第一篇：生態農場可行性分析報告提交版

目錄

二、擬建設地點

該休閑生態農場擬建設在橫瀝鎮田饒步生態示范園內

三、項目建設單位

東莞市百嶸置業有限公司

四、項目總負責人

五、建設內容

開發建設一家以養殖業、種植業為基礎，發展集旅游休閑、娛樂、山野情趣、運動為一體的生態農場，總面積約為300畝。

（一）在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閑園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。

六、項目建設的指導思想

以黨中央、國務院關于加強生態建設的精神為指導，以國家和地方生態環境建設規劃為依據，緊緊圍繞調整農業結構、建設社會主義新農村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發展生態農場，建設生態經濟模式、現代農業模式，創新農林業機制。在項目建設上采取科學的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發揮最佳經濟效益、生態效益和社會效益。把項目建設成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當地增收獲利、脫貧致富的典型示范工程。

的旅游基地。田饒步生態示范園總面積5000畝，擁有350畝的“七子蓮花” 荔島休閑區和2萬多平方米的優質天然環島湖，鐘靈毓秀，盛產荔枝佳果，既有果園的經濟價值，又豐富展現農家樂的怡情悠悠，是人們休閑娛樂、放松心情的旅游勝地。

橫瀝牛莊飲食文化生態園是一個以 “牛” 為主題,集文化、飲食、娛樂、購物和旅游于一體的原生態休閑農莊，總占地面積40多畝,總投資額將達到1600多萬元，包括牛文化博物館、牛生態美食街、牛文化長廊等一系列以牛文化為主題的大型飲食、娛樂、旅游、文化、購物休閑場所，這是鎮委、鎮政府依托橫瀝牛文化資源優勢，規劃開發的極具嶺南田園特色，充分體現延續千年牛文化的原生態休閑農莊。

加快牛文化產業經濟鏈條建設

一直以來，橫瀝牛墟以耕牛交易量大，經營時間長而聞名遠播，堪稱見證橫瀝商貿繁榮的“活化石”。目前，橫瀝牛行已經成為華南地區惟一的生牛供應源，日交易量少則幾百頭，多則逾1000頭。東莞、深圳超過九成的牛肉均來自于橫瀝。除了滿足珠三角地區的肉牛需求外，橫瀝牛只還遠銷港澳臺和東南亞地區，向香港出口的牛只最高時每月可達到1000多頭。與橫瀝牛行只有一步之遙的牛莊飲食文化生態園總占地面積40多畝，計劃總投資額達1600多萬元，每日將吸引東莞乃至省內外的游客近千人，成為橫瀝牛文化產業的一張亮麗名片。

1、您的性別？ A、男 B、女

2、您的年齡？ A、18-25歲 B、26-35歲 C、36-45歲 D、46歲以上

3、您目前從事的職業？

A、國家機關、黨群組織、企業、事業單位負責人 B、專業技術人員 C、辦事員和有關人員 D、商業、服務業人員

E、農、林、牧、漁、水利生產人員 F、不便分類的其他從業人員

4、您的月工資？

A、2000元以下（不包含2000元）B、2000-3500元（不包括3500元）C、3500-4500元（不包括4500元）D、4500元以上

5、您是通過什么途徑了解農場的？ A、無意發現的 B、朋友介紹 C、電視廣告 D、其他

6、您有興趣參加農家樂的休閑活動嗎？ A、有 B、沒有

7、您想過“自己種自己吃”的生活嗎？ A、想 B、不想

出一個環境優美好地方，本項目具有良好的環境效益。

第二篇：生態農場可行性報告

生態農場項目可行性報告

第一章、總論

第一節、項目提要

一、項目名稱：生態農場建設項目

二、擬建設地點：該生態農場擬建設在南昌市高新區天祥大道陽門村

三、項目建設單位：南昌農產品有限責任公司

四、項目總負責人：劉永明

五、建設內容：開發建設一家以種植業、養殖業為基礎，發展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一體的現實版QQ農場。

（一）有山地10畝，每戶最少租種100平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。

（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。

(三）山場養殖，進行立體養雞，利用部分山場建設四周圍欄，進行山雞養殖，利用開闊的山場采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞。

六、項目建設的指導思想

以黨中央、國務院關于加強生態建設的精神為指導，以國家和地方生態環境建設規劃為依據，緊緊圍繞調整農業結構、建設社會主義新農村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發展生態農場，建設生態經濟模式、現代農業模式，創新農林業機制。在項目建設上采取科學的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發揮最佳經濟效益、生態效益和社會效益。把項目建設成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當地增收獲利、脫貧致富的典型示范工程。

七、主要技術經濟指標

“全面繁榮農村經濟，加快城鎮化進程”，是黨中央、國務院全面建設小康社會的重大任務。它對帶動農村社會、經濟的發展具有十分重要的作用。農業是國民經濟的基礎，農業、農村和農民問題是關系經濟社會發展全局的重大問題，解決好“三農”問題始終是全黨全國工作的重中之重，這是由我國的基本國情決定的。沒有農村的小康，就不會有全國的小康。沒有農村的現代化，就不會有全國的現代化。同時，小城鎮的崛起，亦極大地促進了農村經濟的發展和繁榮，加速了城鎮化進程，在實現社會進步，改變人們生活方式，提高農村居民的生活質量等方面發揮了重要作用。

在統籌城鄉經濟社會全面發展的同時，石關村的經濟發展和環境保護工作受到歷屆黨委和政府的重視。為加快該區域的經濟結構調整的步伐，期間對農場進行考察，確定了項目目標。

第二節、基本情況

一、基本情況分析

通過研究和針對該地區各時期的各項專業規劃對照，完全符合各專業規劃的目標，尤其是實現這一目標與總體規劃目標一致，與生態環境保護規劃一致。而且有效地利用荒山坡地，和動用當地勞力，同時推動未來城鎮建設，作為特有的休閑娛樂的“氧吧”。依托生態農場，可使林業保護與生態旅游相結合，成為一條生態景觀區。該項目的實施，將推動該地區走出一條科技含量高、經濟效益好、無資源消耗、無環境污染、人力資源優勢得到充分發揮的新型農業現代化路。

第三節、項目建設背景與必要性

一、建設背景

由于有閑置山地一塊，為促進收入，利用閑置土地資源以及原有設施設備，開發建設一家以種植業、養殖業為基礎，發展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一 2 體的生態農場，以豐富茨壩片區人們業余生活、周末以及節假日的休閑娛樂。

我們將依照國家政策、地方規定以及規章制度合理規劃、合法經營該農場項目，將閑置土地重新利用，看護好土地資源并利用建設地現有生態農業資源，結合環境優勢，合理配置資源。

農場內實現資源循環利用，走“低碳經濟”經營路線。更好地響應環保政策，促進農家樂文化的發展。

現實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目建設的背景之一。

在網絡“開心農場”里種菜、偷菜已經成為眾多網民的時髦追求是該項目建設的背景之二。

網上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風來”的另類“時尚”，從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高級城市白領，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”。“你偷菜了嗎？”成為“吃了嗎？”的問候語和好友見面的戲謔語。“偷菜一族”高達數億人，虛擬農場火了各個網絡社區游戲，但網絡游戲終歸不是正途，當“偷菜”影響了正常的工作、家事、學業、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經被調動起來誰來安撫？

生態農場的建設適應了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發展前景。

二、建設的必要性

一是可持續發展的需要。石關村以前只是一些閑置的地皮，但隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農業企業的效益有下降趨勢，為了使農場更有活力、更有優勢，在農場里，搞起了循環有機養雞，種植核桃樹，增加了經濟效益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做大做強畜牧養殖以外，還需結合當地 3 地形地貌、自然環境進一步擴大老規模，拓寬業務范圍，以增強企業的競爭力和擔風險能力。因此，建設立體生態種養殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設之初，該項目就按綠色環保的宗旨發展，通過加強和規范管理，加大科技投入，使農業生態養殖發展的有條不紊，提高了企業的效益，也增強了企業的實力和競爭力。總之，強化養殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升企業市場競爭與抵御風險的能力，這對企業來說，既是可行的，也是企業可持續發展的必然。

二是適應當代消費者需求的需要。石關村生態農場正在開發階段，為了適應當代消費者的需求，除了強化種植業和養殖業以外，還需調整企業的產業結構，進一步發揮當地的潛能，該地處于群山環繞的環境中，自然優勢十分明顯，因此，必須全面優化現有的存量資產和發揮資產優勢，特別是要增強企業的競爭力與抵御風險的能力。立體生態種養殖項目的建設，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。這對抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農業部門的窗口加強宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。

三是提高農業生產資源利用率的需要。石關村生態農場由于地處郊區，周邊優美的環境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的養殖業生產，生產成本也難以降低。生態農業示范基地項目的建設，充分利用當地的環境和資源，開展特色種植和養殖業，利用養雞、養鴨等產生的糞便作為種植業的肥料，不僅可以保護環境，也降低了生產成本，同時，開展農業觀光旅游，既提高企業的經濟效益，也提高了企業的知名度和市場競爭力。

第四節、項目建設的有利條件

一、選址地區原材料供應優勢

農場南昌市高新區天祥大道陽門村，在周邊約200米半徑范圍內，有居民區，還有新建地鐵，其余均為空曠的農田或耕地。當地有市政自來水供應，交通便利。

第二章、市場分析及銷售設想

第一節、市場分析

一、簡述

隨著社會經濟的迅速發展，人們的生活水平逐步提高，“倡導綠色餐飲，打造品質生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前，本地區綠色食品的生產，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態方式開展特種種養殖生產，全部生產過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結構和品質，產品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態種養殖的同時，因地制宜地結合基地的特點，在不破壞環境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。

二、市場需求量簡要分析

由于現在生活節奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠離了農村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。現在有了生態農場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認為市場需求量應該很大，現在很多人都處于亞健康，適當的在郊外鍛煉，也是一件好事。開發生態農場，有百利而無一害。

第二節、目標市場

一、按人群劃分

我們農場的目標群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。

二、按區域劃分

由于該農場位于南昌市郊區，主要目標市場是陽門村，此農場距離南昌市中心約20公里，離北市區公交總站約約8公里，有公交220路直達農場門口，所以，整個南昌市都是目標市場。

第三節、銷售設想

一、銷售設想

有山地10畝，每戶最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自己的樹上掛上自己的名字，果實成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。

二、銷售策略

產品策略：在產品的規劃設計上，盡量做到針對性與完整性的統一，針對不同層次目標客戶群，組合設計產品，通過挖掘賣點，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產品得到市場的擁護和喜愛，形成高認可率，引爆昆明市場。因此，在產品規劃設計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。

價格策略：建議100平米租用一年的租金為1000元，種子、肥料等自己解決。一年后可以續租。

渠道策略：通過各種渠道宣傳農場，把農場推銷出去，讓更多的人了解生態農場。

促銷策略：對于租地的顧客，可以優惠出售種子，而對于連續租地的顧客，可 6 以給予價格上的優惠。

三、銷售戰略

生態農場市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業的市場分工，也沒有專業的銷售團隊，開發商既承擔了建設的責任也承擔了銷售的任務。在現有的市場上缺乏廣告語、農場的包裝及銷售單頁的印做，置業顧問缺少統一的制服。

隨著市場被逐步激活，地價越來越高，這是一個供需基本平衡，需求依然旺盛的市場。只要牢牢抓住機遇，銀企合作、化解風險、獲得雙贏、共同發展，金融業和房地產業完全可以共同為蒙城整體經濟的發展做出貢獻。

四、產品銷售費用預測

農場建設初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費用，所以相對盈利不是很高，初期宣傳費用定在5000以內，而土地可以定價在1000元每平米，其他東西，價格可以相對高一點。

第三章、建設規模與產品方案

第一節、建設規模

根據現狀，規劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——品味自然—一回歸自然。

利用植物、動物造景，生產為輔，充分體現農業之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農業元素之間，體驗農耕生活、了解農業文化、感受農業文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。

可以說，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服務的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。

（一）有山地10畝，每戶最少租種100平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。

（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。

(三）山場養殖，進行立體養雞，利用部分山場建設四周圍欄，進行山雞養殖，利用開闊的山場采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞。

第二節、產品方案

一、交通狀況

本區域的交通、道路網絡較為完善，有公交車在區域內經過。并且道路平整，私家車也很方便。

二、道路與運輸

道路修整的一般，但對于一般的運輸還是可以應付。

三、綠化

由于位于郊區，環境很好，農場在山地，綠化方面不是問題。

第四章、公共工程

第一節、供水

隨著近幾年城市房地產的大量開發和市政基礎設施的不斷修建及完善，石關村的水電氣網絡從根本上得到改善。本區域從硬件和軟件上構建了極為有力的保障。

第二節、供電

通訊條件良好，周邊有小區，學校，信號很好。

第五章、環境保護

第一節、項目地區環境狀況

本項目位于東湖區的成熟板塊，同時隨著城市的科學合理規劃的實施和基礎設 8 施的不斷完善，既為本項目的開發提供了便捷的交通，配套設施的良好保障，人文、生態環境得到大大的提升。因為近幾年城市房地產開發量大，出現了大量的高檔樓盤，提升區域的整體在消費者心中的認可度較高。綜上概述，本項目的開發具有良好的市場環境，有成熟的市場和較大的市場需求，但競爭也很激烈。總的來講，只要定位準確，開發得當，本項目仍能為開發商創造良好的經濟效益、社會效益及環境效益。

第二節、建設項目環境的影響

建設地在山地，環境很好，而修建的生態農場是以環保為前提的，雞糞可以用作肥料，對環境不會產生大影響。而農場也是以種植為主，可以說是保護環境，農場中的核桃樹、板栗樹也間接為綠化做貢獻。所以說，此建設項目對環境保護很有幫助。

第七章、社會效益和經濟效益

第一節、社會效益

一、對貫徹落實國家、省、市的農業產業化政策有重大意義

二、調整產業結構帶動農業發展

三、有利于其他行業的發展

四、增加結業機會，保障社會安定

第二節、經濟效益

通過財務評價可以看到本項目具有一定的經濟性。

第三節、環境效益

本項目注重建筑里面和環境規劃設計，合理進行綠化和安排交通體系，創造出一個環境優美和高品質的樓盤。本項目具有良好的環境效益。

第八章、可行性研究結論

第一節、項目可行性研究結論

項目具有良好的土地資源和區位優勢，有良好的自然環境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設施。農場主要以農業為主，休閑娛樂為輔，獨具特色的農場拓展中心具有一定的市場潛力，農場經營的技術要求不高。綜上可知項目具有良好的可行性。第二節、建議

⑴、該項目建設，必須配套建設污水處理和垃圾處理系統，以免造成資源及環境污染，一是有利于景區環境凈化；二是確保來景區旅游游客的飲水衛生。

⑵、綠化，花、果、園、林建設根據當地氣候，土壤條件安排適宜的花果樹種，科學培植，實現預期經濟和觀賞效益。其它荒地，建議以天然形態配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態效應。

⑶、所有建筑物設計必須采用地方特征，體現地方民族風俗，確保與自然資源高度和諧，互成一體。

⑷、所有標識設計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點和確保人們安全。

⑸、合法經營，規范管理，嚴格實行安全質量環保制度。

第三篇：生態農場投資可行性分析[模版]

生態農場投資可行性分析

項目名稱：生態農場建設項目

項目內容：以提供安全、綠色、有機食品為目的，建立集特菜種植、特種養殖為一體的綠色

生態農場。

立項的必要性：

1、居民對安全食品的需求；

2、居民對特色食品的需求；

3、居民對具備保

健功能食品的需求。

項目建設的有力條件：

1、利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進推廣無公害農產

品的生產技術；

2、引進香豬養殖—牧草種植—特菜種植的生態循環生產模式，提供安全、健康、具有特色的農產品； 項目選址：廣東省清遠市陽山縣 自然生態條件優越，森林資源豐富。生態公益林面積全省

最大，是“中國綠色名縣”、“全國封山育林先進單位”；氣候資源獨特，溫差大，適宜種植不同氣候帶的農作物，是“中國反季節蔬菜之鄉”，反季節蔬菜以質優量

大品種多享譽港澳、東南亞；陽山水陸交通和通信便利，縣城距廣州170公里，至清遠110公里。清連高速公路、107、323國道和省道206、114線貫穿全

縣東西，縣到鄉鎮通二級水泥路，已實現村村通公路。水運以小北江為主，水上

運輸直通清遠、廣州等地，長年可通航150噸左右貨輪。

第四篇：生態農場項目可行性報告

明月山硒福生態特種養殖種植農莊示范區項目計劃書

第一節、項目提要

一、項目名稱：明月山硒福生態特種養殖種植農莊示范區項目

二、擬建設地點：該生態農場擬建設在溫湯鎮彭家坊村

三、項目建設性質： 個體

四、項目總負責人：周建義

五、建設內容：開發建設一家以特種種植業養殖業為基礎，發展集休閑、餐飲、山野情趣、運動、為一體的現實版QQ農場。

六﹑慌廢山田20—30畝，水資源無污染無干旱，規劃用地是養殖場（鱷魚，孔雀，豪豬，錦雞，鴕鳥，鴯鹋，梅花鹿，羊駝，野鴨，野雞，桂魚，甲魚等）種植基地（保健蔬菜，觀賞植物瓜果，珍稀藥用水果如救心菜，補血菜，黑玉米，英國巨型南瓜，變色瓜，美國蛇瓜，緬甸砍瓜，中華腎果，鈣果，五味果等數十種）普通有機蔬菜基地，相關設施倉庫等。第二節項目背景及主要品種的前景 一﹑項目背景

1﹑國家種植養殖政策

開發無污染綠色環保的養殖種植是我國基本國情的需要時市場經濟發展的產物也是體現黨的十六大提出關于建設對人民群眾生活和消費檔次的需求，國家也十分重視環境與資源的協調發展方向，以優化資源配置調整產業結構努力提升農業產業化經營促進農業規模化增效和農民增收。2﹑鱷魚的養殖前景

鱷魚屬于世界珍稀的遠古動物，1990年以后我國開始商業行為鱷魚出揚子鱷以外其余從國外引進的品種都可以規模化養殖，并且具有極高的觀賞性和深加工特質。

鱷魚肉：研究表明，揚子鱷肉中蛋白質含量較高，其中含有人體所必需氨基酸比例適中，并且還含有對人體有很高營養價值的高級不飽和脂肪酸以及多種微量元素;其肉味既有水生動物的鮮美，又有陸生動物的野香;同時還具有補氣血、滋心養肺、壯筋骨、驅濕邪的功效，因而對咳嗽、哮喘、風濕、糖尿病有較好的治療效果。另外，由于鱷魚體內含有高效抗體和奇特構造的血紅蛋白，可以極快地提高人體免疫力和血液攝氧能力，可極大地提高人體的健康質量。

鱷卵：富含人體所需的膽固醇，并能消除血管壁上的脂肪，對防治心血管疾病很有好處。鱷膽：解毒、平熱。可用于治療骨癌、肝癌、膀胱癌和食物中毒。鱷肝：可滋陰養肝、明目，治療老年性白內障、視力減退等。鱷心：活血化淤、通脈止痛，可治療冠心病、心絞痛等癥。鱷油：舒通經絡、消炎止痛、提神醒腦。在澳大利亞已用它開發出11種化妝品。鱷尾膠：鱷的爆發力極強，其尾膠更是力之所聚，尾膠不但能滋陰補腎、益氣固體，食之還能使皮膚增白、滋潤、增加彈性，減少并延緩皺紋的產生，實為美容佳品。鱷甲：具有舒肝解郁、調和脾胃的功能。

3﹑孔雀的養殖前景

孔雀，俗稱鳳凰，是百鳥之王，是世界上集觀賞、食用、藥用價格極高的現代珍禽之一，孔雀有藍孔雀和綠孔雀之分，孔雀是吉祥鳥，它和人類有著歷史淵源，從古到今，孔雀在藝術、傳說、文學和宗教上久負盛名，在希臘神話中，孔雀象征著赫拉女神。在中國和日本孔雀被視為優美和才華的體現。對于佛教徒來說孔雀是神圣的，它們是神話中鳳凰的化身，象征著陰陽結合以及和諧的女性容貌，所以孔雀是人們普遍喜歡的吉祥鳥。

孔雀全身都是寶，隨著孔雀大規模地飼養，使越來越多的人們可以享受到孔雀肉的滋味，孔雀肉具有較高的營養價值。孔雀產肉多，全凈膛屠宰率達80%以上，其肉質細嫩，孔雀肉為高蛋白，低脂肪的健康食品，其蛋白質含量高達23.2%，遠遠高于一般禽類，孔雀辟惡，能解百毒，孔雀肉、血有解毒的功效。現代中藥學驗證孔雀肉有滋陰清熱，平肝熄風，軟堅散結之功效

近年來，我國的孔雀養殖業初露鋒芒，產銷市場火爆異常，大有獨霸養殖業之勢，其原因是作為百鳥之王的孔雀，具有野味濃、高蛋白、低脂肪、富含人體所需的多種氨基酸等特點，是高檔的美味佳肴，是一種很有發展前途的肉食禽類，是旅游區的首選養殖品種之一。孔雀是人們普遍喜愛的觀賞動物，十年前，經濟發達地區的精明人士，采用人工規模養殖孔雀，銷往賓館、飯店，推出孔雀宴，深受廣大食客的歡迎、贊賞。由于孔雀養殖以植物性飼料為主，孔雀生長速度快，易養易管，食性較雜，抗病率較強，養殖效益明顯并無污染、孔雀開發價值高，市場需求量大，一次投資，多種受益，是一項最具發展前景的特種養殖業。成熟一般情況下要等到第三年開始產蛋。孔雀壽命一般在20年以上，產蛋期在10年以上。

4﹑鴕鳥開發前景 我國鴕鳥養殖業歷經10年發展，特別是世界鴕鳥大會于2004年5月在西安的成功召開，標志著我國的鴕鳥養殖業已由炒種轉向產業化發展階段。

我國的鴕鳥養殖業始于90年代，但因為當時走進了官商結合，盲目宣傳，一哄而上，無序引種，不講科學的發展之路，在加上行政部門對《瀕危野生動植物國際貿易公約》及附錄的錯誤理解，使我國鴕鳥養殖開發舉步維艱，時至今日，我國約有小型飼養場300余家，存欄鴕鳥10萬只左右，其中種鴕鳥約3萬只，屠宰3萬多只，出口皮張1萬多張。飼養地區也由南向北轉移，更適應了鴕鳥的生物學要求。特別是陜西英考、河南金鷺、河北大山特養示范園的這些龍頭企業的建成，大大推動了我國鴕鳥養殖產業化的發展。

5﹑梅花鹿的養殖前景

梅花鹿的適應性很強，地域分布廣，對環境不敏感，全國乃至世界各地都能繁殖。梅花鹿的食性極為廣泛,所食的植物種類有145種，主要以青草、樹葉、嫩枝芽、苔蘚等為食，耐粗飼，所有農作物的秸稈、副產品、青枝落葉、蒿草都是鹿的好飼料。一般青飼料能滿足的山區、半山區及牧草飼料能滿足的山區、半山區及牧草區可長年不給精飼料，使飼料成本比一般寒帶地區節省30％~40％梅花鹿的可塑性大，幼鹿可塑性更大，梅花鹿的馴化放牧就是利用這一特性來改變鹿的野性，從總體來看，飼養一頭鹿產值平均為1500~3000元，最好的鹿群一頭鹿年產值可達5000元。可見養鹿的效益是十分可觀的。隨著人們生活水平的提高，人們對保健品需求也越來越多，鹿茸、鹿肉的市場需求與日俱增，鹿茸在保健品中的信譽和聲望也較高，市場對以鹿茸、鹿鞭、鹿血、鹿胎等為主要原料的生產的幾百種中西藥品、保健品、化妝品等需求開始逐日升溫。此外，由于鹿肉質地鮮嫩、營養高于牛羊肉，適口性強，有廣闊的國內外市場，是值得開發的鹿產品。還有輕工、紡織等領域對鹿皮、鹿毛絨等需求也在開始增加。所以國內市場潛力很大，對于鹿產品的需要也是供不應求。我國鹿茸在國際市場聲譽也較高，鹿茸、鹿角、鹿鞭、鹿血、鹿膏及鹿的其他深加工產品主要是作為動物藥材應用。

從國內市場看，鹿產品銷售市場尚正待開發。目前以鹿產品為原料的各種滋補品，保健品的需求量正呈急劇上升趨勢，其效益十分可觀，隨著國內人們生活水平的提高和對綠色健康時尚消費的追求，我國的鹿產品消費市場潛力十分巨大，前景也是很樂觀的。

6﹑黑玉米的價值

黑甜玉米營養價值大，微量元素含量高，是其它谷物的2－8倍，賴氨酸含量高達0。45%，為高賴作物。據專家分析其屬于改變了玉米胚乳蛋白質的氨基酸組成模式的變種，賴氨酸含量顯著增加，使其蛋白質營養質量大幅度提高。黑甜玉米含有18種以上氨基酸，其八種必需氨基酸組成比例與含量完全符合聯合國糧農組織與世界衛生組織所提出的“理想蛋白質”模式，故其營養價值可與動物性蛋白質相媲美，是素食者的理想食品。

黑甜玉米含鐵高，是補血食品。鐵是人體很重要的元素之一，它參與血紅蛋白、細胞色素及某些酶的合成，而且還與能量代謝有關，攝入量不足將引起生理功能及代謝過程的紊亂，引起缺鐵性貧血。

黑甜玉米鋅的含量是其它谷物的3倍，是很好的補鋅食品。鋅在人體內參與核酸，蛋白質的合成和碳水化合物、維生素a的代謝，能維護胰腺、性腺、腦下垂體，消化系統和皮膚的正常生理功能。特別是兒童缺鋅影響春期的發育和貧血、腹瀉、免疫功能低下等一系列變化。

黑甜玉米含有豐富的鈣、磷，是其它谷物的8－10倍。鈣、磷的主要生理功能其構成人體骨骼和牙齒。鈣能維持神經、肌肉正常的興奮性，是促進血液凝固，肌肉收縮與松弛及正常神經傳導的基礎，若人體內缺乏可導致佝僂病，軟骨病、骨質疏松等癥。

黑甜玉米的黑色素含量高。其它黑色作物大多是皮層黑內實白，而黑甜玉米則是外皮透明內實黑亮。黑色素具有激發人體細胞活性，降低血清膽固醇，對防治動脈硬化、高血壓等心血管疾病有積極作用、能提高人體免疫力、補腎養顏，有很好的保健功效。

黑玉米的直接作用。黑玉米和普通玉米一樣可直接食用，中國人民素有煮食玉米青穗的習慣。黑玉米青穗鮮食尤其是直接水煮食用，是最有營養最衛生的食用方法。

黑玉米的食品加工。由于黑玉米特殊的營養價值，所以除直接食用外，特別適合于開發生產保健營養食品和一些特色食品。黑玉米種皮含有豐富的黑色素，可直接用于食品、醫藥和化妝品等行業中，不需要進行毒理試驗，是最佳色素，有著廣闊的市場前景。據測定剝穗后的黑玉米苞葉、花絲和莖葉蛋白質含量脂肪含量都比較高，是高效種植業向高效養殖業“產業鏈”、“效益鏈”延伸。正是由于黑玉米具有多種獨特優勢，所以，經過多種途徑的加工后，其效益會明顯提高，市場前景非常可觀。1997年美國科學家已經成功地在15種黑色食品中提取出抗癌物質，所以，黑玉米的研究和開發利用是一項大工程，前景非常光明。8﹑珍稀蔬菜瓜果的觀賞及營養價值

珍稀特色蔬菜金絲瓜又叫金瓜，原產美洲，是瓜類菜中的稀有品種，目前正處于開發階段、金絲瓜老嫩均可食用，一般以食用成熟的老瓜為主，成熟后的金絲瓜為金黃色、橢圓形、外觀美、外皮堅硬，單瓜一般重1—2公斤，人們稱其為金粉絲或植物海蟄，不僅外觀好看，而且美味可口。金絲瓜渾身是寶，具有廣闊的市場和較好的開發前景。

金絲瓜主食部分金絲瓜的營養價值高于其它瓜類蔬菜，在醫療方面，對糖尿病有較好的療效。金絲瓜適應性較強，凡能種南瓜的地方都可種植。苦瓜家族新寵黑苦瓜學名脆妃苦瓜。市場上的普通苦瓜都是綠顏的、白色的，味道比較苦。而這種黑苦瓜顏色是墨綠色的，外形比綠苦瓜長，果肉更厚，瘤狀突起鮮明發亮，光澤度極好，關鍵是這種苦瓜的苦味比普通苦瓜淡得多，果肉也比較厚，口感又十分清脆，而營養和清涼解暑的功效卻絲毫不減，大大地迎合了那些既想吃苦瓜又怕苦的消費者。作為苦瓜家族的新寵黑苦瓜，是一種色如翡翠，營養豐富的全天然有機蔬菜，也稱翡翠苦瓜。其色澤亮麗，口感柔和，所含原花青素、葉綠素等，具有很強的抗氧化防衰老的功效，其中維生素C含量較普通苦瓜更甚。對女士而言，夏日喝點黑苦瓜汁，還有美容養顏之功效，夏日食苦，可增加人體抵抗力。

天下奇瓜砍瓜不用等到瓜熟后摘下食用，在生長期可以任意砍著吃，吃多少砍多少，天天吃鮮瓜，故名砍瓜，堪稱天下奇瓜。砍瓜長圓柱形，瓜色先油綠后黃色。長度一般130厘米左右，最長達150厘米，直徑12~15厘米。主要特點：愈合快。被砍的截面，其傷口迅速愈合，不影響瓜的正常生長。生長快。市場前景：因該瓜營養豐富，特色鮮明，很受消費者歡迎。尤其作為庭院經濟，更有利于推廣到千家萬戶，農村家庭房前屋后、城 市居民的陽臺均可種植。如有條件，搞特色加工，進入超市，更是前景無量。好就好在方便，奇就奇在奇特。不小心劃破手，滴一滴瓜汁，其傷口迅速愈合。因其獨特的外觀和品質。

新奇獨特的觀賞食用瓜變色瓜也稱彩瓜、白粉瓜，因其兩頭小中間大，俗稱其老鼠瓜，是葫蘆科栝樓屬一年生攀援性草本植物，原產印度、馬來西亞一帶，是一種非常新奇的瓜菜，特別適宜在科技園區和院種植，觀賞食用兼得。

特長絲瓜適應性強，高耐水肥，長勢旺，特長絲瓜，營養豐富，嫩時作菜，瓜肉色白質脆，口感細膩，適口性好。成瓜老熟后取出種子，潔白穎長的瓜絡，不但是中藥材，更是做天然植物保健浴巾的上

等材料，價值遠遠勝過作菜，很有開發前景。特長絲瓜產量很高，特長型絲瓜為雜交新品種，既可食用，也可觀賞，是觀光農業大力推廣種植的蔬菜新品種。迷你小冬瓜畝產輕松超萬元營養豐富，栽培容易，產量高，耐貯藏，病蟲害少，比常規空心冬瓜市場價格高出幾倍或十幾倍。

華夏奇瓜菜西瓜因為菜西瓜瓜形長的和西瓜一樣，果不注意分別大家都認為是西瓜，故此得名。菜西瓜是我國農業育種專家從偶然獲得的西瓜基因突變單株，選育出的一個菜用西瓜新品種。

最具特色的高檔金紅板粟西洋南瓜又名紅蜜南瓜早熟，皮色金紅，連幼瓜也是紅色的珍稀品種，肉桔紅色，面如蛋黃，沙面甘甜，扁圓形，就如一件藝術品，人見人愛。

第三節 項目建設的指導思想及

以黨中央、國務院關于加強生態建設的精神為指導，以國家和地方生態環境建設規劃為依據，緊緊圍繞調整農業結構、建設社會主義新農村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發展生態農場，建設生態經濟模式、現代農業模式，創新農林業機制。在項目建設上采取科學的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發揮最佳經濟效益、生態效益和社會效益。把項目建設成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當地增收獲利、增添旅游區新景點的典型示范工程。第四節、基本情況

1﹑基本情況分析

通過研究和針對該地區旅游區性質規劃對照，完全符合該項目的發展目標，尤其是實現這一目標與總體打造旅游區特色觀賞價值的目標一致，與生態環境保護規劃一致。而且有效地利用荒山坡地，和動用當地勞力，同時推動未來城鎮建設，作為特有的休閑娛樂的“氧吧”

。依托生態農場，可使林業保護與生態旅游相結合，成為一條生態景觀區。該項目的實施，將推動該地區走出一條科技含量高、經濟效益好、無資源消耗、無環境污染、人力資源優勢得到充分發揮的新型農業現代化路。第五節、項目建設規劃

1、項目的性質

由于有閑置山地一塊，為促進收入，利用閑置土地資源以及原有設施設備，開發建設一家以種植業、養殖業為基礎，發展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一體的生態農場，以豐富人們業余生活、周末以及節假日的休閑娛樂。我們將依照國家政策、地方規定以及規章制度合理規劃、合法經營該農場項目，將閑置土地重新利用，看護好土地資源并利用建設地現有生態農業資源，結合環境優勢，合理配置資源。

農場內實現資源循環利用，走“無污染低碳經濟”經營路線。更好地響應環保政策，促進多樣性觀賞性高價值高開發性的農場發展。

現實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目建設的背景之一。

在網絡“開心農場”里種菜、偷菜已經成為眾多網民的時髦追求是該項目建設的動力。網上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風來”的另類“時尚”，從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高級城市白領，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”“你偷菜了嗎？”成為“吃了嗎？”的問候語和好友見面的戲謔語。“偷菜一族”高達數億人，虛擬農場火了各個網絡社區游戲，但網絡游戲終歸不是正途，當“偷菜”影響了正常的工作、家事、學業、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經被調動起來誰來安撫？生態農場的建設適應了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發展前景。

第六節

項目建設的必要性

一是可持續發展的需要。隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農業的效益有下降趨勢，為了使農場更有活力、更有優勢，利用一些閑置的地皮，搞起循環平衡利用的養殖種植，增加經濟效益，讓旅游區處于特色特點的不敗之地，除要做大做強畜牧養殖以外，還需結合當地地形地貌、自然環境進一步擴大老規模，拓寬業務范圍，以增強企業的競爭力和擔風險能力。因此，建設立體生態種養殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。該項目就按綠色環保的宗旨發展，通過加強和規范管理加大科技投入，使養殖種植農莊發展的有條不紊，提高的效益，也增強了實力和競爭力。總之，強化養殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升市場競爭與抵御風險的能力，這對該項目來說，既是可行的，也是養殖種植可持續發展的必然。

二是適應當代消費者需求的需要。生態農場正在開發階段，應當適應現代消費者的需求，除了強化種植業和養殖業以外，還需調整農莊的產業結構，進一步發揮當地的潛能，該地處于群山環繞的環境中，自然優勢十分明顯，因此，必須全面優化現有的存量資產和發揮資產優勢，特別是要增強企業的競爭力與抵御風險的能力。立體生態種養殖項目的建設，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。這對抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農業部門的窗口加強宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。

三是提高農業生產資源利用率的需要。生態農場由于地處旅游區郊區，周邊優美的環境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的養殖業生產，生產成本也難以降低。生態農業示范基地項目的建設，充分利用當地的環境和資源，開展特色種植和養殖業，利用養殖動物等產生的糞便作為種植業的肥料，不僅可以保護環境，也降低了生產成本，同時，開展農業觀光旅游，既提高經濟效益和市場競爭力，也提高了溫湯旅游區的知名度。

第七節、項目建設的有利條件 選址地區原材料供應優勢

溫湯鎮彭家坊村，在周邊約兩公里范圍內，無居民區，還靠馬路邊，十分具備視野性其余均為空曠的農田或耕地。水資源豐富無污染，交通便利。第八章、市場分析及銷售設想

1﹑市場分析

隨著社會經濟的迅速發展，人們的生活水平逐步提高，“倡導綠色餐飲，打造品質生活”是當今社會人們追求的生活方式。

無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前，本地區綠色食品的生產，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應求。本項目主要是通過立體生態方式開展特種種養殖生產，全部生產過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結構和品質，產品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態種養殖的同時，因地制宜地結合基地的特點，在不破壞環境的前提下，開展觀光旅游，為 人們提供休閑娛樂的場所，利用園區自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。

高品質的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。2﹑市場需求量簡要分析

由于現在生活節奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠離了農村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環境不好，每天面對來來往

往的車和人，心情會很壓抑。現在有了生態農場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自喜歡的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認為市場需求量應該很大，現在很多人都處于亞健康，適當的在郊外鍛煉，也是一件好事。開發生態農場，有百利而無一害。3 ﹑目標市場

我們農場的目標群體為需要減壓、需要健康、需要旅游的向往綠色環保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。

按區域劃分溫湯鎮屬于矚目的旅游區該農場位于溫湯鎮到明月山的必經之路此農場距離溫湯鎮中心約5公里，離明月山約6公里每天都有公交車大量的私家車和旅游團途徑此地，所以整個宜春市周邊都是目標市場。

4、銷售設想

有山林山田30畝，可以多樣性的養殖種植，可以種植任何可以種植的蔬菜和養殖動物，顧客自摘蔬果，任意挑選動物，開展餐飲燒烤等項目，在三期投資后開展溫湯特有富硒深加工的蔬菜和肉制品。

5﹑銷售策略

產品策略：在產品的規劃設計上，盡量做到針對性與完整性的統一，針對不同層次目標客戶群，組合設計產品，通過挖掘賣點，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產品得到市場的擁護和喜愛，形成高認可率，引爆休閑農莊觀賞農莊市場。因此，在產品規劃設計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。

第九節

市場需求量簡要分析

由于現在生活節奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠離了農村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。現在有了生態農場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認為市場需求量應該很大，現在很多人都處于亞健康，適當的

在郊外鍛煉，也是一件好事。開發生態農場，有百利而無一害。第十節、建設規模性質

根據現狀，規劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——品味自然—一回歸自然。利用植物、動物造景，生產為輔，充分體現農業之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農業元素之間，體驗農耕生活、了解農業文化、感受農業文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。可以說，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導這一切的“主人”。我們希望提供休

閑度假服務的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。利用開闊的山場采取圈養與散養相結合的方法養殖種植。第十一節、建設項目環境的影響

建設地在山地，環境很好，而修建的生態農場是以環保為前提的，養殖廢料可以用作肥料，對環境不會產生大影響。而農場也是以種植為主，建立一個以荷花為主的水凈化濕地，慮化廢水。可以說是保護環境，此建設項目對環境保護很有幫助。

第十二節、環境效益

本項目注重建筑和環境規劃設計，合理進行綠化和安排交通體系，創造出一個環境優美和高品質的農莊。本項目具有良好的環境效益。

第十三節、項目可行性研究結論

項目具有良好的土地資源和區位優勢，有良好的自然環境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設施。農場主要以農業為主，休閑娛樂為輔，獨具特色的農場拓展中心具有一定的市場潛力，農場經營的技術要求不高。綜上可知項目具有良好的可行性。

第十四節、建議 該項目建設，必須以無污染循環利用的原則以免造成資源及環境污染，一是有利于景區環境凈化；二是確保來景區旅游游客的飲水衛生。

綠化，花、果、園、林建設根據當地氣候，土壤條件安排適宜的花果樹種，科學培植，實現預期經濟和觀賞效益。其它荒地，建議以天然形態配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態效應。

所有建筑物設計必須采用地方特征，體現地方民族風俗，確保與自然資源高度和諧，互成一體。所有標識設計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點和確保人們安全。合法經營，規范管理，嚴格實行安全質量環保制度。

生態農場項目可行性報告。

報告人：周建義

時間2015-1-11

第五篇：家庭農場可行性分析報告

第一章總論.......................................................................................................................................2

第一節 項目提要.....................................................................................................................2

一、項目名稱...................................................................................................................2

二、擬建設地點...............................................................................................................2

三、項目建設單位...........................................................................................................2

四、項目總負責人...........................................................................................................2

五、建設內容...................................................................................................................2

六、項目建設的指導思想...............................................................................................3 第二節 基本情況.....................................................................................................................3

一、基本情況分析...........................................................................................................3 第三節項目建設背景與必要性...............................................................................................3

一、項目建設背景：.......................................................................................................3

二、建設的必要性...........................................................................................................4 第四節項目建設的有利條件...................................................................................................5

一、選址地區的優勢.......................................................................................................5 第五節項目建設提出的依據...................................................................................................5 第二章市場分析及銷售設想...........................................................................................................5

第一節市場分析.......................................................................................................................5 第二節目標市場.......................................................................................................................5

一、按人群劃分...............................................................................................................5

二、按區域劃分...............................................................................................................6

三、其他目標群體...........................................................................................................6 第三節銷售設想.......................................................................................................................6

一、銷售設想...................................................................................................................6

二、銷售策略...................................................................................................................7

三、銷售戰略...................................................................................................................7

四、促銷價格制度...........................................................................................................7

五、產品銷售費用預測...................................................................................................8

第三章建設規模與產品方案...........................................................................................................8

第一節建設規模.......................................................................................................................8 第二節產品方案.......................................................................................................................9 第四章不可行因素分析.................................................................................................................10 第五章財務評價.............................................................................................................................10 第一節基本數據與說明.........................................................................................................10

一、生產安排.................................................................................................................10

二、銷售收入.................................................................................................................10

三、總成本費用（第一年）.........................................................................................10 第二節盈利能力分析.............................................................................................................11 第三節不確定性分析.............................................................................................................11

一、敏感性分析.............................................................................................................11

二、盈虧平衡分析.........................................................................................................11 第六章社會效益.............................................................................................................................11

一、對農業產業化政策有重大意義.............................................................................11 二．調整產業結構帶動農業發展.................................................................................11

三、增加就業機會，保障社會安定.............................................................................11 第七章可行性研究結論.................................................................................................................12 第一節項目可行性研究結論.................................................................................................12 第二節建議.............................................................................................................................12

第一章總論

第一節 項目提要

一、項目名稱龍華農業發展有限公司可行性研究報告

二、擬建設地點：該地位于黃坑鎮長見村東邊塅，往里是建陽黃坑鎮３A景區，有太子橋，十里長澗等著名景點，臨近有連片性的竹林，及３０多畝茶山，此外，黃坑處于三市中心點，北有紹武，南有建陽，西有武夷山，去這三個城市時間相當，僅需１至２小時，而且需大量蔬菜，漁業等。

三、項目建設單位：龍華農業發展團隊

四、項目總負責人：楊龍

五、建設內容：建設內容包括200畝空地，后面山林５００畝。準備開設的項目有： １、搭建大棚150畝

第一年先試行搭建大棚１５０畝，７０畝種植辣椒，１０畝試行各種蔬菜（由于黃坑沒有大棚蔬菜經驗，先試行各種蔬菜以來年可批年生產，辣椒已經成功案例），２５畝種植葡萄，２５畝種植草莓。余下２０畝種植各種花卉，以方便擺設美觀及給游客購買。

２、后面山林可圈部份區域養殖土雞 ３、規劃１５畝老水溝邊田為養蝦實驗基地

（１）此項目為第二年實施項目，先行開發兩個蝦塘，試行養殖淡水蝦（２）如果成功，當年下半年可直接全部開發及推廣

４、山邊有茶林及竹林交匯山腳邊有塊小空地可搭建竹屋，全部采用竹子搭起，以原色為主，里屋可設計讓游客方便居住，外簡內舒適，接近大自然。

４、劃分規劃出３０畝開發魚塘，供客人垂釣娛樂。

５、家庭農場，菜地認領，采摘體驗：

（1）劃分規劃出５畝土地，實行會員制認領。

（2）以年為最低單位，會員認領一塊（或以上）菜地并交納所需費用，即可掛牌標明菜地歸屬權，會員自選種植套餐種類。

（３）可以采取多種方式進行管理，也可以平日由農場負責照管（雇人），收獲所得歸顧客所有。

（４）采摘體驗，劃出少量體驗地塊用于客戶短期體驗。

4、燒烤，垂釣、露營：

（1）搭建釣魚休息場所，供客人聊天聚會休閑觀景垂釣。

（2）在農場辟出燒烤場地，開發戶外燒烤項目，收取食材場地及釣具，魚餌等費用。

六、項目建設的指導思想：現在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，與不安全食品的周旋和鏖戰中，人們已經疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態，自種自食，自養自用，當起快樂的“自給族”。

糧食價格問題，幾年來，極端氣候的不斷出現，干旱災害的頻發，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發了我國糧食安全隱憂。糧食價格攀升和商品市場波動現象將持續一段時間，這將影響貧困國家的經濟穩定和糧食安全

都市壓力，“城市壓力病”被忽視。這些壓力一方面在推動社會的前進，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為甚。

第二節 基本情況

一、基本情況分析

目前的２００畝土地上由于有一條高山匯流注入的河流通過，及黃坑長見村已經劃為３Ａ景區，隨著３Ａ景區的開發建設及宣傳，周邊計劃各種旅游景點，專門喜好自駕游，外地游客，本地臨近三座城市市民會越來越多人知道這里，所以這里將會有很多人聚集。此外，這里還是各種紅茶，野茶的出名的地方。這２００畝土地，供水供電良好。

第三節項目建設背景與必要性

一、項目建設背景：

1、現在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，作為一個中國人，如果不是故意閉目塞聽，總可以從媒體上了解到一些事實：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過的中藥、地溝油??可以這么說，無論吃什么都可能有假。但是依靠有關部門不是百分之百地就能解決問題，（如果能百分之百的解決問題，就不會出現那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。

2、糧食價格問題，根據國家統計局發布的數據顯示，5月份CPI同比上漲5.5%，創下34個月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，再次成為拉動CPI上漲的“主力軍”。幾年來，極端氣候的不斷出現，干旱災害的頻發，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發了我國糧食安全隱憂。

聯合國糧農組織和經濟合作與發展組織6月17日共同發布的一份題為《2011-2020農業展望》報告指出，由于糧食生產供不應求，今后十年的谷物和肉類價格將會上漲。報告預計將會比過去十年上漲20％，肉類價格將上漲30％，不斷攀升的商品價格正在對糧食鏈產生影響，直接對貧困國家的經濟和糧食安全造成威脅。報告指出，糧食價格攀升和商品市場波動現象將持續一段時間，這將影響貧困國家的經濟穩定和糧食安全。報告呼吁二十國集團采取措施，增強發展中國家的農業生產力，消除扭曲的貿易政策，并建立改善農業生產、消費、庫存和貿易的新機制，以緩解由于糧價上漲給貧窮國家帶來的威脅。

3、都市壓力，“城市壓力病”被忽視。中國社會自改革開放以來，經過近30年的高速發展，社會的方方面面都已發生了深刻的變化，但有一個方面的變化長期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養成了以淡定和慢節奏為主調的生存方式。隨著社會的迅速轉型，現代化、全球化、市場經濟、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強大無比的壓力，這些壓力一方面在推動社會的前進，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為主。

4、自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。最近，在德國把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國內介紹如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在與不安全食品的周旋和鏖戰中，人們已經疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態，自種自食，自養自用，當起快樂的“自給族”。

從東京到紐約、倫敦，越來越多的都市人樂于當“農夫”。他們“兵分兩路”，一路人馬回歸農村、體驗田園生活，或找個村落長期定居；另一路人馬干脆在城市的角角落落尋找出路，樓頂、地下室和花園都開墾成了自留地。

加拿大和美國今年興起了樓頂農場熱，這股熱潮并不是非專業人士的小打小鬧，而是有資本的農產品供應商掀起的轟轟烈烈的城市墾荒運動，無需消費者親自動手，每周送貨上門。對綠色食品的青睞、對食品安全的擔心，導致全球又掀起了一波自給自足熱潮。

二、建設的必要性

１、附近建陽黃坑３Ａ景區的建設帶來了千載難逢的機會，意味著這一片人流量會激增，帶來的機遇也有很多。２、目前都市農夫是當下的一種時尚的生活方式，可以緩解都市快節奏所帶來的壓抑。３、糧食安全和糧食價格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當下很多家庭的想要的。

４、周邊三座城市基本上沒有直接可供應的大面積蔬菜，基本上都是外進 第四節項目建設的有利條件

一、選址地區的優勢

1、地屬３Ａ景區內，符合家庭農場的需求

2、附近供水供電充足，土地大致可分三大塊（分別為150畝、30畝、15畝），可以靈活規劃。

3、山邊上還有大片的竹林及茶樹，還飼養著大量土雞。

4、地處三市交匯地方，及建陽區的開發建設，有更多的富人居住，也屬于目標群體，這些富人可能已經厭惡了都市的煩悶，希望體驗更好的生活，家庭農場是個不錯的選擇，可以很好的放松身心。

第五節項目建設提出的依據

1、開設家庭農場的方式可以起到促進資源合理利用的作用。

2、３Ａ景區的建設及宣傳將帶來前所未有的人流，人流量激增帶來的機遇。

3、自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。全國各地出現了許多“都市農夫”，他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺或陽臺上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。

第二章市場分析及銷售設想

第一節市場分析

市場需求量：以周邊三座城市的居民為主，以福州批發市場為次，及各種來景區旅游的游客們

第二節目標市場 農場的目標群體有

一、按人群劃分

1、收入：富人、中薪階層、游客

2、年齡：小孩、青年、中年、老年

注：以上目標群一般為三世同堂或兩口之家。

二、按區域：小區、別墅區

三、其他目標群體

周邊輻射型：被農場多元化資源的某一點吸引。由于距離近不遠所以也會屬于農場的目標客群。這樣一來，多元化優勢再次放大，無論客戶變化，總會在農場找到自己的喜好。

第三節銷售設想

一、銷售設想

1、簡述：土地共有200畝，山林面積500畝。７０畝的辣椒

2、。如果按向每戶出租100平方米做急停農場，可以出租給56戶家庭。此外，每戶還可以加價來認購核桃樹或者板栗樹，按單價算。租地后也可以以自己名義認購一只土雞，可以自己命名。

2、銷售準備

1.制定地塊完整規劃圖，確定農耕樣板區；

2.確定每個地塊的面積、長、寬等具體數據并印制簽約用圖（包括不規則地塊），制定編號、價格；

3.制定廣告推廣計劃、活動安排； 4.印制廣告冊宣傳等資料；

5.確定并印制合同正本，合同附件的準備（包括：附件、位置圖、交地標準等）； 6.確定定金收取時間及金額，制作選地號碼牌或排號表 7.計算地塊成本（包括道路、水電、基礎設施、人工等成本）8.確定每個地塊的上下水及飲用水、電等供給方式及收費標準

3、銷售流程

1.來電約訪（接聽客戶來電，介紹簡單情況，約客戶來現場參觀樣板區）

2.接待來訪客戶（接待到訪客戶，介紹整體規劃，帶領客戶實地參觀，解答客戶疑問，增強客戶購買欲，記錄客戶反饋信息）3.交定

4.通知選地（通知客戶上門，簽約交款，簽約需帶本人身份證明，付款方式可采取一次性付款或分期付款）

5.交地驗收（付清尾款，交地驗收）

二、銷售策略

產品策略：為鼓勵目標群體長期租憑家庭農場，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因為租期較短的話維護成本比較高，去尋找一個新的租客比維持一個舊的租客的費用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。

價格策略：租期以一年為周期計算的話，每100平方米一年收取1000元。因為，如果按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會租了。在每戶租地后可以認購樹，認購一棵樹100塊一年，可以采取多種方式進行管理，也可以平日由農場負責照管（雇人的話額外計算），收獲所得歸顧客所有。

備注：1.前來租憑的人不一定每戶都租100平方米，可以租多或租少，價格按實際租地大小計算。2.水電費每戶在簽約時付200定金，年末多退少補。

渠道策略：開展“推廣折扣”活動，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農場的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時候寫上推薦人的名字即可。

促銷策略：開展“免費體驗”活動，劃開土地的一部分（600平方米）和一定數量的樹作為體驗地，顧客可以在里面進行為期一個月的體驗，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價出售。在體驗期間，每個顧客如果邀請其他人來進行體驗活動還可以獲得土雞贈送（一旦體驗地滿后則不送）。

三、銷售戰略：

劃開一部分地用作試驗田，開展各種活動，爭取在短期內提高前來體驗和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。這樣，同學、一個小區的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時，減少土地的閑置期，減少人力、維護等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對穩定的收入，減少不確定性的發生。

四、促銷價格制度

對與別墅區的富人來說，擁有更多的財富，可能會租憑更多的土地。如果富人一次過租500平方米以上，也應采取相應的折扣。

五、產品銷售費用預測

1請人制定地塊完整規劃圖 300元

2印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元

3建設兩個道具房用于存放農具（一個5000元），購買各種農具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。總花費：10000元 4印制廣告冊宣傳等資料300元

5印制合同正本，合同附件每份10塊，印100份，共1000元 6選地號碼牌每個5塊，需要80個，共400元

7道路建設成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元；基礎設施維護、人工、水電維護成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元

8確定每個地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個自造休息小亭（弄6個）等設施5000元

成本費用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元

第三章建設規模與產品方案

第一節建設規模

把10畝地，合理分配做家庭農場。

第二節產品方案

1、家庭農場，菜地認領：

（1）劃分規劃出一部分土地，實行會員制認領。

（2）以年為最低單位，會員認領一塊（或以上）菜地并交納所需費用，即可掛牌標明菜地歸屬權，會員自選種植套餐種類。

2、果樹認領、采摘體驗

（1）以家庭為單位，出租核桃樹和板栗樹的所有權，為果樹命名掛牌。

（2）可以采取多種方式進行管理，也可以平日由農場負責照管（雇人），收獲所得歸顧客所有。

（3）采摘體驗，劃出少量體驗地塊用于客戶短期體驗。

3、家禽名義認養（可以每人認一只雞，可以自己命名）

4、燒烤，露營：

（1）搭建休息場所，供客人聊天聚會休閑觀景。

（2）在農場辟出燒烤場地，開發戶外燒烤項目，收取食材場地費用。

活動方案主要有：租地送雞、推廣折扣、免費體驗

第四章不可行因素分析

1、三座城市周邊的居民都是工薪階層，不到周末，估計是不會有時間到這里游玩

2、有的人不喜歡采摘，甚至認為是鄉下，去的來回時間太長，住一天成本又高，即使有錢也不想動

3、周邊也有農戶種植辣椒

4、受天氣的影響大，這里天氣比較潮濕，陽光日照量少，天氣溫度比較低，路比較遠

5、大棚蔬菜現在部份居民不太信任，網絡傳言大棚為了追求產量，而大量用藥及肥料。

第五章財務評價

第一節基本數據與說明

一、生產安排

可以考慮雇傭幾個小工來進行農場的維護和看管

二、銷售收入

１５０畝中的７０畝辣椒平均畝產是３萬斤，合計是２１０萬斤，按往年行情，平均批發價為１.２元，可銷售。如果處于滿負荷狀態的話年租金收入達56000元。其次，200棵核桃樹和100棵板栗樹也全部出租的話，每棵樹一年100塊租金，年租金有40000。年銷售收入共有96000元。總成本費用（第一年）

1.請人制定地塊完整規劃圖 300元

2.印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元

3.建設兩個道具房用于存放農具（一個5000元），購買各種農具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。總花費：10000元

4.印制廣告冊宣傳等資料300元

5.印制合同正本，合同附件每份10塊，印100份，共1000元 6.選地號碼牌每個5塊，需要80個，共400元

7.道路建設成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元；基礎設施維護、人工、水電維護成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元，12個月共需7920元。

8.確定每個地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個自造休息小亭（弄6個）等設施5000元 成本費用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+5000=29960元 外加小工工資每月800（雇傭兩名）：一年薪酬支出共需19200元。合計：29960+19200=49160元

第二節盈利能力分析

第一年利潤：銷售收入-總成本費用=96000-49160=46840 之后每年，隨著時間推移，很多設備已經弄好和完善，無需再次購買，減少了大量的成本費用。屆時，盈利能力進一步得到提高。該項目盈利能力可以接受。

第三節不確定性分析

一、敏感性分析

租戶不多只達到一半的話，年收入就只有48000元，減去第一年的成本費用后略虧損。

二、盈虧平衡分析

要出租多少戶才能抵消成本費用 1000x-49160=0，解得x=49.16，約等于49戶。要出租多少棵樹才能抵消成本費用 300y-49160=0，解得y=163.86，約等于164棵。

第六章社會效益

一、對貫徹落實國家省、地、市的農業產業化政策有重大意義

所謂的“家庭農場”很多都是是開墾城市的街角、空地、垃圾場邊和鐵道旁等閑置的公共土地，用類似認領種植的方式，租給愿意在此處耕種的市民，并且鼓勵民眾種植無公害的蔬菜瓜果或花草。此舉是促進社會資源合理利用的良好體現，政府應該大力支持。

二．調整產業結構帶動農業發展

目前我國糧食供需區域性和結構性矛盾仍比較突出，南方銷區、西部及西南部分地區存在缺口。如果大力推建 “家庭農場”，合理利用資源的配置，將有利于增強發展中國家的農業生產力，消除扭曲的貿易政策，并建立改善農業生產、消費、庫存和貿易的新機制，以緩解由于糧價上漲給貧窮國家帶來的威脅。

三、增加就業機會，保障社會安定

對于這些土地，與其讓這些小面積土地荒蕪，還不如利用起來，既能讓市民吃上新鮮、無污染的放心菜，也能增加勞動就業。

第七章可行性研究結論

第一節項目可行性研究結論 第二節建議