第一篇：市場裝修管理規(guī)定新

裝修管理規(guī)定

（試行）

為提升市場整體形象，加強(qiáng)市場裝修管理，規(guī)范商戶裝修行為，確保裝修工程符合市場規(guī)劃、符合消防規(guī)定、符合環(huán)保要求、符合安全標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)維護(hù)商戶和市場的共同利益，特制定本管理規(guī)定，以資共同遵守。

一、商戶裝修申請審批程序

1、進(jìn)場商戶在裝修前，須持招商部簽發(fā)的《恒大國際建材家居博覽中心商戶裝修申請表》向工程部提出裝修申請，并辦理裝修施工許可證。

2、申辦裝修施工許可證須提交下列資料：（1）裝修平面圖、施工圖、電路布置圖；

（2）裝修承包單位資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件；（3）電工、電焊工等特殊工種上崗證或操作證原件；

（4）攜帶所有施工人員身份證復(fù)印件、近期免冠脫毛一寸照片二張，按標(biāo)準(zhǔn)辦理臨時(shí)出入證，每人繳辦證押金100元，辦證工本費(fèi)10元，現(xiàn)場維護(hù)費(fèi)每人每月30元，領(lǐng)取施工人員臨時(shí)出入證，無出入證者謝絕進(jìn)入施工現(xiàn)場。

3、經(jīng)審核同意后，商戶按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

（1）初次裝修，面積在100平方米以內(nèi)，繳裝修保證金5000（元）、垃圾外運(yùn)費(fèi)200（元）；面積在100平方米以上，300平方米以下，繳裝修保證金10000（元）垃圾外運(yùn)費(fèi)300（元），300平方米至500平方米，繳裝修保證金20000（元），垃圾外運(yùn)費(fèi)500（元），500平方米至1000平方米，繳裝修保證金50000（元），垃圾外運(yùn)費(fèi)1000（元），并領(lǐng)取《裝修施工許可證》。

（2）二次裝修，面積在100平方米以內(nèi)，繳裝修保證金8000（元）、垃圾外運(yùn)費(fèi)500（元）；面積在100平方米以上，300平方米以下，繳裝修保證金10000（元）垃圾外運(yùn)費(fèi)1000（元）；面積在300平方米至500平方米，繳裝修保證金20000（元），垃圾外運(yùn)費(fèi)2000（元），面積超過500平方米以上，繳裝修保證金50000（元），垃圾外運(yùn)費(fèi)3000（元），并領(lǐng)取《裝修施工許可證》。

二、裝修須知

1、鋪位裝修一律采用封閉式裝修模式，裝修時(shí)須在施工現(xiàn)場采取下列方式進(jìn)行封包，違反者停止施工：

（1）初次裝修外圍用木條做框外包圍布，四周必須固定好，在圍布上標(biāo)明〈××〉品牌正在裝修，敬請期待字樣；

（2）二次裝修在原門面外圍用圍布封包，四周必須固定好，在圍布上標(biāo)明〈××〉品牌正在裝修，敬請期待字樣。

2、裝修垃圾實(shí)行袋裝，并每天送至指定地點(diǎn)，與生活垃圾必須分類存放，保持施工現(xiàn)場整潔，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對施工單位處于100元一次的罰款。

3、不得在公共區(qū)域、公用通道內(nèi)堆放裝修材料及裝修垃圾，發(fā)現(xiàn)將對施工單位處于500元一次的罰款。

4、吊頂施工時(shí)，主龍吊桿不得借助于中央空調(diào)的吊桿、風(fēng)管或市場其它配套設(shè)施的支架上；不得損壞風(fēng)管、煙桿、噴淋等固定裝置，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除照價(jià)賠償外，還將對施工單位處于5000元一次的罰款。

5、如遇中央空調(diào)位置下方無法固定吊桿時(shí)，應(yīng)及時(shí)向工程部提出書面申請，由工程部按施工現(xiàn)場實(shí)際情況，做出合理的解決方案后再行施工。

6、鋪位用電實(shí)行限額，每平方米總用電量不得超過30W，含照明、背景燈、燈帶、取暖設(shè)備等等所有用電設(shè)備在內(nèi)，凡超過此規(guī)定，市場有權(quán)切斷總電源。

7、鋪位裝修時(shí)，所有電線套管必須使用鐵管，燈頭與電源線交接處必須使用軟管或黃蠟管，禁止使用絕緣膠布綁扎。

8、鋪位與鋪位交接處的隔墻必須使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材類材料分隔。

9、門面隔墻必須采用透明鋼化玻璃裝修，禁止不透明裝修。

10、鋪位裝修嚴(yán)格禁止擅自搭建閣樓，二樓以上每平方米的承載量不得超過300公斤（含裝修材料的重量及貨物的存放量），違反者將予以強(qiáng)行拆除。

11、鋪位內(nèi)地磚的鋪貼高度必須與公共通道地磚的鋪貼高度保持一致，禁止擅自抬高或降低。

12、鋪位進(jìn)門上必須制作不干膠橫條標(biāo)明品牌，提示消費(fèi)者注意安全，進(jìn)門無橫條標(biāo)識(shí)，不得予以驗(yàn)收。

13、臨近消防卷閘門的商戶裝修時(shí)需注意下列事項(xiàng)：（1）卷閘門軌道兩側(cè)應(yīng)預(yù)留15㎝空隙，不得覆蓋；

（2）吊頂時(shí)應(yīng)預(yù)留60㎝×60㎝的檢修預(yù)留口，以備檢修之用；

（3）消防卷閘門下側(cè)需要安裝大門時(shí)，不得安裝無框推拉門，應(yīng)安裝移門，以免阻礙消防卷閘門自由升降。

14、鋪位裝修務(wù)必要嚴(yán)格遵守室內(nèi)裝修防火規(guī)定，使用防火阻燃材料或進(jìn)行防火處理，木材面必須涂刷防火涂料二遍，每道涂刷必須經(jīng)工程部驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工藝的施工，防火涂料要有合格證并交工程部備檔。

15、鋪位裝修時(shí)嚴(yán)禁野蠻施工，不得損壞市場內(nèi)公共指示系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共電梯系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備及市場其它公共設(shè)施，否則，除限期恢復(fù)原狀外，并處施工單位1000元一次的罰款。

16、鋪位門面高度統(tǒng)一設(shè)定為地面往上3.6米止，不得超于此高度或低于此高度，鋪位大門不得安裝平開門，應(yīng)統(tǒng)一安裝移門，更不得超面積裝修。

17、商戶不得擅自在公共區(qū)域或公共通道內(nèi)安裝廣告指示牌。店招、燈箱統(tǒng)一規(guī)定制作在門頭上方，尺寸由市場企劃部及工程部制定。

18、嚴(yán)禁拆改市場現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)（如：墻體、樓道、門窗等建筑），否則，除限期恢復(fù)原狀外，將處5000元一次的罰款。

19、鋪位用電實(shí)行一戶一表制，統(tǒng)一由市場電工安裝并加裝封條，嚴(yán)禁私自拆封，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將給予重罰。如鋪位內(nèi)用電量過大，需要增加容量，必須辦理增容手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可施工，所有材料及相關(guān)費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。

20、鋪位裝修必須按裝修審批規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行，禁止無期限裝修，商戶在辦理裝修審批時(shí)應(yīng)充分考慮，逾期需辦理延期審批手續(xù)，補(bǔ)繳辦理裝修審批手續(xù)費(fèi)用，否則，逾期按每天100元的標(biāo)準(zhǔn)收取罰款。

21、在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)裝修，不得有濃烈的氣味及粉塵、噪音等影響其他商戶經(jīng)營。

22、鋪位裝修時(shí)，嚴(yán)格禁止將自來水接入鋪位內(nèi)，如確因經(jīng)營需要必須接入自來水的，在合理的排水區(qū)域內(nèi)，商戶持書面申請至工程部辦理用水許可手續(xù)，水表、管件及其它材料由商戶自理，水表由工程部專人安裝、貼封，商戶承擔(dān)安 3

裝人工費(fèi)。

三、管理規(guī)定

1、鋪位裝修時(shí)，施工現(xiàn)場必須配備滅火器，標(biāo)準(zhǔn)鋪位每間不得少于兩只。

2、進(jìn)場裝修施工人員須佩證上崗，否則，市場工程部管理人員及當(dāng)班保安人員有權(quán)拒絕其進(jìn)入施工現(xiàn)場施工。

3、施工期間，嚴(yán)禁在現(xiàn)場動(dòng)用明火、嚴(yán)禁燒飯、嚴(yán)禁留宿、嚴(yán)禁賭博、嚴(yán)禁隨地大小便、嚴(yán)禁赤膊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將給予100元一次的罰款。

4、正常施工區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)有吸煙者，一次罰款50元。

5、嚴(yán)禁在公共衛(wèi)生間、公共用水點(diǎn)等處洗刷油漆工具、用具；嚴(yán)禁在市場內(nèi)、外墻面上亂涂、亂寫，發(fā)現(xiàn)一次罰款200元，并責(zé)令恢復(fù)原狀。

6、市場內(nèi)的手報(bào)、消火栓、排煙閥口、空調(diào)機(jī)回風(fēng)口，下水道檢修口等，未經(jīng)同意不能移位、覆蓋、拆除。

7、施工人員應(yīng)主動(dòng)服從并配合市場管理人員和保安人員的管理，不得無理取鬧、不得惹事生非、不得發(fā)生任何偷盜行為，一經(jīng)查實(shí)一律予以十倍重罰，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)依法處理。

8、市場禁止無審批裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場有權(quán)終止合同，沒收商戶鋪位租賃費(fèi)用；裝修人員在該鋪位未取得裝修許可的前提下擅自動(dòng)工，罰款20000元。

9、商戶裝修完畢應(yīng)主動(dòng)通知市場工程部、保安部對裝修區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，憑有效收款收據(jù)、裝修驗(yàn)收單三個(gè)月后退還裝修保證金；不合格者，限期整改直至合格，否則不得營業(yè)；

10、施工方在下班前必須仔細(xì)檢查施工現(xiàn)場是否存在安全隱患，及時(shí)清理裝修垃圾，切斷總電源，如有違反，發(fā)現(xiàn)一次罰款500元。

11、如因施工工藝特殊、或趕工期等確實(shí)需要加班的，應(yīng)在下午四點(diǎn)前由商戶本人或施工負(fù)責(zé)人向工程部提出加班申請，施工方必須繳納每小時(shí)5元的保安現(xiàn)場維護(hù)費(fèi)后方可加班，不交費(fèi)用不允許放電。

四、本規(guī)定自二○一一年六月一日起執(zhí)行，市場原有各類版本的《裝修管理規(guī)定》一律廢止，所涉及到裝修事宜均以此為依據(jù)實(shí)施，并由工程部負(fù)責(zé)解釋。

恒大國際建材家居博覽中心

二○一一年五月

第二篇：裝修管理規(guī)定(新)

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

萬興國際名品城裝修管理規(guī)定

為了規(guī)范商場裝修工程現(xiàn)場管理，確保裝修工程符合防火要求和安全技術(shù)規(guī)定，維護(hù)商場整潔、美觀、協(xié)調(diào)的經(jīng)營環(huán)境，凡商場內(nèi)各商戶進(jìn)行廳（柜）等項(xiàng)目裝修時(shí)，必須保證裝修質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全、整潔、美觀，符合商場管理、消防、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)根據(jù)江蘇省《商場市場消防安全管理》地方標(biāo)準(zhǔn)以及《中華人民共和國消防法》等有關(guān)消防、安全法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等要求，對進(jìn)入商場進(jìn)行裝修施工的單位和人員規(guī)定如下：

一、設(shè)計(jì)圖紙報(bào)審：

1、為了提高專柜圖紙審核的時(shí)效性、準(zhǔn)確性，供應(yīng)商在進(jìn)行專柜裝修設(shè)計(jì)之前，應(yīng)先與招商部明確裝修區(qū)域，由招商部統(tǒng)一提供《商場裝修管理規(guī)定》，供應(yīng)商按此規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2、商場的任何審批，并不代表對設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)，我商場也不負(fù)責(zé)裝修單位裝修方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格的性能及效果，若設(shè)備與材料發(fā)生問題而導(dǎo)致任何后果，由裝修單位負(fù)責(zé)。

3、設(shè)計(jì)圖紙報(bào)審時(shí)須提供以下資料： ◆總平面中標(biāo)明具體位臵； ◆彩色電腦效果圖；

◆專柜的平面布局圖，并詳細(xì)標(biāo)注尺寸(兩份)；

◆專柜區(qū)主要貨架立、平面或透視圖，標(biāo)明詳細(xì)尺寸及材質(zhì)； ◆用電平面布局圖，標(biāo)明燈具種類、品牌、功率（兩份）； ◆專柜用電審批表；

◆專柜制作施工單位名稱、資質(zhì)、代表項(xiàng)目、聯(lián)系人、聯(lián)系方式。◆專柜設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)為電腦制作原稿或復(fù)印件，圖紙資料不全或不符合要求者，商場有權(quán)退回，要求修改和補(bǔ)充。

二、照明設(shè)計(jì)和用電量標(biāo)準(zhǔn)：

1、除商場現(xiàn)有基本照明外，商場另外制定專柜用電量標(biāo)準(zhǔn)。

2、超出標(biāo)準(zhǔn)的用電量由供應(yīng)商提出申請，經(jīng)商場審核批準(zhǔn)后方可使用，但不得超出限額用電量。

3、各專柜應(yīng)嚴(yán)格按照商場用電量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，專柜照明設(shè)計(jì)時(shí)請綜合考慮本專柜的照明效果以及和商場主題環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免專柜效果特別突出，要保持區(qū)域和諧。

4、裝修時(shí)請充分考慮商場現(xiàn)有的基礎(chǔ)照明的位臵和照度。

5、專柜應(yīng)在商場核定的用電量范圍內(nèi)設(shè)計(jì)和選用燈具，采用節(jié)能型燈具。建議用節(jié)能型陶瓷金鹵燈替代普通金鹵燈和射燈。

6、燈具的安裝角度，應(yīng)避免對顧客產(chǎn)生刺眼的光線。

7、照明燈具距離噴淋頭應(yīng)大于50cm。

8、要求照明燈具采用用雷士、飛利浦、卡爾品牌。射燈用圓形鑲嵌式金鹵射燈（2212），嚴(yán)禁采用軌道金鹵燈，冷光燈（射燈）

9、電費(fèi)：按照商戶2次裝修增加的用電荷載額定功率收費(fèi)。

10、電路安裝須知：

◆專柜配線必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的阻燃（ZR）型銅導(dǎo)線，截面積應(yīng)符合用電量的需要，禁止使用橡膠絕緣線及各種形式的花線。

◆走線必須安全、可靠、美觀，橫平豎直。所有線路必須穿PVC阻燃管敷設(shè)（管壁不得

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

邳州奧特萊斯精品商城有限公司 小于1㎜，隱蔽線路必須穿金屬阻燃管），特殊線路可采用耐高溫阻燃軟管，嚴(yán)禁采用黃蠟管，線路必須固定牢固。吊頂內(nèi)布線應(yīng)穿金屬管保護(hù)，地面、墻面應(yīng)安裝線槽板，并可靠固定，盡量減少地面線槽。墻面布線應(yīng)緊貼墻面并使用白色線槽固定，倉庫內(nèi)可使用金屬套管，地面布線采用不銹鋼壓線槽。

◆所有線路的電氣連接必須是搭接，禁止使用壓線帽、塑料接線柱，所有電氣連接點(diǎn)必須在開關(guān)箱、燈具或接線合內(nèi)，且進(jìn)出口處的線路必須裝有護(hù)口等保護(hù)措施。所有電氣接點(diǎn)的最外層包扎須為合格的電氣絕緣專用膠布。

◆所有柜位均須設(shè)臵獨(dú)立的開關(guān)箱，開關(guān)箱安裝位臵隱蔽并安全可靠，易于操作和檢修，周圍1米范圍內(nèi)無商品堆放及其他易燃物。開關(guān)箱必須為合格的PZ-30型金屬開關(guān)箱，內(nèi)部必須配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的漏電保護(hù)器和斷路開關(guān)（總開關(guān)必須帶漏電保護(hù)裝臵），其容量視實(shí)際電流選配，但分開關(guān)最大不得超過10A，否則需增加控制回路。不允許使用墻壁開關(guān)，按燈具使用部位不同必須分回路分開關(guān)單獨(dú)控制，如天花燈、柜內(nèi)燈、燈箱燈、形象面燈、庫燈以及插座等。

◆專柜燈箱應(yīng)有散熱孔且易檢修，不允許使用易燃材料，燈具、線路排列整齊。

三、柜臺(tái)設(shè)計(jì)要求：

1、靠墻專柜

◆靠墻貨柜高度尺寸2400mm，低柜高度尺寸1350mm，專柜內(nèi)的平面布臵設(shè)計(jì)應(yīng)考慮不影響消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、各種檢修口、門和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排風(fēng)口、暖風(fēng)口不少于500mm。

◆專柜間隔板高度尺寸：地面至天花頂部的高度為隔板高度

◆專柜吊楣要求：沿天花頂部安裝吊楣，吊楣自身高度為300mm×厚度200mm，須用亞克力板鏤空字制作手法，并須注意專柜吊楣間的銜接。特殊吊楣根據(jù)品牌的形象要求和現(xiàn)場情況確定。

2、中島專柜

◆專柜間貨架尺寸：沿柜位臨通道邊線退后1200mm至柱體之間為1350mm的貨架，柱體至相鄰鋪位之間為2400mm貨架 ◆貨架高度為1350mm；（特殊貨架除外）◆平柜高度尺寸為900mm，寬度尺寸為600mm；

◆專柜吊楣要求：吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度為300mm，須用亞克力板鏤空字制作手法，吊楣尺寸為高300mm×長1200mm×厚200mm。

3、特殊專柜

◆收銀臺(tái)區(qū)域?qū)９褚詫?shí)際現(xiàn)場情況設(shè)計(jì)制作；

◆中庭部分靠電扶梯兩側(cè)專柜須做不通透柜，高度為2400mm，要注意避讓防火卷簾，高柜背面需進(jìn)行美觀處理，以保證商場整體美觀。

◆若專柜柱子在通道線上，柱子臨通道一面必須制作形象，最高不得超過2400mm。◆供應(yīng)商根據(jù)商場設(shè)計(jì)要求進(jìn)行柜位形象設(shè)計(jì)，形象設(shè)計(jì)應(yīng)注意與柜位所在區(qū)域總形象相融合，保持區(qū)域總體形象協(xié)調(diào)。

◆柜臺(tái)尺寸設(shè)計(jì)符合柜位所在區(qū)域統(tǒng)一尺寸要求，以商場審核意見為準(zhǔn)。

◆柜臺(tái)裝修涉及需對商場硬件設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，需書面向商場提出申請并獲得商場同意方可進(jìn)行，并承擔(dān)在合同解除或供應(yīng)商品牌位臵調(diào)整時(shí)將設(shè)施恢復(fù)原狀所需發(fā)生的一切責(zé)

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

邳州奧特萊斯精品商城有限公司 任與費(fèi)用。

四、試衣間裝飾規(guī)范：

◆平面尺寸不小于1m×1m，保持良好通風(fēng)和照明。

◆裝飾精美，飾面材料應(yīng)選用環(huán)保、耐污性好的材料，如：噴漆、防火板、壁紙等，不可使用乳膠漆。

◆試衣間內(nèi)應(yīng)配臵：試衣凳、掛衣鉤（2個(gè)）、衣架、鞋拔、拖鞋、梳子等。◆所有設(shè)施應(yīng)與專柜整體風(fēng)格匹配，不可使用相對簡易、簡陋的物品。

◆試衣間門采用固定式，向內(nèi)開，安裝門鎖、拉手、閉門器等，試衣鏡應(yīng)安裝在試衣間門上，固定牢固美觀。

◆配電箱安裝在試衣間內(nèi)的，應(yīng)做到安全、牢固、美觀，安裝高度1700mm，做嵌入式處理，布線美觀不外露線路。

五、材質(zhì)要求：

1、裝修所用材質(zhì)均應(yīng)符合環(huán)保、防火要求，并確保安全性。

2、玻璃：

◆所有玻璃均采用鋼化玻璃，機(jī)器磨邊或車邊，層板玻璃四角須磨圓角；安裝穩(wěn)固、安全。

◆玻璃厚度根據(jù)使用部位、尺寸、功能要求確定，保證安全性。模特展臺(tái)、櫥窗玻璃，包括柜間隔斷等立式玻璃，厚度不小于12mm，層板玻璃厚度不小于8mm。

3、地板及壓條

◆采用環(huán)保型、鎖扣地板。

◆地板壓條采用不銹鋼定型壓條（厚度不小于國標(biāo)1mm）。

◆地板及壓條鋪設(shè)均不得破壞原地面，壓條用玻璃膠固定，接頭處平整無尖角。◆地板面布線壓條采用不銹鋼壓條，鋪設(shè)要求整齊，橫平豎直、安裝牢固。

4、木材：

◆均采用環(huán)保型AAA級各類木夾板，木工板必須選擇優(yōu)等品，環(huán)保E1級。◆所有木材表面均需刷三遍防火涂料。5飾面板：

◆采用環(huán)保型飾面材料，木飾面板采用AAA級。

◆飾面材料可選用防火板、鋁塑板、木夾板（包括木皮）等材料。◆防火板厚度不小于0.8mm。

◆乳膠漆、油漆必須選用環(huán)保型材料，并不得殘留刺激性氣味。

◆專柜進(jìn)場后油漆味較重，商場有權(quán)進(jìn)行處罰并要求按期整改，專柜應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換不合格材料。

六、消防安全：

1、商場所有消防設(shè)施（防火門、消防栓、防火卷簾及其開關(guān)、煙感、溫感、噴淋頭、消防喇叭、排煙風(fēng)閥、排煙口、手報(bào)按鈕等），均不得埋壓、阻擋、圈占而影響其使用功能，并保留維保和使用時(shí)必須的空間。

2、各種電（管）井門、風(fēng)口、電氣箱、燈具、各類插座等公共設(shè)施、設(shè)備及裝臵不得封堵，并保留維修和使用時(shí)必須的空間。

3、道具安裝穩(wěn)定、牢固，所有木材和燈具安裝部位必須采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。

4、供應(yīng)商裝修聘請的施工隊(duì)伍必須安全施工，采取必要的安全措施，并對其工作人員的意外傷亡負(fù)全責(zé)。

七、施工要求：

1、專柜現(xiàn)場應(yīng)安全、文明施工，并保障我商場不需賠償因其施工引致?lián)p壞而提出的任何索賠。

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

2、專柜裝修道具應(yīng)在場外制作完畢后，現(xiàn)場進(jìn)行拼裝。

3、施工期間，不得產(chǎn)生噪聲、灰塵、氣味等。

4、未經(jīng)許可，裝修時(shí)商場的天花、地板、墻壁、包柱、通道等不得有任何損壞或刮損，因此引起的損毀而發(fā)生的修繕費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。

5、供應(yīng)商進(jìn)行裝修應(yīng)確保不會(huì)對商場的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞。如有任何損壞，無論意外與否，將由我商場安排修理，而所有費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。

6、施工中需動(dòng)用明火的，(如電焊、氣割、氬弧焊等)應(yīng)按規(guī)定到工程部辦理動(dòng)火許可證，并告知?jiǎng)踊鸬牟课弧r(shí)間，落實(shí)現(xiàn)場防火監(jiān)護(hù)及相應(yīng)的滅火措施等，在得到工程部書面同意后由商場警消人員現(xiàn)場監(jiān)護(hù)后方可進(jìn)行施工，并在施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場，確認(rèn)無任何隱患后方可解除監(jiān)護(hù)。

7、作業(yè)人員必須持證上崗，使用電動(dòng)工具必須符合相關(guān)電氣操作規(guī)程以及消防條例的要求。

8、商場有權(quán)要求供應(yīng)商對未按商場要求完成的工程做出整改，供應(yīng)商在接到書面通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，否則，商場代為整改，費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。

9、地面、包柱嚴(yán)禁打釘、打孔，如對電氣線路造成破壞，由施工隊(duì)和供應(yīng)商承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)損失。

八、夜間施工監(jiān)護(hù)：

1、營運(yùn)部門監(jiān)護(hù)人員（管理員和營業(yè)員必須穿著工作服、配戴工號(hào)牌）、施工人員（掛臨時(shí)工作牌）均不得攜包進(jìn)場，工具箱（包）等需開箱配合值班經(jīng)理、警消等的檢查。

2、進(jìn)場時(shí)由所屬營運(yùn)部監(jiān)護(hù)人員帶隊(duì)，在指定位臵進(jìn)行入場登記，然后通過員工通道上至所需樓層施工現(xiàn)場。施工期間上下樓必須由部門監(jiān)護(hù)人員陪同，從員工通道上下，不得從其它樓梯上下。

3、施工人員到位后，部門監(jiān)護(hù)人員指定施工范圍，監(jiān)護(hù)人員、施工人員不得到其它區(qū)域走動(dòng)、觸摸拿用物品，如確實(shí)需要離開施工工地，例如：托運(yùn)貨架、接人、去洗手間等，必須由監(jiān)護(hù)人員陪同帶領(lǐng)前往。

4、部門監(jiān)護(hù)人員、施工人員進(jìn)入商場后，不得隨意挪動(dòng)消防設(shè)施，更不得吸煙、不得未經(jīng)批準(zhǔn)私自接電、動(dòng)火、使用禁用電器材（如花線、劣質(zhì)變壓器等）。

5、施工結(jié)束后，施工垃圾必須由施工人員清理出商場，不得丟在商場內(nèi)外，當(dāng)夜未完成施工的必須封閉施工場地，保持商場整體美觀和鄰柜的正常經(jīng)營。

6、施工結(jié)束至一樓通道口，施工人員應(yīng)自動(dòng)配合值班經(jīng)理、警消的嚴(yán)格檢查，部門監(jiān)護(hù)人員如實(shí)填寫離場登記。所有施工人員應(yīng)在早晨8：00之前全部離場。

7、部門監(jiān)護(hù)人員在監(jiān)護(hù)施工過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況（水險(xiǎn)、火險(xiǎn)、盜竊行為），應(yīng)及時(shí)報(bào)告值班經(jīng)理處理。

九、現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定：

1、施工人員現(xiàn)場施工必須服從商場的統(tǒng)一管理。

2、施工人員應(yīng)通過所在營運(yùn)部到防損部、工程部辦理施工審批手續(xù)（將進(jìn)入商場的施工人員名單及身份證復(fù)印件報(bào)防損部）。并辦領(lǐng)進(jìn)場施工工作牌，按規(guī)定的時(shí)間由所在營運(yùn)部人員的監(jiān)護(hù)下從員工通道進(jìn)場施工，施工結(jié)束后由所在營運(yùn)部人員監(jiān)護(hù)退場。

3、施工現(xiàn)場的安全、消防由各施工單位負(fù)責(zé)，施工單位應(yīng)確定一名施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全、消防工作。負(fù)責(zé)人必須常在施工現(xiàn)場并保持通訊工具的暢通。各施工單位必須對進(jìn)入商場的施工人員進(jìn)行安全、消防知識(shí)及道德教育，提高施工人員的自身素質(zhì)，做到遵守紀(jì)律，服從管理。

4、商場內(nèi)實(shí)行明火管制，嚴(yán)禁在商場內(nèi)吸煙，如在施工單位作業(yè)區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)煙頭或有人吸煙，按煙頭的個(gè)數(shù)或吸煙人數(shù)，給予500元/人次處罰。

5、嚴(yán)禁任何施工單位和人員在商場生火做飯。

6、施工期間任何人不得以任何理由在商場內(nèi)寄宿。

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

7、施工人員應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意改變公共設(shè)施的原狀，不得隨地大小便，不得在墻壁等公共設(shè)施上涂、刻、畫，要保持公共設(shè)施完整、衛(wèi)生；施工人員不得各處游逛，不得動(dòng)用任何商品，不得私拿其他施工單位的物品，不得打架斗毆，尋釁滋事，如有發(fā)生送交公安機(jī)關(guān)處理，并對責(zé)任方給予處罰，賠償給商場造成的一切損失。

8、各施工單位對材料要集中堆放，集中管理，堆碼整齊，不得亂堆亂放，樹脂膠、油漆、稀釋劑、二甲苯等危險(xiǎn)品要單獨(dú)存放并派專人管理。材料進(jìn)出須辦手續(xù)，減少現(xiàn)場的材料存放量。

9、嚴(yán)禁私自在商場頂部的各種專用管線、設(shè)施設(shè)備上吊掛、捆綁物品；嚴(yán)禁使用沒有用橡膠皮包裹地腳的鋼梯和支架。

10、營業(yè)時(shí)間施工時(shí)，對施工現(xiàn)場要遮擋，不得影響其他柜組正常營業(yè)，不得產(chǎn)生噪音、粉塵、異味影響營業(yè)環(huán)境，夜間施工時(shí)不得產(chǎn)生粉塵等影響其他柜組的衛(wèi)生。

11、施工單位應(yīng)保護(hù)好施工區(qū)域的商品和公用設(shè)施，如發(fā)生損壞，由施工單位及責(zé)任人進(jìn)行賠償，如查不到責(zé)任人，由施工單位賠償。

12、夜間施工，請施工單位自備施工區(qū)域的臨時(shí)照明線路和燈具，電源由商場提供。商場不提供施工期間的照明服務(wù)。

13、施工現(xiàn)場安全防火要求：

（1）、施工用電應(yīng)經(jīng)工程部審批，臨時(shí)用電應(yīng)安全規(guī)范，嚴(yán)禁私拉亂接電線。（2）、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場、禁煙區(qū)吸煙，在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭，視作違章吸煙處理。（3）、施工所用的電動(dòng)工具、木工機(jī)械必須是完好的，線纜絕緣可靠，安全防護(hù)裝臵齊備。

（4）、進(jìn)行電、氣焊操作的施工現(xiàn)場，不得進(jìn)行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，對易燃物品的溶劑要妥善保管，每天施工結(jié)束，要集中收存，嚴(yán)禁散亂在施工現(xiàn)場。

（5）、凡裝修中涉及的油漆或使用二甲苯等施工的，必須在打烊后進(jìn)行施工，并提前告之所在樓層管理人員和工程部主管。

（6）、施工現(xiàn)場的電源在施工結(jié)束或施工人員離開現(xiàn)場前要及時(shí)關(guān)閉。

（7）、施工現(xiàn)場的所有建筑、裝修材料要堆放整齊，放臵得當(dāng)，保持消防通道暢通。

十、進(jìn)場裝修相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

商戶進(jìn)場裝修時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際施工情況須交納相關(guān)費(fèi)用。具體方案如下： ◆專柜建筑面積在60㎡以內(nèi)的收取管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)合計(jì)200元； ◆60㎡——100㎡以內(nèi)的收取管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)合計(jì)300元； ◆100㎡以上的收取管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)合計(jì)500元。◆裝修保證金為 20 元/㎡

十一、現(xiàn)場施工人員必須遵守本商場有關(guān)規(guī)章制度，接受商場職能部門對施工技術(shù)、安全、商美、衛(wèi)生等的指導(dǎo)與監(jiān)督檢查。施工人員違反商場裝修管理以及其他規(guī)定的，商場有權(quán)予以處罰。

十二、裝修材料的選用要求

1、內(nèi)部裝修各部位材料均需采用抗阻燃性能較高的材料

2、地面鋪設(shè)木地板使用不銹鋼壓邊不得破壞商場地磚，應(yīng)使用玻璃膠固定。

十三、違規(guī)處罰：

1、任何部門、單位未經(jīng)辦理裝修施工審批手續(xù)擅自動(dòng)工的，將處以2000元罰款，并責(zé)令停工。

2、電氣線路和設(shè)備安裝不按規(guī)程施工均不予驗(yàn)收和通電。

3、施工中未經(jīng)批準(zhǔn)隨意改變原設(shè)計(jì)圖紙，一律責(zé)令停工，并處以1000—5000元的違約處罰，待按規(guī)定補(bǔ)辦變更手續(xù)后，再進(jìn)行施工。

4、裝修工程結(jié)束未經(jīng)營運(yùn)部、工程部驗(yàn)收，擅自接電投入使用的，處以1000元罰款。

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

5、裝修不按規(guī)定采用阻燃材料，均不予驗(yàn)收接電。

6、裝修施工中未經(jīng)批準(zhǔn)私自取消、遮擋、移動(dòng)、損壞消防設(shè)施或在消防設(shè)施檢修孔下面設(shè)臵封頂更衣室等，影響其功能發(fā)揮和消防設(shè)施檢維修等的，處以1000元罰款，并責(zé)令恢復(fù)原樣。情節(jié)嚴(yán)重的，追究其法律責(zé)任。

7、施工現(xiàn)場施工人員無證作業(yè)、臨時(shí)用電私拉亂接、造成大面積現(xiàn)場停電、處以1000元罰款，造成損失的由施工單位及相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

8、施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)吸煙者責(zé)令其停工檢查，并處以500元罰款。

9、施工材料亂堆、亂放，影響其它工程和消防通道暢通，責(zé)令停工整改，并處以200元罰款。

10、施工垃圾不及時(shí)清運(yùn)或轉(zhuǎn)移到商場內(nèi)其他地方包括商場內(nèi)的垃圾箱的，影響其它工程施工和消防安全的責(zé)令其停工整改，并每次處500元罰款。

十四、裝修驗(yàn)收：

（一）初驗(yàn)：在商戶所有裝修工程施工完畢后，未使用之前進(jìn)行。

（二）復(fù)驗(yàn)：初驗(yàn)不符合項(xiàng)目整改后，再次進(jìn)行驗(yàn)收。

（三）商場營運(yùn)部會(huì)同相關(guān)部門對裝修工程做最后驗(yàn)收，總經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修工程的抽查工作。

（四）對商戶從事裝修時(shí)有違章裝修行為，未整改前，不予驗(yàn)收。

（五）商戶驗(yàn)收結(jié)束后，及時(shí)到財(cái)務(wù)部辦理相關(guān)押金的扣繳及返還事宜。

十五、附則

（一）本規(guī)定的解釋權(quán)歸萬興國際名品城所有。

（二）本規(guī)定自下發(fā)之日起生效。

邳州萬興國際名品城

年 月 日

邳州奧特萊斯精品商城有限公司

第三篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗(yàn)收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。

（二）申請：

1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)

后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

3、業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工

內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。

4、業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。

（三）審批：

1、業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。

2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。

3、裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)。

4、管理處負(fù)責(zé)對施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教

育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

2、施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。

3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)

行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：

00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。

6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。

7、所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，對嚴(yán)重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。

（五）驗(yàn)收：

1、裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。管理處的驗(yàn)收純系對涉及物業(yè)整

體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。

2、裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；

二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB50222-95《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要

求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設(shè)備或者移動(dòng)公用設(shè)備。

3、業(yè)主/住戶在進(jìn)行裝修時(shí)，不得改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。

6、允許對家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應(yīng)進(jìn)行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護(hù)板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。

（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓?/p>

1、進(jìn)行裝修時(shí)要對排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。

2、不得對原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。

3、不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

4、裝修單位在開工前必須對房間內(nèi)所有裸露的排水管口進(jìn)行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子

蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。

5、嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動(dòng)排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞

或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

8、公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。

9、廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃?xì)獗砭摺⒐艿赖脑鰷p、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此

造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進(jìn)戶總開關(guān)的額定負(fù)荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機(jī)關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處

備案。、業(yè)主/住戶對原設(shè)計(jì)安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接

地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。

7、進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自

作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負(fù)全部的責(zé)任；

8、進(jìn)戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時(shí)，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強(qiáng)行合閘。如果

業(yè)主對總開關(guān)跳閘故障不能處理時(shí)，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。

（四）智能設(shè)施及管線：

1、室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)

保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

（五）空調(diào)：

1、進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人

員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。

2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。

（六）消防：

1、嚴(yán)禁對公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，擅自改動(dòng)者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。

2、所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。

3、嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運(yùn)貨物、垃圾等。

（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安

全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運(yùn)。

（四）轎廂內(nèi)請不要?jiǎng)幼鞔忠埃话葱枰陌粹o，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運(yùn)貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運(yùn)，從消防樓梯處搬運(yùn)上行。搬運(yùn)過程中應(yīng)注意禮讓。

（六）使用電梯搬運(yùn)垃圾時(shí)，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運(yùn)。

（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：

（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上

午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運(yùn)送。不得利用客梯運(yùn)載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護(hù)本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木。

（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺(tái)和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨

時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。

（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業(yè)內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報(bào)告公安部門按

有關(guān)規(guī)定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。

（五）施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場地（包括天臺(tái)、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。

（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識(shí)，要積極配合本物業(yè)安管隊(duì)員，搞好

本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲(chǔ)藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。

（九）時(shí)刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實(shí)防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請，并辦理《動(dòng)火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險(xiǎn)違禁品嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權(quán)對進(jìn)入本物業(yè)的物品進(jìn)

行甄別是否易燃易爆等危險(xiǎn)品；搬出本物業(yè)內(nèi)的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務(wù)中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會(huì)提出整改意見和

處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實(shí)整改，若有延誤，管理處將會(huì)采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。

六、違規(guī)處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進(jìn)入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護(hù)。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對違規(guī)者的處理方式如下：

（一）責(zé)令停工或改正；

（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；

（三）賠償經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰。

第四篇：裝修管理規(guī)定

康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定

幢 單元 號(hào) 業(yè)主簽名： 房屋的室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全及所有住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全等各方利益，同時(shí)也關(guān)系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。

一、裝修管理規(guī)定

1、業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個(gè)人）報(bào)設(shè)計(jì)與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，施工隊(duì)伍不得進(jìn)入小區(qū)施工，否則物管處有權(quán)制止，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的整體利益。

2、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時(shí)出入證”，并交納押金。審驗(yàn)手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時(shí)出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時(shí)出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時(shí)出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗(yàn)收后退還；裝修單位（個(gè)人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項(xiàng)費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺(tái)、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺(tái)外、窗戶外及任何樓宇外部進(jìn)行裝飾、裝修。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動(dòng)分戶門、窗、陽臺(tái)原有設(shè)計(jì)尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺(tái)私搭亂建。

10、嚴(yán)禁拆除房屋原結(jié)構(gòu)梁、柱、板，內(nèi)外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

和技術(shù)規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、室內(nèi)各種線路（電線、電話線、寬帶網(wǎng)線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預(yù)埋入墻內(nèi)和地板，嚴(yán)禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內(nèi)整體功能。

12、禁止移動(dòng)弱電箱、樓宇對講機(jī)位置，如擅自移動(dòng)造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。禁止業(yè)主裝木地板時(shí)，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動(dòng)給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴(yán)禁任意改動(dòng)或拆除。

14、裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯畯挠晁艿琅懦觥?/p>

17、陽臺(tái)內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺(tái)造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進(jìn)入小區(qū)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。

19、施工人員必須按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。

20、申請裝修時(shí)必須注明裝修時(shí)間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時(shí)間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。

21、業(yè)主未按“裝修申請表”及“施工方案”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣除保證金并負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

22、搬運(yùn)裝修材料和家具時(shí)要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴(yán)禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時(shí)，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災(zāi)、被盜）的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，同時(shí)保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報(bào)物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)向物管處申請辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。⑵物管處將在3個(gè)工作日內(nèi)對已裝修完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容是：是否按裝修申請的項(xiàng)目進(jìn)行裝修、是否有超出申請的裝修項(xiàng)目、是否有禁止與限制性裝修事項(xiàng)、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗(yàn)收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。⑷如對衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、屋面平臺(tái)等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進(jìn)行裝修更改，須在裝修裝飾驗(yàn)收完畢后業(yè)主入住3個(gè)月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗(yàn)收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》內(nèi)注明對本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺(tái)、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺(tái)的地面裝修必須重新做防水處理，并進(jìn)行灌水試驗(yàn)。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時(shí)，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時(shí)間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時(shí)候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。

5、裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動(dòng)接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。對本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。

三、注意事項(xiàng)

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內(nèi)，便于物業(yè)公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴(yán)禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內(nèi)，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區(qū)消防通道只對裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

7、裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、交接房屋時(shí)，敬請業(yè)主在房屋交付驗(yàn)收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。

9、其它見《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司

二0一三年十月

第五篇：裝修管理規(guī)定

湖景廣場小區(qū)

室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

為保證小區(qū)物業(yè)外觀的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，確保房屋工程質(zhì)量和小區(qū)正常運(yùn)作秩序，制定本規(guī)定。

一、申請裝修程序

（一）凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡單房屋裝修，業(yè)主/使用人在裝修前可直接到小區(qū)管理處登記備案。

業(yè)主/使用人提供：

1、身份證復(fù)印件1份；

2、填寫《裝修申請表》；

3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復(fù)印件1份；

4、交納相關(guān)費(fèi)用

（1）每戶預(yù)交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業(yè)主/使用人、裝修公司未發(fā)生違規(guī)裝修且裝修工人無違規(guī)操作，無違反本小區(qū)相關(guān)規(guī)定行為的，業(yè)主/使用人在裝修完工一年后帶上收據(jù)到物業(yè)辦公室無息全額退還。

（2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。

5、非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，需提供業(yè)主簽署的《裝修同意書》。

6、如申請人受業(yè)主委托則申請時(shí)還需提供業(yè)主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；

2、裝修人員身份證復(fù)印件1份；

3、裝修人員相片（2張/人）；

4、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；

5、《裝修合同》復(fù)印件1份

6、預(yù)交裝修管理費(fèi) 元。裝修管理費(fèi)按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業(yè)管理處申請裝修完工驗(yàn)收，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)裝修工程完工驗(yàn)收合格后，裝修公司帶上預(yù)交裝修管理費(fèi)的收據(jù)到物業(yè)管理處結(jié)算裝修管理費(fèi)（無息，多退少補(bǔ)）。

裝修管理費(fèi)收費(fèi)說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的規(guī)范管理、服務(wù)以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費(fèi)（3）裝修管理費(fèi)按實(shí)際裝修起止天數(shù)及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數(shù)是指：裝修公司入場辦理裝修相關(guān)手續(xù)起到結(jié)束裝修活動(dòng)后業(yè)主確認(rèn)驗(yàn)收合格的天數(shù)。

（二）涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修，業(yè)主/使用人應(yīng)選擇具有承接住宅裝修工程資格的企

業(yè)設(shè)計(jì)的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)詳圖到西昌市房地產(chǎn)管理局和建設(shè)局辦理房屋裝飾裝修審批。經(jīng)鑒定核準(zhǔn)，發(fā)給《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》后方可施工裝修。涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修除需提供條款

（一）的資料，還需提供以下資料：

1、《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》；

2、房屋建筑原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)詳圖，房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)說明及處理方案。

3、具有承接住宅裝修工程資格的企業(yè)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件，須加蓋公章；

4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明。

（三）裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或是其委托代理人（須出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。

（四）請業(yè)主和裝修施工單位到小區(qū)管理處辦理裝修登記手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用，取得《裝修許可證》后，方能進(jìn)場裝修。

（五）裝修人員必須到物業(yè)管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區(qū)必須佩帶《裝修工人出入證》。

二、裝修時(shí)間規(guī)定

1、前期裝修時(shí)間為六個(gè)月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時(shí)間： 8:00---18:30。

2、前期裝修結(jié)束后裝修時(shí)間規(guī)定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時(shí)間：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）靜音施工時(shí)間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）

（3）禁止施工時(shí)間：法定節(jié)假日必須作靜音施工，春節(jié)長假及高中考期間禁止任何裝修活動(dòng)。

3、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關(guān)規(guī)定，非裝修時(shí)間施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，并按規(guī)定處以每小時(shí)200元罰款。

三、裝修管理規(guī)定

（一）中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進(jìn)行了明確規(guī)定： 1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構(gòu)筑物；（由城市規(guī)劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規(guī)劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設(shè)施（供暖管理單位審批）4.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施（燃?xì)夤芾韱挝粚徟┑谌l對質(zhì)保期進(jìn)行了規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（二）因裝修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和有關(guān)質(zhì)保問題，由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。

（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)，外貌及公共設(shè)施；不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內(nèi)水電管線、室內(nèi)防水一經(jīng)改動(dòng)，就由業(yè)主/使用人、裝修公司承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。允許對住宅樓層面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內(nèi)吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時(shí)占用公共區(qū)域，不得阻塞樓/通道和消防通道。

（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)有關(guān)事宜的通知》的相關(guān)規(guī)定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發(fā)商規(guī)定的規(guī)格、色調(diào)、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內(nèi)置式防盜欄/網(wǎng)；不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)；不得改變廚房，衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得改變煙道；安裝分體空調(diào)的住房，應(yīng)在空調(diào)預(yù)留位置安裝統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)架。

（五）嚴(yán)禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴(yán)禁非火災(zāi)情況下使用消防器材；未及時(shí)搬運(yùn)的裝修材料（砂石、水泥、膩?zhàn)踊业龋┍仨氂么b或用覆蓋的方式堆放于物業(yè)公司指定的材料堆放處；裝修產(chǎn)生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應(yīng)按物業(yè)指定的地點(diǎn)和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施管線、道路、綠化地，公司按章責(zé)令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時(shí)裝修施工不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設(shè)施等應(yīng)由業(yè)主/使用人修復(fù)和賠償。工程完工后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，壹年內(nèi)如出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。

（六）業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)垃圾、材料、家具時(shí)請遵守以下規(guī)定：

1、高層電梯是客用電梯，運(yùn)送建筑材料及大宗貨物應(yīng)事先告知物業(yè)公司更改使用模

式后使用，不得人為阻止電梯正常開關(guān)，如因違規(guī)使用電梯造成的一切損害由違規(guī)使用人/使用單位全額全責(zé)賠償；

2、車輛停放請勿影響交通，裝運(yùn)的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品需進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段，請勿影響小區(qū)的正常交通秩序。

3、搬運(yùn)黃沙、水泥、膩?zhàn)踊壹把b修垃圾必須袋裝，并按規(guī)定及時(shí)清理至物業(yè)指定堆放點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上，如有散落應(yīng)及時(shí)打掃干凈。

4、嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉物品，搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業(yè)主及進(jìn)出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)賠償。

5、嚴(yán)禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴(yán)禁在小區(qū)路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。

6、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須有業(yè)主出具證明和出場材料清單，經(jīng)門崗人員核實(shí)后方可出場。

（七）裝修人員及安全管理

1、業(yè)主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，負(fù)有管理責(zé)任，并督促其遵守本規(guī)定。如因違規(guī)裝修或因裝修工人不遵守相關(guān)的裝修操作規(guī)程造成損壞的，裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任；裝修工人隨地大小便的，違規(guī)人承擔(dān)全額清潔費(fèi)用。

2、當(dāng)日施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險(xiǎn)隱患，廢料應(yīng)及時(shí)清理完畢，嚴(yán)禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)禁在正在裝修的區(qū)域內(nèi)使用任何炊具烹煮食物。

4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進(jìn)出小區(qū)，并配合接受門崗人員檢查。

5、施工人員進(jìn)出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔(dān)責(zé)任。

四、違章處理

當(dāng)房屋裝飾中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，管理處將予以勸阻或向有關(guān)部門報(bào)告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，請業(yè)主予以理解和配合。

1、管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為。對情節(jié)嚴(yán)重者，將提請有關(guān)政府部門依法處理。

2、對未獲得裝飾裝修批準(zhǔn)證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準(zhǔn)證范圍施工者，管理處將報(bào)請有關(guān)政府部門處理。

3、業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求，完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

4、裝修行為造成公用部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。附件1 裝修管理責(zé)任確認(rèn)書(1)

本公司已經(jīng)詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”,明確了在此裝修中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》和應(yīng)負(fù)的責(zé)任、義務(wù)，為確保裝修施工符合規(guī)定要求，本公司愿做如下承諾：

1、嚴(yán)格履行裝飾裝修申報(bào)審批手續(xù)，裝修動(dòng)工前主動(dòng)到管理處辦理裝修施工進(jìn)場手續(xù)。

2、為裝修業(yè)主負(fù)責(zé)并當(dāng)好參謀,對違反裝修規(guī)定的不合理要求予以拒絕；監(jiān)督本公司職工自覺遵守管理處有關(guān)裝修管理規(guī)定，同意接受一切因違規(guī)而引起的處罰。

3、保證施工質(zhì)量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。

4、自愿一次性向貴處預(yù)交裝修管理費(fèi)1000 元，待裝修完畢后，經(jīng)管理處確認(rèn)無任何違規(guī)行為和經(jīng)濟(jì)損失的按規(guī)定扣除管理費(fèi)后返回余額（不計(jì)息）。

6、遵守派出所有關(guān)規(guī)定,為在小區(qū)內(nèi)的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進(jìn)出檢查工作。

7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。

裝修戶址: 裝修開始日期: 聯(lián)系人及聯(lián)系電話:

施工單位蓋章：

確認(rèn)人簽字：

年 月 日

附件2

裝修管理責(zé)任確認(rèn)書（2）

本人已簽訂了《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”，明確了在此次裝修中本人的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。為進(jìn)一步明確責(zé)任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質(zhì)證書的正規(guī)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、嚴(yán)格按西昌市建設(shè)局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》或物業(yè)管處批準(zhǔn)的不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的圖紙施工。

三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定”。

四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內(nèi)的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責(zé)任自理；如因此造成公共部位、公共設(shè)施及鄰里財(cái)產(chǎn)損失的，照價(jià)賠償，并支付相關(guān)費(fèi)用。

五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調(diào)預(yù)留孔的位置），若確需變動(dòng)，必須先征得管理處的同意。

六、本人室內(nèi)裝飾裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)，按規(guī)定申報(bào)，在審批過程中，裝修批準(zhǔn)證未發(fā)之前保證不改動(dòng)墻體。

房號(hào)： 業(yè)主：

日期： 電話：