第一篇：《螃蟹湖》投資項目說明書

《螃蟹湖》項目說明書

《螃蟹湖》投資項目說明書

為了讓合作伙伴了解投資項目內容，有計劃的安排、落實資金投入，經過雙方精誠合作，不僅使該項目符合國家政策產生社會效益，更重要的是為合作雙方帶來可觀的經濟效益，現將項目有關情況說明如下：

一、公司簡介

河南省小麻雀動漫影視文化傳播有限公司成立于2007年，注冊資本金1200萬元。公司以弘揚民族經典動漫文化和運作余師夷先生原創作品為主旨，現已擁有一支近20人智力密集的動漫作家、劇作家、漫畫作家、動漫策劃運營管理專家的團隊，特別是在動漫文學原創方面具有突出優勢。

二、作者介紹

余 師夷先生，歷任河南大學講師、河南省社科院應用語言所所長、河南省人民政府發展中心發展戰略研究院副院長、河南省社科聯委員、中國寓言文學研究會理事等 職。他數十年筆耕不輟，孜孜以求，在一次意外車禍中，四肢殘三，在極其艱難的情況下，他毅然堅持寫作。曾先后出版了《螃蟹湖》《小麻雀找鳳凰》等近千篇富 含民族文化元素，極具時代精神風貌的寓言童話。其中《小麻雀找鳳凰》和《我們的圖騰》出版發行后，得到了廣大讀者及相關文化名人的贊譽。原文化部部長、著 名詩人賀敬之為之題詞，中國作家協會書記處書記、中國作協副主席、中國詩刊主編高洪波也稱其“圖騰是人類的締造物，以人為本應是文學的圖騰”。

三、劇情介紹

一條美麗動人如音樂般的山溪彎彎曲曲地延伸到古木參天的原始森林深處。在一個萬丈懸崖的瀑布之下，有一個天池般的湖潭。湖水一塵不染清凈明亮，有成千上萬只螃蟹世世代代在這里繁衍生息。這是一個古老的螃蟹王國，名叫“螃蟹湖”。

一只陌生的小紅蟹的到來打破了原本的寧靜。自從它出現之后，螃蟹湖發生許多奇怪的事情，并也迎來了前所未有的災難。他到底是敵是友？螃蟹湖的子民們該如何應對變化？小螃蟹們為何忽然性情大變？他們又即將引發怎樣的大事件呢？

影片描寫的是一群幼稚的小螃蟹不聽老螃蟹的勸告，抵御不住老漁夫“金盆”陷阱的誘惑，誤入金盆，經過殘酷的生存斗爭，終于醒悟，最后在小紅蟹的帶領下逃離金盆陷阱，重歸故園“螃蟹湖”的故事。

深刻地表現了“分散的努力就等于共同的失敗”的時代主題。整部影片故事優美，畫面生動，突出團結就是力量的團隊合作精神，對青少年進行民族精神和愛國主義教育具有強烈的現實意義。

四、公司資源

1、小麻雀品牌知名度高。首先麻雀被2013年8月10至18號的在莫斯科召開的世界田徑運動會命名為唯一的吉祥物小麻雀找鳳凰也已成為流行全國的口頭禪；香港已把小麻雀評為港鳥；大陸民意測驗有86%的民意測驗同意把麻雀評委“國鳥”；公司已覆蓋全國三分之二商標注冊領域，打開網站小麻雀信息鋪天蓋地；小麻雀動漫擁有余師夷童話、寓言，木偶劇音樂動漫畫劇本上千篇，在國內原創居首。2、2011年12月28日《光明日報》以 《民族文化騰飛的華章》、《小麻雀找鳳凰》在頭版位置報道后，在國內外產生巨大影響，已被公認為是國家動漫形象和國家的動漫名片；中共河南省委咨詢組，河南電影集團、河南省發改委、河南省委宣傳部，著名作家二月河等均給與高度評價，認為是素質教育的史詩，是培養二十一世紀大國國民健康心靈的精神食量，并被立為河南省重大文化招商項目。

3、《小麻雀找麻雀漫畫叢書》一套共五冊。《光明日報廣告集團》已簽約使用版權，全額投資2013年在全國發型三百萬套；公司在網上建“小麻雀書屋”網站，與中國移動、聯通、電信、當當網、天翼閱讀記手機短信平臺合作，在網絡上開展瀏覽，下載和熱線購書業務。

4、北京電影學院已將《螃蟹湖》報經國家廣電總局立項；三維電視系列動畫片《小麻雀找鳳凰》《小刺猬找朋友》制作近期即將完成。

5、《光明日報》、香港《大公報》等主流和強勢媒體均表示在頭報甚至整版報道小麻雀動漫品牌，作為民族文化復興的序曲在全球推出，爭取在三至五年趕上甚至超過唐老鴨和米老鼠的知名度。

6、小麻雀品牌戰略合作以嘗試啟動。已于國內外某著名銀行簽約支付寶合作開辦全國首家少兒理財網上銀行小麻雀支付寶。專家預估:運作得當三年內業務總額可達千億，同時與中國環保基金會“小麻雀吉祥物，中國聯通、同方等小麻雀手機、小麻雀筆記本電腦、等正在熱線聯系恰談中。

7、目前公司已擁有簽約的北京昌平動漫基地1000畝、內鄉4A級景區云露山40%的合作股權、丹江庫區五萬畝有林權證的山林基地，正在簽約的滎陽市中心二百畝已付款的工業用地，擬于方正等集團聯合開發為“小麻雀中原國際軟件園”。

五、項目地位

1、《螃蟹湖》是中國首部三維動畫電影，北京電影學院立項，已經廣電總局批復，具有一定的權威性。

2、由北京青年劇作家劉鑰丁根據余師夷的童話《螃蟹湖》編劇；由我國民族動漫領軍人物，北京電影學院動畫學院院長孫立軍教授擔任總導演主創層次較高。

3、美國微軟數碼技術實驗室參與，保證其國際水準，有利于該項目在國內外占領市場。

4、委托中影集團總發行，具有票房上座率的壟斷性。

六、市場前景和各項分析

1、需求分析和必要性分析

動畫電影《螃蟹湖》描 寫的是一群幼稚的小螃蟹不聽老螃蟹的勸告，抵御不住老漁夫“金盆”陷阱的誘惑，誤入金盆，經過殘酷的生存斗爭，終于醒悟，最后在小紅蟹的帶領下逃離金盆陷 阱，重歸故園“螃蟹湖”的故事。深刻地表現了分散的努力就等于共同的失敗的時代主題。整部影片故事優美，畫面生動，對青少年進行民族精神和愛國主義教育具 有強烈的現實意義。影片采用全三維動畫制作，目標是制作出一部具有高品質的、與眾不同的視覺效果的影片。影片將在角色設計、動畫設計、鏡頭設計上發揮三維動畫的優勢，在藝術和技術上尋求中國動畫電影創作的新突破。

《螃蟹湖》從現有世界范圍內的制作技術水平出發，加強數字化技術與傳統動畫制作手法的結合，解放傳統動畫制作中復雜而費時的人工勞動的過程，提高動畫制作的效率；力爭在電腦技術與傳統美學結合領域有所突破。

《螃蟹湖》這部影片的整體制作方式將實現從前期創意到后期的產品開發都結合市場嘗試商業化的運營方式。這種運營方式，對中國動畫創作實現學術和商業相結合的探索具有重要而現實的意義，是為中國動畫尋找一條具有動畫產業特色之路所做的積極實驗和實踐。

2、投資項目的社會效益分析

目前，國內動畫業各方面傳出的信息表明，優秀的原創動畫片或原創動漫產品將成為市場需求的主流！國產動畫業將以此為起點，完成國產動畫片市場的形成、成熟和繁榮，并為中國加入WTO之后與國際動畫市場的直接接軌創造有利條件。

眾 所周知，由于大量的日、美動畫片的涌入，導致孩子們從小就接受日、美民族文化“熏陶”，對其文化產生了濃厚的民族崇拜而不自知，反而開始有摒棄自己國家民 族文化的傾向。國家已經認識到了動畫產業的重要性，了解到動畫事業事關國家利益，事關民族尊嚴，事關經濟的發展，事關孩子的未來。國產的動畫精品太少，自然就會有國外作品來占領這一市場。“堵”只能是一個臨時的措施，真正長遠的措施還是要把我們的動畫事業搞起來，生產出更多人們喜聞樂見的動畫作品，滿足人民群眾的精神文化需求，這樣自然就會把中國的動畫市場帶動起來。

我國是一個具有13億人口，3.67億少年兒童的大國，面對國外資料表明，現在世界上動畫產業的規模達到5000億 美金（每年）。在我國這樣一個經濟飛速發展的國度里，動畫產業是我們新的經濟增長點。以上的各種說法和數據全部都指向了同一個方向，即中國動畫市場的需求 問題，同時也是中國市場對于優秀原創動畫產品需求問題。國家對我國動畫片的扶持，制作精品動畫和企業方面社會資金的投入等等，全部都是針對的原創動畫產 業！然而最重要的是孩子們從自身出發的需求問題。黃金檔國外優秀動畫片被阻擋在外以后，用什么來填補孩子們對動畫片的渴望？難道還要用粗制濫造的國產動畫 來搪塞么？那只會造成孩子們的另辟渠道的尋找，比如網絡，但是網絡的內容就更加不合適辨別是非能力還未完全成型的孩子們了。因此，孩子們不僅需要動畫片，而且還是需要好的，優秀的動畫片！上來就是50集，100集的大型動畫電視篇自然難以滿足質量的要求，就算是把長篇電視版做順了，做賺錢了，相對提高質量了，那制作出來的東西效果依然是有限。另外制作目前最流行的FLASH動畫片也只是能滿足階段性短片需求與網絡上的娛樂，之前的確也有FLASH制作的電影版，但是由于畢竟是非專業軟件創作，受到很多的制作限制，因此仍然登不上大雅之堂，否則這種方式的“低成本”電影早就被國外市場大肆開發使用了，而不會僅出了一部《美麗物語》和靠低級趣味迎合觀眾的《南方公園》之后就銷聲匿跡。

因 此，在此情況下，中國不僅需要動畫片，還是需要原創動畫片，更是需要優秀的原創動畫片。應運而生的便是具有相當原創實力的主創團隊的誕生。而作為北京電影 學院動畫學院優化組合后的原創團隊也正是這其中的一支。在此之中，我們最明顯的優勢就是具有專業水準、高藝術修養的學院派原創精神。并且我們充分總結已經 制作完成的上兩部動畫電影的創作、制作及市場方面的經驗，抓住動畫的周邊制作特點，原創了許多非常可愛的動畫造型及場景設計。對于后續的市場開發有諸多優 勢！我們一直深信，只有面向市場，依賴市場，以市場為導向，開展現代市場營銷，以新的科學方法去面對市場而創作出的優秀的作品才會被市場所接受。

3、項目風險分析與控制

影片已得到國家廣播電影電視總局電影事業管理局的立項認證，影片進展順利，并得到全國各大動漫基地，動漫公司的支持與幫助。該項目由于制作規模大，創作方式新穎，所以采用國際招標方式來控制影片創作風險，并調動國內優秀的創作團隊來制作，是中國原創動畫的精品之作。中 國首部經典三維動畫電影片，北影主拍，中影集團發行，美國微軟技術參與。具有國際水準。由北影和中影集團制作和發行尚未有大的風險記錄。政府優惠的動漫資 金政策，如貸款扶助補貼獎勵等。投資兩千萬，僅政府各項扶持政策就已抵平風險。發行廣告贊助等于凈賺。保守預測：投資兩千萬，兩年內實現五個億的產值是完 全可能的。

七、投資方式

1、計劃總投資2000萬元，可分兩批投入，首次需投資1000萬元。

2、根據投資者意愿也可參與控股。

八、投資回報

1、項目開發以后可爭取北京、河南、國家20%以上的扶助資金；

2、通過院線發行無經營風險；

3、可爭取1000畝以上的北京、河南滎陽、南陽動漫基地開發運營；

4、可獲得項目融資、廣告贊助、衍生品等收入。

綜合以上情況分析，該項目風險小、效益好，預計兩年內可帶來綜合產值達5億元以上。

河南小麻雀動漫影視有限公司以打造精品、人才興業、合作發展為理念，擁有雄厚的產業資源和廣泛的社會基礎，具有原創性、民族性、經典性、主流型和國際性戰略資源的特點，在國內外獨具地位，享有盛譽。熱誠歡迎海內外卓越領軍人物和單位進行戰略合作，共同發展，實現雙贏。

二〇一二年十二月

第二篇：投資計劃說明書

鄭州·美僑世紀廣場項目

2012年投資計劃說明書

鄭州〃美僑世紀廣場項目位于金水東路南、圃田西路西，由河南美僑置業有限公司投資建設，項目建設用地主要指標符合相關政府部門要求。

一、項目投資進展計劃：2012年2月至2014年2月，項目計劃工期兩年內完成。項目計劃總投資5億元人民幣，其中2012年計劃投資3億元人民幣，主要用于

1、建設前期準備工作（勘察、設計、行政事業性收費、場地準備等開辦費用、）費用；

2、部分市政基礎設施及建筑安裝地基、主體費用。

二、手續辦理情況：目前河南省企業投資項目備案，建設用地規劃許可證書[2011]鄭東規地管許字（0061）號已辦理完畢，國有用地使用權證書正在辦理中，建設前期準備工作正在穩步推進。

三、存在的問題：

1、按已簽訂國有用地使用出讓合同規定河南美僑公司應于2011.08.31接收地塊（土地出讓金已按時足額交付），至今已拖延近4個月仍不能接收使用，嚴重影響2012年投資計劃執行。

2、項目建設用地附屬物如樹木，青苗，墳墓，高壓線桿，現狀使用道路，臨建設施障礙尚未拆遷，現狀使用道路、高壓線路阻斷后如何遷移等。

3、建設用地周邊相鄰單位（當地居民、企業）關系尚需解決，如出現阻攔進場施工如何解決等。

以上問題懇請政府有關主管部門協調處理，以便有利于本項目順利開展及實現2012年投資計劃目標。河南美僑愿為鄭東新區美好未來貢獻自己力量！

河南美僑置業有限公司

2011.12.15

第三篇：蘭花湖公園設計說明書

蘭花湖公園規劃設計說明

一、基本概況

蘭花湖公園位于南區南部蘭花社區，北接南坪商圈、東臨學府大道、北接蘭湖天小區，南側為重慶工商大學蘭花湖片區。公園規劃用地面積15.5公頃，以周 圍道路為界。在1000m的服務半徑內，公園主要服務8個居住區、1所大學和兩個工業廠區人口。公園用地地形是典型山地沖溝地形，周邊開發建設后，形成城市荒棄地面貌。地形分析 規劃區內現狀高程最低點為243.09米，最高點為296.03米，豎向高差約50米左右。北面部分居住區以及東北角位置為陡坎較大區域，面積分別為 5000平方米和16300平方米。現狀蓄水湖面，面積約21000平方米； 場地山頭制高點，面積分別為14000平方米與18200平方米。僅這幾處受地形影響不宜建設的區域就占規劃地塊總面積的51%。

二、規劃宗旨

造就城市節點形象，提高城市品位；完善城市功能，為城市居民及過往行人提供一處休憩、游賞、觀景與交流的場所。

三、規劃依據

1、重慶市城市整體規劃

2、國家有關綠地、建筑、市政、電力方面規劃

3、現狀基礎資料

4、設計任務書

四、規劃設計原則

1、生態性的設計原則：

蘭花湖公園在景觀要素與設計構思中，其生態功能是第一位的，它對于城區內環境的改善起著重要的作用，保持著沿岸土壤的穩定性，減弱了汽車尾氣對區域內大氣的影響，是城區生態系統中重要的一環。因此，本次設計的重點是圍繞以植物造景為主的生態型城市景觀的營造，利用植物的不同生態習性及形態、色彩、特性等營造各具特色的景觀區域，植物配置運用喬、灌、草三者相結合的多層次植物群落的構筑，在有限的綠地范圍內，達到最大的綠量，使之產生最大的生態效益，在城市道路與湖泊的中間形成一條充滿綠色、生機盎然的“綠色公園”，成為城市景觀的補充和完善。

2、親水的設計原則：

該公園為濱水綠地，現狀決定了親水性設計的原則。水，對人類有著天然的親和力，園林的親水性設計就是滿足人們的這種需求。因此，沿湖邊布置鋪裝硬地，布置園路，點綴景觀建筑小品，所有的鋪裝小廣場、園路、景觀小品均依水展開，給人以感官上的愉悅，心理上的愜意，同時，又可從立面上豐富景觀效果。

3、休閑的設計原則： 休閑性是現代城市綠地設計重要的特征之一，是生活性景觀設計的重要內容，又是體現現代景觀設計的“人本主義”原則的重要標志之一。任何設計都是為了人類能夠更好的生存、生活，給人的生活帶來歡樂、悠閑、幽雅的感受，所以在設計中精心設置了園路，休息觀景亭、臺等，達到道路線型流暢、曲徑通幽、移步換景的效果。一切園林要素的布置都要滿足人們工作之余的放松和休閑，最終體現景觀設計“以人為本，人與自然親和統一”的原則。

五、總體規劃構思

由于蘭花湖公園的地理特性，觀賞者大部分處于運動中，因此，在設計中注重了景觀的節律感，以符合人在運動中的視覺規律，園林小品采用現代的材質、現代的景觀手法，營造一個簡潔、美觀、富有現代氣息的休閑場所，以保持景觀視線通透為目的，讓城市景觀融入湖光山色中；同時合理種植樹木，讓“空蒙細雨弄柔絲，淡抹湖山秀麗姿” 的霧都山水美景滲入城市之中。形成湖在城中，城在湖外的景觀效果，真正展現出重慶特色的山水園林景觀。

為使景觀符合山水園林城市的景觀效果，綠地以植物造景為主要手法，保持綠地景觀的生態性特色。適當點綴部分園林建筑小品，供游人觀景、休閑之用。

六、景觀布局規劃

以原有道路為景觀主軸，以沿湖綠化帶和綠韻生態走廊為景觀帶，以水為主線。公園分割為三大塊，規劃將此三大塊組成以 “花海景區”、“綠韻景區”、“蘭湖景區”三個各具特色的景觀序列，三個景觀區中共設置有六個主要景觀節點，形成湖濱公園“一軸、三區、六節點”的串珠式景觀布局形態。

七、景觀分區設計

（一）蘭湖景區：

該景區是公園面積最大的一個景區，其主景為兩片水域組成的湖泊。湖泊周圍有一木制親水觀景平臺，可滿足人們的親水心理，同時亦可滿足舉家到此觀景、嬉戲、健身的不同層次的需求。位于右側的湖泊上架有游步道，游客可通過該通道到達湖心，感受被大自然包裹的樂趣。位于左側的湖泊上有三個小型的噴泉雕塑，和湖泊的動相呼應，一動一靜更加協調。另外在湖中更是栽種大量的荷花、睡蓮等水生觀賞植物將蘭湖點綴的更加珊珊可愛。在景區的制高點設有涼亭，可以俯瞰整個蘭湖景區以及下方的綠韻景區和花海景區。圍繞蘭湖栽種了垂柳、日本櫻花、等觀賞性植物，簡潔之中更顯大氣，烘托出了主題。

（二）綠韻景區：

該景區線較長，兩組景觀廊道串聯其間。兩組長廊都為中式風格。在一條由花架和多姿多彩的景觀組合的時光隧道中漫步，古色古香讓人仿佛夢回唐朝。該景區位于整個蘭花湖公園的中間，鏈接了花海景區和蘭湖景區，其右側設有老年活動中心和兒童活動中心。兩個活動中心相隔較近，方便老年人帶著 孩子過來一同游玩。老年活動中心露天茶座和茶樓，當游人經過步道后入內休息、觀景、品茶，既消除疲勞，又如進入畫境，十分愜意，體現了人文關懷的設計理念。

（三）花海景區：

位于公園左側，地勢呈現出中間高兩邊低的整體地形走勢。在此景區的中心位置設置一座核心觀景亭，圍繞該觀景亭種植大面積觀賞花卉而形成“花海”景觀。游客漫步其中猶如被花的海洋所包覆，使人能夠全身心的得到放松，緊鄰“花海”的是蓮花廣場，蓮花廣場為大型的聚會廣場，方便附近的居民到此休閑聚會、跳廣場舞。運動區位于花海景區的左下角，這里設有籃球場、羽毛球場以及乒乓球場，為附近青少年提供了良好的鍛煉場所。

八、景觀照明設計

照明器材根據各綠地的特點，分別選用庭院燈、彩鹵投光燈、地射泛光燈、水景燈及音響式草坪燈。主干道的庭院燈布置間距為20至30米、草坪燈為10至15米間距，在滿足綠地照明要求的前提下，應力爭達到景觀、功能、經濟的統一性和合理性。電源就近由室外動力配電箱提供，燈光控制方式采用定時器控制。

九、種植設計

1、綠地內的地面除道路和廣場外要全部用地被植物和草坪履蓋起來，做到黃土不見天。

2、種植設計要達到四季常青、四時花香，充分展示植物的個體美，同時也表現植物群落的群體美。體現文化內涵，豐富植物景觀，展示自然植物的生物多樣性，體現自然環境意境景觀效果。

3、在綠化樹種選擇上依照長生樹種與速生樹種相結合的原則，可在短期內達到一定的景觀效果，又能隨著時間的延續形成自身的植物景觀特色。

4、樹種宜選擇具有明顯地域特征的鄉土樹種及適宜本地生長的觀賞樹種。

十、種植設計理念

一方面要達到植物生長與環境和諧統一的要求，以及植物群落的豐富性等特點，另一方面要提供特殊的阻隔、除塵、遮蔭等防護性功能，并與水面、臺地、置石、小品、廣場、道路等空間造景元素在時空間進行良好協調，達到植物生態習性、景觀審美要求和整體空間意境的完美結合。強化四季景觀效果，注重人們在不同空間場所中的心理體現與感受的變化，利用各種造景要素創造富有生命力的植物景觀空間。選用部分具有很高觀賞價值的樹種配以各色花灌木及草坪，體現出植物種植文化的內涵。

十一、植物群落的結構層次設計 上層大喬木——形成上層界面空間；

中層喬灌木——應以常綠闊葉樹種為主，同時結合觀花、果、葉、桿及芳香物種，形成主要植物景觀感受界面； 下層矮植物——耐蔭的低矮花灌木、地被植物及草坪。

十二、主要綠化植物的選擇

1、觀賞喬木：大型桂花、醉香含笑、棕櫚、香樟、垂柳、松等。

2、色葉喬木：紅楓、銀杏、紫竹、水杉等。

3、觀花樹種：紫薇、合歡、日本櫻花等。

4、造型樹種：竹柏、蘇鐵、龍柏球等。

5、花灌木：紅花繼木、杜鵑、紅天竹、矮美人蕉，少量時令草花。

6、地被植物：麥冬、鳶尾、吉祥草、臺灣青草坪。4

第四篇：投資管理員崗位說明書

投資管理員崗位說明書

前期準備工作

按照國家產業投資政策和公司發展戰略，對來自公司內外立項的投資項目進行初步審查，提出審查意見。對立項的投資項目前期正式調研報告進行初步審查，提出審查意見。

初步審查投資項目的可行性研究和項目設計，提出審查意見。

具體組織投資項目的可行性研究和項目設計的論證。

工作時間百分比：30%

為了保證投資項目事中管理的效果，做好投資項目建設的監督控制工作

初步審查投資項目的開工報告，提出審查意見。

及時了解投資項目的建設進度和存在的問題，提出建議，盡快向上級匯報。

對投資項目的建設資金分階段到位進度提出建議。

具體組織投資項目的竣工驗收工作。

工作時間百分比：20%

工作職責

為了保證投資項目事后管理的效果，做好投資項目的股權管理工作

協助項目投資企業建立健全各項規章制度，明確職責，規范經營和財務行為。

受投資股東的委托履行對投資項目企業的監督和檢查，了解和分析企業的財務狀況和經營成果。

協助計財部回收投資收益。

搞好投資項目的事后管理，對投資風險、投資回收等進行評價，向上級提出改進經營管理意見，甚至清算建議。對產品不對路，長期虧損，扭虧無望的項目，建議按國家法律和企業章程規定予以解散、破產。

工作時間百分比：30%

為了提高投資管理水平，負責擬訂和修訂投資項目管理制度

負責擬訂和修訂項目投資的管理制度。

負責擬訂和修訂項目投資的運作流程。

工作時間百分比： 20%

工作權限

對所屬子公司、參股、控股、合資企業中違法經營行為有制止權。

對項目投資和相關管理制度具有建議權。

重要工作聯系

任職者素質要求

所需知識技能

深刻了解投資專業知識,一般了解財會、企業管理、法律、市場、技術等基本知識。

熟悉國家有關投資和產業政策.具有較強的溝通和談判能力.具備較強的學習能力.有較強的文字撰寫能力.熟練進行電腦操作.教育背景及工作經驗

學歷：大學本科及其以上

專業：投資專業或相關的金融、國際貿易、紡織、經濟管理、會計等專業

工作經驗：投資項目管理和實務操作經驗3年以上。

所需相關培訓

組織文化與組織規范

行業基礎知識與行業信息

專業知識和技能

工作風格和技能

第五篇：信托項目說明書

新華信托華惠44號?廣州致達成裝飾公司信托貸款

集合資金信托計劃說明書

根據《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》以及其他有關法律、法規,新華信托股份有限公司(簡稱“新華信托”)發揮信托作為金融工具的優勢，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者集合投資于房地產領域，獲取穩定收益的需求,設計了風險適中、收益較高的信托產品，特制定本信托計劃。

一、信托計劃名稱

新華信托華惠44號?廣州致達成裝飾公司信托貸款集合資金信托計劃（簡稱“信托計劃”）。

二、信托計劃目的

委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，貸款給廣州市致達成裝飾設計有限公司，用于借款人與其他公司簽署的廣州匯景新城裝修項目、中海金沙灣裝飾項目、惠州瓏湖灣裝修項目等項目裝修和補充借款人流動資金，取得信托收益并分配給受益人。

三、信托計劃規模

（一）信托計劃規模：信托計劃總規模為人民幣3-3.5億元。

（二）信托計劃項下自然人委托人人數不超過50人，但單筆委托金額在300萬（含）以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制。

四、信托計劃的期限

信托計劃各期信托期限俱為12個月，分別自信托計劃各期生效之日起計算。若本信托計劃只發行第一期，則本信托計劃信托期限同信托計劃第一期信托期限。若信托計劃期限屆滿之日，受托人需要對抵押物進行處臵或追究保證人責任，處臵期預設為6個月，則信托計劃后延6個月，如發生上述情況，受托人可自行決定延長信托計劃期限，無需召開受益人大會審議該事項。

（一）信托計劃的推介

本信托計劃發行地為重慶市，可以根據實際情況分期發行，信托計劃第一期推介期自201 年 月 日到201 年 月 日止。每期推介期擬定為30天，受托人有權視情況適當縮短或延長推介期，信托計劃第一期生效到最后一期生效時間不超過6個月。

（二）信托計劃的成立：

1、信托計劃第一期推介期內，信托資金規模達到人民幣35000萬元，且單筆委托金額低于300萬元的自然人委托人不超過50人，則不進行信托計劃其他期發行，信托計劃提前成立。信托計劃第一期推介期結束，信托資金規模達到或超過人民幣10000萬元，且單筆委托金額低于300萬元的自然人委托人不超過50人，則信托計劃第一期按實際募集金額成立。受托人有權決定是否和何時發行其他期信托計劃，信托計劃其他期的成立日期與金額以受托人公告為準，且信托計劃各期單筆委托金額低于300萬元的自然人委托人總數不超過50人。信托計劃各期募集的信托資金規模總和不超過35000萬元，不低于30000萬元。

2、若信托計劃第一期推介期結束，信托資金規模未達到人民幣10000萬元，則本信托計劃不成立，信托計劃其他期也不再發行。受托人于信托計劃第一期推介期結束之日起10個工作日內承擔向委托人返還信托資金及信托資金在信托資金賬戶獲得按中國人民銀行規定計算的活期存款利息的義務。此外，受托人不再承擔其他任何義務。

（三）信托計劃的生效

全部的信用增級措施辦理完畢后信托計劃開始發行，信托計劃成立之后，受托人將信托貸款資金劃付至廣州市致達成裝飾設計有限公司賬戶當日，信托計劃生效。信托計劃的信托資金分筆發放信托貸款的，信托計劃各期分別自信托貸款發放之日起生效。如果在本信托計劃成立后5個工作日內，因不可歸責于受托人的原因，致使受托人沒有向廣州市致達成裝飾設計有限公司發放貸款，本信托計劃未生效，信托計劃終止。受托人于信托計劃終止日起10個工作日內承擔向委托人返還信托資金及信托資金在信托資金賬戶獲得的按中國人民銀行規定計算的活期存款利息的義務。此外，受托人不再承擔其它任何義務。

（四）信托資金在信托計劃生效前產生的利息計算及其分配

信托資金在受托人收到日至本信托計劃各期生效日期間產生的利息按信托資金在信托資金專用賬戶獲得的中國人民銀行活期存款利率計算，由受托人在第一次分配收益時支付給受益人。

八、信托資金的運用

委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，十一、信托計劃風險揭示及防范

（一）信用風險及對策

信用風險：借款人的經營狀況可能會受市場周期性變化等因素的影響，面臨不能及時向受托人償還信托貸款本金及利息，從而導致信用風險。

對策：借款人經營穩健，年經營收入來源穩定、可靠，信譽狀況良好。借款人將進一步提高管理和運營效率，嚴格控制資本支出，確保公司的可持續發展，盡可能地降低本次信托融資的償還風險。另外，新華信托將發揮在貸款領域的專業優勢，對借款人的經營狀況實行嚴格的監控，及時發現并解決其經營中可能出現的問題。

（二）保證風險及對策

保證風險：抵押物不能及時變現或者擔保人不履行擔保承諾而影響資金回收的風險。

對策：新華信托將發揮專業優勢，對借款人涉足的經營領域及自身的經營狀況進行經常性的調查研究，及時監控相關情況，確保抵押、連帶責任保證擔保的合法、有效。

（三）管理風險及對策

管理風險：在信托資金的管理運用過程中，特別是對貸款利息收入在信托收益分配前進行運作過程中，可能發生受托人因其知識、管理水平有缺陷、獲取的信息不完全或存在誤差及對經濟形勢、政策走勢等判斷有誤，影響部分信托資金運作的收益水平。

對策：新華信托按照監管部門的有關規定建立了決策體系和內部機構管理制度，還將繼續不斷健全內部管理制度,提高信托管理水平和效率,降低管理風險。此外，新華信托將以安全性為首要原則，對貸款利息收入在信托收益分配前進行謹慎、有效的運作，嚴格限制投資方向，除存放銀行外，不進行其他方式的投資，從而有效規避管理風險。

（四）其他風險

其他風險：因政治、經濟、自然災害等不可抗力因素均有可能對信托資金本金和收益產生影響。

對策：盡管不可抗力因素非人力可避免與化解，但受托人將竭盡所能，積極加強對不可抗力因素的研究判斷分析能力，盡可能地向項目公司、信托資金委托人報告不可抗力因素的出現可能，以便其采取相應的對策。

（五）風險承擔

受托人違背信托合同及信托的約定管理，運用、處分信托財產，導致信托財產遭受損失的，由受托人負責賠償。不足賠償時，由信托財產承擔。

性支付到信托賬戶，如有剩余，則歸受托人所有；如不足，則由信托財產承擔。但因實現債權產生的費用包括但不限于訴訟費、評估拍賣費、執行費、律師費等由信托財產承擔。如受托人事先墊付的，享有優先受償權。

七、費用計提應符合如下原則：

1、受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信托無關的事項發生的費用不列入應由信托財產承擔的費用。

2、應由信托財產承擔的費用從信托財產中支付，列入當期費用。受托人如以固有財產先行墊付的，受托人有權從信托財產中優先受償。

十三、信托收益的計算、分配及信托本金的分配

一、信托收益的計算

（一）信托收入來源于信托財產管理、運用、處分過程中產生的收入，包括貸款利息收入及銀行存款利息收入。

（二）信托收益=信托收入-信托費用。

（三）本信托計劃收益率

受益人的預計年收益率為：100-300萬元之間（含100萬，不含300萬）的A類受益人的預計收益率為：10.5%/年，300以上（含300萬）B類受益人的預計收益率為：12%/年。

（四）受益人預計年收益=信托本金×受益人適用的年收益率。

本信托合同中關于收益率的預計只是受托人的預測，不構成受托人對收益的承諾或保證。在滿足受益人預期收益后，如有剩余，則歸受托人所有。

二、信托收益的分配

1、信托收益以現金方式進行分配，由受托人支付到受益人指定的賬戶。

2、信托收益按年分配，分配時間為信托生效之日起滿一年后的10個工作日內。由受托人將扣除信托稅費后的信托凈收益，以現金方式支付到受益人指定的銀行賬戶。

十四、信托受益權的轉讓（捐贈）、繼承和質押

一、信托受益權轉讓（捐贈）

（一）在本合同信托期限內，受益人可以轉讓信托受益權，但不得分割轉讓，且機構所持有的信托受益權不得向自然人轉讓。

（二）受益人轉讓（捐贈）信托受益權，轉、受讓雙方應當分別按擬轉讓（捐贈）信托財產（受益權）的0.1%向受托人繳納轉讓登記手續費。

二、信托受益權的繼承，按照國家相關法律、法規辦理，并到受托人處辦理變更登記手續，并按擬繼承信托財產（受益權）的0.1%繳納變更登記手續費。

人全體通過。受益人大會決定的事項，應當及時通知相關當事人，并向監管部門報告。

特別說明：本信托計劃預設6個月處臵期，即信托計劃期內或信托計劃期滿，如發生處臵抵押物、追索保證人責任的情況，受托人需要一定的處臵時間，原定向受益人分配信托本金及收益的時間相應后延，借款人處臵期內未能實現及時順利退出的各項費率按原存續期合同約定的費率上浮30%。因處臵抵押物、追索保證人責任而延長的期限（即處臵期）內的受益人信托收益及信托費用的費率按本合同以下公式計算，計算公式=信托實際募集金額×各項費率（處臵期內受益人預期收益率、信托報酬率、保管費率）×130%×處臵期實際存續天數÷365。處臵抵押物、追索保證人責任完畢后，由受托人將所得部分資金扣除原信托計劃中應付信托費用及信托收益，如有剩余，則返還于借款人。受托人可自行決定辦理，而無需召開受益人大會審議該事項。

十六、信托計劃的信息披露

（一）本信托計劃的信息披露分為定期披露與臨時披露。由受托人在受托人網站公告、電子郵件、來函索取時郵寄的形式通知受益人。

1、按月制作信托資金管理的報告和信托資金運用及收益情況表，以備委托人和監管部門查詢。按每自然季度定期向委托人披露信托資金管理報告及收益情況表，按年向委托人披露信托資金保管人出具的信托資金保管報告。委托人同意受托人出具的信托資金管理報告及清算報告不須經過第三方審計。

2、本信托計劃及時向委托人披露可能對信托受益人權益發生重大影響的信息以及受益人希望了解的信息。

（二）信息披露方式：

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人網址上公告，網址為：http://www.tmdps.cn。

3、電子郵件、來函索取時郵寄。

十七、信托計劃的終止與清算

（一）如下情況發生時，本信托計劃終止：

1、信托合同期滿；

2、信托目的已經實現或不能實現；

3、信托被撤銷；

4、信托被解除；

5、受益人大會決定終止。

（二）信托計劃清算：

1、信托計劃終止,受托人負責信托計劃財產的保管、清理、變現、確認和分配。

2、受托人應在期滿后對信托資金進行清算分配，并出具信托管理報告，信托終止

抵押給新華信托，為信托貸款本息提供擔保，抵押率不超過50%。目前，已評估的物業價值約7億元，并可以根據實際需要，對同等價值抵押物進行臵換。

（三）擔保方介紹

本信托貸款擔保方為廣東方直集團有限公司和法人陳專先生。

廣東方直集團有限公司成立于2004年9月，注冊資本人民幣10000萬元，法人代表陳專，住所為廣州市天河區華強路3號富力盈力大廈北塔2201房。經營范圍：以自有資金進行項目投資（法律法規允許的行業、項目），投資管理、咨詢及策劃，企業資產并購、重組，商業批發、零售（法律法規禁止及限制銷售的商品除外）等。

截止到2011年12月，公司總資產40.76億元，凈資產20.74億元，2011年實現經營收入17.24億元。

十九、信托財產保管人介紹

受托人聘請 銀行擔任本本信托計劃的信托資金的保管人，該行是一家依法設立并合法存續的商業銀行，其具有擔任信托財產保管人的合法主體資格。

受托人與保管人訂立《保管合同/協議》，明確受托人與保管人之間在信托財產的保管、信托財產的管理和運作及相互監督等相關事宜中的權利、義務及職責，確保信托財產的安全，保護受益人的合法權益。

二十、受托人簡介

新華信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)成立于1979年，是我國最早的信托公司之一，公司注冊資本為人民幣6.2億元。公司自成立以來，經歷了銀信分離、證信分業、增資擴股、戰略重組等歷程，在公司治理、制度建設、人才結構和業務開拓等方面不斷完善，發展成為一個資產質量較高、經營理念先進和風格穩健的全新金融服務機構。2001年10月，公司完成重新登記，2007年9月，經中國銀行業監督管理委員會核準，公司重新換發金融許可證。2008年8月經中國銀監會批準，英國巴克萊銀行作為戰略投資者入股公司，成為公司第二大股東。

公司秉承“珍視所托，專業理財”的經營理念，積極進行金融服務創新，穩步實現管理機制更新，業務逐年穩定增長，形成了以信托業務為主的業務格局。截止2011年底，公司信托服務費收入及占比在信托行業內位列前茅，管理資產約680億元人民幣。迄今，公司累計實現融資約1000億元、外匯5億美元，承銷發行債券約86億元，代理發行國債數億元。

二十二、風險警示

雖然受托人將采取有效防范措施，但仍有可能發生并有可能給信托財產帶來損失。新華信托依據信托文件的約定管理信托財產所產生的風險，由信托財產承擔。新華信托違背信托計劃文件、處理信托事務不當而造成信托財產損失的，由新華信托以

三、惠州飛揚實業公司

1、股東會決議

2、貸款卡復印件及密碼

3、抵押物所有權證明

4、抵押物評估報告

二十四、備查方式

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人網址上公告，網址為：http://www.tmdps.cn。

3、電子郵件、來函索取時郵寄。

新華信托股份有限公司

二○一 年 月 日