第一篇：北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會協(xié)會會員管理辦法

北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會

會員管理辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會（以下簡稱：協(xié)會）的作用，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范會員管理，維護(hù)會員合法權(quán)益，更好地為會員提供服務(wù)，根據(jù)民政部、財(cái)政部《關(guān)于調(diào)整社會團(tuán)體會費(fèi)政策等有關(guān)問題的通知》（民發(fā)?2003?95號），《北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會章程》（以下簡稱：章程）的相關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。

第二條 協(xié)會竭誠為會員服務(wù)。圍繞“反映訴求、規(guī)范行為、提供服務(wù)”開展工作，發(fā)揮政府與會員間的橋梁、紐帶作用，依靠建立規(guī)范的會員網(wǎng)絡(luò)，及時宣傳行業(yè)法律法規(guī)，推廣國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理行為，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

第三條 協(xié)會實(shí)行會員制管理。堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)范、分類指導(dǎo)和分層管理的模式。會員為團(tuán)體會員。會員大會是協(xié)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。會員大會閉會期間由協(xié)會理事會行使職權(quán)。

第四條 申請入會須經(jīng)理事會批準(zhǔn)，會員發(fā)展和管理的具體工作由協(xié)會秘書處負(fù)責(zé)。

第二章 會員

第五條 協(xié)會會員應(yīng)遵守協(xié)會章程、行業(yè)自律公約、職業(yè)道德行為準(zhǔn)則等。

第六條 在市房屋行政主管部門申請并備案的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，可申請作為團(tuán)體會員加入?yún)f(xié)會。

第三章 會員權(quán)利與義務(wù)

第七條 會員享受下列權(quán)利：

（一）協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）優(yōu)先參加協(xié)會組織的各項(xiàng)活動；

（三）獲得協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）對協(xié)會工作的批評建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；優(yōu)先取得協(xié)會的信息及編輯出版的刊物、資料；

（五）自愿入會、自由退會。

（六）在合法權(quán)益受到損害時，可請求協(xié)會協(xié)調(diào)和保護(hù)。第八條 會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守協(xié)會章程和行業(yè)行規(guī)行約，執(zhí)行協(xié)會決議；

（二）維護(hù)協(xié)會的合法權(quán)益和聲譽(yù)，接受協(xié)會的監(jiān)督管理；

（三）完成協(xié)會交辦的工作；

（四）按規(guī)定交納會費(fèi)；

（五）積極參加本協(xié)會組織的有關(guān)活動，向本協(xié)會反映情況，為本協(xié)會組織的各項(xiàng)活動提供相關(guān)信息及有關(guān)資料；

（六）積極配合本會完成行業(yè)調(diào)查、編寫行業(yè)發(fā)展報(bào)告等工作，參加本會組織的各類行業(yè)活動；

（七）會員以協(xié)會名義參加其它組織的活動，須報(bào)協(xié)會秘書處審批；

（八）接受協(xié)會的監(jiān)督、檢查、管理。

第四章 入會程序

第九條 申請入會：

申請入會單位應(yīng)先填寫本協(xié)會印發(fā)的《北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會入會申請表》，填寫后將入會申請表原件（兩份）和相關(guān)證書復(fù)印件一并送達(dá)至協(xié)會秘書處；

第十條 入會資料經(jīng)協(xié)會秘書處審查后，提請理事會表決通過；

第十一條 發(fā)布入會名單公告，頒發(fā)會員證并出具會費(fèi)收據(jù)，告之有關(guān)事項(xiàng)，入會會員單位實(shí)時起享有會員的權(quán)利，并同時履行相應(yīng)的會員義務(wù)；

第十二條 被同意接納的會員接到批復(fù)后10個工作日內(nèi)向秘書處繳納會費(fèi)。

第五章 會員服務(wù)

第十三條 具體內(nèi)容如下：

（一）免費(fèi)獲得協(xié)會單位會員證；

（二）免費(fèi)獲得協(xié)會會刊；

（三）優(yōu)先訂閱協(xié)會發(fā)行的出版物（法規(guī)匯編、論文集、調(diào)研報(bào)告和書籍等內(nèi)部資料；

（四）免費(fèi)獲得協(xié)會通過協(xié)會信息、網(wǎng)絡(luò)平臺傳遞的行業(yè)最新動態(tài)信息；

（五）優(yōu)先獲得參加協(xié)會舉辦的各類會議、交流活動、行業(yè)展覽的資格，并可獲得相關(guān)活動的冠名權(quán)；

（六）優(yōu)先獲得協(xié)會組織的行業(yè)培訓(xùn)信息，享受物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理行業(yè)繼續(xù)教育、高級人員培訓(xùn)及各類專業(yè)崗位培訓(xùn)費(fèi)用優(yōu)惠等待遇；

（七）優(yōu)先獲得參與協(xié)會舉辦的行業(yè)宣傳和表彰活動的資格；

（八）組織會員單位參加政府部門委托的法律法規(guī)、行業(yè)政策、專項(xiàng)課題的研究和編制工作。

（九）研究和制定物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（十）召開各種不同層次、不同類型研討會、座談會，廣泛聽取會員意見和建議，及時與政府有關(guān)部門溝通，解決會員單位發(fā)展中遇到的問題。

（十一）搭建物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理單位之間交流與合作的平臺，促進(jìn)會員單位的業(yè)務(wù)發(fā)展。

（十二）建立和完善“北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理法規(guī)庫”、“物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理項(xiàng)目案例庫”“物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理單位資格

庫”、“物業(yè)評估服務(wù)監(jiān)理專家?guī)臁焙汀皶T管理庫”，供會員單位查詢。

第六章 會費(fèi)

第十四條 會費(fèi)收取原則。

按照會員在協(xié)會工作中承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)揮的作用，協(xié)會會費(fèi)實(shí)行級差收取制度。

第十五條 會費(fèi)使用與管理。

（一）協(xié)會會費(fèi)用于《北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會章程》規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)發(fā)展；

（二）每屆理事會屆滿應(yīng)聘請會計(jì)師事務(wù)所對上一屆理事會會費(fèi)收繳、使用情況進(jìn)行審計(jì)，并向會員大會報(bào)告。

第十六條 會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（一）會員單位：每年繳納會費(fèi)3000元；

（二）理事及監(jiān)事單位：每年繳納會費(fèi)10000元；

（三）副會長及監(jiān)事長單位；每年繳納會費(fèi)20000元；

（四）會長單位：每年繳納會費(fèi)30000元 第十七條 會費(fèi)繳納辦法。

（一）會費(fèi)按年度繳納，每年9月31日前為當(dāng)年年度會費(fèi)繳納時間。協(xié)會按照規(guī)定出具由財(cái)政部印(監(jiān))制的社會團(tuán)體會費(fèi)統(tǒng)一收據(jù)。

（二）新批準(zhǔn)的會員，應(yīng)在領(lǐng)取會員證書的同時，繳納當(dāng)年會費(fèi)。

（三）會員確因困難無力按時或足額接納會費(fèi)的，可向協(xié)會秘書處提出緩繳、減繳會費(fèi)的書面申請，經(jīng)會長辦公會會議研究同意后，給予適當(dāng)緩繳或減繳當(dāng)年會費(fèi)。

第十八條 接受會員的資助和捐贈。

第十九條 會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制訂或修改，應(yīng)由協(xié)會秘書處提出，并經(jīng)會員大會表決通過后執(zhí)行。

第七章 會籍管理

第二十條 協(xié)會為申請加入?yún)f(xié)會的單位建立會員檔案，頒發(fā)協(xié)會會員證書。

第二十一條 會員單位合并、分立、注銷及變更名稱、地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)及時函告協(xié)會秘書處。

第二十二條 會員單位逾期一年不繳納會費(fèi)的，視為自動退會，經(jīng)協(xié)會理事會討論通過，協(xié)會將注銷其會員證書撤銷其會員資格并予以公布。

第二十三條 會員有退會的自由。會員退會應(yīng)書面通知協(xié)會，并交回會員證，由秘書處備案并公告，會籍即告終止。會員有下列情況之一者視為自動退會。

（一）企業(yè)破產(chǎn)；

（二）企業(yè)依法撤銷；

（三）不交納會費(fèi)或連續(xù)一年不參加本協(xié)會活動。會員退會應(yīng)書面通知協(xié)會，并繳回會員證書。

第二十四條 對違反協(xié)會章程、行業(yè)公約、職業(yè)道德行為準(zhǔn)則，違反國家法律、法規(guī)的會員，由理事會給予勸誡、內(nèi)部通報(bào)批評、警告、公開譴責(zé)、勸退或撤銷會員資格等處分。

第八章 附則

第二十五條 本辦法經(jīng) 年 月 日北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會會員大會表決通過，自表決通過之日起實(shí)行。

第二十六條 本辦法由協(xié)會秘書處負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》全文

(2014-10-18 11:42:00)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》

提要：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》全文

京建發(fā)〔2010〕383號

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》的通知

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》

二〇一〇年六月二十六日

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室 2010年7月5日印發(fā)

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府219號令）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動。

第三條 本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動

第四條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評估監(jiān)理委托合同，約定評估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

（一）物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估；

（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；

（四）其他需要評估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條 建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時向物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條 業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評估。

第九條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評估監(jiān)理活動，并按照市房屋行政主管部門制定的評估規(guī)范出具評估監(jiān)理報(bào)告。評估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條 物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費(fèi)用。

第三章

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專家

第十六條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（二）注冊資本100萬元以上；

（三）有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條 市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理時應(yīng)當(dāng)從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家在物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動中不得有下列行為：

（一）以個人名義出具評估監(jiān)理報(bào)告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

（三）與委托人串通損害相對人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（五）簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章

附則

第二十四條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第三篇：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》全文

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》全文

京建發(fā)?2010?383號

各街道建委、房管局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》

二〇一〇年六月二十六日

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府219號令)及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動。

第三條本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動

第四條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評估監(jiān)理委托合同，約定評估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

(一)物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估；

(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；

(四)其他需要評估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時向物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評估。

第九條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)

第十二條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評估監(jiān)理活動，并按照市房屋行政主管部門制定的評估規(guī)范出具評估監(jiān)理報(bào)告。評估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評估報(bào)告相關(guān)資料保管期 4

限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費(fèi)用。

第三章物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專家

第十六條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

(二)注冊資本100萬元以上；

(三)有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

(四)具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理時應(yīng)當(dāng)從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。

第十九條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家在物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動中不得有下列行為：

(一)以個人名義出具評估監(jiān)理報(bào)告；

(二)收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不

正當(dāng)利益；

(三)與委托人串通損害相對人利益；

(四)允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

(五)簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告；

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章法律責(zé)任

第二十一條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第四篇：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》

作者： 來源：新浪地產(chǎn) 2010-07-08 13:13:57

提要：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》全文

京建發(fā)〔2010〕383號

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》的通知

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府219號令）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動。

第三條 本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動

第四條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評估監(jiān)理委托合同，約定評估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

（一）物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估；

（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；

（四）其他需要評估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條 建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時向物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條 業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評估。

第九條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評估監(jiān)理活動，并按照市房屋行政主管部門制定的評估規(guī)范出具評估監(jiān)理報(bào)告。評估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條 物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費(fèi)用。

第三章 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專家

第十六條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（二）注冊資本100萬元以上；

（三）有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條 市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理時應(yīng)當(dāng)從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家在物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動中不得有下列行為：

（一）以個人名義出具評估監(jiān)理報(bào)告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

（三）與委托人串通損害相對人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（五）簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第五篇：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》

為了規(guī)范北京市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2010年6月26日，印發(fā)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》。

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范北京市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府219號令)及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動。

第三條 北京市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動 第四條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評估監(jiān)理委托合同，約定評估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

(一)物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估；(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；

(四)其他需要評估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條 建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時向物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條 業(yè)主、業(yè)主大會或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評估。

第九條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評估監(jiān)理活動，并按照市房屋行政主管部門制定的評估規(guī)范出具評估監(jiān)理報(bào)告。評估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條 物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費(fèi)用。

第三章 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專家

第十六條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；(二)注冊資本100萬元以上；

(三)有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

(四)具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人；(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條 市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理時應(yīng)當(dāng)從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供專家的簡歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照北京市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家在物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動中不得有下列行為：

(一)以個人名義出具評估監(jiān)理報(bào)告；

(二)收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

(三)與委托人串通損害相對人利益；(四)允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

(五)簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告；(六)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

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