第一篇：融資租賃做賬方法

直租開票方式：

保證金開收據，租賃本金一次性開具發票，每期開利息發票和本金收據。

直租做賬方式：

1、支付保證金和服務費時： 借：長期應收款 借：財務費用 貸：銀行存款

2、收到本金發票時：

借：固定資產——融資租入固定資產 借：未確認融資費用 貸：長期應付款

3、每月支付租金時： 借：長期應付款 貸：銀行存款

4、收到利息發票時： 借：財務費用

貸：未確認融資費用

5、每月對固定資產進行折舊處理： 借：營業費用 貸：累計折舊

6、租賃期結束： 借：固定資產

貸：固定資產——融資租入固定資產

回租開票方式：

保證金開收據，租賃本金每期拆分開收據，利息每期拆分開發票。

回租做賬方式：

1、簽訂所有權轉讓合同時： 借：固定資產清理 借：累計折舊 貸：固定資產

2、收到回租賃款項時： 借：銀行存款

借：遞延收益——未實現售后回租收益 貸：固定資產清理

3、簽訂回租合同時：

借：固定資產——融資租入固定資產

借：未確認融資費用 貸：長期應付款

4、支付保證金和服務費時（同直租）：

5、收到利息發票時（同直租）

6、每月對固定資產進行折舊（同直租）

7、每月對遞延收益部分進行折舊處理（將遞延收益轉入費用）借：營業費用

貸：遞延收益——未實現售后回租收益

8、租賃期結束（同直租）

第二篇：蓬溪縣學校食堂做賬方法

蓬溪縣學校食堂賬務處理方法

一、學校食堂對銀行轉賬及現金支付的要求

1.采購人（本校教職工2人）在發票上簽字并填寫入庫單簽字。2.庫管員在發票上簽字并在入庫單上簽字。3.發票由審核人簽字、審批人簽字。

4.出納憑以上要求簽字好后的發票和入庫單開轉款支票，轉給開發票（發票要蓋單位公章和收款人簽字）的單位賬戶上。

5.1000元以上實行轉賬支付，1000元以下現金支付（發票按照1-3條的要求簽字后支付）。

6.填寫銀行支票和銀行進賬單（1）支票時間填寫全部用大寫數字；（2）支票存根要寫齊全并蓋出納章；

（3）填寫銀行進賬單一式三聯，銀行蓋章后收回第一聯，并將轉賬支票存根貼在銀行進賬單第一聯右上角。（銀行進賬單、銀行支票存根、入庫單、發票或者借條合并在一起報賬）

二、學校食堂存貨臺帳登記方法

1、登記依據：入庫單、出庫單。

2、逐帳登記。

3、原則上每天發生的入庫出庫業務每天登記。

4、可使用下發的電子表格賬套，也可以購買手工帳。

5、定期盤點，月末與會計帳核對，及時調整。做到存貨臺帳與 會計帳一致。具體詳見qq群文件中《蓬溪縣學校食堂存貨臺帳登記 使用說明及舉例》。存貨臺帳應該保管員做賬。

三、如何對原始發票進行分類匯總

出納日記賬（現金日記帳、存款日記帳）、存貨臺賬是每天記賬，需要按照發生的時間順序逐張發票登記（記賬）。但會計帳是每個月做帳，他是在對本月的所有收入、支出、入庫、出庫票據進行整理匯總的基礎上，用紅標簽標明發票張數、金額、末級明細科目，然后根據紅標簽所列會計科目、發票張數、金額進行登記記賬的，所以就不一定要每一張發票登記一張記賬憑證。可視具體情況單張發票記賬或匯總后記賬。

1、原始發票分類匯總的原則

按照相應會計科目（非庫存現金、銀行存款科目）的最末一級明細科目進行分類整理匯總。

2、《原始憑證匯總單》（紅標簽）的使用方法。

①本次沒有單獨印制食堂原始憑證匯總單，各學校可使用教育會計核算中心的《原始憑證匯總單》（在各學校報賬員處領用）。

②原始憑證匯總單作用：一是分類，二是匯總，目的是便于會計記賬時，按照原始憑證匯總單所列會計明細科目、發票張數、金額記賬。

③只有一張原始發票且只涉及一個明細科目的可以不使用原始憑證匯總單。

④雖然只有一張原始發票，但涉及兩個及以上會計明細科目的，必須用原始憑證匯總單對明細科目分類填寫，一個明細科目填寫一行。

⑤雖然只涉及到一個會計明細科目，但有兩張及以上原始發票的，必須用原始憑證匯總單進行匯總。⑥一張原始發票中的經濟業務涉及兩個及以上會計明細科目的，原則上單獨整理，不得與其他原始發票整理在一起。

3、通過銀行發生的收入、支出業務，為了便核對銀行帳，原則上每發生一筆業務都要單獨登記一張記賬憑證，不得匯總登記一張記賬憑證。

比如某月1日購買大米1000斤，金額2500元。同日通過銀行轉賬支付款項。

當月25日又購買相同的大米2000斤，金額5000元。同日通過銀行轉賬支付款項。

上述兩筆經濟業務，雖然材料的明細科都相同（糧食類－大米）但是通過銀行轉賬支付的，就不能夠合并登記一張記賬憑證，必須分開記賬，正確的會計分錄為 第一次購大米的會計分錄為

借：材料－大米 ２５００

貸：銀存款 ２５００ 第二次購大米的會計分錄為

借：材料－大米 ５０００

貸：銀行存款 ５０００ 不能匯總登記為：

借：材料－大米 ７５００

貸：銀行存款 ７５００

4、通過現金收支的經濟業務，可以將本月收支明細科相同的票據分類整理匯總，用紅標簽標明發票張數、合計金額、會計明細科目后，粘在發票的前面。然后登記賬一張記賬憑證。如某月收學生伙食費（上飯卡）12000元，共有12張發票，就可以將12張發票整理在一起，紅標簽上注明發票張數12張，金額1２000元，登記一張記賬憑證，會計分錄為

借：庫存現金10000 貸：代管款項—磁卡存款1２０００

5、材料出庫單的匯總

材料出庫時，用于營養餐和非營養餐的出庫單必須嚴格分開填寫，以便會計分開核算，同時月末保管員必須將本月的出庫單全部交給會計記賬，并辦理交接手續。

如果出庫單上材料明細科相同、支出明細科目相同、用途相同的（營養餐、非營養餐），也可以將本月這類出庫單用紅標簽匯總，在紅標簽上注明發票張數、金額、明細科目，登記一張記賬憑證。如果不相同，可視具體情況處理。

６、原始發票與附件放置的順序。

原始發票包括正規的稅務票據和自制票據，自制票據包括入庫單、出庫單、工資單、結算單、借條、欠條、領條以及無法取得正規稅務票據的采購清單等。

附件包括：送貨物清單、合同、貨物結算單等

四、食堂會計如何與出納辦理票據移交手續

每月結束后，出納應當及時與會計辦理收支票據移交手續。原則上每月7日之前與出納辦理完上一個月的票據移交手續。其程序是

1、審核票據（前面已講）。

2、核實（每張票據）數據（前面已講）。

3、分類別當面清點票據張數、金額。

①本期現金收入票據多少張（不含從銀行提取現金）、金額多少元。②本期從銀行提取現金的票據多少張、金額多少元。

③本期現金支出票據多少張、金額多少元。

④本期銀行存款轉入票據多少張（不含現金存行）、金額多少元。

⑤本期銀行轉支票據多少張（不含從銀行提取現金）、金額多少元。

⑥本期現金存行票據多少張、金額多少元。

4、填寫《蓬溪縣中小學食堂專用貨幣資金收支結賬單》，其中：

①“上期結存”等于上一期結帳單中的“本期余額”。

②“提取現金”僅填寫直接從銀行提取的現金，不含直接收取的現金。且“庫存現金”中的“提取現金”等于“銀行存款”中的“提取現金”

③“本期收入”僅填寫直接收取的現金，不含從銀行提取的現金。

④“本期支出”僅填寫直接通過現金支付的票據部分，不含現金存行部分。

⑤“現金存行”等于 “本期存入”

⑥“本期轉入”僅填寫從其他銀行直轉入本單位銀行賬戶的存款部分。不含現金存行部分。

⑦“本期轉出”僅填寫從銀行直接支付給收款人的部分，不含從銀行提取現金的部分。

⑧出納、會計雙方簽字后各執一份，作為票據移交依據。會計應當將《蓬溪縣中小學食堂專用貨幣資金收支結賬單》裝在本期發票的第一本最前面。出納年末應當將全年的記賬單裝訂成一本妥善保管。

五、如何審核票據 1.看票據收支業務是否符合政策。2.分析票據上的經濟業務是否真實、合理。3.核實票據的張數、金額是否準確。

4.票據是否規范。品名、數量、單價、金額、該有的附件是否齊備。收款單位是否簽字蓋章，附件、發票、合同、轉賬支票上收款單位名稱是否一致。

5.看相關人員簽字是否齊全。經辦人、審核人（分管領導）、審批人（法人）是否全部簽字。6.其他

六、如何核實數據

1、看票據中單價*數量與金額是否相等。

2、看附件上的合計金額是否與發票上的合計金額一致（發票金額不能大于附件金額）。

3、表冊中橫向合計與縱向合計是否相等

4、支付金額是否與審批金額是否一致（領導審批金額不能大于發票金額。）。

5、應付款結算時實際支付金額是否與賬上一致，應收款結算時實際收回金額是否與賬上一致。

6、發票大寫金額與小寫金額是否一致。

7、其他數據核實。

七、食堂多久做一次帳

1、出納每天必須對已經發生的現金、存款收支票據逐張票據 進行登記（做帳）。

2、保管員每天必須對入庫、出庫的材料分類別逐張票據進行登記（做帳）。

3、會計每月對當月發生所有收支票據進行登記（做帳）。概括起來4個字：核算和監督。

１、審核票據。

２、核實數據。

３、分類匯總。

４、登記賬簿。

５、打印賬簿。

６、形成報表。

八、采購單

只用于在購買時無法取得正式票據的清單，有正式發票的就不填采購單。

批量購買，分次領用的食料才需要入庫，同時填入庫單，比如大米、面、油等，一般一次性購買較多。領用時填出庫單，比如早上領用的的大米要填一張出庫單，中午領用的大米需要填一張出庫單，晚上領用的大米要填一張出庫單。每天早中晚都需要用大米的不能夠只填一張出庫單，必須分早中晚填出庫單。

如果即買即用，就不需要入庫，比如購買20斤蔬菜，只供中午用，就不需要入庫（不填入庫單、也不填出庫單）直接交伙食團使用就是了。

有入庫才有出庫。沒有入庫就沒有出庫，不是所有的食材都一定要先入庫，然后才能夠使用。需不需要入庫，就看買來的東西是即買即用，還是分次使用。如果是即買即用，就不需要入庫，直接交食堂使用，如果是批量購買，分次使用，就必須要入庫，使用時再填寫出庫單。

九、入庫單、出庫單的用途 材料保管員每天依據入庫單、出庫單（保管員留存聯）逐張登記，同時材料保管員按照時間順序整理逐月裝訂。

十、入庫單會計記賬聯用途

1、材料采購員采購回食材后，將需要入庫的食材入庫，同時填寫入庫單。

2、采購員將入庫單隨同發票（或采購單）按照發票（或采購）在上，入庫單在下的順序用少量膠水粘在一起，交到出納處結賬（領取現金、轉賬或沖銷借款）。

3、出納登記現金日記賬或銀行存款日記賬。

4、出納月末將所收支有票據（含入庫單會計記賬聯）交會計記賬。同時填寫《蓬溪縣中小學食堂專用貨幣資金收支結賬單》，出納會計雙方簽字后各執一份。其中會計要將結賬單裝訂在每月第一本發票的最前面。

十一、出庫單會計記賬聯用途

食堂人員到保管員處領用食材時，需填寫出庫單，其中會計記賬聯由保管員保管，月末將本月所有出庫單會計記賬聯交會計記賬。

材料出庫時，既提供了營養早餐，又提供了午餐和晚餐的學校，必須將營養早餐和非營養餐的材料出庫單分開填寫，同時在營養餐的出庫單上蓋上“營養餐”字樣的方章，沒有入庫直接交食堂使用的，如果全部用于營養餐的，直接在發票上蓋上“營養餐”字樣的方章，以便會計進行分開核算。有些東西如果營養餐要用，非營養餐也要用，出庫單或發票上無法嚴格分開的。先記入非營養餐，然后按月或期分攤到營養餐中。比如油、調料領用或購買時就難以嚴格分開是用于營養餐還是用于非營養餐。

出納在登記現金日記賬前必須對現金收支票據進行編號，用于編號的筆略比一般的筆粗一點，編號必須按照現金收、支業務發生的時間先后順序編號，不得按照票據業務發生時間先后順序（即開票時間、法人審批批時間、經辦人、證明人簽字時間、合同簽訂時間）編號，一個月內必須連續編號，不得間斷。出納在登記現金日記賬時，必須按照所編的號從小到大的順序逐筆登記，不得跳號登記，不得匯總登記，但是若遇到收取學生伙費發票較多時，可將每一次收取的學生伙食費發票按照前面的要求編號后匯總登記，在編號欄填寫起止編號，銀行存款日記賬編號、登記要求與現金日記賬的相同。

出納在登記現金日記賬前必須對現金收支票據進行編號，用于編號的筆略比一般的筆粗一點，編號必須按照現金收、支業務發生的時間先后順序編號，不得按照票據業務發生時間先后順序（即開票時間、法人審批批時間、經辦人、證明人簽字時間、合同簽訂時間）編號，一個月內必須連續編號，不得間斷。出納在登記現金日記賬時，必須按照所編的號從小到大的順序逐筆登記，不得跳號登記，不得匯總登記，但是若遇到收取學生伙費發票較多時，可將每一次收取的學生伙食費發票按照前面的要求編號后匯總登記，在編號欄填寫起止編號。

十二、學校食堂統一印發表冊、封面使用說明

1、蓬溪縣中小學食堂專用貨幣資金收支結賬單。用于學校食堂出納、會計每月結賬時使用，一式二份，出納、會計各一份，用法及紙張規格：復寫紙套寫, 尺寸: 24cm*14cm。

2、采購單。作為學校食堂采購零星采購物資但又無法取得正規稅務票據的清單，由采購人填寫。一式三份，第一聯采購人留存，第二聯會計入帳，第三聯驗收人留存，用法及紙張規格：復寫紙套寫, 尺寸:24cm*14cm。

3、入庫單。用于學校食堂采購的物資入庫時使用，由保管員填寫。一式三份，第一聯收料人留存，第二聯會計入帳，第三聯采購人留存，用法及紙張規格：復寫紙套寫, 尺寸:24cm*14cm。

4、出庫單。用于學校食堂人員提取庫存物資時使用，由領料人填寫，一式三份，第一聯領料人留存，第二聯會計入帳，第三聯發料人留存，用法及紙張規格：復寫紙套寫, 尺寸: 24cm*14cm。

5、記賬憑證封面。紙張要求：牛皮紙，尺寸:24cm*14cm，用每月發票裝訂。

6、會計報表封面。紙張要求：牛皮紙，尺寸:634cm*21cm，用于會計報表裝訂。

7、會計賬簿封面。紙張要求：牛皮紙，尺寸:63cm*21cm，用于會計賬簿裝訂。

8、會計憑證打印紙。紙張要求：標準米黃色A4，尺寸:24cm*14cm，用于會計打印記賬憑證。

十三、未開發票售貨單位借款的處理

1.售貨單位可以寫借條（借款單位公章和經辦人簽字），由審核人、審批人簽字后，由出納銀行轉賬給售貨單位（不超過售貨總金額）。2.本期特殊情況建議

（1）米、面、油可以轉1個單位；（2）肉可以轉1個單位；（3）蔬菜可以轉1個單位；（4）天然氣轉1個單位；（5）水、電由學校劃轉收。

第三篇：融資租賃

行

業

情

況

行

業

地

位

客戶

市

場

地

位

股

權

結

構

企業

內

部

組

織

企業高管人員

生

產

狀

況

進貨狀況

銷貨狀況

銀

行

融

資

應收

賬

款

質

量

存貨明細

固定

資

產

明

細

在建

工

程

應付賬款

銷

售

收

入

納

稅

情

況

對

外

擔

保

前期調查幾點說明

1.看股東。央企子公司/省屬國企之類的，除非是負債率極高，行業極差(比如煤)，大多都可以考慮在保證合規的情況下推進。國有民營混合次之，民營就需要區別對待，審慎介入。

2.看負債。金融機構負債分布廣的強過負債集中的，四大行給授信的好過只有城商行流貸的，銀行系金租授信的好過小融資租賃公司的，有發債和長貸的強過只有流貸銀承的。

3.看行業。鋼鐵煤炭過剩產能別輕易碰，這些行業許多都是僵尸企業，靠倒貸而活，為倒貸而活。然而，資質較好的龍頭企業或許能輕松拿到低成本續貸，弱小的企業的很可能連信用社都給抽。4.看老板。企業老板個人很重要，如果你去了對方殷勤到不行，老想著帶你到處吃喝，融資經理也很會玩，那說明老板可能也是比較作，做事風格也會比較野路子。盡調的時候要注意觀察客戶高管對于你提出的問題的態度，如果他說話比較穩健，至少說明這個企業的作風比較正派，如果很圓滑，那就要格外留意，必要的時候一定要厚著臉皮打破砂鍋問到底。5.關注對外擔保。有些省份已經出現民營企業互保危機了，你的承租人可能自己走著走著就被互保企業拖下水，所以需要了解一下征信報告中承租人與其對外擔保對象的關系。國企一般只會對集團內兄弟公司或者同省平級國企擔保，這種擔保沒大事。(融資平臺另當別論)6.核！實！收！入！這一點主要針對民營企業。一般國企的融資經理都是給國家辦事，懶的給你編造很假的產銷，但有些民營企業的就可能有水分。納稅申報表不一定可信，最好能查上下游發票，銀行對賬單，這些不好造假。并不是說民營企業人不好，只是客觀地分析這種可能性。公事公辦，盡職免責。

7.租賃物質量。承租人賬面必須有足額的，權屬明確無瑕疵的租賃物，且最好能提供權屬證明。如果這個做不到，那融資租賃合同很容易有瑕疵。另外，考慮到有些風控會要求辦理租賃物動產抵押手續，因此需要提前確認租賃物足額，否則就白忙活了。

8.稅務事宜。融資租賃相比銀行貸款的一大好處就是為生產型企業提供了可抵扣的增值稅專票。這個在議價時可以著重提。另外，由于目前國內仍有部分地區稅務機關不懂得融資租賃零稅率本金發票如何開具，因此盡調時應要求承租人先向稅務機關落實，這對于金融租賃公司征稅基數扣減至關重要。（2016.7.10補充：全面營改增之后，一些省份已經不需要開具本金發票了，而專票也僅有直租才能開了。）

9.現金流。首先就是看往年現金流是否充沛，是否與利潤表匹配，因為這是衡量償債能力的重要指標。另外，關注上下游回款是否順暢，單一大客戶結算方式是否對承租人有利，經濟形勢不好時，現金流緊繃，就有可能導致非主觀性的違約。10.剛性負債測算。要來承租人所有金融機構負債的還本方式，對意向租期內每年需償還的剛性債務進行加總，再判斷其預期經營現金流能否覆蓋到期剛性債務。

關于租約的設計？

如何通過對目標客戶開展租前盡職調查來設計合理租約？之所以談租約，因為它是開展業務的核心，因為（1）從出租人講租約幾乎包括全部決策要素：租約涵蓋標的物的選擇、轉讓（回租抑或直租等、融資額）、租期、備用（備用租約或擔保）、每期租金（還款能力或租約履行能力）等；（2）從承租人講租約是最直觀和精華的產品介紹。租約的設計是非常專業化的一項工作，主要體現在租約能夠體現業務員對產品的理解和演繹、對客戶認知的深度和廣度、以及建立在兩者基礎上的設計能力。進一步分類，租約可分標準化標的物的租約（如飛機、船舶）、非標租約（涵蓋最廣的工業設備）。我主要接觸了非標的租約，因此也只能淺顯的回答非標租約的問題，算拋磚引玉吧，期待探討。標準化的租約期待大神另行解答。非標準化租約的設計，題主的問題就來了，如何詳細了解承租人？王團結的回答挺詳細和系統的，而且操作性強，實際中按那張表執行下來很不錯了。我想補充的其實就是兩點：一點是目的性，上面已經強調了；另外一點說大一點是客戶價值，落地講就是提供滿足客戶的需求的租約。因此，首先去需要去了解客戶的需求。目前大部分租賃業務其實是類貸款業務，那重點就是了解客戶的資金需求，比如常見的固定資產投資和補充流動資金，當然這只是廣義的大分類，每一個項目其實都有很深入立體的原因導致資金的短缺，這是一個鏈條，需要在訪談和盡調中不斷的去挖掘和驗證，比如新增固定資產投資申請的設備融資，就需要進一步了解企業為什么要進行該項投資，結合宏觀經濟、中觀行業面、微觀企業自身發展能否判定其合理性，另外企業本身是否有足夠的資金、技術、人才儲備等基礎，往往投資風險對一個企業的存續影響是很大的。在了解需求之后需要看載體，因為是類貸款業務，設備往往是非標的幾乎無變現能力的，因此了解的深度往往是關注合規性，包括權屬和價值。下一步的關鍵是租金的設計，關系到期限和還款方式，對應的就需要去了解承租人目前的現金流和預測未來的現金流，如果預測現金流的波動非常大，那就需要相應的第二還款來源和擔保措施，特別是當未來現金流很難把握時為避免本金受損，可能進一步需要設計實物抵押這種兜底措施。

第四篇：融資租賃

定為融資租賃的5條具體標準，只要符合5條標準中的一條，即應認定為融資租賃。第一，在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃合同中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那么該項租賃應當認定為融資租賃。

第二，承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這條標準有兩層含義：

（1）承租人擁有在租賃期屆滿時或某一特定的日期選擇購買租賃資產的權利。

（2）在租賃期屆滿時或某一特定的日期，當承租人行使購買租賃資產的選擇權時，在租賃合同中訂立的購價遠低于行使這種選擇權日的租賃資產的公允價值，因此在租賃開始日就可合理地確定承租人一定會購買該項資產。

例如，出租人和承租人簽訂了一項租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時承租人有權以1000元的價格購買租賃資產，在簽訂租賃合同時估計該租賃資產租賃期屆滿時的公允價值為30000元，由于購買價格僅為公允價值的3.33％（低于5％的要求），如果沒有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時將會購買該項資產。在這種情況下，在租賃開始日即可判斷該項租賃應當認定為融資租賃。

第三，租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。

需要注意的是，這條標準強調的是租賃期占租賃資產尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項資產全部可使用年限的比例。如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75％以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。

例如，某項租賃設備全新時可使用年限為10年，已經使用了3年，從第4年開始租出，租賃期為6年，由于租賃開始時該設備尚可使用年限為7年，租賃期占尚可使用年限的85.7％（6年/7年），符合第3條標準，因此，該項租賃應當歸類為融資租賃；如果從第4年開始，租賃期為3年，租賃期占尚可使用年限的42.9％，就不符合第3條標準，因此該項租賃不應認定為融資租賃（假定也不符合其他判斷標準）。假如該項設備已經使用了8年，從第9年開始租賃，租賃期為2年，此時，該設備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設備的已使用年限超過了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標準來判斷租賃的分類。

第四，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。這里的“幾乎相當于”是指90％（含90％）以上。這條標準分別承租人和出租人，從租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值占租賃資產原賬面價值的比例來判斷租賃的類型。

這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。這是從承租人角度規定的一個概念，其中“最低”一詞是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃付款額是在租賃開始日就可確定的、承租人將必須向出租人支付的最小金額，或者說是承租人在租賃開始日對出租人的最小負債。租賃合同規定的內容不同，最低租賃付款額的構成內容也不相同。如果租賃合同沒有規定優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）租賃期內承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時，由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；（3）租賃

期屆滿時，承租人未能續租或展期而造成的任何應由承租人支付的款項。如果租賃合同規定有優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）自租賃開始日起至優惠購買選擇權行使之日止即整個租賃期內每期的租金；（2）行使優惠購買選擇權而支付的任何款項。

與承租人的最低租賃付款額相對應，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規定的一個概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保的資產余值。其中“最低”一詞也是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃收款額是在租賃開始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說是出租人在租賃開始日對承租人等的最小債權。出租人除了根據租賃合同規定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人的資產余值提供擔保，則表明租賃期屆滿時能夠保證出租人實現這一確定的金額，這一擔保的資產余值也應包括在出租人的最低租賃收款額之中。

第五，租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。這些租賃資產如果不作較大的重新改制，其他企業通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。

第五篇：關于融資租賃

三、融資租賃

（一）概念

租賃業務分為經營性租賃和融資租賃兩種

融資租賃：

由專門的租賃公司按承租企業的要求，融資購買設備，并在較長的規定時間內提供給承租企業使用，承租企業在規定的租期內分期支付租金。

對承租方來說，是一種籌資行為；

對出租方來說，是一種投資行為。

（二）特點：

（1）一般由承租企業向租賃公司提出正式申請，由租賃公司融資購進設備租給承租企業使用；

（2）租賃期限較長，大多為設備耐用年限的一半以上；

（3）租賃合同比較穩定，在規定的租期內非經雙方同意，任何一方不得中途解約；

（4）由承租企業負責設備的維修保養和保險，但無權自行拆卸改裝；

（5）租賃期滿時，按事先約定的辦法處置設備，一般有退租，續租，留購三種選擇，通常由承租企業留購。

簡述題：

什么叫融資租賃？有什么特點？

（三）融資租賃的形式

1、直接融資

2、售后租回（相當于“抵押貸款”）

目的：可取得現金出售收入；

可取得該設備的使用權

3、杠桿租賃（leverage）

杠桿原理（收益）：借款用來投資，其收益會大于借款成本（利息）融資租賃合同期滿時，承租企業根據合同約定，對設備：退租/續租/留購

（四）優缺點

優點：

（1）在資金短缺的情況下，可迅速取得資產的使用權

（2）可以加快企業的技術更新步伐

（3）租金在稅前支付（計入成本），可取得節稅效益

缺點：

租賃總成本往往要高于直接購買的總成本，一般要高30%以上

（五）租賃費的計算

融資租賃的租賃費包括以下內容：

1、租賃資產的總成本（包括買價+運雜費+保險費+安裝費+租賃公司的借款利息）

2、租賃手續費（即租賃公司的工資、辦公、餐旅、稅金及利潤）

3、融資利息（指由于分期支付租金而應支付的利息）

租金的支付方法：

1、平均分攤法（不考慮時間價值）

2、等額年金法

3、逐期遞減法

1、平均分攤法：

（資產總資本?殘值）?復利利息?手續費 月租金?每租期

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例 某金融公司采取杠桿租賃方式向東方集團出租大型冷軋機一臺，設備價值500萬，安裝費和運雜費15萬，金融公司為此發生的借款利息10萬，預計設備殘值5萬，由東方集團留購，金融公司按設備總成本的5%收取手續費，租期為10年，應付利息4%，租金等額支付。求每期租金、等額年金法：把資產總成本作為年金現值，以利息率和手續費之和作為貼現率，求每期租金（同上例）

用等額年金法取得的每期租金要略高于平均分攤法算得的每期租金，因前者考慮了貨幣的時間價值

3、逐期遞減法

資產總成本?殘值資產總成本?手續費率 每次租金??逐期遞減的資產總成本?利率?按定額折舊

例： 融資租入設備總成本200 000元，租期為4年，殘值2000元，歸出租人所有，手續費率1%，利率8%，求每年末逐期遞減的租金？