第一篇：某項(xiàng)目修規(guī)至施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書
中國上海某項(xiàng)目 設(shè)計(jì)任務(wù)書
項(xiàng)目位置及用地范圍
中國上海某項(xiàng)目位于上海市21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部要塞——松江，項(xiàng)目占地面積900多畝。項(xiàng)目西臨鼎源路，北靠廣富林路，東至東升港，南至文翔路，項(xiàng)目距A20、滬杭高速約2公里。項(xiàng)目定位
項(xiàng)目定位高級(jí)商務(wù)花園，總部樓為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名樓宇。其主要功能為產(chǎn)品展示、產(chǎn)品貿(mào)易、產(chǎn)品研發(fā)和財(cái)務(wù)結(jié)算。整個(gè)建筑方案由總部樓群以及與之配套的政府機(jī)構(gòu)、會(huì)展中心、商務(wù)賓館、餐飲娛樂及文化休閑等組成。
項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、商務(wù)環(huán)境、順暢交通，在人力與資本的增強(qiáng)效應(yīng)、總部聚集的聚合效應(yīng)和價(jià)值鏈共生效應(yīng)的作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)、中介機(jī)構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會(huì)等提供一個(gè)國際化的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，打造先進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。
項(xiàng)目開發(fā)將依次推進(jìn)，分期開發(fā)。本次詳細(xì)規(guī)劃范圍擬分二期開發(fā)。其中一期擬開發(fā)西側(cè)150畝，二期擬開發(fā)東側(cè)約190畝。一期和二期以長三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主。
項(xiàng)目建成后將極大地加快松江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，積極推動(dòng)長三角地區(qū)與國際間的經(jīng)貿(mào)合作。設(shè)計(jì)條件
3.1 設(shè)計(jì)范圍：
本次修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)范圍為一期擬開發(fā)的150畝地塊。在上述用地范圍內(nèi)除景觀綠化、室內(nèi)裝潢和人防工程設(shè)計(jì)外的所有設(shè)計(jì)項(xiàng)目均為本次設(shè)計(jì)內(nèi)容。
3.2 道路交通條件：
廣富林路、鼎源路：道路紅線寬度40米，兩側(cè)綠化帶寬度10米，再按規(guī)劃要求退讓。
3.3 市政管線：
上下水、污水、供電、電信、燃?xì)獾仁姓芫€均通過周邊道路進(jìn)入。3.4 河道：
東升港：自河道藍(lán)線退讓6米。
3.5 主要技術(shù)指標(biāo)：（1）容積率： 1.3--1.5（2）建筑密度：不大于30%（3）綠地率：建議不小于45%，其中集中綠地率不小于15%（4）道路密度：建議12%--20%（5）建筑限高：42m（6）停車場：建議每一萬平方米建筑面積不少于100車位(以地下或半地下停車為主)總體設(shè)計(jì)要求
4.1 符合國家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
4.2 應(yīng)按國際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能。
4.3 整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅要充分體現(xiàn)良好的自然環(huán)境，而且還要?jiǎng)?chuàng)造出濃厚的商務(wù)氛圍，吸引廣大企業(yè)落戶總部港灣。
4.4 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念。
4.5 總部辦公研發(fā)樓：
總部辦公研發(fā)樓以獨(dú)幢或雙拼為主，單體建筑面積以900—2000m2左右為主，總部樓最大面積10000m2左右。
面積分配如下：
單體面積在900—1200m2的占總單元數(shù)的40%左右； 單體面積在1200—1600m2的占總單元數(shù)的30%左右； 單體面積在1600—2000m2的占總單元數(shù)的15%左右； 單體面積在2000—3000m2的占總單元數(shù)的10%左右； 單體面積在3000m2以上的占總單元數(shù)的5%左右。面積指標(biāo)若需進(jìn)行調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.11 配套服務(wù)設(shè)施：
配套服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的5%--10%?？裳囟υ绰吩O(shè)置底下1~2層沿街配套服務(wù)用房。
配套服務(wù)設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、餐飲、咖啡廳、便利零售、會(huì)議展覽、文化休閑、健身、娛樂等。
4.7 在周邊各城市道路設(shè)出入口，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關(guān)系，交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢，區(qū)域地域的可識(shí)別性，進(jìn)出停車區(qū)便捷，進(jìn)出區(qū)域不堵車。
4.8 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。4.9 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯(cuò)落有致的體型和空間組合。
4.10 應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。
4.11 方案涉及到消防、環(huán)保、園林綠化、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。
單體建筑設(shè)計(jì)要求
5.1 強(qiáng)調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格，考慮各總部樓有相對統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有利于展示企業(yè)形象。
5.2 應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致，不同區(qū)域和組團(tuán)要有個(gè)性特色，但同時(shí)保留相對一致的建筑血脈傳承。
5.3 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。
5.4 注重自然采光，強(qiáng)調(diào)建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。5.5 原則上單體有電梯，建議有空中花園。兼顧頂層高級(jí)管理人員的工作和生活需要。
5.6 單體建筑面積、平面組合形式及立面形式應(yīng)多樣化，以滿足不同客戶的需求，一般同一單體的建筑不超過20幢。環(huán)保和智能化設(shè)計(jì)要求
6.1 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計(jì)主題，要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計(jì)。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。
6.2 在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。
6.3 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計(jì)要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。
設(shè)計(jì)深度和提交成果要求
7.1 修建性詳細(xì)規(guī)劃階段
本次修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊。本階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)滿足規(guī)劃報(bào)批的要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報(bào)批。單體建筑的平面、立面、剖面圖齊全，達(dá)到建筑方案要求，下一步可直接進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。
本階段應(yīng)提供的設(shè)計(jì)成果包括下列內(nèi)容：
（1）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（包括方案說明、規(guī)劃理念、主要?jiǎng)?chuàng)意、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和投資估算等）
3（2）規(guī)劃總平面圖
（3）各種分析圖：區(qū)位分析圖、道路系統(tǒng)分析圖、綠化景觀系統(tǒng)分析圖、空間分析圖等
（4）規(guī)劃鳥瞰圖
（5）重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃平面圖和豎向設(shè)計(jì)圖（6）重要節(jié)點(diǎn)效果圖（7）建筑單體平面圖（8）主要建筑單體效果圖（9）綜合管線布置圖
（10）規(guī)劃模型（340畝,1：500）（11）規(guī)劃模型（1800畝,1：1500）7.2 方案設(shè)計(jì)階段
本次方案設(shè)計(jì)范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊。要求建筑的平面、立面、剖面圖和單體透視圖齊全，達(dá)到建筑方案報(bào)批要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報(bào)批，下一步可直接進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。
該階段的主要設(shè)計(jì)內(nèi)容及乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計(jì)資料及文件包括：（1）總平面圖
（2）單體平立剖面圖、效果圖（3）材料說明（4）主要節(jié)點(diǎn)示意
（5）建筑單體或組團(tuán)模型1：200--1：300（8-10個(gè)典型單元）（6）結(jié)構(gòu)、機(jī)電、智能化等方案設(shè)計(jì)說明（7）投資估算 7.3 初步設(shè)計(jì)階段
本次初步設(shè)計(jì)范圍為一期擬開發(fā)的150畝地塊。本階段的設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合上海市《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（DBJ08-64-97），負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)報(bào)批通過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件包括：
（1）初步設(shè)計(jì)文本及設(shè)計(jì)圖紙（2）初步設(shè)計(jì)概算（3）初步設(shè)計(jì)電子文檔 7.4施工圖設(shè)計(jì)階段
本次施工圖設(shè)計(jì)范圍為一期擬開發(fā)的150畝地塊。本階段的設(shè)計(jì)深度要求符合上海市《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》，負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)審圖通過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件包括：
（1）全套施工圖（2）施工圖預(yù)算
（3）各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書（4）施工圖電子文檔 8 設(shè)計(jì)時(shí)間要求
（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：30天（2）方案設(shè)計(jì)：30天（3）初步設(shè)計(jì)：40天（4）施工圖設(shè)計(jì)：50天
第二篇：某項(xiàng)目修規(guī)至施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書.
中國上海某項(xiàng)目 設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目位置及用地范圍
中國上海某項(xiàng)目位于上海市 21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大 上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部要塞——松江,項(xiàng)目占地面積 900多畝。項(xiàng)目西臨鼎源路,北靠廣 富林路,東至東升港,南至文翔路,項(xiàng)目距 A20、滬杭高速約 2公里。項(xiàng)目定位
項(xiàng)目定位高級(jí)商務(wù)花園,總部樓為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名樓宇。其主要功能為產(chǎn)品 展示、產(chǎn)品貿(mào)易、產(chǎn)品研發(fā)和財(cái)務(wù)結(jié)算。整個(gè)建筑方案由總部樓群以及與之配套的政 府機(jī)構(gòu)、會(huì)展中心、商務(wù)賓館、餐飲娛樂及文化休閑等組成。
項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、商務(wù)環(huán)境、順暢交通,在人力與資本的增強(qiáng)效應(yīng)、總部聚集 的聚合效應(yīng)和價(jià)值鏈共生效應(yīng)的作用下, 為發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)、中介機(jī)構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會(huì)等提供一個(gè)國際化的創(chuàng)業(yè)平臺(tái),打造先進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。
項(xiàng)目開發(fā)將依次推進(jìn),分期開發(fā)。本次詳細(xì)規(guī)劃范圍擬分二期開發(fā)。其中一期擬 開發(fā)西側(cè) 150畝, 二期擬開發(fā)東側(cè)約 190畝。一期和二期以長三角地區(qū)中型企業(yè)總部 為主。
項(xiàng)目建成后將極大地加快松江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整, 積極推動(dòng)長三角地區(qū)與國際間的 經(jīng)貿(mào)合作。設(shè)計(jì)條件 3.1 設(shè)計(jì)范圍:
本次修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)范圍為一期和二期開發(fā)的約 340畝地塊, 初步設(shè) 計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)范圍為一期擬開發(fā)的 150畝地塊。在上述用地范圍內(nèi)除景觀綠化、室 內(nèi)裝潢和人防工程設(shè)計(jì)外的所有設(shè)計(jì)項(xiàng)目均為本次設(shè)計(jì)內(nèi)容。
3.2 道路交通條件: 廣富林路、鼎源路:道路紅線寬度 40米,兩側(cè)綠化帶寬度 10米,再按規(guī)劃要求 退讓。
3.3 市政管線: 上下水、污水、供電、電信、燃?xì)獾仁姓芫€均通過周邊道路進(jìn)入。3.4 河道: 東升港:自河道藍(lán)線退讓 6米。3.5 主要技術(shù)指標(biāo):(1容積率: 1.3--1.5(2建筑密度:不大于 30%(3綠地率:建議不小于 45%,其中集中綠地率不小于 15%(4道路密度:建議 12%--20%(5建筑限高:42m(6 停車場:建議每一萬平方米建筑面積不少于 100車位(以地下或半地下停車 為主 總體設(shè)計(jì)要求
4.1 符合國家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
4.2 應(yīng)按國際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃,做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)調(diào)可持 續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能。
4.3 整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅要充分體現(xiàn)良好的自然環(huán)境,而且還要?jiǎng)?chuàng)造出濃厚的商 務(wù)氛圍,吸引廣大企業(yè)落戶總部港灣。
4.4 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理,功能分區(qū)明確,與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),體現(xiàn)城市規(guī)劃及 城市設(shè)計(jì)要求,并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念。
4.5 總部辦公研發(fā)樓: 總部辦公研發(fā)樓以獨(dú)幢或雙拼為主, 單體建筑面積以 900— 2000m2左右為主, 總 部樓最大面積 10000m2左右。
面積分配如下: 單體面積在 900— 1200m2的占總單元數(shù)的 40%左右;單體面積在 1200— 1600m2的占總單元數(shù)的 30%左右;單體面積在 1600— 2000m2的占總單元數(shù)的 15%左右;單體面積在 2000— 3000m2的占總單元數(shù)的 10%左右;單體面積在 3000m2以上的占總單元數(shù)的 5%左右。面積指標(biāo)若需進(jìn)行調(diào)整,由雙方協(xié)商確定。4.11配套服務(wù)設(shè)施: 配套服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的 5%--10%。可沿鼎源路設(shè)置底下 1~2層沿 街配套服務(wù)用房。
配套服務(wù)設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、餐飲、咖啡廳、便利零售、會(huì) 議展覽、文化休閑、健身、娛樂等。
4.7 在周邊各城市道路設(shè)出入口,考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局 關(guān)系, 交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢, 區(qū)域地域的可識(shí)別性, 進(jìn)出停車區(qū)便捷, 進(jìn)出區(qū)域不堵車。
4.8 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交 通干道對園區(qū)的影響,做好防塵降噪,結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施, 營造良好的生態(tài)景觀效果。
4.9 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求,創(chuàng)造出錯(cuò)落有致的體型和空間組 合。
4.10 應(yīng)注重投資成本的合理性,兼顧經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。
4.11 方案涉及到消防、環(huán)保、園林綠化、人防、抗震、電力、交通等問題,應(yīng) 符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。單體建筑設(shè)計(jì)要求
5.1 強(qiáng)調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格, 考慮各總部樓有相對統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域, 有 利于展示企業(yè)形象。
5.2 應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系,應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng) 格一致,不同區(qū)域和組團(tuán)要有個(gè)性特色,但同時(shí)保留相對一致的建筑血脈傳承。5.3 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果, 選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。
5.4 注重自然采光,強(qiáng)調(diào)建筑的私密性和景觀性,提高建筑面積利用率。5.5 原則上單體有電梯,建議有空中花園。兼顧頂層高級(jí)管理人員的工作和生 活需要。
5.6 單體建筑面積、平面組合形式及立面形式應(yīng)多樣化,以滿足不同客戶的需 求,一般同一單體的建筑不超過 20幢。環(huán)保和智能化設(shè)計(jì)要求
6.1 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計(jì)主題, 要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計(jì)。充分體現(xiàn)節(jié) 能、低污染的宗旨。
6.2 在經(jīng)濟(jì)合理的前提下, 設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前, 并符合環(huán)保節(jié)能 要求。
6.3 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計(jì)要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理 等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。設(shè)計(jì)深度和提交成果要求 7.1 修建性詳細(xì)規(guī)劃階段
本次修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍為一期和二期開發(fā)的約 340畝地塊。本階段的規(guī) 劃設(shè)計(jì)成果應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn), 并負(fù)責(zé)滿足規(guī)劃報(bào)批的要求, 通過政府規(guī) 劃管理部門的報(bào)批。單體建筑的平面、立面、剖面圖齊全,達(dá)到建筑方案要求,下一 步可直接進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。
本階段應(yīng)提供的設(shè)計(jì)成果包括下列內(nèi)容:(1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明(包括方案說明、規(guī)劃理念、主要?jiǎng)?chuàng)意、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 和投資估算等
(2規(guī)劃總平面圖
(3各種分析圖:區(qū)位分析圖、道路系統(tǒng)分析圖、綠化景觀系統(tǒng)分析圖、空間 分析圖等
(4規(guī)劃鳥瞰圖
(5重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃平面圖和豎向設(shè)計(jì)圖(6重要節(jié)點(diǎn)效果圖
(7建筑單體平面圖(8主要建筑單體效果圖(9綜合管線布置圖(10規(guī)劃模型(340畝 ,1:500(11規(guī)劃模型(1800畝 ,1:1500 7.2 方案設(shè)計(jì)階段
本次方案設(shè)計(jì)范圍為一期和二期開發(fā)的約 340畝地塊。要求建筑的平面、立面、剖面圖和單體透視圖齊全,達(dá)到建筑方案報(bào)批要求,通過政府規(guī)劃管理部門的報(bào)批, 下一步可直接進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。
該階段的主要設(shè)計(jì)內(nèi)容及乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計(jì)資料及文件包括:(1 總平面圖
(2 單體平立剖面圖、效果圖(3 材料說明(4 主要節(jié)點(diǎn)示意
(5 建筑單體或組團(tuán)模型 1:200--1:300(8-10個(gè)典型單元(6 結(jié)構(gòu)、機(jī)電、智能化等方案設(shè)計(jì)說明(7 投資估算 7.3初步設(shè)計(jì)階段
本次初步設(shè)計(jì)范圍為一期擬開發(fā)的 150畝地塊。本階段的設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合上 海市《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(DBJ08-64-97 ,負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)報(bào)批通 過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件包括:(1 初步設(shè)計(jì)文本及設(shè)計(jì)圖紙(2 初步設(shè)計(jì)概算(3 初步設(shè)計(jì)電子文檔 7.4施工圖設(shè)計(jì)階段
本次施工圖設(shè)計(jì)范圍為一期擬開發(fā)的 150畝地塊。本階段的設(shè)計(jì)深度要求符合上 海市《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 ,負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)審圖通過。本階段應(yīng)提交 的設(shè)計(jì)文件包括:(1 全套施工圖(2 施工圖預(yù)算(3 各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(4 施工圖電子文檔 8 設(shè)計(jì)時(shí)間要求
(1修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì):30天(2方案設(shè)計(jì):30天(3初步設(shè)計(jì):40天(4施工圖設(shè)計(jì):50天
第三篇：高層住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書
高 層 住 宅 項(xiàng) 目
施 工 圖 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書
5、臥室、書房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機(jī)應(yīng)設(shè)于入戶門側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。
6、開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。
7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強(qiáng)電甩頭，二次施工到位。
四、陽臺(tái)及露臺(tái)
1、陽臺(tái)處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。
2、露臺(tái)或頂層無蓋陽臺(tái)，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計(jì)。
3、露臺(tái)地面可參考上人保溫平屋面的作法。
4、露臺(tái)一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺(tái)下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對下面空間影響較大，出露臺(tái)處可考慮反梁處理。
5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用。
6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管。
7、陽臺(tái)梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽臺(tái)欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。
8、陽臺(tái)地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。
10、觀景陽臺(tái)寬度不宜小于1500mm，生活陽臺(tái)寬度不宜小于1200mm。
五、廚房
1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴(kuò)初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。
2、廚房的排煙宜采用豎向國標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內(nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時(shí)貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。
3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。
4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。
5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響
開窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30cm以上的距離。
六、衛(wèi)生間
1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時(shí)應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。
2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴(kuò)初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。
3、洗臉臺(tái)前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。
七、門窗
1、門窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。
2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。
3、客廳的陽臺(tái)門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。
4、廚衛(wèi)窗臺(tái)高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。
5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。
6、所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。
7、門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。
10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。
八、樓梯及電梯
1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺(tái)下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關(guān)。
2、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。
3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。
4、電梯機(jī)房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機(jī)房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。
5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。
九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊
1、首層大堂：
（1）大堂裝修中各個(gè)面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。
（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門可考慮采用感應(yīng)對開門。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對稱。
（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。
3、電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。
4、上述部位的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。
十、管道井
1、管井門底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強(qiáng)電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時(shí)接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。
2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。
3、強(qiáng)、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。
十一、屋面
1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用?；⒅?；防水層可做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。
2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；
十二、立面
1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合處理，最終達(dá)到立面的美觀一致。
2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。
3、在外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時(shí)應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。
4、各種管材在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于
隱蔽位置，可結(jié)合陽臺(tái)、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無法避免，宜將管材進(jìn)行造型設(shè)計(jì)或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。
十三、地下空間
1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。
2、地下室集水井尺寸不宜過大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。
3、地下室車庫耐磨層應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標(biāo)號(hào)不宜超過C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費(fèi)。地下室地面采用地坪漆。
4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。
5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強(qiáng)處理措施。
6、車庫的分區(qū)可采用不同色塊進(jìn)行標(biāo)識(shí)劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。
7、應(yīng)結(jié)合停車場管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機(jī)和應(yīng)急照明，電話分機(jī)設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。
8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。
9、注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。
十四、室內(nèi)環(huán)境
1、應(yīng)通過嚴(yán)格的節(jié)能計(jì)算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。
2、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。
3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。
19、生活給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計(jì)詳圖。
21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。
22、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。
23、天燃?xì)獗淼脑O(shè)置要避免與廚房內(nèi)的開關(guān)，插座等廚房內(nèi)設(shè)備沖突。
24、大小陽(露)臺(tái)均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。
25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。
26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無負(fù)壓變頻加壓供水。
27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。
二、消防水系統(tǒng)
1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。
2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。
3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。
4、所有濕式報(bào)警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。
5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車庫的位置。
6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。
7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。
8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。
三、室外管網(wǎng)
1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，來設(shè)計(jì)市政管道。
2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實(shí)際景觀覆土的標(biāo)高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時(shí)要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標(biāo)高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標(biāo)準(zhǔn)，做到能及時(shí)快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時(shí)的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。
3、應(yīng)設(shè)計(jì)室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點(diǎn)的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。
4、注意與厭氧池設(shè)計(jì)配合，明確厭氧池位置。
6、對大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路，電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。
7、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。
8、夜景照明：如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴(yán)禁影響住戶生活。
9、地下室
（1）地下室車道照明應(yīng)增加遠(yuǎn)程控制。
（2）車道照明布置盡量避開風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時(shí)間段、不同季節(jié)的采光特點(diǎn)，合理分配照明回路。
（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計(jì)的原則，既要便于管理，又要便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。
（5）應(yīng)與土建設(shè)計(jì)配合，出詳盡的地下室線路進(jìn)出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求
（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計(jì)單位出具通風(fēng)、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場解決的現(xiàn)象
（7）設(shè)計(jì)應(yīng)對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。
10、所有配電箱設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)量電表，便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。
11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。
12、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機(jī)插座、小型中央空調(diào)等配合嚴(yán)禁遺漏和沖突。
13、強(qiáng)、弱電線路設(shè)計(jì)走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。
四、防雷
接地防雷與相關(guān)專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。
五、插座
1、根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。
2、客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。
3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座。
3、廚房插座：考慮油煙機(jī)、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長時(shí)間待機(jī)狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。
4、洗衣機(jī)專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。
5、在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。
6、廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。
7、特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動(dòng)后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個(gè)備用電路。
六、安裝高度
1、開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。
2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。
3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。
七、智能化系統(tǒng)
（一）安全防范子系統(tǒng)
1、周界防越報(bào)警
周界報(bào)警與周界監(jiān)控應(yīng)實(shí)施聯(lián)動(dòng)，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動(dòng)。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。
2、閉路電視監(jiān)控
在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機(jī)房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機(jī)。配備矩陣及硬盤錄像機(jī)，動(dòng)態(tài)錄像時(shí)間為30天左右。
3、電子巡更管理
采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點(diǎn)位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點(diǎn)位。
4、樓宇可視對講及門禁
可視對講與家庭報(bào)警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應(yīng)設(shè)門禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對講系統(tǒng)單元門口機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。
鑒于目前可視對講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設(shè)計(jì)時(shí)將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進(jìn)行設(shè)置，方便日后操作、維護(hù)；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。
地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動(dòng)，刷卡時(shí)即呼梯到1F等待?？梢晫χv分機(jī)與電梯聯(lián)動(dòng)，有訪客時(shí)，對講主機(jī)按下開鎖鍵即可呼梯到1F。
本工程考慮單元門為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門，進(jìn)單元刷卡進(jìn)入，出單元門紅外感應(yīng)出門，需對單元門的安裝方式方法應(yīng)與建筑專業(yè)配合。
5、出入口管理及停車場管理
采用藍(lán)牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。
6、家庭報(bào)警
該系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。
7、小區(qū)集中控制中心
控制中心必須有單獨(dú)的UPS配電系統(tǒng)。
（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)
1、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡表具
本項(xiàng)目天燃?xì)獗韺?shí)行遠(yuǎn)程抄表，其它暫不實(shí)行。
2、公共設(shè)備監(jiān)控
本項(xiàng)目暫定不實(shí)施BA。
3、緊急廣播與背景音樂
與消防報(bào)警系統(tǒng)合用
4、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)
鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁實(shí)現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機(jī)及一體機(jī)。
（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)
1、電話
每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進(jìn)八出電話模塊、一進(jìn)四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進(jìn)六出電視模塊組成。
消控機(jī)房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。
2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)
每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位。
3、有線電視
每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，根據(jù)有線電視方案，計(jì)算距離，確定入戶為－5線還是－7線。
4、各運(yùn)營商及信號(hào)覆蓋
結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動(dòng)、聯(lián)通等運(yùn)營商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計(jì)各運(yùn)營商機(jī)房，單獨(dú)安排一根橋架用于外單位（如有線電
視、電信、移動(dòng)等）線纜敷設(shè)。
5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.3米。
八、消防電系統(tǒng)
1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機(jī)房合用，面積不小于40㎡。
2、重要設(shè)備機(jī)房如水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房，在設(shè)計(jì)電話分機(jī)是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。
3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時(shí)帶動(dòng)系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器，并留有功率余量。
4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動(dòng)報(bào)警按鈕選用含電話插孔型；聲光報(bào)警器選用帶地址型。
5、地下室手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。
6、卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置或采用具備聲光報(bào)警裝置防火卷簾門控制器。
7、電梯廳中的消防廣播、聲光報(bào)警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。
九、景觀用電和夜景照明
1、高低配設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電?dòng)門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護(hù)用電的插座（三相電）。
2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。
3、景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。
4、夜景照明設(shè)計(jì)與施工圖一同出具，盡量集中控制。
十、其它設(shè)計(jì)要求
1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書面認(rèn)可。
2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。
3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。
4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。
5、強(qiáng)、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。
6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。
7、樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）
8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細(xì)標(biāo)明選材和做法。應(yīng)對衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。
9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細(xì)要求。
10、強(qiáng)、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實(shí)際穿線的可能性；全部強(qiáng)、弱電井設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項(xiàng)，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。
11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。
12、總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。
間?？諝馓幚頇C(jī)組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。
7、廚房內(nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃?xì)獾氖褂锰攸c(diǎn)，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。
8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動(dòng)開關(guān)閥門相互聯(lián)動(dòng)。
9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機(jī)組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機(jī)組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機(jī)房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時(shí)，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻風(fēng)機(jī)，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。
10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動(dòng)膨脹定壓裝置定壓和自動(dòng)補(bǔ)水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。
11、新風(fēng)機(jī)組回水管上設(shè)置動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)閥。
12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。
13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。
第四篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書
施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書
設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)
本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說明、計(jì)算書、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。
各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：
一、初步設(shè)計(jì)階段
根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）建筑設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；
● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；
C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計(jì)概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點(diǎn)的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計(jì)說明
● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明
每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；
● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；
4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：
1、提供負(fù)荷計(jì)算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。
附件三：
項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書
目 錄
一、項(xiàng)目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設(shè)施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（三）住宅單體設(shè)計(jì)
（四）綠化和景觀
（五）限額設(shè)計(jì)
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設(shè)計(jì)成果要求
（一）概念設(shè)計(jì)階段
（二）方案階段
（三）初步設(shè)計(jì)階段
（四）施工圖設(shè)計(jì)階段
（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式
八、設(shè)計(jì)周期要求
一、項(xiàng)目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。
地質(zhì)綜合評價(jià)級(jí)別（另見地質(zhì)勘查報(bào)告）。
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：
（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。
（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。
（六）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。
（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。
三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置
本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設(shè)計(jì)
1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。
復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。
2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求
高層部分
室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：
A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進(jìn)深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；
J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；
K、陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；
L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。
（五）限額設(shè)計(jì)
建筑
類型
建筑部位
設(shè)計(jì)限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。
（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。
（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）
（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。
（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設(shè)計(jì)成果要求
（一）概念設(shè)計(jì)階段
提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：
1）規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。
2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖
反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。
8、豎向規(guī)劃圖
標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。
2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個(gè)建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設(shè)計(jì)說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設(shè)計(jì)
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；
● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；
● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙
● 總平面圖內(nèi)容：
用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設(shè)分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。
2）建筑設(shè)計(jì)
1、建筑設(shè)計(jì)說明
● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)
● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；
● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要說明；
● 建筑結(jié)構(gòu)選型；
● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；
2、建筑設(shè)計(jì)圖紙
A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；
B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:
● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或?yàn)躅珗D）
● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明。
（三）初步設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）建筑設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；
● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；
C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計(jì)概算書
（四）施工圖設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點(diǎn)的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計(jì)說明
● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子版計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明
每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；
● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；
4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：
1、提供負(fù)荷計(jì)算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制及顯示設(shè)備組成；
● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲(chǔ)容量的要求等）；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；
● 室外攝像機(jī)的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設(shè)置；
●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點(diǎn)的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報(bào)警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。
（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式
1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。
六、設(shè)計(jì)周期
具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。
附件二：
設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)
本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說明、計(jì)算書、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。
各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：
一、初步設(shè)計(jì)階段
根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）建筑設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；
● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；
C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計(jì)概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點(diǎn)的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計(jì)說明
● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明
每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；
● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；
4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：
1、提供負(fù)荷計(jì)算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。
附件三：
項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書
目 錄
一、項(xiàng)目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設(shè)施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（三）住宅單體設(shè)計(jì)
（四）綠化和景觀
（五）限額設(shè)計(jì)
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設(shè)計(jì)成果要求
（一）概念設(shè)計(jì)階段
（二）方案階段
（三）初步設(shè)計(jì)階段
（四）施工圖設(shè)計(jì)階段
（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式
八、設(shè)計(jì)周期要求
一、項(xiàng)目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。
地質(zhì)綜合評價(jià)級(jí)別（另見地質(zhì)勘查報(bào)告）。
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：
（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。
（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。
（六）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。
（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。
三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置
本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設(shè)計(jì)
1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。
復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。
2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求
高層部分
室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：
A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進(jìn)深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；
J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；
K、陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；
L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。
（五）限額設(shè)計(jì)
建筑
類型
建筑部位
設(shè)計(jì)限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。
（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。
（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）
（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。
（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設(shè)計(jì)成果要求
（一）概念設(shè)計(jì)階段
提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：
1）規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。
2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖
反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。
8、豎向規(guī)劃圖
標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。
2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個(gè)建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設(shè)計(jì)說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設(shè)計(jì)
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；
● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；
● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙
● 總平面圖內(nèi)容：
用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設(shè)分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。
2）建筑設(shè)計(jì)
1、建筑設(shè)計(jì)說明
● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)
● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；
● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要說明；
● 建筑結(jié)構(gòu)選型；
● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；
2、建筑設(shè)計(jì)圖紙
A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；
B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:
● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或?yàn)躅珗D）
● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明。
（三）初步設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）建筑設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；
● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；
C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)深度
初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；
2、設(shè)計(jì)成果
初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計(jì)概算書
（四）施工圖設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點(diǎn)的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計(jì)說明
● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計(jì)圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子版計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明
每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；
● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對于由與強(qiáng)度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點(diǎn)布置（宜附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；
4）給排水專業(yè)設(shè)計(jì)
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺(tái)平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；
2、設(shè)計(jì)成果要求：
● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：
1、提供負(fù)荷計(jì)算書；
2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)
根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制及顯示設(shè)備組成；
● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤存儲(chǔ)容量的要求等）；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；
● 室外攝像機(jī)的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設(shè)置；
●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點(diǎn)的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報(bào)警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。
（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式
1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。
六、設(shè)計(jì)周期
具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。
第五篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本站推薦）
施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書
----------電氣專業(yè)：
一、總體要求：
1、設(shè)計(jì)前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門和壟斷企業(yè)的要求。
2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方，應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)計(jì)。
3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)，應(yīng)做到設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內(nèi)強(qiáng)電進(jìn)線的預(yù)埋管線，就不需要設(shè)計(jì)成焊接鋼管，采用半硬質(zhì)塑料管即可，即upvc管。
4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級(jí)的需求系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。
5、設(shè)配電間和電井時(shí)注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準(zhǔn))
6、電氣專業(yè)如果是由多個(gè)人設(shè)計(jì)時(shí)一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。
7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當(dāng)建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應(yīng)變更，同時(shí)注意與水暖安裝專業(yè)的配合，避免沖突。
8、要有準(zhǔn)確的電力負(fù)荷計(jì)算書。
二、強(qiáng)電設(shè)計(jì)（動(dòng)力、照明）：
1、各個(gè)單體樓座的強(qiáng)弱電進(jìn)線在設(shè)計(jì)時(shí)一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進(jìn)線要保持方向一致，設(shè)在樓座的同一側(cè)，要么統(tǒng)一在南側(cè)，要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式，且強(qiáng)電進(jìn)線備用一個(gè)預(yù)留套管。
2、干線采用預(yù)分支電纜。
3、強(qiáng)電和弱電合用一個(gè)電井，無需分開設(shè)置；電井內(nèi)強(qiáng)電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設(shè)，消防和弱電線纜分開設(shè)置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設(shè)計(jì)說明中要有明確規(guī)定）；電表箱設(shè)在電井內(nèi)，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個(gè)電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強(qiáng)弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。
4、住戶配電箱的進(jìn)線開關(guān)設(shè)30mA漏電保護(hù)器，電表箱進(jìn)線開關(guān)設(shè)300mA漏電保護(hù)器。上述漏電開關(guān)的動(dòng)作時(shí)間要分級(jí)配合，保證先跳末端開關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。
5、線纜的選擇：消防動(dòng)力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。
6、走廊內(nèi)，即從電井到入戶處的預(yù)埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管，即upvc管。
7、戶內(nèi)負(fù)荷設(shè)計(jì)：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復(fù)式按8kw?；芈钒?-6各回路（照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設(shè)計(jì)，普通照明電線按2.5平方，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。
8、照明設(shè)計(jì)：
①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關(guān)外，均采用吸頂式感應(yīng)開關(guān)，分組控制，不要一燈一開關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺(tái)不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。
②客廳、臥室、廚房及陽臺(tái)均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具；陽臺(tái)上設(shè)燈具，但開關(guān)設(shè)在室內(nèi)；強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座；水暖井內(nèi)不設(shè)照明，但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明；衛(wèi)生間燈具設(shè)在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。
③插座：客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調(diào)管預(yù)留洞相吻合），其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座，對側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面；油煙機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺(tái)面插座的設(shè)計(jì)要充分考慮與燃?xì)饬⒐艿陌踩嚯x。
三、防雷與接地：
1、按第三類防雷建筑來設(shè)計(jì)，低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng)，建筑物內(nèi)做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。
2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。
3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。
4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內(nèi)鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個(gè)完整的良好導(dǎo)體。
5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個(gè)五層設(shè)一個(gè)接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。
6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，做好金屬導(dǎo)軌接地。整個(gè)電梯裝置的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位連接措施。
7、建筑物防雷應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。
四、消防自動(dòng)報(bào)警。
1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求，但不宜超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，對于消防相關(guān)設(shè)備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風(fēng)排煙系統(tǒng)）應(yīng)有相應(yīng)控制要求。
2、消防控制室設(shè)一臺(tái)18個(gè)回路的消防主機(jī)。
3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價(jià)。
4、消防聯(lián)動(dòng)控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。
5、消防聯(lián)動(dòng)控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。
6、樓梯間感煙探測器每三層設(shè)一個(gè)。
7、動(dòng)力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。
8、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián)動(dòng)消防泵。
b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個(gè)區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵。
9、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至控制中心；各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。
五、小區(qū)智能化。
1、對智能化的總體方針就是“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機(jī)房配電UPS防雷系統(tǒng)及機(jī)房工程、可視對講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護(hù)系統(tǒng)。
2、上述各系統(tǒng)要求弱電機(jī)房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計(jì)到位，以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。其余由專業(yè)公司二次設(shè)計(jì)。
3、不設(shè)計(jì)燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表。
4、住戶內(nèi)不設(shè)計(jì)緊急呼叫按鈕和防入侵自動(dòng)垂幕。
5、電梯轎箱內(nèi)采用對講話機(jī)與控制中心通話，與電梯機(jī)房設(shè)計(jì)管線預(yù)埋。
6、每棟樓均在首層和負(fù)一層設(shè)置一個(gè)可視對講電子門。
六、有線電視、寬帶電話。
1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設(shè)一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。
2、每戶設(shè)有弱電信息箱（小戶型可以不設(shè)），信息箱內(nèi)只設(shè)計(jì)寬帶電話接線端子和一個(gè)兩空插座；客廳和主臥各設(shè)一個(gè)有線電視插座，且每一個(gè)終端均通過信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。
3、寬帶光纜到戶，豎井內(nèi)就不能設(shè)計(jì)寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個(gè)入接盒。主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。
4、有線電視前端箱（三層一個(gè)）、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。
七、其他要求：
1、功能性電源插座，如：空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、強(qiáng)排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的設(shè)備位置相對應(yīng)，其余強(qiáng)、弱電插座要與建筑家私位置相對應(yīng)，避免錯(cuò)、漏、碰。
2、會(huì)所設(shè)置低壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。會(huì)所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層預(yù)留一個(gè)雙孔終端盒。
3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。
4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機(jī)房、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房的具體位置，可設(shè)于一層或管廊層合理位置，并就近預(yù)留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。
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