第一篇：XX項目一期施工圖設計任務書.

XXX 項目施工圖一期設計任務書 第一部分:施工圖設計內容及部分做法要求 1.建筑部分 1.1 建筑: 1.1.1 本設計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設計。

1.1.2 本項目住宅樓共 3種戶型平面組合(4種戶型;獨棟商業為 1種 戶型平面 組合;建筑平面以 業主 提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據進行設 計。

1.1.3 建筑物層數: 1#樓地上 33層,帶兩層商業裙房,住宅地下室為人防工程;其中東裙房 商業下設計一層地下室,為熱交換站設備用房;2#樓地上 33層,帶兩層商業裙房,住宅地下室為人防工程;3#樓地上 34層,住宅地下室為人防工程;6#樓地上 34層,住宅地下室為人防工程;14#樓為獨棟商業,地上 2層, 局部 3層,地下一層為小區一期工程變電 室;15#樓為獨棟商業,地上 2層, 局部 3層,地下一層為小區綜合生消水池 及設備用房;1.1.3.1建筑物層高: 1#樓住宅首層 3.9m;2層 4.5m;3— 33層, 層高 2.9m;商業裙房首層 5.4m;二層 4.5m;單元入戶門廳層高 3.9m ,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設 計院根據地質情況定。

2#樓住宅首層 4.1m;2層 4.5m;3— 33層, 層高 2.9m;商業裙房首層 5.4m;二層 4.5m;單元入戶門廳層高 4.1m ,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設 計院根據地質情況定。

3#樓 1-34層, 層高 2.9m;單元入戶門廳層高 5.8m;地下室層高設計院根 據地質情況定。

6#樓 1-34層, 層高 2.9m;單元入戶門廳層高 5.8m;地下室層高設計院根 據地質情況定。

14#樓地上 2層,首層 5.5m ,二層 4.5m;局部 3層,地下室層高滿足供 配電設備用房最低層高。

15#樓地上 2層,首層 5.5m ,二層 4.5m;局部 3層,地下室層高滿足供 水、消防設備用房最低層高。

1.1.4 墻體

1.1.4.1 填充墻(外墻及分隔墻砌筑材料為加氣混凝土砌塊,厚度根據設計要 求定;戶內部分隔墻可采用厚 100的加氣混凝土砌塊,主要房間內應保證不露 梁柱。

1.1.4.2墻上所有預留孔洞均應有平面和豎向定位尺寸,且須分別注明套管采用 材料的類型及規格尺寸, 梁柱上留洞應標注清楚并在結構圖中采取相應措施。空 調按家庭柜機和分體掛機綜合考慮(客廳空調按柜機和分體機一并考慮。1.1.4.3 外墻及屋面須考慮保溫節能要求;外窗要滿足保溫節能要求。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面為細石混凝土找平層拉毛;門廳、前室、走廊過道地面面 層均為 高級 地板磚鋪貼;樓梯間地面、踏步為水泥砂漿壓光,陽角為￠ 10鋼筋 護角。

1.1.5.2 廚房、衛生間、陽臺樓地面找平層完成面標高應低于同層相臨樓地面找平層完成面 30㎜;衛生間地面防水材料建議選用 “ 涂膜類 ” ,上翻 450mm。1.1.5.3室內外高差 450㎜, 三個踏步臺階。

1.1.5.4散水標高低于室內地面 450㎜;屋面雨水為有組織排放。1.1.6 內外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料 +面磚或石材;1.1.6.2 廳、房內墻為混合砂漿毛面;頂棚為膩子批白。1.1.6.3 廚房、衛生間內墻為水泥砂漿毛面;頂棚為膩子批白。

1.1.6.4門廳、前室、走廊過道內墻為混合砂漿打底,面層為內墻漆;樓梯間頂 棚膩子批白,面層為 888涂料。

1.1.7 門窗

1.1.7.1 所有門窗的標注尺寸應標明是建筑洞口尺寸。1.1.7.2入戶門為防火防盜門,規格:1100×2100(㎜ ,子母門外開。

1.1.7.3 外墻窗戶選用 彩色鋁合金 , 應注明窗戶安裝選用圖集或繪制窗與主體連 接大樣。陽臺報審圖按不封閉設計,施工圖按彩色鋁合金封閉設計。

1.1.7.4 戶內門僅預留門洞口,其中臥室(書房門洞尺寸為 900×2100, 衛生 間門洞尺寸為 800×2100。

1.1.7.5 陽臺、窗戶的大小、距地尺寸以條件圖為準。

1.1.7.6 所有設欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用砼澆筑, 并給出節點詳圖, 圖中應注明結構或建筑尺寸、檔水線與結構間預留連接插筋以及欄桿安裝預埋鐵 件等。

1.1.7.7空調機位百葉窗等窗節點圖參照條件圖提供的構造進行設計;雙層機位 要考慮土建隔斷、擋板、換氣散熱等需要。

1.1.8 屋面

1.1.8.1屋面現澆砼板中加防水外加劑。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用 SBS 防水卷材。1.1.8.3屋面均應給出分層做法說明或詳圖。1.1.9 其他

1.1.9.1空調室外機位置為隱藏式設計, 預留洞套管平面及豎向定位尺寸應準確、統一。

1.1.9.2 廚房煙道設置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的,以 減小對廚房使用的影響,煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。

1.1.9.3 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘 300㎜寬鋼絲網,并應選定鋼絲網型 號。

1.1.9.4外立面作為施工圖設計的重要內容應與建筑平面協同考慮,外立面應以 甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設計基礎。外立面設計盡量做到一次性 設計,施工圖一次性出圖。

1.1.9.5 外立面中所涉構件均優先考慮現澆,并與主體一起施工,避免使用其它 材料,所有構件及相關內容均出節點施工詳圖,避免出現二次安裝等情況。1.1.9.7外墻裝飾分色應有明確定位的分色控制線,便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設施應暗設,不得外露。

1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式,要求美觀大方。窗的立面分格應具有可實現 性,窗型應出窗型圖,且符合室內通風、立面美觀等要求。

1.2 結構: 1.2.1 基礎類型根據本工程地質勘察報告會同建設單位協商確定。

1.2.2 主體結構設計應技術可靠,經濟合理,初步建議采用框剪及剪力墻結構。1.2.3外立面裝飾構件采用現澆鋼筋砼構件同結構主體一起施工設計。

1.2.4 現澆板鋼筋根據成本控制選材;基礎、梁、柱、剪力墻等鋼筋按規范要求 合理選用。

1.2.6外墻厚度根據樓高逐步遞減,豎線條造型盡量考慮素混凝土。1.2.7后澆帶及伸縮縫合理設置,便于施工。1.3 給排水部分 1.3.1 給水部分

1.3.1.1 給水采用市政直供五層,六層及以上加壓供水。1.3.1.2每戶供水按戶表進行單獨設計。

1.3.1.3水表布置應方便抄表,不入戶。每戶水表集中布置在室外或管道井恰當 位置。

1.3.1.4室內給水平面布置圖應根據經建設單位確認的廚房、衛生間布置圖進行 設計。

1.3.1.5給水入戶宜加設閥門。給水管材室內選用 PP-R 給水管。

1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事 項。

1.3.1.7連接廚房與衛生間的給水管,盡量布置在公共區域。

1.3.1.8合理考慮并設置氣表、熱水器、洗衣機位置,相應管道統籌設計到位。在考慮燃氣熱水器時,必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內排水平面布置圖應根據經建設單位確認的廚房、衛生間布置圖進行 設計。

1.3.2.2 廚房、衛生間排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響,立管 與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.3排水支管標高必須明確,盡可能增大室內有效凈空。1.3.2.4所有雨水管均應考慮設置在外墻相對隱蔽處,不得外露。1.3.2.5空調冷凝水排放盡量與水施圖中的雨水排放立管綜合考慮。1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設計,須結合整個小區進行考慮。特別是總平消防管網、消防水池 宜結合小區的實際情況考慮。

1.3.3.2管道層及地下室給排水管道布置原則上不影響凈空,在合理前提下滿足 層高。

1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣,各種管線定位準確,各種系統圖完備。

1.3.3.3樓內消防管道及消防栓箱盡量隱藏式或半隱藏設計, 盡量減小外凸尺寸;務必人性化設計。

1.3.4給排水總平面

1.3.4.1給排水總平面施工圖必須在確認的小區景觀圖上布置。

1.3.4.2小區給水表分為三種:生活用水表、綠化用水表、公用水表,在給水總平管網布置圖上須加以考慮。

1.3.4.3給排水總平面施工圖須結合本項目分三期施工的情況進行綜合考慮,須 預留二、三期接口。

1.3.4.4給水室外管網與消防室外管網綜合考慮。1.4 電氣部分 1.4.1 強電部分

1..4.1.1 強電平面布置應根據建設單位確認的戶型家具布置圖進行設計，開關、插座、燈具定位準確。1.4.1.2 強電采用分戶插卡式計量，電表集中設于強電井內。1.4.1.3 每戶客廳、臥室、書房均考慮空調，其中客廳考慮為柜式空調，臥室、書房考慮為壁掛式空調。1.4.1.4 預留光彩（亮化）工程電源及線管。1.4.1.5 燈具設置：戶內設白熾燈。1.4.1.6 樓內公共照明、電梯、小區內路燈照明、高層光彩（亮化）照明、綠化 澆水用電等均需單獨安表計量。1.4.2 弱電部分 1.4.2.1 每戶考慮有線電視、網絡、電話、可視對講等弱電接口。1.4.2.2 有線電視接入口，客廳、主臥各一個；網絡接入口，客廳、書房各一個； 電話接入口，客廳、主臥、書房各一個；可視對講接入口，客廳設一個。1.4.3 暖通部分 1.4.3.1 熱交換站位置在 1#樓東商業裙房地下室。1.4.3.2 所有住宅均設計供暖；商業考慮主管網到戶、室內部分供暖暫不設計。1.4.3.3 分戶控制；分戶計量系統根據規范設計；計量表設置在暖通井內。1.4.3.4 安裝暖氣片。第二部分： 施工圖設計工作要求 1．施工圖紙要求 1.1 建筑專業 1.1.1 建筑平面圖分為樓棟組合平面圖和單元戶型放大平面圖兩種。1.1.2 樓棟組合平面圖應反映建筑物長度、寬度，軸網定位和墻體定位情況，墻 面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標出家具布置，但應有潔具布置。1.1.3 單元戶型放大平面圖應反映每種戶型內的詳細構造情況，包括：家具布置 情況、內墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構造尺寸、標明管道位置、地漏和 地面找坡情況、空調機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應在立 面圖中準確反應，一棟建筑物至少有四個外立面圖。1.1.5 建施圖中所反應結構布置須與結施一致。1.1.6 圖紙中項目總平面布置圖不出現幼兒園位置及面積。1.2 結構、水電專業與建筑專業發生矛盾時，以建筑專業為依據，并進行各專業 圖紙的相應調整；強弱電、給排水、天然氣、熱力室內管線位置避免發生沖突。2．設計工作要求 2.1 建筑戶型單元放大平面圖中平面布置應在設計前期與建設單位設計人員協 商，并請在建設單位設計人員提供戶型定稿方案后一周提供單元戶型放大平面 圖，圖中應標明柱、梁、隔墻、開關和插座位置。經雙方設計人員簽字確認后再 提交相關專業，再由設計總負責人組織條件圖交底會審，并應有建設單位相關人 員參加。2.2 建筑戶型單元平面圖正式確認后三天應提供標準層建筑平面組合圖、標準層 結構方案布置平面圖、標準層給排水平面大樣圖、標準層強弱電平面圖、標準層 暖氣方案布置平面圖，經建設單位確認后，方可實施。2.3 外立面處理、細部、顏色、材料需經建設單位與規劃設計單位根據專項外立 面圖及大樣等共同確定后，方可實施。2.4 因項目工程分期實施，施工圖設計工作須充分考慮二、三期設計工作的銜接 問題。.2.5 設計總負責人應組織有效的施工圖各專業綜合校對，并組織校對會審會，并 應有建設計單位相關人員參加。2.6 本施工圖設計任務書中若有需協商調整內容，應與建設單位協商確定后為 準。3.1.1 本任務書作為《XXX 商住小區建設工程設計合同》的附件，具有同等效力。XXX 地產開發有限公司 年 月 日

第二篇：高層住宅項目施工圖設計任務書

高 層 住 宅 項 目

施 工 圖 設 計 任 務 書

5、臥室、書房應布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應設于入戶門側，宜裝在玄關與客廳交界處。

6、開間4500mm以上的起居室應雙面預留電視、電話及寬帶接口，方便業主使用；主臥內設置緊急求救按鈕。

7、裙房商業內應注意處理結構柱、管線、內部樓梯等關鍵因素，且應適當做隔墻分割，并每一單位設上下水，及布置衛生間，強電甩頭，二次施工到位。

四、陽臺及露臺

1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應作外墻處理。

2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應設置雨棚，并做好保溫防水設計。

3、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺一般考慮完成面低于室內地面，如露臺下面功能許可可考慮結構降板，如果結構降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應立于空間當中影響露臺使用。

6、屋頂排水不應經露臺再排至雨水管。

7、陽臺梁不應采用斜梁，攔水面應做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規范要求，可踏面滿足規范要求。

8、陽臺地漏支管不應影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設置壁燈。

10、觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，生活陽臺寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應重新審核擴初文件，務必符合廚房的基本的使用功能及作業流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國標成品煙道，煙道的設計應能滿足防止串煙的要求，檢修口應考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應注意與上部樓層及屋面的位置關系。

3、廚房不設置地漏，結構降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應滿足規范要求,廚房的洗滌盆應位于窗位。

5、煤氣管的走向應盡量減少煤氣管的戶內長度,所有立管應設在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應發生沖突，立管不應遮擋排氣洞口，不影響

開窗。插座距離燃氣管道應保證有30cm以上的距離。

六、衛生間

1、衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應與建設方協商，應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系并考慮衛生間吊頂高度，同時應注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

2、兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；室內PVC管道應設置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應位于窗位，應單獨設置地漏；衛生間平面布局應重新審核擴初圖，各衛生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛生間至少保證三件套。

3、洗臉臺前的操作深度不應小于400mm，坐便器前的操作深度不應小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門窗

1、門窗表數量及形式應正確，門窗立面形式須與平面編號相符。

2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應影響觀景要求，門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應小于800mm。

4、廚衛窗臺高宜為900mm，廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應避免與墻壁及其他設施碰撞，如無法避免，應設防撞措施。

6、所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸。

7、門窗五金配件應充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設置在室內一側，方便業主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應用折線玻璃取代；門窗位置應綜合考慮內外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應打膠密封，應采用優質硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設置應避免底層梁底碰頭，梁底標高不應小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設吸頂燈，應考慮設壁燈或在相鄰高處設吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關。

2、樓梯間裝修標準：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應進行裝修設計。

3、電梯數量及載重量應滿足經濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應低于2300mm,門的寬度不小于900mm。

4、電梯機房用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環應正確；電梯機房應有良好的采光、通風、防潮；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的預留孔洞、電氣管線、插座應完善；電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇；不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應合理，墻地磚交接面宜對縫，應避免選用交接面尺寸規格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設置應與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門廳應設該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內。大堂入口門可考慮采用感應對開門。（3）大堂的照明應結合照度和節能的關系，燈光應考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。

（4）大堂內的消防箱，應暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當縮小，以能放上器材為準；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設計應簡潔、高雅，材料的選擇應兼顧消防及耐久性，應方便今后的物業管理。

十、管道井

1、管井門底部應設置擋水檻，管井內應考慮必要的照明，應根據規范設置必要的煙感；強電井中應設插座，便于以后物業以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設水龍頭，便于以后物業清潔用水。

2、管井的洞口應注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強、弱電管井門應予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用玻化微珠；防水層可做在結構板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發生滲漏；屋面的剛性防水層應設置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應滿足規范要求，雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致，分水線應明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應充分考慮外立面的統一和美觀，門窗在立面中的位置關系應相對一致，應考慮結構梁高度的不一致性進行綜合處理，最終達到立面的美觀一致。

2、立面中非結構構筑物的部品，應在施工圖設計中，明確預埋件尺寸、間距、規格、所用材料等。

3、在外立面設計中應畫出各種材料飾面詳細的分隔設計，明確標注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。

4、各種管材在平面設計中應考慮其位置的可能性，不應位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統一布置；如無法避免，宜將管材進行造型設計或將管道刷為與立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過大，應盡量考慮共用，減少其數量；在滿足使用要求的前提下應取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應盡量靠墻角或墻邊設置。排水溝不應沿車道設置。

3、地下室車庫耐磨層應經濟合理，可采用環氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標號不宜超過C30，鋼筋網片Φ6@200mm）；車庫照明設計應采用區域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風口的設置應與外部環境相協調。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻走；風管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；管道穿梁的位置應有加強處理措施。

6、車庫的分區可采用不同色塊進行標識劃分；由地下室到地面上有關功能空間的指示牌應統一設計，材質與色彩統一。

7、應結合停車場管理系統，在主入口、主車道、單元入口處設置監控；在水泵房、配電房、風機房等重要設備機房應設置固定式消防電話分機和應急照明，電話分機設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯系。

8、室外庭院設置在地下室頂板上，應充分考慮覆土層的重量，種植區域覆土厚度應達到1200mm；道路兩側濾水篦子可采用暗網上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關管道穿越，確需穿越應明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內環境

1、應通過嚴格的節能計算，確定外墻、門窗、屋頂的相關技術參數。

2、建筑、結構等專業應注意與新風系統的配合。

3、室內裝修材料有害物質含量不應超出規定。

19、生活給水泵房內不應有污水管道穿越。20、要考慮公共衛生間的給排水設計詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛吊頂標高保證2500mm以上。

23、天燃氣表的設置要避免與廚房內的開關，插座等廚房內設備沖突。

24、大小陽(露)臺均應有組織排水，若為側排水則加相應管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協調，以免沖突。

26、給水采用分區供水，1～4層由市政管網直接供水，5～18層采用無負壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應，熱源從恒溫恒濕空調系統中接駁。

二、消防水系統

1、消火栓系統和水噴淋系統管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內消火栓采用鋁合金制組合式，內含DN65室內消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。

3、所有自噴、消火栓系統水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內。

5、地下室噴淋系統末端放水管設置應考慮能就近接入排水溝，避免設置在可能分隔為車庫的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規范要求的前提下應照顧到建筑環境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協調）。

三、室外管網

1、結合周邊市政管網，根據地方污水排放標準，環保驗收標準，來設計市政管道。

2、小區內的室外管網設計時要結合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標高，避免出現局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標高應與景觀路面相協調。小區內外道路標高、坡度大小、雨水井口的數量、雨污排水干管的管徑的確定，應根據當地的降雨情況為標準，做到能及時快速的排放到市政管網中，確保小區排污安全。在施工說明中應明確戶內雨污排水管接入室外管網時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設置檢查、清污井，井尺寸應便于人員上下工作。

3、應設計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關部位、節點的各管道的位置、標高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護。

4、注意與厭氧池設計配合，明確厭氧池位置。

6、對大堂的照明單獨設置一回路，電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開關統一在門口內右邊墻上或側墻上。底層大堂或電梯廳內原則上不設配電箱等設備。

8、夜景照明：如項目的外墻設有標志時，應設投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車道照明應增加遠程控制。

（2）車道照明布置盡量避開風管，采用鏈吊日光燈；根據不同時間段、不同季節的采光特點，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區設計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分攤電費。（4）地下室配電應留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。

（5）應與土建設計配合，出詳盡的地下室線路進出總平的預留、預埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設計單位出具通風、水、電專業頂棚詳盡的綜合管道圖，對風管、水管、橋架等交叉、重疊問題應出具詳盡的大樣圖，杜絕現場解決的現象

（7）設計應對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設計時，應設計計量電表，便于計量和分攤電費。

11、戶內設置一鍵斷電開關，除電冰箱、新風系統、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設計時還應與弱電、給排水、空調、新風系統等專業密切配合，如弱電信息箱、新風系統的供電、空調插座、洗衣機插座、小型中央空調等配合嚴禁遺漏和沖突。

13、強、弱電線路設計走向戶內盡量走架空地板，線路走向在滿足規范的前提下應采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關專業的聯系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。

五、插座

1、根據建筑專業的家具布置圖，出具插座大樣圖，標準水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座；餐廳每段墻面設置一個插座。

3、主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設一個插座。

3、廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應考慮電器長時間待機狀態下能一鍵斷電；設一個電冰箱專用插座，如廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。

4、洗衣機專用插座為帶單極開關防濺型插座。

5、在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設電吹風備用插座。

6、廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關設在衛生間照明開關旁。衛生間洗浴區插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛生間、空調插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風系統、熱水器等常用設備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業的家具布置圖相適應，并設一個備用電路。

六、安裝高度

1、開關面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區附近預留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統

（一）安全防范子系統

1、周界防越報警

周界報警與周界監控應實施聯動，暫不設入燈光聯動。應根據周邊環境確定產品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監控

在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內、消控機房、小區出入口、小區周界、小區外圍商業設置監控，并根據采光情況，合理配置產品參數，監控應有夜視功能。其中小區出入口、小區外圍商業監控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態錄像時間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產品，根據安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設備用房附近必須設置點位。

4、樓宇可視對講及門禁

可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應設門禁。在每棟樓1層單元入口處設置對講系統單元門口機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內設置對講室內機，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對講的產品，數據線與電源線由數據分配箱和電源分配箱分開接入，設計時將公共電源箱隨數據分配箱進行設置，方便日后操作、維護；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯動，刷卡時即呼梯到1F等待。可視對講分機與電梯聯動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門為內側設置紅外感應伸縮門，進單元刷卡進入，出單元門紅外感應出門，需對單元門的安裝方式方法應與建筑專業配合。

5、出入口管理及停車場管理

采用藍牙技術，讀卡距離設定為5米。

6、家庭報警

該系統與可視對講系統集成，普通住宅在客廳設置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設置吸頂燃氣探測器一只，在主臥、客廳設置緊急按鈕各一只，各窗口設紅外幕簾。

7、小區集中控制中心

控制中心必須有單獨的UPS配電系統。

（二）管理與監控子系統

1、遠程抄收與管理或IC卡表具

本項目天燃氣表實行遠程抄表，其它暫不實行。

2、公共設備監控

本項目暫定不實施BA。

3、緊急廣播與背景音樂

與消防報警系統合用

4、小區物業管理計算機系統

鑒于信息技術要求及維護成本，通過物業公司的綜合網頁實現，配置相應的PC機及一體機。

（三）信息網絡子系統

1、電話

每戶（包括各商業店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位，戶內采用4芯電話線。信息箱內模塊由二進八出電話模塊、一進四出數據模塊（帶路由功能）、一進六出電視模塊組成。

消控機房及物管用房和值班室應有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區寬帶接入網

每戶（包括各商業店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位。

3、有線電視

每戶（包括各商業店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位，根據有線電視方案，計算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運營商及信號覆蓋

結合市政管網，應在外墻預留電信、網通、廣電、移動、聯通等運營商的預留套管，在地下室設計各運營商機房，單獨安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動等）線纜敷設。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設置對講系統，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監控機房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設備機房如水泵房、配電房、風機房等重要設備機房，在設計電話分機是，盡量設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯系。

3、消防廣播系統兼作背景音響，配置背景音響播放設備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應能同時帶動系統內所有揚聲器，并留有功率余量。

4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動報警按鈕選用含電話插孔型；聲光報警器選用帶地址型。

5、地下室手動報警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現使用困難的現象。

6、卷簾門上宜安裝聲光報警裝置或采用具備聲光報警裝置防火卷簾門控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應注意功能與裝修的協調；其控制模塊集中在本層管道井內。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設計時應充分考慮景觀、夜景照明等供電設計。在設計時應該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗亭、電動門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設置小區景觀維護用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠程控制。

4、夜景照明設計與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設計要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經建設方書面認可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業。

3、電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。

4、燈位置需結合結構梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強、弱電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細標明選材和做法。應對衛生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環的作法要有大樣及詳細要求。

10、強、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預埋要求；豎向橋架翻水平應畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實際穿線的可能性；全部強、弱電井設計應充分考慮施工的操作空間，切忌出現無法施工的情況。另須向土建專業提交能滿足需要的、可行的預留孔洞條件圖，不能漏項，并能在建筑、結構圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯，電表設在總箱處。

12、總平進入單體的總線應穿鋼管。

間。空氣處理機組的基礎應高出地面150mm，以利于空調器凝結水存水灣的安裝。

7、廚房內的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應考慮管道燃氣的使用特點，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調采用全空氣空調系統，每戶設置一路送風管路，在廚房、衛生間設計集中的回風口；由于系統風量平衡不易，建議采用定風量閥；送、回風管上應設置電動開關閥門相互聯動。

9、從衛生及物業管理的角度出發，空氣處理機組應選擇熱回收型新風機組，集中回風系統的回風回收熱量后排出機房外，回風口與新風口在同一方向時，其間距應在10m以上。新風機組應設置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調送風的空氣品質。各空調機組設置變頻風機，與送風管內壓力感應器相關聯。

10、空調水系統采用機械循環二管制系統，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補水。采用適當的水處理方式保證系統水管等不結垢腐蝕等。

11、新風機組回水管上設置動態平衡電動調節閥。

12、防排煙系統按有關規范設計。

13、采用BAS樓宇自控系統。

第三篇：施工圖設計任務書

施工圖設計任務書

設計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2009年版）及現行江西省(市)有關規定。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各專業之間應嚴格執行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結構專業提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業設計深度還應滿足以下要求：

一、初步設計階段

根據設計方案，必要時應進行技術經濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統經濟比較和優化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經濟比較。當圍護結構與節能法規差異較大時應進行節能判定計算并保證符合法規要求。弱電專業確定各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統招標所需設計深度。結構專業應提供根據初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

圖紙深度應不低于以下要求：

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

二、施工圖階段

根據初步設計內容，完成各專業的施工圖設計，明確與需要專業深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

圖紙深度應不低于以下要求：

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統（如果有）

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。

2、廣播系統；（如果有）

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、有線電視、電話、網絡、可視對講系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

● 系統的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求

9）提供綜合各專業的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。

附件三：

項目設計任務書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質

（四）主要規劃條件及退后紅線要求

（五）市政設施規劃

（六）周邊概況及遠期規劃

二、設計依據

三、設計原則與產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

（二）產品標準

（三）住宅單體設計

（四）綠化和景觀

（五）限額設計

四、產品成本

五、政府要求

六、物業要求

七、設計成果要求

（一）概念設計階段

（二）方案階段

（三）初步設計階段

（四）施工圖設計階段

（五）設計文件提交深度要求

（六）規劃設計成果的提交形式

八、設計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。

二、設計依據

本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：

（一）國家及當地政府頒發的有關法律、法規、規定及各現行設計規范。

（二）當地的控制性詳細規劃及政府部門提供的規劃條件和要點。

（三）城市規劃部門劃定的建設用地規劃紅線圖。

（四）周邊環境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規劃。

（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。

（六）項目開發建設意向(產品定位和成本限額)。

（七）本設計任務書及設計過程中業主的有關要求。

（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。

三、設計原則及產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。

3）注重節地、節能、節水、節材，打造可持續性的生態居住區。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規劃設計條件要求，又能夠使小區達到良好的環境標準。在規劃和建筑設計中要充分滿足節能（隔熱、節電）和節材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應考慮規劃道路走向，有助于整體環境塑造，滿足物業管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區的優勢，豐富街道功能，塑造社區外環境、營造商業和文化氣氛。

（三）住宅單體設計

1）平面布局：室內功能分區明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。

2）室內主要功能空間尺度要求

高層部分

室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛

三房二廳二衛

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛生間面積4－6平方米；

H、主衛生間面積6－7平方米；

I、盡可能設計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。

（五）限額設計

建筑

類型

建筑部位

設計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規范規定的建筑面積為準。

四、物業要求

（一）小區室外照明系統、商業用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。

（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節省造價和物業管理費用，小區不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。

（六）居住區或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設計成果要求

（一）概念設計階段

提供不少于2個小區規劃、住宅及商業街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：

1）規劃設計

1、項目概念性規劃設計說明及經濟技術指標

解釋規劃設計背景、用地現狀概述及分析、規劃設計依據、規劃目標、規劃原則、規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說明；建設成本測算。完成規劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。

2、項目區位分析圖

反映項目開發用地與城市及其他功能區的空間關系，并說明本項目在城市中的區位及交通關系。

3、開發用地現狀圖及現狀分析

在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區域以及節點的不同功能開發的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統、空間環境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。

8、豎向規劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區設計規范要求標注。

10、物業管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監控點分布，物業管理用房分布。

11、效果圖

內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業街半鳥瞰圖1張和關鍵節點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。

2）建筑單體設計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現圖若干

12、設計說明

（二）方案階段

1）規劃設計

此階段規劃成果作為規劃報審文件，包括規劃設計說明和建筑戶型選型。

1、規劃設計說明

● 概述用地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；

● 在規劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態環境保護等方面所采取的具體措施；

● 關于一次規劃、分期建設用地級規模劃分的總體設想；

● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規劃設計圖紙

● 總平面圖內容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；

道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據南昌市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設計

1、建筑設計說明

● 建筑方案的設計構思和特點

● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明；

● 建筑結構選型；

● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；

2、建筑設計圖紙

A.平面圖應表示的內容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應表示的內容：

● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應表示的內容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業方案設計說明。

（三）初步設計階段

設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

（四）施工圖設計階段

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。2、廣播系統；

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、通信網絡/綜合布線系統

● 通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規格、光纖型號或規格；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

5、安全防范系統

A、閉路電視監控系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；

● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統和可視對講系統一起考慮；（一期沒有在設計合同內）

C、周界防范系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 與監控系統的聯動要求；

D、車庫管理系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 監控室設置；

●平面布置圖、管線敷設要求；

● 無線巡更系統；

● 施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統

● 系統圖、系統組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規格型號及敷設方式等；

● 系統的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統（一期設計了但取消了該功能）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內機實現報警；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求。

（五）設計文件提交成果深度要求

除上述規定的內容以外，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度。

（六）規劃設計成果的提交形式

1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。

六、設計周期

具體設計計劃表各階段再定。

附件二：

設計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2009年版）及現行江西省(市)有關規定。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各專業之間應嚴格執行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結構專業提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業設計深度還應滿足以下要求：

一、初步設計階段

根據設計方案，必要時應進行技術經濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統經濟比較和優化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經濟比較。當圍護結構與節能法規差異較大時應進行節能判定計算并保證符合法規要求。弱電專業確定各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統招標所需設計深度。結構專業應提供根據初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

圖紙深度應不低于以下要求：

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

二、施工圖階段

根據初步設計內容，完成各專業的施工圖設計，明確與需要專業深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

圖紙深度應不低于以下要求：

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統（如果有）

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。

2、廣播系統；（如果有）

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、有線電視、電話、網絡、可視對講系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

● 系統的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求

9）提供綜合各專業的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。

附件三：

項目設計任務書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質

（四）主要規劃條件及退后紅線要求

（五）市政設施規劃

（六）周邊概況及遠期規劃

二、設計依據

三、設計原則與產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

（二）產品標準

（三）住宅單體設計

（四）綠化和景觀

（五）限額設計

四、產品成本

五、政府要求

六、物業要求

七、設計成果要求

（一）概念設計階段

（二）方案階段

（三）初步設計階段

（四）施工圖設計階段

（五）設計文件提交深度要求

（六）規劃設計成果的提交形式

八、設計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。

二、設計依據

本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：

（一）國家及當地政府頒發的有關法律、法規、規定及各現行設計規范。

（二）當地的控制性詳細規劃及政府部門提供的規劃條件和要點。

（三）城市規劃部門劃定的建設用地規劃紅線圖。

（四）周邊環境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規劃。

（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。

（六）項目開發建設意向(產品定位和成本限額)。

（七）本設計任務書及設計過程中業主的有關要求。

（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。

三、設計原則及產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。

3）注重節地、節能、節水、節材，打造可持續性的生態居住區。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規劃設計條件要求，又能夠使小區達到良好的環境標準。在規劃和建筑設計中要充分滿足節能（隔熱、節電）和節材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應考慮規劃道路走向，有助于整體環境塑造，滿足物業管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區的優勢，豐富街道功能，塑造社區外環境、營造商業和文化氣氛。

（三）住宅單體設計

1）平面布局：室內功能分區明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。

2）室內主要功能空間尺度要求

高層部分

室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛

三房二廳二衛

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛生間面積4－6平方米；

H、主衛生間面積6－7平方米；

I、盡可能設計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。

（五）限額設計

建筑

類型

建筑部位

設計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規范規定的建筑面積為準。

四、物業要求

（一）小區室外照明系統、商業用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。

（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節省造價和物業管理費用，小區不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。

（六）居住區或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設計成果要求

（一）概念設計階段

提供不少于2個小區規劃、住宅及商業街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：

1）規劃設計

1、項目概念性規劃設計說明及經濟技術指標

解釋規劃設計背景、用地現狀概述及分析、規劃設計依據、規劃目標、規劃原則、規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說明；建設成本測算。完成規劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。

2、項目區位分析圖

反映項目開發用地與城市及其他功能區的空間關系，并說明本項目在城市中的區位及交通關系。

3、開發用地現狀圖及現狀分析

在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區域以及節點的不同功能開發的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統、空間環境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。

8、豎向規劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區設計規范要求標注。

10、物業管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監控點分布，物業管理用房分布。

11、效果圖

內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業街半鳥瞰圖1張和關鍵節點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。

2）建筑單體設計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現圖若干

12、設計說明

（二）方案階段

1）規劃設計

此階段規劃成果作為規劃報審文件，包括規劃設計說明和建筑戶型選型。

1、規劃設計說明

● 概述用地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；

● 在規劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態環境保護等方面所采取的具體措施；

● 關于一次規劃、分期建設用地級規模劃分的總體設想；

● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規劃設計圖紙

● 總平面圖內容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；

道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據南昌市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設計

1、建筑設計說明

● 建筑方案的設計構思和特點

● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明；

● 建筑結構選型；

● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；

2、建筑設計圖紙

A.平面圖應表示的內容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應表示的內容：

● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應表示的內容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業方案設計說明。

（三）初步設計階段

設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

（四）施工圖設計階段

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。2、廣播系統；

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、通信網絡/綜合布線系統

● 通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規格、光纖型號或規格；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

5、安全防范系統

A、閉路電視監控系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；

● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統和可視對講系統一起考慮；（一期沒有在設計合同內）

C、周界防范系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 與監控系統的聯動要求；

D、車庫管理系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 監控室設置；

●平面布置圖、管線敷設要求；

● 無線巡更系統；

● 施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統

● 系統圖、系統組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規格型號及敷設方式等；

● 系統的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統（一期設計了但取消了該功能）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內機實現報警；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求。

（五）設計文件提交成果深度要求

除上述規定的內容以外，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度。

（六）規劃設計成果的提交形式

1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。

六、設計周期

具體設計計劃表各階段再定。

第四篇：施工圖設計任務書（本站推薦）

施工圖設計任務書

----------電氣專業：

一、總體要求：

1、設計前應了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統的銜接及相關主管部門和壟斷企業的要求。

2、各種電氣設備用房設置合理，滿足供電局最新作業制度要求。不應安排在衛生間、廚房等有積水場所的正下方，應做好通風設計。

3、從系統結構、設備及材料選型等方面優化電氣設計，應做到設計的合理性和經濟性的統一。設計中的應選用節能及環保產品：高效光源、熒光燈配電子鎮流器、節能型開關等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內強電進線的預埋管線，就不需要設計成焊接鋼管，采用半硬質塑料管即可，即upvc管。

4、低壓配電系統的設計中，末端的配電容量可適當取大，各級的需求系數、同時系數可適當取小。單相供電線路應標明相序，應使三相負荷均衡分配。

5、設配電間和電井時注意合理布局，節省建筑面積(最終以供電局意見為準)

6、電氣專業如果是由多個人設計時一定要要統一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統一。

7、結構、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結構、建筑一樣。當建筑和建構圖紙做出相應變更后一定要通知電氣專業也做出相應變更，同時注意與水暖安裝專業的配合，避免沖突。

8、要有準確的電力負荷計算書。

二、強電設計（動力、照明）：

1、各個單體樓座的強弱電進線在設計時一定要充分考慮小區供電的整體性，即各進線要保持方向一致，設在樓座的同一側，要么統一在南側，要么統一在北側。電源進線采用總箱到單元電表箱的形式，且強電進線備用一個預留套管。

2、干線采用預分支電纜。

3、強電和弱電合用一個電井，無需分開設置；電井內強電線纜（物業和居民）采用梯式橋架敷設，消防和弱電線纜分開設置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設計說明中要有明確規定）；電表箱設在電井內，在系統圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

4、住戶配電箱的進線開關設30mA漏電保護器，電表箱進線開關設300mA漏電保護器。上述漏電開關的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結構圖中有清楚的表示。

5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。

6、走廊內，即從電井到入戶處的預埋管線除消防電意外均采用半硬質塑料管，即upvc管。

7、戶內負荷設計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調插座、衛生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設計，普通照明電線按2.5平方，空調、廚房、衛生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。

8、照明設計：

①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關外，均采用吸頂式感應開關，分組控制，不要一燈一開關。樓梯間轉彎平臺不設吸頂燈。消防應急照明應滿足相關規范要求，火災時應能強制點亮。

②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設置燈具，不必設玄關處燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具；陽臺上設燈具，但開關設在室內；強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內增加電源插座；水暖井內不設照明，但電梯井內要設井道照明；衛生間燈具設在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

③插座：客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座，客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調管預留洞相吻合），其他空調插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置一個插座；其他臥室在床頭側墻面設置一個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面；油煙機、洗衣機、冰箱插座根據具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設計要充分考慮與燃氣立管的安全距離。

三、防雷與接地：

1、按第三類防雷建筑來設計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統，建筑物內做總等電位連接，帶洗浴的衛生間做局部等電位連接。

2、利用基礎梁或閥板內兩根主鋼筋沿建筑物基礎焊成環形做為自然接地體。

3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

4、衛生間等電位可采用由衛生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現澆、圈梁分別與衛生間現澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內鋼筋）可靠焊接，與聯合接地裝置形成一個完整的良好導體。

5、電井內的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應每三層做一次等電位連接。

6、電梯井道內應敷設接地干線，做好金屬導軌接地。整個電梯裝置的金屬構件，應采取等電位連接措施。

7、建筑物防雷應嚴格按照有關規范標準設計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。

四、消防自動報警。

1、消防設施的配置及選型應滿足規范及消防局驗收要求，但不宜超標準設計，對于消防相關設備（如氣體滅火系統，常用及應急電源系統、消防水系統、消防通風排煙系統）應有相應控制要求。

2、消防控制室設一臺18個回路的消防主機。

3、各樓棟核心筒的火災自動報警系統、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。

4、消防聯動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。

5、消防聯動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。

6、樓梯間感煙探測器每三層設一個。

7、動力電纜橋架內不做感溫電纜。

8、消防自動報警系統，除規范要求以外，還應具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯動消防泵。

b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區（一般一棟樓分兩個區）c、在消防中心能直接聯動消防泵。

9、各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應接至控制中心。

五、小區智能化。

1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進、經濟”。主要系統包括：數字化網絡傳輸子系統、機房配電UPS防雷系統及機房工程、可視對講管理系統、視頻安防監控系統、門禁管理系統、車輛出入管理系統、小區背景音樂廣播子系統、電子巡更管理系統、周界防護系統。

2、上述各系統要求弱電機房、弱電豎井、室內外弱電管路及弱電設備電源等方面設計到位，以保障土建施工中的預留、預埋工作。其余由專業公司二次設計。

3、不設計燃氣遠程抄表。

4、住戶內不設計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。

5、電梯轎箱內采用對講話機與控制中心通話，與電梯機房設計管線預埋。

6、每棟樓均在首層和負一層設置一個可視對講電子門。

六、有線電視、寬帶電話。

1、有線電視要有明確的系統圖，每隔三層設一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。

2、每戶設有弱電信息箱（小戶型可以不設），信息箱內只設計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內有線電視前端箱。

3、寬帶光纜到戶，豎井內就不能設計寬帶網交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。

4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內增加電源插座。

七、其他要求：

1、功能性電源插座，如：空調室內外、排氣扇、抽油煙機、洗衣機、強排式熱水器、冰箱等電源插座應與建筑專業設計的設備位置相對應，其余強、弱電插座要與建筑家私位置相對應，避免錯、漏、碰。

2、會所設置低壓配電間，設計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統等按常規設計，有線電視每層預留一個雙孔終端盒。

3、電氣系統圖紙一定要跟平面圖完全一致。

4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機房、通信機房、寬帶網機房的具體位置，可設于一層或管廊層合理位置，并就近預留6kw（有線電視1kw，網通或電信5kw）的回路。以上物業用房要統一設置在同一樓座內集中控制。

第五篇：施工圖設計任務書

附件1：施工圖設計任務書

東區商務樓項目 施工圖設計任務書

附件1：施工圖設計任務書

1設計總則：

1.1根據我司確定的擴初文件，進一步編制完善施工圖階段設計圖紙。1.2滿足國家及地方各項設計法規、規范要求。1.3滿足我司提出的其他合理要求。

1.4設計圖紙中任何牽涉造價增加的修改，必須征得我司研發部的書面同意。1.5根據需要配合、協調、審核其他專業設計公司的設計，包括室內設計、外裝

設計、園林設計、燈光設計、標識設計、電梯公司、鋼結構設計等。

第一章 總圖設計及圖紙要求

總圖設計除了滿足各類建筑規范的相關規定外，以下幾條要求提請施工圖設計院格外注意：

1.應結合地形處理好場地與外部道路的高差，處理好場地與建筑內部的高差，場地排水通暢，建筑周圍不應有積水。

2.合理設計與市政道路的交通、標高等關系，合理確定±0.000絕對標高。

（本工程高程系統采用黃海高程。建筑設計標高±0.000相當于絕對標高89.00，建筑室內外高差為0.150米。）

3.地下室出地面的風井的形式及高度除滿足功能要求外，還需根據景觀設計 調整，以免影響各主入口、商業入口、商業廣場等。

4.地下室出地面樓梯間設計必須結合場地和建筑主體及商業廣場的實際情況，做到設計經濟、合理、美觀，確保整個項目和諧統一。5.各種材料表及面積表要準確核定。6.消防車道及消防登高面的布置要合理。

7.經濟指標：建筑圖必須按規范要求明確標注規定的經濟指標。建筑面積核算的內容應包括：各個不同用房的面積、每層建筑面積、樓棟總建筑面積。關于建筑面積的核算要精確。

圖紙要求：

1.工程名稱：亞新商務樓

2.總圖專業圖紙要齊全，包括：總平面圖、一層總平面圖、堅向設計圖、管線綜合圖。

3.總圖上應標明主要經濟指標。各指標要對應統一，并滿足規劃要求。構造做

附件1：施工圖設計任務書

6.4裙房的室內使用空間凈高不應低于3.4m。

6.5裙房部分疏散樓梯間的數量、寬度和距離要進行精確計算； 6.6裙房部分要考慮招牌位置及燈箱線路和容量。

6.7所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有尺寸定位，消火栓在走廊內的外邊與墻平；在前室或其它不影響交通和美觀的位置入墻140。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。

5.8外立面的凸出構造構件要做好滴水。5.9有外露金屬構件的防銹漆要設計到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系統。7.標準層部分: 7.1室內使用空間吊頂后凈高不應低于2.9m。

7.2辦公窗臺及圍合欄桿設置完成面高度應滿足國家規范。

7.3內墻門洞辦公室門采用1500X2400，必須設門垛，尺寸以100~150為宜，且不應小于50；門垛處應設構造柱加固。

7.4核心筒設計在方案的基礎上要優化，做到經濟合理。

7.5一些施工中易出現問題的地方，在施工圖設計中要注意優化設計，并畫出詳圖交待清楚，給施工創造良好條件。

7.6結合室內設計，室內地面及內墻變形縫處理要美觀、經濟；所有變形縫，均按照防水變形縫設計。

7.7有幕墻部分的應綜合考慮各預埋件設計的合理性。7.8門窗的開啟面積要滿足要求。

7.9各種管井門的設置和開啟要合理、美觀并方便檢修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面設計要合理經濟，根據提供井道和機房尺寸要求做。各種機房管線綜合設置合理。

8.2為有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的蓋板需挑出不小于400。需做好下水管等各種管道出屋面的防水處理。

8.3屋頂平面圖須標明：找坡方向、坡度、分水線、天溝寬度、雨水口、雨水管位置、屋面上人鋼爬梯定位選型以及排風道、排煙道出屋面部分的標準數據。

附件1：施工圖設計任務書

8.4屋面防水應有節點詳圖，表達要準確、到位。

8.5裙房屋頂女兒墻高度距完成面不小于1200，高層屋頂根據方案設計并要滿足規范要求。

8.6綜合考慮樓頂廣告位的設置包括荷載的計算以及預埋鐵件的處理。8.7裙房屋面的機房和設備，應密切與各設備專業結合，應不影響整體效果為原則。

8.8在保證屋面電梯機房的通風系統設計的情況下，要求位于屋頂電梯機房要求設計分體空調，各相關專業做好室內機和室外機預留位置、冷凝水的排放管道和注意標高要求；

8.9平屋面考慮采用CCP倒置式保溫屋面材料。9.室內管線綜合設計要求

設計人在進行各專業設計安排前，先進行綜合管線布置的總體方案設計，設計出各專業戶型的管線平面圖、疊合圖。待甲方確認室內給水、排水、消防箱、空調、配電箱、多媒體箱等設施整體定位布置后，再進行各專業的單項設計。10圖紙要求：

10.1平面中相鄰上下有對應空間及構件的，應用細虛線表達出來。10.2各層平面應有詳細的施工說明。

10.3平面中應準確表達各種預留洞的尺寸和高度。

10.4設計深度應符合《建筑工程設計文件編制深度》的相關要求。

10.5圖紙各線條、圖例、文字需表示清晰；砼墻、加氣塊、輕隔斷的線條也需明顯區別。

第三章 立面、剖面設計要求

1.在施工圖設計中應充分考慮原已定的立面風格及用材。凡一般視線可視部分，均應精心設計立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應著重設計。

2.在施工圖設計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導施工，不得僅用簡單文字表示，須表達出該部分的具體尺寸、材料、與主體結構連接大樣等。3.外墻裝飾材料及顏色詳見已確定的方案各立面設計圖，并附規劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應統一協調考慮。在施工圖設計完成時，應提供部品和

附件1：施工圖設計任務書

結 構 專 業

目 錄

總則 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及經濟性要求……………………………………………設計文件完整性及深度要求……………………………… 結構方案優化比選要求……………………………………… 荷載取值要求………………………………………………… 材料選用及性能參數要求…………………………………… 結構設計統一要求…………………………………………… 專項要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 審核要求……………………………………………………… 特別聲明………………………………………………………

附件1：施工圖設計任務書

第四章

荷載取值要求

各層各功能區域活荷載標準值應遵照最新的荷載規范。如有不同，必須有合理、充分的依據，并報業主審核認可；且在模型輸入和調整階段由業主進行中間審核。

第五章

材料選用及性能參數要求

1.混凝土

柱、墻混凝土強度等級不宜高于C50。沿結構豎向的混凝土強度等級降低平均不宜超過N/4次（N為結構計算層數）。

梁、板混凝土強度等級與柱、墻混凝土強度等級之差不宜高于2個標號。柱、墻、梁、板在滿足安全經濟的前提下盡量選用相同等級的混凝土。

2.鋼筋

板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。

基礎底板、柱受最小配筋率控制（構造配筋）時，鋼筋優先采用HRB335級。跨度較大樓（屋）面板，當配筋率較大時，鋼筋優先采用HRB335或HRB400級。柱、墻、梁配筋率較大時，主筋優先采用HRB400級鋼筋。

第六章

結構設計統一要求

（一）圖面要求

所有結構圖紙均應表達清晰，注意標明軸線號、剖面引號等，避免施工識圖時發生理解歧義。

（二）技術要求 1.地下室 1）非人防部分

A.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。B.梁、板布置保證所有入口和通道的凈高不小于2.2米。

C.底板和外墻等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內。配筋盡量采用直徑小、間距密的布置。對基礎和地下室等需要防水的構件，一般不采用混凝土外加劑。根據結構特點，合理設置施工后澆帶或膨脹帶，并應采取有效措施防治該后澆帶或膨脹帶節點處的裂縫。2)人防部分

A.人防的布置不影響車道，少影響車位，考慮平戰結合。

B.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。C．人防設計時應特別注意加強與主體設計院、甲方的配合，避免出現層高、頂

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板標高、梁底凈空等原則性問題。2．裙房

1）與主樓間應盡量避免設縫。如必須設縫時，應設置在對建筑平、立面影響較小及結構受力較小處，并應盡量少設且由甲方認可。

2）與主樓間不設縫時，基礎、上部結構選型及采取的結構措施應注意消除主、裙樓間的沉降、溫度差異，避免扭轉不規則等結構超限情況的發生。3）其它結構平面布置要求同主樓。3.結構平面布置 1）一般要求

A.結構平面布置在滿足受力要求的同時應滿足室內凈空的要求。

B.框架柱、剪力墻的布置應滿足建筑功能。框架柱、剪力墻的布置及尺寸，由設計方提出方案，報業主審核后采用。

C．核心筒處框架柱和剪力墻的豎向收分應優先保證重要空間（一般優先順序：①樓梯間②電梯間③管道井）的凈尺寸，特殊情況應和甲方溝通。

D．框架梁、柱平面關系應注意配合建筑專業（如填充墻體位置、外墻裝飾、中庭內廊處理等）進行布置，避免發生梁墻錯位等影響建筑美觀的現象。如結構處理確實有困難，應和甲方溝通。

E.懸挑梁上封口梁時，應使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以達到美觀要求。

F.梁寬及頂部配筋的每排根數應考慮施工方便，不宜過密。

G.衛生間下面為主要房間時，應做大降板，或抬高衛生間，使得管線不穿越樓板；衛生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系，同時需注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。H.電梯應充分考慮結構圖的配套設計，避免在封頂后的修改處理。

I.所有設備專業在鋼筋混凝土墻、板、梁上的洞口必須預留，不得后鑿。預留孔洞盡量留在對結構影響最小的地方，并且應有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。

J.所有外立面上結構構件尺寸的確定，應配合建筑裝修做法（如：外墻外保溫、裝修材料等）統一考慮。

K．結構詳圖應與建筑、設備等專業相符，避免發生尺寸、標高等細節矛盾。結構詳圖應在結構平面圖中有索引。

L．針對應用于不同建筑主體的同一建筑節點，結構專業應統一出圖。M．填充墻體內的消防箱等設備開洞，應根據情況對構造柱、過梁等結構構件的做法進行特別說明。

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N.構造柱應在平面圖中畫出；

O．基礎設計時，應特別注意配合設備專業提資，避免發生設備間地坪或設備地溝等與基礎矛盾的情況發生。

P．基礎采用梁式筏板基礎時，地基梁應下翻，保證筏板頂面為平面(筏板頂面標高為建筑地面標高減去面層）；如必須上翻或有理由建議上翻時，應由甲方同意。Q．全埋式純地下室頂板頂面應盡量保證平面，避免局部梁板上翻；如必須上翻時，應由甲方同意。

R．地下室的汽車坡道入口處的邊墻高度應配合建筑專業確定，盡量控制墻頂結構標高在室外地坪以上300，其余部分后砌處理。

S．所有穿地下室外墻的設備管線均應預埋套管，嚴禁后鑿；預埋套管位置和標高應在結構圖紙中表達清楚，以防漏設。如設備管線需要穿梁，應由甲方同意。2）具體要求

A.框架梁的梁底凈空應滿足辦公部分吊頂后凈高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。

B.衛生間作結構降板時，相應梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。C.給水管應敷設在本層結構板鋼筋的保護層內和面層中。若預埋在結構板內，一般應采取措施防止裂縫出現：

D.電梯品牌及型號由業主確定。設計單位需根據電梯工藝參數注明相關預埋件及預留洞的定位及尺寸；電梯間應繪制機房結構平面布置（樓面與頂面）圖，注明梁板編號、板的厚度與配筋、預留洞大小與位置、板面標高及吊鉤平面位置與詳圖，電梯機房地面做法、恒溫措施及是否需消防防火裝置、電梯井緩沖裝置等。4.鋼結構

主體結構設計人員應預留鋼結構支撐在主體結構的荷載與埋件，并按照甲方要求對鋼結構施工圖、深化設計圖紙及相關計算書與計算文件進行審核，并書面確認。

按照甲方要求，提供鋼結構工程（鋼平臺、鋼連廊等）的其它有關配合工作。5.建筑幕墻

建筑幕墻的結構設計一般由工程中標的有資質的幕墻公司按建筑要求進行設計。幕墻公司的設計圖紙應能滿足幕墻施工的要求、以及土建施工單位據此完成埋件設置的要求。根據幕墻公司提供的圖紙，主體結構設計人員應審查幕墻與主體結構連接的安全性、合理性和可實施性，并按照甲方施工圖設計合同要求配合完成幕墻埋件施工圖以及幕墻深化設計藍圖的審核與確認。

第七章

專項要求

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暖通及給排水部分

目 錄

第一篇 給排水專業設計及圖紙要求 …………………………………… 第二篇 通風、空調專業設計及圖紙要求…………………………………

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第一篇 給排水專業設計及圖紙要求

第一章 設計總說明

1.2.圖例：使用國家標準圖例，若自定圖例，應說明清楚。

設計范圍及內容：包括辦公、餐飲娛樂休閑場所、地下車庫的給水排水系

統、污水廢水系統、雨水系統、消防系統。3.設計依據

1）現行的國家設計規范、標準、規程及地方指令性法規。2）我公司對該項目具體的設計要求。

第二章 系統設計要求

1.生活給水系統

1）用水量：說明或用表格列出各種用水量標準，用水單位數，工作時間，小 時變化系數，最高日用水量，最大時用水量。

2）水源：根據我司提供的鄭州市市政工程勘察設計研究院給水資料為依據，在小區內形成兩路供水。（以提供市政資料為準）

3）給水方式和分區：地下車庫、2層及2層以下生活給水由市政給水管直接 供給。2層以上生活給水系統采用地下生活水箱-加壓水泵聯合供水。由設于地下三層的生活水池和生活增壓泵供給。地下三層的生活水池由市政直接供給。4）給水管材：給水立管應采用鋼塑復合管,支管采用PP-R（S5）管及專用接 頭，熱熔連接或其他新型管材；給水管材及管件應滿足國家生活飲用水衛生標準。管道布置要求：裙房部分水表后給水管道在走廊吊頂內敷設，衛生間內管道明敷設，二次裝修后暗裝。

5）水表、閥門：裙房部分每層設總水表，室內根據不同的功能用房設分水表，水表就近設置于管道井或水表間內，辦公部分每層設總水表。

6）對待定的用房區域的用水點和排水點需預留相應接口及管徑，方便業主根據需求改變經營項目。2.消防給水系統

1）消防用水量：除考慮室外消防用水量，還需考慮室內消火栓、自動噴水用水

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量、大空間智能型主動噴水滅火系統；

2）本工程設消防泵房和消防水池，滿足本地塊室內消防用水的水量和水壓要 求。室內消火栓系統采用分區串聯供水方式，管網成環狀布置，豎向分區。3）屋頂設消防水箱；

4）室外管網：室外設地下式消火栓，并注明有明顯標志，設計時應結合景觀綠 化及道路靈活布置。

5）室外消防給水方式：市政供水直供。3.室外綠化噴灑給水系統

結合小區室外給水管網統一考慮，預留給水接口。4.污水系統

1）污水收集：小區雨、污分流排放，室內生活污水、廢水合流經管道收集后 排入室外污水管道。

2）污水處理及排放：小區污水經化糞池（化糞池盡量集中設置）處理后，排 入市政污水管道。

3）污水管材：室內及室內排往室外第一個檢查井的污水管均采用柔性接口鑄 鐵排水管，承插連接；室外埋地管采用雙壁波紋管，橡膠止水環接口。4）管道布置要求：污水立管明敷設在衛生間內，注意橫管、立管盡量靠墻角 貼梁底，不要占用中部空間。

5．雨水系統:(由建筑專業配合設計完成)1）雨水收集：屋面雨水經雨水立管收集后經管道井或室內緊貼梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，建筑雨水排放采用內排水； 2）雨水管材：管材采用鑄鐵管；室外埋地管采用波紋管，橡膠止水環 接口；

第三章平面設計要求

1、衛生間

1）衛生潔具選型：按毛坯房考慮，建議按國家普通常用型設計，選擇潔具的留洞尺寸時，應考慮通用性，保證大部分潔具都可安裝上，（注：大便器采用蹲便）2）辦公樓衛生間預留電加熱器位置及電容量。

3）為了防止地漏水封內無水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P（S）型存水彎，以

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1）建筑的主要立面上避免安裝雨水管道。

2）排水管道的支架相隔2層應安裝固定支架，排水立管與橫管連接處應考 慮加固措施，以免管道損壞。

3）應避免排水管道與衛生間的排風豎井等預留洞口相碰。

第五章 室外給排水總平面設計要求 1． 給水、消防

1)室外管網布置：室外生活、消防給水干管網獨立設計，并沿小區主要道路成環狀布置，敷設在道路的一側；室外設地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不要放在道路或人行道上。2)給水管建議設置排氣閥及泄水閥；室外干管布置時應考慮到后期綠化用水的需要，要預留相應的管道接口。3)給水管材：室外給水管道采用HDPE給水管。

5）設置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設置。2．污水、雨水 1)污水處理及排放：生活污水經化糞池集中處理后，排外附近的市政污水管網。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及標高見我公司提供的城市外管網條件圖。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或側壁地漏。

室外管網布置：污水、雨水管道盡量沿小區道路兩側綠化帶敷設，污水、雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應滿足有關規范要求，確實難以滿足時，應采取加套管等防護措施，遇此情況時要與我公司溝通后再定。5)各種管道標高應安排合理，原則上污水管最深，雨水管其次，給水管最淺；對已有管道及待建管道或預留位置應交待清楚并標明予留管徑大小。6)排水井盡量避免放在有裝飾的路面上，使檢查井設置在綠化帶上；井蓋不應放在構筑物上，井距應符合規范要求，檢查井相距在2米以內時可以合并。7)管道敷設要求：請根據我公司提供的地質條件資料，按照規范要求設計排水管道粗沙墊層。

第六章 設計配合要求

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3.合理安排設計進度在防排煙、空調平面設計完成后，提供一套完善的CAD電子版設計施工圖報我公司審核，是否符合規范和滿足我公司的要求。4.施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。

注：制圖按照國家統一的制圖標準，其他要求及做法詳國家及地方有關規范、規定、要求。

強電部分

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1.圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚（如疏 散指示標志必須采用專用圖例表明逃生方向）。2.設計范圍及內容：

高低壓配電系統（高壓除開閉所由當地供電部門設計外）、照明、動力系統、消防報警系統、建筑防雷接地系統、以及室外照明、室外強弱電、水暖專業管網綜合。各樓層和地下車庫的管線綜合圖需與其他機電專業共同完成設計、規劃，地下車庫局部管線密集區需提供綜合管線水平和豎向規劃圖紙。3.設計依據

現行的國家設計規范、標準、規程及地方指令性法規，及其他相關規范及標準，甲方提出的委托書和設計要求。

第二章設計要求：

一、系統設計要求

1、供電方案要求： ①開閉所設置在地下一層； ②最大單臺變壓器容量為2000KV;③從開閉所出一路10KV高壓線路供三類負荷，再從開閉所出兩路10KV高壓線路 供一、二類負荷的供電形式； 2.變配電房：

合理選擇變配電所位置；變配電室內不設排煙與送風（供電部門不允許變配電室內有風管），僅設為變配電設備散熱的排風設施（軸流風機）；變配電所在地下時，進出電纜不能直接從變配電室穿外墻出地下室（供電部門新規定：為防止雨水從套管中進入變配電室）；變配電所室內高壓柜需用固定柜，低壓柜選用抽屜柜，暫定為電纜上進上出線，低壓饋線柜臺數應依據出線回路數量與預留確定； 變壓器的選擇應經過嚴格核算，做到技術與經濟最優；變配電設備選用盡量做到占地面積小，投資經濟的設備。變電所內設備平面布置應清晰，定位準確，并符合變電所設計規范要求。變配電所設計要達到施工圖深度不得甩項，（高配電、變電、出線系統圖為甩項內容）。

3、低壓配電系統：

①低壓配電系統的配電電壓均為AC220/380V三相五線制，接地系統為TN-S系統；

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3）屋面配電注意事項：

① 屋面的電管應避免穿屋面防水，從室內引到屋面的電管穿外墻的高度應在屋 面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內，電管的接口必須作好防水處理。② 引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設，如必須敷設時，宜采用材質較好的 管材。

③建筑物頂層設置航空照明，頂層預留景觀照明；五層屋面預留景觀照明電源箱； ④在保證屋面變電所和電梯機房的通風系統設計的情況下，要求位于屋頂的變電 所、電梯機房要求設計分體空調，各相關專業做好室內機和室外機預留位置、冷 凝水的排放管道和注意標高要求；

4）消防、監控區域中心：室內按裝修標準設計，燈具按嵌入式格柵燈（3×18W 三基色熒燈）設計，燈具間隔內設蓄電池，滿足消防規范要求，地板為架空靜電 地板，開關插座布置到位，消防和監控各設雙電源切換末端電源箱；

5）大堂區域：預留普通動力箱、普通照明箱和應急照明箱，普通照明和動力只 作電源預留，應急照明和疏散指示牌設計到位； 6）地下車庫內：

①地下室供配電設計：凡經地下室電纜電線應明確敷設方式，并進行編號，橋架 型號、安裝位置與高度應標注；當橋架與水管、風管交叉時，應標出橋架上（下）翻彎高度地下室各專業應密切配合，應避免消防管道、通風管道打架無法施工情 況。對于地下室的橋架應依據電纜總量，核算后按實際需求確定規格，避免過大 過小，精細設計。

②開閉所對有關專業的要求：

a、高壓配電室，非燃（難燃）介質的電力變壓器室的耐火等級不應低于二級，低壓配電室和低壓電容器室的耐火等級不應低于三級，屋頂承重構件應為二級。b、變壓器室、配電室的應設防火防腐鋼板甲級門，大門向外開啟，并設防鼠臺（門洞內側設500mm高表面光滑的防鼠，防水臺），相鄰配電室有門時，此門應 能雙向開啟。

c、配電室、電容器室和各輔助房間的內墻表面應抹灰刷白，地（樓）面宜采用 高標號水泥抹面壓光。

d、長度大于7m的配電室應設有兩個出口，并宜布置在配電室的兩端長度大于

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60m時，宜增加一個出口。

e、配電室應采用機械通風時，其通風管道應采用非燃燒材料制作，并且每小時 通風換氣次數不應低于10次，當周圍環境污穢時，宜加空氣過濾器。f、設備重量：高壓柜800kg/面,具體重量以定貨廠家提供為準。g、設備運輸門:1.8x2.7(h)m，巡視門;1.2x2.4(h)m。h、開閉所室內地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考慮設備運輸通道。j、考慮開閉所預埋管數量。k、開閉所梁下凈高不小于3.9m。

l、變配電房的土建要求出梁下凈高不小于3.7米外其他要求一樣。

m、根據供電局地下車庫內變電所防水設計要求，位于外墻邊上的變電所出線盡量避免直接從變電所預留套管出線，建議在車庫內靠近變電所區域的外墻上預留套管出線，即便出線漏水現象不會直接殃及變電所的安全。

③地下車庫內各區域照明、動力箱需設計量電表、便于物業管理收費； ④地下室和屋面設備房、各層強、弱電間等照明開關需設多聯開關，便于做到多狀態的節能管理。

7）強電圖要綜合考慮弱電的設計要求，插座須需充分考慮位置關系； 8）配電箱系統設計要求：

a、配電箱系統圖中不允許采用省略符號表達回路情況，容易造成統計報價錯誤。b、消防風機電源控制箱需提供直流24V型號電源和繼電器；

c、地下車庫公用電源需計量時，設計在ATS開關下直接接入的電表，當ATS開 關在63A以下時采用直接接入式電表；當ATS開關在63A以上（不含63A）時采 用帶互感器式接入電表；樓層使用的電表要求為一級計量精度電表，建議單相電 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型號設計；三相（三線）四線有功電 度表按DTS566系列1.0級電子電表設計；

d、各動力箱和主進箱需設指示燈，動力箱上必須按功能要求設起停按鈕和轉換 開關；

e、需仔細核對各配電箱系統圖開關容量上下級間的匹配性和選擇性要求，注意 避免開關標注級數和配線數量不一致的問題，同時注意電梯機房電源箱到各電梯 間的電纜規格需詳細標明;

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8）地下車庫人防工程設備的配電盡量利用主體的線槽敷設線路和電纜，避免較 長的地下預埋管；雙方設計單位必須配合完成設計，階段成果需報我方審核；

第五章 ：設計配合要求

1、電氣布置需結合表達清晰要求確定繪圖比例，電氣平面圖中開關、插座需作 布置分析，土建平面修改時須通知相關專業。

2、為了保證圖紙質量，一些必要的中間資料須報我司審核：電氣專業所提供的 條件，如管道留洞圖（100mm以上），電表箱、分線箱等安裝位置及留洞，各專 業應會簽完整，結構留洞圖應有水電專業的會簽；

3、管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業應會簽；

4、項目的單體電氣設計在完成標準層后，須報我司審核，審查是否符合規范和 我司的要求，同意后方可全面開展工作；在出圖前應報一套完整的施工圖報我司 審核。

5、電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。

6、配合配電箱訂貨時系統圖的審核、優化；

7、配合招商部門定向修改、設計調整和完善；

注：其他要求及做法詳國家及地方有關規范、規定、要求。

附件1：施工圖設計任務書

第一章 設計總說明

1、圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚。

2、設計范圍及內容：

弱電智能化系統施工圖設計，包含但不僅限于以下系統： 1）有線電視系統； 2）綜合布線系統；

3）緊急廣播及背景音樂系統； 4）綜合安防管理系統； 5）停車場管理系統； 6）綜合管路系統； 7）防雷及接地系統。

3、設計深度要求：

1）弱電各系統預埋管線路由清晰與完整；

2）弱電系統機房、控制室、電信及弱電豎井規劃清晰與完整； 3）弱電各系統功能及點位準確與完整； 4）弱電各系統主要設備性能與配置合理與完整。第二章 設計依據

1、弱電系統的設計任務書；

2、建筑物的建筑、結構、設備、電氣設計圖紙；

3、地方及國家現行有關規范和標準如：智能建筑設計標準GB/T50314-2000建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范GB/T50311-2000等等。第三章 系統規劃

設計成為甲級定位的智能辦公建筑，提供安全、高效、舒適、便利的環境。各個系統應該具有：

1、實用性；

2、采用技術先進、成熟；

3、經濟合理；

4、施工維修方便；

5、可持續發展；

6、體現以人為本。第四章 設計要求

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裝位置位于不小于5米坡度小于5%。

3）在出口位置（邊）預留物業收費管理用房（已通過建筑與貴所建筑溝通，請落實）。

4）在停車道閘安裝位置就近預留強電電源。

7、綜合管路系統

1）設計范圍：所有的橋架、預留預埋管路、預留孔、弱電井、進線間、設備用房等清晰與完整，完全滿足弱電系統的功能需要。

2）應繪制水平、垂直橋架路由詳圖，弱電井設備分布詳圖。

3）在地下一層做弱電主橋架（弱電井至中心機房），應作管路分析，確保橋架路由與層高、防火卷簾、水暖電等的位置關系。4）應考慮室外管線連接。

5）在保留原有弱電井強電電源的基礎上座弱電井內做垂直供電系統，并在每層做電源箱（盒）預留，供電電源盡可能從中心機房的UPS引出。

6）每電梯機房做電話、電梯對講、視頻監控、電梯監控管路預留。并與橋架（管）連通。

7）取消地下一層弱電進線間，預留電話、網絡、電視、手機覆蓋等運營商室外進線管路，通過橋架接入弱電井。

注：弱電圖紙設計應按弱電系統設置相應圖層，橋架、管路與弱電各系統圖層應獨立并便于區分。

（完）