第一篇：概念規劃設計委托任務書725

泰亨榕江百納項目概念規劃設計委托任務書

一、項目概況：

1.1項目名稱： 泰亨榕江百納（暫定名）1.2地點：揭陽棉紡廠廠址

1.3地塊現狀：棉紡廠舊廠房、宿舍及空地 1.4規模尺寸：占地約100 畝。

1.5周邊道路規劃及四至：北臨現狀市政路、東臨現狀市政路，南臨榕江綠化帶，西臨跨河大橋.1.6地塊位置圖：見紅線圖 1.7計劃開發：2011年12月動工 1.8建筑類型：商業居住社區

1．9環境：本項目位于揭陽市榕江區老城區臨榕江南河北面中間位置，東面為榕江區區政府，北面為榕城老城區，西面為連通仙橋區與榕江區的榕江南河跨河大橋，南面為榕江南河，周邊的生活配套較為齊全，周邊有榕江區重點小學，居住環境自然十分理想。

1．10交通：地處榕江區別與仙橋區兩大區主干道大的交界點，路況很好，且為區政府辦公所在地，交通出行十分便利，二、設計依據：

1、地塊所在片區控規、沿街綠化規劃、道路市政規劃

2、策劃報告

3、規劃條件及相關規則設計規范

三、項目分析：

1． 優勢： 位于區政府隔壁，南臨榕江南河江邊，位于老城區中心位置，周邊沒有新開發的樓盤，不但占有榕江江景的自然景觀資源，而且地塊商業價值極高。2． 劣勢：地塊西臨跨河大橋，大橋引橋路面高于目前地塊自然地面，且為交通主干道，噪音較大，地塊尺寸基本呈正方形布置，臨江面寬度有限。

四、市場定位：

4．1目標客戶群：揭陽本地私營企業主、政府高級公務員、揭陽籍在外事業成功人士、較高收入人群改善需求客戶為主。

4.2項目整體定位：從項目的規劃設計、建筑立面、戶型、園林景觀、會所等要素體現揭陽市最高端住宅項目，4．3產品定位：高層住宅+聯排別墅或高層住宅+多層洋房+聯排別墅

4．4戶型配比：傾向于基于合理規劃布局的產品分布結合市場調研確定最后戶型配比，但高層位宅按戶均200㎡設計。

五、設計要求建議：

借助設計師獨有的洞察力及創造力，制造當地市場領先的設計產品，使該項目具有別具一格的設計獨創性及良好的經濟效益（對于以下建議，設計師也可根據項目的特點提出其它不同的富有創意的概念設計）5．

1、最大限度挖掘商業面積，考慮引進沃爾瑪。

5.2、根據目標客戶的定位，我們認為他們不僅重視居住形式上的便利、經濟和實惠，更注重居住環境、質量及個性化社區氛圍等各類附加值的創造，因此設計的重點不僅僅是建造一個住宅小區，更是在設計一種全新的生活方式； 5.3、地塊應將景觀設計與建筑布局緊密結合，共同創造一種獨特的社區型態；最大限度發揮沿江景觀優勢，實現戶型景觀面的最大化；可考慮1-3種體量布局方案 5.4、在東面區政府辦公樓以南的建筑物規則應最大限度減少對東側榕江區區政府辦樓視線影響 5．

5、削弱西側跨江大橋的標高及噪音對本案的影響。

5．6、小區內部不應過分體現差異性，物業應盡量均分資源，達到地塊的 “均好性”； 5．

7、交通組織：人行與車行出入口應分開設置，小區內人流與車流路線清晰明確、互不干擾；處理好商業與居住車流、人流的交通組織。5．

8、物業管理：整個小區實行封閉式物業管理； 5．

9、停車位3戶配5個車位；商業停車位按規范

5．10、建筑風格：與景觀設計主題保持一致，具有現代氣息，典雅溫馨的現代風格，形成富有生活情趣、具有較高品位的的社區。

六、設計成果：

1、區域位置圖

2、用地現狀圖

3、規則總平面圖

4、道路系統規劃圖

5、分期建設圖

6、綠地及景觀系統規劃圖

7、用地豎向規劃

8、規劃分析圖

9、整體鳥瞰圖

10、規劃設計說明

11、技術經濟指標

七、時間進度安排 1、10天規劃設計第一輪，2至3個構思，匯報、討論甲方提出意見，確定方向 2、15-20天后規劃設計第二輪 3、30天后確定概念設計成果，調整深化設計，制作文本

4、視雙方溝通和情況爭取整體成果在20天左右完成。

深圳泰亨投資有限公司

2011-7-26

聯系人：盧健昭

電話：*** *** 郵箱：sz8511@163.com 3

第二篇：宿豫經濟開發區新城概念規劃方案設計任務書

宿豫經濟開發區新城（局部）概念性規劃及

運河濱水城市景觀規劃設計任務書

一、背景情況

宿豫經濟開發區新城融合了行政辦公、商業金融、文化娛樂、居住為一體，是具有高品質的人文景觀環境的開發區公共設施服務中心和生態型居住社區，同時也是經濟開發區對外展示的窗口。為了塑造一個新興的宿豫經濟開發區新城形象，開發區決定以高起點、高標準、高品質規劃為依托，全力打造開發區新城建設。

二、設計范圍及周邊情況

總體概念規劃范圍：宿豫經濟開發區西側，東至漓江路、南至香山路、西至京杭大運河、北至馬河，總面積323.89公頃，其中規劃城市建設用地309.99公頃。（詳見附圖）

三、規劃依據及參考資料

1、《宿豫新區分區規劃》

2、《宿豫經濟開發區控制性詳細規劃》

3、《宿豫經濟開發區新城控制性詳細規劃》

4、結合現狀情況、開發動態以及重要規劃控制要素等規劃前提條件，進行綜合考慮。

5、國家、省、市相關規范、法規和文件

四、規劃設計的主要任務

1、總體要求

改善運河沿岸居住環境，提升運河駁岸景觀形象，拉動運河船民上岸消費，打造濱水城市、運河新城。

規劃設計應有獨特創意，突出標志性地域景觀的整體空間形象，在對運河濱水地區分析的基礎上，深入探討本區塊與周邊城市主要功能區塊關系，重點研究濱水空間景觀和公共開敞空間的布局及設計，濱水建筑的布局、容量、高度和體量，交通組織及與周邊功能組團的交通聯系；城市公共藝術（小品、廣告、雕塑、路燈等）的設計意向及方案；綠化植被的配臵與建筑色彩的意向；經濟可行性分析及分期實施的建議方案等內容。

2、詳細規劃

（1）總體策劃

①結合已編制的規劃，以土地經營為導向，對該區域內的建設項目進行合理策劃，達到社會效益、經濟效益最大化。

②在整體策劃和布局的基礎上，對商務中心區的功能布局和空間結構進行深化設計；確定商務中心區的建筑形體、道路骨架和綠地景觀等的空間布局和規劃設計，提出具體的總平面布臵；

（2）道路交通

根據大范圍交通結構的要求，確定各建筑物主要出入口位臵、地上以及地下泊車范圍、泊車布局和泊車位臵；公共交通場站用地范圍和站點位臵以及步行交通等其它交通設施。

（3）綠化景觀

結合西側京杭大運河和北側馬河打造景觀河的要求，對規劃區域內的綠地、廣場的功能、范圍提出合理布局，并進行綠地、廣場的景觀設計。景觀設計應體現自然生態，做到室內與室外、地上與地下、觀賞與實用等功能的有機結合。

※（4）地下空間的合理利用

結合現狀場地標高，對地下空間合理利用。

（5）城市設計

注重新城區域與整體區域各部分之間空間形態的有機結合，以人為本，營造宜人環境，充分考慮西側京杭運河觀景與北側馬河的觀景效果。

（6）建筑單體設計

提供重要建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖及透視效果圖。

3、主要原則

1、生態性原則——充分尊重、合里利用運河沿岸的原有自然條件，以免或減少未來發展所可能導致的生態破壞，營造綠色生態的運河空間。

2、人本性原則——保證運河風光帶的公益性、參與性，使每個人擁

有自由享受景觀空間的權利，同時在設計中保證使用者的舒適、方便和愉悅。

3、人文性原則——充分展現泗陽歷史、文化底蘊，建設賦有歷史特

性、文化特質、時代特征及生活特色的運河景觀。

4、關聯性原則——各功能分區、活動單元能夠有機布局，生態與

人造、場所與場所、活動與活動之間存在有機聯系。

5、景觀性原則——塑造優美的整體景觀。

6、連續性原則——考慮合理的分期實施方案，確保近期與遠期的銜接和各階段的景觀效果。

7、操作性原則——應具有較強的可操作性，設計的理念與方向符

合功能定位。

8、服務性原則——考慮設臵水上服務生活、休閑、服務設施，服

務運河船民，挖掘運河經濟價值。

3、主要功能

1、確定沿線地塊功能

深入探討運河沿線地塊與周邊城市主要功能區塊的關系，與臨近地區的城市功能互相結合、互相支持，促進產業、空間的共生，達到城、河共融的目標。形成以休閑旅游、文化娛樂、商業服務、商務辦公、居住相結合，自然環境與人工景觀和諧共生的城市濱水空間。

2、合理組織道路交通

做好濱水地區機動車、非機動車及人行交通組織設計，充分考慮與周邊各功能組團的交通聯系，并引導水上交通線路的組織。

3、塑造特色城市景觀

加強城市開敞空間與濱水開敞空間之間的空間滲透，建立聯系軸線；加強水體空間與街區之間的空間鏈接，營造從城市空間延續至水岸的綠色視覺走廊。

運河沿線天際輪廓的設計強調四個方面：呼應城市形態，強化城市特色；沿運河景觀的標志性；由運河至腹地的層次性；與土地使用、城市功能集聚的一致性。

4、編制設計導則，為規劃管理部門提供管理依據

以圖則的形式對運河沿線地塊進行詳細控制，劃分強制性和引導性控制內容，最終為規劃管理部門提供管理依據。

六、規劃設計成果

規劃設計成果應包括說明書、圖紙等。

1、說明書

（1）現狀條件分析；

（2）規劃原則和總體構思；

（3）總體布局；

（4）空間組織和景觀特色要求；

（5）道路和綠地系統規劃；

（6）各項專業工程規劃及管網綜合；

（7）豎向規劃；

（8）主要技術經濟指標。

2、圖紙

※（1）現狀各類資源要素評價圖

※（2）區域空間協調策略示意圖

（3）總平面圖

（4）功能結構分析圖

※（5）土地利用規劃圖

（6）綠地景觀系統規劃圖

（7）各項專業規劃圖

（8）豎向規劃圖

※（9）城市開放空間體系規劃圖

（10）主要景觀建筑平立面圖

（11）濱水公共空間等重要地段與景觀節點平面圖與效果圖

（12）濱水界面及夜景亮化規劃圖

※（13）城市意象要素體系分析圖

（14）視覺走廊與眺望系統規劃圖

※（15）歷史文化資源保護與更新圖

（16）總體鳥瞰效果圖

（17）重點地段表現圖、重要節點透視圖（不少于5處，比例自定）※（18）重點地段建筑及景觀、環境設計意象圖

※（19）規劃設計導則

第三篇：委托規劃設計承諾書

委托規劃設計承諾書

經雙方洽商云南潤恒投資有限公司將西疇項目地塊（以下簡稱項目），委托云南城市規劃設計院（曾華院長代表）進行前期概念性規劃設計，以便在與政府的談判中取得主動。由于前期沒有支付相關的設計費用，云南潤恒投資有限公司承諾：“如云南潤恒投資有限公司在競標中取得該項目，將與云南城市規劃設計院（曾華院長代表）簽訂正式的委托設計服務合同，合同相關條款雙方協商擬定。”

云南潤恒投資有限公司

法定代表人：

2012/9/2

第四篇：概念規劃

概念規劃

概念規劃

概念規劃(Conceptual Planning)興起于20世紀60-70年代,是介于發展規劃和建設規劃之間的一種規劃。概念規劃強調的是思路的創新性、前瞻性和指導性，同時淡化了設計的表象，是對宏觀發展思路的探討和研究，使規劃成為綱領性、戰略性的文化、指導和協調發展與建設。

概念性總體規劃不屬于我國規劃體系，所以不需要審批，也不具有法律效力。

第五篇：委托代征概念

什么是委托代征

委托代征是指由稅務機關依法委托的單位或個人代理稅務機關和稅務人員進行稅款征收的活動。

《稅收征管法實施細則》第四十四條規定：“稅務機關根據有得于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國家有關規定委托有關單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發給委托代征證書。受托單位和人員按照代征證書的要求，以稅務機關的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應當及時報告稅務機關。”這一規定是對《稅收征管法》第二十九條“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動”的具體落實。

委托代征的原則

(一)有利于稅收控管的原則

保證國家稅收及時足額入庫是稅務機關的最高宗旨，也是稅收法律、行政法規得到公平、有效執行的根本標準。實施委托代征的重要原則就是便于控制稅源或減少稅收成本，防止稅款流失。

（二）方便納稅的原則

提供優質服務，方便納稅人依法納稅，降低稅收征收成本是國際稅收發展趨勢。由于我國幅原遼闊，交通不便，加之有些納稅人經營規模較小，納稅額低，納稅人每次到稅務機關報稅的時間成本和資金成本都比較高，因此，稅務機關根據便利納稅的原則，可以依法委托網點分布廣、深入到邊遠地區、通訊設施或計算機聯網好、業務密切相關的郵政、銀行及交通管理等部門代征稅款。

委托代征的范圍和程序

(一)委托代征的范圍

并不是所有稅收都可以委托給其他單位和個人代征，根據《稅收征管法》及其實施細則的規定，可能委托代征的稅收有兩類：一是零星分散的稅收，如儲蓄存款利息所得個人所得稅(以下簡稱利息稅)，盡管利息稅收入不是一個小數目，但對具體的納稅人而言，每一筆存款的利息稅都不多，而且存款提取的時間隨機性很大，因此。該稅種委托給儲蓄機構代征，在納稅人取款時征收，既方便納稅人，又大大節約稅務機關的征收成本。二是異地征收的稅款。將異地征收的稅款委托代征，既可以解決稅務機關管理矛盾，納稅人又不必為稅收事項而跨區勞頓。

(二)委托代征的程序

稅務機關依照法律、行政法規的規定明確委托代征的范圍、具體稅種、稅目及稅收政策。

稅務機關根據委托代征的范圍，考察受托單位和人員是否具備受托代征稅款的能力、素質等，確定受托代征單位和人員，并與受托單位和人員簽訂《委托代征稅款協議書》。《委托代征稅款協議書》明確稅務機關與委托代征單位及人員的權利和義務，載明委托代征稅款的稅種、委托代征范圍和權限、違約責任等。稅務機關臥清況發生變化，可單方解除協議，但受托代征方不能單方解除協議，委托方應發給受托方《委托代征稅款證書》。

稅收委托代征的法律特征

（一）委托代征必須經稅務機關許可；

（二）委托代征必須是稅務機關依照法律、行政法規規定來進行委托代征。

（三）委托代征必須是稅務機關依照法律、行政法規規定的范圍內來委托稅務機關以外的單位和個人實施稅款征收活動，而不是稅務機關本身去直接實施稅款征收活動。