第一篇：體育場館規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書

體育場館規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書

(草案)

一、項目概況

1、項目名稱：公共文化建筑項目——體育健身館。

2、建設(shè)單位：

3、基地位置：

4、項目性質(zhì)：集運動、休閑、健身于一體的大型綜合性體育場館。

5、設(shè)計依據(jù)：

A、地塊控制文本及指標；

B、地塊地形圖及周邊市政設(shè)計資料；

C、有關(guān)地質(zhì)和自然條件的說明；

D、體育健身館的建設(shè)方案；

E、項目研究定位報告；

F、星級體育場館評定標準；

G、本設(shè)計任務(wù)書。

二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標要求

1、用地：用地面積約為9000平方米，位于**文化商務(wù)區(qū)中心，總建筑面積約為3.5萬平方米。

2、建筑密度：******

3、建筑退紅線：******

4、綠地率：******

5、面積：總建筑面積約為3.5萬平方米。

6、工程造價：以最終審議為準，體育場館投資控制在1.6億元人民幣以內(nèi)。注：具體按文化商務(wù)區(qū)管委會的規(guī)劃和本公司的設(shè)想

三、設(shè)計總體要求：主要根據(jù)文化商務(wù)區(qū)管委會對場館的外形設(shè)計要求和場館內(nèi)具體項目的特定要求。

1、場館總體布局、建筑體、地塊總體綠化景觀、交通、體育場館主要功能的平面。

2、體育館建筑物主要體現(xiàn)實用性及美觀性的原則。與周邊環(huán)境有機協(xié)調(diào)，與周邊道路連接通暢，適應(yīng)地方氣候，具有五星級體育場館氣質(zhì)的建筑物。

3、場館建筑體現(xiàn)現(xiàn)代風格，結(jié)合公共綠化和湖水地帶，創(chuàng)造舒適宜人的外部環(huán)境，場館的外部景觀將成為場館的亮點。室外的運動項目燈光網(wǎng)球場的網(wǎng)罩盡量不影響酒店景觀效果。

4、要充分考慮到場館今后的運營成本，配以先進的技術(shù)解決節(jié)能問題，降低場館今后運行的能耗問題。

5、設(shè)計時充分考慮到環(huán)保問題。

6、停車位：地下為主，場館外為輔，具體車位數(shù)量根據(jù)實際情況定。

7、便捷順暢的交通設(shè)計，解決好場館主樓與展館、綠化區(qū)、湖面域等區(qū)域的距離及有效連貫性。

8、土建造價控制在9000萬元以內(nèi)

四、建筑設(shè)計內(nèi)容和要求

五星級體育場館：

1、適應(yīng)大型的游泳和各種球類的比賽，因此在項目的配備上要專業(yè)，功能

配置上項目要豐富，裝修、設(shè)施設(shè)備方面達到五星級要求，體育運動比賽項目均需達到比賽場所要求。

2、健身和各種休閑運動項目，休閑項目：公眾洗浴、水療、足療、理療、SPA、美容和美發(fā)等，3、VIP休閑區(qū)：分普通VIP、金卡VIP和鉆石VIP。金卡VIP和鉆石VIP有專屬休息區(qū)和獨立的健身區(qū)，普通健身，休閑項目，VIP會員和比賽時觀眾的進出口應(yīng)區(qū)分，但又能連通。

4、商業(yè)區(qū)：用于上述項目相關(guān)的物品銷售，如服飾、食品、餐飲、旅游品的銷售，商業(yè)區(qū)擬設(shè)立在一樓、二樓主要街道旁,部分可設(shè)在各樓層,以滿足各樓層項目的基本要求。

第二篇：2013年規(guī)劃及方案設(shè)計任務(wù)書

XX項目設(shè)計任務(wù)書

項目介紹

? 工程項目的名稱：

? 工程項目的地點：

? 工程項目的規(guī)劃指標： 方米

? 總建筑面積：平方米

? 建筑使用性質(zhì)：

? 容積率：

? 綠地率： ；;

? 建筑密度：

? 建筑高度： 米

1.設(shè)計工作范圍

項目:

a.2.工作內(nèi)容及成果

2.1 3-16項目整體平面功能規(guī)劃定位（2013.10.15前）

1)深入研究項目原有建筑的設(shè)計圖紙等基本資料，并現(xiàn)場勘查，參加甲方組織的項目產(chǎn)品定位專題會，對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計定位提出建議；

2)會同原建筑施工設(shè)計方協(xié)商建筑結(jié)構(gòu)、機電及現(xiàn)有技術(shù)指標等是否符合或滿足商業(yè)改造的要求；

3)對即有建筑的內(nèi)外部、空間形態(tài)特征、交通動線等進行分析，提供分析報告；

4)設(shè)計定位構(gòu)想：

根據(jù)甲方的開發(fā)目標，和甲方的商業(yè)策劃顧問所作的市場定位、業(yè)態(tài)策劃，乙方將提出室內(nèi)空間設(shè)計定位構(gòu)想，以及商業(yè)業(yè)態(tài)組合配置與室內(nèi)商業(yè)公共空間布局計劃，能準確地反應(yīng)市場需求和甲方的投資要求，達到最大收益的目標。

5)平面功能分區(qū)規(guī)劃：

在對建筑的內(nèi)部空間形式特征、動線與業(yè)態(tài)種類的劃分進行分析的基礎(chǔ)上，規(guī)劃出合理恰當?shù)纳虡I(yè)規(guī)劃以及功能分區(qū)和意向。

6)動線關(guān)系規(guī)劃：

合理規(guī)劃人行動線的關(guān)系，滿足商業(yè)規(guī)劃要求，創(chuàng)造優(yōu)化合理的商業(yè)流線解決好各業(yè)態(tài)之間的關(guān)系，避免動線交叉干擾。

7)提出兩個項目整體（商業(yè)）的平面規(guī)劃設(shè)計方案，進行專題匯報會評審討論，依據(jù)匯報會議紀要意見，進行方案的調(diào)整，進而確定整體功能規(guī)劃意向方案； 包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)參加產(chǎn)品定位專題會的建議書；

2)建筑項目現(xiàn)狀的分析報告（附分析圖）：周邊交通、主入口位置、平面和垂

直交通、平面現(xiàn)狀等等。

3)項目整體及商業(yè)部分改造調(diào)整之后的平面功能規(guī)劃設(shè)計方案、平面及垂直交

通的構(gòu)思分析、各個業(yè)態(tài)的空間規(guī)劃以及設(shè)計定位構(gòu)想和設(shè)計說明；

4)調(diào)整后的功能意向和空間效果圖片

5)各功能空間的大致面積統(tǒng)計；

6)商業(yè)（裙樓）外立面改造效果意向；

7)綜合分析報告（附圖說明）

8)規(guī)劃設(shè)計方案制作為PPT文件，并附相關(guān)的文件說明，并參加甲方組織的專題匯報會，進行方案講解；；

9)規(guī)劃設(shè)計成果要求：A3文本三份，光盤三份；

10)設(shè)計概算書；

2.2第一部分：商業(yè)室內(nèi)公共空間規(guī)劃設(shè)計咨詢

2.2.1第一階段：商業(yè)室內(nèi)公共空間規(guī)劃及概念設(shè)計咨詢（根據(jù)甲方商業(yè)策劃顧問所設(shè)定的市場目標、市場定位、市場經(jīng)營計劃及商業(yè)規(guī)劃方案，乙方向甲方提出一個商業(yè)部分的概念設(shè)計方案。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

11)概念設(shè)計構(gòu)思分析，設(shè)計說明；

12)細化平面動線分析圖與縱向商業(yè)規(guī)劃圖（縱向商業(yè)組織）并文字分析說明；

13)細化使用功能布局平面圖并文字分析說明；

14)各層概念天花平面 ；

15)各層概念鋪地平面圖；

16)主要公共空間室內(nèi)概念設(shè)計，例如中庭，電梯廳，典型衛(wèi)生間的布置等，概念平、立、剖面圖；；

17)主要商業(yè)面積分配方案；

18)室內(nèi)概念設(shè)計意象圖片；概念材料及色彩選擇；

19)商業(yè)公共空間：入口大廳、共享空間、中庭、走道、電梯廳、公共休閑空

間等重要部位的概念效果圖；

20)A3文本三份，光盤三份；

21)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

22)設(shè)計概算書；

2.2.2 第二階段：商業(yè)室內(nèi)公共空間方案設(shè)計咨詢

乙方將依據(jù)甲方所選擇的概念方案，對平面、立面以及整體視覺效果進行

室內(nèi)方案設(shè)計工作。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)設(shè)計說明；

2)每個商業(yè)樓層的最終商業(yè)分區(qū)圖及平面圖；

3)每個商業(yè)樓層的特色區(qū)域的方案設(shè)計；

4)每個商業(yè)樓層的天花設(shè)計圖及細部；

5)每個商業(yè)樓層的鋪地設(shè)計圖及細部；

6)典型商鋪立面設(shè)計及控制性意見；

7)中性墻、中性柱還有特色墻等的設(shè)計；

8)重要公共區(qū)域如中庭、公共室內(nèi)景觀、藝術(shù)品展示、電梯廳、電梯轎廂、衛(wèi)

生間及入口等的放大圖方案設(shè)計；

9)重點的室內(nèi)道具如服務(wù)臺、收銀臺、座椅、小商亭等的方案設(shè)計；

10)展示空間、休閑位置的方案設(shè)計；

11)消防分區(qū)示意圖；

12)主要商業(yè)面積指標；

13)材料和家具的選擇（主要材料樣板）；

14)根據(jù)設(shè)計需要提供若干張表達上述各區(qū)域室內(nèi)精裝修風格的三維透視圖，以達到交待清楚設(shè)計意圖的目的。

15)燈光照明布置圖；

16)照明特征示意圖；

17)燈光設(shè)計的概念及參考圖片；

18)主要形象標識概念設(shè)計；

19)主要導(dǎo)向標識概念設(shè)計；

20)環(huán)境標識小品或其他有助于傳達設(shè)計意圖的標識概念設(shè)計；

21)與建筑師、結(jié)構(gòu)、機電及其它相關(guān)顧問協(xié)調(diào)設(shè)計工作；

22)提交A3文本三份，光盤三份；

23)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

24)設(shè)計概算書；

2.3 第二部分：商業(yè)建筑外立面規(guī)劃設(shè)計咨詢

乙方將依據(jù)原建筑設(shè)計在規(guī)范許可的范圍內(nèi)，提供一個外立面設(shè)計概念方案供甲方選擇。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)整體概念設(shè)計說明；

2)設(shè)計理念（故事簡述）；

3)建筑形象參考圖片；

4)建筑剖面圖（外立面有關(guān)部分）； 2.3.1 第一階段：商業(yè)建筑外觀的概念設(shè)計咨詢（5)建筑立面渲染圖或草圖；

6)建筑透視效果圖或草圖；

7)商業(yè)初步設(shè)計指導(dǎo)大綱；

8)主要材料建議；

9)A3文本三份，光盤三份。

10)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

11)設(shè)計概算書；

2.3.2 第二階段：商業(yè)建筑外立面方案設(shè)計咨詢

在甲方確認的一個概念備選方案的方向基礎(chǔ)上，乙方將根據(jù)甲方的意見進行設(shè)計修改，繼續(xù)完成商業(yè)建筑外立面方案設(shè)計咨詢工作。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)方案設(shè)計說明；

2)建筑總立面渲染圖；

3)與建筑外立面有關(guān)的品牌各自立面區(qū)域效果圖；

4)建筑剖面圖（外立面有關(guān)部分）；

5)建筑形象參考圖片；

6)建筑總透視效果圖及局部放大效果圖；

7)建筑外立面設(shè)計標準和與品牌有關(guān)區(qū)域的指導(dǎo)文件；

8)主要材料表；

9)建筑外立面燈光概念設(shè)計圖；

10)照明特征示意圖；

11)燈光設(shè)計的參考圖片；

12)A3文本三份，光盤三份；

13)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

14)設(shè)計概算書；

2.4 第三部分：寫字樓部分公共空間規(guī)劃設(shè)計咨詢

2.4.1 第一階段：寫字樓部分公共空間概念設(shè)計咨詢

乙方將根據(jù)甲方所設(shè)定的市場目標、定位和市場經(jīng)營計劃，進行寫字樓部分室內(nèi)空間概念設(shè)計工作，提供一個概念設(shè)計方案。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)初步概念設(shè)計構(gòu)思分析；

2)標準樓層概念天花平面 ；

3)標準樓層概念鋪地平面圖；

4)主要公共空間室內(nèi)概念設(shè)計，例如中庭、電梯廳、走到、典型衛(wèi)生間

等，概念平、立、剖面圖；

5)概念材料及色彩選擇。

6)概念設(shè)計意象圖片；

7)寫字樓部分：入口大廳、共享空間、中庭、走道、電梯廳、公共休閑

空間、衛(wèi)生間等重要部位的概念效果圖；

15)A3文本三份，光盤三份；

16)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

17)設(shè)計概算書；

2.4.2第二階段：寫字樓部分公共空間方案設(shè)計咨詢

乙方將依據(jù)甲方所選擇的概念方案，對平面、立面、以及整體視覺效果進行室內(nèi)方案設(shè)計工作。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)設(shè)計說明；

2)標準樓層鋪地設(shè)計圖及細部；

3)標準樓層的天花設(shè)計圖及細部；

4)主要公共區(qū)域如中庭、公共室內(nèi)景觀、藝術(shù)品展示、電梯廳、電梯轎廂、衛(wèi)生間及入口等的放大圖方案設(shè)計；

5)重點的室內(nèi)道具如服務(wù)臺、座椅等的方案設(shè)計；

6)展示空間、休閑位置的方案設(shè)計；

7)材料和家具的選擇（主要材料樣板）；

8)根據(jù)設(shè)計需要提供若干張表達上述各區(qū)域室內(nèi)精裝修風格的三維透視圖，以達到交待清楚設(shè)計意圖的目的；

9)燈光照明布置圖；

10)照明特征示意圖；

11)燈光設(shè)計的概念及參考圖片；

12)主要形象標識概念設(shè)計；

13)主要導(dǎo)向標識概念設(shè)計；

14)環(huán)境標識小品或其他有助于傳達設(shè)計意圖的標識概念設(shè)計；

15)與建筑師、結(jié)構(gòu)、機電及其它相關(guān)顧問協(xié)調(diào)設(shè)計工作；

16)提交A3文本三份，光盤三份；

17)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

18)設(shè)計概算書；

2.5 第四部分：酒店、會所規(guī)劃設(shè)計咨詢

2.5.1 第一階段 酒店、會所概念設(shè)計

此階段乙方將要與甲方及酒店、會所運營顧問、相關(guān)設(shè)計單位緊密溝通，了解本酒店會所在設(shè)計、布局、品牌及配套機電方面的要求，對酒會所主要區(qū)域的平面及空間尺寸提出建議和意見,對酒店會所的整體風格、概念、主題進行概念設(shè)計，提供一個概念設(shè)計方案。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)設(shè)計說明；

2)使用功能布局平面及分析；

3)大比例的酒店客房、會所主要空間室內(nèi)設(shè)計概念平面圖、剖面圖；

4)大比例的大堂、休閑區(qū)、電梯間等的室內(nèi)公共空間概念平面圖、剖面圖；

5)垂直交通、運輸動線分析；

6)家具、照明裝置和配飾概念設(shè)計意象圖片；

7)會所（精品酒店）接待大廳、共享空間、中庭、走道、電梯廳、公共休閑空間以及客房和各功能空間等重要部位的概念效果圖；

8)A3文本三份，光盤三份。

9)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

10)設(shè)計概算書；

2.5.2 第二階段 酒店、會所方案設(shè)計

乙方將依據(jù)甲方所選擇的概念方案，對平面、立面、以及特定區(qū)域效果進行室內(nèi)方案設(shè)計工作。

包括但不限于以下工作內(nèi)容及成果：

1)設(shè)計說明；

2)平面布置圖（含家具）；

3)地面鋪裝平面圖；

4)主要立面、剖面圖（含配飾）；

5)天花吊頂設(shè)計圖；

6)各空間精裝修效果圖；

7)主要配色/材料表；

8)特別設(shè)計的家具、照明裝置和配飾的詳細圖樣，以及陳設(shè)原型的照片；

9)燈光照明設(shè)計理念及布置圖；

10)與建筑師、結(jié)構(gòu)、機電、及其它相關(guān)顧問協(xié)調(diào)設(shè)計工作；

11)提交A3文本三份，光盤三份

12)匯報PPT文件并專題匯報，對設(shè)計文件進行說明；

13）設(shè)計概算書；

第三篇：規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書

項目概況

1.1 項目區(qū)位及用地范圍

本地塊占地面積畝，東臨，南側(cè)，西臨，北臨，地塊內(nèi)土地使用面積㎡其余為湖景面積。

本項目地塊處于內(nèi)側(cè)，距離分鐘車程。（附衛(wèi)星圖）

1.2項目用地特點

? 項目規(guī)模：本次委托設(shè)計范圍為地塊二期，用地面積畝，合計

㎡。

? 用地性質(zhì)：住宅用地，C/R

? 技術(shù)經(jīng)濟指標:

? 容積率：≤1.2，綠地率：≥50%，建筑密度：≤29.5%，停車泊位比例

1:2；規(guī)劃設(shè)計理念及原則

2.1項目定位

本項目的品質(zhì)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

景觀優(yōu)美——通過合理的規(guī)劃布局，最大利用本地塊的自然條件及“”水系，以及東西米高差臺地地貌，建設(shè)小區(qū)優(yōu)美的景觀，營造共享的、和諧的及宜居的小區(qū)

環(huán)保節(jié)能——注重以人為本，倡導(dǎo)人與自然和諧發(fā)展、節(jié)約能源、有效利用資源和保護環(huán)境，必須滿足創(chuàng)建國家節(jié)能示范小區(qū)的要求。

精致化、高品位產(chǎn)品——具有市場需求的藝術(shù)品形象與建筑形態(tài)。

2.2規(guī)劃設(shè)計理念

項目的規(guī)劃設(shè)計，它立足于創(chuàng)建以文化思想為底蘊，融合西式、現(xiàn)代建筑的美學表現(xiàn)大氣、尊貴而又具有現(xiàn)代氣息，為了確保這個概念的貫徹與實施，在規(guī)劃中強調(diào)兩個規(guī)劃思想：一是人文思想，二是節(jié)能環(huán)保思想。主要包含以下幾個 1

方面：

? 強調(diào)規(guī)劃設(shè)計中中國傳統(tǒng)文化與西方、現(xiàn)代文化的多元融合，倡導(dǎo)具有

精神品質(zhì)社區(qū)的建設(shè)與私密、寧靜生活氛圍的營造

? 強調(diào)景觀與人的互動，不僅能夠觀水還要能夠親水，不能臨水的單位要

考慮園景、水系等構(gòu)件與人的互動。

? 響應(yīng)國家低碳節(jié)能號召，充分利用高科技類產(chǎn)品營造綠色、和諧空間 ? 強調(diào)原始地貌與水系資源的充分利用

? 強調(diào)私密性與安防效果

? 合理利用臺地地貌劃分組團與布置路網(wǎng)，營造曲徑通幽的氣息

2.3規(guī)劃設(shè)計原則

為實現(xiàn)本項目“具有藝術(shù)品氣息的建筑”的主題定位，在規(guī)劃布局上應(yīng)遵循如下幾個原則：

? 與城市規(guī)劃體系合理銜接；

? 合理布局，分期分組團開發(fā)策略

? 建筑的節(jié)能環(huán)保原則，建筑布局、體型、朝向、建筑間距與建筑密度等

符合建筑節(jié)能要求；

? 盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素

? 居住與景觀的綜合發(fā)展原則

? 合理組織景觀視線通廊

? 依據(jù)每戶具體基地環(huán)境特征，特制單體設(shè)計，不得機械式復(fù)制產(chǎn)品。

2.4總平面布局建議

? 設(shè)置整體園林理念，引進“”水系，使整個項目置身于園林之中，使之步步有景，處處怡然。

? 合理分布組團，使各組團擁有各自獨特特征。

? 住宅成多組團圍合展開，圍合手法不宜僵硬應(yīng)顯得柔和

? 在入口處設(shè)置入口廣場，應(yīng)具有儀式感。

? 高密度產(chǎn)品與低密度產(chǎn)品的界限劃分應(yīng)顯得自然同時保證低密度產(chǎn)品的私密性。

? 社區(qū)內(nèi)動靜合理分配，在保證恬靜、舒適、隱私的同時滿足室外有氧、休閑、健康的活動需求

? 考慮停機坪、臨岸碼頭的設(shè)計。規(guī)劃及建筑設(shè)計要求

3.1 總體要求

3.1.1設(shè)計依據(jù)：

? 本設(shè)計任務(wù)書；

?

? 浐灞區(qū)城市設(shè)計；

? 國家有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定以及行業(yè)標準； ? 本項目方案競賽成果文件及專家小組評審意見。

? 周邊道路管網(wǎng)設(shè)計圖。

3.2 建筑風格

根據(jù)本項目的地理位置、自然景觀、周邊樓盤的建筑風格以及目標消費者的個人喜好，在建筑風格的選取上建議采用以新中式文化思想為底蘊，融合西式、現(xiàn)代建筑的美學表現(xiàn)大氣、尊貴而又具有現(xiàn)代氣息。

建筑立面造型要求特點鮮明、時尚，突出個性和內(nèi)涵。注重色彩、建筑用材與建筑造型的融合。

臨路沿線考慮社區(qū)內(nèi)部的私密效果，使之外部視覺為明顯分割并達到極強的昭示性和形象推廣力，部分可考慮燈光處理（需考慮成本），增加標識感，樹立區(qū)域中心形象，內(nèi)部視線形成景觀線效果。

建筑立面的處理要注重設(shè)計，投入較多，使之具備建筑美同時彰顯文化氣息特征。

3.3單體樓設(shè)計

3.3.1聯(lián)排產(chǎn)品最大程度上通過各種手法以達到其產(chǎn)品具有獨棟的感覺效果。

3.3.2高層或小高層設(shè)計理念上考慮空中別墅概念，形成另一種類別墅產(chǎn)品，實現(xiàn)真正意義上的空中別墅。

3.4產(chǎn)品面積劃分與分配

3.4.1滿足本地塊規(guī)劃控制指標的要求，以地塊項目一期方案成果文件為基礎(chǔ)，進一步深化及調(diào)整，必要時可較大幅度改動。

3.4.2在小區(qū)內(nèi)考慮設(shè)計大獨棟戶型面積為800—1000㎡、小獨棟I類戶型面積600—800㎡、小獨棟Ⅱ類戶型面積500—600㎡、聯(lián)排戶型面積350—450㎡、高層（或小高層）戶型面積280—350㎡五種產(chǎn)品戶型。

3.4.3各產(chǎn)品依據(jù)其自身特性結(jié)合地塊區(qū)域價值合理布置，同時滿足各產(chǎn)品類型業(yè)主層次的有效分隔。

3.5戶型設(shè)計

3.5.1戶型設(shè)計總原則：

? 滿足階層人的生活、消費習慣及生活水平

? 戶型設(shè)計應(yīng)新穎，滿足產(chǎn)品多樣性和差異化的要求；

? 戶型設(shè)計必須落實“節(jié)能示范工程”的規(guī)范和要求，設(shè)計方案中應(yīng)提出

具體的節(jié)能、智能措施。

? 要注重戶型均好性，強調(diào)戶戶設(shè)置大面積露臺、保證戶內(nèi)視野景觀通透

性，通風采光條件良好；戶型以方正、舒適為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性；

? 考慮結(jié)構(gòu)的實現(xiàn)度和經(jīng)濟合理性

3.6園林景觀設(shè)計

以打造組團原生態(tài)園林和親水社區(qū)環(huán)境來營造恬靜生活的場景，提升服務(wù)品質(zhì)

設(shè)計時應(yīng)提出概念性景觀、綠化規(guī)劃設(shè)計方案，室外景觀環(huán)境布置應(yīng)做到與實際相協(xié)調(diào)，符合當?shù)刈匀粭l件，服務(wù)于人性化人居，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)外建筑與景觀的相互和諧、互補、提升，滿足市場需求。景觀綠化做到平面、立面與空間結(jié)合，點、線、面結(jié)合，觀賞性與參與性結(jié)合，形成良好的特色環(huán)境。

園林分組團建設(shè)，分組團構(gòu)成的主題生態(tài)園林，開放式與半開放式的庭院空間設(shè)計，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求。有關(guān)專業(yè)技術(shù)要求

本項目立足于“具有藝術(shù)品氣息的建筑”小區(qū)，除應(yīng)滿足規(guī)劃及建筑方案設(shè)計相關(guān)規(guī)范及技術(shù)要求外，也要著重考慮節(jié)能示范重點實施技術(shù)在本項目的應(yīng)用

上充分考慮，如地源熱泵技術(shù)、太陽能技術(shù)、分質(zhì)排水及中水處理系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)及雨水回滲、人工濕地過濾花園、園林微灌系統(tǒng)等。與此同時還應(yīng)在現(xiàn)有安防技術(shù)條件下保證小區(qū)防越、防火、業(yè)主應(yīng)急呼叫等設(shè)計成果要求

5.1設(shè)計深度

設(shè)計成果均應(yīng)符合本設(shè)計任務(wù)書、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》及國家相關(guān)技術(shù)標準及西安市有關(guān)地方法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，并達到方案報建深度要求。

設(shè)計圖紙和文本文件所有文字說明 和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。

5.2各階段設(shè)計成果文件要求

5.2.1規(guī)劃設(shè)計

? 設(shè)計、構(gòu)思說明及經(jīng)濟技術(shù)指標

? 總體概念規(guī)劃方案設(shè)計圖（包括項目基地區(qū)位分析圖、土地價值分析圖、產(chǎn)品功能分區(qū)、交通分析、日照分析等）。

? 主要住宅典型戶型平面設(shè)計方案。

? 完整A3概念匯報方案冊六本

? 電子文件1份

? 工作模型各1份

? 規(guī)劃方案確定后，提供擴初圖（有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)單位蓋章），且滿

足設(shè)計深度要求

5.2.2建筑設(shè)計

? 設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標

? 總體規(guī)劃設(shè)計方案平面圖(結(jié)合景觀考慮)、效果圖

? 規(guī)劃分析圖（包括項目基地區(qū)位分析圖、土地價值分析圖、產(chǎn)品分布分

析圖、住宅組團分析圖、建筑體量分析圖、景觀資源分析圖、道路交通分析圖、停車位數(shù)量及系統(tǒng)分析圖、住宅定位分析圖）

? 所有住宅、公建及配套項目的平、立、剖面圖A1展板4塊以上（總體

透視圖1張、局部透視圖3張）

? 完整A3正式方案報建文本冊12本

? 電子文件1份

5.2.3相關(guān)設(shè)計成果文件的提交時間按合同文件的要求執(zhí)行。

6.1.1 2011年11月18日前致電公司溝通講標用時，20日至我公司講標，具體講標時間我公司根據(jù)合理安排后另行通知

公司

二〇一一年十一月八日

第四篇：方案設(shè)計任務(wù)書范本

筑

XXX項目方案設(shè)計

任務(wù)

建書

項目背景

1.1 “XXX”是21世紀上海的新支點，承擔整合上海西部空間的歷史重任。將會推動上海西部增長極的形成，“XXX”將成為：上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺，面向國內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機構(gòu)的匯集地，服務(wù)長三角、服務(wù)長江流域、服務(wù)全國的高端住宅中心。

1.2 “XXX”規(guī)模達：住宅功能核心區(qū)1.4平方公里；虹橋住宅區(qū)26.3平方公里；住宅功能拓展區(qū)60平方公里；住宅功能核心區(qū)的建設(shè)，將用兩年左右的時間建成。

二、項 目 概 述

2.1 項目名稱：XXX（暫定名）。

2.2 項目地點：TJ市區(qū)南部，北至外環(huán)線，南至LS公路，西至JG二線，東至WS路。

2.3 開發(fā)商：上海湘虹置業(yè)有限公司。

2.4 依據(jù)：上海市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要點及要求以及國家及地方相關(guān)政策及法規(guī)。

三、周 邊 環(huán) 境

3.1 本項目地塊位于TJ市區(qū)的南部，北至外環(huán)線，南至LS公路，西至JG二線，東至WS路。總面積4600畝。該地塊北側(cè)緊鄰TJ市目前最大的成熟高檔居住區(qū)——MJ居住區(qū)和國際會展中心，西北與WNW風景區(qū)相望，西鄰TJ 開發(fā)區(qū)，東側(cè)是TW園區(qū)和JN開發(fā)區(qū)，區(qū)位環(huán)境十分優(yōu)越。3.2 交通：

☆ 地塊緊鄰?fù)猸h(huán)線，外環(huán)線是市區(qū)主要交通干線 ☆ 本地塊距友誼路1.1公里。☆ 本地塊距TJ市國際機場10公里。☆ 本地塊距JB高速9公里。☆ 本地塊距JT公路6公里。

☆ 本地塊距JG路2公里，地塊西側(cè)緊靠JG二線（規(guī)劃高速路）。☆ 本地塊距JG公路1.5公里。

優(yōu)越的交通優(yōu)勢為將XXX打造成為“連接市區(qū)經(jīng)濟與濱海經(jīng)濟的有力節(jié)點”提供了堅實的硬件支撐和客觀依據(jù)。

四、宗 地 情 況 4.1.地塊現(xiàn)狀 4.2.周邊道路: 5.地塊北側(cè)外環(huán)線，道路紅線50米寬，地塊沿外環(huán)線一側(cè)，規(guī)劃要求預(yù)留500米綠化隔離帶<擬將高爾夫公園和部分高爾夫球場置于其中>。6.地塊沿JG二線為規(guī)劃中的高速公路，道路紅線100米寬。

7.地塊沿JG二線一側(cè)，規(guī)劃要求預(yù)留500米綠化隔離帶（擬將高爾夫球場置于其中）。8.地塊南側(cè)LS公路道路紅線40米。9.地塊東側(cè)WS路道路紅線30米。9.1.其他: 10.地塊內(nèi)現(xiàn)有一所國際學校（專供周邊外企外籍員工子女就讀）。11.地塊南側(cè)擁有一塊180畝水面（雙港湖）。12.地塊位于TJ市的上風口，空氣質(zhì)量優(yōu)良。

13.初步將規(guī)劃中的SHOPPINGMALL一部分建在地塊內(nèi)（初定上占地200畝）與梨雙公路的東側(cè)的SHOPPINGMALL形成一個整體，總體SHOPPINGMALL的占地面積為600畝。（地塊內(nèi)SHOPPINGMALL的位置初定在國際學校的北側(cè)）。

五、總體經(jīng)濟技術(shù)指標

5.1 項目基礎(chǔ)指標

以上1427.52畝是扣除了城市綠化帶、市政路和高壓線的凈用地面積。5.2 建筑參數(shù)指標 5.3 物業(yè)比例

六、首期經(jīng)濟技術(shù)指標

6.1 項目基礎(chǔ)指標 6.2 建筑參數(shù)指標 6.3 物業(yè)比例 6.4 單套平均面積

七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標

八、設(shè)計理念

8.1 以復(fù)合房地產(chǎn)原創(chuàng)性的產(chǎn)業(yè)理論，整合各種優(yōu)質(zhì)資源；以全新的地產(chǎn)開發(fā)模式，滿足有效需求，激發(fā)潛在需要；以超常規(guī)的策劃思維啟動新的市場新熱點；以高爾夫主題文化融入住宅社區(qū)，創(chuàng)造一種“高尚運動，健康生活”的全新生活方式，全力打造“高爾夫社區(qū)，健康生態(tài)型高尚低密度居住區(qū)”的最新形象。8.2 開發(fā)背景為：結(jié)合TJ市城市向南發(fā)展的戰(zhàn)略方向，項目要建設(shè)成為城市邊緣板塊的標志性高爾夫主題的低密度大型高尚居住區(qū)，實現(xiàn)“國際時尚·生態(tài)高爾夫”的新生活理想，“以政府為依托，以質(zhì)量為核心，以效益為目的，以城市運營為手段”，充分發(fā)揮和建立品牌效應(yīng)，整合一切可

以整合的資源。在硬件資源上，整合高爾夫主題文化公園、高爾夫球場等設(shè)施，整合周邊學校資源；軟件資源上整合政府和社會的宣、文、教、體、衛(wèi)、商等資源；將國際性的高尚品味和當?shù)靥厣幕嘟Y(jié)合、創(chuàng)造濃郁的社區(qū)文化。主要包含：健康和運動文化；教育和學習文化；溫馨和諧的交往文化；親近自然的環(huán)保文化；配套齊全的商業(yè)文化。

8.3 構(gòu)建“三高”質(zhì)量體系：包括高生活質(zhì)量，高服務(wù)質(zhì)量，高產(chǎn)品質(zhì)量，作為項目開發(fā)和持續(xù)發(fā)展的保證。

8.4 主要的整合對象有：體育（高爾夫）、商業(yè)、旅游及住宅度假。

九、目標市場定位

9.1 為項目“世界原創(chuàng)別墅，高爾夫主題社區(qū)”核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求高尚健康新生活者；注重生活質(zhì)量，追求時尚生活，欲購買第二或者第三居所者；為項目的形象與開發(fā)商實力所吸

引，第二次或者第三次購房以改善住房條件者；喜歡體育運動、重教育學習或者從事體育專業(yè)的高收入者；欲購買項目房產(chǎn)，以求保值、增值者。尤其是事業(yè)有成，能夠接受新事物、崇尚體育運動的中青年，有一定的社會地位和經(jīng)濟來源及生活品位的中高收入的從業(yè)人士，這一部分人士年齡大概在30-50歲之間，事業(yè)基本有成，喜愛運動，愿意改變生活環(huán)境、注重生活質(zhì)量的白領(lǐng)階層人士。

9.2 別墅的目標消費群以富豪階層、三資及民營企業(yè)家、高收入個體經(jīng)營者為主，聯(lián)排別墅以三資、民營企業(yè)高級管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人員為目標消費群。9.3 洋房的目標消費群以JN區(qū)中高收入人群為核心對象，以公務(wù)員、白領(lǐng)、中收入專業(yè)技術(shù)人員為主體對象。

十、項目產(chǎn)品定位

本項目是以別墅類產(chǎn)品為主的高尚低密度居住區(qū)，并設(shè)置了一定數(shù)量的別墅品質(zhì)的花園洋房。本案產(chǎn)品定位要求有充分的市場差異化，設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)如下特征： ☆ 沖擊市場產(chǎn)品的差異化。☆ 高端坐莊產(chǎn)品的差異化。10.1 獨立別墅定位： ☆ 坐莊產(chǎn)品：高爾夫主題精髓的差異化填補性奢侈型超低密度別墅。☆ 沖擊市場型產(chǎn)品：具差異化優(yōu)勢的高爾夫景觀經(jīng)濟型別墅。☆ 持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品：高爾夫主題生活的全面差異化豪華型低密度別墅。10.2 聯(lián)排（雙拼）別墅定位

☆ 沖擊市場型產(chǎn)品：具高性價比、創(chuàng)新差異化優(yōu)勢的經(jīng)濟型別墅 ☆ 持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品：具全面差異化優(yōu)勢的高爾夫景觀舒適型低密度別墅 10.3 洋房類產(chǎn)品定位 ☆ 類別墅品質(zhì)的低密度洋房。

十一、規(guī)劃設(shè)計總則

11.1 項目除了在市場本身的差異性和個性化外，更重要的是高爾夫主題生活方式之內(nèi)涵的演繹。

11.2 設(shè)計要求務(wù)實創(chuàng)新，突出中產(chǎn)高爾夫住宅、高爾夫景觀、度假高爾夫及高爾夫生活的規(guī)劃設(shè)計理念。

11.3 設(shè)計注重運動與生活、建筑與人、環(huán)境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)與和諧，“以人為本”，從而滿足人們對高質(zhì)量生活、對標準生活方式的要求和渴望。11.4 規(guī)劃應(yīng)考慮首期的物業(yè)管理，并綜合周邊各期開發(fā)情況，統(tǒng)一規(guī)劃，使物業(yè)管理的成本降到最低。

十二、規(guī)劃設(shè)計細則

12.1 作為房地產(chǎn)與高爾夫產(chǎn)業(yè)復(fù)合產(chǎn)業(yè)，要最大限度的向人們展示運動氣氛、居住環(huán)境、銷售背景以及高爾夫系列配套。

12.2 強調(diào)“以人為本”，通過設(shè)計提升小區(qū)的人文環(huán)境質(zhì)素，強化人與環(huán)境的親和與協(xié)調(diào)。

12.3 規(guī)劃設(shè)計在各方面具有超前意識。考慮到坐莊產(chǎn)品奢侈的風格特點及常規(guī)產(chǎn)品的風格特點的差異化，規(guī)劃設(shè)計要注重建筑語言的表達與建材運用的協(xié)調(diào)性，又要保持總體規(guī)劃的新穎獨特性和單體建筑的持久性。

12.4 設(shè)計時要充分考慮配套與居住的結(jié)合，又要考慮方便業(yè)主的同時也得保證對外開放。

12.5 設(shè)計時應(yīng)考慮物業(yè)對別墅區(qū)和洋房區(qū)的分區(qū)管理問題，別墅區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)給業(yè)主有尊貴舒適的感覺。

12.6 別墅區(qū)內(nèi)除設(shè)別墅專用會所外，其它公建不得設(shè)在別墅區(qū)。12.7 緊靠高爾夫球場的別墅應(yīng)設(shè)面積較大的獨立別墅。12.8 規(guī)劃應(yīng)分成若干組團，每個組團應(yīng)有景點、景區(qū)，景點主題應(yīng)各具特色，圍繞中心景區(qū)布置洋房或別墅，景觀應(yīng)各具特色。

12.9 設(shè)計時應(yīng)考慮小區(qū)為全封閉管理，首期主出入口設(shè)在北面并與市政道路（外環(huán)線）連接，應(yīng)盡量降低小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的成本。

12.10 社區(qū)內(nèi)應(yīng)適當布置戶外運動場所及運動器械，并考慮兒童的戶外活動場所。12.11 樣板房區(qū)內(nèi)設(shè)洋房和別墅的樣板房，其層數(shù)控制在六層以內(nèi)，棟數(shù)應(yīng)滿足今后分期開發(fā)時，每期均應(yīng)有建設(shè)板房的位置。

十三、項目分期開發(fā)要求

13.1 項目每個開發(fā)期用地面積在400畝左右，可分四到五期開發(fā)，開發(fā)分期的設(shè)置應(yīng)按地塊的價值來具體設(shè)定。

13.2 首期用地為400畝。在地塊北端，具體順序由西到東，靠近高爾夫球場和高爾夫主題公園的地塊位置應(yīng)考慮布置別墅產(chǎn)品（獨立別墅、聯(lián)排和雙拼），洋房布置在地塊價值相對較低的位置。

13.3 項目的發(fā)展前期（一二期）應(yīng)是別墅類產(chǎn)品及洋房產(chǎn)品并存，中后期主要是別墅類產(chǎn)品。特別要考慮到項目的坐莊產(chǎn)品（主要是超豪華獨立別墅）的位置選取和數(shù)量控制。

十四、路網(wǎng)設(shè)計原則

鑒于本項目規(guī)劃要求，道路規(guī)劃以人車分流為原則，道路系統(tǒng)分為區(qū)內(nèi)與區(qū)外兩個系統(tǒng)，并遵循以下原則： 14.1 區(qū)外系統(tǒng)

（1）小區(qū)為全封閉管理，出入口可在首期的北面設(shè)一個（按政府批準之控規(guī)要求），主出入口設(shè)在外環(huán)線邊。

（2）社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)步行街，MALL也應(yīng)靠近主出入口。

（3）考慮到小區(qū)的會所、室外運動設(shè)施、商業(yè)步行街、MALL等對外開放，因此必須考慮這一部分道路系統(tǒng)的開放性。

14.2 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：根據(jù)小區(qū)特色，可考慮設(shè)計為以下三個子系統(tǒng)。（1）小區(qū)內(nèi)機動車道系統(tǒng)：人車分流，各組團分割又相互連接。（2）步行系統(tǒng)：各組團由機動車道連接，主要分布于組團內(nèi)連接。

（3）健身運動道系統(tǒng)：基本分布在組團內(nèi)，但是各運動健身道又將各組團有機連接。

14.3 各類道路分布合理且應(yīng)與景觀呼應(yīng)，達到組團內(nèi)“一景多道”或“一景一道”，機動車道“步移景異”。組團出入口的選擇要顧及方便、安全及合理。14.4 進入組團可采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量設(shè)計成單行道路，最大限度減少車道對居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氣氛的干擾。

14.5 各期洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)滿足停車位的要求。

14.6 社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢，道路盡量設(shè)有彎度，在獲得景觀效果時可以降低車速，減少區(qū)內(nèi)道路的危險性。

14.7 車行道以枝狀或者環(huán)行盡端道路伸入組團建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團內(nèi)部，將戶外活動區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來。

14.8 小區(qū)主次干道應(yīng)考慮人流、車流，結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)要求，合理確定道路的寬度及轉(zhuǎn)彎半徑。

14.9 區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防要求。

☆ 確定主干次道路面的控制標高及道路坡向。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、雨水、污水、煤氣）、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計道路的斷面，同時應(yīng)考慮維修與美觀的問題。

☆ 市政管網(wǎng)各管線的閥井、砂井（或檢修井）盡量不要設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)，如必須設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)時，應(yīng)進行美觀處理。

☆ 道路斷面設(shè)計時，市政管線與強、弱電的布置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。☆ 道路兩側(cè)設(shè)有路沿石時，道路雨水收集口的篦板應(yīng)側(cè)放以利美觀。☆ 路網(wǎng)規(guī)劃時，應(yīng)考慮市政管線、強弱電穿越道路且方便檢修的情況。

十五、配套進程

小區(qū)配套要緊跟樓宇建設(shè)，首期交付使用時，會所、別墅小會所、幼兒園、商業(yè)步行街以及部分公建配套設(shè)施要同時投入使用，以滿足首期入住居民能正常生活的基本要求。

十六、環(huán)境設(shè)計原則

16.1 環(huán)境設(shè)計原則必須遵循總體設(shè)計基本原則，即設(shè)計不僅僅要遵循現(xiàn)代與房地產(chǎn)現(xiàn)狀相結(jié)合的原則，還要強調(diào)地區(qū)的特征，強調(diào)現(xiàn)有的環(huán)境概念、度假與住宅的概念，同時注意整合各種資源，挖掘潛在的賣點。

16.2 建議主要突出唯一性為大方向：突出高爾夫文化內(nèi)涵，從高爾夫運動會的發(fā)源、歷史、紀念事件、關(guān)鍵人物入手設(shè)計造景，達到真正借用好“高爾夫”巨大無形資產(chǎn)的目的，并營造獨特的社區(qū)環(huán)境氣氛。

16.3 設(shè)計手法上要現(xiàn)代、時尚，突出各部分亮點，避免過于復(fù)古的表現(xiàn)手法；公建環(huán)境要表現(xiàn)大氣、生態(tài)，與公共建筑相適應(yīng)，不要煩瑣；居住區(qū)環(huán)境要多考慮居民使用與景觀結(jié)合。

16.4 小區(qū)環(huán)境營造應(yīng)遵循整體規(guī)劃理念，追求大氣，有開闊的效果；關(guān)于主題綠化的植物種類的選取和養(yǎng)護要遵循結(jié)合本地特性同時有創(chuàng)新，且要取得視覺的通透和感覺舒暢。

16.5 每一期可以分為若干個小組團，每個組團的景觀都要有其概念性的設(shè)計，組團景觀可以考慮使用花草、運動器械、噴泉、溪流、露天運動場和雕塑等來體現(xiàn)主題；組團連接要充分考慮健身步徑的有機聯(lián)系；臨高爾夫系列景觀（球場，主題公園）的別墅組團要考慮面對景觀的開放性，別墅產(chǎn)品尤其應(yīng)重視其景觀的獨享性。16.6 別墅類產(chǎn)品要特別突出其庭院景觀的獨享性，應(yīng)充分考慮到單體內(nèi)外庭院景觀的結(jié)合及庭院景觀的參與性和使用性；別墅產(chǎn)品的庭院景觀應(yīng)充分考慮其奢侈性，如私家果嶺，私家高爾夫練習場等創(chuàng)新性的奢侈庭院景觀設(shè)施；洋房的首層花園應(yīng)向庭院化方向設(shè)計。

16.7 整個環(huán)境設(shè)計要做到經(jīng)濟性、適用性、合理性及文體藝術(shù)性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又便于分期操作。

16.8 主題園林可配合人工湖等水景考慮。

16.9 區(qū)內(nèi)園林綠化內(nèi)設(shè)置小區(qū)噴灌系統(tǒng)，盡量回收利用經(jīng)污水處理后的水。16.10 園林景觀與周邊建構(gòu)筑物相協(xié)調(diào)，且有創(chuàng)意，主題鮮明。

16.11 區(qū)內(nèi)會所、樣板房及其它重要部位應(yīng)與園林、園建相結(jié)合，配以雕塑、小品等。

16.12 社區(qū)內(nèi)景觀應(yīng)與文化公園景觀有機結(jié)合。

16.13 區(qū)內(nèi)應(yīng)利用現(xiàn)有的水體資源形成環(huán)繞部分聯(lián)排別墅組團的線性水景。

十七、配套設(shè)施

17.1 雨水、污水管網(wǎng)

（1）雨水、污水管網(wǎng)采取雨污分流制。

（2）雨水、污水管網(wǎng)的拐點均應(yīng)以絕對坐標標注，并注明材質(zhì)、管徑、長度、坡向及坡度。

（3）污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水處理站。

（4）雨水經(jīng)收集后可排入LC鎮(zhèn)市政雨水管網(wǎng)內(nèi)或周邊河道內(nèi)。（5）雨水排量按當?shù)刈畲蠼涤炅坑嬎愦_定。17.2 給水、消防給水管網(wǎng)（1）鎮(zhèn)市政給水管網(wǎng)提供的接駁點應(yīng)明確。

（2）接駁點給水管管徑為DN400，水壓力為6kg/cm2。（3）考慮小區(qū)噴灌系統(tǒng)。

17.3 電力供應(yīng)16 PLOT REPORT 地產(chǎn)項目執(zhí)行核心文本 Product 產(chǎn)品設(shè)計環(huán)節(jié)01 設(shè)計任務(wù)書范本

（1）提供11000伏高壓電源至地塊。

（2）規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。電房供電負荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求。

（3）電氣設(shè)計以《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》及所在地城市住宅建設(shè)標準管理規(guī)定為依據(jù)。

（4）對洋房每戶的用電容量，以每戶的建筑面積按50W/M2 計算，且不小于4kW/戶。獨立別墅每戶用電容量不小于25KW。

（5）公共建筑有空調(diào)時按100 W/M2計算容量；無空調(diào)要求時按50W/M2考慮。商業(yè)步行街建筑按有空調(diào)建筑考慮。

（6）電房的布置（結(jié)合以后五期應(yīng)布置的電房）應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時應(yīng)考慮其負荷范圍。17.4 煤氣

（1）集中供氣站的布置應(yīng)盡量遠離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求。

（2）集中供氣站為臨時設(shè)施，煤氣應(yīng)按管道供應(yīng)的方式設(shè)計，政府管道煤氣通入小區(qū)附近時，則駁接市政煤氣進入小區(qū)。17.5 弱電

（1）弱電包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、可視對講、小區(qū)智能化等。（2）總平面布局上應(yīng)綜合布置弱電線路。

17.6 總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強電、弱電等的布線。17.7 考慮設(shè)置垃圾收集中轉(zhuǎn)站（首期僅考慮臨時收集中轉(zhuǎn)點）。17.8 設(shè)置商業(yè)步行街、室外網(wǎng)球場、泳池。

17.9 設(shè)置中心會所一個，其要求見第四章相關(guān)條文。17.10 設(shè)置幼兒園一個，其要求見第四章相關(guān)條文。17.11 別墅區(qū)內(nèi)設(shè)專用會所，其要求見第四章相關(guān)條文。17.12 停車位

機動車位設(shè)為1個/1戶，商業(yè)建筑按1個/200平方米建筑面積設(shè)置，訪客車位按1個/10戶設(shè)置，采用室外硬性綠地和機動車道旁設(shè)置沿線停車場的方法或半地下室集中停放。會所和其他配套中心也適當考慮機動車停車位。摩托車、自行車位按每戶1.5輛設(shè)置。

十八、規(guī)劃布局要求

18.1 總體布局應(yīng)按規(guī)劃細則提供2～3個總體規(guī)劃總平面圖的布局方案。18.2 主入口設(shè)在項目的中部接外環(huán)線。

18.3 考慮對外開放、經(jīng)營及首期銷售，配套公建如中心會所等應(yīng)布置在靠外環(huán)線邊。

18.4 看樓路線：看樓者應(yīng)先進入中心會所，再進入樣板房。樣板房邊應(yīng)設(shè)泳池及園林景觀、網(wǎng)球場、籃球場等，考慮經(jīng)營管理，泳池、網(wǎng)球場、籃球場等應(yīng)鄰近中心會所布置。

18.5 別墅會所應(yīng)鄰近文化公園處的入口布置。

18.6 商業(yè)步行街應(yīng)能獨立管理，且不對居住區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理產(chǎn)生影響。

十九、單體建筑設(shè)計原則

19.1 社區(qū)文化以高爾夫文化為主線，充分挖掘高爾夫文化之精髓，始終貫穿“以人為本，高尚運動，健康生活”的宗旨。以獨到和現(xiàn)代的建筑風格加以詮釋，使之整體表現(xiàn)大器、自然，組團間銜接連貫、流暢。

☆ 公共建筑應(yīng)體現(xiàn)大氣、國際性，塑造成區(qū)域標志性建筑物。☆ 建筑造型應(yīng)簡約、洗練、純粹，使人有回歸寧靜與自然的情感。☆ 第一期樣板房區(qū)的建筑風格要與環(huán)境風格相協(xié)調(diào)，要大氣，表現(xiàn)自然。19.2 建筑物朝向應(yīng)盡量尊重當?shù)厝说纳盍晳T。

19.3 別墅類產(chǎn)品考慮景觀和朝向的結(jié)合，當景觀與朝向相矛盾的時候，朝向可作出適當?shù)淖尣剑粦?yīng)偏離大南北向布局。

19.4 多層建筑盡可能減少每層的戶數(shù)，建議采用一梯兩戶。

19.5 詳細考查本地區(qū)商品房的特點，設(shè)計出獨具項目特色，更科學、更新穎的戶型。

二十、洋房設(shè)計要求

20.1 類別墅品質(zhì)低層花園洋房

（1）四層半，一梯兩戶，V型南北向布局，戶型面積110～180平方米，大部分35～50萬元/套，廳不小于4.7米，主臥不小于3.9米；

（2）首層設(shè)大面積庭院式花園，橫向廳室設(shè)計，面積130～160平方米，開間不小于8米；

（3）

二、三層平層設(shè)計，每戶入戶空中花園；面積110～130平方米，開間不小于7米；

（4）四層躍層，設(shè)入戶空中花園和頂層景觀露臺，面積180平方米，開間不小于8米；

20.2 高級花園公寓洋房

（1）6層，一梯兩戶，南北向布局，戶型面積90～150平方米；大部分28～40萬元/套，廳不小于4米，主臥不小于3.7米；

（2）首、二層躍層，設(shè)大面積庭院式花園，挑空式客廳，橫向廳室設(shè)計，面積150平方米，開間不小于8米；

（3）3～6層錯層設(shè)計，錯層高度為450mm。戶型方正設(shè)計，面積90～130平方米，開間不小于7米； 20.3 尺度要求：

（1）二房二廳時，客廳開間不小于3.8m。（2）三房二廳時,客廳開間不小于4.2m。

（3）主陽臺飄長按1.8m計，次陽臺（生活陽臺）飄長不小于1.2m，主人房景觀陽臺飄長不小于600mm，生活陽臺與景觀陽臺應(yīng)分開，客廳可設(shè)落地門窗。（4）最小臥室的凈面積不應(yīng)小于9m2。

（5）衛(wèi)生間的尺度，應(yīng)滿足布置洗臉盆、座廁等的尺度要求（不設(shè)浴缸）。（6）廚房開間按戶型建筑面積大小應(yīng)不小于2.1-2.5m。（7）戶型按大主人房、大廳、大陽臺的原則設(shè)計。20.4 洋房單體設(shè)計要求：

（1）地面標高及室內(nèi)高差的確定，應(yīng)滿足樓梯首層入口處凈高不小于2.3m。（2）陽臺欄桿要求簡潔、時尚、通透、輕質(zhì)。

（3）戶型面積大于130平方米時，主人房應(yīng)設(shè)衣帽間。

（4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰室內(nèi)樓（地）面的高差為：廚房低于同層樓（地）面標高20mm，衛(wèi)生間低50mm，陽臺低50mm。

（5）屋頂采用坡屋頂，頂層考慮設(shè)置閣樓，屋頂設(shè)采光窗。（二房二廳洋房頂層作復(fù)式設(shè)計，不設(shè)閣樓）。（6）洋房復(fù)式部分的復(fù)式梯不能正對入戶大門。

（7）洋房設(shè)計應(yīng)隱梁、隱柱，其它未盡事宜見《施工圖設(shè)計技術(shù)要求》。（8）每個臥室均應(yīng)安分體空調(diào)，請考慮室外機的位置及立面的美觀，且考慮室外機的散熱，室內(nèi)機的凝結(jié)水排水管應(yīng)接入立管，立管盡量隱蔽（可接入雨水立管內(nèi)），外墻立管應(yīng)利用生活陽臺來處理管線隱蔽問題。（9）飄窗應(yīng)考慮使用時的安全性。

（10）戶型平面應(yīng)布置家私、家電、廚衛(wèi)設(shè)備、空調(diào)機等的位置。

（11）平面戶型盡量按小面寬、大進深考慮，同時應(yīng)滿足采光通風要求，不得出現(xiàn)黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象，含梯間的戶型拼接時，同時應(yīng)滿足外天井的規(guī)范要求。（12）洋房戶型應(yīng)考慮戶型之間的組合及組合后立面的處理。（13）首層設(shè)計應(yīng)考慮半地下室車庫的情況。二

十一、聯(lián)體別墅設(shè)計要求

21.1 經(jīng)濟型聯(lián)排別墅產(chǎn)品

（1）6～8聯(lián)排，容積率為0.6～0.65，建筑面積在160～180平方米，庭院面積大于100平方米；

（2）建筑空間布局上，在南北向的基礎(chǔ)上引入ROLL-HOUSE的布局，使庭院空間延伸，打破行列式的布局；使幾套單位有聯(lián)院空間，留出更大的庭院空間；（3）層數(shù)控制在2～3層，屋頂設(shè)大露臺，私家花園設(shè)停車位；（4）長寬比控制在1左右，采用大開間設(shè)計，開間寬不小于6.5m；（5）部分產(chǎn)品引入線性水系環(huán)繞，使其具備小而精的水景觀環(huán)境；

（6）通過戶型面積的控制，使其具備高的性價比優(yōu)勢，總價在50萬元/套起； 21.2 舒適型聯(lián)排別墅產(chǎn)品

（1）3～5聯(lián)排，容積率在0.5～0.6，建筑面積在190～220平方米，庭院面積大于130平方米，長寬比控制在0.8左右，采用大開間設(shè)計，開間寬不小于8米；（2）建筑布局用南北向的ROLLHOUSE型布局，在戶型空間設(shè)計上，在小長寬比的基礎(chǔ)上引入寬HOUSE的設(shè)計，首層設(shè)內(nèi)景式中庭花園；

（3）層數(shù)控制在2～2.5層，屋頂設(shè)大露臺，私家花園設(shè)停車位，較大面積單位可設(shè)半地下車庫；

（4）部分產(chǎn)品引入線性水系環(huán)繞，使其具備小而精的水景觀環(huán)境，部分產(chǎn)品臨高爾夫景觀主題公園設(shè)置；

（5）通過戶型功能和舒適性的強化，使其具備高的性價比優(yōu)勢，總價在70萬元/套起；

21.3 單體設(shè)計要求

（1）聯(lián)排別墅應(yīng)考慮每戶一個小車車庫。（2）可采取錯層設(shè)計。

（3）聯(lián)排別墅不超過三層，層高以3m為宜，二、三層可退層設(shè)計。

（4）聯(lián)排別墅要求盡量設(shè)計大面寬小進深，同時應(yīng)滿足采光、通風的要求，不得有黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。

（5）首層帶私家花園，頂層應(yīng)有較大露臺，屋頂為坡屋頂。

（6）應(yīng)留有曬衣的空間，解決好每個房間空調(diào)室外機位置，且應(yīng)處理好立面。（7）衛(wèi)生間低于同層樓（地）面50mm，廚房低20mm，陽臺低50mm，露臺低50mm（均指完成面）。

（8）露臺應(yīng)考慮隔熱措施及防水處理。

（9）首層應(yīng)考慮設(shè)置工人房，工人的活動空間應(yīng)盡量少的干擾主人家庭的生活空間。

（10）衛(wèi)生間應(yīng)滿足布置洗臉盆、座廁、浴缸的尺寸要求。

（11）設(shè)備管線在室內(nèi)外均應(yīng)盡量隱蔽，增加立面美觀，戶內(nèi)應(yīng)看不到管線。（12）聯(lián)排別墅的總平面位置是介于獨立別墅和多層洋房之間，要處理好建筑風格的過渡，使之協(xié)調(diào)。

（13）聯(lián)排別墅應(yīng)處理好建筑元素，使之有異國情調(diào)。

（14）聯(lián)排別墅的風格應(yīng)與多層洋房的首、二層復(fù)式的風格有區(qū)別。（15）主人房應(yīng)設(shè)置衣帽間，衛(wèi)生間。

（16）室內(nèi)樓梯應(yīng)有效地連接各使用功能，且不對使用功能產(chǎn)生不利影響。（17）陽臺設(shè)計要求與洋房陽臺設(shè)計的要求相同。（18）未盡事宜可參照《施工圖設(shè)計技術(shù)要求》執(zhí)行。二

十二、獨立別墅設(shè)計要求

22.1 經(jīng)濟型獨立別墅

（1）單棟容積率在0.3～0.35，建筑面積在250～300平方米，戶型長寬比控制在1以下，開間不小于10米；

（2）層高3米，不大于三層，主力應(yīng)在2～2.5層；

（3）庭院面積大于450平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；部分戶型在首層設(shè)中空中庭花園；（4）部分產(chǎn)品圍繞高爾夫景觀公園；

（5）產(chǎn)品外觀風格引入成功原創(chuàng)生活藍本風格；

（6）形成平均容積率為0.3的高性價比的第一居所獨立別墅組團。22.2 標準型獨立別墅

（1）單棟容積率在0.25～0.3，建筑面積在300～400平方米，戶型長寬比控制在0.8～1以下，開間不小于13米；

（2）層高3米，在2～3層，不大于三層，主力應(yīng)在2～2.5層；

（3）庭院面積大于600平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外回廊；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間;（4）部分產(chǎn)品圍繞高爾夫景觀公園，具備景觀高爾夫主題公園的外部環(huán)境；（5）產(chǎn)品外觀風格引入成功原創(chuàng)生活藍本風格，形成容積率低于0.3的舒適型第一居所別墅組團。22.3 豪華型獨立別墅

（1）單棟容積率在0.2～0.25，建筑面積在400平方米以上，戶型長寬比控制在0.8以下，開間不小于15米；

（2）層高3米，在2～3層，不大于三層，主力應(yīng)在2.5～3層；

（3）庭院面積大于1000平方米，庭院與建筑物過渡空間做景觀外柱廊；入戶門做門廊與外柱廊相連,庭院設(shè)游泳池；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間；

（4）產(chǎn)品圍繞高爾夫球場和景觀高爾夫主題公園；（5）形成平均容積率為0.2的豪華型別墅組團。22.4 單體設(shè)計要求：

（1）應(yīng)考慮別墅的立面風格，按不同風格的建筑，體現(xiàn)出不同的建筑元素。☆ 別墅層數(shù)：小面積別墅控制在三層以內(nèi)，對建筑面積大于500m2 的別墅可考慮設(shè)計二層。

☆ 別墅首層層高不小于3.6m，以上各層不小于3.0m的層高。對建筑面積500m以上別墅，首層層高可放大，但不超過4m。

☆ 大面積別墅的大廳應(yīng)設(shè)中空，二樓靠中空處設(shè)小廳或過道（飄入大廳上空），飄長不小于1.5m。

（2）別墅屋頂采用坡屋頂，局部設(shè)閣樓時應(yīng)考慮閣樓的采光通風問題。（3）別墅首層必須考慮工人房（帶洗手間），且將工人房、洗衣房、廚房安排在同一功能區(qū)內(nèi)，以減少對主人家庭生活空間的干擾，曬衣位置如無法安排時可設(shè)置光棚處理。

（4）別墅的室內(nèi)樓梯不能正對入戶大門。樓梯開間尺寸不應(yīng)小于2600mm，踏步高度以145～150mm為宜，梯間在不影響建筑風格的前提下作（無橫梁）落地玻璃窗。

（5）別墅首層應(yīng)盡量設(shè)置家庭公用空間的功能用房，如客廳、會客室、書房、視聽室或家庭娛樂室，并設(shè)置雙親（老人）的套間。

（6）面積許可時，餐廳應(yīng)設(shè)兩個，分別為早餐廳、主餐廳。

（7）別墅應(yīng)有適當位置，擺設(shè)當?shù)厝颂赜械膫鹘y(tǒng)文化的物品（如神位），并可設(shè)置景觀陽臺、生活陽臺、光棚；在保留原有建筑風格的前提下，可設(shè)置大露臺，以滿足當?shù)厝松钚枰目臻g。

（8）獨立別墅按面積大小留1—2個車位的車庫。車庫應(yīng)留小門直通室內(nèi)；二層（及二層以上）設(shè)置臥室，所有臥室均為套房設(shè)計，且應(yīng)考慮生活的私密性；300m2 以內(nèi)的別墅至少應(yīng)設(shè)有三個以上套房，300m2 以上別墅至少設(shè)五個以上套房。

（9）衛(wèi)生間的位置盡量考慮管線（給排水）的布置，室內(nèi)外均應(yīng)對管線進行隱蔽處理。

（10）別墅的空間設(shè)計，要求進入別墅即感受空間開闊、光亮、功能分明、合理，采光通風要好，不得有黑廚，黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。

（11）別墅可考慮設(shè)置貯藏室（利用梯段下空間或各層不好利用的空間，不刻意設(shè)計）。

（12）獨立別墅采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，中央熱水系統(tǒng)。（13）戶型平面必須布置家私、家電、廚衛(wèi)設(shè)施等。（14）陽臺欄桿以通透、輕質(zhì)為主。（15）別墅外立面采用涂料飾面。

（16）主人房應(yīng)設(shè)衣帽間、洗手間，主人房面積不得小于25m2 ,衣帽間大小根據(jù)設(shè)計的情況定，洗手間不小于8m2，內(nèi)設(shè)洗臉盆、座廁、按摩浴缸（或蒸汽房），其它套房衛(wèi)生間或公用衛(wèi)生間的尺度應(yīng)能滿足布下洗臉盆、座廁、企缸的要求。

（17）別墅花園地坪比道路高150mm，別墅首層地面高于花園450mm。（18）獨立別墅私家花園入口大門處利用門柱暗裝電表箱、信箱等。二

十三、產(chǎn)品面積設(shè)置

23.1 洋房面積設(shè)置

☆ 三房二廳二衛(wèi)面積為100－120m2，設(shè)計兩種戶型；

☆ 二房二廳二衛(wèi)面積為70－900m2，設(shè)計兩種戶型；

☆ 四房二廳二衛(wèi)面積為130－140m2，設(shè)計兩種戶型；

☆ 五房二廳三衛(wèi)戶型為三房二廳戶型在首、二層或四層躍層的復(fù)式，首、二層或四層躍層復(fù)式的面積控制在180-210m2，考慮設(shè)置五個臥室（其中1個為主人房套房），三個衛(wèi)生間，二個廳。23.2 聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅平均面積按190m2 左右設(shè)計1個戶型，具體面積由130-220m2。

23.3 獨立別墅 獨立別墅按300-350m2，350-400m2，400—450m2，500m2 以上各設(shè)計一個戶型。23.4 雙拼別墅 雙拼別墅按220—250m2，250m2 以上各設(shè)計一個戶型。二

十四、項目戶型配比

二十五、首期大賣場構(gòu)成及具體組成要求

25.1 首期大賣場的構(gòu)成

☆ 樣板區(qū)（樣板樓、樣板房、宅前景觀）；

☆ 樣板環(huán)境（高爾夫球場、高爾夫公園、高爾夫推桿場、）； ☆ 會所、售樓部（觀光電梯、高爾夫體驗區(qū)）面積5000-6000m2； ☆ 入口廣場（主題廣場、音樂噴泉）面積8000m2； ☆ 精神堡壘；

☆ 商業(yè)街，面積2000m2； ☆ 景觀小品；

☆ 引導(dǎo)系統(tǒng)（指示牌、標識牌）； ☆ 項目SHOPINGMALL。25.2 各大賣場的具體組成（１）樣板區(qū)的組成

樣板區(qū)的設(shè)計包括有：樣板樓、樣板房、組團景觀；

樣板樓：按首期的物業(yè)形態(tài)分別設(shè)置相應(yīng)的樣板物業(yè)，如：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、花園洋房；

樣板房：按交樓標準和精裝修標準設(shè)計樣板房，包括內(nèi)部裝修、露臺、陽臺、宅前花園等；組團景觀：包括平面景觀、立體景觀、景觀小品、組團花園等；（２）樣板景觀

樣板景觀主要是本案的高爾夫景觀，包括：高爾夫球場景觀和高爾夫公園景觀； 高爾夫球場景觀：首期大賣場的高爾夫球場景觀是指靠近外環(huán)線旁的景觀，建議在本案首期開盤前

投入使用；高爾夫公園：包括高爾夫培訓基地、高爾夫推桿練習場、高爾夫發(fā)球臺等；

（３）會所、售樓部（會所設(shè)置見下章節(jié)）（4）商業(yè)街

首期大賣場的商業(yè)街建議設(shè)置在中心入廣場邊上。（5）入口廣場

入口廣場包括有本案的精神堡壘、音樂噴泉和休閑廣場。（6）景觀小品

主要是在本案的樣板區(qū)和會所前面設(shè)置一些雕塑小品和園藝小品等，增加整個小區(qū)的生活氛圍。（7）引導(dǎo)系統(tǒng)

主要包括一些指示牌、標識牌的位置建議，在景觀路兩旁設(shè)置指示牌，在廣場入口、樣板區(qū)、樣板環(huán)境設(shè)置標識牌。（8）MALL的設(shè)置 本案內(nèi)的MALL主要設(shè)置有酒店式公寓、高爾夫?qū)W校、餐飲一條街、部分商業(yè)（超市、品牌名店），主要是彌補本案的配套，同時激活MALL的運作，減少其經(jīng)營的風險。

25.3 銷售線路的設(shè)置原則 原則1：循環(huán)設(shè)計

大賣場的路線設(shè)計應(yīng)盡量做到環(huán)環(huán)相扣，整個路線所引導(dǎo)的都是貫穿整個賣場的每一個眼球的沖擊點；讓客戶每走到一個景觀點之后前面有更好的景觀點更能吸引其往前走，直到客戶繞整個賣場走完一圈最后回到售樓部。原則2：客戶視線的有效區(qū)域

設(shè)計應(yīng)以人為本，每一個路線的設(shè)計，景觀點的設(shè)計都應(yīng)注重客戶眼球的有效視線區(qū)域，讓客戶站在每一個景觀點都有一幅如畫般的景觀映入其眼內(nèi)，為其展示的是一種未來的生活藍本。

原則3：路線上每一個景觀點都要促其購買欲

在整個路線的設(shè)置上，客戶眼球內(nèi)能看到的每一個景點的設(shè)計，都應(yīng)該是最能打動客戶購買欲的，盡量規(guī)避不良的影響。原則

4、人性化設(shè)計原則

在整個路線的設(shè)置上，應(yīng)考慮每一個景點設(shè)置休閑亭閣和座椅，讓客戶能感覺到開發(fā)商是處處為其設(shè)想。二

十六、中心會所設(shè)計要求

26.1 中心會所正面朝外環(huán)線，應(yīng)將此會所設(shè)計為該區(qū)域的標志性建筑。26.2 會所占地面積為3000平方米，建筑面積為5000～6000平方米，可采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計。

26.3 會所應(yīng)有如下功能：

☆ 有銷售中心，當整個樓盤銷售完畢后，銷售中心可改為商業(yè)用途； ☆ 設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其物業(yè)公司的辦公室； ☆ 設(shè)置高爾夫體驗區(qū)、運動區(qū)（二樓）； ☆ 設(shè)置超市；

☆ 設(shè)置酒店式公寓（設(shè)置在會所上面）； ☆ 設(shè)置看樓候車室； ☆ 備用發(fā)電機房； ☆ 消防報警中心； ☆ 中央空調(diào)； ☆ 小區(qū)保安監(jiān)控中心。26.4 銷售中心

☆ 銷售中心面積為1000m2；

☆ 設(shè)置銷售大廳（可按洋房、別墅銷售分隔為兩個廳）； ☆ 設(shè)置銷售用資料室、更衣室、收款室、洗手間、水吧臺等。26.5 公司辦公室

☆ 設(shè)董事長室（含接待室、秘書室）； ☆ 總裁辦公室（含接待室、秘書室）； ☆ 總經(jīng)理室（含接待室、秘書室）； ☆ 營銷策劃部辦公室； ☆ 財務(wù)部辦公室;☆ 行政部辦公室（含網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機房）;☆ 工程部辦公室;☆ 中型會議室（兼視聽室）、小型會議室;☆ 公用洗手間;☆ 物業(yè)公司辦公室暫按300m2 設(shè)計，不能與奧園置業(yè)投資公司設(shè)在一處，且不共用進入各自辦公區(qū)域的通道。26.6 體育場館

☆ 室內(nèi)設(shè)置：帶有觀看臺的高爾夫體驗區(qū)、壁球室、沙狐球室、乒乓球室（十二張標準球臺）、健身室（含桑拿室）、更衣室、洗手間;☆ 室外設(shè)置：標準網(wǎng)球場、籃球場、游泳池（設(shè)于樣板房區(qū)內(nèi)）。26.7 超市

超市的建筑面積為1000～1200平方米。26.8 候車室

會所內(nèi)為看樓者提供候車室，候車室應(yīng)臨近車站或停車場，面積不超過120平方米。26.9 消防報警中心：面積應(yīng)滿足規(guī)范要求。26.10 保安監(jiān)控中心：面積不小于50平方米。

26.11 備用發(fā)電機房：緊靠會所配電房，大小由設(shè)計定。二

十七、幼兒園設(shè)計要求

27.1 幼兒園按省一級標準設(shè)計。27.2 幼兒園的班數(shù)為6班。

27.3 幼兒園占地面積為3800m2，建筑面積為4000m2。27.5 幼兒園位于首期用地的東北部，與MALL毗鄰。二

十八、別墅小會所設(shè)計要求

28.1 別墅小會所的建筑面積為2000m2，占地面積為3500m2，層數(shù)不超過三層。28.2 別墅會所的建筑風格應(yīng)與周邊建筑的風格及環(huán)境和諧。28.3 別墅會所僅供別墅業(yè)主使用。

第五篇：方案設(shè)計任務(wù)書[模版]

........〈“XXXX”方案設(shè)計任務(wù)書〉..............一、項目基本情況

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積XXXXXX平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標

1、占地面積：XXXXXXX平方米

2、建筑容積率≥3.0且≤3.43、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤62.0米（西側(cè)限高62.0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二）

4、總建筑面積：約XXXXXXX平方米

其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。

5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會所≤3層，住宅 ≥12層

6、建筑覆蓋率 ≤28％

7、停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。

① 小區(qū)住戶機動車停車位按標準小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛；

② 小區(qū)商業(yè)配套所需機動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

③ 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

8、總體布局要求：

a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；

b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2H且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5H且≥27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置時的最小間距：30o＜α＜60o；折減系數(shù)0.8。

9、綠地率：不小于30％。

臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于

凈用地面積4.5％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地

面積結(jié)合方案布置。

三、項目定位

1、客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。

2、建筑風格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照X式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。

3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。

4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。

四、開發(fā)理念：

1、突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。

2、先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。

3、獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

4、人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。

5、舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。

6、實用性：注重提高住宅的實用率。

7、經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。

8、規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。

五、總體規(guī)劃原則

1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；

2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。

3、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。

4、充分考慮地塊以XXX高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。

六、單體設(shè)計原則

1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。

2、住宅層高為3.0米。

3、商務(wù)酒店設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。

4、建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案；

5、住宅公共前廳盡量要有自然通風的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風排煙的經(jīng)濟投入。

6、考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。

七、戶型設(shè)計原則

戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新：

1、遵循均好性設(shè)計原則；

2、除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

3、通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓；

4、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低；

5、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面；

6、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀；

7、客廳及主臥室要避免噪音的干擾；

8、主要房間要避免對視的出現(xiàn)；

9、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔；

10、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流；

10、廳房要有自然采光、通風；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；

11、廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。

12、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室。

13、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。

14、每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。

15、戶型配置：

經(jīng)濟型三房面積控制在100－130平米，戶型比30％（其中110平米以下戶型比不大于10％）；舒適型三房面積控制在140－150平米，戶型比35％；四房面積控制在150－170平米，戶型比35％。100－110平米經(jīng)濟型三房宜設(shè)置在臨機場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中：

① 經(jīng)濟型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。

② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。

③ 135平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－20平米之間，視不同戶型而定。可考慮用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。

④ 135平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。⑤ 經(jīng)濟型三房客廳開間在4.0－4.2米之間，120平米以上戶型客廳開間在4.5米以上。⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。

⑦ 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。

八、景觀設(shè)計原則

1、結(jié)合“SPA”的景觀主題進行環(huán)境設(shè)計；

2、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

3、多層次的立體景觀設(shè)計：

① 凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所；

② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。

九、交通組織

1、臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口寬度不大于4米，主、次入口均遠離道路交叉口布置。

2、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴格做到人車分流。

3、交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調(diào)整建筑物后退紅線距離。

4、小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫進行規(guī)劃設(shè)計，平均每車位建筑面積指標不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）；

5、小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計；

6、其他臨時停車位根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計；

7、地下（或半地下）機動車庫突出地面的風道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮；

8、地下（或半地下）機動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9、充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計。

十、配套設(shè)施

1、結(jié)合景觀設(shè)計可考慮南北向設(shè)置標準網(wǎng)球場2片；

2、會所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會議室。

3、商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右；

4、臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當?shù)剞k事處使用；

5、物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米；

6、在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點位；

7、配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處；

8、垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運

出又不影響總體環(huán)境。

9、臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。

10、用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進行設(shè)計，化糞池不能臨道路設(shè)計。

十一、設(shè)備專業(yè)要求

1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。

2、結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、設(shè)計表達不宜過于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計手法的表達。

2、圖紙說明應(yīng)簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題：

① 該方案預(yù)期目標及達到目標的構(gòu)思；

② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計概念；

③ 存在什么矛盾及解決辦法。

3、平面圖的經(jīng)濟技術(shù)指標除反映主要指標外，還應(yīng)明確：

① 建筑基地面積。

② 總綠地面積。

③ 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地面機動車停車用地面積；C、地面非機動車停車用地面積）。

④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。

4、設(shè)計成果：

Ａ、圖紙內(nèi)容

詳見設(shè)計合同相關(guān)部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500

Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

① 彩色總平面圖

② 彩色鳥瞰圖

③ 彩色透視圖

④ 彩色建筑立面圖

⑤ 各種分析圖

⑥ 建筑平、立、剖面圖

⑦ 其他需加以展示的圖紙

十三、設(shè)計周期：

以上設(shè)計內(nèi)容請與XXXXXXXXXXX完成，并送達敝司于XXXXXXXXXXX的辦公地點。聯(lián)系人：XXXX

電 話：XXXXXXXXXXXXX

傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX

200X年X月XX

附件一：撥地測量表及界址點成果表

附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）