第一篇：XX年商業調研報告

XX年商業調研報告范文

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XX年商業調研報告范文【1】

一、現狀分析

近年來，隨著薌城區舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環境有了較大變化，社區服務 功能大幅提升，社區商業得到了較快發展，社區商業點數量不斷增加，經營 業態和服務領域進一步拓寬。從調查看，目前，薌城區共有社區69個。各類社區商業點近1000個，經營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭 服務站、大眾浴池等。社區商業發展主要呈現以下幾個特點：

1、社區商業點發展迅速，“雙進工程”服務對象不斷擴大。隨著經濟的發展和中心城區的不斷擴大，社區商業服務對象也不斷拓展，服務對象不僅面向廣大居民，更側重于為老人、兒童、殘疾人、優撫等社會弱勢群體服務，以及為下崗、失業人員的提供再就業 服務。

2、社區商業點呈多業態發展趨勢。社區商業過去以商業零售業點為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發等行業，近年來，一批新興業態的社區商業點應運而生，現已發展到幾十個服務項目，如保姆、清潔維修、物業綠化、家教、技能培訓、絡服務、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區醫療、代理、中介服務等多個門類的便民利民服務項目。

3、新社區的各項配套服務設施、功能較為齊全。隨著中心城區范圍不斷擴大，加速了新社區的建設，新社區的建設又帶動了社區商業的發展以及周邊商業中心的發展，其商業設施、點分布、商品結構與服務功能均較為齊全，明顯優于老社區。

4、傳統商業和服務業在社區商業建設中得到了充分發展。近年來，流通領域的市場化進程不斷加快，社區商業應市場需求得到快速發展，大大小小的商業點滲透到社區的大街小巷，并在社區內及其周邊形成一定規模。同時，社區沿街各類小型商品市場得到發展，有蔬菜市場、干果市場、水產品市場等，為社區居民消費購物提供了便利。

二、存在的主要問題

1、社區商業發展缺乏科學規劃 和有效指導。目前，社區商業在發展中較多的商業點與社區住宅混在一起，嚴重影響了居民的正常生活，并造成安全 隱患和環境污染。其中建在居民樓底層或樓內的餐館、酒店以及各類服務機構影響較大，形成的民企糾紛較多。社區商業與區域性商業中心在功能定位方面缺乏科學規劃、合理分工和有效監督。

2、社區商業發展不平衡，老社區商業點發展慢、基礎差。在這次調查中看到，一些老社區商業設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經營副食為主，商品單

一、質量低劣，購物環境和衛生狀況較差，造成社區居民購物不便，許多日常消費需要跑較遠的路，且社區的服務功能不健全，與建設“便利消費進社區，便民服務進家庭”雙進工程提出的社區商業發展目標差距較大。

3、社區商業基礎設施較差，現代服務業不夠發達。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現出多樣性、多層次的消費特點，社區商業低水平、低層次的服務狀況與之不相適應，亟待改善。在調查中，有的反應社區沒有停車場，車輛亂停亂放現象比較嚴重。有的反應社區沒有蔬菜市場，居民買菜不方便。有的反應家政服務業沒有形成，居民尋求家政服務很不方便。有的反應社區商業點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質量等等。從反應的情況看，社區商業的服務功能普遍滯后于居民的消費需求。因此，加強社區商業基礎設施的規劃和建設，拓展社區商業服務功能，是落實科學發展觀，完成社區雙進工程的重點工作。

三、推進措施和發展方向設想

1、應合理規劃，完善社區商業業態。應由政府牽頭，會同商務、規劃、建設、房管、財政、城區、工商、稅務等部門，研究制定點改造規劃。如：對社區商業的規模、結構、布局及標準、分類等做出明確規定。業態業種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務、書籍音像店、藥店等。

2、應采用公開招標等形式，確定有實力的企業參與社區商業建設。

一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業(由中心廚房統一配送至社區連鎖店)進入社區商業示范區，實施包括“早餐工程”在內的大眾化餐飲，保證居民在社區內就能夠方便地吃到有保障、質量較好的早餐、快餐。

二是鼓勵農副產品流通企業在社區新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題。

三是支持連鎖企業進入社區新建或改造便民家庭服務點，搭載各類便民、利民服務項目，讓社區居民在家門口就能解決維修、美容美發、洗衣、家庭服務等多方面的生活需要。

四是支持和引導再生回收龍頭企業進入社區，形成以社區、回收企業和集散市場為載體，符合城市建設發展規劃、布局合理、絡健全、服務功能齊全、管理科學的再生回收體系。五是采取切實可行措施，通過資金、點等一系列支持政策，鼓勵企業采取收購、兼并、特許加盟等多種形式整合分散的社區商業，規范社區內的小型門店，實現共享，綜合利用。

3、應鼓勵和支持利用現代技術手段，創新服務體系。積極建設面向社區服務的信息服務平臺，鼓勵有條件的企業利用信息技術開展社區便民服務，發展上交易、上服務，補充現有點的不足。鼓勵有條件的企業建立客戶需求信息系統，及時采集、分析、儲存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務。大力提倡社區骨干企業開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務，延伸服務功能，提高服務水平。提倡和鼓勵社區商業企業組建專職的便民綜合服務小分隊入戶服務，同社區居委會、社區居民建立穩定、暢通的聯系渠道，開展以為社區居民排憂解難為宗旨的便民有償服務。

XX年商業調研報告范文【2】

北京街道和社區里的商業服務，從街邊夫妻店的版本到大型商業綜合體的版本，再到現在深入社區組合形態的版本。未來隨著電子商務的深度運用，社區商業的版本已漸現雛形。那么XX年北京的社區商業是什么樣的，存在著哪些問題

品牌化服務稀缺

社區商業，這一原本以自發式生長存在的商業模式，在城鎮化的加速推進下，正在成為城市商業發展的最優選項之一。

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第二篇：商業調研報告

××商業項目調研報告

（附 件）

一、區域概述：

陶然亭板塊為南城的老城區，它北起前門西大街，南至南二環，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農壇。區域內主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環濱河路，全長3．2公里，道路規劃寬度為70米，東西縱深開發寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國際傳媒大道近距離輻射西單商業街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務辦公、企業經營、休閑居住、配套服務為一體的綜合文化產業社區。而區域內太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號線目前正在建設之中。（地鐵四號線通車路線：）

區域內院校有：宣武區實驗幼兒園、北京小學、實驗一小、北京十四、十五中學、育才中學、首都醫科大學、北京衛生學校、工會職業大學、工會干部學院。（其中工會職業大學和工會干部學院在項目的斜對面）。

二、區域人口調研統計：

1、區域固定居民情況：

區域包含四個街道行政管轄區，其人口結構如下：

2、區域在售住宅項目調研總結：

總結：目前陶然亭區域住宅主要以20世紀七八十年代建成的板樓為主，居民大多數是區域內的原住民，以低收入人群為主（區域內原住民主要為區域內黑窯廠、等老企業職工）。目前區域內普通住宅主流均價9000元/平方米，但該區域在開發住宅項目正在向中高檔靠攏，少數高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標人群直接針對區域內傳媒工作者和商務人士。表明了區域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時區域內配套設施也在不斷完善、舊城區的改造工程也在進行、房地產開發的力度日益加大，本區域內的固定居民總數將會逐步攀升，群體消費水平也在日益提升，消費潛力巨大。

三、區域商業情況調研總結：

1、區域整體商業情況概況：

陶然亭板塊區域內商業分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業情況如下：

2、區域重點商業市場情況：

備注：區域內天橋附近有盛金天橋商城，總規模46700平方米，地下兩層，地面5層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經營不交租金，只交15000元押金。該市場經營不善，大部分鋪位空置，目前市場正在催商戶撤攤擬整改市場，具體整改規劃未定；另有天橋百貨商場，地下一層（華潤萬家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層2000平方米，總規模1萬平方米。經營情況良好。商場方面由于該區域距SOGO商圈和西單商圈較近，區域居民的消費習慣傾向于去往這兩個商圈消費。

3、區域在售商業項目情況：

總結：區域內具有規模性的綜合商業稀缺，并且商業分布不集中，目前商業以臨街門面和社區底商為主。而區域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。因此區域內商業供應量遠遠不夠，不能滿足區域消費群體的日常消費需求。

第三篇：社區商業調研報告

薌城區社區商業調研工作報告

薌城區位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26

4.59平方公里，人口44.48萬人，轄區4個鎮、6個街道辦事處和1個省級經濟開發區，是漳州市的中心城區，也是漳州市政治、經濟、交通、文化中心。薌城區在緊緊圍繞做大做強中心城區，大力實施“工業興區、開放強區、商貿富區”的戰略指導下，在快速推進工業發展的同時，充分發揮城區優勢，大力發展第三產業，不斷推進社區商業服務工作的發展。截止2007年10月份，全區三產營銷額達到139.81億元，三產增加值27.66億元，擁有閩南商業批發市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市場、東南藝術古玩市場等大大小小13個專業、綜合商品市場，年貿易額達

12.1億元。商品貿易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內價超市、中閩百貨等一批零售企業相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心城區的經濟地位日益突顯。

一、現狀分析

近年來，隨著薌城區舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環境有了較大變化，社區服務功能大幅提升，社區商業得到了較快發展，社區商業網點數量不斷增加，經營業態和服務領域進一步拓寬。從調查看，目前，薌城區共有社區69個；各類社區商業網點近1000個，經營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務站、大眾浴池等。社區商業發展主要呈現以下幾個特點：

1、社區商業網點發展迅速，“雙進工程”服務對象不斷擴大。隨著經濟的發展和中心城區的不斷擴大，社區商業服務對象也不斷拓展，服務對象不僅面向廣大居民，更側重于為老人、兒童、殘疾人、優撫等社會弱勢群體服務，以及為下崗、失業人員的提供再就業服務。

2、社區商業網點呈多業態發展趨勢。社區商業過去以商業零售業網點為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發等行業，近年來，一批新興業態的社區商業網點應運而生，現已發展到幾十個服務項目，如保姆、清潔維修、物業綠化、家教、技能培訓、網絡服務、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區醫療、代理、中介服務等多個門類的便民利民服務項目。

3、新社區的各項配套服務設施、功能較為齊全。隨著中心城區范圍不斷擴大，加速了新社區的建設，新社區的建設又帶動了社區商業的發展以及周邊商業中心的發展，其商業設施、網點分布、商品結構與服務功能均較為齊全，明顯優于老社區。

4、傳統商業和服務業在社區商業建設中得到了充分發展。近年來，流通領域的市場化進程不斷加快，社區商業應市場需求得到快速發展，大大小小的商業網點滲透到社區的大街小巷，并在社區內及其周邊形成一定規模。同時，社區沿街各類小型商品市場得到發展，有蔬菜市場、干果市場、水產品市場等，為社區居民消費購物提供了便利。

二、存在的主要問題

1、社區商業發展缺乏科學規劃和有效指導。目前，社區商業在發展中較多的商業網點與社區住宅混在一起，嚴重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環境污染。其中建在居民樓底層或樓內的餐館、酒店以及各類服務機構影響較大，形成的民企糾紛較多。社區商業與區域性商業中心在功能定位方面缺乏科學規劃、合理分工和有效監督。

2、社區商業發展不平衡，老社區商業網點發展慢、基礎差。在這次調查中看到，一些老社區商業設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經營副食為主，商品單

一、質量低劣，購物環境和衛生狀況較差，造成社區居民購物不便，許多日常消費需要跑較遠的路，且社區的服務功能不健全，與建設“便利消費進社區，便民服務進家庭”雙進工程提出的社區商業發展目標差距較大。

3、社區商業基礎設施較差，現代服務業不夠發達。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現出多樣性、多層次的消費特點，社區商業低水平、低層次的服務狀況與之不相適應，亟待改善。在調查中，有的反應社區沒有停車場，車輛亂停亂放現象比較嚴重；有的反應社區沒有蔬菜市場，居民買菜不方便；有的反應家政服務業沒有形成，居民尋求家政服務很不方便；有的反應社區商業網點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質量等等。從反應的情況看，社區商業的服務功能普遍滯后于居民的消費需求。因此，加強社區商業基礎設施的規劃

和建設，拓展社區商業服務功能，是落實科學發展觀，完成社區雙進工程的重點工作。

三、推進措施和發展方向設想

1、應合理規劃，完善社區商業業態。應由政府牽頭，會同商務、規劃、建設、房管、財政、城區、工商、稅務等部門，研究制定網點改造規劃。如：對社區商業的規模、結構、布局及標準、分類等做出明確規定；業態業種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務、書籍音像店、藥店等。

2、應采用公開招標等形式，確定有實力的企業參與社區商業建設。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業（由中心廚房統一配送至社區連鎖店）進入社區商業示范區，實施包括“早餐工程”在內的大眾化餐飲，保證居民在社區內就能夠方便地吃到有保障、質量較好的早餐、快餐；二是鼓勵農副產品流通企業在社區新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業進入社區新建或改造便民家庭服務網點，搭載各類便民、利民服務項目，讓社區居民在家門口就能解決維修、美容美發、洗衣、家庭服務等多方面的生活需要；四是支持和引導再生資源回收龍頭企業進入社區，形成以社區、回收企業和集散市場為載體，符合城市建設發展規劃、布局合理、網絡健全、服務功能齊全、管理科學的再生資源回收體系；五是采取切實可行措施，通過資金、網點等一系列支持政策，鼓勵企業采取收購、兼并、特許加

盟等多種形式整合分散的社區商業資源，規范社區內的小型門店，實現資源共享，綜合利用。

3、應鼓勵和支持利用現代技術手段，創新服務體系。積極建設面向社區服務的信息服務平臺，鼓勵有條件的企業利用信息技術開展社區便民服務，發展網上交易、網上服務，補充現有網點的不足；鼓勵有條件的企業建立客戶需求信息系統，及時采集、分析、儲存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務。大力提倡社區骨干企業開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務，延伸服務功能，提高服務水平。提倡和鼓勵社區商業企業組建專職的便民綜合服務小分隊入戶服務，同社區居委會、社區居民建立穩定、暢通的聯系渠道，開展以為社區居民排憂解難為宗旨的便民有償服務。

4、加強小區建設配套設施，在規劃小區建設時就進行一些社區商貿配套服務的建設，特別是對居住環境影響較大的酒店、餐飲業，應規劃餐飲一條街，對經營場所統一設計環保設施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。根據便民利民原則，在小區建成后可以通過招商引資，引導多業態，服務功能齊全的商業、服務業進駐設點開店，建立齊全的社區商貿配套。

2007年11月14日

第四篇：服裝商業調研報告

目錄

基地調研......................1一、區位....................1二、地形....................2三、交通....................2四、道路....................2項目..............................2

一、背景....................2二、個人定位.....................2三、業態分布與近況.......................3案例

一、貴陽市西路服裝批發市場....................4一、區位....................4二、交通....................4三、優勢....................5四、不足....................5案例

二、北京大紅門服裝批發市場....................5一、區位......................5二、交通....................5三、優勢......................5四、不足......................6

案例

三、天雅服裝批發市場..................6

一、區位......................6

二、交通......................6

三、優勢......................6

基地調研

一、區位

本項目地處貴陽市西北部金陽新區，位于金陽新區的城郊結合部，沿210國道和觀山路。東鄰新區產業區，西鑲觀山公園，南接科技產業園區，北毗中天

會展城。

二、地形

整個地形呈梯形，整個地行高差不大可看作是平地，在基地靠近210國道的的中段有一個高約18米的丘陵，山上植被茂盛，橫跨基地南北有一條小河。

三、交通

貴黃、遺遵高等級公路、321、210國道呈扇形輻射全區，中心環路和三橋立交橋的建成通車，使金陽能快速通往市中心及主要交通干線輻射貴州全省。金陽新區車行至火車貴陽客站為30分鐘以內，至龍洞堡機場為30分鐘左右。本項目在金陽新區觀山路與210國道交叉口，觀山路為新區三縱三橫干道系統的橫向核心道路，是中心區至市行政中心的必經之道，本項目經中心環線至市中心驅車程僅十分鐘。

四、道路

在基地的東面是210 貴遵國道，目前在設計中要進行改道在基地的東面邊緣按高等級公路進行設計成金陽快速路，而基地的北面是金陽的城市主干道，而南面長嶺南路是城市次干道，西面是城市支路，就目前根據周邊環境分析，基地園區人流主要來自東面和北面。

項目

一、背景

“貴州省陽關現代商貿物流中心”的戰略定位為：貴州省最大的商貿物流中心，具有完善的大型設施，高效率交易平臺和提供安全快捷的第三方物流服務，輻射至大西南地區。

具體功能設定為：貴州省第一流的新型購物中心，以優良的性價比、豐富的商品品種和高水準的服務為主要賣點，面向貴陽市主要居民區；面向貴陽市物流企業，提供完善的場地、倉儲、后勤和信息服務，搭建貨運交易平臺成為貴陽市最大的公路貨運配載中心；商貿和物流聯動，面向貴陽市和貴州省乃至全國的工商企業，提供以第三方物流業務為主的社會化物流服務，兼具交易和融資功能，并建成大西南主要的小商品集散中心；

此外，將強調園林化特色，以創造良好的經營氛圍和保護環境。

二、個人定位

潘：選擇服裝是因為它是一種手工業制品，如果單單只是靠服裝批發，那么這塊地也就只是成為第二個市西路。沒有自身的特色，那么怎么才能去打敗已經

享有盛譽的市西路。我覺得服裝這個行業的開發在貴陽這一塊來說還遠遠不夠，在服裝行業里，最讓人著迷的不是它的logo，而是處于頂端的個人服裝定制，是帶有著一種設計的色彩在里面，是每個人都可以有的名片，讓人不再只是看人家有什么，而是自己想要什么。通過多種層次的服裝供應，既能滿足不同層次的需求，也能將服裝的更深層次的價值挖掘出來，也是能有區別與別的地方的魅力所在。

何：

鄒：以中高檔集為目標的集批發、零售、展示于一體的區域型特色服裝商業批發中心，它擁有商業設施、品牌男裝、女裝與商業服務四項功能，并以特色店中店、停車場、公共設施商業服務設施貫穿其間，形成一個多元性的現代多功能品牌服裝批發業態的旗艦中心。

楊：根據貴州金陽發展計劃以及貴州的目前商業現狀結合基地地里位置等條件分析，我認為發展服裝產業以及貴州特色工藝品為主要經營商貿物流中心是最好的，這樣的選擇不僅是理性的分析，還有感情因素，貴陽市民愛好最廣泛的奢侈品----服裝。還有結合貴州是大量少數民族聚居地，具有大量豐富的名族早特色文化，貴州擁有悠久的歷史文化，長期形成得天獨厚的貴州特色，為發展第三產業，打造貴陽避暑之都，旅游城市。讓貴州經濟可持續發展。再加上貴州沒有成一定規模的服裝產業以及貴州特色工藝品為主要經營商貿物流中心。這一無污染的綠色商貿物流中心與觀山公園與會展城完美結合。將來肯定會是一個有前景的完美規劃成為金陽的一大亮點。

三、業態分布與近況

女人大世界是貴陽云巖海福房地產公司開發，由貴陽添匯物業管理有限公司運作管理的女性服飾專營商業廣場。營業面積達20000多平方米，共分八個樓層，是貴州服裝批發市場最大的品牌服飾批發，加盟中心。女人大世界采用的是國際先進的OUTLET業態模式，沒有中間環節。女人大世界薈萃京派、海派、杭派、漢派、以及日、韓、臺灣等國家和地區的各流派精品，匯集了時裝、職業裝、休閑裝、化妝品、飾品等各類女性用品。

貴陽市西大市場始建于1982年，經過多年的扶持和培育，從初期30余戶的小市場發展到現在的專業批發市場。有從事貴州服裝服裝批發市場，小百貨的經營戶達上萬戶，在西南享有一定盛名。目前含各類市場45個，市場建筑面積達20

萬平方米，每年成交額約數十億元，繳納地方財政2500萬元。根據貴陽市委、市政府批準的“市西路改造方案”要把市西路建成省內第一條商業步行街，充分利用市西百貨批發市場的名牌效應，搞好相關的、重點的市場建設，促進區域經濟的發展。

目前，貴陽市西商業街拿貨情況比以前好轉了許多，不過拿貨時間最好還是要挑早上，早上11點前是批發的人比較多，而且大多是批發價，而且大多數批發的人都會習慣性帶個大袋子去裝貨。下午，那里零售比較多些，基本上批發的人比較少了，除非是固定的老顧客，熟人。

貴陽男人大世界位于龍庭大廈附一層至M層，坐落在貴陽市瓊花蒼9號的市西街南匝道中段，北距市西高架橋下的市西商業街商場鋪面6米，南鄰省衛生學校，東鄰天成商住樓，西鄰龍祥大廈。

始建于2000年8月，2003年3月竣工，由貴陽云巖海福房地產開發有限公司投資，占地面積2587.5平方，“男人大世界”商場包含了停車場、商品展示廳以及寫字間，商場內有商業鋪面220間、寫字間118間，鋪面用作儲放商品的有36間，其中附一層、一層以批發零售品牌服裝為主，二、三層經營鞋類，第四層擁是停車場擁有車位50個，五層、五A層、六層、M層分別是寫字間和商品展示廳。

貴陽市西鞋城于1997年，分為三期三個時段完成了整體的開業。元月十八日一期開業，同年四月二十八日二期開業，六月十八日三期開業。在每一次的開業中都凝聚了我們的每一份心血，由一期62家商戶發展到200多家商戶，緊接著開發了市西運動鞋城，又在2000年開發市西精品童鞋城。以專業化的市場又一次帶動了一股商潮。成為當時是全省首家也是唯一一家以鞋業類別來劃分的專業化的鞋業批發市場。

案例

一、貴陽市西路服裝批發市場

一、區位

市西路位于貴陽市中心，屬云巖區，緊挨著貴陽大十字。北為延安西路，南為市西路商業街，東為瑞金東路，西為涴紗路。現市西路分為老路和新路，新路即市西高架橋下面的商業街，與中山西路重合，位于大西門于花香村之間。老路是新路中間的一條岔路，通往以前的老客車站。

二、交通

市西路的客流、貨流、服務流線屬于同一條路線，也沒有專門的停車場，所

以經常發生貨流與客流的沖突。

三、優勢

一是：市西路在早期主要的是依托貴陽的客車站，所提供源源不斷的人流與物流。

二是：它自身的區位優勢，離大十字很近，所以會有比較穩定的客流，久而久之也就形成了很好的商業氛圍。

三是：許多牌子的貴州總代理紛紛入駐，東西也是比外面的要更全更便宜。

四、不足

一是：市西大市場地處市中心，缺少倉庫和運輸所需場地，道路擁擠，不能向經營戶和客戶提供必須的物流服務，極大地影響了集散功能，二是：按貴陽城市發展總體規劃，市西路被規劃為商業步行街，其經營方式，商品檔次和景觀要求均與小商品批發市場相背離。

三是：臨近各地區也建立了本地區的小商品批發市場，市西大市場因缺乏核心競爭力，而使其獨一無二的地位受到了挑戰，批發業務正在被分流。案例

二、北京大紅門服裝批發市場

一、區位

大紅門服裝批發市場位于京城龍脈——南中軸路上，北起南三環木樨園，南至涼水河北岸。經過多年的市場建設，形成了以批發流通為主，帶動產銷的商品流通市場體系，構成了較規模的大紅門服裝商業圈。

二、交通

客流、貨流、服務流線屬于同一條路。

三、優勢

大紅門服裝批發市場作為北京市最大、最具發展實力的服裝批發商圈———北京大紅門商業區應該形成一個屬于自己的物流集散地，而不是僅僅存在于各自為戰的扎堆型商圈層面。現代化的服裝核心物流區域，是北京大紅門地區向更高層次邁進的不可阻擋的發展趨勢。正是這種順應時代發展脈搏的務實舉措，將會成為中國新經濟形勢下服裝批發業態的全新風向標、及在全國同行業中起到教化

意義的典范之一。正是在北京豐臺區政府、南苑鄉黨委秣馬厲兵般的積極態度與務實的工作作風下，全新的現代化北京大紅門服裝物流集散地的形成在即。其所帶來的深遠意義，更是值得讓人們借鑒與深思的。

四、不足

由于北京的浙江村，二十年前是自然形成的服裝攤一條街，以經營價格低廉的服裝而聞名，現在已經發展成中國北方最大的服裝集散地，它的交通流線有相互交叉，不合理的地方較多。

案例

三、天雅服裝批發市場

一、區位

天雅服裝批發大廈地處北京木樨園環島南側300米，位于大紅門服裝商圈中心地帶；是一個向專業化過渡的專業性服裝品牌批發市場。大廈面積占地9800m2，總建筑面積近53000m2，地上九層，地下二層。

二、交通

天雅市場所在大紅門地區是出入北京的南大門。距京沈、京津塘、京開、京石高速公路均只有5分鐘車程；趙公口長途汽車站、永定門火車站、南苑機場近在咫尺；天津港距商城僅1小時路程，方便國際國內的貨物運輸。"緊靠三環動脈，穩坐中軸樞紐，門前為即將開通80米寬的城市主干道，300、830、730、特

8、運通108、運通103、957、2、17、54、705、707、742、729、826、859、927、943等數十條公交線路經過并設有停靠站，交通優勢十分明顯

三、優勢

交通優勢十分明顯，是目前經營檔次最高的市場，開業時間不長，但是銷售、招商、經營都比較成功。由較為專業的商業經營團隊開發并管理。

從三個案例上面可以看出，一個好的商業模式不僅僅需要的是一定的區位優勢，有穩定的客流，交通便利也是事關重要的一個環結，但是交通也要分為動態交通與靜態交通，貨流交通與人流交通，如果不處理好這幾者之間的關系，將會對整個市場的未來產生制約的效果。

第五篇：商業環境調研報告

商業環境調研報告

一 調研時間：2012年12月15日； 二 調研地點：天鵝湖萬達廣場、； 三 調研方式：實地考察；

四 調研目的：通過調研萬達廣場來對商業環境空間的設計原理進一步的了解，以及感悟設計師的設計理念和現代性潮流且人性化的空間布置，學習分析商業空間的一些案例，思考和借鑒設計的亮點和不足之處，為今后接手的設計案例打下基礎。

五 前言：眾所周知商業歸根結底就是交換。隨著生產力的發展，商業活動也由非定期到定期，由趕集成為集貿，由流動的時空進至特定的時空。而商業空間也就應該理解為上述活動過程中所需的各類空間形式，而商場是商業活動的主要集中場所，在從一個側面反映一個國家，一個城市的物質經濟狀況和生活風貌。今天的商場功能正向多元化，多層次方向發展，并形成新的消費行為和心理需求，對室內設計師而言，商場室內環境的塑造，就是為顧客創造與時代特征相統一，符合顧客心理行為充分體現舒適感，安全感和品味感的消費場所。六 調研內容：

天鵝湖萬達廣場位于合肥市政務區中心絕版地段，延續包河萬達廣場的輝煌，將在業態規劃、商業布局、商鋪產品類型、建造品質等多方面進一步升級，力求創造萬達在合肥的又一個巔峰。七 商場功能區域 展示區域：

商業環境中，一般都會設置一個大區域用來作為展示區，將展示品放在顯眼區域里，有序的分類和擺放，展示最新的產品的性能、功能特點等，這樣做的目的是一般商業空間里面作為對一件商品的促銷銷售的一種方式，讓大眾近距離去體驗，才能夠更好的將物品推銷出去。服務區域：

商場內的服務性場所主要用來供人們詢問商場內相關功能區域問題，是來銷售、洽談、維修、示范的。上面兩張照片都顯示出服務區域的設置一般要安放在商場走道的中間，既明顯又可避免人員較多的情況下導致場所雜亂的場面出現。休閑區域：

休閑區域的布置，是讓每一位來到這個商業空間的人更加盡心盡意的感受這個環境所帶來的感官享受的方式。當一個逛了一整天街的消費者，進入一個商場內的時候，最需要的就是有一個區域能夠休息。因此，將這些設施按照一定的形式進行組合，就會營造出很有價值的營業空間，既達到了供消費者休息的功能，又取得了一定的空間設計美感。八 商場內部設計綜合性調查； 照明設計：

展示區： 交通區：

就餐區：

商業街照明展示區以射燈為主，突出主體物，為了更好的表現主題，增加亮度和視覺沖擊感，一般都是以白暖色為主要光色。交通區域的光線要求充足，主要以頂棚照明為主，燈具投射的光線與大理石地面交相輝映，讓整個的商業環境更加絢麗。周邊燈帶明顯，冷暖色互補，時尚感更加強烈。就餐區主要以暖色為主，可以促進客人的食欲，放松人的身心，店面大面積為玻璃，更好的襯托出店內的氣氛。

店面和櫥窗設計：

商場內的大多數店面都是以玻璃作為墻面設計，這樣可以讓每一位進入商場內的消費者對店內的環境清晰了解，也更好的將店內的商品展示給每一位消費者，吸引眼球。同時玻璃墻面將店內空間也變的寬闊，色彩變的鮮明，可以引導人們即使不消費也可以前來參觀，這種店面的整體布局主要就是為了營造店內氣氛，從而提高消費者的購買情緒。另外，店面的布置最好留有依季節變化而進行調整的余地，使顧客不斷產生新鮮和新奇的感覺，激發他們不斷來消費的愿望。一般來說，專賣商店的格局只能延續３個月時間，每月變化已成為許多專賣店經營者的促銷手段之一

櫥窗的設計主要是為了向消費者展現本店獨特的理念以及與眾不同的物品，吸引顧客，指導購物、以及對一個藝術形象充分展示。櫥窗設計在本質上就是為了營造一種空間氣氛，讓消費者能夠真實的體會到這件商品所給他帶來的感受。它運用一系列的色彩、形體、肌理、燈光等方式去表現所陳列的商品中蘊含的主題與精神，強化了商品的品牌形象也是一種廣告方式。上左圖中運用新穎的背景加上模特展示的表現方法將店內服裝風格體現到位，時尚而又簡潔的表達是對現代社會的縮影；右圖利用射燈直射的方法將物品的肌理與光澤表現出來，顯得沉穩、典雅和高貴。大小不一的背景框，錯落有致的排放都使物品變的形象生動。通道設計：

通道的設計首先注意地面應考慮防滑、耐磨、易清潔等要求，并減少無謂的高差，保持地面通暢、簡潔。并且針對耐磨要求，常以同質地磚或花崗石等地面材料鋪砌。通道設計上要盡可能的寬敞、筆直，減少拐彎的次數，以免太狹窄而導致人流不暢。上左圖中的地面采用不同顏色的貼面在一定程度上引導顧客進行游覽，同時這種材料反光性強，可以增加室內的照明。右圖兩張照片在通道設計中可以酌情添加這種具有指示性作用的標志。頂棚設計：

頂棚的作用是

1、改善室內環境滿足使用要求、頂棚的要求、空間的舒適要求、安全要求、衛生要求、建筑物理要求、防火要求、經濟要求；

2、裝飾室內空間。

商業空間中頂棚是用來通風、消防、照明、監視等方面作適當呼應處理的，而且也讓消費者在通行時候更有方向感。而且由于防火要求，頂棚常采用輕鋼龍骨，水泥石膏板、礦棉板等材料，同時為了方便檢修和管理，商場頂棚采用立式、井格式金屬片的半開敞式構造。上左圖照片中的頂棚以簡潔為主。位置相對較為固定，在造型、照明等方面也作適當呼應，右圖的頂棚用玻璃材料，在白天可以利用自然光對室內進行照明，節能環保。

九調研總結：

通過對萬達廣場的調研，我對商業環境空間的設計原理以及現代性潮流且人性化的空間布置有了更加深入的了解和更加清晰的認識，學習分析萬達廣場商業空間這個案例的同時思考和借鑒設計的亮點并彌補不足之處，為今后接手的設計案例中發揚其設計的想法，并在這個基礎上加上自己的創新和改進，對于其不足之處，在今后的設計中，進行重新改善，在彌補不足的同時創造新的亮點。