第一篇：關于加強我市商品房預售方案管理的通知

關于加強我市商品房預售方案管理的通知

京建發〔2010〕632號2010年11月8日北京市住房和城鄉建設委員會辦公室

各區（縣）建委、房管局，經濟技術開發區國土房管局、建設局，各房地產開發企業： 為貫徹落實住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）的要求，加強本市商品房預售監管，現就商品房預售方案管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發企業在申請商品房預售許可時，應提交商品房預售方案。

二、商品房預售方案應當包括以下內容：

（一）項目基本情況：項目名稱；項目坐落；土地用途；項目總規模；配套公建的名稱、位置、建筑面積；屬于業主共有的共用部位、共用設施設備的名稱、部位；物業服務用房的位置、建筑面積；物業管理區域劃分的詳細情況，包括規劃核準的四至、樓棟號、建筑面積、占地面積等。

（二）項目建設進度安排：項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排；本期預售樓棟的基礎完成時間；結構封頂時間；竣工交付時間；配套設施同步交付使用時間；預售樓棟目前的施工進度。

（三）項目預售計劃：項目整體預售計劃，包括每期開盤時間、房屋套數、預售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時間、銷售機構和銷售人員、開盤現場負責人員等情況；預售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現場搖號或先到先選等公開方式。

（四）本期預售商品房情況：本次預售樓棟的出讓及規劃情況對照表；本次預售樓棟的樓盤表、經備案的測繪成果；預售商品房的價格及優惠幅度。

（五）本期自留商品房情況：開發企業自留商品房的樓號、房號、規劃用途、套數、建筑面積；開發企業需說明自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾；地下車庫用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數量、位置、建筑面積。

（六）項目開盤應急預案：項目開盤活動預計參加人數；開盤活動方案是否已報相關部門備案；發生應急事件的處置預案。

（七）預售資金監管方案：按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案。

（八）商品房質量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質量問題的渠道、方式及投訴處理程序。

（九）商品房質量責任承擔主體和承擔方式:開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。提供由資質等級為一級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函，或通過商業保險明確質量責任承擔主體，提交工程質量保險合同或暫保單。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》（DB11/641-2009）明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。

（十）住房能源消耗指標和節能措施:商品房的采暖耗熱量指標；外墻、屋面、外窗的傳熱系數，窗墻比；屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度；氣密性指標；遮陽措施、其他節能措施、保溫工程保修期。

（十一）其他材料：房地產開發項目手冊；前期物業服務合同（包括物業服務費用評估報告摘要、物業服務事項和標準等內容）；臨時管理規約；項目建設方案及備案登記表；經規劃部門批準的建筑物名稱核準文件；商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況等材料。

三、房地產開發企業取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。

四、商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規劃、設計變更等原因，預售方案中項目基本情況、建設計劃及進度安排、商品房的預售計劃、本期預售商品房的套數、建筑面積及公用建筑面積分攤和預測情況、房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標準等內容發生變更的，房地產開發企業應在售樓場所公示變更內容一個月，并告知已購房人。公示期滿且無爭議的，可向區縣房屋行政管理部門申請預售方案的變更備案。公示期內有爭議的，暫緩辦理預售方案的變更備案。

商品房預售方案變更備案后，房地產開發企業方可按照調整后的預售方案預售商品房。

五、區縣房屋行政管理部門應嚴格按照土地、規劃批準文件及國家和本市商品房預售的有關規定審核商品房預售方案。同時，應加強轄區內房地產開發企業預售方案實施情況的監管。發現有違反本通知情形的，應責成房地產開發企業作出書面說明，并限期整改。房地產開發企業拒不進行書面回復或整改的，區縣房屋行政管理部門應報送市住房城鄉建設委，暫停該商品房項目網上簽約，記入房地產開發企業信用檔案，并通過媒體予以公示曝光。

六、本通知自2010年12月1日起開始執行。

二○一○年十一月四日

第二篇：商品房預售方案

商品房預售方案

一、項目的基本情況

我公司開發建設的 項目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號為

；批準規劃建設項目的總面積為

平方米，共建設房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規劃許可情況

該項目計劃分

期建設，本次申請預售房屋的建設工程規劃許可證編號為

，建筑工程施工許可證編號為

，擬于

交付使用，交付標準。

三、預售計劃

1、本次申報預售的商品房為 期，共計

幢，其幢號為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預售對象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預售款監管銀行為

，開發企業承諾商品房預售款將保證全部用于支付工程建設。

2、本次申報預售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業管理方法及物業企業 該項目的前期物業管理企業采用

方式選聘，管理企業為

，其資質證號為

，資質等級為 級。前期物業服務合同已簽定，并已向

備案。待小區業主委員會成立后，可由業主委員會決定物業管理方法并選聘物業公司。

開發企業（簽章）年

月

日

第三篇：商品房預售方案

《商品房預售許可證》申領材料

拉 菲 香 榭

商 品 房 預 售 方 案

開 發 商：山西坤杰房地產開發有限公司 專戶銀行：中國建設銀行并州北路支行 售房地點：小店加節村 編制時間：2013年4月21日

拉菲香榭商品房預售方案

一、項目基本情況

1、項目名稱：拉菲香榭項目

坐落：星河灣以南，濱河東路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資：8.72億 總占地：68147.3平方米 總規劃建筑面積：218780平方米

2、土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押

3、查封情況：無查封情況

4、是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預留情況：不涉及拆遷安置

二、建設進度安排

（一）項目建設周期

本項目名稱為坤杰·拉菲香榭一期8#、9#、10#、11#、12#號樓。總建設周期從2012年開始至2016年約4年。形像進度情況：主體2012年開始施工，2013年6月主體完工，2013年10月裝修及安裝完工，2013年12月各項配套完，2013年12月底交付使用。

（二）申請預售項目施工現狀：

項目現狀，項目建安費總投資約8.72億元，基礎設施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設已完成，投資1144萬元。

（三）下一步施工進度計劃

（1）主體：9—12#樓主體已封頂，8#樓主體2013年6月底封頂。（2）2013年5月至7月二次結構、水電暖天然氣管線安裝、電梯、門窗安裝、內裝抹灰、地暖、地面施工。

（3）2013年7月至9月外立面石材、涂料、欄桿、雨水管等裝修。

（4）2013年8月至10月公共部分裝修。

（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網、景觀。（6）2013年12月底交付使用。交房標準：

（1）結構：采用鋼筋混凝土剪力墻結構，8級抗震設防。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（3）內墻：砂漿找平，掛膩子兩遍。（4）頂棚：砂漿找平，掛膩子兩遍。（5）地面：細石混凝土找平。

（6）廚房：墻面砂漿拉毛，預留上下水接口、燃氣管道接口，并設有廚房排煙道。安裝電源及開關，連接自來水管、直飲水管。

（7）衛生間：墻面砂漿拉毛，預留上下水接口，地面做防水層，同層排水，安裝電源及開關，連接自來水管。主衛預留電話端。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。

（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設，公共樓梯采用高級地磚，搭配欄桿。

（10）采暖：地暖，配套供熱，分戶供熱。

（11）水電：電氣線路鋪設完成，采用磁卡電度表，自來水到位，一戶一表。

（12）燃氣：燃氣管道到位，一戶一表。（13）電話：每戶預留電話線插入端口2 個。（14）電視：小區統一配備有線電視端口，預留到位。（15）寬帶：寬帶網絡入戶，預留到位。（16）電梯：品牌電梯。

項目的建設標準：按國家相關規范、驗收標準達到合格要求。工程質量管理措施：工程質量的管理，始終是項目部的核心工作。豐富項目部的管理手段，提高項目管理人員的技術和管理水平，是項目工程好壞的關鍵。在整個項目實施的全過程中，我們將嚴格執行公司的相關制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進場驗收、分戶檢查等完整、現場工程師考核等完整的質量體系，明確質量管理要點，杜絕和減少質量通病。1.圖紙審查

對設計圖紙中容易忽略、容易出現錯誤的地方進行專項審查： ±0.000絕對標高與周邊場地標高的協調 總圖坐標封閉復核

基礎梁頂標高與室內外地面標高關系，底層凸窗、空調板的標示及節點索引

結構梁的布置對住戶室內和陽臺上空的影響

樓面（衛生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導墻、攔板、凸窗、空調板的標示及節點索引 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性 屋面排水坡度、防水節點、導墻高度計算復核

統一技術條件：陽臺反沿、廚房衛生間導墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節點、老虎窗節點是否統一 欄桿、扶手詳圖 庭院圍墻詳圖

門窗規格、數量、風格設計的統一 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖

雨水管、空調孔洞、廚房、衛生間預留孔、預埋件定位標注 開關、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 室外景觀、管線綜合平衡設計 2.施工單位質量保證體系

總承包商根據項目工程特點和合同規定的質量目標，編制《項目質量計劃》，并上報項目部和監理公司。項目部協助監理公司審查其質量保證體系、質量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改。3.設備材料進場驗收

對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項目公司必須進行實地考察，考察其規格、型號、施工工藝、節點處理、成品保護方式，并由相關部門進行封樣。

不論是甲供材料設備、還是承包商供應的材料設備，進場時，都由總包和監理按照國家規范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結構和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。未經檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。

對檢驗不合格者，應將該設備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。4.樣板帶路

樣板帶路是工程質量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、轉換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監理公司和項目部進行驗收，驗收通過后，方可進行大面積施工。5.杜絕多層轉包

（1）選擇承包方時，要考察承包方的成本構成、管理組織架構是否適應我們的成本控制目標是有必要的。

（2）杜絕層層轉包是我們選擇承包商的重要指標。

（3）優選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

（4）提高自身管理能力。在一個項目按專業分工、適當拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。

（5）每次投標的投標方應有足夠合格的數量，保證每次投標的競爭性是很有必要的，中標率應控制在30％以內。

（6）我們也要面對目前建筑市場轉包、掛靠現象普遍的這一現象，一旦工程中出現這種單位的時候，我們也做好思想準備，項目管理人員會用加倍的努力和超強的責任心，使之能納入我們的正規管理體系中。6.強化過程監督

承建商的質量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質量影響很大。

（1）強調過程監管，加強對監理公司的管理，通過監理公司實施對承建商嚴格質量控制。

（2）重點監管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運作，協調各方的關系，關注承建商的成本控制，評價供方的表現。

（3）、運用現代技術工具（如數碼攝像機、測距儀、板厚及保護層探測儀等工具）對每一道施工工序過程及成果進行跟蹤、攝像、檢測，并對不合格的部位提出整改措施，督促落實到位。7.溝通與支持

（1）溝通活動：與主要承建商，特別是其領導層建立正確的關系，工程應獲得其公司層面的支持（2）管理與技術支持： 設計交底；

施工節點與細部交底； 技術標準交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質量控制點交底； 施工樣板交底； 8.項目施工現場的管理

在項目招標和合同簽訂過程中，就制定詳細的工程現場管理條例，對具體目標分解，將工程管理量化，對施工單位做的好的地方給予獎勵，做得不好的予以索賠，從而使項目部管理人員在項目實施過程中有據可依、獎懲分明。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對其有威懾力。9.項目質量管理要點

?根據本工程項目的設計特點，結合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點，施工中應加強管理： ?定位放線；

?樁基施工； ?地下室施工； ?外墻外保溫體系施工； ?門窗安裝；

?單元門、入戶門安裝； ?欄桿扶手安裝； ?地下室、屋面防水施工； ?衛生間防水涂膜施工； ?公共部位精裝修； ?水暖電管線預留預埋； ?配電箱、配電柜安裝； ?屋面及屋面瓦工程； 10.技術方案先行制度

?總承包商和各分包商在施工前，應編制各分項工程施工技術方案，并報監理公司和項目部審批，審批通過后，才能進行施工。未報施工方案的，一律不得施工。項目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設計 測量方案

冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設計 成品保護施工方案 外墻外保溫施工方案 設備專業施工組織設計 11.質量通病處理

針對經常出現、易引起業主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設計不合理、門窗質量問題、結構施工洞和施工縫留設不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由項目部組織、設計院、監理公司、承包商參加，召開專

門的技術討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質量。

項目質量及后期維保（一般質量通病的防治）（1）墻體裂縫

考慮到墻體的沉降和收縮變形，計劃對整個墻面全面檢查，對出現裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補的方法，使出現裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水

嚴格按照施工規范及施工工藝進行施工，重點把關； 計劃于每次大風及大雨后，派專人進行專項大檢查，及時發現和標注滲水點，事后進行全面修補，待下一次大風及大雨后再進行專項檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現象。（3）衛生間地面滲水

在設計中即注意防水層的施工工序，避免地坪脫殼及防水效果差的現象。

在施工過程中，嚴格按照施工規范嚴控施工質量，加強對防水層、管子洞、馬桶洞、細石砼擋水墻的施工監控。

日常質量管理

項目部協助監理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進行旁站。

每周監理例會，總承包商負責將上周的工程質量實施情況作總結匯報，就工程中出現的進度問題、質量問題，監理公司協助總承包商分析原因，制定糾正措施和預防措施，杜絕后續工程在類似問題中重復出現。12.質量事故處理

對嚴重的質量事故，由總承包商提出技術處理方案，并經監理公司和項目部認可后，進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。

對于一般的質量事故，由總承包商按技術處理方案處理后，重新檢查驗收。13.成品保護措施（1）門窗：

運輸時應妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質材料隔墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；

進入施工現場后應在室內豎直排放，產品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內保持清潔、干燥、通風。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。在清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。

嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。應防止利器劃傷門窗表面。

門窗框的上檻及兩側用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。

在玻璃安裝后，應在玻璃上貼上保護膜，并貼上明顯提醒標志。（2）入戶門：

運輸時應放在托架上，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內抬運。

進入施工現場后應進專門倉庫保存，豎直排放，產品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內保持清潔、干燥、通風。進入現場后安裝前應測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施。

對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應在門框邊加設防護板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時應采取預留門洞開的方法，作后塞口。

施工中嚴禁在門框上搭設腳手扳和懸掛重物。

應防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。（3）防水層

基層砂漿必須進行養護，可用蓄水養護或用草包、紙袋覆蓋后澆水養護。養護期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災說明繼續施工。合理安排施工流向，避免過早上人走動。已鋪貼的防水層，應及時采取措施保護，操作人員不得穿戴釘鞋作業。

穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。

地漏、排水、變形縫等處應保持暢通，施工中應采取保護措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質量。（4）涂料與油漆

在涂刷涂料前，預先清理基層表面；涂料干燥前，應防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。

將門窗用風鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結涂層，影響質量和美觀，同時防止門窗玻璃損壞。

涂料施工完畢，尚未干燥前，設置標志牌，防止觸摸。（5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面

粉刷施工手推車運輸材料時，不得隨意碰磕地坪，同時粉刷時應在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。（6）地磚

急促砂漿尚未達到強度前，其他各種不得進入同一施工區操作。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚

其他各種施工時，應盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。施工時，人員應穿軟包底鞋，并不準其他人員走入；鋪設完畢以后，要做好圍檔，禁止人行；待砂漿達到設計強度后，上面覆蓋紙板后，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時有重物壓砸、拖拉。（7）電梯

電梯安裝完畢后內部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞 調試運行后一般不作施工運輸用除特別需要征得同意后方可使用 電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進行。

三、預售房屋情況

1、申請預售房屋的幢號：8-12#樓； 層數：8-11#樓五層；12#樓六層；

總面積： 8#樓總面積：4547.76平米；9 #樓總面積：4501.16平米；10 #樓總面積：4422.6平米；11 #樓總面積：4447.24平米；12 #樓總面積：5288.42平米；8-12#樓總共面積：23207.18平米； 戶型： 8-12#樓為四室兩廳三衛；套型面積見附表 總套數：104套；住宅套數：104套；非住宅套數：0套。

2、裝修標準：毛坯房公共部分精裝修；

3、不對外銷售的房產的位置：9#樓、11#樓、12#樓位于濱河東路星河灣項目以南-坤杰·拉菲香榭項目；

面積：9 #樓總面積：4501.16平米，10 #樓總面積：4422.6平米，11 #樓總面積：4447.24平米，12 #樓總面積：5288.42平米，套數：9#樓20套，11#樓20套，12#樓24套

4、預售價格及變動幅度： 預售均價16000元∕平米； 付款方式：一次性，分期，按揭；

房屋性質：8-12#樓為普通城鎮住宅；房源表見附表（后附）

5、預售方式: 親售

主要營銷策略：現場銷售結合廣告推廣；

售樓部地址：龍城大街與濱河東路交匯處往南1000米拉菲香榭接待處；

計劃舉辦的活動：意向排號和開盤認購； 合法性：本項目合法；

開始銷售日期：辦理完預售許可證后開始銷售； 簽約銷售流程：選房→認購→內部簽約→網簽；

6、合同簽定及網備安排。包括：規范合同文本之外自行設置的其它會同約定主要內容；交付日期及雙方責任約定；網備及預告登記的約定。（后附網簽合同）

四、面積預測及分攤情況 1、8#樓總建筑面積：5336.31㎡，分攤系數：0.131893，公攤面積：621.81㎡。2、9#樓總建筑面積：5290.11㎡，分攤系數：0.139707，公攤面積：648.47㎡。3、10#樓總建筑面積：5175.70㎡，分攤系數：0.142294，公攤面積：644.73㎡。4、11#樓總建筑面積：6114.33㎡

一級公攤：－2層庫房、－1至5層住宅參與，建筑面積：6114.33㎡，分攤系數：0.013846，公攤面積：83.50㎡。

二級公攤：－2層庫房參與，建筑面積906.05㎡，分攤系數：0.129091.公攤面積：103.59㎡。并列二級公攤：

－1至5層住宅參與，建筑面積：5208.28㎡,分攤系數:0.134988,公攤面積:619.44㎡。5、12#樓總建筑面積：6033.96㎡，分攤系數：0.139468，公攤面積：738.54㎡。

五、公共部位和公共設施的具體范圍 1、8#樓分攤內容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業管井、未計入套內的外墻體及1層門廳。2、9#樓分攤內容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業管井、未計入套內的外墻體及1層門廳。3、10#樓分攤內容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業管井、未計入套內的外墻體及1層門廳。4、11#樓一級公攤分攤內容包括：－1層樓電梯間、各專業管井及1 層門廳。二級公攤分攤內容包括：－2層樓電梯間、各專業管井、未計入套內的外墻體及1級分攤至此的面積。并列二級公攤：分攤內容包括:1-5層樓電梯間、各專業管井；－1層至未計入套內的外墻體及1級分攤至此的面積。5、12#樓分攤內容包括：－1至6層樓電梯間、各專業管井、未計入套內的外墻體及1層門廳。

六、預售資金監管落實情況

本次申報的商品房預售款監管銀行分別是：8#、9#、10#、11#、12# 幢（樓）為中國建設并州北路支行(監管帳號：1400***03461)。

第四篇：商品房預售方案

商品房預售方案

（示范文本）

一、項目基本情況：

開發企業的名稱：

開發企業的資質：

項目名稱：

坐落：

土地使用性質：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項目預售基本情況

銷售樓號：

總面積及套(間)數：

其中：住宅面積及套數：

非住宅面積及間數：

該單體工程建設已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設總投資比例：

該單體工程建設形象進度：

三、建設進度安排

該項目的工程建設進度安排：

該單體工程建設計劃竣工日期：

四、面積預測及分攤情況：

五、公共部位和公共設施的具體范圍：

其中：社區、居委會：

物業管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設施：

六、本次申報商品房預售價格及調價方式：

詳細價格表(按一房一價分列)

調價方式：

七、預售資金監管：

監管銀行：

監管帳號：

八、住房質量責任承擔主體和承擔方式：

承擔主體：

承擔方式：

擔保函(暫定資質的開發企業提供)：

九、住房能源消耗和節能措施公示信息：

附經審圖機構審查批準的施工圖

十、銷售計劃和銷售方式。

銷售計劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發商企業保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項）：

十三、我公司承諾：

(一)、對提供到網上預(銷)售的樓盤信息和本預售方案真實性、合法性負責;

(二)、保證不發生無證預銷售行為;

(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負全部責任。

商品房預售方案

xxx房管局：

我公司開發建設的 項目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號為 ；擬規劃建設項目的總面積平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設的附屬用房 ； 。

該項目分 期建設，本次申報預售的商品房為 期，共計 幢。其幢號為 號樓、號樓、號樓 號樓、號樓、號樓，建筑面積為平方米，用途為 。開盤日期： 年 月 日。

該項目按《xx省物業管理條理》應配建物業管理用房平方米，規劃核定的物業管理用房平方米，前期已申報并核定的物業管理用房位于 號樓 層 室，面積為平方米。規劃未核定或核定的物業管理用房達不到《條例》標準的，我公司擬在 幢 層 室設置，本次申報的物業管理用房平方米。

該項目根據《xxx建筑物業配建停車及設施標準與準則》應建設機動車停車位 輛，其中地上 輛，(室外——輛)地下室 輛，室內機動車輛采用自走式車位 輛；機械立體式車位 輛，本次申報預售或擬作為自管產登記的室內機動車位 輛。目前由于 原因，尚不具備申報條件，我公司擬在 期 幢商品房預售許可申請時申報。

該項目的前期物業管理企業采用 方式選聘，并向 進行備案，前期物業服務合同于 簽訂，前期的物業管理企業 為。其資質證號。

本次申報的商品房預售款監管銀行分別是 幢(樓)為 銀行(監管帳號：)；幢(樓)為 銀行(監管帳號：)。

附件：

1、人防批文、人防面積核定單及人防設施平面圖；

2、交管局批文；

3、室內機動車位平面圖

4、前期物業管理合同及備案表；

5、商品房預售款監管合同：

6、房屋面積測算報告。申報單位：(公章)年 月 日

商品房預售方案

（示范文本）

一、項目基本情況：

開發企業的名稱：

開發企業的資質：

項目名稱：

坐落：

土地使用性質：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項目預售基本情況

銷售樓號：

總面積及套(間)數：

其中：住宅面積及套數：

非住宅面積及間數：

該單體工程建設已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設總投資比例：

該單體工程建設形象進度：

三、建設進度安排

該項目的工程建設進度安排：

該單體工程建設計劃竣工日期：

四、面積預測及分攤情況：

五、公共部位和公共設施的具體范圍：

其中：社區、居委會：

物業管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設施：

六、本次申報商品房預售價格及調價方式：

詳細價格表(按一房一價分列)

調價方式：

七、預售資金監管：

監管銀行：

監管帳號：

八、住房質量責任承擔主體和承擔方式：

承擔主體：

承擔方式：

擔保函(暫定資質的開發企業提供)：

九、住房能源消耗和節能措施公示信息：

附經審圖機構審查批準的施工圖

十、銷售計劃和銷售方式。

銷售計劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發商企業保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項）：

十三、我公司承諾：

(一)、對提供到網上預(銷)售的樓盤信息和本預售方案真實性、合法性負責;

(二)、保證不發生無證預銷售行為;

(三)、不擅自銷售項目的公共部位和公共設施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負全部責任。

商品房預售方案基本內容 商品房預售方案應包括以下主要內容：

1、項目整體概況，包括項目名稱、坐落地址、規劃總棟數、使用用途、總建筑面積和分用途建筑面積、中小戶型比例、建設進度安排、配套設施情況等；

2、本次申報預售樓盤的樓號、套數、使用用途、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、竣工交付日期等（如有自留或回遷房屋，應注明自留 或回遷的套數和面積，不對外銷售）；

3、預售價格及變動幅度。實行“一房一價”，詳情可見樓棟信息表，變動幅度暫定為3%，超出規定變動幅度銷售的，須報預售許可審批部門備案并公示。

4、預售資金監管落實情況。主要指保證預售所得款項用于工程建設的措施。

5、廉租住房配建情況和建設進度安排。

6、前期物業管理落實情況。建筑面積在3萬平方米以上的項目，已通過招投標方式確定了前期物業服務企業；建筑面積在3萬平方米以下的項目，已通過協議方 式選聘了前期物業服務企業；

7、商品房預售的形式（自行銷售或委托代理），委托代理的應注明代理機構名稱；自行銷售的應注明售樓場所的具體位置；

8、購房人付款方式；

9、商品房預售計劃及措施；

10、住房質量責任承擔主體和承擔方式；

11、住房能源消耗指標和節能措施。

第五篇：成都市商品房預售方案管理暫行規定

成都市商品房預售方案管理暫行規定

第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》和四川省建設廳關于轉發住房和城鄉建設部辦公廳《關于轉發〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定〉》（川建房發[2009]395號），結合本市實際，制定本規定。

第二條 開發企業應按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預售方案。

第三條 開發企業申請商品房預售許可時，應將商品房預售方案提交房產管理部門審核。

房產管理部門在辦理商品房預售許可時，如發現商品房預售方案不符合本規定的，可暫停辦理。

第四條 開發企業應結合實際，合理確定申請商品房預售許可的規模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可。

第五條 對已經辦理預售許可的，應一次性將全部房源按預售方案申報價格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。

第六條 對于商品房預售方案確定的保留自有房產，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。

商品住宅項目保留自有房產的應當符合“少量、合理”原則。

第七條 商品房預售方案應包括以下內容：

（一）商品房項目（以建設工程規劃許可證許可的范圍為依據，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。

（三）開發企業保留自有房產的位置、面積、套數（間數）等情況。

（四）本次預售商品房的可售房源幢數、套數（間數）、建筑面積、銷售均價。

（五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發事件的處理預案。

（九）房產管理部門認為需要明確的其他事宜。

第八條 開發企業應將經房產管理部門審核后的商品房預售方案列入銷售現場信息披露“文件（文本）公示欄（臺）”內容進行現場公示。

第九條 商品房預售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預售方案的，應提交房產管理部門審核。

第十條 開發企業應保證現場公示價格與商品房網上簽約系統價格一致。確需調整價格的，開發企業應重新申報，并按新調整的價格對商品房網上簽約系統和銷售現場“可售房源信息公示欄”的內容進行變更。價格調整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發企業不得拒售。

對多次調整價格的，開發企業應將每次調整的每套商品房價格列入銷售現場信息披露“信息查訪處”內容，方便查詢。

第十一條 房產管理部門應對開發企業商品房預售方案執行情況加強監督。

房產管理部門在監督管理活動中，發現有違反本規定情形的，應責成開發企業作出書面說明，并限期整改。必要時房產管理部門可暫時關閉該項目商品房網上簽約系統。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關部門，由相關部門按照有關法律法規給予處理。

房產管理部門完善信用檔案建設，將企業和相關人員的違法違規行為記入信用檔案。

第十二條 本規定自2010年2月1日起施行。

成都市商品房預售網上簽約暫行規定

第一條 為進一步規范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監管，引導社會監督，促進房地產市場健康發展，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設廳加快推進商品房預（銷）售網上簽約和預售登記備案管理工作的通知》等規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 房地產開發企業（以下簡稱開發企業）在申請商品房預售許可前，應當委托有資質的房產測繪機構進行預測繪。預測繪成果應經房管部門審核。

第三條 申請商品房預售許可前，開發企業應辦理成都市商品房買賣合同網上簽約系統（以下簡稱網簽系統）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續。

第四條 開發企業在取得商品房預售許可證后，網簽系統公示下列信息：

（一）商品房項目（以建設工程規劃許可證許可的范圍為依據，下同）的基本情況。包括開發企業名稱及聯系電話、項目名稱、坐落、項目總規模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。

（三）房地產抵押、查封等權利限制情況。

（四）開發企業保留自有房產的位置、面積、套數（間數）等情況。

（五）本次預售商品房預售許可證號、可售房源幢數、套數（間數）、建筑面積、銷售均價。

（六）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。

（七）開始銷售日期、簽約流程。

（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書）。

（九）商品房買賣合同示范文本（包括補充條款）、商品房定購合同示范文本；

第五條 開發企業在銷售現場應按照規定對相關信息進行披露公示。現場公示內容應與網簽系統相關內容一致。

第六條 商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協商擬定合同條款。

第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認后，由開發企業通過網簽系統聯機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。

第八條 商品房定購合同聯機打印后。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。

商品房買賣合同聯機打印后，在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。

商品房買賣合同備案后，由網簽系統生成合同備案編號，同時在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已售。

第九條 凡在網簽系統中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。

第十條 房地產開發企業與購房人應自簽訂定購合同15日內簽訂商品房買賣合同，經雙方確認后，按照本規定通過網簽系統辦理商品房買賣合同擬定及備案手續。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條 買賣合同網上備案后，在購房人取得房屋所有權證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。

第十二條 購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。

第十三條 買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續。已注銷合同備案的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十四條 建立網簽系統監督管理制度，設立“商品房項目網上投訴平臺”。開發企業應及時在網上投訴平臺上進行答復，接受社會監督。如開發企業未及時答復，網簽系統在5個工作日后自動關閉。開發企業應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。

第十五條 如發現有下列情形之一的，房產管理部門可關閉商品房項目網簽系統。開發企業應向房產管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規行為的，相關部門按照有關法律法規給予處罰。

（一）網簽系統房源及價格信息與銷售現場信息公示內容不一致，開發企業不整改的；

（二）不按照審查通過的商品房預售方案執行，情況嚴重的；

（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；

（四）有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的；

（五）未按網上公布的時間、地點進行商品房預售，搶注預售房源，欺騙消費者的；

（六）對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的；

（七）在網簽系統中被多次投訴拒不整改的；

（八）其他擾亂房地產市場秩序的情形。

第十六條 完善房地產信用檔案建設。實行網簽系統房地產企業誠信排名公示，對違規排名公示連續居前又不積極整改的開發企業，通過媒體定期曝光。

第十七條 本規定自2010年2月1日起施行。