第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明

一、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)二級資質(zhì)計(jì)算滿3年（申報(bào)時間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月-2006年8月；

2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工15萬平方米，其中實(shí)際竣工量不得低為13.5萬平方米）。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月-2006年8月；

2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積10萬平方米，其中實(shí)際施工量不得低于9萬平方米）。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財(cái)務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。查對任職文

件及職稱證件。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（二）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級資質(zhì)計(jì)算滿2年（申報(bào)時間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。

3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月-2006年8月；

2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工8萬平方米，其中實(shí)際竣工量不得低為7.2萬平方米）。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。施工面積數(shù)以施工許可證為準(zhǔn)。

1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月-2006年8月；

2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，其中實(shí)際施工量不得低于3.6萬平方米）。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計(jì)2人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)

主要是會計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級職稱。查對任職文件及職稱證件。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（三）四級資質(zhì)

1、注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)四級級資質(zhì)計(jì)算滿1年（申報(bào)時間以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計(jì)竣工1萬平方米，其中實(shí)際竣工量不得低為0.9萬平方米）。

4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明

5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，其中實(shí)際施工量不得低于3.6萬平方米）。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人

（高級職稱的3人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會計(jì)師各不少于1人。

離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

（四）暫定資質(zhì)

1、注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。

2、有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員15人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、會計(jì)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱中級職稱以上的10人（含高級職稱3人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會計(jì)師各不少于1人。

離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。

3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4、有占地面積50畝以上（或建筑面積5萬平方米以上）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須是該公司名下的項(xiàng)目。

二、報(bào)送材料

核定等級、升級和延期企業(yè)申報(bào)材料(要求A4紙并裝訂成冊，要求打孔裝)： 材料要求打孔裝訂，不要膠裝。

1、申報(bào)材料目錄；

材料排列順序以“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南”要求順序?yàn)闇?zhǔn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）； 1）書面申報(bào)表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見附件1）；

2）相應(yīng)的電子文檔在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（HYPERLINK “http://www.tmdps.cn” http://www.tmdps.cn）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批”→點(diǎn)擊“模塊下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。

3、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書（正、副本）；

需提供證書原件，如證書丟失需在報(bào)紙上登掛失聲明。

4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點(diǎn)； 3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職稱；

4）查看經(jīng)營范圍，需有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容； 5）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。

5、企業(yè)固定辦公場所證明；

1）是本公司產(chǎn)權(quán)的提供產(chǎn)權(quán)證，屬租賃的，提供租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證；

2）無房產(chǎn)證的需由房管部門出具證明（原件）；如在銀行抵押的，需由銀行出具抵押證明； 3）屬于住宅房屋用于辦公地點(diǎn)的不予認(rèn)可，土地證不能作為辦公場所證明。

6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；

? 證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊資金的驗(yàn)資報(bào)告（不是審計(jì)報(bào)告）和上年度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表。

7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊（加蓋勞動局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；

1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會議決議，需要有所有股東的簽字； 2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；

3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動合同花名冊中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是交款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的,需

提供個人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書。

8、近年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料：

已竣工項(xiàng)目需提供竣工驗(yàn)收備案表；新項(xiàng)目需提供進(jìn)度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)費(fèi)等)；

1）統(tǒng)計(jì)竣工時間以竣工驗(yàn)收備案表中的“竣工驗(yàn)收時間”為準(zhǔn)；

2）合作開發(fā)的項(xiàng)目及屬母子關(guān)系的公司，開發(fā)業(yè)績歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位。

10、上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)(加蓋建設(shè)主管部門章)；

在異地開發(fā)的，企業(yè)需向項(xiàng)目所在地主管部門上報(bào)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，并由項(xiàng)目所在地主管部門審核蓋章。

11、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書樣本。

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案填報(bào)表（軟盤）

13、項(xiàng)目所在市質(zhì)檢主管部門出具的工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率證明。

由竣工驗(yàn)收備案主管單位負(fù)責(zé)出具，按開發(fā)項(xiàng)目分別證明其工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率

申請材料為復(fù)印件的，申請人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場復(fù)印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對一次”字樣的專用章后接收。

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第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定辦事指南

一、法律依據(jù)：

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（1998年國務(wù)院令第248號，2011年國務(wù)院令第588號修改）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條；

2、《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（2002年發(fā)布，2008年修正）第五條、第六條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令77號，2015年住建部令第24號修改）。

二、辦理?xiàng)l件：

1、一級資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（2）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（3）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（5）持有職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人：（6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（8）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量、安全事故。

2、二級資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（2）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工12萬平方米以上，或者累計(jì) 完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（3）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）上一年房屋建筑施工面積8萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（5）持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于22人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于11人；持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；

（6）工程技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人可由具有經(jīng)濟(jì)類中級以上職稱人員承擔(dān)；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（8）近三年內(nèi)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量、安全事故；（9）近兩年內(nèi)被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門連續(xù)評為A級以上信用企業(yè)；

（10）有固定辦公經(jīng)營場所。

3、三級資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（2）房屋建筑面積累計(jì)竣工3萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（3）上一建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）持有資格或職稱證書的的建筑、結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于16人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于8人；持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；（5）工程技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（6）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（7）上一未發(fā)生過重大工程質(zhì)量、安全事故。

（8）上一被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門評為A級以上信用企業(yè)；

（9）有固定辦公經(jīng)營場所。

4、四級資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（2）上一建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（3）持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于14人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于7人；持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（5）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（6）上一未發(fā)生過重大工程質(zhì)量、安全事故；（7）有固定辦公經(jīng)營場所。

5、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要經(jīng)過暫定資質(zhì)的過渡，其專業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不得低于四級資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。

臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

三、辦理程序：

1、一級資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口提出申請，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；

（3）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審定，做出行政許可決定。

2、二級、三級資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請, 提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對申請材料進(jìn)行審查，提出初審意見；

（3）將初審意見和全部材料上報(bào)自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；

（4）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人遞交審批結(jié)果；不予許可的，出具《不予許可通知書》。

3、四級、暫定級資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對申請材料進(jìn)行審查，做出行政許可決定；

（3）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書；不予許可的，出具《不予許可通知書》。

四、審批時限：

法定辦理期限為20個工作日，承諾辦理期限為10個工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)

六、數(shù)量限制：無

七、申報(bào)材料：

1、新設(shè)立企業(yè)應(yīng)提供申請材料目錄:（1）申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報(bào)告；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式三份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員身份證明和任職文件；

（6）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照；

（7）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個月社保證明(近三個月內(nèi))；

（8）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證；

（9）企業(yè)工商注冊所在地縣級以上住房建設(shè)行政主管部門初審意見；

（10）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

2、核定等級或資質(zhì)升級、資質(zhì)延續(xù)的應(yīng)提供申請材料目錄（1）申請核定或晉升資質(zhì)等級的報(bào)告；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

（3）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》；

（4）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（5）企業(yè)章程;（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員（4名負(fù)責(zé)人）身份證明和任職文件；

（7）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照;

（8）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個月社保證明(近三個月內(nèi))；

（9）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（按項(xiàng)目組卷）：

a、已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；

b、在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

c、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

（10）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表（報(bào)盤）報(bào)送情況登記證》及《房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表》（加蓋當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門核驗(yàn)章）；

（11）市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見；

（12）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證明，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證明；（13）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

（注：申報(bào)材料需提供原件掃描件，復(fù)印件加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）； 8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）； 9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務(wù)大廳三樓 聯(lián)系電話：85253819 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)升級提交材料目錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4、企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）； ]

10、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案報(bào)送記錄（以陜西省房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中信用檔案記錄為準(zhǔn)）

11、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

以上資料須一式兩份裝訂成冊。

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819

第四篇：2008房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)材料內(nèi)容說明

2008房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)材料內(nèi)容說明

一、申報(bào)材料內(nèi)容

1、企業(yè)申報(bào)文件。要求以正式公文格式，冠紅頭，文件名統(tǒng)一為《關(guān)于申報(bào)??公司資質(zhì)年檢及×××變更或延長有效期的請示》。涉及到企業(yè)名稱、法定代表人、經(jīng)營地點(diǎn)、注冊資金變更或資質(zhì)證書到期需要重新?lián)Q證的均需在申報(bào)文件中注明。申報(bào)文件中需注明企業(yè)聯(lián)絡(luò)員姓名及聯(lián)絡(luò)方式，申報(bào)文件裝訂在資料內(nèi)的首頁。

2、資質(zhì)年檢申報(bào)表。要求一式三份，填寫完整后加蓋企業(yè)公章，申報(bào)表不用裝訂在資料內(nèi)，隨資料一同上報(bào)。3、2008財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。企業(yè)提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或驗(yàn)資報(bào)告必須是由具備驗(yàn)資和財(cái)務(wù)審計(jì)資格的事務(wù)所出具的合法、有效報(bào)告。4、2008房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，需經(jīng)市統(tǒng)計(jì)局投資科審核并加蓋專用章。

5、專業(yè)技術(shù)人員職稱證件。要求提供原件和復(fù)印件，復(fù)印件裝訂在申報(bào)材料中。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。

7、近兩年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料。要求提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》（五證兩書）及《竣工備案證》復(fù)印件，裝訂在申報(bào)材料中。

8、已售商品房買賣合同。要求提供一份完整已簽合同復(fù)印件，裝訂在申報(bào)材料中。

9、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照副本。要求提供原件和復(fù)印件，復(fù)印件裝訂在申報(bào)材料中。

10、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。要求提供原件和復(fù)印件，復(fù)印件裝訂在申報(bào)材料中。

11、企業(yè)信用檔案上報(bào)材料。要求提供《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案企業(yè)填報(bào)表》打印版，房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)生成的電子版要求企業(yè)自行上報(bào)。

二、材料報(bào)送說明

1、企業(yè)年檢申報(bào)表一式三份、發(fā)生資質(zhì)證書內(nèi)容變更的企業(yè)還需提供《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更登記申請表》。以上表格均可在大慶建設(shè)網(wǎng)“綜合開發(fā)”欄目下載，請企業(yè)填寫完整，打印后加蓋公章。

2、企業(yè)申報(bào)材料要求用A4紙裝訂成冊，內(nèi)容包括：封面、目錄、資質(zhì)證書正副本復(fù)印件、工商執(zhí)照副本復(fù)印件、審計(jì)報(bào)告或驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件、統(tǒng)計(jì)年報(bào)原件、技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件、營銷人員崗位證書復(fù)印件、近二年開發(fā)項(xiàng)目的五證兩書復(fù)印件（選取有代表性的兩個單體）、近二年開發(fā)項(xiàng)目的竣工備案證復(fù)印件（選取有代表性的兩個單體）、近二年銷售房屋的買賣合同復(fù)印件（選取有代表性的兩個單體）、企業(yè)信用檔案打印版、封底。

3、企業(yè)申報(bào)文件中的資質(zhì)證書正副本、工商執(zhí)照副本、技術(shù)人員職稱證書、營銷人員崗位證書、審計(jì)報(bào)告等證書和報(bào)告的原件不裝訂。

4、近二年沒有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)不需要提供近二年開發(fā)項(xiàng)目五證兩書、項(xiàng)目竣工備案證等材料。

5、企業(yè)所有申報(bào)材料裝入牛皮紙檔案袋，并在檔案袋正面明顯位置標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。

6、企業(yè)發(fā)生資質(zhì)證書內(nèi)容變更或需要延長資質(zhì)有效期的，還應(yīng)同時提供相應(yīng)材料。

7、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照要求的時限抓緊申報(bào)年檢和就位材料，市建設(shè)局將在規(guī)定的截止時間向省建設(shè)廳報(bào)送符合條件的企業(yè)材料，逾期不申報(bào)的，市建設(shè)局不再受理，后果由企業(yè)自付。

8、年檢費(fèi)用：

第五篇：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)說明（范文）

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建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)說明

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)說明

一、資質(zhì)申請、受理、審查和審批

（一）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請

1．企業(yè)申請的增項(xiàng)資質(zhì)不得高于主項(xiàng)資質(zhì)級別。

2．施工總承包可以申請施工總承包序列內(nèi)各類別資，也可以申請不超過5項(xiàng)專業(yè)承包類別資質(zhì)，但不得申請勞動分包類別類質(zhì)。3．勞務(wù)分包企業(yè)可以申請本序列內(nèi)各類別資質(zhì)，但不得申請施工總承包序列、專業(yè)承包序列各類別資質(zhì)。

（二）資質(zhì)受理、審查和審批

1．企業(yè)資質(zhì)申請應(yīng)隨時受理，行政許可機(jī)關(guān)在規(guī)定時限內(nèi)做出行政許可決定。

2．企業(yè)資質(zhì)行政許可采用分級方式，分為審核和審批兩級。其中由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審批的資質(zhì)，省級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)受理和審核。

3．企業(yè)資質(zhì)審批可采用專這審查的方式，專家審查時間不計(jì)算在審批時限內(nèi)。專家審查時限由資質(zhì)審批部門確定。其中，交通、水利、鐵道、民航、信息產(chǎn)業(yè)等行業(yè)資質(zhì)應(yīng)在審批前征求國務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門的審核意見。

4．企業(yè)資質(zhì)審查和審批意見在正式做出行政許可決定前要以時行公

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示。

二、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明及補(bǔ)充規(guī)定

（一）業(yè)績說明

1．企業(yè)工程業(yè)績不能重復(fù)計(jì)算，一個工程只能算1項(xiàng)業(yè)績； 2．企業(yè)可將總承包工程業(yè)績用于申報(bào)施工總承包資質(zhì)，也可將其中自行完成的多項(xiàng)專業(yè)工程業(yè)績分另申報(bào)多個專業(yè)承包資質(zhì)，但一個總承包工程業(yè)績不得同時用于申請總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)； 3．標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績項(xiàng)數(shù)必須分別滿足，同一類別的多項(xiàng)工程只能算1項(xiàng)數(shù)；

4．工程項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格后方可作為總承包工程業(yè)績；以分部分項(xiàng)工程作為專業(yè)工程代表業(yè)績的，應(yīng)提供分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料或總分包合同和業(yè)主證明材料；

5．同一個工程不論該工程是否由該企業(yè)全部自行完成，均可計(jì)入申報(bào)企業(yè)的總承包業(yè)績；

7．標(biāo)準(zhǔn)中要求的“近5年”或“近10年”，提指自申報(bào)起逆推5年或10年，如：申報(bào)為2005年，“近5年”的業(yè)績年限從2000年1月1日算起；

8．房建業(yè)績中涉及“單位”、“單體”、“單跨”、“單項(xiàng)”工程，均指單位建筑或連體建筑。

9．輕鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的跨度業(yè)績不能作為房建工程跨度業(yè)績； 10．房屋建筑工程的高度業(yè)績應(yīng)為從標(biāo)高正負(fù)零算起至檐口的高度。屋頂上的天線、水箱等構(gòu)筑物不能計(jì)算在內(nèi)；

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11．裝修裝飾業(yè)績不含幕墻工程； 12．網(wǎng)架邊長按短邊進(jìn)行考核。

（二）人員說明

1．企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人不得為退休返聘人員；

2．注冊建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）只能在一家企業(yè)任職。其證書上的單位名稱必須與申報(bào)單位名稱一致；

3．企業(yè)工程技術(shù)人員中退休返聘人員不超過標(biāo)準(zhǔn)要求的15%。

（三）工程結(jié)算收入

1．企業(yè)完成的各類工程結(jié)算收入，不包括工程施工以外的其他業(yè)務(wù)收入；

2．工程結(jié)算收入的計(jì)算不分專業(yè)，可按企業(yè)申請的各資質(zhì)類別最高標(biāo)準(zhǔn)值考核，但資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定必須是本專業(yè)工程結(jié)算收入的，應(yīng)按該專業(yè)工程結(jié)算收入考核；

3．特級資質(zhì)或資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中有本專業(yè)工程結(jié)算收入要求的資質(zhì)類別，如公路工程、路基工程、路面工程，申報(bào)單位需要提供本資質(zhì)類別所要求的近三年經(jīng)業(yè)主或有關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的工程結(jié)算資料。

（四）年限

資質(zhì)升級應(yīng)當(dāng)逐級晉升。申請施工總承包序列資質(zhì)升級的應(yīng)當(dāng)滿三年，申請專業(yè)承包序列質(zhì)升級的應(yīng)當(dāng)滿二年，按企業(yè)取得該類別等級資質(zhì)時起至申請資質(zhì)升級之日止的時間跨度計(jì)算。

（五）注冊資本與凈資產(chǎn)

注冊資本以工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)，凈資產(chǎn)以企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表為依據(jù)。

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（六）覆蓋專業(yè)工程規(guī)定，另行制定。

（七）涉及鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面資質(zhì)的界定。1．涉及鐵道方面的資質(zhì)包括：鐵路工程施工總承包、鐵路電務(wù)工程專業(yè)承包、鐵路鋪軌架梁工程專業(yè)承包、鐵路電氣化工程專業(yè)承包； 2．涉及交通方面的資質(zhì)包括：公路工程施工總承包、公路路面工程專業(yè)承包、公路路基工程專業(yè)承包、公路交通工程專業(yè)承包；港口與航道工程施工總承包、港口與海岸工程專業(yè)承包、港口裝卸設(shè)備安裝工程專業(yè)承包、航道工程專業(yè)承包、通航建筑工程專業(yè)承包、通般設(shè)備安裝工程專業(yè)承包、水上交通管制工程專業(yè)承包；

3．涉及水利方面的資質(zhì)包括：水利水電工程施工總承包（水利專業(yè)）、水工建筑物基礎(chǔ)處理工程專業(yè)承包、水工金屬結(jié)構(gòu)制作與安裝工程專業(yè)承包、河湖整治工程專業(yè)承包、堤防工程專業(yè)承包、水利水電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包（水利專業(yè)）、水工大壩工程專業(yè)承包、水工遂洞工程專業(yè)承包；

4．涉及信息產(chǎn)業(yè)方面的資質(zhì)包括：通信工程施工總承包、電信工程專業(yè)承包、電子工程專業(yè)承我；

5．涉及民航方面的資質(zhì)包括；機(jī)場場道工程專業(yè)承包、機(jī)動空管工程及航站樓弱電系統(tǒng)專業(yè)承包、機(jī)場目視助航工程專業(yè)承包。

（八）分立和合并

企業(yè)分立后申請資質(zhì)的，原企業(yè)仍保留資質(zhì)的，應(yīng)與分立的新企業(yè)同時申請核定。資質(zhì)審批部門按其實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件分別進(jìn)行審批。企業(yè)合并申請資質(zhì)的，合并前各企業(yè)所具有的所有資質(zhì)可作為其原有

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資質(zhì)認(rèn)定。

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查表

本人將嚴(yán)格遵守資質(zhì)審要的有關(guān)紀(jì)律，如實(shí)填寫《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查表》的數(shù)據(jù)、內(nèi)容，如有虛假行為，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。審查人答名：

****年**月**日

資料編號：

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

省級建設(shè)

企業(yè)申請 企業(yè)名稱

資質(zhì) 主項(xiàng)： 行政主管

部門初審 主項(xiàng)： 及批準(zhǔn)時

原有資質(zhì)

間（年月）主項(xiàng)： 資料是否齊全

增項(xiàng)：

增項(xiàng)：

增項(xiàng)：

是□

否□ 受理部門是否已核原件 是□

否□

受理企業(yè)類型 新設(shè)立

升級□

增項(xiàng)□

分

考核指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)值

達(dá)到立

合并

其他□

資質(zhì)審查情況

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值 達(dá)標(biāo)情況

三總師

代表工程業(yè)績

企業(yè)經(jīng)理與

有職稱人員：

工程技術(shù)人員

其中：中/高級

項(xiàng)目經(jīng)理或建造師

近三年最高年工程結(jié)算收入

凈資產(chǎn)

注冊資本金

標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技

術(shù)人員情況

標(biāo)準(zhǔn)要求的機(jī)械或設(shè)備情況

標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房（場地）情況

續(xù)表 企業(yè)名稱

值 達(dá)到值 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

達(dá)標(biāo)情況

增項(xiàng)資質(zhì)審查情況 考核指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)代表工程業(yè)績

標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員情況 地）情況

標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房（場

達(dá)

增項(xiàng)資質(zhì)審查情況 考核指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)值 代表工程業(yè)績

到值 達(dá)標(biāo)情況

標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員情況 況

續(xù)表 企業(yè)名稱

標(biāo)準(zhǔn)要求的機(jī)械或設(shè)備情

標(biāo)準(zhǔn)要求的廠房（場地）情況

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

審查意見：

一、□同意

主項(xiàng)

工程

承包

級；

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□同意

增項(xiàng)

工程

承包

級；

增項(xiàng)

工程

承包

級；

二、□不同意

主項(xiàng)

工程

承包

級；

□不同意

增項(xiàng)

工程

承包

級；

增項(xiàng)

工程

承包

級；

1．□注冊資本或凈資產(chǎn)不達(dá)標(biāo)

□企業(yè)注冊資本金（實(shí)收資本）不達(dá)標(biāo)；□企業(yè)凈資產(chǎn)不達(dá)標(biāo)。2．□工程結(jié)算收入不達(dá)標(biāo)

□企業(yè)近三年最高年工程結(jié)算收入不達(dá)標(biāo)；□企業(yè)近三年年平均工程結(jié)算收入不達(dá)標(biāo)。3．□人員不達(dá)標(biāo)

□企業(yè)經(jīng)理不達(dá)標(biāo)（□工作經(jīng)歷不符合要求，□職稱不符合要求）； □企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人不達(dá)標(biāo)（□工作經(jīng)歷不符合要求；□采取不符合要求；□已經(jīng)超過通休年齡）；

□企業(yè)總會計(jì)師不達(dá)標(biāo)（□職稱不符合要求）； □企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師不達(dá)標(biāo)（□職稱不符合要求）；

□企業(yè)有職稱工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員（或?qū)I(yè)人員）不達(dá)標(biāo)（□數(shù)量不達(dá)標(biāo)；□手續(xù)不齊全；□退休人員超過15%的比例）； □企業(yè)具有項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）不達(dá)標(biāo)（□數(shù)量為達(dá)標(biāo)，□手續(xù)不齊

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全；變更手續(xù)，勞動合同、社會保險(xiǎn)手續(xù)等）。4．□代表工程業(yè)績不達(dá)標(biāo)

□數(shù)量不達(dá)標(biāo)；□資料不能反映考核指標(biāo)，如缺合同、圖紙。竣工驗(yàn)收資料、結(jié)算單、設(shè)計(jì)文件等；□工程類別不正確；□代表工程業(yè)績已超過考核期；□工程非單體、單跨、單項(xiàng)、單位工程。5．設(shè)備不達(dá)標(biāo)

□數(shù)量、種類不達(dá)標(biāo)；□未能提供有效權(quán)屬證明，如機(jī)械設(shè)備發(fā)票、租賃合同等。6．□廠房不達(dá)標(biāo)

□無房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；□無廠房平面圖。7．□不符合申請條件

□年限不足；□越級申請；□專業(yè)承包增項(xiàng)總承包資持；□增項(xiàng)的專業(yè)承包資質(zhì)超過五項(xiàng)。

三、□其他 請說明：

審查人簽字：

****年**月**日

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