第一篇：重慶公租房管理條例相關知識

重慶公租房管理條例相關知識

1.什么是公共租賃住房？

公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。

2.申請公租房經過哪些程序？

申請公租房要經過以下程序：申請——初審——復審——公示輪候——搖號配租——簽約入住。

3.公租房有哪些申請方式? 申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。

（1）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同居住生活人員為共同申請人。

（2）單身人士申請的，本人為申請人。

（3）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

4.哪些人可以作為單身人士申請？

未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

5.申請公租房的基本條件是什么？包含哪些人群？

申請主城區公租房，申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

6.如何界定有穩定工作？ 符合下列情形之一的，視為有穩定工作：

（1）與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員。

（2）在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶。

（3）在主城區退休的人員。

（4）國家機關、事業單位在編工作人員。7.收入限制標準是多少？

單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。

8.月收入包括哪些項目？

月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

9.哪些申請人不受收入限制？

市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

10.如何界定無住房？

申請人和共同申請人同時符合下列情形，視為無住房：

（1）在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋）；

（2）未承租公房或廉租住房；

（3）申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。11.如何界定住房困難家庭？

住房困難家庭是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數。住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算。

12.什么是住房資助能力？

住房資助能力是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。

13.怎樣申請？

申請人可到市公共租賃房管理局公布的申請點申請；也可登錄公共租賃住房信息網（www.tmdps.cn）申請，并在15個工作日內向申請點提交書面材料。

14.申請時應提交哪些材料？（1）《公共租賃住房申請表》；（2）身份證和戶口簿復印件；

（3）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明；

（4）住房情況證明；（5）其他需要提供的材料。15.怎樣進行審核？

自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成對申請人的工作、收入、住房、社會保險、稅收、婚姻等情況的初審工作，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審；不合格的書面告知申請人并說明理由。

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。

16.怎樣進行公示？

市公共租賃房管理局將復審合格申請人的收入、住房等有關信息在市公共租賃住房信息網上進行公示。

17.對公示對象有異議怎么辦？

對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工 作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。

18.怎樣進行配租？

由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號系統，根據申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。

搖號配租過程接受市監察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監督，搖號結果通過公共租賃住房信息網和指定的公眾媒體公示，接受社會監督，無異議的向申請人發放配租確認通知書。

19.公租房的配租面積怎樣確定？

相對應的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。

家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。20.公租房有那些戶型？

戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。21.搖號未能獲得配租的怎么辦？

對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進入同一地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。

22.輪候期間申請人情況發生變化怎么辦？

輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

23.配租后怎樣簽訂租賃合同？

領取配租確認通知書的申請人應在收到市公共租賃房管理局發出的入住通知后的30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。未在規定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。

24.租金標準如何確定？ 公共租賃住房的租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金實行動態調整，每2年向社會公布一次。

25.對租賃期限有何規定？

重慶市公共租賃住房每次合同期限最長為5年。承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。需要續租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

26.對公共租賃住房的住用有何規定？

承租人應當按時交納政府規定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發生的水、電、氣、通訊、電視、物業服務等費用，并合理使用房屋及附屬設施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。

27.哪些情況下承租人必須退租？

（1）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。

（2）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉租、出借的；改變公共租賃住房結構或使用性質的；承租人無正當理由連續空置6個月以上的； 拖欠租金累計6個月以上的；在公共租賃房中從事違法活動的；違反租賃合同約定的也必須退出公共租賃住房。

（3）承租人在合同期滿或終止租賃合同的應當退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內公告，必要時市住房保障機構申請人民法院強制執行。

28.怎樣才能購買公共租賃住房？

承租人租賃5年期滿，可申請購買居住的公租房。售價以綜合造價為基準，由市物價部門會同市財政、市住房保障等研究確定，定期向社會公布。

購買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。

購房人的具體條件和購買辦法將另行制定。29.購買的公共租賃住房與普通商品住房有何不同？

購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

30.關于監督管理有何具體規定？

（1）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。同時解除租售合同，收回公共租賃住房，承租人的行為記入信用檔案，5年內不得申請公共租賃住房。

（2）住房保障機構組織對承租或購買公共租賃住房人員履行合同的情況進行監督檢查，對違法違規行為予以制止并責令改正。有關單位和個人予以配合，如實提供資料。

（3）公共租賃住房的規劃、計劃、建設、分配、使用和管理工作接受社會的監督。

31.市民朋友可通過什么途徑咨詢公共租賃住房？

市民朋友們對公共租賃住房有任何疑問，均可撥打公開咨詢電話：63651390。

第二篇：重慶公租房管理條例

慶市公共租賃住房管理實施細則

慶市國土房管局關于印發

重慶市公共租賃住房管理實施細則》的通知 國土房管發〔2011〕9號

公共租賃房管理局，各區縣（自治縣）國土房管局、國土資源局、房管局，各分局：

《重慶市公共租賃住房管理實施細則》已經市政府第88次常務會議審議通過，現正式印發，請遵照執行。

二O一一年二月十一日

慶市公共租賃住房管理實施細則

據《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（渝府發〔2010〕61號）規定，制定本細則。本細則適用于主城區公共租賃住房的申請和管城區外的遠郊區縣可參照本細則執行。、申請方式

共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。

一）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同居住生活人員為共人。

二）單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身請。

三）多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。、申請條件

請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區房資助能力的除外。一）有穩定工作是指：

與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員； 在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶； 在主城區退休的人員；

國家機關、事業單位在編工作人員。

會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

二）收入限制標準是指：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。

收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限三）無住房是指：申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。

四）住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算。五）住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上、申請要求

一）申請人可到公共租賃住房申請點申請；也可登錄公共租賃住房信息網申請，并在15個工作日內向申請點提交書面材料。二）申請人應如實填寫申請表，承諾所填內容真實有效，并對提交材料的真實性負責。三）每個申請人及共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。四）申請材料

公共租賃住房申請表）主城區戶籍城鎮居民（含已轉戶的農村居民），大中專院校及職校畢業生，市、區引進的特殊專業人才，全國、省部級勞模，全國英立二等功以上的復轉軍人填寫黃色申請表；）其他人員填寫白色申請表。身份證明

城區戶籍的申請人和共同申請人出具公安機關制發的居民身份證和戶口簿；非主城區戶籍的出具公安機關制發的居民身份證和居住證婚姻狀況證明

婚人員需提供結婚證明。

工作、收入和社會保險費或住房公積金繳費的證明）簽訂勞動合同的提供勞動合同，單位出具收入證明和住房公積金繳費證明，社會保險經辦機構出具社會保險繳費證明。）靈活就業人員和個體工商戶提供社會保險經辦機構出具的社會保險繳費證明；靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業證明，個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。）主城區退休人員由社會保險經辦機構出具按月領取養老待遇證明或由原工作單位出具退休情況證明。）國家機關、事業單位在編工作人員由所在工作單位出具證明。

同申請人有工作的，應當按照上述規定提供收入證明；無工作的由戶籍所在地街道辦事處或鎮人民政府出具證明。住房情況證明

工作單位的申請人和共同申請人，由單位出具住房分配情況證明。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權屬證書。其他需提供的材料：）引進的特殊專業人才由市人事部門出具引進人才證明；）省部級以上勞模、英模提供勞模、英模證書；）榮立二等功以上的復轉軍人提供立功受獎證書；）大中專院校及職校畢業生提供畢業證書。

上規定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復印件，并提供原件核對。、審核配租 一）受理

申請材料齊全的，申請點應予以受理，并出具受理憑證。二）初審

申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審；不合格的書面請人并說明理由。三）復審

公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。四）公示

審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。五）輪候

公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在重慶市公共租賃住房信息網或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。六）配租

公共租賃房管理局應當將配租房源的戶型、數量、地點、申請時間段等相關信息在公共租賃住房信息網和指定報刊上適時公布。并按時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應的戶型面積搖號配租。

申請時間段是指市公共租賃房管理局公布的申請人能夠參與搖號配租的申請時間范圍。

相對應的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。

搖號配租由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號系統，根據申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。

號配租過程接受市監察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監督，搖號結果通過公共租賃住房信息網和指定的公眾媒體公示，接監督，無異議的向申請人發放配租確認通知書。未能獲得配租的申請人可直接進入同地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點新的申請地點下一輪搖號配租。七）簽訂合同

取配租確認通知書的申請人應在收到市公共租賃房管理局發出的入住通知后的30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住到指定地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。未在規定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。、租賃管理 一）合同管理

租賃合同簽訂期限最短為1年，最長為5年。租賃合同應當明確下列內容：）房屋的位置、面積、結構、附屬設施和設備狀況；）房屋用途和使用要求；）租賃期限；）租金及其支付方式；）房屋維修責任；）違約責任及爭議解決辦法；）其他約定。

承租人簽訂租賃合同之日，按3個月的租金標準一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關費用。

承租人在租賃期限內死亡的，共同申請人可按原租賃合同繼續承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的間計算。二）租金管理

公共租賃住房的租金標準由市物價部門會同相關部門研究確定，原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的60%實行動態調整，每2年向社會公布一次。

．公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應付金額的五支付違約金。

租金收入按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款利息和公共住房的維護。

對承租人拖欠租金和其他費用的，可按租賃合同約定通報其所在單位或市住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中扣。

三）房屋管理

公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉租，也不得用于從事經營性活動或改變房屋用途。承租人應按時交納房屋使用過程中發生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業服務等相關費用。

承租人應當每2年向市公共租賃房管理局申報住房、收入情況，未按規定申報的，視為放棄租賃住房，合同終止。

承租人應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得對房屋進行裝修。對于房屋內部易損易耗設施及使用不當造成房屋或附屬設施損壞承租人承擔維修責任或賠償責任。

公共租賃住房產權單位應當建立專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設處于良好狀態。

多人合租的，由申請人負責簽訂租賃合同、繳納租金及其他費用。承租期間，不得增加共同居住人員。四）換租規定 承租人數發生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的，可向市公共租賃房管理局提出換租申請。換租面積應符合規定的配租面積標準。

變更地點申請換租的，經審核、公示符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租；同一地點申請換租面積的，經審核、公示符的進入換租輪候庫，根據公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對應的戶型面積依次進行換租。換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規定騰退原承租的住房。五）管理模式

公共租賃住房所在地的街道辦事處組建由社區居委會、房屋管理機構、派出所、物業服務公司、住戶代表等組成的小區管理委員會小區的社會管理工作。

公共租賃房管理局組建或委托的房屋管理機構負責公共租賃住房的租金收取、房屋使用、維護和住房安全情況檢查，并對物業服務作進行指導監督。

公共租賃房管理局組建或選聘的專業物業服務公司承擔小區物業管理。物業服務費由市物價部門會同相關部門研究核定。物業服務動態調整，每2年向社會公布一次。、退出管理

一）租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房；需要續租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂同，并對原承租住房享有優先權。

二）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準的，或在租賃期內超過政府規標準的，應當退出公共租賃住房。

三）承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請人和共同申請人5年內不得再次申請： 提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的； 轉租、出借的；

改變公共租賃住房結構或使用性質的； 承租人無正當理由連續空置6個月以上的； 拖欠租金累計6個月以上的； 在公共租賃房中從事違法活動的。四）退出規定

承租人應在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結清房屋租金、水、電、氣、物業等相關費用。原有住房和設施有損壞、遺失的人應恢復、修理和賠償。

承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內按公共租賃住房租金標準的計收租金。

承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內公告。必要時申請人民法執行。、出售管理

一）承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。

二）公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。三）購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金四）購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

五）購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區獲得其他住房，且達到政府公布的主城區人均住房建筑面積標準的，或因特殊原因讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。、監督管理

一）市公共租賃房管理局有權組織對承租人的租住資格進行抽查復核，承租人應予以配合。經抽查不符合條件的，取消租住資格。二）房屋管理機構應當組織對承租人履行租賃合同約定的情況進行監督檢查，有關單位和個人予以配合，如實提供資料。在監督檢查屋管理機構有權采取以下措施：

2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場的情況下，進入公共租賃住房檢查使用情況； 對違法違規行為予以制止并責令改正。三）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內不得再次申請。承租期間按公共房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。

四）對出具虛假證明材料的單位和個人，由市公共租賃房管理局提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。五）市公共租賃房管理局設立舉報電話、舉報信箱，接受社會監督，對違法違紀行為的舉報，要及時核實并作出處理。

六）政府職能部門的工作人員在資格審核和監督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀追究責任。、廉租住房的申請

合《重慶市廉租住房保障申請辦理辦法（試行）》相關規定的家庭申請公共租賃住房，在戶籍所在地按廉租住房保障申請規定和程序辦廉租住房保障機構向市公共租賃房管理局統一申請，并在輪候配租時享有優先權。

一）廉租住房家庭應申請戶籍所在地建設的公共租賃住房；無公共租賃住房的，由市公共租賃房管理局統籌安排租賃地點。二）廉租住房家庭配租建筑面積在50平方米以下。

三）廉租住房家庭承租公共租賃住房，按現行廉租住房政策規定交納租金，并優惠部分物業服務費。租金和物業服務費的差額部分由房家庭原戶籍所在地政府承擔。

四）已實行實物配租的，不能申請公共租賃住房；已領取租金補貼的，經戶籍所在地廉租住房保障機構同意，可以申請公共租賃住房公共租賃住房后，停止領取租金補貼。、公共租賃住房出售的具體實施辦法另行制定。開發區、園區建設的公共租賃住房管理實施細則，由開發區和園區自行制定。

一、本細則所稱以上、以下，包括本數。

二、本細則自公布之日起施行。

第三篇：全面解析重慶公租房

公租房解析—以重慶為例

摘要：分析重慶市公租房的基本情況，重慶大量投放公租房會不會給重慶商品房市場和租賃市場帶來一定沖擊 關鍵詞：公租房；商品房；投資；規劃；重慶

Abstract: The paper analyzes the basic conditions of chongqing”s public lease housing, chongqing large launch public lease housings will give chongqing commercial market and rental market bring certain impact Key words: public lease housing;commercial residential building;the investment;planning;chongqing 1 重慶公租房的背景

重慶在2010年6月的三屆七次全委會上，率先通過了《中共重慶市委關于做好當前民生工作的決定》（下稱《決定》），其中包括十條意見，被稱為“十大民生工程”。重慶“把保障和改善民生放在首要位置”。

重慶之所以重視民生問題，加大實施民生工程的力度，是想讓全市人民切實享受重慶建設帶來的實惠。民生問題，民心所系，國運所系。全心全意關注民生，下大力氣改善民生，對以后重慶重慶的發展騰飛有著十分重大的意義和作用。

“十大民生工程”的第一條是加快建設公租房，三年內建設3000萬平方米公租房，“建立市場供給與政府保障并舉的‘雙軌制’住房體系，實現城鎮住房‘低端有保障、中端有市

[1]場、高端有約束’。最近，中央三個部委聯合發文，明確要在全國推廣重慶的模式.2 重慶公租房的特點

按照《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》，凡年滿l8周歲，在重慶有穩定工作和收入來源及租金支付能力，單身人士月收入2000元以下、家庭月收入3000元以下的無住房人員、家庭人均住房建設面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專學院及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房自助能力的除外，就可申請公租房。

這部分人主要包括“3+1”群體．“3”是指家庭人均住房面積在13平方米以下的城市中低收入群體、進城務工及外地來渝工作的無住房人員、大中專學校和職校畢業在渝工作的無住房人員：“1” 主要指重慶從國內外引進的特殊人才以及勞模等各種先進人物中的住房困

[2]難人員。因為這類特殊人才可能在重慶居住3到5年，安排住公租房比較合適。重慶市公租房有以下的特點：

一是限定套型面積。建筑面積控制在35至80平方米之間；二是優惠租賃價格，控制在市場租金的60％以內；三是房子的租賃期限最長為5年，具有明顯的過渡性特征，也不允許轉讓、出借、出租和改變住房結構或使用性質；四是申請對象不受戶籍限制。五是不搞“貧民

[3] 窟”，公租房與商品房“混居”。3 重慶公租房的現狀

2010年，重慶市在主城區鴛鴦片區、大竹林片區、華巖片區、西永微電子園等地開工建設1100萬平方米。同時，萬州、涪陵等6個中心城市和長壽、璧山兩個衛星城市開工250萬平方米。從總體上看，2010年重慶市共開工建設公租房1300萬平方米。

今年重慶市將拿出1000萬平方米公租房接受申請。按照計劃，上半年將投放400萬平方米，約6.7萬套住宅。而在此前的3月2日，已經搖出了15281套公租房，本次搖號配租的房源主要為4月、6月將交房入住的現房和部分期房，其中，“民心佳園”有7486套，“康莊美地”4123套，“康居西城”853套，“民安華福”2486套，“兩江名居”333套。顯然按照重慶市此前的規劃，5月28日將釋放5.2萬套住宅，而且這些公租房均集中在重慶主城區。

2011年3月重慶主城區成交房源是13229套。這意味著本次公租房釋放的5萬余套相當于主城區3月成交量的4倍。而且由于重慶公租房被譽為“德政”，2012年將建成4000萬平方米公租房，乃全國罕見，也不可復制。重慶公租房的投資及資金來源

重慶市市長黃奇帆曾在今年全國“兩會”上對媒體披露過當地公租房建造成本為每平方米2500~3000元。

目前該市建筑企業在承建高層、小高層樓宇時，建筑成本基本都在每平方米870元左右，如果加上每平方米200元左右的建安成本，每平方米200~300元園林綠化成本，以及小區道路等基礎設施成本，每平方米房屋的造價在1500~1700元。如果再計入簡單裝修的成本(含樓體內的公共區域)每平方米300元~500元，由此推算，重慶市公租房公布的2500~3000元建造價格，基本上不含水分。

如果按當地約每平米2500元的建安成本推算，未來3年重慶4000萬平方米公租房的投資將高達1000億元。以3∶7的比例，由財政出資300億元，融資貸款700億元。其中財政支出的300億包括中央專項資金30億元和各級財政的支出。

另外700億元則通過市場渠道融資。一方面，公租房有10%配套商業住宅，4000萬平方米規劃有400萬平方米的商業住宅。可籌集400億元左右資金。根據《重慶市公租房管理暫行辦法》，公租房采取租售并舉的方式，承租人在租期滿5年后可以申請購買。4000萬平方米賣10%的話，就可以回收資金約100余億元。剩下的200億元則通過銀行貸款。有關商業銀行為重慶公租房項目提供了貸款利率下浮10%的優惠，以及3到5年的還款寬限期。整個公租房還本付息期限為10年，總利息計100億元。即10年需還本付息300多億元，一年[４]30多億元。

目前重慶首批搖號的公租房最高建筑面積租金為每平方米11元，最低租金為每平方米9元

4000萬平方米的公租房，按每平方10元計，預計每年收取租金40多億元。還本付息后，還有10億元余額。目前重慶正與幾家基金公司合作制定方案，擬以200多個億的租金為基礎，將公租房運營管理部分申請上市。所以，公租房投入和運營的資金是平衡的。

重慶市去年最先開工建設的500萬平方米公租房，投資總額約125億元，需要啟動資金50億元。當時這筆錢來自四方面：一是爭取中央資金支持5億元，二是地方政府在財政預算中安排土地出讓金收入5億元；三是通過住房公積金貸款20億元；四是爭取政策性和商業性銀行貸款20億元。重慶公租房的規劃

在2011年重慶“兩會”期間，重慶宣布，在“十二五”期間全面完成4000萬平方米公租房建設。其中主城區完成3000萬方，區縣完成1000萬方。這較原計劃提前5年，重慶政府曾規劃，2020年提前建4000萬平方米公租房。現在還將提速，自2010年起開始的三年時間里，啟動4000萬平方米公租房建設，解決60萬戶，200多萬中低收入群體的住房困難。

根據重慶公租房建設規劃，2010年，重慶建了1300萬平方米公租房；2011年，重慶將開工建設1350平方米公租房；2012年，重慶還將啟動1350萬平方米的公租房建設計劃。

如果能夠實現上述目標，重慶市將成為中國公租房供應量最大的城市。按照計劃，今年 重慶將提供1000萬平方米的公租房搖號，這相當于去年當地主城商品房銷售總面積的50%，意味著將有10萬套左右的公租房在主城供應。重慶公租房對商品房的影響

張勇16歲就到重慶主城區打工，他在當地一家巴士公司當修車工，月收入只有2000元左右，妻子在江北區一家汽車配套音響廠上班，月工資只有1000元，家里還有一個7歲的兒子，一個月下來，去掉生活費和交通、通訊費，以及在兒子身上的花銷，大都剩不了多少錢。

經張勇申請，現有了一套建筑面積為74.2平方米的公租房，位于重慶市北部新區“民心佳園”實際套內面積為63平方米。房屋的租金按照建筑面積計算，每平方米11元，合每月816.2元，加上每平方米1.03元的物業管理費，計76元，共計892.2元。相當于一家收入的三分之一，應該是可以承受的。

此前，張勇家租住在江北區華新街橋北村一幢十幾年前的老房子內，他家3個人擠在只有30平方米的一室戶內，這套房子目前的月租金為500元。華新街位于重慶市嘉陵江大橋北橋頭旁，張勇租住的房子前新修的樓盤一室一廳的月租金相對較高，為1200元。而且對于張勇這樣長期租房的人來說，最重要的還是希望有一個穩定的環境，不再四處飄泊。

而今年重慶將投放6.7萬套住宅。如此巨大的釋放量，可能會給重慶樓市帶來巨大的壓力。

我個人認為雖然重慶公租房的投放量巨大，但是對商品房的影響還是比較小的。

一、受眾人群不一樣，從商品房和公租房的定義來說他們是房地產體系的兩個層面，公租房是保障性住房，服務的本來就是低收入的人員，解決的是“沒錢人租房住”的問題，商品房主要解決的是“有錢人買房住”的問題，面對的受眾不一樣。所以開發商可能會放棄低端市場而攻占中端市場和高端市場。

二、需求不一樣，因為針對公租房的人群來說，大多為進城務工人員及大中專院校畢業的年輕人，對于大多數年輕人來說，剛需是主要的。中國人的傳統觀念，結婚就是要購房，所以，年輕人購房近幾年依舊會成為大趨勢，所以對商品房的房價影響應該不大。再有就是公租房不能轉讓、出借、出租和改變住房結構或使用性質當商品房自由買賣的，因而不能用于投資，考慮到這點很多人可能會先選擇買小戶型商品房。

三、中低收入人群數量占整個重慶商品市場的比例較小，真正影響整個商品房市場的還是中、高端收入的人群的購買力。而且低端商品房的房價較低，還是有一部分人會選擇貸款買商品房。

四、重慶租房市場發展潛力大，城市規模的擴大及兩江新區的成立，大量招商引資來的商家及其引來的外來人口及務工大軍，會在未來幾年快速擴容租房市場，公租房會給其中一部分人帶來實惠，但是不符合公租房申請的人是大部分存在的，這部分人還是需要租賃市場給他們解決住房問題，所以我認為公租房主要是為了解決社會基本問題而不會影響到商品房的銷售市場。參考文獻：

[1]崔之元.“重慶經驗”與制度創新[N].第一財經日報，2011-01-24[2011-05-28] http://

[2]王建新 崔佳.公租房建設的“重慶模式”解析[J]決策導刊，2011-10:6-8 [3]侯彥方．公租房的“重慶樣本”值得期盼[N]．中國財經網，2011-0４-21[2011-05-28] http://news.163.com/10/0421/11/64PRC598000146BD.html

[4]黃鳳平．重慶公租房的探索[N].中國扶貧，2010-07-16（14）：44-47 3

第四篇：重慶申請公租房地點

沙坪壩區

初審中心（含申請點）

沙坪壩區沙正街77號（沙坪壩房管所）

電話 023-65311226

九龍坡區

初審中心

直港大道17號（區房管局）

電話

023-61577109

申請點

西郊路29號區行政服務中心2樓

北碚區

北碚初審中心

北碚區雙元大道196號

蔡家崗申請點

北碚區蔡家崗鎮竹林灣“同福花園”廉租房小區內

經開園

初審點（含申請點）

北部新區龍晴路二號一樓（經開園國土房管分局）

電話

023-67463043

高新園

初審點（含申請點）

北部新區星光大道60號金星大廈

江北區

初審點

五里店遠銀大廈5樓

區行政大廳申請點

金港新區19號

電話

023-67872806

申請點

鴻程大廈A棟8樓（324醫院旁）

南岸區

初審點（含申請點）

南岸區丁家嘴13號海棠溪房管所

電話

023-62870103

大渡口

初審點（含申請點）

大渡口區房屋管理局內

電話 023-68840334

地點： 重慶市大渡口區松青路88號

巴南區

初審點（含申請點）

巴縣大道70號（魚洞房管所）

渝北區

初審點

渝北區雙龍大道418號（渝北區房屋管理局）電話 023-67822810 地點

重慶市渝北區翠湖路418號

雙龍房管所申請點

渝北區雙龍大道36號

雙鳳房管所申請點

渝北區空港大道港匯路1號

龍溪房管所

渝北區龍溪街道加州A3樓2號

電話

67625208

渝中區

初審點

民生路345號5樓

解放碑房管所申請點

民權路7號9樓

電話 63833022

地點

重慶市渝中區棉花街18號

七星崗房管所申請點

民生路206號電話 63846561

兩路口房管所申請點

兩路口體育村38號7樓

電話

02363862914

大坪房管所申請點

大坪九坑子路3號3樓

電話

023-68810936

高新區

高新區初審中心

九龍坡區科園三路50號（國土分局物業科）

經開區

139號）經開區初審點（含申請點）經開區權屬登記中心辦件大廳二樓（白鶴路

第五篇：重慶公租房申請條件是什么

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重慶公租房申請條件是什么

申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力符合政府規定收入限制的，無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主 城區具有住房資助能力的除外。

(一)在主城區有穩定工作

1、與用人單位簽訂1年以上勞動合同且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;

2、在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業 人員和個體工商戶;

3、在主城區退休的人員;

4、國家機關、事業單位在編工作人員。

(二)收入限制標準

單身人士月收入不高于2000元;2人家庭月收入不高于3000元;超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整并向社會公布。

月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

(三)在主城區無住房

申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋未承租公房或廉租住房，申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。

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(四)住房困難家庭

人均住房建筑面積低13平方米的本市 家庭。計算方法為人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數。住房建筑面積 按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算有多處住房的住房建筑面積合并計算家庭人口按戶籍人口計算。

(五)住房資助能力

就是申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房且人均住房建筑面積達到35平方米以上。

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