第一篇：江蘇省公租房管理

江蘇省公共租賃住房管理辦法

第一章

總

則

第一條

為加快公共租賃住房建設，規范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本省行政區域內公共租賃住房的規劃、建設、租賃和管理，適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定戶型面積和租金水平，供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員租住的保障性住房。

本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

本辦法所稱新就業人員，是指自大中專院校畢業不滿5年，在就業城市有穩定職業，并具有就業地戶籍的從業人員。

本辦法所稱外來務工人員，是指在就業城市有穩定職業，但不具有就業地戶籍的從業人員。

第三條 發展公共租賃住房應當遵循政府主導、社會參與、市場運作和因地制宜的原則。

— 1 — 第四條 建立和施行公共租賃住房申請、審核、公示、輪候保障和退出等制度，確保公共租賃住房的分配和管理公開、公平與公正。

第五條

省住房城鄉建設行政主管部門負責全省公共租賃住房規劃、建設、管理的指導、協調和監督工作。

市、縣人民政府住房保障主管部門負責本行政區域內公共租賃住房管理工作，具體工作由住房保障實施機構承擔。

縣級以上地方人民政府發展改革、公安、監察、民政、財政、國土資源、規劃、建設、金融管理、稅務、審計、價格和統計等部門，在各自職責范圍內做好公共租賃住房的監督管理工作。

第六條

省人民政府對公共租賃住房實行目標責任制管理，對市、縣人民政府目標任務完成情況進行監督檢查。

第二章

優惠和支持政策

第七條

公共租賃住房建設涉及的行政事業性收費和政府性基金，參照經濟適用住房和廉租住房的優惠政策執行，具體標準由省價格和財政主管部門另行制定。

第八條

公共租賃住房的建設和運營，按照國家有關規定享受稅收優惠政策。

第九條

市、縣人民政府應當把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，實行計劃單列、專地專供。

— 2 — 政府投資建設的公共租賃住房，建設用地實行行政劃撥；非政府投資建設的公共租賃住房，建設用地采取出讓、租賃或者作價入股等有償方式供地，并將所建公共租賃住房的套型、建設標準和設施配套條件等作為土地供應的前置性條件予以明確。

第十條

公共租賃住房實行誰投資、誰所有，投資者權益可以依法轉讓。

第三章

規劃建設和房源籌集

第十一條

市、縣人民政府負責制定本地區公共租賃住房發展規劃和年度實施計劃。

第十二條

公共租賃住房建設和房源籌集應當符合公共租賃住房發展規劃及年度實施計劃。

新建公共租賃住房采取集中建設或者配建相結合的方式。市、縣人民政府應當根據需求，在經濟適用住房、限價商品住房和普通商品住房項目中配套建設公共租賃住房。

第十三條

市、縣人民政府應當建立長期穩定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。政府投資建設的公共租賃住房保障資金主要包括:

（一）財政年度預算安排的保障性安居工程保障資金；

（二）住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金；

（三）土地出讓凈收益中安排的不低于10%的廉租住房保障

— 3 — 資金；

（四）上級財政補助的公共租賃住房保障資金；

（五）符合國家規定的住房公積金貸款；

（六）商業銀行貸款；

（七）公共租賃住房的租金收入；

（八）社會捐贈的資金；

（九）其他符合國家規定的資金。

第十四條

政府籌措的公共租賃住房保障資金實行專款專用，專項用于新建、改建、購買和租賃公共租賃住房。

第十五條

經市、縣人民政府批準同意的，通過住房公積金貸款、商業銀行貸款籌措的政府投資的公共租賃住房保障資金，可以由同級財政從今后年度歸集的公共租賃住房保障資金中列支償還。

第十六條

政府投資建設的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入收繳管理制度的規定，實行收支兩條線管理。租金收入專項用于償還政府投資建設的公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護、管理等支出。

第十七條

公共租賃住房房源主要包括：

（一）市、縣人民政府投資新建、改建、購買、租賃的住房；

（二）各類開發區、街道和鎮投資新建、改建、購買、租賃的住房；

（三）企業事業單位、社會團體和其他組織投資新建、改建

— 4 — 的住房；

（四）退出或者閑置的廉租住房、經濟適用住房；

（五）閑置的直管公房；

（六）其他可以用于公共租賃住房的房源。

第十八條

公共租賃住房應當按照有關規定辦理公共租賃房屋產權登記，但不得辦理分戶產權證。

第十九條

公共租賃住房及其用地不得轉變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉讓。

第二十條

任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進行實物分房。不得擅自利用農村集體建設用地興建公共租賃住房。

外來務工人員較多的大中型企業、新就業人員較多的高等學校等事業單位，在符合土地利用總體規劃和城鄉總體規劃確定的土地用途前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用自有土地、自籌資金建設公共租賃住房，或者改造現有閑置房作為公共租賃住房。

第四章

申請和核準

第二十一條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應當提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請書；

（二）家庭收入情況的證明材料；

（三）家庭住房狀況的證明材料；

（四）家庭成員身份證和戶口簿；

（五）市、縣人民政府規定的其他材料。

第二十二條

新就業人員、外來務工人員申請承租公共租賃住房，應當提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請書；

（二）申請人和共同承租家庭成員的身份證；

（三）戶口簿或者其他居住證明；

（四）勞動合同或者聘用合同；

（五）婚姻狀況證明；

（六）市、縣人民政府規定的其他材料。

新就業人員除提供上述材料外，還應當提供大中專院校畢業證書。

第二十三條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租政府投資建設的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提交書面申請和相關材料；

（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自收到申請材料之日起15個工作日內提出初審意見并公示，公示期限為10日；經公示無異議或者異議不成立的，將申請材料、初審意見和公示情況一并報送市、縣人民政府住房保障主管部門；

（三）市、縣人民政府住房保障主管部門，應當自收到街道辦事處或者鎮人民政府轉送的初審材料之日起10個工作日內，對申請人的家庭住房情況是否符合規定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料與審核意見轉送同級人民政府民政部門或者同級人民政府指定的部門；

（四）市、縣人民政府民政部門或者市、縣人民政府指定的部門，應當自收到住房保障主管部門轉送的申請材料與審核意見之日起10個工作日內，對申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，并將審核意見反饋至同級人民政府住房保障主管部門；

（五）經審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以公示，公示期限為10日。經公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，書面通知申請人，并向社會公布登記結果。經審核，不符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知申請人，并說明理由。

第二十四條

新就業人員、外來務工人員申請承租政府投資建設的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）向用人單位提交書面申請和相關材料，由用人單位審核后，統一向所在地市、縣人民政府住房保障主管部門報送；

（二）市、縣人民政府住房保障主管部門，應當自收到申請材料之日起15個工作日內提出審核意見；

（三）經審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管

— 7 — 部門予以公示，公示期限為10日。經公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，向社會公布登記結果，并書面通知用人單位。經審核，不符合規定條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知用人單位，并說明理由。

第二十五條

城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員申請非以政府名義出租的公共租賃住房的，應當向公共租賃住房所有權人提交書面申請和有關證明材料，由公共租賃住房所有權人自行確定配租結果，并書面通知申請人。

第二十六條

有下列情形之一的，不得申請承租公共租賃住房：

（一）申請之日起前5年內在就業地有房產轉讓行為的；

（二）通過購買商品住房取得就業地戶籍的；

（三）本人或者配偶、未成年子女在就業地有私有產權房屋的；

（四）本人或者配偶已經租住公有住房的；

（五）在就業地已經領取拆遷安置補償金的；

（六）正在享受住房保障政策的；

（七）市、縣人民政府規定的其他情形。

第五章

租賃和管理

— 8 — 第二十七條

市、縣人民政府應當根據當地經濟社會發展水平、人均可支配收入水平和住房狀況，合理確定城市中等偏下收入住房困難家庭的住房困難標準和收入線標準，實行動態管理、定期調整并向社會公布。

第二十八條

市、縣人民政府應當根據城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員的居住需求及當地居住水平，合理確定住房的類型。

公共租賃住房的套型建筑面積、人均最低租住標準應當符合國家和省有關規定。

第二十九條

公共租賃住房應當按照規定的標準進行必要的裝修，配置基本生活設施，以滿足租賃對象的基本生活需求。

第三十條

公共租賃住房實行就近就地安置。

第三十一條 政府投資建設的公共租賃住房實行輪候保障。市、縣人民政府住房保障主管部門應當按照輪候順序和配租標準確定配租結果，通知登記在冊的申請人。

對符合公共租賃住房配租條件的勞動模范、有突出貢獻和特殊技能的人員以及從事艱苦崗位作業的人員，應當優先配租。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十二條 非政府投資建設的公共租賃住房所有權人應當及時將配租結果報送市、縣人民政府住房保障主管部門備案。

市、縣人民政府住房保障主管部門應當加強對非政府投資建設的公共租賃住房配租情況的指導和監督管理。

— 9 — 第三十三條

開發區、街道、鎮、企業事業單位、社會團體和其他組織投資建設的公共租賃住房，優先供給本轄區或者本單位的新就業人員、外來務工人員租住。有剩余房源的，可以由市、縣人民政府住房保障主管部門調劑供給本地區其他符合公共租賃住房保障條件的對象租住。

第三十四條

租賃公共租賃住房應當簽訂書面合同。公共租賃住房租賃合同的示范文本，由省人民政府住房城鄉建設行政主管部門制定。

第三十五條

已登記在冊的公共租賃住房申請人，無正當理由不簽訂公共租賃住房租賃合同或者不按規定時間辦理入住手續的，作棄權處理，2年內不得再次申請公共租賃住房。

第三十六條

新就業人員和外來務工人員申請租賃政府投資建設的公共租賃住房的，由新就業人員和外來務工人員作為承租人、用人單位作為擔保人與市、縣人民政府住房保障主管部門共同簽訂公共租賃住房租賃合同。

城市中等偏下收入住房困難家庭申請租賃政府投資建設的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市、縣人民政府住房保障主管部門簽訂公共租賃住房租賃合同。

第三十七條

政府投資建設的公共租賃住房租金實行政府定價，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門制定，租金標準控制在同地段市場租金的70%左右，并按年度實行動態調整、發布。

— 10 — 非政府投資建設的公共租賃住房實行政府指導價，由市、縣人民政府價格主管部門定期調整、發布。

第三十八條

公共租賃住房初次承租期一般為3年至5年。初次承租期滿后，承租人仍然符合保障條件的可以申請續租，續租必須重新簽訂書面合同。但新就業人員續租期最多不超過5年，且續租期租金標準為市場租金。

第三十九條

承租人不得出借、轉租或者閑置公共租賃住房，也不得將公共租賃住房用于經營活動。

承租人因保管不善造成房屋和生活設施毀損、滅失的，應當依法承擔賠償責任。

第四十條

城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內，不再符合市、縣人民政府公布的住房困難標準或者收入線標準的，應當按照規定及時退出公共租賃住房。

新就業人員和外來務工人員在承租期內，在公共租賃住房所在地已購買住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租賃住房所在地就業的，應當按照規定及時退出公共租賃住房。

第四十一條

有下列情形之一的，承租人應當退回公共租賃住房：

（一）租賃期屆滿，承租人未再續租的；

（二）承租人擅自改變公共租賃住房用途的；

（三）承租人無正當理由連續3個月以上未在承租的公共租賃住房居住的；

（四）承租人無正當理由累計3個月以上未繳納公共租賃住房租金的。

第六章

法律責任

第四十二條 對違反本辦法的行為，法律、法規已有規定的，依照法律、法規的規定執行。

第四十三條

公共租賃住房申請人以欺騙等不正當手段獲得公共租賃住房申請資格的，由市、縣人民政府住房保障主管部門取消其申請資格。已經承租公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令其退回，并按照市場租金標準計繳承租期的租金。公共租賃住房申請人有前述行為的，依法記入個人征信記錄，自被取消資格或者責令退回之日起5年內不得再次申請住房保障。

用人單位出具虛假證明材料的，由市、縣人民政府住房保障主管部門處以500元以上1000元以下的罰款，并依法記入企業征信記錄。

第四十四條 違反本辦法第二十條規定，以出租公共租賃住房等名義進行實物分房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員或者其他直接責任人員依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第四十五條

承租人有本辦法第四十條、第四十一條規定情

— 12 — 形之一且未主動退出或者退回公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令其退出或者退回。逾期未退出或退回的，由市、縣人民政府住房保障主管部門依法申請人民法院強制執行。

第四十六條

市、縣人民政府住房保障主管部門及有關部門的工作人員或者市、縣人民政府住房保障實施機構的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機關或者監察機關依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第七章

附

則

第四十七條

市、縣人民政府根據本辦法，可以制定具體實施細則。

第四十八條

本辦法自2011年9月1日起施行。

主題詞：城鄉建設 住房△ 租賃 管理辦法 命令 分送：各市、縣（市、區）人民政府，省各委辦廳局，省各直屬單位。

省委各部委，省人大常委會辦公廳，省政協辦公廳，省法院，省檢察院，省軍區。江蘇省人民政府辦公廳

2011年6月29日印發

第二篇：公租房管理移交協議書

因民鎮公租房廉租房物業管理移交協議書

甲方：昆明市東川區因民鎮人民政府（以下簡稱甲方）乙方：昆明市東川區因民鎮田壩社區（以下簡稱乙方）為規范因民鎮公租房管理，根據《東川區人民政府辦公室關于進一步加強廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營運管理的通知》（東政辦法〔2016〕252號）、等有關文件規定，經鎮黨政聯席會議研究，就加強公租房、廉租房管理，給住宅樓房的居民創造整潔、文明、安全、便利的居住環境，經甲、乙雙方協商決定，將位于因民鎮田壩社區的公租房、廉租房物業管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協議：

一、從2017年3月1日起甲方正式將公租房、廉租房物業管理工作移交乙方進行全面管理。

二、從2017年3月1日乙方按著《物業管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理。

三、為了加強小區物業管理工作，乙方在甲方指導下，組建公租房管理辦公室，使物業工作依法、依規進行。

四、物業管理用房和供水等設施、設備產權不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。

五、甲方應向乙方提供以下有關物業管理資料：

1、住宅小區規劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結構、設備竣工圖。

4、公用配套設施、地下管網工程竣工圖。

5、工程質量驗收合格證。

6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。

六、關于大、中型專項維修資金使用問題：由于該小區的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核，經業主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。

七、甲方不向乙方提供物業管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決，物業服務收費由乙方收繳，服務標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規定。

八、乙方可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

九、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執行（具體內容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實現，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠，同時，業主無理拒交服務費，物業公司有權通過法律渠道解決。

十、未盡事宜，雙方協商解決。

十一、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責任。

十二、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續簽。

甲

方：昆明市東川區因民鎮人民政府

甲方代表：

乙

方：昆明市東川區因民鎮田壩社區 乙方代表：

二OO

****年**月**日

附頁1 物業管理服務內容、標準 服務內容：

一、建筑物共用部位的養護、維修；

二、公共場地的養護、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設備、設施的養護、維修；

四、公共環境衛生的清掃、保潔；

五、物業檔案資料管理；

六、公共區域內的環境綠化。服務標準：

一、環境衛生管理

1、公共場所、區域衛生隨時清掃，保持清潔，無雜物、無衛生死角。

2、物業區內無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現象。

3、物業區實行垃圾袋裝化，做到日產日清。

4、物業區內房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應保持清潔衛生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設施保持清潔、衛生、不被占用。

二、共用設施、設備管理

1、共用設施、設備良好，運行正常。并按原設施用途使用，有嚴密的運行記錄，有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

2、物業區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的安全、衛生管理措施，按規定定期對水質檢驗，對水箱進行消毒清洗，保證二次供水水質合格。

3、需二次供水的物業，應有二次供水衛生許可證或操作人員健康許可證。

4、對物業的公共照明設施、設備，應保持數量齊全，狀況良好，運行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對花、草、樹木定時澆水，按期施肥，及時消除病蟲害。

2、隨時鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業區內花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據政府有關規定，制止業主隨意改變房屋結構和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

3、保持房屋完好率達90%以上。

4、定期對房屋安全狀況進行檢查，發現不安全隱患，及時提請業主或業主委員研究處理

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設施修繕計劃，公租房管理辦公室審定后實施。

2、對損壞的房屋共用部位，應及時予以修繕。

3、房屋修繕后，應達到國家城住字（84）第677號文件規定的修繕標準。

4、設立和公布報修電話等便民報修設施。

5、對危及人身、財產安全的急修項目即時維修。

6、大、中修項目按業主或業主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區域的物業管理區域，實行門衛夜間值班制度。

2、物業區內，禁止流動商販經商。

3、制止物業區內打架斗毆和損壞物業共用部位共用設施，場地行為，勸阻在公共場區、所內的人員糾紛。

七、道路、場地管理

1、物業區內區域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動場地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應放在停車棚內，自己看管，丟失或損壞乙方概不負責。

2、雙方未約定事項及非物業企業服務內容乙方不負責。

第三篇：2019公租房廉租房管理工作總結

2019公租房廉租房管理工作總結

2019年，我們公租房廉租房管理處按照公司安排，全力做好安全工作、文明城市城市創建工作和其他物業工作，做好領導臨時交辦的各個事項，圓滿地完成了各項任務。

一、確保小區安全穩定。按照公司安排，組織安全生產大排查4次，梳理安全隱患及整改清單，落實責任人責任，確保了年內無任何安全事故發生。一是按照消防安全管理要求，重點加強了公租房廉租房電動車“三集中”管理，各小區對電動車充電進行了規范，同時積極宣傳，引導租戶在指定區域集中充電。二是開展安全知識進小區宣傳活動，通過機制發放宣傳單、入戶排查等方式為租戶講解家庭用火、用電、用氣常識，集中時間開展防烤火中毒等主體宣傳。三是定期查看應急通道暢通情況，組織小區做好應急通道堆積雜物清理工作，龍鳳灣、惠民苑、利民苑和和諧苑的樓道基本保持了暢通有序。四是全力做好節假日安全排查和氛圍營造工作，在勞動節、國慶節、春節等重點節日和雨季汛期前，加強重點部位和區域的安全排查、巡查、夜查，確保各小區安全過節度汛。同時，為營造濃厚氛圍，在傳統佳節時通過商業贊助等方式制作并規范懸掛標語、燈籠，確保租戶安全、文明、祥和過節。五是協助工程部做好公租房廉租房附屬設施維護工作。對一、二、三期三個小區下水道主管道堵塞問題進行整改和處置，解決了租戶反映的熱點問題。

二、全力創建文明小區。按照區房管局和公司的統一安排，以文明小區創建為目標，對轄區所有的宣傳海報、公益廣告、標識標牌、宣傳欄、黑板報等，進行全面的清理整治。著力解決小區路燈、管道疏通、牛皮癬清除等民生“小事”，協助社區干部和創文志愿者對轄區內各小區進行徹底大掃除，有效解決了臟、亂、差和面源污染問題。利用上班、下班等重點時段，入戶宣傳《巴中市民公約》，提升文明城市創建工作的知曉率，支持率和參與度。培養社區租戶的文明素質。特別是在文明城市創建迎檢期間，組織各小區客服圍繞小區創建的各項工作，有的放矢抓好各項創建任務落實，提高創建工作的針對性和實效性，營造了文明城市良好氣氛。

三、專心干好物業事務。一是完成物業管理相關費用收繳。依照《物業管理條例》，嚴格按照《物業管理合同》及核定標準，加強物業管理費的構成、物業管理費的收繳程序的宣傳解釋，著力破解物業管理收費難題，全面完成了公司目標任務。二是全面協調好對上對下關系，友善面對租戶的咨詢，當租戶針對物業管理收費問題進行詢問時，每個客服人員都耐心的回答并且做好溝通工作。通過走訪租戶并針對租戶各類訴求及時溝通、理順情緒，通過在節假日時懸掛條幅、遇到租戶勤快問候等方式表達服務熱情，與租戶之間建立和睦關系，解決物業費難收取等問題。三是做好停車費收取工作，嚴格按照按照物價局核定標準和公司相關要求，規范收費、及時入賬、結清款項，得到了租戶的廣泛支持。四是全面完成公司臨時交辦的其他事務。

這一年雖然做了一些工作，但也還存在一些不足：比如，管理精細度上還有差距，對同事們的關系還不夠，等等。今后，我們將進一步提升各方面的業務能力，為公司做出應有的貢獻。

第四篇：公租房入住管理公約

公租房入住協議

我校教師住房主體建設已經完成，水電也由個體老板墊付資金安裝完畢，房屋已通過驗收并交付使用。為保證本校所有教師住房的規范使用,特制定如下入住協議：

一、為確保本校教師平等享有使用學校現有住房權益，經領導班子研究，決定將學校原有住房和新建的住房統一規劃，優先安排離校2公里外無住房的教職工居住。如有不足，雙房安排兩位教師合住；如有剩余，可安排近校有住房需求者，在有遠距離教師調入需要住房時，近校有住房的入住者必需讓出。不管以那種方式入住，在學校需要住房時一律退出。

二、不管是新房，還是舊房，所有入住者都要繳納租金，新房單臥室每間每季度繳納租金45元；新房雙臥室每間每季度繳納租金72元；舊房雙臥室每間每季度繳納租金60元。新房所收取的租金統一上繳教育局，舊房所收取的租金用于舊房的零星維修。

三、符合條件得到學校安排住房的，要遵守以下規定：

①入住者要保護好原有房屋，未經許可，不得隨意改變住房結構，不得拆除或改變房屋原有水電門窗等設施，如個人行為造成損壞的要照價賠償；

②學校是教書育人場所，禁止利用學校住房進行非法活動； ③為確保校園衛生，禁止住房散養牲畜；

④遵守學校作息制度，禁止攜帶親朋好友到學校劃權猜碼、酗酒、高聲喧嘩吵鬧；

⑤不得以任何方式盜取學校公私財物。

條約制定執行單位：校方代理人：

住戶確認簽字：

簽署時間：

****年**月**日

第五篇：廣州公租房管理試行辦法

下文是小編為您準備的廣州公租房管理試行辦法，歡迎大家閱讀。

第一章 總則

第一條 為完善本市住房保障體系，加快發展公共租賃住房，根據《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)、《印發關于加快發展公共租賃住房實施意見的通知》(粵府辦〔2010〕65號)和《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的公共租賃住房保障制度，是指按照規定的條件通過發放住房租賃補貼、提供公共租賃住房等方式，以解決本市城鎮戶籍低收入家庭住房困難為主的住房保障制度。

本辦法所稱的住房租賃補貼，是指住房保障部門向符合條件的保障對象按照規定的標準發放的貨幣補貼。

本辦法所稱的公共租賃住房，是指由政府或政府組建的住房保障投資公司籌集、管理，限定建設標準、租金標準、供應對象，面向符合條件的住房困難家庭出租的保障性住房。

第三條 本市市轄十區建設、分配、管理公共租賃住房，發放租賃補貼，實施公共租賃住房保障制度，適用本辦法。

第四條 市政府統籌全市公共租賃住房保障工作，對涉及全市公共租賃住房保障的重大事項進行決策、協調和監督。

各區政府負責統籌轄區內公共租賃住房保障的具體實施工作，確保公共租賃住房保障機構、人員、經費等落實到位。

第五條 市住房保障辦公室(以下稱市住房保障部門)是全市公共租賃住房保障行政主管部門，負責研究制定本市公共租賃住房保障發展規劃、計劃和相關政策，負責組織和監督公共租賃住房籌集、資格審核、房屋分配和后續監管等工作，指導各區住房保障部門開展公共租賃住房保障相關工作，組織實施本辦法。

民政部門負責審查核實公共租賃住房保障申請家庭的經濟狀況;住房保障部門負責審查核實其住房困難狀況;發展改革、國土房管、城鄉建設、規劃、財政、物價、人力資源和社會保障、人口計生、公安、稅務、金融、住房公積金、監察、審計等政府相關職能部門按照職責分工，協同做好公共租賃住房保障相關工作。

各區住房保障部門負責轄區內公共租賃住房籌集、住房租賃補貼計發、房源配租、房屋使用后續監管以及違規使用等違規行為的查處工作，并會同民政等相關職能部門做好保障資格復核、資格期滿審查、騙取住房保障等違規行為的查處等相關工作。

各街道辦事處(鎮政府)負責轄區內公共租賃住房保障的申請受理、資格初審等工作，相關工作經費納入市區兩級財政預算。

第二章 建設管理

第六條 市住房保障部門應按照“以需定供”原則，制定公共租賃住房中長期建設發展規劃和建設計劃，經市政府批準后向社會公布。

第七條 公共租賃住房通過新建、改建、購買、租賃、接管以及接受捐贈等方式籌集。

第八條 新建的公共租賃住房可以集中建設，也可以在普通商品房項目或結合“三舊”改造項目按需配建，配建的具體項目和比例在土地出讓計劃和“三舊”改造實施計劃中確定。

國土部門應在建設項目用地出讓合同中，明確配套建設的公共租賃住房總建筑面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準、建設時序、配建方式、交樓時間及方式、產權管理、物業管理、違約責任等內容。

配建的公共租賃住房原則上集中建設，與所在項目的商品房統一規劃、同步建設、同步配套和同步交付。建成的公共租賃住房按照土地出讓合同約定管理，并向全市符合公共租賃住房保障條件的家庭供應。

第九條 公共租賃住房建設用地納入土地利用計劃，所需新增建設用地計劃指標優先安排，單列下達，實行“應保盡保”。收回的閑置土地，優先安排用于公共租賃住房建設。

第十條 政府投資建設的公共租賃住房用地，采取劃撥方式供應。

住房保障部門經批準后可以試行利用集體建設用地建設公共租賃住房，其建設用地使用權按照《廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法》取得。

公共租賃住房項目配套的經營性設施，按本市土地出讓金規定征收土地出讓金。

第十一條 公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右為主;以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應執行國家宿舍建筑設計規范，人均住房建筑面積不低于5平方米。

第十二條 公共租賃住房項目近期建設實施規劃(或項目建議書)、可行性研究報告應當按照國家、省、市有關規定進行編制，充分論證項目建設的必要性和可行性。為完善保障性住房周邊配套，鼓勵保障性住房與周邊配套市政公用設施整體立項、同步實施。

第十三條 對于獨立建設的保障性住房建設項目，在控制建筑密度，保證日照、通風、消防和綠地率的前提下，可按照本市保障性住房規劃審批有關容積率規定的上限執行。

公共租賃住房項目設計必須按規劃要求配置足夠的配套公共服務設施和市政公用設施，配套公共服務設施比例應不小于住宅建筑面積的6%。配套經營性公共服務設施比例應不大于住宅建筑面積的6.5%;周邊地區配套公共服務設施缺乏且用地面積≤3公頃的地塊，可以適當增加配套經營性公共服務設施比例，但不超過住宅建筑面積的10%。

第十四條 納入建設計劃的公共租賃住房項目，納入市重點項目管理，按市重點建設項目報批綠色通道規定辦理審批事項。

第十五條 公共租賃住房工程嚴格按國家有關建筑工程質量安全標準和建設程序進行勘察、設計、施工和驗收，工程質量應達到設計文件和承包合同規定的質量標準。工程項目實行分戶驗收制度和質量終身負責制。建設單位須在建筑物明顯部位設置質量責任永久性標牌，接受社會監督。

第十六條 公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”。住宅部分應整體確權，由房屋登記部門在房屋所有權證上注明“公共租賃住房”字樣及用地性質，不得分割登記、分割轉移登記和分割抵押登記，但可以依法整體抵押、整體(整幢)轉讓，轉讓后公共租賃住房性質不變。

經營性配套設施可以獨立登記，可以依法轉讓、轉租。

第十七條 公共租賃住房資金來源除公共財政預算資金外，土地出讓凈收益用于公共租賃住房建設的資金按照國家規定的比例足額提取，住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后的余額以及單位住房基金增值收益，全部用于公共租賃住房保障。

第十八條 充分利用現有資源，搭建保障性住房投融資平臺。組織開展金融創新試點，探索通過公共租賃住房股權信托基金、發行債券、社保基金、保險資金、納入國家住房公積金貸款試點城市等渠道，籌措各類低息、中長期貸款。

第十九條 公共租賃住房建設一律免收各項行政事業性收費和政府性基金，并落實建設、買賣(購買或轉讓住房作為公共租賃住房房源)、經營等環節免征城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、營業稅、房產稅等政策規定。

第二十條 公共租賃住房租金收入和配套設施租金收入，應當按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入應優先專項用于償還公共租賃住房貸款本息、維護和管理支出以及彌補物業服務經費按政府指導價規定標準計算的不足部分。租金收入用于上述款項的不足部分由財政安排。

第三章 準入管理

第二十一條 公共租賃住房保障原則上以家庭為單位申請。每個家庭確定1名申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿18周歲且具有完全民事行為能力，共同申請的家庭成員應當具有法定贍養、撫養、扶養、收養關系。

具有本市市區城鎮戶籍，年滿30周歲的單身人士，可獨立申請;孤兒年滿18歲后，可獨立申請。

第二十二條 申請公共租賃住房保障應當同時符合下列條件：

(一)申請人及共同申請的家庭成員應當具有本市市區城鎮戶籍，并在本市工作或居住。

申請人配偶非本市市區城鎮戶籍但在本市工作或居住的，應當作為共同申請的家庭成員。

戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市市區的，可作為家庭成員共同申請。

(二)申請時上一年家庭可支配收入、家庭資產凈值符合政府公布的收入標準(具體收入標準詳見附件1)。收入標準實行動態調整，由市住房保障部門根據本市經濟社會發展水平和住房價格水平，參照城鎮居民人均可支配收入的60%左右確定，報市政府批準后公布執行。

(三)在本市無自有產權住房，或現自有產權住房人均建筑面積低于15平方米;租住的直管房、單位自管房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米)。

(四)申請人及共同申請的家庭成員須在申請之日前5年內在本市沒有購買、出售、贈與、受贈、離婚析產或自行委托拍賣過房產(以下簡稱房產產權轉移)。

申請人及共同申請的家庭成員因重大疾病等原因造成經濟條件特別困難，在申請之日前5年內轉移房產產權(不含轉移給直系親屬及兄弟姐妹)，現需申請公共租賃住房保障的，應提供二級以上(含二級)醫院專科醫生診斷及住院等相關證明材料。

(五)申請人及共同申請的家庭成員未享受過購買安居房、經濟適用住房、拆遷安置新社區住房、落實僑房政策專用房購房優惠政策。

第二十三條 符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請對象自有產權住房面積核定范圍：

(一)擁有合法產權的住房，含宅基地住房;

(二)已辦理預購商品房預告登記的住房;

(三)通過繼承方式取得但未辦理繼承手續應繼承份額的住房;

(四)已簽訂拆遷安置協議但未回遷的住房;

(五)其他實際取得的住房。

第二十四條 市、區(縣級市)政府每年安排一定數量公共租賃住房，通過積分制解決部分異地務工人員住房困難，具體數量和準入條件由市住房保障部門會同市人力資源管理部門另行公布。

第二十五條 公共租賃住房保障由申請人向戶籍所在地提出申請，街道辦事處(鎮政府)負責受理、初審及公示，經區住房保障部門會同區民政部門復核后，報市住房保障部門會同市民政部門公示和批準。

第四章 住房租賃補貼和配租管理

第二十六條 政府通過發放住房租賃補貼或提供公共租賃住房解決符合條件的公共租賃住房保障對象的基本居住需求。家庭自有產權住房人均建筑面積超過9平方米不足15平方米的，政府不予提供公共租賃住房，直接發放差額住房租賃補貼。保障對象領取住房租賃補貼后可以通過市場租賃住房等途徑解決基本居住需求。

第二十七條 住房租賃補貼標準按照人均保障建筑面積、家庭人口、補貼標準、收入水平、區域等因素確定，并實行動態化管理，由市住房保障部門根據本市經濟社會發展水平、保障對象收入層次以及市場租金水平等因素進行調整，報市政府確定后向社會公布(住房租賃補貼標準見附件2)。

第二十八條 區住房保障部門應每月將住房租賃補貼存入保障對象提供的銀行賬號，并將轄區內住房租賃補貼發放明細情況報送市住房保障部門。

第二十九條 已承租直管房或單位自管房的家庭，在領取住房租賃補貼后應當在3個月內向產權單位退回原租住的直管房或單位自管房。逾期不騰退的，停發住房租賃補貼。

第三十條 公共租賃住房實行輪候分配。住房保障部門對經審核取得公共租賃住房輪候資格的申請對象實行輪候管理，輪候配租程序由市住房保障部門另行制訂細則并公布。

申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。配租房型應與申請對象人數相對應。

第三十一條 公共租賃住房的租金以單套建筑面積計算，租金標準參照市場租金水平，由市住房保障部門會同市物價部門確定并公布。

承租政府籌集的公共租賃住房的，政府根據承租家庭的收入分檔次發放租金補助(具體標準見附件3)。

民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難家庭，或政府已有文件明確可享受租金優惠政策的對象按優惠租金計租，不予發放租金補助。

第三十二條 承租公共租賃住房應簽訂租賃合同，合同期限為3年。租賃合同應載明房屋的基本情況、租金標準、租金收取方式、租賃期限、合同解除、違約責任以及雙方權利義務等。承租人應當按照租賃合同約定及時繳納租金和其他費用，合法使用住房。

第三十三條 已承租直管房或單位自管房的家庭，在承租并入住公共租賃住房后，應當在1個月內退回原租住的直管房或單位自管房;逾期不退的，根據合同約定收回所承租的公共租賃住房。

第三十四條 物業服務費由承租人承擔。政府建設的公共租賃住房應由住房保障部門統一設定物業服務標準和收費標準，收費標準若低于市物價部門制定的政府指導價，政府給予適當補貼，具體補貼標準和方式由財政部門會同住房保障部門確定。

配建的公共租賃住房與所在商品房項目應納入統一的物業服務管理，按照同等待遇原則，共享小區公共服務和配套設施。

第五章 退出管理

第三十五條 享受公共租賃住房保障后，保障對象出現下列情形之一的，應當按規定退出公共租賃住房保障：

(一)家庭收入、資產超過規定標準的;

(二)購買、受贈、繼承或通過其他途徑獲得住房，不再符合本辦法規定的住房困難標準的;

(三)出現其他不符合公共租賃住房保障條件的情形的。

第三十六條 住房租賃補貼資格每3年審查一次;承租政府提供的公共租賃住房的，承租人應當在租賃合同期滿之日前3個月提出續約申請，并進行資格期滿審查(期滿審查程序詳見附件5)。

保障對象不按規定參加資格期滿審查的，住房租賃補貼、租金補助自發放期限屆滿的次月起暫停發放，按優惠租金計租的保障對象自租賃期限屆滿的次月起按市場租金水平計租。保障對象補交期滿審查資料后，經審核仍符合保障條件的，從審核通過次月起享受對應的保障，停發的住房租賃補貼、租金補助不予補發;經審核不再符合保障條件的，取消公共租賃住房保障資格。

第三十七條 未到資格期滿審查期，家庭收入(享受保障期間連續12個月累計收入)、資產、人口和住房等住房保障條件發生變化而影響到公共租賃住房保障資格和標準的，保障對象應當自改變之日起30日內如實向戶籍所在街道辦事處(鎮政府)申報，街道辦事處(鎮政府)、區住房保障部門及區民政部門應按程序核定，并將核定情況報送市住房保障部門。經審核，不再符合享受公共租賃住房保障條件的，取消享受公共租賃住房保障資格;仍符合享受公共租賃住房保障條件的，按對應的保障標準調整住房租賃補貼或租金、租金補助。

第三十八條 經核定不再符合公共租賃住房保障資格的家庭，按以下辦法取消公共租賃住房保障：

(一)領取住房租賃補貼的，給予6個月的過渡期(第四十一條、第四十二條情形除外)，過渡期內發放住房租賃補貼的50%，過渡期滿停止發放住房租賃補貼。

(二)承租政府提供的公共租賃住房的，承租人應在30日內結清有關費用并騰退公共租賃住房;暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期(第四十一條、第四十二條情形除外)。其中，承租公共租賃住房后計發租金補助的，過渡期內發放租金補助的50%;享受優惠租金承租公共租賃住房的，過渡期內按公房成本租金標準的50%計租。6個月過渡期滿，承租人須騰退公共租賃住房;確實無法騰退的，可申請續租1年，但停止發放租金補助，并按公共租賃住房租金標準計租;1年后仍無法騰退的，經申請改按公共租賃住房租金標準的1.2倍計租。不提出續租申請的，必須騰退公共租賃住房。

(三)因購買、受贈、繼承或通過其他途徑獲得住房，不再符合住房困難標準而被取消公共租賃住房保障資格的，立即停止發放住房租賃補貼、租金補助及在30日內結清有關費用并騰退出公共租賃住房。有特殊原因確實無法騰退的，應當提出續租申請并說明原因，經批準后改按公共租賃住房租金標準的1.2倍計租。

承租人拒不退出公共租賃住房或不按規定繳交租金的，出租人可依法向人民法院起訴。

第三十九條 公共租賃住房承租人主動申請退出公共租賃住房的，應向出租人或其委托機構提出解除租賃合同的書面申請。

第六章 監督管理

第四十條 市和區住房保障部門、街道辦事處(鎮政府)應當建立公共租賃住房管理信息系統，并會同民政部門完善住房和保障對象檔案，動態監測住房保障對象家庭人口、住房和經濟狀況變化情況，并通過群眾舉報、不定期檢查、入戶調查、信函索證、委托第三方調查取證等方式，加強公共租賃住房保障資格監管和住房使用情況巡查。

第四十一條 申請人虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料申請、騙取住房租賃補貼或騙租公共租賃住房的，取消其申請或公共租賃住房保障資格，由住房保障部門追回已發放的住房租賃補貼，租住公共租賃住房的，由住房保障部門追回已發放的租金補助，由出租人收回房屋。其中，承租人按照優惠租金標準繳納租金的，出租人在收回房屋的同時按市場租金追繳占用公共租賃住房期間的房屋租金。上述虛報、瞞報、提供虛假證明材料的情況載入本市個人信用聯合征信系統，自公共租賃住房保障申請或資格取消之日起5年內不再受理該申請人及共同申請的家庭成員住房保障申請;構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

對出具虛假證明的單位或個人，由住房保障部門提請其上級主管部門或其他有權監管部門依法追究相關責任人員的責任;構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

第四十二條 有下列情形之一的，取消公共租賃住房保障資格，停止發放住房租賃補貼或租金補助，并由出租人收回房屋，自公共租賃住房保障資格取消之日起5年內不再受理申請人及共同申請的家庭成員住房保障申請，并依法追究相關人員責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任：

(一)申請人擅自將承租的住房轉讓、轉租、出借、調換的;

(二)無正當理由連續拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的;

(三)無正當理由連續空置住房3個月以上的;

(四)擅自對承租的住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結構或改變其使用性質的;

(五)故意損壞承租的住房及其附屬設備的;

(六)在公共租賃住房內或樓宇公共部位存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品，經住房保障部門警告后不及時整改的;

(七)其他違反法律、法規規定的情形。

第四十三條 在普通商品房項目及“三舊”改造項目中配套建設公共租賃住房的土地使用權受讓人未按合同約定進行同步建設、同步交付公共租賃住房或擅自改變公共租賃住房位置、面積、戶型和設計的，按照合同約定依法追究其違約責任，并由規劃或者建設等部門依照各自職權責令限期改正。

第四十四條 政府相關職能部門和街道辦事處(鎮政府)工作人員在規劃、計劃、資格審核、房源籌集、配租和監督管理等工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，追究其相關責任;構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

對公共租賃住房工作中的行政管理行為有異議的，可以向有關部門投訴、申訴，或依法提請行政復議、行政訴訟。其中，對公共租賃住房審核部門作出的不予受理、審核不通過的決定有異議或不服的，可以向上一級住房保障部門投訴、申訴，或依法提請行政復議、行政訴訟。

第四十五條 違反本辦法，法律、行政法規規定了行政處罰的，由有關行政管理部門按照職責依法處罰。

第七章 附則

第四十六條 自本辦法實施之日起，廉租住房并入公共租賃住房管理，統一歸類為公共租賃住房。

在本辦法實施前已簽訂廉租住房租賃合同且未到期的，按合同約定執行，不予發放租金補助。租賃期滿后，審查符合承租政府籌集的公共租賃住房條件的，改簽公共租賃住房租賃合同，按公共租賃住房的有關規定進行管理;不符合承租政府籌集的公共租賃住房條件的，應當騰退原住房，暫時無法騰退的，可給予12個月的過渡期，過渡期內按公房成本租金標準計租，過渡期滿仍不騰退的，按公房成本租金標準的1.2倍計租。

在本辦法實施前已領取廉租住房租賃補貼的，從本辦法實施之月起按新標準計發住房租賃補貼。若選擇政府提供的公共租賃住房，應提出書面申請，經批準后進入輪候，輪候期間停止發放住房租賃補貼。

第四十七條 政府設立的開發區、工業園區、產業園區管委會可集中配套建設公共租賃住房，面向園區用人單位或就業人員(含外來務工人員)出租。出租人應參照本辦法的規定，結合實際制定公共租賃住房準入、分配及監督管理方案，報送所在區住房保障部門后實施。

第四十八條 非政府投資建設的公共租賃住房，經批準可納入本市公共租賃住房建設計劃，按照國家和省的相關規定執行。

第四十九條 人才公寓納入公共租賃住房管理，具體實施辦法由市人才管理部門會同市住房保障部門另行制訂。

第五十條 從化、增城市參照本辦法，制訂相應辦法。

第五十一條 本辦法自2013年5月1日試行，有效期3年。有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。