第一篇：如何成立房地產(chǎn)公司

成立房地產(chǎn)公司首先需要注冊(cè)資金在1000萬(wàn)以上！再有就是需要審批資質(zhì)： 一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上（包括100O萬(wàn)元）；（2）固定職工人數(shù)100人以上（包括100人）；（3）有職稱(chēng)的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

（4）設(shè)有高級(jí)工程師職稱(chēng)的總工程師，設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱(chēng)的總經(jīng)濟(jì)師，設(shè)有會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)的總會(huì)計(jì)師，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

（5）具有五年以上從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨(dú)立承擔(dān)過(guò)一個(gè)建筑面積為30萬(wàn)平方米以上的居住區(qū)或三個(gè)建筑面積為10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達(dá)100%，無(wú)重大事故記錄。二級(jí)開(kāi)發(fā)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上（包括500萬(wàn)元）；（2）固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；（3）有職稱(chēng)技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的職稱(chēng)，配有助理統(tǒng)計(jì)師以上職稱(chēng)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員；

（5）具有三年以上從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨(dú)立承擔(dān)過(guò)一個(gè)建筑面積為10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或三個(gè)建筑面積4萬(wàn)平方米以上的住宅組團(tuán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達(dá)100％，無(wú)重大事故記錄。三級(jí)開(kāi)發(fā)公司必須具備以下全部條件：

（1）自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上（包括200萬(wàn)元）；（2）固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；（3）有職稱(chēng)的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)員以上職稱(chēng)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員；（5）具有二年以上從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨(dú)立承擔(dān)過(guò)建筑面積為4萬(wàn)平方米以上或兩個(gè)以上建筑面積為2萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率為100％，無(wú)重大事故記錄。

四級(jí)開(kāi)發(fā)公司，只允許在20萬(wàn)人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開(kāi)發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：（1）自有流動(dòng)資金50～100萬(wàn)元；（2）固定職工人數(shù)10～20人；（3）有職稱(chēng)技術(shù)人員3～6人；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)助理級(jí)或中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)。

設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫(xiě)《城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱(chēng)。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級(jí)市組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建委備案。申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級(jí)以上職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱(chēng)證書(shū)及調(diào)動(dòng)或聘任證明；④會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)

7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查

8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線(xiàn)綜合

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門(mén)實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶(hù)口

27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶(hù)口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

4、交納自來(lái)水廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見(jiàn)表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開(kāi)工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)

40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來(lái)水廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)

30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、北京市外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售

1、辦理《外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷(xiāo)商品房的預(yù)售登記

8、外銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷(xiāo)商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

15、銷(xiāo)售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

18、與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)

16、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)

20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫(xiě)《城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱(chēng)。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級(jí)市組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建委備案。申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級(jí)以上職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱(chēng)證書(shū)及調(diào)動(dòng)或聘任證明；④會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。申請(qǐng)人在收到開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)30天內(nèi)向工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)。聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來(lái)操盤(pán)運(yùn)作,要有成熟經(jīng)驗(yàn),良好人脈,客戶(hù)資源,還有與管理部門(mén)的互動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必需要有上級(jí)主管部門(mén)正式任命的專(zhuān)職經(jīng)理以及專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員,而且根據(jù)公司資質(zhì)級(jí)別不同,還要具體人數(shù)要求,這個(gè)當(dāng)然要學(xué)歷了,沒(méi)有學(xué)歷上級(jí)不會(huì)給他們頒發(fā)資格證...公司的專(zhuān)職經(jīng)理必需是業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人員

第一個(gè),需要投入多少資金？

這個(gè)資金要求,各地標(biāo)準(zhǔn)不一,但是也大同小異: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按資質(zhì)條件分為一、二、三、四、五級(jí)

一級(jí)要求自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元； 二級(jí)要求自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬(wàn)元； 三級(jí)要求自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元； 四級(jí)要求自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元； 五級(jí)要求自有流動(dòng)資金30萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元； 第二個(gè),需要找什么部門(mén)? 要找工商行政管理部門(mén)......詳細(xì)程序:

1、成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有健全的組織管理機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級(jí)主管部門(mén)正式任命的專(zhuān)職經(jīng)理以及專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。其中，一級(jí)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師，配備專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)員；二級(jí)開(kāi)發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師，配備專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)員；三級(jí)開(kāi)發(fā)公司有5名以上工程師、會(huì)計(jì)師，配備兼職統(tǒng)計(jì)員；四級(jí)開(kāi)發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會(huì)計(jì)師和兼職統(tǒng)計(jì)員。（3）有必要的自有流動(dòng)資金：一、二、三級(jí)開(kāi)發(fā)公司自有流動(dòng)資金分別在2000萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和500萬(wàn)元以上。（4）有固定的辦公地點(diǎn)。

2、批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊(cè)登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開(kāi)發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)辦理注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。省屬及外地開(kāi)發(fā)公司要在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊(cè)登記。

3、外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當(dāng)?shù)兀馍掏顿Y房地產(chǎn)應(yīng)與中方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營(yíng)公司或中外合作經(jīng)營(yíng)公司。中方以有償取得的土地使用權(quán)與外商合作，成立項(xiàng)目公司。

4、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫(xiě)《城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱(chēng)。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級(jí)市組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建委備案。

申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級(jí)以上職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱(chēng)證書(shū)及調(diào)動(dòng)或聘任證明；④會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人在收到開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)30天內(nèi)向工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)。

第三個(gè),對(duì)房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？

聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來(lái)操盤(pán)運(yùn)作,他有成熟經(jīng)驗(yàn),良好人脈,客戶(hù)資源,還有與管理部門(mén)的互動(dòng),這些都是你不具備的.如果自己對(duì)這一行有興趣,可以在旁觀(guān)摩學(xué)習(xí),到一定程度可以T開(kāi)職業(yè)經(jīng)理人,自己親領(lǐng)三軍.

第二篇：成立房地產(chǎn)公司程序

1、成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有健全的組織管理機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級(jí)主管部門(mén)正式任命的專(zhuān)職經(jīng)理以及專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。其中，一級(jí)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師，配備專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)員；二級(jí)開(kāi)發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師，配備專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)員；三級(jí)開(kāi)發(fā)公司有5名以上工程師、會(huì)計(jì)師，配備兼職統(tǒng)計(jì)員；四級(jí)開(kāi)發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會(huì)計(jì)師和兼職統(tǒng)計(jì)員。（3）有必要的自有流動(dòng)資金：一、二、三級(jí)開(kāi)發(fā)公司自有流動(dòng)資金分別在2000萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和500萬(wàn)元以上。（4）有固定的辦公地點(diǎn)。

2、批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊(cè)登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開(kāi)發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)辦理注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。省屬及外地開(kāi)發(fā)公司要在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊(cè)登記。

3、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫(xiě)《城市綜合開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱(chēng)。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級(jí)市組建的開(kāi)發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建委備案。

申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級(jí)以上職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱(chēng)證書(shū)及調(diào)動(dòng)或聘任證明；④會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人在收到開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)30天內(nèi)向工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)

第三篇：關(guān)于成立在京房地產(chǎn)公司的申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于成立在京房地產(chǎn)公司的申請(qǐng)報(bào)告

總公司：

2011年我國(guó)進(jìn)入第十二個(gè)五年規(guī)劃，十七屆五中全會(huì)已經(jīng)繪就了“十二五”的宏偉藍(lán)圖，今年的政府工作報(bào)告已經(jīng)明確了“十二五”時(shí)期的主要目標(biāo)和任務(wù)，“十二五”是國(guó)家加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加速地區(qū)協(xié)調(diào)跨越發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，為此國(guó)家積極推動(dòng)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化深入發(fā)展，從而全面深化改革開(kāi)放，全面改善人民生活。站在這嶄新的歷史節(jié)點(diǎn)，集團(tuán)總公司面對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)、認(rèn)真分析研究企業(yè)面臨的形式和所屬行業(yè)發(fā)展前景，提出了“十二五”期間大力調(diào)整集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模30%的戰(zhàn)略目標(biāo)。

總承包公司作為集團(tuán)總公司的母體，積極推進(jìn)為集團(tuán)公司優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變發(fā)展方式的主攻方向有著義不容辭的責(zé)任。總承包公司認(rèn)真分析了國(guó)內(nèi)外的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，研究了遠(yuǎn)洋、保利、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中信等國(guó)企和民企發(fā)展軌跡，總結(jié)了同行業(yè)的中建、北京城建、北京建工、上海建工等企業(yè)的迅速轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式、快速改制、成功上市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必須向房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等方面進(jìn)軍已迫在眉睫，并根據(jù)區(qū)域形式建立多家房地產(chǎn)及相關(guān)的配套控股公司，從而利于集團(tuán)公司做大做強(qiáng)。

目前，雖然國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度看，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的前景還是大有可為。況且房地產(chǎn)領(lǐng)域投資方式也越來(lái)越多，投資物業(yè)品種越來(lái)越多，已從單一的商品房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化為區(qū)域城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、城市綜合體建設(shè)、土地資源改造和環(huán)境價(jià)值投資等形式。結(jié)合總承包公司所分管的各個(gè)分公司情況，總承包公司決定由北京分部牽頭在北京組建房地產(chǎn)公司。其條件和意義主要有：首先，北京是我國(guó)的首都，是全國(guó)的政治中心、文化中心和對(duì)外交流中心，在北京設(shè)立企業(yè)可以更快接受政府信息和享受政策優(yōu)惠，同時(shí)在引進(jìn)人才、吸收融資、區(qū)域協(xié)調(diào)等方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。其次，原北京分公司作為集團(tuán)總公司的首都的窗口，多年來(lái)積累了一定的人脈資源、社會(huì)資源，又從年初裂變成為一個(gè)分部三個(gè)分公司（北京分公司、天津分公司、大同分公司）。三個(gè)分公司將主要承載集團(tuán)總公司特級(jí)資質(zhì)的房屋建筑工程施工的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)業(yè)務(wù)；而北京分部將除行使開(kāi)發(fā)任務(wù)、資金集中管理任務(wù)外更有時(shí)間集中力量進(jìn)行開(kāi)拓立體，多層次的開(kāi)展新興業(yè)務(wù)。第三，面對(duì)國(guó)家一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的限制政策，北京的限制措施尤為突出。如在北京成立房地產(chǎn)公司，作為北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)可以化解由政策帶來(lái)的一系列限制，如解決外籍職工住房問(wèn)題、戶(hù)口問(wèn)題、養(yǎng)老保險(xiǎn)問(wèn)題、子女上學(xué)問(wèn)題、車(chē)輛購(gòu)置問(wèn)題等涉及職工民生生活問(wèn)題，從而實(shí)現(xiàn)集團(tuán)總公司一貫執(zhí)行的“扎根留人”政策，實(shí)現(xiàn)“立足山西、面向全國(guó)、開(kāi)拓海外”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

綜合以上因素，為將集團(tuán)總公司做大，母體做強(qiáng)，特申請(qǐng)由北京分部牽頭在北京成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，具體公司運(yùn)營(yíng)為：

房地產(chǎn)公司擬定名：北京廣恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；銷(xiāo)售商品房；投資；物業(yè)管理 公司股份構(gòu)成擬定國(guó)企、公司員工自愿參股（若干）和社會(huì)自由人（若干）三者持股，旨在創(chuàng)建一個(gè)機(jī)制靈活、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參與運(yùn)行的模式。公司股份暫定為20股，每股50萬(wàn)元，其中國(guó)企持有股份15%，公司員工持有股份70%，社會(huì)自由人持有股份15%。

如以上方案獲得集團(tuán)總公司的支持和同意，總承包公司及北京分部將嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)公司法》制定《公司章程》，并嚴(yán)格按照程序發(fā)布募股說(shuō)明書(shū)，按照工商稅務(wù)等程序辦理注冊(cè)及申報(bào)資質(zhì)，依法開(kāi)展企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

為充分體現(xiàn)集團(tuán)總公司“發(fā)展企業(yè)、富裕員工、奉獻(xiàn)社會(huì)”的企業(yè)宗旨，特申請(qǐng)成立北京廣恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

第四篇：長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)公司成立工會(huì)及團(tuán)組織

長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)公司成立工會(huì)及團(tuán)組織

發(fā)布時(shí)間: 2009-5-18 13:55:52 ｜ 來(lái)源: 北辰長(zhǎng)沙公司

為落實(shí)學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)提出的完善體制機(jī)制要求，5月7日，長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)公司召開(kāi)第一次工會(huì)全體會(huì)員大會(huì)。選舉產(chǎn)生了公司第一屆工會(huì)委員會(huì)和第一屆工會(huì)經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)。

會(huì)議由公司黨支部副書(shū)記、常務(wù)副總經(jīng)理郭東星主持，大會(huì)應(yīng)到會(huì)員34人，4人因公外出，實(shí)到30人。全體與會(huì)會(huì)員采取無(wú)記名投票方式民主選舉產(chǎn)生了新一屆工會(huì)兩委委員會(huì)。上市公司副總經(jīng)理兼長(zhǎng)沙公司黨支部書(shū)記、總經(jīng)理曾勁代表黨支部向選舉產(chǎn)生的第一屆工會(huì)兩委委員會(huì)表示祝賀，要求各級(jí)管理人員支持工會(huì)工作，積極參與工會(huì)活動(dòng)，希望工會(huì)班子要克服兼職工作壓力，以公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大局做為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，積極想辦法、出主意，加強(qiáng)思想建設(shè)，做好員工維權(quán)服務(wù)工作，豐富員工業(yè)余文化生活，努力把長(zhǎng)沙公司工會(huì)打造成有特色、有朝氣的工會(huì)組織。

當(dāng)選的委員紛紛表示，在今后工會(huì)的各項(xiàng)工作中將處理好與業(yè)務(wù)工作的關(guān)系，從公司實(shí)際出發(fā)，將關(guān)心職工生活、維護(hù)職工利益、保護(hù)職工的積極性作為工作的前提，密切聯(lián)系群眾，成為職工依賴(lài)的“自家人”和“娘家人”。把教育職工、凝聚職工、作好思想政治工作、增強(qiáng)工會(huì)的吸引力和凝聚力作為調(diào)動(dòng)職工積極性的重要保證，不辜負(fù)組織及廣大會(huì)員的信任!

5月7日，長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)公司召開(kāi)團(tuán)支部成立大會(huì)，公司黨支部副書(shū)記、常務(wù)副總經(jīng)理郭東星，紀(jì)檢監(jiān)察辦公室主任庾顥以及公司全體共青團(tuán)員參加了會(huì)議。

會(huì)議期間大家共同重溫了團(tuán)的性質(zhì)、任務(wù)及入團(tuán)誓詞等內(nèi)容，采用個(gè)人自薦及團(tuán)員推薦的方式選舉產(chǎn)生公司團(tuán)支部書(shū)記。公司黨支部副書(shū)記、常務(wù)副總經(jīng)理郭東星指出今天是公司值得紀(jì)念的日子，既選舉產(chǎn)生了公司第一屆工會(huì)委員會(huì)，同時(shí)也成立了團(tuán)支部。希望團(tuán)支部結(jié)合青年的特點(diǎn)和公司實(shí)際情況積極開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，既要豐富團(tuán)員青年業(yè)余文化生活，也要充分關(guān)注青年人的成長(zhǎng)和培養(yǎng)。要在公司提供的良好環(huán)境中，嚴(yán)格要求自己，開(kāi)拓創(chuàng)新，努力工作，充分發(fā)揮自身的聰明才智，團(tuán)結(jié)更多青年人為公司經(jīng)營(yíng)管理工作和三角洲項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。（庾顥）

第五篇：房地產(chǎn)公司工作總結(jié)（定稿）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司年終總結(jié)

2010年是繼２００６年后的又一個(gè)房地產(chǎn)政策年，也是歷年來(lái)步轉(zhuǎn)變觀(guān)念，認(rèn)真分析當(dāng)前形勢(shì)，克服各種不利因素，齊心協(xié)力、扎實(shí)工作，基本完成了年初的各項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃，主要工作如下；

一、2010年主要做了以下幾個(gè)方面的工作：

（一）、確立項(xiàng)目

集團(tuán)公司在今年年初在位于商州區(qū)政府南門(mén)路東、江濱大道北購(gòu)得土地十畝，投資金額1200多萬(wàn)元，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，根據(jù)項(xiàng)目的確立在當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)注冊(cè)登記了陜西欣利源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，同時(shí)在建設(shè)部門(mén)注冊(cè)辦理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（暫定三級(jí)）。

（二）、組建機(jī)構(gòu)

在今年的工作中，我們?cè)谛姓芾怼C(jī)構(gòu)布置、制度建設(shè)及運(yùn)行機(jī)制等方面進(jìn)行認(rèn)真的剖析、經(jīng)過(guò)梳理針對(duì)公司管理制度進(jìn)行修改補(bǔ)充和完善，并及時(shí)組織全體員工集中學(xué)習(xí)，提高員工在工作中的管理水平，使企業(yè)的整個(gè)管理有所提高。

房地產(chǎn)公司根據(jù)需要，組建了公司人員機(jī)構(gòu)，招聘各類(lèi)技術(shù)人員四名，為公司長(zhǎng)期發(fā)展儲(chǔ)備人才，招聘大學(xué)生兩名。為完善各部門(mén)的職責(zé)，組建財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部、預(yù)算部，各部門(mén)在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，部門(mén)分工明確，各負(fù)其責(zé)，為公司的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

（三）、項(xiàng)目推進(jìn)方面

經(jīng)過(guò)一年的艱苦工作，完成了的前期策劃及產(chǎn)品功能定位。（1）完成了用地范圍內(nèi)的各種雜物的清運(yùn)工作，于2010年4月25日開(kāi)始——2010年5月6日結(jié)束。共計(jì)清運(yùn)雜土3萬(wàn)5千多方。（2）2010年5月7日于西安堪察設(shè)計(jì)院簽訂了合同。對(duì)宗地內(nèi)的地質(zhì)進(jìn)行勘察為設(shè)計(jì)部門(mén)提供詳細(xì)的地質(zhì)資料，為我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)打下了良好的基礎(chǔ)。（3）宗地內(nèi)原污水管道的遷移工作，由于宗地內(nèi)的污水管道直接影響我們的工程施工。經(jīng)于市政局、市污水處理廠(chǎng)、市政園林所等相關(guān)部門(mén)聯(lián)系溝通，同意我們的遷移方案。于2010年8月28日于商洛市工程公司簽訂了施工合同，共計(jì)遷移100MM管道80米，40MM管道70米，順利的完成了污水管道的遷移工作。（4）用電手續(xù)及審批 工作，我們對(duì)施工用電及周邊的線(xiàn)路進(jìn)行了詳細(xì)的考察和了解，南門(mén)路的公網(wǎng)線(xiàn)路對(duì)我們很有利，抓住這個(gè)機(jī)遇，我們和供電部門(mén)及時(shí)聯(lián)系溝通，順利的完成和辦理了用電的各項(xiàng)手續(xù)。修建電房及設(shè)備已全部到位。（5）設(shè)計(jì)；為是我們?cè)O(shè)計(jì)的產(chǎn)品高水準(zhǔn)、高要求、是客戶(hù)滿(mǎn)意我們做了大量的工作，通過(guò)考察走訪(fǎng)了解選擇設(shè)計(jì)隊(duì)伍，通過(guò)聽(tīng)取各方意見(jiàn)和建意確定此項(xiàng)目由陜西設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。（6）前期策劃，控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位。通過(guò)進(jìn)行各方位專(zhuān)家及有關(guān)人士的多次論證，在設(shè)計(jì)、使用功能、合理使用土地、戶(hù)型布置等方面做了大量有效的工作，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)新穎、布局合理、戶(hù)型多樣化、方便用戶(hù)。圖紙由陜西設(shè)計(jì)院已完成設(shè)計(jì)并通過(guò)了方案的

審批。（7）完成了項(xiàng)目手續(xù)并取得了土地使用證。辦理了土地規(guī)劃許可證，辦理了項(xiàng)目環(huán)評(píng)手續(xù)，發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)等。（8）監(jiān)理；監(jiān)理是施工的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，我們對(duì)此項(xiàng)工作非常重視慎重選擇，通過(guò)篩選于陜西世監(jiān)理有限公司簽訂了合同。（9）招標(biāo)；此項(xiàng)工作直接關(guān)系到甲乙雙方利益問(wèn)題，我們同樣慎重經(jīng)過(guò)與3家招標(biāo)代理公司考察對(duì)比，最終先定由咨詢(xún)事務(wù)所簽訂了合同。（10）施工單位的確定，經(jīng)過(guò)多次考察討證，確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，創(chuàng)房地產(chǎn)公司形象。我們先后考察了8家施工企業(yè)，通過(guò)篩選最終確定該項(xiàng)目由陜西航建施工，并于施工方簽訂了施工合同，施工方已進(jìn)入工地按計(jì)劃在施工中。

四、工作中存在的問(wèn)題；

按照集團(tuán)公司年初工作計(jì)劃，項(xiàng)目總體推進(jìn)比較緩慢。究其原因，主要有以下方面：（1）國(guó)家實(shí)行宏觀(guān)調(diào)控，建設(shè)部門(mén)的機(jī)構(gòu)改革，政策性文件出臺(tái)是領(lǐng)導(dǎo)在戰(zhàn)略上調(diào)整放慢了進(jìn)度。（2）宗地內(nèi)的污水管道的遷移上。由于遷移難度大，降水施工論證在實(shí)際運(yùn)行工作中幾經(jīng)周折，影響了項(xiàng)目整體推進(jìn)時(shí)間。（3）在項(xiàng)目產(chǎn)品及產(chǎn)品定位上反復(fù)推敲花費(fèi)了時(shí)間。（4）由于機(jī)構(gòu)的改革使我們的手續(xù)在辦理中難度變大，直接影響了整個(gè)工程施工進(jìn)度。

盡管項(xiàng)目整體推進(jìn)有所滯后，但對(duì)項(xiàng)目下一步的運(yùn)作還是利大于弊。首先，我們的項(xiàng)目產(chǎn)品和功能定位準(zhǔn)確。根據(jù)商洛房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，房?jī)r(jià)在升高狀態(tài)，市場(chǎng)需求比較活躍，將更利于

項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售。其次通過(guò)努力，增大了項(xiàng)目規(guī)模。項(xiàng)目通過(guò)控規(guī)調(diào)整，建設(shè)規(guī)模由原來(lái)的2.3萬(wàn)平米增加到4.8萬(wàn)平米，潛在經(jīng)濟(jì)效益可觀(guān)。同時(shí)項(xiàng)目通過(guò)協(xié)調(diào)和利用政策，還節(jié)省了土地成本。為項(xiàng)目的下一步運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

五、解放思想開(kāi)拓進(jìn)取

在新的一年里我們要解放思想，開(kāi)拓進(jìn)取、加快發(fā)展，必須有敢想、敢干、敢闖、敢試的精神，有敢為人先的膽略，要實(shí)現(xiàn)繁榮興旺，就必須保持開(kāi)拓創(chuàng)新精神，不要畏首畏尾、左顧右盼，要有發(fā)展眼光，與時(shí)俱進(jìn)。具體說(shuō)公司要在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳步必須有縱橫發(fā)展的戰(zhàn)略思想，就是說(shuō)我們房地產(chǎn)公司要想得到長(zhǎng)足發(fā)展，首要敢想、敢做只有新思想才有新思路，如果連想都不敢想怎么去做。所以我們一有機(jī)遇排除一切干擾和困難大膽地走出去。

總之；在過(guò)去的一年里取得的成績(jī)是鞭策我們奮進(jìn)的準(zhǔn)繩，過(guò)去一年里存在的問(wèn)題是激勵(lì)我們發(fā)展的動(dòng)力，認(rèn)清形勢(shì)嚴(yán)峻性，掌握好市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，才能使我們?cè)谌找婕ち业氖袌?chǎng)中立于不敗之地。從當(dāng)前形勢(shì)看，我們公司上下齊心協(xié)力，干勁十足，職工精神面貌煥然一新，對(duì)公司今后的發(fā)展都充滿(mǎn)希望和信心。全體員工在集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)下，抓住開(kāi)發(fā)主線(xiàn)，發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)、加大改革力度、提高建筑質(zhì)量、內(nèi)部強(qiáng)化管理、外樹(shù)良好形象的工作思路，解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、努力拼搏、扎實(shí)工作，為打造利源新都品牌，為商洛的經(jīng)濟(jì)建設(shè)美化城市，服務(wù)社會(huì)做出積極的貢獻(xiàn)。

六、積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)工作

新的一年里我們我們必須集中精力，將項(xiàng)目做為公司的形象工程進(jìn)行打造。全力全力以赴抓好項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售工作，并力爭(zhēng)運(yùn)作出一兩個(gè)亮點(diǎn)出來(lái)，使企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升。（1）首先我們要確保項(xiàng)目品質(zhì)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（2）是要積極組織強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)班子。（3）加強(qiáng)項(xiàng)目施工過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的建設(shè)管理，保證項(xiàng)目高質(zhì)、高效按計(jì)劃推進(jìn)。（4）加強(qiáng)和做好市場(chǎng)調(diào)研制定切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，搭建好營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加大銷(xiāo)售及招商工作力度，保證項(xiàng)目銷(xiāo)售的順利實(shí)現(xiàn)。