第一篇：商場裝修管理手冊

萬達廣場裝修管理手冊(2009)

1、裝修監管

收樓后的用戶，一般都要對房屋進行程度不同的二次裝修。其中有產權人自己裝修，也有使用人裝修。但無論屬于哪一種裝修，他們都將給物業管理工作在安全。環境、消防等諸多方面帶來許多問題。如若對其監管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對于二次裝修的管理是非常重要的階段性工作，也是較為復雜和困難的管理工作之一。

管理公司對用戶裝修之管理，主要針對以下方面進行監控：（1）建筑物結構

各裝修工程可以在其自身單元內進行非結構變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇結構強度的行為。（2）建筑物立面及景觀

對于建筑物是否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統一規劃，嚴格監管。（3）消防

二次裝修動火作業現場之保護措施，消防設備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統的變動及申報等都是裝修管理中需要注意的問題。（4）安全管理

二次裝修階段，施工單位多且人員復雜，期間最易發生竊案。對于施工人員的進出、留宿的管理及24小時日常巡查將是安全管理重點。（5）環境保護

裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應加強監管；對于二次裝修垃圾應辟專門堆放場地并集中清運；對施工作業時間嚴格控制，以免施工噪音對他人構成滋擾。（6）公共設施

特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設施、設備，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經同意不得擅自連接公共設施，如電路、下水道等，也不得導致排水管道系統、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并予修復。（7）檢查、驗收

對于裝修單位，管理公司應設專人負責現場管理，對用戶的改動、改造尤為注意監督。

以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗收之注意事項，以示參考。住宅單元裝修巡查驗收之注意事項

1.0 進入新現場前仔細查看圖紙及審批文件，做到心中有數。2.0 進入裝修現場后，應按審批內容逐項檢查，并應注意：

2.1 隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等（木器必須按規范涂上消防局認可之防火漆）。

2.2 天花材料：用防水材料或防火處理。

2.3 電氣線路改動：需套PVC管，配電箱內空氣開關型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等。

2.4 地面：檢查該業戶有否在允許范圍內對地面內對地面進行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規范做好地面防水處理，并約會管理處有關人員進行檢查。

2.5 墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙則必須是阻燃墻紙。

2.6 給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質量是否符合國家標準，接口部分會否漏水，有否損壞立管及原有管道。

2.7 空調安裝：檢查主機是否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調排水不能直接排至戶外，需利用廚房、洗手問或陽臺地漏排水，主機如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料。

2.8 大門（進戶門）：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準更換。2.9 防盜門：必須選擇管理處指定之款式。不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊上。

2.10 窗戶防盜網（欄）：新裝防盜網必須在窗戶內。

2.11 外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處/發展商批準。3.0 任何違章工程必須盡快記錄下來戓拍照存檔（如有需要），及匯報上司做進一步行動。

4.0 竣工驗收：驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目及要求并結合巡樓報告檢查該戶之裝修狀況。如發現有不合格，則當場指出需如何整改，簽發《整改通知書》或《違例裝修項目說明》，整改后再行驗收，直到合格。商鋪裝修巡查驗收之注意事項

1.0 進入新現場前仔細察看圖紙及審批文件，做到心中有數。2.0 進入裝修現場后，應按審批內容逐項檢查，并應注意：

2.1 隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴禁使用木板等易燃材料隔墻。

2.2 墻面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板，阻燃墻紙等，使用面板裝修時需在底板做防火處理。

2.3 地面：不可損壞原地臺，如有給排水管路經過，必須做好防水，并經工程部驗收。

2.4 天花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴禁大面積使用木板，天花高度一般在2.5～2.7米之間，一般不接受不裝吊頂之申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處留檢修口。

2.5 煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個有效煙感（Net≤80平方米）。如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近之煙感共用，所有煙感必須離開空調出風口、回風口最少50厘米。

2.6 噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩固安裝，不準使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏水現象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光源最少30厘米，以防過熱爆裂（有效溫度為68℃）。

2.7 電氣：所有線路需套PVC管。天花上線管需用吊碼固定，不能用鐵絲、電線等懸掛。更不能懸掛在消防管、空調管上。檢查配電箱內空氣開關型號、位置是否合理，動力線路需有漏電保護，動力和照明必須分開，不得共用零線。2.8 中央空調：檢查所有二通閥及電磁閥是否正常工作。電氣接線是否正確，保溫是否全面。新加之風機盤管可否輕易抽出馬達，以便于清洗。檢查排水管之坡度是否利于空調排水。2.9 燈箱：燈箱只能用鏤空刻字方法裝飾，燈箱電源須加定時器。未經許可，不能懸掛招牌等在公共部分。

2.10 大門：一般情況下，大門不能更換。如見有更換，需及時查明上報。3.0 任何違章工程必須盡快記錄或拍照存檔（如有需要），及時匯報上司做進一步行動。4.0 驗收：

4.1 驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目、要求并結合巡樓報告檢查該戶裝修狀況。如發現有不合格，則當場指出需如何整改，簽發《整改通知書》或《違例裝修項目說明》，整改后再次驗收，直到合格。

4.2 聯系消防、空調項目承判商，并同檢查消防報警、聯動系統，空調系統需開機運行24小時，檢查是否運作正常；檢查電力系統是否正常運作；給排水工程是否符合標準規定（如有）。

4.3 管理處可作審批裝修項目驗收；涉及消防項目驗收，惟以政府消防部門驗收結果為準，并據此批核竣工/開業與否。2.裝修管理文件

在裝修管理工作中，管理公司常常編制《裝修指南》等管理文件及有關管理表格，其在方便用戶裝修工程進行時同時也規范和嚴格了裝修管理。以下為某大廈部分裝修管理文件，以示參考。

一、裝修指南 裝修指南 1.0 前言

本指南載列的重要資料，只供業戶及業戶所雇之設計師/施工單位作參考之用，而本指南內所有規則及條款亦旨在幫助業戶更有效而迅速地規劃裝修。業戶在詳閱此份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，承諾遵守本指南內所列一切規則及條款。業戶亦有義務通知其受雇之設計師及施工單位必須同樣地遵守這些規則及條款。

雖然本裝修指南的內容是經過細心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分，同時，管理處或其代表對可內容中詮釋的任何誤差，并不會構成或因些而負上任何責任。此外，管理處亦將按情況需要保留權利作出一切適當之修改。所有業戶的設計方案和圖紙亦必須獲取管理處書面批準方可進行裝修工程。2.0 圖紙及技術資枓

以下圖紙及技術資料有助業戶所雇的設計師開展工作。2.1 圖紙

2.1.1 公制1：400比例的樓層平面圖。

（注意：上述圖紙中的資料只反映有關單元之完成情況，但如有任何資料與現場不符，發展商及管理公司將不會負上任何責任。業戶及其受雇之設計師及施工單位應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）2.2 電力

2.2.1 各商鋪分電表由發展商提供，獨立安裝于指定的位置。2.3 消防

2.3.1 商場設有全自動噴淋系統。

2.3.2 商場內設有消防栓、水龍帶及水槍、手動報警按鈕和警鈴、煙霧探測器等消防設施。2.4 共公廣播系統

2.4.1 商場設有公共廣播作緊急廣播使用。2.5 樓層承載

2.5.1 商場各層之允許標準承載是：3500kg/平方米。2.6 電話系統

2.6.1 場商己安裝好直線電話插座，由總接線房接至每一商鋪內。2.6.2 業戶如須對現有電話線路進行整改，必需向管理處提出申請。2.6.3 各商鋪之內已預留一條備用電話直線訊號線，以方便業戶向電信局申請額外的直線電話。2.7 空調系統

2.7.1 商場設有中央空調系統，各商鋪均設有盤管機供應冷氣，供應時間為商場之開放時間。2.8 汽車停泊區

2.8.1 廣場地庫設有收費的社會公共類停車場供客人使用。3.0 申請裝修程序

3.1 業戶必須提前二個星期向管理處申請，填寫“裝修申請表”，并務請必須遞交一式六套比例1：50或1：100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術資料說明。如有必要，業戶將被邀請與管理處有關工程師進行磋商。以下為所須遞交的圖紙：（1）平面設計圖（2）商鋪立面圖（3）空調安裝圖（4）電力照明設計圖（5）給排水設計圖（如有）（6）鋪面設計圖（7）天花平面圖（8）消防設計圖

3.2 在接到業戶所遞交的申請及圖紙資料的14個工作日內（不包括有關政府部門的審批時間），管理處將會以書面形式通知業戶對其裝修申請批準與否或提出修改的要求，如管理處認為所遞交的資料不清楚或不完整戓認為業戶的方案需要作出修改，業戶必須重新遞交有關圖紙，并依規則重新辦理該項申請。3.3 所有商鋪業戶必須將裝修方案遞交政府消防、環保、規劃等部門審批，以符合政府條例所規定的要求。

3.4 商鋪的移交日是依入伙通知書內所述的日期開始。但申請裝修及重新遞交資料所需時間，并不影響這移交日的開始。

3.5 在未收到管理處的裝修施工許可證前，業戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取得有關部門審批的，不會因管理處書面批準而表示業戶不需取得有關政府部門的法定許可。

3.6 業戶裝修工作開始之前，業戶代表必須出席管理處安排之會議，以確保業戶清楚管理處對以下方面之要求。（1）保險

（2）裝修施工人員的個人操守及監管（3）運輸裝修材料方式（4）泥頭及垃圾清走方法（5）管理處與業戶緊急聯絡方法（6）裝修管理 3.7 裝修管理費

業戶于收到書面批準后，必須交付裝修管理費（審批及監督有關裝修工程），收費標準參照《各項收費標準一覽表》。付款應以支票或現金交到管理處財務部。3.8 裝修押金

業戶于交付裝修管理費的同時，亦需要業戶所雇之施工單位交付裝修押金，用以支付裝修過程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補賠償費及違章罰款等。收費標準參照《各項收費標準一覽表》，付款方法與3.7相同。如果押金不足支付所有費用，管理處有權追收不足金額；同時，如果當裝修工程未完成或未經管理處檢驗合格，而裝修押金出現不足時，管理處亦有權向有關施工單位要求補回不足的裝修押金。

當裝修工程完工，并經管理處有關人員合驗合格，認為滿意并書面確認后，裝修押金在扣除所需的費用后，余額將于三個月內無息退還。3.9 裝修泥頭費

為方便各業戶堆放裝修垃圾，管理處將在廣場內設置一專用裝修垃圾站，并統一清運，業戶交付泥頭費，收費標準參照《各項收費標準一覽表》，付款方法與3.7相同。

3.10 裝修方案

裝修方案應包括下列所有圖紙和技術資料： 3.10.1平面設計圖清楚顯示：

3.10.1.1 總體布置包括櫥窗和儲物地方。

3.10.1.2 所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料（管理處將不予以批準阻礙通往走火通道的布局設計）。

3.10.1.3 地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密度及重量。如用地毯，須符合消防規范。

3.10.1.4 擺放重型設備如保險箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，及設計院簽署確認適應廣場樓層允許承載重量的簽署證明及審批。3.10.1.5 擬擺放的高設備如高柜的位置。3.10.1.6 各門之物料，旋動方向及門洞大小。

3.10.1.7 如需要裝設結構組織（例如魚池、土建裝飾），請提交其結構圖。3.10.2 商鋪立面圖清楚顯示：

3.10.2.1.用料詳情（務必符合消防安全）。

3.10.2.2 櫥窗和招牌的設計及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設計。3.10.2.3 各間隔及立面詳情。3.10.3 空調安裝圖清楚顯示：

3.10.3.1 空調出風口及回風口原來位置及更改后位置。3.10.3.2 各盤管機及風管的改動。3.10.4 電力照明設計圖清楚顯示： 3.10.4.1 總開關的規格及位置。

3.10.4.2 最高用電電源/功率，以及分項功率計算。3.10.4.3 鋪內電器電源、插座的線路走向。3.10.4.4 鋪內照明（包括鋪面）的線路走向。3.10.4.5 電話插座位置。

3.10.5 給排水設計圖清楚顯示（如有）： 3.10.5.1 給排水的管道走向。3.10.5.2 給排水管道的材料規格。3.10.5.3 給排水管道的施工方法。3.10.6 鋪面設計圖清楚顯示：

3.10.6.1 商鋪大門的物料、旋動方向、樣式。3.10.7 天花平面圖清楚顯示：

3.10.7.1 擬裝吊頂（假天花）類型、布置及高度，不裝吊頂（假天花）之裝修方案通常不予接納。3.10.7.2 照明位置。

3.10.7.3 消防噴淋頭原來的位置及更改后位置。

3.10.7.4 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。3.10.7.5 出風嘴原來位置及更改后位置。3.10.7.6 所有檢查口位置及大小。3.10.8 消防設計圖清楚顯示： 3.10.8.1 消防栓位置。

3.10.8.2 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。3.10.8.3 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。4.0 裝修規例

工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，應由在注冊的專業隊伍進行施工，業戶和施工單位負責人應同時在“裝修申請表”上簽字蓋章。所有消防、空調、供電系統、保安對講系統及石油氣管道的施工必須由管理處指定的施工單位進行。請與管理處聯系取得以上指定施工單位的名單及其聯系地址和電話。

4.1 裝修范圍

4.1.1 不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能。

4.1.2 對商鋪地面、內墻面、天棚進行裝修，不得鑿除原結構水泥面層。4.1.3 除了商場所提供的招牌燈箱位置外，其他位置如未經本處及發展商審批一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計如字體等必須得到管理處的審批。在沒有得到管理處的書面批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。

4.1.4 商鋪大門不得向外伸展至公共走廊或電梯廳，更不能妨礙樓道通行和消防通道。

4.1.5 不得安裝面向公共走廊或任何會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。

4.1.6 外門窗不得改動。不得在玻璃上打孔，或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。商鋪的內間隔亦不得固定在外墻玻璃上。

4.1.7 不能改變防火煙門，玻璃門的功能、位置。

4.1.8 嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電電線路、屋面防水隔熱層等。

4.1.9 不能阻擋消防通道，走火門、緊急出路燈箱、消防栓等。4.2 裝修技術管理要求 4.2.1 土建方面 4.2.1.1 墻體

①鋪內裝修時，嚴禁鑿打結構墻體、梁、柱、板等部位。

②嚴禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業權屬發展商，故未得發展商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。室內裝修（包括各種招牌及廣告）亦不能凸出至公共走廊范圍。③未經批準，嚴禁拆除室內隔墻

④業戶需做鋪內隔墻，應提前向管理處申請，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質材料（空心砌塊、泰桓夾板、輕鋼石膏板等），如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經審批，禁止在室內進行隔墻。4.2.1.2 地面及樓面

①鋪內地面、樓面嚴禁打鑿、開溝鋪設管線。地面如需鋪設磨光大理石或花崗石，須保證地臺與公共走道標高一致。

②衛生間及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進行48小時灌水試驗，合格后，經管理處監理人員簽字同意才能鋪設地磚。

③在室內裝設吊頂（假天花）時，應在每一個水管閘制及電源箱或任何重要設備下加裝檢查口（生口）。

④所有木制吊頂（假天花）須涂上防火漆。4.2.2 電氣方面

4.2.2.1 各商鋪的動力用電，設計中已充分考慮，如業戶進行特殊裝修（如經營酒廊、舞廳等）而需特別的動力用電，須向管理處申請，經批準，按供電局標準繳付超出部分的增容費后方可增容。

4.2.2.2 廣場內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的線路，如需重新布置電器線路，必須考慮每個配電箱用電網的容量，并按規范要求施工。

4.2.2.3 所有弱電系統均已調試到最佳狀態，裝修時不得擅自移位、修改。4.2.2.4 商場弱電箱容量設計已滿足商鋪功能要求，不得擅自改動。

4.2.2.5 商場內公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，除商戶廣告招牌經管理處批準外，不得在任何公共地方加裝任何燈飾及飾物。4.2.2.6 裝修時如需在天花樓板上鉆孔時，須與管理處聯系，以防鉆壞暗配管線。不得改動天花內的任何水管。

4.2.2.7 一切噴淋系統的改動，在完工時整個系統必須完全符合現行的政府條例和規定。在整個商鋪內的所有噴頭擴散器水平線以下必須經常保留至少0.5米的空間。燈具與消防噴淋頭、煙感探頭必須保持規范要求的凈距離。

4.2.2.8 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關規定，并按有關規定要求。4.2.3 空調安裝

4.2.3.1 不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道及維修空間。4.2.3.2 不得改動風管、水管、不得弄破風管、水管保溫鋁箱，吊頂（假天花）龍骨至少低于保溫管5厘米，不得扣在保溫管口。4.2.4 管道系統

4.2.4.1 石油氣管道屬特殊管道，嚴禁業戶擅自改動，如確需改動或移位，需申報管理處，由管理處聯系管道石油氣公司做專門處理。4.3 裝修施工管理要求

4.3.1 裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過60天。如確實需要延期，要辦理延期手續，延期手續與報批手續相同。4.3.2 施工時間：上午8：00～12：00時，下午14：00～20：00時。

噪音管制：所有發噪音的裝修工程必須在上午9：00以后、下午17：00前進行。4.3.3 材料及垃圾清運

4.3.3.1 裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定電梯清運，清運時間為每天下午18：00～22：00時，并自行運至管理處在廣場設置的專用裝修垃圾站。

4.3.3.2 裝修材料運輸必須使用指定電梯運輸，不得運輸超長超寬超重材料；運輸材料的最大長寬高重要求為：長1米、寬1.5米、高2.2米、重900千克。在運送貨物時，不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。

4.3.3.3 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬商鋪內，不得放置在公共走廊戓任何公共地方。

4.3.4 施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以罰款。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業戶負責修復和賠償。4.3.5 在裝修施工過程中，業戶必須在商鋪內設置足夠的手提滅火器。4.3.6 裝修時需動用電焊等明火作業時，必須事先向管理處申請辦理“動火許可證”，并在消防管理人員監護下方可作業。

4.3.7 裝修期間，商鋪的所有玻璃門、玻璃櫥窗都要以漆上后油漆或貼上白色防火膠板之木板遮蓋，且在向商場公共走道方向之木板上貼上管理處指定的“裝修工程進行中”字樣告示，并關閉商鋪大門，以免塵土飛揚影響他人。4.3.8 業戶應確保施工單位不會對商場的公共設施、設備及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費將再加上15％的行政費，概由有關業戶負責支付。

4.3.9 裝修前業戶必須清點商鋪內設備、設施清單，以及其規格、數量，并列清單簽收。業戶在裝修施工期內對商鋪的保安負責。

4.3.10 裝修申請核批后，業戶戓其所雇之裝修施工單位必須按規定向管理處交納裝修押金、出入證押金、裝修管理費和泥頭費，并把所有參與施工人員的姓名、身份證復印件交給管理處，及隨時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。4.3.11 任何管理處的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理處也不保證方案中所選設備、材料之性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果，管理處概不負責。

4.3.12 業戶應對商鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現任何系統的情況變壞，管理處并不負上任何責任。

4.3.13 如有必要，管理處始終有權要求業戶對已審批及完工的工程作出改動，業戶在接到書面通知后一個月內應完成所須改動。

4.3.14 在施工前，業戶必須投保第三者責任保險，受益人指定為管理處，第三者責任保險額每一個案最少人民幣100萬元，并出示保單證明。

4.3.15 施工前及施工期間，業戶必須在商鋪外張貼由管理處發出的裝修施工許可證，以便管理處人員檢查。

4.3.16 所有裝入商鋪的家具都應在商場外預制組合和上漆。一切在商鋪內的油漆工作或其他施工，如管理處認為這工作可能會影響其他業戶，則必須在管理處指定的時間或地點完成。

4.3.17 業戶必須對其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負責并加以約束。4.3.18 業戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒。

4.3.19 業戶所雇之裝修施工單位及施工人員應與管理處人員密切配合，互相尊重，如發生予盾，應由雙方領導協商解決，嚴禁在大廈內發生打罵行為。5.0 裝修程序流程圖 裝修程序流程圖

1.管理處向業戶講解裝修申報程序，發放裝修指南及裝修申請表，要求業戶準備下列資 料：

1）裝修方案包括裝修圖紙、技術資料及施工預算書。2）施工單位營業執照復印件。

2.業戶填寫裝修申請表中所列項目，提供須政府消防、環保、規劃等部門審批之申報內容。

1.管理處審查裝修方案的圖紙及技術資料，如有必要，將邀請業戶與管理處工程師磋商。

2.核驗政府有關部門批文，收存副本。3.管理處通告業戶裝修方案的審批意見。4.業戶、裝修施工單位與管理處簽訂施工協議書。

5.管理處和業戶現場核驗商鋪內設施設備，填寫淸單備案。

1.業戶和施工單位到管理處交納裝修押金、裝修管理費和泥頭費，并為施工人員辦理出入證及交納出入證押金。2.管理處核驗公眾責任險保單證明。3.管理處向業戶核發施工許可證。

1.管理處監理人員定期或不定期檢查施工情況。

2.如檢查發現違規，依裝修違規處罰條例處罰違規業戶。

1.業戶及裝修施工單位向政府有關部門申報驗收，合格后將報告副本交管理處備案，并以書面形式通知管理處驗收。

2.業戶、裝修施工單位、管理處按批準申報的項目共同核驗，若管理處認可滿意，簽發裝修竣工證明書，否則，要求業戶進行所需更改。

1.管理處清退施工人員出入證押金，收回出入證，三個月內按有關規定清退裝修押金。

6.0 裝修違規處罰條例

管理處對違反規例的業戶戓其雇之承建商，將根據情節和后果，作如下處理： ●責令停工； ●責令恢復原狀； ●扣留戓沒收工具； ●停水、停電； ●賠償經濟損失；

●根據省市有關規定每項處以2000元以下罰款，具體罰款標準如下：（按以上條款可同時并處）

6.1 如業戶及裝修施工人員違章施工時，管理處將按以下項目每項處以500～1000元人民幣的罰款，當事人亦須將損壞部分修復原狀，并承擔所造成的一切經濟損失。

6.1.1 擅自移動電話線路。

6.1.2 擅自移動保安對講機線路及位置。6.1.3 擅自移動電視天線插座位置和線路。6.1.4 損壞公票設施或有不文明現象。6.1.5 擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。6.1.6 過道和外墻受到損傷。6.1.7 擅自拆除間隔墻。

6.1.8 擅自將防盜門裝山規定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網裝出外墻。6.19 擅自拆除室內配電箱，改動線路或加裝電表。6.1.10 擅自改動供水系統等。6.1.11 擅自裝設招牌。

6.1.12 擅自在鋪面及櫥窗安裝閃燈。6.2 如業戶及裝修施工人員在以下項目違章施工時，管理處以每項處以1000～2000元人民幣的罰款，當事人亦須將損壞部分修復原狀，并承擔所造成的一切經濟損失。

6.2.1 業戶未經管理處審批同意，私自動工裝修。6.2.2 因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。6.2.3 因裝修而使樓板結構面層受損。6.2.4 因裝修而造成商場幕墻玻璃受損、滲水。

6.2.5 私自加設檐逢、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等。6.2.6 進行室內間隔房間時，未按規定采用輕型材料。6.2.7 裝修隊及施工人員未經批準私自搭接公共電器。6.2.8 安裝空調時，違反空調安裝規定。6.2.9 私自改造了液化石油氣管道等。

6.2.10 私自改動風管、空調水管或消防噴淋管。6.2.11 私自改動煙感報警系統。

6.2.12 安裝面向公共走廊戓會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。6.3 如業戶及裝修人員觸犯下列條款，管理處將對當事人處以100～500元人民幣的罰款。

6.3.1 出入廣場施工人員不按規定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。6.3.2 不遵守規定的裝修作息時間，造成其他業戶投訴的。6.3.3 使用電梯運輸材料違反有關規定，經勸阻不聽者。6.3.4 在公共走道堆放工具、物料。7.0 承諾人

本人 為××廣場 座 層 號 單元/商鋪×的業戶，現申明已詳閱此份裝修指南，已經明白并承諾遵守裝修指南中所列全部規則及條款。

業戶簽署：

或公司印章：

日 期：

二、裝修協議書 裝修協議書

甲方：××××管理處

乙方：（業主名稱）寓所單元 裝修施工單位： 為了維護廣大住戶的利益，保障小區內各物業單元的結構安全，管線、設備的正常使用以及物業外觀的統一，并使各單元的裝修工程能夠順利進行，甲乙雙方特簽定以下條款，共同遵守：

一、雙方責任

（一）甲方責任

1.審核乙方申報的裝修設計圖紙、裝修工程造價預算及有關的申報手續，對不符合管理處管理要求的設計、預算提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。2.按《各項收費標準一覽表》中“裝修管理收費標準”收取業主/裝修施工單位的裝修押金和泥頭費，辦理裝修施工人員《出入證》。

3.向乙方解釋并宣傳《裝修指南》中，“裝修違規處罰條例”的各項規定。4.嚴格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。

5.當乙方未按審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照“裝修違規處罰條例”對乙方進行處罰。

6.乙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙或政府有關部門的批復進行竣工檢查，簽發裝修竣工證明書。

（二）乙方責任

1.乙方應提前兩周向甲方提出裝修申請，并辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意后方可進行。

2.乙方應如實向甲方申報進入小區內的裝修施工人員資料，并辦理出入及暫住手續。

3.配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴格按圖紙施工。

4.如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續，否則，甲方有權按“裝修違規處罰條例”進行處罰。

5.如因乙方的裝修而使公共設施、公共地方及其他住戶的利益受損或危害其他住戶的正常生活，其責任由乙方負責，乙方需負責修復及承擔一切責任。6.乙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人利益，應做好安全防范措施，并應配備相應的消防器材，裝修施工人員出入應佩戴《出入證》，不得穿拖鞋出入，禁止在室內抽煙、用明火及電爐做飯，如發生意外，所造成之后果由乙方負責一切經濟損失及法律責任。

7.乙方裝修工程竣工后，應協助甲方進行竣工檢查（經政府有關部門審批的裝修需同時向甲方提交政府有關部門的驗收合格證明副本），檢查合格后，裝修人員方可退場。

二、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。甲方：××××管理處 乙方：

代表簽署/簽章： 代表簽署/簽章： 日期： 裝修施工單位：

代表簽署/簽章：

日期：

三、裝修許可證 裝修許可證

※寫字間/商場/公寓 樓 單元業主/租戶：

經審查，為閣下進行室內裝修的施工隊具備資格，符合條件，準以施工，施工日期自

年 月 日起至 年 月 日止。裝修單位名稱： 裝修負責人： 緊急聯系電話：

有關閣下裝修中的設計、用料、間隔均需以中國現行消防法規及市公安消防局之規定為準，公安消防機關在施工驗收中指明，需整改項目業主及裝修單位應遵照執行，負責整改

××管理處

年 月 日

第二篇：商場裝修管理規定

商場裝修管理規定

一、商場裝修管理規定

(一)施工材料

1、材料均采用防火、防火涂料、板材、阻燃材料及電工、電料、電(氣)器產品須有產品合格證、檢驗報告。所有材料須符合國家《建筑裝修防火規范》的規定(營業執照、資質證復印需加蓋公章)。裝修材料必須達到環保要求，提供環保證書，嚴禁在室內使用甲醛超標的任何裝修材料，嚴禁使用各種含有害化學成分的粘合劑，有機材料，或者異味較大的材料如氯丁膠、三氯甲烷等。

2、所制作柜臺，后背柜、燈箱、燈帶等內部必須用國家規定的合格防火涂料均勻涂刷，不準露出木料，不準漏刷。

(二)消防

1、裝修商戶根據其裝修面積至少配備兩具滅火器(4kg)。

2、營業區內防火卷簾下禁止擺放任何障礙物，并不得遮擋其開關，以保證發生火情時防火簾能迅速展開。

3、消防疏散通道(包括其門前)不可設置任何障礙，貨柜、柜臺等的設置不能阻礙消火栓、排煙開關、火災報警裝置、紅外線報警裝置等消防設置的隨時開啟和使用。

4、木制貨柜、柜臺和貨架等表面均須貼防火板或使用消防部門認可的阻燃或難燃材料裝飾，非裝飾面、半成品應符合消防要求，背板必須刷防火涂料三遍。

5、所有須在裝修區域動用明火工程，必須由裝修當事人持本人《焊工證》等有效證件到行政部辦理《動火證》持證者需在有效時間、指定場地內作業。氧氣瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料根據當日用量帶入商場，當日裝修完畢后必須帶離現場，嚴禁易燃易爆品在現場過夜。

(三)用電要求

1、燈具：

A、日光燈，須用托維(FOUVE)牌磁導體熒光燈架。如果展架確實不能安裝，可使用托維牌T4/T5成套燈架。

B、筒燈：燈具品牌不限，但不能使用石英燈泡，不準貨架安裝射燈。

C、頂部加裝燈具禁止使用節能燈。

2、布線：

A、所打柜臺后背柜、燈箱、燈帶主線須用保定海燕電線廠生產的“眼鏡蛇”牌BVR2.5(平方毫米)多股阻燃塑銅線，支線用BVR1.59(平方毫米)多股塑銅線(獨根塑銅)，與大樓電源連接時，按制作柜臺耗電量多少配備主線。

B、電線外套鐵蛇皮管，鐵線盒，鐵蛇皮管從線盒穿出口要有螺母，暗嘴，護口，保持衡平豎直。

C、分線盒內接線處要用絕緣膠布或接線柱處理。

D、鐵蛇皮管布線每___米用線夾固定。

3、商戶如需上頂布線，須提前二天通知行政部，行政部工程組對該區域進行檢驗后方可上頂施工(如私自上頂，造成的一切事故及損失由施工方承擔，并處以五千元至貳萬元罰款).4、配電箱;

A、每個專柜，每單路電源必須安裝配電箱。

B、配電箱用鐵盒，用漏電保護開關控制。

5、施工電工必須持有電工等級證方可進場施工。

6、所有與商場電氣線路的連接均須在本商場專業人員的指導下完成或由商場專業人員完成，不得擅自取電及將裸露導線直接插入插座取電。

(四)施工時間

施工時間為每日19:___次日7:00

在營業時間施工，須到商管部報批，經公司領導同意方可施工。

(五)施工現場管理

1、施工單位人員按指定通道進入施工現場。

2、施工人員只允許在其裝修區域內工作，不得占用或在公共區域內施工，未經允許不得進入其它區域。

3、施工人員應服從商場商裝有關負責人的安排和指揮，不得在賣場內吸煙、喝酒等任何違反公司規定的行為，應在商場指定的地點吸煙及休息。

4、施工單位如運輸材料使用貨梯的，須報行政部預約貨梯，運輸材料、貨物時，應保持貨梯間、賣場內的環境衛生，不得在地面拖拉材料及貨品，所有裝修材料不得阻塞商場公共區域及消防通道。

5、施工單位不允許在賣場內進行噴漆及任何產生噪音及氣味等各種影響商場環境的裝修。

一、商場裝修進場、退場手續辦理及收費標準

(一)進場手續辦理

1、施工方須提供商裝圖紙、營業執照(加蓋紅章)、資質證(加蓋紅章)、現場施工人員身份證復印件兩份、電工證原件及復印件一份。

2、施工單位須繳納施工安全保障金五千元人民幣。

3、如須現場動用明火工程，施工當事人須須持本人《焊工證》并繳納___元辦理動火證。

(二)退場手續辦理

在項目完工，經研發部、商管部驗收合格后，于每周三下午到行政部辦理退款手續。

辦理商裝退款手續的商戶須攜帶交款收據、商裝驗收單及施工證方可辦理退款手續。

(三)收費標準

1、行政部收取管理費___元/天(含清運垃圾、制作圍擋費用)，電費___元/天，施工證工本費___元/個(如施工證丟失，每個施工證罰款___元);

2、辦理動火證的商戶施工中如發生違規情況，造成損失的，將根據損失情況進行處理并處以罰款，用如未發生情況，不予扣費用。

注：所有費用均從商裝押金中扣除。

第三篇：商場裝修管理規定

商場裝修管理規定

一、商場裝修管理規定

（一）施工材料

1、材料均采用防火、防火涂料、板材、阻燃材料及電工、電料、電（氣）器產品須有產品合格證、檢驗報告。所有材料須符合國家《建筑裝修防火規范》的規定（營業執照、資質證復印需加蓋公章）。裝修材料必須達到環保要求，提供環保證書，嚴禁在室內使用甲醛超標的任何裝修材料，嚴禁使用各種含有害化學成分的粘合劑，有機材料，或者異味較大的材料如氯丁膠、三氯甲烷等。

2、所制作柜臺，后背柜、燈箱、燈帶等內部必須用國家規定的合格防火涂料均勻涂刷，不準露出木料，不準漏刷。

（二）消防

1、裝修商戶根據其裝修面積至少配備兩具滅火器（4kg）。

2、營業區內防火卷簾下禁止擺放任何障礙物，并不得遮擋其開關，以保證發生火情時防火簾能迅速展開。

3、消防疏散通道（包括其門前）不可設置任何障礙，貨柜、柜臺等的設置不能阻礙消火栓、排煙開關、火災報警裝置、紅外線報警裝置等消防設置的隨時開啟和使用。

4、木制貨柜、柜臺和貨架等表面均須貼防火板或使用消防部門認可的阻燃或難燃材料裝飾，非裝飾面、半成品應符合消防要求，背板必須刷防火涂料三遍。

5、所有須在裝修區域動用明火工程，必須由裝修當事人持本人《焊工證》等有效證件到行政部辦理《動火證》持證者需在有效時間、指定場地內作業。氧氣瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料根據當日用量帶入商場，當日裝修完畢后必須帶離現場，嚴禁易燃易爆品在現場過夜。

（三）用電要求

1、燈具：

A、日光燈，須用托維（FOUVE）牌磁導體熒光燈架。如果展架確實不能安裝，可使用托維牌T4/T5成套燈架。

B、筒燈：燈具品牌不限，但不能使用石英燈泡，不準貨架安裝射燈。C、頂部加裝燈具禁止使用節能燈。

2、布線：

A、所打柜臺后背柜、燈箱、燈帶主線須用保定海燕電線廠生產的“眼鏡蛇”牌BVR2.5（平方毫米）多股阻燃塑銅線，支線用BVR1.59（平方毫米）多股塑銅線（獨根塑銅），與大樓電源連接時，按制作柜臺耗電量多少配備主線。B、電線外套鐵蛇皮管，鐵線盒，鐵蛇皮管從線盒穿出口要有螺母，暗嘴，護口，保持衡平豎直。

C、分線盒內接線處要用絕緣膠布或接線柱處理。D、鐵蛇皮管布線每0.5米用線夾固定。

3、商戶如需上頂布線，須提前二天通知行政部，行政部工程組對該區域進行檢驗后方可上頂施工（如私自上頂，造成的一切事故及損失由施工方承擔，并處以五千元至貳萬元罰款）.4、配電箱;A、每個專柜，每單路電源必須安裝配電箱。B、配電箱用鐵盒，用漏電保護開關控制。

5、施工電工必須持有電工等級證方可進場施工。

6、所有與商場電氣線路的連接均須在本商場專業人員的指導下完成或由商場專業人員完成，不得擅自取電及將裸露導線直接插入插座取電。

（四）施工時間

施工時間為每日19:00-次日7:00 在營業時間施工，須到商管部報批，經公司領導同意方可施工。

（五）施工現場管理

1、施工單位人員按指定通道進入施工現場。

2、施工人員只允許在其裝修區域內工作，不得占用或在公共區域內施工，未經允許不得進入其它區域。

3、施工人員應服從商場商裝有關負責人的安排和指揮，不得在賣場內吸煙、喝酒等任何違反公司規定的行為，應在商場指定的地點吸煙及休息。

4、施工單位如運輸材料使用貨梯的，須報行政部預約貨梯，運輸材料、貨物時，應保持貨梯間、賣場內的環境衛生，不得在地面拖拉材料及貨品，所有裝修材料不得阻塞商場公共區域及消防通道。

5、施工單位不允許在賣場內進行噴漆及任何產生噪音及氣味等各種影響商場環境的裝修。

一、商場裝修進場、退場手續辦理及收費標準

（一）進場手續辦理

1、施工方須提供商裝圖紙、營業執照（加蓋紅章）、資質證（加蓋紅章）、現場施工人員身份證復印件兩份、電工證原件及復印件一份。

2、施工單位須繳納施工安全保障金五千元人民幣。

3、如須現場動用明火工程，施工當事人須須持本人《焊工證》并繳納2000元辦理動火證。

（二）退場手續辦理

在項目完工，經研發部、商管部驗收合格后，于每周三下午到行政部辦理退款手續。

辦理商裝退款手續的商戶須攜帶交款收據、商裝驗收單及施工證方可辦理退款手續。

（三）收費標準

1、行政部收取管理費100元/天（含清運垃圾、制作圍擋費用），電費50元/天，施工證工本費5元/個（如施工證丟失，每個施工證罰款50元）；

2、辦理動火證的商戶施工中如發生違規情況，造成損失的，將根據損失情況進行處理并處以罰款，用如未發生情況，不予扣費用。注：所有費用均從商裝押金中扣除。三、一旦違反商場商裝規定，押金全部扣除。

第四篇：商場裝修管理規定

裝修商戶進場裝修暫行管理辦法

（一）施工材料

1、材料均采用防火、防火涂料、板材、阻燃材料及電工、電料、電（氣）器產品須有產品合格證、檢驗報告。所有材料須符合國家《建筑裝修防火規范》的規定（營業執照、資質證復印需加蓋公章）。裝修材料必須達到環保要求，提供環保證書，嚴禁在室內使用甲醛超標的任何產品.2、所制作柜臺，后背柜、燈箱、燈帶等內部必須用國家規定的合格防火涂料均勻涂刷，不準露出木料，不準漏刷。

（二）消防

1、裝修商戶根據其裝修面積至少配備兩具滅火器（4kg）。

2、營業區內防火卷簾下禁止擺放任何障礙物，并不得遮擋其開關，以保證發生火情時防火簾能迅速展開。

3、消防疏散通道（包括其門前）不可設置任何障礙，貨柜、柜臺等的設置不能阻礙消火栓、排煙開關、火災報警裝置、紅外線報警裝置等消防設置的隨時開啟和使用。

4、木制貨柜、柜臺和貨架等表面均須貼防火板或使用消防部門認可的阻燃或難燃材料裝飾，非裝飾面、半成品應符合消防要求，背板必須刷防火涂料三遍。

5、所有須在裝修區域動用明火工程，必須由裝修當事人持本人《焊工證》等有效證件到營運部辦理《動火證》持證者需在有效時間、指定場地內作業。氧氣瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料根據當日用量帶入商場，當日裝修完畢后必須帶離現場，嚴禁易燃易爆品在現場過夜。

（三）用電要求

1、燈具：必須有合格證和3C認證產品！2.布線：

A、所打柜臺后背柜、燈箱、燈帶主線須用符合國家安全要求的BVR2.5（平方毫米）多股阻燃塑銅線，支線用BVR1.59（平方毫米）多股塑銅線（獨根塑銅），與大樓電源連接時，按制作柜臺耗電量多少配備主線。

B、電線外套鐵蛇皮管，鐵線盒，鐵蛇皮管從線盒穿出口要有螺母，暗嘴，護口，保持衡平豎直。

C、分線盒內接線處要用絕緣膠布或接線柱處理。D、鐵蛇皮管布線每0.5米用線夾固定。.2、配電箱;A、每個專柜，每單路電源必須安裝配電箱。B、配電箱用鐵盒，用漏電保護開關控制。

3、施工電工必須持有電工等級證方可進場施工。

4、所有與商場電氣線路的連接均須在本商場專業人員的指導下完成或由商場專業人員完成，不得擅自取電及將裸露導線直接插入插座取電。

（四）施工時間

在營業時間施工，須到商管部報批，經公司領導同意方可施工。

（五）施工現場管理

1、施工單位人員按指定通道進入施工現場。

2、施工人員只允許在其裝修區域內工作，不得占用或在公共區域內施工，未經允許不得進入其它區域。

3、施工人員應服從商場商裝有關負責人的安排和指揮，不得在賣場內吸煙、喝酒等任何違反公司規定的行為，應在商場指定的地點吸煙及休息。

4、施工單位如運輸材料使用貨梯的，須報行政部預約貨梯，運輸材料、貨物時，應保持貨梯間、賣場內的環境衛生，不得在地面拖拉材料及貨品，所有裝修材料不得阻塞商場公共區域及消防通。

天博廣場工程部

第五篇：商場進場裝修管理規定

進場裝修流程及管理規定

1、裝修施工全過程商戶必須接受商城相關職能部門監督和管理，特殊情況雙方協商解決；

2、進場施工：憑攤位確認協議→（經理室）確認預充電費、工作牌人數→

（財務部）交納確認費用→（市場部）辦理施工許可證→（物業部）辦理工作牌、電工送電；

3、施工人員必須遵守商城裝修管理規定，上下班憑證進出商城，衣冠不整

者禁止入內，不得違反商城用電管理規定及物料管理規定，每天下班前必須切斷施工電源，加班應提前申請；

4、施工人員在每天工作結束后，必須清掃施工現場，并按照“裝修垃圾不

過夜”的原則將垃圾袋裝化，放至商城指定臨時存放點，違者將暫停施工；

5、施工人員禁止在現場吸煙，不得存有打架、喝酒、謾罵或爭執等影響其

他商戶裝修的行為，不得隨地大小便，保持文明施工，商城管理人員將隨時拍照取證，違者罰款50元；

6、裝修物料運入商城必須提前申請，服從商城貨梯操作人員和保安安排，按先后、輕重、緩急的順序進行運輸，所有裝修人員欲將物料及工具帶出商城，必須由商戶本人書面向商城辦公室申請“出門單”，列出具體材料和工具名稱，無“出門單”者，保安有權扣留物品，下班時所有裝修人員不得攜帶任何裝修材料及工具；

7、裝修結束商城管理人員及相關電工負責人須現場驗收，清除遺留隱患并

辦理相關進場經營手續，督促商品出樣及統一標價簽。

我方已認真閱讀商城《進場裝修流程及管理規定》并

確認遵照執行！

攤位號：

姓名：