第一篇：二次裝修管理規定[最終版]

西北電網有限公司750技術培訓中心綜合樓

二次裝修管理規定

為加強西北電網有限公司750技術培訓中心綜合樓二次裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業主（單位）的生活秩序，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

本裝修規定是為了協助業主（單位）能清楚了解有關裝修的手續，請各業主（單位）仔細閱讀本規定，并按照規定進行。

一、裝修申請手續

（一）業主（單位）向物業管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

1.由業主（單位）填寫《 裝修申請表》交大樓物業管理處，同時附交以下資料：

* 裝修施工圖紙及相關說明；

* 如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續；

*如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規劃局批文；

2.物業管理處在收到上述文件后，由工程部進行審核并給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發給《裝修施工許可證》。業主（單位）同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由物業管理處進行審核。一式二份，各自留存備查。

（二）施工單位向物業管理處辦理進場手續具體程序如下：

1.同物業管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。

2.向物業管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每平方米

元。

3.向物業管理處繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單并交納1寸照片1張。

4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張

元）和押金（每人

元）

5.物業管理處驗證、核實人數，發給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應將全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入大樓必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主（單位）向物業管理處提出書面申請，并應持有派出所簽發的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意在樓內亂竄。

3.施工人員應遵守物業管理處對裝修施工工作作出的一切規定，并接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

* 不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

* 不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

* 不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物；

* 不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙；

* 不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。

5.應急處理

如施工現場突發事件（水淹、燃氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：

* 保持鎮靜，不要慌張。

* 在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。

* 盡快通知物業保安人員或管理處前來處理。

* 撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

三、材料管理規定

（一）、裝修材料進入大樓，必須接受檢查，是否有違章材料進場，并在物業管理處規定的時間、指定的路線運行。

（二）、業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系物業管理處，以便妥善安排電梯和提供配合服務。

（三）、材料一經卸下，應立即搬進施工現場，不準占用公共區

域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳等公共通道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火器，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理防水區域，做好防水層保護，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業主（單位）須負一切責任。

（四）、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管道井的檢修口不得封堵，否則日后由

于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主（單位）承擔。

（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統-的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝修垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向物業管理處報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全操作，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在物業管轄區域停泊。

（十二）、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主（單位）和裝修單位負責。

（十三）為確保物業管轄區域的美好環境及業主（單位）的安全，物業管理處禁止有以下行為發生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結構；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至物業管理處辦理申請手續；

9.施工用電必須符合安全用電規范；

10.擅自移動、封閉、改裝燃氣管道，私接儀表，所有燃氣管道的施工必須由燃氣公司進行；

11.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

12.擅自安裝空調室外機架；

13.擅自在外墻打洞。

五、作業時間規定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶（單位）的干擾與影響，管理處對本物業服務區域內的裝修施工作業時間作如下規定：

在大樓正常辦公時間內，允許施工作業的時間為：

：

－

：

；

星期日及節假日，施工作業的時間為：

：

－

：；

大噪音工具允許使用的時間為：

：

－

：

；

如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監督、檢查

施工期間，業主（單位）或施工人員應接受有關西北電網有限公司行政管理部門及大樓物業管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，對違章行為將受到相應的處罰。

七、裝修施工離場手續

（一）、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

（二）、裝修業主（單位）或裝修施工單位應辦理的手續

應以書面通知大樓物業管理處施工已結束，并提供工程竣工圖和文字說明。大樓物業管理處將通知工程部服務人員到現場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

4.驗收合格后，大樓物業管理處財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規定

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入未經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告并獲得同意。

3、服從電梯管理要求，按運輸情況使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統一使用物業管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設備。出運裝修垃圾應袋裝化推車運輸。

5、在周一至周五正常工作日，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業主也需乘用電梯時，應讓業主先用。

九、違章處理

根據《陜西省物業管理條例》規定，物業管理處對業主（單位）或施工單位違章施工的行為應當勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，并報有關行政管理部門依法處理。對違規者依法追究民事或刑事責任。同時大樓物業管理處將保留代表其它業主及物業使用人向人民法院提出民事訴訟的權利。

第二篇：物業二次裝修管理規定

物業二次裝修管理規定

大樓承重結構(如：承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設，并通過有關部門驗收合格的，嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請，經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝，業主應聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

(一)裝修一律采用防火材料。

(二)外墻門窗、防盜網、空調架等選用材料應以經過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

(一)安裝防盜網。

(二)進戶門可以加裝防盜金屬門，但業主不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規定。

(三)外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公共通道和影響小區美觀。

十、裝修時間

(一)業主在進行房屋裝修時不得影響周圍業主的休息，施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。

(二)小區內裝修時間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

(三)如業主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動機械，禁止在樓內噴油漆、烤漆。

(四)裝修工期一般不超過___天。

十一、防火

業主在裝修期間，應確保裝修施工人員遵守防火的有關規定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時，應采取有效的防護措施防止火災。

十二、其它

(一)業主應在申請獲管理處正式批準后，方可派施工人員進入現場施工。

(二)業主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。

十三、處罰

(一)業主若不按第一、第二項要求進行施工，經管理處檢查發現，限其修復，情節嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

(二)業主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業主的裝修。

(三)業主裝修完畢須由管理處進行驗收，驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

(一)業主應確保所有進入小區內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發現無證施工人員，將強制其離開樓宇。

(二)業主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理，遵守小區內一切管理規定。

第三篇：房屋二次裝修管理規定

房屋二次裝修管理規定

一、目的本資料，以協助用戶順利進行室內設計及裝修為目的。大廈所有用戶須按照本規定的有關要求進行裝修，以維護大廈全體業主的利益。為規范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統一美觀，物業管理公司根據“深府辦[1992]102號”文及1999年11月19日××市人民政府令第90號“××市家庭居室裝修管理規定”的相關內容結合大廈的實際情況，對本大廈二次裝修管理特制定本手冊。

二、大廈樓宇的結構及外貌

所有裝修設計圖紙必須由業主提交物業管理處審批。為維護業主整體的利益，物業管理處有權要求更改裝修設計及停止任何未經批準的裝修工程。為保證有關工程不違反本手冊及其它管理體制規則，建議裝修戶將有關的裝修圖紙提前交物業管理處審核。

三、政府部門許可

即使用戶在裝修前已將裝修圖紙交物業管理處審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要，用戶仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。

四、聘請顧問公司

物業管理處認為有需要時會針對特殊工程向用戶提出聘顧問公司。一切引起的費用，均須由有關用戶負責。

五、各類費用

在開始裝修前，用戶必須交納各類押金，作為遵守大廈管理規定、不損壞大廈設施、公共地方及按照已審批裝修圖紙進行裝修工程的保證。有關各費用見《裝修收費項目及繳納標準》。

六、咨詢

如對裝修事宜有任何查詢，請與物業管理處客戶服務中心聯絡，客戶服務中心將竭力予以協助。

為使每一個用戶均能按其計劃順利完成裝修，按時開業及維護所有用戶的利益，建議用戶和裝修單位仔細閱讀本《裝修手冊》，制定詳細的裝修計劃。確保其裝修工程式完全符合本大廈的整體要求；否則，用戶可能延誤有關工程及未能按時進駐而引起不必要的損失。

七、其他

上述及以后所提及的用戶應包括大廈的業主、租戶或受委托人等，將不再一一說明。

第四篇：物業公司二次裝修管理規定文檔

物業公司二次裝修管理規定

為了加強房屋二次裝修的管理，保障小區所有業主的安全及利益，維護小區的公共秩序，制定如下裝修管理規定。

一、承重結構

大樓承重結構（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設，并通過有關部門驗收合格的，嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請，經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝，業主應聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

（一）裝修一律采用防火材料。

（二）外墻門窗、防盜網、空調架等選用材料應以經過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

（一）安裝防盜網。底層允許安裝防盜網，但業主必須按管理處規定的統一式樣、材料、安裝方法安裝。

（二）進戶門可以加裝防盜金屬門，但業主不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規定。

（三）外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公共通道和影響小區美觀。

十、裝修時間

（一）業主在進行房屋裝修時不得影響周圍業主的休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。

（二）小區內裝修時間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

（三）如業主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動機械，禁止在樓內噴油漆、烤漆。

（四）裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業主在裝修期間，應確保裝修施工人員遵守防火的有關規定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時，應采取有效的防護措施防止火災。

十二、其它

（一）業主應在申請獲管理處正式批準后，方可派施工人員進入現場施工。

（二）業主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。

十三、處罰

（一）業主若不按第一、第二項要求進行施工，經管理處檢查發現，限其修復，情節嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

（二）業主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業主的裝修。

（三）業主裝修完畢須由管理處進行驗收，驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

（一）業主應確保所有進入小區內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發現無證施工人員，將強制其離開樓宇。

（二）業主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理，遵守小區內一切管理規定。如施：工人員不服從管理或經教育仍然不改者，管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區。

第五篇：二次裝修規定保證書

二次裝修規定

東莞市乾通物業管理處：

在充分考慮廣大租戶的切身利益和保證大廈各種設備的完好和正常使用的前提下，保證裝修時履行協議如下：

一、報批程序：

1、需裝修前五天向物業管理處以書面形式申報；

2、詳細填寫《租戶裝修申請表》；

3、裝修施工前應到物業管理處簽訂《裝修施工保證書》；

4、經物業管理處審核同意后，方可進行裝修施工。

二、裝修管理要求：

1、裝修必須在進住30天內完成，逾期將處以5000元以下罰款；

2、裝修中不得改變水、電主管干線的走向，因裝修造成上下水滲漏，水、電線短路等問題，所造成損失及因此發生的費用由該（在保修期內無改動的，由施工單位負責）責任租戶承擔；

3、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結構；

4、不得改動外門窗和封閉陽臺，努力保持公寓外觀的美觀、統一，不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規定的，經多次勸改無效的，物業管理處與有關部門有權依法強行拆除；

5、裝修時嚴禁改動煙道，如造成單元房間內排煙不暢、竄味，由責任租戶負責恢復并承擔造成的相應損失；

6、因裝修改動有線電視、電話的線路、可視對講機和插座，造成接收信號不好的由租戶自己承擔全部責任。如有在外墻亂拉電話線的現象，物業管理處有權強行給予拆除；

7、安裝空調需按照物業管理的要求，事先到物業管理處填寫《安裝空調申請表》并安裝在物業管理處指定的位置，以保證外觀統一協調；

8、裝修垃圾一律裝袋，并及時清運，放置在指定的地點，嚴禁向窗外、二次裝修規定

陽臺外、樓梯過道等公共場所拋散、堆放，若造成意外傷害除承擔經濟賠償外，嚴重者將追究刑事責任；

9、裝修施工應安排在7：00--11:30 14:00--18：00等時間內進行，以免影響他人休息；

10、對裝修施工隊需要進行必要的資質審查，租戶沒有合適的裝修施工隊，可同物業管理處聯系，物業管理處可為租戶介紹專業裝修隊伍（具體裝修內容、價格、質量保證，由租戶與裝修隊協商）；

11、為便于大廈治安管理，裝修人員應在本承包裝修戶內工作。嚴禁施工人員到其它施工現場或樓層亂竄。

三、保證金：

1、裝修單位在入住前須向物業管理處一次性交付每戶5000元人民幣的裝修管理保證金；

2、裝修結束后，由物業管理處房管部及有關人員到現場對裝修工程驗收，如無違反本規定的行為，沒有對他人或公共場地、設施、設備等造成損壞、損失的，裝修驗收后扣除相應費用后，余數在叁個月后柒個工作日內無息退還。

四、違規責任

1、在裝修施工中如有違反上述規定行為的，物業管理處有權視其情節輕重給予扣罰部分或全部保證金；

2、在裝修施工中，有意與無意損壞公共設施、設備和他人財產、物品并造成損失的必須照價賠償；

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的，由裝修負責人及租戶負責修補或承擔修補所需的有關費用；

4、裝修人員違反協議、不聽管理的，物業管理處有權警告、扣押裝修工具并令其停止裝修，嚴重者可實施停電、停水處理。

保證書：

二次裝修規定

本人已認真閱讀了《二次裝修規定——保證書》、《二次裝修管理規定》，充分了解并清楚各項條款，且愿意遵守管理處的《二次裝修規定——保證書》、《二次裝修管理規定》等各項管理規定。

裝修公司簽字：

****年**月**日

租戶簽字：

****年**月**日