第一篇：房屋被抵押、查封后的操作程序

房屋被抵押、查封后操作程序

1、對(duì)于房屋已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓?zhuān)罁?jù)《物權(quán)法》第191條之規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。只有將所得價(jià)款清償債務(wù)，抵押權(quán)人才會(huì)將房屋的抵押登記予以撤銷(xiāo)，否則，抵押權(quán)人依舊可依據(jù)抵押登記行使抵押權(quán)，即對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)款清償債務(wù)；

2、對(duì)于房屋已抵押、被其他法院查封：

（1）對(duì)于房屋已設(shè)立抵押登記的，法院可以查封。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條：對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

（2）法院可以對(duì)房屋進(jìn)行輪候查封。為了保障債權(quán)人（不僅是抵押權(quán)人）的利益，現(xiàn)行法律及司法實(shí)踐允許輪候查封，并規(guī)定了輪候查封在一定條件下仍可優(yōu)先受償。依據(jù)2004年2月10日最高人民法院、國(guó)土資源部以及建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，兩個(gè)以上的人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的，房地長(zhǎng)交易中心（以上海為例，以為外地查封分別由國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)）為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書(shū)面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)以及查封的有關(guān)情況。并在第20條規(guī)定，輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列，查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)失效；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。

（3）對(duì)于既有抵押，又有查封的房屋，由首輪查封的法院主持拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條：在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。即，無(wú)論是申請(qǐng)首封的債權(quán)人還是申請(qǐng)輪候查封的債權(quán)人，均可提出財(cái)產(chǎn)處理。但是，依據(jù)《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第九十一條：對(duì)參與被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的具體分配，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進(jìn)行。

（4）對(duì)于既有抵押，又有查封的房屋，由首輪查封法院主持拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣(mài)而消滅，拍賣(mài)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣(mài)而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣(mài)。

第二篇：查封房屋申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)執(zhí)行人：xx有限公司

被申請(qǐng)執(zhí)行人：劉xx

申請(qǐng)事由：

申請(qǐng)法院查封被申請(qǐng)執(zhí)行人名下房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于青島市XX區(qū)XX路6號(hào)X單元XXX戶(hù)。(房產(chǎn)面積為XXX平米)

案由和事實(shí)：

根據(jù)(200X)青民二終字第XXX號(hào)民事判決書(shū),被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)執(zhí)行人履行債務(wù)XXXXXX元及相應(yīng)利息，但被申請(qǐng)執(zhí)行人至今未履行。2011 年3月xx日，申請(qǐng)執(zhí)行人到青島市房產(chǎn)交易中心查詢(xún)到被申請(qǐng)執(zhí)行人名下有房產(chǎn)。2011年3月xx日上午XX時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人的代理人將被申請(qǐng)執(zhí)行人名下房產(chǎn)有關(guān)資料交給本案執(zhí)行法官XXX，并提出查封被申請(qǐng)執(zhí)行人名下該房產(chǎn)的口頭申請(qǐng)。

鑒于以下幾點(diǎn)理由：

1、本案被申請(qǐng)執(zhí)行人拖欠債務(wù)已達(dá)10年之久;

2、被申請(qǐng)執(zhí)行人曾經(jīng)為逃避債務(wù)多次轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn);

3、2011年3月xx日上午10時(shí)30分，雙方和解未達(dá)成協(xié)議，被申請(qǐng)執(zhí)行人已經(jīng)知道申請(qǐng)執(zhí)行人在索債的事實(shí)。

為防止被申請(qǐng)執(zhí)行人在和解不成的情況下，轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人在緊急情況下，特向貴院提出申請(qǐng)?jiān)?8小時(shí)之內(nèi)查封該房產(chǎn);否則，如不及時(shí)查封，被申請(qǐng)執(zhí)行人極有可能會(huì)轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，由此給申請(qǐng)執(zhí)行人造成的巨大財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)?

最后，申請(qǐng)執(zhí)行人再次懇請(qǐng)貴院立即查封該房產(chǎn)。

此致

青島市xx區(qū)人民法院

申請(qǐng)執(zhí)行人：青島市XXX有限公司

第三篇：查封房屋申請(qǐng)書(shū)

查封房屋申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)執(zhí)行人：李體興，男，漢族，1963年1月3日出生，住鄭州市二七區(qū)永安街22號(hào)院4號(hào)樓19號(hào)，電話：*** 被申請(qǐng)執(zhí)行人：湯金英，女1960年6月19日出生，住鄭州市二七區(qū)建設(shè)路23號(hào)院8號(hào)樓88號(hào)，電話：*** 案由與事實(shí)：根據(jù)公證書(shū)（2015）鄭黃證執(zhí)字第000087號(hào)公證執(zhí)行書(shū)被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人履行債務(wù)453000元及相應(yīng)利息，但被執(zhí)行人至今未履行，2015年5月份申請(qǐng)執(zhí)行人到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)到惠濟(jì)區(qū)迎賓路10號(hào)二期20號(hào)樓1—3B13號(hào)成套住宅230.24平方，價(jià)值350萬(wàn)元，被申請(qǐng)執(zhí)行人在銀行貸款330萬(wàn)元，金水區(qū)風(fēng)臺(tái)路1號(hào)院1號(hào)樓1單元6層602號(hào)成套住宅143.27平方,價(jià)值110萬(wàn)元，被申請(qǐng)執(zhí)行人有銀行貸款85萬(wàn)元。

為防止被執(zhí)行人在執(zhí)行中轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人在緊急情況下，特向貴院提出申請(qǐng)?jiān)?8小時(shí)之內(nèi)查封該房屋，否則如不及時(shí)查封，被申請(qǐng)執(zhí)行人有可能轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，由此給申請(qǐng)執(zhí)行人造成巨大財(cái)產(chǎn)損失。

申請(qǐng)執(zhí)行人再次懇請(qǐng)貴院立封該房屋。

此致

鄭州市二七區(qū)人民法院

申請(qǐng)執(zhí)行人：

2015年5月7日

第四篇：解除房屋查封申請(qǐng)書(shū)

解除房屋查封申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人:劉軍

申請(qǐng)事項(xiàng):申請(qǐng)解除查封田正國(guó)在重慶市奉節(jié)縣魚(yú)復(fù)街道（永安鎮(zhèn)）詩(shī)城西路128號(hào)A4幢12-1的房屋。

申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人因民間借貸糾紛起訴到重慶市奉節(jié)縣人民法院，申請(qǐng)人提出財(cái)產(chǎn)保全后，奉節(jié)縣人民法院依據(jù)（2016）渝0236民初4070號(hào)民事裁定書(shū)查封了田正國(guó)在重慶市奉節(jié)縣魚(yú)復(fù)街道（永安鎮(zhèn)）詩(shī)城西路128號(hào)A4幢12-1的房屋。現(xiàn)本案已于2017年10月15日雙方之間達(dá)成調(diào)解協(xié)議，且田正國(guó)已付了欠款本金利息40萬(wàn)元。故特申請(qǐng)予以解除查封。

此致

重慶市奉節(jié)縣人民法院

申請(qǐng)人：

年

日

日

第五篇：房屋抵押授權(quán)委托書(shū)

房屋抵押授權(quán)委托書(shū)

委托人

姓名:

配偶姓名：

身份證號(hào)碼:

配偶身份證號(hào)

電話:

配偶電話 工作單位:

配偶工作單位

住址:

受委托人

姓名:

身份證號(hào)碼: 電話:

工作單位: 住址:

授權(quán)事項(xiàng)

茲授權(quán)被委托人

同志為我的全權(quán)委托代理人，為我辦理個(gè)人名下坐落于平頂山市

區(qū)

院

號(hào)樓

號(hào)

室

廳房產(chǎn)的抵押手續(xù)，抵押期限：

****年**月**日至

****年**月**日，逾期委托人違約，被委托人即可辦理該房屋的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記事項(xiàng)。房屋所有人確認(rèn)：經(jīng)辦人在申請(qǐng)上述業(yè)務(wù)時(shí)簽署的文件、提供的資料有效，代表房屋所有人的意愿。對(duì)被委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.，本授權(quán)書(shū)于簽字之日起生效，特此聲明。

委托有效期：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦理完畢為止

委托人簽字并按指印)：

委托人配偶簽字并按指印)：

****年**月**日

委托人需提供如下證件：

1、房屋所有權(quán)證原件

2、購(gòu)房收據(jù)原件

3、委托人身份證復(fù)印件