第一篇：某園區租賃合同書

某園區租賃合同書

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司 法定代表人：

地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地 址：

甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，本著互惠互利、優勢互補的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協商一致達成如下協議條款，以資共同遵守。

第一條

租賃物位置及面積

甲方同意將位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作 辦公 使用，租賃面積總計 XXXX㎡（含公攤面積在內，乙方對此無異議）。第二條

租賃用途

1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依據法律法規和政府相關部門的規定，辦理乙方所需經營范圍內的各種許可、批準文件及證照等相關手續。乙方須保證經營活動的合法性，同時應對其使用承租區域的行為及利用承租區域進行的一切經營行為負責。第三條

租賃期限

1、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

2、合同期滿后，若乙方需續租的，應在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。

3、雙方協商一致確認，租賃期滿后若雙方同意繼續合作的，可按照當時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等市場價優惠租金的方式繼續合作。由雙方另行達成租賃合作協議。第四條 租賃物的交付及交還

1、甲、乙雙方認同，雙方于 年 月 日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續。

2、甲方按乙方要求進行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃

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協議接受房屋后，雙方書面確認租賃物的結構、大小、設備、消防、裝修、電力以及周邊環境等各種現狀。

3、乙方在簽訂合同前已經確認清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創業就業服務平臺內轄各培訓學校、沙井中學等學校教育機構。乙方承諾自身經營業態因國家有關法律法規及規章政策限制而導致乙方在租賃房屋無法開業經營的，由此產生的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無涉。

4、本合同終止之日起10日內，乙方應將該租賃物（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）返還給甲方，并結清其全部應付款項且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業執照的注銷或地址遷出、法律及政府規定需辦理的其它手續。

5、本合同終止之日，乙方沒有按本合同約定的期限按時向甲方交還租賃物的，應按本合同第四條第二款約定的標準月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內的一切物品、設備、設施、裝修的所有權，甲方有權自行進入該租賃物內，清理或委托他人清理該租賃物內的一切物品、設備、設施和垃圾，所產生的一切費用及損失均由乙方承擔，甲方對清理的物品無保管義務。第五條 費用標準及支付方式

1、免租優惠

為對乙方經營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優惠，自本合同確定的起租時間起計算免租期，免租期為 個月，截至 年 月 日。

2、租金

租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按 元/㎡/月的標準計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月租金。租金按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計遞增。

3、物業管理費

租賃期間，未稅物業管理費按 6 元/㎡/月的標準計收，物業管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月的物業管理費。管理費按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計遞增。

4、租賃保證金

乙方需在本合同簽訂后約定時間內支付給甲方計人民幣 元整（大寫： 元）作為租賃保證金。

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租賃期間內，乙方不得以保證金抵付應付租金或其他費用。乙方未按約定支付應付款項的，甲方有權從保證金中扣減，并要求乙方補足保證金。

租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產生的一切費用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務后10天內，甲方應無息退還乙方繳納的租賃保證金。

5、其他費用

5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設施提供給乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產生的所有費用均由乙方負責。乙方使用該租賃物業及進行經營活動產生的水費、電費、電話費、網絡費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承擔。

5.2乙方需要辦理相關手續必須由甲方協助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協調予以配合，但由乙方自行承擔包括手續費等在內的所有費用。

6、費用支付方式

乙方須通過現金或轉賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業管理費及其他費用的接收賬戶：

開戶名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 開戶行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 賬 號： 第六條 預付租金、物業管理費、履約保證金

1、合同簽訂后，乙方需在約定時間向甲方支付履約保證金計人民幣 元整（大寫： 元）以及預交一個月租金計人民幣 元（大寫：）和預交一個月的物業配合費計人民幣 元（大寫：），以上三項合計人民幣 元整（大寫： 元）。

第七條、租賃房屋的處置權

1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉租、分租、出借、轉讓、投資、與其他承租人交換使用，否則視為違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方造成的損失與甲方無涉。

2、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔保等一切損害甲方權益的行為，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第八條 甲方的權利和義務

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1、當出現重大違約情形時，甲方有權單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責任：

（1）因乙方原因不能按約定時間履行其義務，造成甲方重大損失，無法補救的；（2）違反工商、稅務、物價、質檢、消防等規定，經書面警告,限期內不改正的，造成甲方重大損失，無法補救的；

（3）違反市場管理制度及物業使用管理制度，經書面通知，在期限內不能整改，造成甲方重大損失，無法補救的；

（4）不妥善使用、維護公共設施，造成甲方重大損失，無法補救的；

2、當出現下列情況之一的，甲方有權相應抵扣乙方繳納的保證金：（1）租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；

（2）租賃物及其附屬設備、設施損壞，或乙方造成的公共設施損壞需作賠償而未賠償的；

（3）乙方的違約行為需要承擔違約責任的。

3、甲方有權按本合同之約定向乙方收取租賃費用。

4、甲方負責提供公用區域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設施、警衛安全系統的管理及養護服務。

5、甲方負責提供公用區域所在水電、消防安全設施、停車場的管理維護服務。

6、甲方根據國家法律法規及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經營活動。

7、在租賃期限內，如租賃物經營使用權或所有權抵押予他人，甲方應事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

8、乙方如有違反國家法律法規的行為，造成重大不良影響和重大經濟損失，且無可挽回的，甲方有權根據情節輕重要求乙方承擔違約責任，并有權單方提出解除合同而不承擔乙方的任何損失。

9、甲方在租賃期間負責好公用區域物業清潔工作，負責場所內正常經營用電和日常用水的供給，并向乙方提供公共輔助設施及服務。第九條 乙方的權利和義務

1、乙方有權以自己的名義從事合法經營，并獨立承擔各項稅務及工商管理等各項費用和法律責任。

2、按照本合同約定方式及時向甲方支付租賃費用。

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3、乙方工作人員在工作場所、工作時間內必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項管理規定，配合甲方相關人員的監督管理。乙方有權根據自身需要招聘或辭退人員。

4、乙方應遵守國家有關法律、法規、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經營（包括營業執照、稅務登記證等）。

5、乙方在租賃期限內應妥善使用和維護公共設施，自覺維護甲方的企業形象。

6、乙方進行裝修時，應根據甲方的《商戶裝修守則》要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔。裝修時不得改變和破壞原外形結構（如確需做局部結構變更，須提前書面通知甲方，經甲方書面批準后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業，若造成甲方損失的應承擔賠償責任。

7、在租賃期限內，乙方有權將租賃物轉租、分租用于合同約定商業用途。

8、乙方在租賃物內進行的一切經營活動，應遵守法律法規及甲方制定的各項規定，包括但不限于《治安、消防責任書》（詳見附件一）、《治安、消防責任賠償規定》（詳見附件二）。

第十條 物業管理

1、樓梯的使用管理

乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應注意保持清潔衛生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔相應的法律及經濟責任。

2、電力使用

（1）乙方如需加設電源插座，應向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；（2）乙方不得超負荷，使用電力,如需超負荷使用須經甲方審核批準；

（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權沒收其電器設備并給予處罰；

（4）乙方不得私自操作各種違規電氣設備設施及任意搬離、移動緊急照明燈等設備設施；

（5）甲方有權對乙方用電情況進行監督檢查，一經查出有違規行為，甲方有權令其或自行予以拆除。

3、設備設施維護及環境清潔

（1）甲方市場內的公用區域消防器材由甲方市場管理部門負責維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機關處理。

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（2）甲方市場內公用區域照明、插座、墻體、區域門等，若發生損耗損壞時，均應由甲方市場管理部門統一維修。

（3）乙方區域的垃圾應于每日下班前儲放于清潔袋內，經密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關人員定時清理。第十一條 合同的變更、解除

1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應經對方同意，經協商一致后書面變更合同。

2、在租賃期限內，經雙方協商一致可以解除合同，但應簽訂解除合同協議書。第十二條 違約責任

1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。

2、乙方單方面解除本合同的，應向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。第十三條

關于不可抗力因素的責任約定

在租賃期限內，如發生震災、水災、火災、風災等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承擔違約責任，甲乙雙方各自承擔自己的損失。第十四條 通知與送達

1、根據本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起10日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而產生的一切責任。第十五條 其他

1、因乙方辦理工商營業執照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產租賃合同書》并進行備案的，上述《深圳市房地產租賃合同書》只作為政府部門備案和辦理相關行政手續之用，上述《深圳市房地產租賃合同書》注明稅費若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準，本租賃合同為雙方實際履行的依據。

2、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均有權向合同履行地人民法院起訴。

3、本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

4、本合同正本一式貳份，雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

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【以下無正文】

本協議由雙方于 年 月 日于深圳寶安區簽署。

甲 方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司 乙 方：

簽約代表：

電 話：

附件：

附件一：《治安、消防責任書》 附件二：《治安、消防責任賠償規定》附件三：《租賃物位置平面圖》

簽約代表： 電 話： 第 7 頁

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附件一：

治安、消防責任書

為了全面貫徹公安、消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產安全，根據有關法規的要求，乙方與甲方簽署本《治安、消防責任書》，按照責任書的內容要求，乙方在合作期間應始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹執行，同時要求從維護甲方市場的角度出發，正確認識加強治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的安全。

一、乙方應遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規定。

二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經常性檢查，以監督各項安全、消防制度的實際落實和執行情況，乙方應積極給予配合。

三、乙方的員工應持有合法身份證件、工作證、外地人員應有暫住證、就業證。

四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關填表注冊登記手續。

五、嚴禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設備，如需加裝電器設備和接拉電線等必須經甲方書面同意后方可實施。

六、甲方市場非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經批準。

七、嚴禁在合作區域內存放易燃、易爆物品。

八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方攜帶大件物品外出應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。

十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。

十一、乙方對合作區域如想裝修改造時，施工單位應和乙方簽署《安全、消防責任書》并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。

十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協議書》，以便甲方市場管理部門對施工的監理。

十三、乙方法定代表人或其授權代表應按責任書要求嚴格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進行綜合安全檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應及按照要求整改。

十四、乙方發生治安、消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權破門進入乙方室內。

十五、任何乙方單位或個人都有發現火情、治安或其他災害事故并向甲方市場管理部門報告或及時撲救的義務，但必須服從甲方統一指揮。

十六、以上規定由乙方法定代表人或其授權代表執行落實，甲方將進行監督檢查，凡有違反者，甲方將視情節對責任人進行批評、警告、罰款的方式處理，情節嚴懲者將交司法機關追究刑事責任。

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附件二：

治安、消防責任賠償規定

根據中華人民共和國消防條例、深圳市寶安區消防條例、中華人民共和國管理處罰條例及有關法律規定，特制定深圳市壆崗中亞電子博覽中心股份有限公司《治安、消防責任賠償規定》。

（一）總則

1、為加強市場治安管理、維護市場正常秩序和公共安全，認真貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，保障雙方的利益，特制定《治安、消防責任賠償規定》。

2、凡本市場職工、乙方單位與個人均要遵守本規定。

（二）賠償條例

根據有關規定，對乙方單位、個人因違反《治安、消防責任書》對甲方市場造成不良影響和損失的，甲方有權向乙方要求賠償，對情節嚴重的直至追究其刑事責任，交公安機關依法懲處。以下各項列入應賠償范圍：

1、在明令禁止吸煙的區域吸煙；

2、未按規定清除合作區域內易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防設施；

4、不服從管理、擾亂甲方市場正常營業秩序；

5、倒賣國家明令禁止銷售物品，給甲方市場造成名譽損害；

6、結伙斗毆、尋釁滋事、進行其他流氓活動；

7、有意偷竊、損壞甲方市場內的一切設施及公司財物；

8、下班后乙方負責人未仔細檢查，未鎖門窗離去；

9、亂拉臨時電線、私設燈箱廣告及增加照明設施；

10、未經許可在非合作區域散發商品廣告；

11、乙方單位或個人的過錯，使甲方市場受公安、消防及執法機關處罰。

（三）賠償方法

乙方單位違反《治安、消防責任書》及《治安、消防責任賠償規定》，應向甲方支付經濟賠償，對甲方市場經營秩序及名譽造成損害，情節嚴重的應負責全部經濟損失并送交司法機關追究刑事責任。

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第二篇：某園區租賃合同書

某園區租賃合同書

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司

法定代表人：

地

址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地

址：

甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，本著互惠互利、優勢互補的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協商一致達成如下協議條款，以資共同遵守。

第一條

租賃物位置及面積

甲方同意將位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作

辦公

使用，租賃面積總計

XXXX㎡（含公攤面積在內，乙方對此無異議）。

第二條

租賃用途

1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依據法律法規和政府相關部門的規定，辦理乙方所需經營范圍內的各種許可、批準文件及證照等相關手續。乙方須保證經營活動的合法性，同時應對其使用承租區域的行為及利用承租區域進行的一切經營行為負責。

第三條

租賃期限

1、租賃期限為

年，從

****年**月**日起至

****年**月**日止。

2、合同期滿后，若乙方需續租的，應在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。

3、雙方協商一致確認，租賃期滿后若雙方同意繼續合作的，可按照當時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等市場價優惠租金的方式繼續合作。由雙方另行達成租賃合作協議。

第四條　租賃物的交付及交還

1、甲、乙雙方認同，雙方于

****年**月**日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續。

2、甲方按乙方要求進行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協議接受房屋后，雙方書面確認租賃物的結構、大小、設備、消防、裝修、電力以及周邊環境等各種現狀。

3、乙方在簽訂合同前已經確認清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創業就業服務平臺內轄各培訓學校、沙井中學等學校教育機構。乙方承諾自身經營業態因國家有關法律法規及規章政策限制而導致乙方在租賃房屋無法開業經營的，由此產生的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無涉。

4、本合同終止之日起10日內，乙方應將該租賃物（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）返還給甲方，并結清其全部應付款項且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業執照的注銷或地址遷出、法律及政府規定需辦理的其它手續。

5、本合同終止之日，乙方沒有按本合同約定的期限按時向甲方交還租賃物的，應按本合同第四條第二款約定的標準月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內的一切物品、設備、設施、裝修的所有權，甲方有權自行進入該租賃物內，清理或委托他人清理該租賃物內的一切物品、設備、設施和垃圾，所產生的一切費用及損失均由乙方承擔，甲方對清理的物品無保管義務。

第五條

費用標準及支付方式

1、免租優惠

為對乙方經營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優惠，自本合同確定的起租時間起計算免租期，免租期為

個月，截至

****年**月**日。

2、租金

租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按

元/㎡/月的標準計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月租金。租金按每二年

遞增一次，每次按

6%的比例累計遞增。

3、物業管理費

租賃期間，未稅物業管理費按

元/㎡/月的標準計收，物業管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月的物業管理費。管理費按每二年

遞增一次，每次按

6%的比例累計遞增。

4、租賃保證金

乙方需在本合同簽訂后約定時間內支付給甲方計人民幣

元整（大寫：

元）作為租賃保證金。

租賃期間內，乙方不得以保證金抵付應付租金或其他費用。乙方未按約定支付應付款項的，甲方有權從保證金中扣減，并要求乙方補足保證金。

租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產生的一切費用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務后10天內，甲方應無息退還乙方繳納的租賃保證金。

5、其他費用

5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設施提供給乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產生的所有費用均由乙方負責。乙方使用該租賃物業及進行經營活動產生的水費、電費、電話費、網絡費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承擔。

5.2乙方需要辦理相關手續必須由甲方協助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協調予以配合，但由乙方自行承擔包括手續費等在內的所有費用。

6、費用支付方式

乙方須通過現金或轉賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業管理費及其他費用的接收賬戶：

開戶名：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

開戶行：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行

賬

號：

第六條　預付租金、物業管理費、履約保證金

1、合同簽訂后，乙方需在約定時間向甲方支付履約保證金計人民幣

元整（大寫：

元）以及預交一個月租金計人民幣

元（大寫：）和預交一個月的物業配合費計人民幣

元（大寫：），以上三項合計人民幣

元整（大寫：

元）。

第七條、租賃房屋的處置權

1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉租、分租、出借、轉讓、投資、與其他承租人交換使用，否則視為違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方造成的損失與甲方無涉。

2、租賃期間，未經甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔保等一切損害甲方權益的行為，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第八條　甲方的權利和義務

1、當出現重大違約情形時，甲方有權單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責任：

（1）因乙方原因不能按約定時間履行其義務，造成甲方重大損失，無法補救的；

（2）違反工商、稅務、物價、質檢、消防等規定，經書面警告,限期內不改正的，造成甲方重大損失，無法補救的；

（3）違反市場管理制度及物業使用管理制度，經書面通知，在期限內不能整改，造成甲方重大損失，無法補救的；

（4）不妥善使用、維護公共設施，造成甲方重大損失，無法補救的；

2、當出現下列情況之一的，甲方有權相應抵扣乙方繳納的保證金：

（1）租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；

（2）租賃物及其附屬設備、設施損壞，或乙方造成的公共設施損壞需作賠償而未賠償的；

（3）乙方的違約行為需要承擔違約責任的。

3、甲方有權按本合同之約定向乙方收取租賃費用。

4、甲方負責提供公用區域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設施、警衛安全系統的管理及養護服務。

5、甲方負責提供公用區域所在水電、消防安全設施、停車場的管理維護服務。

6、甲方根據國家法律法規及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經營活動。

7、在租賃期限內，如租賃物經營使用權或所有權抵押予他人，甲方應事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

8、乙方如有違反國家法律法規的行為，造成重大不良影響和重大經濟損失，且無可挽回的，甲方有權根據情節輕重要求乙方承擔違約責任，并有權單方提出解除合同而不承擔乙方的任何損失。

9、甲方在租賃期間負責好公用區域物業清潔工作，負責場所內正常經營用電和日常用水的供給，并向乙方提供公共輔助設施及服務。

第九條　乙方的權利和義務

1、乙方有權以自己的名義從事合法經營，并獨立承擔各項稅務及工商管理等各項費用和法律責任。

2、按照本合同約定方式及時向甲方支付租賃費用。

3、乙方工作人員在工作場所、工作時間內必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項管理規定，配合甲方相關人員的監督管理。乙方有權根據自身需要招聘或辭退人員。

4、乙方應遵守國家有關法律、法規、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經營（包括營業執照、稅務登記證等）。

5、乙方在租賃期限內應妥善使用和維護公共設施，自覺維護甲方的企業形象。

6、乙方進行裝修時，應根據甲方的《商戶裝修守則》要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔。裝修時不得改變和破壞原外形結構（如確需做局部結構變更，須提前書面通知甲方，經甲方書面批準后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業，若造成甲方損失的應承擔賠償責任。

7、在租賃期限內，乙方有權將租賃物轉租、分租用于合同約定商業用途。

8、乙方在租賃物內進行的一切經營活動，應遵守法律法規及甲方制定的各項規定，包括但不限于《治安、消防責任書》（詳見附件一）、《治安、消防責任賠償規定》（詳見附件二）。

第十條　物業管理

1、樓梯的使用管理

乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應注意保持清潔衛生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔相應的法律及經濟責任。

2、電力使用

（1）乙方如需加設電源插座，應向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；

（2）乙方不得超負荷，使用電力,如需超負荷使用須經甲方審核批準；

（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權沒收其電器設備并給予處罰；

（4）乙方不得私自操作各種違規電氣設備設施及任意搬離、移動緊急照明燈等設備設施；

（5）甲方有權對乙方用電情況進行監督檢查，一經查出有違規行為，甲方有權令其或自行予以拆除。

3、設備設施維護及環境清潔

（1）甲方市場內的公用區域消防器材由甲方市場管理部門負責維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機關處理。

（2）甲方市場內公用區域照明、插座、墻體、區域門等，若發生損耗損壞時，均應由甲方市場管理部門統一維修。

（3）乙方區域的垃圾應于每日下班前儲放于清潔袋內，經密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關人員定時清理。

第十一條　合同的變更、解除

1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應經對方同意，經協商一致后書面變更合同。

2、在租賃期限內，經雙方協商一致可以解除合同，但應簽訂解除合同協議書。

第十二條　違約責任

1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。

2、乙方單方面解除本合同的，應向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。

第十三條

關于不可抗力因素的責任約定

在租賃期限內，如發生震災、水災、火災、風災等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承擔違約責任，甲乙雙方各自承擔自己的損失。

第十四條

通知與送達

1、根據本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起10日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而產生的一切責任。

第十五條　其他

1、因乙方辦理工商營業執照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產租賃合同書》并進行備案的，上述《深圳市房地產租賃合同書》只作為政府部門備案和辦理相關行政手續之用，上述《深圳市房地產租賃合同書》注明稅費若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準，本租賃合同為雙方實際履行的依據。

2、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均有權向合同履行地人民法院起訴。

3、本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

4、本合同正本一式貳份，雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

【以下無正文】

本協議由雙方于

****年**月**日于深圳寶安區簽署。

甲

方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

乙

方：

簽約代表：

簽約代表：

電

話：

電

話：

附件：

附件一：《治安、消防責任書》

附件二：《治安、消防責任賠償規定》

附件三：《租賃物位置平面圖》

附件一：

治安、消防責任書

為了全面貫徹公安、消防機關制定的關于安全管理工作方面的政策法規，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產安全，根據有關法規的要求，乙方與甲方簽署本《治安、消防責任書》，按照責任書的內容要求，乙方在合作期間應始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認真貫徹執行，同時要求從維護甲方市場的角度出發，正確認識加強治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的安全。

一、乙方應遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規定。

二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負責并指派人員進行經常性檢查，以監督各項安全、消防制度的實際落實和執行情況，乙方應積極給予配合。

三、乙方的員工應持有合法身份證件、工作證、外地人員應有暫住證、就業證。

四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關填表注冊登記手續。

五、嚴禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設備，如需加裝電器設備和接拉電線等必須經甲方書面同意后方可實施。

六、甲方市場非吸煙場所嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經批準。

七、嚴禁在合作區域內存放易燃、易爆物品。

八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方攜帶大件物品外出應持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。

十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。

十一、乙方對合作區域如想裝修改造時，施工單位應和乙方簽署《安全、消防責任書》并按照責任書的內容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。

十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協議書》，以便甲方市場管理部門對施工的監理。

十三、乙方法定代表人或其授權代表應按責任書要求嚴格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進行綜合安全檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應及按照要求整改。

十四、乙方發生治安、消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權破門進入乙方室內。

十五、任何乙方單位或個人都有發現火情、治安或其他災害事故并向甲方市場管理部門報告或及時撲救的義務，但必須服從甲方統一指揮。

十六、以上規定由乙方法定代表人或其授權代表執行落實，甲方將進行監督檢查，凡有違反者，甲方將視情節對責任人進行批評、警告、罰款的方式處理，情節嚴懲者將交司法機關追究刑事責任。

附件二：

治安、消防責任賠償規定

根據中華人民共和國消防條例、深圳市寶安區消防條例、中華人民共和國管理處罰條例及有關法律規定，特制定深圳市壆崗中亞電子博覽中心股份有限公司《治安、消防責任賠償規定》。

（一）總則

1、為加強市場治安管理、維護市場正常秩序和公共安全，認真貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，保障雙方的利益，特制定《治安、消防責任賠償規定》。

2、凡本市場職工、乙方單位與個人均要遵守本規定。

（二）賠償條例

根據有關規定，對乙方單位、個人因違反《治安、消防責任書》對甲方市場造成不良影響和損失的，甲方有權向乙方要求賠償，對情節嚴重的直至追究其刑事責任，交公安機關依法懲處。以下各項列入應賠償范圍：

1、在明令禁止吸煙的區域吸煙；

2、未按規定清除合作區域內易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防設施；

4、不服從管理、擾亂甲方市場正常營業秩序；

5、倒賣國家明令禁止銷售物品，給甲方市場造成名譽損害；

6、結伙斗毆、尋釁滋事、進行其他流氓活動；

7、有意偷竊、損壞甲方市場內的一切設施及公司財物；

8、下班后乙方負責人未仔細檢查，未鎖門窗離去；

9、亂拉臨時電線、私設燈箱廣告及增加照明設施；

10、未經許可在非合作區域散發商品廣告；

11、乙方單位或個人的過錯，使甲方市場受公安、消防及執法機關處罰。

（三）賠償方法

乙方單位違反《治安、消防責任書》及《治安、消防責任賠償規定》，應向甲方支付經濟賠償，對甲方市場經營秩序及名譽造成損害，情節嚴重的應負責全部經濟損失并送交司法機關追究刑事責任。

第三篇：園區租賃協議

777創意園

承租企業：簽約時間：

租賃合同

（編號：）

年 月 日

777創意園辦公室租賃合同

甲方（出租方）： 777創意園管理有限公司（以下簡稱：甲方）

乙方（承租方）：

鑒于甲方是777創意園的出租人，乙方希望租用創意園的辦公室與配套設施，雙方經協商一致，達成如下協議：

第一條 基本條款

1、租用辦公室地址位于：中山路777號 幢 樓 間，計租面積合計：平方米（計租面積包含了公攤面積）。

2、甲方交付該辦公室時，該辦公室的內部狀況如附件“辦公室租賃驗房交付單”。

3、用途： 辦公。乙方如需裝修改造，須向甲方提供裝修或室內布置圖紙，裝修方案必須符合消防驗收要求，并經甲方確認同意后方可裝修入駐。

4、租賃期間

租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期內乙方不得轉租他人，如有轉租行為，必須經過甲方的同意；如發現有擅自轉租行為，甲方有權終止合同，并有權要求乙方雙倍支付已產生的租金并沒收保證金。

5、租金

① 租金按乙方租用辦公室建筑面積來計算，第一周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米計算支付，第二周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米計算支付，第三周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米計算支付，租賃期滿，如乙方要求續約，價格另議。

② 以上價格均不含稅，乙方租賃房屋所產生的稅金由乙方自行承擔。

6、物業管理費

第十條 其他

1、辦公室內不得從事違法經營活動。

2、乙方同意甲方基于管理上為維護乙方權益、安全、或房屋設施安全、或其他公共利益、安全的需要，在乙方工作人員陪同下可進入辦公室檢查或采取必要的處置；如遇火災、地震、臺風等緊急情況下，可另行處理。

3、乙方不得以轉租、抵押等任何方式或變相方式使用辦公室。

4、因不可抗力原因，甲方無法繼續提供辦公室，本租約自動終止。乙方預付之租金按實際租用期間計算，余額甲方無息退還乙方，雙方互不因此承擔違約責任。

5、本租約一經簽訂，乙方即是所租賃區域的治安及消防責任人，該區域內的治安及消防安全由

乙方負責。乙方應在起租后二周內將治安消防聯系人的姓名、聯系方式交由甲方，并由甲方轉警署及消防部門以備核查。

6、乙方需要辦理租賃備案登記等各類權屬登記手續的，因此而產生的費用均由乙方承擔。

7、甲方如設立專門的園區管理運營公司進行運營管理，在新公司設立后，本合同相關責權需要

轉移至新公司的，乙方應配合甲方更換或調整合同。

第十一條 附件

“物業管理合同”、“ 辦公室租賃驗房交付單”、“ 入駐企業裝修須知”、“租賃費和物業管理費明細表”以及其他設施的相關規定是本租約不可分割的組成部分，與本租約具有同等的法律效力。

第十二條 不可抗力

不可抗力因素系指自然災害（如地震、海嘯、臺風、洪水等）、國家政策改變等不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。

第十三條 爭議解決

本租約適用中華人民共和國法律，甲乙雙方應嚴格遵守本租約相關約定，如發生與此租約有關的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成，雙方同意向甲方所在地法院起訴。

第十四條 通訊地址

乙方通訊地址即為乙方的注冊地址或承租之辦公室，甲方出具付款通知書或其他任何信件交乙方辦公室內人員簽收或投遞至乙方的注冊地址即為有效送達。若乙方更改上述通訊地址，應立即書面通知甲方。

第十五條 生效

1、本租約合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

2、本租約經雙方授權代表簽字蓋章后生效。

甲方：777創意園管理有限公司 乙方：

甲方代表 乙方代表： 聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

第四篇：租賃合同書(范本)

廠房租賃協議書

出租方(以下簡稱甲方）：

承租方(以下簡稱乙方）：

根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。

第一條 租賃物位臵、面積、功能及用途

1、甲方將位于 的標準化的廠房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為平方米。

2、本租賃物的功能為生產用廠房, 包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能(以加工為主），須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

3、本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條 租賃期限

1、租賃期限為 年，即從年 月 日起至年 月 日止。

2、租賃期限屆滿前2個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。

第三條 租賃物的交付

在本出租合同生效之日起10日內，甲方將租賃物按現狀交付

乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

第四條 租賃費用

1、租金

 廠房每年租金萬元整（大寫：），支付方式為每 支付一次，金額為 元。

2、租賃保證金

 本出租合同的租賃保證金為人民幣萬元（大寫：）。在本合同生效兩日內由乙方支付給甲方，租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物以及繳清物業管理費、水電費后，甲方將在兩日內乙方租賃保證金。

3、其它費用

物業管理費（生活垃圾處理費、公共設施維護費、安全保衛費）由乙方向物業管理辦公室交納。

4、乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳租金總額的按國家有關規定最底限。

第五條 租賃物的轉讓

1、在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。

2、乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。屬自然損壞、自然災害、建筑物自身問題，由甲方進行維修、維護。如在兩個工作日內未來進行維修，乙方自主維修，其費用在租金中扣除。

第六條 消防安全

乙方在租賃期間須嚴格遵守國家關于消防及安全生產法律、法規，積極配合甲方做好消防工作。所發生的消防和安全生產事故，一切責任及損失由乙方承擔。

第七條 物業管理

1、乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。

2、乙方需服從創業園物業管理辦公室的物業管理規定，并

交納物業費用。否則，甲方及物業管理辦公室有權停止服務，所造成的一切損失均由乙方負責。

第八條 裝修條款

在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意。同時須向政府有關部門申報同意。其裝修改建不得對租賃物主結構造成影響，不得影響樓梯消防通道使用，不得影響廠房整體外觀和其它相鄰用戶。

第九條 租賃物的轉租

 經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本

合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變，轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限，無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理，乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

第十條 提前終止合同

1、在租賃期限內，若遇乙方欠交租金超過2個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔。

 若遇乙方欠交租金超過3個月，甲方有權提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權留臵乙方租賃物內的財產（包括受轉租人的財產）并在解除合同的書面通知發出之日起五日后，甲方將申請拍賣留臵的財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。

2、未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：

（1）向甲方交回租賃物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；

（3）應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付人民幣 萬元整（大寫：）的款項作為賠償。甲方在乙方履

行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

3、如果甲方確需提前解約，須提前兩個月書面通知乙方，并在合同終止前一日或之前向乙方支付相等于保證金倍的款項作為賠償。

第十一條 免責條款

1、若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或政策變化導致甲方無法繼續履行本合同時，將按本條第2款執行。

2、凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應書面通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

3、凡因房屋質量問題對乙方造成的經濟損失，甲方應及時處理，及時理賠。

第十二條 合同的終止

 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方，租賃物及附屬物均應處在可運行狀態。

第十三條 適用法律

土地租賃協議書 甲方：（以下簡稱甲方）

乙方： 俞慧萍（以下簡稱乙方）

為更好搞活經濟，經甲、乙雙方協商同意，甲方將位于 土地租賃給乙方使用，為明確甲乙雙方的權利和義務，本著

互惠互利的原則達成以下協議：

一、租賃范圍和用途

甲方將 所屬土地約畝的

土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。

租地界址 乙方租賃土地的用途為作苗圃生產經營。

二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：

1、租賃期限為 貳拾 年，從 年月日至 年

月 日。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為 畝；年租

金為/畝，合同期總租金為 元。

3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于

每年的 壹 月叁拾日前交納給甲方。

三、甲方權利義務

1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金。

2、租賃期限內，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。

3、租賃期內,甲方不得以任何理由影響協議的執行。

四、乙方權利義務

1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權，甲方不得干涉乙

方經營策劃。

3、租賃期限內，乙方方不得將該土地轉租給第三方使用。

4、承租期滿乙方有意續租，在同等條件下乙方享有優先權。

5、在租賃期內，若政府需征用該土地，因征用產生的土地

費補償費歸甲方所有，但的乙方苗木移植、補償費歸乙方所

有。

五、違約責任

1、乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30 日以內，乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支付年租

金百分之一的違約金；如逾期超過90日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之十五的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執

行。否則，乙方有權拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙

方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。

3、如果因國家政策調整或其他不可抗力，導致合同不能履

行或合同目的不能實現的，雙方均可解除合同，并且不承擔

違約責任

六、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同

具有同等法律效力。

七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解

決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

八、本合同一式叁份，甲、乙雙方及見證各執壹份，具有同

等法律效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方代表： 乙方代表： 見證方：

蓋 章： 蓋 章： 蓋章：

簽訂日期：年月 日篇三：商業房屋租賃合同書范本

租 賃 合 同

合 同 編 號： 出租方（甲方）：

法定代表人：

身份證號碼：聯 系 地 址：

電 話： 傳 真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份證號碼：聯 系 地 址：

電 話：

傳 真：

為明確雙方權利、義務關系，根據相關法律、法規，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方承租房產事宜訂立本合同如下：

第一章 定 義

第一條 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義： 1）“履約保證金”是指乙方依據本合同向甲方交付相當于兩個月的合同租金，該保證

金不是乙方預付的租金或管理費，僅作為乙方履約本合同約定義務的保證金。2）“物業管理費”是指 公司為維護物業的的正常經營和公共秩

序，對公共區域執行保安、清潔、維修等在營運過程中而產生的必要費用。3）“租賃”，是指自該物業交付之日起，向后推算，滿十二個月為一個租賃。4）“物業”是指甲方出租給乙方用于經營或辦公的經營場所。

第二章 租賃物業

根據國家和省、市的有關法規規定，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同。

第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計平方米，使用面積平方米。同時免費提供位于樓頂位臵廣告位臵用于乙方樹立廣告標識（須提供設臵廣告牌方案，甲方許可后方可實施，廣告牌報建、審批手續及其具體費用和制作費用均由乙方承擔）。

第三條 乙方可將出租房屋作 用途

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現狀進行交付），并符合國家有關消防安全規定；甲方保證出租房屋的產權無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定。

第三章 租賃期限

第四條

1、租賃期限：

乙方租用出租房屋的期限為 年，即自年月 日至 年月日止，甲方于租期起始之日前免費（裝修期內免除房租，但裝修產生的水電費用由乙方承擔）提供 個月裝修期。

2、交付日期：甲方應于 年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應書面簽字確認。

第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續租賃的，應于有效期屆滿之日前叁個月向甲方提出續租的書面請求，乙方在同等條件下有優先承租權。乙方在接收到甲方提供的第三方租賃意向及方案后三個工作日內，應向甲方做出是否接收該租賃方案的書面回復，逾期回復或回復拒絕接收該方案，則甲方有權另行出租他人并不再給予新方案的出示；若乙方接受新的租賃方案，則新的租賃合同由雙方另行協商后書面訂立。

在本合同有效期屆滿前叁個月內，甲方經乙方同意后，甲方可帶領其他承租意向人進入該出租物業內視察。

第四章 租金及其他費用付款方式

第六條 1）年租金總額：人民幣元（大寫:），按照半支付方式支付租金，甲方應向乙方開具稅務局印制的租賃發票。

即: 月日至租金為人民幣:(； 月日至租金為人民幣:(；年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣: ￥ 元整(大寫：)； 租金按（季度/）繳納；乙方應于每（季度/）30日前向甲方交付當年租金。乙方因自己的原因不能行使對出租物業使用權時，不能免除交付租金及其它相關費用的義務。

乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分千分之五的違約金。如乙方逾期交納當年租金達十五天，甲方有權采取停水、停電等強制措施，并對造成的損失不承擔任何責任；同時甲方有權單方終止合同,乙方已經交納的履約保證金不予退還。除此之外，甲方有權要求乙方承擔賠償損失等責任。甲方解除合同以書面郵寄或登報的方式通知乙方,郵寄地址以租賃合同上約定的地址為準,自郵件寄出日起四日內或報紙公告刊登之日視為送達。通知送達后，甲方有權收回物業，并處臵該物業里所有的物件；同時甲方有權單方注銷合同登記（備案）

及另行出租該物業。但甲方亦有權選擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。2）水電費：

乙方負責支付出租房屋的水電費，水電費依照實際使用量根據有關部門核定的收費標準繳納。

3）履約保證金：

乙方應在本合同簽定同時向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大

寫：）；乙方并于合同簽定十日內向甲方繳付首租金，合計人民幣元整，（大寫：）。

甲方在收到履約保證金時應向乙方提供有效收款收據，乙方依據入場通知書，到甲方辦理入場手續。

履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定交還出租物業，且經甲方驗收完畢未發現乙方有拖欠任何費用，且在乙方出具注銷營業執照憑證（若乙方以承租物業為營業地址申辦營業執照情況下）后，在十五個工作日內，甲方不計利息退還給乙方。

物業管理費及押金、水電費及押金、裝修押金由乙方與物業公司另行協商并簽定《物業管理服務合同》，并且其費用交給物業公司。

第八條 甲方收取租金及其他相關費用的收款名稱、開戶行、賬號：

單位名稱：

開 戶 行：

帳 號：

甲方如變更付款帳號，則甲方應在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方，乙方應自收到通知之日起以現金的方式支付租金,直至甲方確定新的付款帳號。

第五章 物業交付、裝修及維護等

第七條 乙方交納租賃履約保證金和首租金后，憑有效收款收據到甲方辦理房屋移交手續。交付房屋時，雙方應派代表到現場檢查移交情況，并簽署書面確認書予以確認，除本合同另有約定，交付日期和狀態以書面確認為準，確認書簽署之日，為房屋正式交付之日。

第八條 乙方在裝修工程進行前，應將裝修工程的設計圖紙和有關資料交甲方進行審核，并辦理相關的進場裝修手續，經過甲方書面同意（如牽涉到需經政府部門批準的，須待批準）后方可開始施工。未經甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結構、間隔、排污系統、防水系統、消防系統、衛生設備和墻體立面等其他公共設施和設備。

第九條 乙方須自簽訂本合同十五個工作日內向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時間自甲方批準之日（若涉及政府部門審批，則自政府部門審批通過后甲方書面批準之日）起開始施工，乙方裝修完畢后經甲方驗收合格后（十五天內）將裝修保證金全額無息退還給乙方。

第十條 乙方裝修工程全部完成后，應通知甲方有關部門驗收，驗收以批準的裝修設計圖為標準。如驗收不合格，應在甲方要求的整改期限內整改完成并重新提請驗收，如因裝修工程驗收不合格而引致的責任概由乙方承擔。

第十一條 乙方在出租物業使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業或其內部由甲方提供的附屬設施發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產和人身安全。甲方只負責出租物業配套設施的接駁點或甲方所提供的設施的自然損壞或故障的維修費用。

第十二條 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的設施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的物業或設施出現損壞或發生故障，乙方應立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產及人身安全，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方并可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實際損失，甲方代墊后，可自乙方已繳納的履約保證金中進行扣除，扣除后不足部分，乙方應在甲方通知期限補足履約保證金。

第十三條 甲方在例行檢查、維護、維修和緊急情況下可與其承建商、授權人攜帶所需的工具、儀器、設備及物料進入出租物業進行公共部分或公共設施的維護、維修等工程，但施工前甲方應以書面通知乙方，乙方保證給予配合。

第六章 甲方保證及責任

第十四條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項費用后，甲方將在法律規定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續（但由于乙方沒有及時提供辦理合同登記承租方需出具的文件，或承租方未能配合登記部門的要求親自前往辦理某些登記手續的除外）。第十五條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，能夠用作該用途。

第十六條 甲方保證于本合同內所提供的資料全部真實正確.并保證是合法的企業法人并有權利和能力訂立和履行本合同。

第五篇：租賃合同書

租賃合同書

出租方：廣州市兒童公園（以下簡稱甲方）承租方：(以下簡稱乙方）

甲方與乙方雙方根據《中華人民共和國合同法》及國家、省、市有關法規，經雙方協商簽訂本合同。

一、租賃地點及面積

甲方將廣州市兒童公園北門停車場和南門臨時停車場租賃給乙方經營。所在地點：廣州市白云區三元里街道齊心路61號廣州市兒童公園，總占地面積：約8197平方米。

北門正式停車場位于公園西北角，總面積約6083平方米，設計車位193個，其中普通車位（2.7米*5.5米，14.8平方米）185個，大巴車位（3.5米*12米，42平方米）8個。

南門臨時停車場位于公園東南角，總面積約2114平方米，設計普通車位（2.7米*5.5米，14.8平方米）94個。

二、租賃期限

租賃期限共3年，即自2015年 月 日起至2018年 月 日止，租期起算日為2015年 月 日。

四、租金及保證金

（一）租金為：*******元/月，并從第二年開始，每年租金在上一基礎上遞增3%。

（二）租金交付期限和交付辦法：于雙方簽訂的合同從生效之日起，乙方須每月5日前將當月租金、水電費（具體收費按甲方的

財務收據為準）以及乙方應繳納的一切其他費用繳交甲方財務。首月租金于租期起算之日前10日內向甲方一次性支付。

（三）乙方不按時繳納租金和其他費用，每拖欠一天，除須補交外，甲方有權按應交而未交費用總額的10％收取滯納金，并視拖欠情節的嚴重性給予停水、停電。超過一個月不繳，甲方繼續追繳外，視乙方違約，甲方有權終止合同、收回租賃場地，沒收履約保證金并不給予任何補償。

（四）乙方在租期起算之日前10日內一次性向甲方提交履約保證金為人民幣 元。合同期滿，甲乙雙方完成債務清理及乙方交還場地后，甲方10天內將履約保證金退還給乙方（不計利息）。

（五）出租標的移交時，乙方需向甲方支付水電費保證金人民幣1萬元及設施維護保證金人民幣1萬元。

五、甲方的權利和義務

（一）甲方將按現狀交付出租標的，停車場內的停車場管理系統、水電設施、視頻監控等作為附帶于建筑物的裝修不動產，為甲方的固定資產，合同期內暫租借給乙方使用，交回時乙方要確保停車場管理系統設備、空調、電腦能正常使用。停車場管理系統、視頻監控、空調等日常維護由乙方負責，所發生費用由乙方承擔。

（二）甲方按現有水電源、水電表供水電給乙方在租賃期間的經營服務使用，乙方自費引線裝配。如遇線路故障所引起的停電、停水，甲方不負責任，如需增設管線等，費用由乙方承擔。

（三）甲方協助乙方辦理租賃期經營所需的相關手續或證明，其辦理過程中所需的一切費用由乙方承擔。

（四）合同期滿前10天，甲方有權組織對租賃場地內所有設備、設施進行檢查驗收，乙方應予以配合并結清各項費用。合同期滿前，除國家、政府或公園建設需要、乙方違反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租賃場地。

（五）甲方負責對乙方的經營服務、消防安全和環境衛生等進行綜合管理、指導和督促檢查。

（六）甲方交付出租標的時以及乙方返還出租標的時，甲方應向乙方提交填寫完畢的《各水表、電表的初始/最后讀數一覽表》一式兩份，供乙方驗證并簽字確認。上述文件將作為本合同的附件，構成合同不可分割的一部分。

六、乙方的權利和義務

（一）乙方在租賃期間應自覺嚴格遵守公園內生產經營活動的相關管理條例、規定。

（二）乙方在租賃期間，自主經營、獨立核算、自負盈虧，自行負責經營期內員工的工資、保險以及各項福利待遇。

（三）簽訂合同且生效之日起60天內，乙方須自行辦理其經營項目的營業執照和經營所需的一切手續后方可按合同要求從事經營活動，甲方可協助乙方辦理但不負責辦理過程中所需的任何費用。乙方須將有效的營業執照、衛生許可證等有關證件的復印件送交甲方備查，并且雙方對租賃場地的全部資產進行一次盤點登記，簽字后報甲方備查。出租期內如《臨時經營場所使用證明》有效期屆滿，乙方應按《關于解決生產經營場所場地證明若干問題的意見》（穗府辦[2012]1號）要求辦理續期手續。

（四）乙方在租賃期間應按合同規定的經營范圍進行合法經營，乙方如擅自增加經營范圍，甲方有權收回租賃場地。

（五）出租標為公園配套服務停車場，乙方必須在滿足游園游客停車需求的前提下再對外經營，并嚴格執行物價局核準的收費標準，不得擅自提價或違規收費，如出現此類投訴和糾紛，乙方承擔由此所產生的一切責任和后果。有效投訴兩次以上或被媒體曝光等對甲方產生不良影響的，甲方有權單方解除租賃合同，并不予退還其交納的履約保證金。

（六）租賃合同期內，乙方須為出租標的內的全部車位購買保險(包括但不限于車輛盜搶險等險種)。

（七）乙方必須保證在經營出租標期間南北門停車場每個至少各安排2名持有有效停車場管理員資格證書的管理人員在崗進行車輛保管。

（八）乙方需承擔出租標的內及門前三包范圍的綠化養護和衛生保潔工作，出租標的內垃圾清運工作由乙方負責運送出園區。如乙方需要甲方協調綠化養護和保潔衛生工作，所需費用由乙方與甲方指定的社會化管養單位協商。

（九）承租方須按廣州市交委、消防部門及相關主管部門的管理規定對出租標的的設施、設備、場地進行改造，改造方案由承租方報出租方書面同意后，承租方方可進場改造。租賃合同期滿或提前終止合同的，承租方投入更新改造的設施設備歸出租方所有。

（十）乙方對出租標的設施、設備、綠化進行更新改造過程中所產生的垃圾需按照甲方的要求進行清理，由此產生的費用由乙方

承擔。

（十一）出租標的的設施、設備、綠化更新改造方案由乙方報甲方書面同意后，乙方方可進場更新改造。出租標的的設施、設備、綠化更新改造期自租賃合同簽訂之日起60天內完成。

（十二）乙方認可并承諾按照出租標的現有質量、現狀和甲方指定的用途進行承租和使用，不得擅自改變出租標的結構及拆卸相關物品。不得擅自將出租標進行轉租、分租、調換使用或抵押，否則，甲方有權單方解除租賃合同，同時，不予退還乙方所支付的履約保證金。

（十三）租賃合同期內，乙方所產生的一切費用、稅收、債權、債務由乙方自行承擔，與甲方無關。

（十四）租賃合同期內，乙方必須按照廣州市兒童公園的經營服務規范要求開展經營活動（包括從業人員的素質培訓、穿著工衣、佩戴工號牌、規范物價牌及經營項目等），并須確保出租標的的正常開業和準點營業。

（十五）租賃合同期內，乙方的經營活動必須遵守國家法律、法規和有關條例及《廣州市公園管理條例》、《廣州市城市綠化管理條例》，并嚴格服從甲方的管理。如乙方出現違法經營現象，甲方有權單方解除租賃合同，并不予退還其交納的履約保證金。

（十六）乙方要嚴格執行甲方管理規定的《節約用水管理規定》、《節約用電管理規定》，做好節約用水用電工作。

（十七）乙方必須遵守甲方的管理要求及甲乙雙方簽訂的合同要求，遵守國家法律、法規等規定，遵守甲方制定的一切規章制度；

所招用的停車場管理員須是遵紀守法的公民，除須持有“三證”（身份證、勞務用工證、流動人口計劃生育證）外還需持有有效的停車場管理員資格證書，須將招用人員證件交給甲方備案登記。否則甲方有權單方終止合同并勒令乙方退場。

（十八）乙方在租賃期限內要服從甲方的行政管理。（十九）乙方在租賃期內要認真落實有關消防安全、安全用氣、用電、防火、防盜、環保等管理規定，如在經營期內發生任何安全事故、失火、失竊等造成的經濟損失均由乙方自行承擔。

（二十）乙方在租賃期內不得招攬商業性廣告，不得使用帶有商業性廣告的標志。凡需要使用太陽傘的，必須按照甲方要求使用統一太陽傘。

（二十一）在租賃期內，乙方如違反合同或違規、違法經營，甲方有權督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方違約情節的輕重給予停水停電、停業整頓、終止合同等處理，由此造成的損失由乙方自行承擔。

（二十二）乙方應保證每天按時營業，不得無故或未經同意而擅自停止營業，若特殊情況需要停止營業，須事先征得甲方同意。否則，甲方有權單方終止合同。

（二十三）乙方在租賃期內若因經營不善或其他原因需提前終止合同，乙方應提前1個月以書面形式向甲方提出。10天內結清各項費用、債務等方可辦理退場手續，但甲方將沒收乙方的履約保證金。

（二十四）合同期屆滿后，乙方應依時停止營業，按時把租賃

場地移交給甲方。乙方應在10天內清理完畢一切費用、債務等，按期撤出。退場前應完好無缺將甲方的財產、設施、經營場地交還甲方。若有損壞、遺失，乙方必須按實際情況賠償。如不及時停止營業、移交租賃場地，甲方有權采取斷水斷電等措施強行收回租賃場地并追加承包費。

（二十五）乙方若有違約行為，甲方視違約情節嚴重程度給予部分或全部扣除履約保證金的懲罰。

七、其他約定

（一）兩個停車場收費系統和管理用房由出租方建造，承租方向出租方交納設備使用租金。

為響應國家提出“節能減排、綠色出行”號召，滿足新能源車停泊需要，北門停車場需要由承租方出資建設至少5個標準電動車充電樁，建設方案必須經公園管理處同意方可施工，合同期滿充電樁系統所有權歸出租方所有。詳細內容如下:

1.交流充電樁2臺以上，其中7KW一臺，21KW一臺。2.直流充電樁3臺以上，其中22.5KW一臺，75KW一臺，150KW 一臺。

3.乙方需在中標后三個月內將5臺以上充電樁在停車場 安裝完成并投入使用。

4.充電樁總投入約為60萬元。

（二）南門停車場為臨時場所，若因甲方改建及上級政策改變（例如城管、房管、工商、公安、教育等政府職能部門因素）需要回收場地使用權，甲方提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從并

歸還使用權。但本合同適用于北門停車場部分繼續生效。

八、合同解除

（一）經雙方協商一致，或因以下原因導致合同不能履行的，租賃雙方可提前終止合同而不需承擔違約責任和經濟賠償。

1、如因國家、政府部門要求、城市建設、公園規劃建設需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能繼續履行，甲方提前10天通知乙方，乙方應無條件服從并終止合同，甲方不作任何賠償。以上因素，均為目前不可預知的，一旦發生，任何一方不得向對方索賠。

2、因不可抗力導致物業全部或部分損毀、滅失或發生其他嚴重后果，致使合同無法繼續履行。

上述事項發生時，本合同自動終止，甲方應按照終止程序，將乙方預繳的履約保證金，在憑票據及支持文件扣除乙方各種應付費用后，無息返還乙方，甲方不作任何補償。

（二）如存在下列情形之一，視為甲方嚴重違約，乙方有權單方提前終止合同并追索甲方違約責任：

1、未按照約定時間交付租賃場地逾期達5個工作日；

2、所交付租賃場地不符合合同約定，以致嚴重影響乙方使用；

3、所交付租賃場地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方提前終止合同、沒收履約保證金并追索乙方違約責任：

1、未按本合同第四條約定支付租金；

2、未經甲方同意擅自增加經營范圍；

3、擅自拆改、變動或損壞物業主體結構，并在規定期限內不

能恢復原狀或支付賠償金；

4、擅自將該物業全部或部分轉租給第三人；

5、擅自改變該物業用途以至違法或侵犯公共利益；

6、未承擔租賃期間的各種風險。

九、爭議的解決方式

（一）本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，做出補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方可向廣州仲裁委員會申請仲裁。

十、本合同的解釋權由甲方負責

本合同一式六份，經甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份廣州產權交易所備查。

甲方：廣州市兒童公園 乙方： 法定代表人： 負責人： 經辦人： 聯系電話：

簽約時間：二〇一五年 月 日

經辦人： 聯系電話：

初夏早上六點，清亮透明的月兒還躲藏在云朵里，不忍離去，校園內行人稀少，我騎著單車，晃晃悠悠的耷拉著星松的睡眼。校園內景色如常，照樣是綠意盈盈，枝繁葉茂，鳥兒歌唱。經過西區公園，看那碧綠的草地，飛翔中的亭子，便想起十七那年，在這里尋找春天的日子。本想就此停車再感受一遍，可惜心中記掛北區的荷塘。回想起冬日清理完荷塘的枯枝敗葉，一片蕭條的景色：湖水變成墨綠色，沒有魚兒游動，四處不見了鳥兒的蹤影，只有蓮藕躺在湖底沉沉睡去。清潔大叔撐著竹竿，乘一葉扁舟，把一片片黑色腐爛的枯葉殘枝挑上船。幾個小孩用長長的鐵鉤把蓮蓬勾上岸，取下里頭成熟的蓮子。