第一篇：餐飲商鋪物業的條件

一、房產建筑結構的要求：

1.甲方保證出租給乙方房產所在樓層的設計荷載≥250KG/平方米，如設計荷載無法滿足上述要求，由甲方負責加固并承擔相應費用。

2.甲方需保證出租給乙方的房產無結構開裂和漏水現象，場所內伸縮縫、沉降縫的防水處理由甲方負責并在乙方進場施工前處理完善。

3.乙方租賃范圍與相鄰其他場所分隔墻的施工由甲方負責并承擔相應費用，此類墻體的砌筑需滿足國家的相關規范標準，并需滿足消防防火的要求。4.甲方保證出租給乙方的房產具有“餐飲功能”的規劃設計。甲方租賃給乙方的房產如不具備餐飲功能，則甲方保證在乙方進場施工前完成對該房產進行餐飲功能的規劃變更。

二、供水、供電、供氣的要求：

1.正式供電：甲方無償提供三相五線380V/220V、50HZ、150～180KW（具體供電量根據租賃面積確定）的供電量，由甲方配電房內的乙方專用配電柜中整定值為250～400A（根據具體的供電量確定）的空氣開關上引出，經乙方專用電纜線送至乙方租賃區域內指定位置并預留5米，該電纜型號為：YJV4＋1 4×95＋1×50（或YJV4＋1 4×120＋1×70、YJV4+1 4×150＋1×70），具體的電纜型號根據供電量確定）的五芯銅芯電纜。上述乙方專用空氣開關、低壓柜、電纜線、電纜橋架、電纜橋架的鋪設等工程及相關費用均由甲方承擔，甲方需確保在交付房產之日前完成上述工程，同時保證所提供的電氣設施符合國家規范和用電安全，并承擔日后的維護工作。乙方保證在甲方敷設電纜前以圖示的方式指明電纜到乙方租賃范圍內的位置。

2.正式供水：甲方無償提供進入乙方租賃房產內的≥1寸供水管接口，甲方應在乙方進場之日前將供水管敷設至乙方租賃區域內的指定位置，并需滿足：日供水指標不小于20噸；供水壓力不小于0.25MPa；如水壓達不到要求，甲方需對該供水進行上水加壓。乙方在乙方租賃區域內自設總閥門和計量水表，總閥門之后的管路由乙方維護，總閥門之前的管路由甲方維護。3.正式供氣：甲方無償提供進入乙方租賃房產內的天然氣、煤氣管道，并預留管道接駁口，同時甲方所提供的煤氣管道需滿足20m3/小時的供應量。

三、排水、排污及隔油池的要求：

1.排水：甲方需無償提供位于乙方租賃范圍附近的排水管（排水管管徑≥150mm）接駁口，乙方廚房區排水經乙方自設的排水管網收集后進入乙方隔油池，經隔油池過濾后的廢水由甲方提供的排水管接駁口進入大樓排水管網（或市政排水管網）。接駁口之前的大樓排水管網（或市政排水管網）由甲方維護，接駁口之后的乙方排水管網及隔油池由乙方自行施工及維護。

2.排污：甲方同意乙方在租賃區域內自設衛生間供乙方單獨使用。同時甲方無償提供位于乙方租賃范圍附近的大樓排污主管（排污管徑≥110mm）接駁口，乙方自設衛生間污水經乙方自設的排污管網收集后由甲方提供的排污管接駁口進入大樓排水管網，并經大樓排污管網進入大樓化糞池。接駁口之前的大樓排污管網由甲方維護，接駁口之后的乙方自設衛生間排污管網由乙方施工并維護。若甲方無法提供排污管道接駁口，則甲方需在租賃范圍附近提供一適當的空間位置供乙方設置化糞池，同時需保證所提供化糞池位置的附近有市政排污管網接駁口。乙方自設化糞池尺寸為：長×寬×深＝2800×2000×2000mm。若當地環保部門對化糞池有特別要求，以環保部門的要求為準。

3.隔油池：甲方需提供租賃范圍附近足夠的地面空間位置供乙方設置隔油池，隔油池尺寸為：長×寬×深=2500×1500×2000mm,隔油池距離乙方廚房的管道長度不得大于15米，該隔油池由乙方施工并承擔相應費用。

四、排煙、排風、新風的要求：

1.排煙：甲方無償提供乙方租賃房產所在大樓通往屋面的乙方專用排煙井道或排油煙管道，排油煙井道的截面積需≥0.5 m2，鍍鋅鐵皮制成的排油煙管道截面積需≥0.36 m2。同時甲方需無償提供屋面約5 m2的空間位置供乙方設置排油煙機及油煙凈化器，甲方所提供的排油煙管出風口及排油煙機位置需符合當地環保部門的規范要求，并且不會引起周邊居民和其他戶主爭議。由乙方廚房煙罩至甲方提供的排煙井道（排油煙管道）的排油煙管由乙方負責施工并承擔費用。

2.排風、新風：乙方將在租賃房產外墻面的適當位置設置8～10個鋁合金百葉新風口和排風口，每個風口的規格為400×600mm。

五、制冷設備外機位置的要求：

1.空調外機：甲方需無償提供租賃范圍外墻面或租賃房產所在大樓的屋面等足夠的空間位置供乙方設置10～15臺5匹空調室外機組，若甲方提供的位置在屋面，則甲方還需提供適當的外墻面或管道井供乙方敷設空調冷媒管橋架至空調室外機組的位置。同時需提供租賃范圍外墻面的適當位置供乙方設置4～6臺1.5匹空調室外機組。空調機組設置在外墻面時，所需的外墻面面積約：25～35 m2。空調機組設置在屋面時所，需的占地面積約：15～25 m2。甲方所提供的空調外機位置需有良好的通風散熱條件，以保證乙方空調設備的正常運行。2.環境影響：甲方需保證所提供位置對周邊環境影響小，并不會引起周邊居民和其他戶主爭議，同時需保證此外機設置符合當地環保部門的要求。

六、招牌位置的要求：

甲方無償提供如附件三《招牌效果圖》所示的位置供乙方設置招牌，乙方餐廳外立面裝修效果以最終報建的審批圖為準。招牌的制作、安裝、材料等費用由乙方自行負責。乙方對租賃樓層和區域范圍的外立面有完全的裝修權。外立面的裝修工程費用由乙方自行負責。

七、消防設施改造要求：甲方確保乙方進場施工前，大樓（含租賃區）消防設施已經通過當地消防部門竣工驗收合格。甲方同意乙方按國家標準及乙方功能要求設置、調整、改造現有消防系統，并協助乙方辦理消防報批及驗收手續，同時提供乙方二次裝修消防報建所需的原大樓竣工平面圖及原大樓《消防綜合驗收合格意見書》復印件。乙方租賃范圍內的消防設施改造由乙方負責施工并承擔費用。甲方應向乙方提供滿足乙方消防要求的煙（溫）感頭和噴淋頭數量，甲方同意乙方所有末端消防設施免費并入甲方中央控制系統，并提供所需的配合。如因甲方原因造成乙方在消防報建、消防驗收等環節無法通過，甲方承擔由此給乙方帶來的相應損失。

八、其他要求：

1.出入口：在乙方租賃范圍，乙方將根據需要和消防要求設計相應出入口，甲方需確保乙方出入口進出通暢。

2.貨物運輸：甲方需無償提供靠乙方餐廳附近用于送貨所需的路線及停車位置，該地點也可作為乙方清運垃圾所用。

3.房屋建造：甲方需同意乙方按照乙方餐廳的統一標準，對租賃場地進行設計和建造，相應的費用由乙方承擔。4.電話：甲方需向乙方提供兩條2V電話線接入乙方租賃區域，供乙方自行申請安裝電話。5.施工：甲方同意乙方拆除租賃區域的裝飾面層（頂、地、墻）、拆改各種管線，如甲方需要回收拆除物品，應在乙方進場時向乙方說明，并在接到乙方可以拉走通知的48小時內拉走，否則乙方可以自行處理。甲方同意乙方全天施工；甲方負責協調并解決乙方與甲方未撤場的施工總包及鄰里租戶的關系，保障乙方施工的順利進行。如發生第三方矛盾，由甲方組織協商解決；如乙方合理要求受到阻撓或其它因甲方協調不力導致的工程延期，責任由甲方負責。乙方保證施工不影響到整個建筑的安全。

6.施工期間供水供電：甲方在乙方施工期間無償提供管徑不小于DN25的臨時供水管和電量不小于30KW的臨時用電設施，并將臨時用水、用電的接駁點預留在乙方租賃范圍內，乙方設立臨時水表、電表用于計量，施工期內水費、電費由乙方按當地政府相關部門規定的標準支付給甲方。7.場地交接：乙方進場裝修前，需與甲方進行場地交接。甲方須確保以上技術條件的滿足。否則乙方有權力拒絕簽署場地交接書及進場裝修施工。

第二篇：餐飲商鋪消防安全管理制度

餐飲商鋪消防安全管理制度

1.廚房必須保持清潔，染有油污的抹布、紙屑等雜物，應隨時消除，爐灶油垢應經常清除，以免火屑飛散，引起火災。2.炒菜時切勿隨便離開或分神處理其他廚務或與人聊天。

3.油鍋起火時，立即用鍋蓋緊閉，使之缺氧而熄；鍋蓋不密時，就近用食鹽傾入，使火焰熄滅，并除去熱源，關閉爐火。4.廚房內嚴格禁止吸煙。

5.煙囪頂端應裝不銹鋼的防護器，以防火星飛散。

6.易燃、易爆危險物品，例如酒精、汽油、食用油、煤氣瓶、火柴等。不可置于爐具或電源插座附近，更不可靠近火源。

7.馬達動力機器使用過久，常會生熱起火，應切實注意檢修。8.用電烹煮食物，須防水分燒干起火。用電時切勿利用分叉或多口插座同時使用多個電器。

9.插座頭損壞，或電線外部絕緣體破裂，應立即更換或修理；發現電線走火時，迅速切斷電源，切勿用水潑覆其上。

10.燃氣管道禁止纏繞電源線路，電源插座應與燃氣管道保持一定距離

11.燃氣管道改造工程必須經京基百納廣場批準后并由燃氣公司派專人進行施工改造，完工后還須進行送氣測試，確保正常后方可投入使用。

12.燃氣火災滅火的方法：（1）用泡沫滅火器械滅火；

（2）斷絕煤氣之源；（3）降低周圍溫度；（4）斷絕空氣供給；

13.每日工作結束時，必須清理廚房，檢查電源及煤氣、熱源火種等開關確實關閉。

14.如果發生火災，應立即求援消防中心，在消防隊未到前，自己要先搶救。油類起火最好用消防沙或滅火器撲滅。

15.加強對員工的消防教育，并定期或不定期的組織進行消防培訓，讓員工了解本單位、本崗位的火災危險性和防火措施，熟悉消防設施性能、滅火器材的使用方法，掌握報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能。

（一）消防安全教育、培訓制度

1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

4、發現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

（五）消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

（4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態。

（3）對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

（六）火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應對所發現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當地政府報告。

4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構。

（七）用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。

(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。

(3)各部門下班后，該關閉的電源應予以關閉。

(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴格執行動火審批制度，確需動火作業時，作業單位應按規定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。

（2）動火作業前應清除動火點附近5米區域范圍內的易燃易爆危險物品或作適當的安全隔離，并向保衛部借取適當種類、數量的滅火器材隨時備用，結束作業后應即時歸還，若有動用應如實報告。

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（3）如在作業點就地動火施工，應按規定向作業點所在單位經理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現場監督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。

（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。

（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存。化學性質相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。

3、易燃易爆危險物品入庫前應經檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。

4、庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之間不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱的間距不小于零點五米，主要通道的寬度不小于二米。

5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內。

6、易燃易爆場所應根據消防規范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養工作。

（九）義務消防隊組織管理制度

1、義務消防員應在消防工作歸口管理部門領導下開展業務學習和滅火技能訓練，各項技術考核應達到規定的指標。

2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結合實際不斷完善預案。

4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優秀給予表彰。

5、不斷總結經驗，提高防火滅火自救能力。

（十）滅火和應急疏散預案演練制度

1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。

2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。

3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。

4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。

5、演練結束后應召開講評會，認真總結預案演練的情況，發現不足之處應及時修改和完善預案。

（十一）燃氣和電氣設備的檢查和管理制度

1、應按規定正確安裝、使用電器設備，相關人員必須經必要的培訓，獲得相關部門核發的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規規定的有效合格證明并經維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。

2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

3、電器設備負荷應嚴格按照標準執行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。

4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。

5、未經批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。

6、電器設備、開關箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

7、設備用畢應切斷電源。未經試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現場時應切斷電源。

8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內嚴禁使用明火。

9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

10、場所內嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規定。

（十二）消防安全工作考評和獎懲制度

1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質獎勵。

2、對造成消防安全事故的責任人，將依據所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關部門處理外，根據本單位的規定，對下列行為予以處罰：

（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：

a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；

b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；

c、未及時清理區域內易燃物品，而造成火災隱患的；

d、未經批準，違規使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；

e、謊報火警；

f、未經批準，玩弄消防設施、器材，未造成不良后果的；

g、對安全小組提出的消防隱患未予以及時整改而無法說明原因的部門管理人員；

h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。

（2）有下列情形之一的，視情節輕重和認識態度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：

a、擅自使用易燃、易爆物品的；

b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；

c、違反安全管理和操作規程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；

d、強迫其他員工違規操作的管理人員；

e、發現火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的；

f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。

（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。

（4）對違反消防安全管理導致事故發生(損失輕微的)，但能主動坦白并積極協助相關部門處理事故、挽回損失的肇事者或責任人可視情況予以減輕或免予處罰

第三篇：商場餐飲商鋪管理條例

餐飲商鋪管理條例

1、檔口工作人員需辦理健康證，入職手續（填寫業戶基本信

息、身份證）登記后方可上崗。違者罰款100元。

2、檔口工作人員上崗前需按規定在更衣室著統一工裝，戴好

工牌，方可上崗。違者罰款20元。

3、檔口人員不得私自接用洗消間用水，只允許使用本店用水，違者罰款50元

4、檔口工作人員不允許在檔口內吸煙、喝酒，違者罰款50元

5、到洗消間領取餐具需按規定時間領取，不允許哄搶、亂拿、串拿，嚴禁自行洗刷餐具。違者罰款100元

6、檔口工作人員應對顧客做好服務和解釋工作。嚴禁與客人

發生沖突，違者罰款200元。

7、在沒有獲得批準的情況下，私自拿走餐廳物品者，罰款

100—500元。

8、按衛生局要求每日對本檔口衛生進行清掃，經管理人員檢

查。凡不合格者后整改無效的罰款50元。

9、每日營業高峰期過后，對檔口衛生進行全面的清理。達標

后方可休息。違者罰款20元。

10、必須通過正規采購渠道進貨，凡經檢查發現原料不符合加

工銷售要求的，予以收繳，罰款500元。

11、服從管理人員的正常管理，不服從或謾罵管理人員的，罰

款500-----1000元(包賠損失后)。

12、按時參加公司各種例會和活動，凡違紀者視情節輕重罰款

20----50元。

13、不允許私自拆除檔口內設備實施，如需更改需要經商場管

理員申請同意后方可施工。違者罰款200元。

14、每周五進行全面大清掃，合格后方可離崗，違者罰款50元。

15、出入只允許經過員工通道，凡從大廳出入者罰款20元。

16、每日進行考勤，漏考一次罰款10元。

第四篇：餐飲商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：_________ 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將產權所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下。

第一條：租賃內容

1：甲方將產權所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。第二條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。第三條：租金及其他費用說明

1：租金按月以現金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應出示相應有效收據憑證。

2：合同有效期內租金共計人民幣________元，每月租金為人民幣________元。3：水電費用按實際使用數（計量）收費，每月5號前交上月水電費用，甲方應出示相應水電有效收據憑證。

：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金，在正式入住后5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當月頭5天內交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的情況，甲方須如數退回押金給乙方。

第四條：雙方權利和義務

1：甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用，并負有年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責（乙方自設除外）。

2：甲方負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明和相關手續。

3：甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經濟損失，甲方應給予乙方全額補償。

4：在合同期內，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費（押金的50%），并清除該商戶。

5：甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

：租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓（出售）該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應繼續履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金；如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由于個人發展原因將房屋轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續有效。

11：合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方享有優先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整；租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。

12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權，無需提供其他費用。

13：乙方必須在國家法律、法規、政策允許的范圍 內進行經營或辦公，如利用出租房屋從事非法經營，甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。

14：在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。

：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。

16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。

17：上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業再計算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4：不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5：乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條：違約

：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施收回房屋。

4：因甲方原因導致乙方未能正常營業，給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2：在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應提供有效房產證（或具有出租權的有效證明）、有效身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用，所有復印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力 甲方（蓋章）：_________________ 身份證號：______________________ 簽約代表：______________________ 聯系方式：______________________ 房產證號：______________________ 簽約地點：______________________ 簽約時間：___年___月___日

乙方（蓋章）：_____________ 身份證號：_________________ 簽約代表：_________________ 聯系方式：_________________

第五篇：商鋪餐飲經營承諾書

商鋪餐飲經營承諾書

為了加強對餐飲商戶的管理，保護相鄰單位和居民生活環境，做到既維護居民環境權益，又維護好餐飲商戶依法經營的權利，本商戶愿作如下承諾：

一、本商戶（商鋪戶號）用于經營的餐飲內容為，為無油煙操作，不會對相鄰商戶和住宅業主的居住環境造成污染。本商戶從事餐飲經營期間，不使用明火，不排放油煙；不擅自安裝油煙排放設施。

二、經營場所排放的噪聲不超過區域環境噪聲標準，封閉可能會對相鄰商戶和住宅業主有影響的門窗、排風扇等，在經營場所設置明顯的標識，嚴禁用餐人員在23時至次日8時內高聲喧嘩、產生噪音，影響周圍居民正常休息。

三、不在商鋪以外區域進行經營活動。

四、不將殘渣、廢物和餐廚垃圾直接排入小區生活污水管網，產生的污水采取隔油、殘渣過濾等處理措施，達到規定的污水排放標準后排入城市污水管網。

若違反承諾或者作出不實承諾的，造成相鄰單位和居民投訴的，按照物業公司規定時間進行整改。如未按時完成整改，物業公司有權做停水停電處理，因此導致的相應法律責任將由本商戶自行承擔。

若本商戶使用權發生變更，需在變更后5日內到物業服務中心備案，原商戶有義務告知新商戶該承諾書內容及協助物業服務中心與新商戶簽署承諾書。

商鋪業主： 經營單位（人）： 法人代表/負責人：

承諾日期： 年 月 日