第一篇：土建工程預算案例常州土建預算培訓實例分析 2

知識改變命運

技能成就未來

簡介 概述

伴隨著時代的進步，建筑業的發展，建筑結構、構造也相應起了變化，從木結構、磚木結構，逐漸發展到磚混結構、混合結構到鋼筋混凝土（RC）結構，從而出現了柱、梁、板的RC結構體系和鋼結構體系。

結合《土木建筑制圖》的識讀圖課程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有設計。只有經過會審、審批后的技術設計，才能進行施工圖設計。

施工圖是建筑物實體縮小的設計藍圖，它指導施工。以土木建筑為主體，配合供水、排污、排水、供電、弱電、取暖、通風、供氣等專業工種，建成一幢大廈。

為了有計劃的控制建設投資，因此，必須在建設前先按照設計圖編制設計概算、工程預算，直至工程結算、決算。

編制概算、預算的重要依據是識別施工藍圖，大家初步搞清楚建筑施工圖（建施）包括的內容和范圍，結構施工圖（結施）的內容和范圍。

需要掌握的技巧

識讀圖紙的方法和順序應該掌握其要領和技巧。

識讀圖紙要平、立、剖結合詳圖，逐項計算，按結構分部分項拆骨頭統計各項材料的消耗。

今天結合講的是《建筑工程概預算》的工程量計算部分課程。建筑產品的特點，與其它工業產品的區別：

1、結構形式不同；

2、裝修等級各異；

3、施工中工料消耗不同；

4、施工周期不一樣；

5、氣候條件的影響

6、施工地點水文地質條件影響。

依據 確定每一項建筑產品應根據：

1、設計檔的要求和施工技術方案；

2、建筑產品的質量等級；

3、使用功能的區別；

4、其它特殊要求。

對其價格（即全部費用）進行具體、細致的計算。

工程概預算就是計算和確定擬建工程全部費用的技術經濟檔。國家規定每項工程都必須——先編制預算造價；初步設計——編制設計概算；擴初設計——編制修正概算；施工圖設計——編制施工圖預算。

一個單項工程完成應編制：

1、工程結算；

2、竣工決算。建筑工程概預算的分類

一、按項目所處的建設逐段分類

①建筑工程概算（設計概算）——這是控制項目投資額的依據，可以憑此選擇最優設計方案，進行招投標。

②施工圖預算——確定工程造價，簽訂工程承包合同，進行工程結算的依據，銀行撥付工程進度款的依據。

③施工預算——承包方內部的預算，控制成本，壓縮開支，“三對比”采購，下達作業計劃的依據。

④工程結算——作為一個單項工程、單位工程、分部工程、或分項工程完工后結算工程價款的依據，控制工程成本。由于施工中會出現局部變更，增減工作量，調整價差，不可抗拒等因素，結算是可變的，有調整余地。

⑤竣工決算——是反映整個建設項目全部實際建設費用的技術經濟檔，由承包方編制，發包方審核（監理方會審或審核）、審計部門審定，以此作為竣工價款決算，辦理交付使用。

二、按建筑工程概預算編制的對象分類

①單位工程概預算，編制綜合概預算的基礎；

②其它工程和費用概預算——建筑工程、設備及安裝工程、其它如土地、青苗等補償、安置補助、建設單位管理、生產職工培訓、試運轉費用等； ③單項工程綜合概預算；

④建設項目總概算。

從籌建至竣工驗收交付使用的全部支出，匯總的檔。

按工程專業性質分類土建、安裝、市政、仿古、園林等專業編制。

1.2一般土建工程施工預算的編制依

知識改變命運

技能成就未來

知識改變命運

技能成就未來

據、方法制方法

①根據會審的施工圖、施工組織設計；

②按工程量計算規則、計算分部分項的工程量；

③套用現行預算定額或單位估價表；④計算、匯總定額直接費及工料用量；

⑤按現行費用定額（當地的）計算其它直接費、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。①確定建筑安裝工程造價的依據；

②是簽訂工程承包合同，進行工程結算的依據； ③是建設銀行撥付工程價款的依據；

④是施工單位加強企業經營管理，搞好經濟核算的依據。

三、編制依據：

①施工圖紙、會審紀要； ②施工組織設計（施工方案）；

③預算定額（或單位估價表）數據；

④人工、材料、機械臺班單價及費用定額； ⑤預算工作手冊； ⑥工程合同或協議。

一般土建工程施工圖預算編制方法與步驟

一、單價法

1、收集、熟悉施工圖預算的基礎數據；

2、計算整理工程量；

3、計算并匯總直接費；

4、工料分析并匯總工料總用量；

5、計算各項費用并匯總工程造價；

6、編寫說明：包括工程概況，編制依據，會審、設計變更、索賠等，暫估的確認；

7、復核、裝訂、簽章審批。

二、實物法

1、收集、熟悉施工圖及施工組織設計等數據；

2、計算并整理工程量；

3、計算單位工程所需的工料和數量；

4、計算并匯總直接費；

5、計算各項費用并匯總工程造價；

6、編寫說明；

7、復核、裝訂、簽章及審批。

三、實物法與單價法不同處：

1、計算直接費的方法不同——單的計算簡便，便于經濟分析與比較；實的計算繁瑣，但能動態反映建筑產品價格，符合價值規律。

2、進行工料分析的目的不同——單為價差調整提供數據；實為準確，完整求證單位工程直接費，而分析計算全部工料機用量。

各有特點，單適用手工編制預算，而實可用計算機編制，因為它儲存有大量完整的價格信息系統。

目前通用的軟件有：

魯班軟件Luban Soft上海魯班軟件有限公司——魯班算量、魯班預算、《造價師》。

北京豪力海文科技發展有限公司：FIDIC企業管理系統平臺（菲迪克）。1.3建筑安裝工程費的費用構成（見“中國工程咨詢”2001.11期）

建筑工程費按其費用的性質分為直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四部分。

1、直接工程費：施工中耗費在工程實體的各項費用

（1）直接費：A、人工費、B、材料費、C、施工機械使用費。

（2）其它直接費：A、冬、雨季施工增加費、B、夜間施工增加費、C、材料二次搬運費、D、儀器、儀表使用費、E、生產工具、用具使用費、F、檢驗試驗費、G、特殊工程培訓費、H、工程定位復測、工程點交、場地清理等費用、I、特殊地區施工增加費。

（3）現場經費：

A、臨時設施費。

B、現場管理費，包括：

a、現場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

b、辦公費、現場水、電、燒水、取暖等。

c、差旅交通費：公務差旅、探親路費、招工、工傷就醫路費、工地轉移、現場交通油料、燃料、養路、牌照費等。

d、知識改變命運

技能成就未來

知識改變命運

技能成就未來

固定資產使用費、設備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等。

e、工具用具使用（非固定資產）如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。

f、保險費、施工用財產、車輛保險、高空、井下、海上作業等特殊工種保險等。

g、工程保修費、竣工交付使用，在規定保修期內的修理費用。

h、工程排污費。

i、其它費用。

2、間接費用：不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件有關，為建安生產服務的各項費用。

（1）企業管理費用——A、企業管理人員基本工資、工資性補貼，按規定標準計提的職工福利費；B、差旅交通費、C、辦公費；D、固定資產折舊及修理費；E、工具用具使用費；F、工會經費；G、職工教育經費；H、勞動保險費；I、職工養老保險及待業保險費；J、保險費、企業財產保險、管理用車輛保險；K、稅金、企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其它，包括土地使用費、技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

（2）財務費用——企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失，金融機構手續費以及其它財務費用。

（3）其它費用——按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費，勞動定額部門的定額測定費，以及按規定支付給上級有關部門的管理費等。

3、計劃利潤：按規定應計入建筑安裝工程造價的利潤，依據不同投資來源或工程類別，計劃利潤實施差別利率。

4、稅金：是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅，城鄉維護建設稅及教育費附加等。

1.4工程量計算的一般方法

1.什么是工程量？

以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結構構件的實物數量加M3、M2、M、T（噸）等。

①當L、B、H的尺寸不固定，常用M3為計量單位，如土方、砼、砌體等。

②當L、B、H中有一個尺寸固定，另兩個經常變化時，常用M2作計量單位，如樓地面、屋面防水層、內墻抹灰、外墻貼面等。

③當L、B、H兩個尺寸內固定，另一個方向尺寸經常變化時，常用M為計量單位，如樓梯、欄桿扶手等。

④當物體體積變化不大，重量差異較大時，常用T為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。

⑤無法以物理計量單位的具有自然屬性的單位，稱自然計量單位，如個、臺、套、組、等。

2.工程量計算的一般方法

關鍵是一個計算的順序問題，可以提高計算速度和質量，減少和杜絕少算、漏算、算大算小，重復計算的差錯。

從基礎到主體，從結構到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計算。這是按施工順序。

常見計算順序

①按順時針方向進行計算；②按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算；③按軸線編號順序計算，由外到內，自左至右，自下而上；④按結構構件編號的順序計算，自梁、板、柱、特殊構件順序。

3.工程量計算的一般原則

①計算口徑要一致；②計算單位要一致；③計算規則要一致。

應注意的問題：

①采用“工程量計算書”的統一規格；②計算式應按圖索驥，注明部位、軸線編號、便于核對；③計算精度，算到小數點后兩位，鋼材、木材、貴重材料可算到小數點后三位，余數四舍五入；④計算式的尺寸順序應統一，寬（B）×高（H）×長（L）；⑤計算書底稿要整齊，數字清楚，標點明確，切忌草率零亂，辨認不清。

4.工程量計算的主要規則

國家統一的1995年頒布。

GJD-101-95《全國統一建筑工程基礎定額》（土建）

GJDGZ-101-95《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》

各省、市、自治區在國家統一的基礎上，編制適用本地區的預算定額和工程量計算規則。

最近（重慶）正改革傳統的“基價制”模式，試行工程量清單計價辦法。

建設部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》 述分部分項工程量計算

一、建筑面積的計算

建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。國家以此的數量計算和控制建設規模。設計單位用單位建筑面積的技術經濟指標，來評定設計方案的優劣，如單方造價。施工單位以每年開、竣工的建筑面積數量，來表達其工作成果。

因此在編制和審查概預算工作中，正確計算建筑面積是十分重要的。

（一）計算建筑面積的范圍

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積以外墻勒腳以上的結構外圍水平面積計算。

注意是結構外表面，不包括粉刷、貼面等外裝修。

（2）高低聯跨的單層建筑物，當高跨為邊跨時，按勒腳上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以勒腳以上對墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度。

（3）多層建筑，按各層面積的總和計算，首層按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。二層及其以上按外墻外圍，水平面積計算，若二或三層向外懸挑或內收，即按水平面積增減。

（4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮后及其保護墻）的外圍水平面積計算。

（5）用深基作地下架空層而利用，層高超過2.2m的，按架空層的外圍水平面積的1/2計算。

（6）坡地建筑物利用吊腳作架空層而利用，層高超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算。

（7）室內通道、門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算，門廳、知識改變命運

技能成就未來

知識改變命運

技能成就未來

大廳內回廊部分按其水平投影面積計算。

（8）圖書館按書架層計算。書架層指擱放書架的層數，非書架擱書的層數。

（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算。

（10）有圍護結構的舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算。

（11）設備管道層，貯藏室對技術層，層高超過2.2m時應計算面積。

（12）有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

（13）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

（14）突出屋頂的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算。

（15）室外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚商、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算。

（16）無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積的1/2計算。有時凹陽臺按水平投影面積計算。

（17）室外有柱和頂蓋的走廊，沿廊按外圍水平面積計算；而有蓋無柱的按其投影面積1/2計算。

（18）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算。無頂蓋的按1/2計算。

（19）室外樓梯作為主要疏散通道均按首層水平投影面積計算；室內有樓梯，則室外樓梯按其水平投影面積的1/2計算。

（20）跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算，多層者按多層計算。

（二）不計算建筑面積的范圍

（1）突出墻面的構配件和藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材等。

（2）檢修、消防等用的室外爬梯。

（3）層高小于2.2m的技術層，貯藏室及深基礎地下架空層，坡地建筑物、吊腳架空層。

（4）構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、園庫、地下人防干線、支線等。

（5）建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱罐的平臺。

（6）沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等；舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

（7）單層建筑物內分隔的操作間，控制室、儀表間等單層房間。

（8）建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

二、土石方工程

（一）分人工土石方和機械土石方。

1.土石方工程——①熟悉定額項目，包括平整場地、挖土、回填土及運土及分項工程；②了解土壤、巖石類別，土壤的濕度和地下水位的標高。按工程地質勘察報告確定土壤類別。分別計算干土和濕土的工程量；③了解挖填運土、排水的施工方法；④確定挖填土的起點標高；⑤其它有關資料。

2.人工平整場地——室內場地土方地坪標高±300以內就地填挖找平（土層厚度不超過300mm）。

3.人工挖土方——根據土壤類別，施工方法等分別按：

①挖地槽（溝）——槽底寬度在3m內，槽長大于槽寬3倍的挖土量。

不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支擋土板且留工作面、由墊層上表面放坡。

②挖地坑——坑長小于坑寬3倍，坑底面積在20m以內（不包括加寬工作面）。

矩形不放坡的——土方量=坑底長、寬、深。

矩形放坡的——土方量=坑底長、寬、深加工作面寬度，放坡系數和地坑四個角的一個角錐體積。

園形不放坡地坑

園形放坡地坑

③挖土方——槽底寬度在3m以上，或坑底面積在20 m以上，或平整場地土層厚度在30cm以上，均為挖土方。

④人工挖孔樁——土方量按樁斷面積乘以設計樁孔中心線深度計算。

4.人工回填土

①基槽、基坑回填土——基槽（坑）=基槽（坑）-設計室外地坪以下回填土m挖土m建（構）筑物埋置部分m。

②室內回填土——室內回填（±m）=主墻間（凈面積）×回填土（厚度）—各種溝道（所占m）

③運土方——定額中人工運土按200m運距，雙輪車運土按500m運距編制。

運土工程量=挖土總體積—回填土總體積。

若式中計算值為正值表示余土外運，為負值時表示取土回填。

（二）機械挖土方

1.根據土方施工機械種類、土壤類別、運輸距離的不同分別以m計算。

☆推土機運距按挖方區重心至填方區重心的直線距離計算。

☆鏟運機按挖、卸重心區加轉向距離45m計算。

☆自卸汽車按挖、填重心區最短距離計算，考慮坡度系數。

2.在執行機械土方量定額時，應注意幾點：

①推、鏟的土層厚度平均小于300mm時，推臺班用量乘以系數1.25鏟，乘以1.17。

②挖掘機在墊板作業，定額人工、機械乘以系數1.25，鋪墊板工、料、輔臺班應按實。

③推、鏟未經壓實的堆積土時，按定額項目乘以系數0.73計算。

④采用機械挖掘土時，死角需人工開挖，因此其中10%的土方量按人工挖土、人工乘以系數2（要求課堂作業例

1、例2）。

三、樁基工程

計算樁基礎工程量之前應了解下列數據

1、定額項目的劃分、打預制RC樁、預制RC樁接長、打（鉆）孔灌注樁等。

2、確定土壤級別，詳見表4-7土質鑒別表。

3、打樁規模，小型工程的人工、機械使用量按相應定額乘以系數1.25計算。

4、樁基施工方法、工藝流程、采用機型、樁、土壤、泥漿的運距。

5、其它有關資料

（一）打預制RC樁，按P98說明計算公式，作業題：

某工程打預制RC方樁（400×400），計621根，設計樁長12m。其中有321根按設計要求需送樁，接長4m，請按P98打預制RC樁計算公式，計算RC工作量，該工程不屬于小型打樁工程，故不考慮1.5%打樁損耗率。

1、（12+0.5）×0.04×0.4=2m×621=1242 m3

2、(4+0.5)×0.4×0.4=0.72 m×321=231.12 m3 3、1242+231.12=1473.12 m3

（二）接樁和送樁

（三）打

知識改變命運

技能成就未來

知識改變命運

技能成就未來

（鉆）孔灌注樁

1.按設計規定的樁長（包括樁尖不扣除樁尖虛體積）乘以鋼管管箍外徑面面積以立方米計算。

2.預制樁尖隨鋼管下埋，則灌注樁工程量按樁尖頂面至樁頂面的長度乘以鋼管管箍外徑截面面積以立方米計算。

3.為了擴大樁徑，提高樁承載而復打，其單樁體積還應乘以復打次數。復打1次乘以2，復打2次乘以3。復打次數按施工圖設計要求確定。

4.鉆孔灌注樁的工程量，按設計樁長（包括樁尖、不扣除樁尖虛體積）增加0.25m乘以設計斷面面積以立方米計算。

5.現場灌注樁定額的材料用量中，均已包括充盈系數和材料損耗。

6.鋼筋籠制作按相應項目以噸計算。

（四）人工挖孔樁，應分別計算挖孔樁土方，挖孔樁護壁（磚或砼護壁）、鋼筋籠、樁芯砼工程量，套相應定額。

四、磚石工程

包括砌磚、磚石兩部份，定額中有基礎、墻體、柱、墻面勾縫，其它砌體等項目。

（一）基礎工程

1、基礎與墻身的分界線

（1）同一材料，設計內地面為界（有地下室以地下室內地面為界）上為墻（柱）身，下為基礎。

（2）不同材料，在設計內地面±300mm以內者，按不同材料為分界，超過±300mm，以設計內地面為分界線。

（3）磚石圍墻，以設計室外地坪為分界線，下為基礎，上為墻身。

2、標準磚砌體計算厚度

——1/

4、1/

2、3/4、1、1、2、2、3墻厚

——53mm、115、180、240、365、490、615、740計算厚度（mm）

3、磚石條形基礎工程量計算

嵌入基礎中的RC構造柱、地圈梁以及穿過基礎面積在0.3 m以上的洞口等所占的體積應扣除。但嵌入基礎的鋼筋、鐵件、管子、基礎防潮層等所占體積則不予扣除。但靠墻暖氣溝的挑磚亦不增加。

磚石基礎的長度：外墻墻基按外墻中心線長度計算；內墻墻基按內墻墻基凈長線計算。基礎大放腳T形接頭處的重疊部分不扣除。見圖4-41

課堂作業（例）P100

4、獨立磚柱工程量計算

按體積以m計算。執行磚基礎定額。

課堂作業（例1）P102

某標準磚柱基礎斷面尺寸為365mm×240mm，柱基高度3.25mm，基礎為三層大放腳磚基礎，當分別采用三層等高式和不等高式兩種大放腳砌筑時，試注相應單根柱基工程量，查表4-1

0.365×0.240×(3.25+0.9673)=0.369 m3

0.365×0.240×(3.25+0.8136)=0.356 m3

課堂作業（例）計算圖4-37 P96

1、墊層砼工程量：3.8+0.32=4.12 m3

2、磚基礎工程量：21.54+2.72=24.26 m3

3、地圈梁砼工程量：0.24×0.24×[（9+6）×2+（9-0.24）+（6-0.24×2）]=2.55 m3

（二）磚墻

分為內墻和外墻，定額規定按墻厚、砂漿種類和強度等級的不同以m計算。

1、磚墻長度：外墻按中心線計算，內墻按凈長線計算。

2、磚墻厚度：應以（表4-9）的定額規定標準磚墻厚度為準。砌體厚度應按磚實際規格和設計厚度計算。

3、磚墻高度——按內、外墻分別計算：

外墻分平屋頂有挑沿、有天溝、有女兒墻分別計算。（圖4-45、46、47、48、49）；內墻高度；山墻（圖4-49）。

4、確定應扣除和應并入的體積：

應扣除門窗洞口、空圈、過人洞和單個面積在0.3m以上的孔洞所占體積，嵌入墻身的RC柱、梁（包括圈梁、過梁、挑梁），磚砌平旋、磚過梁、暖氣包壁龕及內墻板頭的體積。

不扣除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿橡木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及面積在0.3m以下孔洞所占的體積。

實出墻外的窗臺虎頭磚、門窗套、壓頂線、山墻泛水、煙囪根及三皮磚以內的腰線和挑沿等體積，在編制定額時已綜合考慮，故計算墻體工程量時不再考慮增減。

5、框架間磚墻（又稱圍護或隔墻）：按框架間凈空面積乘以墻厚以m計算，框架間外表鑲貼磚也并入框架間砌體工程量計算，套相應定額。

6、磚砌圍墻：應分別不同墻厚、砂漿種類、強度等級以立方米計算。套相應定額。

（三）磚柱

按圖示尺寸以m計算，據不同周長執行相應定額。

（四）空斗墻、空花墻及填充墻

空斗墻斗眠形式不同，工料消耗不同，按外形尺寸以m計算，參照相應定額。

空花墻按外形尺寸以m計算，參照零星砌體定額項目。

填充墻以外形尺寸m計算，應扣除門窗，梁所占體積，若填充料與定額規定不同允許換算，其它不變。

砌塊墻，同磚砌體。

（五）其它磚砌體

1、磚砌鍋臺、爐灶——以m計，不扣除空洞體積。

2、磚砌臺階——按水平投影面積（不包括梯帶）以m計算。

3、磚砌檢查井及化糞池——不分壁厚均以m計算，執行相應定額。

4、零星砌體——均按實際砌體以m計算，執行零星砌體定額。如廁所蹲臺、水泥腿燈箱、垃圾箱、臺階擋墻或梯帶、花臺、花池、地壟墻、或地楞磚墩、房上煙囪、屋面架空隔熱層磚墩及毛石墻的門窗立邊、窗臺虎頭磚等實體。

5、磚砌地溝——不分墻基、墻身，均以m計算石砌地溝按其中心線長度以延長米計算。

6、磚平旋、平砌磚過梁——按圖示尺寸以m計算：

平旋按門窗洞口寬度兩端共加100mm乘以高度（洞口小于1500mm時，高度為240mm，大于1500mm時，高度為365mm）計算。

平砌磚過梁按門窗洞口寬度兩端共加500mm，高度按440mm計算，分別執行相應定額。

（六）毛石墻

毛石墻、毛石墻鑲磚、粗料石墻、細料石墻、方整石墻——均按圖示尺寸以m計算，石墻中砌磚部分（為門窗立邊、商臺虎頭磚等）另行計算，執行零星砌體定額。

砌體內加固鋼筋——應根據設計規定的型號、尺寸以噸計算，執行RC分部相應定 土建預算數據

知識改變命運

技能成就未來

知識改變命運

技能成就未來

計算公式

12墻一個平方需要64塊標準磚；

18墻一個平方需要96塊標準磚；

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚；

49墻一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.06)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.06)

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

一個土建工程師應掌握的數據

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多層框架

鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數據按抗震7度區規則結構設計

二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 基礎數據

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點不同觀點：

1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。

4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222 Kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kg Φ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數

Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱 理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶 W=0.00785×寬×厚

方鋼 W=0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W=0.00617×直徑2鋼管 W=0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼 W=0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼 W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)工字鋼 W=0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]槽鋼 W=0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]備注

1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米

知識改變命運

技能成就未來

第二篇：淺談土建工程預算審計

最新【精品】范文 參考文獻

專業論文

淺談土建工程預算審計

淺談土建工程預算審計

【摘要】本文分析了我國土建工程預算審計存在的主要問題，分析了土建工程預算審計的準備工作。然后分析了科學規劃使用審核的方法，接著分析了工程不同部分的審計方法，最后，本文提出要注重做好復核工作的要求。

【關鍵詞】土建工程；預算；審計

中圖分類號： DF431 文獻標識碼： A 文章編號：

一、前言

土建工程預算審計工作對于土建工程來說是一項必不可少的工作流程，是確保土建工程能夠順利開展和順利完工的保證，因此，我們需要土建工程的預算和審計工作展開研究和分析。

二、我國土建工程預算審計存在的主要問題

我國土建工程預算審計工作中存在著一些問題，主要有以下幾點。

1、土建工程預算管理人員的素質普遍較低。對于建筑工程而言，部分單位沒有配備專門的預算人員，即使配備但多數預算人員對業務了解不深。對預算審計人員而言，豐富的經驗最重要，而對預算人員而言，不僅要熟悉了解相關法律政策，還需要熟練掌握大量預算專業知識，具備較高的科學的道德觀及文化素養。

2、土建工程預算管理動態性不足。工程預算的動態性體現在價格方面，它與市場密切相關。目前，國內大量采用的動態管理與靜態管理相結合的工程造價控制模式的局限性日趨明顯，隨著我國市場經濟體制確立和逐步完善，這種局限性將會進一步制約管理水平的提高與發展。

3、土建工程預算管理的專業意識欠缺。工程預算管理意識薄弱，難以對預算項目進行必要的調研論證，預算編制部門調動各個職能部門積極參與預算是比較困難的，平實較少關注預算的執行情況，在編制預算時，預算管理部門編制預算純粹為獲取預算結果，存在不切實

最新【精品】范文 參考文獻

專業論文

際和不科學的問題，導致資金使用效率低下。

三、土建工程預算審計的準備工作

1、搜集完善的依據性文件審查人員必須要有準備的材料，主要包括:建筑和結構專業提交的全套土建施工圖；工程所在地區的綜合預算、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規定文件；工程所在地可供參考的類似工程的預算文件及技術經濟指標。

2、充分做好準備工作

（一）做好預算審計的準備工作，就是要全面熟悉施工圖紙以及施工技術設計方案，并對施工圖的預算開展整理工作。

（二）對預算的內容進行全面的了解。根據相關的要求與說明，全面掌握預算所包括的范圍，進行必要的編制與說明。

（三）充分了解施工圖預算采用的定額。即根據要求與說明，審核施工預算的定額是否符合相關的合同規定。

（四）了解國家與地區預算的相關規定。明確預算的定額、材料價格的信息與各種取費標準。總之，要精益求精，做好充分的準備工作，為提高預算審計工作的有效性提供保障。

四、科學規劃使用審核方法

1、重點審查法

重點審查法審查的重點一般是：工程量大或造價較高、工程結構復雜的工程。該方法有側重的，有選擇的根據竣工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。這種方法在審核進度較緊張的情況下，常常適用子建設單位審核施工單位的結算或施工單位審核沒計單位的預算。重點審查法重點突出，審查時間短、效果好。

2、全面審核法

全面審核法又稱叫逐項審查法，主要的計算方法和審查過程基本等同于編制施工圖預算。此種形式廣泛運用于初學者審核施工圖預算、投資少的項目、工程內容簡單的項目、建設單位審核施工單位的預算等方面。此種方式的優點在于全面、細致，在審核的預算中很少出現差錯，質量標準高。為嚴格控制工程造價，建設單位為大多使用這種方法。

3、對比審核法

最新【精品】范文 參考文獻

專業論文

對比審核法主要以總結分析工程預結算資料為前提，總結同類工程造價及工料消耗的規律性，并規劃出用途、結構形式、地區不一致的工程造價、工料消耗指標。

4、分組計算審核法

它包括了相關項目、相關數據審核法。其主要是對預算中的各項目、各數據進行分組，并把相關的項目規劃為一組審查或計算同一組中某個分項工程量，結合工程量存在相應的計算數據基礎的關系，對同組中其它某個分項工程量計算的準確程度進行判斷。

5、審核過程中常見的問題因為預算員之間存在很大的差異，如地位，立場，則觀點、方法等方面的不同之處，使得整個編制預算過程中出現了較多的問題。

五、土建工程造價預算的審計要點分析

在工程預算審核中，最主要的審核依據是工程的增減量，工日單價和應計取的費用等。同時，在這些主要依據的基礎上，要綜合考慮建筑物的結構形狀，內外設置等因素，并結合各種合同協議，招標，投標，中標文件和國家通行的相關法律法規精細審核，保證公正客觀，實事求是。主要有以下幾方面的審核內容。

1．工程量計算審核

由于工程在實際勘察測量過程中，容易出現各種誤差，會出現設計圖紙和實際施工不相符合，出現漏洞項目等情況，因此，要在結合圖紙的基礎上，嚴格遵守工程計量規則進行工程量的審核。首先，要明確審核工程量計算的范圍和計算的限制范疇。其次，要保證計算尺寸和圖紙的尺寸相一致，防止因為疏忽而出現工程計算量的審核失誤。最后，要嚴格依照標準計算方式計算，加強調研，規范審核。

2．套用單價的審核

工程造價具有很強的規范性和法律性，對各種指標都有著十分嚴格的規定，必須要遵守相關法律規定和套用單價的審核標準。首先，要做好直接套用單價的審核，在檢查審核項目名稱，單位，日期等基礎上，對材料的規格，類型，材料的等級做出審核。其次，做好換算后定額的審核，必須重點關注設計用量與定額不同時是否允許換算，換算的方式是否科學合理。最后，是費用的審核，取費應根據當地的最新【精品】范文 參考文獻

專業論文

費用計量標準，計價規定等各種規程和工程造價管理部門的文件進行嚴格計量，在審核時候，要對文件政策的時效性進行重點關注。

3、審計設備、材料的價格

設備、材料預算價格是在施工圖預算中所占比重最大，變化最大的內容，故應當列為重點審計的對象。審計設備、材料的預算價格是否符合工程所在地當時當地的真實價格及水平，若是采用市場價要核實其真實性、可靠性，若是采用政府指導信息價，要注意信息價所取定的時間是否符合要求。在實際預算審計過程中，我們對材料的審計把關做了大量的信息資料收集，根據預算中所報材料的規格，首先進行市場信息的收集，以電詢方式收集幾家報價，進行比較分析，選擇質優價格較低的為預審價格。某施工單位在電力保護管敷設工程中，關于直徑10CM水泥砼保護管，施工單位的預算報價為35元/米，與砼瓦筒管相比，價格差異相當大，而且砼電力保護管現在已很少應用，故市場價格很難詢到，通過社會多方調查，詢到同樣的材料價格為26元/米，價格相差9元/米，由于數量較多，造價相差很大。

4、要加強對各種工程資料的收集整理

現在的工程大量使用新工藝、新材料、新技術，很多沒有現成可以套用的定額項目，需要編審人員收集有關新工藝、新材料、新技術施工的基礎資料，測算與此相關的人工、材料、機械的用量，編制補充預算定額，是做好編審工作的前提條件。

5、要加強對工程造價預結算人員的素質提升

首先，要加強審核管理人員的專業素質的提升，加深對工程造價管理的理論的基本了解，熟悉各種工程造價預結算審核技巧。其次，要提高審核管理人員的的職業道德，要本著公正客觀，嚴格嚴肅的審核態度，作出審核管理。

六、注重做好復核工作

完成預算審查之后，為了檢查審核成果的可行性，必須采取類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術經濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應尋找原因，如設計錯誤，應予以糾正。預算審核是一項細致的技術經濟工作，雖然有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業務知識指導下，才能收到事半功倍的效果。

最新【精品】范文 參考文獻

專業論文

七、結束語

只有做好了土建工程的預算和審計工作，土建工程的實施才能夠有保證，才能夠避免土建工程施工中出現預算審計方面的問題。所以，土建工程的施工一定要強化對預算審計工作的監管，從而不斷提高土建工程預算審計的水平和效果。

【參考文獻】

[1]杭蘇,閆銘.對土建工程預算審計方法的探討[J].科技信息.2010(08)

[2]喬秀麗.對土建工程預算審計方法的探討[J].黑龍江科技信息.2009(23)

[3]李文龍.淺談工程造價審計時應注重幾個方面[J].科技信息(科學教研).2008(20)

------------最新【精品】范文

第三篇：淺析土建工程預算審計方法

摘 要：土建工程是工程造價環節中的重要組成部分之一，其工程的預算審計直接關系到整個工程項目的成本。怎樣才能更好更科學的對土建工程進行預算審計，提高工作效率、降低成本、節約開支，這對整個工程項目的預算審計有著非常重要的意義。

關鍵詞：土建工程；預算審計；工程預算

土建預算審計工作的準備 1.1 工程預算審核的準備工作 審核工程預算的準備工作與編制工程預算很是類似，主要是對施工圖預算進行清點、歸類、整理，根據圖紙說明準備有關圖集和施工圖冊，熟悉并核對相關圖紙，參加技術交底，熟悉施工組織設計，必要的時后需到施工現場進行勘測。1.2 熟悉施工圖預算所采用的定額 根據施工圖預算編制說明，了解編制。本預算所采用的定額是否符合施工合同規定或工程性質。如果該工程預算沒有填寫編制說明，則應從預算內容中了解本預算所采用的定額。1.3 熟悉預算包括的內容范圍

收到工程預算后，應該根據編制說明或內容，了解本預算所包括的范圍。例如某些配套工程、室外管線、道路、技術交底等，是否包括在所編制的預算中。因為這部分工程的施工圖，有時出自不同的設計單位，或者不是隨同主體工程設計一起送交施工企業或建設單位，可能單獨編制工程預算;同時，有的設計變更，送至施工企業時，施工企業正好按原圖已編制出預算，不愿再重編(計劃以后再調整)，但在編制說明中又沒有介紹清楚。建設單位在接到這部分設計變更后，往往和原來的施工圖裝訂在一起，因而，引起雙方在計算范圍上的不一致，造成不必要的誤會，有類似情況時，最好寫進編制說明，以便取得一致的計算依據。1.4 熟悉有關規定

預算審核人員應熟悉國家和地區制定的有關預算定額、工程量計算規則、材料信息價格以及各種費用提取標準的規定，既要審核重復列項或多算了的工程量，也應審核漏項或少算了工程量，還應注意工程量計算單位是否和預算定額一致。幾種審核方法的歸納 2.1分組計算審核法 把決算中的項目劃分為若干組，并把相連且有一定內在聯系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎的關系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度的方法。這種方法在與建筑面積有關的項目、與室外凈面積有關的項目、與墻體面積有關的項目中應用的比較廣泛。2.2分析對比審核法

對比審核法首先要對工程預結算資料進行系統的分析和總結，然后要找出同類工程造價和工料消耗的規律性。根據用途、結構形式、地區的不同總結出工程造價和工料消耗的指標。以這個指標為標準對審核對象進行對比和分析，發現不符合規律的部分工程并針對這些工程進行重點審核。2.3全面審核法

這種方法比較適合初學者，對于施工圖預算和投資不多的項目、工程內容比較簡單的項目，這種方法采用的比較多。其優點在于全面和細致，審核之后出現差錯的情況比較少。但是相對的，這種方法的工作量也比較大。很多建設單位為了嚴格控制工程造價，通常都采用這種方法。2.4常見病審核法

預算審核過程中常見病審核方法是與審核人員的地位、立場息息相關的，其觀點和處事的方法不同會導致對編制預算的審核角度不一樣。由于編制預算中出現不同程度的常見病，這些常見病包括工程量計算正誤差、基礎t形交接重疊處的重復計算、定額單價正誤差、項目重復正誤差、綜合費用計算正誤差等等。由于這些常見病的存在，在審核施工圖預算時，審核人員可以從這些常見病入手，找到不合格部分，并予以剔除。最終準確計算工程量，合理確定定額單價，達到合理確定工程造價的目標。2.5重點審核法

重點審核法就是要抓住工程預算中的重點進行審核。一般來說，工程預算的審核重點在于：施工圖計算部分價值較高或者是投資比例較大的分項工程量。比如：磚石結構、鋼結構和高級裝飾工程等。而對于其他價值較低的分項工程，比如一些普通的裝飾或零星的項目，審核人員往往刻意不審，只對工程預算中的重點進行審核。這種方法的優點在于工作效率高且重點突出。

另外，還有標準預算審查法，篩選審查法，利用手冊審查法，小型零星預算審查法等，總之，要根據具體問題具體分析，選用適當的審查方法，更好地做好工程預算。預算審計應注意額事項 3.1 注意資料的齊全

包括施工合同，各原始預算，設計圖紙及會審紀要，設計變更，施工簽證，竣工圖，施工中發生的其他費用，施工單位的資質證書和取費標準，施工現場地形及工程地質等。3.2 圖紙的重要性 重點看圖，在拿到工程施工圖后，首先要按圖紙會審紀要的內容，對圖紙做全面的修正，這樣可避免因圖紙變化，而進行大量重復的勞動。

第四篇：土建工程預算心得體會

預算經驗心得體會（天圓地方）

建筑工程預算，其實沒什么高深的技術，能看懂圖紙，會加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學計算器用熟的話，那工作就更簡單了。預算員很好做，特別是從技術口轉到預算口，那就更容易了。做預算不難，做好了就不容易，難就難在經驗積累上。

上大學的時候，都預算的老師能把定額全背下來。他提聘問題，你答不上來，他會說，翻開定額第幾頁第幾條。這算不算經驗呢？我覺得，不一定。

預算這東西，本來就是一個熟練工種。我不記定額，翻開定額看，也能把預算做出來。記定額有一個好處，領導什么時候問，什么時候都能馬上回答。

預算是算錢的，財務也是算錢的，但二者最大的區別就是：財務不能有一分錢的差，預算可以有非常大的差。一般認為，3～5％以內就算準確。同一圖紙同一個做三次預算，總造價一定是不同的。

高水平的預算是什么樣呢？預算水平不一定高，計算工程量有可能會出現很大的笑話。他高在哪里？實際經驗。

如何積累經驗？個人有個人的做法。實際操作必不可少。

實際操作過程中，最主要的是把定額計算規則記熟了。之后的事就是找規律了，之后用EXCEL制表，自動計算。我每次做預算，都是根據不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數據，也就是墻中心線、外墻凈長線，內墻凈長線等。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個技巧，可以提高計算速度和準確率。當然，有些小地方可能考慮不到，沒關系，預算工程量本來就不是要求百分之百的準確。

怎樣寫招標文件。招標文件寫的好與不好，直接關系到結算的效果。寫招標文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質、地質情況、現場交通情況等要描述清。另外，對該工程要仔細考慮，把可能發生的情況都要寫進招標文件，特別是機電工程和裝飾工程，一定要把設備材料要求寫進去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。最重要的一點，是對施工單位的資質描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質的施工單位可以考慮到的而不用進行經濟洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。

怎樣寫招標文件。招標文件寫的好與不好，直接關系到結算的效果。寫招標文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質、地質情況、現場交通情況等要描述清。另外，對該工程要仔細考慮，把可能發生的情況都要寫進招標文件，特別是機電工程和裝飾工程，一定要把設備材料要求寫進去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。最重要的一點，是對施工單位的資質描述，這非常重要。很多變更情

況都是可以在這樣資質的施工單位可以考慮到的而不用進行經濟洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。

投標的技巧。很多預算人員，拿來圖紙就開始做預算。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時候，還沒有拿到招標文件的復印件。這是很要命的事。正常情況下，首先要詳細閱讀招標文件，特別是對招標文件中投標范圍的描述，一定要看清。有些招標單位的招標文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。分析圖紙很重要。清單報價，預算人員不用仔細算工程量，但結構形式、細部構造等問題還是要弄明白的。比如大體積砼施工，就可以適當的降低報價，有利于中標。單價上，各單位有各單位的絕招。對建設單位影響最大的是總價。施工組織設計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設計上做手腳。很不幸的是，偶就曾經上過這樣的當。因為沒的把施工組織設計看仔細，投標單位在施工組織設計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。血的教訓啊，讓公司損失了數十萬元。當然，一本制作精美的標書，也是吸引建設方眼球的一個亮點。

變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是應該由經營人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時或不及時都會給竣工結算帶來巨大影響。根據工程性質的不同、建設方人員工作能力、態度等的不同，需要靈活的來辦理變更單。有時候得模糊，有時候得明確。有時候得詳細，有時候得粗糙。有時候得及時，有時候得不及時。很多時候，施工方預算人員報結算時，有數百份的變更，對每一份變更都得計算工程量，編制預算，有時候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時間，對總造價影響不大。可是對建設方審核預算人員的心情影響卻很大。所以現在都有對多少元以下的洽商不計算的合同條款。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因為做了也要不到錢而不仔細的辦理。這里有一個技巧，你們自己想吧，這點可是比較值錢的，我還不想說。另外

轉工地的學問。很多人都認為，預算人員就是在辦公室里看看圖紙，根據圖紙及洽商就可以編制預算、結算了。其實不然，預算人員多轉轉工地，你會發現，整個一個工地都是錢鋪出來的。有人會說了，這不是廢話嗎，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料機械的投入，當然都是錢鋪出來的。其實是你理解錯了，我說的是合同以外的錢。作為施工單位的預算，你要看的，人工投入、機械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。于是我就仔細看著很多輛車，發現平均每車都會少半方以上的砼（呵呵，當時剛大學畢業，還不知道建筑上的黑暗）。結算的時候，對不起，不能按合同約定的依小票結算，要按圖結算，另外扣除鋼筋的體積。這是我提出來的，最后結果，按小票結算，嘿嘿，這不關我事。作為建設方的預算，你要做的也是這些。因為，整個工地大概只有負責招標的預算人員最清楚合同中對材料品質的要求的了。所以，有時候造價控制人員還得肩負起質量員的職責。有一次，我的老總，呵呵，是一個非常精明的人，但太精明的人往往會吃啞巴虧的。我做的這個工程，招標時鋼筋是按焊接計算的，開工后決定用套筒。我提議，不做經濟洽商，但老總為了讓施工單位少說話，多辦事，還是決定給補差價。我說，按8米一個接頭，按圖紙計算。老總想了，鋼筋有9米長，還有12米長的，施工單位不會把鋼筋弄到8米長再接的。老總決定按實際數量結算。我的天，10萬平方米的工地，那得數到什么時候去了。我可不想去數這個。但又不能直接對老總說這樣不行。可巧的是，在我轉工地的時候，從地工撿回來一根1.2米長左右的32圓的鋼筋，兩頭都已經套絲了，這

可就是兩個接頭啊！施工單位廢物利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢。我就把這段鋼筋拿給老總看，呵呵，最后還是按8米一個頭，照圖紙計算，省了錢，省了力。因此說，預算人員多轉轉工地還是有很大的好處的。

結算的編制。利潤不是干出來的，而是算出來的。結算編制的好與不好，直接關系到利潤的多少。結算編制的首要問題是：結算書要整潔、美觀。有審結算的過程中，有的單位結算書像投標書一樣漂亮，讓人看著就覺得很正規，心里很舒服。需要注意的是，結算書最好用活頁紙，不要釘死。在編制結算過程中，預算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結算書。一套報建設方，一套報自己的領導，一套自己留用。個人覺得，最少也應編制兩套，自己的那套可以不要。報領導的要把沒有30％以上把握的洽商剔除掉，并解釋說這就是我們的結算目標。而報建設方的，能做多大做多大。所有建設方簽認和沒有簽認的洽商都要編制預算，而且要就高不就低。不要怕建設方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進去。被建設方砍掉也沒關系。其實建設方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。結算書編制過程中，一定要按日期順序排列，編號編制。一定要有匯總，一定要有封面。

結算工程量計算的準確性問題。有一個朋友，在計算基礎擋土墻的時候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內側及頂面抹２０厚的灰。他算立面抹灰是長度乘以１米高，這個沒問題。然后算頂面的，他說，因為內側抹了２０厚的灰，所以頂面寬度應該按２４０+２０＝２６０寬計算。我笑了，說，你是施工單位的，我是建設單位的，這個２０寬我給你，一定給你。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算１００多元。我告訴他，人沒有完人，你一定有失誤的地方。這里我給你了，但你讓我反感了。在以后的結算中，別讓我抓住機會，否則你將因些而損失成百上千個１００多元！關于這個小故事，我也不知道說什么好，大家自己體會吧！但我要說的一點是，建筑工程預算，并不是完全需要百分之百的準確，也沒有人能夠百分之百的計算準確，只要完成了既定目標就可以了，當然，超越更好！

限額領料的問題。材料費點到建筑工程造價的７０％左右，因此，材料用量的控制關系到項目盈利。施工單位都實行了限額領料，但據觀察，很不理想。大件的材料一般沒什么問題，不說了。這次只說說小東西的領料問題。我曾經效力的一個工地，每次去工地的時候，我的心都很痛。滿地的都是火燒絲，滿地的都是釘子，滿地的都是卡子，有時候還能在土里刨出整把的電焊條。基礎回填的時候，有幾個人去拾那即將被永埋地下的鋼管、卡子、腳手板？我遇到過的一個隊伍，他們規定，領導發現地上有一根火燒絲，罰工長一毛錢。這是我遇到的最好的隊伍，管理非常的嚴謹。當然，他們的利潤也是很高的。像火燒絲這樣的小東西，定額里是體現不出來的，這就要求，預算人員會同技術人員，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領料。結算的時候，可以放棄很大額度的索賠，但工程管理中，這等小錢，預算人員應該控制。

工程量的計算固然很重要，也占用大量的時間和精力，但畢竟是純粹的基礎工作，會計算只能是個小學生。關鍵是要懂得去分析，分析其構成、3 分析市場、分析其經濟

審核結算的方法。作為建設方造價控制人員，降低總造價，使之達到領導內心的底線就是工作的中心。如果能低于底線，則就會給自己帶來意想不到的好處。分析市場，目前就是賣方市場，僧多粥少啊！因此，建設方有很多的機會把造價降下來。根據多年的經驗，有一條最好的方法，那就是一個字：拖。我知道，我寫到這里會有非常多的人罵我，其實，我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能無理由的拖。如果是無理由，則施工方要是和你打官司，呵呵，那造價人員可就會吃不了兜著走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的時間內給你審核完畢出結算報告。因此來要求施工方，結算編制不要弄虛作假，實實在在的編。事實上是沒有人會實實在在的編制結算的。因此，在建設方審核的過程中，如果發現施工方的結算中出現不可原諒的弄虛作假，那好辦，發點脾氣，之后要求拿走，自己修改。報上來之后再發現，再打回去修改。你的老板不會因為你的結算總也審核不完而怪罪你的。時間拖長了，施工方會自己把結算金額降到沒有暴利的。

其它的結算方法，那就是審核過程中，吃透合同條款，仔細核算。

如何進行成本預控？在建設工程進行過程中，對即將或可能發生的情況進行預先的造價控制的能力，是預算人員必修的一種工作技能。如何進行預控，本人還在摸索之中。進行成本預控，首先要對即將或可能發生的事件的施工工藝進行了解，之后對施工單位報送的施工方案進行審核，根據施工方案對預算進行審核。對不合理的施工工藝提出自己的意見供工程師參考，從而達到最優施工方案的目的。另外，在合同中約定比例也是很重要的。針對合同比例對變更方案進行審核，使之達到最低金額。對于可能的變更，提出自己的意見，根據成本變化程度提出合理建議。領導決策過程中，必須考慮到成本增加與工期變化之間的關系，以及工期變化對銷售的影響。

如何進行結算造價分析。有一些朋友，在做完某項工程之后，對自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。這是很好的，但如果能把造價分析做出來，那就最好了。在些僅說說與造價有關的經濟分析。目前市面上的造價軟件，都能自動分析出所需要的材料及數量、單價、合價等數據。我的做法是，把所有權重的材料單獨分析出來，計算單方用量及單方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，則可以根據此工程材料單價及目前市場單價很快計算出新工程的造價，準確率極高。對于結構形式等相近的工程，也可以根據些造價分析計算出總造價。在實際工作中，多多積累這樣的造價分析，在以后的工作中，不管是快速投標還是結算審核，都能做到準確與快速。

“施工組織設計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設計上做手腳。很不幸的是，偶就曾經上過這樣的當。因為沒的把施工組織設計看仔細，投標單位在施工組織設計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。”

舉例吧：投標單位在投標過程中，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預算，這在厚厚的一本預算書中是很難被發現的。實際施工中，其按防火電線施工，這肯定不能通過監理的審核。而要用防火電纜，則要求建設方另行追加價款。一般情況下，這是不會給其追加的。可施工單位在投標時做施工組織設計的手腳，在厚厚的一本施工組織設計中的一個很不顯眼的位置加了一句：根據驗收規范，此處防火電

纜可以優化為防火電線。因此，施工方認為建設方認可了其投標，因此也認可了此“優化”。最終還是給其追加了此競價差價，建設單位損失二十多萬元。

事實表明，建設方在招標階段，的確是對施工組織設計審核的不是很認真。

關于回扣的問題。在建設工程項目進行過程中，不管是施工方還是建設方人員，都會面臨一個材料采購問題。而只要有材料采購問題的發生，就會同時伴隨回扣的發生。個人認為，這不是腐敗造成的，而是由競爭造成的。有些領導聽到了什么風聲而在說特說，有些收了回扣的人膽戰心驚，個人認為，這是沒必要的。在一次詢價過程中，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點小小的策略。偶把需要的采購量報給對方，這個采購量是很大的，廠商給我報出價格，偶根據經驗砍了又砍，實在砍不動了之后，偶問對方，就按你說的這個價（最低價），有我多少回扣。不好意思，直接問了，有點腐敗的味道。對方給了我３０元/平方米的回扣。偶要求不要這３０元的回扣，而是把對方報的最低價再下浮３０元。對方不同意，并且這個最低價是一分都不能再降了。之后偶就分析了，廠商的批發價應該是針對不同的采購方定出不同的價的。長期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶這樣一次性采購，但量較大的情況，其有可能給我的價格是零售商的價格或是長期合作的價格。而回扣的成本應該已經打入了總成本。為了不讓其他的采購方有話說，因此，其給偶的價格不能再低，但回扣還是要給的。

這僅僅是偶一家之言，對否不知道。僅供參考吧！

與預算有關的資料管理。作為施工單位現場預算人員，是一個施工單位的最基層的預算人員，也是最重要的預算環節人員。對于數量巨大的預算資料，要求預算人員有一個系統的管理。偶的做法是用多個文件盒，分類編號管理。一號當然是公司文件盒。二號為合同文件、招標文件、答疑文件、投標書、中標通知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文字文件及公司對合同的分析文件。三號是分包的一系列文件資料。還要有的，變更洽商資料盒、對應洽商資料編號的預算資料盒、鋼筋盒、內部結算盒、施工期間甲乙雙方來往的非變更洽商文件盒等等。每一個盒中都要有手寫目錄，在工程完工后再行打印出來。對于雙方來往的文件資料盒，要有臺賬，記錄發文日期及簽字等資料。資料的整理與否，對預算人員影響很大。整齊的資料可以使預算人員在最短的時間內找到需要的資料，在第一時間完成任務，并且給人耳目一新的感覺，對預算人員也是有好處的 廠商資料的積累。很多預算人員最頭疼的事莫過于對材料性能、價格、工藝、品牌等的不了解了。特別是建設方的造價控制人員，更需要掌握更多的材料方面的知識。偶的經驗是：預算人員，特別是建設方的預算人員，積累這方面的知識太容易了。當一個項目開始以后，會有很多的廠商自己找上門來，并且，他們都是有問必答的，你可以從他們那里學到非常多的知識。或許你會說，廠商來的都是推銷人員，他們的專業知識并沒有多少。不管他們有多少，對于造價控制人員來說，已經足夠了。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊，需要的時候就查一下，或者打電話咨詢，他們會非常高興的為你解答。這里有一個最大的好處就是：他們會把競爭對手的產品批的一無是處，而你就可以利用這些免費的信息來打壓單價了。

送給大學生及實習生。說實話，偶決不是一個好學生，也不是一個愛學習的 5 學生。大學學的是工程造價管理專業，可笑的是，直到畢業，偶都沒弄明白，預算是什么，概算是什么，哪個在前，哪個在后，兩個算之間的關系是什么。其實書上寫的很明白，可因為對枯燥的文字，真的不知道所云。對于大學畢業，偶只有種想法：總算脫離苦海啦！至于自己會些什么，能做什么，不知道。真的不知道自己該做什么，該怎么做。值得慶幸的是，偶在單位與到一個好師傅。他沒有給我任何壓力，只是詢問了一下都學了什么，然后就給偶買了一套北京９６概算定額和相配套的圖集。頭要求偶把定額說明都看明白就可以了。說實施，不到一周，什么叫概算，什么叫預算及如何處理兩種算的結合，全明白了，并且到現在也沒忘，呵呵，有點笨啊！對于建筑里的名詞，相信很多人和偶一樣，丈二和尚，摸不到頭。不懂，那就問。有些問題，真的是不好意思開口，怎么辦？一個好辦法，沉默，不要說話，聽別人說就好了。聽，是最好的掩蓋無知的方法。聽多了，自然就理解了，真的，這是經驗！

施工企業經營。很多施工單位的朋友都在叫苦：現在都是低價中標，又多有墊資者，建設方工程款不按時拔付、結算不及時的情況彼彼皆是，也因此，才會出現建筑業的腐敗。通過多年的工作學習，對此談下個人的看法吧！首先，中國是一個人口在國，勞動力非常的充足，并且，教育相對落后。而建筑業，相對于其它行業來說，技術含量較低，屬于絕對的勞動密集型行業。而對于全國大部分相對落后地區的勞動人民來說，做建筑無疑是最簡單的了。因此，造成國內建筑企業過多，良莠混雜。對于這一方面，相信大家心里都明白，就不說了。還是說管理方面的吧！

講一個例子。在日本經濟蕭條時期，日本松下集團最大的客戶，某汽車集團，松下給其生產汽車用收音機。為了同美國的競爭，其向松下提出：要求松下降價15％，否則，終止合同。作為松下的高層管理人員，很多人都非常的氣憤，都想不再給其供貨。松下幸之助，作為世界上真正的商業巨人，從更高的著眼點出發，說服那些高層管理人員：如果我們不降價，那我們的汽車就不能與美國競爭，我們日本的產品就沒辦法在國際市場上立足，為了我們國家的強盛，我們必須降價。接下來，松下加大了研發力度，使松下的車用收音機成本降低25％。這說明了什么？

再看看我們國內的施工企業，有多少是因為建設方要求讓利而偷工減料的或是搞腐敗的？又有多少能像松下集團那樣來通過研究來科學的降低成本呢？看看我們的市政建設，有多少路，還沒用幾天就開始鑿除、修補，裝了滿大街的拉鏈。個別單位很高興，因為這又有活了，可我們廣大人民看著不心疼嗎？那都是錢呀！再有那些燦尾樓、豆腐渣樓等等！........最后再從預算方面來說吧！不管是在施工單位還是建設單位，偶一直都是相信，定額是對施工單位有利的。從這一點上來講，降低成本還是有辦法的。別處，定額的損耗也是降低成本的一條途徑。作為預算人員，我們更應該把精力放在降低成本上而不是想辦法從建設方那多撈一筆。為什么建設方在結算時會毫不留情的狠砍一刀？就是因為太多的施工企業在結算時的撈一筆，失去了誠信。對于可降低成本的地

有人說,學預算兩個月就會,但是精通十年未必,是這樣嗎？

如果你要是會讀圖，能讀懂，并且對建筑名詞了解，則學習預

算是很快的。比如說做建筑預算，包括土方、結構、裝飾工程，有半天時間就可以把定額看懂，特別是取費這部分。按定額規定編制建筑預算，從開始看定額到能獨立完成一份簡單的預算（如普通住宅），一到兩周足矣。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說了。

預算這工作，其實就是要求一個心細，不要丟項，也不要重復計算。對于預算套價、預算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒必要去多想。當然，如果有條件找一份預算員考試用的那種非常簡單的小二層結構圖的話，試著按定額要求編制一份預算，一個多小時后你就會才自己刮目相看了。

當然，對于比較復雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結構非常復雜的那種，需要一定的經驗了，主要是對項目的經驗，都要有一些什么項目，要做到不丟項，不多項，也還是需要一定的時間積累的。

心細、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達到精通。

預算就是經驗，最好一個工程一個人從頭到尾管。

現在的清單報價還是套定額。有些方面反倒麻煩了。

老外不一樣，有清單，隨便你怎么報，拿管道報價來說，我套過定額，工程量清單也報過

按焊口（管道寸徑）報過，按米報過

按噸也報過。。

最好都知道一點，萬變不離其中，多種方法測算。不會差到那里去

當然，千萬要虛心，找一線工人（小包工）請教，以測算成本。

這段時間下了工地。我們的工程是轉包給施工對承包的，在簽合同的時候是以固定綜合單價包干的，比如象做軟式排水管，你做幾米，就給你幾米的錢。而在做軟式排水管的時候，是有很多個工序的，請看

工序：素土夯實－鋪30cm厚粗沙－鋪土工布－鋪排水管加粗沙－在鋪50cm粗沙－鋪鵝卵石－蓋土。整個工序比較多，但其實不用那么多的工序，粗沙鋪一層就足夠了，土工布可以不用，鵝卵石也可以不用。所以如果施工隊把這些不用做的工序不做，減掉，我方不能扣施工隊的錢，因為是固定綜合單價包干。我方只有要求他們一定要做。

但是，如果在簽訂合同的時候改為：按實際施工多少計量，那我方就可以扣除他們所減掉的工序了。

首先要說的是，偷工減料約不允許，圖紙上要求怎么做就得怎么做。如果建設方是默許這么做的話，建設方在結算時也是要減掉沒做工序的造價的。雖然是以固定綜合單價包干的，但包干的是整個工序。如果有個別工序不做，則這必須做扣減。從你所說的情況看，建設方是沒有默許這么做的，如果要是漏掉這些工序，還會有一個驗收是否通過的可能。為了你單位的信譽，你方應該必須要求施工隊按圖紙施工，如果漏掉個別工序，即使僥幸通過驗收，建議你方對施工隊進行處罰。如果施工隊不按你們要求做，那事情就太好辦了。做甲方，要會做，因

為你有經濟制裁權的。

裝修預算也是讓我比較頭疼的預算了。首先，裝修工藝非常的復雜，工序比較多，特別是裝修材料種類太多。對于工序與工藝，這可以通過看規范及施工工藝方面的文章了解，或者到工地看工人的操作方法。對于材料費，是最難處理的了。品質、規格、顏色等都一樣的材料，因為生產廠商的不同，單價可能相差幾倍或是更多。還有，假冒名牌材料，經驗差的根本就分辨不出來，但價格相關極大。通過我做的一棟10萬平方米高級裝飾公建工程，我發現，最不好做的預算有就是裝飾、智能化。個人認為，裝飾工程的主要利潤點就在材料費上。因此，材料單價的確認是一個難點。另外，人工費單價應該在招標過程中確認，不要留缺口。掌握了施工工藝、材料價格確認方法、人工費的確認方法，則你的預算就會是一份好的預算。

低價中標。

現在的業主是精明的很哪！動不動就是最低價中標，不搞點手段真的是賺不到錢的，有時還會虧。象現在廣州市“廣佛放射線”工程，也是低價中標，土建單位全部虧，工程拖了1年多都沒有完工，還搞的工地很亂，市民投訴很多。影響非常不好。

特別是增加工程還要下浮。下浮是這樣的：投標限價是1000萬，低價中標價是500萬，那么你的增加工程就要下浮50%了（當然，清單里面有的除外），這樣就真的很慘了，不敢搞增加工程，有時候由于設計方欠缺考慮一些事情，導致還要增加一些配件，業主要求你增加，你還要虧上加虧啊！

所以，這種情況不是串標就是要偷工減料的。

“現在的業主是精明的很哪！動不動就是最低價中標，不搞點手段真的是賺不到錢的，有時還會虧”，這是一個很復雜的原因造成的后果。個人認為，這不僅是業主原因，主要原因還是施工方原因。施工方的不正當競爭以及良秀不齊造成了一些小的施工單位不注重信譽以及大公司只要有工程就有產值的理念才是主要原因。目前的建筑市場是很混亂的，我是這么認為的。建設方原因也不少，當然，還有一些是政府原因。

人覺得，學習預算最好的圖紙就是考預算員證時發的那套非常小的圖紙。雖然工程很簡單，如果學通了，理解清楚了，那么舉一反三，什么樣的工程都能做了。真的，我就是這么認為的。目前我手里的圖紙，一個工程的一個專業都差不多有近百張圖紙，這是的工程，對于教學是沒什么意義的。我沒有買過預算學習方面的書（除了上培訓班時用的），我不知道些書上面有沒有實例，你可以去看一下。我這人很笨的，看書，真的看不明白，而且是越看越糊涂，有個人指點一下是最好的，非常容易理解。因為書上寫的都是非常嚴謹的，看起來有點枯燥，還是用大白話講出來的好明白。

其實我覺得，預算真的很簡單，就是算量并組價。難是難在對定額的應用！就像你所掌握的挖土預算一樣，計算規則你可以不記，用的時候翻定額或清單規范就可以了，這樣的預算哪個都很容易學會。有經驗的預算人員，對于挖土方這樣的工程，還是有很多需要思考的東西的，比如土質、坡道土方的處理、含水量、地下障礙物的處理、古墓的處理、古樹的處理等等，而這些對造價的影響

是很大的。其它專業也都是這樣的，舉一反三，預算就是這么的簡單！

預算人員的工作問題。這幾天一個朋友正在郁悶之中，原因為其是一名施工單位的預算主管，稱為經營副經理更準確一些，沒有學歷，工作經驗很豐富，能夠熟練通過一些特殊方法完成工作。但其手下一名預算員，學歷很高，工作時間較長，但靈活性非常差。我的這個朋友安排的一些事情，因為有點不合常理，對方堅決不執行，關系弄的很不好。而那個預算人員的朋友又與我這朋友是鐵哥們，這讓我這個朋友非常的不好辦。因此，造成我的朋友目前工作很不好進行。

分析原因，那個預算員，因為學歷較高，投標的經驗豐富（現場經驗沒有），因此，其對于公司不能提拔為副經理很是不服氣，更不服氣于受一名沒有學歷而工作又很不按常規的老預算人員的管理。正因為如此，造成關系緊張，工作難度加大。

其實，個人覺得，處理好工作關系更重要。作為一個與直接領導關系非常好的預算人員，好處多多啊！其實，處理好這層關系很簡單，所需要做的工作也并不多。本來，在施工單位現場的預算人員的工作就不是很多，一個月也就忙那么幾天，過了那幾天，時間還不都是屬于自己的。因此，領導安排的工作應該積極主動的去做，去按領導的意思來做，遇到有些想不明白的問題，直接問你的領導該如何做，這樣可以達到事半功倍的效果。在沒事的時候，留心項目部的動向，提前把有可能要發生的事情做好（預算人員的工作），當領導需要的時候直接拿出來，比如說，結構快出正負零的時候，你就應該把正負零以下的成本算出來，不準確沒關系，但一定要與材料人員進行溝通，進場多少材料，特別是周轉材料一定要心中有數。如果你能在領導沒有安排之前向領導提出：成本是多少，能夠結算的金額是多少，有可能會虧損啊。個人覺得，最好是不要弄贏利了，前邊一直報喜，到最后突然結算虧損了，那吃不了兜著走的一定是你。前邊一直都報不好的結果，領導不會怪你的，因為工程不是你做的，材料也不是你進的，民工隊也不是你選的，領導自然會分析原因想辦法的，最后笑到最后的是你。

對于工作中領導可能會安排的事，提出部分來給大家作參考（不含正常工作）：

１、周轉料的費用比較。實際發生與投標額的對比，難點在于周轉次數；

２、鋼筋接頭的費用比較；

３、商品砼按小票結算與按實結算差額；

４、人工費分析；

５、分階段成本分析；

６、損耗率的測算；

７、現場零星用工的發生率；

８、材料進價與投標價、市場價的對比。

等等。僅供參考。

被動條件下結算的審核。

目前我所做的工作是審核一份2800平方米的酒樓裝飾工程結算，沒有招標，直接給了一家裝飾公司施工（以前有過配合，各方面比較都還不錯，領導也信任）。工程變化較大，中間對一些高檔材料也沒有價格認證，結算審核非常的困難。原因如下：

首先，可套用定額的項目不多，造價中的大部分來自于藝術性

裝飾及高檔材料價；

其次，非常少見的施工技術，有些是第一次見到（以前做的裝飾預算都是比較簡單的那種）；

第三，材料價格不好確認。

我的審核辦法是，首先確認人工費單價。經過協商，雙方認同人工費單價，不管是什么項目，人工費單價按55元/工日結算（我個人不是很同意此種作法，但領導認可了，我也沒辦法）；之后，對于材料單價的確認，不能因為對方說是進口的我就認可是進口的，我認可的是國內同類產品的最高檔次的，如果對方與我爭論的不是非常的厲害，那說明有可能我給高了。如果對方情緒非常的激動，那交給領導決定。如果對方沒說什么就同意了我的意見，那在其它項目上一定要找回來。我要求施工方提供材料供貨合同或發票，但我不是很信任這些東西，留給領導作參考吧！對于一些定額上沒有的項目，在施工過程中，我都有注意并做了記錄，心中有數，大概需要多少時間做完，估價進入結算。

第五篇：土建預算工程師

預決算管理崗（任職資格）

1)大學專科以上學歷，具有造價師、建造師等相關資質證書優先；

2)從事建筑工程造價管理工作3年以上；

3)有較強的協作能力和預算編制能力；熟悉國家有關工程造價的管理規定；精通本專業理論知識；掌握工程預算定額及有關政策規定；熟悉招投標流程和合同簽訂程序；具備檔案管理能力。

4)能夠獨立完成土建、裝修、園林、市政等預決算工作，同時具備機電預決算經驗者優先；

5)精通工程造價行業標準和預算編制方法；能熟練運用相關預算軟件和相關辦公軟件；

6)具有較強的組織、溝通、協調能力，有一定的公關能力。

土建預算工程師（任職資格）

1)

2)

3)專科及以上學歷，工程造價及相關專業畢業;從事建筑工程造價管理工作3年以上，有房地產公司工作經驗，了解房地產開發流程；精通土建預結算、工程招標、合同管理，熟悉土建各專業經濟指標和技術指標，熟悉常用材料市場價格，有獨立編制地產項目土建各專業標底、成本估算的能力;

4)

5)熟練使用計算機，各類工程算量軟件、工程預結算套價軟件；有高度的成本控制意識和創新意識，溝通協調能力強，有注冊造價師證者優先。

機電預算工程師（任職資格）

1)

2)

3)專科及以上學歷，工程造價及相關專業畢業;從事建筑工程造價管理工作3年以上，有房地產公司工作經驗，了解房地產開發流程；精通機電（強弱電、給排水、暖通專業）預結算、工程招標、合同管理，熟悉機電各專業經濟指標和技術指標，熟悉常用材料市場價格，有獨立編制地產項目機電各專業標底、成本估算的能力;

4)

5)熟練使用計算機，各類工程算量軟件、工程預結算套價軟件；有高度的成本控制意識和創新意識，溝通協調能力強，有注冊造價師證者優先。

材料設備專員（任職資格）

1)大學專科或以上學歷，建筑相關專業畢業；

2)3年以上房地產或施工企業建筑、機電材料設備材料工作經驗，熟悉建材市場及相關法律法規；

3)熟悉采購流程、廠商情況，能獨立編制招標文件并能處理設備材料的招投標、采購合同審核業務工作；

4)有良好的職業道德,有良好的合同管理能力和組織協調溝通能力；