第一篇：XX特色小鎮可行性研究報告框架

磐石市東北亞中醫藥特色小鎮可行性研究報告

（框架）

1、項目概述

2、項目建設背景（必要性、市場需求分析等）

3、建設主體

4、項目內容概述（建設重點）

5、項目選址可行性（上位規劃、用地性質、用地規模等）

6、項目特色與核心競爭力

7、項目投資規模

8、勞動、環境、基礎設施等

9、項目建設計劃

10、項目運營方案

11、項目經濟社會效益分析

12、項目風險與控制

13、結論

14、附件

第二篇：可行性研究報告框架

一、項目單位情況

1、概述

1.1項目名稱和項目建設地點 1.1.1項目名稱： 1.1.2建設地點： 1.1.3投資性質

2、項目申報單位基本情況 2.1公司名稱

2.2現有生產線地址 2.3法定代表人：

2.4公司簡介（注冊資金、業務范圍、經營宗旨、企業文化）2.5組織架構及股權結構

2.6領導者與高管核心層的個人簡歷 2.7主要產品及用途 2.8經營范圍和生產規模 2.9投資總額及注冊資本

3、項目申請報告編制的依據和原則 3.1編制依據 3.2編制原則

二、擬建項目情況

1.產品介紹、性能、用途 2.3.行業分析 A 政策分析

B 國內外行業發展現狀和未來趨勢

4.企業（項目）分析 A 用戶市場分析

B 技術水平分析、生產工藝分析

C 各類（人才、財、物料、物流）生產要素分析 D 能耗、環境分析

E 營銷swet分析及國內外市場營銷策略和計劃

5.效益分析 A 經濟效益

a 投入估算

b 資金來源和籌集 c 未來盈利分析及稅收 B 社會效益（貢獻度分析）

a 就業貢獻

b 改善當地產業結構 c 形成當地產業品牌 d 填補國內外領域空白

三、建設用地與相關規劃

1、廠址選擇

1.1如皋經濟開發區狀況 1.2如皋經濟開發區產業結構 1.3七通一平的需求 1.4土地供應價格的上限

1.5相關政策扶持和優惠獎勵措施

2、建廠條件

2.1地塊方位、規模、大小 2.2周邊壞境、交通

2.3其他（氣溫、風、降水、水質、降雪、相對溫度、蒸發量、雷暴、云霧）

3、總平面布局規劃 3.1總平面布局原則 3.2擬建廠址位置概況 3.3總平面規劃布局 3.3.1橫向布局 3.3.2豎向布局

4、土建工程

4.1主要建、構住物的建筑特征與結構設計 4.2建筑材料

4.3土建工程造價估算 4.4其他工程 4.4.1給排水工程 4.4.2動力及公用工程 4.4.3地震設防 4.4.4生活福利設施

5、儲運

5.1儲運量和運輸方式 5.2倉庫 5.2.1概況

5.2.2倉庫的設置

四、計劃開工投產時間表（網絡圖表）1.什么時點前企業辦證獲得土地？

2.什么時點土建完成，并進行設備安裝調試？ 3.什么時點投產試運營？

六、經濟和社會效果分析

1、項目總投資估算 1.1固定資產投資總額 1.2流動資金估算

2、資金籌措 2.1資金來源 2.2項目籌資方案

3、經濟和社會效益評價

第七部分 附件

1、營業執照

2、公司章程

3、驗資審計報告

4、法人代碼證書

5、資信證明

6、稅務登記證

7、財務報表

8、鑒定報告（專利）

9、產品圖片及性能測試報告

10、其他資料

第三篇：可行性研究報告基本框架

可行性研究報告基本框架

可行性研究報告基本構架： 第一部分 項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承辦單位介紹

（三）項目可行性研究工作承擔單位介紹

（四）項目主管部門介紹

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、項目建設背景

（一）中國奢侈品行業迅速發展

（二）項目發起人發起緣由

（三）翡翠市場需求強勁

二、項目建設必要性

（一）滿足消費者的消費需求

（二）優化本地區產業結構

（三）帶動本地區居民就業

（四）……

三、項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、項目產品市場調查

（一）產品國際市場調查

（二）產品國內市場調查

（三）產品價格調查

（四）產品上游原料市場調查

（五）產品下游消費市場調查

（六）產品市場競爭調查

二、產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

（一）產品國際市場預測

（二）產品國內市場預測

（三）產品價格預測

（四）產品上游原料市場預測

（五）產品下游消費市場預測

（六）加工項目發展前景綜述 第四部分 加工項目產品規劃方案

一、加工項目產品產能規劃方案

二、加工項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、加工項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 項目建設地與土建總規

一、項目建設地

（一）項目建設地地理位置

（二）項目建設地自然情況

（三）項目建設地資源情況

（四）項目建設地經濟情況

（五）項目建設地人口情況

二、項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建規劃總平面布置圖

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他 第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、項目環境保護方案

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

四、項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施 第七部分 項目組織計劃和人員安排

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、項目組織計劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、項目實施進度表

三、項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

三、項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、項目總成本費用估算

可行性研究費用核算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算 第十部分 項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析 第十一部分 項目效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數――財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt>Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

項目投資收益率核算

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

資本金凈利潤率核算

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十二部分 項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、總平面布置方案圖（設有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

第四篇：重點項目-玫瑰特色小鎮項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-玫瑰特色小鎮項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

玫瑰特色小鎮項目建議書 玫瑰特色小鎮項目申請報告 玫瑰特色小鎮項目商業計劃書

玫瑰特色小鎮項目節能評估報告 玫瑰特色小鎮項目資金申請報告 玫瑰特色小鎮項目市場調查研究報告 玫瑰特色小鎮項目投資價值分析報告 玫瑰特色小鎮項目投資風險分析報告

玫瑰特色小鎮項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1玫瑰特色小鎮項目概況 1.1.1玫瑰特色小鎮項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3玫瑰特色小鎮項目承辦單位及負責人 1.1.4玫瑰特色小鎮項目建設地點

1.2玫瑰特色小鎮項目設計目標 1.3玫瑰特色小鎮項目建設內容與規模 1.4玫瑰特色小鎮項目投資估算與資金籌措 1.4.1玫瑰特色小鎮項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5玫瑰特色小鎮項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 玫瑰特色小鎮項目建設背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 玫瑰特色小鎮市場分析與市場定位 3.1玫瑰特色小鎮市場分析 3.1.1玫瑰特色小鎮市場近況 3.1.2玫瑰特色小鎮市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4玫瑰特色小鎮 市場總結 3.1.5玫瑰特色小鎮項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3玫瑰特色小鎮項目的SWOT分析 3.3.1玫瑰特色小鎮項目優勢（STRENGTH）

3.3.2玫瑰特色小鎮項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3玫瑰特色小鎮項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4玫瑰特色小鎮項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 玫瑰特色小鎮項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 玫瑰特色小鎮項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則

5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計

5.5.6無障礙設計

第六章 玫瑰特色小鎮項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 玫瑰特色小鎮項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 玫瑰特色小鎮項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施

8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 玫瑰特色小鎮項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 玫瑰特色小鎮項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章玫瑰特色小鎮項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 玫瑰特色小鎮項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 玫瑰特色小鎮項目結論與建議 13.1玫瑰特色小鎮項目結論 13.2玫瑰特色小鎮項目建議 1、玫瑰特色小鎮項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、玫瑰特色小鎮項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、玫瑰特色小鎮項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術經濟指標摘要表 8、玫瑰特色小鎮項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、玫瑰特色小鎮項目現金流量表 11、玫瑰特色小鎮項目現金流量表 12、玫瑰特色小鎮項目損益表、玫瑰特色小鎮項目資金來源與運用表 14、玫瑰特色小鎮項目資產負債表 15、玫瑰特色小鎮項目財務外匯平衡表 16、玫瑰特色小鎮項目固定資產投資估算表 17、玫瑰特色小鎮項目流動資金估算表 18、玫瑰特色小鎮項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、玫瑰特色小鎮項目固定資產折舊費估算表 21、玫瑰特色小鎮項目總成本費用估算表、玫瑰特色小鎮項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：重點項目-金融特色小鎮項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-金融特色小鎮項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

金融特色小鎮項目建議書 金融特色小鎮項目申請報告 金融特色小鎮項目商業計劃書

金融特色小鎮項目節能評估報告 金融特色小鎮項目資金申請報告 金融特色小鎮項目市場調查研究報告 金融特色小鎮項目投資價值分析報告 金融特色小鎮項目投資風險分析報告

金融特色小鎮項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1金融特色小鎮項目概況 1.1.1金融特色小鎮項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3金融特色小鎮項目承辦單位及負責人 1.1.4金融特色小鎮項目建設地點

1.2金融特色小鎮項目設計目標 1.3金融特色小鎮項目建設內容與規模 1.4金融特色小鎮項目投資估算與資金籌措 1.4.1金融特色小鎮項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5金融特色小鎮項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 金融特色小鎮項目建設背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 金融特色小鎮市場分析與市場定位 3.1金融特色小鎮市場分析 3.1.1金融特色小鎮市場近況 3.1.2金融特色小鎮市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4金融特色小鎮 市場總結 3.1.5金融特色小鎮項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3金融特色小鎮項目的SWOT分析 3.3.1金融特色小鎮項目優勢（STRENGTH）

3.3.2金融特色小鎮項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3金融特色小鎮項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4金融特色小鎮項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 金融特色小鎮項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 金融特色小鎮項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則

5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計

5.5.6無障礙設計

第六章 金融特色小鎮項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 金融特色小鎮項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 金融特色小鎮項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施

8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 金融特色小鎮項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 金融特色小鎮項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章金融特色小鎮項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 金融特色小鎮項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 金融特色小鎮項目結論與建議 13.1金融特色小鎮項目結論 13.2金融特色小鎮項目建議 1、金融特色小鎮項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、金融特色小鎮項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、金融特色小鎮項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術經濟指標摘要表 8、金融特色小鎮項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、金融特色小鎮項目現金流量表 11、金融特色小鎮項目現金流量表 12、金融特色小鎮項目損益表、金融特色小鎮項目資金來源與運用表 14、金融特色小鎮項目資產負債表 15、金融特色小鎮項目財務外匯平衡表 16、金融特色小鎮項目固定資產投資估算表 17、金融特色小鎮項目流動資金估算表 18、金融特色小鎮項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、金融特色小鎮項目固定資產折舊費估算表 21、金融特色小鎮項目總成本費用估算表、金融特色小鎮項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表