第一篇：2017年澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研

究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目申請報(bào)告 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價值分析報(bào)告 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報(bào)告

澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況 1.1.1澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 澳門特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1澳門特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1澳門特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2澳門特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4澳門特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議 1、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動資金估算表 18、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、澳門特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：2017年眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研

究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目申請報(bào)告 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價值分析報(bào)告 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報(bào)告

眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況 1.1.1眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 眼鏡特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1眼鏡特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1眼鏡特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2眼鏡特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4眼鏡特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議 1、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動資金估算表 18、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、眼鏡特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2017年古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研

究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目申請報(bào)告 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價值分析報(bào)告 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報(bào)告

古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況 1.1.1古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 古城特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1古城特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1古城特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2古城特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4古城特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議 1、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動資金估算表 18、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、古城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：2018年運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2018年運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目申請報(bào)告 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價值分析報(bào)告 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報(bào)告

運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況 1.1.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議 1、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動資金估算表 18、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：2017年文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目申請報(bào)告 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價值分析報(bào)告 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報(bào)告

文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況 1.1.1文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 文化旅游特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1文化旅游特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1文化旅游特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2文化旅游特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4文化旅游特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議 1、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動資金估算表 18、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、文化旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表