第一篇：重點項目-金融特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-金融特色小鎮(zhèn)項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

金融特色小鎮(zhèn)項目建議書 金融特色小鎮(zhèn)項目申請報告 金融特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

金融特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能評估報告 金融特色小鎮(zhèn)項目資金申請報告 金融特色小鎮(zhèn)項目市場調(diào)查研究報告 金融特色小鎮(zhèn)項目投資價值分析報告 金融特色小鎮(zhèn)項目投資風(fēng)險分析報告

金融特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1金融特色小鎮(zhèn)項目概況 1.1.1金融特色小鎮(zhèn)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3金融特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4金融特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點

1.2金融特色小鎮(zhèn)項目設(shè)計目標(biāo) 1.3金融特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4金融特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 1.4.1金融特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5金融特色小鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 金融特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 金融特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1金融特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1金融特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2金融特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4金融特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5金融特色小鎮(zhèn)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3金融特色小鎮(zhèn)項目的SWOT分析 3.3.1金融特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2金融特色小鎮(zhèn)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3金融特色小鎮(zhèn)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4金融特色小鎮(zhèn)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 金融特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 金融特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計

5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 金融特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 金融特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 金融特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 金融特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項目實施安排

第十章 金融特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章金融特色小鎮(zhèn)項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 金融特色小鎮(zhèn)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 金融特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議 13.1金融特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論 13.2金融特色小鎮(zhèn)項目建議 1、金融特色小鎮(zhèn)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、金融特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、金融特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表 8、金融特色小鎮(zhèn)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、金融特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 11、金融特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 12、金融特色小鎮(zhèn)項目損益表、金融特色小鎮(zhèn)項目資金來源與運用表 14、金融特色小鎮(zhèn)項目資產(chǎn)負(fù)債表 15、金融特色小鎮(zhèn)項目財務(wù)外匯平衡表 16、金融特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、金融特色小鎮(zhèn)項目流動資金估算表 18、金融特色小鎮(zhèn)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、金融特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、金融特色小鎮(zhèn)項目總成本費用估算表、金融特色小鎮(zhèn)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：重點項目-玫瑰特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-玫瑰特色小鎮(zhèn)項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建議書 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目申請報告 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

玫瑰特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能評估報告 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目資金申請報告 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目市場調(diào)查研究報告 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目投資價值分析報告 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目投資風(fēng)險分析報告

玫瑰特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1玫瑰特色小鎮(zhèn)項目概況 1.1.1玫瑰特色小鎮(zhèn)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3玫瑰特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點

1.2玫瑰特色小鎮(zhèn)項目設(shè)計目標(biāo) 1.3玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4玫瑰特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 1.4.1玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5玫瑰特色小鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 玫瑰特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1玫瑰特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1玫瑰特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2玫瑰特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4玫瑰特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5玫瑰特色小鎮(zhèn)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3玫瑰特色小鎮(zhèn)項目的SWOT分析 3.3.1玫瑰特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2玫瑰特色小鎮(zhèn)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3玫瑰特色小鎮(zhèn)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4玫瑰特色小鎮(zhèn)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計

5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項目實施安排

第十章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章玫瑰特色小鎮(zhèn)項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 玫瑰特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議 13.1玫瑰特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論 13.2玫瑰特色小鎮(zhèn)項目建議 1、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表 8、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 11、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 12、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目損益表、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目資金來源與運用表 14、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目資產(chǎn)負(fù)債表 15、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目財務(wù)外匯平衡表 16、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目流動資金估算表 18、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目總成本費用估算表、玫瑰特色小鎮(zhèn)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：重點項目-互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目可

行性研究報告

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建議書 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目申請報告 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能評估報告 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目資金申請報告 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目市場調(diào)查研究報告 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目投資價值分析報告 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目投資風(fēng)險分析報告

互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目概況 1.1.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點

1.2互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目設(shè)計目標(biāo) 1.3互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 1.4.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目的SWOT分析 3.3.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計

5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項目實施安排

第十章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議 13.1互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論 13.2互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目建議 1、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表 8、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 11、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 12、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目損益表、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目資金來源與運用表 14、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目資產(chǎn)負(fù)債表 15、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目財務(wù)外匯平衡表 16、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目流動資金估算表 18、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目總成本費用估算表、互聯(lián)網(wǎng)+特色小鎮(zhèn)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：重點項目-牡丹特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-牡丹特色小鎮(zhèn)項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

牡丹特色小鎮(zhèn)項目建議書 牡丹特色小鎮(zhèn)項目申請報告 牡丹特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

牡丹特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能評估報告 牡丹特色小鎮(zhèn)項目資金申請報告 牡丹特色小鎮(zhèn)項目市場調(diào)查研究報告 牡丹特色小鎮(zhèn)項目投資價值分析報告 牡丹特色小鎮(zhèn)項目投資風(fēng)險分析報告

牡丹特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1牡丹特色小鎮(zhèn)項目概況 1.1.1牡丹特色小鎮(zhèn)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3牡丹特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4牡丹特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點

1.2牡丹特色小鎮(zhèn)項目設(shè)計目標(biāo) 1.3牡丹特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4牡丹特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 1.4.1牡丹特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5牡丹特色小鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 牡丹特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1牡丹特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1牡丹特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2牡丹特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4牡丹特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5牡丹特色小鎮(zhèn)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3牡丹特色小鎮(zhèn)項目的SWOT分析 3.3.1牡丹特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2牡丹特色小鎮(zhèn)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3牡丹特色小鎮(zhèn)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4牡丹特色小鎮(zhèn)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計

5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項目實施安排

第十章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章牡丹特色小鎮(zhèn)項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 牡丹特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議 13.1牡丹特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論 13.2牡丹特色小鎮(zhèn)項目建議 1、牡丹特色小鎮(zhèn)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、牡丹特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、牡丹特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表 8、牡丹特色小鎮(zhèn)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、牡丹特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 11、牡丹特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 12、牡丹特色小鎮(zhèn)項目損益表、牡丹特色小鎮(zhèn)項目資金來源與運用表 14、牡丹特色小鎮(zhèn)項目資產(chǎn)負(fù)債表 15、牡丹特色小鎮(zhèn)項目財務(wù)外匯平衡表 16、牡丹特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、牡丹特色小鎮(zhèn)項目流動資金估算表 18、牡丹特色小鎮(zhèn)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、牡丹特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、牡丹特色小鎮(zhèn)項目總成本費用估算表、牡丹特色小鎮(zhèn)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：重點項目-商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(撰寫大綱)

重點項目-商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建議書 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目申請報告 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能評估報告 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目資金申請報告 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目市場調(diào)查研究報告 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目投資價值分析報告 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目投資風(fēng)險分析報告

商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目概況 1.1.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點

1.2商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目設(shè)計目標(biāo) 1.3商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 1.4.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目的SWOT分析 3.3.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計

5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項目實施安排

第十章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議 13.1商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論 13.2商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目建議 1、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表 8、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 11、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表 12、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目損益表、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目資金來源與運用表 14、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目資產(chǎn)負(fù)債表 15、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目財務(wù)外匯平衡表 16、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目流動資金估算表 18、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目總成本費用估算表、商貿(mào)物流特色小鎮(zhèn)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表