第一篇：車位法律問題
據(jù)調(diào)查，在諸多的小區(qū)業(yè)主糾紛中，車位糾紛占相當(dāng)大的比重，而問題的核心在于車位的產(chǎn)權(quán)屬性。《物權(quán)法》規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有……建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”
根據(jù)上述法律規(guī)定，小區(qū)車位所有權(quán)歸全體業(yè)主共有包括兩個(gè)方面：
1.小區(qū)車位作為公共建設(shè)配套設(shè)施，其建造費(fèi)用已包含在全體業(yè)主的購房款中，根據(jù)“誰投資、誰受益”的原則，小區(qū)車位所有權(quán)當(dāng)屬全體業(yè)主。
2.從土地使用權(quán)角度看，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證書上如果載明了業(yè)主分?jǐn)偭送恋孛娣e，車位所依附的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有的，車位所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。
住宅小區(qū)建有地下停車場(chǎng)的，其車位權(quán)屬分三種情形：
1.停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公共建筑面積公攤，停車場(chǎng)建筑的所有權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
2.如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公共建筑面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與業(yè)主簽訂停車場(chǎng)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場(chǎng)車位的使用權(quán)，業(yè)主應(yīng)同業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3.地下停車場(chǎng)由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，開發(fā)商也無權(quán)出售。
我們通常提到“房屋產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證”，在現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定中，是指“房屋所有權(quán)證”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，“房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”由此可見，獨(dú)立車庫應(yīng)屬法律上的“房屋”，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
地下停車場(chǎng)整體符合法律上有關(guān)“房屋”的規(guī)定，可以辦理“房屋所有權(quán)證”。但停車位由于不具備“房屋”的屬性，是否可以辦理“房屋所有權(quán)證”或者辦理“車位所有權(quán)證”，目前國家法律、行政法規(guī)還沒有統(tǒng)一規(guī)定。小區(qū)停車位能否自由買賣？目前，小區(qū)停車位流轉(zhuǎn)遭遇法律空白，無法律規(guī)定停車位不準(zhǔn)出售，但是車位出售又會(huì)加劇停車難，兩者存在矛盾。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然車位的所有權(quán)歸業(yè)主所有，任何人無權(quán)出售，所謂的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該是租賃合同。
《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同有兩個(gè)特點(diǎn)：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，一方將財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給另一方。2.租賃合同是有償合同，受讓一方為使用該財(cái)產(chǎn)向?qū)Ψ街Ц兑欢ㄙM(fèi)用。
車位問題長(zhǎng)期存在，而現(xiàn)行法律沒有明確的解決辦法，我以前就想總結(jié)這方面的問題歸納法律意見，收集資料等花了不少時(shí)間，希望大家仔細(xì)閱讀，充分了解，也希望對(duì)將來可能的訴訟有所幫助。
一：法律規(guī)定
訴訟是解決糾紛的最終合法方式，法官斷案是以法律為準(zhǔn)繩，事實(shí)為基礎(chǔ)；法律的規(guī)定將影響對(duì)事實(shí)的需求指向： 《物權(quán)法》
2007年10月1日施行
第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。
第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《城市房地產(chǎn)管理法》 １９９５年１月１日起施行。
第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 1993年建設(shè)部頒布 2002年修訂 2.0.6 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）
一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。2.0.7道路用地（R03）
居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。6.0.3.7 凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 6.0.5.2 配建停車場(chǎng)(庫)應(yīng)就近設(shè)臵，并宜采用地下或多層車庫。11.0.2.5 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：
(1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；
(2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算；
(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積；(4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算；(5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。8.0.5.9（已經(jīng)取消）
8.0.6 居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)臵居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定；
8.0.6.1 居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;8.0.6.2 居民區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％；
8.0.6.3 居民停車場(chǎng)、庫的布臵應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;8.0.6.4 居民停車場(chǎng)、庫的布臵應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 1995年12月1日施行 第九條公用建筑面積計(jì)算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。《蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則》 2002年9月施行
（二）不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e
1、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房以及作為人防工程的地下室。
2、已出售給產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等。
3、第一層架空，用于停放車輛或用作公共開放空間部分的建筑面積。
4、地下室內(nèi)的公共車庫、停車場(chǎng)、以及車位等。《物業(yè)管理?xiàng)l例》
1993年施行，2007年8月修正
第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。《人民防空法》 1997年1月1日施行
第四條 人民防空經(jīng)費(fèi)由國家和社會(huì)共同負(fù)擔(dān)。
中央負(fù)擔(dān)的人民防空經(jīng)費(fèi)，列入中央預(yù)算；縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府負(fù)擔(dān)的人民防空經(jīng)費(fèi)，列入地方各級(jí)預(yù)算。
有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定負(fù)擔(dān)人民防空費(fèi)用。
第五條國家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
國家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
這么多法律規(guī)定看下來，估計(jì)大家有點(diǎn)頭暈，不要緊，先放一邊，后面會(huì)慢慢援引分析。二：車位分類
1.規(guī)劃規(guī)定的車位(以下簡(jiǎn)稱“種類一”)。
簡(jiǎn)單說來，開發(fā)商開發(fā)商品房，需要向規(guī)劃局、建設(shè)局以文字和圖紙形式提交整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃布臵方案，通過后才能領(lǐng)取規(guī)劃許可證、施工許可證等。建設(shè)部93年頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》就對(duì)車位有規(guī)定，當(dāng)時(shí)規(guī)定汽車停車率不低于10%，該規(guī)定2002年修訂時(shí)被取消，但取消不等于沒有車位要求，地方各省在審核小區(qū)規(guī)劃圖對(duì)車位數(shù)量配臵還是會(huì)有要求，只是各地方要求不一樣。這種規(guī)劃要求的車位表述通常為：每戶 X個(gè)車位。比如每戶0.6個(gè)車位，就意味著十戶住房有6個(gè)車位。
這種車位是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)行要求的，沒有達(dá)到要求不能開工。那這樣的車位所有權(quán)（使用權(quán)）歸誰呢？要看《物權(quán)法》 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
“公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房”包括哪些設(shè)施？法律沒有明確，（最高法院針對(duì)物權(quán)法有司法解釋的征求意見稿：建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外，已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場(chǎng)所、廣場(chǎng)、園林等場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所”。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施等，以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設(shè)施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“公用設(shè)施”。但該解釋只是草案，不具備法律效力），但肯定不包括種類一，因?yàn)槠呤臈l明確，“規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”“當(dāng)事人”一般就是開發(fā)商和買房人；如果種類一屬于公共場(chǎng)所或公用設(shè)施，那就當(dāng)屬于業(yè)主的所有權(quán)（使用權(quán)），開發(fā)商是沒有權(quán)利、業(yè)主也沒有必要與開發(fā)商去“約定”的。
法律這樣規(guī)定，就允許開發(fā)商將車位買賣或出租收益，在買方市場(chǎng)，開發(fā)商可能會(huì)贈(zèng)與；而在房產(chǎn)走俏情況下，開發(fā)商當(dāng)然選擇出賣或出租。法律規(guī)定其實(shí)是說：種類一的車位屬于開發(fā)商，至于如何交給業(yè)主使用，就讓市場(chǎng)決定吧！2.“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位”（以下簡(jiǎn)稱“種類二”）法律規(guī)定種類二由業(yè)主共有。但這是否意味著除了種類一開發(fā)商所有之外就是種類二，由全體業(yè)主共有呢？不盡然，具體看其他種類。
開發(fā)商與業(yè)主信息不對(duì)稱，業(yè)主一般不會(huì)了解哪些是規(guī)劃規(guī)定的車位，那些又是業(yè)主共有的車位，開發(fā)商會(huì)將種類二也銷售取利。業(yè)主們需要了解規(guī)劃文件，才心里有數(shù)。另外一個(gè)現(xiàn)實(shí)生活中很突出的問題是：種類二的使用問題。比如香城一期，前一陣我去兜了一圈，發(fā)現(xiàn)道路上很多車，這些車輛據(jù)說每月都要交超過100元的物業(yè)管理費(fèi)，我不知道費(fèi)用由物業(yè)公司收取后如何分配，但如果全部由物業(yè)公司獨(dú)享，那一期全體業(yè)主就吃虧了。
按照物權(quán)法規(guī)定，既然種類二由全體業(yè)主共有，那共有人當(dāng)然有受益權(quán)，停車費(fèi)全部由物業(yè)公司收取顯然是不合理的。
當(dāng)然如果小區(qū)全體業(yè)主都同意說種類二由部分有車的業(yè)主停車使用，全體業(yè)主放棄收費(fèi)權(quán)利，物業(yè)公司收取的費(fèi)用全部作為物業(yè)管理費(fèi)，這是全體業(yè)主的權(quán)利，但做出這樣的決定需要業(yè)主委員會(huì)通過。再者，種類二停車物業(yè)管理費(fèi)蘇州實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不會(huì)超過100元每月（蘇州地方規(guī)定大概60）
現(xiàn)實(shí)中其實(shí)很多種類二的使用費(fèi)都被物業(yè)公司收取，而全體業(yè)主分文未得的情形。據(jù)我了解，業(yè)主如果起訴，法院都是判決業(yè)主勝訴。3.開發(fā)商獨(dú)立投資的車位（以下簡(jiǎn)稱“種類三”）
這類比較少，但也有。開發(fā)商認(rèn)為規(guī)劃規(guī)定的車位不能滿足全體業(yè)主的需求，自行在小區(qū)開發(fā)車位銷售將有利可圖，這也不是不允許。種類三既然是開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)，那當(dāng)然可以獨(dú)立銷售。但前提是，開發(fā)成本（包括土地成本）不應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)。
4.人防（種類四）
人防是國防的組成部分，它不屬于物權(quán)法規(guī)定的公共場(chǎng)所或公用設(shè)施。從最高法院的司法解釋草案看，這個(gè)觀點(diǎn)與最高法院的觀點(diǎn)是一致的，而且我認(rèn)為以后也不會(huì)變化。
建造人防是規(guī)劃的要求之一，但在規(guī)劃文件中它不作為停車用途，因此不屬于種類一。
那是否屬于種類二？回頭再看《物權(quán)法》規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這個(gè)規(guī)定該如何理解？人防肯定不屬于“道路”，“其他場(chǎng)地”又是指什么場(chǎng)地？“業(yè)主共有”的條件是否及于該“其他場(chǎng)地”？目前沒有明令的規(guī)定或權(quán)威性的判例判定人防屬于種類二。如果不屬于種類二，那人防的所有或使用權(quán)歸誰？ 人防的主管行政單位是人防辦，但人防辦是行政機(jī)關(guān)，開發(fā)商將人防出租或轉(zhuǎn)讓的民事合同是否有效由法院決定，人防沒有定紛止?fàn)幍臋?quán)力，因此其答復(fù)有參考價(jià)值，但不具決定效力。
北京有案例：開發(fā)商將人防使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓人將之作為一群民工的居住區(qū)，業(yè)主起訴開發(fā)商，法院判決業(yè)主敗訴。當(dāng)然，這個(gè)個(gè)案對(duì)蘇州不具法律效力。指導(dǎo)性的規(guī)定是<人防法>:“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”
因此，通行的觀點(diǎn)是：以人防的成本是否已經(jīng)納入房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，來決定使用權(quán)人。但成本是個(gè)財(cái)務(wù)問題，業(yè)主怎么可能知道開發(fā)商的財(cái)務(wù)賬冊(cè)？開發(fā)商在銷售商品房前需要到價(jià)格管理部門物價(jià)局報(bào)價(jià)審核，報(bào)價(jià)的申請(qǐng)表中會(huì)有具體的成本構(gòu)成，當(dāng)然，幾乎所有成本都是拋高的，這樣才能賣個(gè)好價(jià)錢。開發(fā)商如果清楚這個(gè)通行觀點(diǎn)，可以回避，拋高其他成本，而不把人防納入對(duì)物價(jià)局的報(bào)價(jià)體系。
上述通行觀點(diǎn)仍然只是學(xué)理性的，不是審判實(shí)踐必須遵守，因此還需要做進(jìn)一步的法律考量：誰投資，誰受益是人防法的規(guī)定，人防當(dāng)然首先是開發(fā)商投資，那么就由開發(fā)商收益，但開發(fā)商如果已經(jīng)將開發(fā)人防的成本納入房?jī)r(jià)，受益權(quán)是否就當(dāng)然由全體業(yè)主共享？如果我是法官，我會(huì)傾向于肯定觀點(diǎn)，否則對(duì)全體業(yè)主不公平。但作為開發(fā)商也不是沒有抗辯余地：既然誰投資誰受益，那人防是我開發(fā)，就有我受益，全體業(yè)主通過房?jī)r(jià)承擔(dān)了人防開發(fā)成本，但并不意味著轉(zhuǎn)移了投資關(guān)系，又有什么法律限制我投資人只能收益一次呢？
另外一個(gè)問題是，即便開發(fā)商有使用受益權(quán)，是否可以與土地使用權(quán)等同的年限轉(zhuǎn)讓？
很多人認(rèn)為，人防要么出租使用權(quán)，要么轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要有權(quán)屬憑證，人防無疑沒有所有權(quán)證，況且從《人防法》判斷，人防為戰(zhàn)事所需，不能轉(zhuǎn)讓，因此轉(zhuǎn)讓不成立，只能是出租，但合同法明令出租最長(zhǎng)期限20年，超過二十年的無效。這個(gè)理論同樣值得商榷。開發(fā)商的觀點(diǎn)是：我轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)。我們知道，住宅商品房所附土地使用年限為70年，無論開發(fā)商還是業(yè)主，都只能對(duì)土地享有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。既然國家可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，為何開發(fā)商不能？ 關(guān)鍵：還是要看法院的指導(dǎo)性意見！
上面是對(duì)幾類車位的分析。以下說一些其他問題： A:無論哪一類車位，物業(yè)管理公司都沒有所有權(quán)，也沒有使用權(quán)。只有對(duì)于車位使用的管理權(quán)。
B:如何理解《物權(quán)法》規(guī)定的“首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要”？這個(gè)規(guī)定賦予本小區(qū)業(yè)主的優(yōu)先權(quán)，同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商處分車位權(quán)利的限制。目前一期業(yè)主已經(jīng)凸現(xiàn)了停車難的問題，這個(gè)優(yōu)先權(quán)如何行使對(duì)各方利益至觀重大。最高人民法院的司法解釋草案規(guī)定：“第四條 建設(shè)單位在沒有確保每一戶業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)后四年內(nèi)，能夠按照規(guī)劃文件中有關(guān)車位、車庫配比的規(guī)定，通過購買或者承租等方式取得或者使用一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位或者車庫的情況下，將其通過出售、贈(zèng)與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違反物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”規(guī)定的情形。
第五條 建設(shè)單位違反物權(quán)法第七十四條第一款規(guī)定，將建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫通過出售、贈(zèng)與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人，業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)該行為無效的，應(yīng)予支持。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就其未違反物權(quán)法第七十四條第一款規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任。” 目前該解釋未生效，如果生效，業(yè)主可以提起合同無效的訴訟主張。C:車位是否計(jì)入公攤面積？
按照《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》和蘇州市地方規(guī)定，車位不能計(jì)入公攤面積。
但現(xiàn)實(shí)中有開發(fā)商與房管局下面的測(cè)繪部門串通一氣將車庫計(jì)入公攤面積，后被業(yè)主識(shí)破，提起行政訴訟和民事訴訟，最終開發(fā)商賠償?shù)陌咐:團(tuán)結(jié)一致。
開發(fā)商也是商人，他們天生追求利益最大化。在法律規(guī)定模糊，行政監(jiān)管乏力，信息不對(duì)稱，違法成本低的情況下，昧著良心謀取利益的情形比比皆是。作為律師，我也做開發(fā)商的法律顧問工作，無論車位、房屋、公共環(huán)境等等，如果出現(xiàn)大面積的問題，因?yàn)殛P(guān)涉諸多，讓一個(gè)人就是讓全體，讓一步就可能讓更多步，開發(fā)商肯定不會(huì)輕易讓步。作為三期業(yè)主如果開發(fā)商違法，我會(huì)堅(jiān)決維權(quán)，否則都對(duì)不起律師這個(gè)行業(yè)。拖延時(shí)間，然后各個(gè)擊破是開發(fā)商的慣用策略并且屢試不爽。從雙方的地位看，業(yè)主對(duì)信息缺乏了解，且各有工作生活，做出一個(gè)統(tǒng)一的決定是非常困難的，開發(fā)商本身處于天然的地位優(yōu)勢(shì)，我接觸的很多維權(quán)團(tuán)體最后都不了了之。因此，維權(quán)的群體需要有組織的團(tuán)結(jié)，把前期工作做充分，謀定而后動(dòng)。
E:驗(yàn)房后才接受交付，簽署文件。
交房前，開發(fā)商會(huì)讓業(yè)主簽署各種文件然后再交付鑰匙，百分之95%以上的業(yè)主懷著迫切看房的心情都會(huì)照做，這樣其實(shí)可能有損業(yè)主自身權(quán)利。房屋交付非常非常重要的法律手續(xù)，這影響諸多權(quán)利義務(wù)。到期交收房是合同約定權(quán)利，業(yè)主在看到房屋后認(rèn)為滿意，才能接受交付，簽署各種文件，如果不滿意，可以要求開發(fā)商整改或者索賠，交房時(shí)間要延后。很多開發(fā)商針對(duì)同一小區(qū)，分期約定交房時(shí)間也是處于分別處理更有利的目的。
因此，希望大家以后接受交房時(shí)首先要仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題集中商量和開發(fā)商談判比較有利。
F:不要忘了我們?nèi)诘能囄弧?/p>
從上面的分類分析可以看出，如果三期或者一期的業(yè)主在車位買賣過程中權(quán)益受損，那么車位的性質(zhì)當(dāng)屬于種類二，或者種類四。我在去年和開發(fā)商經(jīng)理通過電話，對(duì)于車位如果屬于人防，那買賣可能存在的法律問題表示擔(dān)憂，該經(jīng)理當(dāng)即表示：大家都是明白人，關(guān)鍵還要看成本是否納入房?jī)r(jià)。可能這位經(jīng)理是唱的空城計(jì)，但能對(duì)這個(gè)法律問題直指要害，至少說明他們是有準(zhǔn)備的。如果車位屬于種類二或種類四，轉(zhuǎn)讓就是非法的，那屬于無權(quán)處分，合同無效，時(shí)間推移不會(huì)對(duì)我們業(yè)主有不利影響，我個(gè)人還是主張拿房后和房屋問題一起解決。
希望這個(gè)帖對(duì)大家有所幫助，如有不足或疑義，我會(huì)修正或答疑補(bǔ)充，讓關(guān)于車位的這個(gè)帖子更加完善。
最后，希望想維權(quán)的、有維權(quán)計(jì)劃的、有規(guī)劃局、建設(shè)局、物價(jià)局等政府部門朋友的業(yè)主能與我聯(lián)系，大家一起維護(hù)自身權(quán)益。
第二篇：寧波市人防車位法律問題研究
寧波人防車位相關(guān)法律問題研究
針對(duì)目前很多同事對(duì)于人防車位的相關(guān)問題存有疑問，我部通過考察研究，結(jié)合寧波市的相關(guān)規(guī)定，作出以下釋疑： 1.人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬
人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬法律沒有明確的規(guī)定，處于不明晰狀態(tài)。根據(jù)寧波市的規(guī)定（《關(guān)于規(guī)范“結(jié)建”防空地下室管理的通知》），人防工程是國防戰(zhàn)備設(shè)施，“結(jié)建”防空地下室是人防工程的重要組成部分，任何單位或個(gè)人不得出售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。在目前產(chǎn)權(quán)界定尚不明晰的情況下，“結(jié)建”防空地下室只允許臨時(shí)出租，但租期每次最長(zhǎng)不得超過三年。因此，人防車位處于“準(zhǔn)征收”狀態(tài)，其產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在既不能屬于開發(fā)商，也不能屬于業(yè)主，所以不能買賣。現(xiàn)實(shí)操作中，寧波的人防車位不能辦出產(chǎn)權(quán)證。2.人防車位的使用管理
人防車位由物業(yè)公司進(jìn)行管理。根據(jù)寧波市規(guī)定（《寧波市人民防空工程使用管理暫行規(guī)定》），人防車位應(yīng)由由業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。
如果需要將住宅小區(qū)的人防設(shè)施改為人防停車位的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T辦理登記手續(xù)。當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T一般是縣級(jí)以上人防辦公室。
使用的方式只限于臨時(shí)出租，但租期每次最長(zhǎng)不得超過三年。任何單位或個(gè)人不得出售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，人防車位應(yīng)向小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主、住用人開放。但是不得設(shè)置專用停車位，不得以專用車位形式出租，因此可以以不設(shè)定專用車位的形式出租，每次租期不超過三年即可。3.人防車位的收費(fèi)問題
根據(jù)寧波市的規(guī)定，人防車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）包月停車收費(fèi)：汽車每輛每月300元，允許上浮20%，下浮不限。（2）計(jì)時(shí)（臨時(shí)）停車收費(fèi)：汽車每輛每小時(shí)2元，停放不足2小時(shí)的，按2小時(shí)收費(fèi)；停放2小時(shí)以上的，不足1小時(shí)按1小時(shí)收費(fèi)；每天（連續(xù)時(shí)間24小時(shí)）收費(fèi)最高每輛不超過18元。業(yè)主、住用人的同一輛汽車在同一住宅小區(qū)地下人防工程停車一個(gè)月內(nèi)其計(jì)時(shí)（臨時(shí)）停車收費(fèi)累計(jì)不得超過包月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.人防車位使用費(fèi)管理
根據(jù)寧波市的規(guī)定，物業(yè)收取的平時(shí)使用費(fèi)，要嚴(yán)格單獨(dú)列帳。除稅后40%可用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，其余稅后60%應(yīng)按每半年一次作為人防工程專項(xiàng)維修資金交入當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T賬戶。
物業(yè)服務(wù)公司終止服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)將存放在當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T代管的人防工程專項(xiàng)維修資金余額數(shù)及財(cái)務(wù)帳本移交給下一期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)告知當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T參加移交，人防主管部門應(yīng)在移交清單上簽字，做到交接手續(xù)清楚完備。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)需使用人防專項(xiàng)維修金的，應(yīng)在年初編制維修項(xiàng)目資金預(yù)算計(jì)劃，提出用款申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)工程所在地人防主管部門審核批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。開工前可預(yù)撥50%工程款，工程竣工后，經(jīng)財(cái)務(wù)決算，報(bào)經(jīng)原審批部門驗(yàn)收確認(rèn)后一次性付清余額。遇特殊情況，需計(jì)劃外維修應(yīng)專項(xiàng)報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T批準(zhǔn)后，再組織實(shí)施。5.其他問題
在寧波，由于規(guī)定人防設(shè)施不得出賣產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，也不能以專用形式固定車位，所以原則上也不能簽定車位出租協(xié)議。目前部分房地產(chǎn)公司采納《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》以“20年租賃+50年借用”法律形式變相轉(zhuǎn)讓人防車位，導(dǎo)致被稅務(wù)部門雙重征稅的問題。同時(shí)如果寧波公司采用這樣的方式，則可能被認(rèn)為是擅自出售或者以專用車位形式出租停車位，可以由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，沒收違法所得，并可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。
根據(jù)寧波市的規(guī)定，開發(fā)商在移交房屋的時(shí)候應(yīng)該將人防設(shè)施移交給物業(yè)公司，由物業(yè)參與人防設(shè)施的管理，也就是說開發(fā)商不能獲得人防車位的收益。
相關(guān)法院判例 3.1人防工程產(chǎn)權(quán)問題
2003年8月，海淀區(qū)人防辦把華清嘉園甲15號(hào)樓業(yè)主地下兩層租給華潤置地（北京）物業(yè)管理公司，每年收取2萬元租金，直到2013年。業(yè)主對(duì)此表示不滿并以所有權(quán)人的名義將海淀區(qū)人防辦告上法庭。
法院判決：“即使修建該地下室的成本確認(rèn)為各業(yè)主所分擔(dān)，但其在出資時(shí)缺乏主觀能動(dòng)性，也并非法律意義上的投資行為。”據(jù)此，一審法院駁回業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。
此案結(jié)論：由于《人民防空法》未作修改，因此，此案仍有參考價(jià)值。該案明確了業(yè)主并不是人防設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有人。3.2人防車位買賣合同效力問題
2004年5月，寧波市華泰劍橋小區(qū)的樓某與開發(fā)商華泰股份有限公司簽訂了一份《華泰劍橋二期地下車位買賣合同》一份，合同約定：樓某向華泰股份有限公司購買位于華泰劍橋二期地下K1庫編號(hào)為123的車位一個(gè)；車位的價(jià)款為9.8 萬元。直到2009年，樓某才得知，已買的停車位屬于人防工程。因此，請(qǐng)求法院判令：確認(rèn)原、被告車位買賣協(xié)議無效；被告返還原告購車位款98000元，賠償利息損失34041元。
法院判決：法律和行政法規(guī)未禁止作為人民防空工程的車位使用權(quán)的買賣，故原、被告之間簽訂的《華泰劍橋二期地下車位買賣合同》合法有效。
此案結(jié)論：法院認(rèn)為人防車位使用權(quán)可以買賣，賣方為開發(fā)商。買賣合同有效。若當(dāng)事人購買時(shí)不知事人防車位的，可以要求變更或撤銷合同。
第三篇：物權(quán)法生效后的車位(庫)權(quán)屬法律問題
物權(quán)法生效后的車位（庫）權(quán)屬法律問題
隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及住房制度改革，現(xiàn)代化社區(qū)大量出現(xiàn)，汽車作為代行工具在城市已必不可少，因小區(qū)內(nèi)車位(庫)的權(quán)利歸屬問題，以及停放在小區(qū)內(nèi)道路上車位(庫)收費(fèi)問題而引發(fā)的糾紛逐漸成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。
根據(jù)10月1日即將生效的《物權(quán)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。車庫還分為地上車庫和地下車庫兩種，通常所稱車庫是指隸屬于整個(gè)小區(qū),具有獨(dú)立的空間,用以存放車輛為目的的附屬建筑物,其歸屬應(yīng)為建筑物區(qū)分所有制度中的車庫。
從《物權(quán)法》的規(guī)定來看，業(yè)主權(quán)利是在形式上看存在的，但在商品房預(yù)售合同中，由于車位(庫)一般都是和房子分別出賣，按照約定確立車位(庫)的權(quán)屬，沒有約定的只要開發(fā)商能提供產(chǎn)權(quán)證明就屬于開發(fā)商，不能提供房產(chǎn)權(quán)屬證明時(shí)才屬業(yè)主。大多業(yè)主都不理解，政府房管行政部門為何給作為配套公建的地下停車位發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，正因?yàn)槿绱耍S多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為物權(quán)法的實(shí)施對(duì)車位(庫)的銷售沒有太多影響，車位(庫)也不會(huì)降價(jià)銷售。
從物權(quán)權(quán)立法可見，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。無論車位(庫)歸屬、利用、流轉(zhuǎn)規(guī)則如何設(shè)置，都必須首先保障業(yè)主能夠正常使用，這是業(yè)主購買商品房后應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，同時(shí)也是物權(quán)法對(duì)于建筑物區(qū)分內(nèi)立法目的所。占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，法律明確規(guī)定了業(yè)主所有權(quán)。也就是說，業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地上修建的停車位的歸屬應(yīng)當(dāng)隨著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)而確定為業(yè)主共有。商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同不得以約定排除此類法定車位（庫），如約定此類車位（庫）歸屬于開發(fā)商或物業(yè)管理公司也能產(chǎn)生其應(yīng)有法律效力。明確法定歸屬是為了防止開發(fā)商可能以格式條款的形式來侵害業(yè)主合法利益的保護(hù)措施。
隨著業(yè)主法律維權(quán)意識(shí)的提高，當(dāng)開發(fā)商對(duì)權(quán)屬存在爭(zhēng)議的地下停車場(chǎng)時(shí)銷售時(shí)，常遇業(yè)主的異議阻止。而如何通過法律途徑來制約的開發(fā)商，這卻是比較難的事，當(dāng)小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)時(shí)，僅憑幾個(gè)的業(yè)主代表，很難與開發(fā)商及其背景下的物業(yè)公司相抗衡。由于業(yè)主維權(quán)艱難，甚至于有的業(yè)主為了維權(quán)提出罷免具有人大代表身份的開發(fā)商，可見開發(fā)商的勢(shì)力強(qiáng)大。同時(shí)，個(gè)別政府部門/法院在處理這類糾紛時(shí)也存在行政不作為/有法不依現(xiàn)象，如在成立業(yè)主委員會(huì)問題上，政府方面以種種理由拖延，這一方面仍需加強(qiáng)立法監(jiān)督。按《物權(quán)法》第75條規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。地方行
政機(jī)關(guān)對(duì)于成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)持消極態(tài)度時(shí)，業(yè)主可依法自行成立/選舉大會(huì)/委員會(huì)，按規(guī)定，成立后只須備案無須審批。
按合同法的意思自治，商品房預(yù)售合同屬當(dāng)事人間小法律，合同車位價(jià)格應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商和買受人協(xié)商一致后確定。但對(duì)于小區(qū)內(nèi)車位轉(zhuǎn)讓價(jià)格問題還存在較多分歧。根據(jù)《物權(quán)法》的第70條規(guī)定:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。目前有些車位占地應(yīng)屬于業(yè)主共有場(chǎng)所。“共有和共同管理權(quán)”意味著今后即便是開發(fā)商能拿來出租或銷售的產(chǎn)權(quán)車位的定價(jià)，也應(yīng)該是業(yè)主和開發(fā)商共同商定，而不是由開發(fā)商單方說了算。
在車位(庫)建筑面積未分?jǐn)偛⒖赊k產(chǎn)權(quán)即可銷售，如無約定的話就屬于全體業(yè)主；如果車位(庫)建筑面積已分?jǐn)偅蛘咴摰叵萝囄粚儆诠怖娌糠謺r(shí)，則產(chǎn)權(quán)亦屬于全體業(yè)主。從物權(quán)法及上海市有關(guān)規(guī)定來看，即使收取停車管理費(fèi)，扣除物業(yè)公司的管理成本后，收益也應(yīng)該屬于全體業(yè)主
第四篇：車位補(bǔ)充協(xié)議
證 明
洸河花園東門門面房郝氏醬肉，此房產(chǎn)權(quán)歸魯興物業(yè)公司所有！現(xiàn)羅憲華經(jīng)營熟食生意。
洸河花園居委會(huì) 2015年9月17日
第五篇：車位買賣合同
車位買賣合同15篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編收集整理的車位買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
車位買賣合同1賣方：(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：
買方：(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等．自愿．協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買車位(庫)簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條．乙方同意購買甲方擁有的坐落在___市___區(qū)___區(qū)），車位面積為___平米，（___號(hào)）。
第二條上述的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)人民幣_(tái)__元整（大寫：___拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購買定金。
第三條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付全額車位款（含定金）人民幣_(tái)__元整給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全款之日起天內(nèi)將交易的車位全部交付給乙方使用，并保證各個(gè)部位功能完好，在交付當(dāng)日將物業(yè)管理費(fèi)，管理費(fèi)．及其它等費(fèi)用結(jié)清。
第五條．稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策．法規(guī)，并按規(guī)定交納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需交納的稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1．若一方未履行本合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面解除本合同。
2．如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方已付的定金，并承擔(dān)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的法
律責(zé)任。
3．如乙方違約，所付定金不予退還，并承擔(dān)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七條甲方保證所售該套車位產(chǎn)權(quán)清楚，無糾紛，未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。
第八條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)部門壹份。
第九條本合同在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力
第十一條．補(bǔ)充條款：
出賣方（甲方）：
購買方（乙方）：
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
日期：
電話：
電話：
車位買賣合同2甲方（出賣方）： 身份證號(hào)：
乙方（買受方）： 身份證號(hào)：
甲方有座落于
并保證屬于個(gè)人所用的合法財(cái)產(chǎn)，本人具有獨(dú)立的處份權(quán)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就買賣這一車位達(dá)成如下協(xié)議：
1.車位價(jià)款人民幣 萬元（ ）整，乙方在簽訂此協(xié)議時(shí)一次性支付。
2.雙方在簽訂協(xié)議時(shí)未辦理過戶手續(xù)，因此乙方要求甲方協(xié)助辦理車位過戶手續(xù)時(shí)甲方負(fù)責(zé)有協(xié)助的義務(wù)。
3.雖然現(xiàn)在雙方未辦理更名過戶手續(xù)，但該車位所有權(quán)雙方同意轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對(duì)該車位享有完全的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
4.甲方在更名過戶之前，不得再將對(duì)該車位進(jìn)行處份（包括抵押、買賣），由此給乙方造成的損失負(fù)有賠償義務(wù)（包括直接與間接損失）。
5.在乙方要求甲方辦理過戶時(shí)，甲方不得以車位升值或顯失公平或其他理由要求解除合同。
6.在雙方簽訂此協(xié)議后，因該車位產(chǎn)生的一切權(quán)益都?xì)w乙方所用，與甲方無關(guān)。
7.甲方應(yīng)將與車位有關(guān)的一切證照交付給乙方，在乙方需以該車位設(shè)定權(quán)利義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助辦理。
8.甲方法定車位手續(xù)證照下來時(shí)應(yīng)第一時(shí)間交由乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方的原因?qū)е潞贤獬曳降膿p失由甲方按照相關(guān)法律法規(guī)提請(qǐng)法院裁決。
9.此協(xié)議一式兩份，自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
證明人：
年 月 日
車位買賣合同3轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）： 身份證號(hào)：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）： 身份證號(hào)：
甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__ _ _ _停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：
一、產(chǎn)權(quán)約定
本合同所指停車位（停車設(shè)施），系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。
甲方保證對(duì)以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、標(biāo)的
本合同所指停車位，位于____________________地下負(fù)層號(hào)，具體停車位置，以平面圖確定為準(zhǔn)。
三、使用期限
甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
1、本合同所指車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)款為人民幣（大寫）元整，乙方付款方式為第種：
（1）一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部
轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
（2）分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣（大寫）元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后日內(nèi)全部付清。
2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。
五、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲方按國家有關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)）。
六、生效條件
甲、乙雙方對(duì)本合同未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
七、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
x年x月x年 x年x月x年
車位買賣合同4車位買賣合同（一）
出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商一致，本著平等互利的原則，就買受人購買的由出賣人開發(fā)的××××車庫，達(dá)成如下協(xié)議：
出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。為 。
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。
買受人購買的車庫為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第 ，編號(hào)為 （具體位置附圖），屬 結(jié)構(gòu)，層高為 。該建筑位于地上底層。
該車庫建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
該車庫按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 元/㎡，總金額人民幣 元整。
該車庫按建筑面積進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。交房后，如果該車庫實(shí)際建筑面積與合同約定面積有差異，雙方按實(shí)際建筑面積與本合同約定的單價(jià)互補(bǔ)差價(jià)，不追究雙方的違約責(zé)任。
在簽定本合同時(shí)，買受人需一次性付清該車庫的全部總價(jià)款。
自本合同簽定之日起，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之三作為違約金。
由于該車庫層高不足2.2米，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該車庫僅有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。
八、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，皆具同等法律效力。
位置附圖：
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
簽于××省××市 簽于××省××市
標(biāo)題：
內(nèi)容：
車位買賣合同（二）
甲方（車庫出賣人）：xx省xxxx房地產(chǎn)公司
電話：
乙方（車庫買受人）：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方通過公開拍賣競(jìng)得xx小區(qū) 幢 號(hào)車庫，屬 結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款 （大寫： ），拍賣傭金 （大寫： ）。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫物管費(fèi)，()即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
五、甲方對(duì)車庫設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。
1、不準(zhǔn)將車庫以經(jīng)營用途使用；
2、不準(zhǔn)將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用；
3、乙方在購得車庫后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記；
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地；
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé)；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶；
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺服從管理人員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：xx省房地產(chǎn)公司 乙方：
代表：
日期： 日期：
車位買賣合同（三）
本車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由以下協(xié)議當(dāng)事人于_____年___月___日
在________市________（區(qū)/縣）簽訂。
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓東南郡車位使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.1本次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車位為甲方開發(fā)的“東南郡一期”商品房地下車位，用途：該車位僅作為停車專用，不得另作他用；車位編號(hào)為：_____________。（具體位置見附件一地下室車位布置平面圖）；
1.2地下室內(nèi)墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白，水泥砂漿地面。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分隔線；
1.3甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有民事糾紛。
甲方同意將上述車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“東南郡一期”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。
3.1轉(zhuǎn)讓按其座落位置以“個(gè)”為單位計(jì)價(jià)；
3.2甲、乙雙方約定該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________________________元（大寫：______________元）。（此價(jià)款中不包含車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。
甲、乙雙方約定在本協(xié)議生效之日，乙方一次性向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時(shí)間，分別做如下處理（不作累加）：
5.1逾期在____日之內(nèi)，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款
的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
5.2逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款______的違約金。
6.1甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后_____天內(nèi)將車位交付給乙方使用。
6.2車位使用權(quán)的交付以雙方簽訂車位使用權(quán)交接書為標(biāo)志，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽訂車位使用權(quán)交接書，視為甲方已完成交付。
甲方未按照約定的期限交付車位的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
8.1乙方應(yīng)遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放；
8.2停車場(chǎng)專用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由全體車位使用權(quán)人承擔(dān)；
8.3甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方車位時(shí)，乙方必須無條件的予以配合；
8.4乙方不得擅自改變?cè)撏＼囄坏挠猛荆蚶迷摽臻g放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體；
8.5如果因乙方車體過大影響其他業(yè)主停放車輛，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定為乙方調(diào)整車位，乙方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)的費(fèi)用；
8.6乙方如需將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或出租范圍限定于本小區(qū)范圍內(nèi)的其他業(yè)主；
9.1若根據(jù)市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對(duì)車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設(shè)置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網(wǎng)等公共設(shè)施的，乙方對(duì)此不持異議，不得據(jù)此向甲方提出任何要求。
9.2_乙方簽訂本協(xié)議時(shí)，視為認(rèn)可甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方須同時(shí)簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》及《車位服務(wù)協(xié)議》等，并嚴(yán)格遵守。
本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。
11.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力；
12.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力；
13.3本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
附件一：地下室車位布置平面圖
附件二：車位使用權(quán)交接書
甲方（公章）：________________________乙方（公章）：
法定代表人：_______________________法定代表人：
委托代理人：_______________________委托代理人：
證件號(hào)碼：_________________________證件號(hào)碼：
聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
年___月___日_______________________年___月___日
車位買賣合同5甲方(出賣人)：___
身份證號(hào)碼：_________
乙方(買受人)：___
身份證號(hào)碼：_________
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫一事達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方自愿將其名下位于___小區(qū)___樓___號(hào)車庫(建筑面積___平方米)，出售給乙方。
2、甲、乙雙方共同商定車庫出售價(jià)格為人民幣_(tái)__元整，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性付清全款。
3、甲方于簽訂協(xié)議之日，將該車庫交付乙方使用。
4、乙方在購得車庫后，對(duì)本車庫享有所有權(quán)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)；本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。
5、因車庫沒有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。
6、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
7、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽字：_________
乙方簽字：_________
證明人簽字：_________
____年____月____日
車位買賣合同6甲方：
乙方：
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，就乙方有償使用甲方地下車位，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定如下條款：
一、車位使用費(fèi)總額為（人民幣）拾萬仟佰拾元整，乙方在鑒定本協(xié)議時(shí)一次性付給甲方。
二、在乙方付清上述使用費(fèi)全款后，小區(qū)地下編號(hào)為號(hào)的地下車位歸乙方使用。
三、乙方必須是本小區(qū)業(yè)主。
四、本車位使用年限與業(yè)主所購房屋使用年限等同。
五、如因后期規(guī)劃或施工方案調(diào)整等原因，乙方所購買車位位置發(fā)生變更或取消，乙方可按調(diào)整后可售車位進(jìn)行調(diào)整置換；如乙方對(duì)車位位置調(diào)整不滿意，可退款﹙不計(jì)利息﹚，但甲方不予任何補(bǔ)償；除上述兩種方式外，乙方不得要求其他任何形式補(bǔ)償。
六、除第五條規(guī)定外，如乙方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付本車位使用費(fèi)總額30％的違約金。本協(xié)議簽定一個(gè)月或本車位使用三個(gè)月內(nèi)，乙方未提出解除或撤銷本協(xié)議的，即為乙方放棄上述權(quán)利。
七、乙方應(yīng)服從本小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，有保護(hù)地下車位附屬設(shè)施設(shè)備完好的義務(wù)，如造成損失，應(yīng)按造價(jià)賠償。乙方不得對(duì)所使用車位加裝、改裝其他設(shè)施設(shè)備，壘筑墻體等或改變其使用功能，不得堆放雜物，污染地面，以保護(hù)車位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)；車位使用期間因車位及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生的一切維修、維護(hù)、更換等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
八、甲方應(yīng)在收到全部使用費(fèi)后，于年月日前將該車位交于乙方使用。
九、雙方因合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向齊齊哈爾市人民法院提起訴訟。
十、本合同一式三份，甲方保存二份、乙方保存一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
身份證號(hào)碼：
代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日
車位買賣合同7合同當(dāng)事人：
出賣方（甲方）：
買受方（乙方）：
證件號(hào)：
證件號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人面共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)鬼的那個(gè)，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就地下車位買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
甲乙雙方通過（房地產(chǎn)居間人），將甲方擁有的該車位的使用權(quán)出讓給乙方。
甲方出賣位（以下簡(jiǎn)稱該車位）位于：xx。車位號(hào)：xx，用途為：xx，該車位的使用權(quán)年限原則以土地使用權(quán)年限為準(zhǔn)，如遇國家及省、市政策調(diào)整，按新調(diào)整政策執(zhí)行。
甲方與乙方約定按照“個(gè)”計(jì)算該車位價(jià)款，該車位總價(jià)款為人民幣xx元（大寫xx元整），中介費(fèi)為人民幣xx元，由乙方承擔(dān)。
本合同簽訂之時(shí)由乙方一次性將購車位款支付給甲方；甲方承諾即日起，將地下停車位交用覅昂使用，甲方將其與綠城房地產(chǎn)公司簽訂的車位購置協(xié)議及發(fā)票復(fù)印件交由乙方保管，所有權(quán)益由乙方享受。若合同簽訂之后，由于本地方政策的調(diào)整，可以做車位產(chǎn)權(quán)證，該費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
四、1、乙方對(duì)所購置的地下車位，依法擁有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。如以上價(jià)格上漲與甲方無關(guān)。
2、乙方購買該車位僅作停機(jī)動(dòng)車使用，不得擅自改變?cè)撥囄坏挠猛荆⒆袷赜嘘P(guān)物業(yè)管理規(guī)定，乙方自行承擔(dān)該停車位物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用。
本合同一經(jīng)簽訂對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同，若乙方解除合同，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，該違約金為本合同總價(jià)款的10%。
六、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交由房產(chǎn)居間人保管。本合同雙方簽字（蓋章）起生效。
甲方（蓋章）：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
年月日
乙方（蓋章）：
居間人：
聯(lián)系電話：
經(jīng)辦人：
甲方代理人（簽章）：
乙方代理人（簽章）：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
車位買賣合同8轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
甲方：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓地下停車位的相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
本次轉(zhuǎn)讓的車位位于廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)____ ，編號(hào)為__ 號(hào)地下停車位，車位面積以現(xiàn)有的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線； 甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與該車位土地證同等年限的所有權(quán)； 轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至該小區(qū)地下停車位土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國家法律政策對(duì)地下車位使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的
地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣158000、00元（大寫：壹拾伍萬捌仟元整） ，乙方付款方式為，預(yù)付款79000、00元，余款79000、00元待車位房產(chǎn)證過戶手續(xù)完成當(dāng)天一次性付清，乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。（此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓后的物管費(fèi)由乙方承擔(dān)，即：乙方需另外支付甲方已交付的車位物管費(fèi)，該筆費(fèi)用以該小區(qū)物管確認(rèn)金額為準(zhǔn)）
2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、收益、處分的權(quán)利） 已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處臵該車庫。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。
四、該協(xié)議簽署后甲方需配合乙方辦理過戶手續(xù)，直至所有手續(xù)移交完成為止，過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方在房產(chǎn)局辦理車位房產(chǎn)證過戶手續(xù)當(dāng)天，甲方移交停車卡。
1、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力，合同自簽署之日起生效。甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
附：一、雙方的有效身份證復(fù)印件；
甲方簽字： 乙方簽字：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
簽約日期： 簽約日期：
車位買賣合同9編號(hào)：
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
樓盤名稱：
身份證號(hào)：
電話：
聯(lián)系電話：
出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就車位
買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
二、車位按照個(gè)計(jì)算，該車位售價(jià)為人民幣_(tái)_______________________元/個(gè)，（人民幣大寫：______萬____________元整）。
三、該車位均未設(shè)定抵押。
四、買受人在簽定本合同后______日內(nèi)采取付款方式向出賣人支付車位的全部?jī)r(jià)款。
（1）逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起10日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金。扣除違約金后，出賣人無息退還買受人的已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。地址：____________聯(lián)系地址：____________
六、出賣人應(yīng)當(dāng)乙方支付清全部車位價(jià)款五個(gè)工作日內(nèi)向買受人交付該車位。
七、買受人同意委托出賣人代交下列第1、2、3、項(xiàng)稅費(fèi)，并在接收該車位的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。
（1）專項(xiàng)維修資金；
（2）契稅；
（3）按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)其他稅收和費(fèi)用。
八、買受人使用該車位期間，不得擅自改變?cè)撥囄坏慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方要求解除本合同，收回車位，乙方所交的車位款不予退還，給甲方及其他人造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償所有直接、間接損失。
買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
九、該車位甲方不辦理權(quán)屬證。
十、乙方所交車位款不包括物業(yè)費(fèi)等在使用時(shí)應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用，使用該車位應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，乙方必須交納，與甲方無關(guān)。十一、買受人購買的本合同所述車位不得更換。
十二、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向車位所在地人民法院起訴。
十三、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同共一式叁份，具有同等法律效力，其中出賣人貳份，買受人壹份。
出賣人（簽章）：____________買受人（簽章）：____________
法定代表人：____________法定代理人：____________
委托代理人：____________
簽訂時(shí)間：______年______月______日簽訂時(shí)間：______年______月______日
簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：____________
車位買賣合同10甲方（賣方）： 乙方（買方）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》、《國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 合同標(biāo)的
1、甲方將位于開封市尉氏縣建設(shè)南路天泰歐洲豪園小區(qū)地下區(qū)號(hào)車位（以下簡(jiǎn)稱該車位）售予乙方。該車位面積 及位置編號(hào)（見附件一），面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。
2、該車位的裝飾、設(shè)備、設(shè)施等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及其周邊相鄰關(guān)系，以實(shí)際勘查狀況為準(zhǔn)。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式
1、該車位單價(jià)為：人民幣元/平方米。合計(jì)總價(jià)款為：人民幣： 元（大寫： 萬 仟佰拾 圓整），此價(jià)格不含該車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
2、付款方式：一次性付清全款。乙方應(yīng)于 年 月 日前一次性向甲方付清該車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
第三條 交付及交接手續(xù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車位全部轉(zhuǎn)讓款后 內(nèi)日向乙方交付該車位。
2、乙方應(yīng)在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車位款的票據(jù)按時(shí)到甲方通知地點(diǎn)辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產(chǎn)生的逾期交付該車位的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第四條 其他事項(xiàng)約定
1、乙方購買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購買的該車位的用途、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或第三方的.損失。
2、乙方確認(rèn)在本合同簽訂前已對(duì)該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關(guān)情況已明確無誤。
3、乙方日常使用時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時(shí)足額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、乙方使用該車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。
5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設(shè)施（如反光鏡、消防箱、管網(wǎng)、線路、房屋結(jié)構(gòu)等），如造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或賠償。
6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護(hù)管道需借用該車位時(shí)，乙方必須無條件配合；檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時(shí)泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進(jìn)行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
7、乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；但有義務(wù)協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。
8、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用（管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用）及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車位在使用過程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。
第五條 違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條的約定按時(shí)、足額支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
（1）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不超過 30 天（含30天）的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 0.5 %的逾期違約金。
（2）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款超過 30 天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的，自解除通知到達(dá)乙方之日起，本合同終止，甲方有權(quán)另行處置該車位；甲方不行使解除權(quán)的，不免除乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 0.5 %的逾期違約金的責(zé)任。
2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%向守約方支付違約金。
3、本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的，從約定。
第六條其他事項(xiàng)約定
1、因不可抗力或者相關(guān)機(jī)關(guān)行政行為導(dǎo)致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法定代表人（簽字）：
簽約日期： 簽約日期：
車位買賣合同11甲方(出賣方)名稱：
注冊(cè)地址：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方(購買方)：
注冊(cè)地址：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就部分停車場(chǎng)地買賣一事達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：
一、乙方購買甲方擁有合法權(quán)益的部分停車場(chǎng)地，上述停車場(chǎng)地出售面積為平方米(建筑面積)，具體方位見合同附件。乙方購買上述停車場(chǎng)地僅能作長(zhǎng)途汽車上下客、停放車輛，售賣車票之用。
二、上述停車場(chǎng)地售價(jià)為人民幣_(tái)_____元/平方米(大寫)，總售價(jià)為人民幣_(tái)_____元(大寫)(上述成交價(jià)款不包含應(yīng)向政府交納的各種稅費(fèi)。)
1.本合同簽訂時(shí)乙方即支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫)給甲方。
2.本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，乙方需向甲方提交落實(shí)上述款項(xiàng)的銀行資信證明及甲方認(rèn)可之付款計(jì)劃(該認(rèn)可之付款計(jì)劃是本合同的重要組成部分)。
3.本合同第三條第二項(xiàng)所稱之付款計(jì)劃基本內(nèi)容為：乙方在本合同簽定后 個(gè)月內(nèi)付總售價(jià)的______%(含定金)，年月前付總售價(jià)的______%，交付使用時(shí)會(huì)總售價(jià)的______%。該計(jì)劃一經(jīng)乙方作出、甲方認(rèn)可，即產(chǎn)生法律效力，乙方必須嚴(yán)格遵守。
四、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本合同所指定之停車場(chǎng)地交付給乙方使用。自甲方將該停車場(chǎng)地交付給乙方使用時(shí)起，乙方對(duì)該停車場(chǎng)地享有50年使用權(quán)。
甲乙雙方按中國法律有關(guān)規(guī)定各自交納自己應(yīng)納的稅費(fèi)。
1、本合同生效后，如乙方不能按本合同第三條第二項(xiàng)之約定履行則視為乙方違約，乙方已交定金甲方不予退還，且甲方有權(quán)將停車場(chǎng)地轉(zhuǎn)售他人，乙方不得有任何異議，如甲方反悔將停車場(chǎng)地售于乙方，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。
2、本合同第三條第二項(xiàng)所指之付款計(jì)劃經(jīng)甲方認(rèn)可生效后，乙方如未能按計(jì)劃付款，則視為乙方違約，按付款計(jì)劃里所規(guī)定的違約條款處理。
3、甲方必須按期將停車場(chǎng)地交付乙方使用，否則，每逾期一天，愿按乙方已付款項(xiàng)的向乙方支付違金。
七、甲乙雙方如在履行本合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決，如雙方未能達(dá)成一致意見，應(yīng)提交中國有管轄權(quán)的法院依據(jù)中國法律解決雙方之爭(zhēng)議。
八、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
九、本合同一式 份。甲乙雙方各執(zhí) 份，在雙方授權(quán)代表簽字蓋章及甲方收到方人民幣元定金后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)： 法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
簽署時(shí)間： 年 月 日簽署時(shí)間： 年 月 日
簽署地點(diǎn)： 簽署地點(diǎn)：
車位買賣合同12甲方(賣方)： 乙方(買方)：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》、《國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條合同標(biāo)的
1、甲方將位于開封市尉氏縣建設(shè)南路天泰歐洲豪園小區(qū)地下區(qū)號(hào)車位(以下簡(jiǎn)稱該車位)售予乙方。該車位面積 及位置編號(hào)(見附件一)，面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。
2、該車位的裝飾、設(shè)備、設(shè)施等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及其周邊相鄰關(guān)系，以實(shí)際勘查狀況為準(zhǔn)。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式
1、該車位單價(jià)為：人民幣元/平方米。合計(jì)總價(jià)款為：人民幣： 元(大寫： 萬 仟佰拾 圓整)，此價(jià)格不含該車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
2、付款方式：一次性付清全款。乙方應(yīng)于 年 月 日前一次性向甲方付清該車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
第三條交付及交接手續(xù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車位全部轉(zhuǎn)讓款后 內(nèi)日向乙方交付該車位。
2、乙方應(yīng)在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車位款的票據(jù)按時(shí)到甲方通知地點(diǎn)辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產(chǎn)生的逾期交付該車位的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第四條其他事項(xiàng)約定
1、乙方購買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購買的該車位的用途、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或第三方的損失。
2、乙方確認(rèn)在本合同簽訂前已對(duì)該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關(guān)情況已明確無誤。
3、乙方日常使用時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時(shí)足額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、乙方使用該車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。
5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設(shè)施(如反光鏡、消防箱、管網(wǎng)、線路、房屋結(jié)構(gòu)等)，如造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或賠償。
6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護(hù)管道需借用該車位時(shí)，乙方必須無條件配合;檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時(shí)泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進(jìn)行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
7、乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任;但有義務(wù)協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。
8、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用(管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車位在使用過程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。
第五條違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條的約定按時(shí)、足額支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
(1)乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不超過 30 天(含30天)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方
支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 0.5 %的逾期違約金。
(2)乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款超過 30 天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的，自解除通知到達(dá)乙方之日起，本合同終止，甲方有權(quán)另行處置該車位;甲方不行使解除權(quán)的，不免除乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 0.5 %的逾期違約金的責(zé)任。
2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%向守約方支付違約金。
3、本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的，從約定。
第六條其他事項(xiàng)約定
1、因不可抗力或者相關(guān)機(jī)關(guān)行政行為導(dǎo)致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
簽約日期： 簽約日期：
車位買賣合同13轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓廣州市花都區(qū)紫薇路鉆石豪庭小區(qū)地下停車位相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的
本次轉(zhuǎn)讓的車位位于廣州市花都區(qū)紫薇路鉆石豪庭小區(qū)地下停車庫，編號(hào)為 號(hào)的停車位，具體車位位置以附件一地下車位平面附圖為準(zhǔn)。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉；甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。 二、使用期限
甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至該車位使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國家法律政策對(duì)地下車庫使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款方式及責(zé)任
1．本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣（大寫）叁拾萬元整（即300000 元）（此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，過戶前管理費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)）。
2.付款方式：簽訂合同當(dāng)天付伍萬元整，余款過戶當(dāng)天付清。
3．辦理好過戶手續(xù)后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益（建設(shè)維修基金、占有、使用、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫。
4．轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
五、生效條件
甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
住所：住所：
簽約時(shí)間： 年月日 簽約時(shí)間 年月日
車位買賣合同14甲方（出租方）：______________
身份證號(hào)碼：_________________________________
乙方（承租方）：______________
身份證號(hào)碼：_________________________________
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就_____區(qū)_____大道_____路_____號(hào)_____幢_____屋車庫_____#車位的租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
1、本合同的租賃期為_____年_____年_____日止，租賃期滿后，本合同效力自動(dòng)終止。乙方到期如需續(xù)租，需提前_____個(gè)月通知甲方，再行商議。
2、本車位租金_____元/年（大寫：：_____元整）。合同簽訂時(shí)，乙方一次性付清。該車位租賃期間，產(chǎn)生的管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。
3、乙方在租賃期間不得將車位轉(zhuǎn)租給第三方使用或改變車位用途，，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。
1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金。
2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。
3、甲方所出租的場(chǎng)地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。
1、乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)停車位的各項(xiàng)管理制度，服從小區(qū)停車場(chǎng)管理員的指揮，不得損壞小區(qū)道路（停車場(chǎng)）標(biāo)志、消防、照明等設(shè)施設(shè)備，如有損壞由乙方自行負(fù)責(zé)賠償。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按劃定的停車位內(nèi)停車，停車時(shí)應(yīng)當(dāng)保持與相鄰車輛的安全距離，不得將車輛停放在通道上。
3、乙方不得在本小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)為車輛加油、試剎車、練車以及清潔、維修車輛。
4、乙方不得在停車位內(nèi)隨意拋棄雜物，弄臟停車位、通道等。
5、乙方不得在停放的車輛內(nèi)存放貴重物品（如有存放并造成損失，其責(zé)任由乙方自負(fù)），嚴(yán)謹(jǐn)攜帶易燃易爆、有毒有害、危險(xiǎn)物品進(jìn)入車庫。
6、乙方不得允許人員在停放車輛內(nèi)睡覺過夜，若出現(xiàn)安全事故，由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方對(duì)停車位上的車輛安全負(fù)全責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
四、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。本合同一式_____份，雙方各持_____份，均具有同等法律效力。
甲方：______________________
乙方：______________________
電話：______________________
電話：______________________
日期：______年_____月_____日
日期：______年_____月_____日
車位買賣合同15賣方(簡(jiǎn)稱甲方)：
買房(簡(jiǎn)稱乙方)：
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
住址：
住址：
電話：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買車位，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條車位狀況
乙方同意購買甲方所有的位于____________，建筑面積為______平方米。 .
第二條抵押權(quán)情況
甲方保證該車位未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，否則，乙方有權(quán)解除合同。
第三條價(jià)格條款
甲、乙雙方協(xié)商同意該車位總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元)
第四條付款方式及期限
本合同簽訂后，乙方須一次性支付給甲方人民幣_(tái)_____元整。
乙方按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第四條的約定支付總價(jià)款，逾期以按每日向甲方支付違約金。超過7天，甲方有權(quán)單方面解除合同。
因甲方該車位的產(chǎn)權(quán)證預(yù)計(jì)也要___年___月___日后才能辦理，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意如下：
1、自該合同簽訂起甲方的車位合同交給乙方，乙方有責(zé)任保管好該車位合同，到甲方辦理車位產(chǎn)權(quán)證時(shí)交還給甲方，以便順利辦理該車位產(chǎn)權(quán)證。
2、甲方取得車位產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)當(dāng)通知乙方，便于辦理過戶手續(xù)。
3、甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把車位產(chǎn)權(quán)證變更至乙方名下。
第五條稅、費(fèi)分擔(dān)辦理車位過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，由乙方承擔(dān)(乙方辦理過戶手續(xù)的一切費(fèi)用)。
第六條車位交付
甲方于___年___月___日將該車位騰空交付乙方使用，并將車位卡交給乙方。甲方交付車位時(shí)，乙方請(qǐng)確認(rèn)。
第七條甲方將車位交付給乙方后，乙方自行使用該車位，必須遵守法律，如有違反法律、規(guī)章造成任何問題，由乙方自行承擔(dān)。甲方不負(fù)任何責(zé)任。
第八條該車位的物業(yè)管理企業(yè)為：_________ 。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)，自本合同簽訂后該車位物業(yè)費(fèi)由乙方自己支付。
第九條違約責(zé)任
甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付______元的違約金。未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條公證
基于公正、公平的原則，乙方為安全起見，乙方提出進(jìn)行公證，甲方積極配合乙方去公證處進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由乙方支付。
本合同一式貳份，由雙方簽字后生效。
賣方(甲方)：
買方(乙方)：
___年___月___日
___年___月___日
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