第一篇：工業園區開發與盈利模式研究報告

工業園區開發與盈利模式研究報告

一、工業園區開發模式

（一）工業地產商開發模式

簡單流程：政府供地→開發商→開發項目→招商入駐

工業地產商模式是指房地產開發企業在工業集中發展區內獲得土地資源后，以政府為支撐，與政府共同出資成立項目公司，進行項目內部的道路、綠化、商業娛樂等基礎配套設施及辦公場所的建設，然后以租賃、出售等方式進行項目的經營管理，然后獲取利潤。

例如成都置信，成都較早也較為專業的工業地產開發商，目前主要操作的項目青羊工業總部基地，位于青羊工業集中發展區的核心區域，占地933畝，建筑形態以工業總部大樓為主，輔以靈活分割的小總部工業空間，已經成功引進了包括招商銀行、葛洲壩集團等在內的76家優秀企業。而其另外一個項目青羊稅源總部基地也已經亮相，近期將開始招商。

（二）政府獨立開發模式

簡單流程：政府→投資公司→開發項目→招商入駐

此種模式，是指各級政府基于本區域的經濟建設、社會發展和市民就業等綜合因素考慮，直接成立投資公司，打造特定類型的總部經濟基地，獨立進行建設、招商等運作，吸引稅收，推動區域經濟的發展。

此種模式最大的優點就是相關的產業政策支持和稅收優惠等是直接與政府掛鉤洽談，彈性空間較大。

例如西部智谷，由武侯區成立成都武侯工業園投資開發有限公司開發建設，定位為知名企業區域經濟總部聚集區、技術研發及服務外包中心、IT軟件動漫創意產業園、中小企業創業基地，主要針對高科技類型的企業進行招商。

（三）綜合開發模式

簡單流程：政府→投資公司（管委會）①→開發項目→招商入駐

②→開發商→開發項目→招商入駐

綜合運作模式是指對集中工業園區開發模式進行綜合運用的工業地產開發模式。

由于工業地產項目具有建設規模大、招商范圍廣、資金要求大等特點，既要求在土地出讓、稅收優惠等政策方面得到政府的有力支持，又需要在資金投入方面有保障，能跟上建設開發的進度，還最好有運營工業地產項目的經驗保證。因此，單單采用一種開發模式，難以保證建設項目的順利進行，而且很有可能“爛尾”。

例如龍潭總部基地，在經過整體的規劃后，政府成立管委會及相應的招商部門，自己獨立開發了東廣樓等產業樓。同時，也將園區中的工業用地打造成熟地進行招商入駐，要求入駐企業的投資強度在500萬元/畝(含地價)以上，稅收30萬元/畝·年以上，容積率2.0以上，還要在合同中約定開工時間、建設周期、規范建設條款和違約責任等，對整個園區的建設和檔次上進行了約束。目前，已經在其中打造的總部基地有龍潭（裕都）總部基地、美國倍科國際新城，中國第二重型機械集團公司等。

二、工業園區運營盈利模式分析

（一）工業園區運營模式分析

1、出售只售不租 開發商完成園區打造后，通過出售的形式轉移物業產權；

2、出租只租不售。

開發商長期持有物業產權，以出租的形式進行招商。通常情況下，開發商采用此類模式運營一段時間后，可視市場情況轉租為售；

3、出售+出租，即可租可售

在開發商推出產品中，會持有部分物業產權，以出租的形式進行招商；而另一部分產品則通過出售的形式進行招商。

從目前市場情況來看，三類運營模式在具體操作過程中，通常采用分棟或分層進行出售或出租，暫無項目整體打包出售或出租。

1、出售

對于采用出售運營模式的工業園區，對企業的資金實力、規模等指標具有很高的要求，市場客戶面相對較窄，招商周期相對較長，采用此類運營模式的工業園區數量有限。目前，采用此類運營模式的工業園區主要有融智總部工業園、西城國際、青羊工業總部基地3期及慧谷總部辦公基地等。

2、出租

出租模式的后期回收成本并實現盈利的周期較長，是對開發商資金鏈的一種考驗。通常情況下，需配合園區其他項目進行操作，對開發商實力具有很大挑戰。目前，市場上采取此類運營模式的項目數量比較有限。根據調查，青羊綠舟稅源總部基地D區主要采用此類運營模式，而且僅需企業年納稅額在800-1800萬元，即有條件免租入住。從該園區整體規劃來看，園區將打造聚商務休閑、旅游及住宅于一體的綜合性項目，對開發商的實力具有很大挑戰。

3、出售+出租

出售+出租的運營模式比較靈活，市場客戶面相對較廣，開發商所面臨的壓力的相對較小。目前市場上以此類運營模式較為流行。如倍科國際新城、多元總部國際1號、IP科技中心及西部智谷等項目均可租可售。

4、運營模式對比分析

(二）工業園區盈利模式分析

工業園區盈利模式主要有三大類：

一、開發商投資完成廠房、辦公等園區物業的修建，通過統一招租的形式，將廠房及辦公物業出租或出售，進而實現盈利目的；

二、開發商獲得土地后，完成土地的基礎設施建設，以及項目的整體包裝推廣，然后部分或整體轉讓土地，通過土地溢價的方式來實現盈利目的；

三、開發商通過向入住園區的企業提供某些服務，以服務費的形式實現盈利目的，如物業管理費等。

第二篇：新型工業園區開發簡介（范文模版）

北灘新型工業園區開發簡介

北灘新型工業園區是縣委、縣政府為實現工業強縣而確定的新型工業開發區之一。自園區開工建設以來，鄉黨委、政府高度重視，按照縣委、縣政府的統一安排部署，全力做好各項協調工作。一是宣傳到位，群眾支持。新型工業園區建設是縣委、縣政府在“十二五”期間的重要發展戰略之一，該園區能落戶東樂，這是東樂實現跨越式發展難得的機遇，鄉黨委、政府采取多種形式，加大宣傳力度，獲得了廣大群眾的理解和支持。二是結合殯葬改革工作，對東樂鄉轄區“三沿五區”范圍內的墳墓進行了集中清理。截止4月底，共遷墳2656座，使312國道以北2公里范圍內的生態環境明顯改善，既保護了土地資源，也為工業園區按時順利開工建設提供了保障。三是配合縣工業園區辦和縣林業局做好防風林灌溉工作。今年，在工業園區沿312國道，共種植防風林13.2萬株，鄉水管站全力做好灌水保障工作，共灌水四次，抽水38000方，確保了林朩成活率達到80%以上。四是做好園區工業建設用地協調和供水保障工作。鄉上與園區辦密切配合，按照園區統一規劃，協調新上企業建設用地。同時，群井匯流灌區五墩、十里堡等村自籌資金928萬元，成功實施了南灘打井取水工程，為北灘工業園區用水提供了保障。根據企業的需求，現已調整機井3眼，確保了企業的正常生產和建設用水，做到了園區建設用水和農戶灌溉兩不誤。

第三篇：工業園區開發建設情況匯報

工業園區開發建設情況匯報

堅持和落實科學發展觀

全力打造園區經濟快速發展平臺

xxxxx園是xxx國家高新區屬下四大科技工業園之一，1999年3月設立，座落在xxxx區井岸xx。園區第一期開發面積3.34平方公里，第二期開發面積2.66平方公里，其中工業用地7800畝，生活配套用地1200畝。近年來，xx科

技工業園認真貫徹落實市委、市政府“工業西進，城市西拓”重大戰略決策，緊緊圍繞“再造新xxxx，建設新xxxx”的目標任務，堅定不移地把加快發展作為第一要務，積極實施市、x、xx、xx“四級”聯動機制，大力推進園區工業化、城市化，不斷發展壯大園區經濟。目前，園區工業用地已全部布滿項目，共引入項目129個，其中已投產項目68個，投資總額52億元；在建項目52個，投資總額22.6億元；已簽約籌建項目9個，合同投資5.2億元。2003年xx科技工業園實現工業產值258.3億元，原創：http://www.tmdps.cn/比2001年增長664；工業增加值30.6億元，增長728；固定資產投資總額15.32億元，增長247；實際利用外商直接投資7348萬美元，增長59；實際引入內聯資金55510萬元，增長11.9倍；外貿出口22.3億美元，增長748；園區各項稅收共4.74億元；2004年1-10月工業產值266.8億元，比去年同期增長30.51；工業增加值23.7億元，增長8.63；固定資產投資總額14.04億元，增長41.8；實際利用外商直接投資(新口徑)2493萬美元，增長56.1；實際引入內聯資金87965萬元，增長199.9；外貿出口20.4億美元，增長17.2，形成了以世界500強企業xxxx國際集團、美國xxxx國際為龍頭的電子通訊制造業基地。

一、抓創新，積極探索工業園開發建設新途徑

一是突破園區開發建設靠財政的傳統思維方式，積極探索加快工業園區開發建設的投融資體制。盤活xx政府1300萬元債權，用填泥頂替債務的方式引導債務人為工業園填了800畝地，為園區的開發建設和引入項目的早動工打下了基礎；采用企業自己填土在購地款中扣除的方式，將未達標高的1000多畝土地交給企業自己填土，促使項目盡快上馬。采用“讓商人開發，土地出讓款作為開發費”的政策，將位于工業園內需要花近1000萬元才能平整的500多畝爛山頭交給商人開發，既盤活了資產，又贏得了發展空間。

二是實行地價和項目效益相掛鉤。在降低投資者成本，營造投資洼地的基礎上，對投資規模大、產出高、地方財政稅收貢獻大的優質項目，如xxx集團公司、xxx業公司等，以優惠地價扶持其做大做強；對其它較小項目則采用高地價形式。同時，把地價和項目上馬速度掛鉤，實行相對滾動地價。對已出讓而未動工的工業用地進行重新整合，對新簽項目采用限期上馬，逾期不上馬的，要提升地價，甚至收回土地的辦法。

三是開發建設以效益為中心，減少利益成本。園區開發以最低價開發為目標，一次規劃，分步實施。園區道路遠近結合，規劃24米寬，首期先上8米；園區9公里長的8條路，投入不到1億元，平均每公里大概1000萬元，大大降低了成本。園區排污渠的建設也堅持因地制宜，節省開支的原則，原來預算造價1850萬元，以水生植物覆蓋方式建設，僅用120萬元，不到預算的十分之一。

二、抓機制，實現了園xxxx經濟互動發展

近年來，xxxxx積極實施“兩西”戰略，先后制定實施了《關于鼓勵xx級招商引資入xxxx工業園的辦法》、《關于鼓勵招商引資的獎勵辦法》、《井岸xx200xx年xx領導成員年薪制和xx黨支部書記重獎制的實施方案》、《xxxx2003年xx領導成員年薪制和xx黨支部書記、xx主任重獎制的實施方案》、《井岸xx2004年農xx兩委干部重獎制的實施方案》等園xxxx互動發展措施，引導xx級自籌資金建廠房或xx出土地與開發商合作興建廠房出租，有力地支持了工業園的快速發展，有效地發展壯大了xx集體經濟。全xx17條行政xx有11條規劃在工業園建廠房22幢，約19萬平方米，目前，已建成11幢，在建8幢，其余將陸續動工興建。僅南潮xx就建了4幢，廠房已出租，年租金收入300多萬元。

同時，在工業園開發建設中，園xx領導牢固樹立了工業園帶旺周邊xx的發展意識，確立了“工業給外商，配套給當地，住宿給xx民”的思想。一方面，把最好的商用地塊留給xx發展，將規劃建設的6個市場分配給xx籌資建設。目前已建成的有“西埔商業廣場”，占地11畝，商鋪共有147間，年租金170萬元。正在建設的有xxx、xx、xx、xx、xx等xx的專業市場和xxxx的商業街。另一方面，積極引導周邊xx民為園區企業進行宿舍配套建設。據統計，工業園周邊xxxx民提供出租房6518間，xx集體出租房1萬m2，既解決了2萬多名外來工的住宿問題，又有效增加了xx集體和xx民的收入。2003年，周邊xx通過出租房屋，xx民人均年純收入增加890元。

三、抓規劃，促進科技工業園全面協調可持續發展

堅持規劃和環保先行，重點做好工業園區規劃編制和環評工作，實現產業園區化、園區城市化，以全局、綜合和長遠的發展眼光，科學規劃和建設功能齊全的大工業園區，全力打造園區經濟。為了做好工業化與城市化并行、經濟效益與社會效益并重這篇大文章，我們按照“點狀分布，線形輻射，服務企業，興旺周邊”的發展思路，對園區的生活配套區規劃進行了重新修編，規劃了中心生活配套區、次中心生活配套區和周邊生活配套小區共1200畝的生活配套區域，主要分布在新堂中心生活配套區、三洲工業城次中心配套區以及周邊xx、西埔、東風、五福等xx，建筑面積110萬平方米，規劃建設宿舍、市場、文化體育設施、醫院、學校、商業廣場等生活配套設施，滿足周邊企業不同消費層次員工的生活需求。我們要通過加強園區規劃，使20的商住用地產生出良好效益，補償80的工業用地投入，實現自我滾動、自我發展。園區每平方公里土地投入4800萬元，是一般園區平均數的三分之一，園區建成區每平方公里產出150億工業產值，是一般園區平均數的三倍，真正通過規劃，實現了投資強度大、產出率高的效益。

四、抓配套，積極營造良好的投資環境

近年來，xx科技工業園共投入園區基礎設施配套資金1.12億元，填土590萬方，建成工業園內道路8條9公里，鋪設供水管道9公里、污水管道5.3公里，建設泵房2座、橋涵3座，完成110千伏二回路配電線路1公里、10千伏四回路配電線路5.7公里。園區基礎設施日益完善，投資硬環境不斷完善優化，大大提升了園區發展水平。

與此同時，xx科技工業園注重搞好工業園區生活配套建設。首先，抓好工業園區的宿舍配套。建成集高尚住宅、餐飲、娛樂、健身、休閑于一體的綜合配套區—xx外商俱樂部，為園區企業中高層管理人員提供全方位的服務。目前，建筑面積達12萬m2的xxx城已動工，進一步提高了園區的生活配套水平。其次,抓好文化、體育、衛生等設施的配套。為了營造良好的園區發展環境，目前，我們正在積極推進占地150畝的文化體育中心項目建設，該中心集文化館、體育場、表演場、健身、休閑等于一體，已經開工建設，很快可建成投入使用。同時，我們還積極做好社區配套服務，已引進井岸衛生院等開設門診部4家。引進新思維職業服務公司為園區企業提供人力資源保證。此外，我們還成立了綜治隊，建立了工業園清潔衛生責任制，為企業提供安全、舒適的投資環境。

五、抓龍頭，形成電子通訊設備制造業生產基地

到目前為止，xxxx集團在xx科技工業園設立了9家生產型電子通訊企業，總投資超過5億美元，已發展成為全市電子通訊設備制造業的龍頭。xx科技工業園充分發揮xx集團的產業優勢，加強電子通訊產業專題招商，打造產業鏈；同時，大力吸引國內外有實力的大企業和跨國集團落戶工業園，并依靠龍頭企業的帶動，引進一批有較高技術水平的相關企業、上下游企業，做大做強主導產業，做長產業鏈。在xx集團的帶動下，引進了另一家世界500強企業美國xxx國際落戶xx工業園，同時，一批電子類企業也先后落戶，園內已有25家電子通訊類企業，投資總額達55.28億元，初步形成了電子通訊制造業生產基地，被定為國家電子通訊產業基地。目前，xx科技工業園項目呈現以下特點：企業規模大，投資1億元以上項目有17個；科技含量高，70都是電腦、電子、電纜、電池等高科技企業；產業布局合理，形成以xx、xx電子為龍頭和16個大項目為次龍頭的企業群；外資、民營企業齊發展，原創：http://www.tmdps.cn/xx、xxx、xx、xxx等一批投資大、科技含量高的民營企業成為園區經濟發展的重要增長點和生力軍。

六、抓效益，推進集約化發展

工業園區堅持高標準、高質量投入，高水平、高效能產出的集約發展原則，探索了一條資源整合優、產出效益好、建設質量高的集約化園區經濟發展路子，實現了園區經濟增長的質量和土地利用效率不斷提高，實現了速度、結構、質量、效益協調統一。目前園區已累計引進合同外資xxx億美元，實際利用外資xxx億美元；累計引進內資xxx億元；已開發建設各類房地產xxx萬平方米，平均建筑容積率從最初的1:1已提高到目前的1:xx左右；園區工業用地平均每平方公里投資強度達到xx億美元，平均每平方公里工業產值已達到150億元。

集約投入基礎設施。高起點規劃的同時，聚集力量加快推進基礎設施建設，以適應集約式投入和集群式發展；在建設中，強化基礎設施的集約投入建設機制，道路延伸，水電配套，水網承接，綠化及寬帶網等設施全盤考慮，統一安排，做到了一步到位，促進資源優勢共享。

集約利用土地資源。面對有限的土地資源，園區從一開始就十分重視資源的優化配置和集約利用，綜合評價入園項目，嚴格按照園區城市發展規劃和土地利用總體規劃管地、用地和供地，實行供地量與資金投入額度、科技含量、環境影響度、外向度和稅收等產出效益指標掛鉤，供地量與建筑密度、容積率掛鉤，從而提高園區土地資源的集約利用水平。依法處置閑置土地，對于超過規定不開工的項目用地予以收回。實施土地深度開發，對使用效率不高的土地進行“二次開發”。

集約發展入園企業。園區積極引導進園企業加大技改投入力度，推進科技創新，引進先進設備，發展高新技術，改造傳統產業，促進產業升級，實現集約發展。

第四篇：工業園區項目可行性研究報告

河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

工業園區項目可行性研究報告

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

什么是可行性研究報告：

作為投資決策前必不可少的關鍵環節，可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究報告的用途：

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法。整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。可行性研究報告的寫作要求：

在對原材料進行加工的基礎上，還要對材料進行綜合的整體分析。首先，按類別分析具體材料，根據具體材料的內容做出符合實際的恰當的判斷。其次，將各類具體材料及做出的判斷加以歸納、排列，提煉出這些具體材料所說明的、所表現的問題是什么，從理論上加以分析，得出客觀、科學、鮮明的結論。在對經濟效益的評價中，要特別注意對不確定因素的分析。所謂不確定因素，是指造成估算與將來實際情況之間有出入情況的因素。

可行性研究報告主要用于發改委立項、申請土地、政府申請資金、銀行貸款、境內外融資等。

工業園區項目可行性研究報告：

目 錄

第一章 工業園區建設項目總論

1.1 概述

1.2 項目建設單位簡介

1.3 報告編制的依據與范圍 1.4 項目概況

第二章 工業園區項目建設背景及必要性

2.1 項目建設背景 2.2 項目的提出

2.3項目建設的必要性

第三章 工業園區建設項目市場預測及建設規模

河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

3.1市場現狀分析

3.2市場需求分析

3.3 項目的SWOT分析

3.4 項目目標客戶群定位

3.5 項目建設規模

第四章 工業園區建設項目選址及建設條件

4.1 選址原則

4.2 項目選址

4.3 項目建設條件

第五章工業園區建設項目建設方案

5.1 總體規劃

5.2 規劃設計方案 5.3 建筑設計方案 5.4 公用工程

5.5 工程管線規劃

第六章 工業園區建設項目環境保護及公共安全

6.1 環境保護

6.2 勞動安全

6.3 消防

第七章 工業園區建設項目節能處理

7.1 節能方案分析的必要性 7.2 用能標準和節能規范

7.3 能耗狀況和能耗指標分析

7.4 節能措施和節能效果分析

第八章 工業園區建設項目管理及進度計劃

8.1 項目管理

8.2 項目進度安排

第九章 工業園區建設項目招標方案

9.1 編制依據

河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

9.2 招標方案

第十章 工業園區建設項目投資估算與資金籌措

10.1 投資估算

10.2 資金籌措

第十一章 工業園區建設項目社會效益

11.1社會影響效果分析

11.2社會適應性分析

11.3社會風險分析

11.4 社會效益評價結論

第十二章 工業園區建設項目結論與建議 12.1 結論 12.2建議

第五篇：關于工業園區開發建設的幾點建議

關于工業園區開發建設的幾點建議

學習閱讀了烏魯木齊甘泉堡經濟技術開發區（工業區）第十三個五年規劃綱要，公司對園區發展前景充滿信心，對園區拉動經濟和經濟寄予厚望。現對工業園區提點粗淺建議：

一、園區規劃方面

園區規劃要高起點、高標準，避免以往工業園區那種“棋盤”一樣的簡單格局，應注重引入生態、人文的元素，建造現代代的、能與國際接軌的新型工業園區，以促進招商引資，另外，與毗鄰，園區以后可發展“工業旅游”等創新業務，因此，在規劃上要注重景觀與及各功能分區的合理布局。

二、投資和開發進度方面

對園區投資要有清醒認識，園區要初具規模是投資額是相當大的，需要一個滾動投資的過程，特別是基礎設施投入更需多種市場化運作模式。

對園區開發進度也要有客觀估計，園區開發建設進度要以資金籌措和招商情況相匹配，不要對招商引資前景過于樂觀，要認識到招商的難度。園區開發要與招商相匹配，否則，土地、廠房開發好了丟空在那里，造成浪費和損失。那么大的園區，一期工程可按20個平方公里先做，爭取5年發揮效益。以后再滾動投入和滾動發展。要用10到20年時間才全部建成。

三、開發建設的運作方面 這么大的園區，其開發建設應引入多元投資主體，政府、大型企業和專業的投資開發公司及其他主體一起參與園區開發建設，比如在大園區里設若干園中園，讓不同開發主體自行開發建設，并自行對外招商、經營管理。

基礎設施投資建設方面則可以采用其他創新模式。

另外，在開發運作模式上，要多研究園區開發的各種盈利模式，充分挖掘園區每一寸土地的價值，不僅僅實現政府的“產值”目標。園區開發建設應達到“政府有產值、投資者有回報、入駐商能發展”多贏目標。

四、政策優惠、品牌策劃、招商引資方面

土地政策方面一定要靈活、舍得讓利，有許多園區的土地出讓，是通過一些商業模式，讓入駐商土地成本達到“零批租”。

園區要注重品牌的策劃，形成一種與本園區定位和諧的園區文化，而且，品牌的策劃要在園區規劃和開發就開始實施。

招商引資方面，一是園區開發建設的招商引資，引入各類園區投資建設主體，以加快園區的開發建設；二是對入駐企業的招商，這是個復雜的工作，需精心策劃。

沒有經認真思考，隨想隨寫了幾點，如有不妥，請大家涼解。同時，也算是拋磚引玉，希望大家也對園區建設多提建議。

五、幾點建議

完善園區規劃。應與市城市發展規劃和土地利用總體規劃緊密對接，按照科學發展觀要求，體現“大園區、專業化、配套化、社會化、現代化”的規劃建設理念，根據單位土地面積上的經濟社會效益指標來檢驗園區發展水平，把握以項目數量為基礎，以項目質量為根本的園區發展方向，征求多方意見，邀請專家論證，細致完善園區規劃。以人為本，與民方便，考慮園區商業性、社會性的配套建設。

穩定園區隊伍。理順園區體制、人事關系，給編制、定級別、充實人員。加強工業園區管理機構建設，完善用人機制，建立長期、精干、高效、專業化的管理隊伍。

拓展建園渠道。一是爭取上級支持。研究國家、省關于園區和產業發展的相關政策，跟蹤了解國家發改委正在編制中的經濟區規劃，制定對接政策措施。二是探索與外地政府合作建園。如蘇州工業園，是中國政府與新加坡政府共建園區。又如發展“飛地工業”，是承接東部產業轉移，加強與發達地區政府合作發展的有效辦法。三是堅持以園建園。把園區規劃的商業用地通過拍賣，以土地收益作為園區投入的主要來源，促進園區的長遠發展和良性發展。四是引進大財團開發園區。五是項目融資建園。借園區規劃區外的項目融資或項目拍賣資金用于園區建設。六是業主自建。提供一塊生地交給業主自己投資、建設、經營、配套，用地規模和發展項目等經濟指標必須符合園區總體規劃要求。

規范園區用地。加大用地調規力度，力求修編后的土地利用總體規劃能滿足未來城市建設和工業園區中長期發展需要。加強對園區土地使用的監管力度，建立健全園區項目用地約束機制，實行園區供地用地的全程監管，堅持把園區有限的土地資源優先配置給重點項目和優勢企業，依法加大對閑置工業用地的處置力度。

強化項目監管。規范招商引資程序，完善招商引資合同，突出招大引強思路，確保重點項目落地，加強合同履約督查和項目實績考核，形成合力推進項目建設，建立項目準入評估機制和有序退出機制。

大力引進和開發先進技術，積極推行清潔生產工藝，淘汰高污染高能耗的落后工藝，改造傳統產品，著力開發環保節能型新品種，適應人們對綠色紡織品的健康安全性要求，發展新興產業和循環經濟，促進產業升級和經濟增長方式的轉變，打造環保標桿園區，用環保創品牌，用環保搶市場，實現經濟與環境保護的協調發展。

創新服務機制。學習借鑒其他工業園經驗，創建企業服務中心、企業俱樂部、工業行業協會等專門化、特色化的服務載體和“綠色通道”，做到取悅于商、取信于民，以增強為項目服務的實效性來壯大工業和園區發展實力。

新疆XXXXXX有限責任公司

XXXX年XX月XX日