第一篇：舊危房改造方案1

武鳴縣交通局住宅小區

危舊房改住房項目改造方案

根據《廣西壯族自治區危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發〔2009〕16號）的有關規定，經全體住房產權人同意，我單位擬對位于武鳴縣 路 號交通局住宅小區整體進行改造，項目改造方案如下：

一、土地情況

原國有土地使用證號：（字第 號）；土地來源：劃撥；土地用途： ；土地使用者：武鳴縣交通局。土地座落：武鳴縣**路號；土地號： 號；圖號： 號；土地總面積平方米。

二、危舊房改住房狀況

列入改造范圍內的危舊住房共 棟 套平方米，其中：房改住房 套平方米，已上市交易房改住房 套平方米，未出售公有住房 套平方米，未出售公攤面積平方米，單位統一擴建未辦證面積 套（間）平方米

三、改造方式

（一）土地轉性以市場形式進行改造（）；

（二）以限價住房方式進行危舊房改住房改造（）。

四、建設計劃

1、建設 層住宅樓 棟，合計住房 套平方米，其中：住房套型平方米 套；公有住房 套平方米，其他用房平方米，車位（庫）個平方米

2、建設期： 年。

3、危舊房改住房改造項目建設用地面積平方米，容積率，綠化率

五、住房分配方案

（一）還建住房

實行住房產權置換的共 套，其中房改住房 套，已上市交易住房 套，未出售公有住房 套，合計 套平方米。

經與住房產權人協商確定按1：1.比例實行產權置換。住房產權人要求實行貨幣補償的共 套平方米，預算每平方米補償 元，共需支付貨幣補償金 元。

（二）非還建住房

新建住房除了還建住房外有 套平方米可以按限價房出售，其中本單位無房戶 套平方米，面積未達標戶 套平方米，尚余 套平方米，全部同意按桂政發〔2009〕16號文有關規定執行。

六、項目改造投資預算

我們通過對改造項目工程中拆遷補償安置費、前期工程費、建安工程費、土地出讓金、住房小區基礎設施建設費、管理費、稅金、利息、其他費用、項目利潤等進行了測算，項目改造總投資成本 萬元。

非還建住房預算售價。同地段同類商品住房售價約為3500元/m以上，非還建住房售價低于商品住房價格 元/m左右.2010年 月 日 2

第二篇：2012危房改造方案

鎮平縣興農良種繁育場

危房改造及配套設施建設實施方案

為了做好農場危房改造工作，切實解決中、低收入家庭住房難問題，改善職工群眾居住條件，實現住有所居、居住安全的目標，按照國家保障性安居工程的統一要求以及省、市、縣總體部署，結合我場實際，制定本實施方案。

一、指導思想、農場狀況和目標任務

（一）指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，以我場居住在危房的家庭為扶助對象，以滿足基本住房需求為目標，按照中央擴內需、調結構、促轉變、惠民生、保穩定的總體要求，堅持政府扶持和自力更生相結合，科學規劃，精心組織，認真實施危房改造工作，確保“十二五”期間基本消除危房，切實改善困難職工群眾住房條件，進一步促進社會和諧穩定。

（二）農場狀況

鎮平縣興農良種繁育場是我縣唯一一家國有農墾企業，場址位于鎮平縣城南部7公里，北鄰312國道6公里，東距南陽市中心城區28公里，土地肥沃，水源豐富，交通方便，氣候適宜，區位優越。

全場總人口56戶278人，其中職工71人，離退休職工31人，土地面積599畝，以小良種繁育為主，蔬菜大棚及其他作物為輔。目前已完成危房改造10戶，2012年計劃改造14戶，居民點的住房配套基礎設施均未納入當地建設規劃。現將我單位的居民基礎設施建設主要規劃情況申請納入建設規劃中，及早實施，以改善職工的居住環境。

（三）目標任務

按照河南省人民政府豫政【2011】34號《關于批轉省住房城鄉建設廳河南省2011年保障性安居工程建設專項工作方案的通知》文件精神，結合我場實際，本著先重后輕原則逐步分戶實施，2012年計劃改造危房14戶，并將2011年、2012年配套設施納入建設計劃。

三、危房改造的基本要求

（一）改造方式 新建。在符合土地利用規劃和城鄉建設規劃的前提下，我場將結合自身實際及危房家庭戶的意愿，采取系統規劃統一建設的辦法，妥善做好危房改造工作。

（二）改造要求

1、新建房屋的建筑面積為每戶80平方米左右，戶型設計上可根據職工群眾意愿和本地實際情況適度調整。

2、新建房屋的對象，將按一戶一單元的原則，落實指標。除現有危房外，無其他住房的家庭戶優先，所有新建戶采取磚混結構形式新建。

3、新建居民點要統籌道路、飲水、排污、垃圾處理等基本設施建設，改建居民點的基礎設施要滿足基本生活需求。

4、新建和改建房屋要符合有關技術質量要求，并完善生活設施，實現人畜分離。

（三）居民區的配套計劃

1、道路建設

我單位居民點道路改造工程較大，計劃建設4米寬的小區道路4450平方米，每平方米按56元投資計算，需投資25萬元。

2、供電、供水改造

我場處在縣城南部鄉村，各項基礎設施建設落后，供電、供水工程的建設和改造，事關墾區居民生活質量，現已迫在眉睫。計劃新增變壓器1臺，改造高低壓線路1000米，約需投資15萬元。

供水工程主要是居民飲水工程，計劃供水網線1千米，投入15萬元；凈化水設施按工程量50噸/天設計，需投入45萬元。

供水、供電計劃總投資60萬元。

四、資金籌集與管理

（一）資金籌集

危房改造資金采取中央財政補貼、省級財政配套、危房改造對象出資、企業自籌配套、優惠政策扶持等辦法籌集，按照國家有關部委要求，我省國有墾區危房改造補助標準為中央每戶補貼7500元，省財政每戶配套7500元，2012年14戶，共計補助21萬元；以職工個人為主，企業適當補助的形式計劃自籌資金63萬元。

輔助配套設施和公共服務設施建設資金（“四通一平”），2011年10戶，2012年14戶，預計20萬元；中央每戶補助1200元，省財政補助1200元，其余資金14多萬元，主要由農場通過爭取新農村建設、農網改造、農村公路建設、安全飲水等項目資金以及個人自籌解決。

（二）資金管理

1、危房改造中央級省財政補助資金，我們要實行專項管理、分賬核算，并補助給所確定的危房改造對象；嚴禁出現挪用、擠占改造資金的現象，確保資金安全運行。請項目單位主管部門加強對危房改造項目建設的指導和監管，對工程建設和資金使用進行定期和不定期的檢查和督查，發現問題及時進行整改。

2、專戶資金將根據工程進度予以撥付。

五、工作措施

（一）加強組織領導 為建立健全工作協調和聯席工作機制，解決國有農場改造過程中出現的各種問題。成立由保障性住房建設領導小組辦公室、財政局、農業局、城建局、土地局等部門參與的國有墾區危房改建工作領導小組。

（二）加強檔案管理

為使項目建設能有序和科學合理的進行，我們切實加強了項目當資料的管理工作，指定專人負責檔案資料的收集、整理、歸檔，按照一戶一檔要求，及時建立檔案，保證資料全面、真實、準確、完整、做到內容齊全、字跡清楚、圖片整潔，主動接受有關部門和社會監督。

（三）建立健全制度，確保項目建設質量

堅持項目法人責任制，工程建設招標制，建設質量監理制，管理合同制的“四制”原則。委托有資質的招標公司實行公開招標，選擇有資質的建設單位承建，合同制管理；同時與有資質的監理單位簽訂合同對工程進行全過程的工程質量監督、監理，嚴格執行《建設工程質量管理條例》，確保工程進度和質量。

二0一二年七月

鎮平縣興農良種繁育場

國有墾區危房改造工作領導小組

組 長：宋書華 常務副組長：耿玉琴 副 組 長：張宣朝、周亞東 成 員：其他班子成員

下設辦公室：張宣朝兼辦公室主任，其他班子成員負責人組成辦公室成員

第三篇：危房改造方案

2011年農村危房改造工作實施方案

為全面貫徹落實全省保障性住房建設工作會議精神，切實解決好“十二五”期間我縣農村困難家庭住房問題，根據《安徽省人民政府關于推進農村危房改造和村莊整治工作的意見》（皖政[2011]59號文）精神，結合省財政廳、省住建廳、省發改委聯合發文的《關于下達2011年第二批農村危房改造補助經費（指標）的通知》（財社[2011]1157號文）下達給我鎮的農村危房改造任務和具體實際，特制定如下方案：

一、指導思想

堅持以科學發展觀為指導，按照以人為本，改善民生，構建社會主義和諧社會的要求，堅持縣級指導、鄉鎮落實的基本原則，積極開展農村危房改造工作，認真落實農村危房改造相關政策，從根本上切實解決農村困難群眾的住房安全問題。

二、實施范圍和目標任務

（一）實施范圍

2011年我鎮農村危房改造的范圍是：鎮規劃區外的農村。

（二）目標任務 縣下達我鎮2011年農村危房改造總戶數175戶，結合我鎮實際，按村農業人口數所占鎮農業人口總數的比例將任務分解至各村。（見附表一）

三、改造對象和改造方式、標準

（一）改造對象

我鎮農村危房改造對象為：居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。

（二）改造方式

改造方式分為新建翻建或修繕加固兩種。

（三）改造標準

翻建、新建或修繕、加固住房要考慮抗震因素，建筑面積原則上控制在60平方米以內的標準建設，危房改造可按戶單獨建設或整體建設，各鎮要組織引導，防止出現超標建房的問題，改造好的房屋必須具備最基本的居住安全條件。

四、補助標準與資金管理

（一）補助標準

農村危房改造補助標準按省財政廳、省住建廳、省發改委聯合發文的《安徽省農村危房改造試點補助經費管理暫行辦法》（財社[2011]1136號文）精神，農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，政府分類補助標準：（1）五保戶農村低保戶重建房屋戶均2萬元；修繕加固戶均0.6萬元。（2）貧困殘疾人家庭、其他困難戶重建房屋戶均1萬元；修繕加固戶均0.4萬元。其中：中央和省財政補助戶均8000元，鎮可按照改造方式的具體情況進行測算，制定具體的補助方案，不足部分由鎮組織有關村委會和困難戶，采取投工投料，利用現有閑置資源等方法解決。

（二）資金管理

中央、省、市級農村危房改造補助資金下達后，縣財政局設立專戶，并根據有關規定及時將資金撥付到各鎮政府統籌使用。領導組辦公室要加強對資金管理使用情況的監管，確保專款專用，不得挪用、截留和私分。

五、申報程序和檔案管理

（一）申報程序

1.戶主申請。符合危房改造條件的家庭應向所在村委提出書面申請，并提供戶籍、困難情況證明（低保證、五保證、優撫證及其他困難證明）、危房照片等證明材料。

2.村委評議。村委會接到危房改造戶的申請后，召集村民或村民代表會議進行評議，評議結果予以公示。經評議認為符合救助條件且公示無異議的，在申請表上簽署意見，加蓋村委會公章后連同證明材料報所在鎮政府；對不符合條件或公示有異議的，應及時向申請人說明原因。

3.鎮政府審查并核準。鎮政府接到村委會的申報材料后，組織人員現場核查，經核查符合條件的上報縣農村危房改造領導組審批；不符合條件的，將材料退回村委會并說明原因。

4.對符合救助條件的，根據住房危舊程度，核定改造方式，并及時由鎮張榜公布。

（二）檔案管理

鎮農村危房改造領導組（辦公室設在鎮建設辦）、鎮、村委分別建立農村危房改造檔案。做到一戶一檔、材料齊全、管理規范。鎮、村紙質檔案包括檔案表、農戶申請、評議、公示、審核審批意見、協議等，具體如下：

1.鎮農村危房改造實施方案《××鎮2011年農村危房改造住房情況表》

2.農村危房改造農戶紙質檔案表（由鎮填寫）3.農村危房改造農戶申請表 4.相關公示材料 5.危房改造戶籍材料

6.低收入情況證明材料（低保證、五保證、優撫證復印件，其他困難戶相關部門的證明）

7.危房照片（包括改造前、改造后兩張，需提供電子版）

8.集中連片建設項目村（社區）應制定農村危房改造試點建設規劃方案，連同房屋平面圖、立面圖、相關資料和圖紙等材料報鎮農村危房改造領導組辦公室備案。

六、實施步驟

（一）動員和信息系統培訓階段（2011年8月30日—2011年8月31日）鎮召開全鎮農村危房改造動員大會安排工作，布置任務，進行信息系統培訓。（鎮政府與各村委會（社區）簽訂目標管理責任書。）

（二）調查摸底階段（2011年9月1日—2011年9月10日）。各村要組織人員深入到戶，對無房戶、因災倒房戶、農村分散供養五保戶、低保戶和其他貧困戶的住房情況進行摸底，并建立臺帳。

（三）確定對象階段（2011年9月11日—2011年9月18日）。按照公開、公平、公正原則，規范補助對象和補助標準的審核、審批程序，將任務落實到村、戶。由村（社區）與經批準的危房改造農戶簽訂合同或協議工作，確保能在今年按時完成建設任務。

（四）組織實施階段（2011年9月19日—2011年11月20日）。各村（社區）要按照分配的任務，確定對象，迅速落實，制定方案，層層動員，明確責任，籌集資金，準備材料，指導、幫助、督促農村危房改造工程全面開工建設。

（五）檢查驗收階段（2011年11月21日—2011年12月21日）。鎮農村危房改造領導組辦公室對照標準進行逐戶驗收，對驗收合格的房屋拍照存檔后，及時將補助資金撥付到位，并懸掛統一“農村危房改造工程”標識牌；同時，鎮、村兩級應及時完善農村危房改造檔案，迎接省、市、縣有關部門的檢查驗收。

七、組織領導

為加強對農村危房改造工作的領導，鎮政府成立以鎮主要負責人為組長、分管負責人為副組長及相關單位為成員的領導組。領導組下設辦公室（辦公室設在鎮建設辦），鎮農村危房改造領導組辦公室負責對實施農村危房改造工作加強指導、協調，搞好督促檢查，及時反饋情況、解決問題,系統錄入、竣工驗收、資料匯總和任務完成情況的考核工作。

各村應成立組織，加強領導，責任到人，搞好農村危房改造工作的對象核實等工作，負責農村危房改造施工現場的質量、安全和技術監督。

國土資源所要做好農村危房改造的土地審批工作。財政分局要做好本級危房改造資金的及時到位和上級補助資金的管理撥付，會同鎮紀委做好解困資金使用的監督。

八、監督管理

（一）認真審查把關。擬定改造對象要嚴格把關，嚴格公示，接受群眾監督，做到公開、公平、公正。鎮農村危房改造工作領 導組辦公室年終要對各村的危房改造工作進行考核。對不按規定時限和要求開展工作，影響工程進度，造成嚴重后果的將追究有關人員責任。

（二）嚴格資金管理。補助資金要按照專款專用的原則，嚴格執行有關財經紀律和財務管理規定，要核算到戶，逐級撥付。不得隨意擴大使用范圍，嚴格控制新建、改建的面積，對不按標準建房的農戶，視情節輕重減少或取消補助。

（三）確保工程進度。每月3日前村（社區）要將本轄區危房改造工作進度上報鎮建設辦，以便上報縣住建局和縣民生辦。

鎮人民政府

二○一一年九月六日

第四篇：三舊土地管理方案

精選范文:三舊土地管理方案(共2篇)第一章總則第一條為加快推進我縣“三舊”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）改造工作，促進我縣土地的節約集約利用，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、省政府《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》（]78號）和《印發市區“三舊”改造土地管理辦法的通知》（河府[]113號）等法律法規和文件的規定，結合我縣實際，制定本辦法。第二條縣列入“三舊”改造范圍（已標圖建庫、符合“三舊”改造專項規劃）的用地，適用于本辦法。第三條實施“三舊”改造應當遵循“政府引導、市場運作，明晰產權、保障權益，統籌規劃、有序推進，節約集約、提高效率，尊重歷史、客觀公正”的基本原則。第二章用地收購程序第四條為了城市基礎設施和公共設施建設或實施城市規劃進行舊城改建需要調整使用土地，可由縣政府依法收購土地使用權，納入政府土地儲備庫。第五條政府有償收購“三舊”用地土地使用權及定價按以下程序辦理：

（一）權屬核查。根據“三舊”改造專項規劃及實施計劃，由縣“三舊”改造機構會同相關部門對擬購買、收回土地的使用者、面積、用途、四至、地上建筑物及附著物、他項權利等情況進行實地調查和核實。

（二）費用測算。縣“三舊”改造機構會同相關職能部門根據權屬核查情況，委托有資質的土地房產評估機構對擬收購項目的現狀進行市場價格評估。

（三）協商談判。根據評估土地購買、收回補償費用情況，由縣土地儲備部門會同縣“三舊”改造機構、相關部門與被購買、收回土地使用者進行協商談判。

（四）方案報批。在協商意見談判達成一致后，縣“三舊”改造機構根據權屬核查、費用測算和協商談判情況，擬定土地收購方案及項目改造方案，經本級國土資源部門審查后，提交建設用地審批委員會審議并報縣政府審批。

（五）簽訂土地收購合同。收購方案經審批后，由縣國土資源和財政部門與原土地使用者簽訂《國有土地使用權收購合同》。

（六）交付土地。原土地使用者根據《國有土地使用權收購合同》約定，將土地移交縣級土地儲備機構，即納入縣政府土地儲備庫。第六條收購“三舊”用地原則上采取貨幣補償，如需要以等值置換土地的方式進行補償的，由縣規劃建設部門擬定土地置換方案后，提交縣建設用地審批委員會審議并報縣政府批準后實施。第三章改變土地用途第七條“三舊”用地申請改變土地用途必須有合法的用地手續，沒有合法用地手續的，按]78號文規定先行完善用地手續。第八條由政府統一收購再出讓的“三舊”改造項目，涉及土地用途調整的，經縣規劃、國土部門審核提交縣建設用地審批委員會審議并報縣政府批準后，再辦理土地變更手續。第九條非政府收購的“三舊”改造用地，涉及改變土地用途的，按《縣國有土地使用權若干規定(試行)》(龍府]58號)辦理。第十條國有劃撥建設用地改為經營性用地的，劃撥補辦出讓手續按我縣現行補繳土地出讓金的規定執行。第四章土地收益管理第十一條“三舊”改造中國有企業搬遷、舊村莊改造用地，由縣政府依法收回（征收）后通過招標拍賣掛牌方式出讓的，其土地純收益可按15%的比例返還企業（農村集體經濟組織）用于再發展。土地純收益是指土地出讓收入扣除征地拆遷成本或收購補償價格和支農支出后剩余部分的土地出讓收入。土地純收益由縣國土、財政、“三舊”改造辦公室等部門聯合負責核定。第十二條政府出讓土地成交后，土地使用者依法履行《國有建設用地使用權出讓合同》繳交土地價款后，由縣國土部門通知企業或村集體，向縣財政部門申請返還土地純收益，縣財政部門根據有關部門核定的土地純收益部分按有關規定返還給企業或者村集體。第五章附則第十三條本辦法由縣人民政府辦公室負責解釋。第十四條本辦法自年月日起執行，有效期5年。

[三舊土地管理方案(共2篇)]篇一：東莞市推動產業結構調整和轉型升級實施三舊改造土地管理暫行辦法

東莞市推動產業結構調整和轉型升級實施“三舊”改造土地管理暫行辦法

廣東省東莞市人大常委會發布日期:2009-03-10 生效日期: 2009-03-10

會公示。

鎮人民政府（街道辦事處）應根據“三舊”成片拆遷改造專項規劃，編制具體拆遷改造項目

[三舊土地管理方案(共2篇)] 方案，報市城建工作領導小組審定，向社會公示。

單位和個人均可向鎮人民政府（街道辦事處）提出具體拆遷改造項目方案編制建議。

具備資質條件的其他單位參與集體土地上的具體拆遷改造項目的，具體操作程序參照本辦法篇二：2014年12月東莞市“三舊”改造項目改造方案編報指引

附件6

東莞市“三舊”改造項目改造方案

編制指引

根據《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》（粵府?2009?78號）、《轉發省國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見（試行）的通知》（省府辦?2009?122號）和《東莞市“三舊”改造實施細則（試行）》（東府?2009?144號）等有關規定，為規范改造方案的編制，現將編制“三舊”改造方案時的要點和注意事項說明如下：

一、改造模式在方案編制上的差異

政府主導改造、村集體自行改造或與企業合作改造、原土地權利人自行改造等改造模式在改造方案的編制有所差異，應參考不同的范本（詳見本指引附件1、2、3）。

二、編制改造方案要點

（一）改造地塊的基本情況

1.土地、房產權屬調查必須詳細、真實，在報批紅線內一定要根據權屬調查的基本情況詳細分清楚國有建設用地和集體土地。

國有建設用地要分清楚屬劃撥還是出讓方式取得，然后根據不同原供地方式按現行政策分別處理（如政府收回或辦理轉讓手續）。

集體土地中一定要根據已登記發證情況和土地利用現

狀圖，分清集體建設用地、集體農用地、集體未利用地的面積，對于集體建設用地，必須將已登記發證和未登記發證的面積統計出來，對于集體農用地或未利用地，一律按現行“三地”政策處理。對于超面積“三地”報批，按省國土資源廳《關于“三舊”改造實施工作有關事項的通知》（粵國土資試點發?2011?199號文）規定處理。

2.對于改造地塊的集體土地，一定要核實是否核發集體土地所有權證。要核實集體土地所有權證的主體與申請改造的主體或被征收的主體是否一致。

（二）規劃情況 1.主要核實報批紅線內的地塊是否[三舊土地管理方案(共2篇)]符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，是否已納入“三舊”改造規劃和實施計劃。

由于標圖建庫數據實施動態調整，每半年可報省進行增補或修改范圍，對于補錄入標圖建庫的地塊或原沒有編制“三舊”改造規劃和實施計劃的地塊，必須將其補充納入“三舊”改造規劃和實施計劃后，再編制改造方案并上報。

2.對于報批紅線內的地塊的控規未批準或未編制的，一律按《關于進一步規范“三舊”改造方案編制的通知》（東三舊辦?2012?11號）有關規定執行。

（三）土地利用現狀情況

1.在土地、房產權屬調查基礎上，統計出現狀建筑物的建筑面積，然后計算現狀容積率。

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2.根據歷年的航拍圖、衛星航片圖、有資質測繪單位提供的地形圖等材料，確定現狀建筑物的建設時間和建成時間。

（四）協議補償情況 1.屬完善歷史征收手續的，根據用地單位與村集體簽訂的征地補償協議和支付憑證，填寫有關內容：（1）簽訂協議時間；（2）支付征地款時間；（3）被征地村集體至今對征地無不同意見。

2.屬集體經濟組織申請改變（征）為國有建設用地的，必須先經三分之二村民代表（股東代表）簽名同意后，同時土地和房產的權利人對制定的補償方案無不同意見，才可以編制該部分內容。

3.對于報批紅線內無合法用地手續的土地，必須先按照用地發生時的土地管理法律法規落實處理（處罰），屬項目落實或需報省完善征收手續的，須足額繳納罰款。

（五）土地擬改造情況

1.涉及改造范圍內的國有出讓或劃撥土地，必須先由改造主體與原國有土地使用權人簽訂收回國有土地協議書（意向書）后，再根據具體情況編制改造方案。

2.控規已批的，應根據已批控規，將報批紅線內的城市規劃用途（如商業、商住、道路、公共綠地等）、各個用途的容積率、建筑面積等一一列出來。

對于報批紅線內的地塊的控規未批準或未編制的，一律按《關于進一步規范“三舊”改造方案編制的通知》東三舊

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辦?2012?11號有關規定編寫。

三、明晰概念 1.“需完善歷史征收手續的土地”適用于改造主體與村集體經濟組織簽訂的征地協議和用地行為發生在1987年1月1日至2007年6月30日期間，現需報省審批完善歷史征收手續，再由改造主體進行改造的模式，即政府主導或原土地使用權人自行改造。

2.“申請將集體建設用地改變為國有建設用地” 適用

于改造范圍（報批范圍）內的集體土地全部有合法用地手續，現需由村集體經濟組織申請改變為國有后，由村集體經濟組織自行改造或與有關單位合作改造模式。合法用地手續文件指歷年來依法批準的建設用地文件（包括建設用地批準書、建設用地批復、集體土地使用權證等）。3.“申請將集體建設用地征為國有建設用地” 適用于

改造范圍（報批范圍）內的集體土地部分無合法手續或全部無合法用地手續，現需由村集體經濟組織申請征為國有后，由村集體經濟組織自行改造或與有關單位合作改造模式。

4.“需完善集體建設用地手續的土地” 適用于目前項

目未落實，需完善改造范圍內無合法用地手續土地的確權登記、且保留為集體性質的模式。

附件：1.完善歷史用地征收手續的改造方案范本；

2.村集體自行改造或與有關單位合作改造的改造方

案范本；

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3.原土地使用權人自行改造或收購相鄰多宗國有土

地集中改造的改造方案范本；

4.“三舊”改造方案審批流程指引；

5.“三舊”改造方案集中審查的材料目錄;6.已批“三舊”改造方案調整程序。

—5— 下頁

第五篇：舊小區物業管理方案

針對教育局家屬區的物業管理建議

業價值是業主的利益。

5、私人個性服務缺乏：就目前，物業使用者的需求在不斷提升，也同時各有不同。物業管理服務應提供和滿足物業使用者的不同需要。

6、溝通服務缺乏：業主與物業公司是委托合同的行為，是購買服務的行為，相互溝通是委托合同進行的重要因素，缺乏溝通將影響服務質量。

管理服務思路

現在小區居民在住居條件上已從生存需求、倫理需求提升到向發展和享受需求層面，有了更高的要求。

考慮到教育局小區的業主和使用者都是由教育局職工租賃，個體經營、工薪階層或外來務工者居住群體。業主組成整體對物業管理也沒什么概念，這對物業管理服務工作帶來了一定的難度，所以，一般層次上的物業管理服務工作很難讓業主滿意。

為了在不同程度上滿足業主和使用者的需求，我們應該在小區的物業管理服務過程中體現“業主利益第一位，服務內容全面化，保證物業管理服務質量”。以達到物業管理的目標：“通過自己的有效服務，提高物業的使用效率和經濟效益，促使物業的保值和增值，構筑起一個有利于人與人之間溝通、人與自然和諧、人與文化融通、健康開放的工作和生活環境”。分步推動住宅小區實施規范物業管理。住宅中，不同年份建的房屋都有，總體房屋設備破舊老化，公共設施不完善，分布零散，不具備物業管理的條件。對老舊住宅小區要有計劃、分步驟改造、修繕、整治，改造升級、垃圾桶等衛生工具的更換、添加等。安裝監控、電子巡更等技防設施，加強保衛安全。為小區物業實行市場化提供前提。

4、提供物業租賃服務，滿足業主需求

通過開展物業租賃推廣服務項目，配備相關便民設施和項目，給住戶提供各項便民服務，同時可以使物業達到創收的目的。補充收費的不足。

5、開通渠道，保障有效溝通。

小區物業管理處可運用業戶信箱、熱線電話、E-MIAL、英特網等多種渠道，開展座談、家訪等多種形式，與業主、使用者保持溝通，以有效的保障物業管理服務滿足需求和達到質量。

6、實行物業管理報告制度，提倡工作透明化

小區物業管理處可實行“管理報告”制度，每季度將財政收支、公共水、電使用、工程維護、投訴處理、重大活動、工作改進項目等全方位進行公開，供全體業主、使用者監督，征求各方意見和建議，加強相互溝通。

7、實施“溫馨家園計劃”，增加居民歸屬感。

可充分利用小區會所（閑置房），將部分內容以成本價向居民開放，吸引居民更多的參加會所活動，讓小區居民在節假日工余時間休閑娛樂、放松身心。并舉辦網球寒、書畫展、音樂會等各種各樣的社區活動，加強業主相互之間、業主與物業管理者之間的溝通。增加居民歸屬感，提升小區物業價值。

8、倡導“和諧小區”，加強居民自治意識。