第一篇：未來濱河小區地下車庫質量評估報告

未來濱河小區

地下車庫及基礎結構工程質量評估報告

一、工程概況

未來濱河小區位于鄭州市中州大道與民航路交叉口西北角，為一類高層居住建筑，主體結構形式為剪力墻結構，地下車庫結構形式為框架結構，總建筑面積為55098.8㎡。其中：

（1）1#樓建筑高度為98.2m。基礎墊層為C15，基礎為C40P8，剪力墻、連梁、柱、梁板、樓梯分別為C45、C40、C35、C30、C25。

（2）2#樓建筑高度32.9m。基礎墊層為C15，基礎為C30，剪力墻、連梁、柱、梁板、樓梯分別為C35。基礎形式為預應力管樁+筏板基礎。

（3）3#樓建筑高度98.9m。基礎墊層為C15，基礎為C35P8，剪力墻連梁柱、梁板、樓梯分別為C35、C30、C25。

（4）4#樓建筑高度97.5m。基礎墊層為C15，基礎為C35P8，剪力墻、連梁柱、梁板、樓梯分別為C40、C35、C30、C25。

（5）5#樓建筑高度98.9m。基礎墊層為C15，基礎為C35P8，剪力墻連梁柱、梁板、樓梯分別為C35、C30、C25。

（6）6#樓建筑高度57.94m。基礎墊層為C15，基礎、剪力墻、連梁、柱、梁板、樓梯為C35。基礎形式為高強預應力管樁+筏板基礎。

（7）7#樓建筑高度32.09m。基礎墊層為C15，基礎、剪力墻、連梁、柱、梁板、樓梯為C35。

（8）8#樓建筑高度98.2m。基礎墊層為C15，基礎為C40P8，剪力墻、連梁、柱、梁板、樓梯為C45、C40、C35、C30、C25。

（9）10#樓建筑高度98.65m。基礎墊層C15，基礎為C35P8，剪力墻、連梁柱梁板、樓梯為C35、C30、C25。

（10）11#樓建筑高度98.65m。基礎墊層C15，基礎為C35P8，剪力墻、連梁柱梁板、樓梯為C35、C30、C25。

（11）12#樓建筑高度98.7m。基礎墊層C15，基礎為C35P8，剪力墻、連梁、柱梁板、樓梯為C40、C35、C30、C25。

二、評估依據

1．《中華人民共和國建筑法》及《工程建設標準強制性條文》；． 2．《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001；

3．《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002（2011年版）； 4．《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002； 5．《建筑工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001； 6．本工程施工設計圖紙、設計變更及圖紙會審紀要。

三、監理工作情況

我公司通過投標取得了未來濱河小區監督任務。在工程施工過程中，我監理部嚴格依據工程建設法律、法規、規范實施監理業務，并嚴格依照本工程圖紙設計要求落實施工。監理過程中，由監理工程師朱民生擔任工程總監，由工程師李軍團、張艷振擔任土建監理，王東元擔任安裝監理。監理部建立健全了質量保證體系。根據《監理規范》、《監理大綱》及《監理規劃》的要求，嚴把質量關，同時控制工程進度和投資，將“三控、三管、一協調”工作做到了實處。

工程開工以來，監理部一直把控制原材料質量、鋼筋加工綁扎質量及混凝土澆筑質量放在監理工作的首位來抓，要求所有進場材料必須具備出場合格證和檢驗報告，且必須遵守見證取樣及送樣制度，保證材料進場驗收及取樣的真實性和透明性。鋼筋原材復試報告 25份；鋼筋焊連15份；水泥材料3份；合格率 100 %。砂材料4 份；合格率 100 %。碎石材料3份；合格率 100 %。粉煤灰蒸壓磚材料3 份；合格率 100 %。蒸壓加氣混凝土砌塊材料 4 份；合格率 100 %。C35標養試塊6組，平均強度

38.5MPa，C30標養試塊試塊45組，平均強度

34.6 MPa，合格率均為 100%,C35同養試塊2組，平均強度為 38.3 MPa,C30同養試塊 30 組，平均強度為 34.8 MPa，合格率為100%。強度回彈及鋼筋保護層檢測，全部合格。

鋼筋綁扎過程中，施工單位技術人員跟班檢查，監理人員巡回不間斷監督抽查，混凝土澆筑時監理部人員實行24小時旁站監督。各分項工程驗收，要求施工單位必須遵守三檢報驗制度。監理人員依據監理程序對每一項工程進行嚴格監控。工程施工期間，隱蔽驗收79份；檢驗批：鋼筋237份；模板158 份； 砼施工158份。

監理部共召開工地會議 33次，專題會議65次，下發監理工程師通知單 25份，組織安全文明施工大檢查6次。從材料進場到現場加工再到混凝土澆筑成型，由監理工程師層

層把關，對施工中出現的問題均已及時做了整改或返工，確保了工程質量。

評估內容

施工單位于 7 月日向監理部提交了地下車庫及基礎結構工程報驗申請，隨后總監理工程師朱民生同志組織各專業監理工程師對地下車庫及基礎結構工程保證資料和現場工程質量進行了分組聯合驗收，其中觀感質量檢查由總監理工程師朱民生負責。現場實測實量質量檢查由專業監理工程師姚光倫、范平安、馬強、邢金寶負責，資料審查由王佳君負責，專業監理驗收情況如下：

1．技術資料方面

分部工程主要保證資料。鋼材出廠質量證明書齊全，鋼筋原材取樣數量、規格符合要求，試驗合格，現場制作錄見附表1——基礎分部工程質量控制資料核查記錄。

2．現場檢砼試塊強度滿足規范規定；隱蔽工程驗收記錄、各分項工程自檢記錄真實、齊全，模板、鋼筋、砼等分項工程自檢質量評定正確，符合規范要求。

技術資料審查記查情況

混凝土工程：經檢查，地下車庫及基礎工程剪力墻、柱、梁、板、樓梯砼未發現有孔洞、蜂窩和露筋現象，無縫隙夾渣層，無漲模現象，混凝土表面平整，觀感良好。砌體工程：經檢查，基礎結構工程砌體未發現混砌現象，砂漿飽滿度及搭砌長度符合要求，混凝土、砌體分項工程基本項目符合要求。檢查 5 項，抽查 100點，其中合格93點，合格率為 93 %。

（2）現場實測實量檢查記錄見附表二——基礎結構工程混凝土工程質量檢查評定表。附表三——基礎結構工程外墻混凝土工程質量檢查評定表。附表四——基礎結構工程砌體質量檢查評定表.觀感質量檢查記錄見附表五——基礎結構工程混凝土工程質量檢查評定表。

3．計量設備儀器的檢查

經檢查，本工程所用的機械設備運轉正常，工程測量所用的水準儀、經緯儀等均經實際檢測數據準確，使用狀態良好。

評估結論

1．工程中各分項工程質量保證項目和基本項目符合設計和規范要求，允許偏差項目合格率符合要求。

2．工程質量保證資料和工程管理資料真實、齊全。

3．現場觀感質量評價為良好。

由于建設、監理、設計、勘察、施工等各單位的共同努力，本工程質量符合設計圖紙和國家現行有關施工及驗收規范要求，驗收合格。

河南省育興建設工程管理有限公司

****年**月**日

第二篇：人防評估報告(地下車庫)

馬橋鎮MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項目

民防工程竣工質量評估報告

工程名稱：閔行區馬橋鎮MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項目 監理單位：上海智達工程顧問有限公司 總監理工程師：

公司技術負責人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 頁 馬橋鎮MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項目民防工程竣工質量評估報告

一、工程概況：

1、本工程位于上海市閔行區馬橋鎮，西側為富巖路，南側為銀康路，北側為銀春路，東側為北沙港水閘橋，面積為2387㎡，平時為地下汽車庫，戰時為二等人員掩蔽部，共分2個防護單元，防護類別為甲類，抗力級別為核6級。本工程建筑結構的安全等級為2級，地基基礎和主體結構的設計使用年限為50年；本工程抗震設防類別為二類，抗震設防裂度為7度。

工程結構體系為框架結構，抗震等級為三級，相關主樓抗震等級且不小于三級，本工程地基基礎設計為乙級，工程的基礎結構為樁基十防水底板，建筑物耐火等級地下室為一級，建筑物地下室防水等級為二級，其中底板，外墻，頂板，坡道等均為C35P6混凝土，構造柱圈梁混凝土強度C30；建筑物的內墻采用小型混凝土，實心磚用DM7.5砂漿砌筑，民防工程內配備室內給排水，通風消防，電氣照明等系統。

2、建設單位：上海鴻骕房地產開發有限公司

設計單位：上海結建民防建筑設計有限公司 勘察單位：上海市巖土地質研究院有限公司 施工總承包單位：中天建筑集團有限公司 監理單位：上海智達工程顧問有限公司

檢測單位：上海市中民防建設工程質量監督檢測中心有限公司 監理抽檢單位：上海市青浦建設工程質量檢測中心有限公司

二、評估依據：

1、建設監理合同、施工合同

2、人防設計施工圖及設計變更單、技術核定單

3、《工程測量規范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》（GB50202-2015）

6、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2015）

7、《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程質量驗收規范》（GB50208-2015）

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9、《鋼筋焊接及驗收規范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及驗收規范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程質量檢驗評定標準》（RFJ01-2015）

12、《工程建設標準強制性條文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程質量驗收有關規程、規定

14、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB50210-2013）

三、監理單位的質量行為：

監理公司依法承攬工程、簽訂書面合同、資質相符。在施工現場建立了以總監理工程師為中心的現場質量保證體系。按照工程實際情況制定了監理規劃、監理實施細則、安全監理實施細則及相關質量保證制度。制定了總監理工程師、總監代表、人防監理工程師、土建監理工程師、安裝監理工程師、安全監理工程師、測量監理工程師、合同資料管理監理工程師等人員的崗位責任制及質量控制程序。對隱蔽工程、分項工程或工序及時進行驗收簽證。監理人員主要通過巡視、旁站、檢查、平行檢測等監理手段對施工質量進行監督檢查。

四、監理過程中對有關法律法規、規范及工程建設強制性條文的執行情況：

在施工過程中，執行國家有關法律法規、規范、工程建設強制性條文、設計文件等。監理工程師嚴格執行各類報審制度，主要有：開工報審、施組方案報審、分包單位資質報審、圖紙會審交底制度、工程報驗制度、隱蔽驗收制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣送樣制度、旁站監理制度等。監理管理資料較為齊全，對施工現場所發現的各類質量問題，監理均簽發監理工程師通知單或監理工作聯系單，并監督施工單位按要求。按時限落實整改，且組織復查。

五、分項和分部工程質量控制情況：

1、地下室鋼筋砼結構 1）鋼筋工程

地下室結構所采用的鋼筋，在正式用于工程前，對所用鋼筋的質保書都進行了審核，并要求施工單位按規范進行原材料復試，結果均合格。鋼筋的連接主要采用單面搭焊接、閃光對焊、滾絲直螺紋連接，按規范進行了有關實驗，符合質量要求。在鋼筋安裝施工過程中，監理進行巡視檢查，發現問題及時向施工單位指出，施工單位能及時進行了整改，盡可能的避免因返工引起的不必要的損失。第 3 頁 在砼澆筑施工前，對鋼筋的規格、數量、尺寸、錨固長度及預留孔洞等施工單位先進行自檢，自檢后監理工程師組織隱蔽驗收，發現質量有缺陷，責令施工單位立即整改，整改合格后在隱蔽驗收單上簽署驗收意見，由總監理工程師簽署澆灌令，方可進行隱蔽施工，施工質量合格。2）模板工程

模板工程施工質量將直接影響到砼結構尺寸、外觀質量及施工安全等。因此加強模板施工過程控制，對模板及其支架具有足夠的強度、剛度和穩定性，模板接縫密度符合要求，模板與砼的接觸面都清理干凈并使用隔離劑，模板安裝和預埋及預留孔洞的允許偏差均符合規范要求，采取對重要部位進行重點檢查，對一般部位進行普查的方法，保證模板的支撐滿足砼質量的要求，從模板拆除后對砼的實測和外觀質量的檢查，基本達到要求。3）砼工程

結構采用商品砼，在每一次的砼澆筑前，對砼配比單都進行了審核，在澆筑過程中監理進行了巡視、旁站檢查，監督和幫助施工單位處理現場澆筑過程中發生的問題，整個澆筑過程基本處于正常狀態。該結構部位砼強度試塊均合格。結構外觀無裂縫、振搗密實，砼結構允許偏差均符合規范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗滲等級和抗壓等級強度符合設計及施工驗收規范要求，防水砼結構止水比，穿墻管件等設置和構造符合設計和施工規范要求，其外觀質量均符合規范要求。

2）卷材防水層工程，卷材與膠結材料均符合設計要求，鋪貼質量符合施工規范要求，無損傷、空鼓等缺陷。

3）止水帶防水工程，本工程采用金屬止水帶，其材料規格、質量均符合設計要求，施工安裝止水帶無折裂、脫焊，敷設質量等均符合施工規范要求，接頭處焊接密實，檢查結果合格。

3、孔口防護工程

所采用的防護門、防護密閉門、密閉門、防爆破活門、防火門、普通門的各項性能均符合設計要求，其品種。類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理均符合設計要求。在安裝過程中，預埋件的數量、位置、埋設方式與框的 第 4 頁 連接方式均能按設計組織施工，經查門安裝牢固、啟閉靈活，符合驗收規范標準。

4、建筑裝修工程 1）抹灰工程

內墻面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品種、性能及質量符合設計要求，涂飾過程中基層平整、干燥，涂刷均勻，粘貼牢固，無漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷質量符合設計與規范要求。2）地面工程

地面為C20混凝土面層，內墻ф4@200鋼筋網片。檢查配比符合設計要求，振搗密實光潔，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象。

5、通風工程

主要設備及配件、材料品種、規格、性能和厚度等符合設計和現行國家產品標準的規定；風管的制作和安裝符合相關規范規定。安裝完畢，經施工單位進行系統調試，監理旁站進行了管道嚴密性試驗，各項測試項目均符合設計要求和規范要求。

6、給排水工程

生活給水管：戰時給水管采用鋼塑復合管，絲扣連接。其材料及配件的性能和質量符合設計和規范要求。給水管道支吊架安裝符合要求，管道安裝完畢后進行了水壓試驗及管道沖洗及消毒，符合規范和設計要求。排水管：埋地重力自流排水管、壓力排水管均采用內外壁熱浸鍍鋅鋼管。重力自流排水管采用螺紋連接并做了防腐處理；壓力排水管徑＜DN80mm時采用螺紋連接，管徑≥DN80mm時采用溝槽式卡箍連接。戰時水箱溢流管、泄水管采用鋼塑復合管，由專用管件連接。其材料及配件的質量和性能符合設計要求。并由潛水泵提升至地面雨水窯井，安裝、調試均符合設計與規范要求。管道在穿墻（穿板）處設置外側加防護擋板的剛性防水套管。

7、建筑電氣安裝工程

本工程的施工內容為：電力配電系統、照明系統、設備選擇及安裝、電纜電線的選型及敷設、接地及安全措施、火災自動報警及聯動控制系統等。如：電纜電線的選型及敷設①區域電站至人防電源配電箱電纜為WDZA-YJY-1kV型阻燃電力電纜，普通電線選用WDZB-BYJ型導線，消防電纜選用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 頁 耐火電力電纜。②人防口部照明均選用WDZB（N）-BYJ-450/750V型銅芯絕緣電線，至插座選用絕緣電線。專用接地采用黃綠雙色線。所有穿越人防墻的強弱電線路都應有密閉措施，密閉段導管及密閉接線盒都選用鍍鋅材料。戰時用配電箱掛墻明裝，接地經絕緣電阻測試符合要求。照明器具、信號指示燈、開關、插座安裝基本控制在規范允許范圍之內，經通電試驗，其結果符合規范要求。

8、防火設備安裝工程

防火門的耐火等級及其附件質量符合設計要求，安裝質量符合要求；滅火器具均經過國家消防產品質量監督檢驗中心認證，產品質量和安裝質量符合設計要求和施工規范的規定；防排煙部件制作均采用不然或難燃材料，安裝符合要求；火災自動報警裝置、火災事故報警、消防通訊設備均按設計要求和規范安裝，經聯動調試符合要求。

六、施工單位按圖施工及設計變更情況：

施工單位基本按原設計圖紙進行施工。施工過程中無重大設計變更，施工中碰到的個別問題，已通過設計變更單和工程核定單得到及時解決。

七、質量控制資料核查情況：

經核查，材料、設備及配件等質量保證書和實驗報告齊全，施工質量驗收及檢測記錄完善，質量控制資料完善。

八、觀感質量檢查情況：

由業主、施工、監理等單位殘疾的七人小組共同評定，觀感質量得分率為87%。

九、施工單位自評等級：

施工單位自評質量等級為合格。

十、監理綜合質量評估：

馬橋鎮MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項目民防工程，各分部分項施工質量均符合設計和規范要求；質量控制資料完整；觀感質量較好。綜上所述，監理單位對該單位工程評定為合格。

上海智達工程顧問有限公司

馬橋鎮MHC10803單元25A-02A地塊項目工程監理項目部

年 月 日

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第三篇：小區地下車庫保潔規范

捷泰苑地下車庫保潔工作流程

1.目的

確保捷泰苑地下車庫清潔整潔、車道暢通，保持良好的衛 生清潔環境。

2.適用范圍

適用于捷泰苑地下車庫保潔工作。

3.職責

3.1 車庫保潔員執行本規程。

3.2 保潔主管負責對保潔工作的安排、檢查與督導。

4.作業規程

4.1 車庫地坪 / 斜坡車道 / 環氧樹脂車道作業規程

4.1.1 清掃車庫地坪、斜坡車道、車道應使用塵推、掃帚、畚箕、拖 把、推水器、刷子、全能清潔劑等用具。

4.1.2 清潔車庫地坪、斜坡車道依次從一頭的出入口至另一頭的出入 口清掃。清掃時，應集中思想，注意安全，身穿反光背心。清掃 應先當中后兩邊，以免影響車輛進出和停放。為減少空氣中灰塵，可適當噴清水。清掃時，發現煙蒂、雜物要及時清除，發現地面 有油跡、污跡，可用全能清潔劑和刷子去除，再用清水過洗后將 地面拖干凈。在清掃中，發現業戶保養車輛搞濕地面，要及時處

理，保證地坪衛生。車庫地坪要求無明顯油跡、無雜物、煙蒂、紙屑、干凈、無積灰。

4.1.3 斜坡車道，每二天用拖把拖清一次。若碰到地坪積水等特殊情 況，要及時拖凈掃清。4.1.4 清潔車道地坪用塵推依次從一頭的出入口至另一頭的出入口推 塵，在推塵中，應集中思想，注意安全，若碰到地坪積水等特殊 情況，要及時拖凈掃清，待地坪干后再用塵推推塵。雨天用推水 器或干拖把清除環氧樹脂地坪上殘留的水跡，勤巡視。要求每天

至少上、下午二次推塵，及時掃去推出的垃圾。

4.2 車庫減速帶 / 消防栓、箱 / 隔斷卷簾作業規程

4.2.1 車庫減速帶、消防栓、箱、隔斷墻及墻沿使用水桶、拖把、干 濕抹布、刷子等工具。

4.2.2 每天用拖把拖干凈減速帶。巡視時，用掃把掃去減速帶表面的 浮灰，要求表面無明顯灰塵。

4.2.3 用絞干的毛巾擦拭消防箱、栓表面。栓箱內每二周定期清潔一 次、要求表面無明顯積灰，箱內無雜物無積塵、玻璃表面無手印。

4.2.4 隔斷卷簾每季用刷子刷去平面上的灰塵，也可用干濕抹布擦拭，要求無明顯積灰。

4.3 車位地樁 / 車位牌 / 反光鏡 / 反光條 / 警鈴 / 電器箱 / 百葉窗風口 及各類示牌作業規程

4.3.1 清潔車位地樁、車位牌、反光鏡、反光條、警鈴、電器箱及各

類示牌百葉窗風口使用雞毛撣、干濕抹布、拖把等工具清潔。

4.3.2 用絞干的拖把或抹布擦拭車位地樁，注意要勤換水，勤搓拖把、抹布。每周清潔一遍，要求無明顯積灰。

4.3.3 每次用雞毛桿依次撣去車位牌、反光鏡、警鈴、電器箱及各類 況，要及時拖凈掃清。4.1.4 清潔車道地坪用塵推依次從一頭的出入口至另一頭的出入口推 塵，在推塵中，應集中思想，注意安全，若碰到地坪積水等特殊 情況，要及時拖凈掃清，待地坪干后再用塵推推塵。雨天用推水 器或干拖把清除環氧樹脂地坪上殘留的水跡，勤巡視。要求每天

至少上、下午二次推塵，及時掃去推出的垃圾。

4.2 車庫減速帶 / 消防栓、箱 / 隔斷卷簾作業規程

4.2.1 車庫減速帶、消防栓、箱、隔斷墻及墻沿使用水桶、拖把、干 濕抹布、刷子等工具。

4.2.2 每天用拖把拖干凈減速帶。巡視時，用掃把掃去減速帶表面的 浮灰，要求表面無明顯灰塵。

4.2.3 用絞干的毛巾擦拭消防箱、栓表面。栓箱內每二周定期清潔一 次、要求表面無明顯積灰，箱內無雜物無積塵、玻璃表面無手印。

4.2.4 隔斷卷簾每季用刷子刷去平面上的灰塵，也可用干濕抹布擦拭，要求無明顯積灰。

4.3 車位地樁 / 車位牌 / 反光鏡 / 反光條 / 警鈴 / 電器箱 / 百葉窗風口 及各類示牌作業規程

4.3.1 清潔車位地樁、車位牌、反光鏡、反光條、警鈴、電器箱及各

類示牌百葉窗風口使用雞毛撣、干濕抹布、拖把等工具清潔。

4.3.2 用絞干的拖把或抹布擦拭車位地樁，注意要勤換水，勤搓拖把、抹布。每周清潔一遍，要求無明顯積灰。

4.3.3 每次用雞毛桿依次撣去車位牌、反光鏡、警鈴、電器箱及各類

第四篇：小區地下車庫管理方案

C區地下車庫使用管理方案

為加強地下車庫管理，規范車輛停放，保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位使用人和物業管理的實際情況，小區地下停車場區域的使用及物業管理等事宜制定如下方案：

物業與車位使用人在車輛入住時簽定《物業地下車庫管理服務協議》及《車庫使用管理規約》，所有出入車庫的車輛，必須遵守《車庫使用管理規約》及相關的管理規定和辦法。

一、人員配置

1、車庫管理由物業公司秩序部直接管理。

2、設車輛管理員2名（暫定），24小時值班，按規定對進出入車庫的車輛進行管理，維護車庫秩序。

3、車庫使用車輛號碼識別系統通行，由物業公司秩序部監控室專人操作。

4、設備設施維修保養由技術人員完成。

二、服務標準

1、人員要求

統一著裝，佩戴統一標志，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。

2、巡邏崗

按照規定的路線和時間進行巡查，發現問題及時處理或匯報，并做好巡查記錄。

巡查時間：5：00-24：00之間兩小時巡查一次 24：00-5：00之間在3：00時巡查一次

3、固定崗

在車庫出入口值班固定24小時值守，對出入的車輛進行規范管理，在早、晚車輛出入高峰期時段內值班人員立崗值守，體現管理形象。

高峰期時段： 7：00-9：00 17：00-19：00

4、車輛管理

確認車輛車庫使用權。

引導車輛按照規定路線行駛并在指定的地點停放，停放有序。巡視檢查車庫使用人的行為是否規范，有違規現象及時提醒或制止。

巡視檢查車庫設備設施是否完好，提醒使用人規范使用，發現有損壞或故障及時處理或匯報。

三、規章制度

1、車庫使用管理規定

（1）、進入車庫的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車輛號牌應與辦理車位車輛號牌相符。

（2）、進入車庫的車輛，須按進出庫程序進入車庫，車輛要求高度小于2米，噸數小于2噸，限速5公里/時，遵守一車一桿，進入車庫后禁止鳴笛。并按已購或已租指定的車位停放，嚴禁將車輛停放在車庫口，單元門口，公共車道，以及各消防設施門前。

（3）、車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務。

（4）、進庫車輛嚴禁在車庫內加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫內學習駕駛車輛。

（5）、進庫車輛司機要保持車庫內清潔，禁止在車庫內亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫內吸煙。

（6）、進庫人員必須遵守安全防火規定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入車庫。

（7）、禁止超過車庫限高規定的車輛及漏油、漏水等病車進入車庫。

（8）、進庫車輛因車主個人原因造成本身車輛受損的，后果自負。（9）、車庫內設有固定、臨時停車位，業主需在固定車位停放車輛。外來車輛進入車庫時應按規定停放在臨時停車位內，并繳納一定的停車費用。

（10）、車庫對臨時停放車輛實行有償服務，物業公司只收取車位維護費，不承擔車輛及財物的保管義務。對車庫內車損事故，物業公司協助有關部門作好理賠工作，不承擔車主的車損賠償責任。

（11）、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，由車輛使用人自行負責；因違章停車，造成車輛堵塞及其它責任的，物業公司有權報請并協助有關部門予以處理。

（12）、車主在停放車輛后，應及時鎖好門窗，保管好自己的財物，不得將貴重物品遺留在車內，對違反規定造成失竊的，物業公司

不承擔賠償責任。

2、車庫管理配置規定

（1）、車庫必須有專職管理人員24小時值班，收費標準懸掛在車庫的出入口明顯位置。

（2）、車庫內按消防要求設置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負責人定期檢查，由車管員負責管理使用。

（3）、車庫和小區車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識，并在主要車行道轉彎處安裝凸面鏡。

（4）、車庫出入口處必要位置設路障和防護欄。

（5）、集裝箱車、2.5ｔ以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入車庫。

（7）不準損壞車庫消防、通信、電器、供水等場地設施。

《車庫使用管理規約》

1、根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策和諧物業服務有限公司特制定本公約，對有關車的使用、維護、管理、車位業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項做出約定。

2、本公約對物業公司、車位業主和車位使用人均有約束力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關使用守則：

本車庫車輛限速 5公里/小時。限高 2米。

（1）車主須按規定辦理停車手續，并把車輛停放在指定位置。不

準壓線 越線不把車停在其他人的車位上

（2）依據《管理服務協議》向物業公司交納車位維護費用。（3）不得占用損壞本車庫的公用部位、非本人車位、共用設施設或改變其使用功能。

（4）轉讓車位時，事先通知物業公司，告知受讓方與物業公司簽訂本協議及車位管理相關協議。

（5）對承租人使用人及訪客等違反本車位的管理規定等造成的損失損害承擔民事責任。

（6）按照安全公平合理的原則，正確處理車位的給排水通風采光 維修通行衛生環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。（7）業主有責任確保車輛及公共區域的安全防火工作，如因自身原因導致火災，承擔一切責任，包括給他人造成的損失。業主應遵守物業公司所規定的消防安全制度，嚴禁占用堵塞公共區或和防火通道，如違反所產生后果由責任人負責，物業公司有權移走占道物品及拖走占道車輛并有權限制車位的使用。

（8）業主車輛保險手續完備，應將保險情況告知物業公司，按銷售所簽定的合同約定的車位停車，每個車位僅對應唯一一輛車的號牌，若有更換車輛或號牌及聯系方式 住址等，應及時通知物業公司進行變更，如因變更未通知物業公司而無法聯系所產生的后果由業主負責，如因隨意竄位停車所造成的后果由責任人承擔。

（9）業主車輛入庫后應自行檢查車輛，鎖緊車門、關閉車窗、關閉車燈，檢查無誤方可離開。

（10）業主要對車內物品進行必要的檢查和保管，貴重物品勿放在車內，如造成物品丟失和損壞，后果自負。

（11）業主如因酒駕、毒駕車輛，對自身及其他車輛和庫內公共設施造成損害，自行承擔全部責任。

（12）因車庫有許多公用設備設施，需要物業公司維修影響業主及車位使用人停放車輛時，物業公司應為業主及車位使用人安排臨時車位停放車輛，業主及車位使用人需要無條件配合，不得拒絕，不得因此臨時車位調整的安排，向物業公司索賠。

（13）車輛應按指定的路線行駛，限速為5公里/小時，進入車場后不得高速行駛及鳴喇叭。

（14）進入停車場的車輛須具備一切有效證件，車輛號牌應與行駛證相符。

（15）進入停車場的車輛應保持清潔，車主不得在車場洗車及清掃車上的雜物，不得在場內吸煙。

（16）禁止超高、超重以及漏油、漏水車輛進入車場。（17）嚴禁車輛在停車場內加油，修車，試剎車等，嚴禁在車場內學車練車。

（18）地下車庫屬專用停車場，禁止閑雜人等在車庫內溜狗、鍛煉、等其他與車輛使用無關的行為。

第五篇：小區地下車庫管理規定

豪庭御景小區地下車位管理規定

為加強和規范本小區地下停車庫車輛臨時停放管理，合理利用地下停車庫車位資源，規范地下停車庫臨時停車位的使用，特制訂本規定。敬請知悉：

第一條、所有出入地下的車輛，必須遵守本管理辦法。車庫實行有償使用并按規定收取場地服務費(不含車輛保管費)，服從物業管理公司工作人員的管理，愛護車庫設施設備。

第二條、進出車庫時要嚴格按車庫規定路線行駛，應按照車支路車禮讓干路車先行，不得堵擋道路和車庫出入口，本小區地下車位使用路線為：由東部（河邊）入口進入；由南部出口出庫。

第三條、出入車輛進出車庫，應關閉遠光燈，禁止鳴笛，限速15公里/時。

第四條、車輛應停放在車位內，不得占用公共通道或他人車位，應避讓公共設施、障礙物和其他車輛，防止劃傷、碰傷車輛，進庫車輛必須按指定位置停放，不得異區、異位停放、不得堵塞消防通道和地下停車庫進出車路口。

第五條、車庫車位設計停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過2.2米。禁止超長超高大型車輛及貨運卡車進入車庫。

第六條、車輛應及時清潔，不潔車輛不得入庫，漏油和嚴重污染車輛不得進入車庫。第七條、地下車庫禁止洗車、修車、學車、練車和試剎車，嚴禁無證駕駛。

第八條、車庫內不允許有危害公共衛生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴格控制噪聲源。

第九條、車庫內嚴禁煙火，進入車庫不得攜帶易燃、易爆、有毒、有害、放射性物品。

第十條、車主自負車輛安全及車內物品的安全，妥善保管車鑰匙，車輛證件，出入磁卡、車內不放現金和貴重物品。離開時應關好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時開啟車輛防盜裝置。

第十一條、不能改變車庫車位的使用用途，不能占用公共部位和公共設施，不準在車位上搭建安裝原有設施以外的設施。

第十二條、未成年兒童不得進入地下車庫，家長應承擔教育監管責任，如因未成年兒童進入車庫而發生傷害及至他人車輛或公共設施設備損壞的，由家長承擔責任。

第十三條、要支持配合物業管理公司對物業提供的維修服務。接受物業管理公司執行小區管理制度的合理合法行為。

第十四條、不按規定停車，行車和不合理使用車位的禁止其車輛駛入車庫，并將違規車輛拖離，脫離過程中若有損失，概不負責，拖離費用由違章車輛車主承擔。

第十五條、為了維護公眾、業主使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生漏電、火災、水災、水管破裂，救助人命、協助公共機關執行公務等突發事件造成損失的按有關法律規定處理。

第十六條、如不按規定及時交納地庫各項管理費用，超一個個月的業主物業公司有權封存車位。

第十七條、本規定最終解釋權歸圍場滿族蒙古族自治縣可信房地產開發有限公司所有。