第一篇：南京市機動車位銷售專用合同

南京市機動車位銷售專用合同

寧車位售字 號

出賣人（下稱“甲方”）：

買受人（下稱“乙方”）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就買賣 項目的機動車位事宜，經協商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標的基本情況

一、甲方出售給乙方的機動車位（下稱“該車位”）坐落于南京市 區。該車位規格：長： 米，寬： 米，（標準車位規格：長5.3米、寬2.4米；微型車位規格：長4.0米、寬2.2米）；該車位高度及所在車庫主入口、坡道、車道寬度、行車路線、轉彎半徑，符合設計規范要求。

二、乙方已在甲方本項目中購買坐落于 的商品房，購置時間：，商品房合同編號：。

三、車位銷售方式

【 】預售 【 】現售

該車位預售許可證號為：，其中（預測）專有部位面積平方米，實際建筑面積及共有共用分攤面積以房產部門頒發的《房屋所有權證》記載為準。

該車位《房屋所有權證》證號為：, 丘號為：。

乙方已充分了解所購車位的實地狀況并無異議。第二條 該車位的權利瑕疵

甲方告知乙方，該車位存在下列權利瑕疵：

【 】該車位已設定抵押，抵押權人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期：。

【 】

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應于 前向甲方支付定金（小寫 元）（大寫 元），幣種。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理： 【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

【 】在 時，甲方一次性返還乙方。【 】

第四條 計價方式與價款

乙方購買該車位以個為計價單位，總價款為(小寫)元，(大寫)元，幣種。

第五條 付款方式、時間

乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款： 【 】一次性付款：

【 】分期付款：

【 】車位抵押貸款：

【 】

第六條 車位交付時間

甲方應于 前向乙方交付該車位。第七條 合同備案手續和權屬登記手續

一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、辦理初始登記后 日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

乙方以車位抵押貸款支付合同價款的，有關車位抵押登記手續應與房屋所有權轉移登記手續同時辦理。

三、乙方領取《房屋所有權證》 天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該車位占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

四、甲、乙雙方的其它約定：

第八條 違約責任

一、甲方遲延交付預售車位的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價款的萬分之 /天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類車位租金標準計算違約金。

【 】

二、甲方交付的車位與專有面積不一致的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【 】無條件滿足乙方退購要求，退還已付價款（包括貸款利息），并一次性支付違約金人民幣（大寫）元。

【 】

第九條 生效條件

甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。第十條 送達

一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

第十一條 爭議解決方式

因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方

應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起訴訟。【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【 】向 仲裁委員會申請仲裁。

第十二條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可參照原購 號商品房合同約定內容，也可簽訂補充協議。原購商品房合同中有關條款、補充協議與本合同具有同等法律效力。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。附件內容、空格的填寫內容與格式文本內容具有同等法律效力。

第十三條 合同份數及其簽訂后收執的約定

本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份。

附件

1、機動車位平面圖（如粘貼需加蓋騎縫章）

附圖要求：平面圖比例尺為1：200，須標注本車位的規格、編號及位置

（此頁無正文）

出賣人（簽章）： 買受人（簽署）： 住所地： 住所地： 通訊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯系電話： 營業執照注冊號： 法定代表人： 銷售代理機構（簽章）： 商品房銷售員（簽署）： 崗位證書號碼：

簽署時間： 簽署地點：

以下由登記機關填寫：

1、合同備案：

2、車位預售合同預告登記：

3、預購車位抵押預告登記：

聯系電話：

身份證件名稱和編號： 法定代表人/負責人： 代理人（簽署）： 身份證件名稱和編號： 簽署時間： 簽署地點：

南京市房產管理局監制6

第二篇：機動車位租賃協議

車位租賃協議

甲、乙雙方根據政府相關物業法規及望湖城·桂香居《前期物業服務合同》，經協商一致，達成以下協議：

一、乙方向甲方租賃地面、地下號車位一個，用于停放車一輛，乙方向甲方繳納車位租賃費元/月。

二、收費標準根據合肥市物價局核準標準執行，地面車位每月30元，地下車位每月120 元。

三、本小區地面、地下機動車位，僅限2噸以下（含2噸）轎車，7座以下面包車停放。

四、車位先付費后使用，租賃期限不低于三個月。

五、乙方須持機動車行駛證、保險證明到甲方辦理登記，簽訂車位使用協議，交納車位使用費，領取機動車道閘智能通行卡。（交納每卡工本費10元，智能卡請妥善保管，損壞、遺失補卡費10元）

六、乙方駕駛機動車出入大門，必須聽從門崗保安指揮，自覺出示智能卡刷卡通行。（必要時，門 崗保安可查驗行駛證、駕駛證）

七、甲方所收取的地面車位費用，僅為車位的租賃費用。此項費用扣除物業管理成本外，可當作維修資金，為全體業主所有。如業主對車輛有保管要求的話，可另行簽訂保管合同。

八、甲方提供相應服務，以保證乙方租賃車位的正常使用。

九、乙方使用的車位不得以任何形式提供、轉借、轉租他人使用，一經發現，甲方有權終止協議。乙方停放的車型、車號如有變動，應及時以書面形式通知甲方備案。

十、本協議未盡事宜，雙方協商解決，本協議的補充條款，繳費憑證是本協議內容不可分割部分，具有同等法律效力。

十一、甲方：安徽外灘物業管理有限公司乙方：水岸星城棟室

水岸星城客服中心業主：

年月日年月日 本協議一式兩份，雙方各執一份，簽字付費后生效。

第三篇：飼料銷售專用合同

亞太星原——成就價值典范

飼料銷售專用合同

甲方（賣方）：乙方（買方）：

地址：地址：

電話：郵編：電話：

為了配合乙方更好的擴大甲方產品市場占有率，本著互惠互利的原則，經雙方

協商決定，就乙方銷售甲方豬用飼料產品各項政策達成以下協議：

一、乙方在年月日至年月日期間經銷甲方系列豬用飼料的銷量達到如下噸位可享受相對應優惠：

月銷量≥噸，優惠為每噸元(人民幣)；

其他事宜：

二、此優惠在當月完成任務后，次月以抵貨款的形式結算給乙方；

三、乙方須嚴格執行甲方的產品銷售定價體系，不得向外透入甲方產品價格政

策；如遇產品價格調整，甲方將提前告之乙方；

四、甲、乙雙方應積極開拓市場，共同維護市場秩序，乙方保證不做竄貨、擾

亂甲方產品市場正常售價行為，否則優惠全部取消；

五、本協議一式三份，雙方簽章后立即生效。如有一方違約而造對方損失，則

應由違約方負責賠償。

六、若有未盡事宜，由雙方共同協商解決，如出現法律糾紛，則由甲方地方法

院解決。

甲方(賣方)：乙方(買方)：

經辦人：身份證號碼：

主管經理：帳號：

簽定日期：年月日

亞太星原——成就價值典范

第四篇：車位車庫銷售合作合同

XX車庫車位銷售合作協議

甲方：XX地產開發有限公司

乙方：XX物業管理有限公司

甲方將于XX年X月X日開始至XX年X月XX日止同意乙方協助銷售 XX車庫車位，經雙方協商，現達成如下協議：

一、車位銷售對象必須是已購陽光水世界住宅的客戶或業主，否則不予銷售。

二、乙方工作人員介紹客戶購買車庫車位成交后，甲方將給予乙方返利，在客戶簽定購買合同并付清全部款項之后方可兌現。若客戶購買后又退回，甲方將收回已兌現的相應的車庫車位返利款（原則上不予退回已購車庫車位）。返利細則：成功介紹客戶購買自行車庫或汽車位的，返利XX元/個；成功介紹客戶購買汽車庫的，返利XX元/個。銷售返利范圍為X期車庫車位，五期所有車庫、車位不在此次合作范圍內即不返利。

三、車位欲購客戶必須由乙方相關介紹人員首次陪同至售樓處，由甲方營銷部內勤負責安排車位購買手續和相關事宜解說。

四、若客戶未當場決定購買車庫車位，則由甲方營銷部內勤作好車庫車位意向客戶登記工作，甲

乙雙方人員簽字確認。該客戶一個月內購買車庫車位為有效客戶。若客戶確定當場購買車庫車位，并支付全款，營銷部內勤填寫車庫車位購買合同，客戶簽字確認后蓋章生效。

五、甲方營銷部內勤作好《物業公司車庫車位銷售登記表》，與乙方相關介紹人員雙方在登記表上簽字確認。

六、乙方不得善自給予客戶有關優惠或其他方面的不實承諾，若有發生則后果由乙方承擔，若造成甲方經濟或名譽等受損，則乙方應對甲方進行相應的賠償。

七、甲方向乙方的返利每月匯總結算和兌現一次，乙方向甲方提供相應發票，稅費由乙方自理。

八、未盡事宜雙方協商處理。

九、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：日期：

第五篇：車位如何銷售

小區車位的銷售

不能輕易捆綁銷售，即便你們住宅銷售爆好，最好采取暗地里提高住宅單價，表面上贈送車庫的方式來處理。或者凡是買車庫的人買房的優惠高一點，只買住宅的人優惠幅度低一點，隱形轉移成本。如果住宅銷售本身存在障礙，硬性捆綁車庫銷售會抬高門檻，造成客戶的抗拒心理，不利于整體銷售。

車庫想好賣，只能造成車庫緊張和車庫不斷升值的體驗，否則到處都很方便停車，到處都買得到車庫的話，是很難銷售的。這種情況應該允許外來車輛進入小區，但是停車費要嚴格收取，讓過夜的車成本比較高，造成小區地上停車位緊張的局面，物業加強管理，禁止亂停亂放，想辦法把車趕進地下車位。

同時可以針對已入住的業主搞一些車庫的促銷活動，特價車庫、分期付款或者贈送物管費等等都可以考慮。

比較嚴重的問題是不能辦產權，如果不能辦產權的話，這些車庫應該是屬于公共部分，嚴格說是不能銷售的，這樣前面說的都是廢話。在不能辦產權的情況下，也許只能想辦法把住宅單價提高，把車庫的價格攤在住宅里面，凡是買房的人就贈送車庫使用權。還有車庫如果能獨立使用，用做儲藏空間等，那就更好辦了。

車庫（位）如何促銷

一、內部盡快完善 外部小部慢跑即指完善項目內部物業服務，主要是指規范小區停車問題,使地面停車盡快催趕到地下車庫,同時對私家車位和未出售車位進行安裝車鎖控制,造成車位供不應求的假象,對外宣稱小區車位早已數量不多,應該抓緊購買,不然以后租車位都存在問題；

二、與物業管理公司協調要求其提升租賃價格體系,以便拉開租售價格差異；

三、對車位買售總額變動不大的情況下，建議調整部分價格，以特價進行發售，以便快速形成人氣吸引；

四、買車位就送市泊車年卡或者等量價格油卡，制定限時贈送；

五、憑小區租賃合同在購買車位時，按照租賃時間長短實行等額差價補償；

六、對剩余產品進行銷控，目前主要針對車庫的銷售進行，暫停剩余戶型的銷售或少量推出，避免在市場中造成“滯銷”的負面影響。結合價格杠桿，對車位的銷售進行合理的銷售控制，以便進行優劣搭配快速出貨；

七、提高入住率。

在合同中明確延遲接房相應責任，如延遲接房期間物管費用按空置時收取，壓迫客戶盡

早接房、盡早裝修、盡早入住、盡早購停車物業。

多舉辦社區SP活動，增強社區居住成熟氛圍，提高入住率。

八、促銷。

限期限額優惠。如在廣告中或電話中向新老客戶告知，在某一時間段內將有一定量購房者享受車位或車庫10000元、5000元及以下的優惠。在銷售說辭中可以以“一期購買業主中前30%、前50%客戶購買停車物業優惠名額尚余××個為由”。發掘銷售噱頭進行贈送類促銷，如贈送洗車費。

針對某些滯銷房源進行購房贈送“買房贈送車庫或車位的購買優惠”。通過業主積分卡進行宣傳，如在某一時間段內購買停車物業將享受雙倍積分。

九、銷售政策。

由于停車物業的銷售時間與住宅相差不多，但金額較小，提成較少。因此為了增加銷售人員的積極性，可提高銷售人員停車物業提成比例（地下車位提成比例應比車庫高），提成分配方案可由營銷部制訂。同時，建議車位及車庫銷售可納入到營銷部門銷售目標結構性考核中。

十、付款方式。

現金波園停車物業以一次性付款為主，如貸款可貸款50%，最高期限為20年。為了使更多的人可以輕易地購買停車物業，可否采取首期款分期付款方式（最長為2年）。

十一、停車物業房源搭配。

將待銷售的車庫及車位進行一定房源比例搭配，減少客戶購買的選擇余地，也將增進客戶購買的緊迫性。

十二、如地面車位開始進行銷售，由于租用地面車位的客戶多為今年3、4月份簽約，且應有部分地面車位實現過渡性銷售。因此應在出售的同時保證適當的售租比例，并隨著銷售進度逐漸提高售租比例。

十三、銀行抵貸。除公司能夠最快實現地下車位的變現外，也將有效減少車位的供給，促進其他車位的銷售

十四、借助節點制造小團購，設置不同優惠，比如兩人為一組購買，每個車位分別優惠2000元；三人為一組購買，每個車位分別優惠4000元；四人為一組購買，每個車位分別優惠6000元；五人為一組購買，每個車位分別優惠8000元

買房時同時贈送客戶一張車位抵金券，金額要相對有誘惑力，推廣時要對此有時間或數量的界定（比如贈送抵金券1萬元，前三十位另送1萬，一次性付款再送....1、不清楚為什么車庫無法辦理產權，一般小產權的物業銷售難度都很大！而且在三線城市車庫、儲藏室普遍都是有產權的，因此建議樓主首先要解決產權問題，只有解決根本問題，后面的銷售問題才有機會得到逐步解決。

2、關于車庫的銷售策略，簡單的羅列幾種方法：（A）提升性價比法

由于車庫一般的總價較高，因此最佳的方法是將車庫的總價攤一部分到住宅總銷中去，然后降低車庫的銷售表價，這樣開發商既沒損失利益，又提升了車庫的性價比。

備注：這種方法適用于項目開盤前期，這樣住宅的房價就不會上升過多，而使住宅的定價受到太大影響。（B）搭配銷售法

利用項目住宅的讓價幅度作為杠桿，引導客戶感覺同時購買住房及車庫比較劃算。比如不購車庫一套住宅只能讓價50元/平，而同時購住宅及車庫，住宅可享受100元/平的優惠；同時車庫也可適當做些優惠。

備注：這種方法適用于項目處于銷售中后期，同時住宅的需求量較大，但車庫的面積應不大，否則客戶的吸引力就比較小了。（C）改變使用功能法

如果該車庫的層高允許，可以將兩間車庫合并改成小戶型出售。由于這種小戶型的總價很低，因此面對的目標客群都是些經濟能力相對較弱的群體，對居住的要求不高，因此具有一定的吸引力。

備注：這種方法適合于項目的車庫能夠辦理產權，層高一般在2.6米以上，且是地上建筑，改成后可以保證基本的通風、采光效果。

針對諸位回復，我補充幾句：

1、江蘇省目前實行的是價格備案制度，即開發商在拿預售證之前必須要有物價局價格備案批復，售樓處也必須價格公開，也就是說無法隨意漲價，加上項目所在城市實行更嚴格的政

府限價（限均價和最高價），因此更難操作。

2、項目規劃的是地下人防車位，不是地下車庫，也不是地上車庫，肯定是沒有產權，正如版主所說，嚴格講是不能賣的，所以我們在對外說辭是使用權轉讓。

3、本項目處于新盤階段，離第一期交房還有一定時間。其實最初我的設想正是等到交房時

候再由物業公司對車輛進行嚴格管理來倒逼業主購買車位，但由于項目購買客戶本身經濟能力，能購買車位的客戶不多，且由于車位數量太大，總體銷售率可能不會太理想，這估計也是開發商顧慮的一點。

4、本人肯定也是不贊成捆綁搭售的，但開發商有點一廂情愿，本人設想是建立階梯獎勵，簽約當天買車位使用權的，給予10000元優惠，交房前買的給予5000元優惠，交房后買的無優惠，現在就是不知道開發商是否能接受這樣的讓利。付款方式可以采用分期付款的辦法，但我擔心的是余款的追款壓力。

車庫、車位促銷

1、限期限額優惠（11月16日—12月31日期間特推出車庫5個、車位10個）。在此優惠期間已入住的業主定購車庫、車位前10位者可享受車庫15000元、車位10000元的優惠。

2、以上優惠于12月31日截止后，在2011年1月1日—2月1日期間定購車庫、車位的新老業主可享受以下優惠：

兩人為一組購買，每個車庫、車位分別優惠2000元；

三人為一組購買，每個車庫、車位分別優惠4000元；

四人為一組購買，每個車庫、車位分別優惠6000元；

五人為一組購買，每個車庫、車位分別優惠8000元

3、在已入住業主中，如一個家庭購買了2個車位的除可享受第1、2項中的優惠外可另加贈送1年物業費或3個月室外臨時停車費。

4、因停車位銀行不提供按揭貸款，為了讓廣大業主可以輕易地購買停車位、大家可選擇壹年內分期付款購買：首次付款40%，第二次付30%，第三次付30%。（分期購買車位的業主不享受任何優惠）

5、小區內擺放了車位、車庫的促銷宣傳展板以便各位業主了解；周六、周日小區內設銷售宣傳臺，有專業的置業顧問銷售講解，可提升廣大業主對車庫、車位購買認知。