第一篇：住宅改商用房有哪些法律依據(jù)

住宅改商用房有哪些法律政策依據(jù)？涉及哪些相關(guān)法律？

一、住宅改商用房有哪些法律政策依據(jù)？

現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“

二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。

二、住宅改商用房涉及哪些相關(guān)法律、法規(guī)？

必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足兩個(gè)條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：

1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

3、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

4、中華人民共和國建設(shè)部令 第110 號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條

裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

5、《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記管理有關(guān)問題的通知》

一、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)《住所(經(jīng)營場所)登記表》；

(二)住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

二、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

三、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))登記時(shí)，股東(出資人)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個(gè)體i商戶)；住所(經(jīng)營場所)變更登記時(shí)，企業(yè)(公司)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章或簽字。

四、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶已向登記機(jī)關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實(shí)際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

第二篇：南昌住改商用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

南昌市工商行政管理局：

（企業(yè)、公司、個(gè)體戶的名稱）申請將位于南昌市區(qū)（縣）作為住所（經(jīng)營場所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并已經(jīng)居委會（業(yè)主委員會）確認(rèn)。

特此證明。

居民委員會（業(yè)主委員會）

（蓋章）

年月日

第三篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明范本

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

佛山市三水區(qū)工商行政管理局：

現(xiàn)有業(yè)主xxx將位于佛山市三水區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx鋪的房屋租賃（或無償提供）給佛山市三水區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx店作為住所（經(jīng)營場所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并已經(jīng)本村民委員會確認(rèn)。

特此證明！

佛山市三水區(qū)xxxxx村民委員會（蓋章）

二0一七年三月一日

第四篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明

深圳市**公司申請將位于貴陽市金陽新區(qū)觀山北路西側(cè)金華園C區(qū)第*棟*單元*層2號房的房屋作為住所/經(jīng)營場所，該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已經(jīng)由深圳市**公司征求該房屋全體利害關(guān)系業(yè)主的同意，將此住宅改變成為經(jīng)營性用房，并已經(jīng)由貴陽市金陽新區(qū)金華園社區(qū)服務(wù)中心確認(rèn)這一征求意見的事實(shí)。

特此證明

貴陽市金陽新區(qū)金華園社區(qū)服務(wù)中心2012年1月10日

第五篇：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明

信宜市工商行政管理局：

現(xiàn)投資人申請將租用業(yè)主在市（房產(chǎn)證地址：信宜市）的房屋作為經(jīng)營（行業(yè)）場所使用。該房屋用途為住宅，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，經(jīng)核查，將房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，已征得所有利害關(guān)系業(yè)主同意。

特此證明。

居民委員會

（蓋章）

日期：年月日

無償使用證明

本人同意將自有的位于市路的，面 積平方的房屋無償提供給開設(shè)（行業(yè)）商店使用，無償使用期限為年月日至年日。

申請人：

二O一年月月日