第一篇：調研報告怎么寫？經典可參考!

調研報告怎么寫？經典范文可參考！

如何搞好調研寫作，要做到“五個兩”：一要做到“兩有”——有愛，有心搞調研要“有愛”。興趣愛好是最好的老師。我們寫調研文章，如果只是作為一項任務，作為一種負擔，久而久之，就會感到厭煩。但是，如果我們將調研變成一種愛好，當作自己工作中不可或缺的一部分，付出自己的愛心，效果就會大不一樣。看到自己的調研文章被領導認可，被報刊發表，被同事傳看，那種喜悅感、成就感和滿足感是難以言喻的。基層的有些同志反映調研難搞，主要的思想誤區是：不顧工作崗位相對單

一、能力相對較低的不足，一味追求大手筆、綜合性，強調深度的理論研究，致使心有余而力不足，有題材不想寫，有興趣不敢寫，有時間不愿寫，失去了進取的動力，只能望調研興嘆，提調研膽寒。我的看法是：一要自主選題，寫自己想寫的東西，享受調研樂趣；二要寫自己會寫的東西，不需高、大、深、全，只求有感而發，提高調研興趣；三要寫自己最熟悉的東西，激發調研熱情。搞調研還要“有心”。“世上無難事，只怕有心人”，寫調研文章也是如此。其實工作中處處都有素材，人人可找線索。特別是和業務部門的同志多交流、多溝通，就會獲取很多有價值的調研線索、工作動態和政策信息。還要注意勤于積累。積累是研究問題的基礎。當收集的資料積累到一定數量后，要將其分門別類，做好標識，妥善保存。“他山之石，可以攻玉”。我們在確定題目開始調研之時，通過研究現存材料，可以迅速得到一個比較全面的認識，還可以使思維受到啟發，這樣就有可能較快地拿出初步的調研方案，有利于快捷高效地完成調研任務。二要注意“兩找”——找題材，找觀點要會找“題材”。主要抓四點：一是抓重點，二是抓熱點，三是抓難點，四是抓特點。值得一提的是，對于抓特點，一些地域性強、特色鮮明的題材，能夠引起人們的濃厚興趣，因此抓住這些問題展開深入調研，常常會因為選題獨到而收到意想不到的良好效果。我總結，收集調研題材有“10字”法，即政策堆里“篩”題材，文件堆里“挖”題材，領導口中“理”題材，聯系上級“摸”題材，參與活動“追”題材，深入基層“撈”題材，掌握規律“抓”題材，情況反饋“提”題材，跟蹤問題“找”題材，溝通外界“求”題材。要會找“觀點”。所謂“會當凌絕項，一覽眾山小”。登高才能望遠。我們應該站在政治的高度觀察問題、站在領導的高度發現問題、站在全局的高度思考問題、站在理論的高度分析問題、站在發展的高度研究和提出解決問題的思路與辦法。要注意從理論與實際的結合點上找觀點，從自己感受最深的問題上找觀點，在不同意見的爭論中找觀點，在他人沒有研究過或沒有深入研究過的問題中找觀點。還要勤于到基層一線調查找觀點，肯于向領導、同事、同行求教找觀點。三要學會“兩借”——借人，借物“借人”，實際上是借力，主要是指爭取領導重視和支持，我們搞調研的同志平時要多請示、多匯報。請領導幫忙出題目、交任務、給支持、創條件。“借人”，還有一點就是不要怕領導改稿子或同事提意見，多改才能出精品。可以說，對文字的東西，看一遍就有一遍的收獲，改一次就有一次的提高。改的過程就是學習的過程、提高的過程和認識不斷深化的過程。搞好調研工作，文字只是起步的基礎，思想才是騰飛的羽翼。思想從何而來?思想從不同觀念的砥礪中來，從集體智慧的碰撞中來。古人說：“水嘗無華，相蕩而成漣漪；石本無火，相擊而生靈光”。廣泛了解他人的思想成果，努力提煉出自己的獨到見解，我們對問題的認識才能站在巨人的肩膀之上，很快提升到一個新的高度。再談談“借物”。在當今信息爆炸的時代，是否善于利用電腦和網絡這個“外腦”，已成為能否提高寫作效率的關鍵。我有一個觀點：把記憶讓給“外腦”，把思考留給自己。把記憶留給“外腦”，我們才能有精力多作一些積極的思考。一直以來，我始終保持著記讀書筆記的習慣，平時也很注意素材的積累。但這種積累并不是說什么東西都要往腦子里塞，只要知道我的“外腦”里有哪類素材、是如何歸類存放的就行了。互聯網這個“外腦”的最大優勢在于，其素材是來自世界各地的人幫你儲備的，比如只要進行一次主題詞搜索，你所需要的大量素材就會呈現在你的面前，可以使你很快接觸到人們對某個問題的大量思維成果，從而在較短的時間內縮小自己與他人的認識差距。所以我認為，利用“外腦”是破解調研工作勞苦的一條有效途徑。四要勤于“兩動”——動腳，動腦“動腳”就是要邁出步子。調查研究是一項“動態”的工作，整天坐在辦公室里，靠翻閱資料、電話訪談是寫不出好的調研文章、得不出有說服力的調研結果的。搞調查研究就是要下定決心，走下去，踏踏實實地深入到基層一線，深入到群眾中去，像中醫“望、聞、問、切”一樣，親眼去看，親耳去聽，親口去問，把握問題的脈搏，切中問題的要害。調查研究不僅要往下走，而且要“橫著走”，走出去，加強與兄弟單位的橫向聯系和溝通，要善于借鑒別人好的經驗和方法，避免走不必要的彎路。處理調研材料更要多“ 動腦”，既要強調和忠實于素材的真實性，又要透過現象看本質，去粗取精，去偽存真，切忌被表面的假象所蒙蔽，得出與事實不同甚至相反的結論。否則，不僅不能對工作產生指導作用，反而會誤導人們走入歧途。要力爭出調研精品，基本要求有4條：(1)理論上能自圓其說，站得住腳；(2)不違背、不違反現行的法律、法規、方針、政策；(3)必須理論聯系實際，有針對性，符合國情和當時當地的實際情況；(4)主題應當明確，情況應當清楚，內容應當具體，建議應當準確，語言應當簡潔。五要提高“兩率”——載體轉化率，成果貢獻率要提高調研“載體轉化率”。使文章的體裁盡可能多樣化，讓調研成果在不同載體形式之間相互轉化，提高調研寫作成果的利用率。調研與信息、宣傳并不是對立和割裂的，而是統一和互動的。調研文章可以歸納成有用的信息，海量的信息之中也可以提煉出有價值的調研線索。同理，一些調研文章經過轉換體例，可以改寫成消息、通訊。這樣通過一文多體、一事多寫，能夠大大提高我們調研成果的有效利用率。要提高調研成果的“ 貢獻率”。好的調研成果還得有效轉化，要做到“3個結合”。一是要與形成規范性文件、制訂政策措施相結合；二是要與出主意、當參謀相結合；三是要與加強宣傳、推廣經驗相結合。調研成果轉化有時還有必要搞“連續劇”，注意做好調查課題的深度研究，使原有成果隨著形勢的變化而不斷發展和升華。調研成果到底有多大價值，我認為可以提出一個“調研成果貢獻率”的概念，就是要量化計算調研成果被領導決策采用了多少，有多少轉化成了工作思路、政策法規或制度辦法，在報刊上發表成果的檔次有多高、影響有多大。調研寫作人員每過一段時間就應該盤點一下自己的成果，看究竟做了多少事，對促進工作發揮了多大作用

第二篇：工業項目可研報告調研提綱1

工業項目可行性研究調研提綱

一、總論

1、項目名稱：年產×××噸×××建設項目可行性研究報告

2、項目承建單位概況

單位名稱、法人代表、企業性質、企業位置、占地面積，建筑面積、成立時間、注冊資本、經營范圍、企業人數（人員構成）、目前資產總額（固定資產、流動資金）、產品名稱及產量、年銷售收入、年利稅。企業運營情況、產品市場份額、企業及法人代表獲得的榮譽等。

3、項目提出的理由

二、市場預測

1、產品用途

2、產品的市場需求情況

3、國內外同類企業生產能力

4、項目產品的市場競爭能力分析

從產品性能、價格、質量標準、工藝水平、營銷策略等方面分析產品的市場前景。

三、產品方案

1、產品年產量（一般用實物單位或標準實物單位來計量）

2、如果是多品種要分別介紹產品的規格及型號

3、產品執行的相關標準

4、產品銷售價格（要確定是否含稅）

四、項目廠址選擇

1、地理位置

廠址選擇的合理性，在哪些方面有利于項目建設或是有利于項目發展。

2、占地面積

3、土地取得方式

4、建廠條件

1）項目地址的地質、水文、氣象等資料。

2）廠區周邊的開發建設情況及自然概況。

3）項目所處區域的道路及交通情況，給排水、電力、取暖、通訊等公共設施的建設情況。

五、項目建設內容

1、總建筑面積

2、根據工藝流程要合理布置車間、庫房、辦公室等建筑，劃分區域功能，提供廠區平面布置圖（手繪、電腦制作皆可）。

3、結合各行業的建設特點提供各建筑物長、寬、高，層數及建筑結構。

4、分別介紹各建筑工程的單位工程造價。

六、工藝技術

1、技術來源、技術先進程度，如有技術依托單位要提供相關情況。

2、工藝流程。指投入物（原料或半制品）經有次序的生產加工成為產出物（產品或加工品）的過程。要提供工藝流程圖，并以文字的形式介紹工藝流程，要將設備與工藝相結合，要介紹相關的技術參數。

3、設備選擇。應按車間、工段分別敘述所選取設備的名稱、規格、型號、數量、來源和價格。廠區內用電設備總裝機容量。需要從國外引進的設備，應詳細論述引進的必要性。要考慮設備的運輸費、安裝費。可采用表格形式介紹。

4、根據實際情況提供應收帳款周轉天數（是指產品發出到貨款收到所經歷的時間）、在產品周轉天數（是指原材料投入生產起直到制成產成品入庫為止，即在生產過程中所經歷的時間）、產成品周轉天數（是指產品驗收入庫到產品發出所經歷的時間）。

七、公用工程

1、首先介紹當地供水、排水、供電、供熱、通訊等公共設施情況，要分析目前的供應能力是否可滿足項目需求。其次要制定項目的水、電、暖、汽等燃料及動力的供應方案。

2、項目如需新建公共工程要提供土建工程、購置設備、設施的具體內容及投資估算。

八、物料供應

1、原材料、輔助材料供應

按項目的生產要求，分別介紹所需原材料及輔助材料的名稱、品種、來源、價格、規格、質量及用量（包括年耗用量、儲運損耗量），要注明原材料采購價格是否含稅。

2、燃料、動力供應

燃料、動力是指生產需用的煤、電、水、汽、氣、油等。分別列出名稱、用量、來源、價格。

九、節能措施

是否通過采用新技術、新方法、新工藝，在節能降耗等方面有所突破。

十、環境保護

1、主要污染物

（1）主要污染物包括：煙塵、粉塵、廢氣、惡臭氣體、工業廢水、生活污水、廢液、廢渣、噪聲、放射性物質、振動、電磁波輻射等。

（2）主要污染物所含有害物質分析，列舉污染物所含主要有害有毒物質。

2、治理方案

（1）對項目產生的污水、廢氣、廢渣、粉塵、其它污染物的治理措施和綜合利用方案及治理后達到的標準。

（2）噪聲、震動等對周圍居民生活區的影響范圍和程度，消聲、防震的措施。

（3）綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。

3、環境保護投資估算

十一、勞動定員

1、按照生產工藝的要求，估算勞動定員。同時要考慮工程技術、管理、銷售、機修、后勤等各崗位的人員數量。

2、按項目地的實際情況計算出全體人員工資及福利費

3、工作天數及工作班制。

十二、項目實施進度安排

預計項目的建設工期。要合理確定項目建設各階段。如：前期準備、勘察設計、施工準備、工程建設、設備訂購、試運轉、竣工驗收、交付使用等各個工作階段的時間安排。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進行的。因此，需將項目實施時期各個階段的各項工作進行統一規劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。

十三、投資估算及資金籌措

除了工程投資外，還要考慮建設單位管理費、職工培訓費、辦公和生活家具購置費、設計費、配套費及其他費用等。

項目單位要初步估算出項目總投資（固定資產投資和流動資金），并提供資金籌措方案。

第三篇：區婦聯主席可續發展觀調研報告

以科學發展觀統領婦聯工作全局 開創婦女工作新局面

深入學習實踐科學發展觀活動，對婦聯組織來說，是一次良好的發展機遇。作為黨和政府聯系婦女群眾的橋梁紐帶，婦聯組織在推動構建和諧社會的偉大進程中，如何更好地發揮組織、引導、服務職能，真正做到想婦女群眾所想、急婦女群眾所急、做婦女群眾所需，切實為婦女做實事、辦好事、解難事，有著至關重要的作用。作為婦聯組織和婦聯干部，要以科學發展觀統領婦聯工作全局，認真貫徹全國婦女十大精神，在踐行科學發展觀的思想認識上找準切入點；圍繞區委中心工作找準對接點；根據婦女群眾的期待，符合婦女生存與發展的客觀要求找準對應點；從婦聯組織客觀條件出發，找準作用點；做到服務大局主動，改善民生有為，依法維權得力，宣傳引導深入，扎扎實實地把深入學習實踐科學發展觀活動落實到本職工作的各個方面，努力實現婦女干部受教育，科學發展上水平，婦女群眾得實惠的目標。

一、找準切入點，在深入學習實踐科學發展觀認識上要有新提高

科學發展觀是馬克思主義發展觀與當代中國發展實際相結合的產物，體現了我黨對包括婦女發展在內的各項事業的基本要求，是新時期指導婦女工作的強大思想武器。婦女事業作為一項需要大力推進的社會事業，各級婦聯組織和婦聯干部要在學習實踐科學發展觀中做到“四個結合”：與深入學習貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神相結合，與學習貫徹胡錦濤總書記在接見全國婦聯新一屆班子及部分代表時的重要講話精神相結合，與大力宣傳改革開放30年取得的輝煌成就相結合，與全區委開展的“團結共建、科學發展、富民強區”活動主題相結合。

體現“六個更加”，即：更加注重自覺堅持黨的領導，把積極構建男女平等兩性和諧發展的小康社會作為婦女運動的總體目標；更加注重創新思路和載體，把激發廣大婦女作為科學發展主體的智慧和力量，作為婦女工作的重點任務；更加注重以人為本，在推進社會發展和人的發展中消除對婦女的歧視和對兒童的忽視；更加注重促進社會公共服務惠及不同層面的婦女需求，婦女兒童的民生問題得到更好的改善和解決；更加注重婦女組織網絡體系、婦女教育培訓體系、社會化開放式工作體系和婦女兒童事業支持體系建立，使婦聯工作和婦女發展的內生動力和外部合力不斷增強；更加注重優化婦女兒童發展的環境，用科學發展的理念、辦法、路徑推進婦女發展。

要通過學習實踐科學發展觀，使我們的認識更加清醒、精神更加振奮、作風更加務實、行動更加自覺、落實更加有利，切實把區、鄉、村各級婦聯干部的思想統一起來，在推動科學發展中建功立業、在促進社會和諧中發揮重要作用。同時，要大力宣傳科學發展觀對于推動婦女工作發展的重要意義，以科學發展觀統一廣大婦聯干部的思想，使婦聯工作更加符合科學發展觀的要求，符合廣大婦女群眾的愿望，充分調動她們參與全面建設小康社會的積極性、主動性和創造性。

二、找準對接點，促進婦女工作又好又快發展要有新貢獻

科學發展觀第一要義是發展。婦聯組織和婦聯干部要在科學發展觀的指導下，進一步增強在區委、區政府工作大局中謀發展、促發展的自覺性，認真貫徹落實上級作出的重大部署和重要會議精神，把發展作為婦聯工作的第一要務，積極引導廣大婦女群眾投身經濟建設。不斷創新活動載體，在“黨政所急、婦女所需、婦聯所能”的結合上找準對接點，努力做好幫助農村婦女增收致富、促進下崗失業婦女創業與就業等工作，團結和動員城鄉婦女在更廣領域更多層次參與**區的經濟建設。

聯系工作實際，重點實施“六項巾幗工程”：一是實施“巾幗致富工程”，幫助農村婦女創業致富。組織引導農村婦女發展特色農業、生態農業、節能農業，扶持和培育一批巾幗科技示范基地和婦字號龍頭企業，培養一批女科技致富帶頭人，促進龍頭帶基地、基地帶農戶、科技帶產業、市場帶經營的一體化模式，為推動農業標準化生產、規模化經營和產業化發展貢獻力量。二是實施“巾幗平安工程”，促進社會和諧穩定。開展文明家庭、平安家庭、綠色家庭、愛心家庭、學習家庭等創建評比活動，引導廣大家庭以德治家、文明立家、平安保家、節約持家、和諧興家，提高家庭成員素質，以家庭和諧促進社會和諧。三是實施“巾幗培訓工程”，開展婦女教育培訓。大力培育和發展為農村婦女增收致富的教育培訓、科技示范、信息服務、合作經濟、扶貧救助五大網絡，以農業新科技、新技術為重點，不斷增強農村婦女增收致富本領，提高婦女依靠科技致富的綜合素質能力。四是實施“巾幗愛心工程”，切實為廣大婦女辦實事做好事。婦聯組織要繼續關愛特困母親家庭和下崗女工特困家庭，從而逐步使弱勢群體女性家庭縮小貧富差距，緩解各種矛盾，促進各種關系的和諧。五是實施“巾幗扶貧工程”，加大扶貧開發和婦女兒童發展項目的執行力度，深化崗村結對幫扶活動，推進“巾幗示范村”的建設，進一步促進城鄉婦女的統籌協調發展。六是實施“巾幗素質工程”，為農村婦女送文化、送技術、送項目、送信息，幫助婦女科技致富。同時繼續推進節能減排巾幗行動。通過宣傳教育、節能技能培訓的開展，組織引導廣大婦女從崗位做起，從家庭做起，從自身做起，從小事做起，積極推動企業、單位協調發展。

三、找準對應點，切實維護婦女合法

權益要有新成效

科學發展觀的核心是以人為本，代表和維護婦女兒童合法權益是婦聯的工作重點和主線，是婦聯將黨的溫暖傳遞給婦女兒童的橋梁紐帶和工作特點的價值體現。按照全國婦聯十大報告中提出的“突出維權職能，推動解決婦女最關心、最直接、最現實的利益問題”的要求，突出維權這條主線，在為婦女群眾服務上下功夫。

一是積極推動婦女兒童發展綱要實施。“十一五”規劃實施已進入末期，實現“兩綱”目標處在關鍵階段，各級婦女組織要強化措施，推動“兩綱”目標如期實現。要認真履行婦兒工委辦公室職責，健全會議協調、督辦反饋、信息交流、表彰激勵等制度。認真總結監測評估情況，加大督查協調力度，推動婦女參政、勞動就業、生育保險、婚前保健等重點難點問題解決。建立成員單位與示范點結對聯系制度。完善監測統計體系，推進分性別統計和統計數據庫聯網。進一步加大辦實事工作督查、檢查力度，推動形成辦實事的長效機制。

二是依法維護婦女兒童權益。加強源頭維權，開展“三八”維權周活動，掀起學習宣傳《婦女權益保障法》和《山東省實施〈中華人民共和國婦女權益保障法〉辦法》的熱潮，增強維權意識和婦女依法維權能力，積極推動開展執法檢查和視察。加強社會化維權網絡建設，發展婦女兒童合議庭、法律咨詢站、法律援助中心等各類維權服務機構，為婦女兒童提供法律幫助和維權服務。加強維權機制建設，完善制度，提高效能，不斷提高維權工作水平。加強信訪工作，強化預防預測和矛盾排查，推動侵害婦女權益的重點問題和重大案件的查處。積極參與平安建設，深化“平安家庭”創建、零家庭暴力社區（村莊）創建活動，促進社會和諧穩定。

三是積極參與社會管理和公共服務。履行代表婦女參與民主決策、民主管理、民主監督的職責，拓寬與黨政部門、社會各界的溝通渠道，發揮人大女代表、政協女委員、婦聯執委和婦女代表的作用，健全婦女輿情反饋機制，反映婦女群眾意愿，引導婦女依法參與管理國家和社會事務，有序參與基層民主實踐。積極協助政府解決事關婦女兒童民生的突出問題。重點關注失地失業婦女、進城務工婦女、貧困婦女、留守流動兒童群體的生存發展。實施“貧困母親救助行動”，開展牽手關愛留守流動兒童活動，建好用好“流動婦女兒童之家”。延伸“春蕾計劃”領域，加大貧困大齡女童、女高中生、女大學生的資助，爭取年內建立市級流動婦女兒童之家3處。積極承辦婦女兒童服務項目，突出公益性，體現服務性，注重社會性，更好地服務婦女兒童，繼續與衛生局聯合做好城鄉婦女“兩病”（乳腺癌、宮頸癌）普查工作。

四、找準作用點，努力開創婦聯工作新局面

加強基層婦女組織建設，提高基層婦女組織建設，是開展深入學習實踐科學發展觀活動的基本要求，必須積極發揮區婦聯的協調作用，強化制度建設，加強婦女組織建設，建立高標準的婦女干部隊伍。

一是堅持黨建帶婦建、婦建服務于黨建，推進婦女基層組織建設。認真貫徹落實市委組織部、市婦聯下發的加強基層黨建帶婦建的工作意見，在各級黨組織的領導下，積極推動婦女基層組織建設納入黨的基層組織建設整體規劃，推動區、鄉兩級層層建立黨建帶婦建工作聯系點。深化基層組織示范創建活動，進一步鞏固基層婦女組織建設示范點創建成果，積極爭創市級示范單位。適應經濟結構調整和社會群體分布的新變化、新特點，探索建立婦女組織的有效途徑和方法，創新形式、拓展領域，不斷擴大組織覆蓋和工作覆蓋的層面，努力構建基礎穩固、組織健全、工作活躍、作用顯著的婦女組織體系和工作體系。

二是堅持提高素質、增強能力，推進婦聯干部隊伍建設。以強化培訓、提高素質、優化結構為重點，以提高“四種”素質“五種”能力為目標，努力建設創新務實、奮發有為、團結和諧、充滿活力的婦聯干部隊伍。加強教育培訓，落實婦聯干部教育培訓規劃，堅持分級管理、分類培訓、分層施教，面向基層開展多種形式的培訓；拓展黨校、高校等培訓渠道，加強基層婦聯干部培訓力度，提高廣大婦女干部服務科學發展的能力。

三是堅持立足當前、著眼長遠，推進婦女工作長效機制建設。一是建立社會化工作機制。調動一切有利因素，爭取全社會支持，構建黨政領導、部門支持、婦聯協調、社會各界廣泛參與，共同推動婦女事業發展的工作格局；二是建立品牌化效能機制。發揮組織優勢，注重系統聯動，打造婦聯工作品牌，增強婦聯組織的影響力；三是建立科學化管理機制。健全目標決策、執行責任、監督考核、表彰激勵等制度，努力形成科學高效、充滿活力的工作機制，推動婦聯工作規范化、科學化發展。

第四篇：稅務系統國稅稅收可持續增長調研報告

在縣委、縣政府的正確領導下，我縣稅收持續增長，國稅收入連續五年保持20%以上的高增幅，更是高位運行，完成各稅收入8689萬元，同比增收2322萬元，增幅高達36.5%，創下超歷史、超同期、超計劃的喜人業績，并實現了稅收總量三年翻一番的巨大突破。

然而，從我縣稅源的結構特點及發展趨勢來看，我縣國稅收入在達到一定規模之后，要實現持續增長，尚存在許多有待調整與改進的問題。

一是缺少一批具有相當影響力的納稅大戶。市60強企業中，我縣僅4家入圍，所占企業份額在7縣市（含市直）中位居末位，這與當年縣市稅收總量排名基本一致。缺少一批分量足、影響大的重點稅源，是我縣稅收在全市排位中遲遲難有增進的重要原因。

二是行業稅收增長仍以粗放型為主導方式。我縣冶金、非金屬礦物制品和非金屬礦采選三個行業合計納稅占生產、制造類行業稅收總額92%，這意味著我縣稅收增長主要依靠能源高耗型和資源依賴型行業，耗能高，污染重，粗加工，附加值低，利潤空間小，嚴重依賴自然資源，抗市場風險能力差，粗放型增長方式與科學發展要求存在差距。

三是特色產業尚未形成稅收增長集聚效應。目前我縣形成一定稅收規模的產業群僅旅游與硅鐵兩大產業，而具有本地資源優勢的大理石、石灰石、石英石生產加工企業雖然在數量上已形成規模，但由于產品多為淺加工，附加值低，且生產經營分散，因此稅收規模與企業數量不相匹配，以石材行業為例，全縣石材行業近150家企業共計實現國稅收入332.55萬元，尚不及硅鐵產業三家企業納稅總額的十分之一，石灰石、石英石生產加工企業所納稅收則更少。

四是區域經濟發展失衡制約全縣稅收增長。從各鄉鎮稅收完成比例情況來看，全縣14個鄉鎮（含縣直）中，縣直、通羊兩家單位完成稅收占全縣國稅總額83.1%，其他12個鄉鎮稅收所占比例均不到5%，其中有8個鄉鎮不到1%，慈口、楊芳兩鄉鎮全年完成國稅不足10萬元，廈鋪、燕廈出現較大幅度減收。鄉鎮經濟發展失衡已成為制約我縣稅收快速增長的另一重要因素。

要實現我縣國稅收入快速、全面、協調和可持續增長，就必須以科學發展觀為指導，從以下五個方面做文章：

第一，做足企業分量。我縣稅收總量要上級次，就必須不斷提高企業份量，通過引進、培植、組建、整合等形式，力爭培養出更多規模企業，樹立起更多品牌，特別是我國增值稅由生產型轉為消費型之后，有利于企業增加固定資產投入，購進機器設備，擴大生產規模，政府部門可以在征地擴產和資金周轉等方面給予企業政策上的支持。

第二，做優行業結構。“一核三高”建成后，我縣我區位優勢、交通優勢將大大提高，招商引資環境將更加有利，但在引進客商和利用外資上，應當有所為，有所不為，加大低耗能、低污染、技術密集型企業的招商引資力度，大力發展風電、水電、食品加工等行業，從源頭上對行業結構進行優化。同時，借助增值稅轉型機會，政府部門應當鼓勵、引導企業更新機器設備，改良生產技術，增加產品附加值與科技含量。通過以上兩條途徑，標本兼治，努力實現我縣行業稅收增長由粗放型為主轉為集約型為主，降低能源消耗，減少環境污染，加大資源利用深度，有效優化行業結構。

第三，做大產業規模。首先要立足本地資源優勢，加快大理石、石灰石、石英石等礦產資源的產業化開發利用；其次要實現量與質的統一，既要企業規模，更要資源利用的深度和廣度，逐步改變過去泛濫開發，簡單加工，自由銷售的混亂局面，努力向規模化開發，板塊化生產，品牌化經營模式看齊；此外還要進一步鞏固硅鐵產業在我縣國稅收入中的支柱性地位，進一步拓展旅游產業相關產業發展，進一步壯大風電、水電、食品加工等綠色產業在國稅稅源中的補充力量。

第四，做齊鄉鎮經濟。不求各鄉鎮稅收收入平分秋色，力求各鄉鎮經濟發展齊頭并進，一是要對經濟發展緩慢鄉鎮進行重點扶持，加大人、財、物力傾斜力度，特別是要加大道路等基礎設施建設力度，同時既要向上級爭取相關扶持項目，又要引導投資向這些鄉鎮傾向。二是要鼓勵各鄉鎮發揮自身資源優勢，合理開發優勢資源，做強做大特色經濟，如洪港的楠竹，燕廈的石材，慈口的柑橘，大畈的水產等等，努力將資源優勢轉化為經濟優勢。

第五，做好稅收征管。促進稅收增長，投資是前提，消費是重點，征管是關鍵。稅務部門要不斷加強隊伍素質建設，提高稅收征管水平，加大稅務稽查力度，依靠稅收征管的科學化、精細化、專業化，穩抓基礎稅源，保證基礎稅源有所增長；狠抓重點稅源，確保重點稅源有所突破；緊抓潛力稅源，實現潛力稅源有所作為，實現學、管、征、查四位一體，共同促進全縣稅收快速發展。

第五篇：可研報告

一、總論

酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。

二、市場分析

酒店業與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發展前景和投資收益。

1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區沖簾、國際忍怖事件的發生，都影響了一些投資項目的開發，但中國基本保持持續穩定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發，2005年會進入快速發展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩健前行。1、3山西省作為中部地區省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電的 同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富普精密工業IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。

山西未來經濟的發展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創造百姓就業機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業現狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372 問，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數2, 106間，慶位數3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業發展情況的匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發展和旅游市場出現全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業發展中出現的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產業是我省的朝陽產業和實現可持續發展的希望產業，是省產業政策重點鼓勵發展的七大優勢產業之一。就下一步旅游產業的發展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業的發展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發揮行業規劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協調配合，有關部 門票從大局出發，從戰略上型考 問題，著限于產業的快速發展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發展旅游業多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業的發展，就政府來說，重點是抓好旅游景區、景點的發展規劃，積極推進 規劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區、重要旅游資源的開發和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環境整治和綜合開發，創造 良好發展環境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業;5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現旅游產業的共司發展。

會議要求，旅游產業的發展杰樹立大產品、大市場:…大企業、大旅游的觀念，努力實現新跨越、大發展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協調配合，搞好統籌規劃，實現資源整合”打造精品路線，加強市場監管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業斥快發展成為我省的優勢支柱產業。

2、其他產業需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要 節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運專線，北京到太原只需要 2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。

2、投資酒店業的性質和投資回報率現實

投資酒店業的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業的性質和特點，對于酒店業的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據酒店業的一般 規律，投資消店在不同的國家和地區，有一個合理的成本區域，超過這些區域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業中知名的企業，多年來有穩定的主業產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續發展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業鏈的想法和愿望，同時，這樣的發展方向，完全和集團主營業務的可持續發展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規模在2億人民幣。

根據投資方的本身條件和誅望，投資酒店業具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環北轉角處土地面積規模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環境: 由于地塊處主發展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業鬧市區既保持一定距離，但又不太和。從發展的眼光看應該是一處很有特全、很有發展的地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節客觀的。從1號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規模較大(38畝)，地形規范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發展規劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰略策劃、整體規劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規劃發展的商業中心區域，是個磺型的商業地段。

周邊環境: 由于地頑處于正規劃發展中的新興商業街區。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業環境街區，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發展規劃中新一輪中心區域，在

未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發展，中心區域的成熟度會更加提高，敲業氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區域。從2號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊規劃一個現代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業中心區軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優越的地段，良好的尊貿經濟環境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規劃、發展，體現價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。

周邊環境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區的地段價值應當是不錯的，地塊南內環路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業單位及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是由型的居住區域，應該民于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比較普通的區域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業中心區域和正在規劃發展的以長 風街為軸必大道的新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業中心，往南是新興的長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業經濟中心區域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發揮地塊道路交通雙向功能的優越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯作用。在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現特華、體現價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區別，以300 問客房的規模為例;旅游經濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現

山西地區保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發旅游業的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現山西文化靖允

4）盡量利用當地廉價原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現代商務型酒店

3)請專業咨詢公司提供酒店的功能規劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據山西 X投資有限公司的對于旅游業的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業的投資。

2、雖然太原油店業的現狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現山西文化精髓、現代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業產生一家有山西特色的現代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續發展有一個理想的途徑

二零 年 月

日