第一篇：學校宿舍樓可行性研究報告

中學宿舍樓可行性研究報告

第一章總論 1.1項目名稱

泰州市蔣垛中學學生宿舍樓建設項目。1.2項目承建單位泰州市蔣垛中學。1.3項目建設地址

項目建設地址位于泰州市蔣垛中學院內。擬建學生宿舍樓1幢建筑面積約1247平方米。

1.4項目建設規模及內容

泰州市蔣垛中學學生宿舍樓新建項目，總投資150萬元，建筑面積約1247平方米。建設規模為：

新建學生宿舍樓1幢：為預制裝配式集成宿舍，建筑面積1247平方米，每層設18間宿舍。總概算投資130萬元。

本項目配套設施有：架子用床、宿舍壁柜、智能門禁、安全監控及其他費用概算投資20萬元。

1.5可行性研究報告編制依據

1、國家建設部等三部委《農村普通中小學校建設標準》(建標109―2008)

2、泰州市蔣垛中學提供有關資料和編制要求。1.6主要技術經濟指標

按照《農村普通中小學校建設標準》，初中的建筑容積率不宜小于0.8。教學及教學輔助用房初中設置：普通教室、音樂教室、樂器室、實驗室、儀器準備室、/ 12 化學藥品庫、勞動技術教室、圖書室、教師閱覽室、學生閱覽室、語言教室、語言資料室、多功能教室、電教器材室（兼放映室）、微型計算機教室、微機輔助室、風雨活動室、科技活動室、體育器材室（兼體育教師辦公室）。

行政教學辦公用房初中設置：設置黨政辦公室、教學辦公室、會議室、文印檔案室、衛生保健室、總務倉庫、社團辦公室、傳達值宿室。

生活服務用房初中設置：教工宿舍、學生宿舍、教工食堂、學生食堂、開水房及浴室、教工廁所、學生廁所。

初中實驗室（含物理、化學、生物實驗室）：12班、18班、24班應分別設置二間、三間、四間，使用面積均為90m2/間。另相應配備儀器準備室，總使用面積分別為80m2、120m2、160m2。

初中學生宿舍：每校均應設置學生宿舍，解決比例宜按學生人數的50%住校計，居住面積為2.7m2/生，12班、18班、24班的總居住面積分別為810m2、1215m2、1620m2。初中學生食堂：每校均應設置，就餐人數宜按學生人數的70%計，使用面積均為1.5m2/座，12班、18班、24班的總使用面積分別為630m2、945m2、1260m2。

初中開水房及浴室：每校均應設置，總使用面積：12班、18班、24班分別為40m2、55m2、70m2。初中12班、18班、24班宜分別設置200 m、250 m、300 m環形跑道田徑場一個。中小學校均應設置適量的球類、器械等運動場地。確無條件設置田徑運動場的學校，最少應設置能滿足全校學生進行體操、器械、球類以及小學低年級游戲等活動的場地，平均不少于4m2/生。

第二章項目背景及建設的必要性 2.1泰州市蔣垛鎮概況

蔣垛鎮位于姜堰市東南部，與泰興市、海安縣、如皋市毗鄰，系黃橋革命老區的農業大鎮，是蘇中第一個紅色蘇維埃政權誕生地。該鎮水陸交通便捷，境內有東、西姜黃河、南干河，姜八線公路穿境而過。農業資源豐富，是著名的商品糧、銀杏、蔬菜、生豬、蠶繭生產基地；工業基礎較好，優勢產品較多，擁有百/ 12 家工業企業，形成了機械、環保、紡織、建材、化工、釀造、絲綢、醫藥、磨料磨具、浴業器材等產業。蔣垛鎮小城鎮建設日新月異，基礎設施配備齊全，環境優美，物產富饒，百業興旺。全鎮土地總面積66平方千米，所轄行政村17個，居委會2個，村民小組283個，總人口52400人，其中非農人口7240人。國內生產總值29011萬元，財政收入742萬元。

2.3目前學校存在的問題

近年來，隨著小城鎮建設步伐的加快，農民渴求子女接受優質教育的需求愈來愈高。優化教育資源配置，提高投資效益和教育質量，極大的改善辦學條件顯得尤為重要。學校占地面積21010平方米，現有12個教學班，848名在校學生，58名教職工。

2.4項目的提出：

基礎教育是科教興國的奠基工程。對提高中華民族素質、培養各級各類人才，促進社會主義現代化建設具有全局性、基礎性和先導性作用，保持教育超前發展，必須把基礎教育放在優先發展的地位，作為基礎設施建設應作為教育事業發展的重點，切實予以保證。

目前，蔣垛中學的現狀與義務教育發展建設的要求差距太大，制約著基礎教育的發展及學校布點調整步伐，制約著赤道鎮小城鎮的建設和經濟的發展。所以，建學生宿舍樓，是教育發展的要求，也是滿足人民群眾渴求子女接受優質教育的需求。

2.5項目建設的必要性

（1）項目建設對于改善辦學條件，優化育人環境，正確、合理地建設標準化初級中學，保證適齡青少年接受義務階段教育，保護青少年健康成長，是非常必要的。布局合理，標準規范的辦學條件，寬敞明亮，安全文明的校園環境，將對學生產生耳濡目染、潛移默化的陶冶作用，促使學生自主地陶冶情操，強身健體，明理益智，堅持五育并舉，對全面發展教育起到應有的作用。/ 12（2）項目建設是改變縣、鄉、村面貌，提高全民族素質，促進農村社會主義物質文明和精神文明是必要的。學校是社會主義精神文明建設的窗口，是推動社會主義精神文明的主陣地。建一流學校，樹一流形象，以學校文明的小氣候影響鄉、村環境，以學校濃烈的文化氛圍帶動廣大村民學政治、學文化、學科學、學技術，成為科技致富的主力軍，促進農村經濟持續穩步發展。以優美的學校布局環境，促進和影響小城鎮建設的發展。

（3）項目建設對全面貫徹黨的教育方針，全面提高教育質量，加快基礎教育改革與發展的步伐是非常必要的。目前，學校總占地面積21010平方米，師生人均占地面積23平方米，建筑面積1914平方米，師生人均2.7平方米，按照學校目前的狀況，九年制學校建成后，學生在學校無法住宿，這樣遠遠不能滿足學校的教育教學需要。學生宿舍的建設，極大地改善了學生的生活條件，也確保適齡學生接受義務教育。

第三章建設地址及建設條件 3.1建設地址

建設地點計劃在泰州市蔣垛中學院內，交通、排水、供電非常便利。3.2建筑現狀 3.2.1地點與地理位置

項目建設地址位于泰州市蔣垛中學院內，擬建學生宿舍樓建筑面積約1247平方米。

3.2.2建址土地權屬

泰州市蔣垛中學學生宿舍樓建設用地屬于泰州市蔣垛中學，在校園內，建設不需征地。

3.2.3項目現有建址利用情況

項目建設地址屬于泰州市蔣垛中學，在校園內，建設不需征地。/ 12 3.3建設條件 3.3.1氣候氣象條件

1、地形、地貌條件

項目建設地形非常平坦，場地開闊，可以滿足項

2、工程地質、水文地質條件 2.1地質結構

據勘探揭露，在勘探深度范圍內的地層依次為黃土1（Q33）、黃土2（Q3）、古土壤和黃土（Q2）。

2.2地下水：勘察期間，各勘探深度內均遇見地下水。3.3.2結論及建議

1)場地及附近無不良地質作用，適宜建筑。

2)擬建場地為非自重濕陷性場地，地基濕陷等級為Ⅱ級(中等)。3)勘察期間，該場地未見地下水，可不考慮地下水對淺基礎的影響。4)場地土對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕性。

5)擬建場地屬可以建設的一般場地，抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值為O.05g；設計地震分組為第三組，建筑場地類別為Ⅲ類，設計特征周期為0.65s。不存在地震液化問題。

6)建議采用墊層法或灰土擠密樁處理地基均可，請設計酌定。7)基坑開挖建議采用放坡開挖。

8)據已有文獻資料，最大凍土深度為50cm。/ 12 9)基礎施工前應進行普探工作，對發現的井、坑、墓、穴、洞等應按有關規定妥善處理。

3.3.3周邊建筑物與環境條件

項目建設地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場地開闊，可以滿足項 目的建設需要。地貌單元屬于渭北黃土高原。3.3.4城市規劃或區域型規劃要求

蔣垛中學建設學生宿舍樓符合縣城規劃要求，也與周圍環境相和諧。3.3.5交通條件

赤道中學校址位于赤道鄉街道，北依彬旬公路，學校面臨赤道街道，交通便利，道路寬敞，車輛通行暢通。從學校門出就是街道，購料購物，不用遠行，十分方便。

3.3.6供電條件

學校設有專門配電室，用電完全有保證。3.3.7給排水條件

學校接有自來水管道，水源充足，水量充沛，供水有保障。學校院內有下水道，校園內天然降水可自然排入街道排水溝。引水便利，排水暢通。

3.3.8通訊條件

中國移動、中國聯通網站健全。通訊便捷、暢通。第四章項目建設規模、內容及設計方案 4.1項目建設標準 / 12 根據農村普通中小學校建設標準，結合實際情況建設。在充分考慮教學功能齊全，配套設施完善，環境美觀優雅。

4.2項目總體規劃方案 4.2.1總平面布置和功能要求

（1）總平面位置：擬建坐東面西的學生宿舍樓，建筑用地長59.4米，寬8米。宿舍樓建成后，使原學校布局更趨合理緊湊，教學區和生活區隔離有度，避免了教學與生活的相互干擾。

（2）建筑功能設想：按照中小學校舍建筑有關要求，擬建的宿舍樓，在建筑平面和豎向設計中，我們按照既考慮校園建筑和宿舍樓布局的合理性、科學性、可行性、又體現相互的關聯性、獨立性；既考慮教育教學工作的實際需要，又滿足青少年學生身心健康成長的要求。在設計要求上采取_層雙面，每層18間，設置54個宿舍。走廊寬度不底于2米，保證人流、物流氣流暢通。

（3）建筑標準：擬建的宿舍樓工程結構均按8度地震裂度設防。宿舍樓采用主體3層磚混結構單面樓，每層18間。樓體總長59.4米，寬8米，建筑面積1247平方米。建筑裝修力求體現樸素、典雅、清新的特點，符合青少年學生學習，生活、活動的心理環境。外墻正面采用面磚等較高標準的裝飾材料，室內采用減少回音噪音的材料處理，地面全部以水泥砂漿鋪設，采用木制門和鋁合金窗

4.3建筑方案 4.3.1建筑藝術及風格

學生宿舍樓采取預制裝配式集成宿舍，總體風格沿承主教學樓的風格，簡潔明快，美觀大方，與主教學樓相映，具有現代氣息。

4.3.2該建筑特征與結構

該工程造型新穎，結構采取預制裝配式集成宿舍。4.3.3預制裝配式集成宿舍有以下特點： / 12 1)構件全部在工廠生產，現場組裝，施工污染少，能耗低。2)施工周期短，可趁暑假學生放假期間完成施工，學生開學即可入住。

3)成本低。由專業公司規模化生產，可大大降低宿舍建造成本，節約學校開支。

4)質量優。由于構件均在工廠加工，擁有嚴格的質量控制體系，避免了大部分的現場粗獷作業，避免了傳統宿舍的大部分質量問題。

第五章環境影響分析 5.1施工期的環境影響

本項目為教育基礎設施建設項目，項目建成后不會對當地環境造成不良影響，只需對生活廢水進行簡單處理后即可達到排放標準，直接進入鄉街道污水排放管網。

由于采用預制裝配式集成宿舍，構件在工廠加工完成，現成只需完成簡單的吊裝，安裝等輕作業，噪音、揚塵、固體廢渣、廢水等極少、不影響校園的正常秩序造。

5.1.1污水

采用預制裝配式集成宿舍，現場濕作業為零，幾乎不產生施工污水。工區所積雨水應排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應達標后就近排入市政管網。

5.1.2噪聲

現場僅做預制構件的裝配工作，無需使用混凝土攪拌機、振搗器等高噪音設備，不影響學校正常教學工作的開展。

5.1.3揚塵防治措施

由于采用裝配式集成宿舍，無現場濕作業，避免了混凝土的現場攪拌，無需采取揚塵防治措施。/ 12 5.1.4固體廢渣

本項目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和極少數施工產生的施工垃圾，生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，施工垃圾等應及時清運處理。

5.1.5生態

地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內造成一定的水土流失。對裸露面在施工中或竣工后應進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結束后，應立即全部進行復墾和

綠化，減少植被覆蓋度。5.2綠化原則

綠化設計應本著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時，根據當地暖溫帶半干旱的大陸季風氣候的特點，選擇根系發達在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。

5.3環境影響評價

該項目本身污染較小，施工期及運營期均有相應的環保措施進行有效控制，項目建設地址環境質量良好，區內綠化率高，擴建教學樓符合國家有關政策，對優化居民居住環境具有推進作用，因此，項目在環保方面是可行的。

5.4節能

節能是每個項目都應遵循的原則，在項目建設過程中，建筑外型及外圍結構設計將考慮節能效果，選用保溫性能好的材料；取暖、供水、供氣、供電系統均采用合理的輸送工藝，盡可能的降低途中消耗；項目設計應按陜西省《民用建筑節能設計標準實施細則》進行設汁。

5.5消防 / 12 本項目運行后，一定時間內人口密度較大，根據陜西省有關消防的規定，擬設置必要的消防設施，包括消防用水房、通風系統，疏散樓梯、滅火器等，防火設計應由消防部門審核，并最終驗收后才有投入使用。

總之，在項目建設和運營過程中，采取措施后完全可以達到環保法規、節能、消防等方面的要求。

第六章項目組織管理、實施進度 6.1項目組織管理 6.1.1項目前期管理

泰州市蔣垛中學是項目籌備建設的最高管理機構。主要包括項目前期的規劃，可行性研究，工程設計，資金籌措等各項準備工作。

6.1.2項目實施階段管理

泰州市蔣垛中學負責項目實施階段的管理工作。在項目的實施過程中要實行法人責任制，依托質檢部門、監理公司以及本校的專業技術人員共同進行項目管理和監督工作，及時解決項目建設中的具體事宜。

6.1.3項目建成后管理

項目建成后，按照國家有關政策，將資產移交校方管理。6.2建設模式及管理制度 6.2.1項目開發模式：

我校將根據市場運作的方式，實行項目法人招標，通過招標選取具有相應資質、資本金、良好的建設業績和社會信譽的施工企業。對于擁有全套裝配式集成宿舍解決方案的公司（如：喜鵲房屋），可免除招標階段。

6.2.2.5監督管理 / 12

1、蔣垛鎮人民政府各有關部門要按照各自的職責，對本項目建設中的違法、違規、違紀行為進行查處；

2、建設項目在招標、建設的全過程中必須做到公開、公正，社會各界、群眾、新聞媒體有權監督，向有關行政主管部門和社會公開舉報電話。

3、對弄虛作假的責成所在單位對負責人給予行政處分。6.3項目實施進度

項目擬定開發期從2017年5月1日至2017年8月31日全面竣工。總體建設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。

6.3.1第一階段(準備階段)2017年4月底完成項目可行性研究報告的論證及編制。2017年4月中旬通過項目環境影響評價。

2017年4月下旬完成項目可行性研究報告審批工作。

2017年4月開始實地勘測設計，完成工程設計文件，上報待批。6.3.2第二階段(建設階段)2017年5月中旬為施工準備階段，主要做好施工前建設場地的三通一平和選擇施工企業等開工前的各項準備工作。

2017年5月至2017年7月，完成工程的土建及安裝工程。

2017年7月至2017年8月底，完成全部工程的土建及安裝工程和設施購置工作。主要工程任務是：完成建安裝修工程、完成校內所有綠化建設。全面做好環境整理、工程收尾工作。并安裝調試好所有配置設施。

第七章項目開發投資與成本費用估算 / 12 7.1投資及成本估算依據 7.1.1投資估算依據

1、建筑安裝工程 ①《全國統一建筑工程基礎定額》；

②《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》；

結合當地建筑原材料價格及其它有關定額，考慮到我縣實際情況對部分費用作了適當調整

2、設施購置：即學生生活服務設施購置按當地購置價計算，最后按招標后標價核算。

3、其他費用：按當地政策和規定核算

7.1.2費用及成本：費用及成本依據國家有關政策估算。7.2投資估算 7.2.1估算內容

項目總投資包括學生宿舍樓土建工程及水、電安裝、配套設施購置資金。開發建設投資包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、開發間接費用、管理費用、其他費用以及不可預見費用等。

7.2.2項目總投資

總投資150萬元，建筑面積約1247平方米。建設規模為： 項目投資總估算表（表1）學生宿舍樓概算（表2）7.2.3資金來源

此項學生宿舍樓資金為申請國家專項資金及市縣配套資金，計150萬元，其中項目建設資金130萬元，配套設施及其他費用20萬元。/ 12

第二篇：學校宿舍樓可行性研究報告

中學宿舍樓可行性研究報告模板

第一章總論 1.1項目名稱

___________________中學學生宿舍樓建設項目。1.2項目承建單位______________中學。1.3項目建設地址

項目建設地址位于_____市____中學院內。擬建學生宿舍樓____幢建筑面積約_____平方米。

1.4項目建設規模及內容

________中學學生宿舍樓新建項目，總投資______萬元，建筑面積約____平方米。建設規模為：

新建學生宿舍樓1幢：為預制裝配式集成宿舍，建筑面積____平方米，每層設___間宿舍。總概算投資___萬元。

本項目配套設施有：架子用床、宿舍壁柜、智能門禁、安全監控及其他費用概算投資____萬元。

1.5可行性研究報告編制依據

1、國家建設部等三部委《農村普通中小學校建設標準》(建標109―2008)

2、國家發改委、教育部《關于中西部農村初中學生宿舍樓總體方案》（發改社會［2007］833號）

3、陜西省教育廳、陜西省財政廳《關于印發陜西省農村中小學布局調整指導意見的通知》（陜教發［2006］35號）/ 12

4、____________中學提供有關資料和編制要求。1.6主要技術經濟指標

按照《農村普通中小學校建設標準》，初中的建筑容積率不宜小于0.8。教學及教學輔助用房初中設置：普通教室、音樂教室、樂器室、實驗室、儀器準備室、化學藥品庫、勞動技術教室、圖書室、教師閱覽室、學生閱覽室、語言教室、語言資料室、多功能教室、電教器材室（兼放映室）、微型計算機教室、微機輔助室、風雨活動室、科技活動室、體育器材室（兼體育教師辦公室）。

行政教學辦公用房初中設置：設置黨政辦公室、教學辦公室、會議室、文印檔案室、衛生保健室、總務倉庫、社團辦公室、傳達值宿室。

生活服務用房初中設置：教工宿舍、學生宿舍、教工食堂、學生食堂、開水房及浴室、教工廁所、學生廁所。

初中實驗室（含物理、化學、生物實驗室）：12班、18班、24班應分別設置二間、三間、四間，使用面積均為90m2/間。另相應配備儀器準備室，總使用面積分別為80m2、120m2、160m2。

初中學生宿舍：每校均應設置學生宿舍，解決比例宜按學生人數的50%住校計，居住面積為2.7m2/生，12班、18班、24班的總居住面積分別為810m2、1215m2、1620m2。初中學生食堂：每校均應設置，就餐人數宜按學生人數的70%計，使用面積均為1.5m2/座，12班、18班、24班的總使用面積分別為630m2、945m2、1260m2。

初中開水房及浴室：每校均應設置，總使用面積：12班、18班、24班分別為40m2、55m2、70m2。初中12班、18班、24班宜分別設置200 m、250 m、300 m環形跑道田徑場一個。中小學校均應設置適量的球類、器械等運動場地。確無條件設置田徑運動場的學校，最少應設置能滿足全校學生進行體操、器械、球類以及小學低年級游戲等活動的場地，平均不少于4m2/生。

第二章項目背景及建設的必要性 / 12 2.1______縣概況

2.2_______中學概況

2.3目前學校存在的問題

2.4項目的提出：

基礎教育是科教興國的奠基工程。對提高中華民族素質、培養各級各類人才，促進社會主義現代化建設具有全局性、基礎性和先導性作用，保持教育超前發展，必須把基礎教育放在優先發展的地位，作為基礎設施建設應作為教育事業發展的重點，切實予以保證。

目前，____中學的現狀與義務教育發展建設的要求差距太大，制約著基礎教育的發展及學校布點調整步伐，制約著赤道鎮小城鎮的建設和經濟的發展。所以，建學生宿舍樓，是教育發展的要求，也是滿足人民群眾渴求子女接受優質教育的需求。

2.5項目建設的必要性 / 12（1）項目建設對于改善辦學條件，優化育人環境，正確、合理地建設標準化初級中學，保證適齡青少年接受義務階段教育，保護青少年健康成長，是非常必要的。布局合理，標準規范的辦學條件，寬敞明亮，安全文明的校園環境，將對學生產生耳濡目染、潛移默化的陶冶作用，促使學生自主地陶冶情操，強身健體，明理益智，堅持五育并舉，對全面發展教育起到應有的作用。

（2）項目建設是改變縣、鄉、村面貌，提高全民族素質，促進農村社會主義物質文明和精神文明是必要的。學校是社會主義精神文明建設的窗口，是推動社會主義精神文明的主陣地。建一流學校，樹一流形象，以學校文明的小氣候影響鄉、村環境，以學校濃烈的文化氛圍帶動廣大村民學政治、學文化、學科學、學技術，成為科技致富的主力軍，促進農村經濟持續穩步發展。以優美的學校布局環境，促進和影響小城鎮建設的發展。

（3）項目建設對全面貫徹黨的教育方針，全面提高教育質量，加快基礎教育改革與發展的步伐是非常必要的。目前，學校總占地面積____平方米，師生人均占地面積___平方米，建筑面積___平方米，師生人均___平方米，按照學校目前的狀況，九年制學校建成后，學生在學校無法住宿，這樣遠遠不能滿足學校的教育教學需要。學生宿舍的建設，極大地改善了學生的生活條件，也確保適齡學生接受義務教育。

第三章建設地址及建設條件 3.1建設地址

建設地點計劃在________中學院內，交通、排水、供電非常便利。3.2建筑現狀 3.2.1地點與地理位置

項目建設地址位于______，擬建學生宿舍樓建筑面積約_____平方米。3.2.2建址土地權屬 / 12 _______中學學生宿舍樓建設用地屬于______中學，在校園內，建設不需征地。

3.2.3項目現有建址利用情況

項目建設地址屬于______中學，在校園內，建設不需征地。3.3建設條件 3.3.1氣候氣象條件

1、地形、地貌條件

2、工程地質、水文地質條件 3.3.2結論及建議

3.3.3周邊建筑物與環境條件 3.3.4城市規劃或區域型規劃要求

_______中學建設學生宿舍樓符合縣城規劃要求，也與周圍環境相和諧。3.3.5交通條件

____中學校址位于_____，交通便利，道路寬敞，車輛通行暢通。從學校門出就是街道，購料購物，不用遠行，十分方便。

3.3.6供電條件

學校設有專門配電室，用電完全有保證。3.3.7給排水條件

學校接有自來水管道，水源充足，水量充沛，供水有保障。學校院內有下水道，校園內天然降水可自然排入街道排水溝。引水便利，排水暢通。/ 12 3.3.8通訊條件

中國移動、中國聯通網站健全。通訊便捷、暢通。第四章項目建設規模、內容及設計方案 4.1項目建設標準

根據農村普通中小學校建設標準，結合實際情況建設。在充分考慮教學功能齊全，配套設施完善，環境美觀優雅的基礎上，計劃總建筑面積__平方米左右。

4.2項目總體規劃方案 4.2.1總平面布置和功能要求

（1）總平面位置：擬建坐東面西的學生宿舍樓，建筑用地長___米，寬__米。宿舍樓建成后，使原學校布局更趨合理緊湊，教學區和生活區隔離有度，避免了教學與生活的相互干擾。

（2）建筑功能設想：按照中小學校舍建筑有關要求，擬建的宿舍樓，在建筑平面和豎向設計中，我們按照既考慮校園建筑和宿舍樓布局的合理性、科學性、可行性、又體現相互的關聯性、獨立性；既考慮教育教學工作的實際需要，又滿足青少年學生身心健康成長的要求。在設計要求上采取_層雙面，每層__間，設置__個宿舍。走廊寬度不底于2米，保證人流、物流氣流暢通。

（3）建筑標準：擬建的宿舍樓工程結構均按_____度地震裂度設防。宿舍樓采用預制裝配式集成宿舍，每層__間。樓體總長___米，寬___米，建筑面積___平方米。建筑裝修力求體現樸素、典雅、清新的特點，符合

4.3建筑方案 4.3.1建筑藝術及風格

學生宿舍樓采取預制裝配式集成宿舍，總體風格沿承主教學樓的風格，簡潔明快，美觀大方，與主教學樓相映，具有現代氣息。/ 12 4.3.2該建筑特征與結構

該工程造型新穎，結構采取預制裝配式集成宿舍。4.3.3預制裝配式集成宿舍有以下特點：

1)構件全部在工廠生產，現場組裝，施工污染少，能耗低。2)施工周期短，可趁暑假學生放假期間完成施工，學生開學即可入住。

3)成本低。由專業公司規模化生產，可大大降低宿舍建造成本，節約學校開支。

4)質量優。由于構件均在工廠加工，擁有嚴格的質量控制體系，避免了大部分的現場粗獷作業，避免了傳統宿舍的大部分質量問題。

第五章環境影響分析 5.1施工期的環境影響

本項目為教育基礎設施建設項目，項目建成后不會對當地環境造成不良影響，只需對生活廢水進行簡單處理后即可達到排放標準，直接進入鄉街道污水排放管網。

由于采用預制裝配式集成宿舍，構件在工廠加工完成，現成只需完成簡單的吊裝，安裝等輕作業，噪音、揚塵、固體廢渣、廢水等極少、不影響校園的正常秩序造。

5.1.1污水

采用預制裝配式集成宿舍，現場濕作業為零，幾乎不產生施工污水。工區所積雨水應排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應達標后就近排入市政管網。

5.1.2噪聲

現場僅做預制構件的裝配工作，無需使用混凝土攪拌機、振搗器等高噪音設備，不影響學校正常教學工作的開展。/ 12 5.1.3揚塵防治措施

由于采用裝配式集成宿舍，無現場濕作業，避免了混凝土的現場攪拌，無需采取揚塵防治措施。

5.1.4固體廢渣

本項目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和極少數施工產生的施工垃圾，生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，施工垃圾等應及時清運處理。

5.1.5生態

地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內造成一定的水土流失。對裸露面在施工中或竣工后應進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結束后，應立即全部進行復墾和

綠化，減少植被覆蓋度。5.2綠化原則

綠化設計應本著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時，根據當地暖溫帶半干旱的大陸季風氣候的特點，選擇根系發達在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。

5.3環境影響評價

該項目本身污染較小，施工期及運營期均有相應的環保措施進行有效控制，項目建設地址環境質量良好，區內綠化率高，擴建教學樓符合國家有關政策，對優化居民居住環境具有推進作用，因此，項目在環保方面是可行的。

5.4節能

節能是每個項目都應遵循的原則，在項目建設過程中，建筑外型及外圍結構設計將考慮節能效果，選用保溫性能好的材料；取暖、供水、供氣、供電系統均/ 12 采用合理的輸送工藝，盡可能的降低途中消耗；項目設計應按陜西省《民用建筑節能設計標準實施細則》進行設汁。

5.5消防

本項目運行后，一定時間內人口密度較大，根據陜西省有關消防的規定，擬設置必要的消防設施，包括消防用水房、通風系統，疏散樓梯、滅火器等，防火設計應由消防部門審核，并最終驗收后才有投入使用。

總之，在項目建設和運營過程中，采取措施后完全可以達到環保法規、節能、消防等方面的要求。

第六章項目組織管理、實施進度 6.1項目組織管理 6.1.1項目前期管理

_________中學是項目籌備建設的最高管理機構。主要包括項目前期的規劃，可行性研究，工程設計，資金籌措等各項準備工作。

6.1.2項目實施階段管理

_____中學負責項目實施階段的管理工作。在項目的實施過程中要實行法人責任制，依托質檢部門、監理公司以及本校的專業技術人員共同進行項目管理和監督工作，及時解決項目建設中的具體事宜。

6.1.3項目建成后管理

項目建成后，按照國家有關政策，將資產移交校方管理。6.2建設模式及管理制度 6.2.1項目開發模式： / 12 我校將根據市場運作的方式，實行項目法人招標，通過招標選取具有相應資質、資本金、良好的建設業績和社會信譽的施工企業。對于擁有全套裝配式集成宿舍解決方案的公司(如：喜鵲房屋)，可免除招標階段。

6.2.2.5監督管理

1、______人民政府各有關部門要按照各自的職責，對本項目建設中的違法、違規、違紀行為進行查處；

2、建設項目在招標、建設的全過程中必須做到公開、公正，社會各界、群眾、新聞媒體有權監督，向有關行政主管部門和社會公開舉報電話。

3、對弄虛作假的責成所在單位對負責人給予行政處分。6.3項目實施進度

項目擬定開發期從__年__月__日至___年__月__日全面竣工。總體建設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。

6.3.1第一階段(準備階段)2017年4月底完成項目可行性研究報告的論證及編制。2017年4月中旬通過項目環境影響評價。

2017年4月下旬完成項目可行性研究報告審批工作。

2017年4月開始實地勘測設計，完成工程設計文件，上報待批。6.3.2第二階段(建設階段)2017年5月中旬為施工準備階段，主要做好施工前建設場地的三通一平和選擇施工企業等開工前的各項準備工作。

2017年5月至2017年7月，完成工程的土建及安裝工程。/ 12 2017年7月至2017年8月底，完成全部工程的土建及安裝工程和設施購置工作。主要工程任務是：完成建安裝修工程、完成校內所有綠化建設。全面做好環境整理、工程收尾工作。并安裝調試好所有配置設施。

第七章項目開發投資與成本費用估算

7.1投資及成本估算依據 7.1.1投資估算依據

1、建筑安裝工程 ①《全國統一建筑工程基礎定額》；

②《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》；

結合當地建筑原材料價格及其它有關定額，考慮到我縣實際情況對部分費用作了適當調整

2、設施購置：即學生生活服務設施購置按當地購置價計算，最后按招標后標價核算。

3、其他費用：按當地政策和規定核算

7.1.2費用及成本：費用及成本依據國家有關政策估算。7.2投資估算 7.2.1估算內容

項目總投資包括學生宿舍樓土建工程及水、電安裝、配套設施購置資金。開發建設投資包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、開發間接費用、管理費用、其他費用以及不可預見費用等。

7.2.2項目總投資

總投資__萬元，建筑面積約___平方米。建設規模為： / 12 項目投資總估算表（表1）學生宿舍樓概算（表2）7.2.3資金來源

此項學生宿舍樓資金為申請國家專項資金及市縣配套資金，計__萬元，其中項目建設資金__萬元，配套設施及其他費用__萬元。/ 12

第三篇：可行性研究報告

可行性研究報告 引言

1.1編寫目的

提示：說明編寫本可行性研究報告的目的,指出預期的讀者.1.2背景

該軟件系統的名稱

該軟件項目的任務提出者： 該軟件項目的開發者：

該軟件系統的用戶（或首批用戶）： 1.3定義

提示：列出本文件中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。1.4參考資料

提示：列出用得著的參考資料，如：

本項目的經核準的計劃任務書或合同、上級機關的批文； 屬于本項目的其他已發表的文件；

本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發標準。

列出這些文件資料的標題、文件編號、發表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。2 可行性研究的前提

提示：說明對所建議的開發項目進行可行性研究析前提，如要求、目標、假定、限制等。2.1要求

提示：說明對所建議開發的軟件的基本要求，如： a.功能； b.性能；

c.輸出

如報告、文件或數據，對每項輸出要說明其特征，如用途、產生頻度，接口以及分發對象；

d.輸入

說明系統的輸入，包括數據的來源、類型、數量、數據的組織以及提供的頻度； e.處理流程和數據流程

用圖表的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，并輔之以敘述；

f.在安全與保密方面的要求； i.同本系統相連接的其他系統； g.完成期限。2.2目標

提示：說明所建議系統的主要開發目標，如： a.人力與設備費用的減少； b.處理速度的提高；

c.控制精度或生產能力的提高； d.管理信息服務的改進； e.自動決策系統的改進； f.人員利用率的改進。2.3條件、假定和限制

提示：說明對這項開發中給出的條件、假定和所受到的限制，如： 所建議系統的運行壽命的最小值； 進行系統方案選擇比較的時間； 經費、投資方面的來源和時間； 法律和政策方面的限制；

硬件、軟件、運行環境和開發環境方面的條件和限制； 可利用的信息和資源；

系統投入使用的最晚時間。2.4進行可行性研究的方法

提示：說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點或仿真等。2.5決定可行性的主要因素 3 對現有系統的分析

提示：這里的現有系統是指當前實際使用的系統，這個系統可能是計算機系統，也可能是一個機械系統甚至是一個人工系統。

分析現有系統的目的是為了進一步闡明建議中的開發新系統或修改現有系統的必 要性。3.1處理流程和數據流程

提示：說明現有系統的基本的處理流程和數據流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。3.2工作負荷

提示：列出現有系統所承擔的工作及工作量。3.3費用開支

提示：列出由于運行現有系統所引起的費用開支，如人力、設備、空間、支持性服務、材料等項開支以及開支總額。3.4人員

提示：列出為了現有系統的運行和維護所需要的人員的專業技術類別和數量。3.5設備

提示：列出現有系統所使用的各種設備。3.6局限性

提示：列出本系統的主要的局限性，例如處理時間趕不上需要，響應不及時，數據存儲能力不足，處理功能不夠等。并且要說明，為什么對現有系統的改進性維護已經不能解決問題。4 所建議的系統

提示：本章將用來說明所建議系統的目標和要求將如何被滿足。4.1對所建議系統的描述

提示：概括地說明所建議系統，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據。4.2處理流程和數據流程

提示：給出所建議系統的處理流程和數據流程。4.3與現在系統比較的優越性

提示：按2.2條中列出的目標，逐項說明所建議系統相對于現存系統肯有的改進。4.4采用建議系統可能帶來的影響

提示：說明在建立所建議系統時，預期將帶來的影響，包括： 4.4.1 對設備的影響

提示：說明新提出的設備要求及對現存系統中尚可使用的設備須作出的修改。4.4.2 對現有軟件的影響

提示：說明為了使現存的應用軟件和支持軟件能夠同所建議系統相適應，而需要對這些軟件所進行的修改和補充。4.4.3 對用戶影響

提示：說明為了建立和運行所建議系統，對用戶單位機構、人員的數量和技術水平等方面的全部要求。4.4.4 對系統運行過程的影響

提示：說明所建議系統對運行過程的影響，如： a.用戶的操作規程； b.運行中心的操作規程；

c.運行中心與用戶之間的關系； d.源數據的處理；

e.數據進入系統的過程；

f.對數據保存的要求，對數據存儲、恢復的處理； g.輸出報告的處理過程、存儲媒體和調度方法； h.系統失效的后果及恢復的處理辦法。4.4.5 對開發環境的影響

提示：說明對開發的影響，如： a.為了支持所建議系統的開發，用戶需進行的工作； b.為了建立一個數據庫所要求的數據資源；

c.為了開發和測驗所建議系統而需要的計算機資源； d.所涉及的保密與安全問題。4.4.6 對運行環境的影響

提示：說明對建筑物改造的要求及對環境設施的要求。4.4.7 對經費支出的影響

提示：扼要說明為了所建議系統的開發，設計和維持運行而需要的各項經費開支。4.5技術可行性評價

提示：本節應說明技術條件方面的可行性，如：

a.在當前的限制條件下，該系統的功能目標能否達到； b.利用現有的技術，該系統的功能能否實現；

c.對開發人員的數量和質量的要求并說明這些要求能否滿足； d.在規定的期限內，本系統的開發能否完成。5 可選擇的其他系統方案

提示：扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統方案，包括需開發的和可從國內國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統方案可考慮，則說明這一點。5.1可選擇的系統方案1 提示：參照第4章的提綱，說明可選擇的系統方案1，并說明它未被選中的理由。5.2可選擇的系統方案2 提示：按類似5.1條的方式說明第2個乃至第n個可選擇的系統方案。6 所建議系統經濟可行性分析

6.1支出

提示：對于所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現存系統，則包括該系統繼續運行期間所需的費用。6.1.1 基本建設投資

提示：包括采購、開發和安裝下列各項所需的費用。如： a.房屋和設施；系統經濟可行性分析

旅游零售商：

全國的旅行社已經遍布各個市區，想在這幾萬家旅行社中有站腳之地，就

必須有你的特點。旅行社的經營形式是多種多樣的，有的是運作常 規線路，就是我們在報紙上看到的大多數行程，云南、海南、北京、青島、大連、四川，江西等，報紙上我們看到的雷同項目，這都是常規線路，通過宣傳手段招徠零散游客的，我們的專業術語上稱這樣的旅行社為 零售商，這種經營比較簡單，就是拿來旅游目的地旅行社的現成的線路行程，用你自己的方式做廣告招來游客，線路行程內容都基本來自于當地的組團社，但與您競爭的對象非常多。

旅游批發商：

旅行社借助自己對當地比較熟悉有比較豐富的知識、關系的強勢，可以拿到比較便宜的價格，將吃、住、行、景點、交通打包組成線 路，然后報價，例如：云南9天的行程價格某當地旅行社可以做到 1800/每人，這時他們便向全中國各地同行發布消息，他們的接待 價格是1900，此時，云南之外的旅行社在此基礎上加價

（100元-200元/每人）這是運作常規線路的基本方式。其他城市 也有這樣操作的旅行社，我們的專業術語稱他們為旅游批發商：

b.ADP設備；

我的旅游產品。

說白了，旅行社的旅游產品經常是作出某個旅游線路、旅游項目和題材供 游客選擇的，如果有游客買你的帳，你的旅游產品就成立了，比如，我設計的“海島釣魚團”每周 發團一次，對于這個行程游客游客是認可的，我們為游客提供了去釣魚期間的吃住行，打包加上利潤，游客同意了、付錢的就等于我的產品賣出了，按照上面我舉出了例子，某旅行社給出的線路（旅游產品）是必須有細節 的，產品必須說明（成本的支出內容）涵括的內容，酒店費、餐費、用車費、當地交通費、導游費、景點費用、保險費等，那么，旅行社在原價上加價（200或300或更多）銷售給客人的價格就是利潤了。旅行 社也可以自己設計線路（旅游產品），設計的產品同樣也要包括 吃、住、行、交通、導游、保險等費用，然后打包計算成本，如果成本是2800，那你的對外賣價就要加上 你想要達到的利潤。

c.數據通訊設備；

特殊的經營項目：

旅行社可不完全是經營常規線路的的，有主營機票的，由于旅行社的經理了解機票市場，這是他們的營業資源，他們通過自己的關系和特殊的經營手段可以在這個市場獨霸一方，我的機票價格就是比別人搞的便宜，這樣就形成了他自己的經營模式。有的旅行社看準了體育旅游這個市場，便專門的在這方面下功夫，逐漸形成了一個主要“陣地” 相關體育的項目：登山、騎車、釣魚等都是他們的強項，隨之產生了“XXX體育旅行社” 還有的旅行社專門接收散客為主、老年為主等等主題性的旅行社

d.環境保護設備； e.安全與保密設備；

f.AdP操作系統的和應用的軟件； g.數據庫管理軟件； 6.1.2 其他一次性支出

提示：包括下列各項所需的費用，如： a.研究（需求的研究和設計的研究）； b.開發計劃與測量基準的研究； c.數據庫的建立； d.ADP軟件的轉換；

e.檢查費用和技術管理性費用；

f.培訓費、旅差費以及開發安裝人員所需要的一次性支出； g.人員的退休及調動費用等。

不管你以前是不是這個行業的人，你的工作中是離不開專業人員的，技 術 是企業的神經系統。所以一定要有懂行的人協助你經營，哪怕是一段 時間，利用行家原有的經營技術發展和利用自己的實力。開設旅行社要 看你的旅游公司是多大，你的規模將構成你的結構 我用一個中型的旅 行社給你做舉例： 辦公室工作人員：經理、副經理、財務 接待部：接 待部經理1名

導游若干（可以是兼職）銷售部：根據你的業務擬定銷 售人員的數量。15名計調部：計調部經理 1名 計調工作人員2名特種 項目部，經理1名 工作人員2名 辦公室OP 1名，負責日常的工作調節 傳到經理旨意，對外聯絡，后勤人員，根據你的情況可有可無。

6.1.3 經常性支出

提示：列出在該系統生命期內按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包括： a.設備的租金和維護費用； b.軟件的租金和維護費用；

c.數據通訊方面的租金和維護費用； d.人員的工資、獎金；

e.房屋、空間的使用開支； f.公用設施方面的開支； g.保密安全方面的開支； h.其他經常性的支出等。6.2收益

提示：對于所選擇的方案，說明能夠帶來的收益，這里所說的收益，表現為開支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動作速度的提高和管理計劃方面的改進等，包括： 6.2.1 一次性收益

提示：說明能夠用人民幣數目表示的一次性收益，可按數據處理、用戶、管理和支持等項分類敘述，如：

a.開支的縮減 包括改進了的系統的運行所引起的開支縮減，如資源要求的減少，運行效率的改進，數據進入、存貯和恢復技術的改進，系統性能的可監控，軟件的轉換和優化，數據壓縮技術的采用，處理的集中化/分布化等；

b.價值的增升 包括由于一個應用系統的使用價值的增升所引起的收益，如資源利用的改進，管理和運行效率的改進以及出錯率的減少等；

c.其他 如從多余設備出售回收的收入等。

公司注冊資金150萬元人民幣，由江西南昌旅游集團有限公司絕對控股，出資142.5萬元人民幣，占總出資額的95%。江西南昌旅游集團有限公司的注冊資金為15810萬元人民幣，下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅游資源開發有限公司、江西南昌五彩旅游咨詢服務有限公司，以及正在籌建中的上規模的旅游車隊等，國際旅行社的成立一定能給集團公司帶來較好的經濟收益和社會效益。

6.2.2 經常性收益

提示：說明在整個系統生命期內由于運行所建議系統而導致的按月的、按年的能用人民幣數目表示的收益，包括開支的減少和避免。6.2.3 不可定量的收益

提示：逐項列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務的改進，由操作失誤引起的風險的減少，信息掌握情況的改進，組織機構給外界形象的改善等，有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計（按最好的和最差情況估計）。

2002年江西接待國內游客3269.52萬人次,旅游收入185.14億元人民幣,接待海外游客24.09萬人次,創匯7161.77萬美元。南昌市近兩年旅游接待人次、旅游收入分別為2001年接待國內游客447萬人次，旅游收入27.16億元人民幣，接待海外游客4.2萬人次，創匯2912.55萬美元；2002年接待國內游客507.68萬人次,旅游收入32.76億元人民幣,接待海外游客44840人次,創匯1642.96美元。隨著南昌花園英雄城市的架構初步形成，南昌的旅游業正在不段升溫，南昌旅游業的龍頭地位將得到進一步鞏固，未來20年境外旅游人次和旅游創匯必將取得快速的增長。因此，更名組建江西南昌旅游集團五環國際旅行社有限公司勢在必行。

6.3收益/投資比

提示：求出整個系統生命期的收益/投資比值。6.4投資回收周期

提示：求出收益的累計數開始超過支出的累計數的時間。6.5敏感性分析

提示：所謂敏感性分析是指一些關鍵性因素如系統生命期長度、系統的工作負荷

量、工作負荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設備和軟件的配置等變化時，對開支和收益的影響最最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎上做出的選擇當然會比單一選擇的結果要好一些

旅游市場分析；

根據你所在的地理環境和人氣特點及自身條件組織相對應的旅游經營，寫一份《可行性經營分析》。其內容要有你的近期和遠期的計劃、分 析當地銷售的方式、其他旅行社的經營方法和效果、具體利潤產生的 細節、（拿自己成品作為實例）每項的成本支出情況、如何保證利潤 的產生，說白了，就像個標書，這樣可以提高你自己開辦企業的信 心也可以說服你的股東參與你的公司的決心。啟動任何一個企業都要 進行在你范圍之內的市場分析，任何一個人或一個企業都不是萬能的 是有局限性的，那么你的局限是什么？ 你的人力（你有多少人？有 沒有真正的強兵和智慧將領？）、物力（開辦旅行社必須有辦公地點 房間面積、辦公的設備包括機、打印機、電腦、復印機、辦公桌等等)財力（你有多少流動資金？你可以支付多大的團量的份額？）都是你 經營的起步資本，一定要考慮充分，充分考慮自己的天時、地利、人 和；分析自己的強勢和弱勢加以補充和利 用，千萬不要蠻干。7 社會因素方面的可行性

提示：本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結果，包括： 7.1法律方面的可行性

提示：法律方面的可行性問題很多，如合同責任、侵犯專利權、侵犯版權等方面 的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務必要注意研究。7.2使用方面的可行性

提示：例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件 系統；從用戶單位的工作人員的素質來看，是否能滿足使用該軟件系統的要求等等，都是要考慮的。8 結論

提示：在進行可行性研究報告的編制時，必須有一個研究的結論。結論可以是： a.可以立即開始進行；

b.需要推遲某些條件（例如資金、人力、設備等）落實之后才能開始進行； c.需要對開發目標進行某些修改之后才能開始進行；

d.不能進行或不必進行（例如因技術不成熟、經濟上不合算等）。

第四篇：可行性研究報告[定稿]

工業項目可行性研究報告綱要

第一章 項目總論 第二章 項目背景和發展概況 第三章 市場分析與建設規模 第四章 建設條件與廠址選擇 第五章 工廠技術方案 第六章 環境保護與勞動安全 第七章 企業組織和勞動定員 第八章 項目實施進度安排 第九章 投資估算與資金籌措 第十章 財務效益、經濟與社會效益評價 第十一章 可行性研究結論與建議

第一章 項目總論

總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。

§1.1 項目背景

§1.1.1 項目名稱

企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。

承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應注明單位的全稱和總負責人。

§1.1.3 項目主管部門

注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。

§1.1.4 項目擬建地區、地點

§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。

§1.1.6 研究工作依據

在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：

（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。

（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。

（3）國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。

（4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。

§1.1.7研究工作概況

（1）項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。

（2）項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。

（1）市場需求量簡要分析。（2）計劃銷售量、銷售方向。（3）產品定價及銷售收入預測。（4）項目擬建規模（包括分期建設規模）。（5）主要產品及副產品品種和產量。

（1）項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。

（2）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。（3）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。

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地理位置、占地面積及必要性 水源及取水條件。廢水、廢渣排放堆置條件。

（1）項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。

（2）采用的生產方法、工藝技術。

（3）主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。

第五篇：可行性研究報告

萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告

萬 m3/a 商品混凝土攪拌站建設項目

項 目 概 況：

項目名稱： 項目名稱：40 萬 m3/a 商品混凝土攪拌站建設項目

企業名稱： 企業名稱： 建設地點： 建設地點： 建設總投資： 建設總投資：

萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目

可行性研究報告

第一章 總 論 1.1 企業概況

1.2 編制依據和原則 1.2.1 編制依據 《中華人民共和國循環經濟促進法》 ； 《中華人民共和國環境保護法》 ； 《中華人民共和國清潔生產促進法》 ； 《關于“七五”城市發展商品混凝土的幾點意見》國家建設部； 《散裝水泥發展“十一五”規劃》國家發改委、建設部； 《關于限期禁止在城市城區現場攪拌混凝土的通知》 商改發（[2003]341 號）； 《關于發展預拌混凝土的若干意見》（1995 全國建筑工業會議）； 《國務院關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知》2005 《散裝水泥管理辦法》國家商務部、財政部、建設部、環保總局等 7 部局（2004 第 5 號）； 《蕭縣國民經濟和社會發展“十二五”規劃和 2015 年遠景目標綱 要》 ； 《建設項目經濟評價方法與參數》第二、三版； 建設單位提供的相關資料和數據及當地水文、地質、氣向資料。

可行性研究報告委托編制協議。1.2.2 編制原則 設計應符合國家有關消防、環境保護、節能減排、勞動保護等方面 的規定和規范； 工業設備選型達到國內先進水平； 合理布局、節約用地、先進性與經濟性相結合，盡量減少工程投資。

1.2.3 研究范圍 根據國家編制建設項目可行性研究報告的有關規定及要求，闡述項 目建設的理由及必要性，提出商品混凝土攪拌站建設項目的類別、性質，確定項目的建設規模、建設內容和工程技術方案；闡述項目建設的外部 條件；提出環境保護和消防安全措施方案；提出項目建設進度計劃；進 行建設項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進行財務 效益評價、償債能力和抗風險分析，對建設項目社會效益進行分析。1.2.4 項目提出的理由與過程 隨著改革開放的深化，城市建設規模不斷擴大，混凝土用量不斷增 加，質量要求越來越高，現場分散攪拌混凝土的小生產方式已不能滿足 城市大規模建設的需要，因此，大力推廣和運用予拌混凝土（又稱商品 混凝土）已成歷史的必然。混凝土予拌化是工業發達國家共同的成功經 驗，代表了混凝土生產的最新最先進水平，具有旺盛的生命力，也是我 國混凝土業今后的發展方向。

1、建設工程集約化、專業化的需求 預拌商品混凝土是工程建設發展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體現。混凝土的研制、生產、使用經歷了 170 年的發展歷史，予 拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產由粗放型生產向集約化大生產的 轉變。它體現了混凝土生產的專業化、商品化和社會化。是建筑業依靠 技術進步，改造小生產方式，實現建筑工業化的一項重要改革。

2、建設工程質量的基

本保證 在施工現場攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無法準確計量，只能依 靠操作人員的經驗施工，容易出現質量事故。而予拌混凝土生產是由專 業技術人員在獨立的試驗室嚴格按照配合比，采用微機控制方式，通過 電子計量，準確地生產出符合建筑設計要求的各種強度等級的混凝土。尤其是使用了外加劑和活性摻和料生產的高強度混凝土，不但大大加快 了施工進度，而且從根本上解決了現場攪拌混凝土容易形成的質量隱患。

3、城市文明建設的標志 廣泛使用予拌混凝土，能大大減少噪音、粉塵、道路污染問題，解 決了施工擾民和施工現場臟、亂、差等問題，也減輕了城市道路的交通 壓力。

4、社會效益和經濟效益的體現 予拌混凝土全部使用散裝水泥，年產 40 萬 m3 的混凝土約用水泥 19.45 萬噸，按照國家散裝水泥辦公室測算，每萬噸散裝水泥可節約包裝 費 35 萬元，節電 7.29 萬度，減少水泥損失 500 噸，帶來綜合經濟效益 1053 萬元。正因為如此，“九五”時期建設部已將商品混凝土列為建筑工程中推 廣的 10 項新技術之一。目前在上海、北京、廣州等城市，使用商品混凝土的比例高達 80%以上，已接近發達國家水平。在東南沿海地區其發展 勢頭強勁，按照國家建設部要求對高層建筑大部分縣市已開始使用商品 混凝土。2003 年 10 月，商務部、公安部、建設部、交通部聯合下發了《關 于限期禁止在城市城區現場攪拌混凝土的通知》（商改發[2003]341 號），文件規定，北京等城區從 2003 年 12 月 31 日起禁止現場攪拌混凝土，其 他省（自治區）轄市從 2005 年 12 月 31 日起禁止現場攪拌混凝土，并逐 步延伸到縣級，為實現全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎。為鼓勵預拌混凝土的發展，國務院、相關部委、行業協會先后出臺 了《關于“七五”城市發展商品混凝土的幾點意見》（建設部 1988 年）、《關于發展預拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業會議 1995 年）《國、務院關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知》 2005 年）關于（、《 “十 一五”

期間加快散裝水泥發展的指導意見》（商務部 2006 年）等相關政 策法規。特別是在 2008 年 8 月 29 日正式頒布的中華人民共和國《循環 經濟促進法》中明確規定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預拌混凝土 和預拌砂漿”。為預拌混凝土的發展提供了有力的法律依據和行政執法保 證，對進一步提高預拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。1.3 項目概況

（一）具體建設地點：

（二）建設規模與目標 一期工程：年生產能力 40 萬 m3 預拌混凝土，建設預拌混凝土生產裝 置兩套及相應的輔助配套設施、裝備。

期工程：建設道橋瀝青混凝土攪拌站；及水泥預制品。

（三）主要建設條件

1、土地資源及規劃條件：本項目規劃用地用地 目用地符合孫圩子鄉土地利用總體規劃的要求。

2、基礎設施及配套設施條件：項目選址地理環境優越，交通便利、供排水、供電、通訊等基礎設施完備，能保證項目順利實施。

3、市場供應條件：除主要生產設備需外購外，原輔材料供應近鄰石 料廠、水泥廠且交通便利、市場順暢，貨源充足。

4、政策保障條件： 國務院、相關部委相繼出臺了鼓勵發展散裝水泥、預拌混凝土的多個文件，為預拌混凝土的發展提供了有力的法律依據。

（四）項目投入總資金及效益情況 項目總投資 9161 萬元，其中一期工程投資 6219 萬元；二期工程投 資 2942 萬元。一期工程。項目總投資 6219 萬元，其中：土建工程費用 822 萬元，設備費用 3094 萬元；其它費用 662 萬元流動資金 1641 萬元。二期工程投資 2942 萬元。項目建成后，年銷售收

入 13050 萬元；稅后年利潤 1803 萬元（正常 年份）。有較好的經濟效益。項目建設資金來源：項目總資金 9161 萬元全部由企業自籌解決。

（五）主要技術經濟指標見下表 表 1-1 序號 1 指標名稱 建

商品混凝土 總建筑面積 總定員 建設總投資 其中：固定資產投資 流動資金 籌措方案 企業自有資金 業主自籌 年經營收入 年總成本費用 年經營成本 年銷售稅金及附加 年利潤總額 年所得稅 年所得稅后利潤 投資利潤率 財務凈現值 內部收益率 全部投資回收期 建設工期

一期工程 26558 一期工程 100 一期工程 含二期投資 2942 9161 萬元 為 一期含其 他投 4578 資 1641 為一期工程 6219 6219 13050 10017 9723 630 2403 600 1803 38.6 6763 41.6 3.48 1 不含建設期 以 下均為正 常

建議 發展散裝水泥和預拌混凝土，推動節能減排是貫徹落實科學發展觀，構建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節約資源、保護環境的一項 重要產業政策，本項目符合國家產業政策的要求。項目建于基礎配套條件良好的，環境優越。

市場調查數據表明當地及周邊市場對預拌混凝土需求量較大，有利 于企業經營、發展，項目的建設是可行的，項目采用的工藝設備較為先進，生產工藝為國內目前通用生產工藝，技術成熟、可靠。項目年銷售收入可達 13050 萬元，利稅總額 2403 萬元，有顯著的經 濟效益。根據市場預測和企業競爭力水平分析，項目建成后，企業在該區域 具有明顯的競爭優勢，只要采取合適的營銷策略，完全能夠取得一定的 市場份額，市場前景看好。項目建設的社會效益明顯。

（二）建議

1、項目承辦單位應加強與相關部門的溝通與聯系，做好項目實施前 的各項準備工作，以便為項目實施提供必要的條件。

2、按基本建設程序精心組織項目管理，推行限額設計，加強項目質 量控制、進度控制，嚴格控制項目投資。

3、由有資質的單位做好地質勘察，為工程提供基礎技術支持。

第二章 項目建設的必要性

2.1 項目建設背景 2.1.1預拌混凝土發展歷程 2.1.1預拌混凝土發展歷程

拌混凝土作為散裝水泥發展的高級階段，它是社會進步、文明施 工的體現。混凝土的研制、生產、使用經歷了將近200 年的發展歷史。預拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產由粗放型生產向集約化大生產 的轉變，它實現了混凝土生產的專業化、商品化和社會化，是建筑依靠 技術進步改變小生產方式，實現建筑工業化的一項重要改革，而且有顯 著的社會、經濟效益。預拌混凝土屬性： 中國預拌混凝土行業起始于 20 世紀 70 年代末期，20 世紀 90 年代 開始獲得蓬勃發展。為了區分 20 世紀 50 年代冶金系統如鞍鋼及包鋼企 業內部曾使用過的集中攪拌混凝土，并強調其進入社會后的商品屬性，曾命名它為“商品混凝土”。但在商品混凝土的技術標準中，為了與國 際接軌，仍稱其為預拌混凝土，統觀整個商品混凝土行業，具有建材行 業的一般特性。周期性：由于整個建筑行業受季節影響較大，這也相應影響到建材 行業，使其具有了季節性，一般在年底和年初整個商品混凝土行業處于 萎縮狀態。地域性：由于建材行業受到有

效運距的限制，區域市場價格差異較 大。投資拉動性：預拌混凝土產量的增長直接受房地產施工及大型基礎建 設項目增長的影響，屬于投資拉動型行業，和水泥等其它建材產品一樣 直接受宏觀經濟政策的影響。這從整個商品混凝土行業的發展歷史都可 以看到這個因素對行業影響的清晰脈絡。

規模效應： 企業規模優勢明顯，提高設備利用率和保供能力。同時由于混凝土在發展過程中又具有一些獨有的特性：生產屬于簡 單加工性質，進入行業的技術門檻相對較低； 生產的非連續性，經常需要集中時段供應； 區域市場設備產能容易過剩，宜引發價格競爭； 單一企業規模不宜過大，類似商業網點，適宜合理布局，方能保持 合理運距、及時供應、及時服務等。由于混凝土行業具有這些特點，所以進入行業的企業也由其區域、發展狀況等而有所不同。商品混凝土行業進入者情況主要由以下幾類構 成： 國有大型施工企業，如各地建工及市政施工企業；國外專業混凝土 公司，如 Hanson、Rinker 等；商品混凝土上游材料供應商及設備供應商 發展而來；房地產開發商（業主）的關系人（表現在發展成熟地區仍不 斷有新進入企業）；有一定資金和行業相關背景的私營業主；有一定資 金但沒有任何相關行業背景的冒然進入者。僅以 2005 年上海企業構成為例，國營企業占總數 47.18%； 合資企業 占總數 26.06%；民營企業占總數 19.01%；集體企業占總數 7.74%。整個 行業發展的趨勢將是商品混凝土企業逐步由國有轉向民營企業。預拌混凝土的發展現狀 2.1.2 預拌混凝土的發展現狀

1、產業政策有力推動

由于預拌商品混凝土發展初期缺乏規模效益，價格高于現場攪拌混 凝土，如沒有限制或禁止現場攪拌的政策法規出臺，預拌商品混凝土市 場開拓十分艱難。建國初期，我國在一些大型水利工程中采用了預拌混 凝土，但是由于種種原因，我國預拌混凝土的生產發展比較遲緩，與發 達國家相比，形成了很大的差距。近幾年來，國家對發展預拌混凝土高 度重視，出臺了一系列強有力的政策法規，為預拌混凝土的快速健康發 展提供了保障。2003 年，商務部、公安部、建設部、交通部發布了《關于限期禁止 在城市城區現揚攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個禁止現場攪拌的城 市，并且明確規定了城區禁止現場攪拌的時間表。2004 年國家七部局又 統一出臺了《散裝水泥管理辦法》(5 號令)，《辦法》的第十四條規定： 縣級以上地方人民政府有關部門應當鼓勵發展預拌混凝土和預拌砂漿，根據實際情況限

期禁止城市市區現場攪拌混凝土，具體規定由國務院商 務行政主管部門會同國務院建設行政主管部門制定。《辦法》同時還指 出，違反本辦法第十四條規定，擅自現場攪拌混凝土的，由有關部門依 據有關規定處罰。各地政府根據國家政策法規，根據本地實際情況，也 紛紛出臺了相關文件，大力鼓勵和支持預拌混凝土，大力促進建設單位 和施工隊伍使用預拌混凝土。各地制定了散裝水泥管理規定，規定指出，在建設工程項目中，應 使用預拌混凝土和散裝水泥。并且配備相對應的設施、設備。廣東省、上海市、天津市、哈爾濱市、廣州市等地區都出臺了新的有關使用散裝 水泥和預拌砂漿及禁止現場攪拌混凝土方面的地方政策法規；

了更好的規范預拌混凝土市場，上海、北京等地的混凝土協會都 出臺了《混凝土行業協會行業自律公約 》，以達到合法經營，公平競爭 的效果。124 個“禁現”城市覆蓋了中國大部分地域。同時各地也陸續出臺相 關政策，扶持行業發展。

因此，充分利用閑置生產力，減少資源浪費，保持城市環境，出臺地方政策法規，推廣預拌商品混凝土，禁止使用袋 裝水泥和現場攪拌，已成為大家的共識，但是各地執法力度差別較大。

2、宏觀經濟及重大項目提供契機 據權威部門的預測，未來 10 年甚至更長一段時間內，中國建材工業 發展速度將高于國民經濟發展速度 3～4 個百分點。到 2010 年，建材工 業產值預計達到 1 萬多億元，成為國民經濟的重要增長點。作為預拌混凝土行業，它的供需必然受國家基礎建設牽制。隨著國 家房地產產業的蓬勃發展，中國預拌混凝土的產量業逐年提高；國家的 重點工程項目也是拉動預拌混凝土產量的另一個重要原因。三峽工程：三峽堤段全長約 200km，整個大壩由 1610 萬立方米混凝 土澆筑而成，總方量居世界大壩第一位。于 2007 年初全線澆筑到設計高 程。奧運工程：奧運場館及配套設施項目 5 項，含子項共 46 項，總投資 307 億元。南水北調工程：據了解，南水北調工程自 2002 年底開工建設以來，至今已有 9 個單項工程相繼開工，涉及工程投資規模近300 億元。截至 2005 年底，累計完成土石方 6116 萬立方米，占在建工程設計總量的 57％。

高速鐵路項目：由于高速鐵路造價數倍于常規鐵路，所以“十一五” 期間的投資規模，比“十五”期間翻了兩番。2004 年是 500 多億元；2005 年原計劃投資 1000 億元，從 2006 年到 2010 年的 5 年間，總投資規模更 是猛漲到 12500 億 元人民幣，平均每年 2050 億元，等于又翻了一番。這 樣的增速，尚屬空前。2005 年上半年試驗段投標開工的武廣、鄭西、京 津等 3 條線路全線將鋪設 1500 公里的無碴軌道。

3、產品結構調整 混凝土發展至今取得了很大的進步，但是預拌混凝土占整個混凝土 產量還是較低。和世界各國相比，還存在著很大的差距。美國預拌混凝 土占所使用混凝土產量的 84%，瑞典的比例也與此接近，為 83%。緊隨 其后的為日本、澳大利亞，而中國目前預拌混凝土所占比例只有 20%。隨著國家對環境和能源的關注，中國預拌混凝土占混凝土總量的比例將 有迅猛的提高。2010 年預計將達到 40%，實際產量將增長一倍以上。2000～2004 商品混凝土年復合增長率為 38.38%，2004～2008 復合增 長率為 19.28%，8 年復合增長率為 28.48%。近幾年行業仍處于高速增長 期。行業產品結構調整勢在必行，現場攪拌混凝土將逐步被預拌混凝土 所取代。

4、行業整體發展形勢 歷年來設備利用率在 50%左右徘徊，平均單個攪拌站每年的實際產 量小于 20 萬立方米。規模效益難以顯現。過去幾年高增長除了宏觀經濟 利好等因素外，行業進入門檻低，只要具有一定的資金或市場，任何企