第一篇：招商項(xiàng)目考察報(bào)告

篇一：招商考察報(bào)告模板

年產(chǎn)l0萬(wàn)噸生物質(zhì)精煉制漿造紙及 苯丙氨酸生產(chǎn)項(xiàng)目考察情況匯報(bào)

9月15日早4點(diǎn)，副市長(zhǎng)馬輝帶領(lǐng)發(fā)改局戴君、經(jīng)濟(jì)局呂貴生、經(jīng)合局張亮、環(huán)保局王澤民到丹東東方輕工機(jī)械有限公司考察年產(chǎn)10萬(wàn)噸生物質(zhì)精煉制漿造紙及苯丙氨酸生產(chǎn)項(xiàng)目，下午14時(shí)與公司董事長(zhǎng)李剛榮進(jìn)行了對(duì)接，并利用兩個(gè)半小時(shí)的時(shí)間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察和洽談。現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、考察的概述(一)企業(yè)基本情況。

1、丹東東方輕工機(jī)械有限公司。該公司成立于l988年，是集制漿造紙?jiān)O(shè)備和環(huán)保技術(shù)及設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)制造于一體的行業(yè)知名現(xiàn)代化科技型企業(yè)，是國(guó)內(nèi)著名的清潔制漿成套設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)基地。公司占地面積7.3萬(wàn)平方米，建筑面積3.2萬(wàn)平方米。兩項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專利“封閉式循環(huán)氧解制漿工藝”和“環(huán)保型清潔制漿生產(chǎn)工藝系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)了造紙制漿生產(chǎn)原料廣泛、環(huán)保治污、節(jié)水節(jié)能等歷史性突破。

2、大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司。目前，網(wǎng)上沒有大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司的網(wǎng)站。

(二)生產(chǎn)工藝情況。

1、丹東東方輕工機(jī)械有限公司生產(chǎn)工藝情況。經(jīng)企業(yè)介紹，該項(xiàng)目基本上屬于堿法制漿，主要采用蒸漂一體容器一次性完成蒸漂工藝，蒸漂中投入氫氧化鈉(主要是軟化和分解秸稈纖維)、雙氧水(主要是用于漂白)和20種友好型助劑。蒸漂廢液經(jīng)微波處理后可循環(huán)使用，少量排放。我們認(rèn)為，此種工藝介于化學(xué)制漿生產(chǎn)法和機(jī)械制漿生產(chǎn)法之間，由于用堿量較小，制漿廢液濃度較低，且在蒸煮同時(shí)加入漂液，因此廢液呈黃白色，從感官上感覺污染危害程度較低。

2、國(guó)內(nèi)其他企業(yè)生產(chǎn)工藝情況。目前我國(guó)制漿工藝基本上是分為化學(xué)漿生產(chǎn)和機(jī)械漿生產(chǎn)兩種。化學(xué)漿生產(chǎn)法又分為堿法制漿和硫酸鹽法制漿。化學(xué)制漿法在生產(chǎn)中存在污染重、治理難、治理成本高的問題；機(jī)械制漿法不使用化學(xué)原料，污染較輕。(三)生產(chǎn)原料情況。

1、丹東東方輕工機(jī)械有限公司生產(chǎn)原料情況。主要采用農(nóng)作物秸稈為原料，年產(chǎn)10萬(wàn)噸紙漿大概需要20萬(wàn)噸秸稈。目前，我市耕地面積15.4萬(wàn)公頃，年產(chǎn)秸稈93.45萬(wàn)噸，其中，玉米秸稈：8．5萬(wàn)公頃x 9噸／公頃=76．5萬(wàn)噸，大豆秸稈：3萬(wàn)公頃x 2．5噸／公頃=7．5萬(wàn)噸，水稻秸稈：l．3萬(wàn)公頃x 7噸／公頃=9．4 5萬(wàn)噸。

2、國(guó)內(nèi)其他企業(yè)生產(chǎn)原料情況。主要采用林下剩余物、秸稈、蘆葦?shù)葹樵稀?四)項(xiàng)目資金來(lái)源。

此項(xiàng)目資金來(lái)源于香港一家投資公司，據(jù)李剛榮介紹，該投

資公司已跟蹤丹東東方輕工機(jī)械有限公司5年，但李剛榮不透露投資公司具體情況。投資方式為：項(xiàng)目每條生產(chǎn)線用資7．5億元，投資公司可為每條生產(chǎn)線提供i o億元貸款，項(xiàng)目建成后，每年返還本息l．5億元，返還期l 3年(不含2年建設(shè)期)，共計(jì)i 9．5億元。項(xiàng)目土地使用證辦結(jié)后，可以申請(qǐng)辦理貸款事宜。(五)產(chǎn)業(yè)政策。

該項(xiàng)目在立項(xiàng)方面符合國(guó)家政策。

見《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》鼓勵(lì)類項(xiàng)目第十

九條輕工：i、單條化學(xué)木漿30萬(wàn)噸／年及以上、化學(xué)機(jī)械木漿1 0萬(wàn)噸／年及以上、化學(xué)竹漿l 0萬(wàn)噸／年及以上的林紙一體化生產(chǎn)線及相應(yīng)配套的紙及紙板生產(chǎn)線(新聞線、銅版紙除外)建設(shè)；采用清潔生產(chǎn)工藝、以非木纖維為原料、單條l 0萬(wàn)噸／年及以上的紙漿生產(chǎn)線建設(shè)。

2、先進(jìn)制漿、造紙?jiān)O(shè)備開發(fā)與制造。

3、無(wú)元素氯(ecf)和全無(wú)氯(tcf)化學(xué)紙漿漂白工藝開發(fā)及應(yīng)用。(六)項(xiàng)目的投資和效益分析。與同行業(yè)相比，該項(xiàng)目投資小。據(jù)介紹，年產(chǎn)l 0萬(wàn)噸規(guī)模，采用該公司技術(shù)和設(shè)備，投資在1 0億元左右，而山東臨沂年產(chǎn)8．5萬(wàn)噸，零排放秸稈造紙項(xiàng)目投資60億元。投資額度主要區(qū)別在環(huán)保方面的投入。但由于產(chǎn)品檔次不會(huì)很高，市場(chǎng)售價(jià)估計(jì)相對(duì)較低，預(yù)計(jì)噸

紙售價(jià)7000元左右，按1 0萬(wàn)噸規(guī)模計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年實(shí)現(xiàn)銷售額7億元左右，稅收5 000萬(wàn)元左右。(七)企業(yè)提出的投資條件。

對(duì)方提出需要我市提供項(xiàng)目建設(shè)土地，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)和立項(xiàng)。投資商要求項(xiàng)目廠址依山傍水，如無(wú)水，要在門前修路。項(xiàng)目占地2 0—25萬(wàn)m2，要求實(shí)現(xiàn)“三通一平”，并且建成后企業(yè)向東南方向開門。目前，初步選址在奶子山街山上，經(jīng)咨詢國(guó)土部門，目前奶子山街土地價(jià)格約為l 95元／m2，1 95元土地價(jià)款中包括土地出讓金約66元，前期土地開發(fā)成本約1 29元。25萬(wàn)m：x 1 95,／m2=48 75萬(wàn)元。可通過三條途徑取水，一是取礦井水，二是取工業(yè)河河水，三是打井取水。(八)考察中企業(yè)保密性的問題。

1、資金來(lái)源情況。在企業(yè)不提供投資公司具體情況下，無(wú)法了解公司的投資實(shí)力。

2、生產(chǎn)的核心技術(shù)情況。對(duì)方以涉密為由不提供生聲中涉及的2 0種友好型助劑的相關(guān)資料，無(wú)法了解項(xiàng)目在審批中能否得到權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

3、規(guī)模化生產(chǎn)的詳實(shí)情況。洽談中，對(duì)方回避規(guī)模化生產(chǎn)的相關(guān)情況，而且目前，沒有建成的項(xiàng)目可以借鑒。據(jù)介紹，該公司已與國(guó)內(nèi)l 0個(gè)縣市簽訂了投資合同，進(jìn)展最快的項(xiàng)目在黑龍江木蘭縣，預(yù)計(jì)明年可建成投產(chǎn)。

4、企業(yè)間合作情況。丹東東方輕工機(jī)械有限公司與大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司，始終沒有明確雙方的合作方式。丹東東方輕工機(jī)械有限公司稱項(xiàng)目以造紙為主，剩余物生產(chǎn)木糖醇和阿拉伯糖；大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司稱項(xiàng)目以木糖醇和阿拉伯糖生產(chǎn)為主，造紙為輔。

(九)項(xiàng)目推進(jìn)中的難點(diǎn)和問題。

1、環(huán)評(píng)方面。該項(xiàng)目采用的技術(shù)系個(gè)人研究結(jié)果，對(duì)方以涉密為由不提供相關(guān)生產(chǎn)：r-e，且國(guó)內(nèi)無(wú)使用本工藝的生產(chǎn)廠家，無(wú)法向?qū)徟块T匯報(bào)探討該項(xiàng)目的可行性。

2、能否進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)。該項(xiàng)目工藝處在中試階段，理論上可行，但規(guī)模化生產(chǎn)的可能性還不確定。

二、項(xiàng)目推進(jìn)的建議

1、進(jìn)一步了解項(xiàng)目的涉密問題。想辦法了解投資方投資實(shí)力、2 0種友好型助劑情況、生產(chǎn)工藝技術(shù)、規(guī)模化生產(chǎn)的可行性等問題，并在此基礎(chǔ)上到黑龍江木蘭縣進(jìn)行實(shí)地篇二：招商部考察報(bào)告

外出考察報(bào)告（招商）時(shí)間 ：2月25日—26日 地點(diǎn)：廣州

考察商業(yè)：天河城≈太古匯≈萬(wàn)菱匯≈正佳廣場(chǎng)≈廣百百貨 考察目的：正佳廣場(chǎng)快速提升的原因？

2006年、2010年曾二次到過正佳，其經(jīng)營(yíng)情況每次都有較大的提升，但當(dāng)時(shí)與天河城相比還是有不小的差距，為何正佳2011年商業(yè)排名由25位飛至2012年排名第2位呢？通過本次對(duì)天河城、太古匯、萬(wàn)菱匯、廣百百貨及周邊的實(shí)地考察我認(rèn)為業(yè)績(jī)訊猛提升的原因如下：

一、特色餐飲是正佳的最亮名片

2006年我們到廣州考察時(shí)，我其他顧客一樣會(huì)在天河城購(gòu)物，而當(dāng)時(shí)正佳將“吃在廣州”的文化引入到正佳廣場(chǎng)，我們也在“大椰豐飯”體驗(yàn)了一次打雷下雨的海南椰林飯，給我們留下了深刻印象。當(dāng)時(shí)的正佳餐飲不為謀利，而是提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的一種手段。如今的正佳餐飲業(yè)已形成強(qiáng)大的聚客力，海南菜、臺(tái)灣菜、亞洲風(fēng)味美食、日本料理、中西快餐、休閑餐飲已經(jīng)成為它最亮的名片之一。很多顧客都是因?yàn)槭艿讲惋嫷奈鴣?lái)的，時(shí)間是最寶貴的資源，顧客將時(shí)間留在正佳，自然也就將“錢”留在了正佳廣場(chǎng)。

二、內(nèi)部品牌形象全面提升： “君子務(wù)本、本立而道生”，正佳提升主因是2010年徹底完成了零售品牌的招商調(diào)整工作，可以說(shuō)是一次“大換血”，與之前相比，現(xiàn)在的正佳在品牌的結(jié)構(gòu)、更新上有了新的變化，體現(xiàn)在時(shí)尚品牌的大量引進(jìn)，店內(nèi)人氣旺，購(gòu)物的氛圍好，35歲以下年輕人占客群的60%-70%，家庭時(shí)尚休驗(yàn)的氛圍更加濃厚，使得整個(gè)正佳廣場(chǎng)有較強(qiáng)的時(shí)尚感，它不僅有時(shí)尚、前衛(wèi)的服裝品牌，如novo、h&m、esprit等，主力百貨店廣州友宜商店及百佳超市也在不斷的升級(jí)。

三、停車位：

正佳廣場(chǎng)共設(shè)置了1500個(gè)停車位，并且設(shè)置了便利、醒目的停車出入流線，它是天河中心最大的停車場(chǎng)。便捷的停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，對(duì)其可持續(xù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

四、成為真正的商圈核心

由書城、廣百、天河城共同打造的天河城體育場(chǎng)商圈，由于太古匯、萬(wàn)菱匯、正佳廣場(chǎng)、時(shí)尚地下街、天河數(shù)碼城、頤高數(shù)碼城的持續(xù)打造，天河商圈不斷擴(kuò)大，現(xiàn)在的正佳廣場(chǎng)已成為真正的商業(yè)核心。

五、體驗(yàn)式購(gòu)物

過去消費(fèi)者的購(gòu)物是“購(gòu)物式消費(fèi)”，現(xiàn)在演變?yōu)椤绑w驗(yàn)式消費(fèi)”。正佳廣場(chǎng)正是以餐飲、娛樂為鮮明特色的體驗(yàn)式購(gòu)物。

六、多功能、多業(yè)態(tài)能更好的滿足顧客

正佳廣場(chǎng)以30萬(wàn)平米的商業(yè)體量，引領(lǐng)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的生活方式與消費(fèi)理念，成為名副其實(shí)的“時(shí)尚之都、美食之都、娛樂之都、旅游之都、文化之都”。

七、總結(jié)：正佳廣場(chǎng)值得借鑒之處太多，歸納如下：

1、定位清晰：家庭時(shí)尚體驗(yàn)中心，所有一切都是圍繞著這個(gè)定位進(jìn)行資源配置，經(jīng)過八年的打造此定位已經(jīng)深深的印在消費(fèi)者的腦子里了。而些定位正好與顧客的需求相一致。

2、動(dòng)線合理：x形的動(dòng)線設(shè)計(jì)，并在中間形成了巨大的中空，使東西、南北各近250米的距離，變的緊湊了、舒適了、通達(dá)了。

3、縱橫人流貫通：將百佳超市設(shè)在負(fù)1樓、餐飲、娛樂設(shè)在頂樓這樣上下人流就可以縱向流動(dòng)。主力店友誼商場(chǎng)將顧客帶到經(jīng)營(yíng)主軸的端點(diǎn)，加強(qiáng)了橫向人流。

4、品類占比、主力店、次主力店分配合理、品牌組合合理

零售：娛樂：餐飲=：65：25：10相對(duì)于黃金占比有所不同，但正是這種占 比有力的提升了米效，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。所以黃金占比要因 當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)項(xiàng)目不同而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。在主力店、次主力店及品牌的組合 上很好的保證利潤(rùn)空間（即有高擋男女裝品牌，也有銷售業(yè)績(jī)好的品牌品 類，如屈臣氏、名品折扣店等）

5、配套服務(wù)齊全，體現(xiàn)一站式購(gòu)物；（洗衣店、銀行、沖印店、眼鏡店、售票、美容美體等）

6、營(yíng)銷活動(dòng)新穎，參與性強(qiáng)，每次營(yíng)銷活動(dòng)都是“大手筆”。有引領(lǐng)和震撼的效果。如恐龍化石展、元宵燈展等

缺點(diǎn)：主題百貨店“超市”檔次較低；兒童品牌偏少。

時(shí)間 ：2月27日 地點(diǎn)：深圳

考察商業(yè)：萬(wàn)象城≈cocopark≈kk mall≈東門≈茂業(yè)奧特萊斯 考察目的：萬(wàn)象城持續(xù)遞增的原因 萬(wàn)象城五年來(lái)一直保持全國(guó)前五名，2010年銷售45億，2011年銷售52億，每年都保持15%以上的增長(zhǎng)，原因在哪里？

一、清晰的定位：做最高檔的shopping mall

二、品牌領(lǐng)先

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在原品牌：cerruti 1881、dunhill、hugo boss、kenzo、ermenegildo zegna的基礎(chǔ)上引進(jìn)了lv、prada、burberry、chanel始終保持高端品牌的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

三、擴(kuò)容經(jīng)營(yíng)面積、定位不變

在i期的基礎(chǔ)上，進(jìn)行ii開發(fā)，面積增加了同時(shí)引進(jìn)了dior、tod”s、萬(wàn)寶龍等奢侈品品牌。

四、高檔的裝修、唯美的環(huán)境、便捷的交通等也是重要的影響因素。

五、總結(jié)：深圳之行值得借鑒之處，歸納如下：

1、商業(yè)項(xiàng)目永保青春和活力的法寶

從萬(wàn)象城的持續(xù)調(diào)整的現(xiàn)象及銷售業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，我們得出一個(gè)規(guī)律：“商業(yè)項(xiàng)目永保青春和活力的法寶就是持續(xù)不斷的超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，始終領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)一小步，保持持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”，亦即我們公司提出的做一個(gè)“持續(xù)價(jià)值的提供者。

2、商業(yè)不在大小

中信廣場(chǎng)面積大，隨著西武百貨的撤出現(xiàn)在已瀕臨倒閉。其實(shí)商業(yè)的成功經(jīng)營(yíng)不在大小，而在強(qiáng)弱。

3、競(jìng)爭(zhēng)拉動(dòng)了需求

東門的商業(yè)街，同質(zhì)店鋪的競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，但正是在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，它們不斷的進(jìn)行提升，才產(chǎn)生了經(jīng)久不衰的老街，所以有競(jìng)爭(zhēng)才有發(fā)展。

4、錨定效應(yīng)

萬(wàn)象城真冰場(chǎng)的設(shè)立，因?yàn)樗哂小拔ㄒ恍浴彼孕纬闪藦?qiáng)大的聚客力量。真冰場(chǎng)是萬(wàn)象城的一道風(fēng)景，雖然不一定有“財(cái)氣”，但它卻吸引了大量的“人氣”，并產(chǎn)生了良好的口碑。

5、特色經(jīng)營(yíng)

茂業(yè)東門店由原來(lái)傳統(tǒng)的百貨店，調(diào)整為扣折模式，明顯的人氣旺了，老店產(chǎn)生了新的生機(jī)與活力，現(xiàn)已打造成特色鮮明的商場(chǎng)版“奧特萊斯”，為我們的經(jīng)營(yíng)提供了一個(gè)參考。

6、特色商業(yè)街的打造

東門是一條老的商業(yè)街，由于商業(yè)街上有百貨店、服裝店鋪、家居百貨店鋪、小吃店等多功能、多業(yè)態(tài)的。滿足了大量中、低層消費(fèi)者的需求，所以多年來(lái)一直生意興隆。我們青州泰華城也必須要充分考慮大量中、低層消費(fèi)者的需求，提供適合他們需求的商品。

時(shí)間 ：2月28日、3月1日 地點(diǎn)：重慶

考察：在建商業(yè)地產(chǎn)：龍湖u城≈金科廊橋天都mall≈旭陽(yáng)臺(tái)北城 新開商業(yè)項(xiàng)目：龍湖時(shí)代天街

考察目的：現(xiàn)象背后的規(guī)律

一、龍湖u城、金科廊橋、旭陽(yáng)臺(tái)北城的考察龍湖u城、金科廊橋天都mall、旭陽(yáng)臺(tái)北城三個(gè)項(xiàng)目成三角型分布，同處在二環(huán)路，位置基本相同，但價(jià)格相差很大，金科商鋪7000--20000元/平米，篇三：鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資調(diào)研報(bào)告 鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資工作調(diào)研報(bào)告

按照縣委、縣政府關(guān)于“深入基層解難題、支持幫助促發(fā)展”主題活動(dòng)的統(tǒng)一安排，結(jié)合本人在xx工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)體會(huì)、為進(jìn)一步對(duì)xx鎮(zhèn)招商引資工作有一個(gè)更加深刻的了解和認(rèn)識(shí)，以及促進(jìn)下一步工作的縱深開展，近日，就我鎮(zhèn)招商引資工作情況進(jìn)行了調(diào)研。

一、當(dāng)前招商引資工作應(yīng)當(dāng)解決的幾個(gè)問題 從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，雖然我鎮(zhèn)通過大力開展招商引資工作在引進(jìn)項(xiàng)目和資金方面有了不同程度的進(jìn)步，給全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的活力，但是，工作中，仍然存在著一些不容忽視的問題。

（一）從招商項(xiàng)目來(lái)講

1、現(xiàn)有招商項(xiàng)目成功率較小。有些已經(jīng)掌握和接觸的項(xiàng)目沒有順利操作成功。

2、項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)力度不夠。受各種因素困擾，部分引資項(xiàng)目推動(dòng)力度不夠，如apt項(xiàng)目與下祝村搬遷戶無(wú)法達(dá)成一致。

3、在談的規(guī)模項(xiàng)目較少。在談項(xiàng)目少，招商線索不多這也是我們面臨的問題。綜觀我鎮(zhèn)的招商引資企業(yè)，歷歷可數(shù)，所引進(jìn)的項(xiàng)目多為小型項(xiàng)目，同時(shí)廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部手頭上能夠掌握的線索和信息較少。所以，廣泛動(dòng)員，積極調(diào)動(dòng)，網(wǎng)羅招商線索也是我們需要解決的問題。

（二）從招商人員來(lái)講

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部重視程度差別大

反映在工作上有三個(gè)方面：一是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部認(rèn)為招商引資工作主要責(zé)任和工作量應(yīng)集中在主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)，工作中只局限于本職工作，對(duì)招商工作熱情度不夠；二是班子成員對(duì)掛點(diǎn)幫扶招商企業(yè)的幫助力度不夠，未能及時(shí)協(xié)調(diào)處理好企業(yè)中的各項(xiàng)問題；三是部分干部將獲取的招商信息只掌握在一人之中，不能及時(shí)溝通共享，影響了招商工作的有效進(jìn)展。

2、業(yè)務(wù)知識(shí)普遍較少

3、對(duì)現(xiàn)有企業(yè)勾通較少

調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)這方面主要存在以下問題：一是現(xiàn)正企業(yè)主尤其是礦主一礦獨(dú)大的思想還很陳舊，守舊觀念很牢、憂患意識(shí)不強(qiáng)、創(chuàng)新精神不夠，對(duì)引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)畏首畏尾。二是不能及時(shí)了解新企業(yè)的進(jìn)展情況，不知道企業(yè)在建設(shè)中遇到的各種困難和問題；三是對(duì)企業(yè)主不熟悉，溝通不夠。

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員沒有走向招商一線

在招商活動(dòng)中，只有較少干部參與，干部招商引資的主動(dòng)性較差，難以在招商的過程中有針對(duì)性，難以取得實(shí)際成果。

（三）從招商方式來(lái)看

1、招商信息來(lái)源相對(duì)簡(jiǎn)單

親朋或關(guān)系客商仍占主導(dǎo)方式，沒能很好的發(fā)動(dòng)全民招商。

2、對(duì)于新的招商形式宣傳及實(shí)踐力度不夠

我們提出的以商招商、以情招商沒有得到足夠的重視，沒有發(fā)揮充分的作用，成效不明顯。

3、招商活動(dòng)市場(chǎng)化不夠

對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和考察較少，外出招商的準(zhǔn)備工作較少，針對(duì)性差，難以在市場(chǎng)中把握招商信息。

（四）從企業(yè)自身看

1、資金不足。資金是嚴(yán)重制約企業(yè)進(jìn)一步做大、做強(qiáng)，繼續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要因素。

2、企業(yè)管理秩序混亂。沒有一套規(guī)范的企業(yè)管理方法，“家族式管理”、任人唯親現(xiàn)象比較突出。

二、幾點(diǎn)對(duì)策與建議

以上這些問題既有客觀因素，也有主觀因素，但只有解決好主觀的問題，提高了認(rèn)識(shí)，才會(huì)從根本上推動(dòng)工作，所以針對(duì)以上問題，我們提出了幾點(diǎn)整改措施。

（一）要進(jìn)一步解放思想，堅(jiān)定發(fā)展的信心

對(duì)外開放工作的落后，說(shuō)到底是思想觀念的落后和認(rèn)識(shí)水平的落后。要實(shí)現(xiàn)對(duì)外開放和招商引資的新突破，必須首先推進(jìn)思想的解放、觀念的更新。一要找準(zhǔn)差距。無(wú)論在思想解放程度、招商引資力度，還是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和質(zhì)量效益后勁等方面，我們都還存在一些差距。對(duì)此，我們有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，如何進(jìn)一步將來(lái)自招商引資的壓力感、危機(jī)感和緊迫感傳遞到位，特別是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部壓力的問題，仍是我們今后開展工作的一個(gè)重點(diǎn)。二要正確對(duì)待發(fā)展。實(shí)踐證明，能否加快發(fā)展，不在條件在自我，不在客觀在主觀，關(guān)鍵在干部，關(guān)鍵在思路。只要有一批肯動(dòng)腦、能干事、干成事的干部，再大的困難也能克服。三要樹立信心，解決“怕”的問題。要堅(jiān)定超常發(fā)展的信心，堅(jiān)持引進(jìn)綠色項(xiàng)目、可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目，開創(chuàng)招商引資工作新局面。

（二）要“強(qiáng)化招商意識(shí)”和“樹立有意識(shí)招商”

全鎮(zhèn)不但要強(qiáng)化招商意識(shí)，采取有力措施，營(yíng)造招商引資的濃厚氛圍，而且要在招商引資的過程中，真正樹立起“有意識(shí)招商”的觀念，提高招商引資的水平和效益。要圍繞xx實(shí)際特色來(lái)展開，以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、培育后續(xù)財(cái)源、擴(kuò)大資源或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的目標(biāo)來(lái)實(shí)施。為加大招商引資力度，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，鎮(zhèn)黨委提出了全鎮(zhèn)各農(nóng)村干部至少要跑到縣，鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部至少要跑到市，鎮(zhèn)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)至少要跑到省聯(lián)系項(xiàng)目，爭(zhēng)取資金，“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”。

（三）要適時(shí)擺正“取”與“予”的關(guān)系追求效益、謀求發(fā)展是招商引資合作雙方的共同目標(biāo)。任何一個(gè)投資商的投資取向都謀求利益最大化，追求最高的回報(bào)率。所以，在招商引資工作中，一定要學(xué)會(huì)換位思考，守住自己的底線，大膽的予以讓利。特別是在當(dāng)前一個(gè)時(shí)期，要采取實(shí)際行動(dòng)，少取多予，給企業(yè)松綁，“有難同當(dāng)”，拿出誠(chéng)意，多到企業(yè)走一走，看一看，為企業(yè)解決環(huán)境、信息、資金等各種實(shí)際問題，讓企業(yè)能夠在惡劣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中生存下來(lái)，才能保證以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

（四）要認(rèn)清服務(wù)的重要性，要“走出去、引進(jìn)來(lái)、留得住” 一個(gè)新項(xiàng)目就是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，就是一個(gè)新財(cái)源，只有源源不斷地引進(jìn)新項(xiàng)目，才能保持經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展。但是我們往往是在“招得進(jìn)”上熱情高、抓得硬，在“留得住”為外商提供服務(wù)方面卻欠缺較多，導(dǎo)致有些招商項(xiàng)目不能順利建設(shè)。我們要著眼于改善招商服務(wù)水平，及時(shí)了解外商的困難和問題，協(xié)助解決辦法，使客商能留得住，并能長(zhǎng)期發(fā)展。

（五）要從實(shí)際出發(fā)，處理好“大”與“小”的關(guān)系

鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力如何，取決于經(jīng)濟(jì)總量的大小、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁的強(qiáng)弱。而那些能夠牽引和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目的引進(jìn)，往往能更直接、更有效地增強(qiáng)一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的“火車頭”，成為營(yíng)造招商引資聚集效應(yīng)的“金字招牌”。因此，千方百計(jì)將大項(xiàng)目引進(jìn)來(lái)、留得下、建設(shè)好，使之起到“引一項(xiàng)而動(dòng)全局”的“龍頭效應(yīng)”。但是，必須清醒地看到，我們由于在區(qū)位條件、交通設(shè)施、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、勞動(dòng)力素質(zhì)等方面存在明顯差距，近年來(lái)，我們雖然投巨資對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通、水電、生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了大改觀，但我們對(duì)大項(xiàng)目引進(jìn)缺乏配套能力，存在不少的障礙。因此，在招商引資的項(xiàng)目選擇上，應(yīng)當(dāng)采取靈活措施，有大引大，善于把項(xiàng)目做大；有小引小，積小成大。從實(shí)際出發(fā)，立足于項(xiàng)目的增加和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展。

第二篇：招商考察報(bào)告

關(guān)于赴武漢等地對(duì)商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)和招商考察報(bào)告

為深入貫徹縣十三屆三次全委（擴(kuò)大）會(huì)議精神，大力推進(jìn)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)，近期由縣委副書記李樹春同志帶隊(duì)，“濱北蘭西經(jīng)濟(jì)帶”辦公室、榆林鎮(zhèn)、康榮鄉(xiāng)、蘭西鎮(zhèn)、北安糧庫(kù)等相關(guān)單位組成商貿(mào)流通專項(xiàng)招商組，于8月18日—9月13日，對(duì)長(zhǎng)春一汽集團(tuán)、山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、武漢漢西建材批發(fā)市場(chǎng)，四川德陽(yáng)建材批發(fā)市場(chǎng)、廣東佛山陶瓷市場(chǎng)進(jìn)行了定項(xiàng)招商考察。

現(xiàn)將考察學(xué)習(xí)和招商活動(dòng)的有關(guān)情況報(bào)告如下。

一、赴武漢等地招商考察的基本情況

（一）招商考察的實(shí)際效果。

此次招商考察采取市場(chǎng)考察與專項(xiàng)招商相結(jié)合的方式，重點(diǎn)圍繞建材批發(fā)市場(chǎng)、果菜批發(fā)市場(chǎng)、汽車農(nóng)機(jī)市場(chǎng)進(jìn)行考察和招商，通過與長(zhǎng)春一汽、上海大眾、山東壽光蔬菜產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、四川恒大投資發(fā)展有限公司等著名流通企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，推介了蘭西的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)和政策優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了交流信息、形成合作意向、學(xué)習(xí)借鑒其科學(xué)運(yùn)作模式的目的和效果。

考察期間與長(zhǎng)春一汽轎車銷售公司達(dá)成了建設(shè)蘭西解放商用汽車銷售中心的意向，與山東壽光蔬菜汽運(yùn)公司李國(guó)峰先生達(dá)成了蔬菜供應(yīng)意向，與內(nèi)蒙古公司簽訂了葵花供應(yīng)合同，與成都簽訂了玉米加工設(shè)備合同。

（二）壽光蔬菜、武漢建材、德陽(yáng)建材、佛山陶瓷等專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的特點(diǎn)。

1、市場(chǎng)規(guī)模大。

建全國(guó)最大、做全國(guó)最大是四處專業(yè)市場(chǎng)的共同特征。

壽光蔬菜市場(chǎng)占地600畝，有3.2萬(wàn)平方米的交易大廳，8000平方米交易棚，7200平方米交易服務(wù)樓，5000平方米特菜專營(yíng)區(qū)，2萬(wàn)平方米的外省市蔬菜交易中心，年成交蔬菜1.5億公斤，交易額30多億元，已經(jīng)成為全國(guó)重要的蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心和信息交流中心。

武漢漢西建材城，面積10多萬(wàn)平方米，分為板材、石材、鋼材、陶瓷、潔具、燈具等30多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。

XX年，在市場(chǎng)規(guī)模、匯聚品牌、吞吐能力、經(jīng)濟(jì)效益等四個(gè)方面榮登全國(guó)同類市場(chǎng)榜首，XX年被授予“中國(guó)建材第一市場(chǎng)”稱號(hào)。

四川德陽(yáng)恒大國(guó)際裝飾建材城由四川恒大投資發(fā)展有限公司開發(fā)，于XX年6月奠基建設(shè)，總投資4億元，占地400多畝，建筑面積20多萬(wàn)平方米，建成后可入駐商家1200多戶。

廣東佛山是全國(guó)最大的陶瓷基地和銷售集散地，全國(guó)建筑陶瓷2/3的產(chǎn)品來(lái)自佛山，被譽(yù)為“中國(guó)陶瓷城”。

2、建設(shè)檔次高。

堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高水平管理，高效率運(yùn)營(yíng)，是四地專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的又一特色。

壽光蔬菜市場(chǎng)投資4000多萬(wàn)元建成了電子拍賣中心，交易流程實(shí)現(xiàn)了電子化。

漢西建材城形成了從倉(cāng)儲(chǔ)到運(yùn)輸、從配送到終端市場(chǎng)的“一條龍”物流集散渠道。

四川德陽(yáng)恒大國(guó)際裝飾建材城由中國(guó)建材流通行業(yè)的著名企業(yè)承建，其設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、整體功能均屬國(guó)內(nèi)一流。

佛山“中國(guó)陶瓷城”以完備的產(chǎn)品貿(mào)易中心、信息中心，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了“買全國(guó)、賣世界”。

3、輻射能力強(qiáng)。

武漢等地以市場(chǎng)為牽動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)式發(fā)展，拉長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈條。

目前山東壽光蔬菜批發(fā)有限公司經(jīng)過戰(zhàn)略改組，市場(chǎng)體系延伸至華東、華北、東北等地，公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和實(shí)力大幅度提高，產(chǎn)業(yè)龍頭地位得到鞏固和加強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)和銷售地批發(fā)市場(chǎng)的直接對(duì)接。

漢西建材城拉動(dòng)現(xiàn)代社區(qū)、交流與貿(mào)易、招商引資和配套產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，是一個(gè)“小政府、大社會(huì)”的典型。

佛山地區(qū)的建筑陶瓷業(yè)拉動(dòng)和吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)裂變發(fā)展，陶瓷企業(yè)由1999年的180家增至目前的350家，年銷售額達(dá)到150億元。

二、招商考察的幾點(diǎn)啟示武漢等地商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)走在了全國(guó)前列，有很多成型的經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)借鑒。

相比較而言，我縣商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)正處于原始資本積累和市場(chǎng)體系發(fā)育初級(jí)階段。

突出表現(xiàn)為：有形市場(chǎng)建設(shè)滯后，市場(chǎng)規(guī)模小、吞吐能力弱、經(jīng)濟(jì)效益低；政策出臺(tái)、機(jī)制制定滯后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，削弱了民間資本和社會(huì)游資的投資熱情；對(duì)發(fā)展商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)宣傳炒作的力度不夠，載體不多，形式單一，廣大干部群眾對(duì)發(fā)展商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)認(rèn)識(shí)還不到位，主動(dòng)創(chuàng)業(yè)意識(shí)差，商品觀念淡薄，抓機(jī)遇的能力不強(qiáng)，等等。

借鑒武漢等地的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，主要給我們以下三點(diǎn)啟示。

1、武漢等地干部群眾思想解放程度值得學(xué)習(xí)借鑒。

武漢等地的干部群眾不囿于傳統(tǒng)思維和慣性思維的影響和束縛，敢于和善于突破陳規(guī)，看準(zhǔn)的事情咬住不放，敢闖、敢試、敢為人先。

他們時(shí)時(shí)處處以發(fā)展為中心，以效益為根本，抓住廣大民眾想富盼富的迫切心理，以市興場(chǎng)，以貿(mào)促工，貿(mào)工聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)和促進(jìn)了民眾思想更新、思路出新和方法創(chuàng)新，為農(nóng)民走出土地進(jìn)市場(chǎng)、走出農(nóng)村進(jìn)城市搭建了跳板和施展才華的平臺(tái)。

幾年來(lái)，蘭西廣大民眾以樹牢經(jīng)營(yíng)理念為載體解放思想、激活思想、統(tǒng)一思想，在培育市場(chǎng)意識(shí)，對(duì)接市場(chǎng)等方面取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。

但是，以樹牢經(jīng)營(yíng)理念到創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)實(shí)踐需要一個(gè)過程，縮短這個(gè)過程，把民眾潛在的市場(chǎng)意識(shí)激發(fā)出來(lái)，就要認(rèn)真學(xué)習(xí)武漢等地的做法，以促進(jìn)民眾思想解放為根本，在激活思想、達(dá)成共識(shí)上重點(diǎn)施力，調(diào)動(dòng)發(fā)展主體合力推進(jìn)商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展。

2、建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)的做法值得學(xué)習(xí)借鑒。

武漢等地的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，開發(fā)和壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)的根本就是建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)，以做強(qiáng)有形市場(chǎng)加速形成無(wú)形市場(chǎng)，以市場(chǎng)為載體，搭建信息、技術(shù)、人才平臺(tái)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)和商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)互動(dòng)發(fā)展。

XX年以來(lái)，在亞麻產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，我們堅(jiān)持走營(yíng)銷拉動(dòng)、加工擴(kuò)張、原料支撐、科技長(zhǎng)入的發(fā)展路子，把進(jìn)入頹勢(shì)的亞麻產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化成了經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)。

在這一過程中，以市場(chǎng)化手段運(yùn)作的黑龍江亞麻市場(chǎng)和宗正物流中心已經(jīng)成為帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)復(fù)興發(fā)展的“龍頭”。

尤其是成功舉辦兩屆亞麻編織品訂貨會(huì)和“首屆中國(guó)（蘭西）亞麻節(jié)”后，蘭西亞麻產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋國(guó)內(nèi)大中城市，亞麻編織品市場(chǎng)份額占國(guó)內(nèi)80%，今年9月又被國(guó)家命名為“中國(guó)紡編織名城”，目前蘭西已經(jīng)具備了區(qū)域性亞麻行業(yè)中心的雛形。

取得這樣的效果，得益于我們抓住了營(yíng)銷牽動(dòng)這個(gè)關(guān)鍵。

因此，我們必須長(zhǎng)期堅(jiān)持“以貿(mào)促工”不動(dòng)搖的做法，在“貿(mào)工立縣”上實(shí)現(xiàn)重大突破。

武漢等地的做法，啟示我們必須建設(shè)專業(yè)性強(qiáng)、規(guī)模大、管理水平高、輻射帶動(dòng)效果突出的各類專業(yè)大市場(chǎng)，以市場(chǎng)承載商流、物流、人流和資金流，以商興業(yè)，以商活縣。

要借鑒亞麻大市場(chǎng)的動(dòng)作方式，促進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)向農(nóng)畜產(chǎn)品交易、農(nóng)機(jī)農(nóng)資批發(fā)、建材批發(fā)、汽車超市、貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)等專業(yè)領(lǐng)域邁進(jìn)，促進(jìn)市場(chǎng)開發(fā)多元化。

3、以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體的發(fā)展模式值得學(xué)習(xí)借鑒。

從一定意義上說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體的老百姓經(jīng)濟(jì)。

只有充分尊重和發(fā)掘群眾的首創(chuàng)精神，突出老百姓這個(gè)發(fā)展主體，才能為加快發(fā)展注入不竭動(dòng)力。

武漢等地堅(jiān)持民有民建民營(yíng)興建的各類專業(yè)市場(chǎng)的做法十分值得學(xué)習(xí)借鑒，他們?cè)谑袌?chǎng)開發(fā)建設(shè)、品牌育創(chuàng)、宣傳炒作等方面都堅(jiān)持依靠群眾、致富群眾，有效解決了“錢從哪里來(lái)、事業(yè)怎么辦、人往哪里去”的問題。

第三篇：招商考察報(bào)告

年產(chǎn)l0萬(wàn)噸生物質(zhì)精煉制漿造紙及 苯丙氨酸生產(chǎn)項(xiàng)目考察情況匯報(bào)

9月15日早4點(diǎn)，副市長(zhǎng)馬輝帶領(lǐng)發(fā)改局戴君、經(jīng)濟(jì)局呂貴生、經(jīng)合局張亮、環(huán)保局王澤民到丹東東方輕工機(jī)械有限公司考察年產(chǎn)10萬(wàn)噸生物質(zhì)精煉制漿造紙及苯丙氨酸生產(chǎn)項(xiàng)目，下午14時(shí)與公司董事長(zhǎng)李剛榮進(jìn)行了對(duì)接，并利用兩個(gè)半小時(shí)的時(shí)間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察和洽談。現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、考察的概述

(一)企業(yè)基本情況。

1、丹東東方輕工機(jī)械有限公司。該公司成立于l988年，是集制漿造紙?jiān)O(shè)備和環(huán)保技術(shù)及設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)制造于一體的行業(yè)知名現(xiàn)代化科技型企業(yè)，是國(guó)內(nèi)著名的清潔制漿成套設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)基地。公司占地面積7.3萬(wàn)平方米，建筑面積3.2萬(wàn)平方米。兩項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專利“封閉式循環(huán)氧解制漿工藝”和“環(huán)保型清潔制漿生產(chǎn)工藝系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)了造紙制漿生產(chǎn)原料廣泛、環(huán)保治污、節(jié)水節(jié)能等歷史性突破。

2、大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司。目前，網(wǎng)上沒有大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司的網(wǎng)站。

(二)生產(chǎn)工藝情況。

1、丹東東方輕工機(jī)械有限公司生產(chǎn)工藝情況。經(jīng)企業(yè)介紹，該項(xiàng)目基本上屬于堿法制漿，主要采用蒸漂一體容器一次性完成蒸漂工藝，蒸漂中投入氫氧化鈉(主要是軟化和分解秸稈纖維)、雙氧水(主要是用于漂白)和20種友好型助劑。蒸漂廢液經(jīng)微波處理后可循環(huán)使用，少量排放。我們認(rèn)為，此種工藝介于化學(xué)制漿生產(chǎn)法和機(jī)械制漿生產(chǎn)法之間，由于用堿量較小，制漿廢液濃度較低，且在蒸煮同時(shí)加入漂液，因此廢液呈黃白色，從感官上感覺污染危害程度較低。

2、國(guó)內(nèi)其他企業(yè)生產(chǎn)工藝情況。目前我國(guó)制漿工藝基本上是分為化學(xué)漿生產(chǎn)和機(jī)械漿生產(chǎn)兩種。化學(xué)漿生產(chǎn)法又分為堿法制漿和硫酸鹽法制漿。化學(xué)制漿法在生產(chǎn)中存在污染重、治理難、治理成本高的問題；機(jī)械制漿法不使用化學(xué)原料，污染較輕。

(三)生產(chǎn)原料情況。

1、丹東東方輕工機(jī)械有限公司生產(chǎn)原料情況。主要采用農(nóng)作物秸稈為原料，年產(chǎn)10萬(wàn)噸紙漿大概需要20萬(wàn)噸秸稈。目前，我市耕地面積15.4萬(wàn)公頃，年產(chǎn)秸稈93.45萬(wàn)噸，其中，玉米秸稈：8．5萬(wàn)公頃x 9噸／公頃=76．5萬(wàn)噸，大豆秸稈：3萬(wàn)公頃X 2．5噸／公頃=7．5萬(wàn)噸，水稻秸稈：l．3萬(wàn)公頃x 7噸／公頃=9．4 5萬(wàn)噸。

2、國(guó)內(nèi)其他企業(yè)生產(chǎn)原料情況。主要采用林下剩余物、秸

稈、蘆葦?shù)葹樵稀?/p>

(四)項(xiàng)目資金來(lái)源。

此項(xiàng)目資金來(lái)源于香港一家投資公司，據(jù)李剛榮介紹，該投

資公司已跟蹤丹東東方輕工機(jī)械有限公司5年，但李剛榮不透露投資公司具體情況。投資方式為：項(xiàng)目每條生產(chǎn)線用資7．5億元，投資公司可為每條生產(chǎn)線提供i o億元貸款，項(xiàng)目建成后，每年返還本息l．5億元，返還期l 3年(不含2年建設(shè)期)，共計(jì)I 9．5億元。項(xiàng)目土地使用證辦結(jié)后，可以申請(qǐng)辦理貸款事宜。

(五)產(chǎn)業(yè)政策。

該項(xiàng)目在立項(xiàng)方面符合國(guó)家政策。

見《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》鼓勵(lì)類項(xiàng)目第十

九條輕工：I、單條化學(xué)木漿30萬(wàn)噸／年及以上、化學(xué)機(jī)械木漿1 0萬(wàn)噸／年及以上、化學(xué)竹漿l 0萬(wàn)噸／年及以上的林紙一體化生產(chǎn)線及相應(yīng)配套的紙及紙板生產(chǎn)線(新聞線、銅版紙除外)建設(shè)；采用清潔生產(chǎn)工藝、以非木纖維為原料、單條l 0萬(wàn)噸／年及以上的紙漿生產(chǎn)線建設(shè)。

2、先進(jìn)制漿、造紙?jiān)O(shè)備開發(fā)與制造。

3、無(wú)元素氯(ECF)和全無(wú)氯(TCF)化學(xué)紙漿漂白工藝開發(fā)及應(yīng)用。

(六)項(xiàng)目的投資和效益分析。

與同行業(yè)相比，該項(xiàng)目投資小。據(jù)介紹，年產(chǎn)l 0萬(wàn)噸規(guī)模，采用該公司技術(shù)和設(shè)備，投資在1 0億元左右，而山東臨沂年產(chǎn)8．5萬(wàn)噸，零排放秸稈造紙項(xiàng)目投資60億元。投資額度主要區(qū)別在環(huán)保方面的投入。

但由于產(chǎn)品檔次不會(huì)很高，市場(chǎng)售價(jià)估計(jì)相對(duì)較低，預(yù)計(jì)噸

紙售價(jià)7000元左右，按1 0萬(wàn)噸規(guī)模計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年實(shí)現(xiàn)銷售額7億元左右，稅收5 000萬(wàn)元左右。

(七)企業(yè)提出的投資條件。

對(duì)方提出需要我市提供項(xiàng)目建設(shè)土地，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)和立項(xiàng)。投資商要求項(xiàng)目廠址依山傍水，如無(wú)水，要在門前修路。項(xiàng)目占地2 0—25萬(wàn)m2，要求實(shí)現(xiàn)“三通一平”，并且建成后企業(yè)向東南方向開門。目前，初步選址在奶子山街山上，經(jīng)咨詢國(guó)土部門，目前奶子山街土地價(jià)格約為l 95元／m2，1 95元土地價(jià)款中包括土地出讓金約66元，前期土地開發(fā)成本約1 29元。25萬(wàn)m：x 1 95,／m2=48 75萬(wàn)元。可通過三條途徑取水，一是取礦井水，二是取工業(yè)河河水，三是打井取水。

(八)考察中企業(yè)保密性的問題。

1、資金來(lái)源情況。在企業(yè)不提供投資公司具體情況下，無(wú)法了解公司的投資實(shí)力。

2、生產(chǎn)的核心技術(shù)情況。對(duì)方以涉密為由不提供生聲

中涉及的2 0種友好型助劑的相關(guān)資料，無(wú)法了解項(xiàng)目在審批中能否得到權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

3、規(guī)模化生產(chǎn)的詳實(shí)情況。洽談中，對(duì)方回避規(guī)模化生產(chǎn)的相關(guān)情況，而且目前，沒有建成的項(xiàng)目可以借鑒。據(jù)介紹，該公司已與國(guó)內(nèi)l 0個(gè)縣市簽訂了投資合同，進(jìn)展最快的項(xiàng)目在黑龍江木蘭縣，預(yù)計(jì)明年可建成投產(chǎn)。

4、企業(yè)間合作情況。丹東東方輕工機(jī)械有限公司與大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司，始終沒有明確雙方的合作方式。丹東東方輕工機(jī)械有限公司稱項(xiàng)目以造紙為主，剩余物生產(chǎn)木糖醇和阿拉伯糖；大連盛大(集團(tuán))環(huán)保科技發(fā)展有限公司稱項(xiàng)目以木糖醇和阿拉伯糖生產(chǎn)為主，造紙為輔。

(九)項(xiàng)目推進(jìn)中的難點(diǎn)和問題。

1、環(huán)評(píng)方面。該項(xiàng)目采用的技術(shù)系個(gè)人研究結(jié)果，對(duì)方以涉密為由不提供相關(guān)生產(chǎn)：r-E，且國(guó)內(nèi)無(wú)使用本工藝的生產(chǎn)廠家，無(wú)法向?qū)徟块T匯報(bào)探討該項(xiàng)目的可行性。

2、能否進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)。該項(xiàng)目工藝處在中試階段，理論上可行，但規(guī)模化生產(chǎn)的可能性還不確定。

二、項(xiàng)目推進(jìn)的建議

1、進(jìn)一步了解項(xiàng)目的涉密問題。想辦法了解投資方投資實(shí)力、2 0種友好型助劑情況、生產(chǎn)工藝技術(shù)、規(guī)模化生產(chǎn)的可行性等問題，并在此基礎(chǔ)上到黑龍江木蘭縣進(jìn)行實(shí)地

考察：

2、適時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)工作。與有資質(zhì)的部門探討項(xiàng)目的可行性，對(duì)接吉林省環(huán)保廳，咨詢項(xiàng)目的環(huán)保政策，研究環(huán)評(píng)問題的解決途徑。

3、研究相關(guān)優(yōu)惠政策。在確認(rèn)項(xiàng)目可以實(shí)施的情況下，進(jìn)一步研究投資方提出的相關(guān)優(yōu)惠政策。

二0一一年九月十六日

第四篇：招商考察報(bào)告

關(guān)于赴武漢等地對(duì)商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)和招商考察報(bào)告

為深入貫徹縣十三屆三次全委（擴(kuò)大）會(huì)議精神，大力推進(jìn)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)，近期由縣委副書記李樹春同志帶隊(duì)，“濱北蘭西經(jīng)濟(jì)帶”辦公室、榆林鎮(zhèn)、康榮鄉(xiāng)、蘭西鎮(zhèn)、北安糧庫(kù)等相關(guān)單位組成商貿(mào)流通專項(xiàng)招商組，于8月18日—9月13日，對(duì)長(zhǎng)春一汽集團(tuán)、山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、武漢漢西建材批發(fā)市場(chǎng)，四川德陽(yáng)建材批發(fā)市場(chǎng)、廣東佛山陶瓷市場(chǎng)進(jìn)行了定項(xiàng)招商考察。

現(xiàn)將考察學(xué)習(xí)和招商活動(dòng)的有關(guān)情況報(bào)告如下。

一、赴武漢等地招商考察的基本情況

（一）招商考察的實(shí)際效果。

此次招商考察采取市場(chǎng)考察與專項(xiàng)招商相結(jié)合的方式，重點(diǎn)圍繞建材批發(fā)市場(chǎng)、果菜批發(fā)市場(chǎng)、汽車農(nóng)機(jī)市場(chǎng)進(jìn)行考察和招商，通過與長(zhǎng)春一汽、上海大眾、山東壽光蔬菜產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、四川恒大投資發(fā)展有限公司等著名流通企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，推介了蘭西的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)和政策優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了交流信息、形成合作意向、學(xué)習(xí)借鑒其科學(xué)運(yùn)作模式的目的和效果。

考察期間與長(zhǎng)春一汽轎車銷售公司達(dá)成了建設(shè)蘭西解放商用汽車銷售中心的意向，與山東壽光蔬菜汽運(yùn)公司李國(guó)峰先生達(dá)成了蔬菜供應(yīng)意向，與內(nèi)蒙古

公司簽訂了葵花供應(yīng)合同，與成都

簽訂了玉米加工設(shè)備合同。

（二）壽光蔬菜、武漢建材、德陽(yáng)建材、佛山陶瓷等專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的特點(diǎn)。

1、市場(chǎng)規(guī)模大。

建全國(guó)最大、做全國(guó)最大是四處專業(yè)市場(chǎng)的共同特征。

壽光蔬菜市場(chǎng)占地600畝，有3.2萬(wàn)平方米的交易大廳，8000平方米交易棚，7200平方米交易服務(wù)樓，5000平方米特菜專營(yíng)區(qū)，2萬(wàn)平方米的外省市蔬菜交易中心，年成交蔬菜1.5億公斤，交易額30多億元，已經(jīng)成為全國(guó)重要的蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心和信息交流中心。

武漢漢西建材城，面積10多萬(wàn)平方米，分為板材、石材、鋼材、陶瓷、潔具、燈具等30多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。

xx年，在市場(chǎng)規(guī)模、匯聚品牌、吞吐能力、經(jīng)濟(jì)效益等四個(gè)方面榮登全國(guó)同類市場(chǎng)榜首，xx年被授予“中國(guó)建材第一市場(chǎng)”稱號(hào)。

四川德陽(yáng)恒大國(guó)際裝飾建材城由四川恒大投資發(fā)展有限公司開發(fā)，于xx年6月奠基建設(shè)，總投資4億元，占地400多畝，建筑面積20多萬(wàn)平方米，建成后可入駐商家1200多戶。

廣東佛山是全國(guó)最大的陶瓷基地和銷售集散地，全國(guó)建筑陶瓷2/3的產(chǎn)品來(lái)自佛山，被譽(yù)為“中國(guó)陶瓷城”。

2、建設(shè)檔次高。

堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高水平管理，高效率運(yùn)營(yíng)，是四地專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的又一特色。

壽光蔬菜市場(chǎng)投資4000多萬(wàn)元建成了電子拍賣中心，交易流程實(shí)現(xiàn)了電子化。

漢西建材城形成了從倉(cāng)儲(chǔ)到運(yùn)輸、從配送到終端市場(chǎng)的“一條龍”物流集散渠道。

四川德陽(yáng)恒大國(guó)際裝飾建材城由中國(guó)建材流通行業(yè)的著名企業(yè)承建，其設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、整體功能均屬國(guó)內(nèi)一流。

佛山“中國(guó)陶瓷城”以完備的產(chǎn)品貿(mào)易中心、信息中心，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了“買全國(guó)、賣世界”。

3、輻射能力強(qiáng)。

武漢等地以市場(chǎng)為牽動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)式發(fā)展，拉長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈條。

目前山東壽光蔬菜批發(fā)有限公司經(jīng)過戰(zhàn)略改組，市場(chǎng)體系延伸至華東、華北、東北等地，公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和實(shí)力大幅度提高，產(chǎn)業(yè)龍頭地位得到鞏固和加強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)和銷售地批發(fā)市場(chǎng)的直接對(duì)接。

漢西建材城拉動(dòng)現(xiàn)代社區(qū)、交流與貿(mào)易、招商引資和配套產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，是一個(gè)“小政府、大社會(huì)”的典型。

佛山地區(qū)的建筑陶瓷業(yè)拉動(dòng)和吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)裂變發(fā)展，陶瓷企業(yè)由1999年的180家增至目前的350家，年銷售額達(dá)到150億元。

二、招商考察的幾點(diǎn)啟示

武漢等地商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)走在了全國(guó)前列，有很多成型的經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)借鑒。

相比較而言，我縣商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)正處于原始資本積累和市場(chǎng)體系發(fā)育初級(jí)階段。

突出表現(xiàn)為：有形市場(chǎng)建設(shè)滯后，市場(chǎng)規(guī)模小、吞吐能力弱、經(jīng)濟(jì)效益低；政策出臺(tái)、機(jī)制制定滯后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，削弱了民間資本和社會(huì)游資的投資熱情；對(duì)發(fā)展商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)宣傳炒作的力度不夠，載體不多，形式單一，廣大干部群眾對(duì)發(fā)展商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)認(rèn)識(shí)還不到位，主動(dòng)創(chuàng)業(yè)意識(shí)差，商品觀念淡薄，抓機(jī)遇的能力不強(qiáng)，等等。

借鑒武漢等地的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，主要給我們以下三點(diǎn)啟示。

1、武漢等地干部群眾思想解放程度值得學(xué)習(xí)借鑒。

武漢等地的干部群眾不囿于傳統(tǒng)思維和慣性思維的影響和束縛，敢于和善于突破陳規(guī)，看準(zhǔn)的事情咬住不放，敢闖、敢試、敢為人先。

他們時(shí)時(shí)處處以發(fā)展為中心，以效益為根本，抓住廣大民眾想富盼富的迫切心理，以市興場(chǎng)，以貿(mào)促工，貿(mào)工聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)和促進(jìn)了民眾思想更新、思路出新和方法創(chuàng)新，為農(nóng)民走出土地進(jìn)市場(chǎng)、走出農(nóng)村進(jìn)城市搭建了跳板和施展才華的平臺(tái)。

第五篇：項(xiàng)目考察報(bào)告

項(xiàng)目考察報(bào)告 2013-6-27 第一部分：考察說(shuō)明

考察時(shí)間：2013年6月27日

考察人員：

考察項(xiàng)目：臨淄：棠悅、鳳凰城項(xiàng)目

第二部分：項(xiàng)目基本情況及本次參觀情況

棠悅

項(xiàng)目基本情況：? 棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶，位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價(jià)最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅，作為臨淄首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業(yè)中心（全新升級(jí)版的奧德隆國(guó)際廣場(chǎng)），同時(shí)擁有寫字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅，目前總規(guī)劃占地600余畝，建筑面積57萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)景規(guī)劃最大可達(dá)2500余畝，是名副其實(shí)的臨淄“城中新城”，是魯中地區(qū)首個(gè)提出“全價(jià)值城市綜合體”先進(jìn)理念的重要項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目將從城市運(yùn)營(yíng)的高度出發(fā)，志在打造未來(lái)臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”，讓居住于此眾多市民在此實(shí)現(xiàn)全價(jià)值、全生活的新體驗(yàn)。

本次參觀情況： ? ? 本次參觀首先到其項(xiàng)目營(yíng)銷中心，首先映入眼簾的是該項(xiàng)目氣勢(shì)恢宏的入口處大門，長(zhǎng)121米。在營(yíng)銷中心內(nèi)部，該項(xiàng)目策劃人員做了對(duì)項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹，總規(guī)劃占地600畝，總建面57萬(wàn)方，采用新古典主義建筑風(fēng)格，目前項(xiàng)目正在建設(shè)一期21幢樓，預(yù)計(jì)明年5月份交房。該項(xiàng)目戶型面積配比較為齊全，從90---170多平均有，在戶型設(shè)計(jì)上也進(jìn)行了一定的創(chuàng)新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型，贈(zèng)送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎(chǔ)上，對(duì)部分戶型將半地下一層和一層結(jié)合進(jìn)行銷售，打造多功能地下室，和其他項(xiàng)目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風(fēng)格，并結(jié)合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房，廚衛(wèi)地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。在景觀上，由凱德景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，綠城景觀建設(shè)，運(yùn)用臺(tái)地景觀手法，并進(jìn)行了大型綠植的全冠移植，兩顆230年高齡的海棠樹王，近30年的銀杏和玉蘭等，五重園林體系營(yíng)造三季有花、四季有景的園林景觀；

在景觀軸上建設(shè)了一個(gè)威尼斯燈塔，來(lái)作為社區(qū)的標(biāo)志特征；利用親水平臺(tái)、棧橋、階梯植物結(jié)合，首創(chuàng)植物河理念；在細(xì)節(jié)處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時(shí)的景觀小路結(jié)合消防車道。

方正*鳳凰城

項(xiàng)目基本情況：

鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝，總開發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910戶，擬建多層住宅（6層帶電梯）22棟；小高層住宅（11層帶電梯）7棟，并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會(huì)所、幼兒園等公用設(shè)施。

方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，主要功能結(jié)構(gòu)特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”，“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系。“一心”即小區(qū)的空間景觀中心，位于小區(qū)中部，有中心廣場(chǎng)和濱水景觀組成，是小區(qū)的景觀核心。“兩軸”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景 觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計(jì)中小橋、流水、人家在整個(gè)小區(qū)景觀軸上得到了生動(dòng)體現(xiàn)，集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實(shí)用價(jià)值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結(jié)合主要人流方向，車輛直接由環(huán)形車道就近進(jìn)入地下停車庫(kù)，形成車在外環(huán)行，人流方向沿小區(qū)主、次入口進(jìn)入小區(qū)景觀道路，人車互不干擾，達(dá)到人在花園游。

本次參觀情況：

本項(xiàng)目是目前臨淄市場(chǎng)上已經(jīng)入住的高端社區(qū)，在客戶口碑上也是最好的社區(qū)。該項(xiàng)目分四期進(jìn)行建設(shè)，目前三期已經(jīng)完畢，四期即將動(dòng)工，入住率在80%左右，約有500余戶入住。本次參觀由物業(yè)公司經(jīng)理陪同，主要對(duì)該項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)采用柱子花籃梁式托頂形式，不影響下方停車，在主樓下面縱向雙停車車庫(kù)形式，自然采光，低臺(tái)玻璃罩；

外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計(jì)，設(shè)入戶大堂，并在每個(gè)單元配置大堂經(jīng)理1名，社區(qū)采用完全的人車分流，整個(gè)地面上方不見車輛，消防車道結(jié)合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個(gè)冢子為古文物保護(hù)，進(jìn)行了集中盡景觀；在物業(yè)方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進(jìn)入社區(qū)，所有景觀節(jié)點(diǎn)，主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控，安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室；在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備100余人。第三部分：心得體會(huì)

對(duì)于此次考察，我有以下新的體會(huì)和大家分享：

1、本次考察項(xiàng)目為臨淄在建和已入住項(xiàng)目中的高端代表者，2個(gè)項(xiàng)目均在景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理上下足功夫，著力打造項(xiàng)目的高端形象。

2、在戶型上，棠悅項(xiàng)目進(jìn)行了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結(jié)合銷售，打造出多功能空間，可快速促進(jìn)一層銷售。樣板間營(yíng)造也獨(dú)具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。

3、在景觀設(shè)計(jì)上，成熟的景觀園林營(yíng)造不僅給項(xiàng)目自身增加價(jià)值點(diǎn)，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗(yàn)更加直接；水景的引入對(duì)增加項(xiàng)目靈氣還是不小的作用。

4、在服務(wù)上：從售樓處到樣板間的服務(wù)間或園區(qū)的體驗(yàn)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的熱情服務(wù)，每一個(gè)親切指引和悉心接待，都會(huì)給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項(xiàng)目年輕化的保安服務(wù)及引導(dǎo)人員，統(tǒng)一制服，給人以專業(yè)性。

第四部分：對(duì)我司項(xiàng)目的啟發(fā) 篇二：項(xiàng)目考察報(bào)告

項(xiàng)目考察報(bào)告

2010年4月6日—11日，受公司領(lǐng)導(dǎo)委托，由質(zhì)量監(jiān)督中心組織，機(jī)關(guān)相關(guān)科室、三個(gè)分公司主要負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)院人員共11人（公司9人，設(shè)計(jì)院2人）參加，分三個(gè)組：室外裝飾裝修組、室外環(huán)境組、室內(nèi)裝飾配套組，對(duì)長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連三個(gè)北方有代表城市的高品質(zhì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，共參觀學(xué)習(xí)了14個(gè)小區(qū)，其中較具規(guī)模和有借鑒性的小區(qū)7個(gè)，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬(wàn)科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬(wàn)科洋浦花園等。本次考察組織嚴(yán)密，內(nèi)容豐富，整個(gè)團(tuán)隊(duì)日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價(jià)值的影像資料，深感受益匪淺，體會(huì)良多，現(xiàn)就考察內(nèi)容，尤其是規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，相關(guān)材料及產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治方面的見聞，匯報(bào)如下：

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：

每個(gè)小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等，這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格，也是目前各地開發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念，有了理念就有了文化，和整個(gè)城市及開發(fā)商的背景、思想，居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合，就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。

地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。

綠化植物種類豐富搭配錯(cuò)落；房前屋后處處有景；小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人；整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強(qiáng)。新中式田園結(jié)合中國(guó)古代文化特色，將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念，在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)，這方面“大有恬園”做的比較好。

美式現(xiàn)代建筑立面簡(jiǎn)潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法，展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài)，小品上多運(yùn)用造型簡(jiǎn)單現(xiàn)代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺。

在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數(shù)結(jié)合原有場(chǎng)地的高差布置景觀，個(gè)別沒有明顯高差的樓盤也都局部設(shè)置了坡地來(lái)滿足景觀(轉(zhuǎn)載于:項(xiàng)目考察報(bào)告)需要。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來(lái)植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯(cuò)落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對(duì)成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場(chǎng)地周圍設(shè)置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。人行與車行系統(tǒng)：利用豎向分流和橫向分流方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

車庫(kù)做在地上時(shí)，人行位于車庫(kù)上方，車庫(kù)屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場(chǎng)，車庫(kù)位于地下時(shí)，車庫(kù)上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風(fēng)井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場(chǎng)地多為各種面材鋪裝。

夜間景觀照明：可在小區(qū)入口和中心廣場(chǎng)等大型公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置豐富的燈光效果，在建筑組團(tuán)之間，不宜設(shè)置照度較高的光源，應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細(xì)部設(shè)計(jì)：好的景觀設(shè)計(jì)，其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀，既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起，鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂場(chǎng)和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因，就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。文化內(nèi)涵：根據(jù)相應(yīng)的建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，在設(shè)計(jì)中運(yùn)用一些有人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì)，不單單是對(duì)元素的模仿，也要將該風(fēng)格的精髓融入設(shè)計(jì)。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)：根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求，建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽(yáng)能熱水供應(yīng)，為職工降低生活成本。

單元入口、大堂及電梯前室：

根據(jù)小區(qū)風(fēng)格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層

住宅都有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體，形成一個(gè)突出門樓式入口，兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾（如圖）。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門埡口多為石材口線（非平面）或不銹鋼埡口。

二、材料及產(chǎn)品選用：

在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上，三個(gè)城市我們所看到的樓盤中設(shè)計(jì)基本一致，均采用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板），沒有發(fā)現(xiàn)使用xps板（擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。

在外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)上，不同地區(qū)和不同品質(zhì)樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，主要以面磚和涂料（液態(tài)）搭配效果為主，用于高層住宅較多；二是整體面磚（非釉面、勾縫）設(shè)計(jì)，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為仿石漆設(shè)計(jì)（eps板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆”）；四是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”（膠泥狀）設(shè)計(jì)（eps板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”）。后兩種多為高品質(zhì)樓盤、高層住宅設(shè)計(jì)。

外墻外保溫材料使用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是：eps板相對(duì)xps板而言變形系數(shù)小，不易起鼓和開裂，易

于打磨，從而保證基層平整度；eps板相對(duì)xps板而言價(jià)格要低；其缺點(diǎn)是：eps板相對(duì)xps板而言保溫系數(shù)有差異，其厚度要有所增加。

針對(duì)外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)，按照我們目前開發(fā)的兩個(gè)樓盤定位標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆” 設(shè)計(jì)。典型案例：長(zhǎng)春市——“萬(wàn)科·洋蒲花園”；沈陽(yáng)市——“萬(wàn)科·金域藍(lán)灣”；“洪浩·左岸慧晶”（正在外裝飾施工）。

樓宇門、進(jìn)戶門及塑窗產(chǎn)品檔次非常高，全部為國(guó)內(nèi)知名品牌，富貴華麗。

配電柜、書報(bào)箱、空調(diào)（通風(fēng)）格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來(lái)的成品，檔次高，質(zhì)量好。

三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治：

本次考察主要針對(duì)外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研，“彈性質(zhì)感外墻漆（彩色膠泥）”整體觀感效果立體感強(qiáng)；整體立面效果可進(jìn)行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真）；整體觀感質(zhì)量好，保溫層拼接處無(wú)明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收獲。其缺點(diǎn)是：“彈性質(zhì)感外墻漆”相對(duì)普通外墻涂料（液態(tài)）而言，其造價(jià)要略高一些。

另外，在衛(wèi)生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。篇三：商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

第一部分：考察背景說(shuō)明

為了增加對(duì)商業(yè)定位、運(yùn)營(yíng)、招商的認(rèn)識(shí)和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項(xiàng)目投資、商業(yè)類別轉(zhuǎn)型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引資考察團(tuán)。在為期五天的考察期內(nèi)，考察團(tuán)一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚(yáng)州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商業(yè)項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬(wàn)全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。

2、主營(yíng)品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經(jīng)營(yíng)范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：公司擁有固定資產(chǎn)3000萬(wàn)元，占地面積26000平方米。技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品開發(fā)能力強(qiáng)，現(xiàn)已擁有二十三 項(xiàng)國(guó)家專利，先后獲得“世界華人科學(xué)技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)”、“科技發(fā)明進(jìn)步獎(jiǎng)”等。

5、考察小結(jié)：眼下，減少能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接新技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術(shù)、新材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的新型換代產(chǎn)品，來(lái)滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的巨大需求。目前市場(chǎng)上的瓷磚、大理石、實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、復(fù)合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點(diǎn)，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強(qiáng)，耐酸堿，無(wú)污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強(qiáng)，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚(yáng)地板市場(chǎng)上瓷磚、大理石、實(shí)木地板、復(fù)合地板、強(qiáng)化地板之長(zhǎng)，避其短，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中突出重圍。“德高森”牌石木地板應(yīng)用礦石粉作為基材主原料，原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復(fù)利用；通過用料配比調(diào)制，改變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產(chǎn)工藝創(chuàng)新設(shè)計(jì)，生產(chǎn)過程中達(dá)到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應(yīng)力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉(zhuǎn)印技術(shù)，提高熱潮性能，再現(xiàn)實(shí)木紋理，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，無(wú)需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護(hù)。由此看來(lái)，此項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景和高效的商業(yè)回報(bào)。

二、項(xiàng)目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)色原、色

淀的有機(jī)顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機(jī)顏料及預(yù)分散顏料切片。年產(chǎn)量達(dá)2000多噸，本公司產(chǎn)品９０％外銷。

3、主營(yíng)品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產(chǎn)品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質(zhì)要求，銷售量國(guó)內(nèi)最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國(guó)外先進(jìn)工藝，品質(zhì)達(dá)到國(guó)外同類產(chǎn)品的水平。

4、項(xiàng)目特點(diǎn)：吳江山湖顏料有限公司另一系列產(chǎn)品，預(yù)分散顏料色片，是采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝，將顏料進(jìn)行預(yù)分散，使用戶采用后在生產(chǎn)過程中清潔、環(huán)保。采用該預(yù)分散顏料色片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結(jié)：有機(jī)顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機(jī)顏料附著在物體表面，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中間體、生產(chǎn)設(shè)備以及合成過程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因此往往將有機(jī)顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機(jī)顏料與一般無(wú)機(jī)顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。