第一篇：最新業(yè)主委員會成立流程

業(yè)主委員會成立流程

一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。

籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會 自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準證明；

(三)業(yè)主委員會選票；

(四)業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權(quán)委托書；

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

(七)業(yè)主委員會章程；

(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面

批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

業(yè)主委員會章程 第一章 總則

第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當則業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。

第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。組織及職責

第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第六條本會設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報 告；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。

第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人員。

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政

府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十四條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第十五條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

第十六條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，最多不超過15人。第第十七條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業(yè)主 大會確認。

第十八條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業(yè)主大會確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

（二）義務(wù)

1、遵守本會章程；

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由--費用中支出。第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。（希望本小區(qū)的業(yè)主大家能夠積極行動起來）

住宅業(yè)主委員會成立程序

一、成立業(yè)主代表大會

1.草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門 2.草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信 3.擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

二、成立業(yè)主委員會

1.草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件 呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門 2.告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信

3.擬出業(yè)委員會成員候選人名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件 4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

三、其他

結(jié)果籌備組實體操作中，草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。

注：

以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢，不參與小區(qū)實操性事務(wù)。業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業(yè)主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意。《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。

2、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。

業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)

主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開１５日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。

5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。可以要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主

代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。

9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。

15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業(yè)主委員會應(yīng)當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會登記申請表。

（二）業(yè)主委員會章程。

（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

（五）其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)

收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。

第二篇：成立業(yè)主委員會流程

成立業(yè)主委員會流程

第一步提出申請

房屋出售交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的50%以上，業(yè)主可以采用書面方式向縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的要求，經(jīng)居委會調(diào)查核實后，可在縣房地產(chǎn)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

第二步成立業(yè)主大會籌備組

在縣房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)、監(jiān)督下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作。籌備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任，籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或居民委會組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)對被推薦人進行資格審查，籌備組成員名單確定后，應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15日。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由居委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

第三步做好各項籌備工作

業(yè)主大會籌備組成立以后，應(yīng)當做好下列籌備工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

1、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

2、首次業(yè)主大會會議內(nèi)容主要為表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；

1、業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。

2、管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。

（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

1、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

2、業(yè)主委托他人投票的，被委托人應(yīng)出具業(yè)主委托書及投票證。

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

1、業(yè)主委員會委員候選人采用業(yè)主自薦及居委會推薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生。籌備組應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)貼出通知，通知業(yè)主可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、業(yè)主委員會委員候選人名單確定后，應(yīng)將候選人名單和簡歷表，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15日。

3、業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：①本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；②遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；③遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；④熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；⑤具有一定組織能力；⑥具備必要的工作時間。

（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

1、印制《選舉業(yè)主委員會選票》和《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈管理規(guī)約〉表決票》。

2、采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議的，做好擬定會議議程、落實場地等會務(wù)準備工作。

3、采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會會議的，做好書面征求業(yè)主意見的相關(guān)準備工作（如成立選票發(fā)放組、選票如何回收、如何統(tǒng)計、回收達不到法定要求如何處理等）。

前款

（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，同時告知所在社區(qū)居民委員會，并報告所在街道辦事處和物業(yè)辦。

第四步召開首次業(yè)主大會會議

（一）業(yè)主大會會議采用集體討論的形式的，籌備組應(yīng)按下列議程召開大會：

1、入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對與會的業(yè)主核對身份后，予以登記，非業(yè)主、物業(yè)使用人參加的需出具業(yè)主委托書。大會要確認符合法定人數(shù)的業(yè)主參加后才能宣布大會開始。

2、介紹業(yè)主委員會委員候選人，宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》。

3、發(fā)放、收集、登記選票和表決票。籌備組核對業(yè)主身份后發(fā)給選票和表決票，領(lǐng)票的業(yè)主應(yīng)在發(fā)放單上簽名。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放至?xí)鲈O(shè)置的投票箱內(nèi)。

4、公開唱票、計票，統(tǒng)計結(jié)果。

5、宣布選舉、表決結(jié)果。

6、公告結(jié)果。籌備組應(yīng)在會后將業(yè)主大會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15天，同時將結(jié)果報告縣房地產(chǎn)行政主管部門、所在社區(qū)居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

（二）業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式的，應(yīng)按以下程序進行：

1、發(fā)放選票和表決票。選票和表決票的發(fā)放由籌備組成員、所在社區(qū)居委會人員組成若干個發(fā)放組，送達每戶業(yè)主，業(yè)主須在發(fā)放簽收單上簽字。

2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進行。

（1）流動投票。選票和表決票發(fā)放同時，如愿意立即投票，可將填好的票投入在發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)；選票和表決票發(fā)放結(jié)束時，各組流動票箱應(yīng)交社區(qū)居委會封箱集中保存。

3、計票。計票工作在集中投票結(jié)束后進行。籌備組成立監(jiān)票組、計票組，其人員由業(yè)主代表、籌備組成員組成（候選人回避）。集中投票及計票工作必須有所在街道辦事處及社區(qū)居委會人員到場監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、回收選票未達到法定票數(shù)的，應(yīng)繼續(xù)征集未征求意見業(yè)主的意見。

5、公告結(jié)果。籌備應(yīng)在會后將統(tǒng)計結(jié)果和業(yè)主大會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示15天，同時報告縣房地產(chǎn)行政主管部門、所在社區(qū)居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第五步召開首次業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人。

第六步業(yè)主委員會備案

在業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向縣房地產(chǎn)行政主管部門、所在社區(qū)居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

（二）管理規(guī)約

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則

（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

第七步領(lǐng)取業(yè)主委員會備案復(fù)函

縣房地產(chǎn)行政主管部門收到申請備案材料后，符合規(guī)定的，發(fā)出《業(yè)主委員會備案通知書》；對不符合規(guī)定的，應(yīng)書面告知理由，提出處理意見。

第八步刻章

業(yè)主委員會應(yīng)在成立之日起15日內(nèi)，憑《業(yè)主委員會備案通知書》向公章刻制管理部門申請刻制印章，取得印章后15日內(nèi)應(yīng)將印章圖樣報縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。

其他事項

業(yè)主委員會換屆選舉，參照以上步驟進行選舉，由上屆業(yè)主委員會負責組

織，如上屆業(yè)主委員會不履行職責，在業(yè)主提出籌備新的業(yè)主委員會書面申請后，縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到業(yè)主書面申請后，負責指導(dǎo)成立業(yè)主大會會議籌備組，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。

第三篇：業(yè)主委員會成立流程

業(yè)主委員會成立流程

一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；(一)業(yè)主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準證明；(三)業(yè)主委員會選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章 總則 第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當則業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。第二章 組織及職責 第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第六條本會設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報 告；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政 府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。第十條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。第四章 委員 第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業(yè)主 大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業(yè)主大會確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

（二）義務(wù)

1、遵守本會章程；

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由--費用中支出。第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。（希望本小區(qū)的業(yè)主大家能夠積極行動起來）

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。

籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準證明；

(三)業(yè)主委員會選票；

(四)業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權(quán)委托書；

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

(七)業(yè)主委員會章程；

(八)業(yè)主公約；

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

住宅業(yè)主委員會成立程序

一、成立業(yè)主代表大會

1.草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門

2.草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信

3.擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

二、成立業(yè)主委員會

1.草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件

呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門

2.告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信

3.擬出業(yè)委員會成員候選人名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

三、其他

結(jié)果籌備組實體操作中，草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。

注：

以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢，不參與小區(qū)實操性事務(wù)。業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業(yè)主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意。《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。

2、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。

業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開１５日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。

5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。可以要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。

9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。

15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業(yè)主委員會應(yīng)當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會登記申請表。

（二）業(yè)主委員會章程。

（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

（五）其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)

收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。

第四篇：最新業(yè)主委員會成立流程

最新業(yè)主委員會成立流程

09-07-18 13:44發(fā)表于：《盈家之春》 分類：未分類

最新業(yè)主委員會成立流程

一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所

在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；(一)業(yè)主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準證明；(三)業(yè)主委員會選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；

(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。業(yè)主委員會章程 業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章 總則 第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當則業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。第二章 組織及職責 第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第六條本會設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報 告；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向

業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政 府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。第十條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。第四章 委員 第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業(yè)主 大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業(yè)主大會確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

（二）義務(wù)

1、遵守本會章程；

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由--費用中支出。第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。（希望本小區(qū)的業(yè)主大家能夠積極行動起來）

[回復(fù)] [引用]引用地址：http:///u15305711/d94793765.htm

業(yè)主委員會成立程序09-03-04 15:16發(fā)表于：《天潤城業(yè)主俱樂部》 分類：未分類 業(yè)主委員會成立程序 ~

住宅業(yè)主委員會成立程序

一、成立業(yè)主代表大會

1.草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門

2.草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信

3.擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

二、成立業(yè)主委員會

1.草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件

呈：(1)主管部門(2)建設(shè)單位(3)其他部門

2.告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信

3.擬出業(yè)委員會成員候選人名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

三、其他

結(jié)果籌備組實體操作中，草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。

注：

以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢，不參與小區(qū)實操性事務(wù)。業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業(yè)主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意。《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。

2、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。

業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開１５日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。

5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。可以要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。

9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。

15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業(yè)主委員會應(yīng)當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部

門辦理核準登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會登記申請表。

（二）業(yè)主委員會章程。

（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

（五）其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)

收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。

剛才的文件上面部分有：

業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

下面部分有：

業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業(yè)主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

第五篇：最新業(yè)主委員會成立流程

最新業(yè)主委員會成立流程

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》

送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準證明；(三)業(yè)主委員會選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。

六、核準批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

城市之星業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當則業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。

第二條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條 本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條 本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。

第二章 組織及職責

第五條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第六條 本會設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用辦法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報告；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān)料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過15人。

第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會

確認。

第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

第二十一條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。

第二十二條 委員的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

（二）義務(wù)

1、遵守本會章程；

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房

第二十三條 本會的經(jīng)費由--費用中支出。

第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由業(yè)主委員會負責管理，每向業(yè)主公布。

第二十五條 本會的辦公用房由本小區(qū)的物業(yè)用房來解決。第六章附則

第二十六條 業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

城市之星業(yè)主委員會選舉辦法

第一章 總 則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理條例和國家及地方其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉依照相關(guān)規(guī)定成立首次業(yè)主大會籌備組，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會的選舉工作。籌備組由5名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名。

第二章 產(chǎn)權(quán)登記

第三條 首次業(yè)主大會的業(yè)主投票權(quán)按照業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)面積確定，按每10平方米為一個投票權(quán)，不足10平方米的按四舍五入計算。每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第四條 投票前須進行業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記，并確認業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊；業(yè)主投票權(quán)清冊須在投票前公示。

第五條 業(yè)主登記產(chǎn)權(quán)時需出示房產(chǎn)證或購房合同。籌備組應(yīng)當在確認業(yè)主身份后發(fā)放業(yè)主委員會選舉證。選舉證應(yīng)當寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。業(yè)主收到選舉證須簽收。

選舉證用于業(yè)主大會事務(wù)中核實業(yè)主身份和領(lǐng)取選票。第三章 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生和選舉

第六條 首屆業(yè)主委員會設(shè)委員九名，其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦一名候選人。

每名業(yè)主只能推薦一名候選人。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。

第八條 業(yè)主委員會委員條件

業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修基（資）

金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有必要的工作時間和一定組織能力；

（六）本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

（七）業(yè)主大會確定的其他條件。

第九條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)對候選人進行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當向全體業(yè)主公開個人的基本資料。

第十條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，共選舉九人。

為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，所有候選人均由每棟樓的業(yè)主中推薦或選舉產(chǎn)生。

第十一條 籌備組應(yīng)當將業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業(yè)主委員會選票、業(yè)主大會會議議程等事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為7日。不經(jīng)公示，選舉無效。

業(yè)主對上述公示事項有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第十二條 籌備組應(yīng)當確定選舉證、選票的發(fā)放人、唱票人、計票人和監(jiān)票人各若干人。

為保證“公開、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會候選人每人可以提出一名監(jiān)票人。必要時也可邀請公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十三條 籌備組應(yīng)當于業(yè)主大會會議召開15日前選派專人將會議通知以下列方式送達全體業(yè)主：

（一）當面遞交書面通知；

（二）將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)。此外，會議通知還應(yīng)當在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十四條 候選人在投票前可以進行競選演說，但在投票開始后，任何人必須停止個人競選和助選活動。

候選人在競選時不得發(fā)表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會籌備組經(jīng)核實后須取消該候選人資格。

第十五條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會委員資格，業(yè)主大會籌備組不得宣布該候選人當選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當選的業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會進行處理。

第四章 投票、唱票和計票

第十六條 本次業(yè)主委員會選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時須出具身份證和選舉證，經(jīng)核對業(yè)主投票權(quán)清冊后方可投票。為便于核對已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會籌備組工作人員須記錄業(yè)主已投票情況。

第十七條 投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。

書面委托書由業(yè)主大會籌備統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細情況和委托事項、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認。

業(yè)主書面委托他人進行投票，被委托人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件及選舉證。此時表決票上內(nèi)容由被委托人填寫，業(yè)主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個業(yè)主的委托。

第二十條 業(yè)主投票后，選舉證和書面委托書由業(yè)主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無權(quán)強迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當選資格，則需由籌備組進行候選人資格審查，不符條件的不能當選。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

第二十四條 票數(shù)清點完畢，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進行唱票。

無法辨認投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計為有效票。若同一選票上有針對不同事項的投票，各事項獨立計票并區(qū)分有效票，互不影響。

第二十五條 收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會候選人當選應(yīng)滿足以下條件：

（一）候選人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當選。

（二）若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當選。

第二十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足九人或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。20名業(yè)主以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免動議。罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第二十九條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)主管部門備案，并組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任一名，并制訂《業(yè)主委員會章程》。

第三十條 首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第三十一條 業(yè)主委員會的任期為3年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第三十二條 業(yè)主委員會委員的缺額補選

業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應(yīng)當在一個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第三十三條 業(yè)主委員會委員的資格終止

（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（七）本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職的；

（八）業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會通過決議罷免其資格的。其中

（一）、（二）、（八）項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主大會會議備案。

第三十四條 本選舉辦法由正文及8個附件組成。

（一）《業(yè)主確認登記表》

（二）《業(yè)主委員會委員候選人推薦表》

（三）《業(yè)主委員會委員候選人登記表》

（四）《業(yè)委會選舉注意事項和選票》

（五）《送達登記表》

（六）《選舉證》

（七）《書面委托書》

（八）《投票登記表》

第三十五條 本選舉辦法由籌備組負責解釋。

城市之星業(yè)主公約

（草案）

第一條 為維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際，特制定本業(yè)主公約。

第二條 本業(yè)主公約作為本物業(yè)全體業(yè)主共同的行為準則，經(jīng)業(yè)主大會表決通過并生效后，對全體業(yè)主和使用人具有共同的約束力。

第三條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（一）自覺遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和公共規(guī)章制度；

（二）業(yè)主在出租、出借或委托他人管理所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔連帶責任；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定；

（四）自覺維護公共環(huán)境秩序和物業(yè)的使用安全；

（五）依照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)的各項費用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金；

（六）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和衢州市有關(guān)房屋裝修管理的規(guī)定；在開工前，持有關(guān)資料向物業(yè)管理公司申報登記，并與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，裝修人應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)交納裝修垃圾清運費和管理服務(wù)費，接受物業(yè)管理公司的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查；

（七）當房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；

（八）當物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當予以配合；

（九）應(yīng)當協(xié)助物業(yè)管理公司及時處理緊急事件，并提供方便。第四條 業(yè)主應(yīng)加強自身的安全防范工作，維護自身及他人的人身和財產(chǎn)使用的安全。

第五條 發(fā)現(xiàn)本物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時報告物業(yè)管理公司，以便及進修復(fù)。

第六條 業(yè)主、使用人在裝修時，禁止下列行為：

未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 第七條 在物業(yè)使用時，不得有下列行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其他設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（五）不按規(guī)定堆放物品、亂丟垃圾、高空拋物；

（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（七）踐踏、占用綠化地；

（八）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、擅自設(shè)立廣告牌等；

（九）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；

（十）進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（十一）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第八條 業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：

（一）不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；

（二）不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（三）不得損壞路燈、消防設(shè)備、道路等設(shè)施；

第九條 業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

（一）不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

（二）遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物；

（三）不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)；

（四）業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當遵守政府的有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。

（五）注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第十條 業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的規(guī)定：

（一）不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報；

（二）如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報；

（三）業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告

知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)；

愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn) 火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理；

（五）管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第十一條 業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為：

（一）不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管；

（二）除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)，應(yīng)當嚴格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第十二條 業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。

第十三條 共用部位、公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、更新（含翻修、技術(shù)改造）費用列入維修資金開支；維修資金入不敷出時，由業(yè)主按其所擁有建筑面積的一定比例續(xù)籌；比例由業(yè)主大會會議另行作出決定。

第十四條 業(yè)主應(yīng)當自覺維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止和糾

正各種違法、違規(guī)行為，嚴重的或不聽制止的，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告或向有關(guān)職能部門舉報。

第十五條 因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應(yīng)承擔賠償責任。

第十六條 業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)各項費用、專項維修資金，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納。逾期仍不交納的，可以處每日1%的滯納金，同時可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布。其他業(yè)主可以向人民法院起訴，物業(yè)管理企業(yè)也可以向人民法院起訴。

第十七條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的活動，尚未構(gòu)成違反社會治安管理條例的，由業(yè)主委員會責成其作出檢查，并向業(yè)主大會承諾不再從事這些活動。

第十八條 業(yè)主違反本業(yè)主公約中第六、七、八、九、十、十一條的，其他業(yè)主和物業(yè)管理公司有權(quán)制止和糾正。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司應(yīng)及時報告有關(guān)主管部門，同時告知業(yè)主委員會。造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應(yīng)承擔賠償責任。

第十九條 業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司應(yīng)予以糾正，并督促業(yè)主限期改正。逾期不改正的，物業(yè)管理公司應(yīng)及時報告有關(guān)主管部門依法處理。造成他人房屋損壞的（包括滲、漏、堵等），當事人應(yīng)承擔維修或賠償責任。

第二十條 物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，其業(yè)主承擔連帶責任。第二十一條 業(yè)主之間因公約發(fā)生的糾紛，由業(yè)主委員會調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁。

第二十二條 本公約經(jīng)本物業(yè)業(yè)主代表大會 屆第 次會議2/3投票權(quán)業(yè)主表決通過，即日起生效。并在通過之日起30日內(nèi)業(yè)主委員會報所在地物業(yè)主管部門備案。

二OO 年 月 日