第一篇：最新業主委員會成立流程

業主委員會成立流程

一、提出申請 物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；

(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。

籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會 自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

(一)業主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準證明；

(三)業主委員會選票；

(四)業主代表選票；

(五)業主授權委托書；

(六)業主大會或業主代表大會簽到表；

(七)業主委員會章程；

(八)業主公約；(九)其他相關資料。

六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面

批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

業主委員會章程 第一章 總則

第一條本會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當則業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。業主是指房 第三條本章程所稱屋所有權和土地使用權人。

第四條本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共、創造整潔、優美、安全、舒適、明的環境。組織及職責

第五條第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

第六條本會設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條本會權利

1、召集和主持業主大會；

2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報 告；

5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作；

6、修訂業主公約、本會章程。

第八條 本會義務

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會通過的各項決議；

3、執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業各項管理目標的實現；

5、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主 大會的決定，不得損害業主公共利益。

第九條 本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執行秘書；

4、本會同意的其他人員。

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政

府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十四條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十五條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第十六條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單 數，最多不超過15人。第第十七條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業主 大會確認。

第十八條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業主大會確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權利和義務

（一）權利

1、有權參加本組織的有關活動；

2、有選舉、被選舉和監督權；

3、有權參與本會有關事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權。

（二）義務

1、遵守本會章程；

2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業；

4、向本會的工作提供有關資料和建議； 第五章 經費與辦公用房 第二十三條 本會的經費由--費用中支出。第二十四條 本會的經費開支包括：業主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每年度向業主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政部門備案。（希望本小區的業主大家能夠積極行動起來）

住宅業主委員會成立程序

一、成立業主代表大會

1.草擬成立業主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設單位(3)其他部門 2.草擬告知全體業主成立業主代表的大會的公開信 3.擬出業主代表名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結果文件

二、成立業主委員會

1.草擬成立業主委員會籌備組文件 呈：(1)主管部門(2)建設單位(3)其他部門 2.告知全體業主成立業主委員會的公開信

3.擬出業委員會成員候選人名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件 4.進行投票并草擬選舉結果文件

三、其他

結果籌備組實體操作中，草擬現時不可預見問題的文件。

注：

以上工作只包括業委員會成立過程的文件草擬以及相關問題的咨詢，不參與小區實操性事務。業主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內擬好《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，并在小區內明顯位置張貼公告，征求業主主意。《業主大會業主議事規則》和《業主公約》這兩份文件需由2/3業主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據這兩個文件進行，對相關規則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。

2、確認業主身份，確定業主在業主大會上的投票權。業主的投票權按每戶一票計算，物業建筑面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產權證明書為準。單位代表須有單位授權委托書。

3、組織各樓宇開業主大會產生業委會候選人。由于業主較多，不可能召集所有業主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區召開業主大會，開會選出業主代表參加業主大會，此后開業主代表開會即視為開業主大會。業主代表的產生應經其所代表的業主中擁有1/2以上投票權的業主通過。凡須投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經業主本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表的投票權是其所代表業主的投票權的總和。

業主大會會議可以全體業主集中統一開，也可以部分業主分時分區地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當由物業管理區域內有1/2以上投票權的業主參加，票權數過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業主委員會候選人的名單及簡歷表、《業

主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。籌備小組決定業主大會成立的時間和業委會的組成人數（5-15人，單數），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業主大會議程向業主張貼公告。做好會務籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業主大會召開１５日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發商、物業公司等有關人員到場。

5、籌備小組根據議程召開業主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業主大會議事規則》及,《業主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結果統計表予以公布。業主大會或業主代表大會應當有1/2以上投票權的業主或業主代表出席。業主大會或業主代表大會作出的決定，應當經出席大會的1/2以上投票權的業主或業主代表通過。

6、一個平方米一個投票權。要弄清楚業主的住房面積，可從國土局拿到業主的資料，在收選票時，請業主出示產權證明。在填寫業主代表投票委托書時，應該附上雙方的身份證以及產權證明。可以要求現在的物業管理公司通過國土局提交一份業主名單資料。如果物業管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業管理公司施加壓力。

7、開發商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業主代表，只要在業主委員會選舉中，業主如不投他票，他即落選。即使他入選了業主委員，也可以通過少數服從多數的原則讓他的意見不能實現。由住宅業主

代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業主代表，成為業主委員會成員。

9、業主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數服從多數原則。業主委員會憑業主大會的授權行事，業主委員會作出的決定須由業主大會即業主代表表決確認，業主委員會對業主大會或業主代表大會負責，維護全體業主的合法權益。業主大會表決以面積計算選票權，每個業主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區內，使用小區的公用設施。如果票權數不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區內，要把整個小區的安全、穩定、美好，要把小區統一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發送文件給業主時，請其簽收，用回執證明已經給過文件，視為送達。如果業主有意見，可以附意見。如某業主不同意某一條款，實行少數服從多數。

12、提交的業主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業主代表收集票數，提出兩個問題讓業主回答：①是否滿意現在的物業管理公司？②是否愿意委托業主委員會選舉物業管理公司？業主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發商也應該會同意公約和議事規則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業管理權。

15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業主委員會應當自成立起3日內召開首次業主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向區、縣級市物業行政主管部門辦理核準登記手續。

（一）業主委員會登記申請表。

（二）業主委員會章程。

（三）業主委員會委員選舉產生的報告及其資料。

（四）業主公約。

（五）其他相關資料。

六、核準批復

收到區、縣級市物業行政主管部門的備案意見，業主委員會成立。

第二篇：成立業主委員會流程

成立業主委員會流程

第一步提出申請

房屋出售交付使用的建筑面積達到物業管理區域總建筑面積的50%以上，業主可以采用書面方式向縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會的要求，經居委會調查核實后，可在縣房地產主管部門或鄉鎮人民政府的指導和監督下，成立首次業主大會會議籌備組。

第二步成立業主大會籌備組

在縣房地產行政主管部門、鄉鎮人民政府的指導、監督下，由業主代表、建設單位代表、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。籌備組組長由鄉鎮人民政府代表擔任，籌備組中業主代表的產生，由鄉鎮人民政府或居民委會組織業主推薦。

籌備組應對被推薦人進行資格審查，籌備組成員名單確定后，應以書面形式在物業管理區域內公示15日。業主對籌備組成員有異議的，由居委會、鄉鎮人民政府協調解決，建設單位和物業服務企業應配合協助籌備組開展工作。

第三步做好各項籌備工作

業主大會籌備組成立以后，應當做好下列籌備工作：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

1、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

2、首次業主大會會議內容主要為表決《業主大會議事規則》和《管理規約》、選舉產生業主委員會。

（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主大會議事規則》（草案）和《管理規約》（草案）；

1、業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。

2、管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

（三）確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；

1、房屋的所有權人為業主。

2、業主委托他人投票的，被委托人應出具業主委托書及投票證。

（四）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；

1、業主委員會委員候選人采用業主自薦及居委會推薦相結合的方式產生。籌備組應在物業管理區域內貼出通知，通知業主可在規定時間內報名。

2、業主委員會委員候選人名單確定后，應將候選人名單和簡歷表，在物業管理區域內公示15日。

3、業主委員會委員應當符合下列條件：①本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；②遵守國家有關法律、法規；③遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；④熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；⑤具有一定組織能力；⑥具備必要的工作時間。

（五）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

1、印制《選舉業主委員會選票》和《〈業主大會議事規則〉、〈管理規約〉表決票》。

2、采用集體討論形式召開首次業主大會會議的，做好擬定會議議程、落實場地等會務準備工作。

3、采用書面征求意見形式召開首次業主大會會議的，做好書面征求業主意見的相關準備工作（如成立選票發放組、選票如何回收、如何統計、回收達不到法定要求如何處理等）。

前款

（一）、（二）、（三）、（四）項的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告，同時告知所在社區居民委員會，并報告所在街道辦事處和物業辦。

第四步召開首次業主大會會議

（一）業主大會會議采用集體討論的形式的，籌備組應按下列議程召開大會：

1、入場登記。由籌備組根據物業產權份額清單對與會的業主核對身份后，予以登記，非業主、物業使用人參加的需出具業主委托書。大會要確認符合法定人數的業主參加后才能宣布大會開始。

2、介紹業主委員會委員候選人，宣讀《業主大會議事規則》及《管理規約》。

3、發放、收集、登記選票和表決票。籌備組核對業主身份后發給選票和表決票，領票的業主應在發放單上簽名。業主填寫好選票和表決票后，自行投放至會場設置的投票箱內。

4、公開唱票、計票，統計結果。

5、宣布選舉、表決結果。

6、公告結果。籌備組應在會后將業主大會的決定以書面形式在物業管理區域內公示15天，同時將結果報告縣房地產行政主管部門、所在社區居民委員會、鄉鎮人民政府。

（二）業主大會會議采用書面征求意見的形式的，應按以下程序進行：

1、發放選票和表決票。選票和表決票的發放由籌備組成員、所在社區居委會人員組成若干個發放組，送達每戶業主，業主須在發放簽收單上簽字。

2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結合的方式進行。

（1）流動投票。選票和表決票發放同時，如愿意立即投票，可將填好的票投入在發放組攜帶的流動票箱內；選票和表決票發放結束時，各組流動票箱應交社區居委會封箱集中保存。

3、計票。計票工作在集中投票結束后進行。籌備組成立監票組、計票組，其人員由業主代表、籌備組成員組成（候選人回避）。集中投票及計票工作必須有所在街道辦事處及社區居委會人員到場監督和指導。

4、回收選票未達到法定票數的，應繼續征集未征求意見業主的意見。

5、公告結果。籌備應在會后將統計結果和業主大會的決定以書面形式在物業管理區域內公示15天，同時報告縣房地產行政主管部門、所在社區居民委員會、鄉鎮人民政府。

第五步召開首次業主委員會會議

業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1-2人。

第六步業主委員會備案

在業主委員會選舉產生之日起30日內，持下列文件向縣房地產行政主管部門、所在社區居民委員會、鄉鎮人民政府辦理備案手續：

（一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

（二）管理規約

（三）業主大會議事規則

（四）業主大會決定的其他重大事項。

第七步領取業主委員會備案復函

縣房地產行政主管部門收到申請備案材料后，符合規定的，發出《業主委員會備案通知書》；對不符合規定的，應書面告知理由，提出處理意見。

第八步刻章

業主委員會應在成立之日起15日內，憑《業主委員會備案通知書》向公章刻制管理部門申請刻制印章，取得印章后15日內應將印章圖樣報縣房地產行政主管部門備案。

其他事項

業主委員會換屆選舉，參照以上步驟進行選舉，由上屆業主委員會負責組

織，如上屆業主委員會不履行職責，在業主提出籌備新的業主委員會書面申請后，縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主書面申請后，負責指導成立業主大會會議籌備組，選舉產生新的業主委員會。

第三篇：業主委員會成立流程

業主委員會成立流程

一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；(一)業主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準證明；(三)業主委員會選票；(四)業主代表選票；(五)業主授權委托書；(六)業主大會或業主代表大會簽到表；(七)業主委員會章程；(八)業主公約；(九)其他相關資料。

六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

業主委員會章程

業主委員會章程（示范文本）第一章 總則 第一條本會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當則業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。第二條本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。業主是指房 第三條本章程所稱屋所有權和土地使用權人。

第四條本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共、創造整潔、優美、安全、舒適、明的環境。第二章 組織及職責 第五條第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。第六條本會設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。第七條本會權利

1、召集和主持業主大會；

2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報 告；

5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作；

6、修訂業主公約、本會章程。第八條 本會義務

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會通過的各項決議；

3、執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業各項管理目標的實現；

5、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主 大會的決定，不得損害業主公共利益。第九條 本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政 府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。第十條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。第十六條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。第四章 委員 第十七條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單 數，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業主 大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業主大會確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權利和義務

（一）權利

1、有權參加本組織的有關活動；

2、有選舉、被選舉和監督權；

3、有權參與本會有關事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權。

（二）義務

1、遵守本會章程；

2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業；

4、向本會的工作提供有關資料和建議； 第五章 經費與辦公用房 第二十三條 本會的經費由--費用中支出。第二十四條 本會的經費開支包括：業主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政部門備案。（希望本小區的業主大家能夠積極行動起來）

一、提出申請

物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；

(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。

籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

(一)業主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準證明；

(三)業主委員會選票；

(四)業主代表選票；

(五)業主授權委托書；

(六)業主大會或業主代表大會簽到表；

(七)業主委員會章程；

(八)業主公約；

(九)其他相關資料。

六、核準批復

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

住宅業主委員會成立程序

一、成立業主代表大會

1.草擬成立業主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設單位(3)其他部門

2.草擬告知全體業主成立業主代表的大會的公開信

3.擬出業主代表名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結果文件

二、成立業主委員會

1.草擬成立業主委員會籌備組文件

呈：(1)主管部門(2)建設單位(3)其他部門

2.告知全體業主成立業主委員會的公開信

3.擬出業委員會成員候選人名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結果文件

三、其他

結果籌備組實體操作中，草擬現時不可預見問題的文件。

注：

以上工作只包括業委員會成立過程的文件草擬以及相關問題的咨詢，不參與小區實操性事務。業主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內擬好《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，并在小區內明顯位置張貼公告，征求業主主意。《業主大會業主議事規則》和《業主公約》這兩份文件需由2/3業主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據這兩個文件進行，對相關規則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。

2、確認業主身份，確定業主在業主大會上的投票權。業主的投票權按每戶一票計算，物業建筑面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產權證明書為準。單位代表須有單位授權委托書。

3、組織各樓宇開業主大會產生業委會候選人。由于業主較多，不可能召集所有業主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區召開業主大會，開會選出業主代表參加業主大會，此后開業主代表開會即視為開業主大會。業主代表的產生應經其所代表的業主中擁有1/2以上投票權的業主通過。凡須投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經業主本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表的投票權是其所代表業主的投票權的總和。

業主大會會議可以全體業主集中統一開，也可以部分業主分時分區地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當由物業管理區域內有1/2以上投票權的業主參加，票權數過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業主委員會候選人的名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。籌備小組決定業主大會成立的時間和業委會的組成人數（5-15人，單數），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業主大會議程向業主張貼公告。做好會務籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業主大會召開１５日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發商、物業公司等有關人員到場。

5、籌備小組根據議程召開業主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業主大會議事規則》及,《業主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結果統計表予以公布。

業主大會或業主代表大會應當有1/2以上投票權的業主或業主代表出席。業主大會或業主代表大會作出的決定，應當經出席大會的1/2以上投票權的業主或業主代表通過。

6、一個平方米一個投票權。要弄清楚業主的住房面積，可從國土局拿到業主的資料，在收選票時，請業主出示產權證明。在填寫業主代表投票委托書時，應該附上雙方的身份證以及產權證明。可以要求現在的物業管理公司通過國土局提交一份業主名單資料。如果物業管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業管理公司施加壓力。

7、開發商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業主代表，只要在業主委員會選舉中，業主如不投他票，他即落選。即使他入選了業主委員，也可以通過少數服從多數的原則讓他的意見不能實現。由住宅業主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業主代表，成為業主委員會成員。

9、業主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數服從多數原則。業主委員會憑業主大會的授權行事，業主委員會作出的決定須由業主大會即業主代表表決確認，業主委員會對業主大會或業主代表大會負責，維護全體業主的合法權益。業主大會表決以面積計算選票權，每個業主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區內，使用小區的公用設施。如果票權數不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區內，要把整個小區的安全、穩定、美好，要把小區統一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發送文件給業主時，請其簽收，用回執證明已經給過文件，視為送達。如果業主有意見，可以附意見。如某業主不同意某一條款，實行少數服從多數。

12、提交的業主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業主代表收集票數，提出兩個問題讓業主回答：①是否滿意現在的物業管理公司？②是否愿意委托業主委員會選舉物業管理公司？業主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發商也應該會同意公約和議事規則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業管理權。

15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業主委員會應當自成立起3日內召開首次業主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向區、縣級市物業行政主管部門辦理核準登記手續。

（一）業主委員會登記申請表。

（二）業主委員會章程。

（三）業主委員會委員選舉產生的報告及其資料。

（四）業主公約。

（五）其他相關資料。

六、核準批復

收到區、縣級市物業行政主管部門的備案意見，業主委員會成立。

第四篇：最新業主委員會成立流程

最新業主委員會成立流程

09-07-18 13:44發表于：《盈家之春》 分類：未分類

最新業主委員會成立流程

一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所

在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；(一)業主委員會登記申請表；

(二)街道辦事處核準證明；(三)業主委員會選票；(四)業主代表選票；(五)業主授權委托書；(六)業主大會或業主代表大會簽到表；(七)業主委員會章程；

(八)業主公約；(九)其他相關資料。

六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。業主委員會章程 業主委員會章程（示范文本）第一章 總則 第一條本會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當則業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。第二條本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。業主是指房 第三條本章程所稱屋所有權和土地使用權人。第四條本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共、創造整潔、優美、安全、舒適、明的環境。第二章 組織及職責 第五條第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。第六條本會設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。第七條本會權利

1、召集和主持業主大會；

2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報 告；

5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作；

6、修訂業主公約、本會章程。第八條 本會義務

1、籌備業主大會并向

業主大會報告工作；

2、執行業主大會通過的各項決議；

3、執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業各項管理目標的實現；

5、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主 大會的決定，不得損害業主公共利益。

第九條 本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政 府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。第十條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。第十六條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。第四章 委員 第十七條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單 數，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業主 大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業主大會確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

6、第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權利和義務

（一）權利

1、有權參加本組織的有關活動；

2、有選舉、被選舉和監督權；

3、有權參與本會有關事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權。

（二）義務

1、遵守本會章程；

2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業；

4、向本會的工作提供有關資料和建議； 第五章 經費與辦公用房 第二十三條 本會的經費由--費用中支出。第二十四條 本會的經費開支包括：業主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則 第二十六條業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政部門備案。（希望本小區的業主大家能夠積極行動起來）

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業主委員會成立程序09-03-04 15:16發表于：《天潤城業主俱樂部》 分類：未分類 業主委員會成立程序 ~

住宅業主委員會成立程序

一、成立業主代表大會

1.草擬成立業主代表大會籌備組文件，呈：(1)主管部門(2)建設單位(3)其他部門

2.草擬告知全體業主成立業主代表的大會的公開信

3.擬出業主代表名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結果文件

二、成立業主委員會

1.草擬成立業主委員會籌備組文件

呈：(1)主管部門(2)建設單位(3)其他部門

2.告知全體業主成立業主委員會的公開信

3.擬出業委員會成員候選人名單，公布選票結果以及呈有關部門的文件

4.進行投票并草擬選舉結果文件

三、其他

結果籌備組實體操作中，草擬現時不可預見問題的文件。

注：

以上工作只包括業委員會成立過程的文件草擬以及相關問題的咨詢，不參與小區實操性事務。業主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內擬好《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，并在小區內明顯位置張貼公告，征求業主主意。《業主大會業主議事規則》和《業主公約》這兩份文件需由2/3業主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據這兩個文件進行，對相關規則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。

2、確認業主身份，確定業主在業主大會上的投票權。業主的投票權按每戶一票計算，物業建筑面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產權證明書為準。單位代表須有單位授權委托書。

3、組織各樓宇開業主大會產生業委會候選人。由于業主較多，不可能召集所有業主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區召開業主大會，開會選出業主代表參加業主大會，此后開業主代表開會即視為開業主大會。業主代表的產生應經其所代表的業主中擁有1/2以上投票權的業主通過。凡須投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經業主本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表的投票權是其所代表業主的投票權的總和。

業主大會會議可以全體業主集中統一開，也可以部分業主分時分區地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當由物業管理區域內有1/2以上投票權的業主參加，票權數過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作后，將業主委員會候選人的名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。籌備小組決定業主大會成立的時間和業委會的組成人數（5-15人，單數），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業主大會議程向業主張貼公告。做好會務籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業主大會召開１５日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發商、物業公司等有關人員到場。

5、籌備小組根據議程召開業主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業主大會議事規則》及,《業主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結果統計表予以公布。

業主大會或業主代表大會應當有1/2以上投票權的業主或業主代表出席。業主大會或業主代表大會作出的決定，應當經出席大會的1/2以上投票權的業主或業主代表通過。

6、一個平方米一個投票權。要弄清楚業主的住房面積，可從國土局拿到業主的資料，在收選票時，請業主出示產權證明。在填寫業主代表投票委托書時，應該附上雙方的身份證以及產權證明。可以要求現在的物業管理公司通過國土局提交一份業主名單資料。如果物業管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業管理公司施加壓力。

7、開發商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業主代表，只要在業主委員會選舉中，業主如不投他票，他即落選。即使他入選了業主委員，也可以通過少數服從多數的原則讓他的意見不能實現。由住宅業主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業主代表，成為業主委員會成員。

9、業主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數服從多數原則。業主委員會憑業主大會的授權行事，業主委員會作出的決定須由業主大會即業主代表表決確認，業主委員會對業主大會或業主代表大會負責，維護全體業主的合法權益。業主大會表決以面積計算選票權，每個業主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區內，使用小區的公用設施。如果票權數不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區內，要把整個小區的安全、穩定、美好，要把小區統一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發送文件給業主時，請其簽收，用回執證明已經給過文件，視為送達。如果業主有意見，可以附意見。如某業主不同意某一條款，實行少數服從多數。

12、提交的業主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業主代表收集票數，提出兩個問題讓業主回答：①是否滿意現在的物業管理公司？②是否愿意委托業主委員會選舉物業管理公司？業主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發商也應該會同意公約和議事規則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業管理權。

15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。

四、業主委員會應當自成立起3日內召開首次業主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

五、業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向區、縣級市物業行政主管部

門辦理核準登記手續。

（一）業主委員會登記申請表。

（二）業主委員會章程。

（三）業主委員會委員選舉產生的報告及其資料。

（四）業主公約。

（五）其他相關資料。

六、核準批復

收到區、縣級市物業行政主管部門的備案意見，業主委員會成立。

剛才的文件上面部分有：

業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

下面部分有：

業主委員會成立程序

一、提出申請

向房管局提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。

二、成立業主委員會籌備小組

街房管局接到申請后，做出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

第五篇：最新業主委員會成立流程

最新業主委員會成立流程

一、提出申請

物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》

送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

(一)業主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準證明；(三)業主委員會選票；(四)業主代表選票；(五)業主授權委托書；

(六)業主大會或業主代表大會簽到表；(七)業主委員會章程；(八)業主公約；(九)其他相關資料。

六、核準批復

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

城市之星業主委員會章程

第一章 總則

第一條 本會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當則業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條 本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。第三條 本章程所稱屋所有權和土地使用權人。

第四條 本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共、創造整潔、優美、安全、舒適、明的環境。

第二章 組織及職責

第五條 第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

第六條 本會設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條 本會權利

1、召集和主持業主大會；

2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報告；

5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作；

6、修訂業主公約、本會章程。第八條 本會義務

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會通過的各項決議；

3、執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業各項管理目標的實現；

5、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

第九條 本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十四條 本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單數，最多不超過15人。

第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業主大會

確認。

第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

第二十一條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。

第二十二條 委員的權利和義務

（一）權利

1、有權參加本組織的有關活動；

2、有選舉、被選舉和監督權；

3、有權參與本會有關事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權。

（二）義務

1、遵守本會章程；

2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業；

4、向本會的工作提供有關資料和建議； 第五章 經費與辦公用房

第二十三條 本會的經費由--費用中支出。

第二十四條 本會的經費開支包括：業主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由業主委員會負責管理，每向業主公布。

第二十五條 本會的辦公用房由本小區的物業用房來解決。第六章附則

第二十六條 業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條 本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條 本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政部門備案。

城市之星業主委員會選舉辦法

第一章 總 則

第一條 根據我國憲法、選舉法、物業管理條例和國家及地方其他相關法律法規，制定本辦法。

第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會的選舉依照相關規定成立首次業主大會籌備組，指導、監督業主委員會的選舉工作。籌備組由5名成員組成，其中社區工作站或社區居民委員會、建設單位代表各一名、業主代表三名。

第二章 產權登記

第三條 首次業主大會的業主投票權按照業主擁有的產權面積確定，按每10平方米為一個投票權，不足10平方米的按四舍五入計算。每一投票人在一次選舉中只有一次投票權。

第四條 投票前須進行業主產權登記，并確認業主身份，形成業主投票權清冊；業主投票權清冊須在投票前公示。

第五條 業主登記產權時需出示房產證或購房合同。籌備組應當在確認業主身份后發放業主委員會選舉證。選舉證應當寫明業主姓名、性別、住址、有效的聯系方式及擁有的投票權數等基本內容。業主收到選舉證須簽收。

選舉證用于業主大會事務中核實業主身份和領取選票。第三章 業主委員會候選人的產生和選舉

第六條 首屆業主委員會設委員九名，其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體委員中選舉產生。

第七條 業主委員會委員候選人由籌備組推薦，10名以上業主也可以聯名推薦一名候選人。

每名業主只能推薦一名候選人。業主聯名推薦的，應在籌備組規定的時間內完成，逾期推薦的無效。

第八條 業主委員會委員條件

業主委員會委員應當是本物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）模范履行業主義務，未欠交物業管理服務費、專項維修基（資）

金等；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有必要的工作時間和一定組織能力；

（六）本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內任職；

（七）業主大會確定的其他條件。

第九條 業主大會籌備組應對候選人進行資格審查，經審查合格的候選人應當向全體業主公開個人的基本資料。

第十條 業主委員會選舉采取差額選舉的方式，共選舉九人。

為確保各棟業主利益，根據本小區實際情況，所有候選人均由每棟樓的業主中推薦或選舉產生。

第十一條 籌備組應當將業主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業主委員會選票、業主大會會議議程等事項在物業管理區域內公示，公示時間為7日。不經公示，選舉無效。

業主對上述公示事項有異議的，應當在公示期內以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應當在5日內予以答復。

第十二條 籌備組應當確定選舉證、選票的發放人、唱票人、計票人和監票人各若干人。

為保證“公開、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業主擔任，業主委員會候選人每人可以提出一名監票人。必要時也可邀請公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監督。

第十三條 籌備組應當于業主大會會議召開15日前選派專人將會議通知以下列方式送達全體業主：

（一）當面遞交書面通知；

（二）將書面通知放入業主信箱內或業主的物業專有部分內。此外，會議通知還應當在小區公告欄或其他顯著位置公告。通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務及工作人員名單等。

第十四條 候選人在投票前可以進行競選演說，但在投票開始后，任何人必須停止個人競選和助選活動。

候選人在競選時不得發表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業主大會籌備組經核實后須取消該候選人資格。

第十五條 候選人采用非法手段獲得業主委員會委員資格，業主大會籌備組不得宣布該候選人當選，籌備組須將有關證據材料移交新當選的業主委員會，由業主委員會進行處理。

第四章 投票、唱票和計票

第十六條 本次業主委員會選舉投票采用記名投票，業主投票時須出具身份證和選舉證，經核對業主投票權清冊后方可投票。為便于核對已投票權數，業主大會籌備組工作人員須記錄業主已投票情況。

第十七條 投票箱應設在公開、醒目的地方，投票前應進行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業主為法人的，由其法定代表人行使投票權。業主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。

單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

第十九條 業主可以自行投票，也可以書面委托物業管理區域內的其他業主或者使用人投票。

書面委托書由業主大會籌備統一制作，委托書應說明委托人、代理人的詳細情況和委托事項、投票權數，并由雙方簽字確認。

業主書面委托他人進行投票，被委托人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件及選舉證。此時表決票上內容由被委托人填寫，業主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個業主的委托。

第二十條 業主投票后，選舉證和書面委托書由業主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，可以另選其他任何產權人。任何人無權強迫業主選或不選某人。如果另選他人獲得當選資格，則需由籌備組進行候選人資格審查，不符條件的不能當選。

第二十二條 如果在規定的投票時間內，收回的票數不足的，業主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結束后，由唱票人、計票人和監票人在任何業主均可以公開監督的情況下清點收回的票數，收回的票數等于或少于發出的票數，本次投票有效。

第二十四條 票數清點完畢，由唱票人、計票人和監票人在任何業主均可以公開監督的情況下進行唱票。

無法辨認投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應選人數的票為有效票，多于應選人數的票為廢票，不計為有效票。若同一選票上有針對不同事項的投票，各事項獨立計票并區分有效票，互不影響。

第二十五條 收回選票所代表的投票權數大于等于全部投票權數的50％，本次業主委員會選舉有效。

第二十六條 業主委員會候選人當選應滿足以下條件：

（一）候選人獲得參加投票的票數50%以上的，為當選。獲得參加投票的票數50％以上的候選人超過應選名額的，以得票多的當選。

（二）若兩名或兩名以上候選人得票數相同，其個人在本小區擁有的房屋產權面積多的排名在前，優先當選。

第二十七條 獲得參加投票的票數不足50％以上的候選人不足九人或未滿足本辦法第二十六條的，應當另行選舉。另行選舉時，根據第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第五章 附則

第二十八條 業主委員會受全體業主的監督，業主有權罷免業主委員會成員。20名業主以上聯名可以向業主委員會提出罷免動議。罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主半數通過。

第二十九條 業主委員會選舉產生之日起30日內應將成立情況向物業所在地區主管部門備案，并組織召開首次業主委員會會議，由業主委員會委員推選產生業主委員會主任一名、副主任一名，并制訂《業主委員會章程》。

第三十條 首次業主委員會會議結束后，籌備組自行解散。

第三十一條 業主委員會的任期為3年。業主委員會任期屆滿前2個月內，業主委員會應當報告區主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第三十二條 業主委員會委員的缺額補選

業主委員會委員缺額人數超過委員總數30%的，應當在一個月內召開業主大會會議，及時完成業主委員會委員的補選工作。

第三十三條 業主委員會委員的資格終止

（一）不再是本物業區域業主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；

（三）拒不履行業主義務的；

（四）連續三次缺席業主委員會會議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書面形式向業主大會提出辭呈的；

（七）本人及直系親屬在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內任職的；

（八）業主大會或臨時業主大會通過決議罷免其資格的。其中

（一）、（二）、（八）項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業主大會會議備案。

第三十四條 本選舉辦法由正文及8個附件組成。

（一）《業主確認登記表》

（二）《業主委員會委員候選人推薦表》

（三）《業主委員會委員候選人登記表》

（四）《業委會選舉注意事項和選票》

（五）《送達登記表》

（六）《選舉證》

（七）《書面委托書》

（八）《投票登記表》

第三十五條 本選舉辦法由籌備組負責解釋。

城市之星業主公約

（草案）

第一條 為維護全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據國務院《物業管理條例》，結合本小區物業的實際，特制定本業主公約。

第二條 本業主公約作為本物業全體業主共同的行為準則，經業主大會表決通過并生效后，對全體業主和使用人具有共同的約束力。

第三條 業主在物業管理活動中應履行以下義務：

（一）自覺遵守本公約、業主大會議事規則和公共規章制度；

（二）業主在出租、出借或委托他人管理所擁有物業時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本公約，并承擔連帶責任；

（三）執行業主大會和業主委員會的決議、決定；

（四）自覺維護公共環境秩序和物業的使用安全；

（五）依照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務的各項費用；根據有關物業管理法規、規章、規范性文件和業主大會決議，交納物業專項維修資金；

（六）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和衢州市有關房屋裝修管理的規定；在開工前，持有關資料向物業管理公司申報登記，并與物業管理公司簽訂裝飾裝修管理服務協議，裝修人應當向物業管理企業交納裝修垃圾清運費和管理服務費，接受物業管理公司的指導和監督檢查；

（七）當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；

（八）當物業管理公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時，相關業主應當予以配合；

（九）應當協助物業管理公司及時處理緊急事件，并提供方便。第四條 業主應加強自身的安全防范工作，維護自身及他人的人身和財產使用的安全。

第五條 發現本物業共用部位、公用設施設備損壞的，應及時報告物業管理公司，以便及進修復。

第六條 業主、使用人在裝修時，禁止下列行為：

未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）其他影響建筑結構和使用安全的行為； 第七條 在物業使用時，不得有下列行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其他設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（五）不按規定堆放物品、亂丟垃圾、高空拋物；

（六）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

（七）踐踏、占用綠化地；

（八）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、擅自設立廣告牌等；

（九）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音；

（十）進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（十一）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

第八條 業主在本小區內不得有違反共用場所管理的行為：

（一）不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備；

（二）不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備；

（三）不得損壞路燈、消防設備、道路等設施；

第九條 業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為：

（一）不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

（二）遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物；

（三）不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質；

（四）業主飼養動物，應當遵守政府的有關規定，并告知物業管理公司。

（五）注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

（六）法律、法規規定禁止的其他行為。

第十條 業主在本小區內必須遵守的治安、消防管理的規定：

（一）不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報；

（二）如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報；

（三）業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告

知物業管理公司，協助物業管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務；

愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現 火災隱患，應及時通知物業管理公司處理；

（五）管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出；

（六）法律、法規規定禁止的其他行為。

第十一條 業主在本小區內必須遵守的交通管理行為：

（一）不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業管理公司指定的停放點保管；

（二）除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區，應當嚴格遵守小區的交通管理規則；

（三）法律、法規規定禁止的其他行為。

第十二條 業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本公約的規定。

第十三條 共用部位、公用設施設備和相關場地的維修、更新（含翻修、技術改造）費用列入維修資金開支；維修資金入不敷出時，由業主按其所擁有建筑面積的一定比例續籌；比例由業主大會會議另行作出決定。

第十四條 業主應當自覺維護物業管理區域內的公共秩序，制止和糾

正各種違法、違規行為，嚴重的或不聽制止的，應及時向物業管理公司報告或向有關職能部門舉報。

第十五條 因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會的決議、決定，而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

第十六條 業主未按時交納物業服務各項費用、專項維修資金，業主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，可以處每日1%的滯納金，同時可以將欠繳費用的業主名單予以公布。其他業主可以向人民法院起訴，物業管理企業也可以向人民法院起訴。

第十七條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規和業主公約的活動，尚未構成違反社會治安管理條例的，由業主委員會責成其作出檢查，并向業主大會承諾不再從事這些活動。

第十八條 業主違反本業主公約中第六、七、八、九、十、十一條的，其他業主和物業管理公司有權制止和糾正。拒絕糾正的，物業管理公司應及時報告有關主管部門，同時告知業主委員會。造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

第十九條 業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，其他業主、業主委員會和物業管理公司應予以糾正，并督促業主限期改正。逾期不改正的，物業管理公司應及時報告有關主管部門依法處理。造成他人房屋損壞的（包括滲、漏、堵等），當事人應承擔維修或賠償責任。

第二十條 物業使用人違反本公約的規定，其業主承擔連帶責任。第二十一條 業主之間因公約發生的糾紛，由業主委員會調解；調解不成的，可依法向有關部門申請仲裁。

第二十二條 本公約經本物業業主代表大會 屆第 次會議2/3投票權業主表決通過，即日起生效。并在通過之日起30日內業主委員會報所在地物業主管部門備案。

二OO 年 月 日