第一篇：建材市場調研報告

建材市場調研報告(精選多篇)

為了改造、提升玉林城區各大專業市場，重塑玉林商貿形象，促進玉林商貿業進一步繁榮發展，根據區委、區政府的部署，由區建設局牽頭，工商、稅務派員參與組成建材市場調研工作組，于11月25日—27日對玉林市建材市場進行了專項調研。調研以走訪、實地考察等形成進行。兩天來調研組分別走訪了玉州區國家稅務局第三分局、玉州區地方稅務局第三所、玉州區工

商局環北工商所、玉林市市場開發服務中心環北市場服務部、以及搪瓷瓷磚、衛生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業主各十戶，實地考察了玉林市建材市場?，F將調研情況匯報如下：

一、市場 的基本情況玉林市建材市場，原名玉林建材家具市場，由玉林市市場開發服務中心于一九九五年五月投資興建，并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規劃建設的重點項目之一。市場位于玉林市一環北路中段，地理位置優越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區乘坐15路公交車可直接到達。綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內部道路寬暢，建設和安裝有衛生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設施，聘請有治安保衛、運輸裝卸隊，大小貨車24小時可以裝卸貨物，服務周到，治安狀況良好。市場建筑面積29108平方米，共有門店500間。市場最初為經營副食、五金、舊貨、獸藥等行業的綜合性市場，到一九九六

年最終發展成為專業性的建材市場。市場開業之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經營戶180多戶進場經營，雖有的經營業主在中途轉手，但門店出租率始終保持在99以上。市場經營的產品主要有產于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產于柳州、江西萍鄉、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網絡覆蓋整個玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據統計，目前市場的日客流量在10000人以上，年成交額約達3億元，年上繳稅金310萬元，其它征費約70多萬元。經調查，建材市場目前鋪面利用率達99以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區的居民需要，但由于其面積有限，規模小、檔次低，周邊缺乏擴展空間，進一步發展潛力有限。

二、市場當前存在的主要問題經全面調查了解發現建材市場在建設和管理中存在四個方面的突出問題：市場發展定位不夠高，不適應當前社會經濟發展的需要。作為中南地區的商貿集散地，玉林有著悠久的商貿歷史和較好的商業發展前景。而建材市場的建立和發展，由于認識上的局限性，其發展戰略定位不是很高。表現在二個方面：一是市場建設檔次不高，大部分建材經銷商雖能夠歸行入市，但是經營方式仍停留在攤位式經營，商品以低、劣居多；二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。政策法規配套跟不上，進一步發展受阻。表現為：一是行政引導不力，造致了市場分散。當前玉林市區內還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店等等。市場的分

散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區內百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發展。市場設施不配套，服務質量不高。主要表現在：一是門店面積大小不一，不合適。業主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設施。四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設施不配套。地理位置已不相適應城市發展要求。市場建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環路的建成以及城區的擴展，目前市場已進入市區之中。承載建材商品的重型貨運車輛將不再適宜進出市區內的

市場，在市區內設置建材市場，一方面對其自身發展是一個限制，另一方面影響到城區居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議根據當前建材行業的發展形勢以及我市經濟社會發展的需要，調查組結合調查到的情況認為必須重新建設我市建材市場，這是因為：

1、鑒于當前二環路的建成、城區的擴展，現在的建材市場已進入了市區之中，承載建

為了改造、提升玉林城區各大專業市場，重塑玉林商貿形象，促進玉林商貿業進一步繁榮發展，根據區委、區政府的部署，由區建設局牽頭，工商、稅務派員參與組成建材市場調研工作組，于11月25日—27日對玉林市建材市場進行了專項調研。調研以走訪、實地考察等形成進行。兩天來調研組分別走訪了玉州區國家稅務局第三分局、玉州區地方稅務局第三所、玉州區工商局環北工商所、玉林市市場開發服務中心環北市場服務部、以及搪瓷瓷磚、衛生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業主各十戶，實地考察了玉林市建材市?，F將調研情況匯報如下：

一、市場的基本情況

玉林市建材市場，原名玉林建材家具市場，由玉林市市場開發服務中心于一九九五年五月投資興建，并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規劃建設的重點項目之一。

市場位于玉林市一環北路中段，地理位置優越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區乘坐15路公交車可直接到達。

綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內部道路寬暢，建設和安裝有衛生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設施，聘請有治安保衛、運輸裝卸隊，大小貨車

24小時可以裝卸貨物，服務周到，治安狀況良好。

市場建筑面積29108平方米，共有門店500間。市場最初為經營副食、五金、舊貨、獸藥等行業的綜合性市場，到一九九六年最終發展成為專業性的建材市常市場開業之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經營戶180多戶進場經營，雖有的經營業主在中途轉手，但門店出租率始終保持在99%以上。市場經營的產品主要有產于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產于柳州、江西萍鄉、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網絡覆蓋整個玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據統計，目前市場的日客流量在10000人以上，年成交額約達3億元，年上繳稅金310

萬元，其它征費約70多萬元。

經調查，建材市場目前鋪面利用率達99%以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區的居民需要，但由于其面積有限，規模孝檔次低，周邊缺乏擴展空間，進一步發展潛力有限。

二、市場當前存在的主要問題

經全面調查了解發現建材市場在建設和管理中存在四個方面的突出問題：

市場發展定位不夠高，不適應當前社會經濟發展的需要。作為中南地區的商貿集散地，玉林有著悠久的商貿歷史和較好的商業發展前景。而建材市場的建立和發展，由于認識上的局限性，其發展戰略定位不是很高。表現在二個方面：一是市場建設檔次不高，大部分建材經銷商雖能夠歸行入市，但是經營方式仍停留在攤位式經營，商品以低、劣居多；二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售

量有限，影響力低下。

政策法規配套跟不上，進一步發展受阻。表現為：一是行政引導不力，造致了市場分散。當前玉林市區內還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區內百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發展。

市場設施不配套，服務質量不高。主要表現在：一是門店面積大小不一，不合適。業主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨

天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設施。四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設施不配套。

地理位置已不相適應城市發展要求。市場建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環路的建成以及城區的擴展，目前市場已進入市區之中。承載建材商品的重型貨運車輛將不再適宜進出市區內的市場，在市區內設置建材市場，一方面對其自身發展是一個限制，另一方面影響到城區居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議

根據當前建材行業的發展形勢以及我市經濟社會發展的需要，調查組結合調查到的情況認為必須重新建設我市建材市場，這是因為：

1、鑒于當前二環路的建成、城區的擴展，現在的建材市場已進入了市區之中，承載建材貨物的重型車輛將不能再在市區內自由進出市場以及現有的建

材市場離鐵路和公路交通要道太遠，運輸不方便。

2、現有建材場建設的不規范、不集中，倉儲保管、生活辦公設施不配套，遠不能滿足業主的需求。

3、經營戶在市場內切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉污染超標，嚴重影響了城區居民的正常生活。

4、目前現有的建材市場銷售狀況已飽和，規模孝檔次低，周邊缺乏發展空間，已不適應當前城市建設速猛發展的需求。

因此現有的建材市場已不宜再繼續留在鬧市區中，必須重新選址，整體搬遷。

建設新 的建材市場應該考慮的幾個問題

1、市場定位。新建市場應按照立足現在，著眼未來的要求，建設成為玉林城區范圍內唯一的綜合性建材經營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統一、服務優質的專業市場，成為憑借玉林傳統的區位優勢，充分展現嶺南商貿都會魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業建材市場；進一步建設成為兩廣及中南地區以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務為一體的建材貿易集散中心。

2、新建市場選址。建議選擇設置在二環路北流路口至秀水收費站之間路段的北側或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產品多屬體重量大產品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方便，空地較多，便于建設和使用，同時也可拉動該地段的經濟繁榮和勞動就業。此外，新建市場近鄰的新體育館，對今后組織開展商品會展活動也相當有利。

3、建設規模。新建材市場占地15萬平方米，其中營業面積4.5萬平方米，倉庫面積3萬平方米，營業門店設計為二層，上面為辦公室、住房，下層為經營門店，倉庫設計為單層。新市場經營門店為1500個，年銷售額為5億元人民

幣，產品主要銷往桂南及粵西地區。

4、新建市場投資。新市場預計總投資4500萬元，其中置地費用約1100萬元，建筑費用約3400萬元，建設資金可由市場服務中心獨立投資興建，也可通過招商引資，實行股分制進行經營。

5、市場的管理和經營。市場的管理既可保持原有模式，繼續由市場服務部負責，或是實行股份制，由股東董事會負責實施經營管理。經營方式采取先進的敞開式、超市式經營，里面經營商品齊全，基礎設施配套齊備，實現“一站式”采購，提供細致周到的售后服務。

建設新的建材市場政府應加強宏觀調控

1、加強協調，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協調規劃、建設、市政、工商、稅務、玉州區政府以及市場服務中心等部門，組建市場建設管理委員會，進一步加強對市場建設總體規劃和建設的領導，加強對市場內外關系的協調和管理。

2、加大行政引導和管理力度，擴大市場規模。加大行政引導力度，將城區范圍內與建筑業相關的、分散的專業門類店歸行納市，遷入建材市場之內。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金窗店……等等所有分散的經營戶一律引進市場內經營，進一步擴大市場規模，增強市場競爭力，擴大市場影響力，提高市場活力。

3、營造良好經營環境。幫助建立建材行業協會，充分發揮協會幫助協商解決經營業主之間的矛盾，協助組建專業的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。制訂出臺統一管理和統一收費標準，除按服務內容收取相應的服務費外，在征費上免收業主地租，降低經營戶的經營成本。出臺相適應的優惠政策，以優惠的政策和優質的服務穩定和吸引廠家直銷商和其他經銷商進駐市常

青島建材市場初步調研情況

青島市地處山東半島東南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一。2014年第六次全國人口普查全市常住人口為871.51萬人，其中市區1159平方公里，市內四區總人口為207.79萬人；其他三區五市663.72萬人。

城陽區地理交通

城陽區是青島市七個市轄區之一，地處青島市區北部，總面積553.2平方公里，共轄城陽、流亭、夏莊、惜福鎮、棘洪灘、上馬、紅島、河套8個街道辦事處，230個居民委員會，戶籍人口489203人。

兩面平原，一面環山，一面臨海，具有優越的區位優勢和交通優勢，是環膠洲灣經濟聚集帶的中堅地帶和青島市最重要的工業發展腹地及農副產品供應基礎。域內有青島國際空港一流亭國際機場、國內最大的公路立交橋――流亭立交橋和國內最大的跨海大橋――環膠州灣高速公路跨海大橋，與全國著名港

口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟鐵路、308國道、204國道、濟青高速公路、煙青公路縱橫交錯，形成極其便利的立體交通網絡，是青島通向國內外的必經之地。

啟城建材城位于城陽區最具發展潛力的正陽路商圈附近,項目周邊15分鐘車程內密布樓盤近百個，如萬科魅力之城、卓越蔚藍群島、寶龍城市廣場、陽光公園1號、千禧國際村、水青木華、中冶圣喬維斯等國內知名房產開發商開發的高端樓盤?？筛采w周邊的李滄區、四方區,30分鐘內可輻射青島市區及即墨、膠州、平度。

城陽區將變身“家居航母基地”

隨著城陽區城市化戰略的快速推進和構建“膠州灣北部新城”目標的提出，特別是青島市“環灣保護、擁灣發展”戰略的深入實施，更為這片區域的繁榮發展提供了難得的契機。近年來，伴隨著城陽迎來新一輪房地產開發的熱潮，城市居住人口不斷聚集，這里也日漸成

為了家居大鱷逐鹿的熱土。正如城陽房地產市場從來就不缺乏大鱷大盤的恢弘手筆一樣，城陽家居市場的巨變同樣也是氣度不凡。繼去年規劃建設面積28萬平米的青島月星全球家居生活廣場項目高調公開之后，城陽家居市場就頻現“超級航母”的身影。今年10月，總投資達3億元的膠東半島最大的建材市場——城陽建材批發市場完成一期工程的升級改造，宣告傳統的攤位制市場開始了跨越式轉型。近期，又有確切的消息稱：營業面積達30萬平米的青島世紀美居國際家居建材采購中心將于2014年4月底前正式開業。這將是青島地區目前規模最大的家具、建材一站式購物賣場。

市 場 調 研 情 況

調研時間:2014.10.10

調研地點: 正陽路與青威路交匯處向東200米

調研市場:紅星·美凱龍

調研內容:市場建設情況與租金、招商情況

紅星美凱龍青島城陽商場2014年8月5日開業，是由中國紅星美凱龍家居集團傾力打造的島城地區第二家第七代樣板店，總營業面積達7.6萬平米，以五星級的購物環境、一流的名牌產品和全程精細化服務，將為島城市民打造一個貼心的一站式置家平臺，全力打造綠色人文家居，引領城陽乃至青島家居消費邁向一個嶄新的臺階。

紅星美凱龍青島城陽商場單價:每天1.8元至1.6

元/㎡,出租率:100%。公共通道4m左右.商鋪面積在50-100㎡,人流量

:

公交車次：374專;901;902;902支;903;909;912;913;919南線

調研時間:2014.10.10

調研地點:城陽區308國道與華仙路交會處

調研市場: 青島國際工藝品城

調研內容:市場建設情況與租金招

商情況

青島國際工藝品城占地面積42995㎡，總建筑面積99351㎡，其中商城面積55737㎡，商鋪1034間，商務寫字樓建筑面積43614㎡，推崇休閑購物。眾多飾品經銷商和采購商看好的一道獨特景觀，這里高中檔次的產品和優惠的價格，成為個人和團購的理想場所.商場出租單價:每天1.1元至1.5元/㎡,物業費7元/月,出租率:70%左右。通道在3.2m左右.商鋪面積25㎡.途經公交車：103, 129，調研時間:2014.10.11

調研地點:城陽區興陽路

調研市場: 青島世紀美居

調研內容:市場建設情況與租金招商情況2014年9月5日青島世紀美居開業.是由青島政建集團斥巨資打造的大型建材家居項目，營業面積30萬平米，位于青島北部城陽區的核心位置。

目前，賣場內綜合經營家具、木門、地板、櫥柜、陶瓷衛浴、布藝壁紙、藝

術玻璃、金屬吊頂、油漆涂料等幾十類產品。

世紀美居本著“一切為顧客”的服務理念，秉承商場化的管理、體驗式的消費和專屬優質的產品，全面實施“綠色環保、先行賠付、差價返還、免費送貨、7天無理由退換貨、24小時投訴答復”等六大承諾。

商場出租單價:每天1.1元至1.5元/㎡,出租率:60%,無面積公攤,物業加能源費一個月約300元.門面每天1.8元/㎡

.公共通道在4.5m左右,商鋪面積在60-120㎡.途經公交車：101, 305專, 903, 913, 919北線, 919南線

青島流亭裝飾建材批發城、青島裝飾材料市場、城陽裝飾材料市場等。上述市場均存在布局散亂、庫區難尋、物流不全、管理不善等問題,出租率最高只達到80%,每天單價一般在1.0元左右/㎡.綜合以上信息,啟城建材城做為老式建材市場,從基礎建設、市場規劃上不

占優勢,但啟城市場運營時間較長,具的較高的知名度,人流量也相對高于周邊的一些建材市場。我司投資折老建新,配合以更加規范的布局規劃、更加完善的經營品類、更加齊全的綜全性輔助功能,同時要如何從市場定位上避開競爭對手,從市場定位、租金定位、優惠政策,挖掘啟城建材城原有的優勢,再制定合適的招商政策以便于招商工作開展、進行。

相對來說,青島城陽區的市場租金普遍偏低,我司應估算好投入資金及成本,再定好相關的招商政策。

家居建材市場調研報告

作者：黃婷婷班級：環藝112 調研時間：2014年10月23日

調研地點：南京弘陽家居

調研方式：抽樣調查

調研目的：了解市面銷售家具、建筑裝飾材料的款式風格、價格定位、消費者的喜好，建材工藝結構，行業現狀。

一、家居建材賣場簡介

2014年5月26日，位于城北邁化

路，區域內最大的家居建材品牌大賣場——弘陽家居?邁皋橋店，在眾首期盼的目光中盛大開業。占地12萬平方米的大賣場內，涵蓋了包括家居、建材、超市、餐飲等四大項，十七種小項的經營種類，并囊括了國內外一線知名品牌。由于擁有成立十余年之久的弘陽裝飾城這一大型物流集散地優勢，弘陽家居?邁皋橋店不僅具備極大的產品價格優勢，同時又以五星級的店堂裝修風格，為消費者營造了一個輕松、高品的購物環境，力求為廣大市民帶來一種國際化的購物休閑娛樂方式，營造一種全新的家居生活潮流。而雖然地處市區內，但為了給消費者提供更大的便利，弘陽家居?邁皋橋店還開通了面向下關、仙林、城東、城北等區域路線的四班購物直通車，以真正人性化的服務體系服務大眾，充分體現了弘陽家居的品牌服務理念。

二、調研范圍

1.家居建材品牌系列：歐派廚柜

諾貝爾磁磚

索菲亞衣柜

志邦廚柜

2.定位價格范圍：

不同的產品，不同的價格范圍

3.功能

2.1實用功能：

歐派廚柜

儲物功能：外表雖充滿著田園的風格讓人流連忘返。但櫥柜的內部也不能小瞧。

我們拉開其中一個抽屜，里面有各色各樣適合不同碗盤的架子，方便你分類收納，就算再多的餐具也能收得整整齊齊。

2.2審美功能：

歐派廚柜

歐派檸檬黃櫥柜摒棄了繁瑣和奢華，處處將生活氣息融入，并將不同風格中的

優秀元素匯集融合，以舒適機能為導向，強調“回歸自然”。

3.材料：

歐派廚柜

在材板上，這款櫥柜采用的是中纖板，該板纖維組織均勻，纖維間的膠合強度高，故它的靜曲強度、平面抗拉強度、彈性模數好。而且它吸濕、吸水性能較好。

4.結構工藝特點：

在材質上，該款櫥柜采用中纖板，該材料彈性模數好，較為耐用。在五金材料的選擇上，采用世界頂級的blum。除了這些表面的優點，在儲物方面，它的表現也很出色。空間利用率比較高，抽屜里設有碗盤架，無論甚么形狀的碗盤都能找到自己的位置，收納十分方便。在水槽外形設計方面雖然不出色，但是細節關注方面一點也不簡陋，增加了許多實用的小設計。

黑龍江家居裝飾材料市場調研報告

一、背景資料

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司是我市一家較大的經營家居裝飾材

料的企業。公司技術力量雄厚，具備高精尖的設計隊伍和龐大的售后服務體系。公司現有員工80余人，其中高級設計師5人，設計師10人，助理設計師10人，高級售后服務顧問20人。

公司現有固定資產×××萬元，流動資金×××萬元。哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司下設家裝研發部、市場開發部、企業策劃部、工程維護部、財務部和綜合管理部?，F代理的產品有：涂料系列、高級耐磨復合地板。公司正在與寶豐醫藥有限公司合作，著力打造一家集系統家具、木門、櫥柜、電視墻、裝飾隔斷、實木地板、復合地板、各種皮質線條、五金飾品、衛生潔具及家居裝飾設計、研發、生產、銷售、施工為一體的多元化立體型連鎖公司。哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司實行綠色管理、綠色經營、綠色施工，使用綠色環保裝飾材料。以體現自然和諧的設計與施工為宗旨，與專業院校及生產廠家永續合作，不斷開發、研制家居裝飾用

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品，提高居民的生活品質，引導家居裝修市場的消費時尚，滿足廣大居民用戶的不同層次需求。

二、目標市場分析

哈爾濱市2014年房地產開發總面積為21337058平方米，市區房屋建筑總面積為21303844平方米，新開工住宅為8702976平方米，經濟用房201422平方米，辦公樓為7310平方米，商業用房面積為8201489平方米，其它為813533平1

方米。2014年房地產開發面積還將上升30--40%。

根據上述數字來看，近兩年哈爾濱市經濟發展和城市開發速度較快，開發面積也很大，房屋消費需求增長速度也快，消費意識和消費水平有較大的提高。因此，我們將目標市場定位為：

1、近五年已建成的商品住房；

2、新開工的住宅；

3、舊房改造工程；

三、市場狀況分析

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目前，哈爾濱市的家居裝飾市場異?；靵y，缺乏規范化管理。從工程立項到組織施工沒有一個統一的標準和價格，家居裝飾市場由于沒有專門的管理機構以及施工人員流動性大，在施工中缺乏責任感和質量意識等原因，致使工程出現質量問題用戶也無處投訴。所以，具備綜合實力與良好的行業規范和統一的質量標準與合理的價位以及優良的售后服務的家居裝飾公司必定會受到廣大用戶的擁護和認可。

因此，我們分析：

1、裝飾市場空間足夠大，企業目標利潤可觀。

2、通過加強營銷手段、廣告宣傳、提高服務質量，可接近更多目標用戶。

3、目標市場經濟增長，市民生活水平提高，發展穩定；

4、企業要有足夠的能力照顧到目標市場；

5、市場規模呈現增長趨勢，市場需求增長，細分市場具有較大潛力；

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不利因素：

1、哈爾濱市裝飾市場異常混亂，競爭加劇。特別是零星流動裝修隊伍以價廉取得競爭優勢。

四、消費傾向分析

縱觀哈爾濱市的市場情況，有大部分居民在家居裝修時易出現一種盲目盲從性，人云亦云和重裝飾輕點綴的傾向。還有部分居民對家居裝飾材料的性能、作用、效果不了解，由此產生裝飾風格相同化的態勢。對家居用品的配套裝飾和色澤的協調統一持有模糊的認識，往往投入不少，卻得不到理想的效果。因此，專業的設計、專業的施工、合理的價格必定會占領裝飾市場。

五、政策環境分析

中央、省、市等各級政府重點提出了“奔小康”的發展目標，為全面貫徹這一指導方針，各地政府紛紛出臺優惠的政策，營造寬松的政治環境，大力發展城市建設、改善城鎮居民的居住環境。

開發商、投資商擁有政策的支持，~ 29 ~

導致地產開發不斷升溫，為滿足消費需求，促進房屋銷售，必然要在家居環境設計、裝飾施工方面有更高的要求，這種要求必然促進裝飾材料產品的更新和開發，這對于家具裝飾企業來說，將是一個難得的發展機會。

六、市場細分

目標消費市場

商業、民用、辦公、娛樂房屋建設、舊房改造、家庭裝修；

直接消費者

1、大批量消費用戶是房地產開發商，他們是裝飾產品的最大需求者。為了迎合售房需要，營造對購房者的吸引力，他們敢于使用新型材料，但出于對成本的考慮往往對價格比

較敏感，要求價格必須適中。在購買的同時，要求有良好的售后服務做保障。

2、零散消費者是家庭裝修人士。由于生活水平的提高，人們對家居用品的消費檔次有了新的認識，他們對家居

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產品雖注重品牌、造型、質量、性能、實用性以及售后服務等，但更注重價格，有時價格略高也能接受。

3、別墅開發商一般是自己或為他人建造樓宇，他們對家居裝飾產品的材質、質量、性能、實用性、科學性、品牌、售后服務等方面的要求很高，但對價格可適當放寬，屬于對價格不敏感型的用戶。

間接消費者

產品使用者是產品好壞的最終評判者，也是產品與服務的最終受益者。但區別的是：經濟條件好的群體更注重品牌和質量，產品一般用于寫字樓、商業用房、家庭裝修上。經濟條件好的個體消費者，他們既是房地產開發商的重點顧客，也是家居裝飾產品的重點目標顧客。經濟條件差一些的更注重質量和實用性，對產品優點的排序有很大差異。

市場需求細分

哈爾濱市家居裝飾市場需求大約在100萬平方米左右。

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七、市場定位

產品定位

1、以涂料和復合地板為主打裝飾用品；

2、以代理配套裝飾用品為輔。如：復合木門、裝飾空心門、門套、廳套、窗套、門口線、廳口線、窗口線、棚線、踢角線、墻裙、腰線、櫥柜、壁柜門、移門、裝飾棚燈、系統家具、裝飾鏡框、吊頂框架條、電視墻、復合木質地板、地面磚、衛浴磚、抽油煙機、五金鎖具、潔具、石膏線、衛

浴用品等裝飾材料。

3、提供設計、安裝、施工及事后維護等服務。

4、所用原材料定位環保產品，根據原材料的不同性能及特點，制作不同的裝飾用品。

價格定位

以大多數消費者較能適應的中低價位為主，以部分高價位為輔的定價策略。

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市場進入效果評估

根據哈爾濱市城市居民的整體收入和生活水平分析，高收入居民約占20%，中低收入約占80%。因此，開發本地市場，2014年預期營業額500萬元左右，以后逐年遞增100—200萬元左右。但該市場的生命周期約為3---5年。

2014年應將市場擴大至周邊市區，以此來延長市場的生命周期。也就是說，在未來三年內要發展連鎖機構至30—50家。

宣傳定位

1、制作電視專題片；

2、舉辦由開發商、五金、燈飾、建材商參加，旨在增加聯誼、聯絡的酒會和發布會；

3、在《生活報》和《新晚報》上刊登廣告；

4、爭取小區樓號牌、樓層牌的制作冠名權；

5、制作彩車沿市區各街路流動宣傳；

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6、在出租車上粘貼“康彩居”字樣的宣傳單；

7、春節前夕向居民贈送帶有“康彩居”標識的春聯；

8、在定做配套產品時，印有“康彩居”字樣。

經營管理策略定位

1、人力資源配臵定位

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司設副總經理一

名、副總經理助理一名；

設家裝研發部、市場開發部、企業策劃部、工程維護部、財務部和綜合管理部；

家裝研發部設經理一名、首席設計師二名、設計師或助理設計師四名；市場開發部設經理一名、辦事員二名；工程維護部設經理一名、地板施工管理一名、噴涂管理一名、其它裝飾管理一名；財務部設經理一名、出納員一名；綜合管理部設經理一名、辦事員一名；

公司經營理念：您滿意我發展

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公司企業精神：締造經典誠信為先

服務承諾：無障礙綠色服務，讓用戶“安心、舒心、省心、放心”，對自己的要求是“高、精、專、嚴”即高度的綜合素質和責任心、精致的服務水準、專業化的設計要求和嚴格的管理體制；

發展戰略：以哈爾濱為基地，與房地產開發商、建筑材料商、家居裝飾品生產商建立戰略聯盟，迅速占領市場，尋求投資合作、擴大市場、共同發展。

經營策略：采取連鎖經營策略，力爭2014年底在黑龍江省一、二級市場建立10家康彩居健康建材有限公司的連鎖機構。

經營宗旨：以質為基石，穩而固；以價為茅草，柔而順；以誠為棟梁，韌而適；以信為支柱，挺而堅。

管理原則：服務第一、方便用戶、統一經營、綜合管理。

管理目標：管理無盲點、服務無挑剔、用戶無怨言，管理水平和服務標準達到國家級標準。

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公司形象語：康彩居讓您的生活豐富多彩，康彩居讓您想家！

八、企業發展戰略

2014年5—8月份完成市場目標額120萬元

1、確定下階段目標市場、目標客戶；

2、加強提高售后服務水平和質量；

3、確定物流配送渠道；

4、確定企業品牌戰略與路線；

5、制定新產品開發代理計劃。

2014年9—12月份完成市場目標額650萬元

1、提高管理能力，增強企業管理意識；

2、實施品牌塑造計劃，讓市場認知康彩居品牌；

3、確定下年度目標市場、目標客戶；

4、穩定現有顧客，提高服務質量，建立客戶關系體系；

5、新產品上市。

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九、資本運作

十、合作條款 策劃人：丁寶連 2014年4月10日

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第二篇：建材市場調研報告

調 研 報 告

姓名：胡菁 學號：1408131021 專業：14藝術與科技 老師;栗翰江

調研地點：衛崗建材市場 一標板、寬板、窄板的常規尺寸，常用樹種與色彩、價格、鋪設方法

1、標板、寬板、窄板的常規尺寸

厚度18±0.2mm，寬度90（92）-0.2mm，長度460+0.2mm、610+0.2mm 厚度18±0.2mm，寬度122(125)-0.2mm，長度910+0.2mm、760+0.2mm

2、常用樹種：珍貴的有花梨木、柚木等，一般的有槭木、柞木、水曲柳、甘巴豆等，廉的有松木。它們的色彩、價格、鋪設方法：顏色有：白色、淺黃色、紅茶色各種地板的價格：實木地板分AA級、A級、B級三個等級，AA級質量最高規格型號 價格 在100~1000元之間。中等檔次實木地板：水曲木、水青岡、柞木。地板品牌及價格：大自然、郭木材、環亞（地板厚度：18mm）價格270元-300元/平方米。木地板鋪設方法分為直接粘接法、懸浮鋪設法、打龍骨鋪設法、毛地板鋪設法、打龍骨加毛地板鋪設法、體育場所地板專用鋪設方法等六種。

二、刨花板(有國產與進口、防潮與不防潮之分)刨花板是把木材或非木材植物原料經過專用設備加工成一定形態的刨花，加入適量的膠粘劑和輔料，在一定溫度和壓力作用下，壓制成的大幅面板材。

刨花板是環保型材料，能充分利用木材原料及加工剩余物，成本較低。刨花板可以按照用途、結構、表面狀況、原料制造方法分類。其特點是幅面大，表面平整，易加工，但普通產品容易吸潮、膨脹。刨花板表面覆貼三聚氰胺或裝飾木紋紙以及噴涂處理后，已被廣泛應用在板式家具生產制造上，其中包括現代櫥柜家具生產方面。

細木工板俗稱為:“大芯板“，是木料經鋸刨機加工成同一標準規格的木條，再經膠拼制成芯材板，然后再于正反兩面膠貼薄木后，即為細木工板產品。各類細木工板的厚度尺寸為16、19、22、,25mm。其他厚度規格的細木工板，經供需雙方協商后生產，1、目前國內用于櫥柜加工的細木工板多為20-25mm厚度規格。

2、細木工板具有幅面大，易于鋸裁，材質韌性強、承重力強，不易開裂，阪材本身具有防潮性能、握釘力較強、便于綜合使用與加工等物理特點。

3、存在的缺陷:由于細木工板表面只能粘貼一定厚度的防火板、PVC板，為了降低成本，國內部分廚拒生產廠家多在門板的正面貼防火板，背面貼PVC尊膜，柜體正面覆貼PVC薄膜(不見光面不貼)。因幾種不同性質、不同收縮比率的材料粘貼在一起，隨著溫度、濕度的變化，幾種材料相互制約，很容易出現分層、彎曲變形。

4、時下，絕大部分國產櫥柜設計的弧形門及部分門板均為細木工板覆貼防火板而成，如果封邊不是采用進口熱熔膠粘合，其質量隱患將更大。四 中密度纖維板

中密度纖維板是將經過挑選的木材原料加工成纖維后，施加脲醛樹脂和其它助劑，經特殊工藝制成密度約為0.5-0.88gcm3的一種人造板材。目前，市場上60元左右一張的中密度板，是最低檔的一類產品。采用這種類型板材加工櫥柜產品，根本無法保證質量。加入特殊防水劑及特制的膠合劑加工而成，強度高并且防水性能極強，但價格比較高?，F在櫥柜一般都采用耐火板門板、冰花板門板、實木門板、噴漆門板、金屬質感門板、水晶板和密胺板。不同門板的櫥柜價格、外觀千差萬別，在使用時也各有優缺點。五 以下常見的各種材料及所屬木質

1、模壓板：優質的中密度板進行銑型、砂光后，在表面通過真空吸覆的原理，把PVC膜緊密的貼上而形成的門板和裝飾板產品。模壓板就是吸塑板，一直是歐洲廚房和衛生間、浴室家具門板的主流材料，國內從1997年開始陸續有企業開始在產品中使用。它的材料通常是選擇優質的中密度板，進行銑型、砂光后，在表面通過真空吸覆的原理，把PVC膜緊密的貼上而形成的門板和裝飾板產品，具有防水性能好、環保、造型和色彩紋理多樣的優點。也是國內目前性價比較高和常用的產品。造型多變是模壓板的一大特點，即可以復古，也可以時尚，更可能前衛。模壓板的規格應該和板材的規格一樣的。最常用的應該是4*8尺，也就是最大可以做出1200*2400的一塊大的模壓板。模壓板常用于櫥柜和衛浴柜的面板上。

2、烤漆板：烤漆板基材為密度板，表面經過六次噴烤進口漆，高溫烤制而成?？酒岚寤臑槊芏劝?，表面經過六次噴烤進口漆（三底、二面、一光）高溫烤制而成。目前用于櫥柜的“烤漆”僅說明了一種工藝，即噴漆后經過進烘房加溫干燥的油漆處理基材門板?？酒岚宓奶攸c是色澤鮮艷易于造型，具有很強的視覺沖擊力，非常美觀時尚且防水性能極佳，抗污能力強，易清理。缺點是工藝水平要求高，廢品率高，所以價格居高不下，一平方米150元左右。使用時也要精心呵護，怕磕碰和劃痕，一旦出現損壞就很難修補，要整體更換；油煙較多的廚房中易出現色差。

3、三聚氰胺板：是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然后干燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、中密度纖維板或硬質纖維板表面，經熱壓而成的裝飾板。三聚氰胺板的全稱是三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板。是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然后干燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、中密度纖維板或硬質纖維板表面，經熱壓而成的裝飾板。在生產過程中，一般是由數層紙張組合而成，數量多少根據用途而定。三聚氰胺裝飾板性能：可以任意仿制各種圖案，色澤鮮明，用作各種人造板和木材的貼面，硬度大，耐磨，耐熱性好。耐化學藥品性能好，能抵抗一般的酸、堿、油脂及酒精等溶劑的磨蝕。表面平滑光潔，容易維護清洗。由于它具備了天然木材所不能兼備的優異性能，故常用于室內建筑及各種家具、櫥柜的裝飾上。這種板材的優點是：表面平整、因為板材雙面膨脹系數相同而不易變形、顏色鮮艷、表面較耐磨、耐腐蝕，價格經濟。國內生產的三聚氰胺飾面門板以露水河板為代表，各項指標也均達到了國際標準。缺點：封邊易崩邊、膠水痕跡較明顯、顏色較少、不能鑼花只能直封邊。

4、防火板：采用硅質材料或鈣質材料為主要原料，與一定比例的纖維材料、輕質骨料、黏合劑和化學添加劑混合，經蒸壓技術制成的裝飾板材板，是目前越來越多使用的一種新型材料，其使用不僅僅是因為防火的因素。防火板的施工對于粘貼膠水的要求比較高，質量較好的防火板價格比裝飾面板也要貴。防火板的厚度一般為 0.8mm、1mm 和 1.2mm。防火板是以金屬板（鋁板、不銹鋼板、彩色鋼板、鈦鋅板、鈦板、銅板等）為面板，無鹵阻燃無機物改性的填芯料為芯層，熱壓復合而成的一種防火的三明治式夾芯板。依據GB8624—2006，分為A2和B兩個燃燒性能等級。

1）防水密封材料。預計到2010年，全國新型防水卷材產量將達到2.5億平方米，市場占有率達到50%，城鎮永久性建筑采用新型防水材料將達到80%.（2）保溫隔熱材料。預計到2010年，全國保溫材料需求量為：巖（礦）棉60萬噸，玻璃棉10萬噸，膨脹珍珠巖40萬噸，硅酸鋁纖維8萬噸。

（3）礦棉吸聲板。預計到2010年全國礦棉吸聲板需求量為4000-5000萬平方米，產品品種、質量和數量不但可以滿足國內市場需要，而且將有部分產品出口。

（4）裝飾石膏板。預計到2010年，全國裝飾石膏板需求量為1400萬平方米。石膏板2000年需求量約8000萬平方米左右。

（5）建筑涂料。預計到2010年，全國建筑涂料需求量將達到160萬噸。（6）塑料異型材和門窗。預計到2010年，全國塑料異型需求量為50-60萬噸，可組成塑料門窗2500-3000萬平方米。

（7）塑料地板。預計到2010年，全國塑料地板需求量將達到1.5-2億平方米。屆時，各種塑料地板（包括彈性卷材地板、半硬質塑料地板、柔性卷材地板）和各種功能地板）抗靜電、防腐蝕、防火、保健）的品種、檔次將有顯著的提高，可基本滿足不同層次的需求。

（8）塑料管道。預計到2010年，全國塑料管道需求量將達到100萬噸，其品種包括塑料給水管、電線導管、冷熱水管、燃氣管等。

（9）壁紙、墻布。預計到2010年，全國壁紙壁布需求量將達到4億平方米以上，并有部分出口。

（10）化纖地毯。預計到2010年，全國化纖地毯需求量將達到5000-8000萬平方米，品種基本可配套，可滿足不同要求的建筑物對抗靜電、陰燃、防沾污、耐磨等功能的要求

1.廣東：巨晶水晶石

一種以天然鵝卵石為材料，并加入獨家配方的高分子材料，摒棄陶瓷生產設備和工藝，采用無污染、低能耗的真空高壓技術聚合而成的新型環保拋光石巨晶水晶石，由廣東佛山金皇陶瓷技術開發中心研制成功，現已投入批量生產。巨晶水晶石展現了兩種文化的交融，將不朽的經典文化與實用概念共冶一爐，結合環保技術，給石頭賦予生命；將自然融于生活，把戶外感覺帶進室內，給人以清新、樸實和素雅的感覺；恬雅的雕琢顯露出高貴而富有質感的美態，完好無損地保留了天然的淳厚、質樸和靈氣，煥發出濃厚的時尚和藝術氣息。

折疊 2.新疆：裝飾外墻

新疆石河子天筑建設集團開發成功能明顯提高建筑外墻美觀、改善外墻整體觀感的“無一塊非整磚飾面”的施工新技術。這種技術是施工方根據施工圖紙，在施工前通過技術人員精確計算建筑外墻貼面的施工面、門窗和其他不貼面的尺寸后，再根據設計要求使用的面磚規格，對照貼面的施工面，精確計算排磚用量、門窗上下左右預留的位置和尺寸，然后技術人員應用“微機放樣排磚”新技術，進行預留位置和尺寸的核實，達到無一塊非整磚貼面的精確度，經建設、施工、監理和設計方協商進行施工圖紙變更后，再按變更后圖紙進行施工的過程。

折疊 3.北京：金屬彩板瓦

北京金燕冶金建筑技術發展中心開發的專利產品——金屬彩板裝飾瓦，已廣泛應用于工業與民用建筑坡屋面防水屋頂。這種產品色彩鮮艷，成為近年來都市建筑中一道亮麗的風景線。彩色涂層鋼板是近年來迅速發展起來的一種以冷軋板為基板，在高速連續化機組上經化學預處理、初涂、精涂等工序處理后，使其具有良好的裝飾性和抗腐蝕性，涂層附著力強，可長期保持色澤鮮亮。這種金屬彩板裝飾瓦采用彩色涂層鋼板一次沖壓成型，是一種有望取代傳統黏土瓦的新型建材。這種金屬彩板裝飾瓦防腐、防曬、耐老化，并能成為整體建筑美化的“點睛之筆”。

第三篇：建材市場調研報告!!!!!!

建材市場調研報告

調研目的：

隨著現代材料正朝著環保實用、多功能舒適、保健、裝飾等方向發展，從而在現代生活潮流中扮演特殊個性化的角色。通過此次調研，加深我們對所學建筑家裝材料的理解和認識，了解材料對我們設計裝飾裝修的重要性，讓純理論的并帶有抽象性的知識點明顯化，使之易于理解，方便掌握，能夠初步從市場及時了解新材料新工藝，同時市場對于各種材料的需求及材料的價格和通用尺寸。從而開闊我們的視野，講課堂所吸收的知識活學活用，源于書本而體味生活。

調研地點：

調研方式：實地去觀察、拍照記錄、訪談、搜集資料等。調研內容: 1.市場需求:（市場需求量的調研）（產品品種的調研）（季節性變化的需求）

2.產品調研：產品品質需求調研；產品品種需求調研；產品質量調研等。

3.價格調研：價格會直接影響到產品的銷售額和企業的收益情況價格調研對于營銷企業制定合理的價格策略有著至關重要的作用。價格調研的內容包括：產品市場需求、變化趨勢的調研；市場價格承受心理調研；主要競爭對手價格調研。

4.促銷調研： 促銷調研主要側重于消費者對促銷活動的反應，了解消費者最容易接受和最喜愛的促銷形式。其具體內容包括：調研各種促銷形式是否突出了產品特征；是否起到了吸引客戶、爭取潛在客戶的作用。5.分銷渠道調研：分銷渠道選擇合理，產品的儲存和運輸安排恰當，對于提高銷售效率、縮短運輸周期和降低運輸成本有著重要的作用。因此，分銷渠道的調研也是產品市場調研的一項重要內容。分銷渠道調研的內容主要包括：對批發商、連鎖零售商的經營狀況、銷售能力的調研；配送中心規劃的調研；物流優化組織的調研；如何降低運輸成本的調研等。6.供貨調研、安裝與售后調研。

調研對象：建材市場及各大家居城主經營各種裝飾建材。我們主要對，壁紙、板材、石材（天然、人造）涂料等做了詳細的調研。

調研報告：

第四篇：建材市場調研報告

建材市場調研報告 1.調研目的

通過對建材市場的實地參觀和調查，加深我們對所學建筑裝飾材料的理解和認識，加強學習與實踐相結合的能力，能夠全面的了解每一種建筑裝飾材料的性能和應用的范圍。使我們了解到不同建筑裝飾材料的需求、常規尺寸和基本價格，補充我們在課堂學習上的不足。建材市場調研能夠開闊我們的眼界，使我們學習到更多有關建材方面的知識，為我們今后的設計積累更多有關材料的知識性能。2.調研地點 鄭州東建材市場

3.調研時間

2013年10月13日 4.調研方式

實地觀察、訪談調查、實景拍攝、資料搜集 5.調研內容

1． 了解所學的幾類建材

2． 對每一類的建材的品種進行詳細的觀察和了解

3． 了解每種建筑裝飾材料的具體性能和適用范圍、部位 4． 大致了解每種建材的施工方法和價格

5． 對所調查的建筑裝飾材料作出相應的分析和綜合評估

6.調研成果 一． 木材類

木材是樹木砍伐后，經初步加工，可供建筑及制造器物用的材料。木材泛指用于工民建筑的木制材料，常被統分為軟材和硬材。工程中所用的木材主要取自樹木的樹干部分。木材因取得和加工容易，自古以來就是一種主要的建筑材料。木材按樹種進行分類，一般分為針葉樹材和闊葉樹材。

木材有許多優良特性，因此在建筑領域運用最多，歷史最悠久。木材與鋼材、水泥并稱為“三大材料”。

木材的優良特性：1.質輕、高強、良好的彈性和韌性

2.較好的絕緣、隔熱、吸聲性能

3.美麗的紋理質感，較好的裝飾性 1.木地板

木地板分為實木地板、實木復合地板、負離子木地板、強化木地板、軟木地板和竹材地板等。

木地板的優良特性有：美觀自然、無污染、質輕而強、容易加工、保溫性能好、色澤光亮易清洗、耐久性強等優點。

木地板常見問題：濕脹起拱、板面產生裂縫、行走時有聲音、干縮離縫等。

2.裝飾板材 細木工板：

細木工板（俗稱大芯板、木工板）是具有實木板芯的膠合板?，F在市場上大部分是實心、膠拼、雙面砂光、五層的細木工板，尺寸規格為1220 mm×2440mm。細木工板握螺釘力好，強度高，具有質堅、吸聲、絕熱等特點，加工簡便，用途最為廣泛。常用作家具、門窗及套、隔斷、假墻、暖氣罩、窗簾盒等。

膠合板：

膠合板是由三層或多層一毫米左右的實木單板或薄板膠貼熱壓制成，常見的有三夾板、五夾板、九夾板和十二夾板。

膠合板結構強度好，穩定性好。膠合板含膠量大，施工時要做好封邊處理，晝減少污染。膠合板主要用于裝飾面板的底板、板式家具的背板等各種木制品工藝。

刨花板：

刨花板是天然木材粉碎成顆料狀后，再經黏合壓制而成，因其剖面類似蜂窩狀，所以稱為刨花板。主要用于絕熱、吸聲或吊頂、制作普通家具等。集成材: 集成材是一種新興的實木材料，采用大徑原木，精深加工而成像手指一樣交錯拼接的木板。集成材可以直接上色、刷漆，比細木工板省一道工序。集成材不易變形，主要用于木門扇、高檔家具等。

照片欣賞:

二．

金屬材料

金屬材料是指金屬元素或以金屬元素為主構成的具有金屬特性的材料的統稱。繼石器時代之后出現的銅器時代、鐵器時代均以金屬材料的應用為其時代的顯著標志。現代，種類繁多的金屬材料已成為人類社會發展的重要物質基礎。

金屬材料包括結構金屬材料和裝飾金屬材料。金屬的分類：黑色金屬、有色金屬和特種金屬材料。

金屬材料特性:1.良好的光反射和光吸收能力 2.良好的力學性能

3.良好的加工性能

金屬材料的優點：1.是回收利用率最高的材料，節能且環保

2.自重較輕，易于加工；形式眾多，色彩豐富

3.耐候性和耐久性 1．不銹鋼板

不銹鋼板表面光潔，有較高的塑性、韌性和機械強度，耐酸、堿性氣體、溶液和其他介質的腐蝕。它是一種不容易生銹的合金鋼，但不是絕對不生銹。

不銹鋼板種類：鏡面不銹鋼、拉絲不銹鋼、蝕刻不銹鋼、花紋不銹鋼等。不銹鋼板特性：耐腐蝕性、高溫抗氧化性、具有良好的物理性能。

2.銅及銅合金

由于銅及銅合金具有優良的導電性﹑導熱性﹑延展性和耐蝕性，因此在工業化迅猛發展的今天，銅及銅合金在各個領域都有十分廣泛的應用。由于銅水管具有美觀耐用、安裝方便、安全防火、衛生保健等諸多優點，使它與鍍鋅鋼管和塑料管相比存在明顯優越的價格性能比。在住宅和公用建筑中，用于供水、供熱、供氣以及防火噴淋系統，日益受到人們的青睞，成為當前的首選材料。銅及銅合金的性能：

1． 有優異的物理化學性能。2． 有良好的加工性能。3． 有某些特殊的機械性能。

3.鋁合金板材

鋁合金是工業中應用最廣泛的一類有色金屬結構材料，鋁合金密度低，但強度比較高，接近或超過優質鋼，塑性好，可加工成各種型材，具有優良的導電性、導熱性和抗蝕性，工業上廣泛使用，使用量僅次于鋼。鋁塑板：

鋁塑板是由經過表面處理并用涂層烤漆，經過一系列工藝加工復合而成的新型材料。產品特性：艷麗多彩的裝飾性、耐候、耐蝕、耐創擊、防火、防潮、隔音、隔熱、防 震性、質輕、易加工成型、易搬運安裝等特性。

鋁塑板用途：可應用于幕墻、內外墻、門廳、飯店、商店、會議室等的裝飾外，還用于舊建筑的改建，用作柜臺、家具的面層等。鋁單板：

鋁單板均與采用世界知名大企業的優質鋁合金加工而成鋁單板特點：輕量化，剛性好、強度高、不燃燒性、防火性佳、加工工藝性好、色彩可選性廣、裝飾效果極佳、易于回收、利于環保。

鋁單板應用：建筑幕墻、柱梁、陽臺、隔板包飾、室內裝飾、家具、展臺等。鋁蜂窩板：

鋁蜂窩板采用復合蜂窩結構，廣泛地應用于大廈外墻裝飾（特別適用于高層的建筑）內墻天花吊頂、墻壁隔斷等領域。該產品將為我國建材市場注入綠色、環保、節能的鮮活動力。

建筑實例：

德國德累斯頓中央購物中心

以鋁為主要裝飾材料

荷蘭阿姆斯特丹科技博物館

以銅合金為主要裝飾材料

哈特福德神學院

以鍍層合金為主要裝飾材料

巴塞羅那現代藝術博物館

以鍍層合金為主要裝飾材料 三． 石材

石材主要可分為天然石材和人造石材兩大種類，石材是建筑裝飾材料的高檔產品，天然石材分為花崗巖、大理石、砂巖、石灰巖、火山巖等，人造石材主要有水磨石、人造花崗巖、人造大理石等。目前市場上常見的石材主要有大理石、花崗巖、水磨石、合成石四種。石材在使用時由于使用天然飾面石材裝飾的部位不同，所以選用的石材類型也不同。天然飾面石材除需考慮色調選擇外，還要考慮建筑物的功能。

石材特性:耐火性、耐凍性、耐久性、色澤艷麗、抗壓強度大等。

常見的石材墻面地面：石板幕墻、層疊石板墻面、剁斧石墻面、層疊世墻面等。石材常見的施工方法：干掛法、栓掛法、黏貼法、堆砌法

四.涂料

涂料是一種材料，這種材料可以用不同的施工工藝涂覆在物件表面，形成粘附牢固、具有一定強度、連續的固態薄膜。屬于有機化工高分子材料，所形成的涂膜屬于高分子化合物類型?，F代的涂料正在逐步成為一類多功能性的工程材料，是化學工業中的一個重要行業。

1.外墻涂料

外墻涂料的功能：外墻涂料主要是裝飾和保護建筑物的外墻面，使建筑物外藐整潔美觀，從而達到美化城市環境的目的。同時能夠起到保護建筑物外墻壁的作用，延長使用時間，從而獲得良好的裝飾和保護效果。

外墻涂料按照裝飾質感分為四類：

1、薄質外墻涂料：質感細膩、用料較省

2、復層花紋涂料：花紋呈凹凸狀，富有立體感。

3、彩砂涂料：色彩新穎，晶瑩絢麗。

4、厚質涂料：可噴、可涂、可滾、可拉毛，也能作出不同質感花紋。

2.內墻涂料

內墻涂料就是一般裝修用的乳膠漆。按照基材的不同，分為聚醋酸乙烯乳液和丙烯酸乳液兩大類。乳膠漆以水為稀釋劑，是一種施工方便、安全、耐水洗、透氣性好的的涂料，它可根據不同的配色方案調配出不同的色澤。

種類：水性內墻漆、油性內墻漆、干粉型內墻漆，屬水性涂料，主要由水，乳液，顏料，填料，添加劑五種成分構成。

3.真石漆

真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石。主要采用各種顏色的天然石粉配制而成，真石漆裝飾后的建筑物，具有天然真實的自然色澤，給人以高雅，和諧，莊重之美感，適用

于建筑物的室內外裝飾。特別是在曲面建筑物上裝飾，可以收到生動逼真，回歸自然的功效。真石漆特點：

1、成本遠低于花崗巖;

2、適用于多種基面、異形面，可隨建筑物造型任意涂裝;

3、涂層表面凹凸柔順，層次感分明，具有天然花崗石般的美感;

4、超強的耐候性、抗紫外線能力，及柔韌性、自潔性、耐酸堿性。

五.砌塊,面磚

1.砌塊

砌塊是利用混凝土，工業廢料（爐渣，粉煤灰等）或地方材料制成的人造塊材，外形尺寸比磚大，具有設備簡單，砌筑速度快的優點，符合了建筑工業化發展中墻體改革的要求。

根據材料不同，常用的砌塊有普通混凝土與裝飾混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小吸水率較大的砌塊不能用于長期浸水、經常受干濕交替或凍融循環的建筑部位。

2.面磚：

內墻陶瓷面磚 ：

用于內墻裝飾的薄片精陶建筑材料?？煞譃檎叫巍⒕匦?、異形配件磚等品種。按其組成區分有：石灰石質、長石質、滑石質、硅灰石質、葉蠟石質等。釉面磚主要物理性能為：耐急冷，耐蝕性好，適用于建筑物內部裝飾。

.外墻陶瓷面磚：

外墻面磚是以陶土為原料，半干壓法成型，經1100 左右煅燒而成的粗炻類制品外墻面磚的質量要求為：表面光潔，質地堅固，尺寸色澤一致，不得有暗痕和裂紋。

陶瓷錦磚和玻璃錦磚

陶瓷錦磚是以優質瓷土燒制成片狀小瓷磚再拼成各種圖案反貼在底紙上的飾面材料是優良的室內外墻面(或地面)飾面材料陶瓷錦磚和玻璃錦磚的質量要求為：質地堅硬，邊棱整齊，尺寸正確。

六．裝飾玻璃

1.壓花玻璃

有無色、有色、彩色數種。壓花玻璃表面有各種壓花圖案，所以具有一定的裝飾效果。這種玻璃多用于辦公室、會議室、浴室、廁所、衛生問等公共場所分隔室的門窗和隔斷處。

2.鍍膜反光平板玻璃

該玻璃是在藍色或紫色吸熱玻璃表面經特殊工藝，使玻璃表面形成金屬氧化膜，能像鏡面一樣反光。該玻璃有單向透視性，即在強光處看不見位于玻璃背面弱光處的物體。該玻璃主要用于賓館、飯店、商場、影劇院等建筑的外立面、門面、門窗等處。也可用于室內隔斷墻、造型面、屏風等處。

3.鋼化玻璃

該玻璃除具有普通平板透明玻璃同樣的透明度外，還具有很高的溫度急變抵抗性，耐沖擊性和機械強度高等特點。鋼化玻璃破碎后，碎片小而無銳角，因此在使用中較其他玻璃安全，故又稱安全玻璃。常用于高層建筑門窗，以及商場、影劇院、候車廳、醫院等人流量較大的公共場所的門窗、櫥窗、展臺、展柜等處。

4.藝術鑲嵌玻璃

用銅條或銅線與玻璃經鑲嵌加工，組合成具有強烈裝飾效果的藝術鑲嵌玻璃。現在彩色鑲嵌玻璃在歐洲及北美均為非常流行的裝飾產品，廣泛用于門窗、隔斷、屏風、采光頂棚等處。

7.調研總結

由于建筑裝飾材料種類繁多，琳瑯滿目，在建筑裝飾的各范圍的使用情況不同，建筑裝飾材料所涉及的范圍和種類十分繁復，因此我們針對在建筑裝飾裝飾中較為常用的幾類建材進行了調查和了解。通過調研，我們了解了很多建材的實際功能，通過實際與書本相結合，加深了對建材的理解，運用等多方面知識，無論是在以后構造學習或是設計中對材料運用將起到很大作用。

第五篇：南通建材市場調研報告

南通市建材市場調研報告

南通市政府在十二五規劃中明確指出：?未來五至十年，要全力打造長三角北翼經濟中心，促進滬蘇通‘小金三角’和滬甬通一體兩翼格局加速形成，在全國、全省和長三角城市中持續趕超，爭先進位，為2018年左右在全省江北率先基本實現現代化奠定具有決定性意義的基礎?。在遭受全球金融風暴的后危機時代，實現這一宏偉目標，不僅需要政府部門正確的戰略思想、先進的發展理念，更需要堅強的財力支撐和一大批肯為南通經濟建設出資出力的現代企業實體。作為從事商業地產開發的專業企業，前一階段，我公司派出專業人員，實地考察和調研了南通市陶瓷、飾界等建材市場的運行狀況，并對其發展前景進行了綜合評估和合理分析。

一、公司概況

意邦（集團）投資有限公司成立于二十一世紀初，屬新型集團企業，總部設在上海市青浦區，下屬上海意邦臵業有限公司、上海意邦物流有限公司、上海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業管理有限公司、上海意邦投資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場經營管理有限公司等子公司，經營項目主要以開發、經營建材裝飾市場為主，涉及商業地產開發、物業管理等領域。團隊精英主要來自營銷策劃、商業地產開發以及專業市場運營等領域，開發項目遍及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。

近年來，意邦（集團）投資有限公司秉持?以人為本，創 1 造企業及全社會的共同價值?的管理理念，歷經市場經濟迅猛發展的戰略機遇和全球金融風暴的嚴峻挑戰，形成了具有專業化氣息和全球戰略眼光的企業文化，從而為企業長遠和可持續發展打下了堅實的基礎，企業日趨成熟壯大。就建材商業地產部分，先后成功開發了上海意邦國際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國際家居品牌展示中心、南通尚美家國際商貿城、意邦綠墅灣等項目。

1．已開發項目

上海意邦〃國際建飾界總部：地處長三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，項目由總部展示區、軟飾區、商業配套區、倉儲物流區等部分組成。該項目首期工程于2007年開工，2011年7月開業，目前已入住國際知名品牌和國內一線品牌建材生產廠家和實力經銷商496家，預計實現年營業額10億元，上繳稅收5500余萬元。

張家港九洲家俱城：地處張家港市南區暨陽湖東側，占地面積18萬平方米，自2002年起，先后經過三期工程建造，目前擁有個體經營戶600余家，建材家俱業經營的份額約占張家港市場的60%，已成為張家港市及周邊地區規模最大、品種最全的家俱建材?一站式?服務單位。根據企業規劃要求，2012年，本集團將再次投入12億元，對家俱城基礎設施進行大規模改造、全面升級。

宿州意邦國際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場，設750個機動車位、14644個非機動車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經營，年交易額20億元以上，成為 2 淮海腹地最具規模和影響力的國際家居品牌中心。2011年7月，集團公司在宿州隆重舉辦了展示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標正式邁進。

南通尚美家國際商貿城：地處南通市港閘區江海大道北側，緊鄰永興汽車總站，位于專業市場帶與商業中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個，主要經營服裝、飾品、玩具、百貨、五金、針織、文體電子、海寧皮草等16大業態，商場硬件設施一流，一應俱全，滿目繁華，全面引領南通小商品行業發展的新潮流。2008年10月，尚美家國際商貿城與義烏中國小商品城正式簽約，成為其戰略合作的第三個正式加盟市場；2009年10月2日，商貿城正式對外運營，解決了港閘區近5000人的就業問題，帶動了一大批下崗職工開始自主創業，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。

南通意邦〃綠墅灣項目：位于南通市港閘區江海大道北側，處奧特萊斯、百安誼家商業帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。項目規劃集住宅區、配套商業、辦公和集中商業為一體，其優美的空間環境、生態環境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現代的建筑造型，成為未來新城市中心的建筑亮點。該項目一期工程已于2011年6月開工。

2．榮譽獎項

中國國際建材品牌進出口基地 中國國際建材家居品牌中心

2007中國長三角現代服務業聚集商業地產示范項目 2007中國長三角十大最具影響力商業地產

2007中國長三角十大最具發展前景商業地產(總部經濟)2008中國最具投資潛力商鋪100強 2009中國建材流通市場100強

中國裝修承包及材料指數系統樣本采集制定單位

二、市場調研情況

1．國內陶瓷市場的發展現狀。陶瓷業是我國建材行業中較早進入產能過剩的行業，但在市場機制的調解下，卻頑強地向上發展著，無論是產能、產量、內需量及出口量都排在世界第一位。2010年建筑陶瓷產量為78.09億平方米，同比增長19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長30%，利潤將達150億元，同比增長31.5%；衛生陶瓷產量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤將達27.5億元。2011年，陶瓷行業仍然在優勝劣態中前進，倒閉的企業不斷出現，新的企業又隨時誕生，競爭更加激烈，搶占高端市場和農村市場將成為今年陶瓷行業的亮點。目前，國內一線城市的陶瓷等建材市場已趨向飽和，發展平穩；在國內二、三線城市，陶瓷建材市場布局還較零亂，難于實現規?；芾?，展示、銷售和配套服務難于滿足日益增長的群眾的消費需求。如突破這一瓶頸，陶瓷等建材行業將迎來又一個新的發展高潮。

2．南通市陶瓷市場的發展現狀。在蘇中、蘇北地區，只要提起陶瓷，行業人士皆會不約而同想起?南通永興陶瓷商城?。改革開放以來，隨著國家經濟的復蘇，特別是溫州陶瓷商的持續開發，南通永興陶瓷商城迅猛發展，以種類和價格優勢席卷蘇中、蘇北乃至整個華東地區的廣大市場。目前，永興商城有商戶1300多家（基本都是溫州商），年平均銷售額約800萬元/ 4 戶，年銷售總額達100億元，其經濟效益在南通市地區經濟中居重要一席。但是，永興陶瓷商城現有的攤位制管理模式，存在種種弊端，如商區布局零亂，交易行為不規范，糾紛多，購物環境差，市場信譽低等。這些問題，在發展初期尚未突現出來。但隨著發展、競爭，這種管理模式對內缺乏凝聚力，對外缺乏競爭力，導致市場日益蕭條，繁榮景象難于為繼。2007年，某開發公司承建新永興，因缺乏大型建材市場的建設經驗，出現了整體布局不合理、業態定位不明確、倉儲物流不配套等關鍵性問題，所有永興商城的商戶、攤主無法搬過去營業，新市場整整空了兩年多。

3．南通市建材配套市場發展現狀。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務項目中，與建材市場聯系最密切、直接關系到市場成敗的就是?物流?。物流作為一向獨立的產業，將越來越被人重視。建材產品、裝飾材料的一個重要特點是量大、自身重、價值低，物流費用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競爭能力的重要途徑，同時貨物配送也需要高效率、低成本的物流產業。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業化的、現代化的社會化的一個產業?？v觀南通陶瓷建材市場，除永興陶瓷商城緊鄰永興汽車站和通沙碼頭，運輸相對方便（但運輸手段僅停留在汽運和船運等較原始的方式上），九圩港等建材市場物流均無做到專業化的發展和運作。

三、項目規劃

南通意邦投資有限公司是意邦（集團）投資有限公司的南通分公司。公司成立于2010年1月，承建了南通意邦〃綠墅灣項 5 目，是南通溫州商會的常務副會長單位，與溫州籍的商人有著較為密切的接觸。從接觸中了解到，這部分溫州銷售商，有很大一批從事陶瓷業，且基本都進駐永興商城。他們是蘇北、蘇中地區的一級代理，經驗豐富，客戶多，銷路廣，理念超前。因永興商城設施陳舊，面臨拆遷，他們強力要求在南通市區建立一個大型綜合建材市場。經過公司對南通及周邊地區建材市場的認真調研，統籌考慮南通市經濟發展重心和方向，決定在經濟開發區籌建?新城+商圈+街區+社區?的一體化大型建材飾界經濟總部。

1．項目概況

肩負提升民族品牌國際競爭力重任，致力打造全球建材裝飾采購中心，意邦（集團）投資有限公司積十余年功力厚積薄發，首倡體驗式營銷總部基地新理念，規劃建設一個50萬平方米的高端建材商貿巨擎——?南通陶瓷飾界建材經濟總部?。

建材總部雄踞長三角北翼和蘇通?小金三角?——南通市經濟技術開發區，以極其有利的地理位臵，分為精品商業區和倉儲物流區兩部分，涵蓋陶瓷、衛浴、燈飾、櫥柜、木業、軟飾等6大業態，建成后將打造為一個集展示、銷售、倉儲、物流、行業信息交流等功能于一體的世界級行業中心，打造為集合行業頂級品牌、快速輻射蘇中、蘇北及其整個華東的區域營銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的建材購物中心。

2．六大平臺

整合各方優勢資源，攜手權威機構傾力打造?六大平臺?，力求為進駐商家打通國內外建材創富通道。

電子商貿平臺：與主流網站形成戰略合作，線上線下互動 6平臺；或自建意邦網上交易平臺。

自有媒體平臺：與知名傳媒集團合作，形成?？?，覆蓋南通所有建材行業的促銷信息、新聞、潮流趨勢等，面向整個南通乃至長三角北翼地區消費者以及專業企業公開發行。

專業活動平臺：包含設計師大賽、品牌評選與頒獎儀式、經典作品展、行業高峰論壇等于一體，成為蘇中、蘇北地區建材行業信息的輿論發源地、決策地和行業風向標。

共享聯盟平臺：擬通過聯合周邊大型品牌商業項目和蘇中、蘇北的大型家裝公司形成促銷聯盟。如消費者在聯盟商戶處購買商品，可享受購買建材的抵扣券或相關優惠待遇。

專業會展平臺：擬塑造成蘇中、蘇北建材行業規模最大、品牌商家最多的產品展銷會。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會活動，包含建材新品發布、潮流設計展示、建材文化展、家裝設計大賽作品大眾評選活動，融合建材品牌消費的熏陶、消費者品牌意識培育、快樂購物于一體的品牌展會。

3．區位交通

港口：項目位于長三角北翼和蘇通?小金三角?——南通市經濟技術開發區，地處我國黃金海岸線中部、長江入海口北岸，面向太平洋，背靠整個長江流域，濱江臨海，三面環水，擁有430公里江海岸線，從長江口出?？赏ㄟ_中國沿海和世界各港，溯江而上可通往蘇、皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地，地理位臵占盡?黃金海岸?和?黃金水道?之利。?南通港?是中國十大港口之

一、長江第二大港口，是上海國際航運中心的組合港，也是長江下游開放型、多功能、綜合性江海大港，擁有各類泊位45座，其中萬噸級泊位28座，與美國、7 俄羅斯、加拿大、澳大利、日本、新加坡等100多個國家和地區的312個港口通航。

公路：開發區南聯滬寧蘇嘉杭和沿江高速公路，途經蘇通大橋，把開發區與國際大都市上海直接聯通，車程僅60分鐘。特別是隨著江海大道、外環東路、長江中路的快速化改造，以及靜海大橋、通呂五號橋、高墩圩大橋的建成，至蘇中、蘇北等廣大地區將更加快捷。同時，與全國鐵路運輸大動脈隴海線與京滬線相聯的新長鐵路、寧啟鐵路均可直達開發區。

航空：開發區距上海虹橋機場100公里、浦東國際機場150公里、南京祿口機場240公里，距南通機場15公里。南通機場目前已開通至北京、廣州、深圳、青島等航線，開辟了?南通—北京—世界各地?的貨物空運快速通道，并免收南通至北京貨物空運費用。

4、商業環境

近年來，開發區全力推進?5+3+1?特色園區建設，科學規劃建設電子信息產業園、精密機械產業園、醫藥健康產業園、新材料產業園、裝備制造產業園和能達商務區、南通綜合保稅區、城郊型商業集聚區，加快推進蘇通科技產業園開發建設，突出高起點發展規劃引領、高質量產業項目帶動、高水平配套要素保障，有力提升了園區的專業化、基地化、規?；剑殉醪叫纬闪艘慌|級、百億級特色園區。同時，繁華的工業貿易與狼山、文峰公園、小海立交、千紅碼頭等自然美景，以及優美的居住環境和諧地結合在一起，朝相輝映，成為江海平原一顆璀璨亮麗的明珠。

5、規劃理念

a)聯合經營：開發商、品牌廠商、經銷商三者聯動，三方共贏，共同發展。

對于開發商來說：是創立企業品牌、創建全新運營模式、樹立行業領航者地位的良好契機。

對于品牌廠商來說，為提升企業品牌形象、傳播品牌理念、展示企業實力和產品魅力提供了一個全新的平臺。

對于經銷商來說，是擴大市場份額，降低營運成本，提升經營效益的平臺。

b)一站式采購：裝修采購一站搞定，購物休閑兩不誤。對于消費者來說，省去東奔西跑采購的煩惱，各類裝修材料一站搞定，且可就近貨比三家，放心采購。

6、項目定位

建材品牌旗艦集群，體驗式營銷總部

a)功能定位：集展示、銷售、辦公、倉儲、物流、行業信息等功能于一體。

b)建筑定位：獨門獨戶別墅式經營總部與大型建材Mall相結合，與大型倉儲、現代化物流、星級酒店、公寓式酒店、會展中心、綜合會所相映成趣，相得益彰。

c)商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內一線建材裝飾品牌的生產廠家和實力經銷商。

d)經營定位：批發、團購、工程采購、國際貿易、零售等。

7、項目優勢

a)整體的高端定位優勢:匯聚世界建材裝飾品牌與實力廠商，吸納國際知名設計團隊，以其特有的個性化、體驗式、大 9 空間的品牌形象展示，打造蘇中、蘇北乃至華東地區的建材營銷總部基地，使之成為中國建材品牌走向世界的平臺、世界著名建材品牌進入中國的窗口。

b)優美的商辦環境優勢:低容積、高綠化率的公園式休閑購物環境，把景觀融入商業，再把商業情調化，令人流連忘返；大面積挑高式的展廳設計，高端品牌的集中展示，讓人充分領略到品牌建材的獨特魅力；獨門獨戶別墅式辦公環境，強調商業空間的實用性，真正滿足購物、辦公、商務休閑等全方位功能。

c)立體的經營配套優勢:大型倉儲、現代化物流配送服務、星級酒店、酒店式公寓、會展中心、集中式商業、綜合會所等高效、快捷的配套設施，就近滿足商戶倉儲、運輸、商務、居住、會議、會展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業提供追求長遠品牌定位的平臺。同時通過現代化的物流管理、區域性配送、庫存管理及信息管理的供應鏈業務，為企業加快商品流通，節約經營費用。

d)綜合的商業通路優勢:在南通市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造?中國建材進出口基地?；聯合各類裝飾工程單位、工程材料招標企業、房產開發企業以及各類建材協會、設計師聯盟等同業機構，積極拓展?意邦建材國際采購合作組織?，舉辦各類貿易洽談會、建材博覽會、新品發布會、行業高峰論壇、設計師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實現團購業務的大規模拓展。

e)強大的交通運輸優勢: 雄踞南通、通往蘇中、蘇北咽喉要道和海、陸、空立體交通優勢，為商戶提供的方便、快捷的 10 運輸，從容掌控蘇中、蘇北乃至華東地區的高端消費人群。

f)濃厚的商業氛圍優勢:托依政府大力發展現代服務業的時機，以超大的規模、高端的定位、前瞻的規劃、齊全的業態和巨大的發展前景，引領?蘇北商圈?內商業和眾多實力企業及國際知名品牌，重塑蘇中、蘇北商業消費高端品牌新格局。

8、功能分區 a）精品商業區

總部展示區：占地面積約18萬平方米，位于經濟總部西北地塊。總部樓以獨門獨戶式建筑呈現，1-2F為超大規模的內部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區域，戶均6個泊車位。

建材綜合區：面積約6萬平方米，位于總部展示區東部,規劃采用開放式商場化管理，將為消費者提供透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務,具有傳統建材市場無法媲美的優越購物環境。

商業配套區：面積約19萬平方米，位于總部展示區東部。規劃有酒店、集中式商業、會展中心及酒店式公寓等,具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強大的商務功能。

b）倉儲物流區

建立起一套高標準的現代化倉儲物流基地，做到有別于傳統建材難以企及的展儲分離，為入駐的商家提供快捷的倉儲配送服務，同時最大限度地滿足團購級別的大客戶需求。

9.效益評估

新建的南通陶瓷飾界建材經濟總部，不僅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社會效益。按照經營規模和業績預測，建材城可入住5000個商戶，以每個商戶2人、每人10萬元/ 11 年的消費額計，商業城入住商戶每年可為南通市帶來10億元的消費收入；高品味的商業城可吸引80%的外購中高檔收入群體回流，實現年銷售額200億元，預計稅收及利潤達5000萬元，每年可向社會提供1.5萬個就業崗位，既改造了環境，又繁榮了經濟，既增加了地方財政收入，又提高了城市居民就業率，有效地促進了地方的穩定和經濟的發展。

鑒于目前激烈競爭的市場形勢，懇請南通市政府認真考慮上述建議。同時，因新建的建材城環境設臵高檔典雅，自動扶梯、觀光電梯、外景觀等硬件設備價格昂貴，公司投資巨大、建設成本高、資金回收慢，希望南通市政府在測定土地出讓金等費用價格上給予適當優惠，在執行的相關政策上給予適當照顧。貴政府如有意向，可到上海、蘇州、無錫、南通等地考察我公司的開發項目。

意邦（集團）投資有限公司

二〇一一年十月