第一篇：深圳農民房買賣合同

篇一：農民房買賣合同有哪些陷阱 農民房買賣合同有哪些陷阱

在一二線城市，市中心地價上漲、商品房房價上漲都是常見之事。于是，很多人把廣大郊區和農村地區作為投資目標。在農民房買賣的過程中會簽訂農民房買賣合同，那么，在簽訂合同的時候，要注意哪些事項？農民房買賣合同有哪些陷阱？下面，法律直通車小編將為您介紹相關法律知識。

最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個農民房行嗎?”其實，大家關心的主要有兩點：第一，農民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農民房的故事。程總的北京公司10年前租了一個郊區帶院子的農民房作庫房。隨著四環、五環的通車，農民房的交通變得極為便利。一天，房東找到公司，說他的房子要賣，讓公司搬家。程總一聽就急了，別人能買咱也能，別人出得起錢咱更出得起，并跟房東大講了一通“承租人買房優先權”的法學理論，最終10萬元搞定。合同簽了，款也交了，程總就是“連院帶房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要動真格的，于是庫房變成了四合院，一番裝修，雕梁畫棟。幾年風平浪靜，幾年優哉游哉。去年，村子要拆遷了，農民說：“程總，我退你10萬元，你走吧。”“我是主人啊，拆遷補償款至少100萬元啊，房子是我的。你讓我走我就走啊?” 于是開始了一場官司。官司現在還沒判，程總讓我預測一下判決結果，我就把《北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》送給了他。

這個文件把農民房買賣分為幾類： 第一類：農民把房子賣給城市居民;第二類：農民把房子賣給外村村民;第三類：農民把房子賣給本村村民。

房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬于“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。

所以，前兩類，合同一律無效，后一類經辦理宅基地審批手續有效。那么，合同無效后，如何處理此類糾紛呢?很簡單，房子和院子歸農民所有，但經過翻建、擴建的房屋，應根據實際情況對于添付價值進行補償。

小編在此提醒廣大購買者，居民買農民房的合同是無效的，房子的歸屬權為農民，拆遷補償也歸農民。想了解更多的農民房買賣合同陷阱的法律知識，您可以上法律直通車，這里有專業律師為您提供免費咨詢。篇二：農民房合同 房屋買賣合同（農民房）

賣方：姓名：_________________ 身份證號碼：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份證號：___________________________ 住址：______________________________________________________ 買方：姓名：_________________ 身份證號碼：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份證號：___________________________ 住址：______________________________________________________ 買方、賣方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房產買賣事宜，達成如下協議：

第一條 賣方擬將位于_____________________________________物業（以下簡稱該房產）轉讓于買方。該房產為建在深圳市____區______村宅基地上的農民房，目前無法在國土局辦理商品房房產證，但村委會可出具房屋使用權證明。

第二條 該房產交易定金共計人民幣：元整（小寫： 元）。買方按下列第_________種方式支付：

（一）一次性支付：買方于簽訂本合同后_______日內向賣方支付定金人民幣元整（小寫： 元）。

（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第三條 該房產的轉讓總價款為人民幣：元整（小寫： 元）。買方按下列第_________種方式支付：

（一）一次性支付：買方于簽訂本合同后_______日內向賣方支付除定金外的房款人民幣元整（小寫： 元）。

（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第四條 賣方須于_____年______月_____日前完成轉讓該房產的相關手續：協助買方到村委會辦理房屋使用權證明等相關的文件；并將該房產交付于買方；買賣雙方共同對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房產鑰匙；結清水、電、氣等所有相關費用。該房產交付后產生的相關費用（如稅費、水電費等）由買方承擔。

第五條 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數支付每日萬分之四的違約金并繼續履行合同；如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金或承擔定金罰則，由此造成的損失由違約方承擔。

第六條 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協議，如與本合同不相符的，以本合同為準，雙方簽署的資金監管協議或其他補充協議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第七條 因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，向人民法院起訴。

第八條 買賣雙方同意各自應收款項存入賬號均視為本人收到：第九條本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十條 備注____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 賣方： 買方：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：篇三：農民房買賣協議書

房屋買賣協議書

甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________ 經雙方自愿協商達成如下房屋買賣協議，以資共同遵守。

一、甲方自愿將坐落于上海市__________區______鎮______村______號 _____________________房屋全權轉讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權及宅基證上的所有房屋一同轉讓給乙方）宅基證號_________________。宅基地面積_______平方。房屋東至______南至______ 西至______北至______。

二、雙方商定房屋買賣總價款為人民幣大寫___________萬元整。乙方自愿于20____年___月___日向甲方預付定金______萬元（現金），20____年___月___日付余款 ___________萬元，（轉入甲方指定的銀行賬號___________________戶名__________開戶行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。

三、甲方應于20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價在房屋總價內同時交付給乙方（甲方交清水電費和解除房屋的租約）

四、甲方保證房產權屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔，本協議生效履行后房產權和宅基地使用權歸乙方所有如今后遇到政府動遷等原因需要甲方配合的應無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。

五、如國家政策對該類房產可以辦理過戶、確權、有償退出等甲方應無條件幫助和配合乙方辦理相關手續，一切享有和所得歸乙方所有。

六、乙方享有對該房產進行出售或置換、抵押等權利，如果需要甲方配合的應無條件幫助和配合乙方。

七、本協議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經雙方同意，按房產總價款的200%作為違約金賠償給守約方。

八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協議的內容和簽約的真實性及對雙方表示意愿的真實性予以見證。

九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責任和義務均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔。

_____________________________________________________________________

十一、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方簽名： 乙方簽名：

身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：______________________ 甲方簽名 身份證號碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見證人：

第二篇：深圳農民房歷史遺留原稿

NO.深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執 收到＿＿＿＿＿交來位于＿＿＿＿區＿＿＿_街道 ＿＿＿＿＿_＿_ 社區＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__的農村城市化歷史遺留 違法建筑（編號：＿＿＿＿＿＿_＿＿＿_ 普查申報材料如下：

收件人：申報人簽收：

收件單位（蓋章）年月日申報人聯系電話：

收件人：

收件單位（蓋章）年月申報人簽收： 日申報人聯系電話：

第三篇：深圳農民房合作建房協議書

合作建房協議書

甲方（供地方）： 身份證號碼：

乙方（出資方）： 身份證號碼：

甲乙雙方經友好協商，甲方自愿以自有宅基地使用權與乙方共同合作建房。經充分協商，達成如下協議：

第一條 房屋和宅基地的有關情況

1、該物業坐落于，占地面積約 ㎡，房產證號：，宗地號：，房屋結構為： 框架 結構，樓房層高為： 層。

2、甲方已取得《集體土地建設用地使用證》和《房屋所有權證》（見協議附件1）。第二條 合作方式

甲方負責提供上述房屋和宅基地，乙方負責出資拆建，資源共享興建一棟框架結構的14層房屋。

建成后的房屋共14層，一梯四戶，共48套房，總建筑面積約 ㎡。建成后的房屋的戶型、規格、面積等，以協議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準；如有差異，則以實際測量為準。

第三條 建房資金

建房資金全部由乙方提供，以實際發生金額為準。第四條 房屋的分配及相關權利

房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：

1、建成后的房屋中，第 層、第 層、第 層的房屋（合計建筑面積約 ㎡）的產權歸甲方所有。第 層、第 層、第 層、第 層的房屋（建筑面積約 ㎡）的產權歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第 層 套面積約 ㎡的房屋產權歸 所有。

各方的具體房屋分配以協議附件2《房屋面積分配表》為準。

2、本協議項下房屋屬永久性居住房（按法律規定年限處理），合作各方有權不經同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉讓、贈與等，各方的繼承人有權繼承各自名下的房屋。

以上處分、繼承等事項的辦理如需甲方協助的，甲方應提供必要的協助和配合，但甲方 不承擔所需的一切費用。

3、甲乙雙方對所分得房屋的使用、出租、轉讓、贈與、繼承等所產生的法律責任，由該方自行承擔。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補償的，各方自行承擔風險和損失，各方對此表示清楚且無異議。

第五條 房屋拆遷改造或征收（征用）等有關補償的處理

本協議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補償的，補償所得的資金或房屋或其他實物，由甲乙雙方及其他出資方按“房屋面積比例”享有和分配。具體的“房屋面積比例”按協議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實際測量為準。

第六條 甲乙雙方的責任

（一）甲方責任

1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會或相關單位出具的證明文件和其他有關資料。

2、甲方負責辦理建房的相關手續，負責協調與建房有關單位的關系，并處理好周邊、鄰里關系，確保建設施工的順利完成。

3、如果本協議項下房屋的房地產權登記確權到乙方名下的條件成熟，甲方應無條件配合乙方辦理產權登記手續（辦證相關費用按房屋面積比例由各方分擔）。

4、甲方應保證其配偶、子女及其繼承人對本次合作建房、該房屋和宅基地的權屬變更等事宜知情且無異議。

5、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉讓、贈與、出租給任何第三人，也不存在其他權利限制。若因該房屋及宅基地的權屬等問題發生爭議，甲方負責解決并承擔一切經濟和法律責任，由此給乙方及相關出資方造成損失的，甲方須負責賠償。

6、本協議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉讓、抵押、出租、贈與他人。

7、如果甲方違反本協議約定，導致乙方無法實現合同目的或協議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。本協議其他條款對甲方違約責任已有特別約定的，從其約定。

（二）乙方責任

1、負責與其他出資方籌備和投入建房資金。

2、負責組織房屋的拆除、設計、施工建設。

3、負責所建房屋的質量和施工安全。

4、負責房屋的裝修工作（裝修標準按協議附件3《房屋裝修標準》執行）。

5、如果因甲方原因造成的乙方中途退出合作建房，則甲方還回乙方所投入的全部資金。第七條 其他事項

1、因本協議引起或與本協議有關的爭議，雙方應友好協商并簽訂補充協議解決。協議不成，雙方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

2、因違約引起訴訟，違約方除承擔違約責任外，還需承擔守約方因提起訴訟所發生的訴訟費、保全費、律師費、調查費、評估鑒定費等相關費用。

3、本協議主文共3頁。本協議一式三份，甲方執一份，乙方執一份，見證律師存一份，具有同等法律效力。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

協議附件：

1、《集體土地建設用地使用證》和《房屋所有權證》

2、房屋面積分配表

3、房屋裝修標準

4、甲乙雙方身份證復印件（以下無正文）

甲方(簽字、指模)：

乙方(簽字、指模)：

年 月 日 年 月 日

第四篇：深圳房地產買賣合同

特別提示 為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容，并在閱讀后簽字確認：

1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

2、合同生成不等于產權過戶，產權登記部門還要對合同條款及相關產權數據進行審核，只有經過產權登記部門的核準，產權過戶才算完成。

3、合同生成到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，在產權過戶前不要發生大額的資金往來。否則，由此產生的一切后果均由買賣雙方自負，而與產權登記部門無關。以上提示內容，我已認真閱讀并完全理解。

賣方簽字： 買方簽字： 日期： 日期：

賣方（下稱甲方）： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址：

（下稱乙方）買方： ： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。第一條 甲方房地產坐落于，房地產用途為，建筑面積為平方米。

第二條 甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為。

第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金，并應于本合同生效之日起 日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過 日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。

第五條 甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產總價款的 向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起 日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權即歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準

。第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條 本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種。在選定）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委員會申請仲裁； □ 向人民法院起訴； □ 向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一。方或雙方境外機構或個人的）第十條 本合同，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市國土資源與房地產管理局各執一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

：甲方（簽章）： 乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）年 月 日房地產經紀人及房地產經紀機構（簽章）（適用于通過經紀行為達成的房地產買賣合同）

年 月 日

第五篇：深圳二手房買賣合同

深圳二手房買賣合同范本1

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：

甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房 屋 座 落

幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓()、劃撥()。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。

該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。

如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。

未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的'其它事項：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

深圳二手房買賣合同范本2

賣方(甲方)：_____________身份證號碼：____________________

買房(乙方)：______________身份證號碼：____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(￥元)的價款出售給乙方。(一次性付清，附收條)

二、房屋的基本情況

該房屋建筑面積______平方米，房屋設計為三室兩廳一廚一衛，所在第七層(共七層)。房屋出售只含現有公共設施，今后所產生各項開戶費用，由乙方自理。(如：水、電、氣、網絡等)

三、屋面使用情況

七樓屋面屬公共設施，乙方在經甲方同意后，在不影響屋面質量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質量受損，則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。所有費用由乙方承擔。

六、如果一年內甲方出售的`房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔。

七、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：

乙方：

日期：

深圳二手房買賣合同范本3

賣方：

姓名：______________________________

國籍/地區：__________________________

身份證/護照號碼：____________________

聯系電話：__________________________

通訊地址：__________________________

買方：

姓名：______________________________

國籍/地區：__________________________

身份證/護照號碼：____________________

通訊地址：___________________________

聯系電話：___________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 轉讓標的

賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：

房地產證號為：

房地產用途為：

登記建筑面積為：

套內建筑面積為：

該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產于 年 月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

第二條 房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為：

1、該房地產沒有租約;

2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條 附著于該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉讓價款不含稅費。

第六條 交易定金

該房地產交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。

本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。

上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。

第七條 交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣： 佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫： 元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第 種。

1、交由居間方托管;

第八條 稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。

買方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產交易服務費;(13)《房地產證》貼花。

其他費用：(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他

(以實際發生的稅費為準)。

經雙方協商，其中：

買方支付或代賣方支付上述 項。

賣方支付或代買方支付上述 項。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理：

1、由政策規定的繳納方繳納;

2、買賣雙方同意由 方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的.違約金。

第九條 交易資金監管

買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進行監管：

1、由買賣雙方指定的 銀行進行監管。

戶名：

開戶行：

帳號：

2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。

戶名：

開戶行：

帳號：

第十條 付款方式

買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：元)：

1、一次性付款

買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

(1)買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。

(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放。

深圳二手房買賣合同范本4

賣方：

身份證/護照號碼：

聯系電話：

法定代表人：

聯系電話：

代理人：

聯系電話：

買方：

身份證/護照號碼：

聯系電話：

法定代表人：

聯系電話：

代理人：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 轉讓標的

賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：___________________。

房地產證號為：________________。房地產用途為：______________。

登記建筑面積為：_______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。

該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產于______年_____月竣工。

目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾_____元____角____分（小寫：________元）。

第二條 房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為_______：

1、該房地產沒有租約；

2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：_________，月租金元整（小寫_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_______

____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”

第四條 附著于該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：____億____仟____佰____拾___萬___仟_____佰____拾__元_____角____分（小寫：________元）。該轉讓價款不含稅費。

第六條 交易定金

該房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。

本合同簽訂后________日內，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的`銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條 交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：_____元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管；

2、其它：_______________________。

第八條 本合同一式__________份。其中甲方留執__________份，乙方留執__________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第九條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

賣方：

法定代表人：

代理人：

日期：

買方：

法定代表人：

代理人：

日期：

深圳二手房買賣合同范本5

深( )房現買字( )第____號

特別提示

為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：

1.本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統出國”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。

2.在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。

3.買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

4.為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的'內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

6.買方需按揭購房時，應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。

7.本合同簽訂不等于產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。

當事人基本信息：

賣方：____________________________________________

姓名：_______________________ 國籍/地區：_______

身份證/護照號碼：___________ 聯系電話：_________

通訊地址：___________________ 郵政編碼___________

公司或機構名稱：__________________________________

營業執照號碼：_______________ 所占份額：_________

通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

法定代表人：_________________ 聯系電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

代理人：_____________________ 聯系電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

共有權人：___________________ 姓名：_____________

國籍/地區：_________________ 聯系電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

所占份額：________________________________________

公司或機構名稱：__________________________________

營業執照號碼：_______________ 所占份額：_________

通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

法定代表人：_________________ 聯系電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

買方：____________________________________________

深圳二手房買賣合同范本6

特別提示 為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容，并在閱讀后簽字確認：

1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

2、合同生成不等于產權過戶，產權登記部門還要對合同條款及相關產權數據進行審核，只有經過產權登記部門的核準，產權過戶才算完成。

3、合同生成到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，在產權過戶前不要發生大額的資金往來。否則，由此產生的一切后果均由買賣雙方自負，而與產權登記部門無關。 以上提示內容，我已認真閱讀并完全理解。

賣方簽字： 買方簽字： 日期： 日期：

賣方（下稱甲方）： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址：

（下稱乙方）買方： ： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。 第一條 甲方房地產坐落于 ，房地產用途為 ，建筑面積為平方米。

第二條 甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為 。

第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。 第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金 ，并應于本合同生效之日起 日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過 日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。

第五條 甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。 甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。 甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產總價款的 向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起 日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權即歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的`復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準

。 第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條 本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種。在選定 ）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委員會申請仲裁； □ 向人民法院起訴； □ 向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一 。 方或雙方境外機構或個人的） 第十條 本合同 ，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市國土資源與房地產管理局各執一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

：甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：甲方代理人（簽章） ： 乙方代理人（簽章） 年 月 日房地產經紀人及房地產經紀機構（簽章）（適用于通過經紀行為達成的房地產買賣合同）

年 月 日

深圳二手房買賣合同范本7

甲方(出賣人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

乙方(買受人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

根據《合同法》、《房地產管理法》和有關規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________;該房屋內部附著設施為_________________________;(房屋所有權證號為_________。

第二條：土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需提供協助并按國家政策執行。

第三條：價格

按計算，該房屋售價為_________元整。

第四條：付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

第五條：交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第六條：違約責任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

(3)同時適用定金條款處罰。

甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則承擔違約責任。

丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協助義務并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。

第七條：關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條：保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條：稅費的交納

因本房屋所有權轉移契稅和房產證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。

第十條：費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十一條：合同的'變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十二條：補充

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。

本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：__________________

乙方：__________________

簽訂地點：______________