第一篇：2015年中級經濟師經濟基礎備考資料：人性假設理論考試答題技巧

1、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

2、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

3、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

4、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權融資

B.間接融資和債權融資

C.直接融資和股權融資

D.直接融資和債權融資

標準答案： B

解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。

5、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。

A.受訪者的年齡

B.受訪者是否打算買房

C.受訪者買房的主要原因

D.受訪者的收入水平

E.受訪者的房型偏好

標準答案： A, D

解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業、文化程度、收入等。

6、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

7、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

8、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案： A

解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。

9、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

10、房地產保險的目的是()。

A.防止房地產發生意外災害

B.提高房地產盈利能力

C.降低房地產運營費用

D.補償因災害造成的房地產損失

標準答案： D

解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。

11、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

12、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

13、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

14、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

15、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。

A.投標文件未按照招標文件的要求密封

B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章

C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認

D.投標文件正文字體不一致

E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議

標準答案： A, B, C, E

解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。

16、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

17、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標準答案： A, C, E

解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

18、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

19、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

20、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

21、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結算

C.施工圖預算

D.工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

22、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

23、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案：B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

24、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

25、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標準答案： A

解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

26、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

27、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。

A.房地產開發企業

B.招標代理機構

C.工程監理單位

D.施工企業

標準答案： D

解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。

28、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡

D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

29、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。30、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

31、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

32、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。

A.權屬有爭議的建設用地使用權

B.使用權不明的建設用地使用權

C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權

E.已設定抵押的建設用地使用權

標準答案： A, B

解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。

33、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

34、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

35、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經過調解

B.爭議已經過雙方協商

C.爭議雙方在同一地區注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標準答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

36、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

37、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標準答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

第二篇：中級經濟師備考經濟基礎

2011年中級經濟師考試備考經濟基礎模擬試題(1)

一、單選題（單項選擇題（第1--70題，每題1分，共70分））

第1題：中央銀行的主要中間業務是（）。

A．貨幣發行業務B．公開市場業務C．信貸業務D．全國清算業務

【正確答案】：D 第2題：假設一國總人口為8000人，就業人數4500人，失業人數500人，則這個國家的總勞動力為（）。A．8000

B．4500

C．5000

D．4000 【正確答案】：C 第3題：緊縮性財政政策的主要措施包括（）。

A．降低利率

B．增加稅收

C．增發國債

D．增加政府支出 【正確答案】：B

第4題：重點調查中的重點單位是指（）。A．具有重點意義或代表性的單位 B．管理工作中具有重點意義的單位 C．能推算總體參數的單位

D．標志總量在總體中占絕大比重的單位 【正確答案】：D 第5題：離散變量可以（）。A．被無限分割，無法一一列舉 B．按一定次序一一列舉，通常取整數 C．連續取值，取非整數

D．用間斷取值，無法一一列舉

【正確答案】：B 采集者退散

第6題：計量GDP時，把一個國家在一定時期內所生產的全部物品和勞務的價值總和減去翻程中所使用的中間產品的價值總和，這種計量的方法是（）

A．生產法

B．收入法

C．支出法

D．利潤法 【正確答案】：A

第7題：交完汽車保險之后，不認真開車導致更多事故發生，這種情況屬于市場失靈的那一種（）。A．壟斷

B．信息不對稱

C．公共產品

D．外部性 【正確答案】：B

第8題：計算平均指標最常用的方法和最基本的形式是（）A．中位數 B．眾數 C．算數平均數 D．幾何平均數

【正確答案】：C

第9題：負債是企業所承擔的現有義務，履行該義務預期會導致（）。A．經濟利益流出企業 B．企業利潤的增加 C．企業費用的降低 D．企業收入的減少 【正確答案】：A

第10題：在完全競爭的市場條件下，下列等式成立（）。A．MR=AR

B．MC=AC

C．MC=P D．TC=MC 【正確答案】：A 第11題：通貨膨脹是指（）。

A．價格總水平持續上漲

B．價格總水平持續下降 C．貨幣流通速度減慢種

D．經濟增長速度下降 【正確答案】：A

第12題：根據需求定理，一種商品的需求數量與價格之間存在（）函數關系。A．正向

B．負向

C．沒有

D．以上都不對 【正確答案】：A

第13題：如果一國或地區的貨幣匯率上升，即對外升值，一般會導致（）A．本國出口增長

B．本國出口減少

C．本國進口減少

D．本國旅游收入增加 【正確答案】：B

第14題：科學發展觀的基本內容是（）.A．強調科學技術的作用 B．保持經濟增長速度的穩定 C．側重科學技術的發展戰略

D．實現國民經濟全面、協調、可持續發展 【正確答案】：D

第15題：統計指數劃分為個體指數和綜合指數的依據是（）。A．計入指數的項目多少不同

B．指標性質不同 C．采用的基期不同

D．編制指數的方法不同

【正確答案】：A

第16題：已知各期環比增長速度為2%、5%、8%和7%，則相應的定基增長速度的計算方法為（）。A．(102%×105%×108%×107%)-100% B．102%×105%×108×107% C．2%×5%×8%×7% D．(2%×5%×8%×7%)-100% 【正確答案】：A

第17題：發展速度的計算方法為（）A．報告期水平與基期水平之差 B．報告期水平與基期水平之比 C．增長量與基期水平之差

D．增長量與基期水平之比 【正確答案】：B

第18題：在編制組距數列時，當全程不變的情況下，組距與組數的關系是（）。A．正例關系

B．反比例關系

C．乘積關系

D．毫無關系

【正確答案】：B

第19題：甲、乙兩數列的平均數分別為100和14.5，他們的標準差分別為12.8和3.7，則（）。A．甲數列平均數的代表性高于乙數列 B．乙數列平均數的代表性高于甲數列 C．兩數列平局數的代表性相同

D．兩數列平均數的代表性無法比價 【正確答案】：A

第20題：把近20年來我國的國內生產總值指標按年份順序排列起來，形成的時間數列是（）。A．時期數列

B．時點數列 C．相對數時間數列

D．平均數時間數列 【正確答案】：A 第21題：有一個學生考試成績為70分，在統計分組中，這個變量值應歸人（）。A．60-70分這一組

C．60-70或70-80分這兩組都可以 B．70-80分這個一組

D．作為上限的那一組 【正確答案】：B

第22題：在互補商品之間，如果一種商品價格上漲，另一種商品的需求隨之（）。A．上升

B．下降

C．不變

D．無法確定

【正確答案】：B 第23題：下列各種預算形式中，（）有利于克服政府財政收支指標剛性增長的弊端，提高預算支出效率。A．增量預算

B．零基預算 C．單式預算

D．復式預算 【正確答案】：B

第24題：公共財政在提供環境保護、社會治安等公共物品和服務及縮小收入分配差距等方面發揮作用，體現了公共財政（）特征。A．彌補市場失靈

B．具有非營利性的性質 C．為市場提供一視同仁的服務 D．法制化的財政 【正確答案】：A

第25題：甲乙雙方在合同中對合同履行的費用負擔約定不明確，根據法律規定，應按（）辦法處理。A．由享受權利一方負擔

B．由履行義務一方負擔 C．由獲得權益一方負擔

D．雙方平均負擔 【正確答案】：B

第26題：根據合同法理論，（）屬于雙務、實踐性合同。A．倉儲合同

B．保管合同

C．租賃合同

D．經過公證的贈與合同

【正確答案】：B

第27題：在會計核算的基本前提中，界定會計工作和會計信息的空間范圍的是（）。A．會計主體

B．持續經營 C．會計期間

D．貨幣計量

【正確答案】：A

第28題：有關企業經營成果的信息，通過（）來反映。

A．現金流量表

B．利潤表

C．資產負債表

D．所有者權益變動表 【正確答案】：B 第29題：下列預算形式中，（）一般不具有法律效力，也不需要經過國家權力機關批準。A．預算

B．地方預算

C．增量預算

D．多年預算 【正確答案】：D

第30題：在20世紀30年代的世界經濟危機中，日本實施的時局匡救政策(1932)是（）財政政策的范例 A．緊縮性 B．中性

C．自動穩定 D．相機抉擇 【正確答案】：D 第31題：下列稅種中，不屬于中央與地方共享收入的是（）。A．增值稅 B．耕地占用稅 C．資源稅

D．證券交易稅 【正確答案】：B

第32題：當某種稅收的納稅人和負稅人不一致時，發生了（）。

A．稅收傾斜

B．稅收優惠

C．稅負轉嫁

D．免稅 【正確答案】：C

第33題：經常預算以（）為支出對象。A．行政事業 B．經濟建設項目 C．國防教育事業.D．文化衛生事業 【正確答案】：A

第34題：國債是指一國中央政府作為主體，依據信用原則取得的資金來源，是一種（）的財政收入。A．無償形式，經常性

B．有償形式，非經常性 C．無償形式，非經常性

D．有償形式，經常性 【正確答案】：B

第35題：評價稅收制度優劣和考核稅務行政管理狀況的基本準則是（）。A．稅務行政原則 B．稅收原則 C．公平原則

D．效率最大化原則

【正確答案】：B

第36題：下列稅種中，屬于中央稅的是（）。

A．消費稅

B．房產稅

C．土地增值稅

D．耕地占有稅 【正確答案】：A

第37題：我國在1974---1975年實行過（）財政體制。A．包干型 B．統收統支型 C．收支掛鉤型 D．收入分成型

【正確答案】：D

第38題：下列選項中，（）可以劃歸到我國現行的行為稅類。

A．城市維護建設稅

B．消費稅

C．土地使用稅

D．土地增值稅 【正確答案】：A

第39題：下列選項中，（）是一種收入穩定，無風險或風險較低的投資工具，有?金邊債券”三稱 A．股票

B．保險

C．國債

D．儲蓄 【正確答案】：C

第40題：計劃經濟條件下，政府對不同經濟主體實行（）的服務。A．一視同仁 B．區別對待 C．絕對平均 D．相對公平【正確答案】：A 第41題：對已注冊的商標有爭議時，可從核準注冊之日起內向商標評審委員會申請裁定的期限為（）。A．一年

B．六個月采集者退散 C．五年

D．二年 【正確答案】：C

第42題：專利申請人對國務院專利行政部門駁回申請的決定不服，可以自收到通知之日起（）內，向專利復審委員會請求復審。

A．1個月

B．3個月 C．6個月

D．12個月

【正確答案】：B

第43題：下列專利申請文件中，決定權利人權利保護范圍的是（）。A．申請書

B．說明書 C．權利要求書

D．摘要 【正確答案】：C

第44題：對商標局駁回商標注冊申請不服的，申請人提出復審的受理機關是（）。A．人民法院

B．商標評審委員會 C．仲裁委員會

D．中華商標協會 【正確答案】：B

第45題：根據證券法律制度的規定，股票發行采用代銷方式，代銷期限屆滿，向投資者出售的股票數量未達到擬公開發行股票數量（）的，為發行失敗。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80% 【正確答案】：C

第46題：有限責任公司以其（）依法自主經營，自負盈虧。A．全部法人財產

B．債權人財產

C．股東個人財產

D．股東財產和債權人財產

【正確答案】：A

第47題：下列有關有限責任公司監事會的說法，不正確的是（）。A．設監事會時，其成員不得少于3人

B．監事會由股東代表和適當比例的公司職工代表組成 C．公司董事長不能兼任監事，但董事可以兼任監事

D．公司財務人員不得兼任監事 【正確答案】：D

第48題：我國公司法規定，公司若要發行新股，必須在最近（）內連續盈利，并可向股東支付股利。A．二年

B．三年

C．四年

D．一年

【正確答案】：C

第49題：甲公司與乙公司簽訂合同，由甲公司供應木材，乙公司負責加工成家具，后由于公司收購木材出現困難，決定將合同所規定的義務轉讓給丙公司，問下列哪種轉讓行為有效（）。A．將合同所規定的供應木材的義務全部轉讓給丙公司 B．將合同所規定的供應木材的義務部分轉讓給丙公司

C．將合同所規定的供應木材的義務全部轉讓給丙公司，但需征得乙公司的同意 D．將合同所規定的供應木材的義務全部轉讓給丙公司，毋需征得乙公司的同意 【正確答案】：C

第50題：根據所適用的歸責原則的不同，可以把民事責任分為（）。A．按份責任和連帶責任

B．過錯責任積無過錯責任 C．單獨責任和共同責任 D．財產責任和非財產責任 【正確答案】：B 第51題：依據我國《合同法》的規定，違約責任的歸責原則為（）A．過錯責任原則

B．過錯推定責任原則 C．嚴格責任原則

D．公平責任原則 【正確答案】：C 第52題：（）是會計的核心問題。A．會計記錄

B．會計報告 C．會計確認

D．會計計量 【正確答案】：D

第53題：下列各項屬于反映企業償債能力的指標有（）。A．資產總額 B．產權比率

C．主營業務凈利潤率 D．總資產周轉率

【正確答案】：B

第54題：下列資產負債表項目中，根據總賬科目期末余額直接填列的項目是（）。A．貨幣資金 B．預付賬款 C．實收資本 D．應收賬款 【正確答案】：C

第55題：通過資產負債表可以了解企業的（）。A．財務狀況 B．經營成果 C．現金流量

D．獲利能力 【正確答案】：A

第56題：企業接受現金捐贈所取得的現金在現金流量表中應反映在（）項目中。A．“收到的其他與籌資活動有關的現金” B．收到的其他與投資活動有關的現金

C．收到的其他與經營活動有關的現金 D．吸收投資所收到的現金 【正確答案】：A

第57題：主要提供企業財務狀況信息的會計報表是（）。A．現金流量表

B．利潤表

C．資產負債表

D．利潤分配表

【正確答案】：C

第58題：企業的會計核算以人民幣作為記賬幣位幣，這一規定的基本前提是（）。A．會計主體

B．持續經營 C．貨幣計量

D．會計分期 【正確答案】：C

第59題：下列不屬于資產的基本特征的是（）。A．形成資產的交易或成事項必須已經發生 B．資產必須是由企業擁有或控制的資源 C．資產預期應能夠給企業帶來經濟利益 D．只要企業能夠使用的經濟資源就是資產 【正確答案】：D 第60題：記賬憑證是根據（）填制。

A．經濟業務

B．會計報表

C．賬簿記錄

D．原始憑證

【正確答案】：D

第61題：會計核算的一般原則中，是指企業應當按照交易或事項的經濟實質進行會計核算，而不應當僅僅按照它們的法律形式作為會計核算的依據的是（）。A．實際成本原則

B．權責發生制原則 C．重要性原則

D．實質重于形式原則 【正確答案】：D

第62題：如果一國居民可以在國內自由持有外幣資產，如銀行外幣存款，并可自由地在國內把本國貨幣兌換成外幣資產，則該國貨幣實現了（）

A．對內可兌換

B．對外可兌換

C．資本項目可兌換

D．經常項目可兌換 【正確答案】：A

第63題：假設本國貨幣利率為5%，外國貨幣利率為4%根據拋補利率平價理論，本國貨幣匯率應（）。A．升值1%

B．貶值1% C．升水1%

D．貼水1% 【正確答案】：D

第64題：一國的國際收支狀況會導致一國匯率變化，當國際收支逆差，本幣一般會（）。A．相對貶值

B．相對升值 C．買力不變

D．購買力不確定

【正確答案】：A

第65題：如果央行發行太多貨幣，導致一國國內發生嚴重通貨膨脹，這種通貨膨脹產生的原因可歸于（）。A．需求拉動

B．成本推動

C．輸入型

D．結構因素導致

【正確答案】：A

第66題：某甲與所供職的公司簽訂合同，該合同規定：某甲每月支付100元，當其在公司土作滿三年后，從第四年起有權按約定價格購買該公司一定數量的股票，這種交易是（）交易。A．金融期權

B．金融期貨 C．投資基金

D．貨幣掉期

【正確答案】：A

第67題：下列各項中，應填列于中央銀行資產負債表中負債方的是（）。A．外匯儲備

B．流通中通貨 C．貼現及放款

D．政府債券

【正確答案】：A

第68題：確定有價證券交易價格的主要依據是（）。A．未來收益的現值

B．未來收益的總值 C．各種有價證券的差異性

D．利息 【正確答案】：A

第69題：某商業銀行為客戶辦理資金收付業務，客戶為此支付了1萬元手續費。這種業務屬于商業銀行的（）。A．中間業務

B．負債業務

C．貸款業務

D．票據貼現業務 【正確答案】：A

第70題：判斷一個產權權能是否完整，應當主要以（）為依據。

A、財產權利的歸屬

B、所有者對它具有的排他性和可轉讓性 C、所有者對財產是否擁有占有權和使用權

D、產權主體的責權利關系是否明確 【正確答案】：B

二、多選題（多選題（第71-105題，每題2分，共70分））

第71題：相機抉擇財政政策具體內容包括（）。

A．補償政策

B．支付政策

C．稅收政策

D．國債政策

E．汲水政策 【正確答案】：AE 第72題：下列關于增量預算和零基預算的描述正確的有（）。A．按預算編制形式，將政府預算分為增量預算和零基預算

B．按預算編制依據的內容和方法，將政府預算分為增量預算和零基預算 C．零基預算要求一切都要重新開始且起點為零

D．增量預算保持了各項財政收支指標的連續性E：增量預算也稱基數預算 【正確答案】：BDE

第73題：下列關于財政支出規模不斷增長的“梯度漸進增長理論”內容，描述正確的是（）。A．公共支出增長是“階梯式” B．公共支出增長是“連續的”

C．公共支出水平在正常年份隨稅收收入的增長而逐漸上升 D．公共支出在經歷戰爭、自然災害等突變時會急劇上升 E．突變期結束后，公共支出水平會下降且低于原有水平【正確答案】：ACD 采集者退散

第74題：國債作為一個財政范疇，下列描述中錯誤的有（）A．在歷史上國債的出現比稅收要早

B．國債的產生需要社會存在比較充裕的閑置資金 C．國債具有自愿性、有償性、固定性 D．國債的產生需要比較健全的信用制度 E．國債是財政收入的主要來源 【正確答案】：ACE

第75題：稅收作為財政收入的主要來源，其強制性體現在（）。A．稅收分配關系的建立具有強制性 B．稅收征收過程具有強制性

C．稅收征收完全是憑借國家擁有的政治權力 D．稅收征納雙方無權隨意變更征納標準

E．出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰 【正確答案】：ABCE

第76題：我國《商標法》除保護商品商標外還保護（）。

A．服務商標

B．立體商標

C．氣味商標

D．集體商標

E．證明商標 【正確答案】：ADE

第77題：根據《專利法》規定，專利權人對其發明創造享有（）。

A．制造權

B．使用權

C．許諾銷售權

D．銷售權

E．進口權 【正確答案】：ABCDE 第78題：關于股份有限公司的上市條件，下列說法錯誤的有（）A．公司股本總額不少于6000萬元

B．股票經國務院證券監督管理機構核準已公開發行

C．公司最近2年無重大違法行為

D．公開發行的股份達到公司股份總數的25%以上，公司股本總額超過人民幣4億元的，公開發行股份的比例為15%以上

E．公司最近三年財務會計報告無虛假記載 【正確答案】：ABC 第79題：下面關于股票種類的論述中正確的有哪些（）

A．根據票面上及股東名冊是否記有股東姓名分為記名股與無記名股 B．根據股東所享有的權利可分為普通股，優先股和后配股 C．根據是否有票面金額分為額面股和無額面股

D．根據發行的資本范圍的不同分為舊股和新股 【正確答案】：ABCD

第80題：有限責任公司設立申請時，所必須提交的文件有（）

A．國務院授權部門的批準文件

B．公司章程

C．省級人民政府的批準文件 D．公司住所證明

E．驗資證明 【正確答案】：ABDE

第81題：劉升與王強的代理合同于6月2日結束，6月4日劉升以王強的名義與牛雨簽訂了一份買賣光碟的合同，在此情形下，（）A．合同無效

B．王強可追認該合同，從而承受該合同的權利義務

C．王強不追認該合同時，應由劉升承擔相關的合同責任

D．牛雨可催告王強在1個月內予以追認，如王強未作表示，視為拒絕追認 E．王強追認合同，應由劉升和王強承擔相關的合同責任 【正確答案】：BCD

第82題：下列選項中哪些屬于導致承諾不生效的事由（）。A．受要約人改變了要約中的價格條款

B．受要約人改變了要約人要求承諾的形式

C．承諾在要約有效期限內作出，但在期限屆滿后到達要約人 D．撤回承諾的通知先于承諾到達要約人 E．撤回承諾的通知后于承諾到達要約人

【正確答案】：AD

第83題：財務報告分析中比較分析法按比較標準可分為（）

A．實際指標同計劃指標比較

B．實際指標同預期指標比較

C．本期指標同上期指標比較、D．本企業指標同國內外先進企業指標比較.E．本企業指標同行業企業指標比較

【正確答案】：ACD

第84題：下列屬于目前我國利潤表正表部分的是（）。A．未分配利潤

B．主營業務利潤

C．營業利潤

D．利潤總額

E．凈利潤 【正確答案】：BCDE

第85題：下列各項中，屬于實際沒有支付現金的費用有（）。

A．計提固定資產折舊費用

B．生產工人的工資費用

C．預提的大修理費用

D．無形資產價值攤銷

E．各項稅費 【正確答案】：ACD

第86題：企業將一項短期投資確認為現金等價物應當滿足的條件是（）。A．期限短

B．周轉快

C．易于轉換為已知金額的現金 D．流動性強

E．價值變動風險很小 【正確答案】：ACDE

第87題：資產負債表上的“貨幣資金”項目，應根據（）科目的期末余額合計數填列。A．現金

B．短期借款

C．銀行存款 D．其他貨幣資金

E．短期投資 【正確答案】：ACD 第88題：國際收支平衡表由（）諸部分構成。A．經常項目 B．資本與金融項目 C．儲備資產

D．凈誤差與遺漏考試大的美女編輯們 E．綜合差額 【正確答案】：ABCD

第89題：貨幣政策實施的目標包括（）。A．經濟增長 C．國際收支平衡 E．充分就業 B．物價穩定 D．公平正義

【正確答案】：ABCE

第90題：處于貨幣供應量M1層次（）。

A．股票

B．基金

C．現金

D．流動資金

E．房地產 【正確答案】：CD

第91題：在確定經濟發展所需要的必要貨幣供應量時，還需要考慮物價的自然上漲因素；導致物價自然上漲的主要因素有（）。A．出現價格“剪刀差”時的價格調整 B．產品的更新換代 C．貨幣供應量的增加 D．貨幣需求的下降 E．產品技術性能的提高

【正確答案】：ABE

第92題：導致一國貨幣升值的因素有（）。A．國際收支順差 B．對外貿易持續逆差 C．通貨膨脹率比他國低

D．提高利率

E．總需求增長快于總供給 【正確答案】：ACD

第93題：商業銀行的資產業務主要包括（）。A．票據貼現 B．貸款 C．再貸款 D．結算 E．證券投資

【正確答案】：ABE

第94題：下列關于貨幣需求的說法中，正確的是（）。A．貨幣需求是一種主觀需求 B．貨幣需求是一種客觀需求 C．貨幣需求是一種有效需求 D．貨幣需求是一種派生需求 E．貨幣需求是一種經濟需求 【正確答案】：BCDE 第95題：在2003年《新巴塞爾協議》中，被稱為“巴塞爾協議”三大支柱的是（）。A．治理結構

B．最低資本要求

C．監管當局的監督檢查

D．內部評級模型

E．市場約束 【正確答案】：BCE 第96題：市場壟斷的成因包括（）。

A．政府壟斷

B．生產資源的獨占

C．專利權導致 D．自然壟斷

E．權力壟斷 【正確答案】：ABCD

第97題：實施緊縮性財政政策所引發的經濟后果包括（）。

A．財政收入增加

B．財政支出減少

C．通貨膨脹

D．物價下降

E．就業率上升 【正確答案】：BD

第98題：公共產品具有以下特點（）。

A．非競爭性

B．非排它性

C．私人提供

D．價格低廉

E．市場自由供給 【正確答案】：AB

第99題：一個有效的產權制度應當包括（）。

A．排他性的產權關系

B．明確的產權規則

C．清晰的企業產權結構

D．有效的產權保護制度

E．一定的政府干預 【正確答案】：ABCD

第100題：關于基尼系數的正確說法包括（）。

A．基尼系數為0，表示收入分配絕對不平等

B．基尼系數的值越大，表明收入分配不平等程度就越大 C．基尼系數的值域總是在0和1之間

D．在任何社會中，基尼系數都不可能等于0 E．基尼系數為1，表示收入分配絕對平等 【正確答案】：BCD

第101題：下列屬于正相關的現象有（）。

A．家庭收入越多，其消費支出也越多

B．某產品產量隨工人勞動生產率的提高而增加

C．流通費用率隨商品銷售額的增加而減少

D．生產單位產品所耗工時隨勞動生產率的提高而減少 E．總生產費用隨產品產量的增加而增加 【正確答案】：ABE 第102題：下列等式中，正確的有（）。

A．增長速度=發展速度-1

B．環比發展速度=環比增長速度-1 C．定基發展速度=定基增長速度+1

D．平均發展速度=平均年增長速度-1 E．平均增長速度=平均發展速度-1 【正確答案】：ACE 第103題：不容易受極端值影響的平均數有（）

A．眾數

B．中位數

C．算術平均數

D．標準差

E．極差 【正確答案】：AB

第104題：數值型數據的整理與圖示方法有（）。

A．組距分組

B．條形圖

C．圓形圖

D．直方圖

E．折線圖 【正確答案】：ABCDE

第105題：下列指標中屬于總量指標的有（）。

A．月末商品庫存額

B．勞動生產率

C．歷年產值增加額 D．年末固定資金額

E．某市人口凈增加數 【正確答案】：ACDE

第三篇：2015年初級經濟師經濟基礎備考資料：人性假設理論每日一練(12月20日)

2015年初級經濟師經濟基礎備考資料：人性假設理論每日一練（12月20日）

一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)

1、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

2、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

3、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

4、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決

定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

5、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。

6、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

7、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

8、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

9、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

10、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

11、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。

A.房地產開發企業

B.招標代理機構

C.工程監理單位

D.施工企業

標準答案： D

解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。

12、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結算

C.施工圖預算

D.工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

13、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業構成不同

C.產業結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標準答案： AB

解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

14、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

15、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

16、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡

D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

17、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。

A.專業意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔保函

標準答案： A

解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。

18、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。

A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

標準答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。

19、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現房

C.房地產開發用地

D.已停工的商品房建設工程

標準答案： B

解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。20、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現房

C.房地產開發用地

D.已停工的商品房建設工程

標準答案： B

解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。

21、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

22、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

23、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

24、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標準答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

第四篇：2015年中級經濟師經濟基礎備考資料：組織工作(必備資料)

1、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。

A.物業服務人員工資

B.物業管理區域綠化養護費用

C.物業服務人員獎金

D.物業管理區域公共秩序維護費用

E.物業管理用房保修期滿后的改造費用

標準答案： A, B, D

解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。

2、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標準答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

3、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

4、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

標準答案： B

解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

5、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進行銷售現場準備

C.從委托人處取得有關銷售資料

D.與委托人進行項目結算

E.申請商品房預售(銷售)許可證

標準答案： A, C

解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。

6、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。

A.投標文件未按照招標文件的要求密封

B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章

C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認

D.投標文件正文字體不一致

E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議

標準答案： A, B, C, E

解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。

7、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

8、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

9、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

10、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

標準答案： B

解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

11、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

12、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

13、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業構成不同

C.產業結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標準答案： AB

解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

14、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

15、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標準答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

16、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關系

標準答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。

17、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

18、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。

A.權屬有爭議的建設用地使用權

B.使用權不明的建設用地使用權

C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權

E.已設定抵押的建設用地使用權

標準答案： A, B

解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。

19、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。20、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

21、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經過調解

B.爭議已經過雙方協商

C.爭議雙方在同一地區注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標準答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

22、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現房

C.房地產開發用地

D.已停工的商品房建設工程

標準答案： B

解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。

23、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標準答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

24、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

25、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標準答案： A

解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

26、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業構成不同

C.產業結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標準答案： AB

解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

27、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

28、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標準答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

29、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務合同

標準答案： D

解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。

30、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進行銷售現場準備

C.從委托人處取得有關銷售資料

D.與委托人進行項目結算

E.申請商品房預售(銷售)許可證

標準答案： A, C

解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。

31、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

32、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

33、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

34、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

35、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標準答案： A

解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

36、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

第五篇：2015年中級經濟師經濟基礎備考資料：組織工作一點通專題

1、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

2、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

3、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業主委員會負責召集業主大會會議

B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

C.業主委員會負責制定管理規約

D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

標準答案： C

解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。

4、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產交易情況修正系數

B.房地產市場狀況調整系數

C.房地產狀況調整系數

D.房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

5、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結算

C.施工圖預算

D.工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

6、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務合同

標準答案： D

解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。

7、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有()。

A.人口年齡構成不同

B.人口職業構成不同

C.產業結構不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標準答案： AB

解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

8、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

9、房地產保險的目的是()。

A.防止房地產發生意外災害

B.提高房地產盈利能力

C.降低房地產運營費用

D.補償因災害造成的房地產損失

標準答案： D

解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。

10、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

11、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

12、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

13、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。

14、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

15、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

標準答案： B

解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

16、房地產開發項目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費

B.土地使用權出讓金

C.土地房屋征收補償費用

D.公共配套設施建設費

E.土地使用權取得稅費

標準答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。

17、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

18、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。

A.權屬有爭議的建設用地使用權

B.使用權不明的建設用地使用權

C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權

E.已設定抵押的建設用地使用權

標準答案： A, B

解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。

19、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標準答案： A, C, E

解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

20、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

21、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現房

C.房地產開發用地

D.已停工的商品房建設工程

標準答案： B

解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。

22、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

23、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

24、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。

A.物業服務人員工資

B.物業管理區域綠化養護費用

C.物業服務人員獎金

D.物業管理區域公共秩序維護費用

E.物業管理用房保修期滿后的改造費用

標準答案： A, B, D

解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。

25、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業主委員會負責召集業主大會會議

B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

C.業主委員會負責制定管理規約

D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

標準答案： C

解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。

26、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

27、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

28、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

29、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

30、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權融資

B.間接融資和債權融資

C.直接融資和股權融資

D.直接融資和債權融資

標準答案： B

解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。

31、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

32、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

33、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。