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第一篇：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：已獲利息倍數(shù)一點(diǎn)通

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場(chǎng)地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質(zhì)價(jià)相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

3、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料

D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷售)許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng)，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項(xiàng)目特征的資料;反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時(shí))。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請(qǐng)注意，預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完成。

5、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

6、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

7、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會(huì)委員

C.業(yè)主委員會(huì)主任

D.參會(huì)委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。

8、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國(guó)有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

10、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。

A.有無(wú)對(duì)比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料

D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷售)許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

12、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

13、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

14、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

15、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率

B.房?jī)r(jià)上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

18、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。

19、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。

A.樓幢均價(jià)

B.樓層差價(jià)

C.朝向差價(jià)

D.樓層均價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。

21、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。

A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)

B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。

22、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

23、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會(huì)委員

C.業(yè)主委員會(huì)主任

D.參會(huì)委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

24、下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)

D.投標(biāo)文件正文字體不一致

E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E

解析：考察開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無(wú)效的情況。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

25、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

26、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進(jìn)程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

27、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。

28、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

29、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。30、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。

A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備

B.不動(dòng)產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開發(fā)，以及購(gòu)買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。

31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

32、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

33、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

第二篇：2015年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：已獲利息倍數(shù)試題及答案

1、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

2、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

4、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

5、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

6、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

7、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

8、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進(jìn)程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

9、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

12、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權(quán)融資

B.間接融資和債權(quán)融資

C.直接融資和股權(quán)融資

D.直接融資和債權(quán)融資

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。

A.樓幢均價(jià)

B.樓層差價(jià)

C.朝向差價(jià)

D.樓層均價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

15、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。

A.有無(wú)對(duì)比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質(zhì)價(jià)相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

17、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

18、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

19、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。

20、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

21、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

22、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

23、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷售代理合同

B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料

D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷售)許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

26、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

27、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

28、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

29、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。

30、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長(zhǎng)貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

31、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

32、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

33、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

34、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

35、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

第三篇：2015年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：已獲利息倍數(shù)最新考試試題庫(kù)(完整版)

1、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)

B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)

E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

3、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

4、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

5、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

6、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

8、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

9、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

11、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

13、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

14、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。

A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)

B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

15、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

18、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率

B.房?jī)r(jià)上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。20、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

21、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

22、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會(huì)委員

C.業(yè)主委員會(huì)主任

D.參會(huì)委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

24、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

26、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

27、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費(fèi)

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用，租售價(jià)格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營(yíng)成本，投資收益率。

28、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進(jìn)程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

29、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

31、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

32、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

33、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

34、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

35、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是()。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

36、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。

A.有無(wú)對(duì)比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A

37、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

39、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

第四篇：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：組織工作一點(diǎn)通專題

1、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

2、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

3、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

4、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

6、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

7、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標(biāo)準(zhǔn)答案： AB

解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問(wèn)題，答案為AB。

8、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

9、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

10、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

11、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

12、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

13、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會(huì)委員

C.業(yè)主委員會(huì)主任

D.參會(huì)委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

14、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時(shí)機(jī)

C.購(gòu)買階段

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

E.追求利益

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購(gòu)買階段。

15、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。

A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備

B.不動(dòng)產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

17、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

18、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)

B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)

E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

19、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

21、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是()。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質(zhì)價(jià)相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

23、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

24、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

25、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

26、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

27、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時(shí)機(jī)

C.購(gòu)買階段

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

E.追求利益

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

28、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

29、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權(quán)融資

B.間接融資和債權(quán)融資

C.直接融資和股權(quán)融資

D.直接融資和債權(quán)融資

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

31、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

32、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

33、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

第五篇：中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)模擬試題(1)

一、單選題（單項(xiàng)選擇題（第1--70題，每題1分，共70分））

第1題：中央銀行的主要中間業(yè)務(wù)是（）。

A．貨幣發(fā)行業(yè)務(wù)B．公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)C．信貸業(yè)務(wù)D．全國(guó)清算業(yè)務(wù)

【正確答案】：D 第2題：假設(shè)一國(guó)總?cè)丝跒?000人，就業(yè)人數(shù)4500人，失業(yè)人數(shù)500人，則這個(gè)國(guó)家的總勞動(dòng)力為（）。A．8000

B．4500

C．5000

D．4000 【正確答案】：C 第3題：緊縮性財(cái)政政策的主要措施包括（）。

A．降低利率

B．增加稅收

C．增發(fā)國(guó)債

D．增加政府支出【正確答案】：B

第4題：重點(diǎn)調(diào)查中的重點(diǎn)單位是指（）。A．具有重點(diǎn)意義或代表性的單位 B．管理工作中具有重點(diǎn)意義的單位 C．能推算總體參數(shù)的單位

D．標(biāo)志總量在總體中占絕大比重的單位【正確答案】：D 第5題：離散變量可以（）。A．被無(wú)限分割，無(wú)法一一列舉 B．按一定次序一一列舉，通常取整數(shù) C．連續(xù)取值，取非整數(shù)

D．用間斷取值，無(wú)法一一列舉

【正確答案】：B 采集者退散

第6題：計(jì)量GDP時(shí)，把一個(gè)國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)的全部物品和勞務(wù)的價(jià)值總和減去翻程中所使用的中間產(chǎn)品的價(jià)值總和，這種計(jì)量的方法是（）

A．生產(chǎn)法

B．收入法

C．支出法

D．利潤(rùn)法【正確答案】：A

第7題：交完汽車保險(xiǎn)之后，不認(rèn)真開車導(dǎo)致更多事故發(fā)生，這種情況屬于市場(chǎng)失靈的那一種（）。A．壟斷

B．信息不對(duì)稱

C．公共產(chǎn)品

D．外部性【正確答案】：B

第8題：計(jì)算平均指標(biāo)最常用的方法和最基本的形式是（）A．中位數(shù) B．眾數(shù) C．算數(shù)平均數(shù) D．幾何平均數(shù)

【正確答案】：C

第9題：負(fù)債是企業(yè)所承擔(dān)的現(xiàn)有義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致（）。A．經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè) B．企業(yè)利潤(rùn)的增加 C．企業(yè)費(fèi)用的降低 D．企業(yè)收入的減少【正確答案】：A

第10題：在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下，下列等式成立（）。A．MR=AR

B．MC=AC

C．MC=P D．TC=MC 【正確答案】：A 第11題：通貨膨脹是指（）。

A．價(jià)格總水平持續(xù)上漲

B．價(jià)格總水平持續(xù)下降 C．貨幣流通速度減慢種

D．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降【正確答案】：A

第12題：根據(jù)需求定理，一種商品的需求數(shù)量與價(jià)格之間存在（）函數(shù)關(guān)系。A．正向

B．負(fù)向

C．沒有

D．以上都不對(duì) 【正確答案】：A

第13題：如果一國(guó)或地區(qū)的貨幣匯率上升，即對(duì)外升值，一般會(huì)導(dǎo)致（）A．本國(guó)出口增長(zhǎng)

B．本國(guó)出口減少

C．本國(guó)進(jìn)口減少

D．本國(guó)旅游收入增加【正確答案】：B

第14題：科學(xué)發(fā)展觀的基本內(nèi)容是（）.A．強(qiáng)調(diào)科學(xué)技術(shù)的作用 B．保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的穩(wěn)定 C．側(cè)重科學(xué)技術(shù)的發(fā)展戰(zhàn)略

D．實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展【正確答案】：D

第15題：統(tǒng)計(jì)指數(shù)劃分為個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)的依據(jù)是（）。A．計(jì)入指數(shù)的項(xiàng)目多少不同

B．指標(biāo)性質(zhì)不同 C．采用的基期不同

D．編制指數(shù)的方法不同

【正確答案】：A

第16題：已知各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8%和7%，則相應(yīng)的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為（）。A．(102%×105%×108%×107%)-100% B．102%×105%×108×107% C．2%×5%×8%×7% D．(2%×5%×8%×7%)-100% 【正確答案】：A

第17題：發(fā)展速度的計(jì)算方法為（）A．報(bào)告期水平與基期水平之差 B．報(bào)告期水平與基期水平之比 C．增長(zhǎng)量與基期水平之差

D．增長(zhǎng)量與基期水平之比【正確答案】：B

第18題：在編制組距數(shù)列時(shí)，當(dāng)全程不變的情況下，組距與組數(shù)的關(guān)系是（）。A．正例關(guān)系

B．反比例關(guān)系

C．乘積關(guān)系

D．毫無(wú)關(guān)系

【正確答案】：B

第19題：甲、乙兩數(shù)列的平均數(shù)分別為100和14.5，他們的標(biāo)準(zhǔn)差分別為12.8和3.7，則（）。A．甲數(shù)列平均數(shù)的代表性高于乙數(shù)列 B．乙數(shù)列平均數(shù)的代表性高于甲數(shù)列 C．兩數(shù)列平局?jǐn)?shù)的代表性相同

D．兩數(shù)列平均數(shù)的代表性無(wú)法比價(jià) 【正確答案】：A

第20題：把近20年來(lái)我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)按年份順序排列起來(lái)，形成的時(shí)間數(shù)列是（）。A．時(shí)期數(shù)列

B．時(shí)點(diǎn)數(shù)列 C．相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列

D．平均數(shù)時(shí)間數(shù)列【正確答案】：A 第21題：有一個(gè)學(xué)生考試成績(jī)?yōu)?0分，在統(tǒng)計(jì)分組中，這個(gè)變量值應(yīng)歸人（）。A．60-70分這一組

C．60-70或70-80分這兩組都可以 B．70-80分這個(gè)一組

D．作為上限的那一組【正確答案】：B

第22題：在互補(bǔ)商品之間，如果一種商品價(jià)格上漲，另一種商品的需求隨之（）。A．上升

B．下降

C．不變

D．無(wú)法確定

【正確答案】：B 第23題：下列各種預(yù)算形式中，（）有利于克服政府財(cái)政收支指標(biāo)剛性增長(zhǎng)的弊端，提高預(yù)算支出效率。A．增量預(yù)算

B．零基預(yù)算 C．單式預(yù)算

D．復(fù)式預(yù)算【正確答案】：B

第24題：公共財(cái)政在提供環(huán)境保護(hù)、社會(huì)治安等公共物品和服務(wù)及縮小收入分配差距等方面發(fā)揮作用，體現(xiàn)了公共財(cái)政（）特征。A．彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈

B．具有非營(yíng)利性的性質(zhì) C．為市場(chǎng)提供一視同仁的服務(wù) D．法制化的財(cái)政【正確答案】：A

第25題：甲乙雙方在合同中對(duì)合同履行的費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)按（）辦法處理。A．由享受權(quán)利一方負(fù)擔(dān)

B．由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān) C．由獲得權(quán)益一方負(fù)擔(dān)

D．雙方平均負(fù)擔(dān) 【正確答案】：B

第26題：根據(jù)合同法理論，（）屬于雙務(wù)、實(shí)踐性合同。A．倉(cāng)儲(chǔ)合同

B．保管合同

C．租賃合同

D．經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同

【正確答案】：B

第27題：在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，界定會(huì)計(jì)工作和會(huì)計(jì)信息的空間范圍的是（）。A．會(huì)計(jì)主體

B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)期間

D．貨幣計(jì)量

【正確答案】：A

第28題：有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的信息，通過(guò)（）來(lái)反映。

A．現(xiàn)金流量表

B．利潤(rùn)表

C．資產(chǎn)負(fù)債表

D．所有者權(quán)益變動(dòng)表【正確答案】：B 第29題：下列預(yù)算形式中，（）一般不具有法律效力，也不需要經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。A．預(yù)算

B．地方預(yù)算

C．增量預(yù)算

D．多年預(yù)算【正確答案】：D

第30題：在20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，日本實(shí)施的時(shí)局匡救政策(1932)是（）財(cái)政政策的范例 A．緊縮性 B．中性

C．自動(dòng)穩(wěn)定 D．相機(jī)抉擇【正確答案】：D 第31題：下列稅種中，不屬于中央與地方共享收入的是（）。A．增值稅 B．耕地占用稅 C．資源稅

D．證券交易稅【正確答案】：B

第32題：當(dāng)某種稅收的納稅人和負(fù)稅人不一致時(shí)，發(fā)生了（）。

A．稅收傾斜

B．稅收優(yōu)惠

C．稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁

D．免稅【正確答案】：C

第33題：經(jīng)常預(yù)算以（）為支出對(duì)象。A．行政事業(yè) B．經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目 C．國(guó)防教育事業(yè).D．文化衛(wèi)生事業(yè) 【正確答案】：A

第34題：國(guó)債是指一國(guó)中央政府作為主體，依據(jù)信用原則取得的資金來(lái)源，是一種（）的財(cái)政收入。A．無(wú)償形式，經(jīng)常性

B．有償形式，非經(jīng)常性 C．無(wú)償形式，非經(jīng)常性

D．有償形式，經(jīng)常性【正確答案】：B

第35題：評(píng)價(jià)稅收制度優(yōu)劣和考核稅務(wù)行政管理狀況的基本準(zhǔn)則是（）。A．稅務(wù)行政原則 B．稅收原則 C．公平原則

D．效率最大化原則

【正確答案】：B

第36題：下列稅種中，屬于中央稅的是（）。

A．消費(fèi)稅

B．房產(chǎn)稅

C．土地增值稅

D．耕地占有稅【正確答案】：A

第37題：我國(guó)在1974---1975年實(shí)行過(guò)（）財(cái)政體制。A．包干型 B．統(tǒng)收統(tǒng)支型 C．收支掛鉤型 D．收入分成型

【正確答案】：D

第38題：下列選項(xiàng)中，（）可以劃歸到我國(guó)現(xiàn)行的行為稅類。

A．城市維護(hù)建設(shè)稅

B．消費(fèi)稅

C．土地使用稅

D．土地增值稅【正確答案】：A

第39題：下列選項(xiàng)中，（）是一種收入穩(wěn)定，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)較低的投資工具，有?金邊債券”三稱 A．股票

B．保險(xiǎn)

C．國(guó)債

D．儲(chǔ)蓄【正確答案】：C

第40題：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)不同經(jīng)濟(jì)主體實(shí)行（）的服務(wù)。A．一視同仁 B．區(qū)別對(duì)待 C．絕對(duì)平均 D．相對(duì)公平【正確答案】：A 第41題：對(duì)已注冊(cè)的商標(biāo)有爭(zhēng)議時(shí)，可從核準(zhǔn)注冊(cè)之日起內(nèi)向商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)申請(qǐng)裁定的期限為（）。A．一年

B．六個(gè)月采集者退散 C．五年

D．二年【正確答案】：C

第42題：專利申請(qǐng)人對(duì)國(guó)務(wù)院專利行政部門駁回申請(qǐng)的決定不服，可以自收到通知之日起（）內(nèi)，向?qū)＠麖?fù)審委員會(huì)請(qǐng)求復(fù)審。

A．1個(gè)月

B．3個(gè)月 C．6個(gè)月

D．12個(gè)月

【正確答案】：B

第43題：下列專利申請(qǐng)文件中，決定權(quán)利人權(quán)利保護(hù)范圍的是（）。A．申請(qǐng)書

B．說(shuō)明書 C．權(quán)利要求書

D．摘要【正確答案】：C

第44題：對(duì)商標(biāo)局駁回商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)不服的，申請(qǐng)人提出復(fù)審的受理機(jī)關(guān)是（）。A．人民法院

B．商標(biāo)評(píng)審委員會(huì) C．仲裁委員會(huì)

D．中華商標(biāo)協(xié)會(huì) 【正確答案】：B

第45題：根據(jù)證券法律制度的規(guī)定，股票發(fā)行采用代銷方式，代銷期限屆滿，向投資者出售的股票數(shù)量未達(dá)到擬公開發(fā)行股票數(shù)量（）的，為發(fā)行失敗。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80% 【正確答案】：C

第46題：有限責(zé)任公司以其（）依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。A．全部法人財(cái)產(chǎn)

B．債權(quán)人財(cái)產(chǎn)

C．股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)

D．股東財(cái)產(chǎn)和債權(quán)人財(cái)產(chǎn)

【正確答案】：A

第47題：下列有關(guān)有限責(zé)任公司監(jiān)事會(huì)的說(shuō)法，不正確的是（）。A．設(shè)監(jiān)事會(huì)時(shí)，其成員不得少于3人

B．監(jiān)事會(huì)由股東代表和適當(dāng)比例的公司職工代表組成 C．公司董事長(zhǎng)不能兼任監(jiān)事，但董事可以兼任監(jiān)事

D．公司財(cái)務(wù)人員不得兼任監(jiān)事【正確答案】：D

第48題：我國(guó)公司法規(guī)定，公司若要發(fā)行新股，必須在最近（）內(nèi)連續(xù)盈利，并可向股東支付股利。A．二年

B．三年

C．四年

D．一年

【正確答案】：C

第49題：甲公司與乙公司簽訂合同，由甲公司供應(yīng)木材，乙公司負(fù)責(zé)加工成家具，后由于公司收購(gòu)木材出現(xiàn)困難，決定將合同所規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙公司，問(wèn)下列哪種轉(zhuǎn)讓行為有效（）。A．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙公司 B．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給丙公司

C．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，但需征得乙公司的同意 D．將合同所規(guī)定的供應(yīng)木材的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，毋需征得乙公司的同意【正確答案】：C

第50題：根據(jù)所適用的歸責(zé)原則的不同，可以把民事責(zé)任分為（）。A．按份責(zé)任和連帶責(zé)任

B．過(guò)錯(cuò)責(zé)任積無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任 C．單獨(dú)責(zé)任和共同責(zé)任 D．財(cái)產(chǎn)責(zé)任和非財(cái)產(chǎn)責(zé)任【正確答案】：B 第51題：依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的歸責(zé)原則為（）A．過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

B．過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則 C．嚴(yán)格責(zé)任原則

D．公平責(zé)任原則【正確答案】：C 第52題：（）是會(huì)計(jì)的核心問(wèn)題。A．會(huì)計(jì)記錄

B．會(huì)計(jì)報(bào)告 C．會(huì)計(jì)確認(rèn)

D．會(huì)計(jì)計(jì)量【正確答案】：D

第53題：下列各項(xiàng)屬于反映企業(yè)償債能力的指標(biāo)有（）。A．資產(chǎn)總額 B．產(chǎn)權(quán)比率

C．主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率 D．總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

【正確答案】：B

第54題：下列資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目中，根據(jù)總賬科目期末余額直接填列的項(xiàng)目是（）。A．貨幣資金 B．預(yù)付賬款 C．實(shí)收資本 D．應(yīng)收賬款【正確答案】：C

第55題：通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解企業(yè)的（）。A．財(cái)務(wù)狀況 B．經(jīng)營(yíng)成果 C．現(xiàn)金流量

D．獲利能力【正確答案】：A

第56題：企業(yè)接受現(xiàn)金捐贈(zèng)所取得的現(xiàn)金在現(xiàn)金流量表中應(yīng)反映在（）項(xiàng)目中。A．“收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金” B．收到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金

C．收到的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 D．吸收投資所收到的現(xiàn)金【正確答案】：A

第57題：主要提供企業(yè)財(cái)務(wù)狀況信息的會(huì)計(jì)報(bào)表是（）。A．現(xiàn)金流量表

B．利潤(rùn)表

C．資產(chǎn)負(fù)債表

D．利潤(rùn)分配表

【正確答案】：C

第58題：企業(yè)的會(huì)計(jì)核算以人民幣作為記賬幣位幣，這一規(guī)定的基本前提是（）。A．會(huì)計(jì)主體

B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．貨幣計(jì)量

D．會(huì)計(jì)分期【正確答案】：C

第59題：下列不屬于資產(chǎn)的基本特征的是（）。A．形成資產(chǎn)的交易或成事項(xiàng)必須已經(jīng)發(fā)生 B．資產(chǎn)必須是由企業(yè)擁有或控制的資源 C．資產(chǎn)預(yù)期應(yīng)能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 D．只要企業(yè)能夠使用的經(jīng)濟(jì)資源就是資產(chǎn) 【正確答案】：D 第60題：記賬憑證是根據(jù)（）填制。

A．經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)

B．會(huì)計(jì)報(bào)表

C．賬簿記錄

D．原始憑證

【正確答案】：D

第61題：會(huì)計(jì)核算的一般原則中，是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，而不應(yīng)當(dāng)僅僅按照它們的法律形式作為會(huì)計(jì)核算的依據(jù)的是（）。A．實(shí)際成本原則

B．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 C．重要性原則

D．實(shí)質(zhì)重于形式原則【正確答案】：D

第62題：如果一國(guó)居民可以在國(guó)內(nèi)自由持有外幣資產(chǎn)，如銀行外幣存款，并可自由地在國(guó)內(nèi)把本國(guó)貨幣兌換成外幣資產(chǎn)，則該國(guó)貨幣實(shí)現(xiàn)了（）

A．對(duì)內(nèi)可兌換

B．對(duì)外可兌換

C．資本項(xiàng)目可兌換

D．經(jīng)常項(xiàng)目可兌換【正確答案】：A

第63題：假設(shè)本國(guó)貨幣利率為5%，外國(guó)貨幣利率為4%根據(jù)拋補(bǔ)利率平價(jià)理論，本國(guó)貨幣匯率應(yīng)（）。A．升值1%

B．貶值1% C．升水1%

D．貼水1% 【正確答案】：D

第64題：一國(guó)的國(guó)際收支狀況會(huì)導(dǎo)致一國(guó)匯率變化，當(dāng)國(guó)際收支逆差，本幣一般會(huì)（）。A．相對(duì)貶值

B．相對(duì)升值 C．買力不變

D．購(gòu)買力不確定

【正確答案】：A

第65題：如果央行發(fā)行太多貨幣，導(dǎo)致一國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重通貨膨脹，這種通貨膨脹產(chǎn)生的原因可歸于（）。A．需求拉動(dòng)

B．成本推動(dòng)

C．輸入型

D．結(jié)構(gòu)因素導(dǎo)致

【正確答案】：A

第66題：某甲與所供職的公司簽訂合同，該合同規(guī)定：某甲每月支付100元，當(dāng)其在公司土作滿三年后，從第四年起有權(quán)按約定價(jià)格購(gòu)買該公司一定數(shù)量的股票，這種交易是（）交易。A．金融期權(quán)

B．金融期貨 C．投資基金

D．貨幣掉期

【正確答案】：A

第67題：下列各項(xiàng)中，應(yīng)填列于中央銀行資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債方的是（）。A．外匯儲(chǔ)備

B．流通中通貨 C．貼現(xiàn)及放款

D．政府債券

【正確答案】：A

第68題：確定有價(jià)證券交易價(jià)格的主要依據(jù)是（）。A．未來(lái)收益的現(xiàn)值

B．未來(lái)收益的總值 C．各種有價(jià)證券的差異性

D．利息【正確答案】：A

第69題：某商業(yè)銀行為客戶辦理資金收付業(yè)務(wù)，客戶為此支付了1萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。這種業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的（）。A．中間業(yè)務(wù)

B．負(fù)債業(yè)務(wù)

C．貸款業(yè)務(wù)

D．票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù) 【正確答案】：A

第70題：判斷一個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)能是否完整，應(yīng)當(dāng)主要以（）為依據(jù)。

A、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬

B、所有者對(duì)它具有的排他性和可轉(zhuǎn)讓性 C、所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)是否擁有占有權(quán)和使用權(quán)

D、產(chǎn)權(quán)主體的責(zé)權(quán)利關(guān)系是否明確【正確答案】：B

二、多選題（多選題（第71-105題，每題2分，共70分））

第71題：相機(jī)抉擇財(cái)政政策具體內(nèi)容包括（）。

A．補(bǔ)償政策

B．支付政策

C．稅收政策

D．國(guó)債政策

E．汲水政策【正確答案】：AE 第72題：下列關(guān)于增量預(yù)算和零基預(yù)算的描述正確的有（）。A．按預(yù)算編制形式，將政府預(yù)算分為增量預(yù)算和零基預(yù)算

B．按預(yù)算編制依據(jù)的內(nèi)容和方法，將政府預(yù)算分為增量預(yù)算和零基預(yù)算 C．零基預(yù)算要求一切都要重新開始且起點(diǎn)為零

D．增量預(yù)算保持了各項(xiàng)財(cái)政收支指標(biāo)的連續(xù)性E：增量預(yù)算也稱基數(shù)預(yù)算【正確答案】：BDE

第73題：下列關(guān)于財(cái)政支出規(guī)模不斷增長(zhǎng)的“梯度漸進(jìn)增長(zhǎng)理論”內(nèi)容，描述正確的是（）。A．公共支出增長(zhǎng)是“階梯式” B．公共支出增長(zhǎng)是“連續(xù)的”

C．公共支出水平在正常年份隨稅收收入的增長(zhǎng)而逐漸上升 D．公共支出在經(jīng)歷戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等突變時(shí)會(huì)急劇上升 E．突變期結(jié)束后，公共支出水平會(huì)下降且低于原有水平【正確答案】：ACD 采集者退散

第74題：國(guó)債作為一個(gè)財(cái)政范疇，下列描述中錯(cuò)誤的有（）A．在歷史上國(guó)債的出現(xiàn)比稅收要早

B．國(guó)債的產(chǎn)生需要社會(huì)存在比較充裕的閑置資金 C．國(guó)債具有自愿性、有償性、固定性 D．國(guó)債的產(chǎn)生需要比較健全的信用制度 E．國(guó)債是財(cái)政收入的主要來(lái)源【正確答案】：ACE

第75題：稅收作為財(cái)政收入的主要來(lái)源，其強(qiáng)制性體現(xiàn)在（）。A．稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性 B．稅收征收過(guò)程具有強(qiáng)制性

C．稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的政治權(quán)力 D．稅收征納雙方無(wú)權(quán)隨意變更征納標(biāo)準(zhǔn)

E．出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰【正確答案】：ABCE

第76題：我國(guó)《商標(biāo)法》除保護(hù)商品商標(biāo)外還保護(hù)（）。

A．服務(wù)商標(biāo)

B．立體商標(biāo)

C．氣味商標(biāo)

D．集體商標(biāo)

E．證明商標(biāo) 【正確答案】：ADE

第77題：根據(jù)《專利法》規(guī)定，專利權(quán)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造享有（）。

A．制造權(quán)

B．使用權(quán)

C．許諾銷售權(quán)

D．銷售權(quán)

E．進(jìn)口權(quán) 【正確答案】：ABCDE 第78題：關(guān)于股份有限公司的上市條件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）A．公司股本總額不少于6000萬(wàn)元

B．股票經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行

C．公司最近2年無(wú)重大違法行為

D．公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的25%以上，公司股本總額超過(guò)人民幣4億元的，公開發(fā)行股份的比例為15%以上

E．公司最近三年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無(wú)虛假記載【正確答案】：ABC 第79題：下面關(guān)于股票種類的論述中正確的有哪些（）

A．根據(jù)票面上及股東名冊(cè)是否記有股東姓名分為記名股與無(wú)記名股 B．根據(jù)股東所享有的權(quán)利可分為普通股，優(yōu)先股和后配股 C．根據(jù)是否有票面金額分為額面股和無(wú)額面股

D．根據(jù)發(fā)行的資本范圍的不同分為舊股和新股【正確答案】：ABCD

第80題：有限責(zé)任公司設(shè)立申請(qǐng)時(shí)，所必須提交的文件有（）

A．國(guó)務(wù)院授權(quán)部門的批準(zhǔn)文件

B．公司章程

C．省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件 D．公司住所證明

E．驗(yàn)資證明【正確答案】：ABDE

第81題：劉升與王強(qiáng)的代理合同于6月2日結(jié)束，6月4日劉升以王強(qiáng)的名義與牛雨簽訂了一份買賣光碟的合同，在此情形下，（）A．合同無(wú)效

B．王強(qiáng)可追認(rèn)該合同，從而承受該合同的權(quán)利義務(wù)

C．王強(qiáng)不追認(rèn)該合同時(shí)，應(yīng)由劉升承擔(dān)相關(guān)的合同責(zé)任

D．牛雨可催告王強(qiáng)在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，如王強(qiáng)未作表示，視為拒絕追認(rèn) E．王強(qiáng)追認(rèn)合同，應(yīng)由劉升和王強(qiáng)承擔(dān)相關(guān)的合同責(zé)任【正確答案】：BCD

第82題：下列選項(xiàng)中哪些屬于導(dǎo)致承諾不生效的事由（）。A．受要約人改變了要約中的價(jià)格條款

B．受要約人改變了要約人要求承諾的形式

C．承諾在要約有效期限內(nèi)作出，但在期限屆滿后到達(dá)要約人 D．撤回承諾的通知先于承諾到達(dá)要約人 E．撤回承諾的通知后于承諾到達(dá)要約人

【正確答案】：AD

第83題：財(cái)務(wù)報(bào)告分析中比較分析法按比較標(biāo)準(zhǔn)可分為（）

A．實(shí)際指標(biāo)同計(jì)劃指標(biāo)比較

B．實(shí)際指標(biāo)同預(yù)期指標(biāo)比較

C．本期指標(biāo)同上期指標(biāo)比較、D．本企業(yè)指標(biāo)同國(guó)內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)指標(biāo)比較.E．本企業(yè)指標(biāo)同行業(yè)企業(yè)指標(biāo)比較

【正確答案】：ACD

第84題：下列屬于目前我國(guó)利潤(rùn)表正表部分的是（）。A．未分配利潤(rùn)

B．主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)

C．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

D．利潤(rùn)總額

E．凈利潤(rùn) 【正確答案】：BCDE

第85題：下列各項(xiàng)中，屬于實(shí)際沒有支付現(xiàn)金的費(fèi)用有（）。

A．計(jì)提固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用

B．生產(chǎn)工人的工資費(fèi)用

C．預(yù)提的大修理費(fèi)用

D．無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值攤銷

E．各項(xiàng)稅費(fèi) 【正確答案】：ACD

第86題：企業(yè)將一項(xiàng)短期投資確認(rèn)為現(xiàn)金等價(jià)物應(yīng)當(dāng)滿足的條件是（）。A．期限短

B．周轉(zhuǎn)快

C．易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金 D．流動(dòng)性強(qiáng)

E．價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小【正確答案】：ACDE

第87題：資產(chǎn)負(fù)債表上的“貨幣資金”項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)（）科目的期末余額合計(jì)數(shù)填列。A．現(xiàn)金

B．短期借款

C．銀行存款 D．其他貨幣資金

E．短期投資【正確答案】：ACD 第88題：國(guó)際收支平衡表由（）諸部分構(gòu)成。A．經(jīng)常項(xiàng)目 B．資本與金融項(xiàng)目 C．儲(chǔ)備資產(chǎn)

D．凈誤差與遺漏考試大的美女編輯們 E．綜合差額【正確答案】：ABCD

第89題：貨幣政策實(shí)施的目標(biāo)包括（）。A．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) C．國(guó)際收支平衡 E．充分就業(yè) B．物價(jià)穩(wěn)定 D．公平正義

【正確答案】：ABCE

第90題：處于貨幣供應(yīng)量M1層次（）。

A．股票

B．基金

C．現(xiàn)金

D．流動(dòng)資金

E．房地產(chǎn) 【正確答案】：CD

第91題：在確定經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的必要貨幣供應(yīng)量時(shí)，還需要考慮物價(jià)的自然上漲因素；導(dǎo)致物價(jià)自然上漲的主要因素有（）。A．出現(xiàn)價(jià)格“剪刀差”時(shí)的價(jià)格調(diào)整 B．產(chǎn)品的更新?lián)Q代 C．貨幣供應(yīng)量的增加 D．貨幣需求的下降 E．產(chǎn)品技術(shù)性能的提高

【正確答案】：ABE

第92題：導(dǎo)致一國(guó)貨幣升值的因素有（）。A．國(guó)際收支順差 B．對(duì)外貿(mào)易持續(xù)逆差 C．通貨膨脹率比他國(guó)低

D．提高利率

E．總需求增長(zhǎng)快于總供給【正確答案】：ACD

第93題：商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括（）。A．票據(jù)貼現(xiàn) B．貸款 C．再貸款 D．結(jié)算 E．證券投資

【正確答案】：ABE

第94題：下列關(guān)于貨幣需求的說(shuō)法中，正確的是（）。A．貨幣需求是一種主觀需求 B．貨幣需求是一種客觀需求 C．貨幣需求是一種有效需求 D．貨幣需求是一種派生需求 E．貨幣需求是一種經(jīng)濟(jì)需求【正確答案】：BCDE 第95題：在2003年《新巴塞爾協(xié)議》中，被稱為“巴塞爾協(xié)議”三大支柱的是（）。A．治理結(jié)構(gòu)

B．最低資本要求

C．監(jiān)管當(dāng)局的監(jiān)督檢查

D．內(nèi)部評(píng)級(jí)模型

E．市場(chǎng)約束【正確答案】：BCE 第96題：市場(chǎng)壟斷的成因包括（）。

A．政府壟斷

B．生產(chǎn)資源的獨(dú)占

C．專利權(quán)導(dǎo)致 D．自然壟斷

E．權(quán)力壟斷【正確答案】：ABCD

第97題：實(shí)施緊縮性財(cái)政政策所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)后果包括（）。

A．財(cái)政收入增加

B．財(cái)政支出減少

C．通貨膨脹

D．物價(jià)下降

E．就業(yè)率上升【正確答案】：BD

第98題：公共產(chǎn)品具有以下特點(diǎn)（）。

A．非競(jìng)爭(zhēng)性

B．非排它性

C．私人提供

D．價(jià)格低廉

E．市場(chǎng)自由供給【正確答案】：AB

第99題：一個(gè)有效的產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)當(dāng)包括（）。

A．排他性的產(chǎn)權(quán)關(guān)系

B．明確的產(chǎn)權(quán)規(guī)則

C．清晰的企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

D．有效的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度

E．一定的政府干預(yù) 【正確答案】：ABCD

第100題：關(guān)于基尼系數(shù)的正確說(shuō)法包括（）。

A．基尼系數(shù)為0，表示收入分配絕對(duì)不平等

B．基尼系數(shù)的值越大，表明收入分配不平等程度就越大 C．基尼系數(shù)的值域總是在0和1之間

D．在任何社會(huì)中，基尼系數(shù)都不可能等于0 E．基尼系數(shù)為1，表示收入分配絕對(duì)平等【正確答案】：BCD

第101題：下列屬于正相關(guān)的現(xiàn)象有（）。

A．家庭收入越多，其消費(fèi)支出也越多

B．某產(chǎn)品產(chǎn)量隨工人勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而增加

C．流通費(fèi)用率隨商品銷售額的增加而減少

D．生產(chǎn)單位產(chǎn)品所耗工時(shí)隨勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而減少 E．總生產(chǎn)費(fèi)用隨產(chǎn)品產(chǎn)量的增加而增加【正確答案】：ABE 第102題：下列等式中，正確的有（）。

A．增長(zhǎng)速度=發(fā)展速度-1

B．環(huán)比發(fā)展速度=環(huán)比增長(zhǎng)速度-1 C．定基發(fā)展速度=定基增長(zhǎng)速度+1

D．平均發(fā)展速度=平均年增長(zhǎng)速度-1 E．平均增長(zhǎng)速度=平均發(fā)展速度-1 【正確答案】：ACE 第103題：不容易受極端值影響的平均數(shù)有（）

A．眾數(shù)

B．中位數(shù)

C．算術(shù)平均數(shù)

D．標(biāo)準(zhǔn)差

E．極差【正確答案】：AB

第104題：數(shù)值型數(shù)據(jù)的整理與圖示方法有（）。

A．組距分組

B．條形圖

C．圓形圖

D．直方圖

E．折線圖【正確答案】：ABCDE

第105題：下列指標(biāo)中屬于總量指標(biāo)的有（）。

A．月末商品庫(kù)存額

B．勞動(dòng)生產(chǎn)率

C．歷年產(chǎn)值增加額 D．年末固定資金額

E．某市人口凈增加數(shù) 【正確答案】：ACDE

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