第一篇：【推薦下載】房屋質量評估報告怎么寫？[最終版]

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【推薦下載】房屋質量評估報告怎么寫？

對于任何工程的質量問題一直是我們關注的問題，因為在生活中如果工程質量出現了問題就會嚴重威脅人們的生命安全，特別是對于房屋的建設工程質量更是需要去監督管理，保障房屋質量不會出現任何的問題，那房屋質量評估報告怎么寫？下面就對此問題進行詳細的介紹。房屋質量評估報告怎么寫？

一、房屋產權人(單位)：________

二、估價目的：拆遷補償價格評估

三、估價日期：二0xx年x月x日到二0xx年x月x日

四、估價時間：二0xx年x月x日(趨于拆遷日)

五、估價依據

1、中華人民共和國《城市房地產管理法》;

2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》;

3、評估委托書;

4、估價評估人員勘察了解的情況;

5、房屋所有權證(新北全字00311100號);

6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

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七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。

八、估價結果：本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為： 人民幣小寫：206247元大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

九、評估價格有效期：本報告評估時效為半年，自二0xx年x月x日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

十、評估價格應用范圍：該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設和限制條件：

1.估價假設條件：我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;(2)該物業可以在公開市場上自由轉讓;(3)有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價;(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件：(1)對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬

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遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。(3)未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

十二、特別聲明

1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

5、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。

從上述內容可以清楚知道房屋質量評估報告怎么寫，一般情況下在工程建設的過程中建造需要進行監督和管理，為了保障在建設過程中不會出現任何的問題就需要進行在每一個環節進行處理，確保不會出現差錯，最后對于房屋建設要進行質量的評估，合格之后才能進行使用。

第二篇：房屋質量缺陷損失評估報告

××區××路××小區××號樓××單元××號住宅

房屋質量缺陷損失評估報告

估價項目名稱：××區××路××小區××號樓××單元

××號住宅房屋質量缺陷損失價值評估

委

托

方：×××、×××（或××機構）

估

價 機 構：杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司 估

價 人 員：×××、×××、×××

估價作業日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估價報告編號：京杜鳴估Q字［[2OO×］第××××號

目錄

目錄.............................................................................................2 致 委 托 人 函..................................................錯誤！未定義書簽。估 價 師 聲 明..................................................錯誤！未定義書簽。評估的假設和限制條件.......................................錯誤！未定義書簽。評 估 結 果 報 告............................................錯誤！未定義書簽。

一、委托人....................................................錯誤！未定義書簽。

二、評估機構................................................錯誤！未定義書簽。

三、房屋質量缺陷狀況.................................錯誤！未定義書簽。

四、評估目的.................................................................................五、評估時點.................................................................................六、房屋質量缺陷損失定義...........................................................七、評估依據.................................................................................八、評估原則.................................................................................九、評估方法.................................................................................十、評估結果.................................................................................十一、評估人員.............................................................................十二、評估作業期..........................................................................十三、評估報告應用的有效期.......................................................十四、有關說明.............................................................................評 估 技 術 報 告.............................................................................一、房屋質量缺陷狀況分析...........................................................二、評估方法選用..........................................................................三、評估測算過程..........................................................................四、評估結果確定.........................................錯誤！未定義書簽。附

件..................................................................................................致 委 托 人 函

×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）：

受貴方委托，我公司對貴方所有的位于北京市××區××路××小區××號樓××單元××號住宅的房屋質量缺陷損失價值（以下簡稱估價對象）進行了估價。

房屋質量缺陷損失狀況：×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區XX路××小區××號樓××單元××號住宅，該房屋

××××××； ××××××； ××××××。

評估目的：為委托人確定房屋質量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據。

評估時點：200×年×月××日。

評估依據：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規和政策文件；《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》(DBJ/T01-103-2005)；中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有關資料；我公司所掌握的北京房地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。

評估結果：估價人員根據特定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響房屋質量缺陷損失價值因素的基礎上，確定：××區××路××小區 ××號樓××單元××號住宅在評估時點的房屋質量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）

報告應用有效期：自本評估報告簽發之日200×年×月××日起至200 ×年×月××日的壹年內有效。

提交報告份數：共×份。

此致

杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司

法定代表人簽字：

200×年×月××日

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報告中陳述的內容是真實、準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論，是房地產估價師自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中己說明的假設和限制條件的限制。

3、房地產估價師與本估價報告的評估對象沒有任何利害關系，也與該估價對象相關的各方當事人沒有任何偏見和利害關系。

4、房地產估價師是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》(DBJ/T01-103-2005）的規定進行分析測算，形成意見和結論，撰寫本評估報告。

5、估價人員×××、×××已對本估價報告的評估對象的外觀、現狀進行了實地查勘；對現場難于觀察到的建筑物、設備內部質量不負檢測責任。

6、在本次評估中沒有得到本公司以外的他人的重要專業幫助。估價師 資格及證號 簽名蓋章

×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號：××××××

×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號：××××××

×××

評佑的假設和限制條件

1、本次評估是以評估對象能夠按目前用途持續使用為假設前提。

2、本次評估是以評估對象需要進行修復施工為假設前提。

3、本次評估是以委托方提供的《××××檢測報告或鑒定報告》（編號×××）、《×××修復方案》（編號×××）及有關資料為假設前提。

4、本評估報告所依據的委托人提供的有關資料，由委托人對其真實性、合法性和完整性負責，并承擔相應責任。

5、本評估結果為評估對象在200×年×月××日的損失價值，即在評估時點的最可能形成的補償價格，依據如下假設：

(1)補償或賠償當事各方的行為均是精明謹慎的；

(2）在評估時點前，相對于物業的特性和房地產市場的狀況而言，有合理的談判周期；

(3)在此周期內，北京市修繕施工市場行情、北京市房地產租賃市場行情在報告有效期內不發生大的波動；

(4)不考慮現金以外的其他補償或賠償形式。

6、本次評估僅考慮修復施工和房屋空置的損失價值，未考慮因房屋質量缺陷所引起的其他連帶損失。

7、本評估結果未考慮國家宏觀經濟政策發生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。

評 估 結 果 報 告

一、委托人

×××先生（女士或××機構）

地址：北京市××區××路××小區××號樓××單元××號

二、評估機構

杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司 法定代表人：杜鳴

地址：北京市西城區西直門南大街2號成銘大廈C座三層 評估資質：國家建設部一級資質房地產價格評估機構

資質證號：××××

國土資源部全國執業資質土地評估中介機構 資質證號：××××

三、房屋質量缺陷狀況

評估對象為×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區××路××小區××號樓××單元××號房屋質量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權面積××.××平方米。

1、區位狀況

區位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環境（景觀）、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落在北京市××區××路××小區××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環東路、北三環東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價對象地處三、四環路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環境：估價對象所在地×××地區，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區的市政條件和周邊環境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區的繁榮和高品質的生活奠定了基礎。

(4）配套設施：該地區周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學、×××中學、××醫院等多類型物業；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區××號樓位于該小區的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛雙陽臺的居住居住用房，建筑面積×××.××平方米，分攤國有出讓土地使用權面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質量缺陷情況 ×××（部位、類型、程度）

4、修復方案 ××× ××× ××× ×××

四、評估目的

為委托人確定房屋質量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據。

五、評估時點

200×年×月××日

六、房屋質量缺陷損失定義

由于評估對象房屋的實體、功能、環境等質量方面不符合國家現行技術標準、規范、設計文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質量缺陷，求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發生的修復工程的客觀費用作為其房屋質量缺陷損失金額，包括拆除費用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復工程客觀成本、直接經濟損失等。

七、評估依據

1、法律法規

全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規和政策文件；

2、技術規范

《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》(DBJ/TO1-103-2005)；中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)；

3、委托人提供的《××××檢測報告或鑒定報告》（編號×××）、《××××修復方案》（編號×××）及有關資料；

4、我公司所掌握的北京房地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。

八、評估原則

本次評估以獨立、公正、客觀為最高指導準則，同時遵循以下評估原則：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、評估時點原則。

九、評估方法

評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規范，具體選用成本法作為此次評估房屋質量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質量缺陷所造成的價值損失。

成本法的基本技術思路：求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。

十、評估結果

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當地房地產市場行情及綜合分析相關資料的基礎上，考慮了該房屋質量缺陷對房地產價值的影響，經周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

十一、評估人員

評估人員 資質及證號 簽字 ×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號

×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號

×××

中國注冊造價工程師

注冊證號

×××

十二、評估作業期

200×年×月××日至200×年×月××日

十三、評估報告應用有效期

自本評估報告簽發之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年內有效。

十四、有關說明

1、本評估報告所依據的委托人提供的有關資料，由委托人對其真實性、合法性和完整性負責，并承擔相應責任。

2、本評估報告所得出的評估結果，僅供房屋質量缺陷損失當事各方參考，最終補償或賠償金額由當事各方確定。

3、委托人只可按照本評估報告的評估目的并合理使用，本報告不可用于其它用途。

4、本評估報告所得出的結果受到所設定的假設和限制條件的限制，特提請本報告使用人注意。

5、如果使用本評估結果的時間超過了報告應用的有效期，我們對此造成的損失不承擔任何責任。

6、本評估報告的全部或部分內容未經本公司同意，不得發表于任何公開媒體上。

7、本評估報告的最終解釋權屬于本公司。

評 估 技 術 報 告

一、房屋質量缺陷狀況分析

評估對象為×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區××路××小區××號樓××單元××號房屋質量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權面積××.××平方米。

1、區位狀況

區位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環境（景觀）、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落在北京市××區××路××小區××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環東路、北三環東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價對象地處三、四環路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環境：估價對象所在地×××地區，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區的市政條件和周邊環境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區的繁榮和高品質的生活奠定了基礎。

(4)配套設施：該地區周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學、×××中學、××醫院等多類型物業；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區××號樓位于該小區的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛雙陽臺的居住居住用房，建筑面積××.××平方米，分攤國有出讓土地使用權面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質量缺陷情況分析

根據委托人提供的×××（檢測報告），該質量缺陷××××（部位、類型、程度）

根據委托人提供的×××，該質量缺陷是由于××××，造成××××，致使××××，影響到××××，但仍保持在××××范圍內，未超出××××的技術標準×××（產生原因）

4、修復方案分析

根據委托人提供的×××（修復方案），該質量缺陷可通過××××進行修復（內容）

在修復期間會造成×××損失（修復對房屋空置的損失）會對該房屋室內×××（腳手架、粉塵、渣土、噪音、鄰近居室居住者）（修復對其他方面的影響）

經修復即可達到正常使用標準，不會遺留×××（修復達標后使用過程中對房屋實體、功能、環境的影響）

二、評估方法選用 評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規范，具體選用成本法作為此次評估房屋質量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質量缺陷所造成的價值損失。

成本法的基本技術思路：求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。（詳細說明評估的技術路線和采用的方法及其理由）

根據《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》的有關規定，成本法的基本公式為：V＝C1-C2+C3+C4+C5 其中 V—房屋質量缺陷損失評估價值

Cl—拆除工程費用（含清運費用）C2—拆除物的殘值 C3—修繕工程的成本 C4—恢復工程的成本 C5一修復施工的直接經濟損失

三、評估測算過程

（詳細說明測算過程、參數確定等）

根據委托人提供的×××（修復方案），評估對象主要修復過程如下： 首先×××××××××；再將×××××××××；繼續×××××××××；最后×××××××××。

整個施工期約××天，養護期約××天。

1、拆除、修繕、恢復工程費用的計算 拆除、修繕、恢復工程費用（(Cl,C3, C4）包括人工費、材料費、機械設備使用費、間接費、利潤及稅金。

Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費依據《北京市房屋修繕工程預算定額》(2005年版）計算；

Cl、C3、C4三項的間接費是施工單位所必須的臨時設施、工作人員工資、勞動保護、辦公、檢測檢驗等費用，其取值以Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費的合計值為基數乘以合理費率確定；

Cl、C3、C4三項的利潤是施工單位所獲得的施工市場上的合理利潤，其取值以C1、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費和間接費的合計值為基數乘以合理費率確定；

Cl、C3、C4三項的稅金是依法向國家上繳的金額，其取值以Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費、間接費、和利潤的合計值為基數乘以合理稅率確定；

拆除、修繕、恢復工程費用表（見下表）

2、拆除物殘值的計算

C2依據評估對象為鋼筋混凝土的特性，在修復過程中拆除下來的物料沒有其他利用價值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值C2=0。

3、直接經濟損失的計算

可修復施工造成的直接經濟損失一般包括：房屋使用人周轉安置費用或房屋空置收益損失，施工后室內凈高降低、采光減少或使用面積減少等使用功能改變的損失，鄰近其他房屋的損壞補償，噪音等環節污染補償及其他損失補償。

本次房屋質量缺陷造成××××，不涉及××××，而且修復后其功能可以恢復，所以本次可修復施工造成的直接經濟損失確定為××××和××××。

依據估價師了解掌握的市場行情，確定評估對象的市場租金水平為人民幣××××元／建筑平方米（套）·月。

（可附測算過程）

施工期、養護期計××天，則 C5＝每天單價×期日＝××××（元）

4、房屋質量缺陷損失評估價值的計算

依據房屋質量缺陷損失評估的成本法的基本公式 V＝C1-C2＋C3＋C4＋C5 ＝××××（元）

四、評估結果確定

（詳細說明評估結果及其確定的理由）

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當地房地產市場行情及綜合分析相關資料的基礎上，考慮了該房屋質量缺陷對房地產價值的影響，經周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

附 件

附件一：評估對象位置示意圖 附件二：評估對象現狀照片 附件三：《房屋所有權證》復印件 附件四：《國有土地使用證》復印件 附件五：《國有土地使用權出讓合同》復印件 附件六：委托人企業法人營業執照復印件

附件七：房屋質量缺陷鑒定報告復印件（認可協議、評定報告、檢驗報告）（編號××××）

附件八：修復方案復印件（編號××××)附件九：評估機構營業執照復印件 附件十：評估機構資質證書復印件 附件十一：房地產估價師資格證書復印件

附件十二：（提供技術支持的）相關工程技術人員資格證書復印件

第三篇：房屋評估報告

房屋評估報告

第一部分 摘要

一、項目名稱

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx區xxxxxx路xxxxxx號xxx層xxx平方米非住宿房屋的使用權抵押格評估。

二、委托估價方 委托方：Xxxxxxxxx

三、估價目的

為委托方對估價對象進行抵押貸款提供價格參考依據。

四、估價基準日 Xxxx年xx月XX日。

五、估價日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地價定義

根據土地估價的技術規程和項目的具體要求，本次評估的價格是指宗地于估價基準日XXXX年XX月XX日，在下列五項估價設定條件下的國有土地使用權價格。

1、設定房屋用途為非住宅，土地證載用途為非住宅。房屋實際用途為非住宅；

2、三層房屋批準房屋使用期限均為到XXXX年XX月XX日止，自估價基準日起剩余土地使用年限為XX年；

3、于估價基準日時，估價對象三層房屋均已設定抵押權，本次估價結果未圲估價對象已設定抵押權對評估值的影響。

七、估價結果

經估價人員現場查勘和對當地市場分析，按照地價估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，估價得到待估宗地在估價設定用途，使用年限及開發程度條件下土地使用權于估價基準日的抵押價格為：

房屋1和房屋2及房屋3土地總面積XXXX平方米，總地價為XXXXX元。

廣XXXXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

第四篇：房屋評估報告

房屋評估報告

本公司對張瑜（身份證：***596）所持有的位于合肥市濱湖新區嘉陵江路與廬州大道交口萬達攬湖苑10棟1902室房屋進行房屋評估。以下評估內容均已經過房產局以及中國人民銀行核實

1.建筑面積：101.74平方

2.房屋用途：住宅

3.房屋結構：鋼混

4.不動產權證號：合產字第（801101087）

5.房屋抵押情況：經過中國人民銀行房屋抵押登記管理處查詢，該房屋在6月15號抵押給厚澤金融抵押房貸處總額共計：132萬元整（壹佰叁拾貳萬元整）借款周期為6年零2個月。

日期：2017年9月10號

第五篇：質量評估報告

神府經濟開發區海灣煤礦有限公司三號井（0.45Mt/a）礦井項目工程質量評估報告 編 制: 審 核: 審 批: 編制單位：西安煤炭建設監理中心編制日期：二零一二年五月十一日

海灣煤礦三號井工程質量評估報告

海灣煤礦三號井工程項目（0.45Mt/a）于2009年10月14日開工建設，至2011年12月份全部施工完畢，于2012年3月1日試生產。歷時近三年完成該項目工程建設。在項目建設過程中，投資、施工進度、工程質量和施工安全均取得了預期控制目標。

西安煤炭建設監理中心海灣煤礦三號井項目監理部對海灣煤礦三號井項目地面工程、礦建工程機電安裝工程建設進行全過程監理。忠實地履行了監理合同和監理規范賦予的職責，較好的完成了監理工作。具體情況如下：

一、工程概況：

本工程位于陜西省神木縣孫家岔鎮崔家梁村。項目工程由土建工程、礦建工程、機電安裝工程三部分組成。地面土建、礦建及設備安裝工程項目共79個單位工程,其中：礦建工程30個單位工程，土建23個單位工程，安裝26個單位工程。

二、工程質量評定及完成情況：

截至目前，海灣煤礦三號井已完工單位工程79個，其中：礦建工程30個單項工程，土建23個單位工程，安裝26個單位工程，均已經全部通過竣工驗收，評定為質量合格；工程質量合格率達到100%。

海灣煤礦三號井工程自2009年開工以來，經過建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等有關參建單位的共同努力、密切配合，基本達到了預期的目標。

該項目竣工的79個單位工程，經建設單位組織設計、施工、監理、質監等有關部門對工程進行驗收，對工程實體查驗、觀感質量打分評定和查閱工程施工資料，綜合評定工程質量等級全部合格。經過近三個月的聯合試運行，生產系統運行正常。

三、監理工作情況：

根據本工程特點，我公司選派對同類工程有成熟經驗的監理工程師組成監理班子，現場設置項目監理部，實行總監理工程師負責制，先后有7人參與海灣煤礦三號井各項工程建設監理服務。本項目監理部于2010年1月8日進駐海灣煤礦三號井工程施工現場。依據委托監理合同、有關法律法規、規范標準、設計文件及編制的監理規劃對海灣煤礦三號井各工程項目進行嚴格的監理，根據工程實際情況建立、健全了包括監理人員崗位責任制、監理程序、材料、設備進場報驗制度、隱蔽工程檢查驗收制度、監理工作例會制度等各項監理工作制度和程序，并嚴格貫徹執行。從工程投資、進度、質量、安全控制，合同管理、信息管理，工作協調以及文明施工等各方面進行嚴格的控制和管理，全面地履行了委托監理合同。

（一）質量控制及效果

在質量方面的控制上，我們堅持“質量第一”的原則，堅持預防為主，堅持質量標準，要求各專業監理工程師做好施工階段的事前、事中、事后質量控制，各單位工程質量狀況基本穩定，處于受控狀態。在工程開工階段，1、對各施工單位的前期資料進行審查，包括開工報告，施工組織設計，質量保證措施及質量保證體系，分包單位資質及專職管理人員，特殊工種作業人員資格證，上崗證，從人員、機械、材料、方法、環境等因素，積極開展事前控制。審查并熟悉設計圖紙，及時組織和參與圖紙的會審工作，做好圖紙會審記錄。在施工階段，各專業監理工程師對進場的原材料進行嚴格把關，審查有關材料質量的證明文件和資料，如施工單位提交的材料合格證、檢驗試驗報告等資料。同時要求施工單位對進場的材料按規定要求進行做見證取樣送檢，不合格的材料清出了場地，絕不允許在工程上使用，保證了進場材料的質量。

2、審查簽認各工序，檢驗批、分項、分部、單位工程質量驗評資料及質量證明文件，并進行現場檢查驗收，符合要求予以簽認。

3、現場監督、檢查施工單位在施工過程中，人員、施工機械設備、材料、施工方法、施工環境等因素是否處于良好的受控狀態，并能滿足工程質量的要求。對檢查驗收發現的質量缺陷，及時發出口頭或監理工程師通知單要求施工單位整改，并對整改結果再進行檢查驗收，對各道施工工序進行了嚴格把關，上道工序不合格的不準進入下道工序施工。

4、采取平行檢查、旁站、驗收程序，對地基處理、砼工程、隱蔽工程，起重吊裝及重點部位嚴格按照監理規范進行旁站監理，綜合運用監理工作的職能技術措施、組織措施、經濟措施等方法，使工程質量達到預定的質量目標。

5、組織召開監理例會、專題會議、組織參加工程平衡會、安全工作會議等，對施工和安裝中存在的問題進行解決與溝通。施工中發現的問題隨時與業主溝通，與施工單位協調，使工程得以正常施工。在竣工驗收階段，督促施工單位對預交工工程進行自檢，并對施工單位提交的竣工驗收報告及竣工驗收資料進行審核簽認，組織對預交工程的預驗收，對工程存在的質量缺陷，下發檢查記錄通知，及時督促施工單位整改，跟蹤檢查整改情況，適時簽發質量評估報告，參加業主組織的工程竣工驗收。工程施工過程中檢驗批、分項、分部、單位工程質量合格，質量控制資料完整，達到質量合格的標準。

（二）進度控制及效果

在進度管理上，我們針對海灣煤礦三號井地面工程的特點，制定了相應的進度控制計劃和措施，通過審核、檢查、對比、調整及組織協調等手段，保證了各工程進度的順利進行。

1、審核各施工單位報送的工程進度計劃，根據工程建設要求，合理安排施工順序，使其具有可操作性。

2、要求施工單位每月22日前上報下月的月進度計劃，認真進行審核，并督促施工單位按計劃進行實施，并檢查施工單位執行進度計劃的情況，如有偏差，協助施工單位及時分析原因，進行調整，并采取有效的補救措施，對施工過程出現的問題，及時進行協調解決，從而減少對工程進度的影響。

3、確保工程在合理狀態下施工，加強重點工程的工期控制。

4、督促各施工單位做好材料供應和儲備，以及勞動力的組織。工程進度總的來說基本達到了工期目標的要求，目前工程均已竣工驗收交付使用，取得了比較滿意的效果。

（三）投資控制及效果

在投資控制上，我們對各單位工程的投資都進行了嚴格控制，使實際投資基本控制在合理投資范圍。

1、要求各專業監理工程師做好施工圖紙的會審工作，并參與對施工圖預算的審核工作。

2、參加業主組織的部分材料考察工作，進行認質認價，有效的控制了質量和投資。

3、參加每月25號月末工程結算驗收工作，按合同約定認真核查施工單位上報的月工程量報表，并對上報的工程量，進行現場預驗收，嚴格對未完分項工程和未經監理檢查驗收或驗收不合格的分項工程審核，不滿足質量要求，工程計量不予確認，對審定的工程報量，與業主溝通后，簽署工程款支付證書。

4、嚴格審查有關設計變更和工程簽證。各專業監理工程師認真核對圖紙及變更，并根據實際情況進行現場核查計量，簽署工程量變更簽證。

5、每年年終對各單位工程預決算審核，積極地配合業主做好各項簽證、調概及結算工作。在投資控制方面取得了比較理想的效果。

（四）安全文明施工控制及效果

在安全控制上，我們監理部按照相關法規規定嚴格履行監理的各項職責，堅持以預防為主的方針，對地面所有工程項目進行嚴格的安全監督管理，通過對各項目部報送的施工組織設計、安全專項施工方案、安全措施及人員機構進行審查，召開安全工作專題會議、定期或不定期地進行現場安全檢查、下發安全隱患整改監理通知、參加業主每周組織的安全文明施工檢查等形式，對施工中存在的安全隱患進行重點防范。重點對深基礎開挖、高空作業、臨時用電、起重吊裝、腳手架、臨邊防護、施工機械及防火、防盜、防煤氣中毒等危險性較大安全隱患進行檢查，對檢查出的安全隱患督促施工單位及時進行整改，并檢查整改結果。督促各施工單位健全安全組織機構，加強現場各施工環節的安全管理；經常性地對工人進行安全教育培訓，增強工人的安全防范意識，做好安全技術交底工作；加大對安全文明施工的投入，保障安全文明施工的順利實施。同時積極參加業主組織的百日安全活動，有效地促進了施工單位的安全管理。總的來說，全年無安全事故，達到了預期的安全目標。在文明施工的管理上，同安全工作一樣，進行了嚴格的監督管理。

四、海灣煤礦三號井項目工程質量評估意見：

西安煤炭建設監理中心海灣煤礦三號井項目監理部，對海灣煤礦三號井各項工程全過程進行監理，所有單位工程質量合格。各單位工程的施工管理、質量控制、質量保證資料基本齊全；礦井建設期間完成投資17248萬元，占項目概算16840.9萬元的102%，其中：井巷工程3750萬元，土建工程2663萬元，設備購置6550萬元，安裝工程1350萬元，其他費用2935萬元。施工程序合理、規范，分項、分部、單位工程質量符合設計及合同要求，滿足安全及使用功能。

綜上所述，我監理部認為在各有關單位的共同努力下，海灣煤礦三號井建設項目工程具備項目工程備案驗收條件。

西安煤炭建設監理中心

2012年5月10日