第一篇：公園、廣場設(shè)施管理與維護

設(shè)施和設(shè)備管理與維修保養(yǎng)

第一章 總 則

第一條 為加強公共設(shè)施設(shè)備管理，明確管理職責(zé)和責(zé)任，規(guī)范維修保養(yǎng)操作流程，確保各類設(shè)施設(shè)備安全運行，根據(jù)各專業(yè)技術(shù)標準，特制定本規(guī)范。

第二章 職能

第二條 公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)工作由本公司綜合部負責(zé)。

第三章 崗位職責(zé)

第三條 班長崗位職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行主管部門各項規(guī)章制度和工作要求，負責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)和運行管理，確保各類設(shè)施設(shè)備安全運行。

（二）負責(zé)制定班組月度、季度、年度工作計劃，對設(shè)備運行和日常維修保養(yǎng)及值班情況進行監(jiān)督檢查，定期召集班組例會，對工作完成情況進行總結(jié)、評比、整改。

（三）負責(zé)對外承包維修項目管理，督促設(shè)備廠家按合同規(guī)定要求和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，定期進行檢修、維護和保養(yǎng)。

（四）負責(zé)班組維修材料和工具的申請領(lǐng)用，負責(zé)公用工具、各種儀器儀表的保管、使用維護和管理工作，做到不丟失、不損壞。

（五）負責(zé)班組各專業(yè)相關(guān)統(tǒng)計報表的上報工作；負責(zé)工程技術(shù)資料和設(shè)備維護技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。

（六）熟練掌握觸電急救常識和消防緊急處理措施，防止安全事 1

故的發(fā)生。

（七）根據(jù)主管部門的計劃，負責(zé)班組人員的教育、培訓(xùn)工作，根據(jù)部室績效考核辦法對班組員工進行考核，并對員工留用和辭退提出建議。

（八）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第四條 電工崗位職責(zé)

（一）負責(zé)轄區(qū)內(nèi)強、弱電系統(tǒng)和各類電器設(shè)備的巡視、檢查與維修工作。

（二）熟悉轄區(qū)內(nèi)一切照明設(shè)備和照明線路，并對照明和照明線路及設(shè)備進行檢查與維修。

（三）負責(zé)電氣設(shè)備、線路及動力配電盤、動力配電箱的檢查與維修工作。

（四）負責(zé)配合消防監(jiān)控中心值班人員對公共場所的消防監(jiān)視報警系統(tǒng)進行檢查實驗。

（五）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認真填寫交接班紀錄。

（六）負責(zé)保管好個人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，做到不丟失，不損壞。

（七）熟悉和掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故的應(yīng)急措施，防止安全事故發(fā)生。

（八）電器管理

a、電器管理人員兩證（上崗證、操作證）齊全。

b、每天對所有電器進行巡查，確保安全運行，確保第一時間

發(fā)現(xiàn)并處理電器設(shè)施漏電，損壞的燈飾等須在當天完成維修，維修、更換配件的品質(zhì)標準不得低于原配件品質(zhì)標準。

c、公園內(nèi)所有燈飾（包括不限于路燈、景觀燈等）每天開放遵從采購人安排，亮燈率不低于 98%。

d、配電柜強電輸送須經(jīng)過漏電保護裝置，每周試驗 1 次，不得繞過漏電保護裝置強行供電。第五條 水暖工崗位職責(zé)

（一）負責(zé)轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的巡視、檢查、維修和養(yǎng)護工作。

（二）負責(zé)定期對生活水池進行清洗和管線的檢查。

（三）負責(zé)化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。

（四）負責(zé)對消防（污）水泵系統(tǒng)進行監(jiān)測、檢查和維修工作。

（六）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認真填寫交接班記錄。

（七）負責(zé)保管好個人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，不得丟失和損壞。

（八）負責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)備機房、值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（九）熟悉和掌握觸電急救常識和消防安全緊急處理措施，防止安全事故發(fā)生。

第六條

配電室值班人員崗位職責(zé)

（一）認真貫徹各項規(guī)章制度，學(xué)習(xí)設(shè)備技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，確保安全供電。

（二）負責(zé)設(shè)備管理，掌握設(shè)備運行情況，及時上報并認真填寫各種記錄并妥善保管。

（三）認真進行設(shè)備巡查和檢查，發(fā)生事故時要正確、迅速的進行倒閘操作和處理，認真做好記錄和上報工作。

（四）認真做好日常值班和交接班工作，填寫交接班記錄。按時抄表、核算表單，并做好值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（五）負責(zé)各種工具、儀表、鑰匙和物品備件的管理。

（六）熟悉掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故處理措施，防止安全事故的發(fā)生。第七條

綠化工崗位職責(zé)

（一）負責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的日常管理和養(yǎng)護工作。

（二）負責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的澆水、施肥。

（三）負責(zé)為花、草、樹木除蟲和除草。

（四）對缺株、死株進行補載。

（五）負責(zé)綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。

（六）對損壞花木、踐踏草坪要進行勸阻，情節(jié)嚴重的報主管部門處理。

（七）妥善保管好使用的各種工具、肥料等，認真做好日常管理養(yǎng)護工作記錄。

（八）按時參加班組例會，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識、提高業(yè)務(wù)技能。

第四章 管理制度和規(guī)定

第八條 值班和交接班制度

（一）值班人員按有關(guān)運行管理標準作業(yè)規(guī)程對建筑物、井蓋、燈飾等設(shè)備進行巡察、保養(yǎng)和維修。

（二）值班期間如遇特殊事故，應(yīng)按突發(fā)應(yīng)急事故處理，一般故障按業(yè)務(wù)規(guī)程進行處理，當班故障處理記錄填寫率達100%。

（三）值班員要堅守崗位，不準脫崗、串崗，特殊情況要調(diào)班時，事前向班長申請，同意后方可調(diào)班。

（四）交班人員提前20分鐘做好交班準備，檢查設(shè)備運行情況，搞好值班室和設(shè)備衛(wèi)生工作。

（五）接班人員提前15分鐘到達值班崗位，首先認真仔細檢查各設(shè)備運行情況，確認無異常情況進行交接班程序。

（六）交班員工向接班員工介紹本班工作情況及設(shè)備運行情況，設(shè)備故障的處理結(jié)果和經(jīng)過，如接班人員有疑問可提問，直至雙方清楚。

（七）接班員要認真查看上班值班記錄，檢查儀器儀表和各種工具是否齊全完好。

（八）交接班雙方認為各種設(shè)備運行正常無誤后共同在交接班記錄上簽名確認。交接班完成后發(fā)生的問題由接班人負責(zé)。

（九）凡有下列情況，交接班停止不得交接班，必要時班長到現(xiàn)場處理：

1、當巡視記錄與實際情況不符時；

2、交接班人數(shù)不齊或不在場時；

3、接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時；

4、設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時；

5、設(shè)備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。第九條 設(shè)備維修管理

（一）各類設(shè)備的維修，保養(yǎng)故障處理要嚴格按業(yè)務(wù)規(guī)程進行操作。

（二）工作人員必須堅守崗位，上班時間嚴禁喝酒，不遲到、不早退，自覺遵守勞動紀律，認真填寫值班記錄。

（三）值班人員收到設(shè)備報修后，在規(guī)定的時間內(nèi)迅速派遣人員前往修理，并于當日返回派工單,如不能修復(fù)應(yīng)填寫原因。

（四）一般性維修項目24小時內(nèi)完成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場（預(yù)約除外），維修完畢清理施工現(xiàn)場后，維修人員請使用單位在試用、驗收合格后在派工單上簽名，維修單上記錄要全、準確，維修人員將簽好的派工單交班長確認并備查。

（五）對設(shè)備要定期巡視巡檢、做到每季度對水泵加油一次，電機搖測絕緣一次，防止安全事故發(fā)生。

（六）對所管轄的上下水設(shè)備、消防栓等各處節(jié)門分布、走向應(yīng)做到心中有數(shù)。需要停水、停機檢查突發(fā)事件時要及時請示匯報，并通知相關(guān)部門予以配合。

（七）電工在進行換燈、裝接觸器開關(guān)和故障處理等工作時，必須一人監(jiān)護一人操作。

（八）保證所管轄地區(qū)的污水系統(tǒng)暢通無阻，遇有情況或重大問題必須隨叫隨到、及時解決。

（九）夏季要對各管道口的雜物進行徹底清除和疏通，在雨季期

間應(yīng)經(jīng)常檢查，做好防汛工作。

（十）每月定期對樓內(nèi)外共用照明設(shè)施進行檢查，及時處理問題。

（十一）對于緊急維修的項目，應(yīng)急事急辦，事后填補維修單。

（十二）因客觀原因未完成的維修項目，要及時上報。

（十三）維修結(jié)束及時回訪，并有回訪記錄。

（十四）零修急修及時率100%、返修率不高于1%。

（十五）定期學(xué)習(xí)專業(yè)知識，總結(jié)工作經(jīng)驗，做好本職工作。第十條 建筑物巡檢

（一）由班長指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。

（二）檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無脫落。

（三）檢查所轄區(qū)域內(nèi)地面有無較大裂紋。

（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無脫落。

（五）檢查木棧道等木結(jié)構(gòu)設(shè)施無腐損、斷裂、松動；每年全面保養(yǎng)、維護不少于一次，日常損壞需及時更換。

（六）各類園林建筑物、構(gòu)筑物和垃圾桶、園椅、標牌、護欄等設(shè)施完好，隨壞隨修；面層無起皮、脫落現(xiàn)象；每年全面出新不少于一次。

（七）及時補充缺失的窨井蓋；及時疏通窨井及下水管道，保證下水通暢。

（八）維修、出新和保養(yǎng)、維護選用的材料不低于原有材料的品質(zhì)標準，質(zhì)量、工序和操作符合行業(yè)規(guī)范的要求，效果符合景區(qū)整體景觀要求。

（九）巡查時，檢查人員必須隨時將巡檢情況詳細記錄在巡檢記錄表中。

第十一條 設(shè)施設(shè)備巡回檢查

（一）值班人員應(yīng)按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查設(shè)備，并且隨身攜帶通訊設(shè)備或?qū)χv機。

（二）值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。運行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上簽到。

（三）在特殊情況下（事故后、雷雨時、過載運行時、氣候突變時、新設(shè)備投運后、設(shè)備運行不穩(wěn)定等）應(yīng)增加巡視檢查次數(shù)和進行重點巡視。

（四）巡視檢查設(shè)備應(yīng)保持足夠的安全距離，不得單人進行任何其他工作。

（五）發(fā)現(xiàn)設(shè)備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有異常，設(shè)備運行指示燈有損壞，安全保護元件有變化，均應(yīng)即時調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。

（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告業(yè)務(wù)主管部門，并采取適當?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。

（七）維修班長每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當事人責(zé)任。

（八）設(shè)備發(fā)生接地時巡視設(shè)備應(yīng)穿絕緣靴，并保持與接地點有

效的安全距離和不得觸及設(shè)備外殼。

（九）雷雨中不得巡視設(shè)備，必須巡視時出應(yīng)穿絕緣靴和不得觸及設(shè)備外殼外，并不得接近避雷設(shè)備。

（十）發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，應(yīng)作好記錄。若直接影響設(shè)備安全運行時必須立即報告業(yè)務(wù)主管，并及時采取有效的措施，防止事態(tài)擴大。

（十一）每月要匯總巡視記錄，對各類設(shè)備存在的隱患督促有關(guān)部門及時處理。

第十二條 設(shè)施、設(shè)備運行維護保養(yǎng)

（一）定期對各種設(shè)施、設(shè)備日常運行維修保養(yǎng)。

（二）維修班巡查記錄表每日記錄一次，由班長檢查后每月月底將表格匯總交主管部門存檔。

（三）設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長，業(yè)務(wù)主管審查后簽名，每月月底將表格匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（四）防火巡查表每日由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長簽名后月底匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（五）設(shè)備檢查必須認真、仔細，記錄須填寫認真、字跡清晰。

（六）所有記錄必須按時完成，不準弄虛作假。

（七）按照設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，及時分解落實。

（八）設(shè)備維修人員必須熟悉設(shè)備、設(shè)施的種類、分布、安全運行要求。熟悉地上地下管線分布、走向、位置。

（九）設(shè)備維修人員按時巡檢，掌握設(shè)備、設(shè)施運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，對暫時不能維修的問題，應(yīng)及時匯報，并明確修復(fù)時

間，不得無故拖延。

（十）按照維修申報規(guī)定，填寫維修申報單，實施維修并記錄，按時存檔。

（十一）建立設(shè)備、設(shè)施運行維護保養(yǎng)檔案。

第二篇：公園、廣場秩序管理

秩序管理

一、目的

為規(guī)范設(shè)施巡查人員的行為，以及巡查發(fā)現(xiàn)設(shè)施周圍存在的不安全行為及事故隱患能及時有效的得到處理，按照巡線工作 “早發(fā)現(xiàn)、早溝通、早預(yù)防”的原則，確保基礎(chǔ)設(shè)施安全平穩(wěn)運行，保障人民群眾的正常生產(chǎn)生活，特制定本制度。

二、范圍

適用于公園廣場的安全巡查管理。

三、職責(zé) 1.管理部負責(zé)本制度的編寫和修訂，并對設(shè)施安全巡查的執(zhí)行情況進行檢查監(jiān)督和考核，不定期的進行設(shè)施安全巡查和設(shè)施安全大檢查，牽頭組織公司力量解決設(shè)施安全問題。

2.管理部是基礎(chǔ)設(shè)施安全巡查的直接實施部門，負責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施的日常安全巡查工作和對巡線人員的管理，對危害設(shè)施安全的行為有現(xiàn)場制止、報告及采取防范措施的職責(zé)。

3.巡線人員負責(zé)設(shè)施的日常巡查，并及時上報現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題。具體巡線人員的崗位職責(zé)：

1)巡線員應(yīng)按時考勤，在巡線時間內(nèi)不得私自離崗、脫崗更不允許有曠班現(xiàn)象。

2)3)負責(zé)對管轄區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施及設(shè)備的安全巡視工作。負責(zé)及時記錄和匯報日常巡線過程中所發(fā)生的問題，并立即向施工方說明情況或制止施工，然后用通訊工具聯(lián)系公司領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)。

4)負責(zé)協(xié)調(diào)處理設(shè)施占壓和各種安全隱患，需要領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)的及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

5)巡線員在巡視的一天中，必須把一天所有經(jīng)過的路段、路段中各種與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的資料填入巡線記錄中，填寫時要真實不得 1 寫與巡線無關(guān)的事物，字跡要工整、認真，內(nèi)容、時間、填寫人的姓名一字不準缺少。

6)在巡查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報，并采取有效的處理措施。維護好現(xiàn)場，保護第一現(xiàn)場資料，設(shè)警戒區(qū)，疏散圍觀人員。

四、人員安排 1.派遣的保安員必須符合《中華人民共和國勞動法》《保安服務(wù)管理條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，具體如下：

a、安保人員平均年齡不得超過 50 周歲。b、公園廣場巡查工作為三班次 24 小時。c、公園出入口定崗設(shè)置安保人員，設(shè)置崗?fù)ぁ?/p>

d、負責(zé)公園廣場所有設(shè)施（園建、綠化、水體等）的巡查保護。e、負責(zé)及時勸阻、制止各類不文明行為、存在安全隱患的行為（高噪音活動、擺攤設(shè)點、封建迷信活動、釣魚、游泳、大型犬入園等）；負責(zé)及時向相關(guān)行政機關(guān)舉報發(fā)現(xiàn)的違法行為（傳銷集會、聚眾賭博、斗毆等）。

f、負責(zé)公園、廣場的安全保衛(wèi)工作（含水域安全），由于管理不力引發(fā)的一切責(zé)任均由承包人負責(zé)。

g、在公園、廣場范圍內(nèi)舉辦各項活動必須向新站區(qū)城管局申報，批準后方可舉行。

h、負責(zé)機動車停車場管理，負責(zé)區(qū)域內(nèi)各類共享交通工具的管理。

i、配備防暴器材。

j、配備對講設(shè)備，統(tǒng)一著裝。

2.公司配備專人負責(zé)巡查隊工作，設(shè)巡查大隊，大隊下設(shè)兩小組，巡查時必須3人一組，共6人。

3.為保安員配備符合《保安服務(wù)管理條例》和公安部門規(guī)定的制式服裝及裝備等，保安員在崗工作期間，應(yīng)按規(guī)定著裝和佩戴。

五、工作程序 1.安全巡查的頻率

以一個星期為巡查周期，巡線人員一個星期內(nèi)必須將其所負責(zé)范圍內(nèi)巡查兩次。

2.巡線人員的巡線報到

管理部應(yīng)對巡線人員進行正規(guī)化管理。巡線人員自起點站開始巡查至終點站時，報告巡查發(fā)現(xiàn)的問題并做相關(guān)巡線記錄，獲取管理部的指示。

3.1)現(xiàn)場巡查

巡查準備。所有巡線人員在進行設(shè)施安全巡查時，必須先穿戴規(guī)定服裝及裝備，攜帶相關(guān)資料、通訊工具等。

2)在設(shè)施巡查過程中應(yīng)做好危害識別，注意道路交通安全，遵守交通法規(guī)，并做好防中暑、防跌倒等預(yù)防措施。在下大暴雨時和發(fā)山洪時，應(yīng)停止危險區(qū)域巡查工作，等大雨過后，應(yīng)立即組織線路檢查。

六、外界施工活動預(yù)防管理 1.預(yù)防性協(xié)調(diào)與溝通。

巡線人員在進行線路巡查，發(fā)現(xiàn)在設(shè)施附近有施工時，就應(yīng)詢問施工人員其施工是否可能擴展到設(shè)施保護范圍，如果可能擴展到，應(yīng)告知設(shè)施保護法規(guī)的要求，獲取聯(lián)絡(luò)人員的聯(lián)系電話，確定進一步協(xié)調(diào)解決的方式和步驟，并將此情況記錄在案同時報告管理部。

2.工作：

1)2)3)4)講清楚重要基礎(chǔ)設(shè)施的潛在危害、后果及法律責(zé)任； 告知我方設(shè)施保護的要求； 簽訂設(shè)施保護協(xié)議；

交換相互的聯(lián)系方式和聯(lián)系人員。危害告知。管理部應(yīng)派人到現(xiàn)場提前了解情況，做好如下 3 3.施工進度報告。巡線人員應(yīng)向施工單位了解施工進展，定期上報施工單位的進度情況及對設(shè)施的潛在影響，以便于公司相關(guān)部門制定措施。

七、巡查發(fā)現(xiàn)問題的處理及報告 1.1)報警。

2)立即發(fā)出信號，請求附近的保安人員或巡查隊備勤小組到遇到正在針對設(shè)施實施犯罪的犯罪份子的處置。當即提出警告，并設(shè)法制止犯罪行為，同時立即通過110場支援，并向甲方報告。

3)4)注意觀察犯罪嫌疑人體貌特征、衣著、人數(shù)和語言特征。如犯罪嫌疑人逃跑，就地組織人員追捕，并通知其他巡查隊員堵截。

5)如犯罪分子威脅到自身生命財產(chǎn)安全時，可以采取適當?shù)拇胧M行正當防衛(wèi)。

6)在巡查中發(fā)現(xiàn)有可疑人員后，巡查隊員要通過查、看、問來弄清情況，如有問題向甲方報告，同時報告公司領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場處置。

2.發(fā)現(xiàn)可疑人的處置

當發(fā)現(xiàn)可疑人之后，巡查隊員可通過查、看、問等方式弄清情況，查其身份證件和物品，看其行為舉止，問其來龍去脈，如無問題就放行，如有問題則通過甲方或公司領(lǐng)導(dǎo)出面處置。

3.1)對有犯罪嫌疑、身份不明的人處置

防止其隨身攜帶兇器，一人負責(zé)警戒，兩人負責(zé)檢查，發(fā)現(xiàn)兇器立即收繳；

2)3)逃跑；

4)在甲方同意扭送期間，應(yīng)由兩人以上負責(zé)，防止其行兇或立即向甲方或通過110報警報告，請求派員處置； 在等待甲方或公安機關(guān)出警期間，應(yīng)采取措施防止其行兇 4 逃跑。

八、巡查記錄 1.2.巡線人員應(yīng)熟練發(fā)現(xiàn)故障處理的流程。

巡線人員在巡查工作中，應(yīng)保持手機的正常工作，以便上級部門查詢、監(jiān)督記錄。

3.巡線人員要認真填寫巡線記錄，將巡線過程中檢查出或未檢查出的情況均要記錄在案。

九、教育培訓(xùn)

管理部應(yīng)定期或不定期組織巡線人員進行安全學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，包括相關(guān)制度、線路危害識別和風(fēng)險預(yù)防等方面的內(nèi)容，提高巡線人員的安全意識、巡查技能和責(zé)任心，確保巡線工作能做到“早發(fā)現(xiàn)、早溝通、早預(yù)防”。

十、考核 1.管理部每月至少一次對巡查人員的工作態(tài)度及職責(zé)履行情況進行現(xiàn)場檢查。

2.管理部應(yīng)對巡線人員進行監(jiān)督考核，對于巡查工作不細致和不按要求的時間、地點巡查，或巡查發(fā)現(xiàn)的問題不及時報告，以及發(fā)現(xiàn)的問題不進行勸阻、推委職責(zé)的，應(yīng)進行經(jīng)濟考核。

3.1)經(jīng)濟考核細則：

對于已造成設(shè)施損壞事實、存在嚴重問題的巡線人員，管理部應(yīng)劃清事故原因，報告給予辭退。

2)對不巡線、假巡線和巡線不到位，忽視安全生產(chǎn)工作，違章違紀、玩忽職守造成特、重大事故等級事故者，將嚴肅處理，直至追究法律責(zé)任。

第三篇：物業(yè)公司設(shè)施管理與維護方案

物業(yè)設(shè)施維護方案

一、附屬設(shè)備管理的意義與特征

物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱,它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分,是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。

物業(yè)設(shè)備配套的完善性、合理性與先進性為人們改善房屋建筑、住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件。影響居住水平，關(guān)系到人們生活質(zhì)量。物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理的重中之重。反映國家、民族、時代科技經(jīng)濟特征，是人類文明的標志。

（一）物業(yè)設(shè)備管理的意義

物業(yè)設(shè)備管理是指按照科學(xué)的管理方法、程序、技術(shù)要求，對各種物業(yè)設(shè)備的日常運行和維修進行管理。其作用：

1.是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障

2.是延長設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安全運行、發(fā)揮設(shè)備價值的保證

3.利于推動房屋建筑設(shè)備的現(xiàn)代化 4.利于強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)

（二）物業(yè)設(shè)備管理的特征：

1.服務(wù)性功能強；2.經(jīng)營性特點突出；3.專業(yè)性技術(shù)要求高；4.綜合性強（具有計劃性與突然性，集中與分散結(jié)合的特點）。

二．物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成

（一）給排水系統(tǒng)

物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水、排水、去污等工程設(shè)施的總稱。它包括： 1.供水設(shè)備、設(shè)施 按照整個供水環(huán)節(jié)來看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個方面。

2.排水設(shè)備、設(shè)施

包括排水管道、排污管道、通風(fēng)管、清通設(shè)備、提升設(shè)備、室外排水管道、污水井、化糞池等。

根據(jù)納污性質(zhì)，建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道、生產(chǎn)廢水管道、雨水管道。

3．房屋衛(wèi)生設(shè)備

包括：浴缸、水盆、小便戽、鏡箱、沖洗盆、抽水馬桶，面盆等不同種類。

4．熱水供應(yīng)設(shè)備

包括：淋浴器、熱水管道、熱水表、加熱器、循環(huán)管、冷水箱、疏水器、自動溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。

5．消防設(shè)備

包括：滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設(shè)備（如煙感、溫感、光感探測器）、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應(yīng)急照明設(shè)備等。

（二）燃氣系統(tǒng)

包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。

（三）空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)

包括：供暖設(shè)備、供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備 1．供暖設(shè)備

有熱水供暖和蒸氣供暖之分

包括：鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等），散熱部分（如散熱器、暖風(fēng)機、輻射板等），及輔助設(shè)施，如：鼓風(fēng)機、水汀片、回龍泵、膨脹水箱、去污器等。

2．供冷設(shè)備

包括：冷氣機組、冷水機組、深井泵、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。

3．室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備

包括：通風(fēng)機、排氣口、及凈化除塵設(shè)備等。

（四）電氣工程設(shè)備系統(tǒng)

該系統(tǒng)包括物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施。1．供電及照明設(shè)備

包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關(guān)、照明設(shè)施等。

2．電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施（弱電設(shè)備）

包括廣播設(shè)備、電信設(shè)備、電視系統(tǒng)設(shè)備、共用天線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等。

3．房屋運輸設(shè)備

即物業(yè)內(nèi)的垂直運輸設(shè)備，包括：電梯、扶梯。（1）電梯

一般組成：傳動設(shè)備、升降設(shè)備、安全保護設(shè)備和控制設(shè)備。按用途分有：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。按速度分有：高速電梯（2M/S以上）快速電梯（1．5M/S以上）

低速電梯（1.0M/S以上，多層住宅客梯）按電機拖動方式分為：交流雙速電梯

直流快速電梯 交流調(diào)速電梯。

按控制方式可分為：信號控制電梯

集選控制電梯 微機程序控制電梯 簡單手柄控制電梯。

（2）扶梯

自動扶梯組成：驅(qū)動裝置、運動裝置和支撐裝置。4．防雷及接地裝置 兩種方式：針式、柵式

一般防雷設(shè)施組成：避雷針、避雷網(wǎng)、避雷帶、引下線和接地極。避雷針形式：單支、雙支、多支保護

（五）其它設(shè)備（建筑實體的一個部分）：

庫房設(shè)備；裝飾性設(shè)備

三、物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容

（一）技術(shù)檔案管理 1.物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料：

①.設(shè)備原始資料：所有設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案，內(nèi)容：驗收文件；設(shè)備卡片；

②設(shè)備維修資料：報修單；運行記錄；檢查記錄；運行目報；考評資料；技術(shù)革新資料；

③設(shè)備管理資料：設(shè)備的運行管理；維修管理。

物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理工作任務(wù)：設(shè)備技術(shù)檔案的保管；為設(shè)備運行維護、管理提供信息依據(jù)。

2.標準化管理 兩類標準： 技術(shù)標準（設(shè)備的驗收標準、完好標準、維修等級標準）；管理標準（報修程序、信息處理標準、服務(wù)規(guī)范標準、考核獎懲標準）

功用：提供共同行為準則和標準，提供基本依據(jù)與手段 3.規(guī)章制度建設(shè) 規(guī)章制度建設(shè)三類：

生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程（設(shè)備安全操作規(guī)程、保養(yǎng)維修規(guī)程）；管理工作制度（接管驗收制度；預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度；運行管理制度、安全管理制度、檢修制度、值班工作制度等）；責(zé)任制度（崗位責(zé)任制度、記錄與報告制度、安全制度、交接班制度等）

4.教育培訓(xùn)（對內(nèi)、對業(yè)主用戶）

（二）物業(yè)設(shè)備的使用管理

特點與要求：日常性、安全性、廣泛性 1．設(shè)備運行的勞動組織

任務(wù)：合理分工與協(xié)作，配置人力；

合理確定勞動組織形式（根據(jù)設(shè)備操作技術(shù)要求與崗位設(shè)置要求）

具體工作內(nèi)容：

（1）定員（定工作崗位人數(shù)）

方法：按設(shè)備定員，按崗位定員，按比例定員（2）分組：強電組、弱電阻、水暖組、空調(diào)組（3）輪班組織：基本形式：單班制、多班制 2.設(shè)備運行的管理制度 內(nèi)容：

設(shè)備的安全操作規(guī)程； 設(shè)備的巡視工作制度； 崗位責(zé)任制度； 值班與交班制度； 記錄與報表制度； 制度和服務(wù)規(guī)范等。

（三）物業(yè)設(shè)備的安全管理 主要涉及四方面工作：

1.維修操作人員安全作業(yè)的培訓(xùn)與教育培訓(xùn)內(nèi)容： 安全作業(yè)訓(xùn)練； 安全意識教育；安全作業(yè)管理 業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳 3.建立設(shè)備的安全管理措施 包括：

對特殊、具危險性設(shè)備加保護裝置 定期進行設(shè)備的安全檢查和性能測試 制定設(shè)備的安全管理制度

4、建立安全責(zé)任制度

（四）物業(yè)設(shè)備的維修養(yǎng)護管理

1．日常保養(yǎng)內(nèi)容：設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等 2．定期檢查：包括日常檢查與定期檢查 3．計劃修理

設(shè)備磨損的兩類原因：使用損耗、自然腐蝕老化 設(shè)備磨損大致三階段：

（1）初期磨損階段磨損速度快，持續(xù)時間短（2）正常磨損階段（3）劇烈磨損階段

設(shè)備故障的發(fā)生也有其一定的規(guī)律性。一般分為：

（1）初期故障期：必須把握好運輸、安裝、調(diào)試、驗收等工作，重點是細致地研究與掌握設(shè)備合理使用、操作的方法。

（2）偶發(fā)事故期：此時工作重點是加強安全操作管理，做好日常的維修保養(yǎng)。（3）磨損故障期：須在零件達到使用期限之前進行更換與修理。因此，這一時期重點是進行預(yù)防維修與改善性維修。四、三級保養(yǎng)制

1.日常維護保養(yǎng)（設(shè)備操作人員）2.一級保養(yǎng)（設(shè)備操作人員和維修人員）3.二級保養(yǎng)（設(shè)備維修人員）

五、房屋附屬設(shè)備維修類型 1.零星維修工程 2.中修工程（10%-30%）3.大修工程（30%以上）4.設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新改造的重要理論依據(jù)：設(shè)備的壽命原理 設(shè)備的壽命

設(shè)備的壽命通常可分為：設(shè)備的物質(zhì)壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命（1）設(shè)備的物質(zhì)壽命是指設(shè)備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間，其長短取決于：自身質(zhì)量、運行過程中的使用、保養(yǎng)、更換與修復(fù)情況。

（2）設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備從開始使用到因技術(shù)落后而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間。設(shè)備的技術(shù)壽命在很大程度上取決于社會技術(shù)進步和技術(shù)更新的速度與周期

（3）設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限是設(shè)備更新的主要依據(jù)。

設(shè)備改造更新應(yīng)注意的問題（1）確定設(shè)備合理的使用年限。（2）在做好設(shè)備的維護保養(yǎng)、修理工作同時，注意適度進行設(shè)備的技術(shù)改造，延長物業(yè)設(shè)備的使用壽命。

（3）設(shè)備的最佳更新時期，應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限。設(shè)備更新改造的類型（1）設(shè)備的改造（2）設(shè)備的原型更新（3）設(shè)備的技術(shù)更新

******物業(yè)設(shè)備的購置及評價 購置設(shè)備應(yīng)注意：

1．反復(fù)研究，避免盲目采購

2.大型設(shè)備購置應(yīng)進行充分的技術(shù)經(jīng)濟論證，保證設(shè)備選性能達到技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理、功效上適用。

3.與業(yè)主、用戶充分協(xié)調(diào)

物業(yè)設(shè)備的購置目的主要有三類：全新房屋建筑的裝修型購置；替換陳舊落后設(shè)備的更新型購置；完善和改進環(huán)境與條件的添裝型購置。

設(shè)備的選擇應(yīng)考慮的因素主要有以下幾個方面：

1.技術(shù)性的要求應(yīng)考慮：設(shè)備功能，可靠性，安全性，耐用性、節(jié)能性、環(huán)保性和可操作性。

2.適用性的要求：適應(yīng)物業(yè)總體功能、裝修等級、使用環(huán)境，適應(yīng)用戶的需要。

3.經(jīng)濟性的要求：經(jīng)濟性評價主要方法：年費法、現(xiàn)值法。（1）年費法。這種方法的思路是把購置設(shè)備的一次性的投資費，借助投資回收系數(shù)，換算成每年投資費用支出，然后加上每年的使用費，估算出每年平均費用支出，最后，比較不同設(shè)備購置方案的費用支出，從中選擇費用最小的方案為優(yōu)選方案，其數(shù)學(xué)業(yè)表達式為：

設(shè)備的年總費用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV 其中：CF：設(shè)備初期投資費；CV：設(shè)備年均維修費：

（2）現(xiàn)值法。這種方法的思路同年費法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費用，借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額，然后加上初期投資費，估算出壽命周期維修養(yǎng)護費用最省的方案為優(yōu)選方案。其數(shù)學(xué)表達式為：

設(shè)備壽命周期費用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]

六、管理原則 1.以防為主

2.做到三好、四會、五定 3.專業(yè)修理與使用操作相結(jié)合 4.定期維修 5.修舊利廢

第二節(jié) 房屋給排水設(shè)備的維修管理

水是制約生產(chǎn)發(fā)展的重要因素，是商業(yè)活動運行的保障，涉及到城市景觀、衛(wèi)生、溫度、濕度及消防，關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，給水是城市生產(chǎn)生活和發(fā)展的的血液；而排水對維持城市生態(tài)平衡必不可少，污水任意排放不僅污染水體、土地，而且環(huán)境生態(tài)遭受破壞，形成公害，所以如何收集、輸送、處理、利用污水，對排水加強管理就顯得非常重要。

一、嚴格給排水設(shè)備驗收接管制度

二、嚴加水泵房的管理

三、給水系統(tǒng)的管理與維護 1.界定管理的范圍 2.給水系統(tǒng)的管理 3.給水系統(tǒng)的養(yǎng)護 4.給水系統(tǒng)的維修

四、排水系統(tǒng)管理與維護 1.管理范圍的界定 2.排水系統(tǒng)的管理 3.室內(nèi)排水管道堵塞的清除 4.室外排水管道的維修 5.高位水箱及浮球閥的維修 6.高位水箱的清洗消毒

五、消防設(shè)備維修管理

第三節(jié) 房屋電氣設(shè)備的維修管理

一、電力系統(tǒng)的管理與維護 1.供電設(shè)備的管理 2.供電設(shè)備的維護和保養(yǎng)

二、避雷設(shè)施的維護

1.建（構(gòu)）筑物防雷等級的劃分 2.防雷裝置的一般要求 3.維修和檢測

三、制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修

1.熟悉制冷及供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本制度 2.掌握制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容

四、電梯的管理與維護

1.掌握電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 2.熟悉電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本制度

五、電話、通訊設(shè)備的管理和維護 1.了解程控交換機的性能 2.掌握程控交換機的操作 3.程控交換機的維護與管理

第四節(jié) 房屋其他設(shè)備的管理

一、房屋的裝飾性設(shè)備

1.燈具 2.護壁板 3.衣柜 4.地毯 5.庭院設(shè)備

二、房屋的庫房設(shè)備 1.保險柜 2.通風(fēng)機

三、小型家用燃油燃氣鍋爐

四、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)備

五、生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)

第四篇：關(guān)于加強我縣水利設(shè)施維護與管理的

關(guān)于加強我縣水利設(shè)施維護與管理的建議

根據(jù)縣政協(xié)工作安排，2010年11月份，縣政協(xié)農(nóng)林組就我縣水利設(shè)施維護與管理工作組織部分政協(xié)委員開展了深入細致的調(diào)查研究，大家對近些年來我縣水利設(shè)施維護與管理工作所取得的成績給予了充分肯定，針對當前存在的困難和問題提出了一些意見和建議。現(xiàn)將調(diào)研情況及建議報告如下：

一、我縣水利設(shè)施的現(xiàn)狀

水利是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，是農(nóng)業(yè)的命脈，是農(nóng)民增產(chǎn)增收的根本所在。長期以來，在縣委、政府的高度重視下，通過全縣人民的共同努力，全縣水利設(shè)施建設(shè)已基本形成了“支、斗、農(nóng)、毛配套及大、中、小、微結(jié)合”的新格局。截止2007年底，全縣已建成了一大批防洪、灌溉、供水的水利工程5500余處，其中大型水庫1座，中型水庫1座，小

（一）型水庫3座，小

（二）型水庫104座，山坪塘4048口，石河堰570座，實現(xiàn)有效灌面48.3萬畝；全縣農(nóng)村安全飲水工程建設(shè)成效明顯，已建各類飲水工程10594處，解決了20.5萬人的安全飲水問題；全縣目前共有機電提灌站4872處66925千瓦；升鐘水庫南部灌區(qū)共有支渠、分支渠5條總長69.6749公里，斗渠21條總長158.84公里，農(nóng)、毛渠216條總長2121.27公里。這些水利設(shè)施的建設(shè)在一定程度上有效地避免了干旱對縣域經(jīng)濟發(fā)展的影響，為全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和國民經(jīng)濟發(fā)展提供了有利條件。

二、存在的主要問題

隨著經(jīng)濟發(fā)展步伐的不斷加快，受體制、機制、資金和變化了的農(nóng)村形勢的制約和影響，我縣已經(jīng)配套的水利設(shè)施建設(shè)與管理的問題逐漸凸顯。

1、水利工程病害較為嚴重。我縣大部分水利設(shè)施修建時間長，運行時間久，隨著自然風(fēng)化，暴雨伴隨水土流失造成的滑坡淤塞，洪水造成的地質(zhì)災(zāi)害，加之設(shè)備老化，自然銹蝕，人為毀損，投入不足，管理不善，年久失修等等，導(dǎo)致水利工程病害逐年增加，許多設(shè)施已不能正常運行，在一定程度上還存在安全隱患，更談不上發(fā)揮綜合效益。據(jù)調(diào)查，我縣升鐘水庫灌區(qū)總長2349.78公里的渠道，近五年來平均每年都有1600多處左右的病害；全縣絕大部分的塘、庫和小微水利都存在不同程度的淤塞，有部分山平塘的蓄水能力基本喪失；全縣現(xiàn)有的機電提灌站由于設(shè)備老化，異型機具配件難購，維修費用高，相當多的電灌站不能發(fā)揮作用，特別是機提二級站53處、電提二級站680余處幾乎完全喪失了抽提能力。

2、水利設(shè)施管護機制尚未健全。由于水利設(shè)施維護與管理工作面寬量大，投入多，公益性質(zhì)明顯，多年來形成的重建輕管現(xiàn)象一直未得到有效遏制，致使部分地方政府和用水戶在水利設(shè)施的維護管理上缺乏有效組織，管護制度虛置，特別是集體和聯(lián)戶水利工程，是有人用，無人管，或需用水時管，不用水時棄管，致使病害毀損現(xiàn)象嚴重。

3、水利設(shè)施管護資金十分緊缺。水利設(shè)施管護需要一年一度的長期而大量的資金投入。前些年，國家對水利設(shè)施資金投入缺口大，解決

小微水利工程維修的項目少，加之群眾兩眼向上現(xiàn)象比較嚴重，致使投融資興建、維修管理水利工程意識淡薄，地方財力投入又十分有限，導(dǎo)致資金的投入與實際需求差額很大，供需矛盾特別突出。

4、水利設(shè)施管護勞力嚴重不足。水利工程的除險加固、清淤擴容、病害維修等體力活需要大量的青壯勞動力才能完成，而隨著農(nóng)村青壯勞動力長年絕大多數(shù)外出務(wù)工，基層黨組織很難及時有效組織大量勞力進行冬春維修，使原本就處在“重癥狀態(tài)”運行的水利設(shè)施維護管理工作舉步維艱。

三、加強我縣水利設(shè)施維護和管理的對策與建議

目前，我縣絕大多數(shù)水利設(shè)施工程建設(shè)已經(jīng)完成，但因管護不善、破損嚴重，綜合效益難以得到有效發(fā)揮。因此，切實加強對水利設(shè)施的維護與管理，充分發(fā)揮其作用，不但是我縣水利設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容，也是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。

1、沖破體制障礙，健全管護體制

一要打破行政區(qū)域界限，建立完善流域管理體制。水利工程因勢而建，受益灌面往往打破目前的鄉(xiāng)、村界限，因而應(yīng)當因地制宜，實行流域管理。即：在有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)、支持下打破行政區(qū)域界限，成立受益區(qū)用水戶協(xié)會，用水戶協(xié)會在有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)支持、受益區(qū)農(nóng)民的配合下，完成對小型病害工程力所能及的維修、用水協(xié)調(diào)分配、合法的水費催交等，并負責(zé)其流域水利設(shè)施的經(jīng)常性管護工作。二要打破條塊分割限制，配套完善管理服務(wù)體制。縣政府應(yīng)成立水利工程維護管理領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌全縣水利設(shè)施維護管理的行政、技術(shù)、設(shè)備、物質(zhì)、資金等，以便對水利工程的搶險，除險加固，地質(zhì)災(zāi)害造成的水利病害整治，大型塘、庫的清淤擴容等工作進行統(tǒng)籌安排，并在每年汛期結(jié)束后的10-11月，安排有關(guān)部門對當年全縣水利工程的病害情況進行普查匯總，編制維修整治方案，安排部署冬春水利設(shè)施維修工作，保證來年灌溉的正常使用。

2、強化管護大局意識，明確各級應(yīng)盡職責(zé)

縣上應(yīng)在明確哪一類水利設(shè)施的管護為公辦民助，哪一類水利設(shè)施的管護屬民辦公助的前提下，根據(jù)受益大小，進一步明確水利工程受益區(qū)有關(guān)政府和用水戶應(yīng)盡的職責(zé)。當維護、管理經(jīng)費預(yù)算一經(jīng)有關(guān)部門審核認定，就應(yīng)根據(jù)受益大小明確其支付數(shù)額，并由縣水利工程維護管理領(lǐng)導(dǎo)小組或由其指派的人員跟蹤督促落實，保證其按時、按質(zhì)、按量維護和管理，使其充分發(fā)揮應(yīng)有效益。

3、創(chuàng)新水利設(shè)施建設(shè)管護投資機制，大力拓展資金籌集渠道

水利設(shè)施建設(shè)要大發(fā)展，投入是關(guān)鍵。既要爭取上級的投入，又要改革創(chuàng)新投資機制，要按照國家有關(guān)政策要求，努力拓寬投資渠道，進一步完善水利設(shè)施投入政策和激勵機制，構(gòu)建多元化、多層次的投資渠道，引導(dǎo)和帶動企業(yè)、社會團體、民間資金和農(nóng)民等社會各界對水利設(shè)施建設(shè)及管護進行投入。一是國家安排的資金包括農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金、扶貧資金、以工代賑資金、國債資金等各項資金要形成合力，集中使用，充分發(fā)揮資金使用效益；二是要加快現(xiàn)有農(nóng)村小型水利工程的產(chǎn)權(quán)制度改革，促成農(nóng)村小型水利工程的建設(shè)管理走上以存量換增量、滾動發(fā)展的道路。同時，積極推廣節(jié)水技術(shù)，鼓勵節(jié)約用水，建立合理的水價形成機制和水費計收體系，促使水管單位良性循環(huán)，以加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入；三是為推動農(nóng)村小型水利工程的建設(shè)管理，對從事農(nóng)村群眾受益的小型水利建設(shè)管理的業(yè)主，制定優(yōu)惠政策給予支持（包括國家財政的直接補貼），并規(guī)范業(yè)主從事水利設(shè)施的建設(shè)管護。

4、整合各方資源，建立水利設(shè)施專項管護基金

建立水利設(shè)施專項管護基金可采取財政投入一點，受益戶出一點，社會籌一點的辦法，健全穩(wěn)定的投入機制。并積極爭取上級財政增加投入，扶持農(nóng)村公益性水利設(shè)施建設(shè)。上級財政資金主要用于補助項目建設(shè)的材料費、設(shè)備費及機械臺班作業(yè)費。該基金由水利設(shè)施相關(guān)部門根據(jù)病害工程的“輕、重、緩、急”程度，一年安排一次進行跟蹤實施，財政部門采取以獎代補方式待驗收合格直接報帳。只有這樣，才能將資金用在刀刃上，讓現(xiàn)有水利工程的社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益得到充分發(fā)揮。

5、不斷完善籌資籌勞辦法，引導(dǎo)和鼓勵群眾投工投勞

在加強民主決策和民主管理的前提下，采取“一事一議”規(guī)范運作方式，通過農(nóng)民用水戶協(xié)會引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)揚自力更生精神，并對直接受益水利設(shè)施維修管理投工投勞，凡是通過“一事一議”或民主議事形式選定的水利設(shè)施的管護，應(yīng)優(yōu)先安排上級補助資金。對國家及各級財政的投入資金和通過“一事一議”的籌資籌勞，要實行全過程公開、民主管理、接受群眾監(jiān)督。要嚴格區(qū)分加重農(nóng)民負擔(dān)與農(nóng)民自愿投工投勞改善自己生產(chǎn)生活條件的政策界限，嚴禁強行以資代勞或變相加

重農(nóng)民負擔(dān)。水利設(shè)施管護的好壞，直接關(guān)系到老百姓的切身利益，各有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)動員受益農(nóng)民為水利設(shè)施的維護與管理積極投工投勞，用自己勤勞的雙手，改善自身生產(chǎn)生活條件，努力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

第五篇：XX縣城區(qū)公園廣場兒童游樂設(shè)施安全管理方案

XX縣城區(qū)公園廣場兒童游樂設(shè)施安全管理方案

為保障我縣城區(qū)內(nèi)公園廣場兒童游樂設(shè)施安全管理，XX縣住建局緊緊圍繞“平安XX”建設(shè)，結(jié)合城區(qū)公園廣場兒童游樂設(shè)施安全的特殊要求，著力破解安全、管理、運營之間的矛盾，以“XX“為抓手，全面深化公園廣場兒童游樂設(shè)施的安全主體責(zé)任的落實。

一、積極發(fā)揮安全監(jiān)管責(zé)任作用

一是明確安全工作目標，落實安全工作崗位責(zé)任，建立督查與考核制度，創(chuàng)建了“目標、責(zé)任、機制、督查、考核”五位一體的公園廣場游樂設(shè)施安全管理機制。

二是強化維保作為設(shè)備檢查、維護、保養(yǎng)、修理等的安全技術(shù)支撐作用，明確維保是評判設(shè)備安全狀況好壞、淘汰的第一責(zé)任人，以保障設(shè)備安全運行的明晰化。

二、嚴把兒童游樂設(shè)施質(zhì)安全“三控”關(guān)

一是把好源頭控制關(guān)。

將兒童游樂設(shè)施向社會公開招標。首先對安裝方的兒童游樂設(shè)施制造、安裝單位資質(zhì)、業(yè)績等方面進行審查，以確保具備規(guī)定的條件;采用風(fēng)險抵押金制度，明確公園廣場管理和承包投資者的安全責(zé)任和義務(wù)。同時，與投資承包方簽訂安全責(zé)任書和承諾書。

二是把好控制關(guān)。

針對不同類型的兒童游樂設(shè)施制定了日檢、月檢、季檢、年檢項目表,規(guī)定公園廣場管理人員負責(zé)兒童游樂設(shè)施的日檢工作，每月上報。各公園廣場內(nèi)部落實了專門人員,負責(zé)大型游樂設(shè)施的月檢、季檢、年檢和日常維護保養(yǎng)工作。對于重大節(jié)假日的安全工作,公園廣場編制專門方案，井邀請縣安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)部門和專職技術(shù)機構(gòu)專家進行專項檢查，并規(guī)定管理人員在限期內(nèi)進行整改;對未按時完成整改的,及時進行關(guān)停。

三是把好淘汰控制關(guān)。

根據(jù)《游樂設(shè)施安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》的要求,對重要的設(shè)備部件按照設(shè)計年限進行更換。對使用年限超過8年的兒童游樂設(shè)施進行重點監(jiān)控，井及時進行大修和淘汰。

三、著力抓好安全“五規(guī)范“活動

一抓管理人員和設(shè)備檢驗的規(guī)范。明確規(guī)定:公園廣場內(nèi)兒童游樂設(shè)施安排相對應(yīng)巡查員，以及時應(yīng)對和處置各類安全突發(fā)事件。同時,安排安全管理員負責(zé)日常巡查，維保人員根據(jù)制定的檢查和保養(yǎng)計劃負責(zé)月檢、季檢和年檢任務(wù)，各司其職；同時,認真抓設(shè)備定期檢驗的落實,明確必須提前2個月與相關(guān)檢驗單位進行聯(lián)系，井對檢驗發(fā)現(xiàn)的問題及時整改到位，確保設(shè)備安全。

二抓服務(wù)標準的規(guī)范。分別從場地布置、標識、標牌、操作人員語音提示，乘客須知和游客引導(dǎo).安全檢查和維保規(guī)范、操作規(guī)程、應(yīng)急叢置等制定了相關(guān)的服務(wù)標準化要求,堅持用優(yōu)化和規(guī)范服務(wù)程序來努力減少和消除因人為過失而造成的差錯。

三抓安全教育和培訓(xùn)的規(guī)范。堅持每月召開安全例會，分析討論井研究解決檢查過程發(fā)現(xiàn)的問題，通過公園廣場安全管理人員、維護人員加強信息交流,不斷推進安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)的制度化和常態(tài)化，井作為安全的共同責(zé)任人。

四抓設(shè)備環(huán)境的規(guī)范。必須確保公園廣場內(nèi)兒童游樂設(shè)施現(xiàn)場道路暢通，圍護圍欄牢固，消防滅火器材齊全,為大型游樂設(shè)施運行安全創(chuàng)造的良好環(huán)境。

五抓節(jié)日預(yù)案的規(guī)范。提前10天召開專項工作會議,部署節(jié)假日大型游樂設(shè)施專項檢查方案，包括氣象狀況、入園人數(shù)預(yù)測、值班值守、設(shè)備安全狀況、應(yīng)急裝備等方面,我單位最高領(lǐng)導(dǎo)直接參加部署與現(xiàn)場檢查，堅持做到早謀劃、早布置、早落實。同時每年積極組織事故應(yīng)急演練活動。