第一篇：某地產項目銷售代理招標文件

【****】

項目

策劃銷售代理公司

招

標

文

件

招標單位：

·

目 錄

（五）廣告預算及媒體組合

銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執行的內部協調程序

（七）客戶資源庫的建立

（八）售后服務機制建立

（九）定期報送各項統計報表

二、銷售代理費收取標準

投標單位與招標單位合作的商務條件。

（一）、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目寫字樓、公寓等可銷售總額的百分之（%）收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。

（二）、策劃代理費計算及提取方式

A、本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的 %）時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。B、乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積（不含）的 %以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：

（三）、履約保證金 保證金

1、乙方付給甲方履約保證金不低于 萬元。

·

2、保證金按乙方的xxx度返還，銷售 ％，甲方返還乙方 ％保證金；銷售到 ％，甲方返還乙方 ％保證金。銷售完成或雙方認可結束銷售工作，同時乙方協助甲方辦理完房產手續后，甲方全部返還保證金。

三、投標單位營銷服務必須幫助招標單位實現下列目標：

（一）項目產品定位、價格體系制定、營銷推廣建議及客戶資源的積累；

（二）通過開展有效的營銷策略使項目投資利潤最大化；

（三）項目營銷過程中為招標單位積累品牌資產、樹立品牌形象，提升品牌影響力。

·

二、項目指標

1.用地性質：商務辦公用地 2.項目占地面積：

3.總建筑面積：（計容）4.產品類型：

5.容積率： 6.建筑密度：

7.綠地率：（公共綠地面積為）8.機動車（場）庫面積： 9.機動車泊位數： 10.圖紙資料詳見附件

三、招標范圍

營銷策劃及銷售代理（詳見本章招標內容）。

四、投標費用

投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。

五、招標文件的澄清

投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后3日內以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等）向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復。

六、投標文件的編制

1.策劃銷售代理服務實施投標方案（提供紙質文本一份，電子文本一套，電子文本需現場提報）。

2.提供政府批準的有效營業執照和從業資質證書的復印件并加蓋公章，并提供企業法人證明書、法人委托書。

· 3.提供招標單位簡介、基本架構、運作模式，同時提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組人員簡介（附簡歷、業績等）。

4.近三年來銷售代理項目情況（包括代理的起止時間、銷售率等）。5.招標單位銷售代理傭金提取比例、財務結算方式及未完成指標的違約責任。

6.商務文件及合作事宜部分一式三份，必須密封并加蓋投標單位公章，投標報價要求單獨密封。將投標文件填寫妥當密封于一個信封內，在信封封皮上要正確地寫好項目名稱、投標單位名稱、并加蓋公章。與此說明不符合或缺少上述材料的投標文件會拒收，并視為本次投標無效；招標單位承諾對投標單位提供的投標文件保密。

七、投標截止期

1.投標單位應在招標邀請書中規定時間將投標文件遞交到規定地點。2.招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位在投標截止期方面的全部權利、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。

3.招標單位在投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。

八、投標文件的修改與撤回

1.投標單位可以在遞交投標文件后，在規定的投標截止時間之前，以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止時間以后，不能更改投標文件。

2.投標單位的修改或撤回通知，應按本須知的規定編制、密封、標志和遞交(在內層包封上標明“修改”或“撤回”字樣)。

3.根據本須知的規定，在投標截止時間與招標文件中規定的投標有效期終止日之間的這段時間內，投標單位不能撤回投標文件。

·

九、招標程序

1.被邀請公司領取標書之日起三天內以E-mail或書面形式明確答復是否參加，逾期則視為自動放棄處理。

2.從領取標書之日起，投標單位最遲不超過2014年 2月 日前提供全部回標文件。在此期限期滿前，如果投標單位向招標方提出延長有效期的要求，招標單位可以選擇是否同意延長，均需以書面方式進行。3.招標方案匯報時間：暫定2014年2 月 日 至。4.招標方案匯報地點：。

5.開標形式：由投標單位在開標日當天根據招標單位的時間安排，對評標委員會成員進行標的內容提案，提案以 PPT 形式進行，各投標單位陳述時間為90分鐘，再由評標委員會對該投標單位進行咨詢問答，問答結束后投標單位完成本次投標提案程序。6.我司將綜合評定擇優選定中標的合作單位。

·

單位全稱： 聯系人： 聯系電話： 郵箱地址：

單位（蓋章）

時間： 年頁 共 12 頁

月 日

·第

第二篇：銷售策劃代理招標文件

銷售策劃代理招標文件

一、投標方須知

1、XX項目的開發單位為XX有限公司，XX有限公司進行本項服務的合作招標，將

與中標方簽署銷售策劃代理合作合同。

2、投標單位應認真研究全部的招標文件。如果投標單位的投標文件不能符合招標的要求，責任由投標單位自負。

注明：實質上不響應招標文件的投標文件將被XX有限公司拒絕。

3、此招標文件是投標單位編制投標書的重要依據，投標書及投標說明會議紀要是

日后簽訂合同的重要依據。與中標單位的中標通知書同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標單位予以重視。

4、投標單位在參加本服務招標活動中，必須由本企業的法人代表或法人代表委托

人參加，不得委派其他人員參加，若有發現均按中途退標處理。

5、投標單位應按招標文件規定的日程安排，準時參加本項目的招標各項活動，并

在投標時遞交應驗的法人代表或法人代表委托人的證明書、企業法人營業執照。如證件不符、不全者即取消投標資格，如缺席按中途退標處理。

6、投標單位對所獲資料、信息的正確性負全部責任。一旦中標，投標單位不得以

任何藉口提出額外補償和服務內容減少等要求，若提出要求，招標單位不做任何考慮。

7、投標單位同意招標單位不一定要接受最低投標價的投標文件或收到的任何投

標文件，也不會解釋選擇或否決任何投標的原因與理由。

二、項目概況

1.項目名稱：XX公司XX項目

2.項目概況：

包括項目位置、項目簡介、項目用地情況等資料

三、應標書要求：

可根據實際情況調整

1.請在熟悉理解所提供項目背景資料基礎上，結合市場的宏觀、微觀情況與深入的市場調

查，并根據項目特點，為項目制定行之有效的市場策略及相對應執行方案，包括如下內容：

1.1 對項目的區域總體情況、區域市場特點、競爭市場作詳細分析，建議以下內容：

1.1.1 項目區域總體分析

1.1.2 區域市場分析

1.1.3 競爭市場分析

1.2 根據市場現時的供需狀況分析、未來的市場預測、本項目開發進度等因素，建議

以下內容：

1.2.1 整體均價及整體銷售周期及支持條件

1.2.2 整體銷售分期方案及相應各期價格方案

1.2.3 最佳入市時機、最佳入市價格、最佳入市銷售形式

1.3 項目細分市場發動方案，整體市場推廣方案，該方案應對各個銷售階段作策略性

劃分，并能對市場鋪墊階段及入市階段之推廣方案進行深化。

1.4 根據所擬定之市場策略，在對項目現在的設計方案、工程進度等內容了解的基礎

上，提出進一步的工作配合建議。

1.5 就項目商業配套策劃、銷售計劃經營（商圈及消費群分析、市場定位及業態規劃、招商及銷售方案、銷售價格及目標商家、啟動時間等），以及會所經營方式提出相應建議。撰寫相應之市場調查報告，根據項目特點制定行之有效的市場調查方案，包括：

2.1 支持在“第1點”所提出觀點的調查報告。

2.2 對項目現在及未來競爭對手進行劃分，并制定相應之跟蹤調查工作制度。

2.3 根據項目特點及分期銷售要求，制定有針對性的調查工作計劃（廣告效果評估、已購房業主置業動機調查等專題性調查）。根據本項目特點，制定完善的銷售組織及管理方案，包括：

3.1 介紹市場上相似規模項目或曾代理過類似的樓盤的銷售現場組織管理經驗。

3.2 根據項目市場定位、目標客戶群定位制定（或選擇）銷售現場日常管理方案，包

括：銷售隊伍的建議、銷售現場人事架構及相應崗位職責、工作制度、各項現場工作記錄、銷售流程組織等。

3.3 制定與發展商的溝通方式，包括：日常工作匯報制度、資料管理及交接制度、銷

售效果監測及評測制度。

3.4 結合建議之項目開售方案，制定項目開售當日的銷售現場組織管理方案。4 請把貴司近期代理和將要服務之房地產項目按區域在地圖上進行標注。

7請介紹貴司就本項目所考慮的合作方式及相應收費標準。其他貴司認為需要在本份應標書中說明的事項。

四、應標書形式：

可根據實際情況調整

1.請提供回標方案（A4圖冊）4冊及電子文檔一份；

2.請提供POWER POINT電子文檔一份。

五、時間安排及要求：

本次招標時間定為個日歷日，具體安排如下：

1．發標時間：年月日

2．情況熟悉：年月日

3．發標會：年月日

3.1“發標會”將邀請所有的競標單位同時出席。

3.2“發標會”將由發展商介紹項目背景、建設理念、開發構思等項目基本情況。

3.3請各競標單位自行安排時間到各項目現場進行參觀。

4．工作：年月日－年月日

5．回標：年月日

所有回標文件須按上述“第四條”要求于年月日17：00前送抵，逾期按棄權處理。

6、競標提案會：年月日

我司將應各競標單位要求分別組織各競標單位親臨我司進行專題提案。

7、評標：年月日－年月日

8、開標：年月日

9、所有投標資料不論中標與否概不退回，各競標單位須對我司所提供的一切資料保密。

六、招標文件：

1、《邀請函》

2、《確認書》

3、《項目銷售策劃代理招標文件》

4、《項目簡介》

七、聯系方法：

本招標文件未提及或不詳之處請直接與我司聯系。聯系人：辦公電話：

手機：email：

有限公司

年月日

第三篇：地產項目-招商銷售代理合同書

招商與銷售代理協議書

甲 方： 乙 方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲方委托乙方作為甲方開發經營的 項目一期、二期的招商與銷售獨家代理機構，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作期限

1、本合同代理期限為36個月，自 2017 年 11 月 25 日至 2020 年 11 月 24 日。在本合同到期前的 90 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 12 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內,甲方不得再與其他機構進行招商與銷售代理合作，渠道分銷由乙方建立；

第二條 費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括戶外、報紙、電視、網絡廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、活動組織、禮品費等）由甲方負責支付；

2、甲方提供售樓部、樓書、辦公室、辦公設備、辦公耗材、水電費、車輛1輛等，費用由甲方承擔；

3、乙方招商與銷售工作人員的基本工資和銷售提成，均由乙方負責支付。第三條 銷售價格

第 1 頁 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）甲乙雙方暫定為 5500 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動，所有房源價格但必須經甲方書面確認后，乙方可執行。

第四條 代理傭金及支付

1、銷售傭金：購房者與甲方簽署正式銷售合同，并繳納首期房款后，乙方代理銷視為完成，甲方支付乙方代理銷售傭金。代理銷售傭金每月支付一次，甲方在當月5日前支付乙方上月代理銷售傭金，乙方代理傭金為每月銷售總額的 8 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按3/7比例分成（稅后，甲方70%，乙方30%）。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方工作人員引薦的客戶如銷售成功，均納入乙方業績范圍，乙方給予銷售獎勵；

2、招商傭金：乙方招行客戶與甲方簽訂租賃協議（招商政策雙方另行制定），并交納租金，視為乙方招商成功，根據招商合同面積，甲方按100元/㎡支付乙方傭金，乙方當月招商傭金，由甲方在次月5日前支付乙方。甲方工作人員引薦的客戶如招商成功，均納入乙方業績范圍，乙方給予銷售獎勵；

3、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第五條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）甲方應提供政府有關部門對開發建設 宿州·意邦國際家居品牌中心 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和商品房預售許可證；

（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后3天內向乙方提供；

第 2 頁

2、特殊時段，銷售活動如果需要建立專業拓客團隊（小蜜蜂），費用與甲方支付；

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第六條 乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾；

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；

3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的價格與付款方式向客戶收款。特別情況，與甲方協商處理；

4、合同期內，甲方任命乙方人員為甲方副總經理，以便內部溝通，以及對外各項工作的順利開展；

第七條 乙方招商、運營與銷售代理目標

第 3 頁

1、項目策劃案：本協議簽訂30日內，乙方策劃團駐場，完成經甲方確認的《項目策劃案》包括：市場調研、項目分析、項目定位、招商與銷售執行案、推廣方案等；

2、招商目標：《項目策劃案》雙方確定后，乙方立即開展招商工作，4個月內完成招商面積不低于60%，6個月內完成完成招商面積不低于80%，12個月完成招商面積不低于90%；

3、運營合作：甲乙雙方在二期市場的市場管理和運營進行股份合作，甲方60%，乙方40%，你比例分配收益，合作期15年。具體事宜，另行簽訂合作協議；

4、銷售與回款：《項目策劃案》雙方確定后，乙方立即開展營銷工作:（1）《項目策劃案》雙方確定后，四個月內對項目進行品牌塑造，并進行蓄客與認籌，推出5000平米的特價房用于內部團購（房源與價格待定），銷售目標在2000萬左右。

（2）《項目策劃案》雙方確定后，6個月內進行首期開盤銷售，實現銷售20%（特價房除外），即不低于4000平米，銷售額不低于2000萬元；

（3）《項目策劃案》雙方確定后，10個月銷售達50%，即不低于10000平米，銷售額不低于6000萬元。

5、乙方工作目標需在甲方項目條件具備的基礎上方可實現，如：甲方項目包裝推廣及時到位，商鋪驗收完成、入駐條件具備，銷售條件具備（項目價值體現、客戶投資信心具備）等，需雙方共同努力下，方可實現，否則，責任不在乙方。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

2、合作期間，雙方簽訂的變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項

第 4 頁

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲 方：乙 方：

代表人：

代表人： 第 5 頁簽約時間： 年 月 日簽約地點：

第四篇：戶外廣告牌制作安裝招標文件（地產項目）

中街豫瓏城

廣告牌制作安裝招標文件

編號：SYYY-YXZB-105

沈陽豫園商城置業有限公司

沈陽“豫瓏城”項目廣告牌制作安裝

招標文件

沈陽豫園商城置業有限公司現對沈陽“豫瓏城”項目的廣告牌制作安裝單位進行招標，歡迎符合資格的投標人參加本項目投標。本招標工程采購項目按照《中華人民共和國招標投標法》及其實施條例等有關法律、行政法規、規章和規范性文件，通過邀請招標的方式選定承包人

一、項目概況

沈陽豫瓏城項目地處沈陽市沈河區的商業中心，南面距離沈陽的主要商業步行街“中街”200米左右，距離沈陽故宮400米左右，南面隔離北中街緊鄰總面積達13萬平米的香港恒隆廣場，西面隔正陽街為即將開發建設的久光百貨，其總面積接近20萬平米，東面是沈陽1世界商廈，北面隔九門路將來規劃中將建設為城市綠化九門遺址公園，基地總面積為32,000平方米，總建筑面積約16.2萬平方米，業態包含黃金珠寶、餐飲、零售、老字號品牌商鋪、娛樂、酒店等各種業態，是整個東北區域獨一無二的大商業、大旅游、大文化相融合的超級商業旗艦綜合體。由上海三益建筑設計研究院設計。

二、投標人資格要求

1、投標人須具有獨立企業法人資格；

2、投標人有年審合格的企業營業執照和稅務登記證以及組織機構代碼證；

3、有對地產項目戶外廣告牌制作安裝的經驗。

三、招標范圍及報價原則

1、招標范圍及工作內容：對沈陽“豫瓏城”項目臨時營銷中心戶外廣告牌的制作和安裝。

2、報價原則：根據招標單位提供的制作方案，采用清單式報價，報價以平方米為單位報價，報價價格需包含廣告牌制作費、畫面制作費、安裝費、運費、五金雜料、稅金等費用。

四、招標文件發放的時間、地點

1、時間：2014年03月20日

早8:30~晚17:00；

2、地點：沈陽市北順城路123號營銷部（白塔小學對面）。

五、投標文件的遞交

1、投標文件的遞交份數：一正三副；

2、遞交投標文件截止時間和開標時間：2014年03月21日15時，逾期收到的投標文件不予接受；

3、遞交投標文件和開標地點：沈陽市北順城路123號，沈陽豫園商城置業有限公司

營銷部。

六、對招標文件的詢問

凡對本次招標文件提出詢問，請于2014年03月20日17:00前與本公司聯系(技術方面的詢問請用信函或傳真的形式提出)。

七、招標人信息

1、名稱：沈陽豫園商城置業有限公司

2、地址：沈陽市北順城路123號

3、項目聯系人：曹慧敏

4、聯系電話：

024-84182222

***

第二章

合同條款及附件

沈陽豫瓏城項目廣告牌制作安裝合同

發包人：沈陽豫園商城置業有限公司

（以下簡稱“甲方”）

承包人：

（以下簡稱“乙方”）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，經雙方協商一致，訂立本框架合同，作為實施具體工程的依據。

一、工程概況

1、工程名稱：沈陽“豫瓏城”

項目（下稱“本項目”）廣告牌（含射燈）制作安裝工程。

2、工程地點：沈陽“豫瓏城”

項目。

3、承包方式：包制作、包安裝、包工包料、包損耗、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包驗收、包工程清潔、包市場風險等的綜合單價包干的承包方式。

二、工程承包范圍

沈陽“豫瓏城”

項目臨時營銷中心戶外廣告牌制作安裝，預估工程量為460平方米（含射燈），具體以實際施工量為準。

三、合同工期

1、開工日期：以甲方下發的開工通知為準。

2、竣工日期：開工后10天。

3、單次工程工期為10

天（含法定節假日）。

4、乙方應按合同約定的工期完成任務，如由于乙方自身原因未能完成項目，則每延遲一天按單次工程合同總價的千分之五予以扣罰違約金，誤期賠償上限為單次工程合同總價的10%。

5、暫停施工：

5.1、甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。

5.2、因甲方原因造成停工的，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。

四、質量標準

1、工程質量驗收：應符合合同約定及設計方案的要求，確保本工程達到合格質量等級。

1.1、因乙方原因工程質量達不到質量標準，乙方承擔返工損失。

1.2、雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

五、工程造價和付款方式

1、本合同有效期暫定為一年。

2、本工程合同采用固定單價的方式計算，即甲方在合同期內需要制作安裝戶外廣告牌時，將制作所需圖樣、清單發至乙方，并指定合同約定的耗材項目，乙方于合同約定或甲方要求的工期內完成制作安裝工程。耗材、制作及安裝費用按照以下單價按實際用量計算，工程量清單應由雙方委托代理人簽字確認。

3、分期付款的支付方式為：乙方制作安裝完成后，通知甲方驗收，甲方驗收合格后30日此期限于第十條第1款1.1涉及延遲付款違約責任，請財務確認。成本修改為30日。

內結付全部款項的50%；驗收合格后6個月內結付全部款項的30%；20%為質保金，質保期18個月（驗收合格之日起計算），如無發生扣除質保金問題,質保期滿后30日內甲方將剩余質保金無息退還乙方。

六、安全施工與檢查

1、乙方指派

為施工現場安全生產負責人，應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受甲方安全負責人及行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故責任的，因此發生的費用，由乙方承擔。

2、甲方指派

為施工現場安全生產負責人，應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。

3、發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定即上報有關部門并通知甲方及保護好現場，有傷員的應立即搶救，同時按政府有關部門要求進行處理，由事故責任方承擔發生的費用。甲、乙雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

七、關于工程材料的約定

材料選用：本工程招標承包范圍內的所有材料采用由乙方自行詢價、采購、運輸、保管的供應方式。所有材料必須是正規廠家生產的，否則，不得用于本工程，并由乙方負責調換，且此調換不得變更原報價。凡在簽訂施工協議前有甲方已經確認認可的材料，以雙方簽認封樣的材料樣品為準。使用前必須拿樣品交由甲方確認，甲方對樣品確認后，乙方方可購買使用。

八、雙方權利和義務

1、本工程的施工用電的電費由乙方承擔。

2、本工程施工所需的垂直和水平運輸機械、腳手架均由乙方自備自行負責搭設。

3、本工程所有產生的施工垃圾，乙方必須負責及時清理。保證施工區域場地清潔符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場和工程清潔，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。

4、乙方的施工質量應符合甲方對整個工程的質量要求。

5、已竣工工程未交付甲方之前，乙方負責對已完工程的保護工作，由于保護措施不到位發生損壞的，乙方自費予以修復。

6、乙方承擔工程一切險、第三者責任險等在內的所有和工程有關的保險責任。

7、廣告牌制作及使用期間，一切與政府或其他管理部門相關的審批問題由乙方單獨負責，甲方不參與與政府的任何溝通及費用。

如因與本工程相關的審批問題導致本合同不能正常履行,則甲方有權通知乙方解除合同,甲方不因此承擔任何違約責任。如工程完畢后發生相關管理部門要求拆除罰款等要求，全部由乙方負責協調；如乙方協調不成導致該廣告牌最終被拆除的（甲方主動拆除除外），甲方尚未付款的不予支付并有權解除合同，甲方已經付款的乙方應全部返還。以上乙方義務不以甲方是否驗收合格為前提。

九、竣工驗收

1、工程具備竣工驗收條件，乙方向甲方提供完竣工驗收報告并簽收。

2、甲方收到竣工驗收報告后3日內組織有關單位驗收，并在驗收后2日內給予認可或提出修改意見，乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

3、甲方收到乙方送交的竣工驗收報告后3日內不組織驗收，或驗收后2日內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

4、工程竣工驗收通過，乙方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后提請甲方驗收的日期。

5、甲方收到乙方竣工驗收3日內不組織驗收，從第4日起承擔工程保管及一切意外責任。

十、違約、索賠和爭議

1、違約：

1.1、乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。乙方承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失，乙方應當支付合同總價5%的違約金。

2、爭議：

2.1、甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解不成的，雙方均可向工程項目所在地有級別管轄權的人民法院起訴。

2.2、發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同保持施工連續，保護好已完工工程。

1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工。

2）調解要求停止施工，且為雙方接受。

3）司法機關、仲裁機構要求停止施工。

十一、質量保修

1、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，質量保修期為每單次工程施工安裝完畢后的一年。

2、保修期內，如出現廣告牌破損等問題導致任何人身財產損失或無法實現廣告宣傳作用的任何問題，損失由乙方承擔。乙方應在接到修理通知之后2日內派人修理完畢；否則，甲方將扣除質保金作為甲方損失賠付，質保金不足賠付甲方或第三方損失的乙方應另行賠償。如未發生扣除質保金情況的，雙方于保修期滿后30日內結算，甲方將剩余質保金無息退還乙方。

十二、合同生效與終止

1、甲、乙雙方簽訂本框架合同經簽字蓋章后合同即生效，單次工程合同以單次工程合同或確認書為準。

2、合同期滿后，甲、乙雙方履行完畢合同期內形成的全部義務，包括但不限于合同價款支付完畢及乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告終止。但質量保修責任條款仍然有效。

3、合同的權利義務終止后，甲、乙雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

4、本合同一式六份，具有同等效力，甲方肆份、乙方貳份。

5、雙方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致

后，可對本合同補充或修改，作為合同附加條款視作有效。

甲方：（公章）

乙方：（公章）

日期：

日期：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

傳真：

傳真：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

郵政編碼：

郵政編碼：

（以下無正文）

第三章

投標格式

開標一覽表

投標人名稱：

招標文件編號：

序號

項

目

名

稱

投

標

單

位

響

應

l

投標單價(大寫)，金額單位：人民幣（元），報價為合同期限12個月。

服務期（12個月）

服務承諾

投標保證金

履約保函

付款方式

有無電子文檔

備注：投標人的投標報價和工期中已包含并充分考慮了可能影響報價和工期的各項因素。

投

標

人：(蓋章)

法定代表人：(簽字、蓋章)

日

期：

****年**月**日

投標書

沈陽豫園商城置業有限公司：

1、根據已收到的編號為___________的____________的招標文件，遵照《中華人民共和國合同法》的規定，我方經考察現場和研究上述招標文件的投標須知、合同條款、技術規范和其他有關文件后，我方愿以___________的報價，按上述合同條款、范圍及要求的條件，承擔上述項目的工作。

2、一旦我方中標，我方保證按照合同條款中要求，確保各項服務指標達到招標人提出的要求。

3、如果我方中標將按照合同條款承擔法律責任。

4、我方同意所遞交的投標文件在投標須知中規定的投標截止日后30日內仍然有效，在此期間內投標文件對我方均有約束力。

5、我方同意，招標文件、投標文件和中標通知書均構成約束雙方的法律文件。

6、我方將安排我方正式工作人員完成工作，絕不存在掛靠、轉包、分包等情形。

7、我方知曉，招標人不一定要接受報價最低的投標文件，亦不會解釋選擇或否決任何投標文件的原因，并對此沒有異議。

投標人：(蓋章)

單位地址：

法定代表人：(簽字、蓋章)

郵政編碼：

電

話：

傳

真：

開戶銀行名稱：

銀行賬號：

開戶行地址：

日期：年

月

日

法定代表人資格證明書

單位名稱：_____________________________________

地

址：_____________________________________

姓名：___________性別：___________年齡：___________身份證號：___________職務：___________，系本單位的法定代表人。為提供___________服務，簽署投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務，本公司均予承認。

特此證明。

單位名稱：（蓋章）

日期：______年______月______日

授權委托書

我___________【姓名】系___________【單位名稱】的法定代表人，現授權委托___________【單位名稱】的___________【姓名】（身份證號碼：）為本公司代理人，以本公司的名義參加___________（項目單位）的___________服務的相關活動。代理人在合作談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本公司及我本人均予以承認。

代理人無轉委托權。

特此委托。

代理人：

性別：

年齡：

單位：

部門：

職務：

單位：（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

日期：

****年**月**日

第四章

資質及相關資料

資質及相關資料

投標人資質證書（所有復印件應與原件審查無誤并加蓋公司紅章）

營業執照（所有復印件應與原件審查無誤并加蓋公司紅章）

項目組主要人員資料（所有復印件應與原件審查無誤并加蓋公司紅章）

表一：項目組主要技術負責人簡歷表

姓名

性別

年齡

職務

職稱

學歷

參加相關工作時間

服務樓盤完成情況

地區

項目名稱

項目規格

詳細服務內容

表二：企業近三年來服務項目情況一覽表

地區

項目名稱

規格

合同價格

服務所達最佳效果

—

END

—

第五篇：項目招標代理實施方案

工 作 方 案

概述

對自治區國土資源廳的政府采購項目的代理工作我公司給予高度重視,為全面完成業主方招標代理工作，為自治區國土資源廳挑選即經濟又有實力的中標人，我公司將針對每個項目進行認真的組織和準備，選拔專業齊全、學歷、職稱、年齡結構合理并具有豐富經驗和強烈服務意識、熟悉相關業務和政府采購的人員組成專項業務部，負責自治區國土資源廳項目招標代理工作并針對每一項目的特點編制各類文件，依法實施招標組織活動，確保本項目順利進行。

我公司在實施代理活動中，認真領會低投入、高產出的辦事原則，維護業主方的利益，真實反映項目具體特點、管理模式，為業主提供更詳細、更全面的建議和意見，提供專業工程咨詢和代理服務，對潛在風險提出防范建議，制定在代理工作中的質量保證措施并做出服務承諾。

我公司認真貫徹執行《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》及有關部門的政策、法規，嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則，取得了較好的招標效果，維護了招標單位的利益，同時也維護了各投標單位的合法權益。我們的工作不僅得到各業主單位的好評，也得到廣大投標單位的信任。

實施方案

為做好自治區國土資源廳的招標代理工作，我公司在總結近幾年經驗的基礎上，提出實施方案如下：

首先，我公司會針對項目安排主要負責人，并對項目階段進行劃分及確定各階段責任人。

其次，項目各階段的時間安排嚴格按照政府采購相關法律法規的要求執行。最后，項目組織機構設置及職能劃分：

（一）招標領導小組

1、組成：業主單位派項目負責人

2、職能：（1）對整個招標工作進行全面領導、協調；

（2）解決招標過程中出現的重大問題。

（二）監督機構

1、組成：業主單位的監督代表

2、職能：（1）對開標、評標全過程進行監督；

（2）監督投標人綜合得分的計算與統計。

（三）評標委員會

1、組成：評標委員會由招標人依法組建，由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業務的代表以及有關技術、經濟等方面的專家5人或5人以上單數組成。

2、職能：（1）審閱投標文件，審核其是否實質性響應招標文件要求；

（2）分析、評審投標方案；

（3）負責組織詢標、答疑；

（4）根據既定的評標原則和方法，獨立打分，推薦中標候選人；

（5）出具評標報告。

（四）招標代理機構

1、招標代理機構為：

2、職能：（1）接受委托，負責整個招標活動的組織、實施和相關服務工作；

（2）負責評標工作時的數據統計和服務；

（3）負責向招標領導小組、監督部門及業主單位報送有關評標資

料；

（4）負責向業主及監督部門備案。

招標工作流程

根據近幾年我公司從事招標代理工作的經驗，擬采用以下工作流程：

1、簽訂招標代理委托協議

簽訂招標委托代理協議之后，我公司將根據每次招標項目的特點，分別組織參加過類似招標工作、具有相關經驗的人員，并將他們補充進招標業務小組，確定項目經理，全面開展每次招標項目的組織及實施工作。

2、招標資格與備案（根據需要）

攜帶本項目招標代理協議書、政府采購計劃批文等材料到招標投標管理部門備案并審查代理人及項目法人資格。

3、編制招標文件

3.1按照業主的要求和有關行業部門的規定編制招標文件。

3.2招標文件的主要內容應包括：

A投標邀請書；

B投標人須知：應寫明招標內容及招標范圍、對項目的質量要求、時間

要求、評標標準和方法、提交投標文件的起止時間、地點和方式、開標的時間和地點；

C合同基本條款

D適用的技術條款：包括技術規范要求，有關質量及驗收標準等；

E合同格式：合同協議書及履約保函格式；

F投標文件格式：根據項目類型編制；

G評標方法和標準。

3.3我公司將在認真研究業主單位提供的有關背景情況、資料、目標、數據及具體要求的基礎上，向業主單位提出咨詢意見。

3.4有關招標文件的商務條款，我們將充分與業主單位進行協商，并周到考慮各種實際情況，務求令招標文件的商務部分既最大限度地滿足業主單位的要求，又符合招投標法及有關法律法規。

4、招標文件報審（有關監督管理部門、業主方）。

5、發售招標文件

5.1采用公開招標方式的項目，向通過資格審查的投標人發售招標文件；

5.2采用邀請招標方式的項目，向已發放投標邀請書并接受邀請的投標人發售招標文件。

6、組織標前答疑會與現場踏勘

我公司將在業主單位的協助和支持下，進行有關招標文件的澄清、答疑和修改工作，并與業主單位共同組織標前答疑會與現場踏勘。

7、依法組建評標委員會

根據《中華人民共和國政府采購法》及相關規定執行。

8、開標會議

8.1開標會議的準備工作

代理機構與業主單位協商確定會議議程，安排所需工作人員，發放會議指南。

8.2投標文件的接收

工作機構負責組織投標文件的接收登記、投標保證金的接收登記、投標人簽到、業主及來賓簽到等事宜。

8.3組織開標會

代理機構根據法定的招標程序組織開標會。

9、組織評標、定標

評標委員會依據招標文件中公布的評標辦法和評標標準，對投標人的投標報價、技術實力、以往業績、企業信譽等方面進行綜合評審，同時還應對投標人的經濟能力進行評估，綜合評審后出具評標報告。評標委員會依據評標報告向業主按排名順序推薦中標候選人，由業主方根據國家有關規定確定中標人。所有評標過程均嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》和國家計委、國家經貿委和建設部等七部委聯合頒布的《評標委員會和評標辦法暫行規定》等相關法律、法規進行。

10、報送評標報告

評標工作完成后五個工作日內，我公司向業主單位、監督管理部門報送評標報告及有關資料。

11、公示

12、發放中標通知書

經招標投標管理部門審查，并經業主確認中標結果后，由我公司代業主方向中標人發放《中標通知書》，并向未中標人通報中標結果。

13、簽訂合同

協助業主方與中標人簽訂項目合同（如委托）。中標人與業主簽訂合同后五個工作日內，我公司將向中標人及未中標人無息退還投標保證金。

14、中標人的確定

中標人若在規定的時間內拒絕提交履約保證金或簽訂合同，我公司將按照國家法規規定報經業主單位批準同意后，將取消其中標資格，并沒收其投標保證金，由業主單位另行在評標委員會推薦范圍內確定第二名為中標人。

措施和保證

1、為維護業主單位的合法權益，保證招標代理工作的質量，招標過程中將嚴格遵循《中華人民共和國招標投標法》和有關部門制定的法律法規。

2、我公司負責組織編制招標文件中的商務部分和部分技術部分，業主或其委托的設計咨詢單位將提供技術標書所需的技術參數和要求、技術條件和性能指標、以及設計文件和圖紙等。項目經理將對業主和業主的委托人就編制標書的基本原則進行解釋、宣傳和指導，包括：

2．1、競爭與非歧視性原則；

2．2、公平、公正、公開及誠實信用的原則；

2．3、經濟性原則；

2．4、合理分包打捆的優化原則；

2．5、最大限度的量化原則和最低要求限制原則；

2．6、執行國家消防、安全、勞動保護、節能、環境保護等政策的原則；

2．7、遵守《招標投標法》等有關經濟法規，符合國際慣例的原則。

3、招標文件將說明評標原則和方法及評價標準。