第一篇：拿地項目建議書

【項目建議書及價值體現】

項目建議書，又稱項目立項報告，按新的投資體制改革相關政策，項目建議書主要是國有企業或政府投資項目單位向發改委申報的項目申請。項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業（私人投資）項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發等少數領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目，目前主要采用核準方式，項目方委托有資格的機構編寫項目申請報告即可。

《拿地項目建議書》是為拿地項目建設籌建單位或拿地項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的具體項目的建議文件，是專門對擬建拿地項目提出的框架性的總體設想。該報告的核心價值是：

——作為拿地項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據；

——作為拿地項目批復后編制項目可行性研究報告的依據；

——作為拿地項目的投資設想變為現實的投資建議的依據；

——作為拿地項目發展周期初始階段基本情況匯總的依據；

《拿地項目建議書》主要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，從項目的市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等進行深入闡述，消除決策主體項目選擇的盲目性，著力闡述項目的規劃設想，極力突顯項目的社會和經濟效益，達到立項報批的目的。【目錄】

第一部分 總論

一、項目概況

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）項目報告撰寫單位

（四）項目主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、立項研究結論

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目立項可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標匯總

在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標

表，使審批者對項目作全貌了解。

第二部分 拿地項目發起背景和建設必要性

一、拿地項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

（三）……

二、拿地項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、拿地項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 拿地項目市場分析及前景預測

一、拿地項目市場規模調查

二、拿地項目市場競爭調查

三、拿地項目市場前景預測

四、產品方案和建設規模

五、產品銷售收入預測

第四部分 建設條件與廠址選擇

一、資源和原材料

二、建設地區的選擇

三、廠址選擇

第五部分 工廠技術方案

一、項目組成二、生產技術方案

三、總平面布置和運輸

四、土建工程

五、其他工程

第六部分 環境保護與勞動安全

一、建設地區環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬采用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

八、勞動保護與安全衛生

第七部分 企業組織和勞動定員

一、企業組織

二、勞動定員和人員培訓

第八部分 項目實施進度安排

一、項目實施的各階段

二、項目實施進度表

三、項目實施費用

第九部分 項目財務測算

一、項目總投資估算

二、資金籌措

三、投資使用計劃

四、項目財務測算相關報表

（注：財務測算參考《建設項目經濟評價方法與參數》，依照如下步驟進行：

1、基礎數據與參數的確定、估算與分析

2、編制財務分析的輔助報表

3、編制財務分析的基本報表估算所有的數據進行匯總并編制財務分析的基本報表。

4、計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）

第十部分 財務效益、經濟和社會效益評價

一、生產成本和銷售收入估算

二、財務評價

三、國民經濟評價

四、不確定性分析

五、社會效益和社會影響分析

第十一部分 可行性研究結論與建議

一、結論與建議

二、附件

三、附圖

第二篇：拿地項目可行性研究報告

拿地項目可行性研究報告(甲級資質)

【項目可行性研究報告價值體現及質量保障】

項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

《拿地項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

—— 用于報送發改委立項、核準或備案

—— 用于申請土地

—— 用于申請國家專項資金

—— 用于申請政府補貼

—— 用于融資、銀行貸款

—— 用于對外招商合作

—— 用于上市募投

—— 用于園區評價定級

—— 用于企業工程建設指導

—— 用于企業節能審查

—— 用于環保部門對項目進行環境評價

—— 用于安監部門對項目進行安全審查

北京華經縱橫咨詢公司擁有國家工程咨詢甲級資質，其項目可行性研究服務的專家團隊均來自政府部門、設計研究院、科研高校、行業協會等權威機構，團隊成員具有廣泛社會資源及豐富的實際項目運作經驗，能夠有效地為客戶提供項目可研專項咨詢服務，研究員長期的項目咨詢經驗可以保障報告產品的質量。

【拿地項目可行性研究報告內容】

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

第三部分 項目產品市場分析

第四部分 項目產品規劃方案

第五部分 項目建設地與土建總規

第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

第七部分 項目組織和勞動定員

第八部分 項目實施進度安排

第九部分 項目財務評價分析

第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

第十一部分 項目風險分析及風險防控

第十二部分 項目可行性研究結論與建議

【拿地項目可行性研究報告目錄】

第一部分 拿地項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、拿地項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 拿地項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、拿地項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

（三）……

二、拿地項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、拿地項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 拿地項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、拿地項目產品市場調查

（一）拿地項目產品國際市場調查

（二）拿地項目產品國內市場調查

（三）拿地項目產品價格調查

（四）拿地項目產品上游原料市場調查

（五）拿地項目產品下游消費市場調查

（六）拿地項目產品市場競爭調查

二、拿地項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

（一）拿地項目產品國際市場預測

（二）拿地項目產品國內市場預測

（三）拿地項目產品價格預測

（四）拿地項目產品上游原料市場預測

（五）拿地項目產品下游消費市場預測

（六）拿地項目發展前景綜述

第四部分 拿地項目產品規劃方案

一、拿地項目產品產能規劃方案

二、拿地項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、拿地項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定

銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 拿地項目建設地與土建總規

一、拿地項目建設地

（一）拿地項目建設地地理位置

（二）拿地項目建設地自然情況

（三）拿地項目建設地資源情況

（四）拿地項目建設地經濟情況

（五）拿地項目建設地人口情況

二、拿地項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 拿地項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、拿地項目環境保護

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、拿地項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、拿地項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、拿地項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、拿地項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 拿地項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、拿地項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、拿地項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 拿地項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、拿地項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、拿地項目實施進度表

三、拿地劑項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 拿地項目財務評價分析

一、拿地項目總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、拿地項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、拿地項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、拿地項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來 的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 拿地項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設

項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財

務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投

資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準

收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計

算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現

率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態

回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現

正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可

行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前

利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總

投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利

潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮

接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤

(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利

能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民

經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計

算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析

和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要

也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現

值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進

行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 拿地項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 拿地項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、總平面布置方案圖（設有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

第三篇：拿地項目申請報告目錄 (4000字)

【項目申請報告編制思路】

編寫項目申請報告應根據政府公共管理的要求，對擬建項目從規劃布局、資源利用、征地移民、生態環境、經濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業投資項目進行核準提供依據。對項目的市場前景、經濟效益、資金來源、產品技術方案等內容，不必在項目申請報告中進行詳細分析和論證。

【拿地項目申請報告目錄】

第一章 申報單位及項目概況

1、項目申報單位概況

包括項目申報單位的主營業務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。

2、項目概況。

包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規模和資金籌措方案等內容。

第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析

1、發展規劃分析

擬建項目是否符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃、區域規劃等要求，項目目標與規劃內容是否銜接和協調。

2、產業政策分析

擬建項目是否符合有關產業政策的要求。

3、行業準入分析

項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業準入標準的規定。

第三章 資源開發及綜合利用分析

1、資源開發方案

資源開發類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發，應分析擬開發資源的可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。

2、資源利用方案

包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況；多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案；通過對單位生產能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度；分析評價項目建設是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。

3、資源節約措施

闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節約和有效利用的相關要求。

第四章 節能方案分析

1、用能標準和節能規范

闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節能設計規范。

2、能耗狀況和能耗指標分析闡述項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數量。根據項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

3、節能措施和節能效果分析

闡述擬建項目為了優化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節能降耗措施，對節能效果進行分析論證。第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析

1、項目選址及用地方案

包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內容。分析項目選址是否會造成相關不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。

2、土地利用合理性分析

分析擬建項目是否符合土地利用規劃要求，占地規模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。

3、征地拆遷和移民安置規劃方案

對擬建項目的征地拆遷影響進行調查分析，依法提出拆遷補償的原則、范圍和方式，制定移民安置規劃方案，并對是否符合保障移民合法權益、滿足移民生存及發展需要等要求進行分析論證。

第六章 環境和生態影響分析 l、環境和生態現狀

包括項目場址的自然環境條件、現有污染物情況、生態環境條件和環境容量狀況等。

2、生態環境影響分析

包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態環境的影響因素和影響程度，對流域和區域環境及生態系統的綜合影響。

3、生態環境保護措施 按照有關環境保護、水土保持的政策法規要求，對可能造成的生態環境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。

4、地質災害影響分析

在地質災害易發區建設的項目和易誘發地質災害的項目，要闡述項目建設所在地的地質災害情況，分析擬建項目誘發地質災害的風險，提出防御的對策和措施。

5、特殊環境影響

分析擬建項目對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。

第七章 經濟影響分析

1、經濟費用效益或費用效果分析

從社會資源優化配置的角度，通過經濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經濟合理性。

2、行業影響分析

闡述行業現狀的基本情況以及企業在行業中所處地位，分析擬建項目對所在行業及關聯產業發展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。

3、區域經濟影響分析對于區域經濟可能產生重大影響的項目，應從區域經濟發展、產業空間布局、當地財政收支、社會收入分配、市場競爭結構等角度進行分析論證。

4、宏觀經濟影響分析

投資規模巨大、對國民經濟有重大影響的項目，應進行宏觀經濟影響分析。涉及國家經濟安全的項目，應分析擬建項目對經濟安全的影響，提出維護經濟安全的措施。

第八章 社會影響分析

1、社會影響效果分析

闡述擬建項目的建設及運營活動對項目所在地可能產生的社會影響和社會效益。

2、社會適應性分析

分析擬建項目能否為當地的社會環境、人文條件所接納，評價該項目與當地社會環境的相互適應性。

3、社會風險及對策分析

針對項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協調項目與當地社會關系、規避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。

第四篇：淺析房地產公司拿地技巧

淺析房地產公司拿地技巧

前言：

在土地掛牌過程的不同環節，均存在競爭，如何以最低的成本確保競得目標地塊，是參與競拍的首要目的，因此，本文根據土地市場的相關競買規則，總結了以下各個環節的要點：

一、競買準備期（掛牌公告發布后）

一般情況下土地部門會提前30日發布掛牌公告，在公示可以咨詢后，可根據掛牌文件到現場了解地塊情況，包括周邊產業環境等價值點。對于符合企業發展的地塊，可形成實用性強的可行性報告，研究地塊的價值、可接受的地價及開發風險等。

此階段應該為土地競買的準備階段。在此階段，企業首要應該關注的是土地的價值，以及相關限制條件，如用地瑕疵以及規劃限制等，這些資料可從多方進行了解，包括土地部門對外的咨詢窗口、掛牌文件、現場踏勘及調查等。同時可根據對周邊市場以及地塊開發項目定位的研究，形成可行性報告，根據企業的實際情況研究適宜的開發模式，各種開發模式在一定的市場預期下可接受的市場價格，并進行各階段的項目風險評估等。

二、報價階段

定好心理價位之后，可以根據要求提交競買申請并交付競買保證金，此時土地部門會告知地塊的掛牌起始價，在報價過程中，該價格將成為地塊的最初起始價，基本上該價格均達到了土地掛牌的底價，如果是首個報價企業，只需以起始價應價即可，而后續的加價企業則需以規定增價幅度的倍數進行加價。

在此環節有一個要點較為重要，根據土地市場的操作規律，一般可以容許企業在取得競買申請并繳納保證金后不需要立即報價，地塊在掛牌期截止前有人報價即可，因此在此環節保存實力，隨時關注掛牌情況，不失為較好的方式。

三、揭牌當日

對于希望拿地的企業而言，揭牌日是相當重要的環節，應當注意的要素點也較多。首先要確保已經做好了詳細的地價預估以及風險評估，對本企業的價值承受度有全面的估計（事先應由專業的土地前期機構提供服務）。此外熟悉和深刻理解競買規則也是相當重要的一點。許多企業由于對競買規則不熟悉，重復多次報價或錯失報價良機的情況均有發生。

事實上，企業對于地塊的報價應分為兩個層次分別對待：

第一：地塊報價人數不多，或者其余企業僅為試探性的參與，因此，事先不報價、少報價，均為較好的回避正面競爭的方式。

有的城市的土地掛牌交易規則規定，在掛牌截至前十分鐘收到多家企業有效報價的以最高報價取。因此，此時企業只需在當日9：50前提交超過當前掛牌價的增價即可。實事上，過早的頻繁報價還會引起其他競買企業的關注，增加加價頻度和幅度。

第二：如果地塊資源優越，優勢突出，有較多的企業均參與了報價和競爭，而本企業對于地塊也極為鐘意的前提下，勢必會進入現場競價階段。地塊在掛牌截至前的最后十分鐘的報價則是決定地塊是否需要進入現場競價環節的關鍵。

對此，有的城市的掛牌規則明確為“在最后十分鐘有一個有效報價”即可進入現場競價。對此款不熟悉的企業可能理解為掛牌期的報價，認為只有報價方可參與競價，或者此階段也有報價的高低之分，甚至出現在最后十分鐘多家或某家企業重復報價的情況，實事上是完全沒有必要的。

四、現場競價階段

此環節是短兵相接，資本對決，有實力的企業往往成為最終的贏家。對于此階段而言，已經進入到了競爭的最后環節，實事上對決的除了資本以外，可能就是心理的對峙。

在現場拍賣過程中，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。

如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急于出價，稍后，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價后，常會嚇退一些經驗不足的競買人，使競價獲得成功。

還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。

當然如果企業具備相當的實力并對地塊志在必得，則可以避開前期試探性的小幅加價，在對手淘汰至最少時切入，此時對方一般已經身心疲憊，且戰勝多個對手后容易放松警惕。則無論是一次性的大幅加價，還是持續的小幅跟進都將取得較好的戰績。

總結而言，拍賣應該理性，認清自己的心理價位。當然，在公開拍賣中競買者也可以憑其它人出價的行情，對目標地塊的價值進行重新的預估，從而評估自己所訂下的價值是否過高或過低，但事實上，這也需要相當的經驗和魄力，也更顯示出事先做好地塊價值評估工作的重要性.

第五篇：群興地茶葉 項目建議書

開陽縣城關鎮群興村2000畝觀光茶園及茶葉深加工配套工程建設

項 目 建 議

書

項目名稱：城關鎮群興村2000畝觀光茶園及茶葉深加工配套工程建設 項目管理單位：開陽縣城關鎮人民政府 項目實施單位：貴州開陽恒豐農業發展有限公司 申報時間： 2013年3月25日

目 錄

一、項目概況……………………………………………第3頁

二、項目建設背景………………………………………第4頁

三、項目建設有利條件…………………………………第5頁

四、項目建設規模及建設地點…………………………第7頁

五、項目投資概算及資金來源…………………………第7頁

六、效益分析……………………………………………第8頁

七、項目建設方案………………………………………第9頁

八、項目建設步驟…………………………………….第17頁

九、結論……………………………………………….第19頁

一、項目概況

1.1項目名稱：開陽縣城關鎮群興村2000畝觀光茶園及茶葉深

加工配套工程建設

1.2項目建設地點：開陽縣城關鎮群興村 1.3項目主管單位：開陽縣城關鎮人民政府 1.4項目主管單位法人代表：謝超凡

1.5項目建設單位：貴州開陽恒豐農業發展有限公司 1.6項目建設單位法人代表：周云龍

1.7項目建設規模：新建觀光茶園基地2000畝，廠房及辦公室10800平方米，機耕道10公里。

1.8項目建設時限：2013年-2015年 1.9項目總投資：4386萬元 1.10項目建設資金來源： 1.10.1自籌資金2386萬元

1.10.2申請項目扶持資金2000萬元 1.11投資效益 1.11.1經濟效益

企業經濟效益：2000畝茶園的成功建設全部達到盛產期后，每年可產名優茶2.5萬公斤，以3000元/公斤的單價進行銷售，可實現銷售收入7500萬元；可產大宗茶55萬公斤，以30元/公斤的單價銷售，可實現銷售收入1650萬元，兩項合計9150萬元，兩項合計9150萬元，可上繳稅收549萬元，扣除生產成本后，企業可獲利潤7001萬元，上繳個人所得稅1750.25萬元，企業獲純利潤5250.75萬元。

1.11.2社會效益：2000畝茶園可以解決1500個勞動者的勞動就業問題，對緩解社會勞動就業的供求矛盾，加速農村經濟的發展，對穩定農村，穩定社會起到了極其重要的作用。

1.11.3生態效益：茶樹根系十分發達，一般深入土壤1米以上，具有涵養水分，防止水土流失作用。2000畝茶園的建設就等于加強了2000畝土地的保護。同時，茶園的建設也美化了環境，對生態環境具有保護作用。

二、項目立項背景

開陽縣城關鎮群興村是一個典型的農業村，境內無任何工礦企業，農民靠從事常規農業和外出打工維持生計，經濟貧窮落后，生活艱辛困苦。多少年來，歷屆鎮黨委、政府在尋求鎮域經濟的發展上都付出了艱辛的努力，把發展鎮域經濟，幫助農民脫貧致富的方略定位為：“充分利用境內的自然資源優勢、歷史茶葉文化資源優勢，規模化建設茶園，發展茶產業”。但苦于交通、水利等基礎設施瓶頸，導致招商引資工作收效甚微，致使群興村的茶產業發展至今還處于起步階段。2012年初，國家為了加速貴州發展，出臺了“國發2號文件”；縣委張書記在南龍鄉考察調研時要求把開陽茶產業發展規模制定到30萬畝以上；貴陽市人民政府把城關鎮作為全市7個發展茶葉鄉鎮之一。有國家、省、市政策的大力支持，領導的關心和鼓勵，匯聚了千載難逢的發展機遇。我公司毅然投身于農業產業化發展中，以推動農村經濟發展，帶動農民共同致富為目的，通過對群興村土壤、氣候、生態等各方面的考察，決定在開陽縣城關鎮群興村建設觀光茶園2000畝、茶葉深加工配套工程10800平方米、機耕道10公里等建設項目。

三、項目建設有利條件 3.1項目建設單位基本情況

項目建設單位---貴州開陽恒豐農業發展有限公司成立于2013年2月，注冊資金1000萬元，公司由3個股東組成，3個股東前期都是從事農業開發，資金實力雄厚，法人代表周云龍。公司現有管理人員5人，其中茶葉種植專業技術人員5人，其他優秀的行政管

理人員5人。隨著產業的不斷發展壯大，公司將不斷招攬策劃、種植、加工、營銷等各方面的高科技人才，集山、水、田園旅游風光的開發打造為一體，致力于建設品質優秀的觀光示范茶園基地，打造具有旅游價值的時代新農村景貌，打造茶葉“品牌”中的精品，加強茶葉內在價值的開發，搶占市場，創造價值，振興農村，富民興村。

3.2資源優勢

3.2.1空氣資源。城關鎮群興村是典型的農業村，境內無任何工礦企業排放有毒有害氣體和物質污染空氣和水土，且森林覆蓋率高達60%，空氣隨時處于清新狀態，具有“天然氧吧”的美譽，是建設優質有機“無公害”茶園的理想場所。

3.2.2土地資源。城關鎮群興村總面積28.5平方公里，實有土地面積3500余畝，土層深厚，土壤顯微酸性，PH值在4.5-6.5之間，可建設茶園面積4500畝以上，且土壤富含“硒”元素，是貴州省“富硒”農產品之鄉，是建設優質“富硒”茶園的最佳之地。

3.2.3氣候資源。城關鎮群興村地處黔中腹地，地勢起伏不平，溝谷縱橫交錯，山間流水川流不息，境內山青、水秀、石奇，海拔在600-1100米之間，平均海拔950.5米；最高氣溫33.80℃，最低氣溫-2.3℃，年均氣溫14.8℃；年降雨量1270mm，年日照數1503小時，雨熱同季；冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期280天以上，屬典型的亞熱帶季風性濕潤氣候，常出現多云晴天或陰天，周年早晚云霧繚繞，午間艷陽高照，正印“高山云霧”出好茶之論，所產之茶味香、甘甜、無苦澀，回味無窮，湯色清亮，經久耐泡。3.2.4茶文化。黃金葉茶系茶葉中珍稀品種，形如鳳羽，色如金玉，香氣馥郁，湯色鵝黃、葉底張開，葉肉金黃，葉脈翠綠，滋味鮮爽，獨具甘草味。

上世紀80年代初，科研人員在原始森林偶然發現一叢特異的茶樹，通過精心的培育和繁殖，現已成為高檔茶葉中的珍品（珍稀黃金茶）。由于其品質優異獨特，滋味清香醇美，受到了政府機關、高端商務人士及社會名流的青睞，在國內外享有很高的聲譽。經中外專家共同研究發現其氨基酸含量為6.26%—10.6%，高于普通茶2倍以上。飲用黃金茶可以提高人體內脂酶活性，促進血糖平衡，降低高血壓，增強人體免疫力，同時黃金茶其性寒冷，具有降低膽固醇、保護心血管系統功能之功。

3.2.5勞動力資源。項目建設區有2000多戶人家，中老年勞動力3500余人。

四、項目建設規模及建設地點

4.1項目建設規模。新建茶園觀光基地2000畝，茶葉深加工配套工程10800平方米，機耕道10公里等建設項目。4.2項目建設地點。

開陽縣城關鎮群興村涉及全村17多個村民組，1000多戶人家，4800多個人口。

五、項目投資概算及資金來源 5.1項目投資概算

5.1.1土地流轉費。單價：租30年，200元/畝/年，30年X200元/畝X2000畝=1200萬元。

5.1.2茶苗購臵費。單價2.60元/株（優良品種），畝栽量4000株，一期種植黃金茶4000株/畝X300畝X2.6元/株=312萬元。白茶種植5500株X1000畝X0.26元/株=143萬元

5.1.3開溝費。每畝開溝450米，單價1.50元/米，2000畝X450米X1.50元/米=135萬元。

5.1.4施肥及栽種費。200元/畝，2000畝X200元/畝=40萬元。

5.1.5有機肥購臵費。畝施有機肥1.5噸（含茶園管護施肥），2000畝施肥1500噸，單價1800元/噸，1500噸X1800元/噸=540萬元。

5.1.6茶園管護費。每年每畝按500元計算，2000畝需資金100萬元。

5.1.7小水池建設費。應修建小水池180口，30立方米/口，共5400立方米，按400元/立方米計算，5400立方米X400元/立方米=216萬元；

5.1.8機耕道建設費。按200畝修建機耕道1公里計算，2000畝茶園應建機耕道10公里，每公里造價20萬元，10公里機耕道修建費為5公里X20萬元/公里=200萬元。

（分步資金需求）

5.1.9其它不可預計費400萬元，廠房、辦公樓以及設備1500萬元。

以上各項總合計1200萬元+455萬元+135萬元+40萬元+540萬元+100萬元+216萬元+200萬元+1500萬元=4386萬元。

5.2項目資金來源

5.2.1項目建設單位自籌資金2386萬元。5.2.2申請項目扶持資金2000萬元。6.1經濟效益

企業經濟效益：2000畝茶園的成功建設全部達到盛產期后，每年可產名優茶2.5萬公斤，以3000元/公斤的單價進行銷售，可實現銷售收入7500萬元；可產大宗茶55萬公斤，以30元/公斤的單價銷售，可實現銷售收入1650萬元，兩項合計9150萬元，兩項合計9150萬元，可上繳稅收549萬元，扣除生產成本后，企業可獲利潤7001萬元，上繳個人所得稅1750.25萬元，企業獲純利潤5250.75萬元。

6.2社會效益：2000畝茶園可以解決1500個勞動者的勞動就業問題，對緩解社會勞動就業的供求矛盾，加速農村經濟的發展，對穩定農村，穩定社會起到了極其重要的作用。

6.3生態效益：茶樹根系十分發達，一般深入土壤1米以上，具有涵養水分，防止水土流失作用。2000畝茶園的建設就等于加強了2000畝土地的保護。同時，茶園的建設也美化了環境，對生態環境具有保護作用。

七、項目建設方案 7.1成立組織 做好分工

7.1.1成立茶園建設指揮領導小組 組 長：周云龍（公司董事長）助 理: 王 艷(公司總經理)成 員：楊申波（公司會計）

周云龍（公司出納、辦公室負責人）

蔣度林（公司基地管理員）

王志元（公司管理員、公司技術員）

楊 龍（公司技術員）

楊春秋（公司技術員）唐炳菊（公司技術員）王志宇（公司技術員）陳興倫（公司技術員）

7.1.2做好分工，明確職責

公司總經理周云龍具體負責抓茶園建設各方面的工作，對茶園建設質量、建設工程進度、資金的籌措等負總責；

公司會計王 艷要認真對茶園建設所需資金進行核算，嚴格按照公司資金管理制度加強資金管理，保證專款專用。同時做好報表。

公司出納、辦公室負責人周云龍要加強對各種資料的整理和上

報，用好用活每筆資金。

公司技術員楊 龍、楊春秋、唐炳菊、王志宇、陳興倫等負責茶園建設的技術培訓和技術管理，對茶園建設質量負責。

管理員蔣度林負責發動群眾，組織勞動力，對茶園的建設進度負責。

聘請縣、鎮茶辦領導和工作人員為茶園建設顧問，及時向縣、鄉茶辦匯報和交流工作情況，爭取政策、技術等各方面的支持，確保茶園建設質量。

7.2加強資金管理 時間安排，分步建設茶園

項目建設，資金是基礎。尤其茶園項目建設，所需資金量大，占用周期長，資金使用涉及面廣，對資金的籌集和管理稍有疏漏，都會對茶園建設帶來嚴重影響。為了緩解資金供需矛盾，不影響茶園建設，我公司決定分建設茶園，以便有充裕的時間充分準備資金。

2013年，建設茶園1300畝，需資金2067.25萬元。其中：付茶苗購臵費1280.1萬元；開溝及施肥栽種費161.25萬元；有機肥購臵費300萬元；小水池建設費166萬元；機耕道建設費160萬元。

2014年，建設茶園700畝，需資金2318.75萬元。其中:廠房及辦公室建設1500萬元、茶苗購臵費436.46萬元；開溝及施肥栽種費122.29萬元；有機肥購臵費120萬元；茶園管護費50萬元；小水池建設費50萬元；機耕道建設費40萬元。

7.3技術方案

選擇優質品種 訂購優質茶苗

茶園質量的優劣，除了栽種管理技術、土地、氣候等原因外，茶樹品種是關鍵。茶樹的品種很多，每個品種都有其自身的優缺點。在選擇品種時，要著重從產量和質量兩個方面進行考察。福鼎大白

是茶園建設區種植的常規品種，省內80%的地區種植的都是該品種，跟在別人后面走應該是沒有發展潛力。其它品種如福云六號、龍井43等品種在產量或質量上存在著一定的問題，應該不予考慮。經過市場調查，由福建茶科所與浙江茶科所新培植的優秀品種“金觀音”與安吉白茶是建設高質量精品茶園的首選品種，茶青產量高，一品多用，所加工出的茶產品湯色清亮，隔夜不變，口感純正，香味濃郁，持久耐泡，且適宜我地種植。

在品種的種植上，一個茶園不宜選擇多個品種，其原因是由于各種品種的生長成熟采摘時間、芽頭大小程度、產品的湯色口感都有一定的區別，如果一個基地在種植時選擇多個品種，將會給以后的加工生產帶來嚴重影響，該企業將生產不出極品、精品等搶占市場的茶葉產品，直接影響企業生產的發展壯大。

訂購茶苗時，要注重茶苗質量。一是要注重品種的純度，所進茶苗為單一純正不參任何雜質的優質品種；二是要選擇根系發達、木質化充實、在苗圃定剪過的一年生無性系扦插分蕖苗。杜絕購買根系不發達、木質化不充實、沒有經過定剪分蕖的高腳苗，否則將會影響茶苗的成活率，造成不必要的經濟損失。

7.4標準種植 規范管理 7.4.1深翻土壤，劃線開溝

從保證土壤肥力和水土保持的角度出發，要深翻土壤，一般要深翻到40cm以上，但考慮到經濟費用和勞動力的問題，采取劃線開溝，既對土壤進行了深翻，又可以保證水分的過快流失，以確保茶苗的快速復活和生長。開溝方向依地貌形態而定，主要是考慮有利于水土保持。開溝標準為40cmX20cm（寬度X深度）。劃線標準是以1米-1.5米見方劃線。劃線開溝工作必須在栽種茶苗前2個月完成。

7.4.2施足底肥 疏松土地

觀光茶園建設必須選擇采用農家豬、牛、馬、羊、雞等糞便和

餅類（油餅）植物、稻草、油菜秸稈、玉米秸稈混合腐熟的有機肥或購買經質檢過關的有機肥作為茶葉種植的肥料，在種植溝開好后，立即施入底肥，每畝施腐熟有機肥1.5噸或購買有機肥0.5噸，覆蓋厚度30cm以上的細土壤，當天施的有機肥當天覆蓋，以免損失肥效，覆蓋時必須將團塊較大的土壤要打細。

7.4.3標準種植 交足定根水

茶苗栽種工作在茶溝內施肥30天后就可以進行，最好選擇在每年的10月至次年的3月之間的陰雨天氣。栽苗時采取雙行雙珠，三角錯窩栽植法，窩深20cm以上，行距30cm,窩距25cm,畝栽苗在5500株左右。茶苗栽種前先打好泥漿，栽苗時理順根系，平放于窩內的松細土壤上，覆蓋細土后用雙腳將蓋土踩緊壓實，使茶苗根系與土壤緊密結合，交足定根水，再覆蓋10cm以上的細土。

7.4.4修剪定型 促進成行

修剪的目的在于培養茶樹骨干枝，要在2年內完成3次定型修剪。第一次修剪是在茶苗栽種后立即進行，以免不必要的水分和養分浪費流失，修剪高度為留離地15cm-20cm，苗徑初在0.3cm,苗株有2個以上分枝。第二次修剪是在離第一次修剪剪口上10cm處，修剪的剪口均向內，保持外側腋芽，留樁不可過長，以減少養分消耗。第三次修剪是在第二次修剪剪口提高15cm，即離地40-50cm高，修剪蓬面保持平衡，剪口保持光滑，以利傷口愈合，茶樹各層分枝結構均勻，留養圍枝，促進茶園快速成蓬，達到提前進入采摘期的目的。

7.4.5加強管護 確保質量

“三分種七分管”是廣大勞動者的經驗總結。在茶園的管護上要做4個方面工作。

一是保溫保濕。茶苗的栽種一般冬季和早春進行，根據我地的氣候特點，茶苗栽種后正值寒冷季節，應加強保溫保濕。方法是茶

苗栽種交足定根水后，在茶樹周圍30cm范圍內覆蓋10cm厚的稻草，用土壓實，防止茶苗凍壞和水分過快流失，同時，還可防止雜草蔓延。天氣干旱時一般每星期澆水一次，以確保成活率。

二是遮陰擋諒。茶樹屬喜陰作物，怕太陽光直射，要做好遮陰擋諒工作。根據我地的氣候特點，每年6-8月氣溫高，太陽光照射強烈，要注意防范，可以在茶園內套種桂花、高梁等高桿農作物進行防范。

三是及時追肥。茶樹喜肥怕瘠，喜微酸怕堿。在茶苗栽種后的初夏，應對茶園進行一次淺耕（可以結合套種作物同步進行），耕作時不能傷及茶樹。耕作后及時用農家沼液稀釋后追施，以后兩月內各追施1次，注意濃度的稀釋，由淡到濃，最好增加施肥次數。秋末冬初，在不傷及茶樹的情況下進行深耕，追施農家腐熟有機肥或經濟國家質檢的有機肥。耕作時，要結合修剪定型工作一道開展。

四是做好防蟲治病。茶樹一般不會出現病癥，但由于氣候、溫度的變化，茶樹也會遇到蟲害或發生病癥。要隨時細心觀察，發現問題，及時處理，以確保茶苗健康成長。處理時最好采取物理治療法進行處理，一般不主張使用農藥，即使要使用農藥，也必須使用國家許可的無毒、無殘留的農藥。

7.5做好農事活動記錄 申報“有機”產品產地認證 7.5.1認真做好農事活動記錄

做好農事活動記錄是申報“有機”產品產地認證的基礎資料。不是“有機”產品不能再市場上銷售。在茶葉種植、管理、加工的整個過程中，要嚴格按照有機茶的生產標準進行操作，禁止使用化學的、違禁的化肥和農藥，在此基礎上，認真做好茶園農事活動記錄，以便申報“有機”產品產地能順利通過認證。

茶園農事活動記錄工作要求準確、及時、認真、細致，從茶園建設工作開始就要進行。包括使用底肥、追肥品種、品牌、是否是

有機肥、使用量等詳細情況，栽種、耕管的時間、地點等信息，防蟲治病使用的藥物情況和采摘加工等工作細節都要認真記錄。要準備好肥料、農藥、茶葉成品專門庫房，做好肥料和農藥的庫存管理、茶葉加工和銷售臺賬管理，及時清除過期失效的藥物，做好進出庫單管理工作，要軟件、硬件一起上，全面做好才能達到標準。

7.5.2及時申報“有機”產品產地認證

“有機”產品產地認證由農業部門批準并頒發證書，對產品的質量檢測非常嚴格，新建茶園每年都可以進行申報。因此，在按照有機、“有機”的標準建設茶園，做好茶園建設農事活動詳細記錄的同時，要積極按時申報“有機”產品產地認證。

7.6提前搞好基礎設施建設，確保茶苗栽種工作順利進行 茶園建設，必須事先搞好機耕道和小水池的建設。機耕道是運輸通道，大量的有機肥和茶苗不采取機械運輸根本無法進行操作。在栽種茶苗時，沒有小水池，沒有水澆灌，很難保證茶苗的成活率。所以，茶園基礎設施建設是茶園建設的基礎，必須走在前面。

八、項目建設步驟

第一步：規劃茶園，流轉土地（2013年10月以前完成）在茶園規劃工作中，要做好整體茶園建設面積、建設區域、栽種品種、建設質量、加工廠房等方面的規劃和建設面積、建設地點、工作流程等方面的規劃。規劃要求注重客觀實際，具有可行性。

在土地流轉工作中，要依靠當地政府和村委會，做好每戶農家的思想工作，達到整體連篇，不出現插花地。要逐丘逐塊實地丈量土地，丈量土地要客觀公正，做好情況記錄，以求得基地實際面積。土地流轉合同要使用正規標準版本，按照以當地群眾協商的內容進行簽訂，合同一式三份，流轉方、受讓方各一份，交一份到農業部門備案留檔。在簽訂流轉合同時及時按約定支付土地流轉金。

第二步：分建設管護茶園（2013年10月—2015年10月）2013年10月-2014年4月，建設茶園1300畝。

2012年10月前完成茶苗的考察訂購工作和茶園基礎設施建設工作。

2013年3月1日至3月30日，完成1300畝茶園的整地、開溝、施肥工作。

2013年3月31日至4月10日，完成1300畝茶園的栽種工作。2013年10月-2014年4月，建設茶園700畝，管護茶園1300畝，做好茶葉加工廠房的選址、修建工作。

2014年10月1日至12月30日，完成700畝茶園的栽種工作。2014年4月-2015年3月，管護茶園2000畝，完成茶葉加工廠房修建工作尾期工程，著手考察訂購茶葉加工機械設備。

2015年4月-10月，管護茶園2000畝，完成茶葉加工機械設備的安裝工作，初采茶青進行加工。

2016年3月-10月，管護茶園1000畝，采摘茶青進行茶葉加工生產。

第三步：對已建茶園進行科學管理、科學采摘、精細加工、創建“品牌”事物（2017年-2042年）

九、結論

茶葉中含有天然生物活性成分，茶不僅能提神益思，消食去膩，明目清心，而且可以補充人體所需的數十種微量元素。現代科學研究進一步表明，茶葉在抗衰老、防癌癥、健身益壽方面起到了不可忽視的積極作用，是理想的長壽飲料；茶提取物是防治心血管疾病、齲齒的有效化合物，在抗氧化、清除自由基、抗突變、抗心血管疾病、抗輻射、降血壓、抗過敏等方面已表現出令人滿意的效果，還有很好的消炎解毒的功效。

隨著現代工業化進程的不斷發展，生態環境在不斷遭到破壞，水土、空氣等在不斷遭到污染。在大氣資源、土地資源等方面適宜種茶的地方是越來越少，茶產品的生產與人類的需求有不同正比的發展趨勢，找到一塊適宜茶樹生長的凈地，規模化建設茶園，大力發展茶產業，下工夫加工生產出茶中精品和進行茶產品的深加工開發利用，加快農村經濟發展步伐，帶動農村廣大人民群眾共同致富，是黨和國家密切關注的大問題。

項目建設區生態環境基本上還處于原生狀態，水土、大氣等自然資源尚未遭到污染和破壞，是建設有機“無公害”優質茶園，發展茶產業的好地方。當地政府、村委會在地方經濟和農業產業化發展方向上明確了發展發展目標為大力發展茶產業，當地人民群眾在經濟尚不發達情況下，迫切希望投資商入駐進行開發，在天時、地利、人和三方面齊聚的發展條件下，我公司將不辜負黨和政府的重托，廣大人民群眾的期望，以熱心于帶動農村發展的心態，千方百計籌措資金，致力于農業產業化--茶產業的發展，致力于推動鄉域經濟向前邁進，帶動項目建設區農民走共同富裕之路。

貴州開陽恒豐農業發展有限公司

2013年3月25日