第一篇：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請報告

關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請報告

XXX人民政府：

我公司成立于XXXX年，在XXXX工業(yè)區(qū)購置土地XXXX㎡【證號：XX用（XXXX）第XXXXX號】，共建造工業(yè)廠房約XXX㎡，占地近XXXX㎡，并引進XXXXX進駐廠房，現(xiàn)仍有17322㎡土地閑置。為提高土地利用率，我司于XXX年投資近億元建成的研發(fā)大樓，該大樓已成為城北西路段的標志性建筑，位于XXX入口的中心地帶。鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍漸濃的實際情況，我司擬充分利用現(xiàn)有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項一億元人民幣，在此建造星級商務(wù)酒店、高檔娛樂會所，以及知名海鮮酒樓（設(shè)計圖附后），計劃于XXXX月底正式動工。

為此，我司申請將該XXXXX土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。目前，土地性質(zhì)規(guī)劃已調(diào)整，并通過市環(huán)保局環(huán)境評估，現(xiàn)特向政府申請變更土地使用性質(zhì)。獲準后，我司必將嚴格按照有關(guān)土地招掛拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動。

特此報告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準為感！

XXXX有限公司

XXXX年X月XX日

第二篇：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請報告

貴州省甕安縣滿姐食品有限責(zé)任公司

關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的

申請報告

甕安縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展局：

我公司于2010年注冊成立，注冊資本50萬元。主要經(jīng)營范圍是：農(nóng)副產(chǎn)品加工、銷售。主要產(chǎn)品為黃粑、臘肉、甜酒、豆油皮、大頭菜等，黃粑為主打產(chǎn)品。是一家集甕安傳統(tǒng)風(fēng)味食品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的農(nóng)特食品加工企業(yè)。

公司自成立以來，先后獲得農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營縣級、州級龍頭企業(yè)和縣級、州級扶貧龍頭企業(yè)命名。同時還獲得了QS、IS09001—2008等質(zhì)量管理體系認證，并成功注冊了“品亦小點”和“好滿姐”兩個注冊商標，企業(yè)還是甕安縣農(nóng)村工作局推薦的農(nóng)產(chǎn)品深加工科普示范企業(yè)和甕安縣科技局推薦的貴州省知識產(chǎn)權(quán)推進戰(zhàn)略項目實施企業(yè)。

2012年6月，我公司在甕安縣銀盞工業(yè)區(qū)購置土地3400㎡，土地編號為【甕國讓2012-23號】，并于2013年12月4日順利投產(chǎn)，年產(chǎn)值約3000萬元，由于我公司擴大規(guī)模，引進先進的技術(shù)設(shè)備，所以在原有的生產(chǎn)條件下，大大提高了生產(chǎn)效率，原有的生產(chǎn)場地也有部分閑置。所以我公司決定把閑置的生產(chǎn)場地裝修成辦公樓，原有的的兩棟綜合樓（約占地2.5畝）到現(xiàn)在為止還是閑置的。

為了提高廠房的利用率，鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍

漸濃的實際情況，我公司擬充分利用現(xiàn)有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項500萬元人民幣，在此建造商務(wù)酒店。為此，我公司申請將該1665㎡土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。現(xiàn)特向政府申請變更土地使用性質(zhì)。獲準后，我司必將嚴格按照有關(guān)土地招掛拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動。

特此報告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準為感！

貴州省甕安縣滿姐食品有限責(zé)任公司

2013年4月04日

第三篇：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請報告

關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請報告

昆山市巴城人民政府：

我公司成立于2003年，在巴城東部工業(yè)區(qū)購置土地38192.4㎡

【證號：昆國用（2007）第12007104069號】，共建造工業(yè)廠房約32000㎡，占地近21000㎡，并引進蘇州慶欣電子有限公司進駐廠房（該公司年產(chǎn)值約2.5億元），現(xiàn)仍有17322㎡土地閑置。為提高土地利用率，提高城北路環(huán)境形態(tài)，我司于2008年投資近億元建成了高50余米（12層）的研發(fā)大樓，該大樓已成為城北西路段的標志性建筑，位于昆山北入口的中心地帶。鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍漸濃的實際情況，我司擬充分利用現(xiàn)有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項一億元人民幣，在此建造星級商務(wù)酒店、高檔娛樂會所，以及知名海鮮酒樓（設(shè)計圖附后），計劃于2012年10月底正式動工。

為此，我司申請將該17322㎡土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。目前，土地性質(zhì)規(guī)劃已調(diào)整，并通過市環(huán)保局環(huán)境評估，現(xiàn)特向政府申請變更土地使用性質(zhì)。獲準后，我司必將嚴格按照有關(guān)土地招掛拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動。

特此報告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準為感！

昆山市禾元織造有限公司

2012年9月19日

第四篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說的工業(yè)基地,是指當(dāng)?shù)卣?jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡單的

說,只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續(xù)以后 ,土地性質(zhì)才會發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的??

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機構(gòu)出具《項目用地預(yù)審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補充：

當(dāng)時我在買這塊地的時候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應(yīng)該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：

建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)

城市規(guī)劃對不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”“任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。”城市規(guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

申報材料：

申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復(fù)印件3份);

涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項文件(重大項目應(yīng)有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);

規(guī)劃設(shè)計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理;

規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文;

規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關(guān)系吧！

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權(quán)出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試

目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設(shè)用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”

由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中對此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。

所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關(guān)的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關(guān)手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標。

其實可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的

土地分類：

1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設(shè)用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運輸用地、公共管理服務(wù)用地)

3、未利用地

土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?

1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,這是最基本的分類.2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

第五篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程（本站推薦）

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序：

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字。

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。

三、建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)：

根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”“任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。”城市規(guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

申報材料：

申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份);特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復(fù)印件3份);涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);發(fā)改委立項文件(重大項目應(yīng)有已審批的可研報告);原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);規(guī)劃設(shè)計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理;規(guī)劃局出具批文;持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文;規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書； 審批時限：15個工作日；

簡單點說就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出。

總體來說就是要變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢。