第一篇：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告

貴州省甕安縣滿姐食品有限責(zé)任公司

關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的

申請(qǐng)報(bào)告

甕安縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展局：

我公司于2010年注冊(cè)成立，注冊(cè)資本50萬(wàn)元。主要經(jīng)營(yíng)范圍是：農(nóng)副產(chǎn)品加工、銷售。主要產(chǎn)品為黃粑、臘肉、甜酒、豆油皮、大頭菜等，黃粑為主打產(chǎn)品。是一家集甕安傳統(tǒng)風(fēng)味食品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的農(nóng)特食品加工企業(yè)。

公司自成立以來(lái)，先后獲得農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)縣級(jí)、州級(jí)龍頭企業(yè)和縣級(jí)、州級(jí)扶貧龍頭企業(yè)命名。同時(shí)還獲得了QS、IS09001—2008等質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并成功注冊(cè)了“品亦小點(diǎn)”和“好滿姐”兩個(gè)注冊(cè)商標(biāo)，企業(yè)還是甕安縣農(nóng)村工作局推薦的農(nóng)產(chǎn)品深加工科普示范企業(yè)和甕安縣科技局推薦的貴州省知識(shí)產(chǎn)權(quán)推進(jìn)戰(zhàn)略項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)。

2012年6月，我公司在甕安縣銀盞工業(yè)區(qū)購(gòu)置土地3400㎡，土地編號(hào)為【甕國(guó)讓2012-23號(hào)】，并于2013年12月4日順利投產(chǎn)，年產(chǎn)值約3000萬(wàn)元，由于我公司擴(kuò)大規(guī)模，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，所以在原有的生產(chǎn)條件下，大大提高了生產(chǎn)效率，原有的生產(chǎn)場(chǎng)地也有部分閑置。所以我公司決定把閑置的生產(chǎn)場(chǎng)地裝修成辦公樓，原有的的兩棟綜合樓（約占地2.5畝）到現(xiàn)在為止還是閑置的。

為了提高廠房的利用率，鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍

漸濃的實(shí)際情況，我公司擬充分利用現(xiàn)有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項(xiàng)500萬(wàn)元人民幣，在此建造商務(wù)酒店。為此，我公司申請(qǐng)將該1665㎡土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。現(xiàn)特向政府申請(qǐng)變更土地使用性質(zhì)。獲準(zhǔn)后，我司必將嚴(yán)格按照有關(guān)土地招掛拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動(dòng)。

特此報(bào)告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準(zhǔn)為感！

貴州省甕安縣滿姐食品有限責(zé)任公司

2013年4月04日

第二篇：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告

昆山市巴城人民政府：

我公司成立于2003年，在巴城東部工業(yè)區(qū)購(gòu)置土地38192.4㎡

【證號(hào)：昆國(guó)用（2007）第12007104069號(hào)】，共建造工業(yè)廠房約32000㎡，占地近21000㎡，并引進(jìn)蘇州慶欣電子有限公司進(jìn)駐廠房（該公司年產(chǎn)值約2.5億元），現(xiàn)仍有17322㎡土地閑置。為提高土地利用率，提高城北路環(huán)境形態(tài)，我司于2008年投資近億元建成了高50余米（12層）的研發(fā)大樓，該大樓已成為城北西路段的標(biāo)志性建筑，位于昆山北入口的中心地帶。鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍漸濃的實(shí)際情況，我司擬充分利用現(xiàn)有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項(xiàng)一億元人民幣，在此建造星級(jí)商務(wù)酒店、高檔娛樂(lè)會(huì)所，以及知名海鮮酒樓（設(shè)計(jì)圖附后），計(jì)劃于2012年10月底正式動(dòng)工。

為此，我司申請(qǐng)將該17322㎡土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。目前，土地性質(zhì)規(guī)劃已調(diào)整，并通過(guò)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)估，現(xiàn)特向政府申請(qǐng)變更土地使用性質(zhì)。獲準(zhǔn)后，我司必將嚴(yán)格按照有關(guān)土地招掛拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動(dòng)。

特此報(bào)告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準(zhǔn)為感！

昆山市禾元織造有限公司

2012年9月19日

第三篇：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告

XXX人民政府：

我公司成立于XXXX年，在XXXX工業(yè)區(qū)購(gòu)置土地XXXX㎡【證號(hào)：XX用（XXXX）第XXXXX號(hào)】，共建造工業(yè)廠房約XXX㎡，占地近XXXX㎡，并引進(jìn)XXXXX進(jìn)駐廠房，現(xiàn)仍有17322㎡土地閑置。為提高土地利用率，我司于XXX年投資近億元建成的研發(fā)大樓，該大樓已成為城北西路段的標(biāo)志性建筑，位于XXX入口的中心地帶。鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍漸濃的實(shí)際情況，我司擬充分利用現(xiàn)有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項(xiàng)一億元人民幣，在此建造星級(jí)商務(wù)酒店、高檔娛樂(lè)會(huì)所，以及知名海鮮酒樓（設(shè)計(jì)圖附后），計(jì)劃于XXXX月底正式動(dòng)工。

為此，我司申請(qǐng)將該XXXXX土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。目前，土地性質(zhì)規(guī)劃已調(diào)整，并通過(guò)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)估，現(xiàn)特向政府申請(qǐng)變更土地使用性質(zhì)。獲準(zhǔn)后，我司必將嚴(yán)格按照有關(guān)土地招掛拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動(dòng)。

特此報(bào)告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準(zhǔn)為感！

XXXX有限公司

XXXX年X月XX日

第四篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒(méi)有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說(shuō)的工業(yè)基地,是指當(dāng)?shù)卣?jīng)過(guò)規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡(jiǎn)單的

說(shuō),只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項(xiàng)目辦理土地征用手續(xù)以后 ,土地性質(zhì)才會(huì)發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅，是怎么核算的??

經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國(guó)土部門咨詢

《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。《土地證》只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。

必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過(guò)戶以后辦理土地證過(guò)戶時(shí)，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項(xiàng)為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問(wèn)題補(bǔ)充：

當(dāng)時(shí)我在買這塊地的時(shí)候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補(bǔ)嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長(zhǎng)說(shuō)改變用途就要招拍掛?

補(bǔ)交土地出讓金就可以了，土地原來(lái)就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應(yīng)該找哪個(gè)部門?程序如何。哪位知道請(qǐng)賜教。多謝。

答：

建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)

城市規(guī)劃對(duì)不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對(duì)社會(huì)和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對(duì)環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達(dá)到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”“任何單位和個(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。”城市規(guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過(guò)程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。

申報(bào)材料：

申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);

特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份);

涉及到的相關(guān)部門意見(如國(guó)土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);

原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

審批程序：

申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;

規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國(guó)土部門申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;

規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

審批時(shí)限：15個(gè)工作日

其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過(guò)招標(biāo)賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關(guān)系吧！

每個(gè)城市有些程序可以稍微不同。但在實(shí)際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。

變更土地用途不簡(jiǎn)單,看運(yùn)氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡(jiǎn)單,補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認(rèn)識(shí)人,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試

目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個(gè)顧問(wèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉(cāng)庫(kù)用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國(guó)有建設(shè)用地，請(qǐng)問(wèn)，遇到這種情況怎么處理，需要過(guò)那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國(guó)土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”

由于各地的執(zhí)行政策不一，國(guó)土資源部在今年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》中對(duì)此問(wèn)題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍”中，國(guó)土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對(duì)于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對(duì)于出讓地申請(qǐng)變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。

所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請(qǐng)報(bào)告，接下去就是公關(guān)的問(wèn)題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會(huì)告訴你的。

需要到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標(biāo)。

其實(shí)可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨(dú)棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問(wèn)題，就需要靈活變通了，我也接觸過(guò)類似的兩三個(gè)案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點(diǎn)賣，跟客戶說(shuō)清楚就是了，將來(lái)國(guó)家總要解決房產(chǎn)證的

土地分類：

1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設(shè)用地(商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、軍事用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理服務(wù)用地)

3、未利用地

土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?

1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒(méi)交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,這是最基本的分類.2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會(huì)注明的，另外劃撥地沒(méi)有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

第五篇：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程（本站推薦）

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地 操作流程

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序：

1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字。

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。

三、建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)：

根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”“任何單位和個(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。”城市規(guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過(guò)程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。

申報(bào)材料：

申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份);涉及到的相關(guān)部門意見(如國(guó)土、消防、環(huán)保等);發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

審批程序：

申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;規(guī)劃局出具批文;持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國(guó)土部門申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書； 審批時(shí)限：15個(gè)工作日；

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過(guò)招標(biāo)賣出。

總體來(lái)說(shuō)就是要變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢。