第一篇：?？谏暾埳唐贩款A售一次告知單

申辦商品房預售許可一次告知單

辦理商品房預售許可證應提交下列材料：

（1）?？谑猩唐贩款A售申請書(收紙質原件)；

（2）企業法人營業執照副本(核對原件，收復印件及電子件)；（3）開發企業資質等級證書(核對原件，收復印件及電子件)；（4）國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件)；

（5）市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件，收復印件及電子件)；

（6）市建設管理部門核發的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件)；

（7）經濟適用住房項目，包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件)；

（8）用地規劃許可證

（9）工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件)；（10）房地產開發企業按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上的憑證材料(核對原件，收復印 件及電子件)；

（11）具有房產測繪資格單位出具，且經備案管理的預測報告紙質原件，面積審核單紙質原件及電子件；

（12）商品房預售方案、開盤書面報告(收紙質原件及電子件)；（13）前期物業管理企業選聘登記證明（蓋物業處前期物業管理合同備案章）(核對原件，收復印件及電子件)；

（14）?？谑猩唐贩款A售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件)；

（15）法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件)；

（16）白蟻預防合同備案證明（收復印件及電子件)；（17）向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(18)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊，并編制材料目錄。

第二篇：申請辦理《商品房預售許可證》一次性告知事項

申請辦理《商品房預售許可證》一次性告知事項

以下資料請用A4幅面紙張打孔并按照目錄順序裝訂，并加裝藍色封面及膠封后提交，否則不予受理

1、申請辦理《商品房預售許可證》的申請報告；

2、商品房預售說明書（內容包括：項目名稱、商品房建設的地址、棟數、結構、層數、戶型及面積、住宅套數、總建筑面積、商業面積、裝修標準，開、竣工日期、預售的總面積及部位，預售價格及物業管理落實情況）；

說明書附所出售商品房部位的平面圖、正、側、后立面圖；經法定代表審定并簽章的08年版新《宜昌市夷陵區商品房銷售合同》、質量保證書、使用說明書。（收原件）；

3、已繳納土地出讓金的證明文件(驗票據原件,收復印件)、持有商品房建設的《土地使用證》或土地批租文件復印件。（驗原件收復印件）；

4、商品房建設的前期和開工計劃批準文件；(商品房建設計劃批準文件、住宅報建申報表、開發項目建設條件意見書、開發項目手冊)。（收原件）；

5、按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資25%以上的評估報告或驗資證明文件（提供評估報告及驗資證明文件的機構須房管局認可）。（收原件）；

形象進度必須達到地面三層（含架空層）；

提供標注有日期的工程形象進度彩色相片（每幢房屋1-2張）；

6、商品房預測繪成果報告書（須房管局認可的測繪公司，驗原件收復印件）；

7、查驗開發的樓盤是否與資質等級符合；收房地產開發企業的《資質證書 》、《營業執照 》復印件。（驗原件收復印件）；

8、商品房的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。（驗原件收復印件）；

9、繳納（或緩繳）項目資本金的證明材料。（收原件）；

10、該項目已（未）辦理抵押的證明或承諾材料；已辦理在建工程抵押貸款的，須貸款銀行提供準予出售、并承諾及時解除已出售房屋抵押權及協助辦理手續的承諾、證明材料。（收原件）；收抵押貸款合同（復印件）；

11、2萬平方米一下小區提交《協議選聘前期物業管理審批表》；2萬平方米以上小區提

供公開招投標選聘物業服務單位的《中標通知書》；

12、商品房預售其他有關資料（如項目聯建開發合同、轉讓合同、在建工程抵押貸款合同）。（驗原件收復印件）；檢查開發企業備案及信用情況

13、建設工程施工合同及關于施工進度的說明；白蟻防治合同書（收原件）；

14、房屋拆遷許可證（復印件，僅限于拆遷項目）；

15、中介機構營業執照及備案手續（復印件，僅限于代理銷售的樓盤）；

16、代理人售房委托書、委托代理合同（驗原件收復印件，僅限于代理銷售的樓盤）；

17、提供下列應該在售樓部公示的設計方案：開發企業營業執照及資質證書、售樓機構營業執照、售房委托書、銷控表、《五證》、售樓人員相片、編號、姓名、職務、“一價清”文件、前期物業管理收費標準核定文件、商品房銷售管理辦法、售樓部必須提供商品房買賣、前期物業管理的示范合同供購房人查閱。

公示舉報電話7823660（房地產監察隊）、監督電話7106111（房管局）。

18、開發建設單位與售樓部或營銷機構簽定的《安全生產目標責任制》；（不裝訂）； 請將以上資料編上目錄并整理成冊，預約房管局市場管理股到現場審核施工形象進度。取得預售許可證后5日內與產權登記部門完善網上預售簽約、備案手續，10日內，預約房管局市場管理股到現場審核售樓地點公示上墻、及開盤情況，凡檢查不合格的暫時收回《預售許可證》待整改落實后再予以發還。

凡前期開發過程中未按要求在售樓部公示相關內容的企業，新辦商品房預售手續一律暫不受理。

19、取得預售許可證后的10日內必須將所有批準預售的房源一次性全部推向市場，并在網上公示，不得捂盤惜售、囤積房源。一經調查核實，將作為不良記錄記入企業信用檔案。

謝謝合作。

宜昌市夷陵區房產管理局

2008年元月1日

第三篇：商品房預售辦理申請

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；

第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；

2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；

3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；

4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；

5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；

6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；

7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；

8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；

9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；

10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；

11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；

12、商品房預售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設施工合同。

四、辦理程序：

1、受理；

2、審查資料；

3、現場查看；

4、發證。

五、辦理時限：5個工作日

六、收費事項：不收費

第四篇：申請商品房預售許可申報材料

XXXXXXXXXX有限公司 商品房預售許可證

申 報 材 料

年 月

目錄

一、商品房預售許可申請表

二、營業執照

三、開發資質證書

四、國有土地使用證

五、建設工程規劃許可證

六、施工許可證

七、施工進度證明

八、投入資金證明

九、工程施工合同

十、前期物業服務合同

十一、預售款監管協議及監管賬戶開戶印鑒卡

十二、商品房預售方案

十三、預售商品房項目小區總規劃平面圖、分層平面圖

十四、預售商品房預測繪報告

十五、預售商品房樓盤表

十六、經辦人身份證明、授權委托書

第一章

商品房預售許可申請表

第二章

營業執照

第三章

開發資質證書

第四章

國有土地使用證

第五章

建設工程規劃許可證

第六章

施工許可證

第七章

施工進度證明

第八章

投入資金證明

第九章

工程施工合同

第十章

前期物業服務合同

第十一章

預售款監管協議及監管賬戶開戶印鑒卡

第十二章

商品房預售方案

第十三章

預售商品房項目小區總規劃平面圖、分層平面圖

第十四章

預售商品房預測繪報告

第十五章

預售商品房樓盤表

第十六章

經辦人身份證明、授權委托

書

第五篇：工商一次告知單

北京市工商行政管理局

①

一 次 性 告 知 單

（2011年第一版）

如何辦理名稱預先登記

致申請人

歡迎您到北京市工商行政管理機關辦理登記注冊，我們遵行“以申請人為本”的服務理念，承諾盡可能為您提供方便和幫助。為使您對辦照過程、辦照知識有一個基本了解，我們制作了《一次性告知單》，敬請留意。

提請注意：本告知單所載內容屬一般介紹性質，如有疑問，請查閱相關法律法規，也可以登錄“www.tmdps.cn”網站或直接到工商行政管理機關 咨詢。

印刷時間：2011年05月

申請方式

申請人除直接到企業登記場所提出申請外，還可以通過郵寄、傳真、電子數據交換和電子郵件等非固定形式提出。

申請人以非固定形式申請行政許可所提交的格式文本應 ·1· 當使用北京市工商行政管理局提供的申請書格式文本。

申請人以非固定形式提交行政許可申請的，應當在提交材料的同時，提供申請人或者經申請人依法委托的代理人詳實的聯系電話、通訊地址、電子郵箱、委托文件等。

申請人以信函方式向工商行政管理機關的行政許可機構提出行政許可申請的，應當是有關申請文件、證件的原件，申請文件簽字、蓋章應當真實、有效。

名稱的構成

名稱一般由四部分依次組成：行政區劃＋字號＋行業特點＋組織形式。

受理審核時限

直接到工商行政管理機關申請名稱預先核準登記，凡材料齊全，符合法定形式，工商行政管理機關當場予以核準。（申請人以非固定形式提交行政許可申請的，受理審核時限按國家工商行政管理總局《企業登記程序性規定》執行）。

登記注冊咨詢方式

如您想獲得有關登記注冊的信息，您可以登錄北京市工商行政管理局“網站”（www.tmdps.cn）、閱讀一次性告知單或直接到工商局登記注冊咨詢窗口咨詢。

登記管轄

工商行政管理機關對企業名稱實行分級登記管理。國家工商總局登記管轄范圍：

（一）冠以“中國”、“中華”、“全國”、“國家”、“國際”字樣的；

（二）在名稱中間使用“中國“、“中華”、“全國”、“國家”等字樣的；

（三）不含行政區劃的。提請注意：為避免在同行業內國家工商總局預先核準的企業名稱與北京市登記注冊的企業名稱相同或者近似，建議申請人在向國家工商總局申請企業名稱前，先到北京市工商局進行企業名稱預先查詢。

內資企業管轄范圍：

市局負責登記下列內資企業：

（一）省、自治區、直轄市人民政府國有資產監督管理機構履行出資人職責的公司以及該公司投資設立的控股50%以上的公司；

（二）注冊資本5000萬元人民幣（不含）以上的有限責任公司（含國有獨資公司、市局注冊企業的改制登記），已在市局登記的有限公司注冊資本減少到5000萬元人民幣以下的；

（三）股份有限公司；

（四）企業集團；

（五）從事因私出入境中介、登記注冊代理、舊機動車經紀、期貨經紀、投資基金、人才中介服務、征信、煤礦經營、小額貸款的企業；

（六）汽車交易市場專營企業以及注冊資本（金）在5000萬元人民幣（不含）以上的其他類市場專營企業

（七）西客站地區、天安門地區、機動車交易市場、古玩城市場、潘家園舊貨市場內設立的企業； ·2·

（八）國家工商行政管理總局授權登記的企業；

（九）依照法律、行政法規規定或者國務院的決定，應當由省、自治區、直轄市工商行政管理局登記的企業；

（十）市局認為應當由其登記的其他企業。區（縣）分局負責登記下列內資企業：

（一）本轄區內國家工商總局及市局登記的企業以外的其他企業；

（二）原由分局登記的有限責任公司增加注冊資本超過5000萬元人民幣的；

（三）原由分局登記的企業改制后注冊資本在5000萬元人民幣以上的；

（四）本轄區內國家工商總局及市局授權登記的企業；

（五）內資企業分支機構及個體工商戶。外商投資企業登記管轄：

市局負責登記下列外商投資企業：

（一）國家工商總局授權范圍內的注冊資本500萬美元以上（不含500萬美元）的外商投資企業，已在市局登記的外商投資企業減少注冊資本到500萬美元以下的；

（二）國家工商總局授權的外商投資股份有限公司；

（三）外資合伙企業；

（四）市局決定應當由其登記的企業

區（縣）分局負責登記下列外商投資企業：

（一）本轄區內國家工商總局及市局登記以外的外商投資企業

（二）已由市局派駐人員在分局辦理的外商投資企業增加注冊資本超過500萬美元的；

（三）外商投資企業的分支機構

區縣負責名稱登記，需根據市局復核意見進行核準。

收費標準

辦理名稱預先核準登記不收取登記費用。

名稱預先核準登記程序

辦理名稱預先核準登記，一般要經以下步驟：

第一步：咨詢后領取并填寫《名稱（變更）預先核準申請書》、《投資人授權委托意見》，同時準備相關材料；

第二步：遞交《名稱（變更）預先核準申請書》、《投資人授權委托意見》及相關材料，等待名稱核準結果；

第三步：領取《企業名稱預先核準通知書》或《企業名稱變更核準通知書》。

特別提請注意：

1.申請人應當向具有登記管轄權的名稱登記機關申請名稱核準登記。名稱預先核準登記后，申請人不得跨地域或跨級別向其他登記機關申請設立（變更）登記注冊。

2.法律、行政法規或者國務院決定設立公司必須報經批準，或者經營范圍中屬于法律、行政法規、國務院決定在登記前須經批準的項目的，申請人應當在取得名稱預先核準后憑核準的名稱報送批準。在登記注冊時應提交符合法定形式的批準文件。

3.名稱預先核準時不審查投資人資格和企業設立條件，投資人資格和企業設立條件在企業登記時審查。·3· 有關投資人資格請參閱本告知單關于股東（出資人）投資資格的有關規定。

申請名稱預先核準登記應提交的文件、證件

名稱預先核準登記、名稱變更預先核準登記應提交的文件、證件：

《名稱（變更）預先核準申請書》?！锻顿Y人授權委托意見》。

有以下情況之一的，除填寫《名稱（變更）預先核準申請書》、《投資人授權委托意見》外，還應當提交相關文件證件：

①使用自然人姓名（該自然人應當是投資人）作字號的應當提交該自然人身份證復印件及該自然人同意使用其姓名的授權（許可）文件。需要注意的是，所用投資人姓名如與黨和國家領導人或老一輩革命家及名人的姓名相同的，不得作為字號使用。

②在同一行業內申請使用相同字號的應當由字號所有權人出具授權（許可）文件以及加蓋其印章的執照復印件。

授權（許可）的名稱不得對公眾造成欺騙或引起誤解。③商標注冊人使用或授權他人使用其注冊商標中的文字作為名稱字號的應當提交商標所有權人出具的授權（許可）文件、商標注冊證書（不能提交原件的，可以提交加蓋商標注冊權人印章的復印件）以及商標所有權人的資格證明（商標所有權人為經濟組織的，需在資格證明上加蓋經濟組織公章；商標所有權人為自然人的，提交該自然人身份證復印件）。

④外商投資企業在名稱中使用與外國（地區）投資人相同字號（英文字母）的應當提交該外國（地區）投資人的資格證明文件。

⑤申請在名稱中冠以企業集團名稱或者簡稱的，應當提交《企業集團登記證》。

⑥使用外文譯音作字號、字號有其他含義或者使用新興行業表述用語的應當在申請書“備注說明”欄目中作出解釋說明并提交全體投資人簽署的其他有關證明材料。

⑦名稱中使用“中關村”字詞的，應當出具“中關村國家自主創新示范區領導小組辦公室”的意見。

⑧名稱中使用“北京商務中心區”字詞的，應當取得“北京商務中心區管理委員會”的批準。

《名稱（變更）預先核準申請書》的填寫方法及提示

一、《名稱（變更）預先核準申請書》的填寫方法： 名稱的填寫

名稱由四部分組成：行政區劃＋字號＋行業特點＋組織形式。例如：北京（北京市）＋康達來＋商貿＋有限公司

北京（北京市）為行政區劃；

康達來為字號，為減少重名，建議您使用三個以上的漢字作為字號；

商貿是行業特點，應與您申請經營范圍中的主營行業相對應； 有限公司是組織形式。

分支機構的名稱應冠以主辦單位的全稱。如：北京市康達來商貿有限公司方莊分店；

提請注意： ·4· ①建議至少取3個以上的備用字號，我們將按您所填寫的順序依次查重,以首先不重名的名稱為核準使用的名稱；

②名稱中的行業特點應與主營行業相一致，不應當明示或者暗示有超越其經營范圍的業務。例如：主營銷售百貨，那么名稱應以商貿或經貿為行業特點；主營科技開發業務，那么名稱應以科技為行業特點。

申請跨行業從事經營活動的，經營范圍中的第一項應當作為主營行業。

③使用外文譯音作字號、字號有其他含義的或者使用新興行業表述用語的應當在“備注說明”欄目中作出解釋說明。

二、《投資人授權委托意見》的填寫方法： 《投資人授權委托意見》應當明確被授權委托的代表或代理人、授權權限及授權期限，并由全體投資人簽名蓋章（注：投資人為自然人的由自然人簽名，投資人為單位的加蓋公章。）

《投資人授權委托意見》應粘貼代表人或代理人身份證明復印件。身份證明包括：居民身份證、護照、長期居留證、港澳臺永久性居民身份證、軍官退休證等表明申請人身份的證明文件。

三、提示

（一）名稱有效期

預先核準的名稱有效期為6個月，有效期屆滿，預先核準的名稱失效。

預先核準的名稱在有效期內，不得用于從事經營活動，也不得進行轉讓。

（二）名稱延期

預先核準的名稱有效期屆滿前30日內，申請人可以持《企業名稱預先核準通知書》或《企業名稱變更預先核準通知書》向名稱登記機關提出名稱延期申請。

申請名稱延期應由全體投資人簽署《預先核準名稱有效期延期申請表》，有效期延長6個月，期滿后不再延長。

（三）名稱注銷

1．申請人可以在名稱有效期內向名稱登記機關申請注銷原預先核準名稱。申請注銷名稱時應當提交由全體投資人簽署的《預先核準名稱注銷申請表》并同時繳回《企業名稱預先核準通知書》或《企業名稱變更核準通知書》。

2．名稱預先核準后，登記管轄機關因申請人改變擬設企業登記事項而發生變化的，申請人應當向原名稱登記機關申請注銷預先核準的名稱，名稱注銷程序依照前款規定。

名稱注銷后，申請人應向變更后有登記管轄權的登記機關重新申請名稱預先核準。

（四）補發名稱核準通知書

《企業名稱預先核準通知書》或《企業名稱變更核準通知書》丟失的應當向名稱登記機關申請補發。申請時應當提交由全體投資人簽署的《名稱預先核準通知書補發申請表》。

（五）變更投資人

申請設立（變更）登記的投資人與名稱預先核準登記的投資人有變化的，按以下規定辦理：

①投資人部分變化的，應當提交由全體投資人（包括變更 ·5· 前和變更后的投資人）簽署的《已核準名稱企業信息調整申請表》，同時繳回《企業名稱預先核準通知書》或《企業名稱變更核準通知書》。

全體投資人發生變更的應當重新申請名稱預先核準。②投資人不具備投資資格的，應當退出或更換投資人。③使用投資人姓名作為企業名稱字號的，該投資人退出投資的，應當重新申請名稱預先核準登記。

（六）已核準名稱企業信息調整

企業名稱預先核準登記后，預核名稱的主營業務、投資人或字號許可方式等信息發生變化的，申請人可向名稱登記機關申請企業信息調整。

申請已核準名稱企業信息調整的，申請人應當向名稱登記機關提交由全體投資人簽署的《已核準名稱企業信息調整申請表》。字號許可方式改變的還應重新提交授權（許可）文件。

特別提請注意：全體投資人發生變化的，或因前述信息調整導致企業名稱構成發生變化的或導致同行業內企業名稱相同或者近似，登記機關不予調整企業信息，申請人應當重新申請名稱預先核準。

企業名稱的一般性規定

一般性規定：

（一）企業名稱不得含有下列內容和文字：

1、有損于國家、社會公共利益的；

2、可能對公眾造成欺騙或者誤解的；

3、外國國家（地區）名稱、國際組織名稱；

4、政黨名稱、黨政軍機關名稱、群眾組織名稱、社會團體名稱及部隊番號；

5、其他法律、行政法規規定禁止的。

（二）企業名稱應當使用符合國家規范的漢字，不得使用漢語拼音字母、阿拉伯數字，法律法規另有規定的除外。

（三）在名稱中間使用“國際”字樣的，“國際”不能作字號或經營特點，只能作為經營特點的修飾語，并應符合行業用語的習慣，如國際貿易、國際貨運代理等。

股東（出資人）投資資格的有關規定

完成企業名稱預先核準手續后，您就要開始準備登記材料了。特別提請注意以下幾個問題：

請登錄北京市工商局網站www.tmdps.cn查詢“企業信用信息系統”，獲得有關信用信息。

1、股東（出資人）的資格證明。

股東為企業的，出具加蓋本企業公章的《企業法人營業執照》復印件；股東為事業單位的，出具加蓋本單位公章的《事業單位法人證書》復印件；股東為社會團體的，出具加蓋本單位公章的《社會團體法人登記證書》復印件及民政社團管理部門確認的《非黨政機關所辦社會團體證明》；股東為自然人的，出具該人的身份證或其他合法身份證明的復印件；股東為工會法人的，應提交區、縣級以上工會同意投資的批準文件。

2、一個自然人只能投資設立一個一人有限責任公司，該一人有限責任公司不能投資設立新的一人有限責任公司；合伙企業、個人獨資企業不能成為一人有限公司的股東?！?·

3、嚴格執行黨中央國務院、市委市政府關于禁止黨政機關辦企業和黨政機關與所辦企業脫鉤的有關規定。除黨政機關所屬的事業單位屬于新聞、出版、科研、設計、醫院、院校、圖書館、博物館、公園、影劇院、演出團體類性質，以及本市各區縣所設鄉鎮集體資產運營中心可以成為投資人外，其他黨政機關所屬的事業單位無論是否具有行政管理職能，無論其經費來源屬于何種性質一律不予登記注冊為投資人（合伙人、農民專業合作社成員）。

黨政機關、司法行政部門以及黨政機關主辦的社會團體不得投資辦企業（農民專業合作社）。

但屬于我市非黨政機關主辦的社會團體申請投資設立公司的，應按照《北京市民政局、北京市工商行政管理局關于北京市社會團體投資設立公司有關問題的通知》（京民社發[2005]392號）的規定，由市（區、縣）民政社團管理部門出具《非黨政機關所辦社會團體證明》并提交《社會團體法人證書》（副本）復印件后，可依據《公司法》的規定設立公司。

屬于國務院社會團體管理部門登記的社會團體法人單位申請投資設立企業的，應查驗該社會團體設立時的出資人性質，出資人為會員的可以投資登記注冊企業。不能提供社會團體設立時出資人性質材料的，應查驗該社會團體的章程，章程中明確規定資金來源包含會員提供的，可以投資登記注冊企業。

4、審計事務所、資產評估機構、律師事務所不得作為投資主體向其它行業投資設立企業。

5、有限責任公司、股份有限公司可對公司制企業、集體所有制（股份合作）企業、聯營企業投資。有限責任公司、股份有限公司可以設立分公司，分公司不得對外投資。

6、個人獨資企業、合伙企業可以作為有限責任公司的股東，并可以設立分支機構，但不得投資設立非公司企業法人，分支機構不得對外投資。

7、非公司企業法人可以投資設立有限責任公司、股份有限公司、外商投資企業、非公司企業法人，也可以設立營業單位。其中，集體所有制（股份合作）的法人分支機構的經濟性質核定為“集體所有制（股份合作）——全資設立”，并不得再投資設立非公司企業法人。

8、工會經區、縣級以上工會批準后可以投資設立公司或非公司企業法人，不得設立非法人企業。

9、居委會、村委會可以投資設立公司或非公司企業法人，不得設立非法人企業。

10、共青團、婦聯、僑聯、工商聯可以投資設立公司或非公司企業法人，不得設立非法人企業。

11、法律、法規禁止從事營利性活動的人，不得成為公司股東、合伙企業合伙人和個人獨資企業投資人或其他市場主體的投資人。

選擇住所（經營場所）時應注意：

1、《房屋所有權證》應載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應提交《建設工程規劃許可證》或《土地使用權證》復印件。

2、使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營 ·7· 場所）的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規劃行政主管部門出具的《建設工程規劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不一致的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。

不能出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經營場所）位于城鎮地區的，應提交區縣人民政府或區縣規劃行政主管部門出具的證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，并應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。住所（經營場所）位于農村地區的，應提交鄉、鎮人民政府出具的證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，并應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所（經營場所），不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件：

（1）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（2）使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（3）使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（4）使用鐵路系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬于違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米范圍內。

（5）使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批準建設的開發區（科技園區、保稅區）內的房屋作為住所的，由各園區管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

4、使用以下特殊房產作為住所（經營場所）的，應當提交相應的證明文件。

（1）使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及復印件。

（2）使用武警部隊房地產作為住所（經營場所）的，應提交武警部隊后勤部基建營房部核發的《武警部隊房地產租賃許可證》復印件；武警部隊房產承租人轉租房產的，新承租人應提交武警部隊后勤部基建營房部核發給承租人的《武警部隊房地產租賃許可證》復印件，以及武警房屋出租管理部門的證明。

（3）使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照復印件作為住所（經營場所）使用證明。

（4）房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業用房”、“出租辦公用房”、“出租商業設施”項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。·8·（5）經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

（6）申請從事報刊零售亭經營的，《企業住所（經營場所）證明》頁中“產權人證明”欄應由市郵政管理局蓋章，并提交市或區縣市政市容委出具的備案證明復印件，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

（7）在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件。

5、將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，并按以下要求提交有關文件：

（1）將住宅樓內的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

（2）將平房中的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變為經營性用房的證明文件。屬于宅基地上建設的房屋，應提交鄉、鎮政府出具的同意改變為經營性用房的證明文件。

住宅及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。

6、根據建設部等部門制定的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動的，該境外機構和個人應當按照外商投資房地產的有關規定，設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。但出租的房屋屬于在《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、房屋所有權證復印件辦理登記注冊；出租面積在500平方米（含）以上的，境外機構和個人應成立相應的物業經營企業，并委托該物業經營企業負責出租等業務，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、加蓋印章的物業經營企業執照復印件、房屋所有權證復印件及境外機構或個人委托該物業經營企業負責出租業務的委托書復印件辦理登記注冊。

境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規定辦理有關手續外，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

北京市各登記注冊部門

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