第一篇：房屋漏水情況及調解證明(法院通過)

房屋漏水情況及調解證明

今有3區8棟3單元301室業主多次反應，樓上401室房屋漏水至301室，本物業公司派人現場查看，發現301室業主家客廳陽臺、衛生間漏水，衛生間過道、主臥墻立面、靠墻大衣柜發現大面積漏水帶、墻壁浸泡，部分地方出現鼓包，掉皮，發霉現象。在401業主無法到現場的情況下，本物業管理人員張健果斷關掉401室供水總閥。

由于401室業主不在本小區居住，本物業公司電話聯系401室業主，反應他們家房屋漏水的情況，希望他能與301室業主協商解決問題，但401室業主一直說忙，沒時間。經我物業工作人員多次電話聯系，401室業主才委托本物業公司管理人員XX找人維修，重做衛生間防水。

2015年8月19日，401室業主打算出售其房產，帶著中介及買主到本小區看房。本物業公司電話聯系301室業主，301室業主的妻子趕回，與401室業主協商因房屋漏水造成財物損失的賠償問題，由于賠償金額未達成共識，調解失敗。

特此證明

現場勘察人：

XXXXXXXXXXX物業管理部

2015年10月15日

第二篇：房屋漏水申請書

申請書

桂林市靈川縣住建局：

我房屋坐落于靈川縣靈川鎮八里三路7號一品嘉苑小區35棟1單元601號房，因屋頂面及墻面長期多次出現滲水甚至漏水情況，滲水漏水造成屋內墻面、天花板不同程度的損壞，導致無法裝修入住。近日得到物業公司通知房屋外墻滲水保質期已過，但物業公司告知可以通過向貴單位申請維修基金繼續進行維修整改，為此我決定向貴單位申請維修基金來繼續進行維修整改，望貴單位予以批準。

特此申請

申請人：黃星儉

2016年11月11日

第三篇：房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書

房屋漏水起訴書如何寫? 下是小編收集的關于《房屋漏水起訴書》的范文，僅供參考!

原告：方×，男，1952年2月20日生，漢族，現住××。電話：158---

原告：張×，女，1974年4月14日生，漢族，現住××。電話：158---

被告：王××，女，1972年2月2日生，漢族，現住××。電話：133---

被告：董××，男，1974年10月10日生，漢族，現住××。電話：137---

訴訟請求

1、依法判令二被告連帶賠償因漏水導致的原告經濟損失1萬元，具體數額待進行損失鑒定后再行追加。

2、本案訴訟費用由二被告承擔。

事實與理由

位于××市××區×路×號的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租給張×用于經營活動。二原告在XX年9月19日發現屋頂滲水，經查明，系二被告造成。由于樓上滲漏的水流量較大，已導致屋頂墻皮大面積浸濕并有脫落現象，滲漏下來的水還造成張×經營設施損壞，致使其無法進行經營活動，二原告曾多次找二被告協商賠償事宜，二被告推脫。無奈，只好向人民法院提起訴訟。

根據相關法律規定，請求人民法院對房屋和經營設備的損失依法進行鑒定，判令二被告連帶賠償原告經濟損失1萬元(具體數額待鑒定后予以確定)，以維護原告的合法權益。

此 致

××市××區人民法院

具狀人：

XX年1月14日

其房產出租，經XXX物業管理處(以下簡稱物業管理處，聯系人：XXX電話：XXXXXXX)協調，被告許諾在XXX年X月會重修其房產。但自XXX年X月起至今，被告仍不維修，物業管理處多次協調無效。在這個過程中，原告和物業管理處都近百次聯系被告，但是被告并無維修其房產之誠意，鑒于漏水日益嚴重，十分影響我們的正常生活，特向貴院提出訴訟。

依據《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百一十七條、第一百三十四條，要求被告于XXXX年X月X日前，聘請有資質的防治漏水公司徹底排除對原告房產的漏水妨害，賠償原告維修天花板產生的費用，在原告維修天花板期間，要求被告按每日100元的標準支付原告另外租住房屋的費用。

有關法律條文：

《中華人民共和國物權法》 第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

《民法通則》 第五條 公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產;(五)恢復原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。原告向物業管理處申請調解，一直無法取得實質效果，被告無限期拖延，特向法院提出訴訟，請法院依法判決，滿足原告的訴訟請求。

此致!

附：

1、起訴書副本一份。

2、物證 照片

第四篇：房屋漏水協議書 - 副本

房屋漏水賠償協議書 甲方：__________

乙方：__________

經雙方協商一致，現__________（甲方）與__________（乙方）就房屋漏水賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經友好協商，達成如下協議：

一、甲方__________愿一次性賠償乙方__________木地板磚損失______cm2,折合人民幣__________元。

二、對于漏水造成的墻面、頂面空鼓、開裂、起皮、水印等問題，經雙方達成協議，由甲方__________出錢乙方__________找人將受損部位鏟除至基層，并按照國家規范進行修補，墻面、頂面面層涂料為避免色差需整體粉刷，費用共計人民幣__________元。

三、對于漏水造成的柜體、吊頂、墻面裝飾等，經雙方達成協議，由甲方__________出錢乙方__________找人將受損部位拆除，并按照國家規范重新制作，費用共計人民幣__________元。

四、由于乙方已經入住，全部家具均已拜訪就位，重新施工給乙方帶來不便，甲方愿意補償乙方誤工費__________元，搬家費__________元。

五、對于家用電器漏水造成的損失，經雙方達成協議，由甲方__________出錢乙方__________重新購買（其中包含電冰箱、消毒柜、電飯煲、筆記本電腦、臺式電腦、吸頂燈等），受損的電器歸甲方處理。

六、對于床上用品及其他軟性家居用品的損失，經雙方達成協議，由甲方__________出錢乙方__________重新購買，受損的物品歸甲方處理。

七、經雙方簽署協議后，甲方__________按照協議上（一、二、三、四、五、六）項條款一次性支付乙方__________賠償費用合計人民幣________元。（大寫）____________________________元整。

八、上述費用支付給乙方后，由乙方__________自行安排處理，其安排處理的方式后果不再與甲方__________有任何關系。

九、由于漏水造成的安全隱患和暫時未表現出的相關問題，在表現后均有甲方__________予以承擔。

十、本協議為雙方平等、自愿協商之結果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。

十一、本協議內容甲乙雙方已經全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反協議所涉及后果，甲乙雙方對此協議處理結果完全滿意。

十二、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字、捺手印后生效，雙方當事人各應以此為據，全面切實履行本協議。本協議未盡事宜，甲、乙雙方協商補充確定。

甲方（簽字）乙方（簽字）見證人（簽字）

年月日年月日年月日

第五篇：房屋漏水保證書

承諾書

因2013年7月6、7日的連續大雨，a座寫字樓18層天臺雨水順玻璃幕墻（西邊）流淌，致使a座寫字樓1501-1502的房屋上下二層地板及吊頂墻面受損，現。。集團賠償本人6000元（陸仟元整）人民幣，此時一次性了結，以后與。。集團不存在任何關聯，本人對上述事情無其他主張及訴求。

特此承諾！

承諾人：篇二：房屋保證書

建筑工程質量保證書

溫州市經濟開發區公安分局：

為了做好對龍灣區沙城派出所業務用房工程質量跟蹤服務工作，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》有關規定和省建設廳相關文件的精神，對由本公司 項目經理 施工員負責施工的工程，作出如下質量保證：

一、符合貴方提供的設計施工圖紙要求

二、符合國家、浙江省現行建筑施工技術規程要求

三、墻體、屋面、樓面無滲水現象

四、已通過本公司組織的質量驗收

五、保修期限內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動、有防水要求的地面滲漏(3)內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關不靈或縫隙超過規范規定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水(7)室內上下水、供熱系統管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求

3、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

5、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

按建設部《建設工程質量管理辦法》第七章第 42 條規定，維修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。單位蓋章：

簽名：

年 月 日

建筑工程質量保證書

溫州市經濟開發區公安分局：

為了做好對龍灣區天河派出所業務用房工程質量跟蹤服務工作，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》有關規定和省建設廳相關文件的精神，對由本公司 項目經理 施工員負責施工的工程，作出如下質量保證：

一、符合貴方提供的設計施工圖紙要求

二、符合國家、浙江省現行建筑施工技術規程要求

三、墻體、屋面、樓面無滲水現象

四、已通過本公司組織的質量驗收

五、保修期限內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動、有防水要求的地面滲漏(3)內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關不靈或縫隙超過規范規定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水(7)室內上下水、供熱系統管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明

燈具墜落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求

3、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

5、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

按建設部《建設工程質量管理辦法》第七章第 42 條規定，維修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

單位蓋章：

簽名：

年 月 日篇三：2016房屋漏水承諾書 2016房屋漏水承諾書

房屋漏水承諾書

甲方：東至縣血防站

乙方： 東至縣血防站

（以下簡稱甲方）和 以下簡稱乙方就甲方的房屋所出現的滲水問題及隔熱制作達成如下維修協議協議:因甲方宿舍樓在使用期間出現滲水問題，乙方負責對甲方的房屋屋頂滲水及隔熱以及外墻壁剝落進行維修經雙方協商，協議如下: 1.維修時間： xx 年 7 月 日起到 年月 日止.2.維修地點： 3.負責維修單位：

4.維修方案須甲方確認，并且乙方應在維修之前征得甲方同意.5.維修以及維修質量的監督：對于涉及到該房屋所出現的所有滲水部位都必須進行維修。在維修期間，甲方定期必須派人在現場予以質量監督和協助部分工作..家居用品的保管和損壞滅失的賠償:在維修之前，甲方和乙方對于甲方家里面的大件物品（家具和家電）進行清點并簽字確認，基于維修期間，甲方的家具和家電都已經安裝到位。在施工方施工期間，施工方有責任對于施工時的人員安全負責，同時在施工時避免對于甲方的家具和家電造成不必要的損壞（另對于甲方地板在施工時盡量鋪設厚點材料以避免在施工期間對于地板的損害）.在維修期完畢對于大件物品進行再一次的確認。對于在維修期間因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的損毀或者滅失，乙方必須按照原價進行賠償。8.房屋維修期的注意事項：甲方有義務協助乙方做好各項施工前的準備包括協助鄰居之間及小區里面的其他事情如垃圾材料的堆放.9.維修之后的房屋質量的驗收和審核:由雙方事先約定以解決漏水為主或者以相關行業標準為驗收標準.10.在維修期間所產生的水電費用都有甲方負責監督施工方予以負擔。11.如此次維修沒有達到預期的修復效果，再次出現滲水，則乙方必須承擔再次維修的責任，不能因超過房屋保質期而拒絕維修再次發生的維修費用由乙方全部負責.12.根據雙方的協商，本次維修雙方采取以下第 種方式

進行: 1）甲方負責全部材料乙方負責施工對于因為甲方購買的材料質量而引發的質量問題乙方不負責因此而產生的二次翻工費用和工期的延誤由甲方負責:由于乙方施工工藝錯誤或者其他的乙方的原因而發生的質量問題則乙方負責全部材料的費用甲方不再另外付費用給乙方且工期不得延長 2甲方負責主要材料乙方負責部分材料乙方負責施工其他的由雙方協商 3）乙方負責全部的材料乙方負責施工對于因此出現的問題乙方負全部責任.13 ． 本 工 程 維 修 發 生 的 費 用 共 計 人 民 幣元大寫 關于費用的支付:無論采取以上任何一種合作方式甲方應在乙方進場之后付本次維修費用的 50在維修結束后付

45余下的 5待保修期滿后甲方在行支付.14.本協議一式兩份雙方各持一份.15.關于保修:保修期 60 天自維修結束之日起算保修期內發生問題時乙方應立即派工作人員前往查看并采取其他相關措施 16.其他未盡事宜，雙方友好協商解決。

甲 方公章 經辦人（簽名）

乙方：年 月.日篇四：住宅房屋漏水侵權責任分析

住宅房屋漏水侵權責任分析

現實中因樓上房屋漏水導致樓下住戶財產受損的情況時有發生。問題看似簡單實則可能牽涉多方原因，要結合實際情況分析才能找出真正的責任主體。漏水時間 主要看開發商向樓上住戶的交房時間。如果交房多年超過《住宅質量保證書》(交房時一定要有的文件之一）約定的該位置/設備保修期的，開發商很難再承擔責任。如果仍在保修期內，就要看原因，如果是房屋本身建設質量問題，則開發商就有責任。如果是其他原因如因樓上住戶裝修破壞或操作不當致漏水，則樓上住戶就首先成為責任主體。附：建設部關于印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知

第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容： 1 工程質量監督部門核驗的質量等級； 2 地基基礎和主體結構在合理使用壽命所限內承擔保修； 3 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

用戶報修的單位，答復和處理的時限。

至于開發商或樓上住戶承擔責任后，損失向誰追償就要更加深入分析漏水原因及時間點。如因房屋建筑質量問題開發商承擔責任后，如果在《建設工程質量保證書》（建設工程竣工驗收必備文件之一）約定的保修期內則可以向工程承包商追償，反之則不能向承包商追償。如果是裝修公司在裝修時工作失誤或裝修用管線質量問題致漏水，樓上住戶可在賠償樓下后向裝修公司或管線的生產（銷售）商追償。如果是自身操原因使漏水則只能樓上住戶自己擔責。

附：《建設工程質量管理條例》

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。漏水部位

主要是區別專有部分還是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，則在保修期滿后對公有部分有保修義務的物業就要承擔責任。

附：《住宅專項維修資金管理辦法》

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

責任主體：

1、開發商(保修期內房屋防水或排水管線問題）

2、樓上住戶（因裝修破壞或操作不當致漏水）

3、物業（保修期滿后公有部分或公用管線漏水）總之住宅房屋漏水侵權，要在確定漏水原因的基礎上結合漏水時間、部位等因素，綜合考慮確定責任承擔主體。本文對此問題的介紹并不系統全面，有些地方不免掛一漏萬，只希望開拓您對此問題的思路，找到合適的解決之道。