第一篇：土地征收條例

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第 1 條

為實施土地征收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產，特制定本條例。

土地征收，依本條例之規定，本條例未規定者，適用其他法律之規定。

其他法律有關征收程序、征收補償標準與本條例抵觸者，優先適用本條例。

第 2 條

本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。

第 3 條

國家因公益需要，興辦下列各款事業，得征收私有土地；征收之范圍，應以其事業所必須者為限：

一國防事業。

二交通事業。

三公用事業。

四水利事業。

五公共衛生及環境保護事業。

六政府機關、地方自治機關及其他公共建筑。

七教育、學術及文化事業。

八社會福利事業。

九國營事業。

一○其他依法得征收土地之事業。

第 4 條

有下列各款情形之一者，得為區段征收：

一新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

二舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。

三都市土地之農業區、保護區變更為建筑用地或工業區變更為住宅區、商業區者。

四非都市土地實施開發建設者。

五農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。

六其他依法得為區段征收者。

前項第一款至第三款之開發范圍經中央主管機關核定者，得先行區段征收，并于區段征收公告期滿后一年內發布實施都市計劃，不受都市計劃法第五十二條規定之限制。

第一項第五款之開發，需用土地人得會同有關機關研擬開發范圍，并檢具經上級目的事業主管機關核準之興辦事業計劃書，報經中央主管機關核定后，先行區段征收，于區段征收公告期滿后，依土地使用計劃完成非都市土地分區或用地編定之變更。

第一項第四款或第六款之開發，涉及都市計劃之新訂、擴大或變更者，得依第二項之規定辦理；未涉及者，得依前項之規定辦理。

不相連之地區，得依都市計劃或興辦事業計劃書內容、范圍合并辦理區段征收，并適用前三項之規定。

區段征收范圍勘選、計劃之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工、分配設計、地籍整理、權利清理、財務結算及區段征收與都市計劃配合等事項之實施辦法，由中央主管機關定之。

第 5 條

征收土地時，其土地改良物應一并征收。但有下列情形之一者，不在此限：

一土地改良物所有權人要求取回，并自公告期滿之日起十五日內自行遷移者。

二墳墓及其他紀念物必須遷移者。

三建筑改良物依法令規定不得建造者。

四農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。

五其他法律另有規定者。

前項應征收之土地改良物，得視其興辦事業計劃之需要，于土地征收后，征收之。但土地改良物所有權人于需用土地人報請征收土地前，請求同時一并征收其改良物時，需用土地人應同時辦理一并征收。

第一項第三款及第四款之土地改良物，于征收土地公告期滿后，由該管直轄市或縣(市)主管機關通知其所有權人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣(市)主管機關會同有關機關逕行除去。

第 6 條

需用土地人取得經核準撥用或提供開發之公有土地，該公有土地上之私有土地改良物，得準用前條規定征收之。

第 7 條

申請征收之土地遇有古跡，應于可能范圍內避免之；其未能避免者，需用土地人應先擬訂古跡保存計劃，征得古跡主管機關同意。

第 8 條

有下列各款情形之一者，所有權人得于征收公告之日起一年內向該管直轄市或縣(市)主管機關申請一并征收，逾期不予受理：

一征收土地之殘余部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。

二征收建筑改良物之殘余部分不能為相當之使用者。

前項申請，應以書面為之。于補償費發給完竣前，得以書面撤回之。

一并征收之土地或建筑改良物殘余部分，應以現金補償之。

第 9 條

被征收之土地，除區段征收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得于征收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原征收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規定：

一征收補償費發給完竣屆滿三年，未依征收計劃開始使用者。

二未依核準征收原定興辦事業使用者。

三依原征收計劃開始使用后未滿五年，不繼續依原征收計劃使用者。

該管直轄市或縣(市)主管機關收受申請后，經查明合于前項規定時，應報原核準征收機關核準后，通知原土地所有權人于六個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。

第一項第一款之情形，系因不可歸責于需用土地人之事由者，不得申請收回土地。

第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業之主體工程動工。但依其事業性質無需興建工程者，不在此限。

第 10 條

需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者，于申請征收土地或土地改良物前，應將其事業計劃報經目的事業主管機關許可。

需用土地人于事業計劃報請目的事業主管機關許可前，應舉行公聽會，聽取土地所有權人及利害關系人之意見。但因舉辦具機密性之國防事業或已舉行公聽會或說明會者，不在此限。

第 11 條

需用土地人申請征收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛生或環境保護事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議者，始得依本條例申請征收。

第 12 條

需用土地人經依前條規定協議不成時，為申請征收土地或土地改良物之需，得洽請直轄市或縣(市)主管機關會同有關人員進入公、私有土地或土地改良物內實施調查或勘測，其所有權人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進入建筑物或設有圍障之土地調查或勘測，應于七日前通知其所有權人、占有人、使用人或管理人。

為實施前項調查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權人或使用人遭受之損失，應先予適當之補償，其補償價額以協議為之。

第 13 條

申請征收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細征收計劃書，并附具征收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計劃圖，送由核準征收機關核準，并副知該管直轄市或縣(市)主管機關。

第 14 條

征收土地或土地改良物，由中央主管機關核準之。

第 15 條

中央主管機關應設土地征收審議委員會，審議土地征收案件；其組織規程，由中央主管機關定之。

第 16 條

同一土地有二以上需用土地人申請征收時，以其興辦事業性質之輕重為核定原則。其性質相同者，以其申請之先后為核定原則。

第 17 條

中央主管機關于核準征收土地或土地改良物后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)主管機關。

第 18 條

直轄市或縣(市)主管機關于接到中央主管機關通知核準征收案時，應即公告，并以書面通知土地或土地改良物所有權人及他項權利人。

前項公告之期間為三十日。

第 19 條

征收土地或土地改良物應發給之補償費，由需用土地人負擔，并繳交該管直轄市或縣(市)主管機關轉發之。

第 20 條

征收土地或土地改良物應發給之補償費，應于公告期滿后十五日內發給之。但有第二十二條第四項之情形者，不在此限。

前項征收土地應發給之補償費，得報經行政院核準以土地債券搭發補償之。

需用土地人未于公告期滿十五日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣(市)主管機關發給完竣者，該征收案從此失其效力。但有下列各款情形之一者，不在此限：

一于公告期間內因對補償之估定有異議，而由該管市縣地政機關依第二十二條規定提交地價評議委員會復議者。

二經土地所有權人同意延期繳交有案者。

三應受補償人拒絕受領或不能受領者。

四應受補償人所在地不明者。

第 21 條

被征收土地或土地改良物之所有權人，對于其土地或土地改良物之權利義務，于應受之補償費發給完竣時終止。

前項補償費未發給完竣前，得繼續為從來之使用。但合于第二十七條但書規定者，不在此限。

第 22 條

土地權利關系人對于第十八條第一項之公告有異議者，應于公告期間內向該管直轄市或縣(市)主管機關以書面提出。該管直轄市或縣(市)主管機關接受異議后應即查明處理，并將查處情形以書面通知土地權利關系人。

被征收土地權利關系人對于征收補償價額不服前項查處情形者，該管直轄市或縣(市)主管機關得提請地價評議委員會復議，土地權利關系人不服復議結果者，得依法提起行政救濟。

直轄市或縣(市)主管機關依第二十條規定發給補償費完竣后，其公告征收處分之執行，不因被征收土地權利關系人依前二項規定提出異議或提起行政救濟而停止。

征收補償價額經復議或行政救濟結果有變動者，其應補償價額差額，應于其結果確定之日起三個月內發給之。

第 23 條

被征收之土地或土地改良物自公告日起，除于公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，并于公告期間內申請登記者外，不得分割、合并、移轉或設定負擔。土地權利人或使用人并不得在該土地為建筑改良物之新建、增建、改建或采取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植。其于公告時已在工作中者，應即停止。

共有分管之耕地，部分被征收者，土地所有權人得于征收補償地價發給完竣前或核定發給抵價地前，申請共有物分割登記或應有部分交換移轉登記，不受前項不得分割、移轉規定之限制。

第 24 條

被征收土地或建筑改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地登記簿或建筑改良物登記簿記載者為準。但于公告前因繼承、強制執行、法院之判決或其他依法律規定取得土地或建筑改良物之所有權或他項權利而未經登記完畢者，其權利人應于征收公告期間內，向該管直轄市或縣(市)主管機關申請將其權利備案。

被征收土地因前條第二項規定辦理登記，其權利以登記后土地登記簿記載者為準。

第 25 條

被征收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其征收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。

前項規定，于本條例施行前尚未領取征收補償費之土地，適用之。

第 26 條

直轄市或縣(市)主管機關應于國庫設立土地征收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，不適用提存法之規定。直轄市或縣(市)主管機關應于本條例規定應發給補償費之期限屆滿次日起三個月內存入專戶保管，并通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾十五年未領取之補償費，歸屬國庫。

前項保管專戶儲存之補償費應給付利息。以實收利息照付。

未受領之征收補償費，依第一項規定繳存專戶保管時，視同補償完竣。

第一項未受領補償費保管辦法，由中央主管機關定之。

前四項規定，于本條例施行前未辦竣提存之未受領補償費，準用之。

第 27 條

需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地后，始得進入被征收土地內工作。但國防、交通、水利、公共衛生或環境保護事業，因公共安全急需先行使用者，不在此限。

第 28 條

被征收土地或土地改良物應受之補償費發給完竣或核定發給抵價地后，直轄市或縣(市)主管機關應通知土地權利人或使用人限期遷移完竣。

應受領遷移費人無可考或所在地不明，致其應遷移之物件未能遷移者，直轄市或縣(市)主管機關應公告三十日限期遷移完竣。

征收范圍內應遷移之物件逾期未遷移者，由直轄市或縣(市)主管機關或需用土地人依行政執行法執行。

第 29 條

征收范圍內應行遷葬之墳墓，需用土地人應申請當地墳墓主管機關依墳墓設置管理條例規定辦理，并將情形詳細記載列冊，報請直轄市或縣(市)

政府備案。

第 30 條

被征收之土地，應按照征收當期之公告土地現值，補償其地價。在都市計劃區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值，補償其地價。

前項征收補償地價，必要時得加成補償；其加成補償成數，由直轄市或縣(市)主管機關比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會于評議當年

期公告土地現值時評定之。

第 31 條

建筑改良物之補償費，按征收當時該建筑改良物之重建價格估定之。

農作改良物之補償費，于農作改良物被征收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，并參酌現值估定之。

建筑改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣(市)主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。

第 32 條

征收土地公告前已領有建筑執照或于農地上為合法改良土地，依第二十三條第一項規定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償。

第 33 條

建筑改良物原供合法營業之用，因征收而致營業停止或營業規?？s小之損失，應給予補償。

前項補償基準，由中央主管機關定之。

第 34 條

征收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發給遷移費：

一依第五條第一項第一款或第二款規定遷移者。

二征收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者。但因結婚或出生而設籍者，不受六個月期限之限制。

三動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者。

四因土地一部分之征收而其改良物須全部遷移者。

五水產養殖物或畜產必須遷移者。

前項遷移費查估基準，由中央主管機關定之。

第 35 條

被征收之土地或建筑改良物應有之負擔，除申請發給抵價地者依第四十一條及第四十二條規定辦理外，其款額計算，以該土地或建筑改良物應得之補償金額為限，由該管直轄市或縣(市)主管機關于發給地價補償費或建筑改良物補償費時為清償結束之。

前項所稱應有之負擔，指他項權利價值及依法應補償耕地三七五租約承租人之地價。

第 36 條

被征收之土地或建筑改良物原設定之他項權利因征收而消滅。其款額計算，該管直轄市或縣(市)主管機關應通知當事人限期自行協議，再依其協議結果代為清償；協議不成者，其補償費依第二十六條規定辦理。

第 37 條

區段征收范圍勘定后，該管直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定后，分別或同時公告禁止建筑改良物之新建、增建、改建或重建及采取土石或變更地形。

前項禁止期間，不得超過一年六個月。

第 38 條

需用土地人申請區段征收土地，應檢具區段征收計劃書、征收土地圖冊及土地使用計劃圖，送由當地直轄市或縣(市)主管機關邀集需用土地人及土地所有權人舉行說明會后，報請中央主管機關核準。

內政部申請區段征收時，準用前項規定報請行政院核準。

第 39 條

區段征收土地時，應依第三十條規定補償其地價。除地價補償得經土地所有權人申請，以征收后可供建筑之抵價地折算抵付外，其余各項補償費依第三十一條至第三十四條規定補償之。

抵價地總面積，以征收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主管機關核準者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少于百分之四十五。

第 40 條

實施區段征收時，原土地所有權人不愿領取現金補償者，應于征收公告期間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣(市)主管機關申請發給抵價地。該管直轄市或縣(市)主管機關收受申請后，應即審查，并將審查結果，以書面通知申請人。

土地所有權人依前項規定申請發給抵價地時，得就其全部或部分被征收土地應領之補償地價提出申請。

申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，于接到該管直轄市或縣(市)

主管機關核定發給抵價地通知時終止。經核定發給抵價地之土地所有權人，得向直轄市或縣(市)主管機關申請，經征得征收機關同意后，改按原征收補償地價發給現金補償。

申請發給抵價地者，直轄市或縣(市)主管機關不受第二十條第一項發給期限之限制。

經核定發給抵價地且未依第三項規定改按原征收補償地價發給現金補償者，其應領之抵價地由該管直轄市或縣(市)主管機關于規劃分配后，囑讬該管登記機關逕行辦理土地所有權登記，并通知原土地所有權人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。

第 41 條

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利或限制登記者，除第四十二條另有規定外，直轄市或縣(市)主管機關應通知申請人限期自行清理，并依規定期限提出證明文件。

申請人未依前項規定辦理者，直轄市或縣(市)主管機關應核定不發給抵價地。

直轄市或縣(市)主管機關經核定不發給抵價地者，應于核定之次日起十五日內發給現金補償。

第 42 條

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請于發給之抵價地設定抵押權或典權，申請時并應提出同意涂銷原有土地抵押權或典權之證明文件。

依前項規定于發給之抵價地設定抵押權或典權，其權利范圍、價值、次序等內容，由原土地所有權人及他項權利人協議定之。

依第一項設定之抵押權或典權，應于抵價地登記時，同時登記；并應于登記后通知該他項權利人。

第 43 條

區段征收范圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供該管區段征收主管機關統籌規劃開發、分配。但區段征收前已作為第四十四條第一項第二款用地使用者，應無償撥供主管機關統籌規劃開發。

前項以作價方式提供者，其地價準用第三十條規定計算。以領回土地方式提供者，其領回土地面積按區段征收之抵價地面積比率計算，配回原管理機關，配回之土地應以第四十四條第一項第二款以外之公共設施用地為優先，并依區段征收計劃處理。

第 44 條

區段征收范圍內土地，經規劃整理后，除依前條規定配回原管理機關外，其處理方式如下：

一抵價地發交被征收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積，由該管直轄市或縣(市)主管機關按其應領地價補償費與區段征收補償地價總額之比率計算其應領之權利價值，并以實際領回抵價地之單位地價折算之。

二道路、溝渠、公園、綠地、兒童游樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償登記為當地直轄市有、縣(市)有或鄉(鎮、市)有。

三前款以外之公共設施用地，得由主管機關依財務計劃需要，于征收計劃書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。

四國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核準所需土地得以讓售。

五其余可供建筑土地，得予標售、標租或設定地上權。

依前項第一款規定領回面積不足最小建筑單位面積者，應于規定期間內提出申請合并，未于規定期間內申請者，該管直轄市或縣(市)主管機關應于規定期間屆滿之日起三十日內，按原征收地價補償費發給現金補償。

第一項第二款以外之公共設施用地，如該事業得許民營者，其用地應依第一項第五款之規定辦理。

依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發總費用為基準，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展等條件之優劣估定之。

依第一項第五款標租或設定地上權時，其期限不得逾九十九年。

第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之。

第 45 條

實施區段征收時，直轄市或縣(市)主管機關應預計區段征收土地平均開發成本，并斟酌區段征收后各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形，估計區段征收后各路街之路線價或區段價，提經地價評議委員會評定后，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。

第 46 條

區段征收土地所有權人應領抵價地面積與實際領回抵價地之面積有所增減時，依下列規定處理：

一實際領回抵價地之面積超過應領之面積者，就其超過部分按評定區段征收后地價繳納差額地價。

二實際領回抵價地之面積小于應領之面積者，就其不足部分按評定區段征收后地價發給差額地價。

前項第一款應繳納之差額地價，經限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法院強制執行。

未繳納差額地價之抵價地，不得移轉或設定他項權利。

第 47 條

區段征收范圍內不妨礙都市計劃事業及區段征收計劃之既成建筑物基地或已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業、宗教團體用地，得按原位置保留分配，并減輕其依前條規定應繳納之差額地價，其減輕比例由主管機關視實際情形定之，并載明于區段征收計劃書。

第 48 條

區段征收之程序及補償，本章未規定者，準用第二章及第三章規定。

第 49 條

已征收之土地，需用土地人應切實按核準計劃及所定期限使用。在未依征收計劃完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計劃，并由其上級事業主管機關列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷征收：

一因作業錯誤或工程變更設計，致原征收之土地不在工程用地范圍內者。

二公告征收時，都市計劃已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發者。

三依征收計劃開始使用前，因都市計劃變更，規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發者。

四依征收計劃開始使用前，其興辦之事業改變或興辦事業計劃經注銷者。

五已依征收計劃開始使用，尚未依征收計劃完成使用之土地，因情事變更，致原征收土地之全部或一部已無使用之必要者。

前項規定，于本條例施行前公告征收之土地，適用之。

第 50 條

撤銷征收由需用土地人向中央主管機關申請之。但需用土地人未申請者，原土地所有權人得向該管直轄市或縣(市)主管機關請求之。

該管直轄市或縣(市)主管機關收受申請后，應會同需用土地人及其他有關機關審查，其符合前項規定者，由需用土地人向中央主管機關申請之；其未符合規定者，該管直轄市或縣(市)主管機關應將處理結果函復原土地所有權人。

原土地所有權人不服前項處理結果時，得向中央主管機關請求之，經土地征收審議委員會審議符合規定者，得由中央主管機關逕予撤銷。

第 51 條

原核準征收機關于核準撤銷征收后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)

主管機關。

直轄市或縣(市)主管機關于收到原核準征收機關通知核準撤銷征收案時，應公告三十日，并通知原土地所有權人于一定期間內繳清應繳回之征收價額，發還其原有土地。未于一定期間內繳清應繳回之征收價額者，不予發還，仍維持原登記，并不得依第九條規定申請收回該土地。

前項一定期間，不得少于六個月。

于第二項公告前，征收價額已提存法院或已依第二十六條規定存入專戶保管尚未歸屬國庫者，應由直轄市或縣(市)主管機關逕行領取之，并發還土地予原土地所有權人。

第二項所稱應繳回之征收價額，指補償地價、地價加成補償及遷移費。但第三十四條第一項規定之人口或物件已遷移者，其遷移費無須繳回。

前項補償地價，于征收前設定有他項權利或耕地租約者，包括他項權利人或耕地承租人原受領之價金。

第 52 條

撤銷征收后，征收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。但依第四十二條規定由原土地所有權人及他項權利人申請于發給之抵價地設定抵押權或典權者，其原抵押權或典權準予回復。

第 53 條

前四條規定，于土地改良物撤銷征收時準用之。

第 54 條

土地撤銷征收后，原一并征收之土地改良物應一并辦理撤銷征收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。

前項土地改良物與征收當時相較已減輕其價值，而仍得為相當之使用者，原需用土地人得就其現存部分酌定價額，一并辦理撤銷征收。

第 55 條

撤銷征收之土地與一并辦理撤銷征收之土地改良物原所有權人相同者，應同時繳清土地及其土地改良物應繳回之征收價額后，發還其原有之土地及現存之土地改良物。

第 56 條

征收之土地，得于征收計劃書載明以信讬、聯合開發、委讬開發、委讬經營、合作經營、設定地上權或出租提供民間機構投資建設。

本條例施行前申請征收之土地，經申請中央主管機關備案者，得依前項規定之方式提供民間機構投資建設。

第 57 條

需用土地人因興辦第三條規定之事業，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間范圍協議取得地上權，協議不成時，準用征收規定取得地上權。但應擇其損害最少之處所及方法為之。

前項土地因事業之興辦，致不能為相當之使用時，土地所有權人得自施工之日起至完工后一年內，請求需用土地人征收土地所有權，需用土地人不得拒絕。

前項土地所有權人原設定地上權取得之對價，應在征收補償地價內扣除之。

地上權征收補償辦法，由中央目的事業主管機關會同中央主管機關定之。

第 58 條

國家因興辦臨時性之公共建設工程，得征用私有土地或土地改良物。

征用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人征收所有權，需用土地人不得拒絕。

依前項規定請求征收土地所有權者，不得再依第九條規定申請收回其土地。

第二章 規定，于征用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經中央主管機關核準后，先行使用該土地或土地改良物。

征用土地或土地改良物，應發給所有權人或地上權、典權、地役權、永佃權、耕作權人使用補償費；其每年補償費，土地依公告土地現值百分之十計算，土地改良物依征收補償費百分之十計算。征用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。

因征用致土地改良物必須拆除或未能回復為征用前之使用者，準用第三十一條規定給予補償。

第 59 條

私有土地經依征收計劃使用后，經過都市計劃變更原使用目的，土地管理機關標售該土地時，應公告一個月，被征收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權。但優先購買權人未于決標后十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。

第 60 條

本條例施行前，已公告征收但尚未辦竣結案者，除本條例另有規定外，應依其公告征收時所依據之法律規定，繼續辦理結案。

第 61 條

本條例施行前公告征收之土地，其申請收回，仍依施行前之規定辦理。

第 62 條

本條例施行細則，由中央主管機關定之。

第 63 條

本條例自公布日施行。

第二篇：征收土地協議書樣本

關于土地征收協議書

訂立協議雙方：

（以下簡稱甲方）

（以下簡稱乙方）

因城市建設需要，按照縣委、政府安排，甲方依法將乙方轄區內土地實行部分征收。根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川?。贾腥A人民共和國土地管理法＞實施辦法》、《蓬安縣人民政府關于印發〈蓬安縣征地補償安置實施辦法〉的通知》（蓬安府發[2010]30號）及《蓬安縣人民政府辦公室關于印發〈蓬安縣征地地面附著物補償標準〉的通知》（蓬安府辦發

[2010]57號）文件精神，經甲、乙雙方平等、充分協商，達成如下土地征收補償安置協議：

一、征收土地范圍

甲方一次性將乙方轄區內的土地（即農用地、建設用地和未利用地）依法部分征收，并以雙方認可的有測繪資質的測繪部門實際測繪的面積為準進行安置補償。具體征收范圍見征地圖。

二、征收土地面積

甲方依法征收乙方土地總面積畝，其中：非基本農田保護區耕地畝。

三、征收土地補償、安置補助和青苗、林木、地面附著物補償

（一）土地補償費和安置補助費的計算標準及支付方式： 根據《四川省人民政府辦公廳轉發省國土資源廳關于調整征地補償安置標準等有關問題的意見的通知》（川辦函[2008]73號）、《蓬安縣人民政府關于印發〈蓬安縣征地補償安置實施辦法〉的通知》（蓬安府發[2010]30號）及《蓬安縣人民政府辦公室關于印發＜蓬安縣征地地面附著物補償標準＞的通知》（蓬安府辦發[2010]57號）規定的標準和支付方式執行。征收耕地前三年平均年產值標準為1450元/畝。

1、土地補償費金額：共計人民幣萬元。

耕地：畝×1450元/畝×10倍=萬元；

2、安置補助費金額：共計人民幣萬元。

人×1450元/畝×6倍=萬元。

（二）青苗、林木及地面附著物補償的計算標準及金額：

1、青苗、林木補償：

耕地畝，標準2250 元/畝（含林木800元/畝），計萬元。

2、征地地面附著物補償（以下補償均為一次性補償）：

上述青苗、林木及地面附著物補償費共計萬元。

四、資金支付方式：土地補償費直接支付給被征地集體經濟組織，安置補助費主要用于安置被征地人員，青苗、林木及地面附著物補償金額由財政局直接支付給相關權利人，任何單

位和個人不得挪用截留。

五、人員安置方式

甲方征得乙方同意，并已報縣政府批準：甲方對乙方土地進行部分征收，對其符合安置條件的人員采取農業安置的方式，由被征地集體經濟組織自行負責。

六、其他約定

以上補償同時包含尚未占用的土地上的所有青苗、林木及地上附著物的補償。自本協議簽訂之日起，乙方社員不得繼續在該土地上耕種和栽植林木等，并自行清除現有土地上青苗、林木及地上附著物，及時交付土地。今后建設使用土地時，青苗、林木及地上附著物不再補償。乙方群眾不得以任何理由阻礙建設施工。

七、協議生效

本協議自雙方代表在協議上簽字并加蓋單位公章之日起生效。協議一式四份，雙方各執一份，公證處一份，其他用于資金支付相關手續。

甲方：

法定代表人：

乙方：蓬安縣鎮村社

社員代表：

二〇一一年月日

第三篇：土地征收條例

【法規名稱】 土地征收條例 【頒布部門】

【頒布時間】 2002-12-11 【效力屬性】 已修正 【正

文】

土地征收條例

第 1 條

為實施土地征收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產，特制定本條例。

土地征收，依本條例之規定，本條例未規定者，適用其他法律之規定。

其他法律有關征收程序、征收補償標準與本條例抵觸者，優先適用本條例。

第 2 條

本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。

第 3 條

國家因公益需要，興辦下列各款事業，得征收私有土地；征收之范圍，應以其事業所必須者為限：

一國防事業。

二交通事業。

三公用事業。

四水利事業。

五公共衛生及環境保護事業。

六政府機關、地方自治機關及其他公共建筑。

七教育、學術及文化事業。

八社會福利事業。

九國營事業。

一○其他依法得征收土地之事業。

第 4 條

有下列各款情形之一者，得為區段征收：

一新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

二舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。

三都市土地之農業區、保護區變更為建筑用地或工業區變更為住宅區、商業區者。

四非都市土地實施開發建設者。

五農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。

六其他依法得為區段征收者。

前項第一款至第三款之開發范圍經中央主管機關核定者，得先行區段征收，并于區段征收公告期滿后一年內發布實施都市計劃，不受都市計劃法第五十二條規定之限制。

第一項第五款之開發，需用土地人得會同有關機關研擬開發范圍，并檢具經上級目的事業主管機關核準之興辦事業計劃書，報經中央主管機關核定后，先行區段征收，于區段征收公告期滿后，依土地使用計劃完成非都市土地分區或用地編定之變更。

第一項第四款或第六款之開發，涉及都市計劃之新訂、擴大或變更者，得依第二項之規定辦理；未涉及者，得依前項之規定辦理。

不相連之地區，得依都市計劃或興辦事業計劃書內容、范圍合并辦理區段征收，并適用前三項之規定。

區段征收范圍勘選、計劃之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工、分配設計、地籍整理、權利清理、財務結算及區段征收與都市計劃配合等事項之實施辦法，由中央主管機關定之。

第 5 條

征收土地時，其土地改良物應一并征收。但有下列情形之一者，不在此限：

一土地改良物所有權人要求取回，并自公告期滿之日起十五日內自行遷移者。

二墳墓及其他紀念物必須遷移者。

三建筑改良物依法令規定不得建造者。

四農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。

五其他法律另有規定者。

前項應征收之土地改良物，得視其興辦事業計劃之需要，于土地征收后，征收之。但土地改良物所有權人于需用土地人報請征收土地前，請求同時一并征收其改良物時，需用土地人應同時辦理一并征收。

第一項第三款及第四款之土地改良物，于征收土地公告期滿后，由該管直轄市或縣(市)主管機關通知其所有權人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣(市)主管機關會同有關機關逕行除去。

第 6 條

需用土地人取得經核準撥用或提供開發之公有土地，該公有土地上之私有土地改良物，得準用前條規定征收之。

第 7 條

申請征收之土地遇有古跡，應于可能范圍內避免之；其未能避免者，需用土地人應先擬訂古跡保存計劃，征得古跡主管機關同意。

第 8 條

有下列各款情形之一者，所有權人得于征收公告之日起一年內向該管直轄市或縣(市)主管機關申請一并征收，逾期不予受理：

一征收土地之殘余部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。

二征收建筑改良物之殘余部分不能為相當之使用者。

前項申請，應以書面為之。于補償費發給完竣前，得以書面撤回之。

一并征收之土地或建筑改良物殘余部分，應以現金補償之。

第 9 條

被征收之土地，除區段征收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得于征收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣(市)主管機關申請照原征收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規定：

一征收補償費發給完竣屆滿三年，未依征收計劃開始使用者。

二未依核準征收原定興辦事業使用者。

三依原征收計劃開始使用后未滿五年，不繼續依原征收計劃使用者。

該管直轄市或縣(市)主管機關收受申請后，經查明合于前項規定時，應報原核準征收機關核準后，通知原土地所有權人于六個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。

第一項第一款之情形，系因不可歸責于需用土地人之事由者，不得申請收回土地。

第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業之主體工程動工。但依其事業性質無需興建工程者，不在此限。

第 10 條

需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者，于申請征收土地或土地改良物前，應將其事業計劃報經目的事業主管機關許可。

需用土地人于事業計劃報請目的事業主管機關許可前，應舉行公聽會，聽取土地所有權人及利害關系人之意見。但因舉辦具機密性之國防事業或已舉行公聽會或說明會者，不在此限。

第 11 條

需用土地人申請征收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛生或環境保護事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議者，始得依本條例申請征收。

第 12 條

需用土地人經依前條規定協議不成時，為申請征收土地或土地改良物之需，得洽請直轄市或縣(市)主管機關會同有關人員進入公、私有土地或土地改良物內實施調查或勘測，其所有權人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進入建筑物或設有圍障之土地調查或勘測，應于七日前通知其所有權人、占有人、使用人或管理人。

為實施前項調查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權人或使用人遭受之損失，應先予適當之補償，其補償價額以協議為之。

第 13 條

申請征收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細征收計劃書，并附具征收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計劃圖，送由核準征收機關核準，并副知該管直轄市或縣(市)主管機關。

第 14 條

征收土地或土地改良物，由中央主管機關核準之。

第 15 條

中央主管機關應設土地征收審議委員會，審議土地征收案件；其組織規程，由中央主管機關定之。

第 16 條

同一土地有二以上需用土地人申請征收時，以其興辦事業性質之輕重為核定原則。其性質相同者，以其申請之先后為核定原則。

第 17 條

中央主管機關于核準征收土地或土地改良物后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)主管機關。

第 18 條

直轄市或縣(市)主管機關于接到中央主管機關通知核準征收案時，應即公告，并以書面通知土地或土地改良物所有權人及他項權利人。

前項公告之期間為三十日。

第 19 條

征收土地或土地改良物應發給之補償費，由需用土地人負擔，并繳交該管直轄市或縣(市)主管機關轉發之。

第 20 條

征收土地或土地改良物應發給之補償費，應于公告期滿后十五日內發給之。但有第二十二條第四項之情形者，不在此限。

前項征收土地應發給之補償費，得報經行政院核準以土地債券搭發補償之。

需用土地人未于公告期滿十五日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣(市)主管機關發給完竣者，該征收案從此失其效力。但有下列各款情形之一者，不在此限：

一于公告期間內因對補償之估定有異議，而由該管市縣地政機關依第二十二條規定提交地價評議委員會復議者。

二經土地所有權人同意延期繳交有案者。

三應受補償人拒絕受領或不能受領者。

四應受補償人所在地不明者。

第 21 條

被征收土地或土地改良物之所有權人，對于其土地或土地改良物之權利義務，于應受之補償費發給完竣時終止。

前項補償費未發給完竣前，得繼續為從來之使用。但合于第二十七條但書規定者，不在此限。

第 22 條

土地權利關系人對于第十八條第一項之公告有異議者，應于公告期間內向該管直轄市或縣(市)主管機關以書面提出。該管直轄市或縣(市)主管機關接受異議后應即查明處理，并將查處情形以書面通知土地權利關系人。

被征收土地權利關系人對于征收補償價額不服前項查處情形者，該管直轄市或縣(市)主管機關得提請地價評議委員會復議，土地權利關系人不服復議結果者，得依法提起行政救濟。

直轄市或縣(市)主管機關依第二十條規定發給補償費完竣后，其公告征收處分之執行，不因被征收土地權利關系人依前二項規定提出異議或提起行政救濟而停止。

征收補償價額經復議或行政救濟結果有變動者，其應補償價額差額，應于其結果確定之日起三個月內發給之。

第 23 條

被征收之土地或土地改良物自公告日起，除于公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，并于公告期間內申請登記者外，不得分割、合并、移轉或設定負擔。土地權利人或使用人并不得在該土地為建筑改良物之新建、增建、改建或采取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植。其于公告時已在工作中者，應即停止。

共有分管之耕地，部分被征收者，土地所有權人得于征收補償地價發給完竣前或核定發給抵價地前，申請共有物分割登記或應有部分交換移轉登記，不受前項不得分割、移轉規定之限制。

第 24 條

被征收土地或建筑改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地登記簿或建筑改良物登記簿記載者為準。但于公告前因繼承、強制執行、法院之判決或其他依法律規定取得土地或建筑改良物之所有權或他項權利而未經登記完畢者，其權利人應于征收公告期間內，向該管直轄市或縣(市)主管機關申請將其權利備案。

被征收土地因前條第二項規定辦理登記，其權利以登記后土地登記簿記載者為準。

第 25 條

被征收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其征收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。

前項規定，于本條例施行前尚未領取征收補償費之土地，適用之。

第 26 條

直轄市或縣(市)主管機關應于國庫設立土地征收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，不適用提存法之規定。直轄市或縣(市)主管機關應于本條例規定應發給補償費之期限屆滿次日起三個月內存入專戶保管，并通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾十五年未領取之補償費，歸屬國庫。

前項保管專戶儲存之補償費應給付利息。以實收利息照付。

未受領之征收補償費，依第一項規定繳存專戶保管時，視同補償完竣。

第一項未受領補償費保管辦法，由中央主管機關定之。

前四項規定，于本條例施行前未辦竣提存之未受領補償費，準用之。

第 27 條

需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地后，始得進入被征收土地內工作。但國防、交通、水利、公共衛生或環境保護事業，因公共安全急需先行使用者，不在此限。

第 28 條

被征收土地或土地改良物應受之補償費發給完竣或核定發給抵價地后，直轄市或縣(市)主管機關應通知土地權利人或使用人限期遷移完竣。

應受領遷移費人無可考或所在地不明，致其應遷移之物件未能遷移者，直轄市或縣(市)主管機關應公告三十日限期遷移完竣。

征收范圍內應遷移之物件逾期未遷移者，由直轄市或縣(市)主管機關或需用土地人依行政執行法執行。

第 29 條

征收范圍內應行遷葬之墳墓，需用土地人應申請當地墳墓主管機關依墳墓設置管理條例規定辦理，并將情形詳細記載列冊，報請直轄市或縣(市)

政府備案。

第 30 條

被征收之土地，應按照征收當期之公告土地現值，補償其地價。在都市計劃區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值，補償其地價。

前項征收補償地價，必要時得加成補償；其加成補償成數，由直轄市或縣(市)主管機關比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會于評議當年

期公告土地現值時評定之。

第 31 條

建筑改良物之補償費，按征收當時該建筑改良物之重建價格估定之。

農作改良物之補償費，于農作改良物被征收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，并參酌現值估定之。

建筑改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣(市)主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。

第 32 條

征收土地公告前已領有建筑執照或于農地上為合法改良土地，依第二十三條第一項規定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償。

第 33 條

建筑改良物原供合法營業之用，因征收而致營業停止或營業規?？s小之損失，應給予補償。

前項補償基準，由中央主管機關定之。

第 34 條

征收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發給遷移費：

一依第五條第一項第一款或第二款規定遷移者。

二征收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者。但因結婚或出生而設籍者，不受六個月期限之限制。

三動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者。

四因土地一部分之征收而其改良物須全部遷移者。

五水產養殖物或畜產必須遷移者。

前項遷移費查估基準，由中央主管機關定之。

第 35 條

被征收之土地或建筑改良物應有之負擔，除申請發給抵價地者依第四十一條及第四十二條規定辦理外，其款額計算，以該土地或建筑改良物應得之補償金額為限，由該管直轄市或縣(市)主管機關于發給地價補償費或建筑改良物補償費時為清償結束之。

前項所稱應有之負擔，指他項權利價值及依法應補償耕地三七五租約承租人之地價。

第 36 條

被征收之土地或建筑改良物原設定之他項權利因征收而消滅。其款額計算，該管直轄市或縣(市)主管機關應通知當事人限期自行協議，再依其協議結果代為清償；協議不成者，其補償費依第二十六條規定辦理。

第 37 條

區段征收范圍勘定后，該管直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定后，分別或同時公告禁止建筑改良物之新建、增建、改建或重建及采取土石或變更地形。

前項禁止期間，不得超過一年六個月。

第 38 條

需用土地人申請區段征收土地，應檢具區段征收計劃書、征收土地圖冊及土地使用計劃圖，送由當地直轄市或縣(市)主管機關邀集需用土地人及土地所有權人舉行說明會后，報請中央主管機關核準。

內政部申請區段征收時，準用前項規定報請行政院核準。

第 39 條

區段征收土地時，應依第三十條規定補償其地價。除地價補償得經土地所有權人申請，以征收后可供建筑之抵價地折算抵付外，其余各項補償費依第三十一條至第三十四條規定補償之。

抵價地總面積，以征收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主管機關核準者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少于百分之四十五。

第 40 條

實施區段征收時，原土地所有權人不愿領取現金補償者，應于征收公告期間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣(市)主管機關申請發給抵價地。該管直轄市或縣(市)主管機關收受申請后，應即審查，并將審查結果，以書面通知申請人。

土地所有權人依前項規定申請發給抵價地時，得就其全部或部分被征收土地應領之補償地價提出申請。

申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，于接到該管直轄市或縣(市)

主管機關核定發給抵價地通知時終止。經核定發給抵價地之土地所有權人，得向直轄市或縣(市)主管機關申請，經征得征收機關同意后，改按原征收補償地價發給現金補償。

申請發給抵價地者，直轄市或縣(市)主管機關不受第二十條第一項發給期限之限制。

經核定發給抵價地且未依第三項規定改按原征收補償地價發給現金補償者，其應領之抵價地由該管直轄市或縣(市)主管機關于規劃分配后，囑讬該管登記機關逕行辦理土地所有權登記，并通知原土地所有權人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。

第 41 條

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利或限制登記者，除第四十二條另有規定外，直轄市或縣(市)主管機關應通知申請人限期自行清理，并依規定期限提出證明文件。

申請人未依前項規定辦理者，直轄市或縣(市)主管機關應核定不發給抵價地。

直轄市或縣(市)主管機關經核定不發給抵價地者，應于核定之次日起十五日內發給現金補償。

第 42 條

土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請于發給之抵價地設定抵押權或典權，申請時并應提出同意涂銷原有土地抵押權或典權之證明文件。

依前項規定于發給之抵價地設定抵押權或典權，其權利范圍、價值、次序等內容，由原土地所有權人及他項權利人協議定之。

依第一項設定之抵押權或典權，應于抵價地登記時，同時登記；并應于登記后通知該他項權利人。

第 43 條

區段征收范圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供該管區段征收主管機關統籌規劃開發、分配。但區段征收前已作為第四十四條第一項第二款用地使用者，應無償撥供主管機關統籌規劃開發。

前項以作價方式提供者，其地價準用第三十條規定計算。以領回土地方式提供者，其領回土地面積按區段征收之抵價地面積比率計算，配回原管理機關，配回之土地應以第四十四條第一項第二款以外之公共設施用地為優先，并依區段征收計劃處理。

第 44 條

區段征收范圍內土地，經規劃整理后，除依前條規定配回原管理機關外，其處理方式如下：

一抵價地發交被征收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積，由該管直轄市或縣(市)主管機關按其應領地價補償費與區段征收補償地價總額之比率計算其應領之權利價值，并以實際領回抵價地之單位地價折算之。

二道路、溝渠、公園、綠地、兒童游樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償登記為當地直轄市有、縣(市)有或鄉(鎮、市)有。

三前款以外之公共設施用地，得由主管機關依財務計劃需要，于征收計劃書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。

四國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核準所需土地得以讓售。

五其余可供建筑土地，得予標售、標租或設定地上權。

依前項第一款規定領回面積不足最小建筑單位面積者，應于規定期間內提出申請合并，未于規定期間內申請者，該管直轄市或縣(市)主管機關應于規定期間屆滿之日起三十日內，按原征收地價補償費發給現金補償。

第一項第二款以外之公共設施用地，如該事業得許民營者，其用地應依第一項第五款之規定辦理。

依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發總費用為基準，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展等條件之優劣估定之。

依第一項第五款標租或設定地上權時，其期限不得逾九十九年。

第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之。

第 45 條

實施區段征收時，直轄市或縣(市)主管機關應預計區段征收土地平均開發成本，并斟酌區段征收后各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形，估計區段征收后各路街

之路線價或區段價，提經地價評議委員會評定后，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。

第 46 條

區段征收土地所有權人應領抵價地面積與實際領回抵價地之面積有所增減時，依下列規定處理：

一實際領回抵價地之面積超過應領之面積者，就其超過部分按評定區段征收后地價繳納差額地價。

二實際領回抵價地之面積小于應領之面積者，就其不足部分按評定區段征收后地價發給差額地價。

前項第一款應繳納之差額地價，經限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法院強制執行。

未繳納差額地價之抵價地，不得移轉或設定他項權利。

第 47 條

區段征收范圍內不妨礙都市計劃事業及區段征收計劃之既成建筑物基地或已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業、宗教團體用地，得按原位置保留分配，并減輕其依前條規定應繳納之差額地價，其減輕比例由主管機關視實際情形定之，并載明于區段征收計劃書。

第 48 條

區段征收之程序及補償，本章未規定者，準用第二章及第三章規定。

第 49 條

已征收之土地，需用土地人應切實按核準計劃及所定期限使用。在未依征收計劃完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計劃，并由其上級事業主管機關列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷征收：

一因作業錯誤或工程變更設計，致原征收之土地不在工程用地范圍內者。

二公告征收時，都市計劃已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發者。

三依征收計劃開始使用前，因都市計劃變更，規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發者。

四依征收計劃開始使用前，其興辦之事業改變或興辦事業計劃經注銷者。

五已依征收計劃開始使用，尚未依征收計劃完成使用之土地，因情事變更，致原征收土地之全部或一部已無使用之必要者。

前項規定，于本條例施行前公告征收之土地，適用之。

第 50 條

撤銷征收由需用土地人向中央主管機關申請之。但需用土地人未申請者，原土地所有權人得向該管直轄市或縣(市)主管機關請求之。

該管直轄市或縣(市)主管機關收受申請后，應會同需用土地人及其他有關機關審查，其符合前項規定者，由需用土地人向中央主管機關申請之；其未符合規定者，該管直轄市或縣(市)主管機關應將處理結果函復原土地所有權人。

原土地所有權人不服前項處理結果時，得向中央主管機關請求之，經土地征收審議委員會審議符合規定者，得由中央主管機關逕予撤銷。

第 51 條

原核準征收機關于核準撤銷征收后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)

主管機關。

直轄市或縣(市)主管機關于收到原核準征收機關通知核準撤銷征收案時，應公告三十日，并通知原土地所有權人于一定期間內繳清應繳回之征收價額，發還其原有土地。未于一定期間內繳清應繳回之征收價額者，不予發還，仍維持原登記，并不得依第九條規定申請收回該土地。

前項一定期間，不得少于六個月。

于第二項公告前，征收價額已提存法院或已依第二十六條規定存入專戶保管尚未歸屬國庫者，應由直轄市或縣(市)主管機關逕行領取之，并發還土地予原土地所有權人。

第二項所稱應繳回之征收價額，指補償地價、地價加成補償及遷移費。但第三十四條第一項規定之人口或物件已遷移者，其遷移費無須繳回。

前項補償地價，于征收前設定有他項權利或耕地租約者，包括他項權利人或耕地承租人原受領之價金。

第 52 條

撤銷征收后，征收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。但依第四十二條規定由原土地所有權人及他項權利人申請于發給之抵價地設定抵押權或典權者，其原抵押權或典權準予回復。

第 53 條

前四條規定，于土地改良物撤銷征收時準用之。

第 54 條

土地撤銷征收后，原一并征收之土地改良物應一并辦理撤銷征收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。

前項土地改良物與征收當時相較已減輕其價值，而仍得為相當之使用者，原需用土地人得就其現存部分酌定價額，一并辦理撤銷征收。

第 55 條

撤銷征收之土地與一并辦理撤銷征收之土地改良物原所有權人相同者，應同時繳清土地及其土地改良物應繳回之征收價額后，發還其原有之土地及現存之土地改良物。

第 56 條

征收之土地，得于征收計劃書載明以信讬、聯合開發、委讬開發、委讬經營、合作經營、設定地上權或出租提供民間機構投資建設。

本條例施行前申請征收之土地，經申請中央主管機關備案者，得依前項規定之方式提供民間機構投資建設。

第 57 條

需用土地人因興辦第三條規定之事業，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間范圍協議取得地上權，協議不成時，準用征收規定取得地上權。但應擇其損害最少之處所及方法為之。

前項土地因事業之興辦，致不能為相當之使用時，土地所有權人得自施工之日起至完工后一年內，請求需用土地人征收土地所有權，需用土地人不得拒絕。

前項土地所有權人原設定地上權取得之對價，應在征收補償地價內扣除之。

地上權征收補償辦法，由中央目的事業主管機關會同中央主管機關定之。

第 58 條

國家因興辦臨時性之公共建設工程，得征用私有土地或土地改良物。

征用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人征收所有權，需用土地人不得拒絕。

依前項規定請求征收土地所有權者，不得再依第九條規定申請收回其土地。

第二章 規定，于征用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經中央主管機關核準后，先行使用該土地或土地改良物。

征用土地或土地改良物，應發給所有權人或地上權、典權、地役權、永佃權、耕作權人使用補償費；其每年補償費，土地依公告土地現值百分之十計算，土地改良物依征收補償費百分之十計算。征用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。

因征用致土地改良物必須拆除或未能回復為征用前之使用者，準用第三十一條規定給予補償。

第 59 條

私有土地經依征收計劃使用后，經過都市計劃變更原使用目的，土地管理機關標售該土地時，應公告一個月，被征收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權。但優先購買權人未于決標后十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。

第 60 條

本條例施行前，已公告征收但尚未辦竣結案者，除本條例另有規定外，應依其公告征收時所依據之法律規定，繼續辦理結案。

第 61 條

本條例施行前公告征收之土地，其申請收回，仍依施行前之規定辦理。

第 62 條

本條例施行細則，由中央主管機關定之。

第 63 條

本條例自公布日施行。

土地征收補償條例

1、針對耕地。按照土地管理法的規定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

2、針對住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標準（建房成本等）對地上建筑物給與補償。

3、征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。如果未依法獲得補償，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

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土地管理法

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

第四篇：土地征收程序

土地征收程序

一、申請用地

建設單位持經批準的設計任務書或初步設計、基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：

1、建設單位依法設立的有關證明;

2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件;

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

4、初步設計或者其他有關材料;

5、建設項目總平面布臵圖;

6、占有耕地的，提出補充耕地方案;

7、建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告;

8、提供地價評估報告。

二、受理申請并審查有關文件

縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報表工作，對應受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。

三、審批用地

有批準權的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規定征求有關部門意見后，實行土地管理部門內部 會審制度審批土地。

四、征地實施

經批準的建設用地，由被征收土地所在地的市州、縣市人民政府組織實施。

五、簽發用地證書

1、有償使用土地的，應簽訂土地使用合同;

2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》;

3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。

六、征地批準后的實施管理

建設用地批準后直至頒發土地使用權證書之前，應進行跟蹤和管理，其主要任務是：

1、會同有關部門落實安臵措施;

2、督促被征地單位按期移交土地;

3、處理征地過程中的各種爭議;

4、填寫征地總結報告。

七、頒發土地使用證

用地單位向當地土地管理部門提出土地登記申請，經測繪部門測繪，核定用地面積、確地權屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發土地使用證，作為使用土地的法律憑證。

征地拆遷前期工作

一、征地情況調查

征地情況調查，是指對擬被征收土地的村、組實地調查。鄉（鎮）國土所要負責對擬征收土地的村、組的農業人口、人均耕地、年產值、土地面積等進行全面了解。依據土地登記或者土地利用現狀調查的土地權屬界線協議書核查土地權屬，根據土地利用現狀調查（變更調查）和勘測定界成果核準土地的地類、面積，確保擬征收土地權屬明晰，地類面積準確，基本狀況詳實。并對各村、組的征地調查情況進行匯總，形成土地分類面積表、征收土地數量及安臵農業人口情況表和建設擬征（占）地土地權屬情況表，初步測算擬征地項目的補償標準，提出初步安臵方案。

二、征地告知

市、縣級人民政府在將擬征地依法報上一級政府審批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位臵、補償標準、安臵途徑等，在擬征地所在地的鄉（鎮）、村、村民小組予以告知３天以上，或者以征地告知書的形式送達給被征地集體經濟組織和農戶。

征地告知后，集體經濟組織和農戶在擬征地上搶栽、搶種的青苗(屬正常的農業生產活動需要栽種的除外)，搶建或突擊裝修的地上附著物，以及征地告知前違法違章修建的地上附著物等，征地時不予補償。

三、征地調查確認

征地拆遷項目負責人及相關鄉（鎮）、村、組和用地單位、當地國土所負責人一同進入征地拆遷現場，進行調查測量、實地踏勘、核實權屬界址（含重建基地用地）。

1、被征收土地權屬凡涉及到兩個以上村民小組的，現場采界確權時，必須當時在調查圖（界樁圖）上劃出明確界址線，并分別由各組組長簽字認可；

2、征地調查時，應準確地確定各村組被征地的土地類別和種植情況；

3、踩界確權時，如出現權屬糾紛的，應召集有關村、組協商解決。協商意見不一致時，按地籍管理規定報有關部門確認；

4、征地范圍內遷墳較多的，需要在電視臺和報紙上公告的，應聯系公告；

5、征地調查時，查看資料要完整，實地踏界要準確；調查中發現與征地方案不一致時要復核相關資料，發現問題要及時上報；

6、要搞好征地范圍內（含重建基地）水利、水電設施的調查。

征地告知后，應對擬征地的權屬、地類、面積以及地上建筑物面積、數量等現狀進行調查。調查結果由被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人依法依規共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征地的集體經濟組織、農戶或地上附著物產權人拒不簽字蓋章的，當地國土資源部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實施征地補償安臵的依據。征地告知書或公告書以及征地調查結果確認書是征地報批的必備材料。因特殊情況，沒有征地調查結果確認書的，當地國土資源部門要附情況說明。

四、征地報批

由市、縣級人民政府土地行政主管部門組織。

征地拆遷工作程序和要求

一、項目受理

凡征地拆遷項目，用地單位完成征地審批或農用地轉用批準程序后，憑市局用地科通知交征地拆遷所受理，并提供項目相關資料。

征地拆遷所根據項目建設要求將項目安排到工作小組，并提出工作、時間要求，指定項目負責人，正式開展工作。

二、擬訂《征收土地公告》（一公告）

征地方案經依法批準后，被征地所在地的市、縣人民政府應當在收到征地方案批準文件之日起10個工作日內，在被征地所在地的鄉（鎮）、村、組以書面形式公告。

征用土地公告應當包括下列內容：

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征用土地的所有權人、位臵、地類和面積；

（三）征地補償標準和農業人員安臵途徑；

（四）辦理征地補償登記的期限、地點。

三、張貼和送達《征收土地公告》

1、應將公告（大號）、征收土地的審批紅線圖張貼在被征收土地的現場四周和被征地單位所在地（人口居住集中地），同時將公告（小號）送達到被征地的有關鄉（鎮）、村、組及當地國土所。

2、張貼和送達公告時，應邀請有關鄉（鎮）、村、組及當地國土所有關人員參加，并簽署送達回執和采取照像、攝像等方式記錄當時張貼和送達公告情況。同時負責向村、組宣傳解釋有關政策，解答提出的有關問題。

四、征地補償登記與復核

根據征地調查和國土（分）局確權資料及公告內容，征地拆遷項目負責人組織相關鄉（鎮）、村、組和用地單位、當地國土所負責人一同進入征地拆遷現場，進行征地補償登記與復核。

（一）被征收土地單位基本情況，土地補償、青苗補償、地上附著物補償的情況以及水利、水電設施補償的情況（含重建基地用地）的補償登記和復核。

1、各種補償登記應有村、組長或所有人簽字；

2、基本情況登記中，農業人口數以村統計報表為依據，出 現較大爭議時，以派出所戶口為準（扣減近期遷入的空掛戶）；剩余耕地以村統計報表數為依據核減近期征地數，并在備注欄中說明有關情況。出現爭議時，以費改稅時的數據為準；

3、各村被征收土地的總面積及地類面積以國土（分）局確權資料為準。登記中出現差異時，應說明情況，并由村委會寫出書面報告，待核實查證按有關規定確認；

4、青苗補償和地上附著物補償按現狀登記確認。

（二）被拆遷的房屋及附屬設施調查

1、核查每戶的戶口簿（常住人口）、土地使用證（或建房審批手續），并在房屋及附屬設施調查表上詳細登記；

2、確定房屋結構類別、建房時間，繪制每戶的房屋面積計算草圖和房屋間的相對位臵圖，并標明丈量尺寸；

3、分類、分規格記錄好附屬設施的清點丈量情況，對于獨立水、電及三相電、門面等其他項目，要登記有關證件編號、名稱，并做好相應的核查，有關證件要有復印件；

4、對于《常德市征地拆遷管理辦法》和有關補償標準中沒有明確規定的項目，應逐戶逐項核查，登記在冊。然后根據有關規定，結合市場情況和使用情況，分戶分項提供預算清單；

5、調查完畢后，編制拆遷戶家庭成員與常住人口基本情況表，初步確定原拆戶和分戶數量。重建安臵戶數以國土（分）局的資格審查公告為準；

6、所有調查的數據都必須有被拆遷戶的簽字。

（三）被拆遷房屋及附屬設施的補償登記與復核 項目小組根據現場調查記錄，整理、計算、填寫地上附著物補償登記表，復印后發到各拆遷戶，請各拆遷戶自行清點、核查。然后逐戶上門核對，并由各拆遷戶選擇安臵方式后，簽字認可。

補償登記的內容要準確、真實、完整。

五、編制征地拆遷安置補償預算方案

根據征地補償登記、房屋及附屬設施補償登記以及水利、水電設施補償登記資料，按照征地拆遷補償有關政策測算各村、組、單位及個人的各類補償，并編制該項目的征地拆遷預算方案和實施方案（含重建基地及重建基地道路、給排水用地等補償）。

編寫征地拆遷補償預算方案（文字方案）應包括下列內容： ①征地項目情況概述（包括重建基地用地情況）②被征地單位基本情況概述

③征地情況概述（含各組地類情況）

④拆遷情況概述（含分戶情況和建房安臵情況）⑤征地拆遷補償安臵依據 ⑥征地拆遷安臵途徑 ⑦征地拆遷直接費用（含征地范圍內水利、水電設施補 償及重建基礎設施費用）及各部分組成（要求有計算公式）

⑧其他情況說明

六、簽訂工作協議（委托協議）

審批后的征地拆遷補償安臵方案應明確工作方式、總費用、征地拆遷直接費等，然后與用地單位簽訂委托協議。

七、擬訂《征地補償安置方案公告》（二公告）

市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安臵方案并予以公告。

征地補償安臵、方案公告應當包括下列內容：

（一）本集體經濟組織被征用土地的位臵、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安臵的農業人口的數量；

（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（三）安臵補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（五）農業人員的具體安臵途徑；

（六）其他有關征地補償、安臵的具體措施。

市、縣人民政府國土資源部門根據經批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地補償安臵方案，并將征地補償安臵方案在 被征地所在地的鄉（鎮）、村、村民小組公告３天以上，同時告知被征地的農村集體經濟組織和農民對征地補償標準、安臵途徑等有申請聽證的權利。

八、張貼和送達《征地補償安置方案公告》

1、應將公告（大號）張貼在被征收土地的現場四周和被征地單位所在地（人口居住集中地），同時將公告（小號）送達到被征地的有關鄉（鎮）、村、組及當地國土所。

2、張貼和送達公告時，應邀請有關鄉（鎮）、村、組及當地國土所有關人員參加，并簽署送達回執和采取照像、攝像等方式記錄當時張貼和送達公告情況。同時負責向村、組宣傳解釋有關政策，解答提出的有關問題。

九、征求、收集有關村、組和農戶對《征地補償安置方案公告》的意見

《征地補償安臵方案公告》張貼后，在該公告規定的期限內收集被征地范圍內各有關村、組對征地補償安臵方案的意見。有無異議均要求村、組以書面形式反映并簽章。對要求召開聽證會的，還應組織召開聽證會，并做好筆錄。

國土資源部門擬定征地補償安臵方案時，應當聽取被征地農村集體經濟組織和農戶的意見。被征地農村集體經濟組織或農戶申請聽證的，應當在告知后５個工作日內向當地國土資源 部門提出書面申請，逾期未提出申請的，視為放棄聽證，對放棄聽證的要作出書面記載。對申請聽證的，當地國土資源部門應當依法組織聽證并在組織聽證會的７個工作日前通知申請人。國土資源部門組織聽證時要做好聽證筆錄，并以此作為擬訂的征地補償安臵方案的附件，報市州、縣市人民政府。確需修改征地補償安臵方案的，應當依照有關法律、法規和經批準的征收土地方案進行修改。

十、報批征地補償安置方案

依據國家、省有關法律、法規和常德市征地拆遷有關政策、補償標準，對村、組返回的意見要及時予以研究處理，需要按政策調整的必須調整，然后填寫好征收土地補償安臵方案審批表，報市人民政府審批。

1、報批征地補償安臵方案時，應附上征地的各種補償登記表、征收土地公告、征地補償安臵方案公告和有關村、組的返回意見及采納情況說明。召開聽證會的，還應附聽證會的筆錄。

2、對于村、組返回的意見，要及時給予答復。

十一、擬訂征地拆遷補償實施方案

根據審批的征地補償安臵方案，擬訂該項目的征地拆遷補償實施方案（含重建基地及重建基地道路、給排水用地等補償）。

擬訂的征地拆遷補償實施方案應包括下列內容： ①各村、組征地補償清交單

②各拆遷戶及單位建（構）筑物及其他設施補償清交單 ③各村、組征地補償匯總表

④各拆遷戶及單位房屋補償匯總表

⑤水利設施補償及重建基礎設施費用匯總表 ⑥該項目征地拆遷補償實施方案審批表

十二、報批征地拆遷補償實施方案 報批時提交下列資料：

1、各種補償調查、登記表，各種補償清交單各1套；

2、各種補償匯總表、征收土地公告、征地拆遷補償方案和征地拆遷補償實施方案審批表各2份。

十三、簽發征收土地補償（含水利、水電設施補償）通知書，付補償費。

根據批準的征地補償安臵方案，簽發征收土地補償（含水利、水電設施補償）通知書，并支付補償費。

1、征收土地補償通知書的補償內容應和批準的征地補償安臵方案相一致。

2、補償費分二次支付，先支付總額的70%，交地后再支付全部余款。

3、送達征收土地補償通知書時，補償通知書必須當面送達 到被補償單位，領取補償費的單位應在送達回執上簽字。如果拒簽，可留臵送達，但應有鄉（鎮）、村、組及當地國土所在場人員簽字證明。

4、土地補償費、安臵補助費一律轉帳支付到村、組。領款單位應先開出收據，收據背面應有鄉（鎮）、村、組三級負責人簽字。其他費用支付給所有者。

十四、交付重建基地

在支付70%征地補償費后，交付重建基地。

十五、向被拆遷人告知其房屋及附屬設施的補償事宜 根據征地拆遷補償實施方案，逐戶上門查漏算帳，解釋拆遷安臵政策，告知被拆遷人其房屋及附屬設施補償事宜并要求他們在清交單上簽字確認。

1、項目負責人會同有關人員逐戶上門宣傳解釋房屋拆遷及附屬物補償的政策依據，向被拆遷人逐項通報房屋及附屬設施的補償情況和補償費用，搬家拆房及騰地的時間。

2、要征求被拆遷人對補償情況的意見。對被拆遷人提出的問題，要做好耐心細致的政策解釋工作。

3、對不愿意在清交單上簽字的被拆遷人，應不少于三次上門做工作，并做好談話記錄爭取被拆遷人在清交單上簽字。

十六、簽發房屋及附屬設施補償通知書，付補償費 根據征地拆遷補償實施方案和拆遷戶簽字的補償清交單，簽發房屋及附屬設施補償通知書，并支付補償費。

1、補償清交單經該被拆遷人簽字并按手印后，才能填寫房屋及附屬設施補償通知書；

2、清交單上被拆遷人拒絕簽字的，其清交單后應附上不少于三次上門做工作的談話記錄，記錄中有村、組二人以上參與人員簽字，方可填寫房屋及附屬設施補償通知書。

3、補償通知書中的拆（騰）房交地時間，應根據工作進度或工作責任書中規定的交地時間來確定，確保按時交地。

4、補償通知書應和補償清交單一致。

5、送達房屋及附屬設施補償通知書時，補償通知書必須當面送達被拆遷人，被拆遷人應簽署送達回執。如果拒收（拒簽）可留臵送達，但應有村、組（或鄉（鎮）、當地國土所）二人以上簽字證明。

十七、房屋驗收、付余款

驗收房屋情況，按補償通知書付余款，并處理遺留、遺漏等問題。

1、要求被拆遷人按補償通知書中規定的交房時間搬家，并講明給予補償的房屋及附屬設施被拆遷人一項都不能拆走，如拆一項就扣一項的款。處理好水、電、電話和有線電視等事宜。

2、對不聽勸告且無正當理由故意拖延交房的，要嚴格補償通知書中的規定，取消其按時搬遷騰地獎，并相應罰款，從余款中扣除。

十八、辦理限期騰地和申請強拆手續

1、對無正當理由，拒不接受補償，不領補償費，不交房騰地的被拆遷人，經反復做工作，解釋仍不聽勸告的，由項目負責人填寫《限期騰地申請表》，向市局法規科申請辦理《責令交出土地通知書》，并提供相關資料。

2、對于市局下達《責令交出土地通知書》后，被拆遷人不如期交房騰讓地的，由項目負責人填寫《請求法院強拆申請表》，由項目負責人與本處法律顧問會同市局法規科辦理申請法院強拆的有關手續，并提供相關資料。

征地補償安臵方案經依法批準后，征地補償安臵費應在３個月內全額支付到位。對未按期全額支付到位的，市、縣人民政府不得發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。征地補償費用全額支付后，被征地的農村集體經濟組織或農戶拒不領取征地補償費用、拒不騰地的，由市、縣級國土資源部門依法責令限期騰地；逾期不騰地的，可以申請人民法院強制執行。

十九、交地前的準備

1、由項目負責人通知有關鄉（鎮）、村、組近期交地，鄉（鎮）、村、組如有什么問題，由項目負責人負責做好解答及其他有關工作。

2、督促村、組對青苗的補償及時到位，其他征地補償費的支付情況向村民講清楚。

3、與市局用地科聯系是否同意近期交地。

二十、組織召開交地會

1、由項目負責人提前二天通知用地單位、市局用地科、國土武陵分局、當地國土所以及有關鄉（鎮）、村、組參加交地會。大型或重點工程還應通知市、區兩級領導和重點辦。

2、交地會應做好到會人員簽名和會議記錄。

二十一、處理遺留問題，付清征地補償余款

根據交地會要求，處理好交地會上應落實處理的問題，按規定付清征地補償的余款。

二十二、總結歸檔

項目完成后，由項目負責人及時寫出項目工作總結，并在交地會后三十日內將該項目的征地拆遷補償的全部資料清點、整理、裝袋，移交檔案室，并辦理好移交手續。

第五篇：征收土地協議書

征收土地協議書

按照HY縣XX工業園區總體規劃，為解決HY縣工業園區內企業項目建設用地，經HY縣人民政府批準，HY縣國土資源局同意，HY縣人民政府土地統征儲備中心（以下簡稱甲方）征收HY縣xx（以下簡稱乙方）位于316國道以南原鄉鎮政府以東范圍內的部分集體土地，經雙方協商達成征收協議如下：

一、征收標準

根據《中華人民共和國土地管理法》規定標準，每畝3萬元人民幣（含青苗補償費）。

二、征收土地位置

征收土地所處HY縣xx215國道以南原鄉政府以東范圍內的部分集體土地。具體四至范圍以縣土地統征儲備中心、xx村組共同確定征收土地四至界限為準。統一征收土地面積以縣土地統征儲備中心、XX村組共同實際丈量面積為準（詳見征地位置平面圖）。

三、征地補償

乙方同意甲方征收本村三組集體土地（畝）（耕地（水田、旱地）畝）。征收土地補償費每畝3萬元。合計付給乙方征地補償費元（最后結算以實際丈量面積為準，多退少補）。

四、付款辦法

征收土地協議簽訂后二十日之內甲方付給乙方征收土地補償費總額的%，即元，乙方將已征收土地交由甲方建設時，甲方在交付土地后的30日內付清剩余征收土地補償費的%，即元。

五、違約責任

甲方必須按期付清征收土地補償費，逾期不予支付，乙方有權拒絕甲方使用土地，并要求甲方每天按已征土地差欠價款千分之一交納違約金。乙方必須將所征土地如數交付甲方使用，并負責做好有關土地糾紛調處。逾期不交付已征土地，由HY縣人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執行。

六、本協議一式五份，甲、乙雙方各執一份，具備同等法律效力。協議一經簽定，雙方應共同遵守，不得反悔，否則，一切后果概由反悔方負責。

甲方：HY縣人民政府土地統征儲備中心

代表：

乙方：HY縣xx民委員會

代表：

組代表：

二〇一〇年月日

收回集體土地使用權協議書

為解決我縣工業建設用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》有關規定，HY縣城關鎮xx村民委員會（以下簡稱甲方）擬收回組部分農戶承包集體土地使用權。經甲方與農戶（以下簡稱乙方）協商，簽訂如下協議：

一、收回集體土地使用權位置和面積

乙方同意甲方收回集體承包經營土地畝（水田畝，旱平地畝）。具體位置和面積以甲、乙雙方共同認定為準。

二、收回土地補償標準

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地補償標準為：水田（旱平地）萬元/畝（含青苗補償費），甲方收回乙方集體承包土地；水田畝，元；旱平地畝，元。合計補償為元。大寫人民幣元。

三、違約責任

本協議一經簽訂，甲方必須按期付清土地補償費，逾期不支付，乙方有權拒絕交付土地。乙方領取土地補償費后必須將所有收回集體承包土地如數交付甲方。逾期不交付土地者，由HY縣土地行政主管部門申請人民法院強制執行。

四、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。此協議一經簽訂，雙方應共同遵守，不得反悔，否則，一切后果反悔方負責。

甲方（蓋章）：XX村村民委員會

乙方（蓋章）：

二〇一〇年月日