第一篇：住宅專項維修資金對賬申請辦事

住宅專項維修資金對賬申請辦事指南

一、事項名稱

住宅專項維修資金對賬申請

二、辦事依據

《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）主席令第62號、《物業管理條例》（2007年10月1日起施行）國務院令第504號、《住宅專項維修資金管理辦法》（2008年2月1日起施行）建設部、財政部令第165號、《廣東省物業管理條例》（2009年3月1日起施行）、廣東省建設廳廣東省財政廳關于貫徹建設部財政部《住宅專項維修資金管理辦法》有關問題的通知粵建房字〔2008〕47號、《江門市住宅專項維修資金管理實施細則》（2017年4月1日起施行）江府辦[2017]13號

三、受理范圍

已交存住宅專項維修資金的房屋

四、條件

資料完備，5個工作日內辦結

五、材料

住宅專項維修資金對賬申請書

六、辦理流程

1、物業服務企業、業主委員會或業主代表申請對賬，須明確寫明對賬樓幢及用途（非維修使用，原則上一年申請對賬一次）。

2、中心工作人員接到物業服務企業、業主委員會或業主代表申請后在5個工作日內辦理對賬資料。

3、中心工作人員完成對賬資料后電話通知申請人，領取對賬資料。

4、申請人領取對賬資料應在小區公示欄或顯眼位置向小區業主公示5天，公示期滿須向中心反饋公示照片。

七、咨詢

咨詢途徑：開平市住宅專項維修資金管理中心，2290183，2208275；

八、受理地點：

開平市住房和城鄉建設局，地址：開平市虹橋路29號，聯系電話： 2290183。

九、辦結時限 5個工作日

十、審批收費 不收費

維修資金對賬申請書

開平市住宅專項維修資金管理中心：

茲有

小區因維修公共部位/公共設施設備

，需貴單位提供我小區/我小區

幢業主維修資金余額數據對賬，請給予辦理，特此申請！

申請人：

****年**月**日

第二篇：住宅專項維修資金申請使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設施、設備及共用部位的中修、大修。（參考標準：北京市房屋土地管理局關于印發《北京市城鎮住宅樓房大、中修定案標準》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號），小區的公共設施、設備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護、養護管理、更換小零件等屬于物業管理企業日常管理范疇，由物業管理企業在所收的物業管理費里支出。

住宅專項維修資金使用流程

第1步：邀請社區（居委會）和鎮（區）住建局工作人員到小區現場調

查了解需維修、更新、改造的設備設施（附相片及現場簽名表）。

第2步：提交維修工程報價單（內容包括需要維修更新改造的設備設施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業委會代表簽名審核），必須提供三個單位的報價單（三選一）。（附報價公示相片）

第3步：提交《關于使用維修資金的請示》，有業委會的需要業委會五位代表簽名（并提交業委會備案表復印件）、物業管理公司蓋章、社區（居委會）蓋章、鎮（區）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔一切法律責任。）

第4步：提交《關于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業主使用專項維修資金的原因的公告。

第5步：全體業主調查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分攤的金額）需通過涉及維修區域的三分之二業主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調查咨詢問卷的統計結果（向全體業主公示），調查問卷結果需五個業委會代表簽名確認（附公示相片）。

第7步：填寫《中山市住宅專項維修資金使用審查表》，社區、鎮（區）住建局加具意見、蓋章。

第8步：填寫《中山市住宅專項維修資金支取申請表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對賬單。

第9步：業委會或物業管理公司與施工單位簽的維修合同（內需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗收標準）。

第10步：施工單位資質證書及營業執照復印件并加蓋公章。

第11步：物業管理公司持以上申請資料，到市住房和城鄉建設局辦理手續。

第12步：維修資金開戶銀行根據市住房和城鄉建設局審核同意支取的專項維修資金使用審查表直接將資金劃轉至施工企業，并按維修費用從相關業主個人賬戶中列支。

第三篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金

第四篇：順德區住宅專項維修資金使用申請業務辦事程序指引

順德區住宅專項維修資金使用申請業務辦事程序指引

1、發生公共部位、公共設施保修期滿后的維修、更新、改造或增設項目；

2、申請單位（物業公司或業委會）報告發生住宅專項維修資金使用事項，由當地居（村）委會到現場核查項目真實存在并核定其是否屬于公共部位、公共設施保修期滿后的維修和更新、改造；

3、申請單位將住宅專項維修資金使用方案及報價（提供2-3家工程報價企業）在工程涉及區域的公眾位置予以公告；

4、申請單位持維修資金使用方案及報價、維修費用分攤明細表等向工程涉及相關業主征求書面意見，并經得戶數占相關業主戶數、同意的業主的專有面積占相關業主專有面積之和的三分之二以上業主同意；

5、申請單位在小區張貼《住宅專項維修資金使用及征詢意見結果公示》、《業主表決明細》（使用示范文本），由當地居（村）委會到現場核實公示情況；

6、申請單位依法與施工單位簽訂施工合同；

7、申請單位持以下資料向地居（村）委會提出使用申請：

①順德區住宅專項維修資金使用申請書 ②《順德區住宅專項維修資金使用審批表》（使用示范文本）（一式三份）③住宅專項維修資金使用方案及報價 ④《使用維修資金的業主表決明細表》（使用示范文本）（一式三份）⑤住宅專項維修資金使用及征詢意見結果公示（使用示范文本）⑥維修資金分攤范圍業主清冊 ⑦《順德區住宅專項維修資金使用分攤明細表》（使用示范文本）（一式五份）（注意：每戶的分攤金額必須只保留兩位小數，并且明細表內的合計數要與申請金額一致）

8、當地居（村）委會在《順德區住宅專項維修資金使用審批表》加具初審意見；

9、區國土城建和水利局終審，發出《住宅專項維修資金使用批復》；

10、申請人持《住宅專項維修資金使用批復》到維修資金開戶行申請劃撥資金給申請單位或施工單位。開戶行按維修費用分攤明細表從個人賬戶上扣繳相應金額；

11、當地居（村）委會會同申請單位驗收工程。

12、工程完工驗收結算后，申請單位應將工程結算表在公眾位置公告。資金如有結余，應將其存回維修資金賬戶，按份額分攤入個人賬戶。

示范文本下載地址：http://js.shunde.gov.cn/ 表格下載－物業管理資料－順德區住宅專項維修資金使用。

第五篇：廣西壯族自治區《住宅專項維修資金管理辦法》

廣西壯族自治區《住宅專項維修資金管理辦法》

實施 細 則

第一條 為了規范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業管理條例》（國務院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令〔2007〕165號），結合本自治區實際，制定本實施細則。

第二條 本自治區城市、鎮規劃區內具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本細則。

第三條 自治區住房和城鄉建設行政主管部門負責指導、監督本自治區行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。

財政、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監督工作。第四條 市、縣級人民政府建設（房產）主管部門可以設立或指定一個住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱“管理機構”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監管等工作。

住宅專項維修資金管理機構的管理經費可以行政撥款或經財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

第五條 住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產行政主管部門根據國家有關規定和住宅結構、電梯配備等情況確定和公布，并適時調整。

住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業主、物業服務企業和物價、建筑工程造價等方面的意見。

第六條 開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關事項。條款內容應包括住宅專項維修資金的交存數額、交納方式等。

業主在辦理房屋入住手續前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按規定交存首期住宅維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第七條 房屋所有權轉讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。

產權登記機構在辦理產權過戶時，應當向當事人說明維修資金結余和轉移事宜，并出具有關憑證。

第八條 業主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。

第九條 住宅共用部位和共用設施設備的經營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業主的分戶賬，也可以單獨設賬，按照業主大會的決定，統籌用于物業管理區域共用設施設備的維修養護。

第十條 收取住宅專項維修資金應出具由自治區財政部門統一監制的住宅專項維修資金票據。

第十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家財政部和自治區財政廳的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第十二條 房產行政主管部門應當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。第十三條 業主大會成立后，業主大會決定不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的，應依法召開業主大會，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并確定住宅專項維修資金帳戶管理責任人、有關管理辦法及應急支取預案、賬目管理單位等相關事項并形成決議。業主委員會持業主大會的有效決議等有關材料到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉手續。

第十四條 管理機構應在收到資金劃轉備案手續后10個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應當分戶辦理業主住宅專項維修資金存儲卡并發給業主。管理機構將有關收支情況賬目移交給業主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業主大會決定。

第十五條 使用住宅專項維修資金應當由物業管理單位或相關業主提出使用方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。方案應當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預算、維修時間、工期、費用分攤等內容。使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。第十六條 物業管理單位或相關業主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構申請使用住宅專項維修資金。管理機構應當在7個工作日內通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

第十七條 住宅專項維修資金已經劃轉業主大會管理的，物業管理單位或相關業主持第十六條規定申請材料向業主委員會申請使用住宅專項維修資金。業主委員會應當將有關材料報管理機構備案。業主委員會持管理機構的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

第十八條 發生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業管理單位或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設施出現嚴重故障；

（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業主生活安全的緊急情況，或者法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形。

維修結束經審計，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示。

第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。

第二十條 資金管理機構應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：

（一）維修資金交存、收益、使用和結存情況；

（二）列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶賬中資金交存、收益、使用和結存情況；

（四）其他有關資金使用和管理的情況。

第二十一條 行政主管部門、資金管理機構及其工作人員違反本細則規定，有下列情形之一的，由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；

（二）未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失；

（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。第二十二條 違反本細則規定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條 本細則下列用語的含義是：

（一）住宅專項維修資金，是指業主交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

（二）住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統、避雷設施、安防監控設施、智能化系統和音樂背景系統、樹木、消防設施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。各市根據本實施細則出臺具體的操作辦法。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。