第一篇：西安購房契稅標(biāo)準(zhǔn)

西安購房契稅標(biāo)準(zhǔn)

2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市財政局、西安市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知(市房發(fā) [2005]109號)》規(guī)定：凡單套建筑面積在144平方米以下，容積率在1.2以上，成交價格在4290元/平方米以內(nèi)的房屋，1、2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市財政局、西安市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知(市房發(fā) [2005]109號)》規(guī)定：凡單套建筑面積在144平方米以下，容積率在1.2以上，成交價格在4290元/平方米以內(nèi)的房屋，可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，否則按3%繳納契稅。2、2008年9月2日起在西安市，凡住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、執(zhí)行價格低于5728元/平方米的住房交易，即可享受購房契稅減半的優(yōu)惠。同時，為方便群眾繳納，西安市開通了位于市國土資源局政務(wù)大廳(吉祥路181號)、市房地產(chǎn)交易中心大廳二樓(西大街234號)和西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心(香米園93號)的三處契稅直征窗口。

3、西安，契稅目前只減不退

按照2008年9月4日西安市政府出臺的《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼;購買90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房款總額的1%補(bǔ)貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。財政補(bǔ)貼按現(xiàn)行財政體制分擔(dān)。但該意見中最后也提到，意見實施期間，如果上級有新政策出臺，則按新政策執(zhí)行。

10月下旬，財政部國家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布：從11月1日起，對個人首次購買90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，顯然，這個“退稅”和10年前上海實行的“退稅”政策大不相同。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。這就意味著，購房者若想享受契稅新政，簽合同時間就應(yīng)在11月1日之后。

契稅是在辦理房產(chǎn)證時收取的費用。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，無論是代交還是自己交，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心都會為大家出具契稅完稅證。西安市人民政府關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見

市政發(fā)〔2008〕87號 2008年9月4日

為消除四川汶川大地震對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)盡快恢復(fù)發(fā)展，扶持居民置業(yè)安居，按照國務(wù)院《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》(國發(fā)〔2008〕21號)等文件精神，現(xiàn)提出如下意見：

一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)。以家庭人均年收入計算，人均年收入不超過上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的家庭，可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、已建成和在建的普通商品住房，政府可以根據(jù)需要，按照公開、公平、公正的原則進(jìn)行采購，用于經(jīng)濟(jì)適用住房和城中村、棚戶區(qū)改造集中安置。

三、繼續(xù)加大辦理房屋權(quán)屬登記工作力度，對2005年以前建成并投入使用的拆遷安置用房和各類住房，繼續(xù)按照市政府關(guān)于加快辦證的通告精神，辦理權(quán)屬登記。

四、加快建立二手房交易管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)和信息平臺，實行二手房交易網(wǎng)上簽約、備案，規(guī)范二手房交易行為，確保二手房信息的可靠性、公開化和最大化。

五、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》(銀發(fā)〔2008〕152號)的精神，進(jìn)一步加大對我市房地產(chǎn)業(yè)的支持服務(wù)力度。對有良好社會信譽(yù)和發(fā)展業(yè)績的企業(yè)，降低貸款條件和利率。對因災(zāi)不能按時償還貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不催收催繳、不罰息、不做不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得有效益的住宅類開發(fā)項目的信貸支持。充分研究住房一、二級市場特點，不斷創(chuàng)新金融工具，適當(dāng)下調(diào)居民購置自住房的貸款利率和首付款比例，具體利率水平和首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

六、各級稅務(wù)部門要按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2008〕104號)、《關(guān)于認(rèn)真落實抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問題的通知》(財稅〔2008〕62號)的精神，落實好其中適用于抗震救災(zāi)、災(zāi)后重建以及其它方面的稅收優(yōu)惠政策。在稅款征繳環(huán)節(jié)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不同情況，掌握征繳的節(jié)奏和力度，幫助企業(yè)共度難關(guān)。

七、尚未繳納城建配套費和勞保統(tǒng)籌基金的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請并承諾繳納期限和逾期繳納責(zé)任，經(jīng)建設(shè)管理部門核定后，可延期到商品房預(yù)售開始以后繳納。

對于普通商品房項目，在2009年6月30日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的，項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費在150元/平方米基礎(chǔ)上減免35元/平方米。經(jīng)發(fā)改、建設(shè)、國土部門審核同意，房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過半年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免25元/平方米;房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過一年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免15元/平方米。在經(jīng)批準(zhǔn)的延期內(nèi)不作為閑置土地。

八、規(guī)劃管理部門在建設(shè)項目總平面圖規(guī)劃審批時，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，予以適當(dāng)分期。建設(shè)管理部門可根據(jù)規(guī)劃管理部門審批意見分期收取城建費用，并辦理施工許可等手續(xù)。

九、加大土地政策扶持力度。以出讓等方式取得土地使用權(quán)的地塊，符合城市規(guī)劃，具有地塊分宗條件的，在審定總平面方案的前提下，經(jīng)土地使用權(quán)人申請，依照地塊分宗規(guī)劃紅線，并在繳清分宗地塊的地價款后，可分宗辦理國有土地使用權(quán)證。

汶川地震發(fā)生前半年以來，已經(jīng)按照出讓方式辦理了用地手續(xù)，在《出讓合同》約定期限內(nèi)未按合同約定期限繳納出讓金(地價款)的用地單位，允許延長半年繳納出讓金(地價款)，延長期內(nèi)不計滯納金(違約金)。

對已經(jīng)出讓的土地，因地震影響無資金開發(fā)的，企業(yè)可以申請將土地交政府收購，收購價款由雙方協(xié)商解決;允許企業(yè)在投資額達(dá)到15%后進(jìn)行聯(lián)營、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓;國土資源部門為其辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

十、購房戶購買下列住房的，享受政府財政補(bǔ)貼：購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼;購買90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房款總額的1%補(bǔ)貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。財政補(bǔ)貼按現(xiàn)行財政體制分擔(dān)。

十一、鼓勵已購公有住房上市交易，已購公有住房首次上市交易時，土地收益金按交易價格的1%計收。

十二、鼓勵本市居民利用住房公積金貸款改善居住環(huán)境。適當(dāng)放寬住房公積金貸款條件，住房公積金正常繳存半年以上的本市居民，可申請個人住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項政策。

外地正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)住房公積金管理中心審核后，可在我市申請住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項政策。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極配合購房人辦理住房公積金貸款，對拒絕為購房人辦理公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門將按照陜西省建設(shè)廳《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知》(陜建發(fā)〔2007〕247號)的規(guī)定，對其進(jìn)行行政處罰。對拒絕辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行，由公積金管理中心予以通報批評，對仍拒不辦理的，由住房公積金管理中心終止其一切委托業(yè)務(wù)。

積極推進(jìn)購房組合貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，為購房人提供更多的公積金貸款品種。

十三、鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合作開發(fā)的方式引入資金實力較強(qiáng)的中外開發(fā)企業(yè)以及投資基金、創(chuàng)投基金等外部戰(zhàn)略資本，盤活市場資源。

十四、市政府各相關(guān)部門要營造寬松的發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)同企業(yè)的聯(lián)系，及時解決企業(yè)經(jīng)營活動中遇到的困難;減少審批環(huán)節(jié)，縮短審批時限;要盡快依據(jù)本意見制定具體實施辦法，密切配合，保證各項政策措施順利執(zhí)行。

十五、本意見中關(guān)于財政補(bǔ)貼的有關(guān)政策適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋六區(qū)(含四個開發(fā)區(qū))，其它區(qū)縣可參照執(zhí)行。

本意見中的房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn);商品房購房時間以商品房網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn);本意見實施前已購買的商品房，通過退房后再購的方式(包括換名購買)改變網(wǎng)上簽約時間的，不享受以上政策。本意見中二手房交易時間以買賣雙方向市房管局提交房屋過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)，本意見實施前已提交過戶手續(xù)的，不享受以上政策。

本意見自公布之日起至2009年12月31日執(zhí)行。意見實施期間，上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。

第二篇：契稅收費標(biāo)準(zhǔn)

【標(biāo)題】 新疆維吾爾自治區(qū)契稅實施辦法

【分類號】 F522006199802

【時效性】 有效

【頒布單位】 新疆維吾爾自治區(qū)人民政府

【頒布日期】 19980616

【實施日期】 19980616

【失效日期】

【內(nèi)容分類】 財政

【文號】 新疆維吾爾自治區(qū)人民政府令第77號

【名稱】 新疆維吾爾自治區(qū)契稅實施辦法

【題注】

【章名】 全文

第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自 治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契 稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

（一）國有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土 地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬，照章征收契稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股；

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

第五條 契稅稅率為３％。

第六條 契稅的計稅依據(jù)：

（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價 格；

（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間 相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額；

（四）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收 益。

上述四項成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換 土地使用權(quán)房屋的價格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參 照市場價格核定。

第七條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定 的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：

應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的按照納稅 義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計 算。

第八條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用 于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免 征；

（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；

（五）受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁 業(yè)生產(chǎn)的，免征；

（六）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或者參加的雙邊和多邊條 約或者協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī) 構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外 交部確認(rèn)，可以免征；

（七）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，交換價格相等的，免征；

（八）財政部規(guī)定的其他減征、免征項目。

第九條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房 屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征 或者免征契稅手續(xù)。

第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證 的當(dāng)天。

第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用 途，不屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳獲已經(jīng) 減征、免征的稅款。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為土地、房屋改變用途的當(dāng)天。

第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋 所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳 獲納稅款。

第十三條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 合同，申請退稅的，經(jīng)縣級以上契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，可準(zhǔn)予退稅。

第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具 契稅完稅憑證。

第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法 向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦 理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)。土地管理 部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契銳征收 機(jī)關(guān)依法征收契稅。

第十七條 契稅以征收機(jī)關(guān)自征為主。各級征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管 理的需要，報自治區(qū)人民政府審批后，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門 代征契稅。

第十八條 契稅的征收管理，依照本辦法和《中華人民共和國稅收征 收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問題由自治區(qū)財政廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：西安購房合同

西安購房合同

西安購房合同1

出賣人：__________(以下簡稱甲方)買受人：__________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。

第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；

第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；

第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同

第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同

第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的`土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。立約人：甲方：____________(簽章) 乙方：_____________(簽章)________年____月____日訂于________________市(縣)

西安購房合同2

賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：______

買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“______號”，房屋土地使用權(quán)證號為“______號”;

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號，為______結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費用);

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

住址(工作單位)：住址(工作單位)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_________年____月____日

第四篇：商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、1%（90平米以下不含90的唯一住房）2、2%（90平米含到144平米不含144的唯一住房）3、4%（144平米以上含144、買方二套4%）

第二套住房，不管面積，金額，全部都按總房價的4%收取。

第五篇：購房協(xié)議(最新標(biāo)準(zhǔn)格式)

購房協(xié)議

出售方：（以下簡稱：甲方）購買方：（以下簡稱：乙方）

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1“號”；該房屋的土地使用權(quán)取得方式

為：，土地使用年限自年月日至年月日止 ；

2、甲方所售房屋位于都江堰市奎光路______ 號營業(yè)房第樓（現(xiàn)為梧桐花園商務(wù)酒店所在房屋）。

第二條 房屋價格及其他

1平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）；

2、甲方所售房屋單價為：元/平方米；房款總計為

3、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方30元的標(biāo)準(zhǔn)對超出現(xiàn)有租房價格的部分在房屋售價中提前進(jìn)行抵扣（計算時限為2010年6月1日至2022年7月31日，計算面積以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)），經(jīng)過甲乙雙方共同測算，抵扣的總價款為：（大寫:）

4、乙方實際應(yīng)付甲方的房屋總價款為（抵扣后的總價）：（大寫

5、以上房屋買賣的一切過戶手續(xù)的辦理及其所產(chǎn)生的一切稅收和其他費用全部由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付。

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方協(xié)助乙方在2010年5月31日前與現(xiàn)有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢，租房費用及租房時間等相關(guān)事項另行協(xié)商，新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房。

2、乙方在與現(xiàn)有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后，于2日內(nèi)支付甲方購房訂

金）。待甲方將房產(chǎn)證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

3、新的租房協(xié)議簽訂后，甲方于3日內(nèi)負(fù)責(zé)將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)交接給乙方。

4、甲方在收到乙方購房訂金后，在三個月內(nèi)負(fù)責(zé)將該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方承擔(dān)。

5、甲方保證在交接房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任甲方對該房屋地震修復(fù)后的工程質(zhì)量（工程質(zhì)量應(yīng)是國家規(guī)定的相關(guān)部門驗收合格）負(fù)責(zé)。

第四條 違約責(zé)任

1、該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；

2、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經(jīng)濟(jì)損失賠償費；

3、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經(jīng)濟(jì)損失賠償費。

第五條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

2、協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日