第一篇：關于冷庫項目可行性研究報告

冷庫項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途 ：

(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案

(2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格.我國自1955年開始建造第一座貯藏肉制品冷庫，1968年建成第一座貯藏水果冷庫，1978年建成第一座氣調庫。1995年首次引進組合式氣調庫先進工藝，氣調冷庫使國內用戶亦取得了較好的經濟效益。冷庫產業經過了多個時期的發展，按照儲存貨物的溫度不同及儲藏方式的不同，目前我國已經形成了超低溫庫、冷凍庫、冷藏庫、果蔬氣調庫等主要冷庫類型。

超低溫庫主要用來儲藏保管溫度需低于-20℃的貨物，如部分凍肉、凍魚、凍海產品、冷凍調理食品及冰激凌。保證貨物在超低溫條件下質變速度最小，增長保存期限。冷凍庫主要用來儲藏保管溫度介于-2℃一20℃之間的貨物，如部分凍畜肉、凍家禽肉、熏制品、奶油等。保證貨物在該溫度范圍內保持最佳鮮度、營養及食用品質。冷藏庫主要用來儲藏保管溫度介于2℃一10℃之間的貨物，如鮮魚、奶油、奶制品、酒類、蛋品、火腿等。保持貨物在該溫度范圍內口感、營養價值最佳。氣調庫利用人工制冷制造低溫環境和調節氣體介質成分的方法，抑制果蔬生理活動，達到延長儲存時間、保持果蔬新鮮程度和延長果蔬銷售貨架期的目的。

從市場對冷庫的需求趨勢來看，我國現有的冷庫容量還十分不足。美國現有2200萬噸的冷庫，近33億立方英尺，我國現在擁有冷庫是900萬噸，而中國人口是美國的五倍，中國未來的冷庫需求很大。關于中國冷庫未來的發展，我們可以參照和借鑒國外冷庫的現有運作模式以及發展路徑。在國外有很多公共冷庫，使用者采用租賃的形式，冷庫建設的規模擴大可以有效的節約成本。

今年是我國加入世界貿易組織的第十個年頭，這十年來，我國對外貿易不斷增長，其中海產品的貿易也取得了巨大發展。在我國眾多海產品進入國際市場的同時，來自世界各地的深海魚等海產品也相繼進入我國。這些深海產品價格昂貴、運送成本高，而且保質期短，品質要求極高，一旦變質將大大貶值，以主要用來制作生魚片的金槍魚為例，即使放在在-30℃的常規冷庫中儲藏，超過三個月解凍后就不能用來制作生魚片，價格因此大大折扣。要想長期保存保鮮，只有在-60℃左右的超低溫中才能初步達到。超低溫冷庫的需求也隨著人民群眾對于新鮮深海產品的旺盛需求迅速增長開來。第一章 超低溫冷庫項目總論

1.1 超低溫冷庫項目背景

1.1.1 超低溫冷庫項目名稱

1.1.2 超低溫冷庫項目承辦單位

1.1.3 超低溫冷庫項目主管部門

1.1.4 可行性研究工作的編制單位

1.1.5 研究工作概況

1.2 編制依據與原則

1.2.1 編制依據

1.2.2 編制原則

1.3 研究范圍

1.3.1 建設內容與規模

1.3.2 超低溫冷庫項目建設地點

1.3.3 超低溫冷庫項目性質

1.3.4 建設總超低溫冷庫及資金籌措

1.3.5 超低溫冷庫計劃與還款計劃

1.3.6 超低溫冷庫項目建設進度

1.3.7 超低溫冷庫項目財務和經濟評論

1.3.8 超低溫冷庫項目綜合評價結論

1.4 主要技術經濟指標表

1.5 結論及建議

1.5.1 專家意見與結論

1.5.2 專家建議

第二章 超低溫冷庫項目背景和發展概況

2.1 超低溫冷庫項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 超低溫冷庫項目發起人和發起緣由

2.2 超低溫冷庫項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究超低溫冷庫項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 超低溫冷庫項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 超低溫冷庫的必要性第三章 超低溫冷庫項目市場分析與預測

3.1 市場調查

3.1.1 擬建超低溫冷庫項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略

4.1 產品方案和建設規模

4.1.1 產品方案

4.1.2 建設規模

4.1.3 產品銷售收入預測

4.2 市場推銷戰略

4.2.1 推銷方式

4.2.2 推銷措施

4.2.3 促銷價格制度

4.2.4 產品銷售費用預測

第五章 建設條件與廠址選擇

5.1 資源和原材料

5.1.1 資源評述

5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

5.1.3 需要作生產試驗的原料

5.2 建設地區的選擇

5.2.1 自然條件

5.2.2 基礎設施

5.2.3 社會經濟條件

5.2.4 其它應考慮的因素

5.3 廠址選擇

5.3.1 廠址多方案比較

5.3.2 廠址推薦方案

第六章 超低溫冷庫項目技術、設備與工程方案

6.1 超低溫冷庫項目組成6.2 生產技術方案

6.2.1 技術來源途徑

6.2.2 生產方法

6.2.3 技術參數和工藝流程

6.2.4 主要工藝設備選擇

6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.2.6 主要生產車間布置方案

6.3 總平面布置和運輸

6.3.1 總平面布置原則

6.3.2 廠內外運輸方案

6.3.3 倉儲方案

6.3.4 占地面積及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

6.4.2 特殊基礎工程的設計

6.4.3 建筑材料

6.4.4 土建工程造價估算

6.5 其他工程

6.5.1 給排水工程

6.5.2 動力及公用工程

6.5.3 地震設防

6.5.4 生活福利設施

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1 超低溫冷庫項目選址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案

第八章 資源利用與節能措施 8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2節能措施分析

8.2.1土地資源節約措施

8.2.2水資源節約措施

8.2.3電能源節約措施 第九章 超低溫冷庫項目原材料供應及外部配套條件

9.1 主要原材料供應

9.2 燃料、加熱能源供應

9.3 給水供電

9.4 外部配套條件

第十章 超低溫冷庫項目進度與管理

10.1 工程建設管理

10.2 超低溫冷庫項目進度規劃

10.3 超低溫冷庫項目招標

第十一章 環境影響評價

11.1 建設地區的環境現狀

11.1.1 超低溫冷庫項目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

11.1.5 現有工礦企業分布情況；

11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

11.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

11.1.8 交通運輸情況；

11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。11.2 超低溫冷庫項目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 超低溫冷庫項目擬采用的環境保護標準

11.4 治理環境的方案

11.4.1 超低溫冷庫項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

11.4.2 超低溫冷庫項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

11.4.3 超低溫冷庫項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

11.5 環境監測制度的建議 11.6 環境保護超低溫冷庫估算

11.7 環境影響評論結論

第十二章 勞動保護與安全衛生

12.1 生產過程中職業危害因素的分析

12.2 職業安全衛生主要設施

12.3 勞動安全與職業衛生機構

12.4 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 13.1 企業組織

13.1.1 企業組織形式

13.1.2 企業工作制度

13.2 勞動定員和人員培訓

13.2.1 勞動定員

13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3 人員培訓及費用估算 第十四章 超低溫冷庫估算與資金籌措

14.1 超低溫冷庫項目總超低溫冷庫估算

14.1.1 固定資產超低溫冷庫總額

14.1.2 流動資金估算

14.2 資金籌措

14.2.1 資金來源

14.2.2 超低溫冷庫項目籌資方案

14.3 超低溫冷庫使用計劃

14.3.1 超低溫冷庫使用計劃

14.3.2 借款償還計劃 第十五章 財務與敏感性分析 15.1 生產成本和銷售收入估算

15.1.1 生產總成本估算

15.1.2 單位成本

15.1.3 銷售收入估算 15.2 財務評價

15.3 國民經濟評價

15.4 不確定性分析

15.5 社會效益和社會影響分析

15.5.1 超低溫冷庫項目對國家政治和社會穩定的影響。

15.5.2 超低溫冷庫項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；

15.5.3 超低溫冷庫項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；

15.5.4 超低溫冷庫項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；

15.5.5 超低溫冷庫項目對合理利用自然資源的影響；

15.5.6 超低溫冷庫項目的國防效益或影響；

15.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。

第十六章 風險分析

16.1 風險影響因素

16.1.1 可能面臨的風險因素

16.1.2 主要風險因素識別

16.2 風險影響程度及規避措施

16.2.1 風險影響程度評價

16.2.2 風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。

17.2 對主要的對比方案進行說明。

17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

17.5 對不可行的超低溫冷庫項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。第十八章 財務報表

第十九章 附件

第二篇：標準冷庫建設項目可行性研究報告

山西晉一農業開發有限公司

年儲5000噸冷庫建設項目

可行性研究報告

第一章 總論

1.1項目單位基本情況 1.1.1概況

項目單位名稱：五臺縣顯通年儲5000噸冷庫建設項目 所有制形式：有限公司

項目單位基本情況：山西晉一農業開發有限公司于2012年成立，與忻州五臺山風景名勝區圣地養殖專業合作社、山西靜怡旅游開發有限公司為三家公司一個主體，是一家集旅游開發、生態養殖、綜合飼料加工、有機肥料生產和肉類深加工、儲、運、銷一條龍的產業基地。公司位于山西省忻州市五臺縣臺懷鎮，注冊資金為1000萬元。公司遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施公司+農戶+市場+流通的經營模式，依靠本地區獨特的區位優勢，大力推進產業結構調整，擴大市場份額，發展多種特色經營。公司以周邊農戶種植和養殖為基點，景區廣大的市場空間為保障，為景區及周邊農戶提供新鮮、綠色的瓜果蔬菜及反季節蔬菜，為本縣的農副產品流通起到橋梁的作用。

1.1.2財務狀況

2012年財務狀況：項目單位總資產1500萬元，固定資產凈值230萬元，預計營業收入8000 萬元。

1.1.4建設期限

本項目的建設期限為5個月（2012年8月-2012年12月），根據建設內容分階段實施。

1.2項目基本情況

1.2.1項目名稱、性質及建設地點

項目名稱：五臺縣顯通年儲5000噸冷庫建設項目 建設性質：新建

建設地點：忻州市五臺縣豆村鎮長征村

1.2.2建設規模

建設規模：項目建設總投資2000萬元，建設規模包括蔬菜冷藏庫、肉制品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為12000平方米，設計庫存果品容量為5000噸；二是購臵冷藏生產設備，風冷機組、冷卻系統等；三是完善其他相關設施設備。提升產銷對接能力。

第二章 項目建設的必要性和可行性

2.1項目建設的背景

山西省忻州市五臺縣位于山西省境東北部，東與河北省以太行山脊為界，境內山巒重疊，地形復雜，地勢東北高、西南低，氣候變化明顯，全縣平川極少，主要分布在豆村、茹村兩個小盆地和溝南、東冶一帶。年均氣溫5℃，無霜期90—150天，非常不利于蔬菜、水果、肉類及肉類制品的長時間儲存，而且果蔬大部分靠外部運輸，食品安全風險加大，更造成果蔬價格居高不下，在客觀上為建設冷藏、冷凍庫提供了有利的條件。

2.2項目建設的必要性

（一）項目建設的必要性

1、項目建設能有效利用資源優勢，推動當地種植業發展。項目建設綜合利用當地人力、資源和農業扶持政策等優勢，積極推動當地種植業發展，向特色農業產業化邁進。

2、項目是建設標準化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當地農業種植、畜牧養殖發展提供寶貴經驗。當今農業發展的方向是產業化，綠色、環保、效益、標準化已成為主體方向，項目建設緊緊圍繞科學發展種養的大方向，重點抓好綠色環保，健康種養，循環利用，立體發展等方面建設，確保產品無公害，生產標準化，形成一整套科學種養的經驗，并在周邊市縣范圍內推廣應用，推動當地特色農業發展。

3、項目建設有利于公司化循環經濟模式的探索。項目申報單位是有限公司，采用的是“公司+農戶”的經營模式，實行“利益均占，風險共擔”的聯系機制。項目建成后，隨著經濟實力不

斷擴大，經營業務不斷增多，必將促進企業走現代公司化經營。

4、項目建設是加快社會主義新農村建設的一項舉措。項目建成后將發揮其示范輻射作用，以冷藏、冷凍、保鮮為核心，以景區內龐大的市場為保障，利用其規模、技術、設備等優勢，向周邊農戶進行推廣、應用，從而帶動當地種養業發展。同時有利于吸引當地農戶就近就業，達到助農增收，為農增效的目的，推動社會主義新農村建設。

（二）項目的可行性

1、目前當地沒有冷藏冷凍保鮮設備，項目單位在五臺縣豆村鎮擁有占地面積 100 畝的土地，用地方便，同時對保鮮技術的市場化運作做了大量的調查和考證，有利于項目實施。

2、經濟效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品蔬菜肉制品5000多噸，預計年總收入達到3000多萬元，同時通過冷藏技術，達到保質保鮮、延長保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而起到增值效益。項目建成運營后，有效的解決了由于當地季節變化導致農戶無法儲存和反季節時蔬在反季節銷售時價格居高不下的情況。項目的實施，在壯大種養產業的同時，必將為農村富裕勞動力提供更多的就業崗位。

3、環保。本項目對生態環境影響甚少，符合當地的環保要求，不會對環境產生不利影響。

4、市場前景好。冷藏保鮮是解決集中上市，價格低迷；反季時蔬，價格居高的有效途徑，同時能有效調節市場供應，發展

前景可觀。

5、經營模式：項目實施單位以公司形式組建，采用“公司+農戶”的經營模式，利益與風險并存，因而具有良好的團隊合作精神，當地政府有關部門對種養業發展也大力支持。

綜上所述，本項目建設是可行的。

第三章 項目實施的條件

（一）自然資源

項目建設地點選擇在忻州市豆村鎮，該鎮是五臺縣少量的平川分布地之一，忻州至長城嶺、忻州至繁峙、盂縣至繁峙等干線公路途徑縣城，交通便利，運輸相對方便。

（二）社會條件

我縣是農業大縣，農產品產量、品種資源均十分豐富，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優、新品種。建立冷庫，能將易腐通過預冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到保質保鮮、延長保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。

（三）基礎設施

項目建設所在地忻州市豆村鎮，交通運輸相對比較方便，能夠滿足項目單位用電需求，公司自打深水井，生產生活用水方便。5

而且項目建設地有固定電話線路和移動電話信號，網絡信息十分暢通。

第四章 市場分析

（一）市場供應分析

隨著社會經濟發展，消費者觀念已發生重大變化，追求原生態、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，來五臺山旅游的游客除了參觀五臺圣境以外，蔬菜、肉類產品因為無污染、綠色環保、品質優良等更是成為了游客們的首選。冷藏保鮮市場前景可觀。

（二）市場價格分析

隨著人們生活的不斷改善，人們生活質量的不斷提高，綠色、無公害已成為一種趨勢，多方面資料顯示，冷藏、冷凍保險產品更具競爭優勢，具有明顯的價位優勢。

（三）技術優勢

山西晉一農業開發有限公司在忻州市豆村鎮擁有100畝的土地資源，而且專門組織人員到專業公司、模范產區考察，帶回先進的經驗和設備。

第五章 項目的主要內容及特色

（一）項目的主要內容

項目建設內容包括冷藏、冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為12000平方米，設計庫存果品容量為5000噸；二是購臵冷藏生產設備，風冷機組、冷卻系統等；三是完善其他相關設施設備。

具體資金籌措如下：

1、基建費用：3500平方米，共需529萬元

2、制冷機組：4臺共需578萬元

3、蒸發器：4臺共需24萬元

4、控制柜：2臺共需18萬元

5、制冷閥件：4套共需34萬元

6、機架：4套共需18萬元

7、材料運費、安裝費、水電設施等：共需34萬元

8、土地征用及三通一平費用：340萬元

9、其他不可預見費用：

（二）項目建設進度

項目期限和實施的進度安排： 2012年8月—2012年12月止

2012年8月—2012年8月底前期準備工作 2012年9月—10月建設冷庫

2012年10月—2012年11月安裝冷氣設備 2012年12月試運行

（三）預期目標及效益分析

公司興建12000平主米能貯藏容量5000噸的冷庫，不僅能減少損失和后續損耗，確保質量，同時將延長市場供應期和增強市場競爭力，增加了收入，項目建成后公司形成生產種植有基地，貯藏保鮮有冷庫，做到功能完善，管理規范，設施先進，標準健

全的服務體系，對我縣的市場發展和新農村建設有著重要意義。

經濟效益：項目實施后，可貯藏果蔬肉制品5000多噸，預計年總收入達到3000多萬元，同時通過冷藏，有效地保持外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到保質保鮮、延長保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使產能增值。

項目建成運營后，年可為周邊的果農增加5000噸的果蔬肉制品貯存量，有效的解決了由于當地季節變化導致農戶無法儲存和反季節時蔬在反季節銷售時價格居高不下的情況。項目的實施，在壯大種養支柱產業的同時，必將為農村富裕勞動力提供更多的就業崗位。

山西晉一農業開發有限公司

二0一二年七月二十日

第三篇：標準冷庫建設項目可行性研究報告

標準化冷庫建設項目可行性研究報告

第一章 總論

1.1項目單位基本情況 1.1.1概況

項目單位名稱：***專業合作社標準化冷庫建項目 所有制形式：集體股份制

項目單位基本情況：***專業合作社于2009年3月31日成立，是一家集種果、繁育、銷售為一體的果品專業合作社，合作社位于**市城南開發區，現有成員64人，至2010年底實有成員117人，注冊資金為519.035萬元。合作社成立以來，遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施合作社+農戶+市場+流通的經營模式，依靠本地的獨特地理條件的優勢，利用本市資源豐富，盛產水晶梨、柑桔等各類水果，合作社以市場為龍頭，帶動農民充分發揮山地優勢，大力推進產業結構，不斷的擴大果品市場，發展多種特色經營，為**市的果品流通起到了橋梁的作用。合作社堅持把提供技術服務和銷售服務作為重點，利用合作社密切聯系群眾的特點，為農民提供一系列服務，針對種植戶通過一系列的技術培訓活動，提高廣大果農種植技術水平，實施一套規范的技術措施，做到科學施肥、用藥，逐步形成按照統一的生產栽培規程及模式，降低生產成本，提高品質。2010年，合作社種水晶

梨、柑果等2000多畝，年總收入達1860多萬元。2010年成員人均收入達到8972元，每戶比無加入合作社的果農人均收入增加3282元，增長28.5%，經濟效益和社會效益顯著。帶動非正式成員農戶389多戶，通過示范，帶動了周邊農戶種植水果致富。合作社注重品牌建設，注冊了商標“**”水晶梨，統一定做包裝紙箱，現正申報水晶梨及柑桔的綠色食品認證，合作社積極引導社員打造品牌，提高產品市場競爭力，帶動農民增收。2010被**市人民政府評為“農民專業合作組織先進單位”。

1.1.2財務狀況

2010年財務狀況：項目單位總資產519.035萬元，固定資產凈值 308 萬元，營業收入1860 萬元。

1.1.4建設期限

本項目的建設期限為10個月（2011年5月-2012年2月），根據建設內容分階段實施。

1.2項目基本情況

1.2.1項目名稱、性質及建設地點

項目名稱：***專業合作社標準化冷庫建項目 建設性質：新建 建設地點：

1.2.2建設規模

建設規模：項目建設規模包括果品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為1200平方米，設計庫存果品容量

為6000噸；二是購臵冷藏生產設備，風冷機組、冷卻系統等；三是完善其他相關設施設備。提升產銷對接能力。

第二章 項目建設的必要性和可行性

2.1項目建設的背景

**市位于廣東省西北部，五嶺南麓，北江支流上游，連州是粵、湘、桂三省（區）交通樞紐和商貿、經濟、文化中心。全市管轄**個鄉鎮，總面積****平方公里，山地面積**萬畝，耕地面積**萬畝，內有大小河流**條，總人口**萬人，市區人口**萬元。農業人口占80%，是典型的農業市。

**屬中亞熱帶季風氣候區，由于地形、地勢、地貌比較復雜，具有明顯的春暖遲，秋寒早的山區氣候特征，年平均氣溫19.5℃，歷年最高氣溫達39℃，最低溫度為－6.9℃，歷年平均日照時數為1713.7小時，多年平均降雨量為1572.8毫米。風力小、晝夜溫差大，年平均氣溫日較差9.8℃，這樣的光照、氣溫和降水量，能較好地滿足農作物生長的需要，作物生長季節長，具有發展農業生產的有利條件。

2.2項目建設的必要性

（一）項目建設的必要性

1、項目建設能有效利用資源優勢，推動當地水果生產發展。

**市地處廣東的西北部，自然條件好，工業污染少，有利于發展特色農業。項目建設綜合利用當地人力、資源和農業扶持政策等優勢，積極推動當地特色水果種植業發展，向特色農業產業化邁進。

2、項目是建設標準化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當地水果生產發展提供寶貴經驗。當今農業發展的方向是產業化，綠色、環保、效益、標準化已成為主體方向。項目建設緊緊圍繞科學發展種養的大方向，重點抓好綠色環保，健康種養，循環利用，立體發展等方面建設，確保產品無公害，生產標準化，形成一整套科學種養的經驗，并在連州范圍內推廣應用，推動當地水果生產發展。

3、項目建設有利于農民合作社經濟組織公司化經濟模式的探索。項目申報單位是農民合作經濟組織，資本結構是股份制形式，采用的是“合作社+農戶”的經營模式，實行“利益均占，風險共擔”的聯系機制。項目建成后，隨著經濟實力不斷擴大，經營業務不斷增多，必將促進企業走現代公司化經營，為農民專業合作經濟組織的發展、壯大提供有效借鑒。

4、項目建設是加快社會主義新農村建設的一項舉措。項目建成后將發揮其示范輻射作用，以專業合作社水果種植基地為核心，以冷藏保鮮為保障，利用其規模、技術、設備等優勢，向周邊農戶進行推廣、應用，從而帶動當地水果種植業發展。同時有利于吸引當地農戶就近就業，達到助農增收，為農增效的目的，推動社會主義新農村建設。

（二）項目的可行性

1、目前當地冷藏保鮮相對滯后，項目單位在**擁有占地面積 70 畝的水果批發市場，用地方便，同時對保鮮技術有一定研究，有利于項目實施。

2、經濟效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預計年總收入達到360多萬元，社員可分得利潤多的達幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運營后，年可為周邊的果農增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當地冷庫存量不足而導致的農戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農的后顧之憂，同時間接帶動果農1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產業的同時，必將為農村富裕勞動力提供更多的就業崗位。

3、環保。本項目對生態環境影響甚少，符合當地的環保要求，不會對環境產生不利影響。

4、市場前景好。冷藏保鮮是解決水果集中上市，價格低迷的有效途徑，同時能有效調節市場供應，發展前景可觀。

5、經營模式：項目實施單位以股份形式組建，采用“專業合作社+農戶”的經營模式，利益與風險并存，因而具有良好的團隊合作精神，當地政府有關部門對水果生產發展也大力支持。

綜上所述，本項目建設是可行的。

第三章 項目實施的條件

（一）自然資源

項目建設地點選擇在**市城南，交通便利，有縣道與107國道、323國道、清連高速相連，運輸相對方便。水果種植基地分別位于****鎮，氣候適宜，土地廣闊，便于發展水果種植業得發展。

（二）社會條件

我市是農業大縣，農產品產量、品種資源均十分豐富，其中以產水晶梨、柑果出名，水果是人們喜愛的食品，具有豐實的營養價值，含有大量和多種維生素和礦物質，經常食用對人體大有益處，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優、新品種，確保水果新鮮、潔凈、無污染、有營養。建立水果冷庫，能將易腐水果通過預冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持水果的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。

（三）基礎設施

項目建設所在地**市南北市場內，交通發達，而且與107國道、清連高速、323國道相連，交通運輸相對比較方便，連州市海是電力大縣（市），能夠完全滿足項目單位用電需求，專業合作社自打深水井，生產生活用水方便。而且項目建設地有固定電話線路和移動電話信號，網絡信息十分暢通。

第四章 市場分析

（一）市場供應分析

隨著社會經濟發展，消費者觀念已發生重大變化，追求原生態、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，在港澳、珠三角一帶更受歡迎，連州生產的水果因為無污染、綠色環保品質優良，水果冷藏保鮮市場前景可觀。

（二）市場價格分析

隨著人們生活的不斷改善，人們生活質量的不斷提高，**市出產的優質水果備受青睞，多方面資料顯示，在廣州、東莞、深圳、珠海等地，還是具有明顯的價位優勢。冷藏保鮮能有效產品產值。

（三）技術優勢

**市茂盛果品專業合作社在城南擁有70畝的土地資源，建有一個比較規模的水果批發市場，對水果冷藏保鮮有較深透的 研究。

第五章 項目的主要內容及特色

（一）項目的主要內容

項目建設內容包括果品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是

建設冷凍庫面積為1200平方米，設計庫存果品容量為6000噸；二是購臵冷藏生產設備，風冷機組、冷卻系統等；三是完善其他相關設施設備。

具體資金籌措如下：

1、基建費用：1200平方米，共需30 萬元

2、雨棚：鋼結構雨棚和隔熱朔瓦共需50萬元

3、主體冷庫：90萬元（佛山寶冠冷庫板廠）

4、機組：20匹機組8臺共需28萬元（日本三菱重工）

5、冷風氣：8臺共需12萬元（佛山禪科冷風機廠）

6、冷卻系統：管通、水塔條等，共需8萬元

7、冷庫門手、地臺板、板車：共需8萬元（佛山寶冠冷庫板廠）

8、材料運費、安裝費、水電設施等：共需29萬元

9、輔助庫一個：100平方米造價40萬元。

9、其他開支：共需13萬元

（二）項目建設進度

項目期限和實施的進度安排： 2011年5月至2012年2月止

2011年5月至2011年8月前期準備工作 2011年8月-12月建設冷庫

2012年12月2012年1月安裝冷氣設備 2012年2月試運行

（三）、預期目標及效益分析

合作社興建1200平主米能貯藏容量6000噸的冷庫，減少果品的損失和后續損耗，確保果品的質量，同時將延長市場供應期和增強市場競爭力，增加了收入，項目建成后合作社形成生產種植有基地，貯藏保鮮有冷庫等，做到功能完善，管理規范，設施先進，標準健全的服務體系，對我市的果品市場的發展和新農村建設有著重要意義。

經濟效益：項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預計年總收入達到360多萬元，社員可分得利潤多的達幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運營后，年可為周邊的果農增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當地冷庫存量不足而導致的農戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農的后顧之憂，同時間接帶動果農1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產業的同時，必將為農村富裕勞動力提供更多的就業崗位。項目的興建，可新增就業崗位15個，其中安排15個農民就業。

**市**專業合作社

二0一一年九月二十八日

第四篇：冷庫項目可行性報告

篇一：標準冷庫建設項目可行性研究報告

標準化冷庫建設項目可行性研究報告

第一章 總論

1.1項目單位基本情況 1.1.1概況

項目單位名稱：***專業合作社標準化冷庫建項目 所有制形式：集體股份制

項目單位基本情況：***專業合作社于2009年3月31日成立，是一家集種果、繁育、銷售為一體的果品專業合作社，合作社位于**市城南開發區，現有成員64人，至2010年底實有成員117人，注冊資金為519.035萬元。合作社成立以來，遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施合作社+農戶+市場+流通的經營模式，依靠本地的獨特地理條件的優勢，利用本市資源豐富，盛產水晶梨、柑桔等各類水果，合作社以市場為龍頭，帶動農民充分發揮山地優勢，大力推進產業結構，不斷的擴大果品市場，發展多種特色經營，為**市的果品流通起到了橋梁的作用。合作社堅持把提供技術服務和銷售服務作為重點，利用合作社密切聯系群眾的特點，為農民提供一系列服務，針對種植戶通過一系列的技術培訓活動，提高廣大果農種植技術水平，實施一套規范的技術措施，做到科學施肥、用藥，逐步形成按照統一的生產栽培規程及模式，降低生產成本，提高品質。2010年，合作社種水晶梨、柑果等2000多畝，年總收入達1860多萬元。2010年成員人均收入達到8972元，每戶比無加入合作社的果農人均收入增加3282元，增長28.5%，經濟效益和社會效益顯著。帶動非正式成員農戶389多戶，通過示范，帶動了周邊農戶種植水果致富。合作社注重品牌建設，注冊了商標“**”水晶梨，統一定做包裝紙箱，現正申報水晶梨及柑桔的綠色食品認證，合作社積極引導社員打造品牌，提高產品市場競爭力，帶動農民增收。2010被**市人民政府評為“農民專業合作組織先進單位”。

1.1.2財務狀況 2010年財務狀況：項目單位總資產519.035萬元，固定資產凈值 308 萬元，營業收入1860 萬元。

1.1.4建設期限

本項目的建設期限為10個月（2011年5月-2012年2月），根據建設內容分階段實施。1.2項目基本情況

1.2.1項目名稱、性質及建設地點

項目名稱：***專業合作社標準化冷庫建項目 建設性質：新建 建設地點： 1.2.2建設規模

建設規模：項目建設規模包括果品冷凍庫建設及相應的配套設備，一是建設冷凍庫面積為1200平方米，設計庫存果品容量為6000噸；二是購臵冷藏生產設備，風冷機組、冷卻系統等；三是完善其他相關設施設備。提升產銷對接能力。

第二章 項目建設的必要性和可行性 2.1項目建設的背景

**市位于廣東省西北部，五嶺南麓，北江支流上游，連州是粵、湘、桂三省（區）交通樞紐和商貿、經濟、文化中心。全市管轄**個鄉鎮，總面積****平方公里，山地面積**萬畝，耕地面積**萬畝，內有大小河流**條，總人口**萬人，市區人口**萬元。農業人口占80%，是典型的農業市。

**屬中亞熱帶季風氣候區，由于地形、地勢、地貌比較復 雜，具有明顯的春暖遲，秋寒早的山區氣候特征，年平均氣溫19.5℃，歷年最高氣溫達39℃，最低溫度為－6.9℃，歷年平均日照時數為1713.7小時，多年平均降雨量為1572.8毫米。風力小、晝夜溫差大，年平均氣溫日較差9.8℃，這樣的光照、氣溫和降水量，能較好地滿足農作物生長的需要，作物生長季節長，具有發展農業生產的有利條件。2.2項目建設的必要性

（一）項目建設的必要性

1、項目建設能有效利用資源優勢，推動當地水果生產發展。**市地處廣東的西北部，自然條件好，工業污染少，有利于發展特色農業。項目建設綜合利用當地人力、資源和農業扶持政策等優勢，積極推動當地特色水果種植業發展，向特色農業產業化邁進。

2、項目是建設標準化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當地水果生產發展提供寶貴經驗。當今農業發展的方向是產業化，綠色、環保、效益、標準化已成為主體方向。項目建設緊緊圍繞科學發展種養的大方向，重點抓好綠色環保，健康種養，循環利用，立體發展等方面建設，確保產品無公害，生產標準化，形成一整套科學種養的經驗，并在連州范圍內推廣應用，推動當地水果生產發展。

3、項目建設有利于農民合作社經濟組織公司化經濟模式的探索。項目申報單位是農民合作經濟組織，資本結構是股份制形式，采用的是“合作社+農戶”的經營模式，實行“利益均占，風險共擔”的聯系機制。項目建成后，隨著經濟實力不斷擴大，經營業務不斷增多，必將促進企業走現代公司化經營，為農民專業合作經濟組織的發展、壯大提供有效借鑒。

4、項目建設是加快社會主義新農村建設的一項舉措。項目建成后將發揮其示范輻射作用，以專業合作社水果種植基地為核心，以冷藏保鮮為保障，利用其規模、技術、設備等優勢，向周邊農戶進行推廣、應用，從而帶動當地水果種植業發展。同時有利于吸引當地農戶就近就業，達到助農增收，為農增效的目的，推動社會主義新農村建設。

（二）項目的可行性

1、目前當地冷藏保鮮相對滯后，項目單位在**擁有占地面積 70 畝的水果批發市場，用地方便，同時對保鮮技術有一定研究，有利于項目實施。

2、經濟效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品6000多噸，預計年總收入達到360多萬元，社員可分得利潤多的達幾萬元，同時通過冷藏果品，有效地保持水果的外觀、色澤、營養成分及風味物質，達到水果保質保鮮、延長水果保存期的目的，起到調劑淡旺季市場的需求、從而使水果能增值。項目建成運營后，年可為周邊的果農增加6000噸的果品貯存量，有效的解決了由于當地冷庫存量不足而導致的農戶貯存費過高和集中上市、價格低迷的情況。經貯存后，每噸冷凍的果品扣除冷凍費用后，可增值100元以上，按平均庫存3000噸計算，合作社可增收30萬元以上。通過了貯藏水果，解決了果農的后顧之憂，同時間接帶動果農1500多戶，戶均增收2000元以上。項目的實施，在壯大水果支柱產業的同時，必將為農村富裕勞動力提供更多的就業崗位。

3、環保。本項目對生態環境影響甚少，符合當地的環保要求，不會對環境產生不利影響。

4、市場前景好。冷藏保鮮是解決水果集中上市，價格低迷的有效途徑，同時能有效調節市場供應，發展前景可觀。篇二：萬噸冷庫項目可行性報告 2012/2/14 阜陽 匯元

1萬噸恒溫庫建設項目可行性報告 安徽 | 阜陽

1萬噸恒溫庫建設項目

可行性研究報告 阜陽市匯元農業科技有限公司 2012年2月

目錄 1.1項目概要......................................................................................................................................9 1.1.1項目單位基本情況....................................................................................................................9 1.1.2項目建設內容..........................................................................................................................10 1.1.3項目建設方案..........................................................................................................................10 1.1.4投資概算及資金來源..............................................................................................................10 1.1.5項目效益.................................................................................................................................11 1.2編制依據....................................................................................................................................12 1.3編制單位基本情況.....................................................................................................................12 1.4工作范圍....................................................................................................................................13 1.5綜合評價....................................................................................................................................13 2.1項目背景.....................................................................................................................................15 2.1.1國家產業政策背景..................................................................................................................15 2.1.2相關行業背景..........................................................................................................................16 2.1.3項目區發展現狀.....................................................................................................................17 2.2建設必要性................................................................................................................................212.2.1保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農村建設的需要....................................................21 2.2.2發揮龍頭帶動作用和促進區域經濟健康快速發展的需要....................................................22 2.2.3是實現農業產業結構調整和發展現代果蔬業的需要............................................................23 2.2.4是適應市場發展和促進農民增收的需要...............................................................................24 3.1項目區概況................................................................................................................................25 3.1.1建設地點選擇.........................................................................................................................25 3.1.2自然條件.................................................................................................................................25 3.1.2.1地理位置.............................................................................................................................26 3.1.2.2地形地貌.............................................................................................................................26 3.1.2.3地質.....................................................................................................................................26 3.1.2.4水文.....................................................................................................................................27 3.1.2.5氣候水文.............................................................................................................................27 3.1.2.6植被.....................................................................................................................................28 3.1.2.7資源.....................................................................................................................................28 3.1.3社會環境簡況.........................................................................................................................29 3.2項目建設條件優劣勢分析.........................................................................................................30 3.2.1優勢條件.................................................................................................................................30 3.2.1.1政策環境.............................................................................................................................303.2.1.2資源優勢.............................................................................................................................31 3.2.1.3技術優勢.............................................................................................................................32 3.2.1.4群眾參與優勢......................................................................................................................32 3.2.2主要障礙因素及解決方案......................................................................................................32 3.2.2.1障礙因素.............................................................................................................................32 3.2.2.2解決方案.............................................................................................................................33 4.1市場分析....................................................................................................................................34 4.2營銷策略、方案、模式.............................................................................................................35 4.2.1營銷策略.................................................................................................................................35 4.2.2產品營銷方案與營銷模式......................................................................................................36 4.3市場風險分析............................................................................................................................36 4.3.1項目產品市場風險因素分析..................................................................................................36 4.3.2防范和降低風險對策..............................................................................................................36 5.1產品方案和建設規模.................................................................................................................38 5.2建設規劃和布局.........................................................................................................................39 5.2.1總圖布置原則.........................................................................................................................39 5.2.2廠區總平面布置.....................................................................................................................39 5.2.3豎向布置.................................................................................................................................40篇三：冷庫建設項目可行性分析報告

成都農產品中心批發市場 冷庫建設可行性研究報告 目錄

一、總論? 4

（一）項目背景?? 4

（二）項目概況?? 6

二、市場預測??? 7

（一）供求現狀?? 7

（二）市場分析?? 8

三、建設規模與產品方案?? 9

（一）建設規模?? 9

（二）建設內容??11

四、技術方案、設備方案和工程方案 17

（一）技術方案 ???17

（二）主要設備方案 ?17

（三）工程方案 ???20

五、主要原材料、燃料供應?21

（一）主要原材料供應 21

（二）主要原材料、燃料年需要量表?21

六、節能措施 22

（一）節能設計主要編制依據 ?22

（二）能源供應 ???22

（三）能源指標及分析 22

（四）產品單耗核算 ?22

（五）節能措施 ???22

七、運營及管理團隊選擇 ???24

（一）自主運營 ???24

（二）運營外包 ???25

八、項目實施進度 ??26

（一）建設工期 ???26

（二）項目實施進度安排 ???26

（三）項目實施進度表 26

九、投資估算 27

（一）投資估算依據 ?27

（二）固定投資估算 ?27

（三）固定資產投資分析 ???27

（四）流動資金估算 ?28

（五）項目投資估算 ?28

（六）資金籌措 ??28

（七）投資估算 ??28

十、財務評價 30

（一）概述 ?30

（二）項目總投資及資金來源 30

（三）總成本費用測算 ???30

（四）財務評價 ??31

（五）財務評價結論 ?32

一、總論

（一）項目背景 成都農產品中心批發市場基本情況。

成都農產品中心批發市場是經原國家計委立項批準，現由上市公司深圳市農產品股份有限公司和本地國資企業成都城鄉商貿發展投資（集團）有限公司共同投資興建的國家級農產品批發市場，主要經營范圍是農副產品批發、零售、儲藏、加工等，輻射全國20多個省、市、自治區。市場一直肩負著帶動農產品物流產業經濟、保障“菜籃子”供應等使命，并一直為此不懈努力。

市場總占地面積521畝，凈用地402畝，計劃總投資4.3億元，規劃建筑總面積為26萬㎡，場內道路總面積12萬㎡，并分設六個總面積高達3萬余㎡、共800個車位的停車場；已開發約220畝，建筑面積8.5萬㎡，建成四個交易區：蔬菜、肉類、海水產、干雜調味品，并建成集信息中心、檢測中心、監控中心、結算中心、商務中心、商務代理、咨詢、市場服務為一體的客商服務中心。09年市場成交量為76萬噸，成交額達60億元，蔬菜日交易量逾3000噸/日。國家產業背景。

我國農產品儲藏保鮮技術迅速發展，農產品冷鏈物流發展環境和條件不斷改善，農產品冷鏈物流得到較快發展。目前，我國每年約有4億噸生鮮農產品進入流通領域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。在農產品冷鏈物流基礎設施方面，全國現有冷藏庫近2萬座，冷庫總容量880萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結物冷藏量740萬噸；機械冷藏列車1910輛，機械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產能力100萬標準箱。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術的廣泛推廣，推動了水產品和反季節果蔬為代表的高價值量農產品冷鏈迅速興起。

從總體上看，我國農產品冷鏈物流發展仍處于起步階段，規模化、系統化的冷鏈物流體系尚未形成，與發展現代農業、居民消費和擴大農產品出口的需求相比仍有差距。國務院在近幾年下發的中央1號文件中反復強調要加快農產品冷鏈物流系統建設，促進農產品流通。一些冷鏈物流的國家標準、行業標準和地方標準先后頒布實施，《食品安全法》等重要法律法規逐步完善。在2009年發布的《物流業調整和振興規劃》中，明確提出要完善鮮活農產品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，提高鮮活農產品冷藏運輸比例。農產品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優質優價”農產品的需求不斷增長。2010年8月3日國家發改委日前正式印發《農產品冷鏈物流發展規劃》，規劃提出了2015年農產品冷鏈物流發展的目標、主要任務、重點工程及保障措施。《規劃》中提出了八大工程，這些將是我們在農產品冷鏈物流方面鼓勵的重點投資領域，其中包括一是冷庫建設工程。鼓勵企業在技術改造和充分利用現有低溫儲藏設施的基礎上，加快建設一批設施先進、節能環保、高效適用的冷庫，滿足全社會對儲藏設施的急需。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸。

第五篇：項目可行性研究報告

項

目

可

行

性

研

究

報

告

小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節 項目提要

一、項目名稱：生態園南仙花苑A-2地塊項目

二、項目建設地點：甌海區三垟街道甌海大道北側香緹錦園以

東

三、項目開發商：溫州萬科中梁置業有限公司

四、項目開發商法定代表人：張瑜

五、項目性質：新建商住樓

六、項目概況：

生態園南仙花苑A-2地塊項目是由萬科企業股份有限公司和中梁地產集團有限公司聯合開發的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態園南仙花苑A-2地塊項目項目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設單位

溫州萬科中梁置業有限公司是萬科企業股份有限公司和中梁地產集團有限公司為開發該地塊而臨時聯合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產開發的私營有限責任公司(自然人控股或

私營性質企業控股)。

八、組織管理

項目建成前，由溫州萬科中梁置業有限公司項目部統一領導，項目建成后實行公司經理負責制。

九、環境保護

本項目為中高檔商品房住宅，以保護生態環境為主題，與生態園相協調，與三垟濕地的自然相互適應，綠化率達40%。施工過程中采取相應的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施；運營期生活污水處理達標后納入市政污水處理系統；備用的發電機產生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經專用煙道至樓頂排放；做好發電機、排風機等配套設備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環衛部門清運處理。

十、項目實施進度安排